Nội quy Tòa nhà C1

Her NGHI NHA cHUNG cu'cl t-Ax oAu NHrpM Ky 2023-2026

Net euy euAN r,'.f sU DUNG NHA cHUNG cu' aa

N9r QUY QUAI.T LY SU DT'NG NHA CHUNG CU o

TOA NHA C1 THAI{H CONG

Di6u 1: Ph4m vi vir ttiii tug'ng rlp dgng

Di6u 2: Girii thfch tit ngfr

Di6u 3: Quydn h4n vir trrlch nhiQm cria Chri tliu tu.....,

Di0u 4: Don viqu:in lf v{n hinh nhi chung cu,..............

Di6u 5: Ban Quin tri nhh chung cu,..,.....,...

Diiiu 6. cfc hinh vi nghi0m cdm trong qurin ly vi srl dung nhi chung cu.........................,.....7

Didu 8: Sila chfi'a cdc hu h6ng, thay tl6i ho{c lip dit th6m trong phAn diQn tich thuQc s& h&u ri6ng

Di6u 9. Quy6n vi nghia vg cria chti s0 hiru, ngud'i srl dqng nhir chung cu............................. l0

Di6u 10. Quy tlinh vd t<trfch ra vio nhdr chung cu.............

Di6u I l. Phi qurin lf chung cu.........,...

Di6u 12. Noi dA xe vi phi gti"i xe

Di6u 13. Quy ilinh vd xri'lf sg cii ctia nhi chung cu.............

Di6u 14. Huy tlQng kinh phi qu:in lf v{n hirnh, kinh phi bio tri phAn sfi hftu chung nhir chung cu..,..........

Didu 15: Cdng khai th6ng tin ciia nhi chung cu.,............

Di6u 16. Crlc quy dinh chung................

Oidu t: Ph4m vi vh tltii tuqng rip dqng

l. Ban NQi quy ndy quy dinh c6c n$i dung vd quin ly su dpng nha chung cu C I Thanh C6ng dugc 6p dyng b6t buQc aOi vOi c6c chtr s0 hiru, nguoi srJr dpng nha chung cu, chu dAu tu ho4c c6 nhdn, t6 chfc kh6c li6n quan dOn quin ly su dpng nhd chung cu ndy.

Didu 2: Giii thich tir ngii

Trong NQi quy ndy, nhirng tu ngir dudi dAy dugc hi6u nhu sau:

2. "Chfi dAu tui'ld Lien danh T6ng c6ng ty xay dpng c6ng trinh giao thong l- C6ng ty CP: C6ng ty c6 phAn dAu tu xdy dgng-CIENCOI; Cfrng ty c6 phan b6t dQng sin dAu khi; Cdng ty c6 phAn Ha Ngi-lCT.

3. "D4i diQn chri dAu tu" ld C6ng ty c6 phAn dAu u xdy dpng-ClENCOI

4. "Ban Quin Tri" ld Ban Quin 1'ri cua Nha Chung Cu. thay mflt c6c Chu So t{iru Nha Chung Cu, Nguoi Su Dyng NhA Chung Cu d6 thpc hiOn cac qry6n vd tr6ch nhi6m lien -A quan den viQc quin ly, sti dUng Nhd Chung Cu theo quy dinh c0a phap lupt ve nhd o va NQi Quy ndy.

5. Tda nhir Cl Thinh C6ng (sau ddy vi6t tAt ld chung cu C I ) ld Du dn Toa nhd C I Thdnh C6ng gdm 03 t<trOi nha cing chung k€t c6u vd chung hQ thong k! thupt, dugc xay dUng theo quy ho4ch vd h6 so dp 6n do co quan co th6rn qryAn ph6 duyQt.

6. "Chfr s& hiiu nhi chung cu" ld cac chu so hiru c6n h0 va c6c chu so hiru khac so hiru dign tich dich vp thuong mai; so hiru diQn tich van phong; so hfiu phAn diQn tfch khac" hQ th6ng ha tAng thi6t bi (n6u co) trong nhd chung cu C L

7 . "Ngudi sfr dgng nhir chung cu" ld chu scr hfr'u dang trr,rc ti6p su dpng nhd chung cu hoflc t6 chuc, hd gia dinh" c6 nhAn dang su dUng hqp ph6p cdn h6, diQn tich dich vp thuong mqi, diQn tich vdn phong trong nhir chung cu C I qua hinh th0'c thue, mugn, d nhty, dugc ";.uy quy€n qudn l;i su dpng hoqc su dUng theo quydt dinh c0a co quan co thdm quy6n.

8. "Phin sO hiru ri6ng cria chri s& hii'u nhh chung cu"' ld phan diQn tich bOn trong can h6 bao gdm ci diQn tich 16 gia ghn li6n vdi cdn hQ: BOn trong di6n tich dich vp thuong rn4i; BCn trong diQn tich vdn phong; HQ th6ng trang thi6t bi su dqng ri6ng trong can h0, diqn tich dlch vp thuong m4i, diQn tich van phong dugc m6 tA cU thti tai Hgp dong rnua b6nlHqp d6ng nhd o t6i dlnh cu, c5n hd thuong mai, sdn vdn phong va san khac

9. "PhAn s& hiiu chung" ld phAn diQn tich vd thi6t bi thuQc scr hiru chung, srlr dpng chung cua c6c chu so hlru trong nhd chung cu bao gorn:

a. Phdng sinh hopt cQng d6ng tpi khu vpc dng lung thuQc phAn sanh 3. Phong ky' thu{t; Phong gorn r6c: Phong tryc tai tAng l; C6c phAn diQn tfch nha v€ sinh tai ).. tdng I c6c sAnh.

b. Kh6ng gian hQ thong t<tlt cAu chiu lpc" trang thiet bi k! thuqt dung chung trong nhd chung cu bao gfrm hQ thong khung. cQt. tuong chiu lyc, tucrng bao ng6i nhd, tuong ph6n chia c6c cdn hQ, tuong phdn chia giira c6c khu chuc n6ng. sdn b0 t6ng c6t thdp, m6i, sAn thugng, s6nh chung cu, thang may. cAu thang tho6t hi6m. hQp ky

thu$t, hq thdng c6p diQn, cAp. nudc, hQ thdng th6ng tin li6n l4c, ph6t thanh, tho6t nudc, b6.phdt, thu sdt, hQ th6ng phong ch6y chira ch6y vd.a. ptrAn f.fra. tfrOng thu$c phdn so hiru ri6ng cua ch0 s0 h0u nhd chung cu (Theo n6 so qry frof.f, ,a cdc v5n ban phdp ly cua dU 6n);

c. Phong m6y ph6t di0n du phong, Tr4m xu ly nuoc th6i dat tai hAm I toa nhd;

d. HQ th6ng.ha tAn-g k! thu4t bdn ngodi nhd chung cu thuQc pham vi 6 d6t; khdng bao g6m hq tAng vi6n th6ng, hQ thdng c6p diQn (tiam Uien ap;,'Auong giao th6n! nQi bQ trong khu6n vi6n dy 6n vd hC th6ng ha tAng k! thu4t thuQc diQn phei ban giao cho chfnh quydn dia phuong vd don vj quan ly chuydn ngdnh theo quy dinh.

e. PhAn dign tich dung d6 xe dpp, xe dung cho nguoi khuy6t tft, xe d6ng cohai b6nh, xe dQng ccv ba b6nh cho c6c chu so h0u, nguoi sfr dung nhd chung ru",ai tAng hAm 2.

l0. "PhAn s0 hiru riOng cria Ch[i dAu tui' ld phAn diQn tich thuQc nhd chung cu C I nhung dugc Ch0 dAu tu giir lai d6 su dung, kinh doanh hoflc chua b6n vd Chri dAu tu cfrng kh6ng phan b6 gi6 tri phAn diQn tich thuQc sd hiru ri6ng nhy vdo giri b6n c6n hQ.

I l. r'Dich vqr quin li vf n hinh nhir chung cu" Id c6c dich vr,r quAn ly, v4n hAnh nhd chung cu, bAo g6m viQc quAn ly, vpn hdnh nhim d6rn b6o cho toa nhd ho4t dQng binh thucrng. Di6u 3: Quydn hgn vA trrich nhigm ciia Chii ttAu tu

l. 'l'rgc ti6p qurin ly v4n hdnh nhd chung cu k6 tu khi dua nhd chung cu vao sir dpng cho d6n khi Ban Qudn tri nhd chung cu dugc thdnh lap vd nhqn bdn giao cong rdc qu6n li nha chung cu.

2. Thu kinh phi BAo tri theo quy dinh, c6c vdn ban li6n quan vd c6c v6n bin hudng dfin thi hdnh; su dgng phr;c vq c6ng t6c biio tri vd bdn giao l4i kinh phi ndy cho Ban eu6n tri theo quy dinh cria Ph6p lu4t nhd 0 tuy rung thoi ditlm vd NQi euy niy;

3. Bdn giao hQ th6ng kdt cAu ha tAng b6n ngodi Nhd Chung cu cho co quan qu6n ly chuy6n ngdnh 0 dia phuong theo quy dinh cua ph6p lu4t;

4. Bdn giao 02 b0 (b6n sao co dong dAu x6c nhpn c[ra Cht dAu tu) cho Ban euin tri nhd chung cu luu gi0, bao g6m:

a. Ban v0 hodn c6ng (c6 danh rnr,rc ban v0 kcm theo) theo quy dinh cua ph6p luAt vd xAy dpng.

b. Ly lich thitlt bi lap d6t rrong c6ng trinh cua nhd sdn xu6r.

c. Quy trinh vfln hdnh. khai thac c6ng trinh; quy trinh bao tri c6ng trinh.

d. Th6ng b6o chAp thuqn k6t qua nghiQm thu hodn trinh nha chung cu cua co quan chuydn mdn vd ludt vd xdy dr,rng.

thdnh h4ng mqc c6ng trinh, c6ng xAy dgng theo quy dlnh cua ph6p

e. Ban vE mflt bing khu vgc d6 xe do chu dAu tu l4p trOn co s0 h6 so dp 6n vd thi6t te Oa dugc co quan co thAm quyOn phd duyQt.

5. Chrh tri t6 chric HQi nghi nhd chung cu lAn dAu vd c[r nguoi tharn gia Ban Quan tri nhd chung cu theo quy dinh hiOn hanh.

6. Dugc quy€n ngung cung c6p hoqc y6u cAu cac nhd cung c6p ngung cung c6p diOn. nuoc vh c6c dlch vp tiQn ich kh6c n6u chu so hiru. nguoi su dyng nhd chung cu vi pharn c6c quy dinh tpi bin NQi quy ndy (trong thoi gian bdn giao c6ng t6c qu6n ly vpn hdnh nhd chung cu cho Ban Quin tri nha chung cu).

1. 86o tri phAn so hiru ri6ng cua rninh; co tr6ch nhiQm b6i thuong n6u viQc bao tri hoac kh6ng b6o tri gdy ra thiQt hai cho c6c Chrh sd hiru nhd chung cu khdc.

Di6u 4: Dcrn vi quin lf v$n hhnh nhir chung cu'

l. Don vi qudn ly v4n hdnh nhd chung cu duoc Chu dAu tu giao nhiQm vy thgc hiQn nhiQm i,. vu cung c6p dlch vu quan ly vqn hdnh nhd chung cu. Khi co Ban quan tri nhd chung cu thi don vi qu6n lj vAn hdnh nhd chung cu do Ban quin tri nha chung cu lga chgn.

2. Sau khi Ban qu6n tri chinh thuc dugc thanh l4p. n6u Chi dAu tu co th6 v4n hanh Nha chung cu, Ban Qu6n tri vd Chir dAu tu se ky ktit Hqp d6ng dich vu Quin ly tru trucrng hqp Ch0 dAu tu khong tharr gia quAn ly. van hanh Nha Chung cu ho4c HQi nghi Nha chung cu quy6t dinh kh6ng ky ket Hgp d6ng Dich vp Quin ly voi Chir dAu tu do Chu dAu tu tham gia qu6n lyi vpn hdnh Nhd Chung cu nhung kh6ng dap ung dugc c6c ydu cAu nhu dd thoa thupn trong [Jop d6ng Dich vg quan ly ky vdi Ban qu6n tri. Trong cdc truong hgp khdc, Ban Qu6n tri sE ti6p nhfln. k6 thua todn bQ quyen vd nghia vp cta Chu dAu tu trong viQc quin ly van hanh toa nhd, Chu dAu tu se kh6ng con b6t kj, quy6n hqn hay trach nhiQm ndo, tru c6c nghla vq li€n quan d6n phpm vi cua Chn clAu tu ho4c truong hqp Chu dAu tu. C6ng ty qu6n ly vd Ban Quan tri co thoa thuqn khac.

3. Don vi qu6n ly vdn hanh nhd chung cu duoc ki ket hqp d6ng vtii c6c doanh nghiQp cung c6p dich vp dti thpc hiQn c6c dich vu qu6n ly vqn hdnh nhd chung cu.

4. Trach nhiQrn va quyOn hpn cua don vi quan ly vdn hirnh nhir chung cu:

a, Thyc hiQn viQc quan ly vAn hdnh nhd chung cu. Qudn l! v4n hdnh nhd chung cu bao l, gdm qu6n ly viQc cli€u khiOn, duy tri ho4t dQng cua hQ th6ng trang thiet bi (bao gdrn thang miry, mity ph6t tliQn dy phong, rn6y bom nuoc, h9 th6ng h4 tAng k! thu4t vd c6c ..1 trang thi6t bi khdc) thuQc phdn so hiru chung cia nhir chung cu; cung cAp c6c dich vu b6o v6, vQ sinh. diQt c6n trung: dich vu trdng giir xe dQng co hai b6nh vd c6c dich vU kh6c dim bAo cho nhd chung cu hoat dQng binh thucrng;

b. Ky Ho-p ddng thpc hiOn viQc qu6n ly vpn hdnh ctr6 Oe xe 6 t6 cta nhd chung cu vcri

c. Th6ng bao bing van b6n vd nhirng y0u ciru. nhirng dieu cAn ch0 y cho nguoi su dung khi bat dAu sti dung nha chung cu: huong d6n viQc lap d6t cdc trang thi6t bi thuQc phAn so hffu ri€ng vdo hQ th6ng trang thii5t bi dung chung trong nhd chung cu;

d. Einh k! ki6m tra cu the, chi titlt, bQ phan c0a nhd chung cu d6 thr,rc hiQn vi0c quan ly v4n hdnh nhd chung cu; ., r.,

e. Gi6m s6t vi6c cung c6p c6c dich vq qu6n ly van hdnh nhA chung cu ddi v6i c6c doanh nghigp cung cAp dich vq (n6u co) dd drim b6o viQc thpc hiQn theo hqp <l6ng da ky.

f Chiu trdch nhiQm trudc Ban quin tri nhd chung cu vd nQi dung Hqp d6ng ky kdt vdi c6c don vi cung c6p dfch vU d6 thpc hiQn cdc dlch vq quan ly vpn hdnh nhd chung cu.

g. Th6ng b6o v0 viQc thu nQp c6c kho6n kinh phi c6 li6n quan. Thu kinh phi dich vu qudn ly van hdnh nhd chung cu. tiAn srlr dr;ng nudc sinh hoat hdng thrlng theo quy dinh;

h. DC nghl c6c co quan cung cAp diQn, nudc vd c6c dlch vg kh6c ngrmg cung cfp n6u nguoi sft dr,rng nhd chung cu kh6ng thr,rc hiQn dong g6p dAy dir, dting h4n chi phi qu6n ly van hdnh nhd chung cu vd vi ph4rn c6c quy dinh tai ban NQi quy ndy;

i. Ph6i hqp vdi Ban quAn tri nhd chung cu, t6 d6n ph6 trong viQc b6o vQ an ninh tr4t tp, xdy dgng nep s6ng vdn rninh vd c6c vAn d€ c6 li6n quan kh6c trong qud trinh qudn ly vAn hdnh nhd chung cu;

j.

Thr,rc hiQn cdc quydn han vir tr6ch nhi6m kh6c theo quy dinh cta ph6p luar li6n quan ,i den c6ng tdc quan ly, vfln hdnh nhir chung cu.

Didu 5: Ban Qurin tri nhi chung cu

Ban Quan tri nhd chung cu do I-lQi nghi nhd chung cu bAu, c6 tr6ch nhiQm vd quydn h4n theo cdc quy dlnh hiQn hdnh cta ph6p luat.

l. MO hinh Ban Quan Tri

a. Ban QuAn Tri dugc thdnh lap va ho4t dQng theo m6 hinh HQi d6ng quin tr! cria Hqp t6c xd ho{c cfra C6ng ty cd phAn. HQi nghi Nhd Chung cu quyiSt dinh lr,ra chgn m6 hinh ho4t dQng c[ra Ban Quan tri cho phu hqp vdi thgc t6;

b. Truong hgp Ban Quan trl dugc thdnh lap vA ho4t dQng theo m6 hinh HQi d6ng quin trl cua hqp tdc xa thi viQc triQu tfp vA t6 chric cuQc hgp cta Ban Quin tri dugc thgc hiQn thep quy dinh cua ph6p luflt vd hqp tdc xa.

2. Nguy6n tic v€ so lugng, thdnh phAn Ban Quan tri: T'heo Th6ng tu hiQn hdnh

a. pOi vOi toa nhir chi co 0l kh6i nhd dQc lap thi co t6i thi6u 03 thdnh vi6n. D6i vdi toa nhd c6 nhi6u t<nOi nna thi t6i thitiu m6i t<trOi nna c6 0l Thdnh vien Ban eu6n tr!;

b. OOi vOi mQt cgrn nhd chung cu thi cO t6i thiiSu 06 thdnh vi6n.

oOl voi Toa nhd C l. 0l toa nhd nhung c6 nhi,5u phdn khu chric ndng: Kh6i C6n hQ bao

I tt gdm khu can hQ thuong mai, khu can hQ tdi dinh cu; Kh6i Vdn phong, Sdn Thuong mai.

Do vqy, s6 lugng thdnh vi€n Ban Quan trl c6 thd c6 u 05- 06 thdnh uie, 1aa bao gdm 0l dai dien cua Chu dAu tu).

i,

3. Co cdu, vai tro ciic nhdn su trong Ban Quan tr!:

TT

Chfi'c danh Cdng viQc phU tr6ch

1'ruong ban Chi dao chung, ddi ngoai, chiu tr6ch nhiQm ph6p ly

Pho Ban I giao dlch gi0a BQT vd

D4i di6n cho Ch0 d6u tu, kdt CDl'

3 Pho Ban 2 XAy dpng kO ho4ch g hcr-p, phr,r tr6ch PCCC, ANTT

4 Thdnh vi€n I Gi6m s6t chdt lugng dlch t done vu; thu thap phan anh; thu quy:

5 Thanh vi6n 2 Cac c6ng vi6c li6n quan d0n tdi chinh k0 toan

6 Thdnh vi6n 3 Cac c6ng vi0c liOn quan dOn hQ th6ng k! thu4t roa nha

Diiiu 6. cic hhnh vi nghiGm cdm trong quin li vi sfr dung nhh chung cu

l. Su dr,rng cdn hQ vdo mpc dich kh6ng phAi dd o.

2. Coi ndi, chi6m dyng diQn tich, khong gian hoflc ldrn hu hong tdi s6n thuQc c6c c6ng trinh tiQn ich chung hopc phAn srlr dyng chung dudi rngi hinh thuc: Duc ph5. cai tqo. th6o do hoflc ldm thay d6i phAn t<6t c6u chiu lpc. hQ thdng hq tAng k! thuqt. trang ttritit Ui sir dqng chung.

3. GAy th6m, dQt; Gdy ti6ng on qu6 rn[rc quy dlnh cua phap lu4t hoac xd rac thai, nuoc thai. khithAi, ch6t rlQc hqi kh6ng dring quy dinh cua phap lupt u6 bao vQ m6i rruong hoac khong dtng nQi quy quin ly. su dqng Nhd chung cu.

4. Tu y chuy€n d6i c6ng ndng, muc dich sir dung, phdn chia phAn diQn tich vd p6c thi6t bi thuQc s0 hiru chung cua nhd chung cu.

5. Quing c6o, vi6t, ve trai quy dinh ho4c co nhDng hanh vi khac md phap luqt khong cho phep; Sti dqng vpt liQu hay mau sic trdn mdt ngodi cdn hQ, toa nhd tr6i voi quy dinh: Gin" dUng ho6c treo b6t cu angten thu, ph6t tin hiQu vo tuy6n diQn, truyAn thanh nao bOn ngoai can h0;

6. Thay ddi k6t cdu chiu lpc, hQp ky thuflt b6n trong ph6n scr hiru rieng, hQ th6ng phong chay chirach6y,coin6idi9ntichthuQcphAnsohtiuri6ng.

7. Thay d6i kii5n trfc bao ngodi nhd chung cu nhu: chung loai vd kfch thuoc (bao gom ca kinh) cta c[ra bao ngodi, lan can 16 gia, scrn bao ngodi nhd, lip dAt th6m cua ra vdo can hQ. lAp dAt c6c cpc n6ng di0u hoa kh6ng dirng quy dlnh trong bin ve tniet fO tda nha" l6p cac loai hoa s6t, ludi sit .... vdo vi tri 16 gia.

8. Nudi gia s0c, gia cdm trong khu vr,rc so hiru ri6ng cua Chu so hiru nhd chung cu ldm anh huong cl6n trpt tp, rn! quan vd m6i truong s6ng cua c6c hQ khdc vd khu vyc c6ng cQng,

9. D6t vdng md khdng dfng vi tri quy dinh, su dqng vpt dung d€ chay khi mAt dign.

l0.Ti6p kh6ch, hQi hc.,p. choi dua. giai quyrlt viQc ri6ng tai sanh hanh lang" san thugng. cAu thang bQ, cAu thang thorit hi6m. sanh. hdnh lang gAy mAt an ninh trflt tg, anh hucrng d6n m! quan t4i nhd chung cu. Su dpng sanh. hdnh lang. cAu thang va san thugng liun sdn chcri dudi b6t kj,hodn canh vd theo b6t kj, c6ch thuc ndo.

I l. Nem g?ch, d6, d6t, hoic b6t cf v4t gi ldrn Anh hucrng ct6n tdi sdn. vd sinh chungl F)ua nghlch. d6 b6ng, thi di6u, bong bay hodc cac v6t bay o ...t4i ducrng nQi b0 cfra nhd chung,cu:'fo chric hgp chg, b6n hdng t4i phAn so hiru chung cua nhd chung cu; T6 chfc d6nh bac. tharn gia d6nh bac dudi U6t t<y hinh thuc ndo. Nghi0m c6,n c6c tQ n4n xd hQi khac nhu: nghiQn

h0t, tiOm chich ma t[ty, hoqt dQng giAi tri kh6ng ldnh m4nh,..vd cdc hdnh vi g6y rdi trnt tg c6ng cQng, trflt tg dO thi.

12. Th.a r6ng vdt nu6i (vdt canh), dua vat nu6i di cAu thang may, d6 v4t nu6i ph6ng u6 bua bai l cAu thang, hdnh lang, khu vpc sdn vudn, duong nQi bQ cua toa nhd vd c6c noi c6ng cQng.

13. Ee hoflc d4t d6 d4c, gidy d6p, cdy.canh, vqt dung hoac bAt cti v4t gi vdo phin so hiru chung; .: v4n chuydn xe dpp, xe dqp dign bang thang m6y l6n tr6n phAn so hiru ri6ng.

14. Pt1ng..d6 xe kh6ng d0ng theo quy dinh. DiS xe dap, xe dqp diQn, xe mdy, xe 6 t0... tqi c6c tuydn ducrng giao thdng xung quanh nhd chung cu va c6c noi co bi6n c6m d5 xe.

I 5. [t4ua.b6n, tirng tr0. su dqng trdi phdp ch6t ma trhy tpi nhd chung cu; Md nh4c/td chric tiQc tung 6n iro, phiit tdn mui tai khu vpc so hiru riOng gdy anh huong dtin cdc khu vgc khrlc trong nhd chung cu. 'Idng tr0 hoflc cho phep tdng trir t4i nhd chung cu xdng, dAu, vfi khi hay c6c loai hdng hoa, vft liQu b6t hqp ph6p. nguy hitim, dgc h4i hopc g6y "hey, n6 khec, hoflc cric van hoa phAm dQc hai...;

16. Kinh doanh c6c ngdnh nghd co liOn quan d6n v3t liQu n6, dC ch6y g6y nguy hi6m cho tinh mAng, tdi san cua nguoi su dqng nha chung cu.

17. D6nh b4c, hopt dQng mai d6m rrong nhd chung cu.

18. Cdm kinh doanh cdc ngdnh nghd, hdng hoa sau dAy trong phAn diQn tich dung O6 t<intr doanh cua Nhdr chung cu:

a. Vat li€u gdy ch6y n6 va cdc ngdnh nghA gdy nguy hi6m d6n tfnh mang. rdi s6n ctia nguoi su dr,rng nhd chung cu theo quy dinh cua ph6p lu4t phong chiiy, chira ch6y.

b. Kinh doanh v0 truong, sua ch0a xe c6 dQng co; gi6t m6 gia stc; cdc hopt dQng kinh doanh dich vu gdy 6 nhi6m kh6c theo quy dinh cira ph6p luflt v€ bdo vQ mditruong.

Trucrng hqp kinh doanh dich vu nhd hdng, karaoke, qu6n bar thi phii d6m bAo c6ch dm, tudn thir y€u cAu v6 phong, ch6ng ch5y n6, c6 noi thorlt hi6m va ctrAp hdnh ciic di6u kign kinh doanh khric theo quy dinh cria ph6p lu4t.

19. C6c hanh vi bi nghiOm cAm kh6c rheo quy dfnh cua ph6p luat.

20. Circ hdnh vi gAy 6nh huong khdng t6t tltin cQng d6ng cua Chu Sd hiru Can hQ vd Nguoi su dr,rng do HQi Ngh! Nhd Chung cu xem xdt vd quy6t dinh.

Diiju 7. Sfr d$ng phAn sri hfru chung ciia nhir chung cu Chu sd htu, nguoi su dung nhd chung cu c6 quydn sir dung phAn sd hiru chung nhung ph6i tudn thfr c6c quy dinh sau ddy:

l. St dr,rng thang m6y vd c6c thi6t bl sri dung chung theo dring muc dich, c6ng ndng tniet te str dgng. Trd em duoi l2 tudi khi srlr dyng thang m6y hoflc phAn so hftu chung ph6i c6 cha, mg ho4c nguoi tr6ng coi di kern va girim sdt.

2

Su dung phAn s0 h0u chung md co th6 g6y kh6 khan ho4c tro ng4i hoflc ng6n c6Ln viQc sri dr,rng chinh d6ng cria cilc chu so h[u, nguoi su dgng nhd chung cu khdc; Sri dgng phAn sd hou chung cho nhirng mr,rc dfch b6t trqp phrip ho4c ldm t6n hai dtin danh ti6nf .,iu nna

"''J;,',fiil;Jll";'#;il'Jl#3#,fi"',0.:,;*'

chung cu hoflc gity ra sp b6t tiQn, phiOn to6i hoflc nguy hi6rn tdi bAt kj, chir s0 hiru, nguoi su dpng nhd chung cu kh6c;

3. Khdng dugc lam hu hong hoflc c6 hdnh vi vi ph4rn de tai sin chung cua nhri chung cu: khdng dugc chi6m dung, s0 dpng phAn di6n tich thuQc so hiru chung viro mpc dich ri6ng; kh6ng duqc d6 c6c v4t dqng thuQc scv hiru ri6ng tai phAn so hiru chung; kh6ng <lucyc su dpng phAn so hiru chung vdo muc dich chua d6 thucrng mBi, kinh doanh, sdn xudt,...N6u de xay ra hu hong tdi stin chung cria nhir chung cu thi Chu so hiru, ngucri su dpng nhh chung cu phdi c6 tr6ch nhidrn sua chira. ddn bu rnqi thiQt hai gdy ra.

4. pOl vOi ctrd OO xe dQng co 2 bdnh, xe dQng co 3 banh, xe d4p vh xe cho nguoi khuy6t tat: TuAn th0 dAy dt c6c quy dinh vd viQc dung, d5 xe @i ncri dugc drmg d5 theo quy dinh va nQi quy do Dcrn vi quan li vpn hdnh nhd chung cu ban hanh. D6 xe dring noi quy dinh va theo hudng din cria nhan vi0n dcrn vi quAn ly vAn hdnh. NhAn vi0n dcm vi quin 11, van hanh nhd chung cu se di ddi. khoa b6nh xe c6c xe vi pharn rnd khdng cAn th6ng b6o cho nguoi srlr dpng phuong tiQn vd se kh6ng chiu rr6ch nhiqm n6u c6 U6t t<1i thi0t hai x6y ra O6i vOi phuong tiQn vi ph4rn.

5. SrJr dpng phong sinh hopt cQng d6ng vdo dfng rnr;c dfch. cdng nang theo quy dinh.

6. TuAn th0 dAy dir cac quy dinh vd an toan phong ch6y, chira ch6y cua nhd chung cu.

Didu 8: Sfra chila crlc hu hring, thay tl6i ho4c lip tlgt th6m trong phin diQn tich thuQc sri hiiu ri6ng

l. Trong truong hqp phAn dign tfch thuQc so hiru ri0ng co hu hong thi ch0 so hiru, nguoi su dpng nhd chung cu dugc quyen sua chDa. thay th6 nhung khdng dugc lam hu hong phAn sd hfu chung vd ldl-n 6nh huong dtin c6c chu scy hiru nha chung cu kh6c.

2. Truong hqp co hu hong phAn so hiru ri6ng md 6nh hucrng d6n cac chu sd hiru khac thi chu so hiru co hu hong phAn so hiru ri€ng co tr6ch nhiQm sua ch0a, b6i thuong thiet hAi cho cac hu hong do, n6u chfr so hiru kh6ng thyc hi0n su'a chira thi don vi quin ly v6n hanh ho[c nguoi dugc giao qu6n ly nhd chung cu dugc t4rn ngung ho{c d0 nghi don vi cung c6p dich v9 t4m ngirng cung c6p dich vU diQn. nudc sinh hopt OOi vOi phAn so hiru ri6ng niry: trucmg hqp c6 hu h6ng phAn so hiru chung trong khu vgc thuQc so hiru ri6ng thi chu so hiru phAn sd hiru ri6ng c6 tr6ch nhiQm tao di€u ki6n va h5 tro dcvn vi quan ly vdn hdnh nhir chung cu. dcrn vi thi c6ng sta chira c6c hu hong ndy

3. Trucrng hqp thay d6i" thay th6. sua chira hoflc lAp dAt thOm trong diQn tich so hiru rieng thi ch[ so hiru, ngucri su dr,rng phai clarn bao khdng larn thay O6i" trltin dpng hoqc liun hu hong ket cdu nhd chung cu.

4. Trudc khi sria ch0a, thay d6i hoflc l6p d{t thdm trong phAn diQn tich thuQc so hiru ri6ng cria ch0 sd hitu nhd chung cu thi chir sd hfu, ngucri sir dyng nhd chung cu phai lap ho so dang k! grii cho dcrn vi quAn ly vAn hdnh tod nhd. Chu stv hiru, ngucri su dpng nhd chung gtr kh6ng dugc phdp ti6n hdnh ldm b6t cf c6ng viQc sira chira, thay d6i hoflc l6p dflt th6ix khi chua dugc sy ch6p thupn chinh thfc bdng van b6n cua c6p c6 thAm quyen va trong quii trinh thgc hiQn phAi tudn thu theo hucrng d6n cua Don vi quin l! van hanh nha chung cu.

Ner euy euAN I'f srl DUNG NHA cHUNG crI

oi6u g. Quy0n vir nghia vqr cria chri sri'hfru, nguoi sri,dqng nhi chung cu

l. Quydn cria Cht so h[u nhd chung cu:

a. Dugc quyen so h0u. sfr dgng phAn so hiru ri€ng: c6 quyOn s(r dqng phAn sd hiru chung ' theo quy dinh c0a phdp luqt vd tuAn thu d0ng theo nQi quy sri dpng nhd chung cu. C6 trdch nhigrn bao tri theo quy dlnh cua ph6p luat vA nhd o; Co tr6ch nhigm b6ithucrng ' ntiu viQc b6o tri hodc kh6ng b6o tri phAn so hiru ri6ng g|ty rarhier h?i cho chri so hiru nhA chung cu kh6c;

b. YCu cAu Cht dAu tu, Ban quan trl nhd chung cu hoflc Uy ban nhan dan cAp phuong t6 chuc h6i nghi nhd chung cu theo quy dlnh cfia Lu4t nhd o, Th6ng tu 0212016/TT-BXD;

, Tham du hOi nghl nhA chung cu vd bi6u quy6t c6c nQi dung trong cuQc hgp h6i nghi nhd chung cu theo quy dlnh cria Luflt Nhe d, Th6ng tu 0212016/TT-BXD vd cilc vdn ban phdp luat hiQn hdnh.

c. Y6u cAu Chu dAu tu. Don vi quin ly vfn hdnh nhd chung cu, Ban quan tri nhd chung cu cung cdp cdc th6ng tin. cdng khai c6c nQi dung li6n quan d6n vi6c quin ly, sti dpng nhii chung cu.

d. Dugc quyd, kitin nghl vdi co quan co thAm quyAn ydu cAu giai quy5t c6c v6n dA n6y sinh trong toa nhd.

2. Nghia vu cua Chu so h0u, nguui sft dqng nhd chung cu:

a. Dang ky th6ng tin: Nguoi d.6n o, tam tni t4i nhd chung cu c6 nghla vu khai b6o tpm tru, tam ving tai c6ng an cdrp phuong so t4i theo quy dinh cria pnap trat vd d6ng ky vdi Don vi quin ly vqn hdnh nhd chung cu (rt6 d6m b6o an ninh tr0t tu);

b. ChAp hanh ddy d0 c6c n6i quy vd quy dinh cta hQi nghi nhd chung cu, k6 ci truong hqp kh6ng tham dg hQi nghl nhd chung cu: chdp hAnh quy6t dinh gi6i quyet, xri lli cria c0 quan Nhd nuoc co thAm quydn;

c. Dong.g6p dAy du, dring thoi han kinh phi quan ly vpn hdnh nhd chung cu, kinh phi b6o tri phAn so hiru chung vir c6c chi phi, lQ phi khdc theo quy dinh cta ph6p luft hoflc theo thoa thufln vdi nhd cung cAp dich vu;

d. Truong hqp Chu so hiru, nguoi su dpng nhd chung cu kh6ng d6ng dAy dri phi qu6n ly vfln hdnh thi Don vl quan ly v4n hdnh nhd chung cu duoc todn quyAn itC nghi dcrn vi cung cdp dich vU ngung cung cAp diQn, hopc nudc vAo can hQ;

e. Tao di€u kiQn thu4n lqi d6 nguoi c6 tr6ch nhiQm thr,rc hiQn viQc v4n hdnh vd b6o tri c6c phAn so hiru chung;

f. Ch6p hdnh nQi quy, quy dinh v€ quin ly, sir dpng nhd chung cu; ph6t hiQn vd th6ng bdo kip thoi cho Don vi qudn ly vqn hdnh nhii chung cu hoflc co quan nhd nudc c6 thAm quy6n c6c hdnh vi vi ph4m trong quan ly, s.i d;rng nhd chung cu;

g. Cdc chu so hiru, nguoi su dgng nhd chung cu co nghia vu phAi tham gia vd gifip d0 c6c luc lugng chuy€n ngdnh khi c6 yeu cAu di6n tap nhim dam bio an todn cho nguoi, tiri

Ner euy euAN l.f su'DUNG NHA cHUNG cu'

sin, d6m bio an ninh tr4t ty nhu di6n @p PCCC, Phong ch6ng lut b6o...trong nhd chung cu;

h. C6c chri s& hiru, nguoi su dqng nhd chung cu co nghia vp phii chu dQng phong ch6ng ch6y nO trong khu vgc sd hiru ri0ng cua minh;

i. Th6ng b6o c6c quy dinh nOu tpi ban nQi quy nay cho nguoi dugc uy quyAn hqp phap sir dqng cdn hQ vd cac t6 chuc, c6 nhan kh6c co li€n quan d6n su dpng cdn hQ cua minh dr5 nghiCm tfic thUc hiqn;

j Sir dgng hQ th6ng tho6t nudc khu phy phai <lfng k! thuat (nap ga tho6t sdn. rg chin r6c chflu rua phai dugc d4t dring vl tri theo tniet f6 di5 ngan r6c thai va di vflt) tranh ldm tic hQ th6ng tho6t nudc cua nhd chung cu. N6u ldm tic phai chiu rngi chi phi thong thc;

k. Khi co sp c5 th6rn. ro nuoc thi ngay khi ph6t hiQn phAi co biQn ph6p kh6ng ch6 viQc th6m hoic ro nucyc, d6ng thoi ptrOl trqp vcri Don vi qudn ly vAn hanh nhd chung cu sua chira khic phpc ngay sr,r c6 trong thoi gian som nh6t.

t. Khi co s1r cO vO cdrp rliQn. cAp thoat nuoc vd thoat nudc thai chung (n6u co) liOn quan d6n viqc phii xu ly trong phAn scr hiru rieng cua chu so hiru nhir chung cu thi ph6i tpo dieu kien thu4n lqi de don v! quAn ly vdn hdnh nhir chung cu ho4c nha thAu sua chira:

m. Co nghia vu b6o vQ thang m6y vd tudn thu nhirng quy dinh vd su dqng thang rnay. Kh6ch vdo bu6ng thang chi dugc 6n nirt so chi dlnh tAng d6n, kh6ng dugc 6n nhiiiu s6 tii5p theo cta c6c tAng. Khong dugc 6n nrit mo cua bu6ng thang vd d0 cho qua 2 phut. Nguoi gid y6u, dn t4t, trd em khi su dgng thang m6y phAi co nguoi di kdm. Trong qua trinh thang rn6y hoqt dQng n6u gfp sp c6 (rn6t diQn, tryc trqc k] thupt...) thi phai binh tlnh 6n nirt b6o dQng,ggi cliQn tho4i li6n hq ra b6n ngodi, nh6n vi6n trpc ca se d6n cuu hQ, tuyQt OOi t<trOng dugc tU y cay ph6 cira bu6ng thang may. Kh6ng dugc su dpng thang kh6ch dd van chuy6n d6 dpc. hdng qua kh6 qu6 tii" thung x6p, bia carton. rac th6i, xe dpp, xe dap clien,..gay can trd giao thong va chi6m dqng thang;

n. Giir gin vQ sinh chung: kh6ng vu-t r6c thAi, nudc thai" khi thAi. phti thdi bua bdi tai cAu thang, s6nh, tOi Oi chung g6y th6m dQt, 6 nhi6rn rn6i truong. kh6ng dugc vut r6c. d6 nudc tu trOn cao xu6ng, rac th6i ph6i thu don cho vao tti dUng tQp trung va d6 vao thung gom r6c dat tai cac phong r6c theo quy dinh cua toa nhir:

o. Khdng duqc d6 nhirng mui b6t thucrng. kho chiu, h6i thdi ph6t ra hoqc lan toa tu phAn so hiru ri€ng co th6 ldm 6nh huong dtin vQ sinh mdi trucmg chung trong nhd chung cu hay co th6 larn 6nh huong hay phi6n hd d6n chir so h[u. nguoi su dpng nhd chung cu

p. Kh6ng duoc su dUng diQn qu6 tAi ho{c tr6i voi c6c quy dinh cua Cdng ty Diqn lpc md co th6 gdy chpp diQn, chay, nguy hi6m hoflc rrii ro cho nhir chung cu. L6p d{t 6ng ten hoflc c6c thi6t bi thu ph6t tfn hiQu khac ma kh6ng dugc sg ddng y bing van ban cua dcrn vl qu6n ly v4n hdnh nhd chung cu;

q. Kh6ng dugc su dr,rng cac chAt tAy rua co hdrn luqrng a xit cao dO gdy mpc vh thdrm ndn c6n hQ. Bo r6c" c6c d6 vpt kh6ng phan hiry dugc hoflc kh6ng tiOu, dO g6y nghgt ducrng

6ng tho6t nudc nhu bich ni .l6ng, t6c,... *u6ng c6ng tho6t nudc, b6n cAu... d6 trenh nguy co ldm tic ngh6n h€ th6ng tho6t nudc chung cua nhd chung cu;

r' T4o di€u kiQn vd h5 tro dm vi co chuc nang thr,rc hiQn b6o tri phAn s& hiru chung theo quy dinh:

s' Kh6i phuc l?i nguydn trang vd b6i thuong thiQt hqi ntiu g6y hu h6ng phAn diQn tfch, thitlt bi thuQc so h0u chung hoac phAn dign'tich, trriet ui trr-uO. ,a r,* ri6ng cta ch6 sd h0u khdc; tli xu ly theo quy dinh cua ph6p lu4t vd b6i thuong thi6t hai khi c6 hdnh dqng cin trd ho4t d$ng kinh doanh hqp ph6p cua chti so hiru khu vdn phong, hd tr6, dich vq thuong m4i.

3' Khi chu s0 hiru nhd chung cu cho thu6, muon, o nhd, riy quy6n qu6n I1i sti dr,rng phAn so hiru ri6ng cta minh phdi th6ng b6o ngay cho dm vj quan ly van nann nrra chung cu.

Di6u 10. Quy tlinh vA kn6.n ra vio nhi chung cu

Chu so h&u, ngutri sri dpng can hQ/sdn vEn phong/ sdrn rhucrng mai chju tr6ch nhiqm vC khach d6n tham/d6n ldm viQc. "frong truong trqp tAn th'i6t. uao vQ nhd chung cu duoc gifr c6c giAy to chtng minh nhdn than cia kh6ch ra vdo nhd chung cu d6 phr,rc vplho viQc t]em soal an ninh, an todn cua nhd chung cu.

Di6u I l. Phf quin lf chung cu

l' Cht so hiru, ngudi su dung nhd chung cu nQp phf qu6n li chung cu diS chi tr6 cho c6c chi phi sau:

a. Chi phi diQn, nudc tai c6c PhAn DiQn tich vd Thi6t bi thu6c So hiru chung;

b. Chi phi tu vAn, chi phi quan ly, chi phi nhdn c6ng vd c6c chi phi phuc vu c6ng rric quan ly hdnh chinh, k! thu4t toa nhd chung cu, c6c chi phf hoat ctQng v4n hdnh van phong (vdn phong phAm, tiAn diQn thoai. intemet, mr,rc in,....) cho COng fy qu6n ly toa nhd;

c. Chi phi dich vp an ninh.

d. Chi phf dich vq vQ sinh chung: duy tri vQ sinh hdng ngdy; v4n chuyen rrlc th6i ra di6m t4p k6t r6c khu vgc (n6u co).

e. Chi phi v6n hdnh, di6u khi6n, duy tri ho4t dQng hQ th6ng k! th4t nhd chung cu.

f. Chi phi cho dich vq phong chdy ch0a ch6y theo quy dinh hiQn hdnh. Chi phi tfp hu6n, di0n tap PCCC.

,

I Chi phi dich vg kidm tra chi s6 ti6u thr,r diQn, nudc, thu vir thanh to6n tiijn di€n, nudc n6u trdn.

h. Chi phf mua s6rn hoa ch6rt xti ly nudc th6i dAu ra (aven) cta tram xri Iy nudc th6i;

i. chi phi thau rua, v€ sinh b6 chua nudc sach; hft bc ph6t dinh kj,;

i C6c chi phi kh6c: Digt cdn trung; Ldm viQc vdi chinh quyAn dia phucrng (n6u c6): T6 ch0c c6c dip 16, t6t cho nhir chung cu (n6u c6); vflt ru ti€u hao (kh6a, bang dinh, blng tan;. .:

k. Chi phi thanh to6n luong vd chi phf quin ly hdnh chinh cho Ban Qu6n tri (n6u co) k6 tu thoi di6m Ban Quin trl dugc thanh lOp

2. Trong thoi dii5m chua birn giao c6ng tac quAn l1i v4n hdnh cho BQT nhd chung cu, muc phi quin l1i van hdnh nhd chung cu theo didu khoan Hgp d6ng rnua b6n/ Hgp dong c5n hq t6i dinh cu. Sau thoi gian 02 ndm vfn hdnh, Cht dAu tu x6c dinh vd diAu chinh tren co s& tinh to6n hqp lli', phu hgp voi thyc t6 vir c6c quy dlnh hiQn hdnh.

3. Khi cdng tilc quin ly v4n hdnh nhd chung cu dugc bdn giao cho Ban Quin tri nha chung cu thi mric phi quin ly v4n hdnh nhd chung cu do Ban qu6n tri vd HQi nghi nhd chung cu quytlt dinh. Mirc phi quin ly v4n hdnh dugc di6u chinh tren co sd tinh toan hgp ly. phu hqp v6i thWc t6 vir c6c quy dinh hiQn hdnh.

4. Chi so h[u, ngucri su dr,rng nhd chung cu phai nQp phi quan ly nhd chung cu dAy du va dring h4n. Trong truong hqp kh6ng nQp dfing thoi hpn, b€n thu phi quan ly nha chung cu co quyen:

a. Thu ti6n l6i quri h4n tren khoAn ti6n chpm thanh to6n tinh theo ldi su6t 0,033%lngdy (Kh6ng phAy kh6ng ba ba phAn tram tren m6t ngay):

b. Co quy6n ngimg hopc yeu cAu c6c nhd cung c6p ngung cung c6p diQn. nu6c... cho d6n khi chi sd hfru, nguoi su dpng nhi chung cu thgc hiQn dAy du vi$c thanh to6n.

Didu 12. Noi dO xe vi phi gfri xe

l. HAm 2 ld Khu vuc d6 xe cho xe dAp" xe m6y. xe clQng co hai banh. Cac chu So hfu Nha chung cu valhoflc nguoi s* dyng nha chung cu tuy thpc trqng thpc t6 c0a khu vpc d6 xe il6 phdn b6 sO lugng xe giri tuong ring. C6ng ty Quan ly thpc hiQn qudn ly chd d6 xe.

2. Khu vgc hAm I phpc vp d6 xe 6 t6 thuQc quydn quan ly vd so hfu ri6ng; C6c chu so hfu nhd chung cu valhopc Nguoi su dr;ng dugc d6 xe tuy thuQc viro y€u cAu cua don vi qudn ly vd hiQn trpng thpc ti5 cfia tAng hAm.

3. Cric lo4i xe sE kh6ng dugc c6p mQt 6 dd xe thuong xuy6n (nghia ld kh6ng chi6m giu dQc quydn); Cht S0 hDu Nhd Chung cu vdlhof,c Nguni su dr,rng Nha Chung cu khong dugc cho mugn, chuy6n nhuong hoac cho thu€ lai ctr6 Oe xe trong tAng hAm d6 xe. l

4. Chu So hiru Nhd Chung cu vd/ho{c Nguoi su dpng Nh}r Chung cu co nghia vp tuan th[r c6c hudng d6n, quy dinh chung trong khu vuc d6 xe (bao g6m va kh6ng gidi h4n o viQc su dgng tAng hAm d6 xe vd tra phi gui xe) do Cdng ty Qudn ly dii xe ban hdnh tqi tung

l. Khi g{p sg c6 co th6 gay nguy hi€m d6n tinh mAng vd an toan tai s6n trong nha chung cu thi chfr sd hiru, nguoi sti dqng ph6i th6ng b6o ngay cho dcrn v! qudn l;i nha chung cu biti{ -; oe xu lv.

2. fr,rong hqp gflp sp c6 khAn c6p, cAn thi6t phai so tan nguoi ra khoi nha chung cu thi phai thpc hiQn theo hudng d6n tr6n loa ph6t thanh hodc bi6n chi ddn tho6t hi6m hoflc hudng d6n cta b6o vd, don vi co thAm quyiin di chuy6n nguoi d6n ncvi an todn. :

Di6u 14. Huy rlQng kinh phi quin lf v{n hinh, kinh phi b6o tri phAn s0 hfru chung nhi chu4g cu

l. Cdc Ch0 so hiru nhd chung cu cti nghia vq dong gop c6c khoin kinh phi ngodi kinh phi v4n hdnh toa nhd d6 thuc hiQn c6c hqng rnec di.[; ir,.o yeu.t;;;, phrip tuat hiQn hdnh theo tung thdi ki, nhu Gi6y phep xa th6i; Bao hi6m rui ro tiri s6n, pt ong .nbng .fray nO,. .; kinh phi dAu tu/d6ng gop cho phong sinh hoqt cQng d6ng toa nha tne", .ol. -

2. Kinh phf Bio tri dugc. sti dpng d6 chi cho c6c hoqt dQng bio tri nhd chung cu bao g6m viQc ki6m tra, quan tric, ki6m dinh chAt lugng, sua ch0a nh6, sira chfta dinh kj, vd sfta ch0a ldn phA,n xdy <lung nhd chung cu: Ki6m tra, bao tri ciic hQ th6ng k! thupt toa nhir, (uy tri hQ thdng an todn phong chdy. chira chdy; thay th6 c6c linh kiq; hoac c6c thitit bi sft dpng chung c0a nhd chung cu.

3. Kinh phf ae tap dat b6 sung/ thay th6 cdc thi0t bj, m6y moc... (ngodi c6c thi6t bi hiQn c6 cria nhd chung cu) {C phr,rc vq chung cho nhd chung cu do cht sd h[u, ngudi st dung nhA chung cu th6ng nh6t d6ng g6p.

4. 'l'ruong hgp khoan kinh phi thu d6 thuc hi€n vigc bao tri phAn sd hfru chung dfi h6t, c6c chu so hDu nhd chung cu c6 nghia vg dong gop th6m khorin kinh phi ndy. Mr?c dong g6p thdm s€ dugc thdng qua HQi nghi nhd chung cu d6m brio nguy6nt6c mtic d6ng gOp ney tucrng fng vdi phAn diQn tich crja phAn so h0u ri0ng cua Chu scr hiru nhd chung cu.

5. Kinh phf BAo tri s0 duoc gui vao mQt tdi khoan ti6n gui tiiit kiQm tai t6 chtc tin dung dang ho4t d0ng tai ViQt Nam. Vi0c l0p tdi khoan, biin giao vii qu6n Iy kinh phi b6o tri dugc thgc hi6n nhu sau:

a. Ban Quin tri lflp m6t tdi khoan t4i mQt t6 chuc tin dr;ng dang hogt d6ng t4i Vi6t Nam tl6 quan ly, srlr dUng Kinh phi bao tri.

b. Kj' han gui ti6n vd tdn nguoi dung chri tdi khoan ti6n gtii Kinh phi 86o tri dugc quy tlinh trong quy ch6 thu, chi tdi chinh cta Ban Quin trj do hQi nghinhd chung cu th6ng qua.

6. ViQc bdn giao. qu6n ly Kinh phi bAo tri dugc quy dinh nhu sau: Trong thoi han bay (07) ngdy ldm viQc, k6 tu ngdy Ban Quiin tri dugc thdnh.l4p, chu dAu tu co ti6ch nt,ie, .iruytin giao Kinh phi 86o tri dd thu bao g6m ca l6i su6t ti0n grii sang tdi khoin do Ban eu6n tri da IQp theo quy dinh d6 quan ly, sri dqng rheo quy dinh

7. ViQc bao tri phAn so h0u chung cfia nhd chung cu dugc thgc hiQn theo nguy6n tic: ViQc b6o tri c6c PhAn di0n tfch vd thi6t bi thuQc So hiru chung cua'Ida nhd s0 duqc thuc hiQn theo thoa thu?n giira cac Chri so huu Nhd Chung cu vir ciic chu s0 hiru khdc trong toa nhd.

Ei6u 15: C6ng khai th6ng tin cria nhir chung cu

t. Dcrn vi qu6n ly vfn hdnh nhd chung cu thdng brio cdng khai c6c th6ng tin li6n quan d6n

c6ng vi6c qu6n ly, sfr dgng nhd chung cu tr6n bdn tin hoqc bing th6ng biio ho4c phuong , t, tiQn thdng tin kh6c ctia nhd chung cu.

2. C6c nQi quy ve phong ch6y, chira ch6y phii duqc gin dirng noi quy dinh; NQi quy su dr,rng than g mity dugc gin bdn cpnh thang m6y d6 dam b6o viQc su dung an toan thu4n tiQn.

Di6u 16. Cric quy dinh chung

l. Tdt ch cac Chri s& h0u, nguoi su dgng nha chung cu co trach nhiQm: Nghi6m tric tuan thu vd thgc hiQn dring cac hudng ddn vd ydu cAu md Chu DAu tu/ Ban Qudn Tri va C6ng ty Quin l;i dua ra c6 liOn quan <l6n cac quy dinh tai NQi quy quan l! su dung chung cu niry.

2. Chu so h0u, nguoi sfr dgng vd kh6ch ra vdo nhd chung cu n6u co hdnh vi vi phqm cac quy dinh cria BAn nQi quy ndy thi tuy theo mirc d0 vi phpm sE bi xem xet, xu ph4t theo quy tlinh cia ph6p luqt vd phAi bdi thucrng thiQt hai do hdnh vi vi ph4m cua minh gay ra.

3. Tudn thir vd 6p dpng c6c biEn ph6p phong ch6y. chira chay theo quy dinh cfia phap luqt Viqt Nam vd quy dinh cira don vi qu6n ly. Carn k€t ph6i hqp chAt chC cung voi Cong ty quan ly dri thWc hiQn tdt c6c biQn phap drirn b6o an todn phong chdy. chira chay, tharn gia di6n tAp phong chay. chira chay dinh kj'.

4. Thgc hien t6t c6c chinh s6ch, chu6n mgc vd gia dinh va n6p sdng v6n h6a do chinh qrrOn \ dia phuong, tda nhd dua ra. Thi6t lAp vd duy tri. giI gin giu m6i quan hQ t6t dpp va s6ng]/ hoa d6ng vdi Chri So Hiru Nhd Chung Cu vd Nguoi Su Dpng Nha Chung Cu cua cdc// Khu VUc So Hiru Ri6ng kh6c. Khi co v6n d€ phdt sinh, bSrt cl6ng. hay kh6ng hiri long, ndn trpc ti6p trao cl6i vcri nhau mQt cach thAng th6n trdn tinh thAn xay dpng va hgp ly. tranh to ti6ng, cdi nhau, d6nh nhau larn anh hucrng d6n Chu So tliru Nha Chung Cu vA Ngucri

Su Dyng Nhd Chung Cu c[ra c6c Khu Vpc Scr lliru Ri6ng kh6c.

Nghi€m chinh ch6p hdnh vd thpc hiQn drlng c6c quy dinh cua Ph6p luqt ViQt Narn nhu dang kli tpm trf, t4rn v6ng, trqt tu an ninh. vv...vv

Phii thong b6o ngay cho Ban Qurin 'l-ri va Cong'l'y Quan t.1i ve U6t f1i vi ph4m nao doi voi NQi Quy cria UAt t<1, Chu So Hiru Nha Chung Cu va Nguoi Su Dpng Nha Chung Cu hay b6t kj, hdnh vi ndo co anh hucrng nghiOrn trgng hay gdy hu hong, thiQt hai cho cac Chu So Hiru Nhd Chung Cu, Nguoi Su Dpng Nhd Chung Cu. C6c PhAn DiQn 'tfch va Thi6t Bi ThuQc So Hiru Chung hopc hdnh vi co dnh hu0ng d6n sp an toirn. an ninh 1r4t t1r chung, sfc kh6e, vQ sinh m6i truong cia c6c Khu Vpc So }-liru Ri6ng trong Nha Chung Cu md minh bi6t hay ph6t hiQn dugc

D6ng ky voi Ban Quan Tri/ Cong Ty Qurin Ly it nhdrt mQt s6 diQn tho4i (di dQng hopc c6 dinh) tlti gan QuAn 1'ri/C6ng Ty Quan Ly lien hQ trong truong hgp cAn tni6t. SO diQn tho4i nay ph6i la s6 dien tho4i gi0 li0n lpc thuong xuy0n vd trong truong hgp co thay d6i" Chu So H[u Nhd Chung Cu co tr6ch nhiQrn phai th6ng b6o ngay cho Ban Qu6n Tri/ Cong'Iy' Quan L)i de cAp nhpt.

Chiu tr6ch nhiQm hodn todn OOi vOi nhirng hu h4i. tai npn hay m6t m6t g6y ra cho nhdn vipn, kh6ch hdng, khach rncri hay b6t kj, bOn thu ba nho khac; tU chiu trdch nhiQrn qudn ly:tdi s6n vd cl6 dung c6 nhan cia minh trong Khu Vpc So Hiru Ri0ng.

5.

6.

7.

8.

9. Giao cho don vi quAn ly v4n hanh nha chung cu C I xri ly O6i vOi t6 chtic c6 nh6n vi ph4m NQi quy ndy, b6o c6o Ban quan tri nhd chung cu.

10. Trong qud trinh thuc hi0n, n6u co di0u gi vudng mic ho4c chua phu hqp, tr6n co s& ti6p thu y ki6n ctia Chu so h0u, nguoi su dpng nhd chung cu, y ki6n cria Don vi qu6n ly v6n hdnh Nhd chung cu, Ban quAn tri di: xuAt sria d6i cho phu hqp.

HQi nghi nhi chung cu Cl 16n tIAu

NhiQm ky 2023+ 2025