Sandviksbodene prospekt

En boligperle i sjøkanten i Sandviken

Idyllisk plassert i sjøkanten i Sandviken, mellom sjarmerende smau og historisk sus, vil en attraktiv perle få nytt liv – (Nye) Sandviksbodene! Selv om vi bygger helt nye hus vil det historiske sjøbodutseende ivaretas, samtidig som du kan nyte godt av nybygg-fasiliteter som balansert ventilasjon, heis og 5 års nybolig garanti.

Bølgeskvulp, glitrende sol og duften av sjø – i gangavstand fra sentrum

Bo i ett med Byfjorden og våkne opp til lyden av bølgeskvulp, duften av sjø og saltvann mens solen glitrer inn i stuen. Her kan du se båtene som glir forbi, og nyte herlige morgenbad i sjøen. Sjøleilighetene er fylt av lys og sommersol, med fjorden og naturen som et vakkert skue. En ekstra bonus er kort vei til både by og byfjell.

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Det blir opparbeidet koselige utearealer mellom de to nye husene.

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Innhold

Historien om Sandviken – s. 06

Nabolaget – s. 08

Velkommen hjem til idylliske Sandviksbodene

Helt nye hus med dype røtter – s. 17

Fellesfasiliteter – s.18

Balkongene – s. 21

Leilighetene – s. 25

Kvaliteter & fordeler – s. 36

Kjøkken – s. 39

Baderom – s. 40

Fellesarealer – s. 42

Tilpass boligen din – s. 45

Plantegninger – s. 48

Viktige dokumenter fra side 84

Nærområdet til Sandviksbodene har en lang og rik historie, spesielt knyttet til sitt maritime miljø.

Middelalderen og Fiskerlandsbyen

Sandviken ble etarblert som en fiskerlandsby på 1200-tallet. De naturlige havnene og tilgangen til sjøen gjorde det til et ideelt sted for fiskeaktiviteter.

Hjemsted for skipsverft

Fra 1600-tallet og utover ble Sandviken et viktig senter for skipsbygging og reparasjon. Flere skipsverft ble etablert, og området var kjent for kvaliteten på båtene som ble produsert der.

Sjøfartshistorie

Sandviken spilte en sentral rolle i Bergens sjøfartshistorie. Mange sjømenn og handelsmenn bodde i området, og det utviklet seg et sterkt maritimt fellesskap.

Bryggeaktiviteter

Bryggene langs Sandvikens kystlinje var travel handelsplass for fisk og andre varer. Sjøboder og lagerbygninger ble brukt til lagring av handelsvarer.

Utveksling og handel

Sandviken var et knutepunkt for handel med andre deler av Norge og utlandet. Råvarer og produkter fra områdets maritime aktiviteter ble utvekslet og distribuert gjennom havnen.

Sjømannshjem og kultur

Området rundt Sandviken hadde sjømannshjem og institusjoner som bidro til det maritime miljøet og støttet sjøfolkene. Det maritime miljøet påvirket også kulturen, musikken og tradisjonene i Sandviken.

Industrialisering og endringer

På 1800-tallet opplevde Sandviken en gradvis overgang til industriell produksjon, men sjøfartsaktivitetene fortsatte å spille en viktig rolle.

Bevaring av historie

Mange av de gamle sjøbodene, bygningene og kaiene i Sandviken har blitt bevart og gir dagens besøkende et glimt av områdets maritime fortid.

I dag er Sandviken en del av den kulturelle arven i Bergen, og det maritime preget er fremdeles synlig i bygninger, gater og kaiområder. Lokale initiativer og museer kan også gi ytterligere innsikt i Sandvikens maritime historie.

Nabolaget –nyt sjøen så vel som nærhet til byen.

Sandviksbodene 69 10 leiligheter

Utearealer

70/72 20 leiligheter

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Sandviksbodene

Næringslokale Felleslokale

Extra Maaseskjæret ligger

Alt innen rekkevidde

I Sandviksbodene bor du i perfekt balanse mellom sjø, natur og byliv.

Det er noe eget å bo ved sjøen. En ro som senker seg. Her kan du starte dagen i behagelig tempo, med morgenkaffen og utsikt over fjorden. Eller kanskje med badstu og et forfriskende sjøbad? På måseskjæret, kun få meter unna, ligger Heit Bergen Sauna – med flytende badstuer tilgjengelig hele året.

I det samme område finner du også SATS – som gjør det enkelt å holde seg aktiv i hverdagen. Og dagligvarene? De handler du på Extra Maaseskjæret, like ved.

Kort til sentrum – og til fjells

Fra Sandviken er det lett å nå både byen og byfjellene. Her kan du rusle inn til sentrum, sykle på opparbeidet sykkelfelt eller ta bussen fra nærliggende stopp med hyppige avganger. På bare to kilometer står du midt på Bryggen – med byens kultur- og restaurantliv rundt deg.

Turmulighetene starter hjemmefra. Fjellveien byr på fredelige stier og vakker utsikt, mens Stoltzekleiven venter for den som ønsker mer puls. Videre finner du milevis av stier og naturopplevelser på byfjellene.

Maasen båtforening ligger like ved boligene.

Byfjellene byr også på fine skiturer.

En liten spasertur fra boligen venter Soltzekleiven. Fra toppen kan du forlenge turen mot Blåmanen, Fløyen eller hele vidden om du ønsker.

bare 200 meter unna.

Nyt badstu og sjøbad året rundt. Ved Måseskjæret kan du booke sauna hos Heit Bergen Sauna.

SATS ligger kun et par hus bortenfor. Fantastisk med treningssenter i nabolaget.

Stilistisk kart. Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Feil eller mangler kan forekomme. Nyhavn

Måseskjæret

Maasen båtforening

Kristiansholm

Båtdelering via Sandviken kystlag – kjekt for deg som ikke har egen båt. Her kan du låne en oselver, strandebarm eller en liten motorbåt.

Når du bor ved sjøen blir det enkelt å gripe øyeblikkene – som en stille tur på SUP-brett.

Avstander

Butikker & spisesteder

1 Extra Maaseskjæret

2 Joker Sandvikstorget

3 Domino’s Pizza Sandviken

m 4 Sandviken Dagligvare

m 5 Bunnpris Mulen

Skoler & barnehager

6 NLA høgskolen 550 m

7 Norlandia Christinegård bhg 750 m

8 Sandviken barnehage

9 Rothaugen ungdomsskole

10 Krohnengen barneskole

& turområder

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Helt nye hus med dype røtter

Arkitekturen i Sandviksbodene ivaretar det klassiske sjøbodmiljøet i Sandviken, og er utformet med stor respekt for historien. Treverk, farger og takformer henter tydelige referanser fra den tradisjonelle bebyggelsen – samtidig som både hus og leiligheter oppfyller dagens krav til komfort og kvalitet.

Sandviksbodene inngår i et unikt bevart kulturmiljø der både eksteriør og interiør er utformet med vekt på kulturhistoriske verdier. De gjenværende laftekonstruksjonene fra de opprinnelige sjøbodene er bevart, og blir remontert i fellesarealene som et synlig og fortellende element. Resultatet er moderne hjem med tidløs karakter – og en sterk tilhørighet til stedet og historien.

Kajakker, sykkelbod & fellesrom med kjøkken

I Sandviksbodene finner du fellesfasiliteter som gir merverdi i hverdagen.

Sjøliv inkludert

Når fjorden ligger rett utenfor døren, skal det være enkelt å gripe mulighetene. Her står felleskajakker klare til bruk for beboerne – perfekt for en frisk start på dagen, eller en rolig padletur i kveldssolen.

Praktisk sykkelbod

Fra gateplan har du i tillegg rask og enkel tilgang til en felles sykkelbod. Her kan du oppbevare sykkelen trygt – og alltid ha den lett tilgjengelig, enten du skal til jobb, på trening eller ut på tur.

Felleslokalet “Katedralen” – et naturlig samlingspunkt

I Sandviksbodene får du et sosialt felleslokale på 92 m2 BRA, med stue og kjøkken, toalett og balkong – perfekt for alt fra hverdagskaffe til nabokvelder, feiringer eller en stemningsfull skalldyrkveld.

Felleslokalet har fått tilnavnet “Katedralen”, og ligger i det nordligste huset. Her blir den historiske sjelen gjenskapt med søyler og krumvokste knær fra den gamle pakkeboden som stod her, i kombinasjon med elementer som nedtatt laft og heltre furugulv. Resultatet er et lunt, vakkert lokale som kombinerer tradisjon og moderne funksjon – et sted for gode opplevelser året rundt.

Detblirnæringslokale idetblåhuset.

Det innbydende fellelokale, "Katedralen", inviterer til sosiale sammenkomster – enten det er med naboer, venner eller familie.

Alltid klar for en sykkeltur. Her blir det innendørs felles sykkelparkering med direkte adkomst fra gaten.

En kveldstur på fjorden? Sameiet har felles kajakker som alle beboere kan låne.

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Balkongene

Vestvendt og solrikt – din private uteplass ved sjøen.

Flere av leilighetene i Sandviksbodene får sin egen private uteplass. Uteplassene varierer – fra sjarmerende franske balkonger til romslige, inntrukne balkonger. Uansett hva du velger, kan du åpne dørene og slippe inn naturen og lyset i hjemmet. Her er det lagt til rette for både ro og trivsel – ute som inne.

Balkongene leveres med spilefritt rekkverk i glass og en elegant håndløper i eik. Slik får du uhindret utsikt – selv fra sofakroken.

Tenk å sitte her å nyte solen, utsikten og fjorden.

3D-illustrasjon fra leilighet 1A. Avvik vil forekomme.

Velkommen inn i de unike sjøleilighetene!

3D-illustrasjon av leilighet 4B med hems. Avvik vil

Sjøleiligheter med moderne komfort

Leilighetene i Sandviksbodene bygges etter dagens krav til standard og kvalitet, med løsninger som gir både høy bokomfort og energieffektivitet. Alle får vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig oppvarming, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinner som sikrer frisk luft og et godt inneklima. Det gir ikke bare økt trivsel, men også lavere strømforbruk.

Ønsker du ekstra lun atmosfære? Flere av leilighetene kan leveres med elektrisk peis eller biopeis som tilvalg – perfekt for å skape stemning på kjølige dager.

Med heis i begge hus er det enkel adkomst til alle etasjer. Alt er lagt til rette for en praktisk og behagelig hverdag.

Her finner du to- til fireroms selveierleiligheter fra 42 til 127 m² BRA. Les mer om kvalitetene og boligene på de neste sidene.

3D-illustrasjon av leilighet 4D. Avvik vil forekomme.

3D-illustrasjon av leilighet 01.01. Avvik vil forekomme.

Ett, to eller tre soverom?

De 30 leilighetene i Sandviksbodene byr på noe for enhver – enten du ønsker en smart toroms, en romslig familieleilighet eller et hjem med noe ekstra. Her er det stor variasjon i planløsningene.

Åtte toromsleiligheter fra 42 til 73 m2 BRA Atten treromsleiligheter fra 50 til 114 m2 BRA Fire fireromsleiligheter fra 104 til 127 m2 BRA

Leiligheter i øverste etasjer får også ekstra karakter med sjarmerende skråtak.

Hems og luftig takhøyde

Flere av leilighetene skiller seg ut med egen hems – et ekstra areal som gir luft, fleksibilitet og mange muligheter. Perfekt for TV-krok, hjemmekontor eller gjesterom.

Og for deg som virkelig vil ha det unikt, kan vi nevne treromsleiligheten 3G, med ekstra etasje på 32 m² BRA –komplett med stue, soverom og fransk balkong. Et hjem helt utenom det vanlige.

Leiligheter med hems:

• Treromsleilighet 04.01 med hems på 27 m2 BRA

• Toromsleilighet 04.02 med hems på 11 m2 BRA

• Treromsleilighet 4A med hems på 12 m2 BRA

• Treromsleilighet 4B med hems på 14 m2 BRA

3D-illustrasjon av leilighet 4A med hems. Avvik vil forekomme.

3D-illustrasjon av leilighet 3G med ekstra etasje. Avvik vil forekomme.

Kvaliteter og fordeler

Sjøleilighetene i Sandviksbodene bygges etter forskriften TEK17, med enkelte fravik for å ta vare på kulturhistoriske verdier. Alle leilighetene får moderne utforming, planløsninger og gjennomgående kvaliteter, samtidig som husenes historie og tidligere liv kommer tydelig frem utenfor boligens fire vegger.

Noen av kvalitetene og fordelene du får:

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

• Vannbåren varme.

• Enstavs eikeparkett.

• Listefritt rundt vindu og i tak.

• Sprinkleranlegg i alle rom.

• Spotter i tak, i entre og på bad.

• Porttelefon.

• Kvalitetskjøkken fra Designa, eller tilsvarende.

• Integrerte hvitevarer fra Siemens, eller tilsvarende.

• Helflisede bad.

• Sportsboder til samtlige leiligheter.

• Heis i begge hus.

• Sykkelparkering i felles sykkelbod.

Se leveransebeskrivelsen fra side 85 for flere detaljer.

3D-illustrasjon av leilighet 4D. Avvik vil forekomme.

Katalogbilde fra Designa som viser en glatt, hvit kjøkkenfront. Bildet er ikke fra Sandviksbodene.

Fra Designa eller tilsvarende.

Åpne balkongdørene – la bølgeskvulpet være din bakgrunnsmelodi mens du dekker bordet med ferske reker, nykokte krabber og alt havet har å by på. Med noe godt i glasset og fjorden rett foran deg, blir middagen en opplevelse – ikke bare et måltid.

Alle leilighetene i Sandviksbodene leveres med stilrene, funksjonelle kjøkken fra Designa eller tilsvarende kjøkkenleverandør. Standardutførelsen har glatte, hvite fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med underlimt vask i sort utførelse, som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Stekeovn vil bli plassert i høyskap i leiligheter hvor dette er mulig.

Vil du sette ditt personlige preg på kjøkkenet? Du kan velge blant flere farger og materialer på både kjøkkenfronter og benkeplate – uten tillegg i pris for standardalternativene.

For en sømløs matopplevelse leveres kjøkkenet komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende kvalitet:

• Induksjonplatetopp

• Stekeovn i sort utførelse

• Oppvaskmaskin

• Kombiskap for kjøl/frys

Baderom

Nytt og stilrent!

Nyt et moderne bad med hvit og lys baderomsinnredning fra Vikingbad eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Innredningen får praktiske skuffer, en heldekkende servant og speilskap i samme bredde – komplett med lys og stikkontakt. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.

Gulv og vegger kles med elegante, keramiske fliser av typen Pro Matrix eller tilsvarende, med flere fargevalg inkludert i prisen. Gulvflisene har en størrelse på 30 x 30 cm, og i dusjsonen legges mindre fliser i 5 x 5 cm. Veggflisene er i formatet 30 x 60 cm, som gir et rent og stilfullt uttrykk. Gjestetoalett leveres med fliser på gulv og malte vegger.

Alle bad har varmekabler i gulvet for en behagelig varme, mens detaljer som dusjdører i glass, vegghengt toalett med softclose-sete og spotter i tak setter prikken over i-en.

Flere leiligheter byr på ekstra luksus med to bad eller eget gjestetoalett. Leilighet 2C, 3C og 4C har to bad og et gjestetoalett, mens leilighet 1B har to bad i tillegg til eget vaskerom.

Her møtes moderne design, rene linjer og nøye utvalgte materialer – for baderom du vil glede deg til å bruke, hver eneste dag.

Fellesarealer

Med det lille ekstra.

I Sandviksbodene er det ikke bare leilighetene som får omtanke – fellesarealene er designet for å gi en følelse av kvalitet og velvære. Her møtes du av flislagte inngangspartier, lune tepper i korridorer, trapper og repos – akkurat som på et stilfullt hotell.

Som en hyllest til historien vil deler av nedsatt laft fra de gamle sjøbodene innlemmes i fellesarealene i første etasje, og skape en unik kombinasjon av tradisjon og moderne uttrykk.

3D-illustrasjon av leilighet 04.02 med hems. Avvik vil forekomme.

Hvilke farger trives du best i? Vegger males i den lyse fargen bomull som standard. Du kan også velge blant et utvalg veggfarger – uten tillegg i pris!

Nytt gulv? Enstavs eikeparkett leveres som standard.

Tilpass boligen din

Sett ditt personlige preg.

Alle leilighetene i Sandviksbodene leveres med gjennomgående kvaliteter som enstavs eikeparkett, helflisede bad, stilrent kjøkken fra Designa eller tilsvarende, integrerte hvitevarer og balansert ventilasjon og mye mer.

Ønsker du å gjøre hjemmet mer personlig? Er du tidlig ute i prosessen, kan du velge blant en rekke tilvalg. Kanskje du vil ha andre fliser på badet, ekstra spotter i taket eller en annen farge på kjøkkenfrontene? Vi tilbyr tilpasningsmuligheter innen kjøkken, bad, garderobe, gulv og farger – med eller uten tillegg i pris.

Velkommen hjem til idylliske Sandviksbodene

3D-illustrasjon fra leilighet 1A. Avvik vil forekomme.

Plantegninger

På de neste sidene finner du plantegningene for de 30 unike sjøleilighetene i Sandviksbodenene.

Hver bolig har sin egen karakter – fra kompakte og smarte løsninger til romslige hjem med plass til det lille ekstra.

Lurer du på hvilken leilighet som passer deg best?

Vi hjelper deg gjerne med å finne favoritten – slik at du kan sikre deg en boligperle i sjøkanten.

Forklaring til plantegningene:

BRA-i er internt areal i leiligheten.

BRA-e er eksternt areal, som sportsbod.

BRA er summen av BRA-i og BRA-e.

TBA er terrasse- og balkongareal.

Fra toroms til fireroms

Plantegningene er sortert etter boligtype – først toroms, deretter treroms og til slutt fireroms. Finn leiligheten som passer deg best.

Åtte toromsleiligheter fra 42 til 73 m² BRA, side 50–57

Atten treromsleiligheter fra 50 til 114 m² BRA, side 59–76.

Fire fireromsleiligheter fra 104 til 127 m² BRA, side 78–81.

BR A: 50,9m2

BR Ai: 48,4 m2

BR Ae: 2,5 m2

BR A: 50,9m2

BR Ai: 48,4 m2

BR Ae: 2,5 m2

etasje 01 09 25 I A4 I 1:100

73,0 m2 (10,6 m2 hems)

BR A: BR Ai: 68,0 m2 (10,6 m2 hems)

BR Ae: 5,0 m2

ALH: 17,7 m2 (8,9 m2 hems)

Ikke målbart areal - ALH

takvindu

Nr 70-72

L e ilig het 2B - 2R

Nr 70-72

L e ilig het 2F - 2R

Leil 2F - 2R

Leil 2G - 2R

L e ilig het 2G - 2R

70-72

Nr 70-72

L e ilig het 3B - 2R

L e ilig het 3F - 2R

Leil 3F - 2R

BR A:

101,3 m2

BR Ai: 96,3 m2

BR Ae: 5 m2

TBA: 5,2 m2

L e ilig het 01.01 - 3R

L e ilig het 01.02 - 3R

BR A:

m2

BR Ai: 90,4 m2

BR Ae: 5 m2 TBA: 5,2 m2

BR A: 50,5m2 BR Ai: 48,0 m2 BR Ae: 2,5 m2

L e ilig het 02.02 - 3R

etasje

L e ilig het 03.01 - 3R

BR Ai: 90,4 m2

BR Ae: 5 m2

TBA: 5,2 m2

BR A: 01 09 25 I A4 I 1:100 95,4 m2

Nr 69

etasje

BR A: 50,5m2 BR Ai: 48,0 m2 BR Ae: 2,5 m2

L e ilig het 03.02 - 3R

etasje

Leil 04.01 - 3R

BR A:

BR Ai: 101,2m2 (26,6m2 hems)

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 4,6 m2

ALH: 18,3 m2 (8,8 m2 hems) 106,2m2 (26,6m2 hems)

Ikke målbart areal - ALH

L e ilig het 1A - 3R

BR A:

m2 BR Ai: 108,8 m2 BR Ae: 5,0 m2 TBA: 6,3 m2 Nr 70-72 1.etasje

I 1:100

Nr 70-72

m2

2.etasje

L e ilig het 2D - 3R

BR A: 89,9 m2

BR Ai:

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 4,5 m2 84,9 m2

BR A: 70,9 m2

BR Ai: 70,9 m2

L e ilig het 2E - 3R

70-72

Leil 2E - 3R

L e ilig het 3D - 3R

BR A: 89,9 m2

BR Ai:

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 4,5 m2 84,9 m2

BR A: 70,9 m2 BR Ai: 70,9 m2

L e ilig het 3E - 3R

Leil 3E - 3R

L e ilig het 3G - 3R inkl lo

Leil 3G - 3R

BR A:

BR Ai: 94,4 m2 (32,3 m2 lo)

BR Ae: 5,0 m2 99,4 m2 (32,3 m2 lo)

ALH: 3,9 m2 (lo)

Nr 70-72

Ikke målbart areal - ALH

3.etasje

4.etasje

BR A:

76,2 m2 (12,3 m2 hems)

BR Ai: 71,2 m2 (12,3 m2 hems)

BR Ae: 5,0 m2

ALH: 19,4 m2 (8,6 m2 hems)

Leil 4A - hems/tilleggsdel Leil 4A - 3R 58,9 m2

L e ilig het 4B - 3R + he ms

4A - hems/tilleggsdel

Leil 4A - 3R

Ikke målbart areal - ALH

Nr 70-72

BR A:

103,7 m2 (13,7 m2 hems)

BR Ai: 98,7 m2 (13,7 m2 hems)

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 7,6 m2

Leil 4B - 3R 85,0 m2

ALH: 22,8m2 (10,4 m2 hems)

09 25 I A4 I 1:100

etasje

Leil 4C - 3R 75,1 m2

L e ilig het 4C - 3R

BR A:

80,1 m2

BR Ai: 75,1 m2

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 5,3 m2

ALH: 13,0 m2

Ikke målbart areal - ALH

L e ilig het 1B - 4R

BR A: 126,6m2

BR Ai: 121,6m2

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 6,5 m2

L e ilig het 2C - 4R

BR A: 104,3 m2

BR Ai:

99,3 m2

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 6,1 m2

L e ilig het 3C - 4R

BR A: 104,3 m2

BR Ai:

99,3 m2

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 6,1 m2

L e ilig het 4D - 4R

Leil 4D - 4R 109,3 m2

BR A:

BR Ai: 109,3 m2

BR Ae: 5,0 m2

TBA: 5,3 m2

ALH: 10,3 m2 114,3 m2

Nr 70-72

Ikke målbart areal - ALH

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Leveransebeskrivelse

Om prosjektet

Nye Sandviksbodene består av totalt 30 enheter og tilhørende utomhusanlegg.

Leilighetene er på ett eller to plan, med arealeffektiv planløsning, moderne overflater og fasadeintegrert balkong på utvalgte leiligheter.

Sandviksbodene 69-72 inngår i et unikt bevart kulturmiljø i Skuteviken og Sandviken, og ivaretakelse av kulturhistoriske verdier i bygningens eksteriør og interiør prioriteres i prosjektet. Gjenværende laftekonstruksjoner fra de opprinnelige sjøbodene som tidligere sto på eiendommen er bevart, og vil bli samlet, vølet og remontert som et synlig og historiefortellende element plassert i byggenes fellesarealer. Denne omdisponeringen gjør at de enkelte boligene vil få moderne utforming, planløsninger og kvaliteter, samtidig som byggenes historie og tidligere liv kommer tydelig frem utenfor boligenes fire vegger.

I første etasje i den nordligste boden, etableres et større fellesareal planlagt til bruk som selskapslokale/felleskjøkken/møtelokale. Rommet har fått tilnavnet ‘Katedralen’, og utmerker seg med søyler og krumvokste knær som gjenoppføres fra den gamle pakkboden som sto her.

I Katedralen planlegges også remontert laftekonstruksjoner og øvrige bygningselementer som er bevart fra de opprinnelige konstruksjonene under nedtaking.

Prosjektet er tegnet av B+B Arkitekter. Prosjektet leveres iht. byggeteknisk forskrift, TEK17. For å sikre ivaretakelse av kulturhistoriske verdier, er det innvilget fravik fra enkeltbestemmelser i forskriften. Videre er betingelser for tilfredsstillelse av krav til kulturminnehensyn redegjort for i rapport «Kulturminnestrategi Sandviksbodene 69-72 - REVISJON 2.0». Se også nærmere om dette i øvrige dokumenter.

Om leveransebeskrivelsen

Leveransebeskrivelsen angir hva som inngår i komplett leveranse etter kjøpekontrakten, samt hvilken teknisk standard prosjektet leveres med. Dersom det ikke er presisert særskilte avvik fra leveransebeskrivelsen i kjøpekontrakten, gjelder følgende for leveransen:

Ved utarbeidelse av salgsmateriell gjenstår detaljprosjektering av boligene og tiltaket som sådan. Oppfyllelse av de tekniske krav sikres i detaljprosjekteringsfasen. Dette vil

kunne medføre enkelte justeringer av løsninger i boligen og/ eller fellesarealer, for å tilfredsstille gjeldende krav.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer og tilpasninger som anses nødvendige eller hensiktsmessige etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes, herunder også endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere boligens kvalitet eller vesentlig forringe prosjektet som sådan. Denne type endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte justeringer, plikter selger å varsle kjøper uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner utarbeidet i salgsmaterialet vil kunne avvike fra standardleveransen, slik som for møblering innendørs- og utendørs, fargevalg, beplantning, fasadedetaljer o.l. Kjøper bes derfor om å gjøre seg godt kjent med innholdet i foreliggende leveransebeskrivelse.

Bæresystem og byggegrunn

Hovedbæresystem i stål og betong, etasjeskiller leveres i betong.

Byggegrunn av oppfylt sprengstein med fundamenter i stål/ betong, iht videre detaljprosjektering. Peling i sjø for deler av byggene.

Forurensede masser i grunnen blir masseutskiftet i tråd med godkjent tiltaksplan fra Bergen Kommune.

Mot sjø skal det etableres bolverk i en dybde på ca 0,5 m, med stokker opp på fasade som vist på fasadetegninger. Tømmer i bolverk skal være egnet for bruken. I enden av hopene skal det etableres kai-mur av naturstein som kopi av det historiske kaianlegget.

Fasader

Fasader består i hovedsak av liggende trekledning og uføres iht brannprosjektering og i tråd med kulturminnestrategi omforent med Byantikvar. Brannsikker fasadekledning mot nabobyggene i tråd med brannprosjektering.

Yttertak

Takkonstruksjon isoleres og dimensjoneres iht. energiberegninger. Takstein på tak i tråd med kulturminnestrategi omforent med Byantikvar. Renner og nedløp utføres i sink.

Gulv

Boligene leveres med Eikeparkett 1-stav lakkert hvitpigmentert, minimumsbredde 140mm i alle rom foruten bad/wc. Èn type laminat som alternativ kan også velges uten ekstra kostnad. Listverk leveres fabrikkmalt NCS 0502-Y med synlige stifter.

Keramiske gulvfliser av typen Pro Matrix eller tilsvarende på bad/wc i størrelse 30 x 30 cm, 5 ulike fargevalg. Andre utvalg på farge og type flis er mulig som tilvalg mot tillegg i pris. Sementbasert fuge som tilpasses flis. Standard leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter vil kunne bestilles som tilvalg. I nedsenket dusjsone på bad leveres 5 x 5 cm fliser.

Vegger

Innervegger/yttervegger utføres generelt i stenderverk tre eller stål som kles med gips. Overflate som malte gipsvegger og/eller sparklet og malt betong. Males i fargen NCS 0502-Y som standard. Det vil være mulig å velge blant et utvalg andre forhåndsdefinerte farger uten ekstra kostnad, med begrensning på en farge per rom.

Innvendige vegger i boligene, vegger mellom boliger og yttervegger leveres iht. gjeldende krav for lyd og prosjektert løsning for brann.

Keramiske veggfliser på bad i bolig, størrelse 30 x 60 av typen Pro Matrix eller tilsvarende. Det kan i tillegg velges blant et utvalg andre farger i samme serie.

Vegger på wc-rom leveres med maling og sokkelflis.

Himling

Himling leveres som sparklet og malt gips/betong i alle rom. Nødvendige kasser nedlektes grunnet tekniske føringer. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater.

Det leveres ikke taklister, overgang blir fuget og malt.

Led downlights i kjøkken/stue og soverom kan bestilles som tilvalg dersom det teknisk lar seg gjennomføre (forutsetter også nedforing av himling bestilt som tilvalg og aksept av lavere himlingshøyde).

Inngangs- og terrassedører

Inngangsdører til boligene leveres i fabrikkmalt utførelse og i henhold til de tekniske krav som gjør seg gjeldende for tiltaket og i tråd med kulturminnestrategi omforent med Byantikvar. Det leveres dør med glass til balkong/terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre.

Vinduer og innvendige dører

Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer, glasslister, beslag og regnskjerm av metall leveres i lakkert utførelse med samme farge som karmer. Vinduene har ytelser i tråd med prosjektets energirammeberegning og brannkonsept, og i tråd med kulturminnestrategi omforent med Byantikvar, deriblant sidehengsling, sprosseinndeling, karmtype og montering i kledningssjikt. Det leveres ikke innvendige lister rundt vindu, foringen leveres i gips og overgang sparkles og males.

Takvinduer leveres som standard moderne takvinduer, sortlakkert, tilsvarende Velux. Takvinduers ytelser skal følge prosjektets energirammeberegning, brannkonsept og kulturminnestrategi. Takvinduer skal monteres i flukt med takstein.

Innvendige dører av typen Stable kompaktdør eller tilsvarende, leveres fabrikkmalt i farge NCS 0502-Y. Listverk og utforinger/tilsetninger rundt innvendige dører leveres i farge NCS 0502-Y med synlig stift. Dørene leveres med underliggende dørterskel med luftespalte for ventilasjon.

Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leiligheten kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter.

Kjøkken

Som standard leveres kjøkkeninnredning med typen Modern by Designa, levert av Designa Kjøkken, med glatte, hvite fronter. Benkeplate i laminatutførelse med underlimt vask, integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende.

I leveransen inngår:

• Benkelengde/antall skap og plassering iht plantegning

• Takhøye overskap med takforing

• Minimum èn skuffeseksjon til bestikk

• Stekeovn i høyskap på leiligheter hvor dette er mulig

• Led list under overskap, 2m inkludert

• Kjøkkenbatteri med uttrekk av typen Hans grohe talis m54 eller tilsvarende

• Underlimt vask i sort utførelse

• Komfyrvakt ferdig montert

Integrerte hvitevarer om inngår i leveransen:

• Induksjon platetopp

• Stekeovn i sort utførelse med display

• Oppvaskmaskin. Bredde mellom 45-60 cm.

Konferer med selger

• Kjøl/frys kombiskap

Det tas forbehold om at det kan leveres kjøkkenleverandør/ hvitevarer av annet merke, i tilsvarende kvalitet.

Det kan velges blant et utvalg ulike farger både på kjøkkenfronter og benkeplate, uten ekstra kostnad, evt. som tilvalg, konferer selger.

Garderobe

Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg hos valgt leverandør, mot tillegg i pris. Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.

Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av mulig skapplassering i boligen og tar ikke hensyn til for eksempel sprinklere eller lignende.

Bad

Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speilskap med lys og stikkontakt, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

På bad leveres baderomsinnredning med skuffer og heldekkende vask i bredde 40, 60, 80, 100 eller 120 i standard hvit utførelse av typen Vikingbad eller tilsvarende. Bredde på baderomsinnredning fremkommer av endelig detaljprosjektert plantegning av leiligheten på grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Andre baderomsmøbler kan velges som tilvalg. Speilskap følger samme bredde som underskap.

Vegghengt toalett av typen Alterna Easy 2.0 med softclose toalettsete eller tilsvarende med innebygget skjult sisterne.

Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører av typen Imber, eller tilsvarende. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling. I de minste boligene og enkelte andre boliger kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av plassbegrensninger.

I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad, enkel servant med skuffer og speil på vegg, dobbel stikkontakt og spotter.

Annen leveranse på bad:

• Servantbatteri av typen Oras, eller tilsvarende kvalitet

• Dusjbatteri av typen Oramix eller

tilsvarende kvalitet

• Dusjgarnityr av typen Hansgrohe Vernis Showerpipe eller tilsvarende kvalitet

• Betjeningsplate toalett (spyleknapp): hvitt eller matt krom

Tekniske installasjoner

Tekniske anlegg, rør, føringsveier, sjakter og nedforinger/ innkassinger/ delhimlinger/ himlinger blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan bli nedsenket heldekkende himling på bad, wc-rom, gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Nedforinger /innkassinger/ delhimlinger/ himlinger på grunn av tekniske fremføringer kan forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig i boligen og vil dermed lokalt kunne gjøre nettohøyde lavere enn oppholdsrom og øvrige rom.

Ventilasjon

Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver bolig. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak hvis teknisk mulig. Endelig plassering fastsettes i detaljprosjektering.

Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. På kjøkken leveres grunnavtrekk.

Kjøkkenventilator leveres eventuelt med kullfilterløsning.

Sprinkleranlegg

Bygningsmassen blir fullsprinklet. Unntak kan forekomme og avklares i videre detaljprosjektering. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i vegg oppunder tak, samt på balkonger. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.

Oppvarming

Elektrisk varmekabel med termostat leveres på bad/wc.

Oppvarming leveres iht til krav fra TEK 17, vannbåren varme med viftekonvektor. Plassering av viftekonvektor vil i hovedsak bli plassert integrert i tak hvis teknisk mulig. Energikilde vil bli besluttet i videre prosjektering og fremgår ikke av salgstegninger.

I hver leilighet fjernavleses varmtvannsforbruket for både varmt tappevann og oppvarming.

Strøm og lys

Alle boliger utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro for tidspunkt for prosjektering, NEK 400. Antall el-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk.

Elektrisk anlegg legges i hovedsak skjult, men synlige installasjoner vil forekomme mot betongvegger og brann- eller lydklassifiserte vegger. Lavtbyggende stikkontakter leveres som standard hvor dette er mulig. Dimmere og brytere kan leveres med smartløsning som tilvalg, av typen Plejd eller tilsvarende.

Himling på bad, Wc og gang/entre leveres med spotter. I øvrige rom leveres uttak klart for lampe.

Utvendig lampe på balkonger leveres med integrerte stikkontakter.

Begrensninger for plassering av spotter kan forekomme, dersom konflikt med andre tekniske installasjoner i tak.

Internett og TV

Utbygger vil fremforhandle avtale med internettleverandør om leveranse av internett/bredbånd. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.

Porttelefon

Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør for det aktuelle bygget. I hver bolig leveres porttelefon uten monitor, monitor kan bestilles som tilvalg. Plasseres i hovedsak ved ytterdør, hvis teknisk mulig.

Brann

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Alle leilighetene får synlig boligsprinkling i himling/vegg.

Elektrisk peis/biopeis

Elektrisk peis kan leveres som tilvalg på utvalgte leiligheter. Forbehold om detaljprosjektering. Ta kontakt med selger for mer informasjon.

Innvendig trapp

Leiligheter med hems leveres med trapp i malt utførelse, med spilerekkverk og håndløper i malt tre, farge NCS-S 0502-Y.

Balkonger

Balkonger utføres med betongoverflate på gulvet. Balkonger har trinnfri adkomst med eventuelt rampe. Balkonger leveres med spilefritt rekkverk av glass, enkel håndløper i eik. Betongkantene kles med dekkbord av tilsvarende kvalitet som fasadekledning.

Sportsboder

Samtlige boliger får sportsbod med størrelse iht. TEK17 med min. 2,5 m2 bod for boliger under 50 m2, og min 5 m2 bod for leiligheter over 50 m2. Bodene blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør, sprinkelhoder,

sprinkelrør, avløpsrør og lignende). Søyler og laft fra nedtaking av eksisterende bygg, blir gjeninnført i sportsbodene i 1.etg i bygg 70-72. Endelig plassering avklares i detaljprosjektering med arkitekt.

Fellesarealer, inngangsparti og trapper

Hovedinngangsparti i begge bygg leveres med fargeavstemte fliser/fuger i 1.etg. Felles trapper leveres i betong med gulvteppe i inntrinn, opptrinn og på repos. Håndløper på begge sider. Underside trapp blir sparklet og malt. Fellesarealer i øvrige etasjer leveres med gulvteppe. Sparklede og malte gips- og/eller betongvegger i avstemte farger i samråd med arkitekt i øvrige etasjer.

I byggenes første etasje skal nedtatt laft fra de historiske sjøbodene innlemmes i fellesarealene. Laft, søyler og knekter skal re-etableres I tråd med kulturminnestrategien utarbeidet i samråd med byantikvaren.

Felleslokalet (Katedralen)

Det etableres et felles samlingslokale i bygg 70-72 sin 1.etg som innredes med toalett og kjøkken. Her skal byggets historiske karakter gjenskapes med nedtatt laft og søyler, samt tilbakeføre rom 202 i tråd med kulturminnestrategi utarbeidet i samråd med byantikvaren.

Det skal benyttes heltre furugulv med skjult innfesting og matt transparent overflatebehandling.

Det leveres nedforet himling av malt furu, tilpasset utførelse av re-etablerte søyler, knær og bjelker.

Låsbare postkasser plasseres i tilknytning til fellesareal eller ved inngang til boligene i henhold til postens regelverk.

Systemhimling i taket i felles ganger. Felles el-skap med strømmålere plasseres i fellesarealenes i underetasje, fortrinnsvis i tekniske rom.

Stikkontakt i hver etasje innvendig i begge bygg. Låsbare stikkontakter utvendig på begge bygg. Frostfritt vannuttak i 1. etg ved inngangsparti/utgang på begge bygg ved felles uteareal.

Låssystem

Det leveres eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet, postkasse og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.

Heis

Tilkomst via heis til alle etasjer i byggene. Heis er godkjent som båreheis. Alarmoverføring til vaktsentral.

Parkering

Ta kontakt med selger for mer informasjon.

Kott

Det leveres ett kott i tilknytning til sportboder i bygg 70-72 sin 1.etg med varmt- og kaldtvann, samt utslagsvask.

Sykkelparkering

Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering fortrinnsvis i sykkelbod i bygg 69 sin første etasje.

Avfallshåndtering

Det er avsatt areal i bygg nr 70-72 i 1. etg for beholder- og sekkeløsning for restavfall, matavfall, papp og papir. Glassog metallemballasje må leveres til nærmeste returpunkt.

Det tas forbehold om endelig valg og plassering av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.

Felles utomhusareal

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan. Utomhusplan er ikke endelig utformet på salgstidspunktet. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.

Tilvalg

Innenfor gitte rammer og tidsfrister vil det være mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Mulighet for tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Selger/entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning og bestilling vil fremkomme. Etter at bygging har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, varme, sanitær, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/ endring enn de utbygger og entreprenør har valgt for prosjektet.

Tilleggsarbeider/endringer bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Det gjøres særskilt oppmerksom på at endringer ikke anses bestilt før det foreligger signert endringskontrakt mellom kjøper og Selger.

Påregnelig svinn/krymping

I nye bygg vil det i den første tiden etter innflytting normalt oppstå noe svinnriss i maling på grunn av uttørking av materialer. Dette vises som bl.a. små sprekker i sammenføyninger, spesielt der to forskjellige materialer møtes. Dette

kan gjelde i utvendige/innvendige hjørner, på malte flater, samt i overgang mellom tak og vegger.

Dette kan oppstå som følge av en naturlig del av tørkeprosessen og/eller som følge av forskjell i luftfuktighet i de forskjellige årstider. Svinnriss regnes ikke som reklamasjonsberettiget og blir ikke utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk. Utbedring av ovennevnte er en del av eget vedlikehold av boligen.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at parkett er et levende materiale som vil bevege seg gjennom årstidene. Dette kan medføre perioder med knirk og krymp avhengig av luftfuktighet og temperatur, som er påregnelig og utgjør ikke en mangel ved leveransen.

Øvrige opplysninger

FDV dokumentasjon

Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med FDV-dokumentasjon. Denne vil blant annet inneholde en drift- og vedlikeholdsinstruks hvor det fremgår hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten, i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/ firma som har vært ansvarlige for prosjektets ulike arbeider. FDV-dokumentasjon vil leveres webbasert.

Rammesøknad/Igangsettingstillatelse

Vi tar forbehold om endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammesøknad og igangsettingstillatelser.

Romskjema

Rom Gulv Vegg Tak

Eikeparkett 1-stav lakkert

GANG/ENTRÈ

hvitpigmentert, minimumsbredde 140 mm

STUE/KJØKKEN

Eikeparkett 1-stav lakkert

hvitpigmentert, minimumsbredde 140 mm

Overflate som malte gipsvegger og/eller sparklet og malt betong. Males i fargen NCS 0502-Y som standard.

Overflate som malte gipsvegger og/eller sparklet og malt betong. Males i fargen NCS 0502-Y som standard.

SOVEROM

Eikeparkett 1-stav lakkert

hvitpigmentert, minimumsbredde 140 mm

BAD 1

BAD 2

Keramiske gulvfliser av typen Pro Matrix eller tilsvarende på bad/wc i størrelse 30x30 cm

Keramiske gulvfliser av typen Pro Matrix eller tilsvarende på bad/wc i størrelse 30x30 cm.

Keramiske gulvfliser av typen Pro Matrix eller tilsvarende på bad/wc i størrelse 30x30 cm. Sokkelflis med toppfug.

Eikeparkett 1-stav lakkert hvitpigmentert, minimumsbredde 140mm

Overflate som malte gipsvegger og/eller sparklet og malt betong. Males i fargen NCS 0502-Y som standard.

Keramiske veggfliser på bad i bolig, størrelse 30x60 av typen Pro Matrix eller tilsvarende.

Keramiske veggfliser på bad i bolig, størrelse 30x60 av typen Pro Matrix eller tilsvarende.

Overflate som malte gipsvegger og/eller sparklet og malt betong. Males i fargen NCS 0502-Y som standard. Våtromsmaling.

Sparklet og malt gips eller betong. Listfri overgang.

Takfarge males 2 cm ned på vegg. Nedsenket himling.

Sparklet og malt gips eller betong.

Listfri overgang.

Takfarge males 2 cm ned på vegg.

Sparklet og malt gips eller betong. Listfri overgang.

Takfarge males 2 cm ned på vegg.

Sparklet og malt gips. Våtromsmaling. Nedsenket himling.

Sparklet og malt gips. Våtromsmaling. Nedsenket himling.

Sparklet og malt gips. Våtromsmaling. Nedsenket himling.

INNVENDIG BOD/GARDEROBE

Overflate som malte gipsvegger og/eller sparklet og malt betong. Males i fargen NCS 0502-Y som standard.

Sparklet og malt gips eller betong. Listfri overgang. Takfarge males 2cm ned på vegg.

Innredning

Avsatt plass til garderobeskap

Belysning Oppvarming

Downlights med dimmer

Ventilasjonsaggregat integrert i tak.

Kjøkkeninnredning av typen Modern by Designa eller tilsvarende. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende.

Led stripe under overskap på egen dimmer.

1 stikk oppunder tak per rom.

Viftekonvektor, i hovedsak integrert i tak dersom teknisk mulig

Avsatt plass til garderobeskap 1 stikk oppunder tak per rom.

Vikingbad baderomsinnredning eller tilsvarende. Samme bredde på speilskap. Lys og stikk i speilskap

Downlights med dimmer

Elektrisk gulvvarme. Termostat med gulvføler.

Vikingbad baderomsinnredning eller tilsvarende. Samme bredde på speilskap. Lys og stikk i speilskap

Downlights med dimmer

Elektrisk gulvvarme. Termostat med gulvføler.

Servant med skuff. Lys og stikk i speilskap.

Downlights med dimmer

Avsatt plass til garderobeskap 1 stikk oppunder tak per rom.

Elektrisk gulvvarme. Termostat med gulvføler.

3D-illustrasjon av leilighet 4D. Avvik vil forekomme.

Nøkkelinformasjon

PROSJEKTET

Nye Sandviksbodene består av totalt 30 leiligheter og ett næringslokale med tilhørende utomhusanlegg. Leilighetene er på ett eller to plan, med arealeffektiv planløsning, moderne overflater og fasadeintegrert balkong på utvalgte leiligheter.

Sandviksbodene 69-72 inngår i et unikt bevart kulturmiljø i Skuteviken og Sandviken, og ivaretakelse av kulturhistoriske verdier i bygningens eksteriør og interiør prioriteres i prosjektet. Gjenværende laftekonstruksjoner fra de opprinnelige sjøbodene som tidligere sto på eiendommen er bevart, og vil bli samlet, vølet og remontert som et synlig og historiefortellende element plassert i byggenes fellesarealer. Denne omdisponeringen gjør at boligene vil få moderne utforming, planløsninger og kvaliteter, samtidig som byggenes historie kommer frem utenfor boligenes fire vegger. I første etasje i den nordligste boden, etableres et større fellesareal planlagt til bruk som selskapslokale/felleskjøkken/møtelokale. Rommet har fått tilnavnet ‘Katedralenʼ, og utmerker seg med søyler og krumvokste knær som gjenoppføres fra den gamle pakkboden som sto her. I Katedralen planlegges også remontert laftekonstruksjoner og øvrige bygningselementer som er bevart fra de opprinnelige konstruksjonene under nedtaking.

Selger er Bono Utvikling AS, org.nr: 925 997 528.

EIENDOMMENS ADRESSE

Eiendommens adresse er i dag Sandviksbodene 69-72.

Adressen kan bli endret.

Bergen Kommune fatter endelig adressevedtak på et senere tidspunkt.

BELIGGENHET

Sandviksbodene 69–72 har en helt unik plassering ytterst på kaikanten i Sandviken, kun en kort spasertur fra Bergen sentrum og byfjellene. Her bor du bokstavelig talt i vannskorpen – med bølgeskvulp, sjøbris og utsikt over Byfjorden som en naturlig del av hverdagen.

Området kombinerer maritim atmosfære med urbane kvaliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, kafeer, treningssenter og småbåthavn, samt noen av Bergens mest populære turstier som Fjellveien og Stoltzekleiven. Samtidig har du byens pulserende sentrum, Bryggen og Torgallmenningen kun få minutters gange eller sykkeltur unna.

Med svært gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet – både buss og bysykkel – har du enkel tilgang til resten av byen. Ved eventuell realisering av planlagt bybane trasè, forbedres dette ytterligere. Beliggenheten gir et sjeldent godt samspill mellom historisk sjarm, moderne komfort og sjøens rolige nærvær.

ADKOMST

Fra Bergen sentrum tar det kun få minutter å komme til Sandviksbodene 69–72. Til fots eller på du den idylliske sjøfronten forbi Bryggen og inn i Sandviken. Bussforbindelsene er svært gode, med hyppige avganger som stopper like ved prosjektet.

For beboere med bil er det enkel adkomst via hovedveien gjennom Sandviken. Området er også svært sykkelvennlig, med bysykkelstativ og gang-/sykkelvei langs fjorden.

Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere byens pulserende sentrumsliv med et tilbaketrukket og maritimt bomiljø – alt innen få minutters rekkevidde.

TOMTEFORHOLD

Prosjektet føres opp gnr 168, bnr 360, 361, 362, 363, 364 i Bergen kommune. Disse eiendommene er under sammenslåing. De endelige matrikkelnummeret vil være klart når eiendommen(e) er seksjonert/sammenføyet.

I tillegg omfatter prosjektet gnr. 168 bnr  2165 og 2166 som utgjør utendørs fellesareal og hopen mellom byggene.

Tomtens totale areal utgjør ca. 1279 kvm. Sameiets felles tomt er festet.

Se eget punkt vedrørende festet tomt.

BESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema. Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

AREALBEREGNING

BRA-i: fra 39 kvm. til 122 kvm.

De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA, BRA-I, BRA-E,  og TBA og er i hht bestemmelsene i NS3940:2012. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Dette innebærer at oppgitte romstørrelsene på plantegningene er uten innvendige vegger. Romstørrelsene samsvarer derfor ikke med leilighetens

totale BRA. De oppgitte arealer er å betrakte som cirkaarealer og selger tar forbehold om mindre avvik.

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering.

Ved angivelse av boligens total totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

BRA:  BRA er bruksareal, altså summen av alle flatene i boligen hvor det er tilstrekkelig takhøyde. Med de nye reglene tilsvarer BRA summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b sammenlagt.

BRA-i: BRA-i er internt bruksareal. Dette omfatter alle flater inkludert innvendige vegger og sjakter internt i hoveddelen av boligen med tilstrekkelig takhøyde, uavhengig av hva slags rom det er.

BRA-e: BRA-e er eksternt areal og omfatter alt areal som følger med boligen eksklusivt, men som ikke er direkte tilkoblet boligens hoveddel. feks. Bodareal.

Arealene er ikke kontrollert av megler.

INNHOLD OG STANDARD

Leilighetene i Nye Sandviksbodene leveres nøkkelferdige med moderne materialvalg og god kvalitet.

• Gulv:

1-stavs eikeparkett, hvitpigmentert, i alle oppholdsrom.

• Vegger:

Malte gipsvegger (standard hvit, flere farger uten tillegg).

• Kjøkken:

Leveres fra Designa med slette fronter, laminat benkeplate med underlimt vask og integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Flere fargevalg uten tillegg.

• Bad:

Flislagt med 30x30 gulvfliser og 30x60 veggfliser. Vegghengt toalett, baderomsinnredning fra Vikingbad, speilskap med lys og dusjhjørne i glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

• Teknisk:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren varme med viftekonvektor og elektriske varmekabler på bad. Heis til alle etasjer, porttelefon med kamera og fullsprinklet bygg.

• Ute og felles:

Glassrekkverk på balkonger, sportsbod til hver bolig, sykkelparkering og et unikt felleslokale kalt Katedralen med synlige historiske elementer fra de originale sjøbodene.

Se leveransebeskrivelse og romskjema for utdypende beskrivelse av kvaliteter. Ved eventuelle avvik mot tegninger, illustrasjoner og andet materiell, er det leveransebeskrivelsen og romskjema som gjelder.

BYGGEMÅTE

Prosjektet er tegnet av B+B Arkitekter. Prosjektet leveres iht. byggeteknisk forskrift, TEK17. For å sikre ivaretakelse av kulturhistoriske verdier, er det innvilget fravik fra enkeltbestemmelser i forskriften. Videre er betingelser for tilfredsstillelse av krav til kulturminnehensyn redegjort for i rapport «Kulturminnestrategi Sandviksbodene 69-72 - REVISJON 2.0». Se også nærmere om dette i øvrige dokumenter.

REGULERINGSFORHOLD

Tomten er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen for Bergen hus med AreaplanID 18440000. Reguleringsplanens formål er Boligbebyggelse.  Reguleringsbestemmelsene og reguleringskart kan fås ved henvendelse til megler eller på Bergen kommune sine hjemmesider.

Hensynsone: PlanID: 1844000

Sonetype: 18440000 570 - Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad :100,0 %

Kommuneplan: PlanID: 65270000

Plannavn:  KOMMUNEPLANENS AREALDEL Ikrafttrådt: 2018 19.06.2019. Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplan under arbeid: PlanID 71720000. Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning KaigatenSandviken. Saksnr:  202416958.

Dekningsgrad: 100,0 %

En av forslagene til Bybane trasèn er planlagt med et stopp like ved Gjensidige gården. I forbindelse med dette og etablering av bybanen må det påregnes byggeaktivitet i området.

FESTET TOMT

Eiendommen er i dag festetomt, med en årlig festeavgift på kr. 104 000,-. og Bergen kommune som bortfester.

Fester Sandviksboder 69-72 AS, orgn.nr 996 292 903.

Festeavtalen vil bli overført til eierseksjonssameiet som ny fester, og kostanden utgjør ca. kr. 3,70 pr. kvm. bolig areal pr. måned. Dette er allerede hensyntatt i de oppgitte estimerte felleskostnadene.

Selger vil frem mot overtakelse arbeide for og vurdere innløsning av tomten. Dersom innløsning gjennomføres, vil festeavgiften bortfalle.

VEI, VANN OG AVLØP

Private anlegg frem til offentlig tilknytning.

Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/HEFTELSER

Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Eiendommene har tinglyste pengeheftelser/servitutter:

• 1925/901648-1/106, tinglyst 24.03.1925

Erklæring/avtale vedr. fjerning av skur

• 1949/1148-1/106, tinglyst 08.02.1949Erklæring/avtalte om benyttelse av platting

• 2015/129929-2/200, tinglyst 12.02.2015 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver gnr. 168 bnr. 2133.

• 1959/3189-1/106, tinglyst 07.04.1959 -

Erklæring/avtale vedr. vilkår for anlegg av vannledning

Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• 1959/10170-1/106, tinglyst 02.12.1959

BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

De to første punktene vil bli slettet i forbindelse med sammenslåingen av eiendommene. Bestemmelse om båtplass blir liggende.

Det er forøvrig tinglyst eldre festeavtaler og pantedokumenter som vil bli slettet i forbindelse med sammenslåing og tinglysning av ny festeavtale signert med Bergen kommune i 2025. Se punkt Festet tomt.

Det vil inntil videre bli liggende økonomiske heftelser i forbindelse med selgers erverv av eiendommen ved kjøp av aksjene i selskapet Sandviksviksboder 69-72 AS. Dette er heftelser som slettes.

Gnr. 168 bnr 2165 og 2166 som utgjør utendørs fellesareal og hopen mellom byggene, er i forbindelse med klargjøring av prosjektet, skilt ut fra gnr 168, bnr 3. Bnr 3 er det gamle hovedbruket og strekker seg helt fra Eidsvåg. Eiendommene har et omfattende heftelsebilde som følger grunnboken. Det vil bli gjennomført et omfattende arbeid for å slette de heftelser/servitutter som vil være kurant å slette. Det kan bli liggende igjen historiske heftelser ikke antas å ha betydning for eiendommene.

Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere bestemmelser for gjennomføringen av prosjektet.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

ADGANG TIL UTLEIE

Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

KONSESJON

Kjøpet krever ikke konsesjon.

LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.  Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

ENERGIMERKING

Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Alle leilighetene får grønn energiklasse A/B.

GARASJE/PARKERING

Prosjektet har per i dag ikke egne parkeringsplasser.

Selger arbeider med å legge til rette for å kunne videreformidle kjøp eller leie av  parkeringsplass til de kjøperne som ønsker dette. Parkering inngår ikke som del av prosjektet og må ved anledning kjøpes eller leies av tilbydere i nærområdet. Selger arbeider konkret med å legge til rette for kjøp eller leie av parkeringsplasser i  parkeringshuset som er etablert i Sandviksveien 94. Dette er i samme bygg hvor matbutikken Coop Extra ligger.

Om selger oppnår å kunne legge til rette for parkering i nevnte bygg eller ved en annen løsning i nærområdet, vil selger tilby aktuelle kjøpere parkering på nærmere angitte vilkår.

Det er kjøpere som har gitt utrykk for at de ønsker å kjøpe parkering ved inngivelse av bud på eiendommen, som blir prioritert. Dette gjøres ved at budgiver under forbehold skriver følgende: "Ønsker å få tilbud om kjøp/leie av parkering om mulig".

Et slikt forbehold vil ikke ha betydning for gjennomføring av kjøp av boligen . Det vil kun være en opsjon for kjøper om selger kan tilby dette. Avtale om kjøp/leie av parkering er ikke en del av meglers oppdrag. Dette vil i så tilfelle bli håndtert i det videre direkte mellom kjøper og selger.

SPORTSBODER

Samtlige boliger får sportsbod med størrelse iht. TEK17 med min. 2,5 m2 bod for boliger under 50 m2 , og min 5 m2 bod for leiligheter over 50 m2 . Bodene blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering.

FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE

Fellesutgiftene er anslått til å bli kr 37,- pr. kvm BRA-i per måned som vil gi fellesutgifter fra kr 1 443,- til kr. 4 514,- pr. måned.

Det understrekes at dette er et foreløpig estimat og at endelig beløp kan avvike.

Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene kan blant annet dekke andel av forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader.

Den enkelte boenhet sin andel av festeavgift er inntatt i estimatet for fellesutgifter.  Selger vil frem mot overtakelse arbeide for og vurdere innløsning av tomten. Dersom innløsning gjennomføres, vil festeavgiften bortfalle.

Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av tv og internettjenester. En slik avtale  inngås av utbygger/ forretningsfører før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene.

Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på kr. 50,- pr. kvm BRA-i for hver leilighet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre.  Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Oppstartskapital skal være fri egenkapital og dekker bl.a. gebyret til registrering av sameie i Brønnøysund.

USOLGTE ENHETER

Utbygger er ansvarlig for, og svarer for fellesutgiftene, for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.

VEDTEKTER

Det vil bli utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet fra forretningsfører. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

FORSIKRING

Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden.

Fra overtagelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

VISNING

Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med megler eller utbygger.

KJØPSBETINGELSER

PRISER OG OMKOSTNINGER

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse.

Selv om leilighetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «…..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Norge AS sitt kjøpetilbud. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet.

Selger står fritt til når som helst, uten varsel, å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som kan fås ved henvendelse til megler.

Pris fra:

PRISEKSEMPEL LEILIGHET 2F:

Pris: kr 4 400 000,-

Dokumentavgift: kr 20 895,-

Tinglysning hjemmel: kr 545,-

Tinglysning pant: kr 545,-

Panteattest: kr 240,-

Oppstartsmidler sameie: (39 kvm BRA-I. Kr 50 per kvm) kr 2115,-

Totalpris kr 4 424 100,-

Pris til:

PRISEKSEMPEL LEILIGHET 4D:

Pris: kr 17 500 000,-

Dokumentavgift: kr 57 383-

Tinglysning hjemmel: kr 545,-

Tinglysning pant: kr 545,-

Panteattest: kr 240,-

Oppstartsmidler sameie: (109 kvm BRA-I. Kr 50 per kvm) kr 5715,-

Totalpris kr 17 564 188,-

BETALINGSBETINGELSER

Ved bindende avtale skal 5 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12. Megler vil informere den enkelte kjøper straks denne foreligger.

SALGSBETINGELSER

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti senest etter fristen for som utbygger har til å benytte seg av sine forbehold. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

FINANSIERINGSBEKREFTELSE

Sammen med kjøpetilbudet må kjøper oppgi hvordan kjøpet skal finansieres. Det bes opplyst om kontaktinformasjon til finansinstitusjon. Selger forbeholder seg retten til å ta kredittsjekk på budgiver.

KJØPEKONTRAKT

Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.

Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke avbestille.

Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.

OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Hjemmel til den enkelte eierseksjoner blir ved overtakelse overført til den eller de som er kjøpere. Overføring fra kjøper til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper

Transport av kjøpekontrakt og overføring eller videresalg av boligen med direkte hjemmelsoverføring til tredjeperson/ ny kjøper,herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever samtykke fra selger.

Selger kan nekte samtykke og/eller medvirkning til slik overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyr til selger ved salg av kontrakt/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann utgjør kr 125 000,-.

Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. En eventuell transport av kontrakt skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er privatpersoner som ikke hovedsakelig handler i ledd av næringsvirksomhet, altså forbrukere, som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.

Om den som videreselger anses å gjøre handel som ledd i næringsvirksomhet vil vedkommende ha fullt oppfyllelsesansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Herunder å selvstendig garantiansvar ovenfor ny kjøper etter bustadoppføringslovens § 12 og avhendingslovens § 2-11.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.

Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd.

Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene.

Ved en eventuell avbestilling før selger har frafalt sine forbehold betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr 200 000,-.

Uavhengig av når avbestilling skjer skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TILVALG/ ENDRINGER

Det kan bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales til megler blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant.

Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

FERDIGSTILLELSE

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 18 måneder. I tillegg kommer tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning. Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027 basert på estimert oppstart byggearbeider 4. kvartal i 2025. Estimatet

er foreløpig, er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Oppstart byggearbeider avhenger av når selger kan avklare sine forbehold.

Se frist i punktet "Særlige forbehold" nedenfor.

Ved oppstart av tømrerarbeid i prosjektet vil det bli gitt en overtakelsesperiode som ikke skal  være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

OVERTAKELSE

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i tråd med vilkår i denne salgsoppgave. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningene.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Den enkelte kjøper må påregne ytterligere utvask da det byggvask er en grovvask.

Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres med sameiets styre.

Ferdigstillelse av fellesarealer vil normalt måtte tilpasses årstider og fremdriften i prosjektet for øvrig. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter kjøpers overtakelse av boligen, avhengig av årstid og øvrige forhold.

Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokolleres.

Kjøper aksepterer at styret i sameiet håndterer overtakelse av fellesarealene med bindende virkning for den enkelte kjøper. Kjøper gir sameiets styre/ interimsstyre fullmakt til å foreta hel eller delvis frigivelse av det tilbakeholdte beløp.

Selger sørger for at det fra overtakelsesbefaringen protokolleres at styret/interimsstyret samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til selger, evt. deler av det til-

bakeholdte beløp slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp.

Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at et forholdsmessig beløp i forhold til ferdigstillelsesgrad holdes tilbake på meglers konto.

Det er selgers ansvar å gi et tydelig dokumentasjonsgrunnlag for kostnader forbundet med ferdigstillelse av gjenstående arbeider.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Megler vil se til at det foreligger brukstillatelse ved overtakelse.

Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.

Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å legge til rette for at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav.

Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for ferdigattest. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D

animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. bolig/ seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

SÆRLIGE FORBEHOLD

Selger tar forbehold om

- endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse.

- at det er oppnådd salg for en totalsum som tilsvarer 60% av prosjektets salgsverdi.

- at selger i tråd med inngåtte avtaler får full råderett over de aktuelle eiendommer (tomten).

- tilfredsstillende byggelånsfinansiering - endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale evt. innbetalt forskuddsbeløp inklusiv opptjente renter på klientkonto. Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.  Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser.  Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Fester av eiendommene som omfattes av prosjektet er Sandviksboder 69-72 AS org.nr: 996 927 903

Selger; Bono Utvikling AS, har inngått avtale med hjemmelshaver og nåværende eier av prosjektet og de aktuelle eiendommene som innebærer at selger skal kjøpe 100% av aksjene i selskapet Sandviksboder 69-72 AS. Det er selgers intensjon at det til slutt skal være Sandsviksboder 69-72 AS som både skal være selger og utbygger for prosjektet. Se punktet "Særlige forbehold" nedenfor for mer informasjon.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter inngåtte kjøpekontrakter til selskapet som i dag er fester av de eiendommer som omfattes av prosjektet. Det er planlagt å overføre partenes rettigheter og forpliktelser til selskapet Sandviksboder 69-72 AS org nr. 996927903 som i dag er hjemmelshaver til festet grunn. En slik overføring/ transport vil være aktuell når selger, Bono Utvikling AS har overtatt avtalt eierandel i Sandviksboder 69-72 AS. Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse uten nærmere samtykke. Kjøper vil bli orientert om transporten når denne er gjennomført.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova.

For kjøpere som ikke er forbruker kan selger velge å regulere kjøpet etter bustadoppføringslova men at kjøper ikke kan påberopes bestemmelsene i §§ §§ 8,12, 16,18 47,49, og 52-54

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM

Prosjektet vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.

Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to sameier, annet antall boliger, og lignende.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første, 2 til 3 driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV

TRANSAKSJONEN

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har

tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

EIENDOMSMEGLER NORGE

Prosjektet selges av Eiendomsmegler Norge, avd. prosjekt, org.nr. 940 434 254, som ble etablert som egen eiendomsavdeling i Sparebanken Norge i 1974.

Vi legger stor vekt på høy faglig standard hos alle våre medarbeidere, og satser på høy kompetanse og faglig utdannete meglere. Gjennom vårt kontornett i Norge har vi en sterk lokal forankring og meglere som kjenner boligmarkedet der du bor. Høy faglig kompetanse og lokal kunnskap gjør oss profesjonelle og gir oss nødvendig erfaring og kunnskap om markedet, lovgivning og boligrådgivning.

Planlegger du å kjøpe ny bolig i et boligprosjekt? Start med gratis meglertakst - så vet du hva boligen din er verdt. Da får du en profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked basert på meglere kunnskap om prisen på eiendommen og beliggenhet. Med vår erfaring og lokalkunnskap har våre meglere tilgang til solid dokumentasjon på prisutvikling i ditt nærområde.

Besøksadresse: Jonsvollsgaten 2 5011 Bergen

VEDERLAG TIL MEGLER

Selger betaler vederlaget til megler som utgjør kr. 33 750 inkl. mva. pr. solgte enhet. i tillegg betales det for kostnader ved oppgjør på kr. 3750,-. ink. mva. pr. enhet.

ANSVARLIG MEGLER:

Jan Kristoffer Sletteland Tlf. mob.: 486 02 322 E-post: jan.sletteland@emvest.no

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kjøpetilbud – Nye Sandviksbodene

Undertegnede avgir herved bindende kJøpetilbud på bolig i prosjektet Nye Sandviksbodene • Sandviken, Gnr 168Bnr 360, 361, 362, 363, 364 - i Bergen kommune, basert på salgsoppgave datert ................ som følger:

Alternativ 1: Bolig nr.: ______________________

Alternativ 2: Bolig nr.: ______________________

Alternativ 3: Bolig nr.: ______________________

I tillegg kommer omkostninger i henhold til prisliste.

Med pris kr.: _________________________________________

Med pris kr.: _________________________________________

Med pris kr.: _________________________________________

Ønsker leie eller kjøp parkering om mulig ihht. Opplysninger gitt i nøkkelinformasjon:

Leie parkering om mulig: Ja Nei

Kjøpe parkering om mulig: Ja Nei

Betalingsplan:

5 % av kjøpesummen innbetales til megler innen 2 uker etter at kjøpekontrakten er undertegnet, men ikke før §12 garanti foreligger. Sluttoppgjør innbetales senest 3 virkedager før overtagelsesdagen

Finansieringsplan:

Forskuddsbeløp gjøres opp som følger:

• Bankinnskudd

• Lån i egen bolig

Resinnbetaling og omkostninger gjøres opp som følger: Egenkapital

• Bankinnskudd

• Egenkapital i egen bolig

Lån

_____________________________________________ lånebeløp

Kr.:____________________________________________________

Kr.:____________________________________________________

Kr.:____________________________________________________ Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer)

_____________________________________________ lånebeløp

Kr.:____________________________________________________ Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer)

Undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpstilbud er bindende. Seiger vil foreta en kredittsJekk av alle kjøperne i prosjektet og kjøper gir samtykke til dette ved sin signatur

Vedståelsesfrist: ___________________________

Kjøper 1: __________________________________________________ Fnr. (11 siffer) ________________________________________________

Kjøper 2: __________________________________________________ Fnr. (11 siffer) ________________________________________________

Adresse: __________________________________________________ Postnr/sted: __________________________________________________

Tlf. privat: __________________ Mobil: _______________________ E-mail: ________________________________________________________

Sted: ______________________________________________________ Dato: _________________________________________________________

Underskrift kjøper 1

Underskrift kjøper 2

Jan Kristoffer Sletteland Salgsansvarlig

/ Eiendomsmegler

Forbehold

Vi gjør oppmerksom på alt av illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Bergen, oktober 2025.

sandviksbodene.no

Eiendomsmegler:

Jan Kristoffer Sletteland Eiendommegler MNEF, Salgsansvarlig

E-post: jan.sletteland@emvest.no

Mobil: 486 02 322

Utbygger:

Eirik Z. Teigland

Salgs & Markedssjef

E-post: et@bonobolig.no

Mobil: 988 64 593