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FamilienglĂźck & Lifestyle pur Mattenweg 2, 8192 Glattfelden

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Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Glattfelden Glattfelden ist eine politische Gemeinde im Bezirk Bülach des Kantons Zürich an der deutschen Grenze. Die mittelgrosse Gemeinde zählt aktuell ca. 5000 Einwohner. Sie ist 12,35 km² gross und liegt auf 387 m ü. M. im Zürcher Unterland am letzten Teilstück des Flusses Glatt.

Bildung Schülerinnen und Schüler können die Schule in Glattfelden mit Kindergarten, Primar- und Sekundarstufe besuchen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen wie etwa das Gymnasium des Zürcher Unterlandes (KZU) und weitere Berufsschulen befinden sich in Bülach. Neben den schulischen Angeboten bietet die Gemeinde auch spezielle Tagesstrukturen an. Das Betreuungsangebot steht allen Schülern vom Kindergarten bis zur Oberstufe zur Verfügung. Die Eltern können aus den einzelnen Betreuungsteilen das ideale Angebot wählen. Dieses beinhaltet unter anderem auch einen betreuten Frühstückstisch.

Leben und Einkaufen Sei es für alltägliche Einkäufe oder auch für einen Grosseinkauf: Glattfelden bietet eine grosse Auswahl an verschiedenen kleineren und grösseren Geschäften. Neben den herkömmlichen Lebensmittelläden bieten auch Metzgereien, Bäckereien oder Blumengeschäfte ihre Dienste an. Verschiedene Fachgeschäfte und auch Dienstleistungsbetriebe wie Bankfilialen und eine Poststelle lassen keine Wünsche offen. Für eine vielfältige Freizeitgestaltung profitieren die Einwohnerinnen und Einwohner von den vielen hier ansässigen Vereinen und anderen Angeboten wie beispielsweise einem Schwimmbad.


Gemeinde Verkehr Glattfelden liegt an der nicht vignettenpflichtigen, kantonalen Autobahn A50, die den Ort umfährt und Schaffhausen und Bülach miteinander verbindet. Der Zürcher Verkehrsverbund sorgt jederzeit für gute Anschlüsse, zum Beispiel mit der Linie 540 nach Zweidlen-Bahnhof, der sich bei Rheinsfelden an der Linie Winterthur–Koblenz befindet.


Objekt Ein Heim für die ganze Familie Sie möchten für Ihre Familie mehr als nur ein Haus? Dann kommen Sie nach Glattfelden und schaffen Sie sich hier ein wirkliches Zuhause. In Ihre neue Umgebung werden Sie sich schnell eingewöhnen und auch Ihre Kinder werden sich hier sehr wohlfühlen. Die Nachbarschaft ist freundlich und solide – die Grundstücke sind deshalb sehr offen gehalten. Hier werden Sie sich sofort heimisch fühlen! Bereits im grosszügigen Entree spüren Sie die Wellness-Atmosphäre dieses modern konzipierten Hauses. Schon seit dessen Erstellung im Jahre 1982 wurde hier mit Freude gelebt, geliebt und gelacht. Ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit dem gemauerten Kaminofen und jeder Menge Freiraum zum Spielen und Entspannen schaffen nicht nur räumlichen Platz – hier kommt auch Ihre Seele zur Ruhe. Ob Sie das Mittagessen vorbereiten und dabei immer ein Auge auf Ihre Lieben haben, die im Wohnzimmer spielen oder am Esstisch basteln oder Hausaufgaben machen, ob Sie es sich nach einem arbeitsreichen Tag auf Ihrer Sonnenterrasse gemütlich machen, ob Sie für Ihren Besuch die Terrasse eindecken oder einfach nur gemütlich vor Ihrem Kamin dem Knistern des Feuers lauschen – hier kommen Sie tatsächlich bei sich an. Zwei bereits erneuerte Bäder, neue Zimmertüren und dreifachverglaste Fenster lassen Sie weder im Sanitärbereich noch energetisch alt aussehen. Selbst die ehemalige Ölheizung wurde gegen moderne und kostensparende Luftwärmetechnik ausgetauscht. Das durchgängig geflieste Erdgeschoss wird übrigens mittels Fussbodenheizung beheizt.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Überblick Erdgeschoss Wohnen / Essen Zimmer 1 Küche WC / Dusche Entrée mit Garderobe Korridor / Treppenaufgang Terrasse überdacht Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 3 Estrich ausgebaut Galerie Korridor / Treppenaufgang WC / Dusche Balkon Keller Zimmer 4 Treppenaufgang HWR / Heizen Kellerraum Werkstatt

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

36.8 12.0 7.2 3.5 4.8 7.6

m2 m2 m2 m2 m2 m2

11.6 19.5 5.5 5.3 8.6 3.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

20.2 m2

4.3 m2

25.5 m2 7.8 m2 19.6 m2 7.9 m2 5.8 m2

Total

159.2 m2

Baujahr Garagen

1982 1 Garage mit 16.8m2 Luftwärmepumpe, Verteilung EG über Fussbodenheizung, OG + UG + Bäder über Radiatoren Gemeinde: Glattfelden Wohnhaus-Gebäude Nr. 01965 Garage-Gebäude Nr. 01967 Gebäudeadresse: Mattenweg 2 bei 2, 8192 Glattfelden Katasternummer 5700 Volumen Gebäude 607m3 Volumen Garage 43m3

Heizung Grundbuchauszug

Verkaufspreis Einfamilienhaus

CHF 1 050 000

Verkaufspreis Garage Adresse

inklusive Mattenweg 2, 8192 Glattfelden

57.8 m2

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

300 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

300 Meter

Post

300 Meter

Bäckerei

300 Meter

Schwimmbad

900 Meter

Autobahnanschluss

2 Kilometer

Kindergarten

450 Meter

Unter- und Mittelstufe

450 Meter

Sekundarschule

450 Meter

Kantonsschule

7 Kilometer

Berufsschulen

7 Kilometer


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Erdgeschoss

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Wohnen / Essen Zimmer 1 Küche WC / Dusche Entrée mit Garderobe Korridor / Treppenaufgang Terrasse überdacht

36.8 12.0 7.2 3.5 4.8 7.6 20.2

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


Obergeschoss

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Zimmer 2 Zimmer 3 Estrich ausgebaut Galerie Korridor / Treppenaufgang WC / Dusche Balkon

11.6 19.5 5.5 5.3 8.6 3.5 4.3

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


Keller

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Zimmer 4 Treppenaufgang HWR / Heizen Kellerraum Werkstatt

25.5 7.8 19.6 7.9 5.8

m2 m2 m2 m2 m2


Verkauf Verkaufspreis

CHF 1 050 000

inkl. Garage, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Wohnliegenschaften GmbH Dirk Münster Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

T 056 200 90 06 M 079 396 53 31 dirk.muenster@remax.ch remax-baden.ch

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Einfamilienhaus in Glattfelden  
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