Eigentumswohnung in Nussbaumen

Nähe Zentrum 4.5 Zimmer-Gartenwohnung Fliederstrasse 15B, 5415 Nussbaumen

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Obersiggenthal Obersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde an der Limmat im Bezirk Baden nahe der gleichnamigen Bezirkshauptstadt.

Sie liegt am Siggenthaler Sonnenhang und besteht aus drei Ortsteilen: Nussbaumen, Kirchdorf und Rieden.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss beträgt 98 Prozent, der kantonale Steuerfuss 109 Prozent.

Bildung In der gesamten Gemeinde sind die Strukturen der Schule und die der Betreuungsangebote sehr gut aufgebaut und organisiert. Im Gemeindeteil Nussbaumen befindet sich die Kindertagesstätte Strübelihuus, wo Kinder ab drei Monaten bis zum Kindergarten tägliche Betreuung erfahren. Im Kindergarten bekommen die Kids dann alles mit auf den Weg, um auf den Übertritt in die Primarschule gut vorbereitet zu sein.

Von der 1. bis zur 6. Klasse besuchen sie die Primarschule.

Eine Einschulungsklasse sowie die integrative Schulung ermöglichen es auch Schülerinnen und Schülern mit einer Lernschwäche, sich weiterzuentwickeln.

Sämtliche Oberstufenklassen können ebenfalls in der Gemeinde absolviert werden. Nebenschulische Aktivitäten wie die Musikschule oder ein breites Sportangebot sind feste Bestandteile der Infrastruktur in Obersiggenthal.

Gemeinde Leben und Einkaufen Sämtliche Alltagseinkäufe können in der Gemeinde getätigt werden. Für grössere Einkäufe oder den Besuch von Fachgeschäften verschiedenster Art bietet sich die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Baden mit ihrem bunten Ladenmix an.

Neben mehreren Banken und einer Poststelle gehören auch Praxen von Allgemeinmedizinern und Zahnärzten zur Gemeinde.

Die vielen Vereine für Jung und Alt in unterschiedlichsten Interessengebieten ermöglichen eine abwechslungsreiche und attraktive Freizeitgestaltung und einen vielfältigen Austausch untereinander. Dank des Frei- und Hallenbads ist Schwimmen ganzjährig ein Thema und für Leseratten steht im Ortsteil Nussbaumen eine Bibliothek zur Verfügung.

Verkehr Durch Obersiggenthal führt die Hauptstrasse von Baden her über das untere Aaretal nach Koblenz.

Die Gemeinde ist durch zwei Buslinien der RVBW an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Die Linie 2, die zu Spitzenzeiten alle zehn Minuten verkehrt, beginnt in Untersiggenthal und fährt über die neue Limmatbrücke nach Baden, Wettingen und Spreitenbach. Die Linie 6 beginnt ebenfalls in Untersiggenthal und fährt via Ennetbaden nach Baden und Wettingen.

Objekt Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Wirtschaftsraum an bester Zentrumslage präsentieren zu können. Die Wohnung wird Sie schon begeistern, wenn Sie aus dem Lift kommen und den grossen Eingangs-Vorplatz betreten. Sie ist auch über eine Treppe zugänglich.

Neben dem Entrée mit Garderobe führt eine weitere Treppe ins Untergeschoss. Das Elternzimmer ist mit zwei grossen Fenstern ausgestattet. Auch alle anderen Räume verfügen über Fenster und sind entsprechend lichtdurchflutet.

Gegenüber dem Elternzimmer liegt der Wirtschaftsraum, in dem ein Anschluss für Waschmaschine, Trockner und ein Lavabo verbaut sind. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer mit Lavabo, Badewanne und Toilette. Nebenan gibt es eine weitere Nasszelle mit Waschbecken, WC und Duschkabine.

Im Mittelteil der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer. Daneben befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich und die offene, grosszügig gestaltete Küche. Diese birgt viel Stauraum und Platz, sodass dem gemeinsamen Kochvergnügen mit der Familie oder mit Freunden nichts im Wege steht.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum teilweise gedeckten Sitzplatz, wo perfekte Voraussetzungen gegeben sind für fröhliche Grillabende oder für gemütliche Tage im Liegestuhl. Der Garten besteht aus einer offenen Rasenflächenumgebung.

Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein kleines Reduit. Von dort aus gelangt man zum Bastelraum mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler, welcher derzeit als Büro dient. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller, ein Werkstattraum und zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Ein Veloraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Am besten verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung selbst einen Überblick und überzeugen sich von den vielen tollen Eigenschaften dieses Objekts.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Erdgeschoss Korridor Eltern Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer Küche / Essen Dusche / WC Bad / WC Wirtschaftsraum Sitzplatz

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

10.5 15.0 12.0 10.5 25.5 14.0 3.5 4.5 14.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2

Kellergeschoss Reduit Bastellraum Kellerraum Abstellraum

10.0 m2

3.0 25.0 11.0 12.0

m2 m2 m2 m2

Total

109.5 m2

61.0 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1997 2 Parkplätze in der Tiefgarage Fernwärmeheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung Gemeinde: Nussbaumen (BFS-Nr. 4038), Grundstück-Nr.: 3526-2, E-GRID: CH 55665 49761 06 Stamm-Grundstück: LIG Obersiggenthal/3526 Wertquote: 175/1000 Mit Sonderrecht an: 4,5-Zimmerwohnung im Untergeschoss und Parterre

Verkaufspreis Wohnung

CHF 685 000

Verkaufspreis Parkplätze Adresse

CHF 60 000 Fliederstrasse 15B, 5415 Nussbaumen

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

400 Meter

Markthof

300 Meter

Post

400 Meter

Bank

100 Meter

Autobahnanschluss Baden-West Kindergarten

150 Meter

Unter- und Mittelstufe

550 Meter

Real / Sek / Bez

550 Meter

Kantonsschule

Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden

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Grundriss

Erdgeschoss Korridor Eltern Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer KĂźche / Essen Dusche / WC Bad / WC Wirtschaftsraum Sitzplatz

10.5 15.0 12.0 10.5 25.5 14.0 3.5 4.5 14.0 10.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2

Kellergeschoss Reduit Bastellraum Kellerraum Abstellraum

3.0 25.0 11.0 12.0

m2 m2 m2 m2

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 745 000

inkl. Tiefgaragenparkplätze, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien

Franz Peterhans

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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