Kokstad Stasjon hus C-G

Bygg C, D, E, F og G

133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Lett å bo.

Lett å leve.

Lett å jobbe.

1

2

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden 133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Bygg C, D, E, F og G er nå ferdigstilt – her kan du flytte inn allerede!

Nye boliger beliggende høyt og fritt på kollen ved bybane­stoppet på Kokstad.

Vi har tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

Velkommen til oss!

3

Innhold 6

Mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

9

Heime – med fokus på trivsel

12

Bonusrom & fellesfordeler som du og naboene dine kan nyte godt av Koselig tun Takterrasse Treningsrom og utendørs fitness-park Samlingsrom med kjøkken Praktiske fasiliteter Sykkelverksted Delerom med utstyr, verktøy og delekjøleskap

34 Nabolaget 42

Ditt nye hjem Private uteplasser Gode kvaliteter Svanemerket kjøkken

56

Markedets gunstigste boliglån?

59

Tegninger

74

Viktige dokumenter

98 Brødrene Ulveseth; en trygg utbygger 102 Kontaktinformasjon

4

Markedets gunstigste boliglån?

Kjøper du leilighet i Kokstad Stasjon Eikerinden er alle leilighetene godkjente for lån fra Husbanken.

Les mer om husbankfinansiering på side 56 og 57.

3D-illustrasjon fra balkongen til leilighet F0404 i hus F. Avvik kan forekomme.5

Mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Som utbygger er vi opptatt av at du trives i hjemmene vi bygger.

Med over 90 års erfaring er gode, trygge og moderne boliger en selvfølge.

På Kokstad Stasjon Eikerinden strekker vi oss enda litt lenger for å favne flest mulig – uansett hvilken livsfase du er i.

Ikke bare en plass å bo, men et hjem og et nabolag til å trives i.

Vi har kalt konseptet vårt for Bo, Leve, Jobbe, og formet Kokstad Stasjon Eikerinden etter dette:

Lett å bo • Bolig for alle • Velg mellom 38 ulike type leiligheter – til og med leiligheter med hybel • Herlig felles takterrasse med kjøkkenhage og solsoner • Heis og garasje

Lett å jobbe • Gangavstand til over 10 000 arbeidsplasser • God wifi-dekning for hjemmekontor • Får vi det som vi håper kan du nyte lunsjen på kafé eller landhandleri i vårt eget bygg

6

Lett å leve • Lett å komme seg rundt til fots, på sykkel, med bybane eller om du skal reise med bil eller fly • Avsatt plasser til bildelering i garasje • Sosiale arrangement & unikt trivselskonsept fra Heime • Treningsrom og utendørs fitness-park • Delerom med utstyr og verktøy • Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer • Felles samlingsrom med kjøkken • Frukt- og bærhage • Stort tun og gøye soner for lek, aktiviteter og en god naboprat

Lett å bo.

Lett å leve.

Lett å jobbe.

7

8

Med fokus på TRIVSEL

I Kokstad Stasjon Eikerinden ønsker vi å tilrettelegge for at du skal trives allerede før du flytter inn. Vi ivaretar høy ­bokomfort i boligene og lager populære ­fellesrom ­basert på tidligere prosjekter – men hva synes akkurat du som skal bo her er viktig?

Vi tok kontakt med trivselskonseptet Heime for å gjøre hverdagen for deg som skal bo her, om mulig, enda litt triveligere Heime kommer inn tidlig i prosessen og vil invitere til felles workshops og samtaler allerede før du flytter inn for å finne tiltak og arrangementer som passer for deg og dere som skal bo her.

Heime erfarer at gjennom tilgang til sosiale tiltak får folk mer innholdsrike og sosiale hverdager – et bedre liv, rett og slett. Trivsels­konseptet Heime er tilstede i over 24 000+ ­norske hjem allerede, og har fått svært gode tilbake­ meldinger fra brukere i både sameier og borettslag.

Via Heime vil du få tilgang til et helt unikt felles­ skap med naboene dine, om du vil, både gjennom felles ­arrangementer og via appen Heime. Appen i seg selv er en kommunikasjonsplattform der beboerne kan m ­ øtes digitalt, men enda viktigere: den gjør det enklere å ­møtes fysisk. Her kan du se viktige beskjeder fra styret, alle ­kommende arrangementer, ­avtale en tur med naboen, booke treningsrom, verktøy og mye mer.

Del med naboene dine I Kokstad Stasjon Eikerinden har vi et d ­ elerom. Utstyret og verktøyet her eies i fellesskap og kan reserveres gjennom Heime-­appen. Appen har også en funksjon som gjør det enkelt å dele eget utstyr med naboen. Slik gjøres deling til en naturlig del av hverdagen. Kjekt når du trenger en ­drill for å lage det ene hullet til den nye lampen, eller skulle reparert ­glidelåsen på jakken.

9

Vær med å bestemme gøye aktiviter for deg og naboene dine Vi har satt opp forslag til sosiale aktiviteter både før du flytter inn og hele det første året etter overtakelse. Men det er du og naboene dine som bestemmer hva som er viktig for dere – og sammen med dere tilpasser vi aktiviteter og tilbud i Heime-appen. Så snart du har kjøpt bolig hos oss vil Heime invitere deg til å være med og påvirke.

Hva annet kan Heime-appen bidra med: • Booking av fellesrom og treningsrom • Booking av verktøy, leker og diverse utstyr • Kommunikasjon med naboene • Den hjelpsomme naboen; her finner du hvem av naboene som tilbyr ulike tjenester eller legg inn noe du selv ønsker å tilby. ­Populære aktiviteter er pass av hund, vanning av blomster, ta inn avis, leksehjelp med mer.

• Oversikt over alle sosiale aktiviteter i sameiet • Oppslagstavle med viktige beskjeder • Tilbud fra leverandører i nærområdet • Tilbud på flytting og nedvask • Tilbud på ukentlig rengjøring • Styreverktøy • & mye mer Appen er enkel i bruk – og alle som ønsker vil få tilbud om opplæring.

dette sy ter

tet.

Se e t

10

pek

olet i pros mb

Se etter dette symbolet videre i prospektet. Det vil vise ulike Heime-­ fordeler, blant annet hva som kan bookes i appen.

Du kan også lese mer om Heime på www.heime.com.

t

ser vi s a

mm en

m

de re!

Fo rsl ag

år i

ed

il

ak et

ets it vit

sjon Eikerinden – dett ad Sta e tilp t s k as Ko

11

Bonusrom & fellesfordeler som du og naboene dine kan nyte godt av:

Delerom med utstyr og verktøy.

Sykkelverksted.

Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer.

Takterrasse med kjøkkenhage og solsoner Stort tun og gøye soner for lek og aktivitet

Frukt- og bærhage langs stien

Treningsrom Sørvendt amfi

12

Utendørs fitness-park Næringslokale ut mot bybanen: Vi håper på ny kafé eller landhandleri

Felles samlingsrom med kjøkken

Snarvei til gang- og sykkelsti

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme. 13

14

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Mellom husene er det ­opparbeidet et koselig tun; en naturlig møteplass i hverdagen.

15

16

Alt fra frukt- og bærhage til lek og sosiale soner På tunet kan man møtes, ta en prat, plukke frukt og bær eller bare leke.

Her finnes noe for alle – og uteområdene står nå klare til bruk. Det er etablert flere leke- og aktivitetsområder med alt fra sklie, nedsunket trampoline og balanse­line til hengekøye. Gressområdene er ­ferdig anlagt og ­innbyr til crocket, badminton eller bare en rolig stund med en god bok. Via Heime-appen kan du enkelt ­invitere naboen med ut på lekeplassen eller arrangere en ­ ­badmintonturnering.

I sørenden er frukttrær og bærbusker plantet langs s­ tien – perfekt for å plukke med seg et eple eller noen rips.

Her finner du også et amfi, et flott samlingspunkt på ­solrike dager.

Flere sitte- og minglesoner gjør det enkelt å treffe ­naboene, og tunet har til og med fått sin egen juletrefot.

Kanskje blir det en ny tradisjon å møtes til lystenning i desember?

17

Rom for store og små.

Lett å treffes, lett å trives.

18

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

19

20

eime-a

n? ppe

Invitere

ia H

Høyt & fritt; Takterrasse med kjøkkenhage og solsoner

rilli til g ng v

Tar du heisen opp på taket av hus E finner du en stor felles takterrasse med nydelig utsikt. Vi inndeler i ulike soner, og har blant annet tilrettelagt for både utekjøkken og kjøkkenhage her. Det blir også gode muligheter til å slå seg ned i solen og å nyte utsikten. På taket blir det kjekt å treffe naboer – gjerne til grilling med egenplantede urter til maten.

Bilde fra felles takterrasse på toppen av hus E, trinn 1. 21

Her kan fine sommerdager nytes.

22

Bilde fra felles takterrasse på toppen av hus E, trinn 1. 23

De ilig

å

ku

Treningsrom og utendørs fitness-park

nne

tr e n

e b å d e ut e o g i n n e.

Her blir det lett å få tid til treningsøkten!

På Kokstad Stasjon Eikerinden er treningsfasilitetene klare – både ute og inne. I underetasjen finner du et fullt utstyrt treningsrom med tredemølle, treningsbenk og diverse frivekter. Tilgang til rommet bookes enkelt via Heime-appen.

I den ene enden av tunet er den utendørs fitness-­parken ferdigstilt, med ulike treningsapparater som gir gode muligheter for styrketrening i frisk luft.

Hva med å lage egne treningsgrupper?

Med Heime-appen blir dette enkelt å organisere og lett for alle som har lyst til å bli med!

Kanskje er dere flere som liker yoga og vil samles på tunet eller takterrassen for en yogatime? Eller kanskje dere er en gjeng som heller liker sirkeltrening? Da kan det være motiverende å trene sammen med gode naboer.

Fitness-park med ulike treningsstativ

Her er det lett å få tid til treningsøkten.

kes

Trenings

met boo rom

i Heime

- ap

pen.

Samlingsrommet er overlevert sameiets styre med: • Sosial sone med sofa, stoler, bord og tv • Bord og stoler for møter, middager og mer formelle selskaper • Bokhylle • Jakkeoppheng ved hovedinngang

26

g via He

Ta initiati

l fellesmi

d da

v ti

-appen? ime

Samlingsrom med kjøkken – sosialt og inkluderende!

Her blir det lett å treffes i hverdagen, enten det er til en kopp kaffe og naboprat, skiskyting på tv eller fredagstacoen.

Samlingsrommet har kjøkken med hvitevarer, eget toalett­ rom og plass for spisegruppe og ­koselig lounge­område. Her skal det være lett å slå seg ned med ­naboene i sofaen, god­stolen eller ved spise­ bordet. I TV-kroken kan dere samles til ­ ­ store idrettsøyeblikk eller hverdags­ programmer. Bokhyller innbyr til å dele ­bøker og ­magasiner med hverandre e ­ ller å sette fra seg leker man ikke ­lenger trenger som kan komme til glede for ­andre. Her finnes også et ­lagerrom hvor dere kan opp­bevare ekstra bord og spise­ stoler – kjekt å kunne ta frem ved behov.

Samles om felles interesser Hvis noen har lyst å organisere noe nytt, gjør ­Heime-appen det lett å ta initiativ og ­invitere naboene med. K ­ ­anskje har dere noen felles ­interesser som dere kan samles om her? Det kan være alt fra brettspill, strikke­klubb til å se fotballkamper sammen. Dette vil vi hjelpe dere med å kartlegge og å sparke i gang.

ih

ve r

d a ge

n!

Selskapslokale som du kan booke via Heime-appen Har du en rund dag eller planlegger et større besøk er det kjekt å vite at rommet også kan bookes til privat bruk. Ledige datoer finner du enkelt i Heime-appen.

ff

es

L e tt

re åt

27

Koselig loungeområde i samlingsrommet.

28

29

Her blir det lett å treffes i hverdagen og ved store anledninger.

30

31

Praktiske fasiliteter Under tunet er det et stort garasjeanlegg med parkering for biler, sykler og motorsykler. Vi til­ rettelegger for elbillading, slik at det enkelt kan monteres elbillader på ­ parkeringsplassene.

Kjøper du en parkeringsplass kan du bestille ­ ­elbillader som tilvalg og få det montert før du flytter inn.

Avsatt plasser til bildelering i garasje

Delebil Trenger du bare bil en gang i blant? Da er det greit å vite at vi har avsatt plasser til bildelering i garasjen. Åpent sykkelverksted I garasjen kommer også ett åpent sykkelverksted som trolig blir en del av delerommet. Her kan du mekke på sykkelen og ta smøringen før du triller rett ut i det fri og ned på sykkelveien. Praktisk om du sykler til og fra jobben, eller liker å sykle på fritiden.

Delerom med kjøleskap Ved innkjøringen til garasjen finner du et flerfunksjonelt delerom med kjøleskap. Dette gjør hjembestilling av mat­varer enkelt. Her kan varene dine stå kjølig til du k­ ommer hjem. Tenk så deilig å ikke måtte gå på butikken.

Tilrettelagt for elbil

Delerom med utstyr og verktøy.

Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer.

32

Delerom med utstyr og verktøy Delerommet har også god plass til utstyr, ­verktøy og annet som dere ønsker å dele med hverandre. Alle trenger gjerne ikke hver sin drill eller symaskin. På den måten kan dere bytte­låne på ressurser og samtidig spare miljøet. Her kan dere også oppbevare badminton-sett, ­ boccia-utstyr med mer. Vi ønsker å gi dere en god start og utbygger vil bidra med en liten sum til innkjøp av deleverktøy eller andre deleting som sameiet ønsker. Utstyr og verktøy bookes i Heime-appen.

33

Et trivelig nabolag vokser frem Hele Kokstad­området er i endring, og vil i årene som kommer huse over 1000 nye innbyggere, flere kaféer, grønne uteområder og utendørsaktiviteter for store og små. Er vi heldige får vi også inn en ny kafé eller landhandleri i vårt eget bygg – hus G. Kokstad Stasjon Eikerinden finner du i det som skal bli hjertet av Bergens nye attraktive boligområde.

Her blir det trivelig å bo, leve og jobbe.

34

Næringslokalet i hus G er gunstig plassert ut mot bybanestoppet og vil være attraktivt for både butikk og kafé.

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme. 35

Velkommen til nabolaget Kan det bli enklere?

Fra Kokstad Stasjon Eikerinden er det lett å komme seg rundt. Med flotte gang- og sykkelstier ligger alt tilrette for å gå eller sykle til hverdagens gjøremål. Det er også lett å hoppe på ­bybanen, som har stopp like utenfor. Perfekt om du skal på arbeid litt lenger unna, ut å reise med fly eller har andre ærender. Det er kun tre stopp til B ­ ergen lufthavn, og fire til Lagunen Storsenter.

Aktivt nabolag Kokstad har mye å by på uansett alder. I nabobygget finner du den populære treningskjeden Barry’s, Bergen klatresenter, trampolinepark og Icookkitchen. Opp en liten snarvei ligger Sats og Padel Kokstad, og det er heller ikke langt til ­Aktiv365 Xpress og Crossfit Fana. Det er flere spise­steder i området, om det ikke skulle friste å kokkelere på kjøkkenet en dag.

For barnefamilien finner du i tillegg Leo’s lekeland og Lucky bowl på Kokstad.

Flotte turmuligheter Ønsker du ut i naturen er Storrinden et yndet turområde. Her kan du trille barne­vognen helt til toppen, ta en ­avstikker i skogen eller hvorfor ikke sykle opp? Legger du kveldsturen her er det idyllisk å få med deg solnedgangen før du beveger deg hjem igjen. Skranevatnet og Skage­skogen er også flotte turmuligheter. Det er blant annet veldig populært å sykle til Skranevatnet for å mate endene. Gøy for barn og barnebarn.

Danmarksplass 31 min.

Byparken 40 min.

36

Brann stadion 28 min.

Lagunen 8 min.

Nesttun sentrum 14 min.

Sandslivegen 3 min.

Bergen lufthavn 5 min.

Lett å komme seg rundt både til fots, på sykkel eller med bybanen.

Gangavstand til hundrevis av arbeids­plasser

Kort til but ikke n.

37

Fine turmuligheter.

Her fra toppen av Storrinden.

Hva med å lage en turgruppe med naboene dine en dag i uken?

Kan arra

38

-appen. me

res i Hei nge

Skranevatnet

Flere spisesteder i området

ler i Hei rde

me -appen.

Mange fo

Sushi NamNam

Sammen med Heime vil vi ­inngå avtaler med aktører i nabolaget ditt om ulike ­rabatter. Det kan være rabatt på alt fra ­hotellovernatting for gjestene dine til trenings­ abonnement. Du vil finne en oversikt over alle fordelsavtalene i Heime-appen.

Flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Kanskje har du fått sansen for padeltennis, lyst å prøve klatring eller liker konseptet til Barry’s?

39

2

Transport Kokstad bybanestopp Bergen lufthavn

0.0 km 2.7 km

Butikker og spisesteder Rema 1000 Lagunen Storsenter Blomsterdalen senter

0.6 km 5.1 km 2.3 km

Icookkitchen Sushi NamNam 3 Domino’s Pizza 3 Bergen Burger 4 Jafs Kokkobello 1

3

Fire stopp til Lagunen Storsenter med over 200 virksomheter, deriblant kino, restauranter, bowling og alle mulige butikker.

I nabobygget 0.6 km 0.6 km 0.6 km 0.6 km

Tur og aktiviteter Storrinden 3.0 km Skranevatnet 1.5 km Skage (til start ved Ytrebygda kirke) 2.1 km Bergen klatresenter Barry’s 6 Padel Kokstad 7 Sats 8 Aktiv 365 Xpress 9 CrossFit Fana IL Gneist

I nabobygget I nabobygget 0.5 km 0.5 km 0.6 km 0.8 km 2.6 km

Rush trampolinepark Leos lekeland 5 Lucky Bowl

I nabobygget 1.0 km 1.0 km

1 1

1

5

Skoler og barnehager Kidsa Kokstad Sandslimarka Kanvas-barnehage Liland skole Ytrebygda skole Søreide skole Sandsli vgs.

40

Det er kun tre stopp til Flesland. Perfekt om du er mye ute og reiser, eller ­pendler i jobben.

1.3 km 1.0 km 2.5 km 2.5 km 3.7 km 3.0 km

Storrinden

Skranevatnet Sandslihallen Sandslibanen

Kidsa Kokstad

Sandslimarka Kanvasbarnehage

9

Equinor 8

5

7

1

6 ABB Aibel Kokstad bybanestopp

2

4

Aker Solutions

3

Liland skole IL Gneist

Ytrebygda kirke

Skage

Informasjonen er hentet fra ulike kilder.

Feil eller mangler i dataene kan forekomme.

41

DITT NYE HJEM Bli kjent med boligene og kvalitetene på de neste sidene

42

3D-illustrasjon av leilighet F0404 i hus F. Avvik kan forekomme. 43

I Kokstad Stasjon Eikerinden er det lett å finne en bolig som passer Prosjektet består av ulike leilig­ hets­typer med smarte l­øsninger og gode planløsninger. Her finner du alt fra kompakte og effektive boliger til romslige ­ leiligheter med ekstra komfort, som garderoberom, to bad ­eller til og med egen hybel.

For oversikt over hvilke leilig­ heter som fortsatt er ledige, bruk leilighetsvelgeren – der ser du enkelt hva som er t­ilgjengelig akkurat nå.

3D-illustrasjon av leilighet F0404 i hus F. Avvik kan forekomme. 45

46

Leilighet D0404 i hus D – 129,0 m2:

Leilighet D0104*, D0204, D0304 og D0404 i hus D har hybel:

Sjakt

Sov2

Sov1

Balkong

Sov3

8,5 m2

12,3 m2

12,1 m2

8,2 m2

Fire leiligheter med hybel Fire av leilighetene i hus D har hybel. En leilighet med hybel er perfekt i en fase der litt ekstra inntekter kan komme godt med – eller som en egen avdeling for tenåringen i huset.

Bad1 6,2 m2 VM

Leilighetene er på 129,0 m2 inkludert ­hybel.­ Velger du å leie ut har du fortsatt en romslig­ bolig med 3 soverom, en lys åpen stue- og ­kjøkkenløsning, et flott bad og en praktisk bod.

Stue/kjøkken 35,5 m2

Vent.

Gang

kt Sja

VM

18,4 m2

Bad2 4,3 m2

2

3,9 m

Sjakt

Bad

Hyblene har eget bad og ­det er mulighet for å få lagt inn et lite kjøkken. Forslag til plassering av ­hybelkjøkken er markert med stiplede linjer på tegningene for disse to leilig­hetene.

Hybel 17,5 m2

Vent.

Gang 3,9 m2

Balkong 2,5 m2

Forberedt for mulig kjøkken

*Leilighet D0104 har markterrasser.

Skrålinje = nedsenket himling

Leilighet:

N

D0204 / D0304 / D0404 Type: D-1 (4-roms med hybel) Bygg: D Etasje: 2/3/4

0 BRA-i:

2

3

4

5m

129,8 m2

BRA-e (sportsbod):

5,0 m2

SUM BRA TBA

1

134,8 m2

(balkong / terrasse):

Leilighet tilfredsstiller krav til tilgjengelighet

14,6 m2

( gjelder ikke hybel )

47 D

N

C

48

Leilighetene er lyse med store vinduer Her vist fra en av endeleilighetene i hus G som har vinduer på flere sider av oppholdsrommet.

3D-illustrasjon av leilighet G0502 i hus G. Avvik kan forekomme.

Alle ferdigstilte leiligheter er oppgradert med 1-stavs parkettgulv. 49

50

3D-illustrasjon fra balkongen til leilighet F0404 i hus F. Avvik kan forekomme.

Private uteplasser til alle Balkong eller markterrasse?

Alle leilighetene har balkong eller markterrasse, de fleste ut mot tunet. Deilig å kunne sitte seg ut å nyte s­ ommeren her. Velger du en leilighet med markterrasse har du enkel tilkomst til grønt­areal. Perfekt for deg med barn, barnebarn eller kanskje en firbeint samboer?

Noen av leilighetene får to uteplasser.

Uteplassene varierer fra 7,1 til 27,5 m2.

51

Energivennlige boliger med gode kvaliteter Det er noe eget å flytte inn i en helt ny bolig. Leilighetene i Kokstad Stasjon Eikerinden er bygget etter ­byggeforskriften TEK 17 som stiller høye krav til standard.

Uansett hvilken leilighet du velger får du de samme gode energivenn­ lige løsningene, ­ kvalitetene og for­ delene: • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning • Oppvarming basert på fjernvarme fra BKK, også varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme • Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken • Egen forbruksmåler i hver leilighet

Fibernett fra Telenor – med den fleksible pakken Frihet M.

• 1-stavs parkett i alle leiligheter • Gulvlister i eik tilpasset parketten • Listefritt rundt vinduer og rundt balkongdør • Vegger i fargen Jotun Tidløs • Kjøkken med integrerte hvitevarer • Helfliset bad med varmekabler • Fiber fra Telenor – med pakken Frihet M hvor du kan fordele bruken av TV, bredbånd og strømmings­ tjenester etter behov • Heis fra garasje til alle etasjer • Innendørs sykkelparkering • Sportsbod • Sprinkleranlegg • Adresserbart brannvarslingsanlegg

52

I noen av leilighetene får du bad og garderoberom tilknyttet hovedsoverommet

53

Katalogbilde fra HTH som viser standard kjøkkenfront Stockholm. Bildet er ikke fra Kokstad Stasjon Eikerinden.

54

Svanemerket kjøkken fra HTH Lekkert, harmonisk og bærekraftig!

Leilighetene i Kokstad Stasjon Eikerinden leveres med et lekkert k­ jøkken fra HTH. Her får du et kvalitetskjøkken som også er bærekraftig. Som standard har vi valgt kjøkkenfronten ­ Stockholm og benke­ platen Sandsten som harmonerer godt sammen. Stockholm har en nydelig, lys mokkafarge, og sammen med Sandsten, skaper de en lun og h ­ yggelig ­atmosfære i boligen din. Kjøkkenet ­leveres komplett med hvitevarer, demping på skuffer og belysning under overskapene.

Integrerte hvitevarer fra Gorenje er inkludert: Induksjonsplatetopp Stekeovn Kombiskap (kjøl/frys) Oppvaskmaskin

55

Husbankfinansiering

Markedets gunstigste boliglån?

Nå kan du få lavere rente enn resten av markedet!

Visste du at renten på lån fra Husbanken er 0,75 prosent lavere enn basisrenten?

Basisrenten er gjennomsnittet av renten fra de fem beste tilbudene for tilsvarende lån i markedet. Bedre rente skal du lete lenge etter!

Kjøper du leilighet i Kokstad Stasjon Eikerinden er alle leilighetene godkjente for lån fra Husbanken.

Se Husbankens gjeldende rentetilbud her:

Les mer om Husbankens renter og søk om finansiering på www.husbanken.no

56

Har du funnet drømmeleiligheten og ønsker husbank­finansiering?

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om leiligheten du ønsker deg og videre prosess.

Søknadsskjema finner du på www.husbanken.no

57

Hus E 18 leiligheter

Hus C og D 34 leiligheter

Trinn 3

Hus A og B

58

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Hus F 32 leiligheter

Hus G 23 leiligheter

Tegninger Se boligvelger med plantegninger på: www.kokstadstasjon.no På de neste sidene kan du se utomhusplanen og etasjetegninger for hus C, D, E, F og G. Selve plantegningene for hver leilighet finner du i boligvelgeren på vår nettside. Der vil du til en hver tid se hvilke leiligheter som er ledige.

59

Utomhusplan

N

60

KOKSTAD BYBANESTOPP

61

Etasjetegninger

62

Etasjetegning – plan U2 Boder

63

Etasjetegning – plan U1 Parkering, fellesrom og næringsareal

64-65

Etasjetegninger – Hus C og D

66-67

Etasjetegninger – Hus E

68-69

Etasjetegninger – Hus F

70-71

Etasjetegninger – Hus G

72-73

B

C

A

E

N

Etasjetegning – Plan U2 Boder

D F

G

BOD 5.3 m2

BOD 5.2 m2

BOD 6.2 m2

BOD 5.2 m2

BOD 5.2 m2 BOD 8.6 m2

BOD 5.3 m2

BOD 5.8 m2 BOD 5.3 m2

BOD 5.7 m2 BOD 6.8 m2

BOD 5.7 m2 BOD 5.8 m2

BOD 6.0 m2

BOD 5.2 m2

Sportsboder 139.3 m2

BOD 5.9 m2

BOD 5.2 m2

BOD 5.1 m2

BOD 6.4 m2 BOD 9.2 m2 BOD 9.0 m2

BOD 5.0 m2

BOD 5.4 m2

BOD 5.0 m2 BOD 5.4 m2

Soverom 10.6 m2

BOD 5.4 m2

2

BOD 5.4 m

BOD 5.0 m2

BOD 9.0 m2

BOD 6.3 m2

BOD 5.4 m2

Sjakt

Gard.

4.2 m2

11 boder VM

BOD 6.6 m2

2

Soverom

BOD 6.0 m

Bad

9.5 m2

BOD 5.4 m2

90.6 m2

BOD 7.7 m2

BOD 5.4 m2

5.0 m2

Gang

BOD 5.4 m2

BOD 6.6 m2

BOD 6.0 m2

9.4 m2

Terrasse

BOD 6.6 m2

BOD 5.4 m2

19.1 m2

BOD 5.8 m2 Bod

BOD 6.0 m2

BOD 3.7 m2

2.5 m2

BOD 6.6 m2

DW

BOD 3.6 m2

Stue/kjøkken 35.2 m2

Heis

BOD 6.0 m2

2

4.1 m2

BOD 5.7 m

Heis

BOD 6.0 m2

4.3 m2

Korridor 33.5 m2

BOD 5.7 m2

BOD 6.0 m2

BOD 6.0 m2

Korridor 10.2 m2

2

2

BOD 5.0 m

BOD 8.3 m

BOD 5.2 m2 BOD 5.0 m2 Trapp

Stue/kjøkken

9.2 m2

34.3 m2

BOD 5.2 m2

BOD 5.4 m2

BOD 2.9 m2

BOD 5.0 m2

Boder

BOD 5.0 m2

778.0 m2

DW

BOD 5.5 m2

BOD 3.0 m2

BOD 5.0 m2

Terrasse

BOD 2.9 m2

20.0 m2

BOD 5.2 m2

Bod

Gang

BOD 5.0 m

4.9 m2

Trapp

BOD 5.2 m2

2

10.8 m2

10.6 m2

BOD 5.3 m2

Sov2 8.8 m2

Bad 6.0 m2

BOD 5.2 m2

BOD 5.5 m2

2

2

BOD 5.0 m

12.2 m2

BOD 5.3 m

BOD 5.0 m2

Sov1 VM

BOD 3.9 m2

BOD 5.0 m2 Sjakt

BOD 5.2 m2

BOD 5.0 m2

BOD 2.6 m2

BOD 5.2 m2

BOD 5.0 m2

BOD 5.3 m2

BOD 5.4 m2

BOD 5.0 m2

BOD 2.6 m2

BOD 5.3 m2

BOD 2.6 m2

BOD 5.8 m2

BOD 5.7 m2

BOD 5.0 m2

BOD 2.6 m2 BOD 7.9 m2

BOD 5.0 m2

BOD 2.9 m2

BOD 5.0 m2

BOD 7.2 m2 BOD 2.6 m2

Disponibelt

BOD 5.0 m2 BOD 3.6 m2

BOD 5.0 m2

37.5 m2

BOD 5.4 m2

BOD 2.6 m2

BOD 5.4 m2

BOD 5.8 m2

BOD 5.4 m2

BOD 5.0 m2 BOD 5.0 m2

BOD 5.7 m2 BOD 5.0 m2

BOD 5.0 m2 2

BOD 5.0 m

BOD 5.7 m2

BOD 2.6 m2 BOD 5.0 m2 BOD 2.6 m2

BOD 2.8 m2

BOD 5.0 m2

BOD 5.0 m2 BOD 5.0 m2

BOD 2.8 m2

BOD 5.3 m2 BOD 5.0 m2

BOD 5.0 m2

BOD 2.6 m2 BOD 2.8 m2

BOD 5.0 m2 Korridor Terrasse

BOD 2.6 m2

12.6 m2

BOD 2.8 m2 BOD 5.9 m2

21.4 m2

BOD 2.8 m2 BOD 7.2 m2

Stue/kjøkken

BOD 2.8 m2

29.2 m2

BOD 8.9 m2 BOD 3.7 m2

BOD 6.1 m2

DW

BOD 3.1 m2 Sov2 2

9.3 m

Heis 4.3 m2

Bad2 3.4 m2

Gang

Sov1

Korridor

11.8 m2

13.5 m2

Sjakt

37.5 m2

Bod 3.2 m2

Sov1 13.6 m2

Trapp 9.2 m2

Bad1

Sjakt

4.1 m2

VM

Gard.

Sov2

VM

6.1 m2

Bad 6.0 m2

8.8 m2

Terrasse 26.4 m2

Sjakt

Gang

E

F

8.1 m2

Stue/kjøkken 29.4 m2

Bod 2.2 m2

Sov1

DW

13.5 m2

Sov2 10.8 m2

Sjakt

Gard.

5.3 m2

VM

Bad1 5.6 m2

Terrasse

Bod

19.8 m2

Sjak t

2.6 m2

Gang 15.9 m2

Bad2 3.3 m2

Stue/kjøkken

DW

39.8 m2

Kontor 7.1 m2

63

A

B

C

N

Etasjetegning – Plan U1 Parkering, fellesrom og næringsareal

D

E

F

G

Sov1 13,4 m2

Bod 2,8 m2

Balkong 8,4 m2

Sjakt

DW

VM

Stue/kjøkken

Bad

29,4 m2

5,3 m2

Sov1

Kontor

13,9 m2

8,1 m2 VM

Balkong 9,2 m2

Gang

Bad

8,6 m2

5,6 m2 Sjakt

Stue/kjøkken

Sykkel P

25,0 m2

Tavlerom 11,7 m2

Gang 5,2 m2

Bossrom næring 16,1 m2

Soverom

P8 5

10,6 m2

Bod 2,9 m2

Sjakt

Gard.

Teknisk 17,2 m2

Delerom

VM

4,2 m2

Soverom

P8 4

Bad

9,5 m2

5,0 m2

Gang

Disponibelt 60,5 m2

9,4 m2

Balkong

P8 3

10,4 m2

Bod 2,5 m2 DW

Heis 4,1 m2

Korridor

35,2 m2

Heis

34,9 m2

HC 86

4,3 m2

Sluse

9,2 m2

9,1 m2

P8 7

Trapp

Stue/kjøkken

Sluse

HC 10 0

Stue/kjøkken

5,1 m2

PAR

3 227

11,5 m2

Bod

Gang

P8 8

Balkong

P8 2

DW

34,3 m2

4,9 m2

10,6 m2

Trapp 13,2 m2

Sov1 VM

P8 0

P9 1

P7 9

P9 0

Sykkel P

P7 8

P9 2 P9 3

12,7 m2

P9 6

P7 1

HC 76

Balkong

P9 5

P2 6

HC 77

P9 4

P2 4

Sjakt

P2 5

12,2 m2

HC 98

6,0 m2

HC 97

Bad

P8 9

P8 1

8,8 m2

HC 99

Sov2

Stue/kjøkken

MC

29,2 m2

P7 2

DW

Korridor 5,9 m2

Sov2 2

9,3 m

P7 0

Korridor 28,4 m2

P6 9

Heis 4,3 m2

3,4 m2

Sluse

11,8 m2

13,5 m2

P7 3

Bad2 Gang

Sov1

4,3 m2

Sjakt

P27

P28

P29

P61

P60

P59

P6 8

Bod

P7 4

3,2 m2

Sov1

Trapp

13,5 m2

9,2 m2

P67

Bad1

Sjakt

VM

3,3 m2

P7 5

VM

Gard.

Sov2

Balkong

8,8 m2

Bad1

15,2 m2

5,2 m2

Gang 11,7 m2

P66

P65

P64

RWC

6,1 m2

Sjakt

Bad2 3,6 m2

Samlingsrom med kjøkken

5,9 m2

lager 4,5 m2

gang/garderobe 12,9 m2

treningsrom 40,8 m2

72,9 m

Stue/kjøkken 30,0 m2

Bod Trapp

2,1 m2

Treningsrom

Sov1 14,3 m2 DW

Sov3 7,8 m2

Bad2 4,4 m2

Sov2 8,8 m2

Bod 3,2 m2 VM

Sjakt

Bad1 6,5 m2

Gang

Balkong

20,1 m2

10,9 m2

FELLESROM

Stue/kjøkken 42,3 m2

Sov3 DW

8,8 m2

64

13,4 m2

Sluse 6,7 m2

Heis 4,1 m2

MC MC MC MC

P63

P62

P0 1 P0 2 P0 3 P0 4 P0 5 P0 6 P0 7

RKERINGSAREAL

7,0 m2

P0 8 P0 9 P1 0 P1 1 P2 2

P1 2

P2 1

P1 3

P2 3

P2 0

P1 4 HC 19 HC 18

P1 7

MC

P1 6

Fjernvarme- og sprinklersentral 51,1 m2

P1 5

MC Sykkel P

P30

P31

P32

P33

P34

P35

P36

P37

P38

HC39

P40

P41

P42

P43

P44

P45

P46

P47

164,3 m2 Trapp

P58

P57

P56

P55

P54

13,4 m2

Sluse

Sluse

6,7 m2

6,6 m2

Heis 4,1 m2

P53

P52

P51

P50

P49

Trapp 2

13,5 m

Heis 4,1 m2

P48

Tek 18,6 m2

NÆRING

65

C

Hus C og D – plan 1

D0102

Terrasse

Terrasse

8,3 m2

8,7 m2

D

E

A

D0101

N

B

Etasjetegninger – Hus C og D F

G

D0103 Terrasse

Terrasse

12,1 m2

8,1 m2

Sjakt

Sov1

Sov1

Sov1

Sov2

Sov1

13,4 m2

13,0 m2

14,3 m2

D-4 82,7 m2

Sov3

8,5 m2

12,3 m2

8,2 m2

Bad1 2

6,2 m

Stue/kjøkken 27,9 m2

C0103

VM

D-3 85,6 m2

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken 28,2 m2

35,5 m2

30,7 m2

Ventilasjon o/skap

D-2 77,8 m2

Sjakt

Gang 18,4 m2

Bad1 5,7 m2

5,5 m2

Bad2

VM

Sjakt

t Sjak

Bad VM

Ventilasjon o/skap

D-1 129,8 m2

Vent.

4,3 m2

Vent.

Sjakt

Sov2

Sov1

7,1 m2

Bod

11,6 m2

3,9 m2

4,3 m2

Bad2

Bod

Sov3

3,5 m2

Bad

Sjakt

5,9 m2

4,6 m

2,2 m2

7,9 m2

Sjakt

Bad1 Bad2

2

D0104

Bod 3,0 m2

22,8 m2 Hybel 17,5 m2

Vent.

Bad2 3,5 m

Stue/kjøkken 2

30,8 m

Gang

2

8,3 m

9,9 m

8,5 m2

Sov2

Gang

Gang

Sov3

2

Gang

11,3 m2

3,9 m2

Sov2

Sov3

Vent.

Sov2

9,7 m2

7,0 m2

VM

Terrasse

Forberedt for mulig kjøkken

2,5 m2

Trapp

Vent.

8,5 m2

12,3 m2

Terrasse

Gang

2

6,2 m2

Vent.

9,5 m2

D 0104

C-3 87,6 m2

11,1 m2 Sjakt

Bad1 Heis 4,1 m2

Gang

D 0103

5,1 m2

D 0102

C 0103 D 0101

Sjakt

11,4 m2

Gang

Vent.

9,3 m2 C 0102

C 0101

Repos Sjakt

Sjakt

3,8 m2

Bad

Bad

Vent.

5,3 m2

5,0 m2

Gang 4,7 m2 VM

VM

Stue/kjøkken 29,2 m2

Trapp 13,0 m2

C-1 37,5 m2

C-2 59,2 m2

Stue/kjøkken Sov1

9,3 m2

12,8 m2

Terrasse

15,9 m2

Sov1

10,7 m2

Terrasse 7,3 m2

C0102

C0101

N

HUS C HUS D 1. Etasje N

C

D

D0201

Hus C og D – plan 2

D0202

D0203

Balkong

Balkong

Balkong

8,3 m2

8,7 m2

8,1 m2

0

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

1350030344

1

2

3

4

5m

MÅLESTOKK

13.03.2025

TEGNING NR.

CD A 200 72 001

A3

Sjakt

Sov1

Sov1

Sov1

Sov2

Sov1

13,4 m2

13,0 m2

14,3 m2

D-4 82,7 m2

8,5 m2

12,3 m2

Balkong

Sov3

12,1 m2

8,2 m2

Bad1 6,2 m2

27,9 m2

VM

D-3 85,6 m2

Stue/kjøkken

C0203

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken 28,2 m2

35,5 m2

30,7 m2

Ventilasjon o/skap

D-2 77,8 m2

Sjakt

D-1 129,8 m2

Vent.

Gang 2

18,4 m

Bad1 5,7 m2

5,5 m2

Bad2

VM

Sjakt

t Sjak

Bad VM

Ventilasjon o/skap

4,3 m2

Vent.

11,6 m

Sjakt

Sov2

Sov1

7,1 m2

Bod

2

5,9 m2

Bad2

3,9 m2

4,3 m2

Bad2

Bod

Sov3

3,5 m2

Bad

Sjakt

2,2 m

7,9 m2

Sjakt

Bad1

4,6 m2

2

Bod

D0204

3,0 m2

22,8 m2 Hybel 17,5 m2

Vent.

Bad2

Gang

3,5 m2

Stue/kjøkken 30,8 m2

8,5 m2

12,3 m2

Gang

9,9 m2

8,5 m2

Sov2

Gang

Gang

11,3 m2

3,9 m2

Trapp

Vent.

Sov2

Sov3

Vent.

9,7 m2

7,0 m2

VM

Balkong

Gang

Sov3

8,3 m2

Sov2

Balkong Forberedt for mulig kjøkken

2,5 m2

6,2 m2

Vent.

9,5 m2

D 0204

C-3 87,6 m2

11,1 m2 Sjakt

Bad1 Heis 4,1 m2

Gang

D 0203

5,1 m2

D 0202

C 0203 D 0201

Sjakt

11,4 m2

Gang

Vent.

9,3 m2 C 0202

Sjakt

Sjakt

Bad

Bad

Vent.

5,3 m2

5,0 m2

C 0201

Gang 4,7 m2 VM

VM

Stue/kjøkken 29,2 m2

Trapp 13,0 m2

Balkong

C-2 59,2 m2

C-1 37,5 m2 Stue/kjøkken Sov1 12,8 m2

10,7 m2

Sov1

15,9 m2

9,3 m2

Balkong 7,3 m2

C0202

C0201

66 N

HUS C HUS D 2. Etasje N

0

1

2

3

4

5m

D0301

Hus C og D – plan 3

D0302

D0303

Balkong

Balkong

Balkong

8,3 m2

8,7 m2

8,1 m2

Sjakt

Sov1

Sov1

Sov1

13,0 m

14,3 m

D-4 82,7 m2

Sov2

Sov1

13,4 m2

2

2

Sov3

8,5 m2

12,3 m2

Balkong

8,2 m2

12,1 m2

Bad1 6,2 m2

Stue/kjøkken 27,9 m2

VM

D-3 85,6 m2

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

C0303

28,2 m2

35,5 m2

30,7 m2

Ventilasjon o/skap

D-2 77,8 m2

Sjakt

Gang 18,4 m2

Bad1 5,7 m2

5,5 m2

Bad2

VM

Sjakt

t Sjak

Bad VM

Ventilasjon o/skap

D-1 129,8 m2

Vent.

4,3 m2

Vent.

Sjakt

Sov2

Sov1

7,1 m

Bod

11,6 m2

2

Bad

Sjakt

5,9 m2

3,9 m2

4,3 m2

Bad2

Bod

Sov3

3,5 m2

4,6 m2

2,2 m2

7,9 m2

Sjakt

Bad1 Bad2

D0304

Bod 3,0 m2

22,8 m2 Hybel 17,5 m2

Vent.

Bad2

Gang

3,5 m2

Stue/kjøkken 30,8 m2

Sov3

8,3 m2

Gang

11,3 m2 6,2 m2

Vent.

Sov2

9,7 m2

7,0 m2

VM

2,5 m2

Forberedt for mulig kjøkken

Trapp Sov2

Sov3

Vent.

Balkong

3,9 m2

Vent.

8,5 m2

12,3 m2

Balkong

Gang

9,9 m2

8,5 m2

Sov2

Gang

Gang

9,5 m2

D 0304

C-3 87,6 m2

11,1 m2 Sjakt

Bad1 4,1 m2

Gang

D 0303

Heis

D 0302

C 0303

5,1 m2

D 0301

Sjakt

11,4 m2

Gang

Vent.

9,3 m2 C 0302

Sjakt

Sjakt

Bad

Bad

C 0301

Vent.

5,3 m2

5,0 m2

Gang 4,7 m2 VM

VM

Stue/kjøkken 29,2 m2

Trapp 13,0 m2

Balkong

C-1 37,5 m2

C-2 59,2 m2

Stue/kjøkken 15,9 m

Sov1

Sov1

9,3 m2

12,8 m2

10,7 m2

2

Balkong 7,3 m2

C0302

C0301 D0401

Hus C og D – plan 4

D0402

D0403

Balkong

Balkong

Balkong

8,3 m2

8,7 m2

8,1 m2

Sjakt

Sov3

8,5 m2

2

12,3 m

Balkong

8,2 m2

12,1 m2

N

HUS C HUS D 3. Etasje Bad1 6,2 m2

D-3 85,6 m2

Stue/kjøkken 27,9 m2

VM

N

C0403

28,2 m2

Brødrene Ulveseth AS

30,7 m2

Ventilasjon o/skap

D-2 77,8 m2

Sjakt

Kokstadveien 23

Vent.

Gang

5,7 m2

2

3

4

5m

PROSJEKT NR. D-1 129,81350030344 m2

DATO

13.03.2025

CD A 200 72 003 Bad2

VM

A3

t Sjak

5,5 m2

MÅLESTOKK

TEGNING NR.

Bad Sjakt

1

35,5 m2

18,4 m2

Bad1

Ventilasjon o/skap

0

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

VM

D

Sov2

Sov1

13,4 m2

13,0 m2

14,3 m2

D-4 82,7 m2 C

Sov1

Sov1

Sov1

4,3 m2

Vent.

Sjakt

Sov2

Sov1

7,1 m2

Bod

11,6 m2

Bad2

Bad

Sjakt

5,9 m2

3,9 m2

4,3 m2

4,6 m2

2,2 m2

7,9 m2

D0404

Bad2

Bod

Sov3

3,5 m2

Sjakt

Bad1

Bod 3,0 m2

22,8 m2 Hybel 17,5 m2

Vent.

Bad2

Gang

3,5 m2

Stue/kjøkken 30,8 m2

8,5 m

Sov2

Gang

Gang

Sov3

8,3 m2

Gang

11,3 m2

3,9 m2

Sov2

Sov3

Vent.

2,5 m

2

6,2 m2

Vent.

Sov2

9,7 m2

7,0 m2

VM

Balkong

Forberedt for mulig kjøkken

Trapp

Vent.

8,5 m2

12,3 m2

Balkong

Gang

9,9 m2

2

9,5 m2

D 0404

C-3 87,6 m2

11,1 m2 Sjakt

Bad1 4,1 m2

Gang

D 0403

Heis

D 0402

C 0403

5,1 m2

D 0401

Sjakt

11,4 m2

Gang

Vent.

9,3 m2 C 0402

Sjakt

Sjakt

Bad

Bad

C 0401

Vent.

5,3 m2

5,0 m2

Gang 4,7 m2 VM

VM

Stue/kjøkken 29,2 m2

Trapp 13,0 m2

Balkong

C-1 37,5 m2

C-2 59,2 m2

Stue/kjøkken 15,9 m2

Sov1

Sov1

9,3 m2

12,8 m2

10,7 m2

Balkong 7,3 m2

C0402

C0401 D0501

Hus C og D – plan 5

D0502

D0503

Balkong

Balkong

Balkong

8,3 m2

8,7 m2

8,1 m2 Sjakt

Balkong 12,1 m2

D

27,9 m2

30,7 m2

D-2 77,8 m2

5,7 m2

5,5 m2 VM

Sjakt

8,5 m

Bod 2,8 m2

Bod

Gang

Sov3

Vent.

D0504

Gang

9,9 m2

8,5 m2

11,3 m2

Trapp

Vent.

2

Sov2

Sov3

Vent.

A3

8,4 m2

3,0 m2

9,7 m2

7,0 m2

Bad

2

Sov2

6,2 m

Vent.

9,5 m2

5,1 m2 Sjakt

D 0501

Heis 4,1 m2

Gang

D 0503

C 0502 D 0502

C-5 74,2 m2

VM

28,2 m2

13.03.2025

D 0504

10,8 m

Stue/kjøkken

DATO

Sov3

Bad

4,0 m2

14,8 m2

MÅLESTOKK

Bad

Bod

Terrasse

5m

Sjakt

4,6 m2

2,2 m2

8,3 m2

4

Bad2

Bod

Gang

3

Sjakt

5,9 m2

4,3 m2

14,5 m2

Sov2

2

CD A 200 72 004

3,7 m2

Sov1

Vent.

1

TEGNING NR. 19,6 m2

Sjakt

2

1350030344

Gang

Bad1

Ventilasjon o/skap

Bad1

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

2

Stue/kjøkken Ventilasjon o/skap Sjakt

Bad2

0

112,2 m2 m Brødrene43,7Ulveseth AS Stue/kjøkken

28,2 m2

Gang

N

HUS C HUS D 4.D-5Etasje

Stue/kjøkken

C0502

8,9 m2

8,1 m2

13,1 m2

D-3 85,6 m2

Stue/kjøkken

Sov2

Sov2

5,4 m2

Sov1

VM

D-4 82,7 m2

N

C

13,4 m2

13,0 m2

14,3 m2

Bad

Sov1

Sov1

Sov1

10,8 m2

Vent.

Sjakt

1,9 m

Bad

2

C 0501

Bod

5,1 m2

18,9 m2

VM

Terrasse Stue/kjøkken

Gang

31,4 m2

7,6 m2

C-4 62,6 m2 Trapp 13,0 m2

Sov1 13,6 m2

C0501

67

A

B

C E

4

5m

D F

Hus E – plan 1 Terrasse

Terrasse

11,6 m2

15,9 m2

E0104

E0101

Terrasse 11,0 m2

Terrasse 10,7 m2

Stue/kjøkken

Sov2

Sov1

28,0 m2

39,7 m2

24,0 m2

Sov1

EFG-2 96,1 m2

E-3 61,2 m2

E0103

14,9 m2

Stue /kjøkken

Stue/kjøkken

Sov3

Sov1

8,9 m2

11,2 m2

E-4 83,2 m2

EF-1 52,0 m2

Gang 8,8 m2

11,6 m2

Stue/kjøkken

Ventilasjon o/skap

22,9 m2

6,9 m2

Bod Sjakt

2,4 m2

Gard.

5,1 m2

Bod

VM

2,9 m2

Vent.

Sjakt

Ventilasjon o/skap

Bad1 Sov2

5,4 m2

6,9 m2

Sjakt

4,0 m2 Sjakt

Gang

5,6 m2

Vent.

Trapp

6,3 m2

12,3 m2

3,7 m2

Bad

6,3 m2 Vent.

Trapp Sov1

5,2 m2

E 0101

7,5 m2

VM

Bad1

Sov2

Bod

E0102

Bad2

13,5 m2

Inngang

Gang

6,1 m2

15,6 m2

Heis

Gang

4,1 m2

4,7 m2

Bad 5,9 m2

Sjakt

Sjakt

E 0102

E 0104

Vent.

E 0103

Bad2 2,9 m

2

N

HUS E 1. Etasje

0

1

2

3

N

E

Hus E – plan 2

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

1350030344

MÅLESTOKK

2024.03.15

TEGNING NR.

E A 200 72 001 Balkong 7,1 m2

E0205 Stue/kjøkken 28,0 m2

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

E0201

Sov1

Sov1

11,2 m2

11,6 m2

E-4 83,2 m2

10,3 m2

Balkong

E0202 EFG-5 45,5 m2

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

A3

Balkong 7,1 m2

Sov1 12,4 m2

Stue/kjøkken 2

19,6 m

Stue/kjøkken 24,0 m2

Sov3

Sov1

E-3 61,2 m2

E0204

EF-1 52,0 m2

11,6 m2

Stue/kjøkken

Ventilasjon o/skap

22,9 m2

Ventilasjon o/skap

6,9 m2

Sjakt

Ventilasjon o/skap

Sjakt Sjakt

Bod

Gang

2,9 m2

Sov2 6,9 m

5,4 m2

Vent.

Sjakt

E 0202

6,6 m2

4,8 m2

2

4,9 m2

Gang

Bad Bad1

Ventilasjon o/skap

Vent.

E 0201

VM

Bad 5,6 m2

Sov2 7,5 m2

Gang 6,3 m2 Vent.

Trapp 6,3 m2

Sov1 12,3 m2

3,7 m2

Vent.

Bad 2

5,6 m

Trapp 13,4 m2

Korridor 9,0 m2

Heis 4,1 m2

Gang

Bod

E0203 Bad

Gang

5,9 m2

4,7 m2

Sjakt

2

15,6 m Sjakt

E 0203

E 0205

Vent.

E 0204

Bad2 2,9 m2

N

E

HUS E 2. Etasje

0

1

2

3

4

5m

N

68

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

1350030344 TEGNING NR.

MÅLESTOKK

2024.03.15

N

Etasjetegninger – Hus E

G

Hus E – plan 3 Balkong 7,1 m2

E0305 Stue/kjøkken 28,0 m2

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

E0301

Sov1

Sov1

11,2 m2

11,6 m2

E-4 83,2 m2

10,3 m2

Balkong

E0302 EFG-5 45,5 m2

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Balkong 7,1 m2

Sov1 12,4 m2

Stue/kjøkken 19,6 m2

Stue/kjøkken 24,0 m2

Sov3

Sov1

Stue/kjøkken

E-3 61,2 m2

E0304

11,5 m2

21,6 m2

EFG-7 61,7 m2

Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap

6,9 m2

Sjakt

Ventilasjon o/skap

Sjakt Sjakt

Bod

Gang

2,9 m2

Gang

Bad 5,4 m2

6,9 m2

Vent.

Sjakt

E 0302

6,6 m2

4,8 m2

Bad1 Sov2

4,9 m2 Ventilasjon o/skap

E0303

Vent.

E 0301

VM

Bad 5,6 m2

Bod 2,9 m2

Vent.

Sov2 7,5 m2

Gang

Bad

6,3 m2 Vent.

Trapp 6,3 m2

Vent.

Bad

5,6 m2

Trapp

12,3 m2

5,9 m2

Kor.

13,4 m2

Sov1

Heis

9,0 m2

Sjakt

4,1 m2

Gang

Gang

15,6 m2

8,7 m2

Sjakt

E 0303

E 0305

E 0304

Sov2 7,6 m2

Bad2 2,9 m

2

N

HUS E 3. Etasje

0

1

2

3

4

5m

N

E

Hus E – plan 4

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

1350030344

MÅLESTOKK

2024.03.15

TEGNING NR.

E A 200 72 003 Balkong 7,1 m2

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

E0401 Sov1 12,6 m2

Sov1 11,6 m2

Sov2 2

10,8 m

E0402 EFG-5 45,5 m2

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

A3

Balkong 7,1 m2

Sov1 12,4 m2

E0403

Stue/kjøkken 2

19,6 m

Sov1

Stue/kjøkken

E-8 123,5 m2

11,5 m2

21,6 m2

EFG-7 61,7 m2

Garderobe

Stue/kjøkken

2

2

5,4 m

54,6 m

E0404

Ventilasjon o/skap Sjakt

Ventilasjon o/skap Sjakt

Gang 5,0 m2

Bod

4,8 m2

2,8 m2

Bad

E 0402

6,6 m2

4,8 m2

Vent.

Ventilasjon o/skap

Vent.

E 0401

Bad1

Bad2 Sjakt

4,9 m2

Gang

Bod 2,9 m2

Bad

Vent.

5,6 m2

Vent.

Sjakt

Gang 11,8 m2

Trapp 6,3 m2

Bad Sov3 8,8 m2

Trapp 13,4 m2

Kor. 9,0 m2

5,9 m2

Heis

Sjakt

4,1 m2

Gang 8,7 m2

Terrasse

E 0403 E 0404

17,5 m2

Sov2 7,6 m2

N

HUS E 4. Etasje

0

1

2

3

4

5m

N

E

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

1350030344 TEGNING NR.

MÅLESTOKK

2024.03.15

69

B

C

D

E

A

N

Etasjetegninger – Hus F

F

G

Hus F – plan 1 Terrasse

11,0 m2

F0101

Sov1 10,9 m2

11,0 m2

12,5 m2

8,1 m2

Sov2

Stue/kjøkken

Sov1

8,9 m2

19,7 m2

14,9 m2

Stue

F-10 56,7 m2

33,1 m2

F-3 120,8 m2

Stue/kjøkken 21,6 m2

Stue /kjøkken 39,7 m2

2,1 m2

Sov1

EFG-2 96,1 m2

Bod

EFG-7 61,7 m2

Terrasse

Sov1

Sov2

F0103 11,5 m2

15,9 m2

15,9 m2

F0104

Terrasse

Sov1

Terrasse

Terrasse

9,9 m2

8,8 m2

F0105

Ventilasjon o/skap Sjakt

Vent.

EF-1 52,0 m2

Gang

11,6 m2

Stue/kjøkken 22,9 m2

Bod 2,4 m2

Gard.

5,1 m2

Gang Bad

5,5 m2

5,4 m2

14,5 m2

Vent.

Sjakt

Ventilasjon o/skap

4,1 m2

2,3 m2 Vent.

VM

2,9 m2

Sjakt

Bad

Bod

Bod Vent.

Bad

Bod

Bad2 4,0 m2

Bad

Forberedt for mulig kjøkken

5,9 m2 Sjakt

Trapp

Gang

Sov2

Sov3

6,3 m2

8,3 m2

6,6 m2

7,8 m2

F 0101

5,2 m2

Hybel 20,8 m2

Sjakt

3,7 m2

F0102

Bad1

Sjakt

VM

Ventilasjon o/skap

Vent.

Trapp

Gang

13,4 m2

2,5 m2

Inngang 6,1 m2

Gang

Heis

Gang

4,1 m2

4,7 m2

Bad 5,9 m2

Sjakt

F 0102

F 0103

Sov2

F 0105

F 0104

8,7 m2

7,6 m2

N

HUS F 1. Etasje

0

N

Hus F – plan 2

Balkong

Balkong 7,1 m

F

F0205

Balkong 7,1 m2

7,1 m2

2

7,1 m

F0206

1

2

3

4

5m

Balkong

Balkong

Balkong

7,1 m2

2

7,1 m Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

1350030344

2

F0201

F0202

DATO

MÅLESTOKK

2024.03.14

TEGNING NR.

Balkong F A 200 72 001 7,1 m

A3

2

Sov2 7,0 m2

F0204

Sov1 10,9 m2

Sov1

Stue/kjøkken 19,7 m2

Stue/kjøkken

F-10 56,7 m2

F-9 50,0 m2

Sov1

10,6 m2

11,6 m2

20,2 m2

EFG-5 45,5 m2

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Sov1 12,4 m2

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

19,6 m2

2

25,4 m Ventilasjon o/skap

2

21,6 m

EFG-7 61,7 m2

EF-1 52,0 m2

Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap Sjakt

5,0 m2

Bod 2,3 m2 Vent.

VM

Gang

2,2 m2 Vent.

Sjakt

Ventilasjon o/skap Sjakt

Gang Bad

12,5 m2

Bod 2,9 m2

F0207

Bad

5,5 m2

Bod

22,9 m2

Ventilasjon o/skap

Bad

11,6 m2

Stue/kjøkken

Sjakt

Ventilasjon o/skap

Vent.

Sov1

F-8 67,7 m2

Stue/kjøkken

11,5 m2

4,8 m2

VM

4,9 m2

Gang

F 0202

6,6 m2

Vent.

Ventilasjon o/skap

Vent.

F 0201

Sov1

F0203

Bad 5,6 m2

Sjakt

Bod 3,7 m2

Vent.

Sov1 14,3 m2

Gang

Vent.

9,0 m2

Bad Trapp

Gang

Sov2

Bad

6,3 m2

8,3 m2

6,6 m2

5,0 m2

Gang

13,4 m2

Kor. 9,0 m2

Heis

Bad

Gang

4,1 m2

5,9 m2

4,7 m2

F 0203

F 0206

F 0205

F 0204

7,6 m2

N

HUS F 2. Etasje N

F

Sjakt

VM

8,7 m2

Sov2

Trapp

F 0207

5,9 m2 Sjakt

0

1

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

1350030344

2

3

MÅLESTOKK

4

5m

DATO

2024.03.14

TEGNING NR.

F A 200 72 002

70

A3

Hus F – plan 3 Balkong

Balkong

F0305

Balkong 7,1 m2

Balkong

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

F0306

Balkong 7,1 m2

Sov2 7,0 m2

F0304

Sov1 10,9 m2

Sov1

Stue/kjøkken

Sov1

10,6 m2

Stue/kjøkken

19,7 m2

11,6 m2

20,2 m2

F-10 56,7 m2

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

F0303

Sov1 12,4 m2

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

F-9 50,0 m2

EFG-5 45,5 m2

19,6 m2

25,4 m2 Ventilasjon o/skap

F-8 67,7 m2

Stue/kjøkken

11,5 m2

21,6 m2

EFG-7 61,7 m2

Sjakt Ventilasjon o/skap

5,0 m2

5,5 m2

Ventilasjon o/skap

Vent.

2,3 m2 Vent.

VM

2,9 m2

2,2 m2 Vent.

F0301

EFG-7 61,7 m2

F0302

Sjakt

Ventilasjon o/skap Sjakt

Gang

Gang

F 0302

6,6 m2

4,8 m2

VM

4,9 m2

Gang

Bad

12,5 m2

Bod Bod

Bod

F0307

Bad

11,5 m2

21,6 m2

Sjakt

Bad

Sov1

Stue/kjøkken

Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap

Vent.

Ventilasjon o/skap

Vent.

F 0301

Sov1

Bod 2,9 m2

Bad

Vent.

5,6 m2

Sjakt

Sov1 2

14,3 m

Gang

Vent.

9,0 m2

Bad 5,9 m2 Sjakt

Bad

Trapp

Gang

Sov2

Bad

6,3 m2

8,3 m2

6,6 m2

5,0 m2

Gang

Trapp

5,9 m2

Kor.

13,4 m2

Heis

9,0 m2

Sjakt

4,1 m2

Gang

VM

F 0304

8,7 m

F 0306

F 0305

8,7 m

Sov2

2

F 0307

2

F 0303

Sov2

7,6 m2

7,6 m2

Hus F – plan 4 Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

HUS F 3. Etasje

F0406

N

F0405

N

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

0

1

2

3Balkong4

5m

7,1 m2

Sov2 2

7,0 m

F

F0404

Sov1

220

10,9 m2

Sov1

Stue/kjøkken

Sov1

10,6 m2

Stue/kjøkken

19,7 m2

11,6 m2

2

20,2 m

F-10 56,7 m2

2

PROSJEKT NR.

1350030344 Sov1 12,4 m2 NR. TEGNING

19,6 m2

25,4 m2

MÅLESTOKK

DATO

F0403

2024.03.14

F A 200 72 003

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

F-9 50,0 m2

Brødrene Ulveseth EFG-5 AS 2 45,5 EFG-6 Kokstadveien 23 m Stue/kjøkken 2 45,7 m 19,7 m

A3

Ventilasjon o/skap

F-8 67,7 m2

Stue/kjøkken

11,5 m2

21,6 m2

EFG-7 61,7 m2

220

Sjakt

220

Ventilasjon o/skap

Bad

Bad

5,0 m2

5,5 m2

Ventilasjon o/skap

Vent.

2,3 m2 Vent.

VM

2,9 m2

2,2 m2 Vent.

F0401

EFG-7 61,7 m2

F0402

Sjakt

Ventilasjon o/skap Sjakt

Gang

Gang

F 0402

6,6 m2

4,8 m2

VM

4,9 m2

Gang

Bad

12,5 m2

Bod Bod

Bod

11,5 m2

21,6 m2

Sjakt

F0407

Sov1

Stue/kjøkken

Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap

Vent.

Ventilasjon o/skap

Vent.

F 0401

Sov1

Bod 2,9 m2

Bad

Vent.

5,6 m2

Sjakt

Sov1 14,3 m2

Gang

Vent.

9,0 m2

Bad 5,9 m2 Sjakt

Gang

Sov2

Bad

6,3 m2

8,3 m2

6,6 m2

5,0 m2

Gang

Trapp

5,9 m2

Kor.

13,4 m2

Heis

9,0 m2

Sjakt

4,1 m2

Gang

VM

F 0407

F 0404

8,7 m2

F 0406

F 0405

8,7 m2

Sov2

Bad

Trapp

F 0403

Sov2

7,6 m2

7,6 m2

Hus F – plan 5 Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

7,1 m2

N

HUS F 4. Etasje

N

F0505

0

1

2

3Balkong4

5m

7,1 m2

Sov2 7,0 m2

F

F0504

Sov1

Sov1

13,3 m2

Sov1

10,6 m2

Stue/kjøkken

11,6 m2

20,2 m2

Stue/kjøkken 32,1 m2

2

PROSJEKT NR.

1350030344 Sov1 12,4 m2 NR. TEGNING

19,6 m2

2

25,4 m

MÅLESTOKK

DATO

F0503

2024.03.14

F A 200 72 004

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

F-9 50,0 m2

Brødrene Ulveseth EFG-5 AS 2 45,5 EFG-6 Kokstadveien 23 m Stue/kjøkken 45,7 m2 19,7 m

A3

Ventilasjon o/skap

F-8 67,7 m2

Bad2

Stue/kjøkken

Sjakt Ventilasjon o/skap

Sjakt

Sjakt

F0506

Bad 5,0 m2

Bad1

2,2 m2 Vent.

Gang

Gang

F0502 Ventilasjon o/skap Sjakt

4,9 m2

Gang

F 0502

6,6 m2

Vent.

12,9 m2

Ventilasjon o/skap

Vent.

Bod 2,9 m2

Bad

Vent.

5,6 m2

Sjakt

Terrasse

EFG-7 61,7 m2

Gang 4,8 m2

VM

F0501

Sjakt

Bad

12,5 m2

Bod

4,8 m2

11,5 m2

21,6 m2

Ventilasjon o/skap

3,1 m2

F 0501

F-11 85,9 m2

Sov1

Sov1

2

27,5 m

14,3 m2

Gang

Vent.

9,0 m2

Trapp

Vent.

6,3 m2

Bad

Sov3

Bad

6,6 m2

5,0 m2

Trapp 13,4 m2

Kor. 9,0 m2

5,9 m2

Heis

Sjakt

4,1 m2

Gang

VM

8,7 m2

F 0506

F 0505

8,2 m2

F 0504

Sov2

F 0503

Sov2 7,6 m2

71

B

E

A

Hus G – plan 1

Terrasse

Terrasse

15,9 m2

7,0 m2

11,0 m2

G0102

Sov2

Sov1

F

G

Hybel

8,9 m2

14,9 m2

20,8 m2 Forberedt for mulig kjøkken

G-3 52,0 m2

Stue /kjøkken 39,7 m2

Stue/kjøkken 26,5 m2

11,2 m2

D

G0103

Terrasse

Sov1

C

N

Etasjetegninger – Hus G

Sjakt

EFG-2 96,1 m2

Gang 8,8 m2

Sov1

Terrasse

13,8 m2

15,7 m2

Sov2

Bad Gard.

5,1 m2

2

7,9 m

4,2 m2

Bod 2,4 m2

Ventilasjon o/skap

Vent.

Sjakt

Gang Gang

Bad2 VM

5,2 m2

9,1 m2

6,6 m2

4,0 m2

Bad1

G0101

G 0103 Sjakt

Gang

Sjakt

5,4 m

Trapp

Vent.

Inngang

Heis

Bad

34,6 m2

5,4 m2

Sjakt

13,4 m2

Bod

6,1 m2

4,1 m2

5,9 m2

Stue/kjøkken

G-1 113,0 m2 m hybel

Bad

2

Trapp

2,7 m2

6,3 m2

G 0101

G 0102

Vent.

Hus G – plan 2

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

N

HUS G 1. Etasje

0

N

Balkong

1

2

3

4

5m

7,2 m2

G0204

Balkong 7,1 m2

G

G0203

G0205

EFG-5 45,5 m2

Sov1 12,4 m2

G0201

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

DATO

1:100

2024.03.14

TEGNING NR.

A3

Sov1

11,6 m2

11,3 m2

G-8 63,8 m2

19,6 m2

Stue/kjøkken 26,7 m2

2

26,5 m

11,2 m2

MÅLESTOKK

1350030344

Sov1

Stue/kjøkken

G-3 52,0 m2

PROSJEKT NR.

Kokstadveien 23

G A 200 72 001

Stue/kjøkken

Sov1

Brødrene Ulveseth AS

Sov1 14,6 m2

Balkong 10,0 m2

Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap

Sov2

Sjakt

Ventilasjon o/skap Sjakt

2,9 m2

4,9 m2

Gang 6,6 m2 G 0205

G 0204

Vent.

8,0 m2

Sjakt

Bod

Gang Ventilasjon o/skap

Bad

Bad 4,8 m2

Vent.

Sov2

G0202

Bad1

Sjakt

5,2 m2

Gang

5,6 m2

6,3 m2

Gang

2

7,5 m

5,4 m2

Vent.

Heis 4,1 m2

Bad

G-4 82,8 m2

Vent.

Gang

Sjakt

11,9 m2

Kor. 9,0 m2

Trapp

Bad

13,4 m2

5,6 m2

Bad2

Trapp

3,3 m2

Stue/kjøkken 32,0 m2

Sjakt

G 0201

G 0203

G 0202

6,3 m2

5,9 m2

Bod 2,1 m2

Vent.

N

HUS G 2. Etasje

0

1

2

3

4

5m

N

72

G

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

MÅLESTOKK

DATO

Kokstadveien 23

1350030344

1:100

2024.03.14

TEGNING NR.

G A 200 72 001

A3

Hus G – plan 3

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

Balkong 7,2 m2

G0304

Balkong 7,1 m2

G0303

G0305

EFG-5 45,5 m2

Sov1 12,4 m2

G0301

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Sov1 Sov1

11,6 m2

11,3 m2

Stue/kjøkken

G-8 63,8 m2

19,6 m2

Stue/kjøkken

Sov1

26,7 m2

Stue/kjøkken

11,5 m2

14,6 m2

EFG-7 61,7 m2

Balkong 10,0 m2

Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap

Sjakt

2,9 m2

4,9 m2

6,6 m2 G 0305

Vent.

2,9 m2

Gang G 0304

Ventilasjon o/skap

8,0 m2

Sjakt

Bod

Gang

Bod

Sov2

Sjakt

Ventilasjon o/skap

Vent.

Sov1

21,6 m2

Bad

Bad 4,8 m2

Vent.

G0302

Bad1

Sjakt

5,2 m2

Gang

5,6 m2

6,3 m2

Sov2

Gang

7,5 m2

G-4 82,8 m2

11,9 m2

Vent.

Bad 5,9 m2

Kor.

Heis

Sjakt

9,0 m2

4,1 m2

Trapp

Bad

13,4 m2

5,6 m2

Stue/kjøkken

Bad2

32,0 m2

Sjakt

3,3 m2

Trapp 6,3 m2

Gang 2

7,6 m2

G 0302

G 0303

G 0301

8,7 m

Sov2

Bod 2,1 m2

Vent.

Hus G – plan 4

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

Balkong 7,2 m2

G0404

Balkong 7,1 m2

EFG-5 45,5 m2

Sov1 12,4 m2

G0401

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Sov1

11,6 m2

11,3 m

G-8 63,8 m2

19,6 m2

0

1

3

4

5m

PROSJEKT NR.

MÅLESTOKK

DATO

Kokstadveien 23

1350030344

1:100

2024.03.14

TEGNING NR.

G A 200 72 001 Balkong

Sov1

21,6 m2

2

14,6 m

EFG-7 61,7 m2

2

Brødrene Ulveseth AS

26,7 m2

Stue/kjøkken

11,5 m2

A3

10,0 m2 Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap

Sjakt

2,9 m2

4,9 m2

2,9 m2

Gang 6,6 m2 G 0405

Vent.

G 0404

Ventilasjon o/skap

8,0 m2

Sjakt

Bod

Gang

Bod

Sov2

Sjakt

Ventilasjon o/skap

Vent.

2

Stue/kjøkken

Sov1

HUS G 3. Etasje

Sov1

Stue/kjøkken

G

N

N

G0403

G0405

Bad

Bad 4,8 m2

Vent.

Sov2

G0402

Bad1

Sjakt

5,2 m2

Gang

5,6 m2

6,3 m2

Gang

7,5 m2

G-4 82,8 m2

11,9 m2

Vent.

Bad 5,9 m2

Heis

Sjakt

2

5,6 m

13,4 m

9,0 m2

4,1 m2

Bad

Trapp

Kor.

Stue/kjøkken

Bad2

2

Trapp

32,0 m2

Sjakt

3,3 m2

6,3 m2

Gang

Sov2 7,6 m2

G 0402

G 0403

G 0401

8,7 m2

Bod 2,1 m2

Vent.

Hus G – plan 5

Balkong

Balkong

7,1 m2

7,1 m2

Balkong

G0504

Balkong 7,1 m2

2

12,4 m

G0501

EFG-6 45,7 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

11,3 m2

G-8 63,8 m2

19,6 m2

0

1

2

3

4

5m

Brødrene Ulveseth AS

PROSJEKT NR.

MÅLESTOKK

DATO

Kokstadveien 23

1350030344

1:100

2024.03.14

TEGNING NR.

26,7 m2

Stue/kjøkken

G A 200 72 001 Balkong

Sov1

21,6 m2

14,6 m2

EFG-7 61,7 m2

A3

10,0 m2 Ventilasjon o/skap Ventilasjon o/skap

Sjakt

2,9 m2

4,9 m2

2,9 m2

Gang 6,6 m2 G 0505

Vent.

G 0504

Ventilasjon o/skap

8,0 m2

Sjakt

Bod

Gang

Bod

Sov2

Sjakt

Ventilasjon o/skap

Vent.

Sov1

11,6 m2

Stue/kjøkken

11,5 m2

HUS G 4. Etasje

Sov1

Stue/kjøkken

G Sov1

N

N

G0503

EFG-5 45,5 m2

Sov1

7,2 m2

G0505

Bad

Bad 4,8 m2

Vent.

Sov2

G0502

Bad1

Sjakt

5,2 m2

Gang

5,6 m2

6,3 m2

Gang

2

7,5 m

G-4 82,8 m2

11,9 m2

Vent.

Bad 5,9 m2 Sjakt

Heis

Kor.

4,1 m2

9,0 m2

Trapp

Bad

13,4 m2

5,6 m2

Bad2

Trapp

3,3 m2

6,3 m2

Gang

Stue/kjøkken Sjakt

32,0 m2

G 0502

7,6 m2

G 0501

Sov2

G 0503

8,7 m2

Bod 2,1 m2

Vent.

73

Viktige dokumenter Eiendommen fra A til Å 75-88

74

Leveransebeskrivelse

89-91

Romskjema

92-95

Kjøpetilbud til fastpris

96-97

Eiendommen fra A til Å – Ferdigstilt bolig etter avhendingslova MEGLER Oppdragsnummer 715245001 (Bygg C og D) 715235005 (Bygg E, F og G) Kontaktpersoner Jan Erik Guldbrandsen, telefon 924 12 356 Tittel: Markedsansvarlig/Prosjektmegler Elin Merete Stormo, telefon 950 03 934 Tittel: Prosjektmegler Ansvarlig megler Ståle Iden, telefon 950 24 164 Tittel: Prosjektleder Vestland DNB Eiendom AS Adresse: Torgallmenningen 2, 5014 Bergen Org.nr.: 910 968 955 SELGER Selger/Utbygger K23 Prosjekt B AS Adresse: Leirvikflaten 23, 5179 Godvik Org.nr.: 919 594 349 Selskapet er heleid av Brødrene Ulveseth Eiendom AS Totalentreprenør Brødrene Ulveseth AS Org.nr.: 990 269 068 PROSJEKTET Om prosjektet Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden!

På bybanestoppet på Kokstad bygges det 133 ­boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept! Prosjektet ligger høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad. Her er det tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

Prosjektet oppføres i flere byggetrinn. Denne salgs­ informasjonen omhandler ferdigstilte leiligheter i bygg C, D, E, F og G. Leilighetene i bygg A og B, som utgjør siste byggetrinn i prosjektet, ferdigstilles i 1. ­kvartal 2026 og er beskrevet i eget salgsmateriell.

Adkomst Prosjektet ligger «på» Kokstad bybanestopp, og har dermed enkel adkomst til kollektiv trafikk. Kommer man med bil svinger man av fra Kokstadveien ved skilt “Kokstadveien 23A”, like ved Marthens. Følg veien rett frem til prosjektet.

Overtagelse Boligen er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale.

Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket over­ tagelse i budskjema.

Boligen leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og Kjøper må selv beregne vask av boligen før innflytting.

Innhold og standard På Kokstad Stasjon Eikerinden bygges det 133 boliger av varierende størrelser. Det er felles garasjekjeller og et næringsareal på plan U1 i bygg G. Leilighetene er bygget og energimerket etter forskriftene i TEK17. Det følger med sportsbod til samtlige leiligheter.

Prosjektet har en gjennomgående god standard.

Det leveres kjøkken fra HTH, modell Stockholm, med ­demping på skuffer og oppgradert med belysning under overskapene.

Det er valgt 1-stavs eikeparkett som oppgradering i alle tørre rom i leiligheten. Gulvlister er levert i eik, som harmonerer med parketten, med synlige skruer/spiker.

Bad er flislagt på vegger og gulv.

Alle innvendige vegger er utført med stenderverk i tre/stål og malte gipsplater, alternativt sparklede og malte betongvegger. Det er malte overganger ­mellom vegg og himling uten lister.

Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK. 75

Porttelefonanlegg med kamera er montert ved TOMTEN hoved­ ­ inngangsdøren til hvert bygg, og det er­ Eiendommen fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 114 bnr 380 i data.

Bergen kommune og utbygges trinnvis. Eiendommen er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameiDet er heis fra garasje til alle leilighetsplan. eandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Tomte­arealet for sameiet er registrert i matrikkelen å Det henvises for øvrig til romskjema og leveranse­ være 7 682,9 m². I tillegg er sameiet hjemmelshaver beskrivelse i prospekt for nærmere beskrivelse om til den tilgrensende eiendommen gnr 114 bnr 381, med boligens innhold og standard. et tomteareal på 57,1 m² som utgjør en gangvei.

Tilvalg og endringer Selger har bestilt følgende oppgraderinger som er inkludert i kjøpesummen: • Oppgradert til 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom • Montert belysning under kjøkkenbenk • I stue og soverom er det endret fra DCL-kontakt til vanlig stikkontakt Det er ikke mulig å bestille flere tilvalg eller endringer ettersom boligen nå er ferdigstilt.

Bebyggelsens arealer Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder.

BRA samlet består av: • Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor ­om­sluttende vegger. Det er for eksempel stue, ­soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.

• Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ­ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det ­interne arealet. Tilleggsbygg kan være for ­eksempel ­garasje eller utvendig bod.

• Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede ­balkonger, verandaer og altaner som tilhører ­boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av ­terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. TBA inngår ikke som BRA. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

Selger har ikke gjennomført kontrolloppmåling etter ferdigstillelse.

Eierforhold Selveier Boligtype Leilighet 76

Adresse Bygg C har adresse Kokstadveien 19 H Bygg D har adresse Kokstadveien 19 H-M Bygg E har adresse Kokstadveien 21 A-D Bygg F har adresse Kokstadveien 21 E-J Bygg G har adresse Kokstadveien 21 K-M Adresse og seksjonsnummer for den enkelte leilighet fremgår av eget vedlegg.

Tomtetype Eiet tomt SAMEIET Sameiet Eierseksjonssameiet «Kokstad Stasjon Eikerinden» er et kombinert sameie med totalt 133 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, herunder en næringsseksjon for parkering (parkeringsseksjonen), et næringsareal på plan U1 i bygg G og tre næringsseksjoner for tilleggsboder. Det er foreløpig ikke avklart hvem som blir leie­taker eller eier av næringsarealet. Det tas forbehold om antall seksjoner, dette kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med til­knyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie, jf. Eierseksjonslovens § 23. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen ­brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur En foreløpig utomhusplan er inntatt i s­ algsprospektet.

Planen viser hvordan gårdsplassen, øvrige ute­ områder og takområder er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for Selger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk. Utomhus­ anlegget skal være tiltalende og av høy kvalitet.

Selger ferdigstiller sameiets fellesarealer og utomhusarealer gradvis i forbindelse med den trinnvise utbyggingen og etter værforholdene. Selger ferdigstiller de områdene av fellesareal og utomhus som er nød­ vendige for å få midlertidig brukstillatelse for hvert enkelt byggetrinn. Når hele prosjektet er ferdigstilt i sin helhet, vil Selger søke om ferdigattest.

Det fremgår av seksjoneringstegninger hvilke ­ områder som er fellesarealer. Seksjonseieren har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Det kan i vedtektene fastsettes at en e ­ ller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Vedtektene kan fastsette nærmere regulering av eneretten, for eksempel om kostnadsfordeling eller vedlikeholdsplikt.

På utbyggingseiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og data/tv/telefon og andre ledninger. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom har/får tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov.

Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Vedtekter Det er utarbeidet vedtekter for boligsameiet og ­garasjesameiet.

Det følger av vedtektene at dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte skader eller er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

PARKERING OG BODER Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering Det medfølger en bod til hver leilighet i felles bod­ anlegg. For leiligheter med en størrelse over 50 kvm BRA-i, vil boden være på minimum 5 kvm. For leiligheter som er under 50 kvm BRA-i, vil boden være på minimum 2,5 kvm. Eventuelle innvendige boder fremgår av plantegning. Det vil være mulighet for kjøp av tilleggsbod i et begrenset omfang.

Felles garasjeanlegg består av 100 bilparkeringsplasser, hvorav 10 av disse er HC-parkering. I tillegg er det planlagt 7 parkeringsplasser for MC/moped, samt områder for sykkelparkering og et sykkelverksted som blir etablert i delerommet som ferdigstilles innen 1. kvartal 2026.

Det er begrenset med antall parkeringsplasser.­ Selger har derfor tildelt en rett til kjøp av bil­ parkeringsplass(er) til utvalgte leiligheter, basert på leilighetenes størrelse. Informasjon om hvilke leilig­ heter som har denne retten fremgår av prislisten.

Retten til kjøp av bilparkeringsplass må benyttes/ ­ gjelder kun ved kjøp av leiligheten. Dersom det er ­leiligheter som ikke benytter seg av sin rett, kan det åpnes opp mulighet for øvrige leiligheter å ­kjøpe parkeringsplass. Ta kontakt med megler for å få ­informasjon om eventuelle ledige plasser.

MC/moped-plasser og tilleggsboder selges etter ­førstemann til mølla-prinsippet.

Prosjektet er rammesøkt i 2022 og parkeringsplassene er prosjektert etter TEK17 (Teknisk forskrift fra 2017), hvor bl.a. veiledning fra Statens Vegvesens håndbok N100 og Byggforsk detaljblad “Utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg” av 15.mars 2015 er lagt til grunn. Det er noen plasser som avviker fra Byggforsk detaljblad av 15. Mars 2015 sine anvisninger, med hensyn til bredde på parkeringsplassen eller plassering av søyler/rørføring og vegg i nærheten. En oversikt over hvilke plasser dette gjelder og omfang av avvik er vedlagt prislisten. Alle parkeringsplasser ­selges «som de er». Kjøper oppfordres til å befare parkeringsanlegget og angi foretrukket parkeringsplass i budet. Takhøyden i parkeringsanlegget er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Føringer langs vegger kan føre til at noen parkeringsplasser vil ha en noe grunnere netto dybde.

HC-plasser er prosjektert i henhold til Direktoratet for byggkvalitet sin veileder ”Prosjekteringsverktøy for ­universell utforming av publikumsbygg”. Det er lagt opp til at 2 HC-plasser har felles areal for inn og 77

­ tstigning, med samlet bredde på ca. 7,2 meter og u netto dybde ca. 6,0 meter. Nevnte fellesareal vil også kunne ha funksjon som gangareal og adkomst.

Ved salgstidspunktet er det avsatt 3 bilparkeringsplasser til bildeling. Det er etablert 3 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Garasjeanlegget er organisert som en egen næringsseksjon (parkeringsseksjon), hvor hver bilparkeringsplass utgjør en andel i seksjonen og hver plass for MC/ moped utgjør 2/7-del av en ideell andel i seksjonen, som er et eget sameie (garasjesameie) etter sameieloven. Andelene er planlagt etablert og tinglyst som en realkobling til den enkelte boligseksjon. Selger har imidlertid rett til å tinglyse andelen på eier personlig.

Det er utarbeidet egne vedtekter for garasje­sameiet.

Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid disponerer eksklusiv bruksrett til de ulike p-plasser og MC-plasser. Eksklusiv bruksrett tildeles samtidig med kjøp av andel i garasjesameie.

Tilleggsboder er etablert som egne næringsseksjoner.

Det planlegges at tilleggsbodene skal etableres og tinglyses som en realkobling til Kjøpers boligseksjon, slik at boligseksjonen står som hjemmelshaver og den automatisk følger med ved videresalg. Selger har imidlertid rett til å tinglyse tilleggsbodene på eier personlig.

I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan Selger tildele midlertidige bruksretter for parkerings­ plassene og eventuelt bodene. Andel i garasje­anlegget anses som overtatt når den enkelte parkerings­plass eller bod er ferdigstilt og gitt ­mulighet til å ta i bruk, selv om hjemmel ikke er overført og selv om ikke alle parkeringsplasser eller boder er overdratt. Selger har i så fall rett til å viderefakturere ­eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Det er omsetningsbegrensning på parkeringsplasser.

Disse kan kun selges til andre seksjonseiere i ­sameiet.

Utleie av parkeringsplasser kan i utgangspunktet bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet, men styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på utbyggings­ eiendommen.

78

Alle parkeringsplassene tilrettelegges for ­elbillading.

Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra ­Selger, men kan bestilles direkte fra leverandør etter overtagelse. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier/ andelseier.

Ladeanlegget for El-bil er levert og blir administrert av ekstern leverandør. Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet.

Selger forbeholder seg rett til fritt å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden ­nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, jf. Eierseksjonslovens § 26. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede ­disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. ­Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så l­enge et d ­ okumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av ­ ­personer med nedsatt funksjonsevne. ØKONOMI Kjøpesum Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-­ prinsippet. Se egen prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside: www.kokstadstasjon.no. Prislisten kan også fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg rett til å justere priser på ­usolgte boliger, parkeringsplasser og tilleggsboder i løpet av salgsprosessen.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert ­kjøpetilbud.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/­ prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og ­prosjektets hjemmeside.

Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: • Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomte­ verdi, se prisliste • Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

• Tinglysningsgebyr per pantedokument kr 545,• Oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 x felleskostnader. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgs­verdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte ­ seksjon.

P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr 7 022 per kvm BRA-i for boligen. Dette utgjør ca. kr 176 per BRA-i i ­dokumentavgift. En forutsetning for å betale ­dokumentavgift av tomteverdi er at boligen selges innen 3 år etter ferdigstillelse og at det er førstegangsoverføring av en i sin helhet nyoppført bolig som ikke er tatt i brukt.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og ­dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostnings­ beløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Pris for eventuell boligkjøperforsikring; se produktark.

Betalingsplan Innbetaling av fullt oppgjør inklusive o ­ mkostninger skal skje i forbindelse med overtagelsen. For å ­unngå forsinkelser oppfordres Kjøper til å foreta inn­ betalingen 3 virkedager før overtagelse.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrette­ legger sine forutsetninger til dette.

f­ orretningsfører for sameiet for første driftsår. ­Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. *) Det er inngått avtale med Telenor som leverer TV og internett, med en bindingstid på 5 år. Inkludert i felles­kostnadene er pakken «Full frihet M». Dersom det er ønskelig med en oppgradering, vil ekstra­kostnaden bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte. **) Selger har inngått avtale med Heime Proptech AS for felles servicetjenester som skal sikre gode bo­ forhold. Se selgers prospekt for mer informasjon om hvilke tjenester Heime leverer. Leverandøravtalen har en minstetid på 5 år, regnet fra overtagelse av den første boligen. Deretter forlenges avtalen automatisk med 5 nye år, med mindre en av partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av den inneværende 5 års perioden.

Driftskostnader til garasjeanlegget er satt til kr 250,per bilparkeringsplass og kr 125,- per MC/moped per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Ved el-bil lading kommer det i tillegg strømkostnader.

2) Fjernvarme Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann i leiligheten blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Kostnaden vil variere fra bo­ ­ enhet til boenhet, da dette avhenger av faktorer som f­orbruksmønster, komfortnivå, antall personer og ­bygningens isolasjonsevne.

Eiendommens faste, løpende kostnader Sameiet er utstyrt med et fellesmålt anlegg for fjern­ 1) Felleskostnader varme, som består av en hovedmåler og to under­ Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sam- målere i hver seksjon (en fjernvarmemåler for eiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold vann­båren varme til gulv i stue og kjøkken og en vanntil vedtektene. Månedlige felleskostnader for før- måler for varmtvann). Målerne blir fjernavlest og dette ste driftsår fremgår av prislisten, hvor man har lagt ­danner grunnlaget for månedlig avregning av faktisk til grunn at blant annet TV/Internett (*), Heime (**), forbruk. Avleste verdier kan også kontrolleres d ­ irekte forsikring av bygningsmassen, strøm i f­ellesarealer, på seksjonens egne målere. Det er inngått energi­ fjernvarme for fellesarealer og umålt fjernvarme, serviceavtale med Techem AS, som har a ­ nsvaret for å vaktmester­ tjenester, snømåking, renhold, styre- og drifte måleranlegget og avlese forbruket. Eviny Termo revisorhonorar, forretningsførsel og diverse a ­ vsetning er energileverandøren av fjernvarme, og Lyse Energitil drift- og vedlikehold er inkludert. Det vises for­ service AS sender månedlige fakturaer basert på det øvrig til endelig vedtatt budsjett. Det tas forbehold om avleste forbruket som betales månedlig. endringer i felleskostnader som følge av styre­vedtak etter at dette dokument er utarbeidet. Konferer me- Felleskostnader i sameiet dekker fjernvarme­forbruket gler for oppdatert informasjon. i fellesarealer og det umålte varmeforbruket. ­Næringsseksjoner skal ikke belastes for dette. Umålt Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader r­eguleres varmeforbruk er differansen mellom det som er målt i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på hovedmåleren og summen av det som er målt i på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i sameiets seksjoner. Dette forbruket skyldes ”varme­vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle ­seksjoner, tap” i ledningsnettet når varmen transporteres fra eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS som ­hovedmåleren og inn til den enkelte seksjon.

79

Denne varmen bidrar til oppvarming av sameiets bygningsmasse og er derfor verdifull ettersom det hjelper med å frigjøre varme til gulvene i hver seksjon, noe som kan redusere det individuelle forbruket.

3) Kommunale avgifter Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kom­ munale avgiftene. For mer informasjon om eiendomsskatt, se kommunens nettside. Eventuelle spørsmål om eiendomsskatt rettes til Eiendomsskattekontoret i kommunen.

Serviceavtale for vedlikehold Hver seksjonseier har et personlig ansvarlig for å bytte filter i ventilasjonsanlegg og sørge for at teknisk skap i leiligheten blir vedlikeholdt. De tekniske rørinstal­ lasjonene med vannbåren varme og fjernvarme er kompliserte skap som krever regelmessig ettersyn. For å sikre optimal drift, bør hver seksjonseier inngå og bekoste en årlig serviceavtale.

Vann og avløp: Årsgebyr for vann og avløp består av to deler: et fast abonnentsgebyr og et variabelt forbruks­gebyr.

Abonnentsgebyret beregnes ved å multiplisere ­ kr 22,92 med boligens bruksareal. Forbruksgebyret er basert på målt forbruk på felles vannmåler på ­hovedinntaket til sameiet og kostnaden vil ­avhenge Selger forbeholder seg retten til å kunne inngå en av sameiernes samlede forbruk, som fordeles ­etter ­felles serviceavtale på vegne av sameiet for de første sameiebrøk. Kostnaden er derfor ikke mulig å­ fem årene. Hver seksjonseier må i tilfellet dekke sin del stipulere. av fellesutgiften gjennom de månedlige felleskost­ nadene.

Renovasjon: Det etableres felles renovasjonsanlegg ved inn­ Boligkjøperforsikring kjøringen til prosjektet, se utomhusplan. Nedgravde Mange kjøpere har anledning til å tegne bolig­ containere brukes for avfallshåndtering. Årsgebyret for kjøperforsikring. Se informasjon om Boligkjøper­ renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang/­ antall forsikring fra HELP Forsikring AS i eget vedlegg. tømminger/vekt. Minimumsgebyret/grunnprisen per ­ Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som boenhet er kr 3 582,-. gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen Kommunen sender ut faktura for kommunale ge­byrer innen fem år etter overtagelse. Les mer om Boligtil den enkelte seksjonseier 4 ganger i året. Oven- kjøperforsikring på help.no. Det gjøres oppmerksom nevnte tall er hentet fra kommunen sin hjemmeside på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 og gjelder for 2025. Det tas forbehold om endringer i 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring de oppgitte satser. (avhengig av boligtype).

4) Eiendomsskatt Det er eiendomsskatt på boliger i Bergen kommune og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. ­Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2025: Kommunen starter med boligverdi fastsatt av Skatteetaten som skal være tilnærmet lik markedsverdien.

Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Et bunnfradrag på kr 750 000 trekkes så fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes som 2,6 promille av det gjenværende beløpet.

Kommunen opplyser at nybygg som ferdigstilles i ­løpet av 2025, vil først få beregnet eiendomsskatt fra 2026. For 2025 vil det eventuelt være eiendomsskatt for tomten. Det første året etter at et nybygg er ­ferdigstilt, har ikke Skatteetaten beregnet boligverdi for boligen. Da fastsetter kommunen selv en skattetakst.

80

Forsikring Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige, polise nr. 94770287.

Kjøper må fra overtagelsen selv tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundær­ boliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på­ www.skatteetaten.no.

OFFENTLIG INFORMASJON Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Ytrebygda, del av gnr. 111, 114 og 34, Liland og Birkeland Øvre, Kokstad Øst. Planen har id 61130000, endelig vedtatt 24.06.2020. Prosjektet ­ligger i et område som er regulert til Boligbebyg­ gelse – blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anlegg. I forbindelse med byggeprosjektet har ­selger inngått en utbyggingsavtale med kommunen.

Formålet med denne avtalen er å bidra til ­realisering av felles offentlig infrastruktur, slik at den oppfyller ­rekkefølgekrav i reguleringsplanen.

Deler av eiendommen ligger i kommuneplanen i gul hensynssone for støy, og en mindre del av eiendommen ligger i rød hensynssone for støy. Dette skyldes nærliggende bybanestopp, fly- og biltrafikk og veier.

Det gjøres oppmerksom på at området er under ­utvikling og Kjøper aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen.

Det er en pågående regulering av eiendommene på den andre siden av Ytrebygdsvegen. Planforslaget «Ytrebygda, Gnr. 114, Bnr. 367 mfl., Brakehaugen boligområde, Reguleringsplan Arealplan-ID 65070000».

Ifølge saksdokumenter fra 24.06.2025 planlegges det oppført 470 nye boliger, næringsareal på 19 000 kvm og handel på 3 000 kvm. Selger opplyser at nabo­ eiendommen Kokstadvegen 23 har tidligere orientert om mulig utvikling av eiendommen.

På Kokstad stasjon eikerinden er det gitt ramme­ tillatelse for oppføring av 7 boligblokker (A-G) med et felles underliggende garasjeanlegg. Det er gitt dispensasjoner fra reguleringsplanen, noe som innebærer at visse krav er fraveket, herunder blant annet: krav til å legge parkeringen i eget parkeringshus ca 150 meter fra boligene, antall parkeringsplasser, ­regulert byggegrense på 15 meter mot kommunal vei og avstand til nabogrense for etablering av renovasjonsanlegg, krav om høyere 1. etasje og avstand til nabogrense for blokk E, F og G. Det er gitt følgende igangsettingstillatelser: IG1 – 03.04.2023: VA- og grunnarbeider – ­foruten ­arbeider med vannledning, samt de deler av ­arbeider som berører eiendommen gnr 114 bnr 185.

IG2 – 18.07.2023: Betongarbeider - råbygg.

IG3 – 11.01.2024: Resterende deler av tiltaket, foruten arbeider med næringslokalet i bygg G, gangvei på gnr 11 bnr 185 og arbeider med hovedvannledning.

IG4 – 20.06.2024: Arbeider med ny hovedvann­ ledning.

IG5 – 08.07.2024: Arbeider med resterende deler av ny hovedvannledning.

Kopi av rammetillatelse og igangsettingstillatelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for flere bygg samlet, h ­ vilket betyr at ferdigattest først vil bli utstedt etter at det siste bygget er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot en midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.2025 (Bygg C og D) og 30.05.2025 (Bygg E, F og G). Ferdigattest vil først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Ifølge selger gjenstår det per desember 2025 ferdigstillelse av bygg A og B og mindre utomhusarbeid. Selger har ikke stilt sikkerhet for sluttføring av disse arbeidene.

Ved overtagelse mot midlertidig brukstillatelse, har kjøper anledning til å kreve tilbakehold av selgers oppgjør som sikkerhet for at det blir gitt ferdigattest.

Det er kjøper selv som tar beslutning om tilbakehold.

Det kan bare holdes tilbake så stor del av kjøpe­ summen som er nødvendig for å sikre at kravet blir dekket. Hvis det holdes tilbake på feil grunnlag, e ­ ller at det holdes tilbake for mye, kan kjøper komme i ­erstatningsansvar ovenfor selger.

Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp tilknyttes ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/ ­ sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilte avtaler/erklæringer er tinglyst på eiendommen, se avsnitt “Heftelser/Tinglyste bestemmelser” lenger ned.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Heftelser/tinglyste bestemmelser Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og ­eventuell eiendomsskatt.

81

På eiendommen/prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved over­ skjøting. Bestemmelsene fremkommer av ­grunnboken for ­ eiendommen til prosjektet. Følgende tinglyste ­bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen: Heftelser fra gnr 114 bnr 380 og 381: 15.12.1978 - Dokumentnr: 28206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:210 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en tinglyst kjøpe­ kontrakt i forbindelse med overskjøting av gnr 114 bnr 210 (Kokstaddalen 3). Kjøpekontrakten beskriver ulike rettigheter og forpliktelser i forbindelse med over­ dragelsen.

13.12.1979 - Dokumentnr: 29284 - Vilkår i kjøpekontrakt.

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en tinglyst kjøpe­ kontrakt i forbindelse med overskjøting av gnr 114 bnr.

170. Kjøpekontrakten beskriver ulike rettigheter og forpliktelser i forbindelse med overdragelsen, blant annet bestemmelser som gjelder anlegging og ­vedlikehold av vei, vann og avløp.

23.11.1981 - Dokumentnr: 27174 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77 Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring, hvor ­eiendommen gnr 114 bnr 77 ble gitt en rett til å ­anlegge privat vannledning over eiendommen gnr 114 bnr 170 som vist på kart vedlagt dokumentet.

24.11.1981 - Dokumentnr: 27298 - Best. om vann/ kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77 Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring hvor eieren av gnr 114 bnr 209 gir eier av gnr 114 bnr 77, rett til å koble en 32 mm PEL vannledning til anlegg på Kokstad, samt rett til å ha en liggende vannledning over eiendommen.

82

30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Erklæring/avtale.

Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om bebyggelse. Erklæring/avtale. Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377 Gjensidig rett for gnr. 114 bnr. 209 og 377 til bruk av areal mellom eiendommene.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet gjelder avtale mellom eiendommen gnr 114 bnr 209 og bnr 377, som blant annet ­omhandler rett til å anlegge og ha liggende grøft for infrastruktur, rett til å plassere et næringsbygg og trafo nærmere tomtegrensen til bnr 209, rett til påkobling av overvannsledninger, samt rett til å flytte brann­ hydranter i forbindelse med etablering av grøft, leie av parkeringsplasser, m.m.

27.10.2016 - Dokumentnr: 989036 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bergen Kommune (Org.nr: 964 338 531) Allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommen Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet gjelder rettighet i fast eiendom, hvor allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommene gnr 114 bnr 206 og bnr 209, se kart vedlagt rettigheten. Videre gis Bergen kommune rett til å vedlikeholde gangveien.

22.06.2017 - Dokumentnr: 669219 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til å bruke adkomstvei for fremtidig utskilt parsell Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett for eiendommen gnr 114 bnr 383 (omtalt som Parsell A) over eiendommen gnr 114 bnr 209, som vist på bilag 2 vedlagt erklæringen.

22.06.2017 - Dokumentnr: 669259 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning Bestemmelse om: tilknytning for fremtidig utskilt parsell, gravearbeider, vedlikehold av anlegg/­ ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om rett for eiendommen gnr 114 bnr 383 (omtalt som Parsell A) til å knytte seg til de vann- og avløpsledninger som løper over eiendommen gnr 114 bnr 209, som vist på bilag 2 vedlagt erklæringen, samt nødvendig fremtidig vedlikehold av de anlegg som er nødvendig.

23.06.2017 - Dokumentnr: 675655 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er parsell utskilt fra gnr. 114 bnr. 209 Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett eiendommen gnr 114 bnr 384 (omtalt som Parsell B) gis adkomstrett via eiendommen gnr 114 bnr 209 på det området som er inntegnet på kart vedlagt dokumentet.

18.09.2017 - Dokumentnr: 1016915 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr: 209.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett, hvor hjemmelshaver til gnr 114 bnr 170 gir eiendommen gnr 114 bnr 209 rett til å bruke adkomstveien som er inntegnet på kart vedlagt dokumentet.

04.10.2017 - Dokumentnr: 1088432 - Bestemmelse om vannledning og vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er Parsell B som skal fradeles gnr. 114 bnr. 209 Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler erklæring, hvor hjemmelshaver til gnr 114 bnr 209 gir eiendommen gnr 114 bnr 384 (omtalt som Parsell B) rett til å knytte seg til de vann- og avløpsledninger som løper over eiendommen bnr 209. Herunder har gnr 114 bnr 384 rett til å utføre nødvendige gravearbeider på eiendommen, samt nødvendig fremtidig vedlikehold av de anlegg som er nødvendige for å knytte seg til nevnte vann- og avløpsledninger.

02.10.2024 – Dokumentnr. 2035337 – Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: BKK AS Org.nr: 976 944 801, har rett til å etablere og ha stetsevarig en frittstående nettstasjon på eiendommen gnr 114 bnr 380 og bnr 384.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/­ ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ­anlegg/ledninger/kabler 22.04.2025 – Dokumentnr. 436323 – Erklæring/avtale Bestemmelse om solidaransvar, drift og vedlikehold av felles anlegg for vann, spillvann og overvann.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Eiere av eiendommen gnr 114 bnr 380 snr 1-138 erklærer seg solidarisk ansvarlige for drift og ­vedlikehold av alt felles privat utvendig anlegg for vann, spillvann og overvann som er tilknyttet

­ iendommen. Bergen kommune har rett til å utføre e nødvendig vedlikehold eller reparasjon på disse ledningene. Denne heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

22.04.2025 – Dokumentnr. 436409 – Erklæring/­ avtale Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 114 Bnr: 209 Bestemmelse om føring av overflatevann fra nedbør.

Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr 114 bnr 380 snr 1-138 erklærer at overflatevann fra nedbør på offentlig veganlegg på eiendom gnr 114 bnr 209 kan ledes inn på terreng eller det private overvannsystem til eiendommen gnr 114 bnr 384 snr 1-138. Denne heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

04.12.2025 - Dokumentnr: 1486718 – Bestemmelser om vann/ kloakk Rettighetshaver: Bergen kommune, Org.nr: 964 338 531, gis rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsanlegg med tilhørende installasjoner på eiendommen.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ­ledninger/ kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ­anlegg/ ledninger/ kabler Rettigheter fra gnr 114 bnr 380: 25.10.2017 - Dokumentnr: 1181568 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning, adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og 388.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 får rett til å knytte seg til privat felles vann- og avløp på eiendommen gnr 114 bnr 170.

25.10.2017 - Dokumentnr: 1181583 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og bnr 388 Dette dokumentet omhandler erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 har rett til å bruke ­adkomstvei over eiendommen bnr 170 som vist på kart vedlagt dokumentet.

24.08.2018 - Dokumentnr: 1181343 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 Dette dokumentet omhandler erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 har rett til å legge og ha liggende vann og spillvannsledninger på eiendommen gnr 114 bnr 170. Denne rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra: BTs Utvikling AS, org.nr. 917220549.

83

22.04.2025 – Dokumentnr: 436590 – Bestemmelse om gangrett/Rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og bnr 388 Bestemmelse om vedlikehold og rassikring Eiendommene gnr 114 bnr 380 og 384 har tillatelse til å legge sti over eiendommene gnr 114 bnr 170 og 185. Det er også gitt tillatelse til nødvendig rassikring av stien. Rettighetshaverne gnr 114 bnr 380 og 384 har ansvar for all drift og vedlikehold.

Det er ingen tinglyste rettigheter på bnr 381.

Selger kan tinglyse erklæringer/heftelser/rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av ­prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold ­ pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon. ØVRIGE VILKÅR Særskilte bestemmelser Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport eller egenerklæringsskjema ettersom boligen er nyoppført.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det ­motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhus­ ­ planen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta ­nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre ­ ­forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og farge­ valg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fra­ viker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder 84

i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig m ­ øbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ ­kopiering. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i ­sameiet.

Selger forbeholder seg også retten til å foreta ­ endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av ­ fasaden og plassering av balkonger. Kjøper må akseptere og ­ medvirke til reseksjonering av seksjoner som ikke er ferdigstilt og/eller ikke solgt.

Selger tar forbehold om at følgende punkter ikke utgjør en mangel etter overtagelse, og at selger/­ entreprenør ikke har plikt til å utbedre disse: • Sprekkdannelser i tapet, maling eller andre over­ flater som oppstår som en naturlig endring eller krymping i materialet fra byggeperioden.

• Reparasjoner som inngår i vanlig vedlikehold.

• Feil og skader som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av eiendommen.

• Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes for eller ha ansvar for.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Slike kre ­ kan ­komme seg inn via emballasje, flyttekasser og ­materialer.

Utleie Leilighet D0104, D0204, D0304 og D0404 leveres med mulighet for hybel, som vist på plantegning.

Hybelen leveres uten kjøkken, men det er forberedt med strøm, vann og avløp. Eventuelt kjøkken bestilles og monteres av kjøper etter overlevering. Det gjøres oppmerksom på at hybelen er en del av eiers bolig og utgjør ikke en selvstendig boenhet.

Hele boligseksjonen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt ­vedtektene.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er imidlertid ikke tillatt, jf. Eierseksjons­lovens § 24 (7). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30

døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av boligseksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Energimerking Selger har foretatt energimerking, og hvilken karakter boligen har fått fremgår av eget vedlegg.

Lovverket Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendings­ lovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene ­selger har gitt til megler, samt opplysninger inn­hentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgaven, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder ­uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke ­gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent ­ med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Dersom boligen har blitt brukt som visningsleilighet eller på annen måte stylet før visning er kjøper kjent med at det kan ha oppstått noe slitasje eller skader som følge av dette. Slik mindre slitasje må kjøper ­regne med, og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med ­handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere be­ skrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen ­selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» for­behold overfor en forbrukerkjøper. Selv et ­lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi ­begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egen­verdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller ­akseptere ­ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ p ­ erson som hovedsakelig handler som ledd i nærings­ virksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, ­eller det foreligger brudd på bestemmelsene i av­ hendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller ­erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

85

Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. ­Eiendommen selges «som den er», og selgers ­ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter ­avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og ­hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel ­vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som ­forbrukere.

Ferdigstillelse og garanti Bygg C og D ble ferdigstilt 01.12.2025.

Bygg E, F og G ble ferdigstilt 02.06.2025.

Dersom eiendommen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse* og Kjøper er å anse som forbruker, vil Selger stille oppfyllelsesgaranti overfor Kjøper i henhold til § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på minimum 5 % av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtagelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at Kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger. *Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (det vil si at alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 måneder etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

86

Dersom megler får mistanke om brudd på hvit­ vaskingsreglementet i forbindelse med en eiendoms­ handel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennom­ føring av handel.

Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi ­oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag (betales av Selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 250,- i oppgjørs­ tjenester og kr 5 000,- for rådgivning, fag og analyse per enhet.

Finansiering 1) DNB: Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurranse­ dyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette g ­ jelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning m ­ ellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godt­ ­ gjørelse relatert til Kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

2) Husbanken: Leilighetene er godkjent for finansiering i Husbanken.

Lån fra Husbanken kan utgjøre inntil 85 prosent av kjøpesummen. Ta kontakt med megler for informasjon om hvor stor del av kjøpesummen Husbanken har godkjent finansiering av for den aktuelle leiligheten.

Selger og/eller megler vil kunne hjelpe kjøperne som ønsker lån i Husbanken med å sende inn søknad. Den flytende månedlige renten per 01.01.2026 er 4,121%.

Du finner den gjeldende renten på Husbankens nettside. For mer informasjon om husbankfinansiering, kan du besøke husbanken.no eller ta kontakt med megler.

Når kjøper er utenlandsk statsborger Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D nummer til erstatning for norsk personnummer. D nummer er nødvendig for å ­kunne gjennomføre overskjøting av eiendommen. Med ­mindre kjøper blir tildelt D nummer av annen grunn før overtagelse av eiendommen, rekvireres D nummer av Kartverket når de mottar skjøtet for tinglysing. K ­ jøper bærer risikoen for å frembringe utfylt søknadsskjema og bekreftet kopi av legitimasjon etter gjeldende ­regler, se Kartverket.no for mer informasjon. Skjøtet blir tinglyst når Kartverket mottar D nummer.

Lang behandlingstid på utstedelse av D nummer vil medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket, gjerne med noen uker. Kjøper må påregne å dekke forsinkelsesrenter til selger for perioden oppgjøret blir forsinket som følge av rekvirering, ­eventuelt ta forbehold i budet om forsinket utbetaling av s­ elgers oppgjør.

Det gjøres oppmerksom på at forsikringsselskap normalt krever fødselsnummer eller D nummer for ­ ­tegning av forsikring. Kjøper risikerer derfor å ikke få tegnet bygningsforsikring før D nummer foreligger, i de tilfellene bygningsforsikringen ikke dekkes av et sameie/ borettslag. Kjøper bærer selv risikoen for ­skader/ hendelser i perioden boligen ikke er forsikret.

Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1. Prisliste 2. Tilvalg som er foretatt av Selger 3. Romskjema (i salgsprospekt) 4. Leveransebeskrivelse (i salgsprospekt) 5. Oversikt over løsøre og tilbehør 6. Etasjetegninger (i salgsprospekt) 7. Plantegning 8. Utomhusplan (i salgsprospekt) 9. Sameievedtekter 10. Budsjett 11. Garasjesameievedtekter 12. Øvrig salgsprospekt 13. Reguleringsplan m/bestemmelser 14. Matrikkelutskrift 15. Midlertidig brukstillatelse 16. Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser 17. Seksjonering 18. Informasjon om boligkjøperforsikring 19. Oversikt adresse og seksjonsnummer 20. Energiattest 21. For avhendingslova, se lovtekst på lovdata.no

Dokumentnummer 1, 2, 5, 7, 9-11 og 13-20 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over.

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 04.12.2025 Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/­ prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og ­prosjektets hjemmeside: www.kokstadstasjon.no FORBUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med ­megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpe­ tilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms ­eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opp­ lysningene kommer på avveie. Dersom dere er to ­eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler ­eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du ­finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms ­eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opp­ lysningene kommer på avveie.

87

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære ­arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontakt­ person samt andel egenkapital. Normalt vil ikke ­kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til ­megler, som så videreformidler aksepten til den som får ­aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

88

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Leveransebeskrivelse Kokstad Stasjon Eikerinden Bygg C, D, E, F og G Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å informere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Den bør sees i sammenheng med romskjemaet som også finnes i salgsprospektet.

Generelt utføres arbeidene ihht NS 3420. ­Innvendige vegger og himlinger i leilighetene utføres ihht toleranse­klasse C. Gulv i leilighetene utføres i toleranse­ klasse B. Lydtekniske dimensjoners begrunnelse ut fra forskriftens «lydklasse C».

Leilighetene vil bli bygget og energimerket etter forskriftene i TEK17 og etter NEK-400:2022 for elektriske installasjoner. For øvrige legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunne for krav til utførelse og materialbruk.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen gis med forbehold om nødvendige og hensiktsmessige endringer, uten å forringe den overordnede standarden.

Utomhus Utomhusplanen er av illustrativ karakter. En foreløpig plan for utendørsområdene vises i prospektet. Planen illustrerer hvordan gårdsplassen, øvrige uteområder og takområder er tenkt disponert, men skal ikke anses som bindende for selger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av høy ­kvalitet.

Bæresystem Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål.

Fasader Fasader av tre, pusset plate og tegl.

Kjøkken Det leveres kjøkken fra HTH, modell Stockholm, med demping på skuffer og belysning under ­overskapene.

Avtrekkshetten er utstyrt med Plasmex-filter og ­komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat, 30 mm tykk, type 652 Sandsten med rett forkant. Kjøkkenet er utstyrt med en enkel kum i rustfritt stål. I­nnebygde hvitevarer som inkluderes i leveransen, omfatter induksjons­ platetopp, stekeovn, kombikjøleskap og oppvaskmaskin fra Gorenje.

Bad For hus E, F og G leveres gulvfliser i grå 30x30 cm, med 10x10 cm matte fliser i dusjsonen. Veggene får 30x60 cm lyse, matte veggfliser.

For hus C og D leveres både gulv og vegger med fliser av typen RAK Pa-leo, størrelse 60x60 cm, i fargen Beige Matt.

Badet har downlights i taket, og gulvet er utstyrt med termostatstyrte varmekabler.

Baderomsinnredningen med hvitt porselen med ­skuffer som har dempet lukking. Innredningen er i hvit utførelse og har en bredde på 80cm. Plasseringen av servanten fremgår av plantegningen. Speilet leveres med integrert lys.

På hovedbad leveres et vegghengt toalett av typen Canes Maxi med skjult sisterne, glasspanel og teknikkskap. Dusjbatteriet er termostatstyrt med tilhørende garnityr. Servant og dusjbatteri er av typen Hansgrohe eller tilsvarende. Dusjvegger som kan felles inn er inkludert. Det er også avsatt plass til vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet.

Dører og vinduer Som inngangsdører leveres brann- og lyddører som tilfredsstiller de kravene som stilles til slike dører. Innvendige dører er av typen hvit glatt med hvitmalt karm. Alle innvendige dører leveres med flat terskel.

Vinduer, terrassedører og skyvedører er av typen aluminium/tre med utvendig kledning i aluminium ­ og innvendig hvitmalt tre. Alle foringer og listverk rundt innvendige dører leveres hvitmalt. Spikerhull blir ­synlige. Rundt vinduer og balkongdør blir det listefritt.

Garderobeskap Garderobeskap er ikke en del av leveransen på­ dette prosjektet. Forslag til plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegninger.

Hybelkjøkken I leiligheter med egen hybel, inkluderes ikke kjøkken i hybelen, men det er forberedt for strøm, vann og avløp. Forslag til plassering av hybelkjøkken er markert med stiplede linjer på salgstegningene.

89

Gulv Det leveres 1-stavs lys eikeparkett i alle tørre rom i ­ leiligheten. Gulvlister leveres i eik og er tilpasset ­parkett. Gulvlistene vil ha synlige mørke skruer mot betongvegger.

Vegger/himlinger Alle innvendige vegger blir utført med stenderverk i tre/stål og malte gipsplater, alternativt sparklede og malte betongvegger. Det vil være malte overganger mellom vegg og himling uten lister. I entre/gang og bad vil det være en senket himling med malte gipsplater. Eventuelle senkede himlinger i andre rom er markert med skrå linje på salgstegningene. Øvrige himlinger blir levert som malt betong.

Tekniske føringer blir innkasset, og det kan også være innkassinger av rør og kanaler i oppholdsrom. Mellom ventilasjonsaggregat og himling kan føringer være uten innkassing.

Vegger i tørre rom leveres i fargen: Tidløs fra Jotun med glansgrad 05 matt.

Bod I de leiligheter som leveres med bod, er disse iht plantegninger. I bod kan det være synlige installasjoner i tak og vegger.

Sportsbod Det følger med sportsbod til samtlige leiligheter. ­Bodene er plassert i underetasjen U2 og er adskilt med gittervegger. I bodavdelingen er det installert en luftavfukter. I tillegg til sportsboden, er det også tilgjengelige felles sykkelboder.

Oppvarming Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK. Det blir også montert forbruksmålere i hver leilighet.

Balansert ventilasjon Hver leilighet vil ha et eget balansert ventilasjons­ anlegg med varmegjenvinning. Plasseringen av aggregatene er angitt på salgstegningen og er ­ ­vanligvis i leilighetens bod eller i himlingen i gangen.

90

Sprinkling/brann Alle leilighetene leveres med boligsprinkling, i­nkludert skjulte rør og synlige sprinkelhoder på vegg eller i tak. Videre monteres det et adresserbart brann­ varslingsanlegg i alle leilighetene. I hver leilighet ­installeres også en avstillingsknapp for tilbakestilling av ­uønskede alarmer.

Elektroinstallasjoner I leilighetene blir det installert skap for tele og data.

Alle elektroinstallasjoner blir gjort i henhold til nyeste forskrift, NEK 400:2022, noe som gir en meget god og sikker installasjon.

Kabel-tv og internett Det blir fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og data. Det leveres ett tv-uttak. Leverandør er Telenor og pakken Frihet M er inkludert i felles­ kostnadene.

Heis Heisen har en innvendig størrelse på 110x210 cm. Det er speil på en side i heis og alle dører er av rustfritt stål.

Trapper/ fellesarealer I alle trapper blir inntrinn og opptrinn fliselagt. Rekkverk på trappene utføres som spilerekkverk i stål med håndløper festet på veggen. I korridorer, trappe­ ganger og ved hovedinngangen blir det lagt fliser.

Det vil også bli installert egne rømmingstrapper.

Balkonger Balkonger leveres med trykkimpregnerte terrassebord.

Private takterrasser Takterrasser leveres med 60x60x2 cm fliser på pidestaller.

Inngang Porttelefonanlegg med kamera blir montert ved ­hovedinngangsdøren til hvert bygg.

Til alle leiligheter leveres systemnøkkel som passer til hovedinngang, leilighet og postkasse. Postkasser er samlet i et postbokssystem utenfor hovedinngangsdør.

Tilgjengelig boenhet Bygget leveres i henhold til regler om tilgjengelig ­bolig i TEK 17.

Dette gjelder også felleshager og terrasser.

Renovasjonsanlegg I prosjektet vil det bli installert felles renovasjons­ anlegg ved innkjøringen til prosjektet.

Garasje Garasjen/sykkelparkering blir fullsprinklet. Det går heis fra garasje til de enkelte etasjer.

I plan U01 er det avsatt plass for sykkelparkering. Det monteres avtrekksvifter i garasje for utlufting av eksos.

Balkongrekkverk Balkongrekkverk vil bli utført i aluminium med enten spiler eller glass. Håndrekken vil også være ­ i ­aluminium. På takterrasser vil rekkverket være ­inn­trukket og utført med spiler eller glass.

Bergen, 11. desember 2025

91

92

Som entre

Som entre

Hus E, F og G leveres i grå 30x30 cm, med 10x10 cm matte fliser i dusjsonen.

Hus C og D leveres både gulv og vegger med fliser av typen RAK Pa-leo, størrelse

KJØKKEN

STUE

BAD 1

Dokumentdato: 11.12.2025

Parkett, Entavs hvitpigmentert eik.

Fotlister i eik med tilnærmet likt uttrykk som standardparkett.

Dørterskler i standard lakkert eik.

GULV

Som kjøkken

Hvitmalt gips/ betong, Hvitmalte gipsplater ved ev. innkassing eller nedsenket tak.

Hvitmalte gipsplater ved nedforet himling/innkassing.

Minimum 220 cm himlingshøyde

TAK

Hus E, F og G 30x60 cm Sparklet og malte hvite lyse, matte veggfliser. nedforete gipsplater uten Hus C og D leveres både taklist. gulv og vegger med fliser av typen RAK Paleo, størrelse 60x60 cm, i fargen Beige Matt.

Som entre

Malt flate mellom ev. over- og underskap

Som entre

Malt gips/betong FARGE: Tidløs fra Jotun

VEGG

Kokstad Stasjon - Eikerinden K23 Prosjekt B AS

ENTRE / GANG

ROM

Utbyggingsselskap:

Prosjektnavn:

Romskjema SANITÆR / VENT.

ANNET

Revidert dato: 11.12.2025

Sign. PL: TH

4 stk LED downlights i tak.

Dobbel stikkontakt ved vask.

Stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel i leiligheter uten eget vaskerom.

Stikkontakter v/gulv ihht krav i NEK400.

3 stk doble stikk og 1 stk kontakt for data/TV v/gulv bak TV.

2 stk stikkontakter v/ tak med bryter.

1 stk pkt i tak uten lyskilde.

Belysning underkant overskap.

Stikkontakter til kjøkken iht. krav i NEK 400.

Nødvendig stikk for kjøleskap, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskmaskin, avtrekkshette.

Komfyrvakt.

Vegghengt toalett: Canes Maxi med teknikkpakke med veggskål Laufen Pro N. Armaturer: Hansgrohe eller tilsvarende.

Benkebeslag, nedfelt med enkel kum.

Ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskemaskin.

Kjøkkenventilasjon er Resirkulasjonsfilter type Thermex plasmex.

Kjøkkenhette type Fondue-M (Slime-Line).

Servant, bredde 800mm med to skuffer og speil. Speil har integrert lys.

Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle).

Kjøkkeninnredning med fronter fra HTH type Stockholm.

Overskap for avtrekkshette Benkeplate i laminat med nedfelt enkel kum.

Håndtak i stål i normal standard på underskap.

Integrerte hvitevarer er inkl.

Se ellers gjeldene kjøkkentegning for leiligheten.

I nedforet himling Ventilasjonsaggregat i Porttelefon med video. monteres downlights med himling, fremkommer Avstillingspanel for brannalarm i dimmebryter. Antall eventuelt på salgstegning. hver leilighet. tilpasses rom.

Sikringsskap/IKT skap, alternativ i bod.

ELEKTRO

Godkjent dato: 25.01.2024

Byggetrinn:C, D, E, F og G

Side 1 av 4

Romskjema

93

Som entre

Som entre

60x60 flis på pidestall, som på svalgang.

SOV

BOD Innvendig

PRIVAT TAKTERRASSE

Dokumentdato: 11.12.2025

Hus E, F og G leveres i grå 30x30 cm, med 10x10 cm matte fliser i dusjsonen.

Hus C og D leveres både gulv og vegger med fliser av typen RAK Pa-leo, størrelse 60x60 cm, i fargen Beige Matt.

60x60 cm, i fargen Beige Matt.

GULV

TAK

Fasademateriale varierer.

Som entre

Som entre

1 stk lampe med bevegelsesdetektor, ikke bryter.

1 stk dobbel stikkontakt ved gulv.

Sikringsskap/IKT skap, alternativt i entre/gang

1 stk stikkontakt v/ tak for lys med bryter.

Stikkontakter v/gulv ihht. til krav i NEK400.

Termostatstyrt elektrisk gulvvarme.

Downlights i tak.

Dobbel stikkontakt ved vask.

Termostatstyrt elektrisk gulvvarme.

ELEKTRO

1 stk lampe med Ikke tak over takterrasse. innvendig veggbryter.

1 stk dobbel stikkontakt.

Som kjøkken.

Synlige vertikale kanaler.

Som kjøkken

Hus E, F og G 30x60 cm Sparklet og malte hvite lyse, matte veggfliser. nedforete gipsplater uten Hus C og D leveres både taklist. gulv og vegger med fliser av typen RAK Paleo, størrelse 60x60 cm, i fargen Beige Matt.

VEGG

Kokstad Stasjon - Eikerinden K23 Prosjekt B AS

Bad 2

ROM

Utbyggingsselskap:

Prosjektnavn:

Romskjema

Garderobeskap leveres ikke.

1 stk dopapirholder

Servant med to skuffer og speil.

Speil har integrert lys.

1 stk dopapirholder, 4 stk kroker.

Alt beslag i børstet stål.

Rekkverk i glass/stål/aluminium.

Skillevegger i perforert aluminium.

Ingen innredning leveres Ventilasjonsaggregat på vegg, fremkommer Skumapparat (kan bli plassert i eventuelt på salgstegning. annet rom)

Vegghengt toalett: Canes Mini uten teknikkpakke med veggskål Laufen Pro N. Armaturer: Hansgrohe eller tilsvarende.

Dusjsone: 90x90 dusjhjørne med rette innfellbare dører i klart herdet glass.

ANNET

Revidert dato: 11.12.2025

Sign. PL: TH

SANITÆR / VENT.

Godkjent dato: 25.01.2024

Byggetrinn:C, D, E, F og G

Side 2 av 4

94

60x60 flis på pidestall.

30x30 salt og pepper Sklisikre fliser

Støvbundet betong

Belegningsstein på planerte arealer.

Områder over U2, leveres med Epoxymalt betonggulv.

SVALGANG

KORRIDOR/ TRAPPEROM

SPORTSBOD

GARASJER

Dokumentdato: 11.12.2025

VEGG

TAK

ELEKTRO

Betong støvbundet med to strøk hvit maling.

Betong støvbundet med to strøk hvit maling

Hvit systemhimling.

Ubehandlet betong.

Malt betong.

Hvit systemhimling.

Nødvendig belysning.

Det legges til rette for billader til hver faste parkeringsplass.

Nødvendig belysning.

Nødvendig belysning og stikk i hver etasje.

Nødvendig belysning.

Belysning 1 stk dobbel stikkontakt

Lys ved inngangsdør Utenpåliggende armatur. Antall tilpasset.

1 stk dobbel stikk.

Nødvendig belysning i tak eller vegg.

Utvendig ringetablå m/kamera.

Betong på underside og 1 stk lampe med forkant balkong er umalt. innvendig veggbryter.

Ikke tak over øverste 1 stk dobbel stikkontakt. balkong.

Betong støvbundet med to strøk hvit maling.

Trådboder.

Betong støvbundet med to strøk hvit maling.

Sparklet og malt.

Fasademateriale varierer.

Malt betong

Fasademateriale varierer.

Sklisikre fliser

Betong/betong belegningsstein.

Skraperist foran dører.

Trykkimpregnerte terrassebord.

GULV

Kokstad Stasjon - Eikerinden K23 Prosjekt B AS

HOVEDINNGANG (1.etg)

FELLESAREALER HOVEDINNGANGSPARTI UTVENDIG

PRIVAT MARKTERRASSE OG ØVRIGE BALKONGER

ROM

Utbyggingsselskap:

Prosjektnavn:

Romskjema

Luftavfukter plassert i fellesareal.

Ingen innredning.

Hengelås med kode på alle trådboder.

Oppmerking av plasser.

Lys tennes ved bevegelsessensor.

Sort alu. Rekkverk.

Brannvarslingsanlegg.

Alu./stål/glass rekkverk med håndløper.

Husnummerskilt.

Postkasser.

Rekkverk i glass/stål/aluminium.

Skillevegger i perforert aluminium. Omfang av rekkverk og utførelse av skillevegger for markterrasser kan avvike fra øvrige balkonger

ANNET

Revidert dato: 11.12.2025

Sign. PL: TH

SANITÆR / VENT.

Godkjent dato: 25.01.2024

Byggetrinn:C, D, E, F og G

Side 3 av 4

95

VEGG

TAK

Vinduer og balkongdør: Lister / gerikter: Overflater: Aluminium ytterside, malt Ikke taklister.

Alle malte veggflater har tre innside med gipsforing Gerikter 12x58mm samme standardfarge. uten list. synlig spiker. Synlige mørke skruer i eikelister mot betongvegger.

Lister, foringer, dører og vinduer leveres i klassisk hvit.

Diverse: • Leiligheter med hybel, vil være forberedt for kjøkken. Strøm, vann og avløp er tilgjengelige og skjult i vegg/himling.

• Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

GULV

Kokstad Stasjon - Eikerinden K23 Prosjekt B AS

Dokumentdato: 11.12.2025

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue og kjøkken.

Bad: Elektriske varmekabler.

Fjernavleste målere for individuell måling av forbruk varme og varmtvann.

GENERELT Dører: Dørblad glatte, hvitmalt.

Enfløyet glassdør mellom stue- og entre Ytterdør leveres som sort med frostet glassfelt.

ROM

Utbyggingsselskap:

Prosjektnavn:

Romskjema

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i himling.

ELEKTRO Elektro: NEK. 400:2022 legges til grunn.

TV/bredbånd: Vegguttak for TV og bredbånd leveres til stue.

ANNET

Revidert dato: 11.12.2025

Sign. PL: TH

SANITÆR / VENT.

Godkjent dato: 25.01.2024

Byggetrinn:C, D, E, F og G

Side 4 av 4

KJØPETILBUDtilTIL FASTPRIS Kjøpetilbud fastpris KOKSTAD STASJON EIKERINDEN, Kokstad Stasjon Eikerinden – BYGG ByggC-G C-G

Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler eller ved elektronisk budskjema på www.dnbeiendom.no Megler 1: Jan Erik Guldbrandsen Megler 2: Elin Merete Stormo Ansvarlig megler: Ståle Iden Undertegnede 1:

Mobil: 924 12 356 Mobil: 950 03 934 Mobil: 950 24 164 Fødselsdato:

Undertegnede 2:

Fødselsdato:

Adresse:

Postnr./Sted:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf 1:

Tlf 2:

Oppdragsnr: 715245001 (Bygg C og D) 715235005 (Bygg E, F og G)

Jeg/vi gir med dette bindende kjøpetilbud på leilighetsnummer _________________ til følgende faste pris: Kr. ____________________________________ - kroner _____________________________________________00/100, med tillegg av omkostninger jf. prisliste. Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å (vedlagt prospekt) med vedlegg; herunder bl.a. prisliste, romskjema, leveransebeskrivelse og tegninger.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. bilparkeringsplass iht. kjøpesum i prisliste (gjelder kun utvalgte leiligheter, se prisliste for oversikt). Sett kryss hvis JA. Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. MC/moped-plass iht. kjøpesum i prisliste. Plassene selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige plasser. Sett kryss hvis JA. Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. tilleggsbod iht. kjøpesum i prisliste. Tilleggsboder selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige boder. Sett kryss hvis JA. Betalingsplan: Hele kjøpesummen inkludert omkostninger gjøres opp innen overtagelse.

Finansieringsplan: Långiver:

Ref. person og tlf.nr:

Kr

Egenkapital:

Ref. person og tlf.nr:

Kr

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Kjøpetilbudet gjelder til og med den ____________________ kl. ____________ Dersom ikke annet er oppgitt gjelder kjøpetilbudet til kl. 15.00 en uke etter at megler mottok det.

_____________________ Sted, dato 96

__________________________ Budgiver 1’s underskrift

____________________________ Budgiver 2’s underskrift

Side 1 av 2 Side 1 av 2

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller Undertegnede forkaste ethvert er kjent kjøpetilbud, med at selgeren og er klarstår over fritt at til handelen å godta eller er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres er juridiskinnen bindende akseptfristen. for begge Kjøpetilbudet parter, dersom kan kjøpetilbudet ikke akse trekkes tilbake akseptfristen dersom selger er gjort kjent trekkes med det. tilbake Kjøpetilbud innen akseptfristen somogmegler mottar selgernormal er gjort kjent m Undertegnede erinnen kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, er klardersom over at etter handelen kan ikkefor forventes behandlet førkjøpetilbudet neste arbeidsdag. arbeidstid, ikke forventes behandlet neste arbeidsdag. erarbeidstid, juridisk bindende begge parter, dersom aksepteres innen kan akseptfristen.

Kjøpetilbudet kanfør ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal Undertegnede budgivere (hvis flere) gir gjensidig representasjonsfullmakt.

Undertegnede budgivere Dette (hvisinnebærer flere) gir hverandre at megler gjensidig kan repr arbeidstid, kan ikke forventes behandlet førhverandre neste arbeidsdag. forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon forholde om kjøpetilbud, seg til hvem endringer som helsti kjøpetilbud av oss med fra tanke vårpå side informasjon Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.

Dette innebærer at megler kan samt informasjon om avslag eller aksept. samt informasjon om avslag eller aksept. forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Personvern/GDPR Personvern/GDPR DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig og benytter den informasjonen DNB Eiendom du AS oppgir er behandlingsansvarlig i budskjemaet for å registrere og benytter ditt den inform Personvern/GDPR bud, formidle bud, sjekke finansiering og avholde budrunde. Det bud, rettslige formidle grunnlaget bud, sjekke forfinansiering behandlingen og av avholde dine budrunde. Det DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig den informasjonen du oppgir i budskjemaet å registrere ditt personopplysninger i denne forbindelseogerbenytter personvernforordningen personopplysninger artikkel 6 nr.

1i bokstav denne forbindelse b.for DNB Eiendom er personvernforordning benytter bud, formidle bud, sjekke finansiering og avholde budrunde.

Det rettslige grunnlaget for behandlingen av dine kjøpers kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelse.kjøpers Besvarelse kontaktinformasjon av undersøkelsen forer å sende anonym, ut spørreundersøkelse. les mer om B personopplysninger i denne forbindelse artikkel 6 nr. 1og bokstav b. DNB Eiendom benytter undersøkelsen og reservasjoner her. er personvernforordningen undersøkelsen reservasjoner her. kjøpers kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelse. Besvarelse av undersøkelsen er anonym, les mer om undersøkelsen og reservasjoner her.

DNB Eiendom utleverer opplysninger knyttet til eiendommen,DNB budgivning Eiendom (anonymt) utlevererog opplysninger salget til bruk knyttet for offentlig til eiendommen, bu statistikk, analyse og forskningsformål. DNB Eiendom AS utleverer statistikk, også personopplysninger analyse og forskningsformål. om kjøpere DNB ogEiendom interessenter AS utlevere DNB Eiendom utleverer opplysninger knyttet til eiendommen, budgivning (anonymt) og salget til bruk for offentlig i prosjekter til utbygger og utbyggers samarbeidspartnere/Databehandlere, i prosjekter til for utbygger blant annet og utbyggers å sende samarbeidspartnere/Datab nyhetsbrev om statistikk, analyse og forskningsformål. DNB Eiendom AS utleverer også personopplysninger om kjøpere og interessenter fremdrift og tilvalg, samt innsikt for utvikling av nye prosjekter. fremdrift Utbygger og tilby ertilvalg, selvstendig innsikt behandlingsansvarlig for utvikling nyeå prosjek i prosjekter til tilby utbygger og utbyggers samarbeidspartnere/Databehandlere, for blant annet åsamt sende nyhetsbrev om avfor benytte og personopplysningene til formål utoverav det som er regulert benytte i eiendomsmeglingsloven personopplysningene tilom formål salg av utover eiendom. det Les er regule fremdrift tilby tilvalg, samt innsikt for utvikling nye prosjekter.

Utbygger er selvstendig behandlingsansvarlig for å som mer om hvordan vi behandler personopplysninger i Ditt Personvern, mer om herunder hvordan om vi behandler dine rettigheter personopplysninger til innsyn, retting i Ditt ogPersonv benytte personopplysningene til formål utover det som er regulert i eiendomsmeglingsloven om salg av eiendom. Les sletting. sletting. mer om hvordan vi behandler personopplysninger i Ditt Personvern, herunder om dine rettigheter til innsyn, retting og sletting.

Jeg/vi er fysisk(e) person(er) som ikke hovedsakelig handler som Jeg/vi ledd er fysisk(e) i næringsvirksomhet: person(er) som ikke hovedsakelig handler som Jeg/vi er fysisk(e) som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet: Ja: ☐ Nei:person(er) ☐ Ja: ☐ Nei: ☐ Ja: ☐

Nei: ☐

_____________________ _____________________ Sted, dato Sted, dato

__________________________ _____________________ ____________________________ __________________________ __________________________ Budgiver 1’s underskrift Sted,____________________________ dato Budgiver 2’s underskriftBudgiver 1’s underskrift Budgiver 1’s underskrift Budgiver 2’s underskrift

Kopi legitimasjon Kopi avav legitimasjon

Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon legitimasjon Kopi av

Side 2 av 2

97

Brødrene Ulveseth En trygg utbygger og entreprenør med over 90 års erfaring med stort fokus på bærekraft Brødrene Ulveseth Eiendom AS driver aktivt som byggherre innen utvikling, kjøp og salg av nærings­bygg og boligblokker – i tett samarbeid med Brødrene Ulveseth AS som entreprenør.

Brødrene Ulveseth AS er et entreprenørfirma som utvikler og bygger store og spennende prosjekter i Bergen og omegn. Virksomheten spenner over et vidt felt innen nybygging, rehabilitering, elementproduksjon, eiendoms­ utvikling og eiendomsforvaltning. Historien begynner helt t­ilbake i 1932, og selskapet fikk navnet Brødrene ­Ulveseth da b ­ rødrene Nils og Sigvald Ulveseth overtok i 1949. I dag drives firmaet av søstrene Inger Kristin Ulveseth og Anne Irene Ulveseth.

Miljøfyrtårn Brødrene Ulveseth AS er miljøfyrtårnsertifisert. Dette ­signaliserer at vi tar miljø på alvor. Mye av vår aktivitet baserer seg på å redusere klimafotavtrykket. Det vil si at vi skal prøve å velge løsninger som bidrar til et lavere Co2-utslipp. Dette kan vi gjøre ved valg av materialer, avfallsreduksjon, ombruk, redusert utslipp fra kjøretøy, gode energiløsninger med mer. Å være bærekraftig er en av kjerneverdiene våre og noe vi har jobbet aktivt med i mange år.

Brødrene Ulveseth er ISO 9001 sertifisert Vi er stolte over å ha blitt ISO-sertifisert. ISO er blant verdens mest anerkjente standarder for kvalitet og under­streker også viktigheten av kundekrav og konti­ nuerlig forbedring. Dette samsvarer godt med vår visjon om å være ledende på kvalitet og kompe­tanse.

Bærekraftsprisen 2025 Vi er stolte over at Brødrene Ulveseth i 2025 mottok Bærekraftsprisen fra Bergen Næringsråd for vårt helhet­ lige og strategiske arbeid med bærekraft i bygg og ­rehabilitering.

98

99

Grønt Boliglån / Nybygglån Leilighetene i Kokstad Stasjon Eikerinden k­ valifiserer også til Grønt Boliglån / Nybygglån med ekstra ­gunstige betingelser. Hos DNB vil du kunne få låne 90 % av boligverdien til bankens beste lånerente.

Priseksempel Grønt Boliglån Nom. rente fra 4,99 %, eff.rente fra 5,18 %.

Annuitetslån kr 2 000 000 o/25 år.

Terminbeløp kr 11 745 pr mnd.

Kostnad kr 1 526 690, totalt kr 3 526 690.

Forutsetter pant i bolig.

Les mer på: www.dnb.no/lan/boliglan/gront

100

Ønsker du verdivurdering av nåværende bolig eller har spørsmål om finansiering?

Ta gjerne kontakt med oss, så hjelper vi deg.

KRISTIN KLEIVELAND Finansrådgiver DNB Personmarked Mobil: 94 87 66 54 E-post: Kristin.Kleiveland@dnb.no

INGVILD NORDEIDE HAVSGÅRD Autorisert Finansrådgiver DNB Personmarked Mobil: 92 69 56 95 E-post: Ingvild.Havsgard@dnb.no

101

Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden Ta gjerne kontakt med oss, så hjelper vi deg å finne ditt nye hjem.

JAN ERIK GULDBRANDSEN Markedsansvarlig/Prosjektmegler Mobil: 92 41 23 56 E-post: Jan.Erik.Guldbrandsen@dnbeiendom.no

ELIN MERETE STORMO Prosjektmegler DNB Eiendom Nybygg Bergen Mobil: 95 00 39 34 E-post: Elin.Stormo@dnbeiendom.no

102

Northern Visual AS

Forbehold Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospektet og annen salgsmateriell er kun ment som å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Avvik kan forekomme.

Bergen, 17. desember 2025

Innmaten i denne brosjyren er trykket på papir laget av ­jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter ­høsting. Med dette ­papiret gir vi ny verdi til jordbruks­ avfall ved å gjøre det til miljø­vennlig papir og kartong.

Les mer på ­www.paperwise.no

103

Kokstadstasjon.no

104