QUY CHE HOAT DONG ? " BArV QUADI TRr
IIQI NCIII NtIA CIIUNG CTJ'CI IArrt OAU NHIEM KY 2023-2026
Ciin cri:
- cdn ct Luqt nhd o sti ostzo t ltglt ngdy 25/ t l/20 t 4 cua Quiic hpi nuoc cpng hda xd h|i Chil ngh\a Visr Nam;
- Cdn cu Nghi dinh sri gg/20 I S/ND-CP, ng.dy 20/ t 0/20 t 5 ct)a Chinh phil vi visc Quy dinh chi ri€t vd hrdng ddn thi hanh mQr ,Z iii" cua Luat nhd o;
- (.dn c* Thong rtr 02/20t6/TT-BXD ngdy l5/02/2016 c,ua BQ Xay damg vi viQc ban hdnh quv che quon r|t, su dung,nh.dihung,cr, Thong,",i )anotolrr_BXD ngdy I I 5/ I 2/201 6 cua Bo xay crq'ng vi vi(c ,rro ioi, od sung" mot sdiuy arrn cua Th6ng tu i sd t0/20 r'/T\-!ID ;grv) sii thdng r2 nam 20 ts cua Bp xdy dqmg quy dinh vi(c ddo tao, b6i fu?rq kidn thic'chuyoy m6n, nghi€p vu qudn ly vQn iann nhd chung cu, Th6ng ,r,r,td ,t t,/20ti/TT-BXD ngi), 30 thdnq'tZ'iai 20lS cua Bo Xdy dwg quy dinh viQc
11y cllr.ns. chi' hdnh. nghi moi.gioi. .bir dQng san; hanng ddn viic ia,rl,iri iii ;;;;g kian rhirc hqnh,nqh,o m6i gio.i bit dQng san,'diiu hanh sdn giao dici;2,;;:;"r'd;:;;;, rhdnh W ru to chttrc hoqr dQng cua sdn giao dich btir d1nisan v'a *ot ,a qiy;;;;;, Quy ch€ quan lv, str dung nhd chung cr ban hdnh kim tieo Th6ng tu roiitiiiitrr BXD ngdv 15 thdng 02 ndm 20t6.cua B0 trlrong B0 xal iuns; Thong tu sd 06/201g/Tl;exo ns71.'3t/10/20t9 vi s*a doi, bo trig *o,ri"driu "Z,o "a"fning"ru lizn quan den quon ly, sir dung nhd chung cr; Thdng1u ia ozioz tm-BXD ngaj s0 thang 06 ndm 202 t cua Bo xdy dt1.ng vd idc quy d;ih cua phap luQt co li1n quan; - Cdn cil'cdc quy dinh hi€n hdnh, ' '
I. QUY DINH CHUNG
Di6u 1: Ph4m vi, ph4m vi tti6u chinh
l. Quy ch6 ndy quy dinh v6 nguy€n tic ho4r dOng, thdnh l4p, co c6u, tr6ch nhigm, quy6n h4n, ciich thuc giai quy6t c6ng viQc vir quan hQ c6ng Lc cua Ban euiin tri.
2' CAc thdnh vi6n trong Ban q,udn tri, cu ddn, cdc t6 chuc doanh nghiQp, cri nh6n c6 quan hQ ldm viQc v,i hoqc li6n quan d6n llan quan tri chiu sg di6u chinh .,i; a; .rra .a, " Didu 2: Nguy6n tic ho4t tlQng ctia Ban qurin tri
l ' Ban qu6n trl ho4t dQng theo nguydn tic tdp thti. quytit dinh theo da s6 tr6n tinh thAn dodn k6t xdy dung,c6ng khai rninh uach, tdng cuong gia-tri c0a nhd chung cu vd b6o v6, duy tri, n6ng cao ch6t lugng s5ng cing nhu rn6i tru,rng, an ninh trong khu vuc "i qr;d;ini;;;;,';l Cu ddn.
QUy CHE HOAT DQNG BAN QUAN TRI TOA NHA quy6t
') Chri d0ng. nhiQt l' chu d0ng' tinh giai cdc c6ng viQc theo dting ph4m vi tr6ch nhiQm dd phan c6ng cho tung thdnh vi6n cfrng nhu dd cao su ph6i hgp, ,ruo "a8i ihorg ,i, i.ong giai qryt ;;; vi€c. bio ddrn su rninh bach trong rngi ho4t dQng.
3. I-u6n tuAn thu cdc quy dinh c0a ph6p luat dqng nhd chung cu C l. phu<rng Thdnh C6ng, chung cu th6ng qua.
cfrng nhu c6c quy dinh cta NQi quy qudn ly sri qu4n Ba Dinh. TP Hd N6i da duqc HQi nghi nhd
4. Ban qurin trj hoqt d6ng theo r,6 hinh HQi dfrng quiin tri cua Hqp t6c xd.
Di6u 3: Gi6i thich tir ngii
Trong Quy ch6 nhy, c6c tu ngir sau ddy dugc giAi thich nhu sau:
l. Ban quin tri ld Ban quin tri nhd chung cu C I do HQi nghi nhd chung cu blru ra, bao gom dai diQn c6c Chri sd hiru. nguoi su dpng nhii chung cu vh d4i dign Chn dAu tu (Sau day viet ut la BQT).
2. Nhn chung cu Cl gdrn 03 tn6i nna chung k6t cAu vd chung hQ th6ng k! thu4t, dugc xdy dpng theo quy ho4ch vd ho so dr,r 6n do co quan co thAm quy6n phd duyQt.
3. Chii s& hiiu nhir chung cu ld cdc chu so hiru cdn h0 vh c6c chu so hiru sd htu diQn tich dich vu thuong mpi; so hfiu diQn tich vin phong: scr hiru phAn diQn tfch khac vd so hiru h0 th6ng ha tAng thi6t bi (n6u co) trong nhd chung cu C L
4. Ngutri sfr dgng nhir chung cu la chu so hiru dang truc ti6p su dpng nha chung cu ho4c t6 chuc, h0 gia dinh, c6 nhdn dang su dung hqp phdp cdn hQ. diQn tich dlch vy thucrng rnqi. diQn tich vdn phong trong nhd chung cu C I qua hinh thfc thu6. mugn. o nho. dugc uy quydn quan ly st dgng hoac sti dung theo quy6t dinh cua co quan co thArn quy6n.
5. Cu df,n ld c6c chri so hiru nha chung cu. nguoi su dqng nhd chung cu.
6.Quy ch6 c6 nghTa ld ban Quy ch6 nay.
7. Dtrn v! quin lf v$n hinh nhh chung cu ld dcvn vi dugc Chu dAu tu lga chgn d6 van hanh vd qudn ly tod nhd trong thoi gian Ban Qu6n tri nhd chung cu chua dugc thanh lpp hoflc don vl dugc Ban Qudn tri nha chung cu lpa chgn d6 vdn hdnh qurin ly nhd chung cu.
II. NGUYEN TAC THANH LAP, CO CAU VA THANH VIEN BAN QUAN TRI
Di6u 4: Thirnh l$p Ban Qurin tri
l. Ban quin trj dugc HQi nghi bAu co nhiQm kj,ba (03) ndrn fe tu ngay dugc coquan nhir .i ; ' nuoc co th6m quydn ch6p nh4n. C6c thanh vi6n Ban quan tri co the dugc bdu l4i voi s6 nhiQrn kj, kh6ng h4n ch6. 56 luqng thdnh vien Ban qu6n tri do HQi ngh! quy6t dinh theo tung nhiQm k!. NhiQm ky 2023-2026 s6 thdnh vi6n Ban quAn tri la bAy (06) thdnh vi€n trong do co rnQt (01) thdnh vi6n ld dai dien cua Chu dAu tu.
2. ViQc bAu Ban quan tri thuc hiQn theo Quy chti bAu cu Ban quAn trl dd dugc HQi nghi th6ng qua.
3. Trong thoi han l0 ngdy ldm viQc, k6 tu ngay dugc LIQi nghi nhd chung cu bAu. Ban quin tri moi dugc bAu co tr6ch nhiQm nQp h6 so dA nghi c6ng nhan BQT cho Uy ban nhdn ddn c6p Quan.
4. Trong truong hqp BQT nhiQrn ky 2023-2026 h6t nhi0m k! nhung chua t6 chuc dugc HQi nghi Nhd chung cu hof,c khdng bAu dugc Ban quan tri rnoi. Ban quAn tri dd h6t nhigrn k! ti6p
tuc ddlr nhiq'nr cong i"ifc cua []arr qutin tri c10n khi Ban qudn tri moi dugc Uy ban nh6n d6n cap cluqrn cong nhlin.
5' tlan cluan tri s0 tri"^u tap llQi nghi Nhd chung cu'd6 biu circ thdnh vion cua llan qudn tri trurvc khi kdt thric nhiern kj it nh6r hai rnuoi ta,r (zs)nga),.
6. llan Qudn trl nhigrn k! 2023-2026 bao g,0rn:
a) Mat (01 ) .l.ru'ong Ilan quan trl rlo I Ioi nghi nhd chung cu bau bang hinh thuc bo phirlu kin.
b) Ilai (02) Ph6 Ban quiin lri. trong d6 rrrdt Phci tlan rhuong rru,c ld Ch1 so hiru nhd chung cu
9: l'91 nlhi,nh:,.lll* cu lAy bing hinh thuc bo phieu kln va rnst pho Ban ld dqi diQn cira Lhu diiu tu'do Chu dAu tu'girii thi0u:
c)lla (03)u1'vi6n Ilan quan trj. rrong d6 0r u1,vi0n rhu ky,.0l iy vi6n k6 toan.
7' Sau khi du'qc c(I quan c(t thArn qul en c6ng nhan. IJan quan trl hr2p de phdn c6ng nhi6m vu chi ti6t cua rung rhanh vi0n phu hqp voi nang ryc chuy0n m6n.
Didu 5' Mi6n nhigm, bfri mi6n thinh vi6n Ban Qurin tri ho4c bf,i mi6n BeT nhir chung cu'
l' ViOc rni6n nhi0m thanh vi6n []an qudn tri nhd chung cu duoc thr,rc hiQn khi c6 rn6t trong cdc truong hop sau:
a) 'l'hanh vien BQ'l'thoi tharn gia hoac xin rni6n nhioni bang van ban th6ng bao gu.i cho []an quan trl:
b) 'l'hAnh Vien tlQ I khong cdn ld Ch0 sci h0u can h0 hoac phAn diQn rfch kh6c trong Nhd chung cu C l't'c. T'hdnh vi0n chuydn di ncvi khac ho4c kh6ng sinh s5ng rien tu. iai nha chung cu trong thcri gian tu 6 thang trcr l0n.
c)'l'hi)nh ricn ll.n cluiin rri l<hirng cr\n dLr s[.c khoe: dao duc; bi mAt n[ng luc hdnh vi hoac clua dcril
2' Vi0c bii mi6n tlQ'l'. thtinh vi0n IIQ'I'duoc thuc hi0n khi c6 dd nghi cua BeT ho[c d0 nghi cua dqi diQn chu scr hiru cdn l.rong ciic trurrng hop sau:
a) uQ'l'kh6ng hoat dQng sau khi cluoc bAul Khong bdo cao kot qua hoat deing theo quy dinh.
b) 'l'hdnh vi€n llQ'l' vi pham quy chd hoqt dQng hoflc quy ch6 thu chi tai chinh cua BQI.
c) 'l'hdnh vi0n tlQ'l' kh6ng tharn gia cdc hoat ddng cua IleT trong 06 thring li6n tirip ho4c kh6ng tharn du t6i thieu 30% t6ng so cac cu6c hop cua Bel'-trong vong I (rn6t) ndm.
3' Vielc tu nhicrn ciic chuc danh. r'i tri trong []an cludn tri se do CuQc hgp Ban qudn tri quy6t dinh. thanh vi6n rni6n nhi0rn. bdi mi6n khong dugc rham gia bi6u q'rytii.'
4. uAu lai thanh vi0n tle'l'nha chung cu du'oc thq,c hiQn nhu sau:
Her NGHI NHA crruNc cr.r'cr r.Ax oAr.r Nnrfinr xY zozs-zozo
a) Truong hqp bAu thay th6 tlQ'f hoflc bAu thay th6'l'rudng ban. ph6 BQT thi phai tti chfc HQi nghi nhA chung cu bdt thucrng d0 quytit dinh: truong hqp mi6n nhiQrn, bli mi6n pho BQT la dai diQn cua Chu dAu tu thi Chi dAu tu cu dai diQn khac thay th6 ma khdng phai t6 chuc HQi nghi nhd chung cu b6t thucrng.
b) Truong hqp bAu thdnh vien BQTkhdng thuQc d6i tuqng tai di6m a. Khodn 4. f)i0u 5 thi BQT dO xu6t nguoi thay th6 va gui xin y ki6n Chu so hDu nhd chung cu. nOu dugc
t6i ttriOu 50% Chu so hiru nhir chung cu d6ng y thi ngucri dugc d€ xu6t duoc c6ng nhdn ld thdnh vi6n BQ'f. Trucrng hqp kh6ng co du tu 50% tro lOn tO aai diQn chu so hiru d6ng j, thi phai hqp HQi nghi nha chung cu'bAt thuong Oe Uau nguoi thay thti theo quy dinh.
rrr. rnAcu NHTEM, QUYEN HAN VA CACH TFIU'C GIAI QUYET CONC
VIBC CUA BAN QUAN TRI
Di6u 6. Trrich nhiQm vir quyiin h4n chung ciia Ban qurin tri
l. Nh{n bhn giao, luu. trf quAn ly ho so nha chung cu: cung cAp mot bg ho so dd nh4n ban giao tu Chu dAu tu cho dcrn vi quan ly van hanh. dcrn vi bao tri nha chung cu khi co yeu cAu:
2. TriQu tpp, chir tri, ti6n hanh va thgc hiQn c6c thu tuc cAn thi€t dd t6 chfc HQi nehi nhd chung cu vd c6c cuQc hgp Ban quan tri: b6o c6o HQi nghi k6t qua c6ng t6c quan ly vqn hdnh nha chung cu; 86o c6o ktit qua hoqt dQng thu, chi tdi chinh cta IIQT'vd viQc thu. chi kinh phi bao tri cua Nhd chung cu d6 hQi nghi nha chung cu ki0rn tra. giarn sat.
3. Bdo vQ quydn lcri hqp phap cua Cu d6n trong viQc su dUng nha chung cu: cung voi don vi quan ly vqn hdnh nhd chung cu ki6m tra d6n d6c Cu dan vd nhirng Nguoi cu ngu khac nghiern chinh tudn thu NQi quy qu6n ly su dqng nhd chung cu vd c6c quy dinh crha phap luqt vA viQc quin ly vd sri dUng nhd chung cu; t4o di6u kien dtl pon vi qudn ly van hanh nhd chung cu hoan thdntr tOt ntrigm vu theo nQi dung hqp dong da ki ktit: t<hOng dugc kich dQng nguoi kh6c gAy m6t tr6t tp. an ninh tqi khu vyc Nhd chung cu.
4.Ki k€t hqp ddng cung c6p dlch vU voi Don vi qu6n ly vpn hanh nha chung cu vd ky, hqp d6ng bAo tri vdi don vi co tu cach phap nhdn theo quy dlnh cua phap luqt. ViQc lpa chgn ciic don vi nay phai dugc thyc hiQn theo cach thuc da dugc I IQi nghi thong qua; theo ddi, giarn s6t viQc quAn ly vdn hdnh vd bAo tri nhd chung cu'theo nQi dung hop d6ng da kli kdt: nghiQrn thu, thanh to6n vir thanh ly hqp dong voi Don vi qudn l1i vqn hanh nhd chung cu, dcrn ui f,ao tri nhd chung cu:
5. Dlnh ky l2 thang mQt lAn l6y kirin c0a Clu dan larn co srr ati Oann gia ch6t lugngdlch vu cung c6p theo hcr,p d6ng voi Dcrn vi qu6n ly vfln hdnh nhd chung cu: Ban Quan 1ri se,yeu cAu don vi qu6n ly vdn hdnh nhd chung cu thgc hiQn cac nQi dung hop dong cung c6p digh vp ky gita Ban qu6n tri v6i don vl quan ly vpn hdnh nhd chung cu; ti6p thu c6c 1i kitin cua Cu dan
vir trdn co so y ki6n dC xu6t cia don vj qu6n ly vpn hdnh nha chung cu dO quydt dinh c6c nQi dung thay aOl, UO sung cdn thi6t liOn quan d6n dich vu c0a don vi qudn ly' v4n hanh hha chung cu.
6' Ph6i hqp voi chinh quydn dia phuong. t6 dan ph5 trong vi€c x6y dung n6p s6ng vdn minh, gi& gin tr4t tr,r an ninh an todn xd hQi trong nhd chung cu;
7' uy quycn cho Don vi quan ly vdn hdnh nhd chung cu thu kinh phi quan ly vqn hanh nhd chung cu: thu c6c khoan ti6n phrii ndp cua Cu dAn ua tint, phf tu uie. ,t dung c6c pt,A, aien tich thu6c sry h0u chung cua nhd chung cu (n6u cti);
8' 'l'hanh toiin kinh phi cho Dtvn vi quan ly v6n hdnh nhd chung cu, dcrn vi b6o tri nhd chung cu theo hsp d6ng da ki vd tra khorin tien cni ilil;; d6ng/phu c6p tr6ch nhiQm (n6u co) cho cac thdnh vi6n trong Ban qudn tri vA ciic khoan chi khac tt.o qry dinh cua HQi nghl; Ban quan tri bdo ciio \f aua ho?t dQng thu, chi tdi chinh cila cong tiic qu6n ly van hdnh nhd chung cu: k6t qud thu. chi kinh phi bri. tri cua phan so iir, .t ung.
9' Ki6rn tra cdc khoan thu chi trong cdc b6o c6o tdi chinh vd ciic djch vu cta Don vi qu6n ly van hAnh nhd chung cu. don vi bao tri nhd chung cu vd b6o c6o c6c kho6n thu chi d6 cho Cu dAn t4i HQi nghi;
l0' Trong thoi gian l0 ngdy kd tu ngay dugc [jBND cAp quqn ra quy6t dinh c6ng nh6n, Ban quan tri phtii td chfc hqp bdn, phan c6ng ro c6ng vigc tung thdnh vi6n phg tr6ch vd th6ng brio c6ng khai d6 Cu cldn bi6t li0n h0 khi cAn thi6t:
I l' Yeu cdu ccv quan c6 thdm quydn giai quy6t khi cht dAu tu kh6ng bdn giao h6 so nhd chung cu, khdng bdn giao kinh phi bao tri pi',An .o htu chung nhd chung cu rheo quy dinh.
l2' Bdn giao l?i h6 so" s6 siich, gi6y to dang quan ly cho BeT moi sau khi dugc c6ng nh4n.
l3' Dugc huong muc thu lao trdch nhi6m, rnuc thu lao (n6u co) cua c6c thdnh vi6n trong BeT do Cu ddn d6ng gop theo quy6t dinh cua H6i nghi nhd chung cu. C6c thdnh vi6n BeT nh6n mt?c thu lao qua don vi quan ly v4n hdnh nhd chung cu.
l4"t'hyc hiQn c6c quyi:n vd trdch nhiOrn khric trong quy ch6 hoqt d6ng thu chi tdi chinh cria BQTda dugc IIQi nghi nhri chung cu rh6ng qua va quy dinh tpi qry.fr'tl nay.
Di6u 7. CuQc hgp Ban qurln tri
l' Ban quan tri se h<2p dinh kj' 03 th6ng mQt lAn. Trong truong hgp cAn thi6t, Trudng Ban quan tri hoflc it nhdt.li3 (rnQt phAn ba) s6 thdnh vien hiQn rpi cua Ban quan tri (n6u la,aie,rrr duoc ldm tron l6n dtin so gin nh6t) hoflc kien nghi cua dai diQn it nhai l/2 (mQt pn* nr,r;a Cu ddn co th6 triQu tflp hgp Ban quan tri b6t thuing.
2' Th6ng bdo cuQc hqp Ban quan tri sE duoc Ban quan tri gui bing vdn bAn cho tung rhdnh vi6n Ban quan tri ft nhdt bey Q7) ngdy trudc ngdy hep. rrong do ghi 16 ngdy, gio vd oi"a aiem hop vd cdc vAn d0 thao lufln vd qrytlt dinh. Kdm theo th6ng biio moi hgp phni co rdi liQu su dqng vd phi6u bi6u quy6t cua thdnh vi6n.
Th6ng b6o mdi hgp tlugc grii trgc ti6p ch.o thinh vi6n Ber, bing thu tliQn tir ho{c cric phuong tiQn kh6c nhu'ng phrii tlim brio tt6n dia chi li6n l4c cria tir-ng thinh vi6n BeT.
3' cuQc hqp Ban quan tri .1u99 ti6n hdnh khi co ft nhdt 213 (hai phAn ba) t6ng s6 thdnh vi6n Ban quin tri tham dr,r (n€u ld s6 le thi dusc ldm rron ten d6n ro eAn nh6t;.'arr6, Ji"i-.r. n."
quin tri dugc th6ng qua theo nguy€n tic da sO" mdi thdnh vi0n co mQt phi6u bitiu quy6t co gi6 tri ngang nhau;
Truong hqp triQu t6p hqp Ban quan tri theo rllnh k! nhung kh6ng ilu s6 thdnh viOn tham dp theo quy dinh, Truong Ban qu6n tri phAi triQu t4p cuQc hgp Ban qudn trl lan hai trong thoi gian khdng qu6 l5 ngdy" fe tU ngay dp dinh hgp lAn dAu. Sau hai lAn triQu t4p hAp mA khdng dt s6 thdnh vi€n tham dp, Ban quAn trl triQu tpp cuQc hgp Ban qudn tri b6t thuong trong thoi h4n khdng qu6 30 ngey, te t ngdy dr,r dinh hgp lAn hai dd xern xet tu cach cfia thanh vien Ban quin trl kh6ng tham dU hqp vir co biQn ph6p xu ly;1-ruong ban qudn tri b6o cao HQi nghi chung cu gA, nh6t d€ xem xet tu c6ch cta thdnh vi6n Ban quan tri kh6ng tham dp hgp vd biQn phrip xu ly;
4. CuQc hgp Ban quin trj se do Truong Ban qu6n tr! ldrn chu tga. Trong truong hqp v6ng mat Tru&ng Ban qu6n trl, Pho Ban quAn trj thuong truc ldm ch[ tga cho cuQc hqp do. N6u ving mflt ci Truong/ Pho Ban quan trl thuong t4rc thi cuQc hqp ban qurin trl sE dugc tpm dung;
5. Trong truong hqp cAn thi6t, theo quy6t dinh cua chu tga, Cu ddn kh6c c6 th6 dugc moi tham dp cuQc hgp cua Ban quan tri. co quydn ph6t bi6u. neu y ki6n nhung kh6ng co quydn .,l :. breu quyet
6, Circ quytit dinh cfia Ban qudn trl nhd chung cu dugc thdng qua bing hinh thuc biOu quy6t ho4c b6 phi6u, dugc l4p thanh bi6n b6n, co chir ky c0a thu ky cuQc hgp, c6c thdnh vien Ban qu6n tri dU hqp vd co dong d6u cua Ban quAn tri. Truong hqp ty lq bi€u quy6t t6n thdnh d4t 50% s6 thdnh vi6n Ban qudn tri thi k6t qua cuoi cung dugc xac dinh theo bi6u quy6t cua Trucrng ban ho4c Pho ban chri tri cuQc hgp (n6u v6ng'fruong ban). tru truong hgp quy dinh tpi Di€m a vd Ditim b Khoan nay.
a) Cac ile xu6t sau d6y chi dugc thdng qua khi co t6i thiiSu 50% t6ng so thanh vien ctia Ban
- De xu6t thay d6i don vi quAn li v4n hdnh;
- Quytit dinh lya chgn don vi thpc hiQn bao tri;
- De xu6t thay O6i pni dlch vu quan ly van hdnh nhd chung cu; :
- Circ d,5 xu6t, y€u cAu cria Ban quan tri OOi vOi chu dAu tu trong qu6 trinh quan ly, su dgng nhd chung cu: :
- Cac truong ho-p kh6c do h6i nghi nhd chung cu quy6t dtnh. l tl
b) D6i voi quy6t cllnh chi ti6u kinh phi b6o tri phAn s0 hiru chung cua nhd chung cu,thi Ban quin tri toa nhd chung cu quy6t clinh viQc b6o tri phAn so hiru chung cira toa nhd chrun[ cu thi phai dugc 7 5% thinh vi€n Ban quan tri dong y. tru truong hgp co thanh vien v6ng rnat vi ;ly
7. Bi0n b6n hgp Ban qudn tri: Cac cuQc hgp c0a Ban quan tri phai dugc ghi biOn ban. Bi6n ban ph6i l6p bing ti6ng Vi6t, co cac nQi dung chu y6u sau day:
a) T0n Ban qudn tri nhd chung cu" nhiQm kj,:
b) MUc dich, chucrng trinh vd nQi dung hgp:
c) Thdi gian, dia di6m hqp;
d) Hq, tdn tung thdnh vi0n dp hgp; hq, r6n ciic thanh vi6n kh6ng du hqp vd ly do;
d) C6c v6n ilO dugc thao lu6n vd bi6u quy6t tqi cuQc hgp;
e) Tom tit pnat bitiu y ki6n crha tung thdnh vi€n dr,r hgp theo trinh tg di6n bi6n cira cuQc hop; .-:
g) Kdt qud bi6u qu,v€t trong do ghi rO nhirng thdnh vi6n t6n rhAnh, kh6ng t6n thdnh vd kh6ng c<iltri ki6n;
h) Cdc vAn dc\ dd dugc th6ng qua:
i)rHq, t0n, ch0 ky chu rga vd nguoi ghi bi6n b6n vd cdc thdnh vi€n tham gia hgp.
Chu tqa vd ngucri ghi bi6n bin phai chlu tr6ch nhiQm v€ tinh rrung thuc vd chinh xiic cfra n6i dung bi€n ban hgp Ban qurin tri.
Bi€n ban hqp Ban qurin tri va tdi liQu srlr dr;ng trong cuQc hgp phAi duqc luu gi1 tqi noi ldm vi6c cua Ban qudn tri.
Di6u 8. cich thric girii quytit c6ng viQc cfla Ban eurin tri
l ' tsan Qurin tri ldm viQc theo nguycn tic tap th6, quy6t dinh theo da s6. Cong viQc dugc phan c6ng ro cho tung thdnh vi€n phu trdch nhung mQi v6n d0 ddu dugc dua ra oeirrao rra, tap irrA qiy'.te:.thdnh vi0n vd co quy6t dinh crha tung c6ng viQc khi c6 sg d6ng tinh cria au #.a. thdnh vi6n trong Ban quan tri th6ng qua Bi€n b6n cuQc hqp cria Ban qudn tri.
2' Ddi vdi viQc dd xuAt phdn cdng cdng viQc tu Ban quin tri, tdt chc6c thdnh vi€n co quy€n co v ki6n phnn h6i vd sr,r d6ng y hay [r.,ong d6ng y .a. oa'-rai ;;;-*r* d6 (truong h-op kh6ng d6ng y phai co ly do .tiinh ddng vd theo su i6n thdnh cua da s6 thdnh vi6n Ban qu6n tri ).
3' Doi vdi c6c sqr viQc bAt thuong, 'rruong Ban quan tri ldLy y ki6n bing vdn b6n cua cdc thdnh vi6n Ban quan tri d6 gitii quy6t tr0n nguycn t6c nhdm rlam bao nhd chung cu duoc ho4t dQng binh thuong.
4' Doi vdi ciic truong hqp l6y y kiiin c0a Cu d6n thi Ban Quan tri phii triQu tflp HQi nghi nhd chung l.u: T.r.e truong. hop kh6ng kip.td ,chric tl0i nghi nhd chung cu, Ban quan trl c6 thi5 quy€t dinh su dung Phieu bi6u quy6t d6 t6ng hqp y ti6n aa so lco"tne th6ng qua hinh thric tli€n t&). Trong truong hqp khdng thu thap duqc y ki6n cua 50yo Cu oan, gicn ia, te, qra bidu,quyct se dugc c6ng b6 cong [hai trong muoi uon t l4) ngdy ai ira, trrC cu d6n duqc bi6t va lay th6m y ki€n b6 sung. Sau d6 Ban qudn tri s€ c6 quy6t dinh vd th6ng brio l4i d€ tdt ch Cu (6n dugc bi6t.
Di6u 9. Qurin ly sii'dUng tii chinh cria Ban eurin tri
l. Ban qu6n tri qudn lj vd sir dpng c6c khoan tidn rnd Cu ddn dong voi mpc dich.duy nhAt la quan lf, v6n hanh Nhir chung cu C I voi mr;c tieu nAng cao gia tri. moi truong sdng cia nhd chung cu.
2.BanquAn triph6i c6 phuong 6n vd n5 l1lc su dqng s6 ti€n thuQc Qu! bAo tri, Phi quan ly va vpn hdnh Nhd chung cu mQt c6ch hqp ly, minh bach, hirng ndm l6p ke ho4ch thu chi thong qua HQi nghi nhd chung cu.
3. Truong ho,p co hu hong dQt xu6t hoflc hu hong do thi0n t4i, hoa hopn thi BQT nha chung .u quy6t?inh viEc b6o tri nhung phAi b6o c6o tlQi nghi nhd chung cu t4i cuQc hgp gAn nh6t. Trong nhiQm kj, <lAu, Ban quin tri s0 can cf vdro c6c mtic chi phi da co do Chn dAu tu cung c6p dO l6n k6 hoAch dp tru chi phi. ViQc thay aOi. frO sung c6c chi phf ndy (n6u co) sE dugc Ban quin tri d6 xudt sau 06 th6ng thUc hiQn cong tac. trdn c<v scr lay y kiOn cua Cu ddn,
C6c khoan thu tu viEc khai thac ttr phAn scr hfu chung cua nhA chung cu dugc tinh vdo kinh phi quan lli van hdnh nha chung cu C I
4. Ban quan tri thpc hiQn b6o c6o cdng khai thu chi tai chinh cho cu ddn dugc Uitit OO (sau) th6ng mQt lAn.
Vdo thcyi gian Quy I hdng ndm, Ban qudn trl thUc hiQn ki6rn tra. O6i cfritlu thu" chi va tinh hinh tai chinh c0a Qu! b6o tri va Phi qu6n ly vd v4n hdnh Nhd chung cu ndtn tdi chinh truoc va dU to6n kinh phf bAo tri phAn s& hiru chung, kinh phf quAn ly v6n hdnh nhd chung cu cho nirn tai chinh ti6p theo OO Uao cdo truoc HQi nghi thuong ni€n. Trong trucrng hgp cAn thi6t, Hoi nghi quytit dinh thdnh lpp tO kitim tra hoflc thu6 don vi c6 chuy6n rndn d6 ki6m tra s6 s6ch viQc thu chi tdi chinh cia Ban quin tri.
Di6u 10. Thir lao vdr kinh phi ho4t tIQng cfra Ban Quin tri
l, ThU lao vd kinh phi hopt rlQng cua Ban quan tri (n6u co) sE tlugc trich tu Phi qudn ly v4n hdnh nhd chung cu do Cu dan dong gop.
2.Banquin trl se sopn thdo vdn bAn d0 xu6t rnuc thu lao 6p dpng cho thAnh vi6n Ban quAn tri khi thpc hiQn tr6ch nhiQm c0a minh Oti Hqi nghi thong qua.
l. Noi ldm viQc cria Ban quan tri do Ban quan tri tp quy6t dinh tqi khu vr,rc chung hopc b6 tri t4i phong sinh ho4t cQng dong t4i tAng lungsanh 3. VIn phong dugc trang bi cac trang thi6t bl van phdng vd c6c phuong tiQn ldm viQc cAn thi6t khdc tu ngudn kinh phi do Cu ddn d6ng gop. :
2. HO so, tdi li6u li€n quan dtin t6 chuc va ho4t dQng c0a Ban quin tri dugc luu giir vd bao mflt tai vdn phong Ban quAn trj. Thanh viOn Ban quan trj chi dugc phdp su dUng c6c hd so. tdi liQu ndy tpi v6n phong Ban quin tri vd chi dugc phcp sao. chr;p hoflc mang nhirng h6 so. tai liQu ndy kh6i noi luu trir khi cir sg d6ng y cua 'fruong Ban quAn tri d6 phpc vp cho cong viQc thuQc nhiQrn vp, quydn hpn c0a thanh vidn do.
TO CHU'C THU'C H|EN
Di6u 12.Xrt' ly vi ph4m
l' cdc hdnh vi vi phirm cdc quy dinh tai Quy chd ndy s€ dugc thgc hign theo quy dlnh cta phrip luar vd xu ly vi ph4m rrong qurin ly su j;rng nhd chung cu.
2' Nguoi nao co hdnh vi vi phqm Quy chrindy n6u gdy thiQt hai v6 vat chdt thiphii b6ithuong. Di6u 13. T5 chri,c thq,c hiQn
l' Ban quin tri c6ng khai vd ph6 bi6n Quy ch6 ndy tdi c6c thdnh vi6n Ban qu6n rri, cu d6n, Chil dAu tu cfing nhu Don vi quiin ly van hdnh nhd chung cu, c6c t6 chuc doanh nghiQp, c6 nh6n co quan hQ ldm viQc vdi hoac ri€n quan d6n Ban qu6n trl.
ciic thdnh vien Ban qutin tri. cu ddn, chu dAu tu cfrng nhu Don vi qu6n ly van hdnh nhd chuno cu. c6c t6 ch&c doanh nghiQp, cd nh6n c6 quan hE lem viQc vdi hoac li6n
tri phrii ch6p hdnh cric quy dinh cua euy ch6 ;y ;; ph6p tuat vd qu6n ly vd st dqng nhd chung cu.
nQi dung khric li6n quan d6n trdch nhi6m vd quydn h4n cua Ban quiin tri kh6ng dugc dd cdp d€n trong brin Quy ch6 nay s€ dugc thr,rc hign theo NQi quy quan ly sri dpng nhii chung cu vd cdc vdn brin phdp luflt hi0n hanh.
3' Khi c6c vdn ban cua nhd nudc. cua chinh quydn dia phucrng thay aoi ticn quan d6n c6ng tac quan ly su dung Nhd chung cu rhi euy ch6 ndy cfing phailuqc cti6u chinh,;6
phu hqp vdi tinh hinh thgc t6 vd quy dinh cua ph6p luAt.
4' 'I'rong qu6 trinh thpc hiQn, n6u gap kho khan, vudng mic thi Ban qudn tri t6ng hqp y ki6n, bdn bgc d6n chu voi cac b6n co li6n quan d6 stia d6i. b6 sung euy .i.,6 nay .ho pt t t qp roi tinh hinh thpc tti vd cdc quy dinh cua phrip luat dii trinh HQi nghi nhd chungcu xem xet,'{uy6t dinh.
HQi nghi nhir chung cu Cl lin dAu Nhi6m ky 2023+ 2026
