6 Nº
Rua Tomás da Anunciação
Paulo Oliveira
6 6 Nº
Rua Tomás da Anunciação
Análise de mercado preparada para:
Luís Preparado por:
Paulo Oliveira 925 490 985
Data: 13 Agosto 2020
Metodologia: Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel: Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características. Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro. Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
Propriedade em análise: Freguesia Concelho
Nº6 Rua Tomás da Anunciação Odivelas Odivelas
Características: Ano de Construção: Tipologia Estrutura: Estado de conservação Qualidade de construção Disposição do espaço interior Elevador Varandas ou terraços Estacionamento Vistas Facilidade de Acesso
Comentários:
Áreas 1975 T3 Betão Usado Boa Bom Sim Sim Não Urbana Boa
Habitação Varandas e terraços Estacionamento Arrecadações Logradouro
90,m2 20m2 8m2
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos
Comparativo - 1
Rua Tomás da Anunciação, 2
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1977
Idêntica
7º
70m2
renovado
Não
Sim
-10,0%
Comparativo - 2
Rua Jaime Martins Barata, 21
Comparativo - 3
Rua Aquilino Ribeiro, 24
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
Indêntica
3º
85m2
Usado
Não
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
idêntica
8º
70m2
renovado em 2010
Não
sim
-5,0%
Comparativo - 4
Rua Professor Dr. Augusto Abreu Lopes, 2
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
superior
1º
85m2
Usado, renovação com 5 anos
Não
sim
-2,5%
Comparativo - 5
Rua Professor Dr. Augusto Abreu Lopes, 51
-5,0%
Ano de construção
Localização
Piso
Área Utíl
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
idêntica
4º
95m2
IS's renovadas
Não
sim
-2,5%
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado.b.pt
Em média os imóveis que não ajustaram o valor inicial demoraram em média 43 dias para ser vendidos
Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos Rua Tomás da Anunciação, 2 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
190 000 €
2 714 €
Comparativo - 1
Após o início da venda
urbana
varanda 11m2
195 000 €
não
30 dias Após baixa de preço
2 443 € Rua Jaime Martins Barata, 21 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
165 000 €
1 941 €
Comparativo - 2
Após o início da venda
urbana
varanda 7m2
185 000 €
não
15 dias Após baixa de preço dias
1 941 € Rua Aquilino Ribeiro, 24 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
158 000 €
2 257 €
Comparativo - 3
Após o início da venda
urbana
Não
175 000 €
não
90 dias Após baixa de preço dias
2 201 €
2,5%
Rua Professor Dr. Augusto Abreu Lopes, 2 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
175 000 €
2 059 €
Comparativo - 4
Após o início da venda
urbaba
varanda 10m2
180 000 €
não
20 dias Após baixa de preço dias
1 904 € Rua Professor Dr. Augusto Abreu Lopes, 51
Comparativo - 5
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Inicial
Baixa de Preço
Dias em Venda
Preço Final
Valor m2
185 000 €
1 947 €
Após o início da venda
Urbana
varanda 5m2
198 000 €
não
60 dias Após baixa de preço dias
1 899 €
Em média os imóveis após ajustarem o valor inicial demoraram em média 43 dias para ser vendidos
5 Imóveis Vendidos.
186.600€ Valor médio inicial
174.600€ Valor médio de venda:
89m2 Dimensão média
2184€ Valor médio por m2
6,4% Foi o desconto médio praticado por transação
6,4% Foi o desconto médio praticado por transação
Análise comparativa da principal concorrência
Remax
Rua Guilherme Azevedo, 1
Alvarez Martinho
R. Tomás da Anunciação
Remax
R. Tomás da Anunciação
Remax
Rua Laura Aires
KW
Av. Miguel Bombarda
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1987
Inferior
2º
94m2
Renovação recente
não
Sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
Idêntica
5º
82m2
Renovar
não
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
Idêntica
3º
93m2
usado
não
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1993
inferior
1º
80m2
Usado
sim
sim
Ano de construção
Localização
Piso
Área
Conservação
Estacionamento
Elevador
1975
superior
Rc
88m2
usado
não
sim
Valor médio por m2 os imóveis em venda
2 078 €
Análise comparativa da principal concorrência
Comparativo - 1
Rua Guilherme Azevedo, 1 Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
urbana
não
176 000 €
176 000 €
2
1 872 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
urbana
varanda 2m2
160 000 €
160 000 €
16
1 951 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
urbana
varandas fechadas
195 000 €
195 000 €
42
2 097 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
aberta
Terraço c. 60m2
185 000 €
185 000 €
92
2 313 €
Vistas
Varandas Logradouros
Valor Actual
Valor Inicial
Dias em Venda
Valor m2
urbana
não
190 000 €
190 000 €
131
2 159 €
Comparativo - 2
R. Tomás da Anunciação
Comparativo - 3
R. Tomás da Anunciação
Comparativo - 4
Rua Laura Aires
Comparativo - 5
Av. Miguel Bombarda
Valor médio por m2 dos imóveis vendidos:
2 184 €
Valor de mercado - Método Comparativo Valor de mercado sugerido nesta análise Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:
177 000 € Valor máximo sugerido para início da promoção
185 000 €
Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento: O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.
216 000 €
fórmula:
renda x 12 meses Rentabilidade
Renda média Yeld (rentabilidade) esperada
900 €
5,0%
Sumário e recomendação de preço.
Paulo Ol
Paulo Oliveira 925 490 985
pmoliveira@lado-b.pt
