Boligen by Partnermedier

HANDLER:

Læs mere side 6-7

MERE END BARE ET SOMMERHUS – FÆLLESSKAB, FRIHED OG FERIE

100 METER FRA STRANDEN

Læs mere side 5

SOMMERHUSPRISERNE

RUNDER MILEPÆL

Læs mere side 8

HVORFOR ER DET KLOGT AT BYGGE NYT?

Et nyt og energioptimeret sommerhus skåner miljøet og sparer dig mange penge på varmeregningen. Men der er flere fordele end det.

Det ser ofte billigere ud på papiret at renovere end at bygge nyt. Men idyllen og budgettet brister, hvis fugt, råd, svamp, borebiller og andre skjulte overraskelser dukker op. Derfor kan det ofte give god mening at skifte til et sundt, holdbart og energivenligt sommerhus, der samtidig er mere fremtidssikret og emmer af komfort.

Gammel lugt forsvinder ikke med maling

”Mange ældre sommerhuse er bygget med et minimum af isolering og andre krav til komfort og indretning. Derfor tager det tid og tålmodighed inden, du har et energi optimeret hus indrettet efter nutidens krav – og regningen kan ende med at blive dyrere end ventet. En grundig renovering ændrer heller ikke på, at huset har en gammel kerne, lige som det kan være svært at få bugt med den gamle lugt,”siger Dorte Keinicke, der er marketingdirektør hos EBK HUSE.

10 FORDELE VED AT UDSKIFTE DET GAMLE

SOMMERHUS

Investering i mere moderne og tidløs arkitektur gør gensalg lettere 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Du får et hus, der indfrier dine drømme og behov – også på sigt

Færre udgifter til el og varme med energieffektive materialer og løsninger

Mulighed for at leje ud året rundt, når huset er bedre isoleret

Ingen økonomiske overraskelser

Slut med at bruge tid og penge på at vedligeholde mange år frem

Bedre indeklima og ingen farlig kemi og sundheds skadelige stoffer

Optimal planløsning, funktionalitet og komfort

Mulighed for at gentænke husets placering og udnytte grunden bedre

Du får et nyt hus i et etableret område med historie og charme

Kilde: EBK HUSE

Du kan låne mere til at købe nyt

Du kan typisk låne mere til at købe et nyt end et gammelt sommerhus, fordi det er muligt at få komplet overblik over økonomien – også på sigt. Totalomkostningen ved at købe et nyt sommerhus bliver også typisk lavere end ved at renovere et gammelt med højere driftsomkostninger. Det kommer naturligvis an på standen af det gamle hus.

Større fortjeneste ved salg

En undersøgelse fra Boligsiden viser, at det kan være mere profitabelt at rive et ældre hus ned, bygge et nyt

og sælge det end at renovere og sælge et ældre hus. Undersøgelsen fokuserer på villaer, men hvis vi tager afsæt i, at det samme er gældende for fritidshuse, kan du altså sælge dit sommerhus for mere, hvis du bygger nyt frem for at bygge om.

Gratis rådgivning i hele Danmark – hele sommeren

Har du et gammelt sommerhus, der ikke længere passer til dine behov? Book et gratis grundtjek hos EBK HUSE. De rådgiver dig om omkostninger og muligheder på stedet. Book på ebk.dk

fritidshuse for alle

Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom forbi vores 3 fritidshusudstillinger og se, hvordan vi designer smukke, funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det i snart 50 år.

KOMPAKT

Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 995.000,- nøglefærdigt

Kom trygt fra start med GRATIS GRUNDTJEK

og få 30.000 i rabat

Vi rådgiver dig om grundfor hold, valg af hustype samt optimal placering af huset. Få overblik over servitutter i lokalplanen, kon kret vurdering af et færdigt projekt og detaljeret tilbud med alle omkostninger. Se mere på ebk.dk/gratis-grundtjek

INDIVIDUELT

Find din stil blandt 7 designlinjer – gratis arkitektpakke

FRI ARKITEKTUR

Design dit sommerhus fra bunden – sammen med arkitekten

DANSK DESIGN SIDEN 1976

At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke.

SHOWROOMS

KØGE INDUSTRIVEJ 2

KOLDING NORDAGER 22

AALBORG SV STENBUKKEN 7A

FIND INSPIRATION WWW.VICA.DK

Mere lys Mere liv

KØGE INDUSTRIVEJ 2 KOLDING NORDAGER 22 AALBORG SV STENBUKKEN 7A SHOWROOMS

BOLIGMARKEDET

huse til salg

Tabellen viser de kommuner, hvor der ved indgangen til maj 2025 er flest villaer og rækkehuse til salg.

Største fald i salgstid for ejerlejligheder Pct.

Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket det største fald i den gennemsnitlige salgstid for ejerlejligheder perioden fra marts 2024 til marts 2025.

stigning i antal sommerhuse

Mere lys Mere liv

Mere lys

Mere liv

viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning udbuddet af sommerhuse perioden fra primo maj 2024 til primo maj 2025. (Kun kommuner med minimum 20 sommerhuse til salg indgår i opgørelsen)

Salgsprocent for ejerlejligheder

Tabellen viser de kommuner, hvor det gennemsnit tog længst tid at sælge en

eller et rækkehuse i marts 2025.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Ivan Eltoft Nielsen

Forsidefoto

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig

med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber

give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Af Martin Andersen

MERE END BARE ET SOMMERHUS – FÆLLESSKAB, FRIHED OG FERIE 100 METER FRA STRANDEN

Hald Strand mellem Liseleje og Kikhavn tilbyder et anderledes sommerhusliv – hvor man ejer sit eget hus, men deler det meste andet. Resultatet er frihed, økonomisk fornuft og færre pligter.

En feriebolig tæt på stranden lyder som drømmen for mange. Men for dem, der har prøvet det klassiske sommerhusliv, ved de også, at det ofte indebærer mere arbejde end afslapning. Græsset skal slås, hækken trimmes, og postkassen tømmes. Det var netop den erkendelse, der i 2012 fik Herbert Nathan og hans hustru til at tænke nyt.

“Vi så et stort potentiale i den gamle fagforeningsferiekoloni og besluttede os for at udvikle et sommerhuskoncept, som gav mere frihed og færre forpligtelser. Et sted, hvor man faktisk kunne holde ferie, når man havde fri,” siger Herbert Nathan. På en 15.000 m² stor naturgrund i et fredeligt område 100 meter fra en af Nordsjællands bedste strande ligger i dag 13 charmerende feriehuse. Husene er nænsomt renoveret og løbende blevet sat til salg. Nu er endnu et af dem klar til at få nye ejere – og med det følger et anderledes ejerskab.

Sommerhus – uden græsplæne og vedligehold I feriebyen ejer man sit hus som i ethvert andet sommerhusområde. Men i stedet for at skulle bruge tid og penge på alt det praktiske, deler man udgifter og ansvar med de andre beboere.

“Alt det, der normalt sluger weekenderne – græsslåning, vedligehold af fællesarealer og oprydning – det klares af en vicevært. Så man kan komme fredag aften og bare slappe af,” siger Herbert Nathan.

Udover det private hus har man adgang til fællesfaciliteter som legeplads, aktivitetshus, depotrum og fælles vaskeri. Det giver mulighed for både fællesskab og fleksibilitet, uden at man behøver at engagere sig mere, end man har lyst til.

“Vi har et stærkt netværk blandt beboerne, men der er ingen forventning om, at man deltager i alt. Nogle er meget sociale, andre nyder roen – begge dele fungerer fint,” siger Herbert Nathan.

Et økonomisk mere fornuftigt valg

Det delte ejerskab gælder også infrastrukturen. Fibernet, vand, el, renovation og forsikringer organiseres samlet, hvilket både sparer penge og besvær. Samtidig giver modellen mulighed for at få en feriebolig tæt på stranden til en lavere pris end traditionelle sommerhuse i samme område.

“Det er klart, at når man deler nogle af de faste udgifter, så bliver det hele billigere. Og vi oplever, at mange sætter pris på, at det både er økonomisk fornuftigt og praktisk indrettet,” siger Herbert Nathan.

Husene er desuden velegnede til udlejning, hvilket betyder, at man kan lade boligen tjene sig selv hjem i de uger, man ikke selv bruger den.

Det gør feriebyen attraktiv for både børnefamilier, ældre og dem, der bare vil have en nem feriebase tæt på København.

Genbrug af en idé – med blik for fremtiden

Historien bag området er en del af charmen. Før stedet blev til feriebyen Hald Strand, fungerede det i mange år som feriekoloni for en fagforening. Det betyder, at grundens planlægning og placering allerede fra begyndelsen har været nøje udvalgt med henblik på rekreation.

“Vi har bevaret den oprindelige struktur og stemning – men moderniseret boligerne enkeltvis, så de passer til nutidens behov. Det er ikke luksusvillaer, men hyggelige, funktionelle feriehuse med sjæl,” siger Herbert Nathan.

Renoveringen har været nænsom og respektfuld. Nyt køkken, nyt bad for ikke at forglemme udebad.Træerne er blevet stående, stierne er bevaret, og naturgrunden er fortsat omdrejningspunktet.

“Man mærker virkelig roen her. Det er ikke et nybyggerkvarter – det er et sted med historie, fællesskab og natur lige uden for døren.”

Et af husene er nu til salg – og klar til nye ejere Nu er et af de 13 huse igen klar til nye ejere. Og for den rette køber er det ikke bare en bolig, men en mulighed for at få et feriefristed, der kombinerer privatliv med fælles fordele.

“Vi har ikke travlt med at sælge – vi vil bare gerne finde de rette købere, som kan se idéen i projektet og bidrage til det fællesskab, der allerede eksisterer,” siger Herbert Nathan.

FAKTA

Feriebyen Hald Strand Feriebyen ligger mellem Liseleje og Kikhavn i Halsnæs Kommune og består af 13 ferieboliger på en fællesejet, skovklædt grund på ca. 15.000 m² – blot 100–200 meter fra stranden.

Projektet blev etableret i 2012 af Herbert Nathan og hustru, og her ejer man sit eget hus, men deler faciliteter som legeplads, aktivitetshus, vaskeri og infrastruktur som fibernet, el, vand og renovation.

Vedligehold klares af en vicevært, og boligerne er oplagte til udlejning. Priserne ligger under lignende sommerhuse i området, med samme nærhed til stranden.

Vil du se eller høre mere?

Tag fat i Lars Bern fra LokalBolig Hundested på mobil 5152 1936.

TEMA: FRITIDSHUSE

Af Martin Andersen

SOL, TERRASSER OG TRYGGE HANDLER:

DET KIGGER KØBERNE EFTER NU

Boligmarkedet i København og Nordsjælland er præget af liv og købelyst. Ifølge Lars Lyngholm Eriksen, indehaver og ejendomsmægler hos Ivan Eltoft Nielsen, Nordkysten, er aktiviteten tydelig – og den kommer fra flere sider.

”Vi ser fin aktivitet – både inde i byen og oppe i vores område. Der er mange, der gerne vil købe. Og når der kommer noget godt til salg, går det stærkt,” siger Lars Lyngholm Eriksen.

Særligt i foråret og sommerens begyndelse oplever han, at mange bevæger sig hurtigere end ellers. Boligsøgningen er ikke længere kun en tanke, men en konkret beslutning.

”Hvis man er ude og kigge efter noget til sommerbrug –enten et sommerhus eller en helårsbolig – så er det nu, man skal slå til. Det er et godt tidspunkt at komme på markedet,” forklarer han.

Uderum gør forskellen

Når solen skinner, skifter blikket – både bogstaveligt og mentalt – fra stue til terrasse.

”Udearealer betyder rigtig meget. Det gælder både i sommerhuse og helårshuse. En god terrasse, en have med aftensol – det er noget, folk kigger efter,” siger Lars Lyngholm Eriksen. Han oplever, at ønsket om grønne kvadratmeter ikke blot er et sæsonfænomen, men en del af helhedsoplevelsen ved en bolig.

”Det er selvfølgelig mest aktuelt, når solen skinner, men vi oplever, at det er noget, der spiller en rolle året rundt,” siger han. Det er dog ikke store, eksklusive løsninger, der trækker. Det handler om funktionalitet, æstetik og en følelse af komfort.

”Det skal være dejligt at være udenfor. Gerne lidt læ, noget grønt – og så er det vigtigt, at der er sol på i løbet af dagen, gerne om aftenen. Det er ikke altid, man kan få det hele, men det gør en forskel, når det er der,” siger han.

Boliger i god stand er mest eftertragtede

På spørgsmålet om, hvilke typer boliger der trækker mest opmærksomhed, er svaret klart:

”Folk vil gerne have noget, der er i god stand. De vil kunne se sig selv bo der med det samme – uden at skulle i gang med store projekter,” siger Lars Lyngholm Eriksen. Han fremhæver også betydningen af materialer, stemning og indretning. Det visuelle og det funktionelle skal gå hånd i hånd.

”Der må gerne være noget, der er lækkert at se på og rart at være i. Og man skal kunne mærke, at det er et sted, man har lyst til at være,” siger han.

Det handler i høj grad om tryghed – både i forhold til boligens stand og hele salgsprocessen.

Mange boligkøbere søger mod naturskønne områder i Nordsjælland, hvor ro og nærhed til vandet trækker op. Foto: Ivan Eltoft Nielsen.

Liebhaveri med egne spilleregler

Liebhavermarkedet adskiller sig fra det brede boligmarked. Ifølge Lars Lyngholm Eriksen gælder der her nogle andre præmisser.

”Det er jo altid en hel verden for sig selv,” siger han. Her er det ofte særligt udvalgte ejendomme med unikke kvaliteter, der skifter hænder.

”Det er ikke prisen, der er det afgørende. Det afgørende er, om du kan se dig selv i det og bygge videre på det. Så længe det er det rigtige, så er det virkeligt godt,” siger han.

Et marked med både tempo og variation

Selvom markedet generelt er præget af bevægelse og højt tempo, betyder det ikke, at alt sælges lige hurtigt.

”Hvis der er mange boliger til salg, oplever man ikke

nødvendigvis, at alt ryger hurtigt. Det handler om, hvad det er for en bolig, og hvor den ligger,” siger Lars Lyngholm Eriksen.

Han understreger, at det derfor både handler om timing og om kvalitet. Og at både køber og sælger kan få et godt resultat, hvis grundlaget er på plads.

”Generelt er salgspriserne pæne, og der er god interesse.

Men man skal stadig være skarp på, hvad man har, og hvem det passer til,” siger han.

Positive udsigter – også efter sommeren

Når han ser frem mod resten af 2025, er forventningerne positive.

”Vi har positive forventninger til resten af året. Der er mange, der gerne vil købe, og vi oplever generelt en god

stemning. Hvis man har noget godt at sælge, så er det et godt tidspunkt,” siger Lars Lyngholm Eriksen.

Selvom markedet er afhængigt af mange faktorer –herunder renter og udbud – vurderer han, at bevægelsen og interessen vil fortsætte.

Sammenfattende oplever Lars Lyngholm Eriksen, at boligmarkedet lige nu befinder sig i en tilstand, hvor mange overvejer, hvad der egentlig betyder noget for dem – og handler ud fra det.

”Det er ikke bare et spørgsmål om kvadratmeter og priser. Det handler om, hvorvidt man kan se sig selv der. Og det gælder både for dem, der køber, og for dem, der sælger,” siger han.

Velholdte boliger i grønne omgivelser oplever stor interesse – især når sommeren nærmer sig. Foto: Ivan Eltoft Nielsen.

Terrasser med sol og læ er blevet et afgørende salgsparameter –både i helårsboliger og sommerhuse. Foto: Ivan Eltoft Nielsen.

SOMMERHUSPRISERNE RUNDER MILEPÆL

Sommerhusmarkedet er på ingen måder mættet. I maj rundede kvadratmeterprisen på et sommerhus for første gang 24.000 kroner. Især en region har haft store prisstigninger det seneste år og har selv sat ny rekord.

Drømmen om eget sommerhus, græs under tæerne og en spadseretur til iskiosken på en varm dag lever stadig hos mange. Det er med til at skubbe til sommerhuspriserne, der for første gang har rundet 24.000 kroner pr. kvadratmeter i gennemsnit på landsplan.

Prisen på sommerhuse er steget med 43 procent de seneste fem år. I maj 2020 kostede et sommerhus i gennemsnit 16.841 kroner pr. kvadratmeter, mens det i maj i år lå på 24.081 kroner pr. kvadratmeter. Det svarer til, at et sommerhus på 85 kvadratmeter for fem år siden kunne købes for 1,4 mio. kr. i gennemsnit, mens det i dag har rundet to millioner kroner.

”Interessen for sommerhuse er stadig høj, og priserne følger med op. Men vi ser også en stigende interesse for at sælge sit sommerhus, og udbuddet stiger,” siger Birgit Da-

Salgspriser for sommerhuse

etz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Nordjylland i stort prishop Salgspriserne på sommerhuse er steget i alle regioner både seneste måned og seneste år, men især de nordjyske priser har taget et spring opad. De nordjyske salgspriser på sommerhuse er steget 9,3 procent siden maj 2024. Det har fået den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter op i 20.121 kroner, og det er ny nordjysk rekord. ”Det er første gang, at sommerhuspriserne i Nordjylland runder 20.000 kroner pr. kvadratmeter, så vi har også at gøre med en klar milepæl her. Ingen af de andre regioner har slået prisrekord i maj,” siger Birgit Daetz. Selvom prisudviklingen i Nordjylland giver de andre regi-

oner baghjul, er det stadig den region i Danmark, der har de laveste sommerhuspriser. Her koster en kvadratmeter i gennemsnit 20.121 kroner.

Frederikshavn og Hjørring trækker fra

Det er især de to nordjyske kommuner Frederikshavn og Hjørring, hvor sommerhusene er steget i pris. Salgspriserne på sommerhuse i Frederikshavn er steget med 16,6 procent seneste år, mens de i Hjørring ligger 14,5 procent over sidste års niveau.

Dykker vi helt ned på postnummerniveau, er det 9800 Hjørring og 9480 Løkken, der står for de største prishop på henholdsvis 22 og 16 procent fra maj 2024 til maj 2025. Priserne er til gengæld faldet beskedent i 9370 Hals, 9492 Blokhus og 9560 Hadsund.

Nordjylland postnummer Gennemsnitspris pr. kvm. i maj 2025 Ændringer måned i

Siden er lavet i samarbejde med

BROBYGNING I BOLIGHANDLEN:

IVAN ELTOFT NIELSEN FORENER TRE BRANDS PÅ TVÆRS AF SJÆLLAND

Tre brands. Tre geografier. Én filosofi. Hos Ivan Eltoft Nielsen har ejendomsmæglerbranchen fået et nyt, samlende afsæt – baseret på forskellighed, kvalitet og menneskelige relationer.

Det kunne ligne en klassisk væksthistorie. Flere filialer. Nye navne på døren. Men når man ser nærmere efter, er der noget andet og mere grundlæggende på spil i den udvikling, som Ivan Eltoft Nielsen har været drivkraft for. Med opkøbene af Kjeldskov & Co. på Sydkysten og Place2Live i Hillerød og Gribskov er der ikke bare tale om en geografisk udvidelse. Der er tale om brobygning –mellem mennesker, værdier og måder at drive forretning på. "Det er ikke boligens størrelse, pris eller beliggenhed, der er afgørende. Det handler om, hvor kunderne i vores netværk gerne vil bo. Derfor bygger vi broer," siger Ivan Eltoft Nielsen, Ejendomsmægler & Valuar MDE og ansvarlig indehaver.

Han kalder det selv en filosofi. En tilgang til mæglerfaget, hvor mennesket kommer før metervaren – og hvor målet ikke er at dominere markedet, men at skabe forbindelser, der giver mening.

Forskellighed som styrke

Det lyder enkelt. Men i praksis kræver det en særlig nænsomhed at bevare forskellighed, samtidig med at man bygger en fælles platform.

For Kjeldskov & Co., med stærke rødder i Greve, Solrød og Køge, og Place2Live, som har været kendt for sin markante position i det nordsjællandske, er ikke bare brands – de er kulturer. Lokalt forankrede, menneskekendte, og med hver deres måde at gøre tingene på. "Vi tror på, at hvis man vil behandle mennesker ens, så skal man behandle dem forskelligt. Mennesker har forskellige behov, værdier og ønsker – og det skal vores tilgang afspejle," forklarer Ivan Eltoft Nielsen. Derfor er sammenlægningen sket med stor respekt for de lokale særpræg. Der er ikke rullet et centralt hovedkvarter ned over de nye afdelinger. I stedet er de blevet inviteret ind i et netværk, hvor fælles værdiansætning og markedsføring styrker det individuelle brand – uden at udviske det.

Et stærkt netværk med lokal forankring Med de tre brands – Ivan Eltoft Nielsen, Kjeldskov og Place2Live – tæller netværket i dag 21 filialer samt en række showrooms. Fra Østerbro til Odsherred. Fra Hellerup til Hillerød. Fra Rungsted til Roskilde. Og hver eneste afdeling har sin egen berettigelse i en samlet helhed. "Med IEN, Kjeldskov og Place2Live har vi nu bygget broer på tværs af landsdele og boligtyper. Det handler ikke om volumen – det handler om at forbinde de steder, hvor folk drømmer om at bo," siger Ivan Eltoft Nielsen. Netværkets bredde giver fleksibilitet. Nogle kunder leder efter en studiebolig til datteren. Andre sælger lejligheden i København for at rykke til Nordsjælland. Nogle går efter en landejendom. Andre et sommerhus i Hornbæk. Og enkelte vil det hele på én gang. Ved at koble geografier og kompetencer skabes der muligheder for netop det.

Høj faglighed på tværs

Men den fælles platform er ikke kun et spørgsmål om rækkevidde. Det handler også om faglighed. For selvom de enkelte afdelinger har hver deres profil, er kvaliteten i rådgivningen et fælles fundament. Det gælder både, når der skal prissættes en liebhaverbolig, eller når et erhvervslejemål skal udlejes – uanset hvor i netværket opgaven ligger.

"Alle i vores netværk er kendt for kvalitet i mæglerarbejdet, høj moral og effektiv markedsføring. Det er et fælles udgangspunkt, vi ikke går på kompromis med," siger Ivan Eltoft Nielsen.

Det er måske netop det, der gør, at det virker. At samarbejdet mellem de tre brands ikke føles som en koncern, men som en tillidsbaseret forbindelse mellem ligesindede.

Ikke en koncern – men et fællesskab

Og det er vigtigt at understrege. For i en branche, hvor

store kæder ofte overtager og ensretter, har Ivan Eltoft Nielsen valgt en anden vej. Her er der ikke tale om et franchise-setup eller en topstyret kæde. Der er tale om en sammenslutning af mæglerhuse, der deler ambitioner, men fastholder autonomi.

Målet er ikke at blive størst. Det er at være den bedste –dér, hvor det giver mening. Og for kunderne betyder det, at de får det bedste fra begge verdener: Lokalt kendskab og nærvær, kombineret med netværkets styrke og synlighed.

Væksten fortsætter – på tværs af broerne

Samtidig stopper vækstrejsen ikke her. Som en direkte følge af strategien forventer Ivan Eltoft Nielsen yderligere stor vækst. Næste skridt bliver at åbne på Fyn og i Jylland – og her skal brobygningen fortsætte på tværs af landsdelene.

Læs mere på www.eltoftnielsen.dk

Eltoft Nielsen, Ejendomsmægler & Valuar MDE og ansvarlig indehaver.

Af Martin Andersen

106 ÅR UNG OG STADIG SMUK OG DEJLIG...

KONTANT: 8.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 10.588 GRUNDAREAL:8.569 m²

Historie og autenticitet er det, mange søger i en verden, der bliver mere og mere ens. Derfor er sommerhuset på Koglehusvej mellem Nykøbing Sjælland og Rørvig nok et af de mest interessante sommerhuse i Odsherred i dag. Det har bevaret den sjæl og ånd, det blev beriget med som sommervilla i 1919. Ikke som museum,for stråtaget er skiftet, det samme er køkken og badeværelse, men ellers står alt autentisk med håndværk fra en tid, hvor minimalismen endnu ikke var født, og hvor håndværkerne for alvor satte deres aftryk i materialerne. Her er den mest fantastiske stue med 6 7 meter til loftet, det smukkeste trappeløb, bindingsværk, altan, håndskåret loft og originale, hollandske kakler over ildsted.

BOLIGAREAL: 128 m²

Det hele står her endnu, 106 år ung og stadig så smuk og dejlig, som Anne Linnet sang lidt omskrevet i halvfjerdserne, fordi velhavende familierhavde økonomi til at bygge ordentligt. Altså med mursten, stråtag og håndværk, vi ikke ser bygget mere. Med 128 m2 og soveværelser er her plads nok til familien med børn. Allerbedste beliggenhed bare 7 gåminutter fra en af de allerbedste strande på Sjælland. Som en lille bonus, helt nede i klitterne, medfølger et lille fint strandhus badehus somkan benyttes til diverse opbevaring. Grunden er en naturgrund på 8.569 m2, direkte til plantagen. Ja, alt er uforstyrret, kun himlens fugle kan kigge ind. Her er skove, lyng og dyreliv. Rørvig er en tur på 10 minutter.

MÅNEN HAR DEN FARVE, SOM MÅNER SKAL HAVE ...

KONTANT: 6.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.: .912

GRUNDAREAL: .829 m² BOLIGAREAL: 197 m²

Alt er subjektivt, følelser bestemmer de fleste af vores beslutninger. Men Månen har den farve, som måner skal have, siger lara i Gustav ieds komedie Skærmydsler . Altså, at der er en sandhed i verden, som alle bør følge. Som for eksempel, at nogle af de absolut bedste og smukkeste badestrande på Sjælland ligger her i Odsherred. Det er ikke en følelse, det er en sandhed. Istiden har formet landskabet, og siden da har bølgeslag og sand på vandring formet kysten med bløde landskaber og dramatiske, stejle klinter. Med det hvideste sand er den lavvandet, ikke noget at sige til, at børn med små tæer på små fødder på små ben elsker stranden her. Fra stranden er der bare 500 meter hjem til det arkitekttegnede sommerhus på Vestvej 22. Med 197 m2 er det et stort sommerhus. For stort, vil nogen måske sige om de 10 12 sengepladser. Men hør lige, selvom det er bygget som t hus, er det delt på den helt rigtige måde i 2 selvstændige afdelinger som hovedhus og anneks. 2 vennepar kan også købe hele herligheden og vælge at være sammen eller hver for sig. For med en grund på .829 m2 er der også masser af plads i haven med hængekøje, solpletter og gemmesteder. Haven er så lukket og ugeneret, at det kun er luftens fugle og himlens engle, der kan kigge ind. Den store terrasse er syd og vestvendt, her er der sol på maver og kinder hele dagen.

NY PRIS

VESTVEJ 22 · 4500 NYKØBING SJ

HUSET SMILER SÅ STORT, AT DET OPLYSER HELE NEKSELØBUGTEN…

VINDEKILDE STRANDVEJ 36, BJERGENE · 4540 FÅREVEJLE

KONTANT: 14.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 6.508 GRUNDAREAL:1,093 ha BOLIG/KÆLDER: 241/119 m²

Man får lyst til noget så gammeldags som at både bukke og neje til den natur, der er heroppe i Bjergene i Odsherred. Wow, kan man også bare sige, men det er for fattig en beskrivelse af det bakkede landskab, som istiden efterlod, da en gletsjer gled forbi for at ende ude i Kattegat. Odsherred er t, stort istidsvisitkort, hvor Ordrup, næsset og moræne er det samme. Det kuperede og bakkede landskab tiltrækker naturelskere og motionister i alle aldre. Selvfølgelig har UNESCO anerkendt Odsherred som et bevaringsværdigt område bare en time fra København. Det stråtækte hus på Vindekilde Strandvej står højt og uforstyrret i terrænet. Det skal det nu ikke være ked af. Med over n hektar jord direkte til Nekselø Bugt og øen Nekselø smiler huset nemlig så stort, at det oplyser hele bugten. Udsigten til den maritime natur er mageløs. Stranden er privat, og vandet her i bugten er det samme vand som i nabobugten Sejerø Bugt, altså klart, rent, altid i bevægelse. Med 360 etagemeter, hvor de 119 ligger i kælderen, er huset stort nok til den store familie og venner på besøg. Det er bygget i 2001 i landlig stil,for det er et hus på landet. Men det er bygget som et helårshus, så her kan man holde alle sine ferier hele året. Her er farver og stemninger. Naturen og lyset er her endnu, og det er malerierne også. Bare kig ud af vinduet.

5 MINUTTER NED, 10 MINUTTER OP. IH ALTSÅ, DE BAKKER...

GRUSBAKKEN 1, VEDDINGE BK · 4550 ASNÆS

EJERUDGIFT PR. MD.: 3.934 GRUNDAREAL:2.730 m² BOLIGAREAL: 118 m² KONTANT: 4.295.000

På Grusbakken står et lækkert sommerhus bygget i 1967, men renoveret og tilbygget her i 2025 til 118 m2. Alle værelser har dobbeltdør ud til den sydvendte terrasse. Huset står højt i bakkerne, og det betyder alt for udsigten. Heroppe kan man se vand så langt, som et øje kan se. Med det lange kig ud i Sejrøbugten og Kattegat får man utilsløret en oplevelse af, hvor smuk en maritim natur, vi har i Danmark. Små 10.000 kilometer kyststrækning har vi. Og sommerhuset i nummer 1 er et af de mest privilegerede kystsommerhuse. Vandet fylder meget. Hele herligheden ligger helt rigtig på grunden med sol på terrasserne hele dagen. Grunden er på 2.730 m2. Turen ned til en af de bedste strande på Sjælland tager 5 minutter og 10 minutter hjem. Det kuperede landskab iVeddinge Bakker findes ikke andre steder i Danmark. Det får selvfølgelig mange til at oveveje et sommerhus netop her. Helt oppe i bakkerne er lyset i hav og himmel så usædvanligt, at det kan være svært at vide, hvad der er op og ned. Farven blå har så mange nuancer, at det gennem tiden har fået mange kunstnere til at tage til Odsherred for at forevige vandet og himlens særlige glød. Udsigten er et kapitel helt for sig. Her er der udsigt over Sejerøbugen så stor som armene kan brede sig, her går solen ned i Kattegat. Hver dag, hele året, altid. Vi bukker og nejer og letter på hatten.

NY PRIS

VINDUERNE INDRAMMER NATUREN, SOM VAR DET EN FILMISK SCENE …

KONTANT: 12.850.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 5.374 GRUNDAREAL:5.510 m² BOLIGAREAL: 92 m²

Tisvilde ville slet, slet ikke være den sommerhusby, den er i dag, hvis ikke en istidsgletsjer var smeltet forbi for at efterlade sine store, bølgede moræneskråninger, der i dag er dækket af et tæppe af marehalm og lyng. Der er også lidt trævækst og nogle få spredte sommerhuse på store, fredede grunde i bakkerne. Sådan er naturen og meget af geografien i Tisvilde i dag. Sommerhusene i Tibirke Bakker har en aftale med hinanden: Vi skal posere på store grunde, og med stråtag på taget skal vi fortynde os med naturen. For her kommer man for freden, roen, dyrelivet og den maleriske natur. Det er præmissen for at have sommerhus på Øvrevænget. Øvrevænget 8 er et arkitekttegnet sommerhus fra

1958 bygget på en 5.510 m2 stor grund. Det ligger højt i terrænet, og højt betyder noget, når det kommer til udsigt. Husets store vinduer mod terrænet med fyrretræer og gyvel er tegnet af arkitekt Knud Holscher. De indrammer naturen, som var det en filmisk scene. Det er et smukt og æstetisk hus med lange linjer. Her er så stille, at man kan høre fuglene trække vejret. Der er en særlig duft i bakkerne, denfinder man ikke andre steder. Udsigten, ja, lyset er noget særligt her, som var vi tilskuere til et nutidigt guldaldermaleri. Tibirke bakker er fredet, så man skal ikke forvente de store forandringer her de næste par hundrede år. Det fine, stråtækte hus er på 92 m2, ogdet ligger på kanten af Tisvilde.

SKRÆNTEN 7, UDSHOLT · 3230 GRÆSTED

KONTANT: 35.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 24. 18 GRUNDAREAL:5.505 m² BOLIGAREAL: 344 m²

Med tæt på 10.000 kilometer kyststrækning har vi i Danmark de kystmatrikler, der er, sikkert er det, at der kommer ikke flere. Basta. Blandt dem har vi de smukkeste fjordmatrikler, vi har ømatrikler, og så har vi de sandfyldte Kattegatmatrikler, hvor vandet altid er klart, altid rent, altid i bevægelse. Stranden på Kattegatmatriklen Skrænten 7 i Udsholt Strand er enestående i den forstand, at dener lang og bred med både hybenroser og græsser som i klitter. Her er ingen strandgæster i sandet, for stranden er privat. Så ja, her kan man ligge nøgen til glæde for dem, der måske går forbi. Lyset ude i vandet er mageløst, især når Jorden drejer Solen ned. Og så er der bare nogle få skridt op af

sandskrænten til det mest eksempelløse sommerhus på Nordkysten. Med 344 m2, soveværelser og 4 badeværelser er det et stort sommerhus. Alle værelser på nær t enkelt har uhindret udsigt over Kattegat. Det er bygget i 1975, det har det klassiske, danske stråtag som værn mod salt og vand i luften, når havet viser tænder, og så er det tiptoprenoveret til et afslappet, lækkert familiesommerhus anno domini 2024. Grunden er så stor som 5.505 m2, tak for det, det manglede da bare, for så stort et hus skal selvfølgelig have plads og afstand for at blive beundret. Terrasser med sol, masser af græsplæne med sol, masser af havudsigt, masser af fred og ugeneret ro.

NYHED

HERFRA KAN MAN HELT SIKKERT SE EVIGT...

LANGETRAVS 17 · 3220 TISVILDELEJE

KONTANT: 19.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 4.289

BOLIGAREAL: 190 m²

I Tibirke Bakker står den smukkeste bolig. Det står lige ved siden af og lige under det højeste punkt ’Udsigten’, som får de tisvildevante til at både nikke og klappe. For udsigten er mageløs, herfra kan man helt sikkert muligvis se evigt. Det kan man også fra sommerhuset på Langetravs. Der er vand i udsigten til Arresø og Holløse Bredning fra alle værelser, ja, og den vildeste natur med krogede troldetræer, lyng, græsser og biodiversitet. 190 m2 sommerhusbolig er her med terrasser med sol hele dagen.

ET AF DE F , MAN PIFTER EFTER...

LANGS DIGET 7 · 3220 TISVILDELEJE

KONTANT: 10.950.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 4.573

BOLIGAREAL: 134 m²

I et af de smukkeste istidsterræner nogle få kilometer fra al halløjet i Lejet står et sommerhus i et kvarter, der er lige så stille som en ninja. Nuvel, kærlige, nænsomme og meget bevidste hænder har renoveret, passet og vedligeholdt alle 134 m2 til det charmerende fritidshus, det er i dag. Men de har heller ikke været generte, hænderne, sjælen er klassisk sommerhusglæde på en næsten 3.000 m2 stor grund. Men har man først været her, vil valget af farver fra farvepaletten også sætte sig fast i erindringen.

SOM VAR DET EN BESKED FRA OVEN...

ASSER RIGS VEJ 2, TIBIRKE SAND · 3300 FREDERIKSVÆRK

BOLIGAREAL: 200 m²

KONTANT: 10.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 3.941

I en lysning i skoven, og som nabo til Asserbo Slotsruin og Tisvilde Hegn, lige dér står et arkitekttegnet sommerhus fra 2019 på Asser Rigs Vej i Ne England Style, som man siger på nydansk. Det ligger, som var det drysset ned fra himlen som en besked fra oven om kvalitet og bedre håndværk for at lande på sin egen, store træterrasseø. 200 rummelige m2 og 2.11 m2 naturskønt grundareal. Her er hyggekroge ude og inde. Terrassen er delvist overdækket med køkken og ude-BBQ.

POOL, TENNISBANE, PADDLEBOARD?

ØSTKÆRET 7, UDSHOLT · 3230 GRÆSTED

BOLIGAREAL: 238 m²

KONTANT: 7.000.000

EJERUDGIFT PR. MD.: 4.878

Sommerhuset har tidligere været præsenteret i boligmagasiner. Det er til at forstå. Med 238 m2 er her masser af plads, masser af lys, masser af lækkerier i 2 etager. Og så ligger det ugeneret på sin 2.855 m2 store grund. Her er sol på de store terrasser hele dagen. Blege maver, sårbare næser, runde kinder: pas på Solen. Haven er generøs med rododendronbede og græs. Haven er stor nok til aktiviteter som pool, tennisbane, paddleboard eller til flere generationer i et anneks.

Vi har bygget danskproducerede kvalitetssommerhuse i mere end 60 år

Siden tømrermester Keld Nielsen byggede det første fritidshus, er det blevet til mere end 4.000 sommerhuse. Bygget på mere end 60 års erfaring og ekspertise.

Det er en stor beslutning at skulle investere i et nyt fritidshus. Der er mange ting at forholde sig til både indretningsmæssigt og økonomisk. Hvor stort skal det være? Hvordan skal det se ud? Hvilke muligheder er der for individuelle løsninger? Og hvad koster det egentlig?

Det ved man hos Stenhøj Husene i Frederikshavn, der er et af Danmarks ældste byggeﬁrmaer indenfor fritids- og sommerhuse. Her har man bygget fri steder til familier i mange år – fristeder der ofte er gået i arv fra generation til generation. Og opskriften er klar. Det fortæller Rasmus Thomsen, salgschef i Stenhøj Husene:

”Hos Stenhøj Husene sætter vi en ære i at levere et resultat, vi er stolte af - og som vores kunder bliver glade for og kan trives i. Derfor gør vi os altid umage, både med at ﬁnde frem til den rette løsning for den enkelte kunde og med at producere den. Derfor er alle vores huse også bygget af

vores egne håndværkere på selve grunden og efter stolte håndværksmæssige traditioner – og altid til tiden!”

Fritidshuse for enhver smag Som udgangspunkt tilbyder Stenhøj Husene fritids huse indenfor fem overordnede designlinjer, der alle består af yderligere en række forskellige modeller. Her ﬁnder man både det helt klassiske sommerhus uden så mange dikkedarer – og det mere moderne og luksuriøse. Og har man særlige ønsker til sit kommende fritidshus, er der også mulighed for det.

”Vi siger selv, at vi er et typehusﬁrma. Men et meget ﬂeksibelt et af slagsen,” forklarer Rasmus Thomsen og han fortsætter: ”Vores mange års erfaring med fritids- og sommerhuse betyder, at vi har netop den viden og erfaring, der gør, at vi kan passe stort set ethvert ønske, vores kunder måtte have, ind i vores rammer.”

Fælles for alle Stenhøj Husenes løsninger er dog, at de er bygget med omtanke og af gode, gedigne materialer. Sådan har det været, siden det første hus stod færdigt.

Og sådan er det den dag i dag Mere end 60 år efter, at Keld Nielsen opførte det første fritidshus fra Stenhøj Husene.

For 60 år siden, så vi sådan ud. Der er sket rigtig meget siden da.

PE R M A N E N T E U DST I L L I NGE R: Åbent hver lørdag & søndag kl. 12 - 15

FYN:

ByggeCentrum, Hindsgavl Allé 2, 5500 Midelfart

SJÆLLAND:

Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde

VORES RÅDGIVERE ER KLAR TIL AT HJÆLPE:

Kontakt en af vores byggerådgivere og lav en aftale om en fremvisning - vi har huse til fremvisning flere steder i landet.

Helge Sørensen ...............................................................

Rasmus Thomsen ...........................................................

Sørensen ....................................................................

Susanne Thing .................................................................

Trine Lundgaard Olsen ..................................................

2779 5933

3055 0322

Stenhøj Husene Liebhaver

SÅDAN HAR SALGET AF SOMMERHUSE UDVIKLET SIG INDTIL VIDERE I ÅR

En tredjedel af året er gået, og der er solgt 16 procent flere sommerhuse end på samme tidspunkt sidste år, viser tal fra Boligsiden. Og det er flere af de knap så kendte sommerhuskommuner, der ligger i front.

Med afslutningen på april måned har vi officielt sagt farvel til den første tredjedel af 2025.

Selvom perioden indeholder vintermånederne og dermed nogle af de mere stille salgsmåneder for sommerhuse, viser nye tal fra Boligsiden, at der har været godt gang i sommerhussalget sammenlignet med den første tredjedel af året sidste år.

I perioden fra januar til og med april i år er der på landsplan solgt 3.109 sommerhuse, hvilket er 16 procent flere end i de første fire måneder sidste år.

”Hele boligmarkedet har været præget af optimisme og stigende handelsaktivitet i 2025, og det ser vi også på sommerhusmarkedet, som er kommet rigtig godt fra start i år. Efterspørgslen på sommerhuse er stigende, og der er samtidig mange sælgere, der sætter sommerhuset til salg, hvilket skaber den ekstra aktivitet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Lolland tager førertrøjen

Kigger vi nærmere på de områder, hvor der især har været flere købere klar sammenlignet med sidste år, skal vi en tur til Lolland Kommune.

Her er der til og med april i år solgt 67 sommerhuse, hvilket er en fremgang på 68 procent sammenlignet med samme periode sidste år. Det bringer Lolland Kommune i toppen over kommuner med den største stigning i salget af sommerhuse indtil videre i år.

”Lolland er ikke en af de sommerhuskommuner, som vi normalt ser i toppen af disse statistikker, men det er et område med varieret og masser af skøn natur, som tiltaler rigtig mange sommerhuskøbere. Og så er det samtidig et område med lavere priser, hvilket gør sommerhusdrømmen mulig for flere købere,” siger Birgit Daetz. Også på de efterfølgende pladser i opgørelsen over den største fremgang i salget finder vi kommuner, der normalt ikke bliver udråbt som de største sommerhuskommuner. Det gælder nemlig Næstved, Sønderborg og Holstebro, der indtager 2.,3., og 4. pladsen i opgørelsen med stigninger i salget mellem 50 og 64 procent. På 5. pladsen finder vi klassikeren Gribskov Kommune, hvor der også er solgt 50 procent flere sommerhuse i løbet af årets første fire måneder sammenlignet med samme periode sidste år.

”Med til historien hører selvfølgelig, at Gribskov Kommune rummer et større marked for sommerhuse, og måler vi i rene antal handler er det Gribskov, der tager førstepladsen med 67 flere solgte sommerhuse i år end på samme tidspunkt sidste år. Så køberne melder sig også fortsat i stor stil på de mere klassiske markeder,” forklarer Birgit Daetz. Se udviklingen i salget af sommerhuse i de øvrige kommuner i tabellen til højre.

Salg af sommerhuse januar til april:

Kommune

Antal solgte (jan. – apr. 2024) Antal

Siden

Ring straks 40 40 49 80 og aftal tid for en personlig fremvisning – præcis, når det passer dig og din familie.

Troldevænget 3

Rørvig

Efter endt periode med fremvisning sælger vi nu vores meget eksklusive prøvehus i det charmerende Rørvig. Huset er en model Strandklit 150 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, ot køkken og stue med store panoramavinduer. Det fantastisk lækre hus er totalt udstyret og smagfuldt møbleret – og helt indytningsklart. Fritidsboligen er attraktivt beliggende på en ca. 1.800 m2 stor og ot beplantet naturgrund med høje træer og masser af læ. Ikke langt fra huset er der stiadgang til den dejlige badestrand. Huset er hele vejen igennem opført i udsøgte kvalitetsmaterialer og fyldt med spændende eksklusive detaljer. Køb nu og hold ferie i eget fritidshus. Pris nu kun kr. 4.198.000,-

*Ved at købe nu kan du spare over kr. 500.000,- i forhold til hvad et tilsvarende hus med samme udstyr og grund i samme prisklasse vil koste.

Har du selv en grund eller et ældre hus til nedrivning, så kig forbi til en byggesnak. Få vores 148-siders store inspirationskatalog med over 60 forskellige hustyper. Vi bygger arkitekttegnede fritidshuse overalt i det danske sommerland.

Denne elegante funkisvilla byder på lyse og indbydende opholdsrum,seks rummelige værelser og en skøn, solrig have – alt sammen i et eftertragtet område tæt på vand og by. Haven er en sand oase af ro og privatliv med sin frodige beplantning og gode solforhold.

Aldeles imponerende hjem, der oser af særklasse og hverdagsluksus. Stilen er gennemført, og detaljegraden er tårnhøj på tværs af samtlige værelser, opholdsrum og forskudte plan. Boligen er beliggende på Fabritius Allé, som er en af Klampenborgs smukkeste veje.

KONTANT: 22.495.000,-

Månedlige ejerudgifter: 12.503,-

17.295.000,Månedlige ejerudgifter: 11.028,-

TONYSVEJ 43 • 2920 CHARLOTTENLUND

Klassisk villa i gennemført stil på 323 etagemeter

Denne unikke villa med et væld af smagfulde løsninger, som resulterer i en arkitektonisk, formfuldendt drømmebolig. Villaen rummer tre højloftede stuer med et smukt lysindfald, og fra spisestuen ledes man direkte til det fantastiske køkken/alrum fra 2014.

KONTANT: 18.495.000,-

Månedlige ejerudgifter: 9.186,-

BOLIG/ KLD. 217/106 GRUND 665 M2 STUER/ VÆR. 3/4 OPFØRT 1951 ENERGIMÆRKE C

NYHED ÅBENT HUS kl. 11.00

Dette imponerende rækkehus på 276 m² er et af de største blandt de karakteristiske “Gule Rækkehuse”. Boligen er smukt istandsat indvendigt og udvendigt i 2020/2021 med fokus på eksklusive materialer og respekt for de oprindelige detaljer.

Smuk gennemrenoveret drømmevilla på sublim lukket villavej

Billedskøn villa fra 1916, tegnet af arkitekt Thorvald Jørgensen. Der er 230 etagemeter fordelt på fire etager. Boligen har nyt køkken fra Kvänum og udenfor kan I nyde de skønne og private udemiljøer på den flotte hjørnegrund med gamle frugttræer.

KONTANT: 22.995.000,-

Unik, klassisk villa, der fremstår fuldstændig gennemrenoveret fra ende til anden. Her er intet overladt til tilfældighederne– alt er forvandlet med stor respekt for boligens oprindelige arkitektur fra 1958, samtidig med, at hjemmet er løftet til nutidens højeste standard.

KONTANT: 15.995.000,-

Månedlige ejerudgifter: 8.223,-

Månedlige ejerudgifter: 10.834,VILLA BOLIG/ KLD. 174/48 GRUND 600 M2 STUER/ VÆR. 2/3 OPF./ OMB. 1958/71 ENERGIMÆRKE C

VIGGO

ORDRUP HAVE 12 • 2920 CHARLOTTENLUND

NYHED ÅBENT HUS kl. 12.00

KL. 12.00 - 12.30

CAROLINEHAVEN 25, 2665 VALLENSBÆK STR.

Godt placeret i Vallensbæk og med kort afstand til både dagligliv, oplevelser og transport udbydes 25 nyopførte townhouses i 2 eller 3 plan til salg.

Boligerne har to forskellige planløsninger, skræddersyet til moderne familiers behov:

Læs mere på www.vallensrækkerne.dk eller kontakt Projektsalg for mere information på tlf.: 33 33 03 05 eller vallensraekkerne@home.dk Nyopførte townhouses

No. 1: Townhouse i 2 plan med 3 værelser. På første sal ﬁnder I et stort soveværelse med alkove og to mindre børneværelser, alle med faste skabe. I stueetagen ligger køkken, stue og badeværelse samlet.

No. 2: Townhouse i 3 plan med 5 værelser. Denne type har fem værelser fordelt på 1. og 2. sal, heraf tre store og to mindre. Stuen kan med fordel placeres på 1. sal. Stueetagen giver plads til køkken og spisestue, og boligen har badeværelser i både stueplan og 2. sal, begge klargjort til etablering af vaskesøjle.

Hver bolig danner en unik ramme om det moderne familieliv, hvor kvalitet og komfort går hånd i hånd med smukke omgivelser og gennemtænkt design.

Åbent hus hver søndag kl. 12.00 til 12.30 på Carolinehaven 25, 2665 Vallensbæk Strand.

FANTASTISKE

• 144 ha. sammenhængende ejendom.

• Kun 20 km. fra Rådhuspladsen

• Midt i naturen med udsigt over den fredede Porsemose.

• God agerjord som er bortforpagtet til økologisk drift.

• Særdeles gode jagtmuligheder.

• Hovedbygning fra 1867 med uudnyttet tagetage.

• Velholdte avlsbygninger på 1.750 kvm.

• Gartnerbolig.

• 6 hestebokse.

• Største ejendom i privat besiddelse i denne afstand til København.

• Mange udviklingsmuligheder.

Pris kr. 55.000.000 • Ejerudgift/mdr. kr. 11.185

Boligareal 516 kvm. • Værelser: 16 • Opført 1867/1990

Grundareal: 144 ha. • Energimærke: C+C+E Type: Landejendom

Af Martin Andersen

UDELIV MED SMAG: NÅR KØKKENET FLYTTER UD

Der er noget særligt over at tilberede maden udendørs. Duften af grøntsager på støbejernspladen, lyden af saftige bøffer, der rammer en varm grill, og følelsen af at være midt i både madlavning og natur. I takt med at danskerne i stigende grad bruger deres uderum som en forlængelse af boligen, er ønsket om et funktionelt og stilrent udekøkken blevet markant større.

Hos Ballingslöv er det ikke bare en trend, men en reel ændring i måden, vi indretter vores hjem på. Deres udekøkkener er udviklet til at være mere end midlertidige sommerløsninger – de er skabt til at kunne stå ude året rundt og samtidig løfte madoplevelsen udenfor til et højere niveau.

Bygget til det nordiske klima Udekøkkenet fra Ballingslöv er konstrueret med skandinaviske vejrforhold som udgangspunkt.

Det betyder, at alle materialer er nøje udvalgt til at modstå både sol, frost, regn og blæst. Kernen i konstruktionen er en ramme i syrefast rustfrit stål – nærmere betegnet typen 1.4404.

Det lyder teknisk, men betyder i praksis, at stålet er ekstremt modstandsdygtigt over for korrosion og salt – det samme materiale anvendes i både fødevareindustrien og i maritime miljøer.

I kombination med bordplader og flader i Dekton® – et højtydende kompositmateriale, som tåler både UV-stråler,

høje temperaturer og ridser – får man en løsning, der ikke bare holder til vejret, men også til daglig brug. Materialet kræver minimal vedligeholdelse og ændrer ikke udseende, selv efter mange sæsoner udendørs.

64 muligheder – og plads til personlighed

Med hele 64 forskellige opsætninger tilbyder Ballingslöv et fleksibelt program, der giver plads til individuelle ønsker og behov. Uanset om det handler om en kompakt løsning til en byaltan eller et stort, gennemført udekøkken til terrassen ved sommerhuset, er der mulighed for at finde en opbygning, der passer.

Hver opsætning kan desuden vælges i to forskellige overfladeudførelser, så æstetikken matcher omgivelserne –hvad enten man foretrækker et råt, industrielt udtryk eller en mere diskret, integreret stil. Det gør udekøkkenet til et møbel, man kan indrette sit uderum omkring – ikke bare en funktionel detalje, men en aktiv del af boligens arkitektur.

Udekøkkenet, der bliver stående året rundt Mange forbinder udekøkkener med høj sol og feriefornemmelse, men med de rigtige materialer og løsninger kan køkkenet sagtens være i brug i store dele af året. Med en terrassevarmer, overdækning eller en læmur bliver det muligt at udvide sæsonen både forår og efterår. Det forvandler uderummet til et sted, hvor måltidet starter med forberedelserne – ikke bare ved spisebordet. Et veldesignet udekøkken gør det lettere at samle familien og gæsterne omkring madlavningen. I stedet for at kokken står alene inde i huset, bliver køkkenet en social zone, hvor samtale, mad og nærvær smelter sammen.

En løsning med omtanke

Ballingslövs fokus på materialevalg handler ikke kun om holdbarhed, men også om bæredygtighed. Ved at vælge materialer, der kan holde i mange år uden behov for udskiftning, minimeres både ressourceforbrug og vedligeholdelse. Derudover produceres elementerne med stor præcision og kvalitet i design og samling – hvilket gør det

muligt at reparere og opgradere dele, frem for at udskifte hele løsningen.

Det gør udekøkkenet til en langsigtet investering – ikke kun økonomisk, men også i komfort og funktionalitet.

Et uderum med flere funktioner

Udekøkkenet er i stigende grad blevet et centralt element i moderne havearkitektur. Hvor man før placerede en grill i hjørnet og satte et bord tæt ved, tænker man nu i helheder: køkken, spiseplads, lounge og belysning smelter sammen og skaber ét samlet uderum.

Her får Ballingslövs udekøkken en særlig rolle. Det er ikke bare praktisk, men også visuelt samlende.

De rene linjer, gennemførte materialer og fleksible moduler gør det muligt at skabe et naturligt flow mellem funktion og æstetik.

Gør det nemt at gå udenfor

Det handler i sidste ende om at gøre det let og naturligt

at bruge sit uderum. Når alt er på plads – fra vask til arbejdsplads og opbevaring – bliver det langt lettere at tage beslutningen om at lave maden ude. Og med Ballingslövs robuste materialer er der ingen bekymringer om, hvorvidt det hele tåler både brug og vejr.

Det er netop dét, der gør forskellen på en sæsonløsning og et rigtigt udekøkken: Det fungerer, hver gang du har lyst til at bruge det – og ikke kun når solen skinner.

BALLINGSLÖVS UDEKØKKENER

• 64 forskellige opsætninger

• 2 forskellige overfladeudførelser

• Materialer: Syrefast rustfrit stål (1.4404) og Dekton® UV-bestandigt, varmefast, ridse- og pletafvisende

Designet til det skandinaviske klima

• Vedligeholdelsesfrit og velegnet til helårsbrug

Se mere: www.ballingslov.dk/kokken/udekokken

Besøg vores udstillinger i Roskilde og Middelfart, og få en fornemmelse af finish og lækre materialer.

BESTIL ET GRATIS GRUNDTJEK

– og få 40.000 kr. i rabat på jeres sommerhusdrøm*

Åbent sommerhus på Falster

– oplev ægte feriestemning

på søndag

Indflytningsklare sommerhuse og byggegrunde smukt beliggende i Marielyst og Stubbekøbing. Kig forbi, bliv inspireret, og hør mere om, hvordan vi skræddersyr jeres nye pusterum.

Søndag 22. juni kl. 11.00 - 13.00

Marielyst – en ægte ferieperle

 1 indflytningsklart sommerhus – fuldt møbleret og med haveanlæg

 2 nye sommerhuse på vej

 17 byggegrunde – byg dit helt eget pusterum

 Spar 100.000 kr. på det indflytningsklare sommerhus*

Vi ses på: Ukamavej 14, 4873 Væggerløse

Find inspiration og bestil vores katalog på planethuse.dk

*Tilbuddet er gældende indtil 31.08.25 og kan ikke kombineres med andre tilbud og rabatter.

Søndag 22. juni kl. 14.00 - 16.00

Bestil et uforpligtende grundtjek

Spar

100.000 kr. – og flyt ind i morgen!

Stubbekøbing – naturskønt sommerhusområde

 2 indflytningsklare sommerhuse – fuld møblerede og med haveanlæg

 30 byggegrunde – byg dit helt eget pusterum

 Spar 100.000 kr. på de 2 indflytningsklare sommerhuse

Vi ses på: Pilehegnet 30, 4850 Stubbekøbing

*Rabatten kan ikke kombineres med andre tilbud eller rabatter.

Merkur 90/80.