Kokstad stasjon tr1 2025

133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Lett å bo. Lett å leve. Lett å jobbe.

Trinn 1

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden

133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Første trinn er nå ferdigstilt og kan overleveres fortløpende.

73 nye boliger beliggende høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad.

Her har vi tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

Velkommen til oss!

Innhold

6 Mange fellesfordeler

og et helt unikt trivselskonsept!

9 Heime – med fokus på trivsel

12 Bonusrom & fellesfordeler

som du og naboene dine kan nyte godt av Koselig tun Takterrasse

Treningsrom og utendørs fitness-park

Samlingsrom med kjøkken

Praktiske fasiliteter

Åpent sykkelverksted

Delerom med utstyr, verktøy og delekjøleskap

30 Nabolaget

38 Ditt nye hjem

Private uteplasser

Gode kvaliteter

50 Gunstig finansiering

Husbankfinansiering

Grønt Boliglån / Nybygglån

53 Tegninger

66 Viktige dokumenter

90 Brødrene Ulveseth; en trygg utbygger

92 Kontaktinformasjon

3D-illustrasjon fra balkongen til leilighet F0404 i hus F. Avvik kan forekomme.

Mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Som utbygger er vi opptatt av at du trives i hjemmene vi bygger. Med over 90 års erfaring er gode, trygge og moderne boliger en selvfølge.

På Kokstad Stasjon Eikerinden strekker vi oss enda litt lenger for å favne flest mulig – uansett hvilken livsfase du er i.

Ikke bare en plass å bo, men et hjem og et nabolag til å trives i.

Vi har kalt konseptet vårt for Bo, Leve, Jobbe, og formet Kokstad Stasjon Eikerinden etter dette:

Lett å bo

• Bolig for alle

• Velg mellom 38 ulike type leiligheter – til og med leiligheter med hybel

• Herlig felles takterrasse med kjøkkenhage og solsoner

• Heis og garasje

Lett å jobbe

• Gangavstand til over 10 000 arbeidsplasser

• God wifi-dekning for hjemmekontor

• Får vi det som vi håper kan du nyte lunsjen på kafé eller landhandleri i vårt eget bygg

Lett å leve

• Lett å komme seg rundt til fots, på sykkel, med bybane eller om du skal reise med bil eller fly

• Avsatt plasser til bildelering i garasje

• Sosiale arrangement & unikt trivselskonsept fra Heime

• Treningsrom og utendørs fitness-park

• Delerom med utstyr og verktøy

• Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer

• Felles samlingsrom med kjøkken

• Frukt- og bærhage

• Stort tun og gøye soner for lek, aktiviteter og en god naboprat

Lett å bo. Lett å leve. Lett å jobbe.

Med fokus på TRIVSEL

I Kokstad Stasjon Eikerinden ønsker vi å tilrettelegge for at du skal trives allerede før du flytter inn. Vi ivaretar høy bokomfort i boligene og lager populære fellesrom basert på tidligere prosjekter – men hva synes akkurat du som skal bo her er viktig?

Vi tok kontakt med trivselskonseptet Heime for å gjøre hverdagen for deg som skal bo her, om mulig, enda litt triveligere Heime kommer inn tidlig i prosessen og vil invitere til felles workshops og samtaler allerede før du flytter inn for å finne tiltak og arrangementer som passer for deg og dere som skal bo her.

Heime erfarer at gjennom tilgang til sosiale tiltak får folk mer innholdsrike og sosiale hverdager – et bedre liv, rett og slett. Trivselskonseptet Heime er tilstede i over 24 000+ norske hjem allerede, og har fått svært gode tilbakemeldinger fra brukere i både sameier og borettslag.

Via Heime vil du få tilgang til et helt unikt fellesskap med naboene dine, om du vil, både gjennom felles arrangementer og via appen Heime. Appen i seg selv er en kommunikasjonsplattform der beboerne kan møtes digitalt, men enda viktigere: den gjør det enklere å møtes fysisk. Her kan du se viktige beskjeder fra styret, alle kommende arrangementer, avtale en tur med naboen, booke treningsrom, verktøy og mye mer.

Del med naboene dine

I Kokstad Stasjon Eikerinden har vi et delerom. Utstyret og verktøyet her eies i fellesskap og kan reserveres gjennom Heime-appen. Appen har også en funksjon som gjør det enkelt å dele eget utstyr med naboen. Slik gjøres deling til en naturlig del av hverdagen. Kjekt når du trenger en drill for å lage det ene hullet til den nye lampen, eller skulle reparert glidelåsen på jakken.

Vær med å bestemme gøye aktiviter for deg og naboene dine

Vi har satt opp forslag til sosiale aktiviteter både før du flytter inn og hele det første året etter overtakelse. Men det er du og naboene dine som bestemmer hva som er viktig for dere – og sammen med dere tilpasser vi aktiviteter og tilbud i Heime-appen. Så snart du har kjøpt bolig hos oss vil Heime invitere deg til å være med og påvirke.

Hva annet kan Heime-appen bidra med:

• Booking av fellesrom og treningsrom

• Booking av verktøy, leker og diverse utstyr

• Kommunikasjon med naboene

• Den hjelpsomme naboen; her finner du hvem av naboene som tilbyr ulike tjenester eller legg inn noe du selv ønsker å tilby. Populære aktiviteter er pass av hund, vanning av blomster, ta inn avis, leksehjelp med mer.

• Oversikt over alle sosiale aktiviteter i sameiet

• Oppslagstavle med viktige beskjeder

• Tilbud fra leverandører i nærområdet

• Tilbud på flytting og nedvask

• Tilbud på ukentlig rengjøring

• Styreverktøy

• & mye mer

Appen er enkel i bruk – og alle som ønsker vil få tilbud om opplæring.

Se etter dette symbolet videre i prospektet. Det vil vise ulike Heimefordeler, blant annet hva som kan bookes i appen.

Du kan også lese mer om Heime på www.heime.com.

ForslagtiletaktivitetsåriKokstad

Stasjon Eikerinden – dette

tilpasservisammenmeddere!

Frukt- og bærhage langs stien

Sørvendt amfi

Bonusrom & fellesfordeler som du og naboene dine kan nyte godt av:

Delerom med utstyr og verktøy.

Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer.

Takterrasse med kjøkkenhage og solsoner

Stort tun og gøye soner for lek og aktivitet

Sykkelverksted med dør rett ut mot snarvei

Treningsrom

Utendørs fitness-park

Felles samlingsrom med kjøkken

Snarvei til gang- og sykkelsti

Næringslokale ut mot bybanen: Vi håper på ny kafé eller landhandleri

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Mellom husene er det opparbeidet et koselig tun; en naturlig møteplass i hverdagen.

Alt fra frukt- og bærhage til lek og sosiale soner

På tunet kan man møtes, ta en prat, plukke frukt og bær eller bare leke.

Her finnes noe for alle. Det blir flere leke- og aktivitetsområder, med alt fra både sklie, nedsunket trampoline og balanseline til hengekøye og basketballkurv. Det blir også gressområder som innbyr til både crocket og badminton eller til å slå seg ned for å lese en god bok. Benytt Heime-appen til å invitere naboen med ut på lekeplassen eller til å arrangere badmintonturnering.

I sørenden planter vi frukttrær og bærbusker langs stien. Deilig å kunne plukke med seg et eple eller kanskje noen rips? Her finner du også et amfi – et flott møtepunkt på fine sommerdager.

Det etableres flere sitte- og minglesoner som gjør det lett å treffe naboene. Tunet får til og med sin egen juletrefot. Kanskje lage en tradisjon om å møtes til lystenning i desember?

Rom for store og små. Lett å treffes, lett å trives.

Høyt & fritt; Takterrasse med kjøkkenhage og solsoner

Tar du heisen opp på taket av hus E finner du en stor felles takterrasse med nydelig utsikt. Vi inndeler i ulike soner, og har blant annet tilrettelagt for både utekjøkken og kjøkkenhage her. Det blir også gode muligheter til å slå seg ned i solen og å nyte utsikten. På taket blir det kjekt å treffe naboer –gjerne til grilling med egenplantede urter til maten.

eili

Treningsrom og utendørs fitness-park

Her blir det lett å få tid til treningsøkten!

På Kokstad Stasjon Eikerinden har vi tilrettelagt for trening både ute og inne. I underetasjen finner du et eget treningsrom, og i den ene enden av tunet blir det utendørs fitness-park med ulike treningsapparater.

Treningsrommet er planlagt levert med tredemølle, treningsbenk og diverse frivekter. Nøyaktig leveranse bestemmes sammen med dere som skal bo her. Tilgang til rommet bookes via Heime-appen.

Hva med å lage egne treningsgrupper?

Med Heime-appen blir dette enkelt å organisere og lett for alle som har lyst til å bli med! Kanskje er dere flere som liker yoga og vil samles på tunet eller takterrassen for en yogatime? Eller kanskje dere er en gjeng som heller liker sirkeltrening? Da kan det være motiverende å trene sammen med gode naboer.

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Fitness-park med ulike treningsstativ

Ta heisen ned til treningsrommet

Vi planlegger også å levere:

• Sosial sone med sofa, stoler, bord og tv

• Bord og stoler for møter og mer formelle selskaper

• Bokhylle

• Garderobeløsning i hall

Nøyaktig leveranse bestemmes sammen med dere som skal bo her.

Samlingsrom med kjøkken – sosialt og inkluderende!

Her blir det lett å treffes i hverdagen, enten det er til en kopp kaffe og naboprat, skiskyting på tv eller fredagstacoen.

Samlingsrommet har kjøkken med hvitevarer, eget toalettrom og plass for spisegruppe og koselig loungeområde. Her skal det være lett å slå seg ned med naboene i sofaen, godstolen eller ved spisebordet. I TV-kroken kan dere samles til store idrettsøyeblikk eller hverdagsprogrammer. Bokhyller innbyr til å dele bøker og magasiner med hverandre eller å sette fra seg leker man ikke lenger trenger som kan komme til glede for andre. Her finnes også et lagerrom hvor dere kan oppbevare ekstra bord og spisestoler – kjekt å kunne ta frem ved behov.

Samles om felles interesser

Hvis noen har lyst å organisere noe nytt, gjør Heime-appen det lett å ta initiativ og invitere naboene med. Kanskje har dere noen felles interesser som dere kan samles om her? Det kan være alt fra brettspill, strikkeklubb til å se fotballkamper sammen. Dette vil vi hjelpe dere med å kartlegge og å sparke i gang.

Selskapslokale som du kan booke via Heime-appen

Har du en rund dag eller planlegger et større besøk er det kjekt å vite at rommet også kan bookes til privat bruk. Ledige datoer finner du enkelt i Heime-appen.

Avsatt plasser til bildelering i garasje

Tilrettelagt for elbil

Praktiske fasiliteter

Under tunet er det et stort garasjeanlegg med parkering for biler, sykler og motorsykler. Vi tilrettelegger for elbillading, slik at det enkelt kan monteres elbillader på parkeringsplassene. Kjøper du en parkeringsplass kan du bestille elbillader som tilvalg og få det montert før du flytter inn.

Delebil

Trenger du bare bil en gang i blant? Da er det greit å vite at vi har avsatt plasser til bildelering i garasjen.

Åpent sykkelverksted

I garasjen kommer også et åpent sykkelverksted. Her kan du mekke på sykkelen og ta smøringen før du triller rett ut i det fri og ned på sykkelveien. Praktisk om du sykler til og fra jobben, eller liker å sykle på fritiden.

Delerom med kjøleskap

Ved innkjøringen til garasjen finner du et flerfunksjonelt delerom med kjøleskap. Dette gjør hjembestilling av matvarer enkelt. Her kan varene dine stå kjølig til du kommer hjem. Tenk så deilig å ikke måtte gå på butikken.

Delerom med utstyr og verktøy

Delerom med utstyr og verktøy.

Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer.

Delerommet har også god plass til utstyr, verktøy og annet som dere ønsker å dele med hverandre. Alle trenger gjerne ikke hver sin drill eller symaskin. På den måten kan dere byttelåne på ressurser og samtidig spare miljøet. Her kan dere også oppbevare badminton-sett, boccia-utstyr med mer. Vi ønsker å gi dere en god start og utbygger vil bidra med en liten sum til innkjøp av deleverktøy eller andre deleting som sameiet ønsker. Utstyr og verktøy bookes i Heime-appen.

Et trivelig nabolag vokser frem

Hele Kokstadområdet er i endring, og vil i årene som kommer huse over 1000 nye innbyggere, flere kaféer, grønne uteområder og utendørsaktiviteter for store og små. Er vi heldige får vi også inn en ny kafé eller landhandleri i vårt eget bygg.

Kokstad Stasjon Eikerinden finner du i det som skal bli hjertet av Bergens nye attraktive boligområde.

Her blir det trivelig å bo, leve og jobbe.

Næringslokalet er gunstig plassert ut mot bybanestoppet og vil være attraktivt for både butikk og kafé.

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Byparken 40 min.

Velkommen til nabolaget

Kan det bli enklere?

Fra Kokstad Stasjon Eikerinden er det lett å komme seg rundt. Med flotte gang- og sykkelstier ligger alt tilrette for å gå eller sykle til hverdagens gjøremål. Det er også lett å hoppe på bybanen, som har stopp like utenfor. Perfekt om du skal på arbeid litt lenger unna, ut å reise med fly eller har andre ærender. Det er kun tre stopp til Bergen lufthavn, og fire til Lagunen Storsenter.

Aktivt nabolag

Kokstad har mye å by på uansett alder. I nabobygget finner du den populære treningskjeden Barry’s, Bergen klatresenter, trampolinepark og Icookkitchen. Opp en liten snarvei ligger Sats og Padel Kokstad, og det er heller ikke langt til Aktiv365 Xpress og Crossfit Fana. Det er flere spisesteder i området, om det ikke skulle friste å kokkelere på kjøkkenet en dag.

For barnefamilien finner du i tillegg Leo’s lekeland og Lucky bowl på Kokstad.

Flotte turmuligheter

Ønsker du ut i naturen er Storrinden et yndet turområde. Her kan du trille barnevognen helt til toppen, ta en avstikker i skogen eller hvorfor ikke sykle opp? Legger du kveldsturen her er det idyllisk å få med deg solnedgangen før du beveger deg hjem igjen. Skranevatnet og Skageskogen er også flotte turmuligheter. Det er blant annet veldig populært å sykle til Skranevatnet for å mate endene. Gøy for barn og barnebarn.

Danmarksplass

Bergen lufthavn

Sandslivegen

Nesttun sentrum

Brann stadion

Lett å komme seg rundt

både til fots, på sykkel eller med bybanen.

Gangavstand til hundrevis av arbeidsplasser

Kort til butikke

Fine turmuligheter. Her fra toppen av Storrinden.

Hva med å lage en turgruppe med naboene dine en dag i uken?

Skranevatnet

fordeler

M a ng e

i Heime

a p p .ne

Sammen med Heime vil vi inngå avtaler med aktører i nabolaget ditt om ulike rabatter. Det kan være rabatt på alt fra hotellovernatting for gjestene dine til treningsabonnement. Du vil finne en oversikt over alle fordelsavtalene i Heime-appen.

Flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Kanskje har du fått sansen for padeltennis, lyst å prøve klatring eller liker konseptet til Barry’s?

Sushi NamNam

Fire stopp til Lagunen Storsenter med over 200 virksomheter, deriblant kino, restauranter, bowling og alle mulige butikker.

Det er kun tre stopp til Flesland. Perfekt om du er mye ute og reiser, eller pendler i jobben. Transport

trampolinepark I nabobygget

Liland skole

IL Gneist

Storrinden

Skranevatnet

Sandslihallen

Sandslibanen

Sandslimarka Kanvasbarnehage Kidsa Kokstad

Kokstad bybanestopp

Aker Solutions

Equinor

Ytrebygda kirke

Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Feil eller mangler i dataene kan forekomme.

DITT NYE HJEM

Bli kjent med boligene og kvalitetene på de neste sidene

I Kokstad Stasjon

Eikerinden er det lett å finne en bolig som passer

Kanskje er du på jakt etter ditt første hjem, eller ønsker å nedskalere fra eneboligen? Her er det mange leilighetsstørrelser og planløsninger å velge mellom.

Du finner alt fra den smarte 2-roms leiligheten til 4-romsen på 123,5 m2. Det finnes leiligheter med to bad og leiligheter hvor du får både garderoberom og eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Her finnes til og med leiligheter med hybel.

Trinn 1;

• 73 boliger fordelt på tre hus

• 2-, 3- og 4-roms leiligheter

• Arealer fra 45,5 til 123,5 m2

• 38 leilighetstyper

• To leiligheter med hybel

Leilighet F0105 i hus F – 120,8 m2:

Leilighet G0101 i hus G – 113,0 m2:

To leiligheter med hybel

To av leilighetene i trinn 1 har hybel – leilighet F0105 i hus F og G0101 i hus G. En leilighet med hybel er perfekt i en fase der litt ekstra inntekter kan komme godt med – eller som en egen avdeling for tenåringen i huset.

Leilighetene er på 120,8 og 113,0 m2 inkludert hybel. Velger du å leie ut har du fortsatt en romslig bolig med 2 eller 3 soverom, en lys åpen stue- og kjøkkenløsning, et flott bad og en praktisk bod.

Hyblene har eget bad og det er mulighet for å få lagt inn et lite kjøkken. Forslag til plassering av hybelkjøkken er markert med stiplede linjer på tegningene for disse to leilighetene.

Leilighetene er lyse med store vinduer

Her vist fra en av endeleilighetene i hus G som har vinduer på flere sider av oppholdsrommet.

fra

3D-illustrasjon

balkongen til leilighet F0404 i hus F. Avvik kan forekomme.

Private uteplasser til alle

Balkong eller markterrasse?

Alle leilighetene får balkong eller markterrasse, de fleste ut mot tunet. Deilig å kunne sitte seg ut å nyte sommeren her. Velger du en leilighet med markterrasse har du enkel tilkomst til grøntareal. Perfekt for deg med barn, barnebarn eller kanskje en firbeint samboer?

Noen av leilighetene får to uteplasser.

Uteplassene varierer fra 7,1 til 27,5 m2.

Energivennlige boliger med gode kvaliteter

Det er noe eget å flytte inn i en helt ny bolig. Leilighetene i Kokstad Stasjon Eikerinden er bygget etter byggeforskriften TEK 17 som stiller høye krav til standard. Uansett hvilken leilighet du velger får du de samme gode energivennlige løsningene, kvalitetene og fordelene:

• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

• Oppvarming basert på fjernvarme fra BKK, også varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme

• Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken

• Egen forbruksmåler i hver leilighet

• 1-stavs parkett i alle leiligheter

• Gulvlister i eik tilpasset parketten

• Listefritt rundt vinduer og rundt balkongdør

• Vegger i fargen Jotun Tidløs

• Kjøkken med integrerte hvitevarer

• Helfliset bad med varmekabler

• Fiber fra Telenor – med pakken Frihet M hvor du kan fordele bruken av TV, bredbånd og strømmingstjenester etter behov

• Heis fra garasje til alle etasjer

• Innendørs sykkelparkering

• Sportsbod

• Sprinkleranlegg

• Adresserbart brannvarslingsanlegg

I fire av leilighetene får du en egen sone med bad og garderoberom tilknyttet hovedsoverommet

Fibernett fra Telenor – med den fleksible pakken Frihet M.

Flere nybolig-fordeler:

• Du slipper budrunder –boligene selges til fast pris.

• Nye boliger er bygget med strengere krav til energieffektivitet, noe som gir lavere oppvarmingskostnader.

• Lavere dokumentavgift.

• 5 års garanti.

• Mulighet for å sette ditt preg på boligen.

Gunstig finansiering

Kokstad Stasjon Eikerinden trinn 1 har fått innvilget husbankfinansiering for miljøvennlige boliger, og tilfredsstiller også kravene til Grønt Boliglån / Nybygglån!

Lån fra Husbanken

Du som kjøper bolig i Kokstad Stasjon Eikerinden trinn 1 kan søke om lån fra Husbanken. Prosjektet innfrir flere miljøkriterier og har dermed fått innvilget husbankfinansiering for miljøvennlige boliger. Vi har lagt vekt på å kildesortere avfall, at flere byggeprodukter skal ha miljødokumentasjon samt at fossilt brensel ikke skal brukes til oppvarming og tørking under byggingen.

Et lån fra Husbanken kan utgjøre inntil 85 prosent av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen må du ha i egenkapital. Lån kan gis med inntil 30 års løpetid og mulighet for avdragsfrihet ved spesielle tilfeller. Husbanken tilbyr både flytende rente og fastrentelån på 3, 5, 10 og 20 år. Utgangspunktet for beregning av renter på lån i Husbanken blir beregnet på grunnlag av et gjennomsnitt av observasjoner av de beste lånetilbudene i markedet og vil normalt ligge ca. 1 prosent lavere enn et ordinært boliglån.

Les mer på www.husbanken.no

Grønt Boliglån / Nybygglån

I Kokstad Stasjon Eikerinden er det også mulighet til å søke om Grønt Boliglån / Nybygglån med ekstra gunstige betingelser. Hos DNB vil du kunne få låne 85 % av boligverdien til bankens beste lånerente.

Priseksempel Grønt Boliglån

Nom. rente fra 5,49 %, eff.rente fra 5,70 %.

Annuitetslån kr 2 000 000 o/25 år.

Terminbeløp kr 12 334 pr mnd.

Kostnad kr 1 703 390, totalt kr 3 703 390. Forutsetter pant i bolig.

Les mer på: www.dnb.no/lan/boliglan/gront

Har du spørsmål om boliglån til en bolig i Kokstad Stasjon Eikerinden? Ta gjerne kontakt med oss, så hjelper vi deg.

KRISTIN KLEIVELAND

Finansrådgiver

DNB Personmarked

Mobil: 94 87 66 54

E-post: Kristin.Kleiveland@dnb.no

INGVILD NORDEIDE HAVSGÅRD

Autorisert Finansrådgiver

DNB Personmarked

Mobil: 92 69 56 95

E-post: Ingvild.Havsgard@dnb.no

Trinn 1

Hus E 18 leiligheter

Trinn 2 Hus C og D

Trinn 3 Hus A og B

Trinn 1

Hus F 32 leiligheter

Trinn 1

Hus G 23 leiligheter

Tegninger

Se boligvelger med plantegninger på: www.kokstadstasjon.no

På de neste sidene kan du se utomhusplanen og etasjetegninger for trinn 1; hus E, F og G. Selve plantegningene for hver leilighet finner du i boligvelgeren på vår nettside. Der vil du til en hver tid se hvilke leiligheter som er ledige.

I trinn 1 vil du finne:

32 stk. 2-roms fra 45,5 til 52,0 m2

34 stk. 3-roms fra 56,7 til 96,1 m2

1 stk. 3-roms på 113,0 m2 med hybel

5 stk. 4-roms fra 83,2 til 123,5 m2

1 stk. 4-roms på 120,8 m2 med hybel

Utomhusplan

KOKSTAD BYBANESTOPP

Etasjetegninger

Etasjetegning – plan U2 57 Boder

Etasjetegning – plan U1 58-59 Parkering, fellesrom og næringsareal

Etasjetegninger – Hus E 60-61

Etasjetegninger – Hus F 62-63

Etasjetegninger – Hus G 64-65

Etasjetegning – Plan U2

Etasjetegning – Plan U1 Parkering,

Etasjetegninger – Hus E

Hus E – plan 3

Etasjetegninger – Hus F

Hus F – plan 5

Etasjetegninger – Hus G

Hus G – plan 1

G0103

G0102

G0101

HUS G 1. Etasje

Hus G – plan 5

HUS G 3. Etasje

Viktige dokumenter

Eiendommen fra A til Å 67-79

Leveransebeskrivelse 81-83

Romskjema 84-87

Kjøpetilbud til fastpris 88-89

Eiendommen fra A til Å – Ferdigstilt bolig etter avhendingslova

MEGLER

Oppdragsnummer

715235005

Kontaktpersoner

Jan Erik Guldbrandsen, telefon 924 12 356

Tittel: Markedsansvarlig/Prosjektmegler

Elin Merete Stormo, telefon 950 03 934

Tittel: Prosjektmegler

Ansvarlig megler

Ståle Iden, telefon 950 24 164

Tittel: Områdeleder

DNB Eiendom AS

Adresse: Torgallmenningen 2, 5014 Bergen

Org.nr.: 910 968 955

SELGER

Selger/Utbygger

K23 Prosjekt B AS

Adresse: Leirvikflaten 23, 5179 Godvik

Org.nr.: 919 594 349

Selskapet er heleid av Brødrene Ulveseth Eiendom AS

Totalentreprenør

Brødrene Ulveseth AS Org.nr.: 990 269 068

PROSJEKTET

Om prosjektet

Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden!

På bybanestoppet på Kokstad bygges det 133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept! Første trinn er oppført med 73 nye boliger beliggende høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad. Her er det tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

Prosjektet oppføres i flere byggetrinn. Byggetrinn 1, som denne salgsinformasjonen omhandler, består av hus E, F og G og består av totalt 73 leiligheter.

Adkomst

Prosjektet ligger «på» Kokstad bybanestopp, og har dermed enkel adkomst til kollektiv trafikk. Kommer man med bil svinger man av fra Kokstadveien ved skilt “Kokstadveien 23A”, like ved Marthens. Følg veien rett frem til prosjektet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Boligene leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og Kjøper må selv beregne vask av boligen før innflytting.

Innhold og standard

På Kokstad Stasjon Eikerinden bygges det 133 boliger, første trinn består av 73 nye boliger av varierende størrelser. Det bygges en felles garasjekjeller og et næringsareal på plan U1 i bygg G. Leilighetene er bygget og energimerket etter forskriftene i TEK17. Det følger med sportsbod til samtlige leiligheter.

Prosjektet har en gjennomgående god standard. Det leveres kjøkken fra HTH, modell Stockholm, med demping på skuffer og oppgradert med belysning under overskapene.

Det er valgt 1-stavs eikeparkett som tilvalg i alle tørre rom i leiligheten. Gulvlister er levert i eik, som harmonerer med parketten, med synlige skruer/spiker. Bad er flislagt på vegger og gulv.

Alle innvendige vegger er utført med stenderverk i tre/stål og malte gipsplater, alternativt sparklede og malte betongvegger. Det er malte overganger mellom vegg og himling uten lister.

Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK.

Porttelefonanlegg med kamera er montert ved hovedinngangsdøren til hvert bygg, og det er fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og data.

Det er heis fra garasje til alle leilighetsplan.

Det henvises for øvrig til romskjema og leveransebeskrivelse i prospekt for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Tilvalg og endringer

Selger har bestilt følgende oppgraderinger som er inkludert i kjøpesummen:

• Oppgradert til 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom

• Montert belysning under kjøkkenbenk

• I stue og soverom er det endret fra DCL-kontakt til vanlig stikkontakt

Det er ikke mulig å bestille flere tilvalg eller endringer ettersom boligen nå er ferdigstilt.

Bebyggelsens arealer

Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder.

BRA samlet består av:

• Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.

• Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasjeeller utvendig bod.

• Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. TBA inngår ikke som BRA.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

Selger har ikke gjennomført kontrolloppmåling etter ferdigstillelse.

Eierforhold

Selveier

Boligtype

Leilighet

TOMTEN

Eiendommen

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 114 bnr 380 i Bergen kommune og utbygges trinnvis. I tillegg kan gnr 114, bnr 381, som utgjør en gangvei, bli overført til sameiet, men dette er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Tomtearealet for gnr 114 bnr 380 er registrert i matrikkelen å utgjøre 7 743,4 m² og gnr 114 bnr 381 utgjør 57,1 m². Eiendommene kan bli sammenslått eller lagt sammen som realsameie. Eiendommen gnr 114 bnr 380 er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Adresse

Bygg E har adresse Kokstadveien 21 A-D

Bygg F har adresse Kokstadveien 21 E-J

Bygg G har adresse Kokstadveien 21 K-M

Adresse og seksjonsnummer for den enkelte leilighet fremgår av eget vedlegg.

Tomtetype

Eiet tomt

SAMEIET

Sameiet

Eierseksjonssameiet «Kokstad Stasjon Eikerinden» er et kombinert sameie med totalt 133 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, herunder en næringsseksjon for parkering (parkeringsseksjonen), et næringsareal på plan U1 i bygg G og tre næringsseksjoner for tilleggsboder. Det er ved salgsstart ikke avklart hvem som blir leietaker eller eier av næringsarealet. Det tas forbehold om antall seksjoner, dette kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie, jf. Eierseksjonslovens § 23. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke

kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

En foreløpig utomhusplan er inntatt i salgsprospektet. Planen viser hvordan gårdsplassen, øvrige uteområder og takområder er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for Selger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av høy kvalitet.

Selger ferdigstiller sameiets fellesarealer og utomhusarealer gradvis i forbindelse med den trinnvise utbyggingen og etter værforholdene. Selger ferdigstiller de områdene av fellesareal og utomhus som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse for hvert enkelt byggetrinn. Når hele prosjektet er ferdigstilt i sin helhet, vil Selger søke om ferdigattest.

Det fremgår av seksjoneringstegninger hvilke områder som er fellesarealer. Seksjonseieren har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Det kan i vedtektene fastsettes at en eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Vedtektene kan fastsette nærmere regulering av eneretten, for eksempel om kostnadsfordeling eller vedlikeholdsplikt.

På utbyggingseiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og data/tv/telefon og andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom har/får tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter for boligsameiet og garasjesameiet.

Det følger av vedtektene at dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte skader eller er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

PARKERING OG BODER

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en bod til hver leilighet i felles bodanlegg. For leiligheter med en størrelse over 50 kvm BRA-i, vil boden være på minimum 5 kvm. For leiligheter som er under 50 kvm BRA-i, vil boden være på minimum 2,5 kvm. Eventuelle innvendige boder fremgår av plantegning. Det vil være mulighet for kjøp av tilleggsbod i et begrenset omfang.

Felles garasjeanlegg består av 100 bilparkeringsplasser, hvorav 10 av disse er HC-parkering. I tillegg er det planlagt 7 parkeringsplasser for MC/moped, samt områder for sykkelparkering og et sykkelverksted som trolig blir etablert i delerommet som ferdigstilles som del av byggetrinn 3.

I byggetrinn 1 er det 50 bilparkeringsplasser som er tilgjengelig for salg. Selger har derfor tildelt en rett til kjøp av bilparkeringsplass(er) til utvalgte leiligheter, basert på leilighetenes størrelse. Informasjon om hvilke leiligheter som har denne retten fremgår av prislisten. Retten til kjøp av bilparkeringsplass må benyttes/gjelder kun ved kjøp av leiligheten. Dersom det er leiligheter som ikke benytter seg av sin rett, kan det åpnes opp mulighet for øvrige leiligheter å kjøpe parkeringsplass. Ta kontakt med megler for å få informasjon om eventuelle ledige plasser.

MC/moped-plasser og tilleggsboder selges etter førstemann til mølla-prinsippet.

Vi gjør oppmerksom på at prosjektet er rammesøkt i 2022 og parkeringsplassene er prosjektert etter TEK17, med veiledning fra Statens Vegvesens håndbok N100 og Byggforsk detaljblad “Utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg” av 15.mars 2015. Det er noen plasser som avviker fra Byggforsk detaljblad av 15. Mars 2015 sine anvisninger, og i disse tilfeller skal dette opplyses om ved salg av retten til å bruke disse plassene. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Føringer langs vegger kan føre til at noen parkeringsplasser vil ha en noe grunnere netto dybde.

HC-plasser er prosjektert i henhold til Direktoratet for byggkvalitet sin veileder ”Prosjekteringsverktøy for universell utforming av publikumsbygg”. Det er lagt opp til at 2 HC-plasser har felles areal for inn og utstigning, med samlet bredde på ca.7,2 meter og netto dybde ca. 6,0 meter. Nevnte fellesareal vil også kunne ha funksjon som gangareal og adkomst.

Ved salgstidspunktet er det avsatt 3 bilparkeringsplasser til bildeling. Det er planlagt etablert 3 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Garasjeanlegget er organisert som en egen næringsseksjon (parkeringsseksjon), hvor hver bilparkeringsplass utgjør en andel i seksjonen og hver plass for MC/ moped utgjør 2/7-del av en ideell andel i seksjonen, som er et eget sameie (garasjesameie) etter sameieloven. Andelene er planlagt etablert og tinglyst som en realkobling til den enkelte boligseksjon. Selger har imidlertid rett til å tinglyse andelen på eier personlig. Det er utarbeidet egne vedtekter for garasjesameiet. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid disponerer eksklusiv bruksrett til de ulike p-plasser og MC-plasser. Eksklusiv bruksrett tildeles samtidig med kjøp av andel i sameiet.

Tilleggsboder er etablert som egne næringsseksjoner. Det planlegges at tilleggsbodene skal etableres og tinglyses som en realkobling til Kjøpers boligseksjon, slik at boligseksjonen står som hjemmelshaver og den automatisk følger med ved videresalg. Selger har imidlertid rett til å tinglyse tilleggsbodene på eier personlig.

I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan Selger tildele midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og eventuelt bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når den enkelte parkeringsplass eller bod er ferdigstilt og gitt mulighet til å ta i bruk, selv om hjemmel ikke er overført og selv om ikke alle parkeringsplasser eller boder er overdratt. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Det er omsetningsbegrensning på parkeringsplasser. Disse kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet. Utleie av parkeringsplasser kan i utgangspunktet bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet, men styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på utbyggingseiendommen.

Alle parkeringsplassene tilrettelegges for elbillading. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles direkte fra leverandør etter overtagelse. Strømforbruk og kostnader for lading av

el-bil betales av den enkelte seksjonseier/ andelseier. Ladeanlegget for El-bil er levert og blir administrert av ekstern leverandør. Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet.

Selger forbeholder seg rett til fritt å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, jf. Eierseksjonslovens § 26. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

ØKONOMI

Kjøpesum

Boligene selges til fastpris etter førstemann til møllaprinsippet. Se egen prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside: www.kokstadstasjon.no. Prislisten kan også fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg rett til å justere priser på usolgte boliger, parkeringsplasser og tilleggsboder i løpet av salgsprosessen.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/ prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

• Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste

• Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

• Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 545,-

• Oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 x felleskostnader. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr 7 022 per kvm BRA-i for boligen. Dette utgjør ca. kr 176 per BRA-i per bolig i dokumentavgift. En forutsetning for å betale dokumentavgift av tomteverdi er at boligen selges innen 3 år etter ferdigstillelse og at det er førstegangsoverføring av en i sin helhet nyoppført bolig som ikke er tatt i brukt.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Pris for eventuell boligkjøperforsikring; se produktark.

Betalingsplan

Innbetaling av fullt oppgjør inklusive omkostninger skal skje i forbindelse med overtagelsen.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Eiendommens faste, løpende kostnader

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten, hvor man har lagt til grunn at blant annet TV/Internett (*), Heime (**), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, fjernvarme for fellesarealer og umålt fjernvarme, vaktmestertjenester, snømåking, renhold, styre- og revisorhonorar, forretningsførsel og diverse avsetning til drift- og vedlikehold er inkludert. Det vises for øvrig til endelig vedtatt budsjett. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som følge av styrevedtak etter at dette dokument er utarbeidet. Konferer megler for oppdatert informasjon.

Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

*) Det er inngått avtale med Telenor som leverer TV og internett, med en bindingstid på 5 år.

Inkludert i felleskostnadene er pakken «Full frihet M». Dersom det er ønskelig med en oppgradering, vil ekstrakostnaden bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte.

**) Selger har inngått avtale med Heime Proptech AS for felles servicetjenester som skal sikre gode boforhold. Se selgers prospekt for mer informasjon om hvilke tjenester Heime leverer. Leverandøravtalen har en minstetid på 5 år, regnet fra overtagelse av den første boligen. Deretter forlenges avtalen automatisk med 5 nye år, med mindre en av partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av den inneværende 5 års perioden.

Selger står fritt til å inngå serviceavtaler og vaktmester-/gartneravtaler for sameiet med virkning for de første driftsårene, for å hjelpe sameiet i gang med nødvendige oppgaver som kan skape bedre bomiljø.

Driftskostnader til garasjeanlegget er satt til kr 250,per bilparkeringsplass og kr 125,- per MC/moped per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Ved el-bil lading kommer det i tillegg strømkostnader.

2) Fjernvarme

Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann i leiligheten blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Kostnaden vil variere fra boenhet til boenhet, da dette avhenger av faktorer som forbruksmønster, komfortnivå, antall personer og bygningens isolasjonsevne.

Sameiet er utstyrt med et fellesmålt anlegg for fjernvarme, som består av en hovedmåler og to undermålere i hver seksjon (en fjernvarmemåler for vannbåren varme til gulv i stue og kjøkken og en vannmåler for varmtvann). Målerne blir fjernavlest og dette danner grunnlaget for månedlig avregning av faktisk forbruk. Avleste verdier kan også kontrolleres direkte på seksjonens egne målere. Det er inngått energiserviceavtale med Techem AS, som har ansvaret for å drifte måleranlegget og avlese forbruket. Eviny Termo er energileverandøren av fjernvarme, og de sender månedlige fakturaer basert på det avleste forbruket som betales månedlig.

Felleskostnader i sameiet dekker fjernvarmeforbruket i fellesarealer og det umålte varmeforbruket. Næringsseksjoner skal ikke belastes for dette. Umålt varmeforbruk er differansen mellom det som er målt på hovedmåleren og summen av det som er målt i sameiets seksjoner.

Dette forbruket skyldes ”varmetap” i ledningsnettet når varmen transporteres fra hovedmåleren og inn til den enkelte seksjon. Denne varmen bidrar til oppvarming av sameiets bygningsmasse og er derfor verdifull ettersom det hjelper med å frigjøre varme til gulvene i hver seksjon, noe som kan redusere det individuelle forbruket.

3) Kommunale avgifter

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Vann og avløp:

Årsgebyr for vann og avløp består av to deler: et fast abonnentsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnentsgebyret beregnes ved å multiplisere kr 22,92 med boligens bruksareal. Forbruksgebyret er basert på målt forbruk på felles vannmåler på hovedinntaket til sameiet og kostnaden vil avhenge av sameiernes samlede forbruk, som fordeles etter sameiebrøk. Kostnaden er derfor ikke mulig å stipulere.

Renovasjon:

Det etableres felles renovasjonsanlegg ved innkjøringen til prosjektet, se utomhusplan. Nedgravde containere brukes for avfallshåndtering. Årsgebyret for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang/ antall tømminger/vekt. Minimumsgebyret/grunnprisen per boenhet er kr 3 582,-.

Kommunen sender ut faktura for kommunale gebyrer til den enkelte seksjonseier 4 ganger i året. Ovennevnte tall er hentet fra kommunen sin hjemmeside og gjelder for 2025. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

4) Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger i Bergen kommune og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2025: Kommunen starter med boligverdi fastsatt av Skatteetaten som skal være tilnærmet lik markedsverdien. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Et bunnfradrag på kr 750 000 trekkes så fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes som 2,6 promille av det gjenværende beløpet.

Kommunen opplyser at nybygg som ferdigstilles i løpet av 2025, vil først få beregnet eiendomsskatt fra 2026. For 2025 vil det eventuelt være eiendomsskatt for tomten. Det første året etter at et nybygg er ferdigstilt, har ikke Skatteetaten beregnet boligverdi for boligen. Da fastsetter kommunen selv en skattetakst.

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene. For mer informasjon om eiendomsskatt, se kommunens nettside. Eventuelle spørsmål om eiendomsskatt rettes til Eiendomsskattekontoret i kommunen.

Serviceavtale for vedlikehold

Hver seksjonseier har et personlig ansvarlig for å bytte filter i ventilasjonsanlegg og sørge for at teknisk skap i leiligheten blir vedlikeholdt. De tekniske rørinstallasjonene med vannbåren varme og fjernvarme er kompliserte skap som krever regelmessig ettersyn. For å sikre optimal drift, bør hver seksjonseier inngå og bekoste en årlig serviceavtale.

Selger forbeholder seg retten til å kunne inngå en felles serviceavtale på vegne av sameiet for de første fem årene. Hver seksjonseier må i tilfellet dekke sin del av fellesutgiften gjennom de månedlige felleskostnadene.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Se informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS i eget vedlegg. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen fem år etter overtagelse. Les mer om Boligkjøperforsikring på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige, polise nr. 94770287.

Kjøper må fra overtagelsen selv tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. skatteetaten.no.

OFFENTLIG INFORMASJON

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Ytrebygda, del av gnr. 111, 114 og 34, Liland og Birkeland Øvre, Kokstad Øst. Planen har id 61130000, endelig vedtatt 24.06.2020. Prosjektet ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse – blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anlegg. I forbindelse med byggeprosjektet har selger inngått en utbyggingsavtale med kommunen. Formålet med denne avtalen er å bidra til realisering av felles offentlig infrastruktur, slik at den oppfyller rekkefølgekrav i reguleringsplanen.

Deler av eiendommen ligger i kommuneplanen i gul hensynssone for støy, og en mindre del av eiendommen ligger i rød hensynssone for støy. Dette skyldes nærliggende bybanestopp, fly- og biltrafikk og veier.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og Kjøper aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen.

Det er en pågående regulering av eiendommene på den andre siden av Ytrebygdsvegen. Planforslaget «Ytrebygda, Gnr. 114, Bnr. 367 mfl., Brakehaugen boligområde, Reguleringsplan Arealplan-ID 65070000» legger til rette for omtrent 700 nye boliger og næringsareal på 18 000 kvadratmeter. Selger opplyser at naboeiendommen Kostadvegen 23 har tidligere orientert om mulig utvikling av eiendommen.

På Kokstad stasjon eikerinden er det gitt rammetillatelse for oppføring av 7 boligblokker (A-G) med et felles underliggende garasjeanlegg. Det er gitt dispensasjoner fra reguleringsplanen, noe som innebærer at visse krav er fraveket, herunder blant annet: krav til å legge parkeringen i eget parkeringshus ca 150 meter fra boligene, antall parkeringsplasser, regulert byggegrense på 15 meter mot kommunal vei og avstand til nabogrense for etablering av renovasjonsanlegg, krav om høyere 1. etasje og avstand til nabogrense for blokk E, F og G.

Det er gitt følgende igangsettingstillatelser:

IG1 – 03.04.2023: VA- og grunnarbeider – foruten arbeider med vannledning, samt de deler av arbeider som berører eiendommen gnr 114 bnr 185.

IG2 – 18.07.2023: Betongarbeider - råbygg.

IG3 – 11.01.2024: Resterende deler av tiltaket, foruten

arbeider med næringslokalet i bygg G, gangvei på gnr 11 bnr 185 og arbeider med hovedvannledning.

IG4 – 20.06.2024: Arbeider med ny hovedvannledning.

IG5 – 08.07.2024: Arbeider med resterende deler av ny hovedvannledning.

Kopi av rammetillatelse og igangsettingstillatelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for flere bygg samlet, hvilket betyr at ferdigattest først vil bli utstedt etter at det siste bygget er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot en midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.2025. Ferdigattest vil først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Ifølge selger gjenstår det per mai 2025 ferdigstillelse av bygg A, B, C og D, sammen med siste del av garasjeanlegget og næringsarealet mot bybanen. Selger har ikke stilt sikkerhet for sluttføring av disse arbeidene.

Ved overtagelse mot midlertidig brukstillatelse, har kjøper anledning til å kreve tilbakehold av selgers oppgjør som sikkerhet for at det blir gitt ferdigattest. Det er kjøper selv som tar beslutning om tilbakehold. Det kan bare holdes tilbake så stor del av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at kravet blir dekket. Hvis det holdes tilbake på feil grunnlag, eller at det holdes tilbake for mye, kan kjøper komme i erstatningsansvar ovenfor selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp tilknyttes ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/ sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilte avtaler/erklæringer er tinglyst på eiendommen, se avsnitt “Heftelser/Tinglyste bestemmelser” lenger ned. Eiendommen grenser til offentlig vei.

Heftelser/tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

På eiendommen/prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjø-

ting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen:

Heftelser fra gnr 114 bnr 380 og 381:

15.12.1978 - Dokumentnr: 28206 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:210

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en tinglyst kjøpekontrakt i forbindelse med overskjøting av gnr 114 bnr 210 (Kokstaddalen 3). Kjøpekontrakten beskriver ulike rettigheter og forpliktelser i forbindelse med overdragelsen.

13.12.1979 - Dokumentnr: 29284 - Vilkår i kjøpekontrakt.

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en tinglyst kjøpekontrakt i forbindelse med overskjøting av gnr 114 bnr. 170. Kjøpekontrakten beskriver ulike rettigheter og forpliktelser i forbindelse med overdragelsen, blant annet bestemmelser som gjelder anlegging og vedlikehold av vei, vann og avløp.

23.11.1981 - Dokumentnr: 27174 - Best. om vann/ kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77

Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring, hvor eiendommen gnr 114 bnr 77 ble gitt en rett til å anlegge privat vannledning over eiendommen gnr 114 bnr 170 som vist på kart vedlagt dokumentet.

24.11.1981 - Dokumentnr: 27298 - Best. om vann/ kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring hvor eieren av gnr 114 bnr 209 gir eier av gnr 114 bnr 77, rett til å koble en 32 mm PEL vannledning til anlegg på Kokstad, samt rett til å ha en liggende vannledning over eiendommen.

30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Erklæring/avtale.

Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om bebyggelse. Erklæring/avtale. Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377

Gjensidig rett for gnr. 114 bnr. 209 og 377 til bruk av areal mellom eiendommene.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet gjelder avtale mellom eiendommen gnr 114 bnr 209 og bnr 377, som blant annet omhandler rett til å anlegge og ha liggende grøft for infrastruktur, rett til å plassere et næringsbygg og trafo nærmere tomtegrensen til bnr 209, rett til påkobling av overvannsledninger, samt rett til å flytte brannhydranter i forbindelse med etablering av grøft, leie av parkeringsplasser, m.m.

27.10.2016 - Dokumentnr: 989036 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Bergen Kommune (Org.nr: 964 338 531)

Allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet gjelder rettighet i fast eiendom, hvor allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommene gnr 114 bnr 206 og bnr 209, se kart vedlagt rettigheten. Videre gis Bergen kommune rett til å vedlikeholde gangveien.

22.06.2017 - Dokumentnr: 669219 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om rett til å bruke adkomstvei for fremtidig utskilt parsell

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett for eiendommen gnr 114 bnr 383 (omtalt som Parsell A) over eiendommen gnr 114 bnr 209, som vist på bilag 2 vedlagt erklæringen.

22.06.2017 - Dokumentnr: 669259 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning

Bestemmelse om: tilknytning for fremtidig utskilt parsell, gravearbeider, vedlikehold av anlegg/ ledninger

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om rett for eiendommen gnr 114 bnr 383 (omtalt som Parsell A) til å knytte seg til de vann- og avløpsledninger som løper over eiendommen gnr 114 bnr 209, som vist på bilag 2 vedlagt erklæringen, samt nødvendig fremtidig vedlikehold av de anlegg som er nødvendig.

23.06.2017 - Dokumentnr: 675655 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver er parsell utskilt fra gnr. 114 bnr. 209

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett eiendommen gnr 114 bnr 384 (omtalt som Parsell B) gis adkomstrett via eiendommen gnr 114 bnr 209 på det området som er inntegnet på kart vedlagt dokumentet.

18.09.2017 - Dokumentnr: 1016915 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr: 209.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett, hvor hjemmelshaver til gnr 114 bnr 170 gir eiendommen gnr 114 bnr 209 rett til å bruke adkomstveien som er inntegnet på kart vedlagt dokumentet.

04.10.2017 - Dokumentnr: 1088432 - Bestemmelse om vannledning og vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettighetshaver er Parsell B som skal fradeles gnr. 114 bnr. 209

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:384. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler erklæring, hvor hjemmelshaver til gnr 114 bnr 209 gir eiendommen gnr 114 bnr 384 (omtalt som Parsell B) rett til å knytte seg til de vann- og avløpsledninger som løper over eiendommen bnr 209. Herunder har gnr 114 bnr 384 rett til å utføre nødvendige gravearbeider på eiendommen, samt nødvendig fremtidig vedlikehold av de anlegg som er nødvendige for å knytte seg til nevnte vann- og avløpsledninger.

02.10.2024 – Dokumentnr. 2035337 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: BKK AS Org.nr: 976 944 801, har rett til å etablere og ha stetsevarig en frittstående nettstasjon på eiendommen gnr 114 bnr 380 og bnr 384. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

22.04.2025 – Dokumentnr. 436323 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om solidaransvar, drift og vedlikehold av felles anlegg for vann, spillvann og overvann. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Eiere av eiendommen gnr 114 bnr 380 snr 1-138 erklærer seg solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av alt felles privat utvendig anlegg for vann, spillvann og overvann som er tilknyttet eiendommen.

Bergen kommune har rett til å utføre nødvendig vedlikehold eller reparasjon på disse ledningene. Denne heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

22.04.2025 – Dokumentnr. 436409 – Erklæring/ avtale

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 114 Bnr: 209 Bestemmelse om føring av overflatevann fra nedbør.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eier av gnr 114 bnr 380 snr 1-138 erklærer at overflatevann fra nedbør på offentlig veganlegg på eiendom gnr 114 bnr 209 kan ledes inn på terreng eller det private overvannsystem til eiendommen gnr 114 bnr 384 snr 1-138. Denne heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Rettigheter fra gnr 114 bnr 380:

25.10.2017 - Dokumentnr: 1181568 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning, adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og 388. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 får rett til å knytte seg til privat felles vann- og avløp på eiendommen gnr 114 bnr 170.

25.10.2017 - Dokumentnr: 1181583 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og bnr 388 Dette dokumentet omhandler erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 har rett til å bruke adkomstvei over eiendommen bnr 170 som vist på kart vedlagt dokumentet.

24.08.2018 - Dokumentnr: 1181343 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170

Dette dokumentet omhandler erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 har rett til å legge og ha liggende vann og spillvannsledninger på eiendommen gnr 114 bnr 170. Denne rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra: BTs Utvikling AS, org.nr. 917220549.

22.04.2025 – Dokumentnr: 436590 – Bestemmelse om gangrett/Rett til sti

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og bnr 388 Bestemmelse om vedlikehold og rassikring

Eiendommene gnr 114 bnr 380 og 384 har tillatelse til å legge sti over eiendommene gnr 114 bnr 170 og 185. Det er også gitt tillatelse til nødvendig rassikring av stien. Rettighetshaverne gnr 114 bnr 380 og 384 har ansvar for all drift og vedlikehold.

Det er ingen tinglyste rettigheter på bnr 381.

Selger kan tinglyse erklæringer/heftelser/rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

ØVRIGE VILKÅR

Særskilte bestemmelser Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport eller egenerklæringsskjema ettersom boligen er nyoppført.

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved sammenføyning og eventuelle fradelinger.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i

standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Kjøper må akseptere og medvirke til reseksjonering av seksjoner som ikke er ferdigstilt og/eller ikke solgt.

Selger tar forbehold om at følgende punkter ikke utgjør en mangel etter overtagelse, og at selger/entreprenør ikke har plikt til å utbedre disse:

• Sprekkdannelser i tapet, maling eller andre overflater som oppstår som en naturlig endring eller krymping i materialet fra byggeperioden.

• Reparasjoner som inngår i vanlig vedlikehold.

• Feil og skader som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av eiendommen.

• Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes for eller ha ansvar for.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Slike kre kan komme seg inn via emballasje, flyttekasser og materialer.

Utleie

Leilighet F0105 leveres med mulighet for hybel, som vist på plantegning. Som standard leveres hybelen uten kjøkken, men det blir forberedt med strøm, vann og avløp. Kjøkken til hybelen kan bestilles som tilvalg eller monteres av kjøper etter overlevering. Det gjøres oppmerksom på at hybelen er en del av eiers bolig og utgjør ikke en selvstendig boenhet.

Hele boligseksjonen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er imidlertid ikke tillatt, jf. Eierseksjonslovens § 24 (7). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av boligseksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Energimerking

Selger har foretatt energimerking, og hvilken karakter boligen har fått fremgår av eget vedlegg.

Lovverket

Boligen er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgaven, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Dersom boligen har blitt brukt som visningsleilighet eller på annen måte stylet før visning er kjøper kjent med at det kan ha oppstått noe slitasje eller skader som følge av dette. Slik mindre slitasje må kjøper regne med, og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste

eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garanti

Eiendommen ble ferdigstilt 02.06.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet (fra utbygger). Hvis eiendommen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse*, dvs. innen 02.12.2025, og Kjøper er å anse som forbruker, vil Selger stille oppfyllelsesgaranti overfor Kjøper i henhold til § 12 i bustadoppføringsloven.

Garantien skal være på minimum 5 % av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtagelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at Kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (det vil si at alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 måneder etter ferdigstillelse, dvs. etter 02.12.2025, vil det ikke stilles garanti.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag (betales av Selger)

Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 250,- i oppgjørstjenester og kr 5 000,- for rådgivning, fag og analyse per enhet.

Finansiering

1) DNB:

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til Kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

2) Husbanken:

Leilighetene i byggetrinn 1 er godkjent for finansiering i Husbanken. Lån fra Husbanken kan utgjøre inntil 85 prosent av kjøpesummen. Ta kontakt med megler for informasjon om hvor stor del av kjøpesummen Husbanken har godkjent finansiering av for den aktuelle leiligheten. Selger og/eller megler vil kunne hjelpe kjøperne som ønsker lån i Husbanken med å sende inn søknad. Den flytende månedlige renten per 01.07.25 er 4,582%. Du finner den gjeldende renten på Husbankens nettside. For mer informasjon om husbankfinansiering, kan du besøke husbanken.no eller ta kontakt med megler.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

1. Prisliste

2. Tilvalg som er foretatt av Selger

3. Romskjema (i salgsprospekt)

4. Leveransebeskrivelse (i salgsprospekt)

5. Oversikt over løsøre og tilbehør

6. Etasjetegninger (i salgsprospekt)

7. Plantegning

8. Utomhusplan (i salgsprospekt)

9. Sameievedtekter

10. Budsjett

11. Garasjesameievedtekter

12. Øvrig salgsprospekt

13. Reguleringsplan m/bestemmelser

14. Matrikkelutskrift

15. Midlertidig brukstillatelse

16. Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser

17. Seksjonering

18. Informasjon om boligkjøperforsikring

19. Oversikt adresse og seksjonsnummer

20. Energiattest

21. For avhendingslova, se lovtekst på lovdata.no

Dokumentnummer 1, 2, 5, 7, 9-11 og 13-20 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over.

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 09.07.2025

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/ prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside: www.kokstadstasjon.no

kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom. no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart.

FORBUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

3D-illustrasjon av leilighet G0502 i hus G. Avvik kan forekomme.

Leveransebeskrivelse

Kokstad Stasjon Eikerinden

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å informere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Den bør sees i sammenheng med romskjemaet som også finnes i salgsprospektet.

Generelt utføres arbeidene ihht NS 3420. Innvendige vegger og himlinger i leilighetene utføres ihht toleranseklasse C. Gulv i leilighetene utføres i toleranseklasse B. Lydtekniske dimensjoners begrunnelse ut fra forskriftens «lydklasse C».

Leilighetene vil bli bygget og energimerket etter forskriftene i TEK17 og etter NEK-400:2022 for elektriske installasjoner. For øvrige legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunne for krav til utførelse og materialbruk.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen gis med forbehold om nødvendige og hensiktsmessige endringer, uten å forringe den overordnede standarden.

Utomhus

Utomhusplanen er av illustrativ karakter. En foreløpig plan for utendørsområdene vises i prospektet. Planen illustrerer hvordan gårdsplassen, øvrige uteområder og takområder er tenkt disponert, men skal ikke anses som bindende for selger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk.

Utomhusanlegget skal være tiltalende og av høy kvalitet.

Bæresystem

Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål.

Fasader

Fasader av tre, pusset plate og tegl.

Kjøkken

Det leveres kjøkken fra HTH, modell Stockholm, med demping på skuffer og belysning under overskapene. Avtrekkshetten er utstyrt med Plasmex-filter og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat, 30 mm tykk, type 652 Sandsten med rett forkant. Kjøkkenet er utstyrt med en enkel kum i rustfritt stål. Innebygde hvitevarer som inkluderes i leveransen, omfatter induksjonsplatetopp, stekeovn, kombikjøleskap og oppvaskmaskin fra Gorenje.

Bad

Vegger og gulv blir flislagt. På gulvet leveres 30x30 cm grå og 10x10 i dusjsone, matte fliser, mens veggene får 30x60 cm lys matte veggfliser. Badet har downlights i taket, og gulvet er utstyrt med termostatstyrte varmekabler.

Baderomsinnredningen med hvitt porselen med skuffer som har dempet lukking. Innredningen er i hvit utførelse og har en bredde på 80cm. Plasseringen av servanten fremgår av plantegningen. Speilet leveres med integrert lys.

På hovedbad leveres et vegghengt toalett av typen Canes Maxi med skjult sisterne, glasspanel og teknikkskap. Dusjbatteriet er termostatstyrt med tilhørende garnityr.

Servant og dusjbatteri er av typen Hansgrohe eller tilsvarende. Dusjvegger som kan felles inn er inkludert. Det er også avsatt plass til vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet.

Dører og vinduer

Som inngangsdører leveres brann- og lyddører som tilfredsstiller de kravene som stilles til slike dører. Innvendige dører er av typen hvit glatt med hvitmalt karm. Alle innvendige dører leveres med flat terskel. Vinduer, terrassedører og skyvedører er av typen aluminium/tre med utvendig kledning i aluminium og innvendig hvitmalt tre. Alle foringer og listverk rundt innvendige dører leveres hvitmalt. Spikerhull blir synlige. Rundt vinduer og balkongdør blir det listefritt.

Garderobeskap

Garderobeskap er ikke en del av leveransen på dette prosjektet. Forslag til plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegninger.

Hybelkjøkken

I leiligheter med egen hybel, inkluderes ikke kjøkken i hybelen, men det er forberedt for strøm, vann og avløp. Forslag til plassering av hybelkjøkken er markert med stiplede linjer på salgstegningene.

Gulv

Det leveres 1-stavs lys eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten. Gulvlister leveres i eik og er tilpasset parkett. Gulvlistene vil ha synlige mørke skruer mot betongvegger.

Vegger/himlinger

Alle innvendige vegger blir utført med stenderverk i tre/stål og malte gipsplater, alternativt sparklede og malte betongvegger. Det vil være malte overganger mellom vegg og himling uten lister. I entre/gang og bad vil det være en senket himling med malte gipsplater. Eventuelle senkede himlinger i andre rom er markert med skrå linje på salgstegningene. Øvrige himlinger blir levert som malt betong.

Tekniske føringer blir innkasset, og det kan også være innkassinger av rør og kanaler i oppholdsrom. Mellom ventilasjonsaggregat og himling kan føringer være uten innkassing.

Vegger i tørre rom leveres i fargen: Tidløs fra Jotun med glansgrad 05 matt.

Bod

I de leiligheter som leveres med bod, er disse iht plantegninger. I bod kan det være synlige installasjoner i tak og vegger.

Sportsbod

Det følger med sportsbod til samtlige leiligheter. Bodene er plassert i underetasjen U2 og er adskilt med gittervegger. I bodavdelingen er det installert en luftavfukter. I tillegg til sportsboden, er det også tilgjengelige felles sykkelboder.

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK. Det blir også montert forbruksmålere i hver leilighet.

Balansert ventilasjon

Hver leilighet vil ha et eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseringen av aggregatene er angitt på salgstegningen og er vanligvis i leilighetens bod eller i himlingen i gangen. Sprinkling/brann

Alle leilighetene leveres med boligsprinkling, inkludert skjulte rør og synlige sprinkelhoder på vegg eller i tak. Videre monteres det et adresserbart brannvarslingsanlegg i alle leilighetene. I hver leilighet installeres også en avstillingsknapp for tilbakestilling av uønskede alarmer.

Elektroinstallasjoner

I leilighetene blir det installert skap for tele og data. Alle elektroinstallasjoner blir gjort i henhold til nyeste forskrift, NEK 400:2022, noe som gir en meget god og sikker installasjon.

Kabel-tv og internett

Det blir fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og data. Det leveres ett tv-uttak. Leverandør er Telenor og pakken Frihet M er inkludert i felleskostnadene.

Heis

Heisen har en innvendig størrelse på 110x210 cm. Det er speil på en side i heis og alle dører er av rustfritt stål.

Trapper/ fellesarealer

I alle trapper blir inntrinn og opptrinn fliselagt. Rekkverk på trappene utføres som spilerekkverk i stål med håndløper festet på veggen. I korridorer, trappeganger og ved hovedinngangen blir det lagt fliser. Det vil også bli installert egne rømmingstrapper.

Balkonger

Balkonger leveres med trykkimpregnerte terrassebord.

Private takterrasser

Takterrasser leveres med 60x60x2 cm fliser på pidestaller.

Inngang

Porttelefonanlegg med kamera blir montert ved hovedinngangsdøren til hvert bygg.

Til alle leiligheter leveres systemnøkkel som passer til hovedinngang, leilighet og postkasse. Postkasser er samlet i et postbokssystem utenfor hovedinngangsdør.

Tilgjengelig boenhet

Bygget leveres i henhold til regler om tilgjengelig bolig i TEK 17.

Dette gjelder også felleshager og terrasser.

Renovasjonsanlegg

I prosjektet vil det bli installert felles renovasjonsanlegg ved innkjøringen til prosjektet.

Garasje

Garasjen/sykkelparkering blir fullsprinklet. Det går heis fra garasje til de enkelte etasjer.

I plan U01 er det avsatt plass for sykkelparkering. Det monteres avtrekksvifter i garasje for utlufting av eksos.

Balkongrekkverk

Balkongrekkverk vil bli utført i aluminium med enten spiler eller glass. Håndrekken vil også være i aluminium. På takterrasser vil rekkverket være inntrukket og utført med spiler eller glass.

19. august 2025

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 25.01.2024

Sign. PL : TH Revidert dato : 19.08.2025

/ VENT. ANNET

Porttelefon med video. Avstillingspanel for brannalarm i hver leilighet.

Ventilasjonsaggregat i himling, fremkommer eventuelt på salgstegning.

Hvitmalte gipsplater ved nedforet himling/innkassing. Minimum 220 cm himlingshøyde I nedforet himling monteres downlights med dimmebryter. Antall tilpasses rom. Sikringsskap/IKT skap, alternativ i bod.

Eikerinden

Prosjektnavn: Kokstad Stasjon

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS

Malt gips/betong FARGE: Tidløs fra Jotun

ENTRE / GANG Parkett, Entavs hvitpigmentert eik. Fotlister i eik. med tilnærmet likt uttrykk som standardparkett. Dørterskler i standard lakkert eik.

Benkebeslag, nedfelt med enkel kum. Ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskemaskin. Kjøkkenventilasjon er Resirkulasjonsfilter type Thermex plasmex. Kjøkkenhette type Fondue ‐M (Slime ‐Line).

Hvitmalt gips/ betong, Hvitmalte gipsplater ved ev. innkassing eller nedsenket tak. 1 stk pkt i tak uten lyskilde. Belysning underkant overskap. Stikkontakter til kjøkken iht. krav i NEK 400. Nødvendig stikk for kjøleskap, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskmaskin, avtrekkshette. Komfyrvakt.

Som entre

Malt flate mellom ev. over ‐  og underskap

2 stk stikkontakter v/ tak med bryter.

Stikkontakter v/gulv ihht krav i NEK400.

3 stk doble stikk og 1 stk kontakt for data/TV v/gulv bak TV.

Servant, bredde 800mm med to skuffer og speil. Speil har integrert lys. Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle).

Vegghengt toalett: Canes Maxi med teknikkpakke med veggskål Laufen Pro N. Armaturer: Hansgrohe eller tilsvarende.

4 stk LED downlights i tak. Dobbel stikkontakt ved vask. Stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel i leiligheter uten eget vaskerom.

KJØKKEN Som entre

kjøkken

Kjøkkeninnredning med fronter fra HTH type Stockholm. Overskap for avtrekkshette Benkeplate i laminat med nedfelt enkel kum. Håndtak i stål i normal standard på underskap. Integrerte hvitevarer er inkl. Se ellers gjeldene kjøkkentegning for leiligheten. STUE Som entre

Sparklet og malte hvite nedforete gipsplater uten taklist.

Veggfliser 30x 60 cm WADVK822 White Fuge: sølvgrå

1 Gulvliser 30 x 30 cm 10x10 cm i nedsenk dusjone Brown Grey Matt utførelse Fuge: Cementgrå

BAD

Dokumentdato: 19.08.2025

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 25.01.2024

Sign. PL : TH Revidert dato : 19.08.2025

1 stk dopapirholder, 4 stk kroker. Alt beslag i børstet stål.

Dusjsone: 90x90 dusjhjørne med rette innfellbare dører i klart herdet glass.

Termostatstyrt elektrisk gulvvarme.

Servant med to skuffer og speil. Speil har integrert lys.

Eikerinden

Prosjektnavn: Kokstad Stasjon

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS

1 stk dopapirholder

Vegghengt toalett: Canes Mini uten teknikkpakke med veggskål Laufen Pro N. Armaturer: Hansgrohe eller tilsvarende.

Downlights i tak. Dobbel stikkontakt ved vask.

Veggfliser 30x 60 cm WADVK822 White Fuge: sølvgrå Sparklet og malte hvite nedforete gipsplater uten taklist.

Termostatstyrt elektrisk gulvvarme.

Garderobeskap leveres ikke.

Ingen innredning leveres

Skumapparat (kan bli plassert i annet rom)

Ventilasjonsaggregat på vegg, fremkommer eventuelt på salgstegning.

1 stk stikkontakt v/ tak for lys med bryter. Stikkontakter v/gulv ihht. til krav i NEK400.

Som kjøkken

Som kjøkken. Synlige vertikale kanaler. 1 stk lampe med bevegelsesdetektor, ikke bryter. 1 stk dobbel stikkontakt ved gulv. Sikringsskap/IKT skap, alternativt i entre/gang

Rekkverk i glass/stål/aluminium. Skillevegger i perforert aluminium.

Rekkverk i glass/stål/aluminium. Skillevegger i perforert aluminium. Omfang av rekkverk og utførelse av skillevegger for

Som entre

Som entre

Bad 2 Gulvliser 30 x 30 cm. 10x10 cm i nedsenk Matt utførelse Brown Grey. Fuge: Cementgrå

Som entre

Som entre

SOV

BOD Innvendig

1 stk lampe med innvendig veggbryter. 1 stk dobbel stikkontakt.

Fasademateriale varierer. Ikke tak over takterrasse.

60x60 flis på pidestall, som på svalgang.

PRIVAT TAKTERRASSE

1 stk lampe med innvendig veggbryter. 1 stk dobbel stikkontakt.

Betong på underside og forkant balkong er umalt. Ikke tak over øverste balkong.

Fasademateriale varierer.

Trykkimpregnerte terrassebord.

PRIVAT MARKTERRASSE OG ØVRIGE BALKONGER

Dokumentdato: 19.08.2025

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 25.01.2024

Sign. PL : TH Revidert dato : 19.08.2025

Eikerinden

Prosjektnavn: Kokstad Stasjon

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS

Husnummerskilt. Postkasser.

Lys ved inngangsdør Utenpåliggende armatur. Antall tilpasset. 1 stk dobbel stikk. Nødvendig belysning i tak eller vegg. Utvendig ringetablå m/kamera.

Belysning 1 stk dobbel stikkontakt

Malt betong. Hvit systemhimling.

Alu./stål/glass rekkverk med håndløper.

Sort alu. Rekkverk. Brannvarslingsanlegg.

Ingen innredning. Hengelås med kode på alle trådboder.

Oppmerking av plasser. Lys tennes ved bevegelsessensor. markterrasser kan avvike fra øvrige balkonger

Malt betong

Betong/betong belegningsstein. Skraperist foran dører.

FELLESAREALER HOVEDINNGANGS ‐PARTI UTVENDIG

Sklisikre fliser

HOVEDINNGANG (1.etg)

Ubehandlet betong. Nødvendig belysning.

60x60 flis på pidestall. Fasademateriale varierer.

Nødvendig belysning og stikk i hver etasje.

Sparklet og malt. Hvit systemhimling.

30x30 salt og pepper

Sklisikre fliser

Nødvendig belysning. Luftavfukter plassert i fellesareal.

Betong støvbundet med to strøk hvit maling

Betong støvbundet med to strøk hvit maling. Trådboder.

Støvbundet betong

Nødvendig belysning. Det legges til rette for billader til hver faste parkeringsplass.

Betong støvbundet med to strøk hvit maling.

Betong støvbundet med to strøk hvit maling.

Belegningsstein på planerte arealer. Områder over U2, leveres med Epoxymalt betonggulv.

SVALGANG

KORRIDOR/ TRAPPEROM

SPORTSBOD

GARASJER

Dokumentdato: 19.08.2025

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 25.01.2024

Sign. PL : TH Revidert dato : 19.08.2025

TV/bredbånd: Vegguttak for TV og bredbånd leveres til stue.

Elektro: NEK. 400:2022 legges til grunn.

Ventilasjon: Balansert ventilasjons ‐  anlegg med varmegjenvinning plassert i himling.

Overflater: Alle malte veggflater har samme standardfarge.

Eikerinden

Prosjektnavn: Kokstad Stasjon

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS

Lister / gerikter : Ikke taklister. Gerikter 12x58mm synlig spiker. Synlige mørke skruer i eikelister mot betongvegger. Lister, foringer, dører og vinduer leveres i klassisk hvit.

Vinduer og balkongdør: Aluminium ytterside, malt tre innside med gipsforing uten list.

GENERELT Dører: Dørblad glatte, hvitmalt. Enfløyet glassdør mellom stue ‐  og entre Ytterdør leveres som sort med frostet glassfelt.

Diverse:  Leiligheter med hybel, vil være forberedt for kjøkken. Strøm, vann og avløp er tilgjengelige og skjult i vegg/himling.

 Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue og kjøkken. Bad: Elektriske varmekabler. Fjernavleste målere for individuell måling av forbruk varme og varmtvann.

Dokumentdato: 19.08.2025

Kjøpetilbud til fastpris

Kokstad Stasjon Eikerinden – trinn 1

Budgiver 1’s underskrift

Budgiver 2’s underskrift

Budgiver 1’s underskrift

Budgiver 2’s underskrift

Budgiver 1’s underskrift

Budgiver 2’s underskrift

Budgiver 1’s underskrift

Brødrene Ulveseth

En trygg utbygger og entreprenør med over 90 års erfaring med stort fokus på bærekraft

Brødrene Ulveseth Eiendom AS driver aktivt som byggherre innen utvikling, kjøp og salg av næringsbygg og boligblokker – i tett samarbeid med Brødrene Ulveseth AS som entreprenør.

Brødrene Ulveseth AS er et entreprenørfirma som utvikler og bygger store og spennende prosjekter i Bergen og omegn. Virksomheten spenner over et vidt felt innen nybygging, rehabilitering, elementproduksjon, eiendomsutvikling og eiendomsforvaltning. Historien begynner helt tilbake i 1932, og selskapet fikk navnet Brødrene Ulveseth da brødrene Nils og Sigvald Ulveseth overtok i 1949. I dag drives firmaet av søstrene Inger Kristin Ulveseth og Anne Irene Ulveseth.

Miljøfyrtårn

Brødrene Ulveseth AS er miljøfyrtårnsertifisert. Dette signaliserer at vi tar miljø på alvor. Mye av vår aktivitet baserer seg på å redusere klimafotavtrykket. Det vil si at vi skal prøve å velge løsninger som bidrar til et lavere Co2-utslipp. Dette kan vi gjøre ved valg av materialer, avfallsreduksjon, ombruk, redusert utslipp fra kjøretøy, gode energiløsninger med mer. Å være bærekraftig er en av kjerneverdiene våre og noe vi har jobbet aktivt med i mange år.

Brødrene Ulveseth er ISO 9001 sertifisert Vi er stolte over å ha blitt ISO-sertifisert. ISO er blant verdens mest anerkjente standarder for kvalitet og understreker også viktigheten av kundekrav og kontinuerlig forbedring. Dette samsvarer godt med vår visjon om å være ledende på kvalitet og kompetanse.

Nå gleder vi oss over å være i full gang med Kokstad Stasjon Eikerinden, og ønsker deg velkommen som interessent til vårt nyeste boligprosjekt.

Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden

Ta gjerne kontakt med oss, så hjelper vi deg å finne ditt nye hjem.

JAN ERIK GULDBRANDSEN

Markedsansvarlig/Prosjektmegler

Mobil: 92 41 23 56

E-post: Jan.Erik.Guldbrandsen@dnbeiendom.no

ELIN MERETE STORMO

Prosjektmegler

DNB Eiendom Nybygg Bergen

Mobil: 95 00 39 34

E-post: Elin.Stormo@dnbeiendom.no

Forbehold

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospektet og annen salgsmateriell er kun ment som å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Avvik kan forekomme.

Bergen, 19. august 2025

Innmaten i denne brosjyren er trykket på papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting. Med dette papiret gir vi ny verdi til jordbruksavfall ved å gjøre det til miljøvennlig papir og kartong. Les mer på www.paperwise.no