Eigentumswohnung in Bad Zurzach

Heimeliges Wohnen zwischen Rhein und Thermalbad Barzstrasse 9, 5330 Bad Zurzach

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Bad Zurzach Bad Zurzach ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und gleichzeitig Hauptort des Bezirks Zurzach. Die Gemeinde liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland und ist vor allem für sein Thermalbad weitherum bekannt.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss beträgt 115 Prozent, der kantonale Steuerfuss 109 Prozent. Zurzeit leben zirka 4000 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 652 Hektaren. Rund 285 Hektaren davon sind bewaldet und 167 Hektaren bestehen aus Acker- und Wiesenlandschaft.

Der höchste Punkt der Gemeinde liegt 521 Meter über Meer auf dem Achenberg-Plateu, der tiefste Punkt auf 318 Meter am Rhein.

Bildung Die Gemeinde hat einen Kindergarten und eine eigene Primarschule.

Diese wird durch eine Einschulungsklasse ergänzt. Die Schule Bad Zurzach ist eine integrative Schule mit rund 30 Lehrkräften und zwei schulischen Heilpädagogen.

Die Real-, Sekundar- und Bezirksschulen sind in die Kreisschule Rheintal-Studenland integriert und verteilt auf die Standorte Rekingen und Bad Zurzach. Die Kantonsschule kann im nahe gelegenen Baden oder in Wettingen besucht werden. Neben dem normalen Schulbetrieb gibt es attraktive Zusatzangebote. Das Schulhaus OSZ in Bad Zurzach hält für alle Kinder, welche über Mittag nicht nach Hause gehen können, einen betreuten Mittagstisch bereit.

An der Oberstufe können zahlreiche Schulsportarten ausgeübt werden und zentral in der Gemeinde präsentiert sich die Musikschule mit der Möglichkeit, eine Vielzahl an Instrumenten zu lernen.

Gemeinde Leben und Einkaufen In Bad Zurzach findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – und noch vieles mehr. Neben mehreren Lebensmittelläden sind im Dorf Fachgeschäfte mit unterschiedlichem Angebot sowie regionale Banken und die Post vertreten.

Auch in Bezug auf Freizeitgestaltung ist die Gegend gut aufgestellt: Ob Wandern am Rhein entlang, das reichhaltige kulturelle Angebot, die zahlreichen gemütlichen Restaurants oder eben das Thermal- und das Freibad, es ist beinahe für jedes Bedürfnis etwas dabei.

Verkehr Die Gemeinde ist sowohl für den Individualverkehr wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Zürich und Basel sind mit dem Auto innert 60 Minuten erreichbar und die Landesgrenze zu Deutschland liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in Baden oder Brugg. Im nahe gelegenen Waldshut besteht zudem Anschluss an die DB-Schnellzüge, welche einen im Nu nach Basel bringen. Eine Postauto- und Buslinie vernetzt die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften. Ein Gratisbus schliesslich verbindet in Zurzach die Quartiere mit dem Zentrum und mit Rietheim.

Objekt Diese moderne, hochwertige und für jedes Alter geeignete 4,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss wird Sie schon begeistern, wenn Sie aus dem Lift kommen und den grossen Eingangs-Vorplatz betreten.

Tritt man in die Wohnung ein, erwartet einen der ebenfalls geräumige Eingangsbereich, von wo aus man gleich einen tollen Überblick hat über den grossen Wohn- und Essteil, die offene und farblich stimmige Küche und den breiten Korridor.

Die grossen, bodentiefen Fenster geben die Sicht frei auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon.

Dieser bietet viel Platz für gemeinsame Grillabende mit guten Freunden oder für einen gemütlichen Tag im Liegestuhl, herrliches Panorama auf den Rhein und den Schwarzwald inklusive. Im hinteren Teil der Wohnung liegen drei grosse Zimmer. Sämtliche Räume sind mit Fenstern bis zum Boden ausgestattet und werden dadurch perfekt mit Tageslicht durchflutet.

Zwischen zwei Zimmern befindet sich das grosse, elegante Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne, Toilette und Waschturm. Eine zweite Nasszelle mit Waschbecken, WC und Duschkabine liegt gleich neben dem Elternzimmer. Beide Nasszellen verfügen über grosse Fenster. In der ganzen Wohnung ist Fussbodenheizung verbaut.

Zur zentral gelegenen und sehr hellen Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss und ein überdurchschnittlich grosser Parkplatz in der Tiefgarage.

Am besten verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung selbst einen Überblick und überzeugen sich von den vielen tollen Eigenschaften dieser aussergewöhnlichen Wohnung.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick 2. Obergeschoss Eingang Wohn- und Esszimmer Küche Reduit Balkon Zimmer 1 Korridor Bad Zimmer 2 Dusche/WC Zimmer 3 Keller

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

6.0 46.0 10.0 3.5

m2 m2 m2 m2

18.0 m2 13.0 12.0 8.5 17.0 5.0 13.0

m2 m 2 m2 m2 m2 m2 8.0 m2

Total

134.0 m2

26.0 m2

Baujahr Heizung Parking Grundbuchauszug

2011 Luft Wärmepumpe 1 Tiefgaragenparkplatz Gemeinde: Bad Zurzach Grundstück-Nr.: 230-6 E-Grid: CH 33547 56189 63 Stamm-Grundstück: LIG Bad Zurzach/2306 Wertquote: 111/1000 Mit Sonderrecht an: 4,5 Zimmerwohnung Nr. W506 im 2. OG

CHF 730 000

Verkaufspreis Verkaufspreis Parkplatz Adresse

CHF 30 000 Barzstrasse 9 5330 Bad Zurzach

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

50 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

750 Meter

Post

300 Meter

Bank

300 Meter

Autobahnanschluss

Baden-West

Kindergarten

850 Meter

Unter- und Mittelstufe

750 Meter

Oberstufe Kantonsschule

1 Kilometer Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden

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Grundriss

ell 3D-Mod en!

Hier klick Eingang Wohn- und Esszimmer KĂźche Reduit Balkon Korridor Bad Dusche/WC Keller ZImmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

6.0 46.0 10.0 3.5 18.0 12.0 8.5 5.0 8.0 13.0 17.0 13.0

m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 760 000

inkl. Tiefgaragenplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Flubacher Immobilien

Jörg Flubacher

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

M 079 447 00 38 joerg.flubacher@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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