Eigentumswohnung in Niederrohrdorf

Zentrale 3 ½ ZimmerEigentumswohnung Zentrum 2, 5443 Niederrohrdorf

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Niederrohrdorf Die Einwohnerinnen und Einwohner der Gemeinde Niederrohrdorf, insbesondere auch die Familien, schätzen die gute Infrastruktur und die direkte Nähe zur Natur, der modernen, wie auch traditionsbewussten Gemeinde.

Die Gemeinde liegt drei Kilometer östlich der Reuss entfernt, am Fusse des Rohrdorferbergs und liegt somit inmitten der vielfältigen Landschaft der Region Baden. Diese Landschaft wurde übrigens geformt durch eiszeitliche Gletscher.

Der aktuelle Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 97 %, der kantonale Steuerfuss bei 109 %. Im Dezember 2012 lebten rund 3665 Einwohner in Niederrohrdorf.

Bildung Unter dem Motto «Fit sein für die Zukunft», bietet die Gemeinde Niederrohrdorf ein breitgefächertes Angebot für Kinder, Jugendliche und Eltern an. Den Lehrern und Schülern steht eine moderne und gut organisierte Infrastruktur zur Verfügung, welche das Lernen und Lehren optimal unterstützt.

Bereits ab dem Vorschulalter werden die Kinder in den liebevoll eingerichteten Kindergärten betreut und so ideal auf den bevorstehenden Eintritt in die Volksschule vorbereitet.

Das Schulangebot in der Gemeinde Niederrohrdorf ist sehr gut ausgebaut, somit können sämtliche Schulstufen in der Gemeinde besucht werden. Der Kindergarten wie auch die Primarschule verteilen sich auf zwei verschiedene Schulhäuser. Die Oberschule wird momentan in Baden oder Mellingen besucht. Die weiterführende Kantonsschule kann ebenfalls im nahe gelegenen Baden besucht werden.

Neben den schulischen Angeboten bietet die Gemeinde auch spezielle Tagesstrukturen an. Das Betreuungsangebot steht allen Kindern vom Kindergarten bis zur Oberstufe zur Verfügung. Die Eltern können aus den einzelnen Betreuungsteilen das ideale Angebot wählen. Dieses beinhaltet unter anderem auch ein betreuter Frühstückstisch an.

Gemeinde Leben und Einkaufen Im Dorfzentrum befinden sich neben Lebensmittelgeschäften, Post und Bank, einer Drogerie und einer Apotheke auch unterschiedliche Arztpraxen. Der Wochenmarkt, oder ein Besuch beim Coiffeur, dem Blumenladen oder der Bäckerei bietet immer die Gelegenheit für ein Schwätzchen unter den Einwohnern. Das moderne Gemeindehaus mit der Verwaltung und den technischen Betrieben liegt ebenfalls im Dorfkern.

Für alle kulturell interessierten Gemeindemitglieder bieten sich die verschiedensten Konzerte, Ausstellungen, Vorlesungen, Theateraufführungen und weitere spannende Anlässe an. Die Kultur ist auch à la Card erhältlich, die vielen unterschiedlichen Restaurants in Niederrohrdorf bieten in- wie auch ausländische Spezialitäten an.

Sportbegeisterte werden ebenfalls nicht enttäuscht, die modernen Sporteinrichtungen wie zu Beispiel die Tennisplätze, die Reitsporthalle, der Vita Parcours, das Fitnesscenter und weitere Einrichtungen stehen allen zur Verfügung.

Verkehr Niederrohrdorf ist für den privaten wie auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet erschlossen. In Baden-Dättwil, nur vier Kilometer entfernt, liegt der Autobahnanschluss an die A1 und die A3. Von hier gelangt man zeitnah in die nächst grösseren Zentern der Schweiz und garantiert eine schnelle Verbindung in Richtung Bern, Zürich und die Ostschweiz.

Der öffentliche Verkehr ist gut vernetzt in der Gemeinde. In einem Viertelstunden-Takt verbinden Buslinien die Gemeinde mit dem Stadtzentrum von Baden oder dem Bahnhof Mellingen-Heitersberg. Von diesen Orten ist Zürich im Halbstunden-Takt erreichbar.

Objekt Wenn Sie eine gepflegte Liegenschaft und eine zentrale Lage in einer naturnahen Umgebung schätzen, ist diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung womöglich Ihr neues Zuhause. Bitte treten Sie ein!

Empfangen werden Sie und Ihre Besucher von einer liebevoll bepflanzten Blumen-bank. Die Wohnungstür öffnet sich zu einem schönen Entrée mit Garderobe. Besonders praktisch: das geräumige Reduit und die Gästetoilette. Im hinteren Teil liegen zwei Räume, einer davon mit direktem Zugang zum Balkon. Sie können als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo und eine Toilette. Dank grosszügiger Fenster sind alle Räume hell und freundlich.

Die gut eingerichtete, separate Küche überzeugt unter anderem mit einer Mikrowelle inklusive Steamer-Funktion und einem Kühlschrank mit integrierten Gefrier¬schubla-den. Im eleganten Wohn-/Esszimmer sorgen Doppelglasfenster für ein licht¬durch-flutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon, der zu lauschigen Grill-abenden mit Freunden und gemütlichen Stunden im Liegestuhl einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und in der Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung. Zudem befinden sich vor der Liegenschaft mehrere Besucherparkplätze, und für die Velos gibt es einen Abstellraum. Selbstverständlich sind die gemeinsame Waschküche und die Trocknungsräume mit allem Nötigen ausgestattet. Ein Highlight ist übrigens auch die bei allen Bewohnern beliebte Gemeinschaftsterrasse mit ihrem fantastischen Rundblick.

Hört sich vielversprechend an? Ist es auch. Am besten überzeugen Sie sich vor Ort von diesem reizvollen Objekt. Es ist uns eine Freude, Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung während einer ausführlichen Besichtigung zu zeigen.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick 1. Obergeschoss Vorraum / Eingang Reduit / Abstellraum WC Bad / WC Zimmer 1 Zimmer 2 Gang Küche Wohnen und Essen Balkon Keller

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

4.5 m2

2.5 m2

2.0 4.0 19.0 10.0 7.5 6.0 32.0

m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2

13.5 m2 7.5 m2

Total

85.0 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1981 1 Parkplatz in der Tiefgarage Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gemeinde: Niederrohrdorf (BFS-Nr. 4035) Grundstück-Nr.: 592-12 E-GRID: CH 76835 46102 50 Stamm-Grundstück: LIG Niederrohrdorf/592 Wertquote: 34/1000 Mit Sonderrecht an: 3,5-Zimmerwohnung Nr. W 2/3 im 2. Stock im mittleren Teil

Verkaufspreis Wohnung

CHF 498 000

Verkaufspreis Parkplatz Adresse

inklusive Zentrum 2, 5443 Niederrohrdorf

23.5 m2

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

50 Meter

Markthof

50 Meter

Post

50 Meter

Bank

50 Meter

Autobahnanschluss Baden-West Kindergarten

50 Meter

Unter- und Mittelstufe

450 Meter

Real / Sek / Bez

450 Meter

Kantonsschule

Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden

d 360° Bil n! e Hier klick

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Grundriss

ell 3D-Mod en!

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Vorraum / Eingang Reduit / Abstellraum WC Bad / WC Zimmer 1 Zimmer 2 Gang Küche Wohnen und Essen Balkon Keller

4.5 2.5 2.0 4.0 19.0 10.0 7.5 6.0 32.0 13.5 7.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2 m2

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Verkauf CHF 498 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien

Franz Peterhans

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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