novatiehuurovereenkomst worden gesloten waarbij de huurder beroep kan doen op een tegenprestatie die bij onderhandeling moet worden vastgesteld. Bij werken verricht door de huurder is het dus ten allen tijde mogelijk de huurprijs gericht te herzien. In de andere richting is de procedure onmogelijk. Volgens de sector is daar nochtans nood aan. We pleiten dan ook voor een opheffing van de temporele beperkingen die het quasi onmogelijk maken om bij renovaties de huurprijs in onderling akkoord te herzien. De partijen zouden op elk ogenblik moeten kunnen overeenkomen om een kwaliteitsverhoging of een betere energetische prestatie te koppelen aan een voldoende rendement. Tenslotte stelt zich ook een probleem indien de huurder weigerachtig staat tegenover de uitvoering van een grondige renovatie in de huurwoning. Dat is een mogelijkheid waarmee in de beleidsvoering weinig rekening wordt gehouden, maar die in de praktijk wel frequent voorkomt. Daarom moeten de opzegmogelijkheden voor renovatie worden herbekeken. De huidige voorschriften vormen immers een stevige hinderpaal voor het uitvoeren van verbeteringswerken in de huurwoning indien de huurder onwillig is ten opzichte van alle eventuele veranderingen.
Betaalbaar wonen - huurmarkt
20