Søreidpollen prospekt

Bygg A

1

2

22 smarte startleiligheter på Søreide

På Søreide planlegger BOB et helt nytt lite samfunn, bestående av alt fra smarte 2-roms til rekkehus i høyden. Vi har gitt det navnet Søreidpollen. Sentralt plassert på Søreide nær dagligvare og kollek­tiv­ transport med utsikt mot sjøen.

Søreidpollen har til sammen 4 bygg samlet rundt et hyggelig tun med lekeareal, treningsapparater og flere sosiale soner. Første salgstrinn ut er 22 smarte startleiligheter i inngangen til tunet. Her er fokus på gode romløsninger, mye lys gjennom leilighetene og ikke minst hyggelige priser. Passer fint for deg som ønsker å nedskalere eller kjøpe din første bolig. Du kan velge mellom 2- og 3-roms leiligheter.

Mangler du egenkapital akkurat nå?

Flere av de 22 boligene har en unik Leie-til-eie avtale. Les mer på side 18.

Velkommen hjem

4

Hva finner du hvor?

Attraktive Søreide 8 Leie-til-eie – ny bolig uten egenkapital!

18 Smarte leiligheter – gode romløsninger – høy trivsel!

20 Plantegninger 32 Viktig informasjon 48

5

Arkitekt Winjum

Målet er sosial bærekraft, derfor er det lagt vekt på å skape en mangfoldig frodighet med ulikt uttrykk på byggene.

HLM Arkitektur v/ Ragnvald Winjum

Bygg A, Søreidpollen salgstrinn 1, er del i en større utbygging i Dolviken. Hele prosjektet består av ulike typer bolig­ bygg. Dette skaper grunnlaget for et sammensatt bomiljø.

De fire byggene, samt nytt opparbeidet utomhusanlegg med felles møteplasser, lekeareal og parkeringsareal, skal til sammen utgjøre et område med et stabilt og hyggelig miljø. Målet er sosial bærekraft, derfor er det lagt vekt på å skape en mangfoldig frodighet med ulikt uttrykk på byggene.

Bygg A er en fire-etasjes blokk med 22 leiligheter og garasje med 10 plasser. Tre av plassene er avsatt til fremtidig bildeling.

Uteområder Området ligger i en vestvendt skråning med utsikt vest- og nordover mot Dolviken 6

og Løvstakken. I tomtegrepet er det lagt stor vekt på å lage gode felles uterom og god terrengtilpassing.

Uteområdene rundt bygg A får en blanding av harde og myke overflater. Bygget ligger som et skille mellom veg, innkjørsel og adkomst på den ene siden av bygget og opparbeidet uteareal og balkonger på den andre siden. Uteområdet blir mer bearbeidet på østsiden av bygget. Mellom byggene i de tre byggefeltene legges det opp til felles uteområder tilpasset til lek og aktivitet. De felles uteområdene blir ­prosjektert som universelt tilgjengelige.

Materialitet, farger og utforming Bygg A er oppført i en dekke/søyle-­ konstruksjon på 4 etasjer med leiligheter for­delt på 2.-4. etasje og 1 leilighet og garasje på bakkeplan. Leilighetene i ­2.-4. etg. har inngang fra svalgang. Sval-

gangen er trukket 1,5 meter ut fra vegg­ livet. Dette gir en mer privat situasjon foran leilighetene. Etasjene har tilgang fra et frittliggende trappetårn med heis.

Alle leilighetene er gjennomlyste. Opp­ holdsrom og soverom har store vindus-­ flater og balkong eller uteplass mot hageside med uteoppholdsareal. ­Mellom oppholdsrom og soverom er det to skyvedører som går helt til tak. Dette gir en luftig løsning med mye dagslys. 7 av de 22 leilighetene er tre-roms leiligheter, resten er to-roms.

Bygget har betongdekke mellom ­etasjene vegger av betong mellom leilighetene.

Ytter­ vegger er stenderverk kledt med stående varmebehandlet furupanel. Tre­ vinduer kledt med aluminiumsbeslag utvendig.

A

7

Attraktive Søreide

Velkommen til et populært nabolag med nærhet til sjø og heller ikke langt fra sentrum! Kanskje bor du i strøket allerede og ønsker deg noe mer lettstelt? Eller kanskje du som oss ser verdien av å bo tett på sjøen uten å flytte langt!

I Søreidpollen ligger alt til rette for en enkel hverdag.

Kort å gå til både Meny og Rema 1000 gjør hverdags­ handlingen smidig. Dolvik bussterminal ligger like ved og herfra går det busser både til sentrum, Flesland eller forbi Fanatorget og mot Lagunen.

Området byr på fine gang- og sykkelstier, turmuligheter og sjø!

På Kokstad finner du Sats, Aktiv 365 Xpress og CrossFit Fana. Perfekt for deg som er glad i å trene på treningssenter. På Kokstad og Sandsli ligger også flere av de store arbeids­plassene – som blant annet Equinor.

8

Godt kollektivtilbud med under 5 minutter å gå til Dolvik terminal.

Fine gang-/sykkelstier og turmuligheter – opp Storrinden etter middag?

Flere båtmarinaer i området.

Kort vei til mange arbeidsplasser.

9

Sats, Aktiv 365 Xpress og CrossFit Fana på Kokstad.

Skoler, barnehager og idrettstilbud i området.

To nærbutikker.

Både Meny og Rema 1000 like om hjørnet.

10

Sentrum Knappentunnelen

Bergen motorbåtforening Nordåsvatnet Søreide skole Fotballbane Søreide legekontor

Dolviken brygge Dolvika

Dolvik bussterminal Meny

Storrinden

Vassbotn ballbane

Rema 1000

Aurdalslia skole Fanatorget SANDSLI

Skranevatnet Sandslihallen Sandslibanen

KOKSTAD CrossFit Fana Aktiv 365 Xpress Jafs Kokkobello

Sats

Domino´s Pizza

Bergen Flesland Birkelandkrysset

Dolvik terminal (buss) Sandslimarka bybanestopp Bergen Flesland Dolviken Brygge

Lagunen storsenter

Sandslimarka bybanestopp RÅ

Bergen Bowling Bergen Squashsenter Aktiv 365

0.3 km 1.2 km 4.3 km 2.0 km

Meny 0.5 km Rema 1000 (utvidet åpningstider) 0.6 km

Fanatorget (apotek, treningssenter, helsetjenester med mer) 2.1 km Lagunen Storsenter 6.8 km Søreide legekontor 1.2 km Aktiv 365 Xpress 2.2 km Sats 2.2 km CrossFit Fana 2.0 km

Bergen Squashsenter Sandslihallen Sandslibanen Søreide skole (1.–7. kl) Aurdalslia skole (1.–7. kl) Skranevatnet skole (1.–10. kl)

3.6 km 2.8 km 2.8 km 1.6 km 2.2 km 2.8 km

11

12

Dyrke dine egne grønnsaker?

Parsellhager og utendørs treningsapparater Utenfor leilighetene kommer et flott grønt­ område med sittebenker, parsellhager og ­tuftepark med utendørs treningsapparater.

Her er lagt til rette for dyrking av tomater, urter og godt naboskap

♥

Kjekt å kunne ta treningsøkten like utenfor døren – og høste sine egne grønnsaker fra hagen.

Ta treningen rett utenfor!

13

14

Egen balkong eller terrasse

Sol fra tidlig morgen Alle leilighetene i bygg A für enten balkong eller t­errasse mot det flotte grøntomrüdet.

Her er det sol allerede fra tidlig morgen.

Velger du en leilighet med terrasse blir hagen en fin forlengelse av uteplassen.

Perfekt for en morgenstund i solen!

15

Miljøsertifisert i BREEAM-NOR til VERY GOOD

BREEAM er verdens eldste og Europas ledende miljø­sertifiseringsverktøy for bygninger. BREEAMNOR er den n ­ orske tilpasningen av BREEAM og byggenæringens eget verktøy for å måle miljø­ prestasjon utviklet av Norwegian G ­ reen Building Council (NGBC) i tett samarbeid med bygg- og eiendoms­ næringen i Norge. BREEAM-NOR er Norges eneste metode for sertifisering av bære­ kraftige bygg.

BREAAM-NOR sertifiseringen deles inn i ti kategorier: Ledelse, helse og miljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk og økologi, forurensning og innovasjon.

Insektshotell og grønne uteområder 16

I Søreidpollen har vi blant annet gjort tiltak innen: Helse og innemiljø Rene materialer uten giftstoffer som gir godt inneklima.

Energi Bedre isolering, slik at du behøver å bruke mindre på oppvarming.

Vann Det er viktig å bruke mindre vann.

Derfor får hver bolig vannmåler og kan følge med på eget forbruk. Grønt­ områdene fylles med planter som utelukkende er avhengig av nedbør.

Bærekraftige bygg Formålet er å motivere til bærekraftig design og bygging ­g jennom hele byggeprosjektet, fra tidlig fase til overlevert bygg.

BREAAM-NOR har vist seg å være et effektivt verktøy for å samordne de ulike aktørene i et bygge­prosjekt og integrere bærekraftig tenkning i alle ledd. Et BREEAM-NOR sertifikat utstedes i fem ­nivåer; Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding.

Vi er stolte over å kunne fortelle at Søreidpollen er klassifisert som VERY GOOD! Søreidpollen vil bli et av Bergens første boligprosjekter sertifisert i BREEAM-NOR. Kranen og Alumen er også BOB-prosjekter som er k­ lassifisert til Very Good.

Dette betyr gjennomtenkte miljøløsninger inn i alle deler av bolig­ utviklingen, fra material­valg og arealbruk til avfallshåndtering. Man trenger ikke oppfylle alle krav i alle kategorier, men det blir gjort et utvalg som til sammen gir en karakter.

Forurensing Våre byggemetoder skal medføre minst mulig forurensing til luft og vann, og ­generere minst mulig støy i bygge­ period­en.

Miljøvennlige materialer Byggematerialene er giftfrie og det brukes aldri tømmer fra regnskogen.

Materialene er robuste for å minimere skader, slitasje og vedlikehold.

Avfall Avfall sorteres, måles og registreres i bygge­ perioden. Det etableres kilde­ sortering av husholdningsavfall.

Transport Mulighet for lading av elsykkel. Innen­ og utendørs sykkelparkering. Tre av parkeringsplassene er avsatt til fremtidig bildeling og du finner kollektiv­ transport innen kort avstand.

17

Lyst på ny bolig?

Men mangler egenkapital?

BOB ønsker å hjelpe flere inn på boligmarkedet – og tilbyr en unik Leie-til-eie avtale for flere av boligene.

Konseptet

Opsjonspris (forhåndsavtalt pris): kr. 2.800.000,Dagens verdi av boligen (takst fra eiendomsmegler): kr. 3.024.000,«Opptjent» egenkapital: kr. 224.000,Depositum: kr. 35.000,-

Hvem kan søke?

Er du over 18 år og har fast inntekt kan du søke. Du kan leie i maks 5 år fra innflytting, men kan velge å kjøpe leiligheten når som helst. Prisen er den samme som da du inngikk leieavtalen. En eventuell verdiøkning gjør at du trenger mindre i egenkapital, se eksempelet vårt til høyre.

Skulle boligen falle i verdi, kan du velge å ikke kjøpe. Leieprisen til­svarer ­husleie for tilsvarende boliger i området.

Boliglånsforskriftens krav om 15% egenkapital utgjør i dette eksempelet kr. 453.600,- (15% av boligens verdi på kr. 3.024.000).

Kjøper har kr. 259.000,- i egenkapital i kraft av verdistigning og depositum. I dette eksempelet må altså kjøper ha kr. 194.600,i tillegg for å «nå opp» til egen­kapitalkravet på 15%.

Formålet med Leie-til-eie er at BOB-medlemmer som mangler tilstrekkelig egenkapital skal komme i posisjon til å kjøpe egen bolig. Bankene krever vanligvis 15 % egenkapital ved kjøp av bolig. Dette er det ikke alle som har, og er ofte årsaken til at boligkjøpet ikke blir en realitet på tross av at man evner å betjene et lån. Da er det perfekt å kunne søke om Leie-til-eie.

For å få innvilget søknad må man blant annet være BOB-medlem.­ Det kan alle bli, heldigvis, og koster bare kr 300,- i innmeldingsavgift og kr 300,- i medlemskontigent per år.

Kriterier for Leie-til-eie: • Du må være BOB-medlem (det kan alle bli:) • Du må ha en sunn økonomi • Du kan ikke ha egenkapital Les mer om Leie-til-eie i Eiendommen A til Å fra side 51, og på www.søreidpollen.no 18

Eksempel på en 2-roms leilighet:

Dermed har du fått mer tid å spare opp egenkapital og samtidig kan behovet for egenkapital ha blitt redusert. Det beste av alt – boligen kan stige i verdi allerede i perioden fra man kjøper og fram til inn­flytting!

Er du kvalifisert for Leie-til-eie?

Ta kontakt med våre finansrådgivere i Sparebank1 SR-bank så hjelper vi deg med å kartlegge prosessen videre.

Reni Liland Senior aut.finansrådgiver Fana 917 57 500 reni.liland@sr-bank.no

John Olav Hammer Strand Senior aut.finansrådgiver Bergen Sentrum 902 06 881 John.Olav.Strand@sr-bank.no 19

Smarte 2- og 3-roms leiligheterPerfekt om du er på jakt etter

din første bolig eller ønsker å nedskalere.

I trinn 1 kan du velge mellom tre ulike leilighets­ typer:

• 15 stk. romslige 2-roms på 49,8 m2 • 4 stk. 3-roms hjørneleiligheter på 57,3 m2 • 3 stk. 3-roms hjørneleiligheter på 59,9 m2 Les mer om boligene på de neste sidene.

20

21

22

Illustrasjon av leilighet A402 (leilighetstype B). Avvik i leveranse kan forekomme.

Gjennomgående leiligheter gir mye lys

Alle leilighetene er gjennomgående, det betyr at du får vinduer og lysinnslipp i begge ender av boligen din.

Det er ikke bare hjørneleilighetene som får vinduer på flere sider. De midterste leilig­ hetene har oppholdsrom som strekker seg over hele lengden. Du får med andre ord vinduer på to sider av opp­ holdsrommet!

Det gjør det lyst og trivelig.

Skyvedører helt til taket!

Flertallet av leilighetene får soverom med to skyvedører som går helt til taket. Åpne opp og slipp inn enda mer lys og utsikt.

Det øker også romfølelsen!

23

Svalgangene er trukket hele 1,5 meter ut fra veggen og ivaretar din private sone.

Her kan du ogsĂĽ sitte deg ut ĂĽ nyte kveldssolen.

Store oppholdsrom

Alle leilighetene har store opp­ holdsrom fra 23,7–28,2 m2.

Studer plan­tegningene fra side 32. Her vist fra leilighet A407 (type C).

Illustrasjon av leilighet A407 (leilighetstype C). Avvik i leveranse kan forekomme.

25

26

Illustrasjon av leilighet A401 (leilighetstype A). Avvik i leveranse kan forekomme.

Helt nytt!

Når du kjøper helt nytt kan du glede deg over gode kvaliteter og teknisk standard i leilig­ hetene. Søreidpollen bygges etter siste byggeforskrift TEK17.

Du får en energivennlig leilighet med blant annet god isolasjon og balansert v­entilasjonsanlegg med varme­g jenvinning. Mindre forbruk til oppvarming gir deg lavere strømregning, og dermed lavere boutgifter.

Flere kvaliteter og fordeler: • Eikeparkett • Listefritt rundt vinduer og mot tak • HTH-kjøkken med hvitevarer inkludert • Helfliset bad med gulvvarme • Innfelt spotbelysning på bad og i entr è • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning • Fiber for internett og TV • Alle leiligheter fullsprinkles • Ringetablå og callinganlegg ved hoved­innganger og automatisk døråpner i hver leilighet. Alternativt åpning via app på mobiltelefon.

• Heis • Innen- og utendørs sykkelparkering • Mulighet for kjøp av parkeringsplass

Perfekt med automatisk døråpner til leiligheten når du har vært på storhandel.

Illustrasjon av standard kjøkkenfront fra HTH, type Glatt Hvit.

Bildet er ikke fra Søreidpollen.

28

Hvitevarer er med på kjøpet!

Du får: • Induksjonsplatetopp • Stekeovn • Oppvaskmaskin • Frittstående kjøl/frys

Benkeplate med lekkert steinuttrykk i fargen Surface

Kjøkken & bad

HTH-kjøkken med hvitevarer I Søreidpollen får du et kvalitetskjøkken fra HTH, med fronten Glatt hvit og benkeplate i fargen Surface som standard. Hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende leverandør følger også med; induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys.

Helfliset bad Alle leilighetene får et lekkert helfliset bad og hvit innredning med praktiske skuffer.

Det blir også: • Dusjvegger 90x90cm • Vegghengt toalett • Innfelt spotbelysning • Gulvvarme

Personlige endringer

Har du funnet favorittleiligheten, men ­ønsker å gjøre noen tilpasninger? Ønsker du for eksempel en mørk kontrastvegg?

Eller å kunne ­ styre lysene fra mobilen?

Kjøper du leilighet innenfor endrings­ fristene har du mange valgmuligheter mot pristillegg. Her viser vi bare noen ­eksempler. Spør oss om alle mulig­hetene.

30

Annen kjøkkenbenk, kjøkkenvask eller bestille fliser på kjøkkenet?

Installere smarthusfunksjoner?

Er du mer glad i mørke gulv?

31

32

Bygg A

Fasade-, etasjeog plantegninger

33

Fasadetegninger

Nordvest

8

7

6

5

4

3

2

1

Tverrsnitt

A0140-0001

+56.00

V06 1190 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V06 1190 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V06 1190 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V09 2390 x 1390 bh = 700

Plan 04 52700 2900

V09 2390 x 1390 bh = 700

Plan 03 49800

8

Plan 02

7

6

5

4

2900

3

2

1

Tverrsnitt

46900

A0140-0001

2900

V09 2390 x 1390 bh = 700

V02 240 x 2090 YD01 1010 x 2110 bh = 0

+56.00 +43.90

+43.90

44000

V04 2390 x 1190 bh = 900

V06 1190 x 1190 bh = 900

Tverrsnitt

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

A0140-0001

Fasader mot nordvest

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

V02 240 x 2090 bh = 0

Plan 04 52700

1 : 100

E

D

V06 1190 x 1190 bh = 900

C Plan 03 49800

V04 2390 x 1190 bh = 900

B

Plan 02 V07 1190 x 1390 bh = 700

V04 2390 x 1190 bh = 900

V09 2390 x 1390 bh = 700

V06 1190 x 1190 bh = 900

Plan 04

V09 2390 x 1390 bh = 700

V02 240 x 2090 YD01 1010 x 2110 bh = 0

Plan 01 V03 240 x 2090 bh = 0

V07 1190 x 1390 bh = 700

44000

+43.90 V06 1190 x 1190 bh = 900

2900

52700

Tverrsnitt

A0140-0001

Fasader mot nordvest V07 1190 x 1390 bh = 700

E

D

C

B Langsnitt

Fase :

A0140-0001 V07 1190 x 1390 bh = 700

Plan 01

12

44000

V06 1190 x 1190 bh = 900

2310

V07 1190 x 1390 bh = 700

V06 1190 x 1190 bh = 900

Plan 04 52700

1 : 100

Dato

Tegn.

V03 240 x 2090 bh = 0

V06 1190 x 1190 bh = 900

GNR: BNR:

Dolvikbakken BB1

Fasader mot nordvest og sørvest Prosjekt nr.:

Dato:

430

10/09/2020

Filarkiv: V07 1190 x 1390 bh = 700

Kontr.

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

BOB Eiendomsutvikling Langsnitt

10300 A0140-0001

Fasader mot sørvest

Beskrivelse

Rammesøknad

Arkitekt +56.00

+43.85

A

Rev .

Målestokk:

1 : 100

Tegnet av:

rw

Kontroll:

gm

C:\Users\ragnvald.HLM\Documents\430 Dolvikbakken BB1 - betong - sentralfil_winjum@hlm.no.rvt

Tegningsnr.:

A0141-0001

Rev.

2900

SørPlan 02 46900 vest

V06 1190 x 1190 bh = 900

2900

1 : 100

2900

49800

V09 2390 x 1390 bh = 700

Langsnitt

+56.00

46900

A

A0140-0001

V06 1190 x 1190 bh = 900

Plan 03

V09 2390 x 1390 bh = 700

10.09.2020 16:36:48

Plan 01

V09 2390 x 1390 bh = 700

Plan 03 49800 V06 1190 x 1190 bh = 900

2900

V07 1190 x 1390 bh = 700

Rev .

Plan 02 46900

Plan 01

12

V06 1190 x 1190 bh = 900

+43.85

1 : 100

34

Rammesøknad

Arkitekt

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

BOB Eiendomsutvikling Langsnitt

10300 A0140-0001

Fasader mot sørvest

2900

V07 1190 x 1390 bh = 700

44000

Beskrivelse Fase :

2310

Dolvikbakken BB1

Fasader mot nordvest og sørvest Prosjekt nr.:

Dato:

430

10/09/2020

Filarkiv:

Målestokk:

1 : 100

Tegnet av:

rw

Kontroll:

gm

C:\Users\ragnvald.HLM\Documents\430 Dolvikbakken BB1 - betong - sentralfil_winjum@hlm.no.rvt

Tegningsnr.:

A0141-0001

Sørøst

1

2

3

4

5

Tverrsnitt

6

7

8

A0140-0001

+56.00

V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700

V10 1490 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V10 1490 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V10 1490 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V05 990 x 1390 bh = 700

Plan 04 52700 V05 990 x 1390 bh = 700

2900

V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700

Plan 03 49800

Plan 02

1

46900

3

5

Tverrsnitt

6

7

YD02 1010 x 2410

V10 1490 x 2390 bh = 0

2900

V10 1490 x 2390 bh = 0

Tverrsnitt

A0140-0001

+56.00

Plan 01 44000

36267 V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700

Fasader mot sørøst 1 : 100

4

A0140-0001

V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700

+43.90

2

V05 990 x 1390 bh = 700

2900

V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700

A

V10 1490 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V10 1490 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V10 1490 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V01 1690 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V10 1490 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

99 b

Plan 04 52700

B

C

E

V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700

Langsnitt

A0140-0001

99 b

Plan 03

+56.00

49800 V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700 V05 990 x 1390 bh = 700

V08 1190 x 2390 bh = 0

99 b

V08 1190 x 2390 bh = 0

Plan 02 46900

Plan 04 52700 +43.90

V08 1190 x 2390 bh = 0

V10 1490 x 2390 bh = 0

Tverrsnitt

V08 1190 x 2390 bh = 0

Plan 01

A0140-0001

2900

V06 V07 1190 x 1190 1190 x 1390 bh = 900 bh = 700 V05 990 x 1390 bh = 700

44000

Plan 03

36267

A

C

+56.00

A0140-0001

Plan 01 2310

2900

V08 1190 x 2390 bh = 0

52700

1 : 100

Dato

Tegn.

BOB Eiendomsutvikling

Plan 04

Fasader mot nordøst

Beskrivelse

GNR: BNR:

Dolvikbakken BB1

Fasader mot sørøst og nordøst Prosjekt nr.:

Dato:

430

10/09/2020

Filarkiv:

Målestokk:

1 : 100

Tegnet av:

rw

Kontroll:

gm

C:\Users\ragnvald.HLM\Documents\430 Dolvikbakken BB1 - betong - sentralfil_winjum@hlm.no.rvt

Tegningsnr.: V05 990 x 1390 bh = 700

Kontr.

Rammesøknad

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

12035 V08 1190 x 2390 bh = 0

Rev .

Arkitekt

+43.90

V05 990 x 1390 bh = 700

E

Fase :

Langsnitt

A0140-0001

Langsnitt

44000

B

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

Rev.

A0141-0002 2900

1 : 100

10.09.2020 16:34:59

V08 1190 x 2390 bh = 0

Plan 03 49800 V05 990 x 1390 bh = 700

2900

Plan 02 Nord46900 øst

V08 1190 x 2390 bh = 0

Fasader mot sørøst

Plan 02

Rev .

46900 Langsnitt

A0140-0001

Plan 01 44000

Beskrivelse Fase :

2310

12035

2900

V05 990 x 1390 bh = 700

2900

49800

+43.90

Rammesøknad

Arkitekt

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

BOB Eiendomsutvikling Dolvikbakken BB1

Fasader mot sørøst og nordøst

Fasader mot nordøst 1 : 100

Prosjekt nr.:

Dato:

430

10/09/2020

Filarkiv:

Målestokk:

1 : 100

Tegnet av:

rw

Kontro

gm

C:\Users\ragnvald.HLM\Documents\430 Dolvikbakken BB1 - betong - sentralfil_winjum@hlm.no.rvt

Tegningsnr.:

A0141-0002

35

Etasjetegninger

36

1. etasje – Bygg A 1

0

2

3

4

Tverrsnitt

A0140-0001

5

6

7

8

9

Sjakt

Heis 4.3

E 2775

Trapperom 16.7

C

Sykkelparkering - 36 pl.

V02 240 x 2090 bh = 0

YD03 1010 x 2110

YD01 1010 x 2110

D01 910 x 2110 V07 1190 x 1390 bh = 700

Entré 4.5

D07 810 x 2110

YD04 1010 x 2110

D07 810 x 2110

Bod 5.0

Bod 4.7

Bod 4.0

D07 810 x 2110

D07 810 x 2110

YD05 1010 x 2310

Bod 4.0

5000

YD03 1010 x 2110

LP01 2990 x 2290

6300

2450

V09 2390 x 1390 bh = 700

2450

1735

D 31.7

Sykkelparkering - 36 pl.

31.7

5000

Sykkelparkering - 36 pl.

31.7

D02 910 x 2110

D01 910 x 2110

Bod 4.7

Sov.1 10.2 D07 810 x 2110

2450

Sprinklerrom Sprinklerrom 4.9 4.9 Sprinklerrom 4.9

Bod 4.0

D07 810 x 2110

Bod 4.0

D07 810 x 2110

D07 810 x 2110

Bod 4.0

Bod 5.0

D07 810 x 2110

D07 810 x 2110

Bod 5.0

El.rom 3.3 El.rom 3.3

A0140-0001

D05 1010 x 2110

D05 1010 x 2110

D06 1010 x 2110

Bod 4.0

Teknisk rom 26.4 Teknisk rom 26.4

D07 810 x 2110

Bod 4.7

V10 1490 x 2390 bh = 0

D07 810 x 2110

2800

D07 810 x 2110

Langsnitt

Uteplass 11.0

Bod 5.5

D07 810 x 2110

Bod 5.4

Teknisk rom 26.4

2700

YD02 1010 x 2410

D07 810 x 2110

D07 810 x 2110

Bod 4.0

Bod 5.0 V10 1490 x 2390 bh = 0

Bod 4.0

D07 810 x 2110

Bod 5.0

Sov.2 10.8

B

Bod 4.7

Parkering - 10 pl.

203.7

2450

D07 810 x 2110

Gang 14.1

2450

D01 910 x 2110

Bod 4.0

2450

Gang 14.1

Bod 5.0

Bod 4.0

D07 810 x 2110

2450

V06 1190 x 1190 bh = 900

D07 810 x 2110

D07 810 x 2110

2450

Stue / kjøk.

25.2

A0140-0001

9900

Bad 4.0

D07 810 x 2110

2700

Langsnitt

Byggegrense

A 5100

5400

5400

5400

5400

5400

6050

Tverrsnitt

A0140-0001

A101 A101 Type A (3-roms) 57,3 m2 BRA

37

Rev .

Fase :

Rammesøknad

Beskrivelse

Dato

Tegn.

Kontr.

2. etasje – Bygg A 1

0

2

3

4

5

Tverrsnitt

A0140-0001

6

7

8

9

Detalj: H01 A0152-0001

Sjakt

Heis 4.3

E 2775

Trapperom 16.7

Detalj: kjøkkentype 2 A0160-0004

Detalj: kjøkkentype 3 A0160-0004 V06 1190 x 1190 bh = 900

D 1735

V03 240 x 2090 bh = 0 V09 2390 x 1390 bh = 700

C

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

V07 1190 x 1390 bh = 700

Entré 4.5

D01 910 x 2110

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Entré 4.5

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

V04 2390 x 1190 bh = 900

D03-S 890 x 2090

D03-S 890 x 2090

Entré 4.5

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Entré 4.5

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

V04 2390 x 1190 bh = 900

D03-S 890 x 2090

D03-S 890 x 2090

D02 910 x 2110

Stue / kjøk.

24.8

Langsnitt

Bad 4.3

9900

A0140-0001

Bad 4.3

Bad 4.3

Entré 4.5

YD01 1010 x 2110

Entré 3.2

V08 1190 x 2390 bh = 0

D03-S 890 x 2090

Stue / kjøk.

23.7

D02 910 x 2110

Bad 4.3

Bad 4.3

V08 1190 x 2390 bh = 0

Langsnitt

Bad 4.3

Bad

Gang

4.3

V06 1190 x 1190 bh = 900

Stue / kjøk.

28.2

D01 910 x 2110

D04-S 890 x 2620

D01 910 x 2110

Detalj: kjøkkentype 1 A0160-0004

Sov.2 10.6

B

V10 1490 x 2390 bh = 0

2800

Entré 4.5

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Sov.1 10.3

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

Stue / kjøk.

28.2

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Balkong 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

Uteplass 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

Uteplass 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

7.8

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Sov. 2

2.4

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

Uteplass 6.0

A

Stue / kjøk.

28.2

A0140-0001

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Sov. 10.3

Sov. 1

V05 990 x 1390 bh = 700

15.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Uteplass 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

Uteplass 6.0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

Uteplass 6.2

Tverrsnitt

A0140-0001

5100

A201

A201 Type A (3-roms) 57,3 m2 BRA

5400

A202

A202 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA 38

5400

A203

A203 Type B-s (2-roms) 49,8 m2 BRA

5400

A204

A204 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA

5400

A205

A205 Type B-s (2-roms) 49,8 m2 BRA

5400

A206

A206 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA Rev .

6050

A207

A207 Type C (3-roms) 59,9 m2 BRA Beskrivelse

Dato

Tegn.

Kontr.

3. etasje –Bygg A 1

0

2

3

4

5

Tverrsnitt

6

7

8

9

A0140-0001

Sjakt

Heis 4.3

E 2775

Trapperom 16.7

V06 1190 x 1190 bh = 900

D 1735

V03 240 x 2090 bh = 0 V09 2390 x 1390 bh = 700

C

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

D01 910 x 2110 V07 1190 x 1390 bh = 700

Entré 4.5

D02 910 x 2110

Langsnitt

9900

Entré 4.5

D03-S 890 x 2090

Entré 4.5

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Entré 4.5

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

V04 2390 x 1190 bh = 900

D03-S 890 x 2090

D03-S 890 x 2090

D02 910 x 2110

Bad 4.3

Entré 4.5

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Entré 4.5

YD01 1010 x 2110

Entré 3.2

V08 1190 x 2390 bh = 0

D03-S 890 x 2090

Stue / kjøk.

23.7

D02 910 x 2110

Bad 4.3

Bad 4.3

V08 1190 x 2390 bh = 0

Langsnitt

Bad 4.3

Bad

Gang

4.3

V06 1190 x 1190 bh = 900

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

D01 910 x 2110

Sov.1 10.3

Sov.2 10.6

V10 1490 x 2390 bh = 0

2800

D03-S 890 x 2090

Bad 4.3

D01 910 x 2110

B

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

V04 2390 x 1190 bh = 900

D02 910 x 2110

Bad 4.3

Stue / kjøk.

24.8

A0140-0001

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

Balkong 6.0

Stue / kjøk.

28.2

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

Balkong 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Balkong 6.0

A 5100

A301 Type A (3-roms) 57,3 m2 BRA

A301

5400

A302 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA

A302

5400

A303 Type B-s (2-roms) 49,8 m2 BRA

A303

Stue / kjøk.

28.2

V01 1690 x 2390 bh = 0

Balkong 6.0

Tverrsnitt 4

A0140-0001 5400

A0140-0002

A304 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA

A304

V01 1690 x 2390 bh = 0

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Balkong 6.0

Sov. 10.3

Sov. 1

V05 990 x 1390 bh = 700

15.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

V08 1190 x 2390 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

Balkong 6.0

5400

5400

A305 Type B-s (2-roms) 49,8 m2 BRA

A306 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA

A305

7.8

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Sov. 2

2.4

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

A0140-0001

Balkong 6.2

4

6050

A0140-0002

A307 Type C (3-roms) 59,9 m2 BRA

A306 Rev .

YD02 1010 x 2410

A307 39

Beskrivelse

Dato

Tegn.

Kontr.

4. etasje – Bygg A 1

0

2

3

4

5

Tverrsnitt

6

7

8

9

A0140-0001

Sjakt

Heis 4.3

E 2775

Trapperom 16.7

V06 1190 x 1190 bh = 900

D 1735

V03 240 x 2090 bh = 0 V09 2390 x 1390 bh = 700

C

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

D01 910 x 2110 V07 1190 x 1390 bh = 700

Entré 4.6

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Entré 4.6

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

V04 2390 x 1190 bh = 900

D03-S 890 x 2090

D03-S 890 x 2090

Entré 4.6

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Entré 4.6

V02 240 x 2090 YD01 bh = 0 1010 x 2110

V04 2390 x 1190 bh = 900

D03-S 890 x 2090

D03-S 890 x 2090

Entré 4.6

V04 2390 x 1190 bh = 900

V02 YD01 240 x 2090 1010 x 2110 bh = 0

Entré 4.6

YD01 1010 x 2110

Entré 3.2

V08 1190 x 2390 bh = 0

D03-S 890 x 2090

Stue / kjøk.

23.7

D02 910 x 2110

Langsnitt

9900

Bad 4.3

Stue / kjøk.

24.8

A0140-0001

V08 1190 x 2390 bh = 0

Bad 4.3

Bad 4.3

V06 1190 x 1190 bh = 900

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

D01 910 x 2110

Sov.1 10.3

Sov.2 10.6

V10 1490 x 2390 bh = 0

2800

Bad 4.3

Langsnitt

Bad 4.3

Bad

Gang

4.3

D01 910 x 2110

B

Bad 4.3

YD02 1010 x 2410

V08 1190 x 2390 bh = 0

Stue / kjøk.

28.2

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Balkong 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

Balkong 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Balkong 6.0

A

Stue / kjøk.

28.2

V01 1690 x 2390 bh = 0

Balkong 6.0

V01 1690 x 2390 bh = 0

7.8

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Sov. 2

2.4

Stue / kjøk.

28.2

D04-S 890 x 2620

Sov. 10.3

A0140-0001

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

Balkong 6.0

Sov. 10.3

Sov. 1

V05 990 x 1390 bh = 700

15.2

D04-S 890 x 2620 V08 YD02 1190 x 2390 1010 x 2410 bh = 0

V01 1690 x 2390 bh = 0

Balkong 6.0

V08 1190 x 2390 bh = 0

YD02 1010 x 2410

Balkong 6.2

Tverrsnitt

A0140-0001

5100

A401

A401 Type A (3-roms) 57,3 m2 BRA

5400

A402

A402 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA 40

5400

A403

A403 Type B-s (2-roms) 49,8 m2 BRA

5400

A404

A404 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA

5400

A405

A405 Type B-s (2-roms) 49,8 m2 BRA

5400

A406

A406 Type B (2-roms) 49,8 m2 BRA Rev .

6050

A407

A407 Type C (3-roms) 59,9 m2 BRA Beskrivelse

Dato

Tegn.

Kontr.

Plantegninger

41

Leilighetstype B

2-ROMS BRA 49,8 m2 P-ROM 49,8 m2

Gjelder leilighetsnummer: A202, A204, A206, A302, A304, A306, A402, A404, A406

Entré 4.5

értn 5.4

Bad

da

4.3

3.4

Entré

Stue / kjøk.

4.5

.køjk / eutS

28.2

2.82

Entré 4.5

Sov.

.vo

10.3

Bad

3.01

4.3

Bad 4.3

Stue / kjøk.

28.2

Søreidpollen

Stue / kjøk.

28.2

Sov.

Bygg A

Uteplass

ssalpetU

6.0

10.3

0.6

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

Sov. 10.3

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100 Uteplass

Søreidpollen

6.0

Bygg A

Uteplass

tsevdroN

6.0

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

N

Nordvest

0

Sørvest tsødroN

5

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100

Søreidpollen Bygg A

A402

Sørvest

A302 Leilighet A202 Type B A202 2-roms leilighet BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m²

42

Målestokk 1:100 Plan 4. etg.

tsø Sørøst røS

Nordvest Nordvest

A404

A406

A304

A306

A204

A206

0

tsevrøS Nordøst

1:100

N Nordøst

5

Sørvest

Plan 4. etg.

A402

A404

A406

.gte .4 nalP

Plan 3. etg.

A302

A304

A306

.gte .3 nalP

Plan 2. etg.

A202

A204

A206

.gte .2 nalP

Plan 1. etg.

Nordøst

A202

Fasade tsørøs tomot m esørøst dasaF

Sørøst

Sørøst

.gte .1 nalP

Leilighetstype B speilvendt

2-ROMS BRA 49,8 m2 P-ROM 49,8 m2

Gjelder leilighetsnummer: A203, A205, A303, A305, A403, A403

Entré 4.5

ért

5.

Bad

d

4.3

3

Entré

Stue / kjøk.

4.5

.køjk / eutS

28.2

2.82

Entré Sov.

4.5

.v

10.3

Bad

3.

4.3

Bad 4.3

Stue / kjøk.

28.2

Søreidpollen

Stue / kjøk.

28.2

Sov.

Bygg A

Uteplass

ssalpetU

6.0

10.3

0.6

Leilighet A203 Type B-s 2-roms leilighet

Sov. 10.3

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100 Uteplass

Søreidpollen

6.0

Uteplass

Bygg A

tsevdroN

6.0

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

N

Nordvest

0

Sørvest tsødroN

5

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100

Søreidpollen Bygg A Sørvest

A405

Leilighet A203 A303 Type B-s A203 2-roms leilighet

A305

Målestokk 1:100 Plan 4. etg.

Nordvest

A403

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m²

tsø Sørøst røS

Nordvest

N Nordøst

A205

0

tsevrøS Nordøst

1:100

5

Sørvest

Plan 4. etg.

A403

A405

.gte .4 nal

Plan 3. etg.

A303

A305

.gte .3 nal

Plan 2. etg.

A203

A205

.gte .2 nal

Plan 1. etg.

Nordøst

A203

.gte .1 nal

Fasade tsørøs tomot m esørøst dasaF

Sørøst

43 Sørøst

Leilighetstype A bakkeplan

3-ROMS BRA 57,3 m2 P-ROM 57,3 m2

Gjelder leilighetsnummer: A101

Entré

értn

4.5

5.4

Bad

da

4.3

Entré

Entré

4.5 Stue / kjøk.

28.2

4.5

Stue / kjøk.

Stue / kjøk.

Bad

25.2

3.4

Sov.

25.2

4.0

10.3

.køjk / eutS 2.82

.vo

Bad

3.01

4.0

Søreidpollen Bygg A

Uteplass

ssalpetU

6.0

Sov.2

Sov.2

Sov.1

10.8

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

Sov.1

10.8

10.2

0.6

10.2

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100 Uteplass

Uteplass

Søreidpollen

11.0

11.0

Bygg A

tsevdroN

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

N

Nordvest

0

Sørvest tsødroN

5

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m²

Søreidpollen

Målestokk 1:100

Bygg A

Sørvest

Nordvest

N

Målestokk 1:100

Plan 4. etg.

.gte .4 nalP

Plan 3. etg.

Nordøst Sørvest

Parkering

5

.gte .3 nalP

A101

Parkering

Plan 2. etg.

Plan 1. etg.

0

A101

.gte .1 nalP Fasade tsørøs tomot m esørøst dasaF

Sørøst

Plan 4. etg.

Nordøst

.gte .2 nalP

Sørøst

44 Plan 4. etg.

tsø Sørøst røS

Nordvest

Leilighet A101 Type A 3-roms leilighet A101 BRA: 57,3 m² P-rom: 57,3 m²

tsevrøS Nordøst

1:100

Leilighetstype A

3-ROMS BRA 57,3 m2 P-ROM 57,3 m2

Gjelder leilighetsnummer: A201, A301, A401

Entré

ért

4.5

5.

Bad

d

4.3

3

Entré

Stue / kjøk.

4.5

.køjk / eutS

28.2

2.82

Entré Sov.

4.5

.v

10.3

Bad 4.3

3.

Stue / kjøk.

24.8

Bad 4.3

Stue / kjøk.

28.2

Søreidpollen Bygg A

Uteplass

Sov.

ssalpetU

6.0

10.3

Sov.2

0.6

Leilighet A203 Type B-s 2-roms leilighet

Sov.1

10.6

10.3

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100 Uteplass

Søreidpollen

6.0

Balkong

Bygg A

tsevdroN

6.0

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

N

Nordvest

0

Sørvest tsødroN

5

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100

Søreidpollen A301 A201 Leilighet Type A A201 3-roms leilighet

Nordøst

0

BRA: 57,3 m² P-rom: 57,3 m² Målestokk 1:100 Plan 4. etg.

Nordvest

N

A401

Sørvest

tsø Sørøst røS

Nordvest

Bygg A

tsevrøS Nordøst

1:100

5

Sørvest

Plan 4. etg.

A401

.gte .4 nal

Plan 3. etg.

A301

.gte .3 nal

Plan 2. etg.

A201

.gte .2 nal

Plan 1. etg.

Nordøst

A201

.gte .1 nal

Fasade tsørøs tomot m esørøst dasaF

Sørøst

45 Sørøst

Leilighetstype C

3-ROMS BRA 59,9 m2 P-ROM 59,9 m2

Gjelder leilighetsnummer: A207, A307, A407

Entré

értn

4.5

5.4

Bad

da

4.3

Entré

3.4

Entré

4.5

Stue / kjøk.

3.2

.køjk / eutS

28.2

2.82

Sov.

.vo

10.3

Bad

3.01

Stue / kjøk.

4.3

23.7

Stue / kjøk.

28.2

Bad

Gang

4.3

2.4

Søreidpollen

Sov. 2 7.8

Bygg A

Uteplass

Sov.

ssalpetU

6.0

10.3

0.6

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

Sov. 1 15.3

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m² Målestokk 1:100

Uteplass 6.0

Søreidpollen Bygg A

tsevdroN

N

Nordvest

Uteplass 6.2

Leilighet A202 Type B 2-roms leilighet

0

Sørvest tsødroN

5

BRA: 49.8 m² P-rom: 49.8 m²

Søreidpollen Målestokk 1:100 Bygg A

Sørvest

NA407 A207

46 Plan 4. etg.

tsø Sørøst røS

Plan 4. etg.

A307

BRA: 59.9 m² P-rom: 59.90 m² Målestokk 1:100

Nordvest

Nordvest

Leilighet A207 Type C 3-roms leilighet

Plan 3. etg.

Nordøst Sørvest

A207

Plan 2. etg.

Nordøst

Plan 1. etg.

5 Sørøst

tsevrøS Nordøst

1:100

A407

.gte .4 nalP

A307

.gte .3 nalP

A207

.gte .2 nalP .gte .1 nalP

Fasade tsørøs tomot m esørøst dasaF Sørøst

Utomhusplan Det planlegges støyskjerming mot tilstøtende veier. Dette vil mest sannsynlig løses med enten grønne støyvoller eller med tette gjerder.

Eiendomsgrense Formålsgrense Byggegrense 90

Fylling i o_G1 620m²

40

ok gesims +55,0

BB3-1: 30 leiligheter

45

støyskjerm m/ port

50 +47

ok gesims +58,0

+ok mur 45,8

55

88

By tr gg in C n 2

ok gesims +55,0

ok gesims +55,0

BB3-2: 8 leiligheter

+48.8

+ok mur 47

ok gesims +55,0

+45.8

ok gesims +58,0

Bygg D trinn 3

avfall

ok gesims +55,0

+44.3

A Bygg A trinn 1

45

"X:\nor\oppdrag\Bergen\518\40\5184015\BIM\Landskap\Modell\\Dolviken_landskapsplan_BB3.dwg - SiEid - Plottet: 2019-06-27, 13:36:44 - LAYOUT = L7200 - XREF = Kartgrunnlag fra sosi, A0120-0501 - Takplan, A0120-0201 - Plan 2- etg-, Arealplan fra arkitekt, Arealplan"

Bygg B trinn 2

2019-06-27 Rev.

TEGNFORKLARING Trær - ny Eks. trær Frukttrær

Eks. vegetasjon - bevares

Dyrkingsområde/ parseller

Fallunderlag

Gresseng

Dekke - asfalt

Sandkasse

Gressplen

Dekke - grus

Tråkkheller

Belegningsstein

Bygg/ overbygg

Busker

Terrengtrinn Bord og benker

Dato

Rammesøknad Beskrivelse

Nidyb

NiDyb

Fagkontroll

Godkjent

Målestokk (gjelder A3)

1:500

BOB Eiendomsutvikling

Naturlek

Dolvikbakken BB3

Balanselek

Situasjonsplan Landskap

Avfallskurv

SiEid Utarbeidet

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Oppdragsnummer

5184015

Revisjon

Tegningsnummer

L7200

47

Leveransebeskrivelse GENERELT Utbygger: BOB Eiendomsutvikling AS Hjemmelshaver: Dolvikbakken AS BOB Eiendomsutvikling AS har full disposisjonsrett over eiendommen.

Arkitekt: HLM Reguleringsplan er vedtatt av Bergen kommune.

Rammetillatelse foreligger.

Planlagt byggestart: 1. halvår 2021, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg.

DNB Eiendom Nybygg er engasjert til å selge prosjektet. Opp­ gjør vil bli foretatt av DNB Eiendom AS. Prosjektet består av 22 leiligheter og parkeringskjeller med 10 plasser. Utvendig 1 HC-parkering. Utendørs gjesteparkering som deles med bygg B, C og D. I tillegg innendørs sykkelparkering, sportsboder og teknisk rom.

Denne beskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, organisering av boliger, næringsarealer, fellesarealer og parkeringsanlegg, samt vilkår for kjøp.

Bygget oppføres etter gjeldende plan og bygningslov TEK 17.

Arbeidene utføres med toleranse i henhold til normalkrav i Norsk Standard 3420. Det tas forbehold om offentlige krav som måtte komme ifm nødvendige tillatelser.

DETALJPROSJEKTERING På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. ­Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er vegg­tykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plassering og annet. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilig­ hetene for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike innkassinger er ikke vist på salgstegningene.

Justeringer som er beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og på­ virker leiligheten negativt mht rom, funksjon og kvaliteter.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre ­ endringer i b ­ eregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

TEGNINGER Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempler på møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er kun det som er 48

beskrevet nedenfor som inngår i standardleveransen.

AREALDEFINISJONER Leilighetsarealet i denne presentasjonen er oppgitt som salgbart bruksareal, benevnt «BRA», og definert som innvendig a­real målt innenfor leilighetens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, terrasser, fellesareal og boder utenfor leiligheten (sportsboder). Primære rom (P-rom) er det samlende nettoarealet av primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entrè (inkludert innvendige vegger og sjakter og kasser).

BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER FUNDAMENTERING Bygning fundamenteres til fjell med peler og/eller direkte på bærende masser.

BYGGETS BÆREKONSTRUKSJON Bygningens bærekonstruksjon etableres som plasstøpt betong og betongelementer med søyler av stål og betong.

FASADE / YTTERVEGGER Byggets yttervegger utføres i betong og bindingsverk isolert med mineralull. Værhud leveres som trekledning.

Materiale ute vil bestå av hovedsakelig betong, glass og treverk.

Innside yttervegger er kledd med gipsplater.

BALKONGER/PRIVATE UTEPLASSER Balkonger leveres i ubehandlet betong. Private uteplasser på ­terreng/tak leveres med betongheller eller tretremmer.

TAKKONSTRUKSJON / TEKKING Yttertak tekkes med papp/folie. På takene vil det enkelte steder forekomme oppbygginger og innkassinger av tekniske instal­ lasjoner. Størrelse og omfang er foreløpig ikke avklart.

FELLESAREALER ADKOMST Prosjektet får adkomst fra Dolvikbakken. Alle boligene får­ adkomst fra fellesomårder/svalgang. Med unntak av leiligheten i plan 1.

FELLES INNGANGSPARTIER Innvendig får felles inngangspartier støvbundet betong, utvendig nedsenket fotskraperist.

Vegger og himlinger leveres som malt, og hvor nødvendige nedsenkninger kan bestå av systemhimling eller malte gipsplater.

POSTKASSER Det leveres en postkasse til hver leilighet som plasseres i felles­ areal.

PORTTELEFON Det monteres ringetablå og callinganlegg ved hovedinnganger og automatisk døråpner i hver leilighet I blokkene. Alternativt åpning via app på mobil.

FELLES TRAPPEROM Innvendige trapper i trappehus leveres som malte prefabrikkerte betongtrapper og rekkverk i metall. Vegger og himlinger males/ støvbindes.

HEIS Alle heiser leveres som båreheiser.

FELLES SYKKELPARKERING Det etableres sykkelparkering i lukkede anlegg.

BODER Hver leilighet får 1 sportsbod plassert i felles bodanlegg i bygget.

RENOVASJON Prosjektet tilkobles mobilt bossug med nedkast plassert i nær­ heten av prosjektet. Bossuget deles med bygg B, C og D. PARKERING Trinn 1 har totalt 10 parkeringsplasser i parkeringskjeller og 1 utvendig HC-plass. 3 av plassene er avsatt til fremtidig bildeling/ bildelering. Parkeringsplass kan kjøpes for kr 200.000,- + omk.

Konferer med megler.

UTOMHUSANLEGG Det vises til utomhusplan. Denne er å betrakte som orienterende, samt foreløpig – og kan bli endret. På sameiets fellesområde etableres sittebenker og tuftepark.

LEILIGHETENE GENERELT I leiligheten vil det forekomme vertikale og horisontale innkassinger for avdekking av tekniske føringer for rør og kanaler.

GULV Stue, kjøkken, soverom og entre belegges med 13/14mm eik natur 3-stavs parkett. Bad leveres med keramiske fliser. Type flis og størrelse avklares under detaljprosjektering.

VEGGER Alle vegger, med unntak av på bad, leveres med malt overflate.

Veggene vil dels være oppført i betong eller gipslatekledd bindingsverk. På bad leveres keramiske fliser. Type flis og størrelse avklares under detaljprosjektering. Det leveres listefri løsning rundt vinduer.

TAK og HIMLING Generelt leveres himlinger som malt betong. I rom med ned­ senket gipsplatehimling; som bad og entre, vil overflater leveres

i malt utførelse. Takhøyde vil her være nedsenket til 2,2 m. ­Generelt innvendig takhøyde er 2,4 m. Det leveres listefri utførelse mot tak.

DØRER Innvendige dører og inngangsdør leveres med glatte hvite dørblad og ferdigbehandlede karmer fra produsent. Tilsvarende utførelse legges til grunn for utforinger og listverk generelt hvor disse forekommer. Listverk leveres med synlige stift. Inngangsdør leveres med kikkhull Dører i fellesarealer leveres som aluminium eller stål. Alle dører i fasader leveres med FG-godkjente låser.

VINDUER Vinduer leveres i ferdig overflatebehandlet treverk med værhud av aluminium på utside.

KJØKKEN Det leveres kjøkken fra HTH, med glatt hvit front og laminat ­benkeplate med stålkum.

Det vises til kjøkkentegninger for nærmere beskrivelse av kjøkken i den enkelte leilighet. Det tas forbehold om mindre, nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetning av ­vegger.

Med kjøkkenet følger integrerte hvitevarer fra Siemens eller til­ svarende leverandør som induksjonskoketopp, stekeovn og hel­ integrert oppvaskmaskin. Det leveres frittstående kjøl/frys.

BADEROMSKABINER Selger vurderer å benytte prefabrikerte baderomskabiner i dette prosjektet. Dette vil kunne få innvirkning på leverandør av bade­ romsinnredning, type fliser etc. Kjøper vil få mulighet til å velge ulike utstyrspakker, mot pristillegg.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det blir levert eget balansert ventilasjonsaggregat av type Casa R Smart, Flexit Nordic, ENSY eller tilsvarende som blir plassert i bad eller gang i tak. Hvert aggregat blir levert med styring på aggregat. Det blir levert med kryss gjenvinner og bypass for tilkobling av kjøkkenaggregat. Aggregatene blir også levert med elektrisk varmebatteri.

ELEKTRO Det leveres sikringsskap i hver leilighet. Strømmåler til hver leilighet leveres og monteres i felles underfordeling montert i nisjer i fellesareal. Elektrisk anlegg leveres generelt skjult. Enkelte steder kan det bli utenpålagt kabel frem til utenpålagt stikkontakt dersom dette ikke kan løses skjult (betongvegger, brann/lyd­ vegger). Installasjoner er medtatt iht. romskjema fra arkitekt og omfang utover dette iht. NEK400 / Bolignormen. Det er med­ regnet fasadebelysning som punktbelysning ved inngangsdører 49

samt belysning og stikkontakt på balkonger. Parkbelysning ut­ vendig inngår som del av utomhusarbeider.

Det er medregnet automatisk brannalarmanlegg til hele bygget med avstillingsbryter til hver leilighet/pr. etg. for å hindre/begrense falsk alarmering i bygget. På bad og i entre leveres innfelt spotbelysning.

BAD / SANITÆR På bad leveres servantskap 60 cm i hvit utførelse med hel­ dekkende servant og ett-greps servantbatteri. Ved/over speil på bad leveres stikkontakt og lampe.

Det leveres vegghengt toalett i hvit utførelse, med sete og lokk.

Det leveres ett-greps dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger i glass 90x90cm. Det er avsatt plass for vaskesøyle med vaskemaskin og kondenstørketrommel på bad. Det leveres 1 stk sluk pr bad.

BRANNSLUKKING Alle leiligheter fullsprinkles med synlige sprinklerhoder generelt (plassert på vegg eller i tak). Sprinklerhoder i nedsenkede himlinger synlig I tillegg leveres 1 stk. 6kg pulverapparat.

VARMTVANN / OPPVARMING Varmtvann er basert på varmtvann fra sentral/el-kjel. Dette er en fordelaktig løsning da man slipper en sjenerende varmtvannbereder som stjeler plass på bad eller i bod i den enkelte leilighet. Hver leilighet utstyres med energimåler som måler individuelt forbruk. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovn. Det leveres 1 panelovn per leilighet.

SVAKSTRØM OG SIGNAL Det etableres fiberanlegg for IP-telefon, radio, TV og data­ signaler. Det leveres 1 stk. uttak til tv. Selger vil inngå fellesavtale med Telenor, Get, AltiBox eller tilsvarende om levering av TV og internettjenester (ikke IP-telefon). Det vil bli inngått kollektiv avtale med signalleverandør om grunnpakke, med minimum 3 års bindingstid. Månedskostnad for grunnpakke er p.t ca kr 500,pr leilighet. Om ønskelig kan man som tilvalg velge smarthusfunksjoner slik som styring av f.eks lys og varme, smart dørlås etc. Dette håndteres i tilvalgsprosessen.

TILVALG OG ENDRINGER I samsvar med Bustadoppføringslova vil det bli gitt muligheter til å gjøre individuelle tilpasninger i den enkelte leilighet, mot pristillegg. Samtlige boligkjøpere vil i første del av bygge­ perioden bli orientert om de muligheter de vil kunne oppnå i dette p ­ rosjektet med hensyn til eventuelle endringer. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift vil den enkelte kjøper gis mulighet til å variere standarden i sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste.

50

FORBEHOLD/VIKTIG INFORMAJSJON På alle illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m vil det fremkomme elementer ­ som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, uten at den generelle standarden forringes. Selgers forpliktende leveranse fremkommer av kjøpekontrakten og dens bilag. Det tas forbehold om trykkfeil.

Bergen, oktober 2020

Eiendommen A til Å – BOLIG UNDER OPPFØRING Hovedoppdragsnummer 715205019 Meglerforetak DNB Eiendom AS | Nybygg Solheimsgaten 7C, 5020 Bergen Org.nr.: 910 968 955 Ansvarlig megler Thor-Kristian Johannessen, telefon 916 88 655 E-post: thor.johannessen@dnbeiendom.no Prosjektmegler | Områdeleder Vestlandet Prosjektmegler Therese Fimland, telefon 977 24 706 E-post: therese.fimland@dnbeiendom.no Prosjektmegler | Markedsansvarlig Vestlandet Una Helen Thoresen, telefon 924 37 160 E-post: una.helen.thoresen@dnbeiendom.no Prosjektmegler Selger/Utbygger Navn: BOB Eiendomsutvikling AS Adresse: Nygårdsgaten 13 | 5015 Bergen Org.nr.: 990 260 826 Eiendommen Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 34, bnr 576 i ­Bergen kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og ­eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgs­ tidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 1 792 m².

Prosjektet Byggetrinn Søreidpollen, hus A, omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 22 leiligheter og et under­ jordisk garasjeanlegg med 10 plasser. Utvendig 1 HC-parkering.

I tillegg innendørs sykkelparkering, sportsboder og teknisk rom.

Det henvises forøvrig til leveransebeskrivelse i prospekt.

Bygget oppføres etter gjeldende plan og bygningslov TEK 17.

Arbeidene utføres med toleranse i henhold til normalkrav i Norsk Standard 3420. Det tas forbehold om offentlige krav som måtte komme ifm nødvendige tillatelser.

Beliggenhet I Søreidpollen ligger alt til rette for en enkel hverdag. Kort å gå til både Meny og Rema 1000 gjør hverdags­handlingen smidig.

Dolvik bussterminal ligger like ved og herfra går det busser både til sentrum, Flesland eller forbi Fanatorget og mot Lagunen. Området byr på fine gang- og sykkelstier, turmuligheter og sjø! På Kokstad finner du både Sats og Aktiv 365 Xpress. Perfekt for deg som er glad i å trene på trenings­senter. På Kokstad og Sandsli ligger også flere av de store arbeids­plassene – som blant annet Equinor.

Adresse Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold Selveier Boligtype Leilighet Tomtetype Eiet tomt Innhold og standard Se leveransebeskrivelse Fellesareal/utomhus/infrastruktur Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tids­ begrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. ­andre ­ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at til­liggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlike­ holde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike ­avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering Det medfølger en ekstern sportsbod til hver leilighet lokalisert i felles parkeringskjeller under bygget. Det vil være mulig å kjøpe en parkeringsplass i parkeringskjeller så lenge ledig. Pris kr. 200 000,- Det selges etter prinsippet førstemann til mølla.

Det avsettes 3 plasser for fremtidig bildeling. Det vil bli etablert 51

gjesteparkering i nærheten av nedkjøringen til garasjen i neste byggetrinn (bygg B).

­ lovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man u vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkerings­plasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funk­ sjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjons­ eier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sam­eiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres.

Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Anlegget har 8 stk. parkeringsplasser som er 2,45 x 5,0 m og 2 stk som er 2,70 x 5,0 m (de innerste plassene).

Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikk­ledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig.

Sameiet Sameiet er planlagt å bestå av totalt 22 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet 52

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Vedtekter Det er utarbeidet utkast til vedtekter og husordensreglement for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Felleskostnader Felleskostnadene antas å bli ca. kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd.

Størrelsen på fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/Smarthus (ca 500,- pr. mnd) • Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten • Innboforsikring for den enkelte sameier • Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier) Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Telenor, Get eller tilsvarende

l­everandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det samme gjelder Smarthus. Totalt vil dette utgjøre ca kr. 500,- pr mnd.

Det vil bli i­nngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne. Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk. Denne tjenesten koster pt ca kr 1000,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres.

2) Kommunale avgifter Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, ­renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler. Kostnaden avhenger av forbruk.

Kostnader: • til vann: Årsgebyr: kr 2.244,-.

Enhetspris pr m3 vann: ca kr 8,25,-.

• til avløp: Årsgebyr: kr 3.833,-.

Enhetspris pr m3 avløp: ca kr 12,91,-.

• Vannmåleravgift kr 700,- per år.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Utleie Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammen­ hengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til m ­ ellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no og gjelder for 2020.

Det tas forbehold om hva det endelige beløpet blir.

Forsikring Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse.

Fra overtagelsesdagen vileiendommen forsikres gjennom sam­ eiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

3) Info eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Bunnfradraget i 2020 er på kr 750.000,- for boliger. Skattesatsen for boliger 2020, er på 2,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendoms­ skattegrunnlaget. For boliger er eiendomsskattegrunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/kommunal takst.

Heftelser/tinglyste bestemmelser Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Ting­ lyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:

Fremdriftsplan og ferdigstillelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 1. kvartal til 2. kvartal år 2022, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.06.2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustad­ oppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelses­ tidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

2016/768802 25.08.2016 ERKLÆRING/AVTALE Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten omhandler: Eier av eiendommene gnr 34, bnr 426, 573, 576, 577 og 578 i Bergen er sammen med de øvrige brukerne solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg 2016/768802 25.08.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS ORG.NR: 928 655 547 Bestemmelse om vedlikehold Rett til å plassere hydranter og sluk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten omhandler: Bergen tomteselskap AS og Bergen kommune har vederlagsfri rett til å plassere og vedlikeholde ­ ­anlegg for vann og avløp på eiendommene gnr 34, bnr 426, 573, 576, 577 og 578 i Bergen og til å plassere hydranter og sluk på eiendommene.

53

2016/768820 25.08.2016 URÅDIGHET Rettighetshaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED ­ FLERE 2017/615100 12.06.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 34 BNR: 426 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten omhandler: Eiendommen gnr 34, bnr 426 i Bergen kommune skal ha rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann-, avløps- og strømledninger med tilhørende anlegg, samt TV- og nettledninger over eiendommen gnr 34, bnr 573 og 578 i Bergen kommune. VA-Anlegg etableres i samsvar med godkjente planer til VA-Etaten i Bergen kommune Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse med henvisning til kommuneplanens arealdel KPA2018 ikrafttrådt 19.06.2019.

Det gjøres ellers oppmerksom på at området er under utvikling og at det derfor må påregnes byggeaktivitet fremover.

Rammetillatelse for prosjektet er gitt og mottatt 17.04.2020 og omhandler byggetrinn BB1 bestående av en blokk over 4 etasjer med 22 boenheter og parkeringskjeller.

Det er søkt om og gitt dispensasjoner fra følgende bestemmelser: Reguleringsbestemmelse § 5.7.1 vedr HC Parkering: Det etablerelses en parkering for HC utenfor parkeringskjeller.

Reguleringsbestemmelse § 5.7.1. for antall parkeringsplasser: Det etableres 11 parkeringsplasser. Det stilles som vilkår at 3 plasser sikres for bildeling for beboere i bygget.

Reguleringsbestemmelse § 1.5.3: Alle soverommene i boenheter i felt BB1 skal ha vindu på stille side: Fravikes noe. Det stilles som vilkår om at alle formuleringer om støy i vedtatt reguleringsplan oppfylles.

Skolekrets Aurdalslia skole 1-7 Søreide skole 1-7 Skranevatnet skole 1-10 Ytrebygda skole 8-10 Sandsli videregående skole Nordahl Grieg videregående skole Eldshovden barnehage 0-6 ÅR Akasia Skranesvingen barnehage 0-6 ÅR Eldsbakkane barnehage 0-6 ÅR

1.1 km 1.6 km 1.9 km 2.9 km 2 km 5.7 km 0.4 km 0.7 km 0.8 km

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informa­ sjon.

54

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Se vedlagte prisliste.

Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr. 4 800 000, se prisliste.

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,Oppstartskapital til sameiet kr 50,- pr kvm. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 4.152,- per kvm BRA for boligen hvilket gir en dokumentavgift på kr 104,- pr kvm BRA. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysings­ tidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

For å kjøpe leilighet i Søreidpollen sameie må minst èn av kjøperne være medlem i BOB BBL. Det koster nå kun 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du medlemskontingent på 300,- per år.

Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadopp­ føringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profe­ sjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. ­bustadoppføringslova § 47.

Meglers vederlag og utlegg (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- inkl mva per enhet.

I tillegg betaler oppdragsgiver kr 37.000,-inkl mva i rådgivning, fag og analyse totalt for prosjektet.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opp­ lysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-.

Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett

for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt an­ svarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • vedtak i styret om byggestart • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 50% av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart.

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 30.06.2021.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbake­ betalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i bygge­ saken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske d ­ etaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ inn­redninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standard­leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og førings­veier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Leie til eie konseptet Formålet med dette konsept er å gi boligkjøpere uten tilstrekkelig egenkapital en inngang til boligmarkedet. Prisvekst i boligmarkedet skal bidra til egenkapitalbygging for opsjonshaverne. Maks 7 leiligheter på leie til eie i dette prosjekt. Se vedlegg i prospekt.

Leie til eie kan i korte trekk oppsummeres slik:

For å være aktuell for leie til eie stiller BOB tre krav: Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, t­ ekniske • Du må være BOB-medlem installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens­ • Du må ha sunn økonomi kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. • Du kan ikke ha egenkapital Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. På tegning er det tegnet inn garderobeskap, dette inngår ikke i leveransen. Det tas forbehold om ­justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud.

Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkte­ overskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil med­ føre gebyr til selger kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustad­ oppføringslova.

Hvorvidt man kvalifiserer til leie til eie avgjøres av Sparebank1 SR-Bank, som har to rådgivere som vil godkjenne alle søkere på leie til eie. I denne prosessen kreves det at du som søker samtykker til at Sparebank1 SR-Bank får innhente nødvendig informa­ sjon om din økonomi.

Ansiennitet i BOB blir brukt for å regulere hvem som kan velge først, men ansienniteten nullstilles først på det tidspunktet bindende avtale om innløsning av opsjon foreligger.

Det tildeles først boliger til de som ønsker å kjøpe, deretter til de som ønsker å leie.

1) Det inngås en avtale med BOB om rett til kjøp av en bestemt bolig - opsjonsavtalen. Samtidig inngås en vanlig husleieavtale, som gir rett til å leie den aktuelle boligen frem til utløpet av­ opsjonsavtalen. Husleien er satt til kr 10.500,- pr måned for en 2-roms og kr 12.000,- for en 3-roms. Det kreves også 3 måneders depositum eller depositumsgaranti (tilbys av Sparebanken1 SR-Bank).

55

2) Opsjonsavtalen gir en rett til å kjøpe den aktuelle boligen, men ingen plikt. Kjøperetten inntrer ved signering av avtalen og utløper 5 år etter innflytting. Man kan kjøpe når som helst i dette tidsrommet.

3) Boligens pris fastsettes før opsjonsavtalen inngås, og prisen fremgår av opsjonsavtalen. (kjøpesum på tidspunktet). Eventuell prisvekst i leieperioden «tilfaller» opsjonshaver. Boligprisvekst i leieperioden vil altså bidra til at opsjonshaver opparbeider egen­kapital. Innbetalt leie medregnes ikke som nedbetaling av leiligheten.

4) Opsjonshaver/leietaker kan når som helst si opp leieforholdet med 3 måneders varsel. Oppsigelsen av leieforholdet medfører at opsjonsavtalen bortfaller.

5) I forbindelse med ønske om innløsning av opsjonen verdivurderes den konkrete boligen av en Eiendomsmegler. Dersom verdien overstiger opsjonsprisen representerer mellomværende opparbeidet egenkapital for opsjonshaver.

6) Boligene selges brukt, «som de er» ved overtakelsen, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette medfører dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen.

7) Det tilbys ikke parkeringsplass til leie til eie, disse er forbeholdt de som kjøper.

Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1. Prisliste 2. Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 3. Plantegning (vedlagt prospekt) 4. Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 5. Utenomhusplan (vedlagt prospekt) 6. Utkast sameievedtekter 7. Salgsprospekt datert oktober 2020 8. Reguleringsplan m/bestemmelser 9. Matrikkelbrev 10. Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser 11. Leie til eie-konsept (vedlagt prospekt) Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekke­ følge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 03.10.2020 VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr.

43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.

56

Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. ­bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Bebyggelsens arealer Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens ytter­ vegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor om­sluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de opp­ gitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systema­ tisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil bli invitert av Utbygger/entreprenør til eget tilvalgs­ møte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggs­ arbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggs­ arbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustad­ oppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inn­ gås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekun­ dærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes ­etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette inne­ bærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.

Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en intern­ avregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbud­ skjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom. no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opp­ lysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg.

Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av bud­ journalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opp­ lysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.

57

Kjøpetilbud til fast pris i prosjektet Søreidpollen – Bygg A Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler eller via elektronisk budskjema på www.dnbeiendom.no Oppdragsnummer: 715205016 | Ansvarlig megler: THOR KRISTIAN JOHANNESSEN | 916 88 655 Kjøper 1:

Kjøper 2:

Fødselsdato 1:

Fødselsdato 2:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf 1:

Tlf 2:

Adresse:

Postnr./sted:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på følgende eiendom til følgende fast pris: Leilighet nr. ____________ Kroner _____________________________________,med tillegg av omk., jfr. prisliste. Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt samt info vedr salgsstart.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk garasjeplass for kr. 200.000,-.

Finansieringsplan: 10% av kjøpesumen ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12. 20 % der kjøper er å regne som profesjonell.

NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet.

Resterende samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

Långiver:

Kr

Egenkapital:

Kr

Referanseperson Bank, navn:

Tlf.:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Kjøpetilbudet gjelder til og med den Kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbudbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Personvern/GDPR DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle avtalen med deg, samt andre formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.dnbeiendom.no. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombudet, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag og aksept.

Sted/dato

Underskrift Kjøper 1

Legitimasjon Kjøper 1 Legitimasjon Kjøper 2 (Førerkort eller bankkort) (Førerkort eller bankkort)

Underskrift Kjøper 2

Kjøper du ny bolig hos BOB gjør du en trygg handel BOB har snart 80 års erfaring med byutvikling i Bergen, fra Landås, Fyllingsdalen og Åsane til Georgenes Verft, Damsgårdssundet og nå Søreide. I alle disse årene har vi bistått kundene våre for å gi dem en enklere hverdag.

Kjøper du en ny bolig hos BOB er det godt å vite at vi er der, også etter at du har flyttet inn. BOB ivaretar rollen som forretningsfører, det vil si at vi fører regnskap, krever inn fellesutgifter, og bistår i forbindelse med generalforsamlinger.

I tillegg tilbyr BOB vaktmestertjenester som kan stå for plenklipping, snømåking og andre opp­gaver som borettslaget ønsker bistand til. Du skal være trygg på at BOB ivaretar borettslaget på beste måte, slik at du kan bruke tiden din på det du ­ønsker!

Forkjøpsrett for BOB-medlemmer På Søreidpollen er det – som alle andre ­prosjekter fra BOB – forkjøpsrett for medlemmer.

Det ­ betyr at du som medlem kan stille foran i køen. Din a­ nsiennitet – altså hvor lenge du har vært medlem, er avgjørende for hvor du havner i køen. For å kjøpe og bo i ­Søreidpollen må du uansett være medlem i BOB, så hvorfor ikke bare melde seg inn nå?

59

Vi hjelper deg

Ta gjerne kontakt med en av våre meglere, så hjelper vi med å finne boligen som passer best for deg. I Søreidpollen har BOB valgt DNB Eiendom som megler.

Therese Fimland 977 24 706 therese.fimland@dnbeiendom.no

Thor-Kristian Johannessen 916 88 655 thor.johannessen@dnbeiendom.no

Una Helen Thoresen 924 37 160 una.helen.thoresen@dnbeiendom.no

På alle illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plan­tegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som ­endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, uten at den generelle standarden forringes.

Selgers forpliktende leveranse fremkommer av kjøpe­kontrakten og dens bilag. Det tas forbehold om trykkfeil.

Bergen, 7. oktober 2020 60

Denne brosjyren er trykket på papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting. Med dette papiret gir vi ny verdi til jordbruksavfall ­ ved å gjøre det til miljø­vennlig papir og kartong – les mer på www.paperwise.no

www.northernvisual.no

Forbehold

61

søreidpollen.no

62