XV QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ, CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM

52

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

Chủ sở hữu căn hộ Được quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích sàn căn hộ mà chủ sở hữu đã mua theo hợp đồng mua bán căn hộ Có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng theo quy định của pháp luật Có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra hư hỏng, thiệt hại Đóng góp đầy đủ và đúng thời hạn các khoản chi phí vận hành và bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư, các khoản chi phí khác theo quy định của pháp luật. Tạo điều kiện thuận lợi cho người có trách nhiệm tiến hành bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư Chấp hành nội quy, quy định về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư, thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự công cộng, phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư. Thực hiện việc đăng ký tạm trú tạm vắng theo quy định của pháp luật. Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định pháp luật

Người sử dụng Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng căn hộ khi được sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ, và được sử dụng phần sở hữu chung trong nhà chung cư Thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo nội dung đã thỏa thuận với chủ sở hữu căn hộ Thực hiện quyền và nghĩa vụ được quy định tại quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ đã nêu bên trên Ban Quản Lý Chủ đầu tư bổ nhiệm công ty quản lý chuyên nghiệp để quản trị, quản lý và bảo dưỡng nhà chung cư Các đơn vị thầu về an ninh, vệ sinh, bảo trì, được thuê thay mặt Ban Quản Lý, Công ty quản lý sẽ chịu trách nhiệm về việc thực hiện của các đơn vị thầu này.

CÁC HÀNH VI NGHIÊM CẤM

Thay đổi hoặc gây hư hỏng đến phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng trong nhà chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích hoặc không gian, làm hư hỏng tài sản

thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trong nhà chung

cư

Đục phá, cải tạo, tháo dỡ, làm thay đổi kết cấu chịu lực, hệ thống hạ

tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung

Thay đổi kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư

Thay đổi kết cấu hoặc thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử

dụng riêng (xây tường ngăn trên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị và hệ

thống kỹ thuật gắn ở khu vực sở hữu chung trong nhà chung cư, đục

phá căn hộ,…)

Phân chia hoặc chuyển đổi phần sử dụng chung trong nhà chung cư

trái phát luật hoặc các quy định hiện hành. Ảnh hưởng đến mỹ quan nhà chung cư Quảng cáo, vẽ, viết trái quy định hoặc những hành vi khác trái pháp luật Sử dụng vật liệu hoặc màu sắc bên ngoài căn hộ hoặc mặt ngoài chung cư trái với quy định Phơi quần áo trên lan can, ban công, lô gia,…

54

Tiếng ồn Gây tiếng ồn quá mức quy định, ảnh hướng trật tự, trị an của nhà chung cư Kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ gây tiếng ồn Ô nhiễm môi trường Xả rác thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi Gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường Kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường (giết mổ gia súc, gia cầm và các dịch vụ gây ô nhiễm khác) Nuôi giữ động vật Chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trong nhà chung cư Chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu riêng

hoặc phần sử dụng riêng Gây cháy và các rủi ro Kinh doanh hàng hóa dễ cháy, nổ (hàn khí, vật liệu nổ, hóa chất và các ngành nghề gây nguy hiểm khác)