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Avenida dos Bombeiros

Paulo Oliveira

Nยบ


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Nยบ

Avenida dos Bombeiros

Anรกlise de mercado preparada para:

Joรฃo Paulo Wrem Abrantes da Silva Preparado por:

Paulo Oliveira 925 490 985

Data: 15 marรงo, 2019


Metodologia: Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel: Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características. Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro. Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.

Paulo Oliveira 925 490 985

pmoliveira@lado-b.pt


Propriedade em análise: Freguesia Concelho

Nº69 Avenida dos Bombeiros Algés Oeiras

Características: Ano de Construção: Tipologia Estrutura: Estado de conservação Qualidade de construção Disposição do espaço interior Elevador Varandas ou terraços Estacionamento Vistas Facilidade de Acesso

Comentários:

Áreas 1997 T3 Betão Usado Boa Bom Sim Sim Sim Aberta Boa

Habitação Varandas e terraços Estacionamento Arrecadações Logradouro

132,m2 4m2 25m2 7m2 m2


Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos

Comparativo - 1

Av. Bombeiros Voluntários, 52

Ano de construção

Localização

Piso

Área Utíl

Conservação

Estacionamento

Elevador

1983

Idêntica

14º

155m2

Usado

1 lugar

Sim

5,0%

Comparativo - 2

Avenida Bombeiros Voluntários, 32

2,0%

Ano de construção

Localização

Piso

Área Utíl

Conservação

Estacionamento

Elevador

1998

Indêntica

110m2

Usado

não

sim

4%

Comparativo - 3

Avenida Bombeiros Voluntários, 73

Comparativo - 4

Avenida dos Bombeiros Voluntários, 15

Comparativo - 5

Av. General Norton de Matos 21

Ano de construção

Localização

Piso

Área Utíl

Conservação

Estacionamento

Elevador

2000

idêntica

140m2

Usado

2 lugares

sim

Ano de construção

Localização

Piso

Área Utíl

Conservação

Estacionamento

Elevador

1975

superior

120m2

renovado em 2015

não

sim

5,0%

-2,5%

Ano de construção

Localização

Piso

Área Utíl

Conservação

Estacionamento

Elevador

1986

idêntica

135m2

Renovado em 2017

1 lugar

sim

-2,5%

2,0%

2,5%

4,0%

Paulo Oliveira 925 490 985

pmoliveira@lado.b.pt

Em média os imóveis que não ajustaram o valor inicial demoraram em média 82 dias para ser vendidos


Análise comparativa dos ultimos imóveis vendidos Av. Bombeiros Voluntários, 52 Vistas

Varandas Logradouros

Valor Inicial

Baixa de Preço

Dias em Venda

Preço Final

Valor m2

315 000 €

2 032 €

Comparativo - 1

Após o início da venda

urbana

não

320 000 €

não

60 dias Após baixa de preço

2 175 € Avenida Bombeiros Voluntários, 32 Vistas

Varandas Logradouros

Valor Inicial

Baixa de Preço

Dias em Venda

Preço Final

Valor m2

220 000 €

2 000 €

Comparativo - 2

Após o início da venda

urbana

varanda

240 000 €

não

130 dias Após baixa de preço dias

2 080 € Avenida Bombeiros Voluntários, 73 Vistas

Varandas Logradouros

Valor Inicial

Baixa de Preço

Dias em Venda

Preço Final

Valor m2

285 000 €

2 036 €

Comparativo - 3

Após o início da venda

Urbana

varanda

299 500 €

não

70 dias Após baixa de preço dias

2 036 € Avenida dos Bombeiros Voluntários, 15 Vistas

Varandas Logradouros

Valor Inicial

Baixa de Preço

Dias em Venda

Preço Final

Valor m2

245 000 €

2 042 €

Comparativo - 4

Após o início da venda

Urbana

varanda

259 900 €

não

90 dias Após baixa de preço dias

2 174 € Av. General Norton de Matos 21

Comparativo - 5

Vistas

Varandas Logradouros

Valor Inicial

Baixa de Preço

Dias em Venda

Preço Final

Valor m2

320 000 €

2 370 €

Após o início da venda

Urbana

varanda

350 000 €

não

60 dias Após baixa de preço dias

2 418 €

Em média os imóveis após ajustarem o valor inicial demoraram em média 82 dias para ser vendidos


5 Imóveis Vendidos.

293.900€ Valor médio inicial

277.000€ Valor médio de venda:

136m2 Dimensão média

2037€ Valor médio por m2


5,7% Foi o desconto médio praticado por transação

5,7% Foi o desconto médio praticado por transação


Análise comparativa da principal concorrência

Particular

Av. Bombeiros Voluntários

Remax

Rua General Ferreira Martins, 28

Remax

Av. General Norton de Matos, 65

KW

Av dos Bombeiros Voluntários, 30

Remax

Rua Margarida Palla, 21

Ano de construção

Localização

Piso

Área

Conservação

Estacionamento

Elevador

1998

idêntica

130m2

Usado

não

Sim

Ano de construção

Localização

Piso

Área

Conservação

Estacionamento

Elevador

2002

Idêntica

135m2

usado

2 lugares

sim

Ano de construção

Localização

Piso

Área

Conservação

Estacionamento

Elevador

1980

Idêntica

140m2

usado

não

sim

Ano de construção

Localização

Piso

Área

Conservação

Estacionamento

Elevador

1992

Idêntica

115m2

Usado

não

sim

Ano de construção

Localização

Piso

Área

Conservação

Estacionamento

Elevador

1985

identica

12º

115m2

renovado

não

sim

Valor médio por m2 os imóveis em venda

2 694 €


Análise comparativa da principal concorrência

Comparativo - 1

Av. Bombeiros Voluntários Vistas

Varandas Logradouros

Valor Actual

Valor Inicial

Dias em Venda

Valor m2

urbana

não

349 000 €

349 000 €

15

2 685 €

Vistas

Varandas Logradouros

Valor Actual

Valor Inicial

Dias em Venda

Valor m2

Urbana

terraço c 80m2

380 000 €

380 000 €

75

2 815 €

Vistas

Varandas Logradouros

Valor Actual

Valor Inicial

Dias em Venda

Valor m2

Urbana

não

355 000 €

370 000 €

160

2 536 €

Vistas

Varandas Logradouros

Valor Actual

Valor Inicial

Dias em Venda

Valor m2

urbana

não

320 000 €

320 000 €

35

2 783 €

Vistas

Varandas Logradouros

Valor Actual

Valor Inicial

Dias em Venda

Valor m2

urbana

não

305 000 €

305 000 €

150

2 652 €

Comparativo - 2

Rua General Ferreira Martins, 28

Comparativo - 3

Av. General Norton de Matos, 65

Comparativo - 4

Av dos Bombeiros Voluntários, 30

Comparativo - 5

Rua Margarida Palla, 21

Valor médio por m2 dos imóveis vendidos:

2 096 €


Valor de mercado - Método Comparativo Valor de mercado sugerido nesta análise Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de mercado, no estado actual, poderá ascender a:

302 000 € Valor máximo sugerido para início da promoção

315 000 €

Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento: O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a estimativa dos custo para o efeito.

300 000 €

fórmula:

renda x 12 meses Rentabilidade

Renda média Yeld (rentabilidade) esperada

1 000 €

4,0%


Sumário e recomendação de preço.


Paulo O


Paulo Oliveira 925 490 985

pmoliveira@lado-b.pt

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Av. dos Bombeiros, Algés  

Análise comparativa de mercado

Av. dos Bombeiros, Algés  

Análise comparativa de mercado

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