Opciones de crédito
Conoce las cinco opciones de crédito que hay para adquirir tu primera casa y accede a la que más se ajuste a tu situación laboral.
PÁG. 02
Requisitos a cumplir Hay requisitos que debes tomar en cuenta para tener a la posibilidad de comprar tu primera casa. Aquí te decimos cuáles son.
PÁG. 03
El 60% de los inmuebles ofertados son de tipo residencial. Si vas a adquirir tu primera casa, debes evaluar los requisitos por cumplir para hacer una compra segura. PÁGS. 02 y 03
EL 74.6% DE LA OFERTA RESIDENCIAL SON CASAS Y 25.4% SON DEPARTAMENTOS
Jessica Ignot
Querétaro ocupa el tercer lugar en la oferta inmobiliaria nacional a nivel digital, y también la quinta posición en el ‘ranking’ de los estados con mayor demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta.
Adquirir una vivienda es el sueño de toda persona y familia. Muchas veces se necesita adquirirla a través de créditos para hacer crecer el patrimonio.
El 74.6 por ciento de la oferta residencial en la entidad queretana son casas y el 25.4 por ciento son departamentos.
Las personas de entre 25 y 54 años integran más del 60 por ciento de quienes demandan la adquisición de inmuebles en Querétaro.
Si estás pensando en adquirir tu primera casa, lo más importante es considerar cómo la vas a adquirir.
Si la comprarás mediante el Infonavit o Fovissste, debes conocer cuántos puntos tienes de crédito hipotecario. Si piensas aplicar a un crédito bancario, ten en cuenta que revisarán tu historial crediticio y comprobante de ingresos.
Según el Inegi, el 56.8 por ciento de quienes desean tener una vivienda, lo harán a través de préstamos informales o recursos propios para construir casa; el 37.8 por ciento acudirá a Infonavit y 12.2 por ciento pedirá crédito privado.
El 60% de los inmuebles ofertados son de tipo residencial. Si vas a adquirir tu primera casa, debes evaluar los requisitos por cumplir para hacer una compra segura
Demanda
Generación
Z
Requisitos para comprar tu primera casa
Esto debes evitar al comprar tu primera casa
Compara opciones de compra: precios y ubicaciones de viviendas.
Revisa la documentación y consulta a un experto; puede ser un abogado inmobiliario.
Analiza el tiempo y plazo a pagar; debes tener en cuenta el precio total de la vivienda y cuánto de tu salario destinarás a las mensualidades.
Opciones de crédito para comprar tu primera casa
Créditos bancarios
Se otorgan únicamente para la adquisición de una vivienda.
La garantía de pago de las mensualidades es el mismo inmueble.
Los plazos van desde cinco hasta 25 o 30 años.
Debes comprobar tus ingresos y contar con un buen historial crediticio.
Infonavit
Son exclusivos únicamente para sus derechohabientes que coticen en el IMSS. Se puede solicitar un crédito para diferentes objetivos: pago de renta, compra de casa, remodelación, entre otros.
Si tú y tu pareja tienen derecho a este crédito, es posible sumar el monto de crédito disponible de ambos.
Cuando cumples con el puntaje necesario, está disponible tu crédito para ser utilizado.
Fovissste
Otorga créditos para vivienda a todos los trabajadores en función, ya sea para adquirir una casa nueva o construir en tu propio terreno.
También es posible usar el crédito para adquirir una casa usada y repararla o ampliarla.
Los plazos para la liquidación total pueden ser hasta de 30 años. Según tu poder adquisitivo, elegirás el número de plazos adecuados para ti.
Pemex
Es otorgado a trabajadores activos y que, como mínimo, hayan prestado sus servicios durante siete años por lo menos; también se otorga a trabajadores jubilados o pensionados.
Dependiendo de la entidad bancaria y el programa de financiamiento de Pemex, se puede pedir créditos para la compra de una casa, su remodelación o su ampliación.
El crédito cubre el préstamo hipotecario solicitado al banco, por lo que directamente no se está en deuda con el banco, sino con la empresa petrolera.
Banjercito
Es una institución bancaria que otorga créditos exclusivamente para los trabajadores del Ejército y de la Fuerza Armada.
Existen créditos para los trabajadores en general, madres solteras o personal retirado.
Presentar el Documento de Libertad de Gravamen o Certificado de Antecedentes Registrales; documentos que avalan cuál es la situación jurídica actual de la vivienda.
Contratar a un notario, pues va proporcionar legalidad a la compraventa de la propiedad.
Obtener el avalúo vigente de la propiedad, que es el precio comercial de la vivienda.
Exhibir los documentos del vendedor ante el notario.
Exceder el 30% de tus ingresos para pagar tu crédito.
Elevar las expectativas y no ajustarte a tu presupuesto.
No consultar a un asesor inmobiliario.
Contempla posibles gastos posteriores a la compra, como la mudanza, los impuestos correspondientes y los servicios básicos.
No indagar el estado general de la vivienda hasta el entorno.
“El tener una casa es un lugar seguro y, para mí, pagar una renta es como tirar el dinero. Por eso, decidí invertirlo en comprar una casa. Yo la obtuve por medio de un crédito cuando tenemos empleo, pero sí cuesta trabajo decidir cuál es el lugar correcto, si es departamento o casa, si es rentable, si hay comunicación, tiendas, etcétera”.
Norma Monrroy Empleada
Oferta y demanda inmobiliaria en Querétaro
TIPO OFERTA (%)DEMANDA (%) Residencial 60 88 Terrenos 29 4 Industrial 4 1 Corporativo 4 2 Comercial 3 5
“La verdad es que estoy contento, porque en la zona donde pude adquirir la casa está en desarrollo. Me siento satisfecho hasta el momento porque, con la constructora que nos vendió, su proceso fue muy rápido; en dos meses ya podía habitar la casa. Yo tuve que recurrir al crédito Infonavit, donde la constructora se encargó de todos los trámites; solo me pidieron ir a firmar y listo. Al ser municipio de Guanajuato (Fuentes de Balvanera), las casas estaban a un precio considerable, pero al día de hoy su precio se elevó en poco tiempo y esto sucede porque en la ciudad de Querétaro están exagerados los precios , siendo las mismas casas, y ya sobrepasan el millón de pesos”.
Israel Cid EmpleadoFOTO: ISTOCK AL DIÁLOGO ªº QUERéTARO--- - aD QUl!llfTAIIG/ il
Elegir una institución bancaria sin consultar otras opciones.
QUERÉTARO
Al término del 2023 se llevará a cabo uno de los acontecimientos más trascendentes para la comunidad jurídica con sede en el Centro de Congresos del Estado de Querétaro.
Dicha eventualidad permitirá que los abogados postulantes, peritos, universidades, notarías, corredores públicos, barras y colegios de profesionistas, entre otros, expongan sus servicios legales en beneficio de la sociedad queretana.
A la par se tendrá un ambiente sumamente cómodo que permitirá el desarrollo de asesorías con enfoque pro persona, las cuales serán gratuitas con la única intención de que cualquier persona pueda asesorarse con los expositores en mención.
Esto resulta muy relevante en virtud de que, en la vida práctica, se tienen muchas preguntas para poder resolver un conflicto; partiendo del hecho de que no se sabe a quién acudir para disipar estas interrogantes.
Aunado a esta valiosa información, tal evento contará con una serie de ponencias de alto nivel, por ejemplo, la que impartirá la ministra en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, la doctora Margarita Luna Ramos.
Sin duda alguna, la promoción y oferta de este tipo de oportunidades será un precedente importante para una ciudadanía informada que busca defender sus derechos fundamentales.
@alanvnamdo
Santiago de Querétaro
AL DIÁLOGO
DIRECTOR GENERAL
EDITORIAL
Miguel Ángel Flores García mflores@adcomunicaciones.mxQUERÉTARO
DIRECTOR COMERCIAL
Antonio Collado Prieto acollado@adcomunicaciones.mxempresa AD Comunicaciones S de RL de CV
Por ello, estimada o estimado lector, pongo a su consideración lo comentado en aras de que los días 7 y 8 de diciembre del año en curso, sea una cita obligada en su agenda y puedan escuchar el consejo de los profesionales que destinarán parte de su tiempo y experiencia para un beneficio mayor. Enhorabuena.
JEFATURA DE INFORMACIÓN
Marittza Navarro
JEFATURA DE REPORTEROS Salvador Castillo
DISEÑO Marco A. Rodríguez
S. DE R.L. DE C.V. Domicilio de la Publicación: Avenida Constituyentes Nº109, Interior 11, Colonia Carretas. C.P. 76050, Santiago de Querétaro, Querétaro. Imprenta: El Universal Compañía Periodística Nacional, S.A. de C.V. Bucareli Número 8, Colonia Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México C.P. 06040. Distribuidor: AD COMUNICACIONES, S. DE R.L. DE C.V. Avenida Constituyentes Nº 109, Interior 11, Colonia Carretas. C.P. 76050, Santiago de Querétaro, Querétaro. Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta edición.
Oficinas y ventas: publicidad@adcomunicaciones.mx
Móvil: (442) 479 14 89 | Oficina: (442) 291 99 00
Reporte ciudadano: 442 479 1513
Envíanos tu foto a jignot@adcomunicaciones.mxEditado por la AD QUERÉTARO, periódico de lunes a viernes, 6 de abril de 2023. Editor responsable: Fernando Sánchez López. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo número 04-2022-080513290700-101 y Certificado de Licitud de Título y Contenido número 17516, de los cuales es titular AD COMUNICACIONES,