Opal Riverside - Sổ tay hướng dẫn thông tin dành cho cư dân

SỔ TAY HƯỚNG DẪN THÔNG TIN

DÀNH CHO CƯ DÂN OPAL RIVERSIDE – ĐƯỜNG SỐ 10, KDC HIỆP BÌNH CHÁNH, Q. THỦ ĐỨC, TP. HCM

Môt tuyêt tác tù ngoc bên sông Sài Gòn...

Thu ngo Kính gửi Quý cư dân, Lời đầu tiên, thay mặt Tập đoàn Đất Xanh, trân trọng gửi lời cảm ơn đến cộng đồng Quý cư dân lựa chọn an cư trong mái nhà thân yêu Opal Riverside.

Với mong muốn mang lại cho Quý cư dân một trải nghiệm sản phẩm tinh tế và đẳng cấp, Tập đoàn Đất Xanh xin gửi đến Quý cư dân Opal Riverside Sổ Tay Hướng Dẫn Thông Tin nhằm cung cấp những thông tin cần thiết và quan trọng trong quá trình Quý cư dân sống và sinh hoạt tại Opal Riverside.

Số Tay Hướng Dẫn Thông Tin được thiết kế nhỏ gọn, tiện lợi với phần nội dung chính đề cập đến hệ thống kỹ thuật trong căn hộ (thẻ từ, an ninh, điều hòa, tủ điện, máy nước nóng…) cùng các sơ đồ hướng dẫn (giao thông của từng Block, tiện ích nội khu…) nhằm giúp Quý cư dân dễ dàng nắm bắt thông tin và trải nghiệm cuộc sống an cư thoải mái.

Mọi thắc mắc và câu hỏi cần được giải đáp, Quý cư dân vui lòng liên hệ: Hotline: 0907.008.123 Email: dichvukhachhang@datxanh.com.vn Chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe!

Trân trọng cảm ơn!

Thay mặt Tập đoàn Đất Xanh P. Dịch vụ khách hàng

Giám đốc Dương Thành Tuấn

Muc . luc .

I

TỔNG QUAN DỰ ÁN

06

IX

SƠ ĐỒ TUYẾN GIAO THÔNG BLOCK B

26

II

TIỆN ÍCH DỰ ÁN

08

X

SƠ ĐỒ TUYẾN GIAO THÔNG BLOCK A

28

III

VỊ TRÍ DỰ ÁN

10

XI

CÁC SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN LẠC CẦN THIẾT

32

IV

HỆ THỐNG THẺ TỪ CỬA CHÍNH CĂN HỘ

12

XII

CÁC GHI CHÚ VỀ BẢO TRÌ

34

V

HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ (INTERCOM)

16

XIII

CÁC LƯU Ý KHI THI CÔNG SỬA CHỮA CĂN HỘ

42

VI

HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ

20

XIV

NỘI QUY VÀ QUY ĐỊNH TRONG NHÀ CHUNG CƯ

48

VII

HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN CĂN HỘ

22

XV

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ, CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM

52

VIII

MÁY NƯỚC NÓNG CĂN HỘ

24

XVI

CÁC THÔNG TIN KHUYẾN CÁO QUAN TRỌNG

56

05

I TỔNG QUAN DỰ ÁN

06

•

Opal Riverside

Tổng diện tích dự án: 20,096.50 m2

•

Diện tích sàn xây dựng: 68,502.7 m2

•

Diện tích công viên cây xanh tiền công trình: 9,138.8 m2

•

Diện tích cây xanh trên công trình: 824.1 m2

•

Diện tích giao thông sân bãi, đất chung cư: 10,051.82 m2

•

Mật độ phủ xanh: 50%

•

Mật độ xây dựng: 19.1%

•

Quy mô dự án: Gồm 3 tháp, cao 19 tầng

•

Số lượng hầm giữ xe: Mỗi tháp gồm 1 hầm và 1 tầng gửi xe riêng biệt

•

Diện tích hồ bơi: 455 m2

•

Công viên bên sông: gần 1ha

07

II TIỆN ÍCH DỰ ÁN

08

GHI CHÚ 01.

Đài phun nước Opal

02.

Mái che hình bọt nước

13.

Ghế ngồi ngoài trời

03.

Sân khấu ngoài trời

14.

Hồ bơi trẻ em

04.

Khu vui chơi trẻ em

15.

Hồ bơi người lớn

05.

Vườn BBQ

16.

Café sân vườn

06.

Quảng trường ánh sáng

17.

Ghế thư giãn

07.

Khu thể dục ngoài trời

18.

Sinh hoạt cộng đồng

08.

Khu tiểu cảnh

19.

Nhà trẻ

09.

Bến du thuyền

20.

Khu thương mại

10.

Sân thể thao đa năng

21.

Phòng thay đồ

11.

Café ngoài trời

22.

Đường nội bộ

12.

Cầu đi bộ

23.

Lối ra vào hầm xe

MẶT BẰNG TỔNG THỂ 09

III VỊ TRÍ DỰ ÁN

10

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

11

IV HỆ THỐNG THẺ TỪ CỬA CHÍNH CĂN HỘ HÌNH DÁNG KHÓA TỪ VÀ THẺ TỪ SỐ LƯỢNG THẺ TỪ VÀ CHÌA KHÓA CƠ HƯỚNG DẪN CÀI ĐẶT HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG

12

HÌNH DÁNG KHÓA TỪ VÀ THẺ TỪ

Mặt trước

Vị trí đọc thẻ từ

Vị trí khóa tay nắm gạt mở cửa

Mặt sau

Vị trí mở khóa cơ

Thẻ Từ Căn Hộ

SỐ LƯỢNG THẺ TỪ VÀ CHÍA KHÓA CƠ

Khóa cơ căn hộ

HƯỚNG DẪN CÀI ĐẶT

Mỗi căn hộ được cấp 3 thẻ từ gồm: 1 thẻ chính và 2 thẻ phụ, kèm

•

Tạo thẻ phụ

theo 2 chìa khóa cơ.

-

Quét thẻ chính 1 lần, sau 1 tiếng tít ngắn và đèn xanh nhấp nháy, quét thẻ mà bạn muốn cài làm thẻ phụ, nghe 1 tiếng tít ngắn là cài thành công.

-

Khi đèn xanh còn nhấp nháy, bạn có thể cài thêm các thẻ phụ khác bằng việc quét thẻ lên vị trí đọc thẻ từ. Khi không cần cài đặt thêm thẻ phụ, để tự động đèn xanh hết nhấp nháy là kết thúc quá trình cài đặt.

13

•

Xóa thẻ phụ

-

Xóa 1 thẻ phụ: quét thẻ chính 1 lần, sau 1 tiếng tít ngắn và đèn xanh nhấp nháy, quét thẻ phụ mà bạn muốn xóa lên tại vị trí đọc thẻ 1 lần, nghe 1 tiếng tít dài là xóa thành công.

-

Xóa tất cả thẻ phụ: quét thẻ chính 1 lần, sau 1 tiếng tít ngắn và đèn xanh nhấp nháy, nếu không đưa thẻ phụ lên để xóa thì khi đèn xanh tắt, nghe 1 tiếng tít dài là khóa từ sẽ tự động xóa toàn bộ thẻ phụ đã cài trong máy.

•

Cách sử dụng tính năng Always Unlock (mở cửa tự do)

-

Quét bất kỳ thẻ phụ lên vị trí đọc thẻ 2 lần để thiết lập tính năng mở cửa tự do, sau đó khi cửa đã đóng lại thì người bên ngoài không cần dùng thẻ hoặc chìa khóa mà vẫn mở cửa được.

-

Muốn tắt chức năng mở cửa tự do thì chỉ cần quét thẻ phụ lên lại vị trí đọc thẻ 1 lần là tắt chế độ.

14

HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG •

Sử dụng bằng thẻ từ:

-

Khi muốn mở cửa, đưa thẻ phụ đến tại vị trí đọc thẻ (khoảng cách từ 1 – 3cm), nếu nghe 1 tiếng bíp ngắn và đèn nhấp nháy màu xanh là khóa đã được mở, sau đó gạt tay nắm để mở cửa.

-

Khi vào trong nhà thì phải đóng cửa lại khít, vì nếu không đóng khít thì khóa từ sẽ có đèn nhấp nháy màu đỏ và sẽ có những tiếng bíp liên tục để báo hiệu.

•

Chú ý:

-

Thẻ chính không có tác dụng mở khóa mà chỉ dùng để cài thẻ hoặc xóa thẻ nên phải cất giữ và bảo quản thẻ chính cẩn thận.

-

Nếu thẻ chính bị mất thì phải làm lại thao tác như sau:

+

Tháo khóa ra kết nối dây nguồn đến bo mạch của khóa, nhấn giữ nút S1 (reset) cho đến khi nghe 1 tiếng tít, buông tay hoặc nhấn giữ 10 giây buông tay ra nghe một tiếng tít là được.

+

Quét thẻ mà bạn muốn cài làm thẻ chính lên khóa, sau 1 tiếng tít và đèn xanh sáng, tạo thẻ chính thành công.

-

Tất cả các khóa trong tòa nhà chỉ có 1 thẻ chính.

-

Khi tạo thẻ chính xong ta tiến hành cài đặt lại thẻ phụ như ban đầu.

•

Sử dụng chìa khóa cơ:

-

Mở khóa tại vị trí nắp chụp có khắc chữ HUNE.

-

Bộ chìa khóa cơ có 1 nắp chụp nhựa, đưa nắp chụp này vào đúng vị trí nắp chụp khắc chữ HUNE, ấn nhẹ để tạo lực hít và kéo nhẹ nắp chụp HUNE này ra.

-

Đưa chìa khóa cơ vào lỗ chìa khóa (sau khi tháo nắp chụp HUNE), tiến hành vặn theo chiều kim đồng hồ và gạt tay nắm để mở cửa vào trong

15

V HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ (INTERCOM) TIỆN ÍCH CƠ BẢN CỦA HỆ THỐNG. SỬ DỤNG MÀN HÌNH CHÍNH Ở SẢNH CHÍNH THANG MÁY SỬ DỤNG MÀN HÌNH CHÍNH Ở TRONG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

16

TIỆN ÍCH CƠ BẢN CỦA HỆ THỐNG.

SỬ DỤNG MÀN HÌNH CHÍNH Ở SẢNH CHÍNH THANG MÁY (VỊ TRÍ TẦNG HẦM, TẦNG 1)

Hệ thống Video Door Phone cung cấp một giải pháp liên lạc, kiểm soát

Lắp đặt tại sảnh của thang máy, dùng để liên lạc với điện thoại bên trong

cho một tòa nhà chung cư dựa trên cơ sở hạ tầng nền tảng CNTT (IP)

căn hộ hoặc điện thoại bảo vệ trước khi được phép sử dụng thang máy

được đầu tư. Cụ thể các tiện ích như sau: •

Quản lý ra vào.

•

Hệ thống các căn hộ được kết nối với Lobby Phone (đặt ở sảnh thang máy) và Guard Phone (đặt ở sảnh tiếp tân, phòng bảo vệ)

•

Các căn hộ sẽ được liên kết lại với nhau, liên lạc với nhau thông qua thiết bị nhận cuộc gọi hoặc màn hình trong mỗi căn hộ.

•

Liên lạc 2 chiều với phòng bảo vệ tòa nhà, tiếp tân…

•

Chủ nhà có thể từ chối cuộc gọi hoặc chuyển cuộc gọi về cho phòng bảo vệ tòa nhà nếu khách gọi nhầm căn hộ.

•

Chức năng kiểm soát sự ra vào của khách đến ngay khi khách đang ở sảnh thang máy.

•

Ban quản lý tòa nhà có thể gửi thông tin dạng tin nhắn, hình ảnh đến

Bảng gọi cửa được đặt ở Sảnh chính thang máy

Hiển thị thông tin trong quá trình sử dụng.

từng căn hộ một cách dễ dàng từ máy tính của ban quản lý.

•

Thông tin cho ban quản lý.

Nhấn để tìm căn hộ cần gọi trong danh sách có sẳn.

Để thực hiện việc gọi đến căn hộ hoặc gọi đến điện thoại bảo vệ.

Dùng để bấm số cần gọi Nhấn nút để hủy

17

•

SỬ DỤNG MÀN HÌNH CHÍNH Ở TRONG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

Khách đến chung cư (ngay tại cửa sảnh thang máy) Có màn hình chính tại trước sảnh chính thang máy.

•

Cuộc gọi đến căn hộ: Có 02 cách để gọi đến căn hộ

-

Bấm số căn hộ: Nếu cần liên lạc đến căn hộ số nhà B.01.01 (Lầu 1–

1. Màn hình LCD 4,3”

Block B) bấm số 0101 và bấm nút chuông gọi để liên lạc đến căn hộ -

Chọn trong danh sách (đã được cài đặt sẵn trong bộ nhớ): Sử dụng nút mũi tên lựa chọn tên danh sách căn hộ cần gọi (giống danh bạ điện

2. Phím nhấn cảm ứng

thoại), vệt sáng được di chuyển đến căn hộ được chọn và bấm nút chuông gọi để liên lạc đến căn hộ.

3. Microphone

•

Trường hợp được chủ căn hộ chấp nhận và mở cửa từ xa cho khách

MENU

vào sảnh thang, sau khi nghe tiếng bíp báo hiệu đã được nhận, khóa cửa sẽ tự động mở ra, khách đẩy cửa bước vào sảnh thang máy.

•

Vào sảnh thang máy và gọi thang lên tầng và căn hộ cần đến. Nhấn

• • •

nút gọi chuông để gọi báo tín hiệu về bộ màn hình trong căn hộ.

•

Trường hợp chủ căn hộ không chấp nhận và từ chối mở cửa thì khách không vào được sảnh thang máy để lên căn hộ

•

Bảng hướng dẫn sử dụng cho khách đến chung cư được dán ngay tại vị trí màn hình sảnh chính thang máy tầng hầm, tầng 1. Ngoài ra có thể liên lạc với đơn vị bảo vệ của chung cư để được hướng dẫn khi cần thiết.

Các chức năng phím

Chức năng 1: NHẤN TRONG THỜI GIAN NGẮN: tắt/ mở màn hình.

Chức năng 2: NHẤN GIỮ >5s: chọn menu cài đặt.

Chức năng 3: NHẤN TRONG THỜI GIAN NGẮN khi ở trang menu: Thoát ra / quay về trang trước / tắt màn hình.

PHÍM TRẢ LỜI: Cho phép trả lời cuộc gọi đến:

• •

Cuộc gọi đến: Nhấn để bắt đầu cuộc trò chuyện Nhấn một lần nữa để tạm dừng cuộc trò chuyện »» (*) Nếu đèn LED chỉ thị còn nhấp nháy thì vẫn có thể tiếp tục cuộc trò chuyện.

NHẤN GIỮ (10s): Cho phép chức năng Hands Free hoạt động (Khi nhận cuộc gọi thiết bị sẽ tự động kích hoạt cuộc hội thoại) MỞ KHÓA NHẤN NHẢ: Mở cửa hoặc thực hiện các chức năng lập trình PHÍM LẬP TRÌNH NHẤN NHẢ: Thực hiện chức năng lập trình.

18

PHÍM MŨI TÊN • •

INTERCOMS •

NHẤN GIỮ trong cuộc gọi: tăng/giảm âm lượng cuộc gọi TRONG MÀN HÌNH MENU: lên/xuống/trái/phải

•

XÁC NHẬN LỰA CHỌN • •

NHẤN NHẢ: Xác nhận lựa chọn, chọn/bỏ chọn mục NHẤN GIỮ: Lưu cài đặt

-

Màn hình Mini VIP

Chức năng này cho phép gọi đến địa chỉ đã được lưu trong danh bạ.

Truy cập vào ô chỉ thị này, sau đó lựa chọn thiết bị muốn gọi trong danh bạ có sẵn.

CAMERA •

Các biểu tượng trên màn hình phụ thuộc vào loại hệ thống

•

được cài đặt và chức năng có

Chức năng này cho phép gọi đến địa chỉ đã được lưu trong danh bạ.

Truy cập vào ô chỉ thị này, sau đó lựa chọn thiết bị muốn gọi trong danh bạ có sẵn.

MỞ CỬA • •

Chức năng này cho phép gọi đến địa chỉ đã được lưu trong danh bạ.

Truy cập vào ô chỉ thị này, sau đó lựa chọn thiết bị muốn gọi trong danh bạ có sẵn.

CHUYỂN CUỘC GỌI •

Nhấn phím để truy cập vào menu chính.

Dùng phím để di chuyển trong menu.

•

Chức năng này cho phép bật/ tắt chức năng chuyển cuộc gọi.

Di chuyển đến biểu tượng này và nhấn để xác nhận và kích hoạt chức năng chuyển cuộc gọi.

Nhấn phím để xác nhận lựa chọn.

Nhấn phím để quay về màn hình trước đó hoặc tắt hiển thị.

19

VI HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ MẶT BẰNG HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ CỦA CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH SƠ ĐỒ NGUYÊN LÝ MÁY LẠNH

20

MẶT BẰNG HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ CỦA CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

SƠ ĐỒ NGUYÊN LÝ MÁY LẠNH SINGLE SPLIT ( 01 DÀN NÓNG VÀ 01 DÀN LẠNH), MULTI SPLIT ( 01 DÀN NÓNG VÀ 02 HOẶC 03 DÀN LẠNH) CHO CÁC CĂN HỘ

GHI CHÚ: -

Tất cả các dàn nóng phục vụ cho căn hộ được lắp đặt tại phòng đặt máy giặt đặt cạnh lô gia căn hộ đó.

-

Vị trí dàn nóng đã được lắp đặt theo thiết kế phù hợp với thẩm mỹ, công năng, diện tích của từng căn hộ. Phòng khách sử dụng máy lạnh loại Single Split (01 dàn nóng và 01 dàn lạnh), các phòng ngủ sử dụng máy lạnh loại Multi Split (01 dàn nóng và 02 hoặc 03 dàn lạnh)

-

Theo sơ đồ nguyên lý và mặt bằng theo từng căn hộ điển hình, chủ đầu tư đã lắp đặt sẵn đường ống ga và ống thoát nước ngưng tụ máy lạnh cho các phòng ngủ và phòng khách.

Mặt bằng bố trí hệ thống điều hòa không khí trong Căn hộ điển hình

21

VII HỆ THỐNG TỦ ĐIỆN CĂN HỘ

22

CĂN HỘ GỒM 1 TỦ ĐIỆN TỔNG 18 LINE: SỬ DỤNG CHO CĂN HỘ

Mặt ngoài tủ điện chính trong Căn hộ

•

MCB 2P 40A: MCB Tổng cho căn hộ

•

MCB 1P 16A: MCB chiếu sáng quạt hút nhà vệ sinh

•

MCB 2P 25A: MCB dàn nóng máy lạnh phòng khách

•

MCB 2P 25A: MCB dàn nóng máy lạnh phòng ngủ

•

RCCB 2P 40A: RCCB chống giật, chống rò dòng điện

•

MCB 1P 20A: MCB cho tuyến ổ cắm S1 của phòng khách, phòng ngủ

•

MCB 1P 20A: MCB cho tuyến ổ cắm S2 của khu vực bếp, sân phơi

•

MCB 1P 25A: MCB cho máy nước nóng Nhà vệ sinh 01

•

MCB 1P 25A: MCB cho máy nước nóng Nhà vệ sinh 01

GHI CHÚ:

Mặt trong tủ điện chính trong Căn hộ đã được ghi rõ thông tin

Mỗi thiết bị đóng ngắt trong tủ điện được cô lập riêng biệt, nếu muốn ngắt điện tại vị trí tuyến nào thì ngắt MCB nhánh tuyến đó.

Trường hợp muốn ngắt điện toàn căn hộ chủ nhà ngắt MCB tổng cho căn hộ, khi đó hệ thống điện trong căn hộ sẽ không có điện.

23

VIII MÁY NƯỚC NÓNG CĂN HỘ

24 Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa

MẶT BẰNG BỐ TRÍ MÁY NƯỚC NÓNG CỦA CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

GHI CHÚ -

Dự án không bao gồm máy nước nóng cho căn hộ

-

Tất cả máy nước nóng phục vụ cho căn hộ được thiết kế là máy nước nóng gián tiếp 15L được lắp đặt trên không gian kỹ thuật trần. Nhà vệ sinh của căn hộ đó.

-

Vị trí máy nước nóng đã được lắp đặt chờ sẵn đầu chờ đấu nối đường ống PPR cấp nước lạnh, nước nóng và dây cáp điện 3x4mm2 cấp nguồn chờ đấu nối nguồn máy nước nóng

25

IX SƠ ĐỒ TUYẾN GIAO THÔNG BLOCK B

26

TẦNG 01

(Tầng trệt)

TẦNG HẦM

27

X SƠ ĐỒ TUYẾN GIAO THÔNG BLOCK A

28

TẦNG 01 ( Tầng trệt)

TẦNG 02 29

TẦNG HẦM

30

XI CÁC SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN LẠC CẦN THIẾT

32

CHỦ ĐẦU TƯ Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh 27 Đinh Bộ Lĩnh, P.24, Bình Thạnh, TP. HCM Hotline: 0907.008.123 Email: dichvukhachhang@datxanh.com.vn Website: www.datxanh.vn Quý cư dân liên hệ khi có những vấn đề liên quan đến khiếm khuyết của căn hộ (nếu có)

BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ Công Ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tòa nhà VNPT Hà Nội: Tầng 21, Tòa nhà VNPT, 57 Huỳnh Thúc Kháng, Quận Đống Đa HCM: Phòng 505, 42 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3 Đà Nẵng: 75 Trần Phú , Quận Hải Châu.

Website: www.pmcweb.vn Quý cư dân liên hệ khi gặp vấn đề liên quan đến công tác quản lý vận hành: vệ sinh, bảo vệ, cảnh quan, xử lý côn trùng, đặt chỗ tiện ích công cộng,..

PHÒNG BẢO VỆ Hotline: 0888 240 838 Quý cư dân liên hệ với phòng bảo vệ khi có những vấn đề liên quan đến an ninh

XII CÁC GHI CHÚ VỀ BẢO TRÌ SÀN GỖ CÔNG NGHIỆP MẶT ĐÁ CỦA BẾP PHỤ KIỆN BẰNG KIM LOẠI MÁY LẠNH QUẠT HÚT THIẾT BỊ CẤP NƯỚC SƠN CỬA KÍNH PHÒNG TẮM GƯƠNG TỦ BẾP/TỦ LAVABO CỬA KÍNH LÙA, VÁCH KÍNH CƯỜNG LỰC PHÒNG TẮM, KÍNH CỬA SỔ PHỄU THU NƯỚC BAN CÔNG

34

SÀN GỖ CÔNG NGHIỆP •

Sàn gỗ công nghiệp là vật liệu được sản xuất không đồng màu để gần

Nước

giống với gỗ tự nhiên. Vì vậy việc lắp đặt vật liệu này không thể đạt

Socola, Juice, Wine, Grease,

được sự đồng nhất về vân gỗ và màu sắc. Sàn gỗ công nghiệp được

Chocolate

lắp đặt theo dạng tấm và có thể bị co giãn do tác động của nhiệt độ.

•

Dùng máy hút bụi hoặc chổi lau sàn khô hoặc vải khô.

•

Không được dùng chổi lau nhà ướt hoặc nhiều nước để vệ sinh sàn.

Dùng vải lau ẩm hoặc khăn giấy để vệ sinh. Chú ý đến các góc và

trái

cây,

Rượu,

•

Làm ẩm một miếng vải và vệ sinh từ ngoài vào vết bẩn.

Tàn thuốc lá, Nhựa đường, Xi

Làm ẩm một miếng vải với cồn

giày, Sơn, Mực in, Bút sáp màu,

tẩy rửa hoặc aceton 100% và vệ

Thực phẩm khô, Sơn làm móng

sinh chỗ bẩn.

cạnh của sàn vì nước có thể xâm nhập vào các khớp nối và gây ra hư hại.

Mỡ,

Sáp nến

Phải cẩn thận khi vệ sinh sàn phòng tắm bên trong phòng ngủ, để

Chờ đến lúc cứng và

nhẹ

nhàng cạo bằng một miếng dao cạo bằng nhựa.

chắc chắn rằng nước không bị đổ trên sàn gỗ vì nó có thể làm hư hỏng MẶT ĐÁ CỦA BẾP

sàn.

•

Không để bất kỳ lượng chất lỏng nào (nước, nước trái cây, rượu bia v.v)

•

hoặc chất tẩy rửa để loại bỏ vết bẩn hoặc vết nước.

trên sàn lâu hơn thời gian cần thiết để lau sạch nó.

•

Không được dùng bất kỳ chất làm sạch nào có chứa sáp, dầu, hoặc

•

Việc đánh bóng thông thường sẽ làm tăng độ sáng của bề mặt.

sơn dầu. Chất thải dư thừa từ những chất này có thể để lại một lớp mờ

•

Những vết bẩn cứng đầu và vết xước nhỏ có thể được loại bỏ bằng một miếng cọ hoặc giấy cát mịn 380-400.

trên sàn.

•

Các bề mặt có thể được vệ sinh bằng vải ẩm, xà phòng thông thường

Không được dùng sợi thép hoặc bột làm sạch vì nó có thể làm trầy

•

Mặt đá bếp có thể chịu nhiệt độ cao ở mức độ chấp nhận được; tuy

xước sàn.

nhiên các vật nóng đặt trực tiếp trên mặt đá bếp có thể làm hư bề mặt.

•

Ngăn chặn bụi bẩn, cát, sạn và các chất khác cọ sát trên sàn.

Nên sử dụng tấm lót cách nhiệt hoặc đế ba chân có chân được lót

•

Sử dụng các tấm bảo vệ không bị ăn mòn, không bị nhuộm màu như

nhựa để bảo vệ bề mặt bếp khỏi ấm đun nước nóng, chảo nóng hoặc

các tấm nhựa cứng hoặc tấm lót đệm dưới chân ghế và bàn.

thiết bị điện nóng.

• •

Không sử dụng máy làm sạch sàn bằng hơi nước vì nó có thể làm hư

•

Trong điều kiện sử dụng lạm dụng quá mức, bề mặt sẽ hiện các vết

hại đến sàn.

xước nếu việc cắt được thực hiện trực tiếp trên bề mặt. Nên sử dụng

Làm sạch các vết bẩn và các vấn đề khác:

thớt cho tất cả các công việc liên quan đến cắt, chặt.

35

PHỤ KIỆN BẰNG KIM LOẠI •

Các đồ kim loại được lựa chọn dựa trên yêu cầu về độ bền, thẩm mỹ và chất lượng của các thành phần bên trong.

•

Thường xuyên lau bụi bằng vải mềm, khô. Phụ kiện bằng kim loại, được lắp ở bên ngoài, cần được chú ý nhiều hơn do sự gia tăng tác động từ các yếu tố môi trường (nhiệt độ, độ ẩm và sự ô nhiễm), cũng như bụi bẩn.

•

Nếu vết bẩn xuất hiện theo thời gian, hãy lau sạch bằng vải mềm với một ít chất tẩy rửa nhẹ và nước ấm. Sau đó, hãy đánh bóng lại bằng một chất đánh bóng chất lượng tốt.

•

Giữ phụ kiện bằng kim loại tránh xa nước. Việc thường xuyên tiếp xúc với nước có thể dẫn đến sự ăn mòn các cấu kiện ở bên trong.

-

Bản lề: thỉnh thoảng nên được bôi trơn bằng một lượng dầu máy nhỏ.

-

Cùi Chỏ Cửa: Các trục khớp nên được bôi trơn bằng cách sử dụng một lượng dầu nhỏ. Không được dùng xà phòng/nước trên cùi chỏ cửa. Tuy nhiên, vải ẩm nhẹ có thể được sử dụng để làm sạch những vết bẩn khó vệ sinh.

-

Khóa, chốt và tay nắm cửa

+

Các mặt và lưỡi gà của chốt cửa thỉnh thoảng nên được bôi trơn bằng một lượng dầu máy nhỏ.

+

Đinh vít trên trục chính (có thể thấy trên tay nắm gạt) nên được kiểm tra độ khít thường xuyên.

-

Khung nhôm (Cửa sổ, Cửa lùa ban công, Cửa bếp ra sân phơi)

+

Thực hiện theo những hướng dẫn sau đây để vệ sinh và bảo dưỡng khung nhôm:

36

+

Vệ sinh tất cả các chất bẩn có thể nhìn thấy được trên bề mặt bằng một miếng vải sạch hoặc bàn chải.

+

Sử dụng xốp rửa chén hoặc lưới rửa chén với một chất tẩy rửa nhẹ để vệ sinh khu vực cần làm sạch.

+

Lau bằng nước xà phòng.

+

Dùng xốp rửa chén để lau khô bề mặt.

+

Không được sử dụng bất kỳ dung dịch a-xít hoặc kiềm mạnh nào để vệ sinh bề mặt.

+

Không được sử dụng dung môi hữu cơ.

+

Không được sử dụng chất tẩy rửa có thành phần hóa học chưa rõ ràng.

MÁY LẠNH

•

Thường xuyên bảo dưỡng/bảo trì hệ thống máy lạnh bởi đơn vị chuyên nghiệp được yêu cầu để đảm bảo hiệu suất tối đa và giảm các khả năng bị gián đoạn hoạt động hoặc hư hỏng.

•

Để hoạt động hiệu quả, việc bảo trì định kỳ nên bao gồm cả việc làm sạch dàn lạnh.

•

Mỗi dàn lạnh có một đường ống thoát nước. Một chất giống như keo hình thành dần dần trong đường ống thoát nước của máy lạnh. Theo thời gian, nó có thể làm tắc nghẽn đường ống và làm nước chảy ngược trở lại. Khi nó xuất hiện, nước có thể bắt đầu nhỏ giọt từ dàn lạnh.

•

Ngoài ra, tắc hoặc nghẹt một phần dàn lọc, máy thổi và đường ống ngưng có thể dẫn đến việc gây ngưng tụ trên đường ống làm lạnh và bọc bảo ôn. Những ống này nên trống để tránh bị tắc nghẽn. Đề xuất nên được làm sạch để tránh bị tắc nghẽn. Đề xuất các đường ống

37

thoát nước phải được thổi áp lực cao ít nhất 6 tháng/lần để loại bỏ bất kỳ vật cản nào hoặc bụi bẩn có thể tích tụ •

Áp suất gas dàn nóng nên được kiểm tra 6 tháng/lần và nạp thêm nếu cần thiết.

•

Để tránh ngưng tụ bề mặt không cần thiết, không nên mở cửa ngay sau khi tắt máy điều hòa.

•

Để tiết kiệm năng lượng, không đặt nhiệt độ quá thấp. Điều này cũng sẽ giảm thiểu các vấn đề về ngưng tụ và gây bất tiện đối với những căn hộ lân cận.

QUẠT HÚT (Sử dụng cho phòng tắm không có thông gió tự nhiên)

•

Quạt hút nên được bật trong và sau khi sử dụng phòng tắm để loại bỏ độ ẩm quá mức trong phòng tắm để ngăn chặn sự tích tụ của mốc trong phòng tắm.

•

Khi không khí được hút qua quạt hút, bụi sẽ tích tụ trên nắp theo thời gian. Nên việc bảo trì/ bảo dưỡng hệ thống quạt hút nên bao gồm lau chùi và hút bụi nắp che nên được làm thường xuyên để đảm bảo hiệu suất tối ưu.

THIẾT BỊ CẤP NƯỚC

•

Nên xả nước cho các thiết bị cấp nước một lần khi căn hộ được cấp nước.

SƠN

•

38

Các vết nứt chân chim có thể xuất hiện do sự co ngót của lớp vữa tô.

Đây là một quá trình hoàn toàn bình thường do sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm. Chúng có thể được vá lên bằng bột trét và sơn chồng.

•

Bề mặt sơn tường phải được vệ sinh thường xuyên bằng vải mềm, ẩm.

•

Đối với những vết bẩn trên bề mặt sơn, chà bề mặt nhẹ nhàng bằng xốp rửa chén với chất tẩy rửa pha loãng.

CỬA KÍNH PHÒNG TẮM

•

Nên đóng mở cửa nhẹ nhàng để tránh các thiệt hại do tác động.

•

Cần kiểm tra định kỳ để đảm bảo cửa phòng tắm hoạt động bình thường.

•

Kiểm tra để đảm bảo tất cả các chốt, khớp nối và ốc vít đều sát. Không nên có bất cứ sự lỏng lẻo nào hoặc thiếu bất kỳ linh kiện nào của cửa.

•

Không vệ sinh kính bằng chất tẩy rửa có chứa clorua hoặc vệ sinh bằng vải với chất tẩy rửa có tính chất mài mòn.

•

Đối với các vết bẩn nhẹ, bụi bẩn và đất nên thấm ướt vải mềm bằng nước ấm để vệ sinh. Sau đó vệ sinh lại bằng nước sạch và lau khô.

GƯƠNG

•

Tránh trầy xước bề mặt khi lau gương. Làm sạch không đúng cách có thể gây tổn hại vĩnh viễn cho tấm gương.

•

Chỉ sử dụng các vật liệu làm sạch không hạt và thô để tránh làm xước và làm hỏng gương.

•

Sử dụng các chất tẩy rửa và phương pháp vệ sinh có tính an toàn để vệ sinh cho gương.

•

Sử dụng xốp rửa chén ướt mềm, vải sợi nhỏ hoặc sơ vải với dung dịch

39

•

vệ sinh kính để vệ sinh gương.

dịch làm sạch cho đồ gỗ. Lau sạch bề mặt theo hướng vân gỗ để loại

Không chấp nhận bất cứ giải pháp vệ sinh nào tiếp xúc với cạnh

bỏ vết bẩn và dấu vân tay. Lau khô bằng vải sạch, khô.

gương.

•

•

Tránh sử dụng chất làm sạch có tính mài mòn, chất làm sạch dựa trên bột, miếng cước hoặc các vật liệu cứng khác để vệ sinh bề mặt gương.

•

Tránh các chất tẩy rửa tính axit vì các chất này ăn mòn bề mặt gương.

•

Không lưu trữ hoặc đặt các vật liệu khác tiếp xúc với gương vì có thể

Tránh đánh bóng bằng dung môi gốc dầu, vì chúng dễ cháy và độc nếu nuốt phải.

•

Không sử dụng dung dịch vệ sinh có tính mài mòn, miếng cọ nồi hoặc bột tẩy rửa.

•

làm hư hại bề mặt hoặc tạo ra các vết nhiệt làm ố gương.

Không sử dụng các chất tẩy rửa mạnh, ammoniac, hóa chất, bột giặt, chất tẩy, chất tẩy sơn móng tay hoặc các chất tẩy thô khác để tiếp xúc với bề mặt đã hoàn thiện vì chúng có thể gây hư hỏng.

TỦ BẾP/TỦ LAVABO •

•

Cho không khí trong lành vào nhà để thay thế không khí cũ bằng việc

chứa thành phần sáp hoặc hoặc có chứa dầu vì chúng có thể làm mờ

mở cửa sổ thường xuyên và mở quạt trần hoặc mở quạt đứng để lưu

hoặc làm hỏng lớp sơn hoàn thiện, để lại một lớp mỡ trên bề mặt.

thông không khí.

•

Tránh bị ẩm quá mức.

•

Lau mặt ngoài thường xuyên với vải mềm ẩm để vệ sinh bụi.

•

Để làm sạch các vách và cánh cửa laminate, dùng các chất tẩy rửa

•

• •

•

40

Đối với vách và cánh cửa bằng acrylic, dùng các dung dịch vệ sinh

Cẩn thận với các vật sắc nhọn/ cứng vì chúng có thể làm hư hại vĩnh viễn bất kỳ phần nào của cửa.

CỬA KÍNH LÙA, VÁCH KÍNH CƯỜNG LỰC PHÒNG TẮM, KÍNH CỬA SỔ

dạng cồn pha loãng với nước sau đó lau sạch bằng vải mềm khô.

•

Không sử dụng chất tẩy rửa dạng dung môi hoặc chất tẩy rửa/sáp có

•

Thủy tinh là vật liệu được sản xuất không hoàn toàn nguyên chất. Các

kính hoặc chất tẩy rửa dạng cồn pha loãng với nước để vệ sinh.

tạp chất niken sunphua không nhìn thấy có thể là nguyên nhân gây ra

Đối với cửa gỗ, gỗ ép, khuyến khích nên dùng các dung dịch vệ sinh

hiện tượng vỡ kính, hợp chất này có thể xuất hiện trong tất cả các loại

kính để vệ sinh.

kính của tất cả các nhà sản xuất mặc dù hầu hết nó chỉ xuất hiện trên

Để vệ sinh cửa bằng kim loại và các phụ kiện bằng kim loại, bề mặt có

kính cường lực do quá trình gia cường kính. Vách kính phòng tắm trong

thể được vệ sinh bằng nước và lau khô bằng khăn mềm. Đối với bảng

dự án được gia nhiệt để giảm đáng kể hiện tượng này. Tuy nhiên,

lề và ngăn kéo, nên bôi trơn định kỳ sau khi đã vệ sinh sạch.

chúng tôi đề xuất nên mua bảo hiểm căn hộ bao gồm kính vỡ để bảo

Làm sạch bề mặt mỗi tháng một lần bằng vải mềm ẩm với dung

đảm cho hiện tượng có thể xảy ra này.

•

Vệ sinh kính ngay khi xuất hiện vết bẩn.

•

Tránh các dung dịch vệ sinh có tính kiềm hoặc axit vì chúng có thể để lại những vệt ố trên kính và làm hỏng kính.

•

Chỉ được vệ sinh kính bằng các dung dịch vệ sinh kính đã được kiểm định và cho dung dịch vệ sinh lên kính, sau đó lau bằng khăn hoặc vải không sợi. Sử dụng miếng vải mềm với nước sạch để vệ sinh kính, cũng như là khung và các vật liệu xung quanh.

•

Để tránh bị sọc, hãy dừng việc lau khi kính gần như khô và để cho lớp nước mỏng tự bay hơi.

•

Không sử dụng các vật liệu như kim loại hoặc sắc nhọn như lưỡi dao, dao cạo bằng kim loại, sắt hoặc miếng cọ nồi để vệ sinh bề mặt kính vì nó có thể làm trầy xước bề mặt kính.

•

Không xịt các sản phẩm như Acit Magic, Steel Glo, Muriatic Acid, axit rửa gạch hoặc bất kỳ dạng chất làm sạch mài mòn nào vì nó có thể làm hư hại kính hoặc các thành phần không phải kính.

PHỄU THU NƯỚC BAN CÔNG

•

Phễu thu nước ban công phải được bảo trì và vệ sinh thường xuyên để đảm bảo nước không bị giữ trong ban công khi mưa lớn do phễu thu sàn bị nghẹt. Nước bị giữ trong ban công có thể tràn vào bên trong căn hộ và gây ra thiệt hại cho các đồ đạc bên trong thậm chí gây hư hại cho căn hộ bên dưới.

41

XIII CÁC LƯU Ý KHI THI CÔNG SỬA CHỮA CĂN HỘ

42

ĐĂNG KÝ •

Chủ sở hữu căn hộ muốn tiến hành sửa chữa căn hộ, thay đổi hoặc bổ sung phải có sự đồng ý từ Ban Quản Lý. Việc đăng ký phải được thực hiện theo mẫu đăng ký quy định có sẵn tại văn phòng Ban Quản Lý

•

Mẫu đăng ký đã được điền đầy đủ thông tin phải được nộp kèm theo khoản tiền cọc theo quy định và nộp kèm 2 bộ bản vẽ mặt bằng đúng tỷ lệ, công việc của chủ thầu hoặc các công việc cơ và điện (M&E) dự kiến đến văn phòng Ban Quản Lý.

•

Chủ sở hữu căn hộ hoặc nhà thầu nên mua bảo hiểm thi công cho căn hộ (tùy vào từng loại công việc), bảo hiểm rủi ro tài sản và trách nhiệm bên thứ ba, sau đó nộp bản sao các bảo hiểm này cho Ban Quản Lý TIỀN CỌC

trước khi bắt đầu tiến hành thi công sửa chữa.

•

Chủ sở hữu căn hộ muốn lắp đặt bất kỳ thiết bị an ninh, an toàn, màn

Trước khi bắt đầu thi công sửa chữa, chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân

chắn hoặc thi công tường kết cấu phải được sự chấp thuận của Ban

phải đặt cọc cho Ban Quản Lý khoản tiền mặt là 10.000.000VNĐ (mười

Quản Lý và thực hiện nghiêm túc các hướng dẫn, yêu cầu được quy

triệu đồng)

định liên quan đến việc này. Ban Quản Lý có quyền thay đổi hoặc bổ •

•

•

Sau khi hoàn thành thi công sửa chữa và tuân thủ đầy đủ các quy định,

sung bấy kỳ hướng dẫn hoặc yêu cầu nào nếu xét thấy phù hợp.

quy chế quản lý công trình khoản tiền cọc này sẽ được hoàn trả (không

Ban Quản Lý không cho phép thay đổi bất kỳ kết cấu của tòa nhà. Bất

có lãi suất). Nếu chi phí sửa chữa thi công phát sinh vượt quá số tiền

kỳ sửa đổi nào liên quan đến các bức tường, bất kỳ sửa đổi nào đối với

đã đặt cọc thì chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải trả thêm phần

hệ thống điện, các thiết bị vệ sinh và ông nước phải được phê duyệt

chênh lệch này.

bởi chủ đầu tư, Ban Quản Lý.

•

tòa nhà.

•

LOẠI THI CÔNG

Không được thay đổi hoặc bổ sung gây ảnh hưởng đến mặt ngoài của •

Nhà thầu và các thầu phụ của chủ sở hữu căn hộ chỉ có thể thi công

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân không được phép lắp đặt mái che trên

các loại công việc được liệt kê cụ thể trong quy định đã được phê

sân thượng.

duyệt của chủ sở hữu căn hộ đó.

43

QUY ĐỊNH THI CÔNG -

Chủ sở hữu căn hộ, cư dân hoặc nhà thầu phải thông báo cho Ban Quản Lý biết lịch thi công sửa chữa.

-

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải đảm bảo rằng việc thi công sửa chữa sẽ được thực hiện trong thời gian tối đa là 60 ngày (sáu mươi ngày) và chỉ thi công sửa chữa trong khoảng thời gian quy định dưới đây:

•

Những thi công sửa chữa gây tiếng ồn (khoan, đục) chỉ được tiến hành từ 09:00 – 12:00 và 14:00 – 17:00

Thứ 2 đến Thứ 6

Thứ 7

08:00 – 17:00

09:00 – 13:00

Chủ nhật và các ngày lễ

44

Tất cả cư dân hoặc nhà thầu không được phép lấy nguồn nước hoặc nguồn cấp điện từ phần sở hữu chung trong chung cư.

•

Công việc khoan đục phải được hoàn tất trong bảy (07) ngày làm việc

•

Nếu cần gia hạn thêm thời gian khoan đục, phải nộp đơn xin phép Ban Quản Lý.

Thi công sửa chữa không gây tiếng ồn Không được thi công sửa chữa

Nghiêm cấm công nhân thi công sửa chữa ăn uống, hút thuốc tại khu vực công cộng.

Tất cả cư dân hoặc nhà thầu được yêu cầu giữ tiếng ồn trong giới hạn cho phép để không gây ảnh hưởng đến các cư dân xung quanh.

LẮP ĐẶT VẬT DỤNG, BỔ SUNG PHỤ KIỆN TẠI BAN CÔNG CĂN

•

HỘ, MẶT TIỀN TÒA NHÀ •

Để duy trì thẩm mỹ mặt tiền tòa nhà, chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân

Lưu ý: Ban Quản Lý có quyền: •

trước khi muốn lắp đặt vật dụng và phụ kiện cho ban công căn hộ, thì phải được sự đồng ý của Ban Quản Lý, phải chấp hành các quy định Vị trí điểm lắp đặt đèn đã được thiết kế cố định, không được thay đổi,

•

•

•

Yêu cầu thanh toán thêm chi phí còn thiếu từ chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân trong trường hợp số tiền đặt cọc không đủ chi phí phát sinh.

Các phụ kiện và thiết bị khác như chậu hoa, quạt trần,…không được phép treo lên trần ban công, hoặc trên lan can ban công.

VẬN CHUYỂN VẬT LIỆU

Phải xin chấp thuận trước bằng văn bản của Ban Quản Lý về tất cả

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải đảm bảo nhà thầu chịu trách

các bổ sung, thay đổi gây ảnh hưởng đến mặt tiền của chung cư như:

nhiệm thi công sửa chữa:

mành treo, tấm cách nhiệt, dù che nắng, chảo vệ tinh,…

•

Khấu trừ chi phí và phí quản lý từ tiền đặt cọc mà không ảnh hưởng đến quyền của Ban Quản Lý

di chuyển hoặc bổ sung.

•

Di dời vật liệu xây dựng, xà bần, vật dụng để tại phần sở hữu chung trong nhà chung cư

và được phê duyệt trước.

•

Lau dọn phần sở hữu chung trong nhà chung cư hàng ngày.

•

Sử dụng đúng thang máy được chỉ định (thang hàng)

•

Dựng tấm che chắn thang máy trước khi vận chuyển vật liệu xây dựng

VẬT LIỆU XÂY DỰNG/ XÀ BẦN

đến căn hộ và đảm bảo tấm che chắn đó được thao dỡ khi hoàn tất

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải đảm bảo nhà thi công thực hiện

công việc. Không chất quá tải hoặc làm thang máy hư hại trong quá

các bước hợp lý:

trình vận chuyển.

Đăng ký với văn phòng Ban Quản lý để lưu trữ tạm thời vật liệu xây

•

dựng/xà bần

Lau dọn sảnh thang máy và hành lang công cộng hàng ngày hoặc khi có yêu cầu

•

Dọn dẹp sạch sẽ xà bần hàng ngày

•

Lưu trữ hoặc đổ bỏ xà bần/vật liệu xây dựng bên trong căn hộ hoặc tại

thang bộ, sảnh và các khu vực thuộc phần sở hữu chung trong nhà

vị trí tạm thời phải được sự chấp thuận của Ban quản Lý

chung cư

•

Không lưu trữ xà bần, hoặc đổ xà bần vào máng đổ rác, bồn cầu, chậu

•

•

Trong quá trình vận chuyển, chất - dỡ hàng, không làm cản trở các cầu

Lưu ý giới hạn chiều cao lối vào bãi xe là 2.2m.

rửa hoặc khu vực giặt rửa công cộng.

•

CHẤP THUẬN CỦA CƠ QUAN CHỨC NĂNG

Không được để vật liệu và công cụ tại hành lang hoặc tại phần sở hữu chung trong nhà chung cư trong thời gian thi công.

•

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải tuân thủ và xin phê duyệt trước

45

từ các cơ quan chức năng bất kỳ sự thay đổi hoặc bổ sung theo dự kiến, gửi bản sao công văn phê duyệt từ cơ quan chức năng cùng kèm theo đơn xin thi công theo quy định cho Ban Quản Lý lưu.

KẾT CẤU TÒA NHÀ •

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải đảm bảo không được tác động vào các bộ phận kết cấu như cột, tường chịu lực, đà và hộp gen trong trình thi công sửa chữa.

HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ

•

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân tránh di dời hoặc thay đổi hệ thống liên lạc nội bộ vì có thể gây chập mạch đến hệ thống chính, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.

•

Nếu hệ thống liên lạc nội bộ bị ảnh hưởng thì chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải chịu trách nhiệm về chi phí phục hồi sửa chữa.

LỚP CHỐNG THẤM TẠI KHU VỰC ƯỚT

•

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân tránh thi công bất cứ công việc nào tại các khu vực ướt như nhà tắm, nhà vệ sinh, bếp, ban công, sân phơi, mái,.. vì có thể làm hư lớp chống thấm hoặc làm mất hiệu lực bảo hành chống thấm.

•

Nếu có ý định nâng cấp cho khu vực này, chủ sở hữu hoặc cư dân phải có sự tư vấn từ chuyên gia chống thâm trước khi tiến hành thi công.

•

Nếu thực hiện bất kỳ công việc nâng cấp nào trong các khu vực trên, chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân cần có các giấy tờ bảo hành riêng từ các nhà thầu (vì bảo hành hiện tại sẽ bị hủy bỏ)

46

THIỆT HẠI VÀ BỒI THƯỜNG •

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào đối với phần sở hữu chung trong tòa nhà bị gây ra bởi nhà thầu thi công sửa chữa.

•

Thiệt hại phải được sửa chữa thỏa đáng và được Ban Quản Lý chấp thuận trong vòng 7 ngày. Nếu sửa chữa không thỏa đáng, Ban Quản Lý có quyền sửa chữa và khấu trừ chi phí sửa chữa đó vào khoản tiền cọc của chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân.

•

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân sẽ bồi thường toàn bộ cho Ban Quản Lý đối với bất kỳ yêu cầu bồi thường, mất mát, nghĩ vụ pháp lý hoặc thiệt hại mà mình gánh chịu do nhà thầu vi phạm quy định hoặc nội quy đã nêu.

MỘT SỐ QUY ĐỊNH KHÁC

•

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân có nhu cầu thi công sửa chữa căn hộ, phải cho phép nhân viên được ủy quyền của Ban Quản Lý ra vào căn hộ trong quá trình thi công sửa chữa, nhằm kiểm tra, kiểm soát các công việc thi công sửa chữa không được phép tiến hành.

•

Ban Quản Lý tòa nhà hoàn toàn có quyền từ chối bất kỳ chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân nào yêu cầu xin thi công sửa chữa căn hộ và có quyền thu hồi giấy phép đã cấp (trong trường hợp không đáp ứng được các quy định, nội quy sửa chữa thi công)

•

Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ mất mát, thiệt hại phát sinh từ việc từ chối đơn xin thi công sửa chữa.

47

XIV NỘI QUY VÀ QUY ĐỊNH TRONG NHÀ CHUNG CƯ CHUYỂN ĐỒ RA VÀO BÃI GỬI PHƯƠNG TIỆN RÁC THẢI ĐỘNG VẬT QUY ĐỊNH KHÁC

48

CHUYỂN ĐỒ RA VÀO •

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân khi chuyển đồ ra vào chung cư cần phải nộp đơn xin phép theo quy định cho văn phòng Ban Quản Lý trước ba (03) ngày để được chấp thuận

•

Cư dân không phải chủ sở hữu căn hộ nếu muốn chuyển đồ ra/vào căn hộ cần phải nộp giấy ủy quyền của chủ sở hữu căn hộ hoặc hợp đồng thuê nhà kèm theo mẫu đăng ký theo quy định.

•

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân cần phải đặt cọc khoản tiền mặt 5.000.000 VNĐ (năm triệu đồng) hoặc số tiền theo quy định của Ban Quản Lý. Việc đặt cọc phải được thực hiện trước khi chấp thuận cho

cản trở cho các xe cộ khác khi tiến hành chất dỡ đồ đạc. Xe container

việc chuyển đồ ra/vào trong chung cư.

•

Khi được chấp thuận, chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải đảm bảo việc chuyển đồ ra/vào trong khoảng thời gian quy định như sau:

• •

Ngày

Giờ

Thứ 2 đến thứ 7

09:00 – 17:00

Chủ nhật và các ngày lễ

Không được chuyển đồ (ngoại trừ được sự đồng ý của Ban Quản Lý

•

Sau khi hoàn thành công việc chuyển đồ ra vào chung cư, chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải báo cho Ban Quản Lý để cùng nhau tiến hành kiểm tra sảnh, thang máy, hành lang,…

•

Ban Quản Lý sẽ hoàn lại tiền cọc 5.000.000 VNĐ (05 triệu đồng) không tính lãi, nếu:

-

Quá trình vận chuyển đồ ra vào tuân thủ đúng các nội quy và quy định của Ban Quản Lý

-

Không phát sinh thiệt hại đến tài sản công cộng của chung cư

Tất cả nhân viên/người chuyển đồ cần trình giấy CMND cho phòng

-

Các vật dụng không cần thiết, thùng giấy,…được dọn dẹp sạch sẽ.

bảo vệ chung cư để lấy thẻ đeo tạm trước khi tiến hành chuyển đồ.

-

Nếu có phát sinh tổn thất và vi phạm, các khoản trừ thích hợp sẽ được

Trong trường hợp chủ sở hữu hoặc cư dân cần sử dụng thang máy để

khấu trừ vào số tiền đặt cọc. Nếu khoản tiền cọc không đủ, chủ sở hữu

vận chuyển đồ, cần đảm bảo bên trong thang máy và dọc đường vận

căn hộ hoặc cư dân sẽ phải có trách nhiệm thanh toán bù thêm vào

chuyển cần gọn gàng, không gây cản trở cho cư dân khác. Chỉ được

khoản chênh lệch phát sinh.

sử dụng thang máy do Ban Quản Lý chỉ định trong quá trình vận •

không được phép đi vào khu chung cư.

•

Lưu ý giới hạn chiều cao của hầm là 2.2m, chủ sở hữu căn hộ hoặc cư

chuyển đồ đạc.

dân cần tuân thủ theo biển chỉ dẫn để tránh gây cản trở trong quá trình

Xe dùng để chuyển đồ phải được đậu tạm thời đúng chỗ, không gây

vận chuyển.

49

BÃI GỬI PHƯƠNG TIỆN •

Chủ sở hữu căn hộ hoặc cư dân phải đăng ký chỗ gửi phương tiện với

•

Phí bãi gửi phương tiện

Ban Quản Lý. Đơn đăng ký theo mẫu phải được nộp tại văn phòng Ban Quản Lý cùng với chứng từ sở hữu phương tiện liên quan.

Phương tiện

Phí gửi xe (VNĐ/xe/tháng)

Phí phát hành thẻ

(chiếc)

(chưa bao gồm VAT)

(VNĐ/thẻ)

Xe hơi

900.000

100.000

Xe hơi (từ chiếc thứ 2 trở lên)

1.650.000 (*)

100.000

Xe máy

120.000

100.000

Xe đạp/xe đạp điện

30.000

Không có

(*)

Tùy điều kiện diện tích bãi xe cho phép và tùy quyền quyết định của Ban Quản Lý

•

Không được chuyển nhượng thẻ gửi phương tiện. Nếu không sử dụng hoặc bán, chuyển nhượng căn hộ, cần bàn giao thẻ cho văn phòng Ban Quản Lý.

•

Xe trên 02 tấn không được vào bãi xe.

•

Không được sửa chữa hoặc bảo trì phương tiện trong khu vực bãi xe.

•

Nghiêm cấm hút thuốc, uống rượu bia trong khu vực bãi xe.

•

Không đậu xe bừa bãi dọc lối đi hoặc các khu vực không được chỉ định (phòng kỹ thuật, thiết bị cứu hỏa, lối vào sảnh thang máy,…)

•

Ban Quản Lý có quyền khóa bánh xe bằng thiết bị kẹp bánh và di dời đối với các trường hợp đậu xe không đúng chỗ, gây mất trật tự,…

•

Ban Quản Lý không có trách nhiệm về bất kỳ mất mát, thiệt hại, bị thương, tai nạn,… nào xảy ra đối với phương tiện và chử sở hữu

50

phương tiện khi để xe trong bãi đậu xe chung cư.

RÁC THẢI •

Rác thải lỏng hoặc ướt cần được buộc vào túi kín trước khi thả và máng

ĐỘNG VẬT •

đổ rác.

•

cảnh, gia súc, gia cầm,…

Rác thải cồng kềnh, giấy báo cũ, áo quần không sử dụng, vật dụng bị QUY ĐỊNH KHÁC

vỡ,… cần được buộc chặt và để gọn gàng cho nhân viên dọn dẹp.

•

Không được nuôi động vật trong khu chung cư, bao gồm: thú nuôi làm

Không bỏ các vât dụng dễ cháy, xi măng ướt, đồ keo dính vào máng

•

đổ rác.

Không được trưng bày quảng cáo ở ban công, cửa sổ hoặc phần sở hữu chung trong chung cư

•

Không vứt rác trong bồn rửa, bồn vệ sinh, ống nước, ống cống,…

•

Không được phát tờ rơi vào các căn hộ.

•

Nghiêm cấm hành vi vứt rác ra ngoài cửa sổ, ban công,…

•

Ban Quản Lý có quyền quảng bá sản phẩm, dịch vụ,… nếu thấy có lợi chung cho cộng đồng dân cư.

51

XV QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM

52

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ •

Thực hiện quyền và nghĩa vụ được quy định tại quyền và nghĩa vụ của

Chủ sở hữu căn hộ

chủ sở hữu căn hộ đã nêu bên trên

Được quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích sàn căn hộ mà chủ sở hữu

Ban Quản Lý

đã mua theo hợp đồng mua bán căn hộ •

Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng theo quy định của pháp luật

•

Có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra

•

•

•

Chủ đầu tư bổ nhiệm công ty quản lý chuyên nghiệp để quản trị, quản lý và bảo dưỡng nhà chung cư

•

Các đơn vị thầu về an ninh, vệ sinh, bảo trì, được thuê thay mặt Ban

hư hỏng, thiệt hại

Quản Lý, Công ty quản lý sẽ chịu trách nhiệm về việc thực hiện của

Đóng góp đầy đủ và đúng thời hạn các khoản chi phí vận hành và bảo

các đơn vị thầu này.

trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư, các khoản chi phí khác theo quy định của pháp luật.

•

Tạo điều kiện thuận lợi cho người có trách nhiệm tiến hành bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư

•

Chấp hành nội quy, quy định về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư, thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự công cộng, phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư.

•

Thực hiện việc đăng ký tạm trú tạm vắng theo quy định của pháp luật.

•

Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định pháp luật Người sử dụng

•

Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng căn hộ khi được sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ, và được sử dụng phần sở hữu chung trong nhà chung cư

•

Thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo nội dung đã thỏa thuận với chủ sở hữu căn hộ

53

CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM Thay đổi hoặc gây hư hỏng đến phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng trong nhà chung cư •

Cơi nới, chiếm dụng diện tích hoặc không gian, làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trong nhà chung cư

•

Đục phá, cải tạo, tháo dỡ, làm thay đổi kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung

•

Thay đổi kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư

•

Thay đổi kết cấu hoặc thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn trên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn ở khu vực sở hữu chung trong nhà chung cư, đục phá căn hộ,…)

•

•

Quảng cáo, vẽ, viết trái quy định hoặc những hành vi khác trái pháp luật

•

Sử dụng vật liệu hoặc màu sắc bên ngoài căn hộ hoặc mặt ngoài chung

Phân chia hoặc chuyển đổi phần sử dụng chung trong nhà chung cư trái phát luật hoặc các quy định hiện hành.

54

Ảnh hưởng đến mỹ quan nhà chung cư

cư trái với quy định •

Phơi quần áo trên lan can, ban công, lô gia,…

Tiếng ồn •

Gây tiếng ồn quá mức quy định, ảnh hướng trật tự, trị an của nhà chung cư

•

Kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ gây tiếng ồn

Nuôi giữ động vật •

Chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trong nhà chung cư

•

Chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng

Ô nhiễm môi trường •

Xả rác thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi

•

Gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường

•

Kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường (giết mổ gia súc, gia cầm và các dịch vụ gây ô nhiễm khác)

Gây cháy và các rủi ro •

Kinh doanh hàng hóa dễ cháy, nổ (hàn khí, vật liệu nổ, hóa chất và các ngành nghề gây nguy hiểm khác)

55

XVI CÁC THÔNG TIN KHUYẾN CÁO QUAN TRỌNG PHÒNG TẮM/ CHỐNG THẤM SÀN KHU VỰC ẨM ƯỚT SÀN GỖ BẢO TRÌ MÁY LẠNH LẮP ĐẶT TRANG TRÍ NGOÀI BAN CÔNG MÁY NƯỚC NÓNG AN NINH NHÀ CỬA CHIỀU CAO BÃI XE TẦNG HẦM BẢO HIỂM NHÀ CỬA XỬ LÝ CÔN TRÙNG

56

T N A T R IMPO

PHÒNG TẮM/ CHỐNG THẤM SÀN KHU VỰC ẨM ƯỚT • •

của căn hộ phải tuân theo các quy định sau đây:

Tường phòng tắm, sàn phòng tắm, khu vực sàn nhà bếp, sân phơi, ban

•

Đèn nên theo mẫu và không được gắn thêm hoặc thay đổi.

công đều đã được chống thấm.

•

Các đồ di động hay cố định như chậu hoa, đèn treo, quạt trần, ...

Chủ nhà/Cư dân nên tránh thực hiện các công việc có thể ảnh hưởng đế lớp chống thấm tại các khu vực ẩm ướt nêu ở trên, điều đó dẫn đến

không được treo trên trần ban công.

•

Đèn ánh sáng vàng được đề xuất để gắn ngoài ban công.

việc bảo hành chống thấm sẽ không còn hiệu lực.

•

MÁY NƯỚC NÓNG

Nếu cư dân có ý định cải tạo những khu vực này, hãy tìm kiếm tư vấn từ các chuyên gia chống thấm trước khi tiến hành công việc và hãy

•

Bật máy nước nóng 5 phút trước khi sử dụng. Để tiết kiệm năng lượng

nhận bảo hành từ nhà thầu của cư dân. Xin lưu ý rằng, bảo hành của

cũng như kéo dài tuổi thọ của các bộ phận làm nóng và bộ nhiệt của

các nhà thầu trong dự án đối với lớp chống thấm sẽ không có hiệu lực

bình nước nóng, nên tắt máy nước nóng khi không sử dụng. Vui lòng

nếu lớp chống thấm bị ảnh hưởng bởi các hạng mục cải tạo như vậy.

tham khảo Hướng dẫn vận hành để hướng dẫn bạn sử dụng máy nước nóng.

SÀN GỖ •

Không sử dụng khăn ướt hoặc quá nhiều nước để lau sàn gỗ.

•

Dùng vải ẩm nhẹ hoặc khăn giấy. Chú ý đến các góc và cạnh của sàn

AN NINH NHÀ CỬA •

vì nước có thể thấm vào bên trong các khe và gây hư hỏng.

•

trước khi ra ngoài. Mang theo thẻ từ và chìa khóa cửa chính khi rời khỏi

Phải cẩn thận khi vệ sinh sàn phòng tắm, để đảm bảo nước không rơi trên sàn gỗ vì nó có thể làm hỏng sàn.

Cư dân nên đóng cửa chính mọi lúc. Khóa tất cả các cửa sổ mỗi lần nhà.

•

Không nên đưa mật khẩu khóa từ cửa chính căn hộ hoặc thẻ từ cho những người không phải là thành viên trong gia đình.

BẢO TRÌ MÁY LẠNH •

•

Không nên giúp người lạ vào thang máy hay lên bất kỳ tầng căn hộ

Phải thường xuyên bảo dưỡng và bảo trì hệ thống máy lạnh để đảm

nào. Báo ngay với Văn phòng Ban Quản Lý hoặc bảo vệ bất kỳ trường

bảo điều kiện hoạt động tốt nhất.

hợp đáng ngờ nào xung quanh chung cư. Báo với Ban Quản Lý các trường hợp bị mất thẻ để khóa thẻ kịp thời.

LẮP ĐẶT TRANG TRÍ NGOÀI BAN CÔNG •

CHIỀU CAO BÃI XE TẦNG HẦM

Để duy trì tính thẩm mỹ của mặt tiền tòa nhà và sự an toàn cho cư dân, chủ nhà hoặc người sống trong căn hộ mong muốn dựng hoặc lắp đặt bất cứ vật cố định hoặc/và vật di động nào trong khu vực ban công

•

Chiều cao giới hạn tại lối vào bãi đậu xe là 2.8m, tại bãi đậu xe tầng hầm là 2.2m.

57

BẢO HIỂM NHÀ CỬA •

Chủ sở hữu căn hộ nên làm việc với những công ty bảo hiểm có uy tín.

Bảo hiểm nhà cửa bao gồm Bảo Hiểm Mọi Rủi Ro Về Tài Sản sẽ chi trả cho những tài sản bị mất mát hoặc hư hỏng bị gây ra do cháy nổ, sét đánh, bão lụt... Bảo hiểm trang thiết bị vật dụng trong nhà và trách nhiệm bên thứ ba thường được xem như là mức độ bảo hiểm tối thiểu mà chủ nhà cẩn trọng nên mua.

XỬ LÝ CÔN TRÙNG

•

Trong khi cấu trúc hạ tầng của tòa nhà được xử lý để phòng ngừa khả năng mối xâm nhập, có một số phương tiện có khả năng khác mà mối có thể xâm nhập vào các căn hộ. Do chủ nhà không cố ý vận chuyển mối vào khi mang những vật liệu bị nhiễm vào trong căn hộ của mình.

•

Do đó, sau khi nhận chìa khóa nhà, chúng tôi khuyên chủ nhà nên thuê công ty xử lý côn trùng chuyên nghiệp để thường xuyên phục vụ/kiểm tra cho căn hộ của mình nhằm ngăn chặn côn trùng phá hoại.

Tất cả hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

58

TRÂN TRỌNG CẢM ƠN SỰ CHỌN LỰA CỦA QUÝ CƯ DÂN

w w w . d a t x a n h . v n