Soltunet 4

NYE, GJENNOMGÅENDE OG VESTVENDTE SELVEIERLEILIGHETER MED SENTRAL BELIGGENHET PÅ JESSHEIM

ROMSLIGE 3- OG 4-ROMS LEILIGHETER

GARASJEPLASS MEDFØLGER TIL LEILIGHET

HUSBANKFINANSIERING

Gode og romslige planløsninger. Fin standard. Vestvendt uteplass/balkong til alle leiligheter – Gode fellesareal i området.

Egen garasjeplass til hver leilighet i felles garasjekjeller.

Leilighetene er forhåndsgodkjent for gunstig finansiering i Husbanken.

www.soltunet4.no

Vi kan gi deg inspirasjon og ønsker velkommen til en gjennomgang av vårt prosjekt. Ta gjerne kontakt.

Besøk også vår boligvelger på www.soltunet4.no Alle bilder og illustrasjoner, herunder utomhusplan, 3D, tegninger/planer i denne salgsoppgave er kun av illustrativ art. Det kan forekomme avvik i forhold til det som er vist som illustrert materialvalg, detaljer, farger, løsninger og standarder.

Skygge Hvit Mjøspanel

VELKOMMEN TIL SOLTUNET 4 SENTRALT PÅ JESSHEIM

Vestvendte selveierleiligheter, som oppføres i to leilighetsbygg med adkomst inn fra Langbråten. De omkringliggende og nærmeste naboeiendommene er allerede ferdig utbygd og etablert, eller under­ oppføring/ferdigstillelse.

I Soltunet 4 har vi vektlagt gode og romslige størrelser på leilighetene.

Samtlige leiligheter er mellom BRA: 76-122 kvm, med hovedvekt på 3- og 4-roms leiligheter på 76 og 86 kvm.

Soltunet 4 ligger sentralt på Jessheim, i et veletablert og populært bolig­område. ­Gangavstand til de fleste fasiliteter og tilbud i sentrumsområdet, men også med ulike handlemuligheter i nærområdet på Romsaas. De to boligbyggene oppføres som ­prosjekterte selveierleiligheter, på eget eid tomteareal. Leilighetene i begge bygg vil organiseres i et eierseksjonssameie med felles, eiet tomt. Leilighetene på bakkeplan vil disponere hagedel/uteplass til leiligheten.

Ditt nye lokale nærområde på Soltunet 4 Boligområdet ligger solrikt i et populært boligområde på Romsaas, rett vest for sentrum av Jessheim. Denne delen av Jessheim har gjennom årene vært i stadig utvikling, og det er mange som har ønsket å etablere seg, med vekt på den nære knytningen til byen. Det tar kun noen minutters gange inn til Jessheim sentrum.

I den fortløpende planleggingen av denne delen av Jessheim, så er det også ivaretatt opparbeidelse av både større felles rekreasjons- og oppholdsarealer, i tillegg til de helt lokale og nære. Dette er positivt for både små og store, og ivaretar også de utvendige kvalitetene i et så sentrumsnært boligområde.

– Flere tur- og rekreasjonsområder Ønsker man å bevege seg noe lenger fra de umiddelbare nærområdene, så er mulighetene mange for å oppleve fine utflukts- og rekreasjonsområder, og fortsatt med gang- og sykkelavstand. Her kan nevnes poulære Nordbytjernet, rett nord for sentrumskjernen på Jessheim, med bademuligheter- og arealer for rekreasjon og aktivitet, herunder sandstrand, brygge, og volleyballbane. Her er også fine utgangspunkt for opparbeidede turveier, dersom man ønsker å bevege seg videre i skogsterreng, og med adkomst vestover mot Sand. På østsiden av Jessheim, så er det mange muligheter nord-syd og østover, for både kortere og lengre turer i skog og mark, eller på sykkel og for annen mosjon og trening. Det er tilgangstraseer, og mindre lokale veier gjennom boligområdene på Jessheim, som gjør at man kan bevege seg på en fin måte både til fots- og på sykkel, fra det ene til det andre.

– Ditt nye nærområde Jessheim By Jessheim By og omkringliggende områder er i sterk vekst og er et naturlig sentrum på Øvre Romerike!

Her er kort vei inn til sentrum med storsenter som tilbyr et mangfold av butikker og serveringssteder. I sentrum finnes også Ullensaker Kulturhus med flere kinosaler, kafé og bibliotek, Rådhuset med kommuneadministrasjonen, det ærverdige Herredshuset og Storgata med sin sjarmerende bebyggelse. Her kan man nyte cafe- og restaurantbesøk, eller kun finne seg en benk, og kjenne på by livet. Alt i gangavstand.

KORT OM PROSJEKTET TYPE EIENDOM: - 35 selveierleiligheter, fordelt på to bygg/hus, hvor det er 19 leiligheter i HUS F og 16 leiligheter i HUS G. Alle leiligheter er gjennomgående, og med egen inngang fra utvendig svalgang. Trappehus og heis i begge bygg.

ADRESSE: Langbråten – 2050 Jessheim. Adressenummer er ikke ikke tildelt, men dette vil bli formidlet til den enkelte kjøper, når dette er formelt avklart.

BRA: Fra 76 kvm – til 122 kvm.

Det er kun en leilighet på 122 kvm. De resterende 34 leilighetene er fordelt med størrelsene BRA: 76 kvm og 86 kvm.

I tillegg til leilighetsarealet så kommer garasjeplassareal, og arealet til sportsbod i tilknytning til garasjekjeller. Sportsboder og garasjekjeller for begge Hus F og G, og samtlige 35 leiligheter vil bli etablert under Hus F. Det vil være heis og trapperom i begge bygg. Innvendig adkomst til garasjekjeller i Hus F, og utvendig adkomst til garasjekjeller fra Hus G. FAST PRIS: Det er faste priser iht. vedlagte prisliste inkl. garasjeplass + lave omk.

STIPULERTE FELLESKOSTNADER: Det må påregnes månedlige felleskostnader i sameiet på ca kr. 25-30,- pr. kvm/BRA, for dekning av felles bygningsforsikringer, noe vedlikeholdsfond, fyring/varmtvann gjennom fjernvarme, snøbrøyting, drift i sameiet etc. I tillegg kommer årlige kommunale avgifter og kabel-tv abonnementer leilighetene.

KOSTNADER FELLESAREAL: Kostnader til drift av utvendige fellesareal, som skal ivaretas og driftes sammen med andre eierseksjonssameier i området er stipulert inn i felleskostnadene ovenfor.

UTFØRENDE TOTALENTREPRENØR: Moelven ByggModul Hjellum AS SELGER: Grefsen Eiendom AS – Kontaktperson salg: Stein Aarvik TELEFON: 906 71 973 | E-POST: stein@handelsstedet.no

Hus G

Hus F

35 nye, romslige og vestvendte selveierleiligheter

Hus F

Både hus F og hus G oppføres i fire etasjer, og hvor samtlige leiligheter er gjennomgående i bygningene.

Det bygges et felles garasjeanlegg for begge hus, under hus F. Her vil også sportsbodene til alle leilighetene være.

Tomtebetegnelse Soltunet 4 – Fellesareal

Eiendommen ligger i Ullensaker kommune. Både HUS F og G vil ligge på samme eiendom, når endelig oppmåling- og fradeling er gjennomført. Begge HUS vil utgjøre et eierseksjons sameie, og i forbindelse med seksjonering vil den enkelte leilighet få sitt eget seksjonsnummer fra 1-35. Sameiet vil få eget gnr./bnr.

Hus G

Oppmåling av sameiets tomt, langs fasadene på HUS F og G, og fastsettelse av eksakte grenser herunder inndeling av bruksrett til eksklusive uteareal/hagedel til leilighetene i første etasje, påhviler selger og med rettighet til å endelig fastsette både størrelse og omfang. Øvrige utomhus areal, også mellom byggene, samt i nærområdet og rundt Soltunet 4, vil være private. Dette gjelder alle internveger- lekeadkomst – og utomhus parkeringsarealer. Disse vil være felles for dette eierseksjonssameiet, sammen med de andre omkringliggende leilighetsbyggene. Dette gir en god helhet og ivaretagelse for tilgjengelighet, opphold, rekreasjon, drift, samt trivsel for alle som er bor i området.

Fellesareal mellom Soltunet 1-, 2-, 3 Romsaas Alle 16, Romsaas Torg boligsameie og Soltunet 4 vil i felleskap drifte dette. I tillegg så er alle eiendommer i denne delen av Jessheim knyttet til de fellesforpliktelser som Romsaas Grønt forvalter/drifter. Det forannevnte sikrer en fin og god forvaltning av bomiljøene.

Fasader, etasjer og plantegninger Hus F - Soltunet 4 Seksjonsnr. (Snr): 1-19 - Leiligheter pĂĽ BRA: 76 og 86 kvm. Leilighet F-404 er pĂĽ 122 kvm.

Kontakt selger: Grefsen Eiendom AS E-POST: stein@handelsstedet.no

ROMSKJEMA LEILIGHETER Rom

Himling

Vegger Gulv

Gang

Nedsenket - malt

Malte flater/panel plater

Parkett

Stue/kjøkken

Panel - mdf

Malte flater/panel plater

Parkett

Soverom (ALLE)

Panel- mdf

Malte flater/panel plater

Parkett

Bad/WC

Nedsenket - malt

Fliser 20 x 40

Fliser 10 x 10

Innvendig bod

Systemhimling

Panel plater

Parkett

Sportsbod i p-kjeller hus F

Betong

Netting

Betong

• *I tørre rom, leveres det på enkelte vegger panel plater (farge: S0502Y) i kontrast mot vegger med malte flater.

• Nedsenket himling i gang, bad/wc og innvendig bod.

• Fin vestvendt balkong, på 8,5 kvm, med utgang fra stuen til alle leiligheter i 2-4 etasje.

• Vestvendt terrasse, på 16-18 kvm, med utgang fra stuen til alle leiligheter i 1. etasje.

Eget, uteareal på bakkeplan til leilighetene i første etasje.

• Leilighet F-404 har i tillegg egen terrasse på 40 kvm og to bad/wc.

• Glass på balkong og utvendige svalganger leveres i sotet/mørke glass.

Størrelsene på leilighetene er beregnet på tegning, og er angitt med bruksarealet (BRA).

(På visualiseringer og plantegningene kan det være striplet og tegnet inn tekniske installasjoner, eller vist ulike materialvalg og interiør, som ikke er en del av leveransen. Avvik kan fremkomme på tegninger, illustrasjoner, vedlegg og bilder).

Fasadetegninger HUS F

Fasade vest

Fasade øst

Fasade nord

Fasade syd

4

3

HUS F

1 600

2 500

F-101 Snr. 1

terrasse Ft-101 18,6 m2

F-102 Snr. 2

terrasse Ft-102 16,4 m2

1 600

+186,400 2 500

svalgang Gs-105 46,0 m2

trapp.G G-100 24,5 m2

F-103 Snr. 3

terrasse Ft-103 16,4 m2

terrasse Ft-104 16,4 m2

terrasse Ft-105 18,6 m2

,

F-104 Snr. 4

F-105 Snr. 5 1 2

3 6

Nedkjøring til garasje

4

3

2

1 456

1

7

6

5

4

8 x 182 =

4 4

1

3 5

2

2 6

3

1 7

8 x 182 = 1 456

5

1

2

Etasjeplan 1. etg.

trapp.F F-100 24,5 m2

5 x 182 = 910

svalgang Fs-106 56,6 m2

4

5

6

7 1

3 5

2

2 6

3

1 7

4

1 600

8 x 182 = 1 456

2 500

F-201 Snr. 6

balkong Fb-201 8,5 m2

F-205 Snr. 10 16

balkong Fb-205 8,5 m2

14

F-204 Snr. 9

13

12 11

1

10

2

9

3

8

6

7

5

balkong Fb-204 8,5 m2

15

F-203 Snr. 8

4

balkong Fb-203 8,5 m2

trapp.F F-200 24,5 m2 svalgang Fs-206 56,6 m2

Etasjeplan 2. etg.

HUS F

F-202 Snr. 7

balkong Fb-202 8,5 m2

8

+189,070

9 x 182 = 1 638

3

HUS F

balkong Fb-302 8,5 m2

1

3

2

6

7

8

6

5

7 1

2

4

1 638

5

4

3

9 x 182 =

1 456

svalgang Gs-305 46,0 m2

balkong Fb-303 8,5 m2

2

3

4

5

6

7

4

3

2

1

F-302 Snr. 12

F-303 Snr. 13

balkong Fb-304 8,5 m2

F-304 Snr. 14

balkong Fb-305 8,5 m2

F-305 Snr. 15 14 13 12

11

1

10

2

9

3 6

7

5

4

8

5 6 7 8 9

8

1

5

F-301 Snr. 11

16

trapp.G G-300 24,5 m2

6

8 x 182 = 1 456

balkong Fb-301 8,5 m2

8 x 182 =

7

Etasjeplan 3. etg.

15

1

2 9 x 182 = 1 638

trapp.F F-300 24,5 m2 svalgang Fs-306 56,6 m2

8

4

7

6

5

3

2

1

9 x 182 = 1 638

trapp.F F-400 24,5 m2 svalgang Fs-406 56,6 m2

F-401 Snr. 16

balkong Fb-401 8,5 m2

HUS F

F-402 Snr. 17

balkong Fb-402 8,5 m2

F-403 Snr. 18

balkong Fb-403 8,5 m2

16

14

15

F-404 Snr. 19

balkong Fb-404 8,5 m2

13

12 11

10 9 8 7

terrasse Ft-404 40,2 m2

Etasjeplan 4. etg.

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 4-ROMS | 1. ETG.

BRA: 86,3 m2 P-rom: 82,4 m2 Stue

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod Gjelder leilighet: F-101

Soverom

Bod

Soverom

Terrasse Gang

Kjøkken

OM WC/D

K/F

F-101 Fasade vest

Leil.

Antall rom BRA Plan

Soverom

VM

F-101, G-101 4 86,3 m² 1

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 3-ROMS | 1. ETG.

Stue

Bod

BRA: 76,4 m2 P-rom: 73,4 m2

Soverom

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod Terrasse

Kjøkken

OM WC/D

K/F

Soverom

VM

F-102, F-103, G-103, G102

Leil.

Antall rom BRA Plan

Gjelder leilighet: F-102, F-103

Gang

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

3 76,4 m² 1 4m 5m

F-102 Fasade vest

F-103

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 3-ROMS | 1. ETG. K/F

BRA: 76,4 m P-rom: 73,4 m2

VM

2

OM

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Gang

Gjelder leilighet: F-104

Terrasse

Stue

Leil.

F-104 Fasade vest

Soverom

WC/D

Kjøkken

Antall rom BRA Plan

Bod

Soverom

F-104 3 76,4 m² 1

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 4-ROMS | 1. ETG. K/F

VM WC/D

Kjøkken

BRA: 86,2 m2 P-rom: 82,3 m2

Soverom

OM

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Gang

Gjelder leilighet: F-105

Terrasse

Stue

Leil.

Målestokk 1:100

Antall rom 0 BRA Plan

1m

2m

Soverom

Bod

Soverom

F-105

F-105, G-104 3m

4m

45m 86,2 m² 1

Fasade vest

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 4-ROMS | 2.-4. ETG.

BRA: 86,3 m2 P-rom: 82,4 m2 Stue

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Soverom

Bod

Soverom

Gjelder leilighet: F-201, F-301, F-401 Gang

Balkong

Kjøkken

OM WC/D

K/F

Soverom

VM

F-401 F-301 F-201 Leil.

Fasade vest

F-201, F-301, F-401,

Målestokk 1:100

G-201, G-301, G-401 Antall rom BRA Plan

4 86,3 m² 2, 3, 4

0

1m

2m

3m

4m

5m

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 3-ROMS | 2.-4. ETG.

Bod

BRA: 76,4 m2 P-rom: 73,4 m2

Soverom

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Stue

Gjelder leilighet: F-202, F-203, F-302, F-303, F-402, F-403

Gang OM

Balkong

Kjøkken

K/F

Leil.

Antall rom BRA Plan

WC/D

Soverom

VM

F-202, F-203, F-302, F-303, G-202, G-203, G-302, G-303, Målestokk 1:100 F-402, F-403, G-402, G-403 0

1m

2m

3m

4m

5m 3 76,4 m² 2, 3, 4

Fasade vest

F-402

F-403

F-302

F-303

F-202

F-203

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 3-ROMS | 2.-3. ETG. K/F

BRA: 76,4 m P-rom: 73,4 m2

VM

2

WC/D

Kjøkken OM

Balkong

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Soverom

Gang

Gjelder leilighet: F-204, F-304 Stue

Bod

Soverom

F-304 F-204 Fasade vest

Leil.

Antall rom BRA Plan

F-204, F-304 3 76,4 m² 2, 3

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

Soltunet 4

Plantegninger HUS F 4-ROMS | 2.-3. ETG. K/F

VM WC/D

Kjøkken Balkong

BRA: 86,2 m2 P-rom: 82,3 m2

Soverom

OM

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Gang

Gjelder leilighet: F-205, F-305

Stue

Soverom

Bod

Soverom

F-305 F-205 Leil.

F-205, Målestokk 1:100

0 Antall rom

BRA Plan

1m

2m

F-305, G304,

G204, G404 3m 4m 5m 4 86,2 m² 2, 3, 4

Fasade vest

Plantegninger HUS F 4-ROMS | 4. ETG.

Soltunet 4

VV

K/F

BRA: 122,8 m2 P-rom: 116,6 m2

Soverom

WC/D Balkong

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Kjøkken

OM Gang

Gjelder leilighet: F-404 Soverom

Bod

Stue

VM WC/D

MĂĽlestokk 1:100 0

1m

2m

Soverom 3m

4m

5m

F-404 Terrasse

Fasade vest

Fasader, etasjer og plantegninger Hus G - Soltunet 4 Seksjonsnr. (Snr): 20-35 - Leiligheter pĂĽ BRA: 76 og 86 kvm.

ROMSKJEMA LEILIGHETER Rom

Himling

Vegger Gulv

Gang

Nedsenket - malt

Malte flater/panel plater

Parkett

Stue/kjøkken

Panel - mdf

Malte flater/panel plater

Parkett

Soverom (ALLE)

Panel- mdf

Malte flater/panel plater

Parkett

Bad/WC

Nedsenket - malt

Fliser 20 x 40

Fliser 10 x 10

Innvendig bod

Systemhimling

Panel plater

Parkett

Sportsbod i p-kjeller hus F

Betong

Netting

Betong

• *I tørre rom, leveres det på enkelte vegger panel plater (farge: S0502Y) i kontrast mot vegger med malte flater.

• Nedsenket himling i gang, bad/wc og innvendig bod.

• Fin vestvendt balkong, på 8,5 kvm, med utgang fra stuen til alle leiligheter i 2-4 etasje.

• Vestvendt terrasse, på 16-18 kvm, med utgang fra stuen til alle leiligheter i 1. etasje.

Eget, uteareal på bakkeplan til leilighetene i første etasje.

• Leilighet F-404 har i tillegg egen terrasse på 40 kvm og to bad/wc.

• Glass på balkong og utvendige svalganger leveres i sotet/mørke glass.

Størrelsene på leilighetene er beregnet på tegning, og er angitt med bruksarealet (BRA).

(På visualiseringer og plantegningene kan det være striplet og tegnet inn tekniske installasjoner, eller vist ulike materialvalg og interiør, som ikke er en del av leveransen. Avvik kan fremkomme på tegninger, illustrasjoner, vedlegg og bilder).

Fasadetegninger HUS G

Fasade vest

Fasade øst

Fasade syd

Fasade nord

Etasjeplan 1. etg.

6

G-103 Snr. 22 G-104 Snr. 23

3

2

1 456

1

7

6

5

8 x 182 =

4

terrasse Gt-104 18,7 m2

G-102 Snr. 21

+186,400

1 600

terrasse Gt-103 16,4 m2

1

terrasse Gt-102 16,4 m2

G-101 Snr. 20

2

HUS G

2

3

terrasse Gt-101 18,6 m2

5 4

2 500

svalgang Gs-105 46,0 m2

trapp.G G-100 24,5 m2

11

Etasjeplan 2. etg.

10

13

12

9

14

15

8

16

7

6

1

2

balkong Gb-202 8,5 m2

G-201 Snr. 24

3

balkong Gb-201 8,5 m2

5 4

HUS G

G-202 Snr. 25 balkong Fb-201 8,5 m2

balkong Fb-202 8,5 m2

G-204 Snr. 27 2

6

7

1

1 456

8

7

6

5

4

5

1

2

9 x 182 =

3

8 x 182 =

3

balkong Gb-204 8,5 m2

G-203 Snr. 26

4

balkong Gb-203 8,5 m2

1 638

+189,500

svalgang Gs-205 46,0 m2

trapp.G G-200 24,5 m2

balkong Fb-203 8,5 m2

balkong Fb-204 8,5 m2

balkong Fb-205

11

10

13

9

14

15

12

Etasjeplan 3. etg.

8

16

7

6

G-301 Snr. 28

G-302 Snr. 29

G-303 Snr. 30 G-304 Snr. 31

1 638

1

3

2

6

7

5

1 456

8

6

5

7 1

2

3

9 x 182 =

4

8 x 182 =

4

balkong Fb-304 8,5 m2

1

balkong Fb-303 8,5 m2

2

balkong Gb-302 8,5 m2

3

balkong Gb-301 8,5 m2

HUS G

5 4

svalgang Gs-305 46,0 m2

trapp.G G-300 24,5 m2

14

balkong Gb-402 8,5 m2

11

10

Etasjeplan 4. etg.

9

13

balkong Gb-401 8,5 m2

12

15 16

8

7

G-401 Snr. 32

HUS G

G-402 Snr. 33 balkong Fb-401 8,5 m2

balkong Fb-402 8,5 m2

1 638

5

6

7

9 x 182 =

8

1

2

G-404 Snr. 35

3

balkong Gb-404 8,5 m2

G-403 Snr. 34

4

balkong Gb-403 8,5 m2

svalgang Gs-405 46,0 m2

trapp.G G-400 24,5 m2

balkong Fb-403 8,5 m2

balkong Fb-404 8,5 m2

Soltunet 4

Plantegninger HUS G 4-ROMS | 1. ETG.

BRA: 86,3 m2 P-rom: 82,4 m2 Stue

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod Gjelder leilighet: G-101

Soverom

Bod

Soverom

Terrasse Gang

Kjøkken

OM WC/D

K/F

G-101 Fasade vest

Leil.

Antall rom BRA Plan

Soverom

VM

F-101, G-101 4 86,3 m² 1

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

Soltunet 4

Plantegninger HUS G 3-ROMS | 1. ETG.

Stue

Bod

BRA: 76,4 m2 P-rom: 73,4 m2

Soverom

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod Terrasse

Kjøkken

OM WC/D

K/F

Leil.

Gjelder leilighet: G-102, G-103

Gang

Soverom

VM

F-102, F-103, G-103, G102

Antall rom Målestokk 1:100 BRA Plan 0 1m 2m

3m

3 76,4 m² 1 4m 5m

G-102 Fasade vest

G-103

Soltunet 4

Plantegninger HUS G 4-ROMS | 1. ETG. K/F

BRA: 86,2 m2 P-rom: 82,3 m2

Soverom

WC/D

Kjøkken OM

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Gang

Gjelder leilighet: G-104

Terrasse

Stue

G-104 Fasade vest

VM

Leil.

Antall rom BRA Plan

Soverom

Bod

Soverom

F-105, G-104 4 86,2 m² 1

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

Soltunet 4

Plantegninger HUS G 4-ROMS | 2.-4. ETG.

BRA: 86,3 m2 P-rom: 82,4 m2 Stue

Soverom

Bod

Soverom

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod Gjelder leilighet: G-201, G-301, G-401

Gang

Balkong

Kjøkken

OM WC/D

K/F

Soverom

VM

G-401 G-301 G-201 Leil.

Antall rom BRA Plan

F-201, Målestokk 1:100 0

1m

F-301, F-401,

G-201, G-301, G-401 2m 3m 4m 5m 4 86,3 m² 2, 3, 4

Fasade vest

Soltunet 4

Plantegninger HUS G 3-ROMS | 2.-4. ETG.

BRA: 76,4 m2 P-rom: 73,4 m2

Bod

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Stue

Gjelder leilighet: G-202, G-203, G-302, G-303, G-402, G-403

Gang OM

Balkong

Kjøkken

K/F

G-402

G-403

G-302

G-303

G-202

G-203 Leil.

Fasade vest

Soverom

Antall rom BRA Plan

WC/D

Soverom

VM

F-202, F-203, F-302, F-303, G-202, G-203, G-302, G-303, F-402, F-403, G-402, G-403 3 76,4 m² 2, 3, 4

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

Soltunet 4

Plantegninger HUS G 4-ROMS | 2.-4. ETG. K/F

VM WC/D

Kjøkken Balkong

BRA: 86,2 m2 P-rom: 82,3 m2

Soverom

OM

Garasjeplass: 1 stk.

Sporstsbod

Gang

Gjelder leilighet: G-204, G-304, G-404

Stue

Soverom

Bod

Soverom

G-404 G-304 G-204 Leil.

F-205, Målestokk 1:100

0 Antall rom

BRA Plan

1m

2m

F-305, G304,

G204, G404 3m 4m 5m 4 86,2 m² 2, 3, 4

Fasade vest

BredbĂĽnd og kabel-tv legges frem i hver leilighet.

Sportsbod i underetasjen/garasjekjelleren under Hus F, pĂĽ ca. 5,2 m2

Noen av fordelene: Store og romslige selveierleiligheter.

Heis i begge bygg Populært og familievennlig boligområde, med nærhet til

Jessheim By. Kort vei til lokale skoler/barnehager, Coop Obs, Kiwi mat butikk, bussforbindelser, og til romslige, barnevennlige frilufts-

og aktivitetsarealer med ulike rekreasjons- og bruksmuligheter.

Solrike og sydvendte balkonger. Fine uteareal i området.

Balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken- og våtrom.

Praktisk sportsbod i tilknytning til garasjekjeller m/oppbevaringsmuligheter Vannbåren varme via radiatorer med måling i hver leilighet.

Elektrisk gulvvarme på bad/wc.

Oppgradert omfang som standard på kjøkkeninnredning fra

Norema, i typen Format hvit med Sotet eik lamimatplate.

Ekstra høyde på overskap og øvrig innredning med god benk

og skapplass. Kitchenboard, type Denver White mellom

kjøkkenbenk og overskap.

Innfelte spots i badromshimling og gang.

Det medfølger hvitevarer fra Siemens med kombiskap i rust-

fritt stål, induksjonstopp, innbyggingsovn og helintegrert oppvaskmaskin.

Bredbånd og kabel-tv tilknytning.

Sprinkleranlegg Universell utforming

Bruksrett til hageareal for leilighetene i 1. etasje

Det medfølger 1 biloppstillingsplass til hver leilighet, i felles garasjekjeller for både Hus F og G, under Hus F.

Forhåndsinteresse og ønske om kjøp av bolig Boligene selges etter prinsippet om ”førstemann til mølla”.

Benytt vedlagte skjema “Kjøpetilbudskjema”.

Oversend dette til oss/selger, gjerne på mail, i utfylt og undertegnet stand.

Finansiering i Husbanken

Prosjektet og leilighetene på 76 og 86 kvm er godkjent for finansiering I Husbanken, for inntil 80% av kjøpesummen. Dette innebærer at den enkelte kjøper kan søke om å bli personlig lånetaker i Husbanken, ved kjøp av leilighet.

Vi vil bistå kjøper med søknaden om lån, og sende den frem til Husbanken.

Videre vil vi bistå den enkelte gjennom søknadsprosessen og klargjøringen av nødvendige dokumenter frem mot overtagelse og oppgjør.

Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål.

Husbanken har gunstige rentevilkår. For deg som kjøper betyr det Iavere boutgifter i måneden. Les mer om vilkår og rentesatser på www.husbanken.no

Alt samlet på ett sted - Enklere blir det ikke!

Trenger du finansiering, mellomfinansiering eller hjelp til å dekke forskuddsbeløpet?

Vi samarbeider tett og godt med vår lokale sparebank og bankforbindelse; Aurskog Sparebank – Jessheim.

Dette fordi Aurskog Sparebank har erfarne rådgivere som bistår deg ved finansiering av forskuddsbeløp, mellomfinansiering i forhold til eksisterende bolig, og eller ved eventuelt Husbanklån, vanlig bolig finansiering, forsikring, pensjon og sparing.

Ved en langsiktig finansieringen i Husbanken, så krever dette at man mellomfinansierer kjøpesummen, f.o.m. overtagelse, og til utbetaling og konvertering av lånet er foretatt fra Husbanken.

Aurskog Sparebank er godt kjent med denne prosessen, og er positive til å yte mellomfinansiering for den enkelte.

De kjenner også prosjektet og de ulike leilighetsalternativ på Soltunet 4.

Ta kontakt med oss dersom du ønsker tilbud om mellomfinansiering og/eller vanlig finansiering, så formidler vi kontakt med kunderådgiverne i banken.

Finansieringsløsning er viktig å avklare, i forkant av beslutning om kjøp.

Verdivurdering – Salg av eksisterende bolig

En vurdering av eksisterende bolig, er som oftest en medvirkende faktor når du skal beslutte et nytt boligkjøp. Dersom du har eksisterende bolig i dag, kan det være godt å vite at vår samarbeidspartner Aktiv Eiendomsmegling på Jessheim gjerne bistår deg med verdivurdering og salg av eksisterende bolig. Vi anbefaler kontakt, så tidlig som mulig, i beslutningsprosessen for kjøp av ny bolig.

Aktiv Eiendomsmegling er samlokalisert med Aurskog Sparebank på Jessheim.

Kjøkken & bad Ulike valgmuligheter

Det er mulig å foreta tilvalg av fronttyper, iht. eget oppsett og med avtale om dette direkte hos Norema via utførende totalentreprenør, Moelven Bygg Modul. Vi har valgt den tidløse og klassiske Norema Format Hvit på kjøkkenet som standard.

• Norema kjøkken innredning.

• Baderoms innredning iht tegning/eget vedlegg, fra entreprenørens egen leverandør.

• Elektriske varmekabler i leilighetenes bad/wc.

Sanitærutstyr:

(Leveres på våtrom i tilknytning til installasjoner, iht. plantegning, men plassering kan avvike).

• Vegghengt wc med synlig sisterne.

• Heldekkende servant med ett greps batteri.

• Gustavsberg svingbare, buede dusjvegger i herdet glass, 90x90 cm.

• Opplegg for vaskemaskin.

• 1 stk. oppvaskbatteri med uttak oppvaskmaskin.

Skap/innredning:

• Baderomsinnredning i hvit utførelse, 100 cm, med speil og overlys. Se illustrasjon/bilde - Standard.

• Standard hvite garderobeskap. 1 m pr. sengeplass.

• Norema Format Hvit, kjøkkeninnredning.

Se perspektivtegning/illustrasjon/plantegning av kjøkken for standard, samt bilde som viser/illustrerer fronten.

Kjøkkentegninger fåes på forespørsel hos selger.

STD. flis bad 20 x 40 vegg.

Illustrerer fronten Norema Format Hvit STD.

Kitchen Board mellom over-underskap kjøkken

Individuelle tilpasninger Entreprenør, Moelven Bygg Modul er fleksibel i forhold til å tilpasse standard og innredning etter kjøpers individuelle ønsker, så langt det lar seg praktisk gjøre.

Priser og utførelse må avtales i hvert enkelt tilfelle.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at prosjektets gjennomføring forutsetter standardiserte tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid. Dette gir noen begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.

I avtale om møte og gjennomgang, innenfor muligheter og tidsperspektiv angitt ovenfor, så kan tilvalg/endringer gjøres for bl.a: - Fliser på våtrom iht. tilvalgssortiment - Parkett typer på gulv iht. tilvalgssortiment - Endring av standard kjøkkenleveranse iht. leverandørens sortiment - Endring av baderoms innredning i standardiserte størrelser og leverandørens sortiment - Utvidelse av el.punkter

Hvitevarepakke - Inkludert

Vi inkluderer hvitevarepakke til kjøkkenet, samt montering, front til oppv. maskin og tilkobling av denne. Se oversikt og bilder av platetopp, kombiskap, oppvaskmaskin og innbyggingsovnen.

STD baderomsinnredning.

Innbyggingsovn - stek (HB635GNS1S)

Kombiskap (KG36NV145)

Hvitevarer inkludert For spesifikasjoner og flere bilder av de aktuelle, inkluderte hvitevarene, se ogsĂĽ: www.siemens-home.no *Det tas forbehold om endringer i ĂĽrsmodell og type betegnelse ved utgĂĽende modeller. Leveres da med tilsvarende standard og kvalitet.

Platetopp (EH651FEF1X)

Fullint. oppv.maskin (SN65MO45EU)

Beliggenhet Nærområdet Kommunikasjon

Jessheim sentrum ligger ca. 30 minutter med bil fra Oslo. Pendlerveien til Oslo er blitt bygget ut de senere år med forbedret motorvei og god offentlig kommunikasjon. I sentrum ligger Jessheim Stasjon, med god togforbindelse på strekningen Oslo S – Lillestrøm – Jessheim –Dal. Stasjonen er også et knutepunkt for lokale buss forbindelser mellom Jessheim og Gardermoen. Det går lokale busser i Gardermovegen, noen hundre meter ifra boligområdet. Mange av innbyggerne i Ullensaker har sitt arbeide i tilknytning til Oslo lufthavn, Gardermoen. Soltunet 4 og Jessheim ligger kun 10-15 minutter kjøretur fra flyplassen, men utenfor flystøysonene.

Adkomst

God adkomst med bil, buss og tog.

Fra Jessheim sentrum

Følg Gardermovegen ca. 200 m nedover, og ta inn til venstre ned Romsaasbakken. Følg veien videre rett frem, i Romsaas Alle, ca. 300 m. Langbråten går deretter inn til venstre. Kjør inn Langbråten ca. 100 m, og boligområdet vises på venstre side, rett før man kommer til Romsaas barnehage. Fremtidig adkomst fra Langbråten og ned i fellesgarasjen er vist på områdekartet og i visualiseringer.

Skoler og barnehager

Det er flere ungdomsskoler på Jessheim og videregående er nylig utvidet/nybygd, med nærhet til sentrum. Det er også korte avstander til barnehager. For nærmere informasjon om skoler og barnehager anbefaler vi kontakt med skolekontoret i Ullensaker kommune, eller på: www.ullensaker-kommune.no.

Kommunale planer

Selger har innhentet opplysninger fra Ullensaker kommune. Boligområdet på Soltunet 4 er regulert til boligformål, og er tilgrensende til eksisterende bebyggelse. Reguleringsplan for området med bestemmelser kan forevises på forespørsel hos selger. Området består i all hovedsak i dag av etablert blokkbebyggelse, og småhus- blokkbebyggelse under oppføring.

Nordbytjernet

Nabolagsprofil

Jessheim sentrum / Gjestadhagen

Vurdert av 40 lokalkjente

TRANSPORT

Oslo Gardermoen Jessheim stasjon Jessheimkrysset

SPORT

9,6 km 1,2 km 0,6 km

Jessheimhallen Jessheim idrettspark

1,1 km 1,7 km

Fresh Fitness Jessheim Elixia Jessheim

1,1 km 4,0 km

VARER/TJENESTER

Jessheim Storsenter Oslo Lufthavn Shopping Coop Obs! Jessheim Coop Extra Jessheim Apotek 1 Jessheim Boots apotek Ullensaker Jessheim Vinmonopol Kløfta Vinmonopol Kiwi Meierigården Gyda Jessheim Storsenter Narvesen Butikken Circle K jessheim Esso Ringveien Jessheim

0,8 km 9,6 km 0,4 km 1,1 km 0,4 km 0,8 km 0,8 km 9,3 km 0,8 km 1,0 km 1,0 km 1,0 km 1,4 km

Opplevd trygghet: 8.2/10 *Veldig trygt*

SKOLER, BARNEHAGER

Nivå

Klasser

Elever

Km

Jessheim skole og ressursenter Døli skole Hovin skole Gystadmarka skole Allergot ungdomsskole Nordby ungdomsskole Hoppensprett ung.skole Jessheim Jessheim videregående skole Nannestad videregående skole Vifo Romsås barnehage Jessheim barnehage Rosenlund familiebarnehage

1-7 kl.

1-7 kl.

1-7 kl.

1-7 kl.

8-10 kl.

8-10 kl.

8-10 kl.

- - 0-6 år 3-5 år 0-3 år

21 kl.

8 kl.

14 kl.

20 kl.

10 kl.

24 kl.

- 63 kl.

- 5 avd.

- 2 avd.

520 170 248 409 350 360 0 1150 750 80 60 8

1,4 km 1,9 km 3,2 km 3,9 km 1,4 km 1,6 km 3,9 km 1,0 km 15 km 0,1 km* 0,9 km 0,9 km

Naboskapet: 5.2/10 *Høflige*

ABC Naboskapet: 7/10

* Enkelte avstander kan være oppgitt i luftlinje.

*Bra*

Jessheim sentrum / Gjestadhagen Vurdert av 40 lokalkjente

Kvalitet på barnehagene

Kollektivtilbud 7,2

Dårlig

Varierende

Bra

7,7

Veldig bra

Dårlig

Trygghet der barna ferdes

Varierende

Bra

Veldig bra

Trafikk 7,3

Dårlig

Varierende

Bra

7,2

Veldig bra

Dårlig

Støynivået

Varierende

Bra

Veldig bra

Gateparkering 6,9

Dårlig

Varierende

Bra

8,3

Veldig bra

Dårlig

Vedlikehold veier

Varierende

Bra

Veldig bra

Turmuligheter 8,3

Dårlig

Varierende

Bra

6,7

Veldig bra

Dårlig

Vedlikehold hager

Varierende

Bra

Veldig bra

Matvareutvalg 8,0

Varierende

Bra

Veldig bra

Dårlig

Varierende

Bra

Veldig bra

61,3%

Dårlig

6,7

Flerfamilier

Par m/barn

34,4% 3%

Par u/barn

7%

28,5%

5,7%

3,7%

26,1%

Kommune

1,5%

Grunnkrets

28,4%

FAMILIESAMMENSETNING

Enslig m/barn

Enslig u/barn

Områdekart for Soltunet 4

Hus G

- Angivelse av plassering for hus F og G Områdekartet er ment som en illustrasjon og viser kun plasseringen av de to byggene F og G.

ng g øri leg dkj an Ne asje g G gar s F o hu

Hus F

Område kartene kan ikke legges til grunn når det gjelder detaljutforming for utearealene, eller den endelige eiendomsgrensen for eierseksjonssameiet. Kartet er ikke måleriktig, og det kan bli endringer/avvik på målangivelser og beskrivelse av uteareal i forbindelse med det som fremgår på illustrasjonen. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer både i den praktiske utformingen, og i forbindelse med utarbeidelse av seksjonerings-begjæringen, oppdelingen av uteareal til leiligheter i 1. etasje, og sameiet, dersom det er forhold og hensyn som tilsier dette. Sameiets eiendom og øvrig fellesareal vil også kunne få plassert infrastruktur på uteareal i form av el.skap, trafo, kummer osv.

Diverse opplysninger UTFØRENDE TOTALENTREPRENØR: Moelven ByggModul Hjellum AS – Ryllikveien 50 – 2322 Ridabu

Selger: Grefsen Eiendom AS EIENDOMMEN Standard

Leilighetene leveres nøkkelferdige og innflyttingsklare med god standard inn- og utvendig, iht. beskrivelser i denne salgsoppgave.

Selger tar forbehold om mindre endringer som ikke skal forringe kvaliteten i henhold til beskrivelsen i dette prospektet.

Begge bygg blir bygget etter gjeldende byggeforskrifter, hvor bedre kvalitet og bokomfort, gjennom bl.a. bedre vindtetting, isolasjon, energibruk og universell utforming er vektlagt.

Byggetrinn / bebyggelse

Prosjektets 35 leiligheter i begge bygg søkes igangsatt samtidig.

Ferdigstillelse og overtagelsetidspunkter kan derimot variere fra leilighet til leilighet, av både logistikk- og

praktiske hensyn i prosjektet, og i forbindelse med ferdigstillelse. Det søkes igangsettingstillatelse for samtlige boliger, når endelig byggesøknad er godkjent.

Oppvarming

Leilighetene tilknyttes fjernvarmeanlegg, og vil ha vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad/ wc.

Balansert ventilasjon.

Parkeringsforhold

• En garasjeplass i felles garasjeanlegg, under Hus F, medfølger til den enkelte leilighet. Bredden på den enkelte p-plass er innenfor gjeldende minstekrav.

Plantegningen av garasje og bodanlegg under Hus F, kan utleveres på forespørsel fra selger.

Selger fordeler p-plasser og boder til den enkelte leilig­ het og med bruksrett.

Nye opparbeidede og allerede eksisterende, utvendige parkeringsplasser i boligområdet, vil være felles gjesteparkeringsplasser for helheten i området og for besøkende.

Utvendige fellesarealer

Felles internveier, vil bli asfaltert når alle boligene er bygget og ferdigstilt. Det helhetlige området/fellesarealet inne på gnr. 132, bnr. 278, vil bli opparbeidet iht. egen plan. Disse fellesareal vil inngå i områdets helhet og være en del av områdets fellesareal på gnr. 132, bnr.

243, som forvaltes i fellesskap mellom flere sameier og borettslag.

Avfallshåndtering er etablert i dette boligområdet, iht. til de gjeldende krav for dette, og i knytning til allerede etablerte løsninger.

Økonomi

Faste priser. Hver leilighet selges til fast pris inkl. garasje iht. vedlagte prisliste /oversikt for Soltunet 4 – HUS F og G

Ligningsverdi og offentlige avgifter

Ligningsverdi og årlige offentlige avgifter er ikke fastsatt. Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann/avløp er inkludert i prisen.

Omkostninger

Dok.avg. til staten: 2,5% av avgiftsgrunnlaget, som er utregnet i forhold til den enkelte bolig sin andel av tomteverdien, med utgangspunkt i leilighetens BRA. I tillegg tilkommer ved overtagelse: • Tinglysingsgebyr for skjøte: kr. 525,• Tinglysingsgebyr pr. panterett: kr. 525,• Pantattest: kr. 172,• Fremtidig asfaltering/opparbeidelse fellesareal utomhus: kr. 6 000,Dette utgjør kr. 7 222,- + dok. avgift iht oppsett i prislisten.

Lav dokumentavgift: • Dok.avg. Leilighet på 76 kvm. kr. 9 970,• Dok.avg. Leilighet på 86 kvm. kr. 11 270,• Dok.avg. Leilighet på 122 kvm. kr. 16 000,I tillegg betaler kjøper: • Tilknytning til kabel-tv: kr. 5000,- (betales av den enkelte når boligen er overtatt).

Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene. Det tas forbehold om endringer i off. gebyrer og satser.

Betalingsbetingelser

• Kr. 50 000,- betales ved kontraktsunderskrift.

• Ved gitt igangsettingstillatelse betales kr. 150 000,• Den resterende del av kjøpesummen og omkost ningene betales innen avtalt overtagelsesdato.

Selger utsteder § 12 garanti iht. Bustadoppføringslova, til kjøper, ved kontraktsunderskrift, og før første forskuddsbetaling innbetales av kjøper til oppgjørsmeglers klientkonto.

Det kan ikke tinglyses pant for forskuddsbetalingene.

Beløpet må overføres uten forutsetning for tinglysing.

Resterende kjøpesum samt omkostninger må innbetales innen endelig avtalt overtagelsesdato. Renter av forskuddet tilfaller selger så lenge de utgjør mer enn et halvt rettsgebyr. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet senest 7 dager etter budaksept.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i budet/kjøpetilbudsskjemaet.

Iht. Lov om hvitvasking av 1. januar 2004 er eiendomsmeglere pålagt å melde i fra ved mistanke om hvit-vasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger og kjøper.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av Bustadoppføringslova § 52-54.

Ved avbestilling skal kjøper betale en normal taps erstatning som er satt til 200 000,-, av den avtale kjøpesummen.

Selger kan også kreve erstatning over dette beløp, dersom merkostnader og/eller tap, samt faktiske kostnader overstiger forannevnte avbestillingsbeløp.

Eventuelle tilvalg og kostnader forbundet med endringer skal uansett dekkes/betales av kjøper.

Selger kan gjøre krav og faktisk dekning, samt utbetaling av det ovennevnte/avbestillingsgebyret i kjøper sin delinnbetaling.

Innflytting / ferdigstillelse/forbehold

Byggetillatelse er søkt, og selger tar forbehold i salg- og kontrakt om at byggesøknad/rammetillatelse og igangsettingstillatelse godkjennes for prosjektet, slik det er beskrevet og byggemeldt, innen 15. oktober 2017.

Under forutsetning om at igangsettingstillatelse er gitt innen ovennevnte dato, så forventes ferdigstillelse og overtagelse i perioden 1.juni-31.august 2018.

Kjøper vil bli varslet iht reglene i Bustadoppføringslova, og angivelse i kontrakt om når grunnlaget for ­forbeholdet er falt bort, eller gjort gjeldende. Kjøper er bundet av kontrakt frem til selger har avklart sitt forbehold, iht det forannevnte.

Ved bortfall av forannevnte forbehold, og forventet overtagelse i perioden 1.juni-31.august 2018, så vil kjøper i god tid få angitt sin overtagelsesdato, i forannevnte overtagelsesperiode.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge fra Ullensaker kommune ved overtakelse.

Kontaktpersoner salg:

Stein Aarvik Mobil: 906 71 973 E-post: stein@handelsstedet.no Se prosjektet på www.soltunet4.no (Besøksadresse: På byggeplass etter avtale, eller på vårt kontor i Jessheim sentrum).

Salg – Kontrakt - Tilvalgsmøter

Selger forestår alt arbeid selv i salgsprosessen frem t.o.m. gjennomført og undertegnet kontrakt m/vedlegg. Selger vil benytte NS 3427 som kontraktsformular.

Tilvalgsmøter og opplegget for dette, overfor den enkelte kjøper, gjennomføres av utførende totalentreprenør Moelven ByggModul og deres underleverandører, etter avtale med den enkelte kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at muligheten for å foreta tilvalg, er avhengig av tidspunkt for kjøp av leilighet, i forhold til hvor langt prosjektet er kommet i fremdrift og etter at igangsettingstillatelse er gitt. Dette må avklares med hver enkelt kjøper, ved inngåelse av avtale.

Oppgjør ved megler

Det vil bli benyttet oppgjørsmegler/mellommann i forbindelse med gjennomføring av det økonomiske oppgjøret mellom kjøper og selger.

Oppgjør gjennomføres via:

Honorar til mellommann for gjennomføring av det ­økonomiske oppgjøret betales av selger.

Vedlegg til kontrakt og informasjon i salgsoppgaven

• Plan- snitt- og fasadetegninger av Hus F og G • Plantegning leilighet • Plantegning garasjeplan- og boder under Hus F • Illustrasjonsplan utomhus • Reguleringskart med bestemmelser • Forenklet bygg – og leveransebeskrivelse samt rom skjema for boligene. (i salgsoppgaven) • Tegning for kjøkken – og baderomsinnredning • Oversikt over tilvalgsmuligheter i eget informasjons- møte/gjennomgang.

• Beskrivelse av organisering, tinglysing, bestemmelser osv.

• Vedtekter for eierseksjonssameiet m/vedlegg • Kjøpetilbudsskjema

Visning

Aktiv Eiendomsmegling avd. Jessheim.

Som annonsert eller etter avtale med selger. Ved visning på byggeplass, i byggeperioden ta kontakt for avtale:

Kontaktperson hos oppgjørsmegler er:

Stein Aarvik - mobil: 906 71 973

Tommy Breen Mobil: 93224504 E-post: tbr@aktiv.no

Knut Magnus Betten Mobil: 90100721 E-post: kbe@aktiv.no

Oppgjøret foretas av meglerforetakets oppgjørs-avdeling: Bankenes Boligmegler AS, Aurskog Senter, 1930 Aurskog

Diverse

Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova), regulerer kontraktsforholdet mellom selger og kjøper.

Forenklet leveransebeskrivelse OVERSIKT / LEVERANSEBESKRIVELSE FOR LEILIGHETENE I SOLTUNET 4

Elektro

• Godt med elektriske punkt, iht NEK 400 2014.

Gjennomgås i tilvalgsmøte. Automatsikringer m/ nødvendig utstyr.

Skjult anlegg. Dørklokke ved den enkelte leilighets inngangsdør og calling ved hoveddør inn til trapperom. Leiligheter i 1. etasje har kun dørklokke.

• El. varmekabler i bad/wc.

Ventilasjon INNVENDIGE ARBEIDER

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og med avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Listverk

Panel plater vegg og himlinger

• Hvitmalte, glatte lister – himling-og gerikter m/ synlige spikerhull.

• Fotlist i eik – gulv.

Det gjøres oppmerksom på at det i leilighetene vil være en parkettskjøtelist. Dette med bakgrunn i oppbyggingen og sammensetningen av bygningsmodulene.

Dører

• Innvendige hvite dører i klassisk utførelse.

• Inngangsdør til den enkelte leilighet – Hvit glatt.

Vinduer/terrassedører

• Vinduer og terrassedør i tre med malt, hvit utførelse Alle vinduer mot utvendig svalgang har luftemulighet, men vil ikke nødvendigvis være åpningsbare. Dette følger krav til brannsikring og avstander til rømningstrapp/ trappehus m.m.

• Standard hvit utførelse – S0502Y – Leverandør er: Mjøspanel.

Diverse innvendig

I gang-bad og innvendig bod er det nedsenket himling i hele eller deler av rommene. Underkant av himling vil ha en minimumshøyde på 2,2 m. I overkant av himlingene vil det være tekniske føringsveier. Tilsvarende vil det være over kjøkkenskap. Det kan også være tekniske rør- og fremføringer utenom de forannevnte rom.

UTVENDIGE ARBEIDER/KONSTRUKSJONER Bygningen

Kledning av tre (furu), varmebehandlet, liggende dobbeltfas. Fabrikkbehandlet med OSMO 708.

Vegger med krav til brannhemmende kledning behandles med overflatebehandling nærmest mulig fargen OSMO 708.

Trappehus, kledd med spiler i farge tilsvarende Osmo 727.

Balkonger

Leveres opphengt på vegg med gulv av impregnerte terrassebord. Sotede/mørke glassfelt.

Utvendige svalganger:

Leveres i ubehandlet betong. Tak over svalgang i øverste etasje i glass. Sotede mørke glassfelt.

Vegger og etasjeskiller:

Konferer selger dersom man ønsker beskrivelse av Moelven ByggModul sin oppbygging fra produksjonen.

Tak

Utføres som flatt varmtaks-løsning, tekkes med skifergrå folie. Innvendige taknedløp.

Notater

northernvisual.no

UTFØRENDE TOTALENTREPRENØR: Moelven ByggModul Hjellum AS

SELGER:

Grefsen Eiendom AS Kontaktperson hos selger- salg: Stein Aarvik Tlf: 906 71 973 E-post: stein@handelsstedet.no