Attersee Immobilien Broschüre

WERT VOLL FÜR GENER ATIONEN PERSÖNLICHE IMMOBILIENVERMITTLUNG IM SALZKAMMERGUT, STADT SALZBURG UND UMGEBUNG

www.attersee-immobilien.com

INHALT 03 IHR WOHNTRAUM IST UNS MEHR WERT Attersee Immobilien Stark im Raiffeisen-Netzwerk

04 EIN WAHRES OBJEKT DER SEHNSUCHT Der Schlüssel zu Ihrer persönlichen Wunschimmobilie

06 NEUE TRÄUME NEUE ZIELE Vom Immobilienverkauf nachhaltig profitieren

08 ZUHAUSE IM HERZEN ÖSTERREICHS Lebensraum in besonderen Lagen

10 GEMEINSAM FÜR SIE ERFOLGREICH Ihr Attersee Immobilien Team von Raiffeisenbank Attersee-Süd

DEN GARTEN DES PAR ADIESES BETRITT M AN NICHT MIT DEN FÜSSEN, SONDER N MIT DEM HERZEN. Im Sinne einer verbesserten Lesbarkeit und eines verbesserten Verständnisses wird in dieser Broschüre auf eine geschlechterspezifische Formulierung verzichtet. Selbstverständlich sind alle Geschlechter gleichermaßen angesprochen.

BERNHARD VON CLAIRVAUX (UM 1090 – 1153)

IMMOBILIENVERMITTLUNG AM ATTERSEE

IHR WOHNTR AUM IST UNS MEHR WERT Attersee Immobilien ist Ihr bewährter Partner, wenn es darum geht, einzig­ artige Lebensräume in besonderen Lagen mit hohem Entwicklungspotenzial für Sie zu vermitteln. Unser Schwerpunkt liegt auf der Region Attersee und Mondsee, dem Salzkammergut sowie der Stadt Salzburg und Umgebung.

Wir garantieren Ihnen ganzheitliche Beratungsleistungen, umfassendes Branchen­Know­how und kontinuierliche Begleitung in allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

STAR K IM R AIFFEISEN-NETZWER K . Attersee Immobilien bietet Ihnen viel mehr als maßgeschneiderte Immobilienvermittlung. Unsere Erfahrung in der Immobilienbranche schafft ein solides Fundament für Ihren Erfolg. Unsere engen, österreichweiten Verbindungen im Raiffeisen-Netzwerk und wertvolle Kooperationen mit ausgewählten zertifizierten Maklern und Immobilienbüros sorgen für optimale Rahmenbedingungen bei der bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Als eine der erfolgreichsten Raiffeisenbanken Oberösterreichs stehen bei uns Seriosität, Vertrauen und Sicherheit an erster Stelle.

Intensive individuelle Betreuung und Diskretion in der Immobilienvermittlung sind für uns selbstverständlich.

IHR WOHNTRAUM IST UNS MEHR WERT.

03

EIN WAHRES OBJEKT DER SEHNSUCHT ATTERSEE IMMOBILIEN

04

IMMOBILIEN KAUF

WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEIM K AUF ■

Kompetente, kontinuierliche Beratung und Betreuung in allen Fragen rund um die Immobilie

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Objektive und seriöse Markteinschätzung sowie Marktwert­ und Potenzialanalyse

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Einbindung von Profis aus unserem Netzwerk: Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Baumeister, Handwerker etc.

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Auf Wunsch: Vermittlung von bewährten Partnern für Hausbetreuung und/oder Verwaltung

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Wir engagieren uns ganzheitlich in vielen Bereichen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf von Anfang bis Ende.

SERVICE MIT MEHR WERT: ALLES AUS EINER HAND ■

Wir gewährleisten kompetente Beratung und Abwicklung in Finanzierungs­ und Versicherungsfragen.

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Die reibungslose Durchführung Ihrer Bankgeschäfte rund um Ihre Immobilientransaktion ist unsere Kernkompetenz.

GEMEINSAM VERWIRKLICHEN WIR IHREN TR AUM Liegenschaften in außergewöhnlich schönen Lagen sind rar und sehr schwer zu finden. Da braucht es einen Partner, der Ihre Wünsche präzise erkennt, Ihren Bedarf exakt analysiert und zum richtigen Zeitpunkt über hervorragende Verbindungen in der jeweiligen Region verfügt. Wir begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

IHR OBJEKT DER SEHNSUCHT WIR D WIR K LICHK EIT. Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse rund um den Immobilienkauf stehen bei uns an erster Stelle. Im persönlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Sie, um Ihre individuellen Ansprüche und Wünsche für den Kauf detailliert zu verstehen und zu kennen. Auf dieser vertrauensvollen menschlichen Basis finden wir gemeinsam mit Ihnen die ideale Immobilie in Wunschlage.

05

NEUE TR ÄUME NEUE ZIELE ATTERSEE IMMOBILIEN

06

IMMOBILIEN VERKAUF

WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEIM VERK AUF ■

Objektive Markteinschätzung und Marktwertanalyse

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Erstellung von professionellen Vermarktungskonzepten, Verkaufs­ und Präsentationsunterlagen (360°­Online­ Rundgänge, Drohnenaufnahmen, Exposés etc.) durch internes Grafik­ und Marketingteam

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Erhebung und Beistellung relevanter Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Planungsunterlagen u.v.m.

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Eingehende Beratung und Empfehlungen zur Attraktivierung und Optimierung Ihrer Immobilie

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Besichtigung nur mit ausgewählten Kaufinteressenten

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Auf Wunsch besondere, zielgruppen­ konforme Vermarktungsstrategien, z. B. bei Premium­Immobilien

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Einbindung von Profis aus unserem Netzwerk: Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Baumeister, Handwerker etc.

SERVICE MIT MEHR WERT: ALLES AUS EINER HAND ■

Ein Ansprechpartner für die gesamte Abwicklung – wir bieten Ihnen umfangreiche Dienstleistungen aus einer Hand.

ENTSPANNT NEUE WEGE GEHEN Die Veräußerung einer Immobilie kann für die Eigentümer mit viel Aufwand verbunden sein. Die Trennung fällt oft nicht leicht und die Suche nach einem Käufer, der das Besondere wirklich zu schätzen weiß, ist eine wahre Kunst.

Wir entlasten Sie tatkräftig und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen bei vielen Aufgaben und präsentieren Ihre Immobilie als attraktives Unikat.

Parallel zur vertrauensvollen, diskreten Abwicklung des Verkaufs beraten und unterstützen wir Sie bei Bedarf auch sehr gerne bei der bestmöglichen künf­ tigen Veranlagung des Erlöses.

IHR VERTR AUEN IST UNSER ERFOLG. In Abstimmung mit Ihren Wünschen und Vorstellungen schaffen wir eine solide Basis, wie wir Ihre Immobile anbieten und den Verkauf vermitteln. Wir stehen Ihnen mit umfangreichen Servicedienstleistungen zur Seite, die dafür sorgen, dass Ihre Liegenschaft zeitgemäß und professionell präsentiert wird und

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Mit unserem Spezialservice Private Banking Attersee vertrauen Sie auf hochqualifizierte Beratung und Unterstützung bei der Veranlagung des Verkaufserlöses.

alle rechtlichen Grundlagen für einen erfolgreichen Verkauf schon im Vorfeld voll erfüllt werden.

Die reibungslose Durchführung Ihrer Bankgeschäfte rund um Ihre Immobilientransaktion ist unsere Kernkompetenz.

07

IHR INVESTMENT IM HERZEN ÖSTERREICHS

LEBENSR AUM IN BESONDEREN LAGEN

ATTERSEE UND MONDSEE

REGION SALZK A MMERGUT

SALZBURG UND UMGEBUNG

Das traumhafte türkisgrüne Wasser des

Die in eine faszinierende Umgebung ein-

Die „Mozartstadt“ Salzburg gehört zu

Attersees, das in der Abendsonne rot

gebetteten Orte rund um Wolfgangsee

den weltweit bekanntesten und qualitativ

leuchtende Höllengebirge, der von Schaf-

und Fuschlsee, das UNESCO Weltkultur-

hochwertigsten Lebensräumen Öster-

berg und Drachenwand umrahmte Mond-

erbe Hallstatt und die europäische Kul-

reichs. Die malerische Altstadt, das pul-

see – das oberösterreichische Seengebiet

turhauptstadt Bad Ischl zum Greifen nah

sierende kulturelle Leben und eine florie-

verbindet die Vorzüge der herrlichen Natur

– im Salzkammergut gehen große histori-

rende Wirtschaft haben die Festspielstadt

mit einer außergewöhnlich verkehrsgüns-

sche Traditionen und moderner Lifestyle

zu einem der begehrtesten Wohnorte mit

tigen Lage. Die unmittelbare Nähe zur

eine gelungene Symbiose ein. Die einzig-

hoher Strahlkraft weit über die Grenzen

Westautobahn A1 ermöglicht die rasche

artige Landschaft und die charaktervolle

des Landes hinaus gemacht.

Erreichbarkeit aller größeren Städte Öster-

Architektur rücken die Region zunehmend

reichs und Bayerns.

in den Fokus des globalen Interesses.

Nach dem Motto „Wohnen, wo andere

Dort, wo schon im 19. Jahrhundert die

lien-Hotspot entwickelt. Die ausgezeich-

Urlaub machen“ bieten Immobilien in die-

Menschen zur „Sommerfrische“ anreisten,

nete Infrastruktur und Naturhighlights wie

ser besonderen Lage eine ideale Mischung

lässt es sich nicht nur gut wohnen und

die Trumer Seen, die Salzburger Bergwelt

aus hohem Freizeitwert und hervorragen-

genießen: Das Salzkammergut bietet ein

etc. bieten den perfekten Rahmen für

den Zukunftsperspektiven.

Zuhause mit besonders attraktiven Aus-

höchste Ansprüche.

Die Region Salzburg Umgebung hat sich in den letzten Jahren zu einem Immobi-

sichten.

08

BLEIBENDE WERTE MIT SICHERER ZUKUNFT VOM LEBENSR AUM ZUM LEBENSWERT. Unter dem Eindruck der globalen Entwicklungen werden Regionen, die naturbelassene Landschaften, eine beindruckende Bergwelt, herrliche Seen mit Trinkwasserqualität und eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit einer hervorragenden Infrastruktur vereinen, zu besonders wertvollen Lebensräumen. Die in vielerlei Hinsicht bevorzugte Lage im Herzen Österreichs und Mitteleuropas verleiht dem Salzkammergut, den Regionen Attersee und Mondsee sowie dem Zentralraum Salzburg und Umgebung eine einzigartige Lebensqualität – und hohes Zukunftspotenzial.

OBERÖSTERREICH

1 Attersee 2 Mondsee

STRASSWALCHEN

8

3 Traunsee

MATTSEE

4 Wolfgangsee 5 Fuschlsee

OBERTRUM 7

GMUNDEN

6 SEEKIRCHEN AM WALLERSEE

THALGAU FUSCHL 5

SALZBURG STADT

7 Wallersee

NUSSDORF

STEINBACH UNTERACH

ST. WOLFGANG 4

ADNET

8 Trumer Seen

TRAUNKIRCHEN

2

ST. GILGEN

3

1

MONDSEE

6 Irrsee/Zeller See

BAD ISCHL

STROBL

HALLEIN

SALZBURG

ZUHAUSE IM HERZEN ÖSTERREICHS Wertvoll für Generationen. Wir begleiten Sie aus tiefster Überzeugung auf Ihrem Weg zu einer Immobilie in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs und Europas. Warum?

Wir sind selbst hier zuhause und dürfen dieses Geschenk jeden Tag aufs Neue genießen.

09

GEMEINSAM FÜR SIE ERFOLGREICH IHR TEAM VON ATTERSEE IMMOBILIEN

DEN GARTEN DES PAR ADIESES BETRITT M AN NICHT MIT DEN FÜSSEN, SONDER N MIT DEM HERZEN. 10

M AG. JÜRGEN PR AHER

M AR LENE AICHER

LEITER ATTERSEE IMMOBILIEN UND KONZESSIONIERTER IMMOBILIENMAKLER

ASSISTENTIN ATTERSEE IMMOBILIEN

M AG. M ARTIN M AYER, MBA

BERNHARD VON CLAIRVAUX GESCHÄFTSLEITER (UM 1090 – 1153) RAIFFEISENBANK ATTERSEE-SÜD

IHR TEAM VON ATTERSEE IMMOBILIEN

WIR SIND IMMER AN IHRER SEITE Das Team von Attersee Immobilien engagiert sich täglich dafür, Ihre hohen Ansprüche nicht nur zu erfüllen, sondern nach Möglichkeit zu übertreffen.

Im freundlichen Ambiente unserer Räumlichkeiten genießen Sie Beratungsqualität und besonderen Service in entspannter Atmosphäre.

IHR PERSÖNLICHES TEA M FÜR DEN GEMEINSA MEN ERFOLG. Mag. Jürgen Praher (Leiter Attersee Immobilien), Mag. Martin Mayer, MBA (Geschäftsleiter Raiffeisenbank Attersee-Süd) und ihr Team sind bewährte Immobilien- und Finanzexperten mit Know-how, Erfahrung und hervorragenden Verbindungen am regionalen Markt. In unserem modern ausgestatteten, barrierefreien Beratungs-Center in Nußdorf am Attersee nehmen wir uns bewusst Zeit für Ihre Wünsche, um gemeinsam mit Ihnen Ihre Ziele zu erreichen – von der aktuellen ImmobilienTransaktion bis hin zu einer qualitätsvollen langfristigen Geschäftsverbindung.

LEBENSQUALITÄT TRIFFT WERTBESTÄNDIGKEIT. Im Sinne unseres ganzheitlichen Beratungs- und Umsetzungsansatzes bieten wir Ihnen ein Gesamtpaket an Kompetenzen, das weit über die Vermittlung von Immobilien hinausreicht. Wir freuen uns darauf, Ihnen in einem persönlichen Gespräch zielführende Perspektiven in allen Immobilien- und Veranlagungsfragen aufzuzeigen.

ATTERSEE IMMOBILIEN. WERTVOLL FÜR GENERATIONEN.

Seewalchen Schörfling

St. Georgen

Attersee

Weyregg

Nussdorf

R AUM UND ZEIT FÜR DAS WESENTLICHE In den Räumlichkeiten von Attersee Immobilien erwartet Sie eine besonders angenehme Atmosphäre aus entspanntem Ambiente und topmoderner Ausstattung für qualitätsvolle Beratung, multimediale Präsentation und konzentrierte, zielführende Besprechungen aller Art.

Steinbach

Attersee Immobilien ist Mitglied der Wirtschaftskammer, Fachgruppe Immobilienund Vermögenstreuhänder.

Unterach

Bad I

sch l

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Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen (mbH) Dorfstraße 50, 4865 Nußdorf am Attersee T: +43 76 66 82 000 E-Mail: office@attersee-immo.at www.attersee-immobilien.com Landesgericht Wels FN 91728w BIC: RZOOAT2L363 Versicherungsvermittlung in der Form Versicherungsmakler und Berater in Versicherungsangelegenheiten GISA-Zahl 27509005 UID-Nr.: ATU 23 47 31 04

Ausgabe 2024

Attersee Immobilien engagiert sich für den Schutz von Natur und Umwelt. Deshalb wurde diese Broschüre auf Papier aus nachhaltiger Waldwirtschaft gedruckt. Das PEFC-Zertifikat und das Europäische Umweltzeichen garantieren hohe ökologische Qualität.