ROBUST REGNSKAB
FRA EJENDOMSSELSKABET
OLAV DE LINDE A/S
Læs mere side 6
ARKITEKTPROFIL
3 HURTIGE
KRITISERET RISIKOBUFFER VED EJENDOMSBELÅNING FASTHOLDES, MEN EVALUERES DOG
”Regeringen aktiverede den sektorspecifikke systemiske buffer (for bankers og realkreditinstitutters eksponering mod ejendomssektoren, red.) d. 30. juni 2024 og besluttede samtidig at evaluere den efter ét år. Det Systemiske Risikoråd har nu indledt sin evaluering med at afholde møder med aktører i den finansielle sektor. Rådet blev orienteret om sektorens input til evalueringen, de strukturelle forhold relateret til erhvervsejendomsmarkedet samt den seneste udvikling.”
Sådan hed det i den meddelelse, Det Systemiske Risikoråd udsendte i sidste uge. Rådet har Nationalbanken og Finanstilsynet for bordenden, og i praksis er det dem, som bestemmer, om risikobufferne skal op eller ned, selv om det formelt erhvervsministeren, der har denne opgave. Det er uoplyst, hvilke formelle ”input”, Det Systemiske Risikoråd har fra sektoren. Men offentligt har både finansielle institutioner været stærkt kritiske over for bufferen, som har gjort det dyrere at belåne ejendomme – uanset om lånet har forbindelse til en handel eller skal dække udgifter til renovering af ejendom, f.eks. for at gøre den mere bæredygtig. Argumentet for den særlige risikobuffer vedrørende ejendomme var, at risici på belåning af ejendomme var steget, efter at handelsaktiviteten med ejendomme var faldet brat i 2022 og 2023. Deri lå en modsætning til det generelle princip for bufferne, der tværtimod skal gøres mindre, når de økonomiske udsigter forringes, og man vil sikre, at virksomheder og boligejere fortsat kan hente likviditet i deres bank eller realkreditinstitut. Det er også fremmedartet i forhold til principperne, at man nu skal igennem en evaluering for at se, om den sektorspecifikke buffer kan sænkes igen. Om den generelle buffer pointeres det således, at ”Rådet er parat til at henstille om en reduktion af buffersatsen med øjeblikkelig virkning, hvis der opstår stress i det finansielle system med risiko for en hård opstramning af kreditgivningen til husholdninger og virksomheder.” Den generelle buffer bliver fastholdt på 2,5 pct., hvilket afspejler, at de økonomiske konjunkturer fortsat er gode, trods al uro i verden. ”Samlet set er kreditvæksten til husholdninger i Danmark moderat, og boligpriserne er fortsat med at stige. Kreditvæksten til erhverv er taget til i 2025, og selvom danske eksportvirksomheder er sårbare i det aktuelle risikobillede, er bankernes nedskrivninger fortsat lave. Den aktuelt høje indtjening sætter bankerne i en god position til at modstå en konjunkturnedgang,” skriver Det Systemiske Risikoråd.
MINDRE INDUSTRIEJENDOMME
BLEV
SOLGT, NÆSTEN FØR DE KOM
TIL MARKEDET
Man skal ikke mange år tilbage, før små erhvervsejendomme med lager og lidt kontor nærmest blev betragtet som strandede aktiver. Men det har i den grad ændret sig, og EDC Erhverv Poul Erik Bech Taastrup oplyser i en pressemeddelelse, at man nåede at sælge to ejendomme af den art, begge på mellem 600 og 700 kvm. og beliggende i henholdsvis Brøndby og Greve, før man overhovedet nåede at sætte til salg-skilte op.
”Vi oplever en ekstraordinær efterspørgsel efter mindre industriejendomme i vores område. Generelt går det rigtig godt for de erhvervsdrivende, og det betyder, at virksomhederne søger ejendomme med mere plads til enten lager, produktion eller personalefaciliteter. Det har virkelig sat skub i markedet, og vi har flere købere, der er klar til at købe lignende ejendomme,” siger Lotte Bach, erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Taastrup. Køber af ejendommen på Hedeager 2 i Brøndby er Dirchsen Processing Equipment, der importerer og sælger procesudstyr til industrier så som fødevarer, pharma og energi. Jonas Dirchsen, adm. direktør hos Dirchsen Processing Equipment, siger: ”Vi er vokset ud af vores nuværende rammer på Høvedstensvej i Hvidovre og har brug for mere lagerplads. Derfor har vi været på udkig efter en ejendom med mere lagerplads, og hvor vi stadig kunne have kontor. De slags ejendomme hænger ikke på træerne. Det er måske én gang om året, der kommer sådan en ejendom til salg, så da vi så ejendommen på Hedeager 2, blev vi nødt til at slå hurtigt til.” Ejendommen på Håndværkerbyen 31 i Greve er solgt til Norfac, der er totalleverandør af facility management til fødevareindustrien. I 2022 etablerede de søsterselskabet Nordvask, der leverer rengøring og vaskeriservice til restaurationsbranchen og fødevareindustrien, og planen er, at vækste begge virksomheder fra den nye ejendom, fortæller Per Bellerby, direktør i Norfac og Nordvask: ”Tidligere har vi lejet, men nu ønsker vi at eje. Ejendommen i Greve er præcis det, vi var på udkig efter. Beliggenheden er optimal, da vi rykker tættere på mange af vores kunder i København.”
Sælger af ejendommen i Greve er Saskia Ejendomme, hvor ejer og direktør Saskia Madsen-Østerbye fortæller om baggrunden for salget: ”Jeg bliver ikke yngre, og derfor har jeg valgt at drosle ned. Min lejer gennem mange år opsagde lejemålet i ejendommen, og i stedet for at kæmpe med at finde en ny lejer og bruge energi på det, tænkte jeg, det var på tide at gøre min portefølje lidt mindre, så jeg kan koncentrere mig mere om det, jeg synes er sjovt.”
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Udgiver:
LEJERE
FÅR RET TIL AT ETABLERE LADESTANDERE, MEN SKAL SELV BETALE FOR DEM
Ligesom lejere kan etablere hårde hvidevarer i deres lejligheder, vil de snart kunne etablere private ladestandere på parkeringspladsen udenfor. Det er indholdet i lovforslag, som Boligministeriet har sendt i høring, og som skal behandles i Folketinget til efteråret. Det træder efter planen i kraft 1. januar næste år. Den nye rettighed kommer også til at gælde for lejere i almene boliger samt for medlemmer af andels- og ejerforeninger. EjendomDanmark arbejder lige nu på et høringssvar, oplyser brancheforeningen i sit nyhedsbrev. ”EjendomDanmark er principielt ikke imod, at der gives beboere bedre muligheder for at etablere ladestandere til deres el-biler m.v. EjendomDanmark er dog meget fokuseret på, at sådan et initiativ skal gennemføres på en forsvarlig måde og under hensyn til, at beboere i større boligejendomme kan have meget forskellige interesser,” hedder det.
Der er ikke tale om nogen gavebod for lejerne. De skal selv betale for installation af deres ladestandere, og de skal også sørge for at afmontere dem ved fraflytning. Desuden gælder rettigheden kun, hvis der eksplicit hører parkeringsrettigheder til lejemålet. Er disse forudsætninger opfyldt, har udlejerne omvendt ikke store muligheder for at gøre indsigelser. Det er pointeret i bemærkningerne til lovforslaget, at der kun skal være få tilfælde, hvor udlejeren kan forbyde en lejer at opsætte laderstander. Et forbud kan f.eks. være begrundet i, at ejendommen er fredet, eller at etableringen af ladestanderen vil have betydning for ejendommens bærende konstruktioner.
Det er ikke nyt, at lejere kan have rettigheder uden for selve lejemålet. F.eks. har de ret til at opsætte antenner uden for lejligheden, selv om det ikke er så relevant mere.
Det er faktisk også muligt, at det implicit allerede er lovligt for lejere at etablere ladestandere – det overvejer Højesteret for tiden i forbindelse med en konkret sag, hvis udfald dog bliver ret ligegyldigt, hvis lovforslaget som ventet bliver vedtaget. Lovforslaget udmønter et EU-direktiv, så Danmark skal under alle omstændigheder vedtage regler af den art, forslaget indeholder.
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.
God læselyst!
PR-foto: Danske Bank
PR-foto: Clever Danmark
PR-foto: EDC Erhverv Poul Erik Bech
ADRESSE GRENÅVEJ 14 8410 RØNDE
FAKTA
GRUNDAREAL 86.268 M2
ETAGEMETER 9.294 M2
EKSTERN MÆGLER
TINA IBURG, COLLIERS AARHUS TLF +45 5144 5095
MAIL TINA.IBURG@COLLIERS.COM
Den helt unikke og naturskønne Kalø Hovedgård består af i alt 14 bygninger. Den elegante ejendom tilbyder et væld af anvendelsesmuligheder - f.eks. kontorer, undervisning, konference, hotel eller evt. boliger, afhængig af ny lokalplan.
Kalø Hovedgård er beliggende i et af Østjyllands mest attraktive og stemningsfulde områder – direkte ud til Kalø Vig og med udsigt til den ikoniske Kalø Slotsruin. Området udgør hjertet af det sydlige Djursland og er en del af Nationalpark Mols Bjerge, kendt for sine smukke, kuperede landskaber, artsrige naturområder og kulturelle seværdigheder.
Med denne prægtige ejendom går historie, natur og liebhaveri op i en højere enhed.
Frist for indikative bud er 11. september 2025 kl. 12.00 og skal afgives til Tina Iburg, Colliers på mail: tina.iburg@colliers.com.
LÆS MERE PÅ FREJAEJENDOMME.DK
EJENDOMSMARKEDET TILBAGE I GOD FORM
Målt ud fra omsætningen i årets fem første måneder bliver 2025 et helt gennemsnitligt år på ejendomsmarkedet, efter to svage år. Men aktørerne er stadig forsigtige og tager sig god tid til at afslutte handlerne. Der er også nok at sætte sig ind i – aktuelt f.eks. om krigen i Mellemøsten via nogle mellemregninger kan sætte renterne op og priserne på ejendomme ned.
Maj blev endnu en god måned på ejendomsmarkedet, viser en opgørelse fra Erhvervsmæglernes Branchedata. Omsætningen var på ca. 7 mia., og det er det højeste for en enkelt måned i år.
Mere vigtigt: Der begynder at tegne sig et mønster, der er særdeles positivt, og som kan oversættes til, at krisen på ejendomsmarkedet er slut. Efter nogle tunge år, hvor der var langt mellem handlerne, er markedet tilbage på et normalt niveau – og måske endnu mere end det.
I Realkredit Danmark, der som kreditgiver ser både mange af de handler, der er lukket, og dem, som er på vej, bekræfter chefanalytiker Mark Gibson fornemmelsen af, at der igen blæser mildere vinde.
”Transaktionsmarkedet har det fint. Det er alle de gamle slagere – især boligudlejningsejendomme er kommet igen, og udenlandske investorer elsker dem. Det er startet i København og Københavns omegn, og så er det jo normalt sådan, at ringene breder sig i vandet,” siger han.
Tre store handler
Alle analytikere vil advare mod at konkludere for meget på tal for en enkelt måned, fordi det kan være rene tilfældigheder, der afgør, om nogle store handler bliver lukket på den ene eller den anden side af et månedsskifte.
Således stod blot tre handler med boligejendomme for omkring to tredjedele af den samlede omsætning i maj: Lærernes Pensions opkøb af Lindgrens Hus, Greystars erhvervelse
af UMEUS-porteføljen og Quantums køb af Teglporten. Men tallene cementerer den positive udvikling, der har været i de foregående måneder. Mens omsætningen på markedet var lavest, var det især de udenlandske investorer, der holdt på pengene. Indtil nu i år har de imidlertid været tilbage med fuld styrke og står for godt halvdelen af omsætningen.
Ifølge Mark Gibson er det altså især boligejendommene, der interesserer udlændingene, mens de holder sig fra kontor- og butiksejendomme. Men boligejendommene har som segment betragtet således også genfundet sin styrke, efter at der kommer mere ro om renterne.
Lang gennemløbstid
En anden måde at illustrere fremgangen på er ved en simpel analyse: I det to foregående år er det ca. en tredjedel af årets samlede omsætning, der er faldet i månederne fra januar til maj. I år har omsætningen frem til maj være 26,3 mia. kr., og holder mønstret fra de tidligere år, vil årets samlede omsætning nærme sig 80 mia. kr.
Det svarer ca. til gennemsnittet over de ti seneste år, som Colliers i februar påpegede i sin årlige markedsrapport. Mæglerfirmaets CEO, Carsten Gørtz Petersen, mener da også, at det er retvisende at tale om, at markedet er normaliseret. Men det er ikke ensbetydende med, at alt er lige som før inflation og rentestigninger satte ind for snart fire år siden.
Af Sten Thorup Kristensen
”Vi ønsker ikke at smide malurt i bægeret. Vi kan bare konstatere, at selv om mængderne er tilbage, så tager transaktionerne længere tid at gennemføre. Før var der gennemsnitligt tre-fire måneders gennemløbstid på sagerne. Nu er det godt seks måneder,” siger han.
Fokus på oliepriser
”Så det hele er blevet mere trægt. Folk er meget opmærksomme på due dilligence-processerne. Men det overordnede budskab om, at vi er et godt sted i transaktionsmarkedet, og at vi er på vej et godt sted hen, det er jeg enig i,” siger Carsten Gørtz Petersen.
Han finder det fornuftigt, at aktørerne tager sig tid til at undersøge sagerne grundigt, før de indgår handlerne. Men han på anfører også, at det kan være en luksus, de snart bliver nødt til at vænne sig af med igen. ”I takt med, at konkurrencen om ejendomme kommer igen, vil det være en parameter, man kommer til at være mere opmærksomme på som byder – at man kan gøre sagerne hurtigere færdigt. Så kan man altid diskutere, hvad ”hurtigt” er. Tre-fire måneder kan være fint, hvis det er en meget stor sag,” siger Carsten Gørtz Petersen.
Han peger dog også på nogle faktorer, der kan sætte en brem-
se på markedet igen. Lige for tiden kigger man f.eks. på, om krigen i Mellemøsten mere permanent vil sende oliepriserne op, og dermed drive inflation, der igen fører til højere renter.
Konvertering til ejerboliger
Omvendt er der, set fra investorernes side, en del handler, som de oplever som reel omsætning, men som ikke tæller med i statistikkerne for transaktioner. Det er, når ejere af boligejendomme vælger at sælge lejlighederne som ejerlejligheder. Dette har været en trend de seneste år, i hvert fald i København. Fordelen for sælgerne er, at de kan få gode kvadratemeterpriser, fordi efterspørgslen efter ejerboliger overstiger udbuddet.
Ulempen er, at det tager tid. Ejerne må imødese, at der vil være en årrække, hvor der bliver færre og færre lejemål i den del af ejendommen, de fortsat ejer. Det skal man have finansiel styrke til at stå igennem, for specielt hvis markedet bremser op igen, kan det være svært at sælge sådanne ejendomme, der er under afvikling som udlejningsejendomme.
Udenfor statistikken
Det er uklart, hvor stærk denne trend er; altså hvor mange boliger der hen ad vejen bliver konverteret fra at være leje-
boliger til at være ejerboliger. Der er simpelthen ingen, der tæller det.
Men det er en trend, der fortsætter, selv om der igen er købere i markedet til udlejningsmarkedet, og den har endda bredt sig uden for Københavns og Frederiksberg kommuner.
Så sent som mandag oplyste Viga Real Estate således, at man forbereder konvertering til ejerboliger i det ene af de to tårne i Rødovre Port. Viga Real Estate købte denne ejendom så sent som i slutningen af 2024.
Konverteringen indgår i en helhedsplan, hvor man også tænker på værdien af de erhvervslejemål, ejendommen indeholder, oplyste stifter og partner Kristian Vinther i en pressemeddelelse fra EDC Poul Erik Bech, der har fået opgaven med at finde købere til lejlighederne, efterhånden som de nuværende lejere fraflytter.
”Vi har stort fokus på at udleje butikslokalerne til lejere, som skaber synergier og gode tilbud til beboerne. Samtidig har vi opgraderet udearealerne med ny beplantning, aflåste cykelområder og nye cykelstativer. Vi oplever heldigvis god efterspørgsel efter de ledige butikslokaler, der løbende lejes ud, hvilket bekræfter os i, at Rødovre Port er et attraktivt område,” udtalte Kristian Vinther.
Viga Real Estates køb af Rødovre Port var en af de store handler i 2024. Nu skal dele af ejendommen sælges igen, men nu som ejerlejligheder, der ikke kommer til at tælle med i statistikken. PR-foto: EDC Poul Erik Bech
EJENDOMSSELSKABET OLAV DE LINDE A/S
Ejendomsselskabet Olav de Linde har offentliggjort sin årsrapport for 2024, der i en periode med betydelige igangværende udviklingsprojekter viser endnu et år med et tilfredsstillende resultat baseret på en stabil drift med høj udlejningsprocent.
Resultatet leveres i et år, der fortsat er præget af usikkerhed som følge af geopolitiske forhold, stadig høje omkostninger på byggematerialer og høje renteomkostninger, der dog i slutningen af regnskabsåret viste en svagt faldende tendens.
- I Ejendomsselskabet Olav de Linde er vi tilfredse med årets resultat, der igen lander stærkt og stabilt og i tråd med forventningerne. Vi glæder os over, at vi fortsat oplever en god stabilitet blandt vores kunder, hvilket giver et højt og tilfredsstillende udlejningsniveau og meget lav tomgang. Det gælder såvel på erhvervs- som på boligmarkedet. Det vidner også om loyale og langvarige relationer med vores kunder og øvrige interessenter, forklarer Esben Kjeldsen, CEO i Ejendomsselskabet Olav de Linde.
Stabile forventninger til 2025
Ejendomsselskabet Olav de Linde foretager mange ombygninger og renoveringer over et år, og hertil kommer, at der også i 2024 har der været større nybyggerier under opførelse.
ÅRSRAPPORTEN FOR 2024
VISER OVERORDNET:
• Årets nettoomsætning udgør 565,6 mio. kr. mod 534,2 mio. kr. i 2023.
• Årets driftsresultat før skat, værdireguleringer på ejendomme og realiserede kursgevinster på renteswap-aftaler udgør 181,1 mio. kr. mod 185,6 mio. kr. i 2023.
• Samlet værdi af investeringsejendomme udgør 10.938,4 mio. kr. mod 10.483,9 mio. kr. i 2023.
• Egenkapitalen pr. 31. december 2024 udgør 5.167,3 mio. kr. svarende til en soliditetsgrad på 45,4 %.
• Der er gennem 2024 realiseret en meget stabil udlejning og en meget lav tomgang.
Læs mere på www.olavdelinde.dk
- Med de høje byggeomkostninger, som fortsat ses i markedet, så er vi opmærksomme på, at vi bygger relativt dyrt lige nu. Kernen i vores forretning er dog, at vi beholder de ejendomme, som vi køber og bygger. Derfor vælger vi altid materialer i god, solid kvalitet, fordi det giver det bedste slutprodukt for vores kunder og dermed også for os. Vi tror på, at det over tid vil vise sig at være en god beslutning, siger Esben Kjeldsen.
På trods af den fortsatte usikkerhed i relation til de aktuelle geopolitiske forhold og de fortsat relativt høje renteniveauer, ser Ejendomsselskabet Olav de Linde lyst på fremtiden. - Vi vælger at fastholde vores forventninger til årets resultat før skat og værdireguleringer af investeringsejendomme på samme niveau som for 2024, så vi også for indeværende år regner med resultat for året på 175-200 mio. kr, siger Esben Kjeldsen.
-Vores forventninger baseres på, at vi i 2025 næppe øger den indtægtsgivende del af porteføljen nævneværdigt, men stadig udvikler på projekter og udvalgte ejendomme. Vi er privilegerede ved, at vi i et tilpas stort omfang selv er herre over vores kommende byggeprojekter, da vi har en god pipeline en række år frem, uddyber han.
I Ejendomsselskabet Olav de Linde er der mere end 50 års erfaring som grundlag for de indsatser, der relateres til at renovere, transformere, bygge og udleje erhvervslejemål primært i Aarhus og Odense og København.
De senere år har Ejendomsselskabet desuden opført en række nybyggede lejeboliger i Aarhus og Odense således at selskabet nu har ca. 800 boliglejemål. Selskabet råder over en ejendomsportefølje under udlejning på knap 530.000 m2 og har ca. 150.000 m2 under udvikling. Heriblandt yderligere ca. 1.000 boliger.
De to store igangværende byggerier af KatrineTorvet og højhuset på Mindet vil tilsammen tilføje ca. 75.000 nye m2 til Ejendomsselskabet Olav de Lindes portefølje i løbet af 2027.
Strategi for bæredygtighed
Ejendomsselskabet Olav de Linde arbejder fortsat strategisk med bæredygtighed.
- Vi ser det som en nødvendig del af at være en ansvarlig bygherre og et ansvarligt ejendomsselskab. Arbejdet har vi organiseret med blandt andet fokusgrupper, der vidner om vores vilje til at tage ansvar, udtaler Esben Kjeldsen.
Esben Kjeldsen, CEO i Ejendomsselskabet Olav de Linde. Foto: Ejendomsselskabet Olav de Linde.
SILKEBORG ER BLEVET ET CENTRUM I SIG SELV
Mange fra Silkeborg arbejder i Aarhus, men det omvendte er også tilfældet. Byen ved søerne ligger gunstigt for yderligere en håndfuld større østjyske byer. Der er vækst i både indbyggertal og antal virksomheder, og der vil snart være behov for nybyggeri af kontorer.
Der er et centrum, og jo længere man kommer fra det, jo lavere er priserne på ejendomme.
Sådan har systematikken i grove træk været gennem de seneste årtier, hvor en global tendens til at samle sig i storbyer også er slået igennem i Danmark. Her har vi to rigtige storbycentre – København og Aarhus.
Kigger man lidt dybere på det, er det mere nuanceret. Ikke bare fordi der trods alt også er mindre bycentre, der virker som dynamoer for et lokalt opland. Men også i forhold til de to storbyer kan der i virkeligheden være tale om, at flere centrummer overlapper hinanden.
Et eksempel finder man i Silkeborg. Den har haft høj befolkningstilvækst gennem nogle år, og den er nu tæt på at overhale Randers og blive landets sjettestørste by. Som noget lidt usædvanligt ventes også arbejdsstyrken i Silkeborg at vokse det kommende tiår.
Umiddelbart kunne man tro, at væksten blot kunne tilskrives nærheden til Aarhus. Men Silkeborg er meget mere end en forstad, viser en analyse af det lokale kontormarked, som EDC Erhverv Poul Erik Bech har udarbejdet for Silkeborg Kommune.
Kontormassen i kommunen er siden 2014 steget med hele 14 pct., men en lind strøm af tilflyttende virksomheder holder tomgangen nede.
Mange vidensvirksomheder
Per Møller Jensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Silkeborg, er ikke i tvivl om, hvad der især tiltrækker virksomhederne: At Silkeborg i en vis forstand er mere centrum, end Aarhus er.
”Vi ligger midt mellem nogle store provinsbyer, inklusive Danmarks næststørste by. Fra Silkeborg er der lige langt til Horsens, Aarhus, Viborg, Vejle og Herning. Siden motorvejen kom til i 2017, har vi også god logistik, og med Hærvejsmotorvejen er der mere på vej,” siger Peter Møller Jensen, der også ser, hvordan tilgangen af nye virksomheder skaber afledte effekter.
”Det er meget viden- og servicevirksomheder, der kommer. Derfor er det netop kontorer, der er brug for. De medarbejdere, der arbejder i den type virksomheder, ligger typisk højt på lønskalaen, og det spiller også ind på boligpriserne,” siger han.
Per Møller Jensen, der beskriver sig selv som en gammel Silkeborg-dreng, oplever også, at den landskendte skønne natur omkring søerne ikke bare er en teoretisk værdi. Den er også med til at få mange af dem, som i deres tidlige ungdom er rejst til storbyer for at studere, til at vende hjem, når de skal etablere sig med familie. Det skaber en arbejdsstyrke, der er attraktiv for erhvervslivet.
Voksende pres på kontormarkedet
Alt i alt har tomgangen i kontorer i Silkeborg faktisk været svagt stigende siden slutningen af 2023, ifølge analysen fra
EDC Erhverv Poul Erik Bech. Men det skyldes også, at noget af kontormassen har en stand eller en placering, som ikke er egnet for de virksomheder, der kunne tænkes at slå sig ned i byen.
Derfor er der basis for huslejestigninger i bedre kontorejendomme, og for yderligere nybyggeri.
”Frem mod 2034 forventes efterspørgslen efter kontorarealer i Silkeborg Kommune at stige hurtigere end udbuddet. Efterspørgslen forventes at stige med 67.786 kvm., mod et forventet udbud på 36.776 kvm., så det forventes at være et underudbud på ca. 29.000 kvm. i 2034. Ubalancen vil lægge et opadgående pres på markedslejen for kontorejendomme, og der er potentiale for at skabe et nye kontorbyggeri i Silkeborg, som hurtigt forventes at blive absorberet af markedet,” udtaler Joseph Alberti, analysechef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, i en pressemeddelelse.
Han tilføjer, at markedslejen for kontorer generelt har været stigende i Østjylland, og at det også gælder for Silkeborg. Der har dog også været udsving i nedadgående retning. Per Møller Jensen vurderer, at det ikke mindst er nye flerbrugerhuse, altså kontorhoteller, der er behov for. De er egnede til små virksomheder, der forventer at vokse sig større, og de kan også bruges som ”satellitter” for virksomheder, der har domicil i andre byer, men som har medarbejdere med bopæl i Silkeborg.
Flerbrugerhusene behøver dog ikke nødvendigvis opstå ved nybyggeri. Der kan også være tale om, at eksisterende domicilejendomme bliver bygget om.
Af Sten Thorup Kristensen
Silkeborg kanter sig rundt om smuk natur, og det er med til at gøre byen attraktiv at bo i. PR-foto: Silkeborg Kommune
ARKITEKTPROFIL FRA BIG GÆSTER EJENDOM2025
David Zahle, arkitekt og partner i BIG – Bjarke Ingels Group, er årets sidste hovedtaler på ejendomsbranchens topmøde.
Nutiden er i fokus, når ejendomsbranchen samles til EJENDOM2025 den 6. november 2025. Nu er det offentliggjort, at en af hovedtalerne bliver David Zahle, partner i BIG.
Ikoniske bygninger
David Zahle blev landskendt i 2016 som vært på TV-programmet “Mesterlige ombygninger”, hvor han hjalp boligejere med ambitiøse ombygningsprojekter.
Som partner i BIG har han stået i spidsen for ikoniske projekter som Copenhill, Pandahuset i Københavns Zoo og Kaktus Tårnene ved Dybbølsbro.
Med indblik i arkitektgruppens arbejdsmetoder fra idé til færdigt byggeri kommer han nu på besøg til topmødet EJENDOM2025.
TILMELD DIG NU
Topmødet afholdes på Hotel Scandic Falkoner, og du kan tilmelde dig her.
Dagen byder på paneldebatter, netværk og skarpe indsigter fra spændende talere.
Som vanligt uddeler EjendomDanmark i samarbejde med Ejendomswatch priser til de virksomheder, der har gjort en ekstra-ordinær indsats det seneste år.
Læs mere på www.ejd.dk
Af Simone Mei Jensen
Foto: Flemming Leitorp
NU KAN DU SENDE
JURIDISKE DOKUMENTER DIREKTE TIL E-BOKS
Som medlem af EjendomDanmark kan du nu sende kontrakter, påkrav og andre dokumenter fra Dokumenter.dk direkte til modtagerens e-Boks.
PostNord har meldt ud, at de fra årsskiftet stopper med at omdele almindelig brevpost. Det giver udfordringer for udlejere, som er afhængige af at kunne sende juridiske dokumenter rettidigt.
I samarbejde med Dokumenter.dk har EjendomDanmark sikret en ny løsning, der gør det nemt og sikkert at sende breve, kontrakter og referater direkte gennem e-Boks til lejere, virksomheder eller andelshavere. Derudover er den nye digitale løsning resultatet af et stør
ger til at hjælpe EjendomDanmarks medlemmer med at slå modtagerne op i e-Boks og gøre det let at sende meddelelsen med et ”klik”.
Løsningen er meget intuitiv, og vi har haft fokus på, at vores brugere let kan sende deres dokumenter digitalt. Vores mål er som altid at skabe en ny standard for integration og kundeoplevelse.”
Troels Wenzel Østergaard tilføjer, at modellen er enkel og let gennemskuelig. For 1.000 kroner om året kan du som medlem sende op til 500 forsendelser via e-Boks.
“Med integrationen til e-Boks tilbyder vi en alternativ
1. Hvordan er E-boks integreret i Dokumenter.dk?
Integrationen gør det muligt at udarbejde en kontrakt, et påkrav eller andet på Dokumenter.dk og sende det direkte til modtagerens e-Boks. Vi har gjort vores ypperste til at benytte vores AI løsninger til at hjælpe EjendomDanmarks medlemmer med at slå modtagerne op i e-Boks og gøre det let at sende meddelelsen med et ”klik”.
2. Hvad er fordelen ved det?
Løsningen er meget intuitiv og vi har haft stort fokus på at vores brugere let kan sende et brev, kontrakt, referat eller tillæg til en lejer, virksomhed, leverandør eller andelshaver. Vores mål er som altid at lave en ny golden standard for integrationer og kunde-
3. Hvad koster det er benytte integrationen for EjendomDanmarks medlemmer?
Vi har valgt en let gennemskuelig model, hvor det koster 1.000 kr. pr. år for et medlem at kunne sende op til 500 breve, kontrakter, referater m.v. gennem e-Boks. Vi har med løsningen ønsket at gøre det nemt og effektivt for alle at komme i gang med at sende meddelerne gennem vores integration med e-Boks. Med integrationen til e-Boks tilbyder vi en alternativ kommunikationskanal i forhold til Post Nord eller DAO. Vi viser naturligvis gerne løsningen og hjælper medlemmerne i gang.
Læs mere på dokumenter.dk
Af Simone Mei Jensen
NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET?
LYT MED– DET TA’R KUN ET KVARTÉR
Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere.
Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængelig via Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.
NYSGERRIG PÅ EJENDOMSMARKEDET?
– Lyt med hver torsdag
BusinessReview EJENDOMME er en professionel podcast, hvor nogle af Danmarks dygtigste fagfolk, rådgivere og ejendomseksperter dykker ned i nye muligheder og udfordringer for ejendomsbranchen og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til alle, der er interesserede i ejendomme.
Podcasten er produceret i samarbejde med EjendomDanmark og BusinessReview fra Partnermedier, som udgiver sektionen EJENDOMME i Berlingske hver 2. torsdag.
Podcasten udkommer hver torsdag og er tilgængelig via ejd.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.