Råtoppen prospekt by Northern Visual AS

34 energieffektive rekkehus sentralt i Fana

Et prosjekt fra

Velkommen til Råtoppen

3D-illustrasjon av rekkehus.

34 herlige rekkehus sentralt i Fana

På toppen av Råvarden nær Lagunen, finner du Vestbo sitt aller nyeste og energieffektive prosjekt; Råtoppen. 34 herlige rekkehus, fredelig plassert i enden av en blindvei i et veletablert villastrøk. Her kan barna kan løpe fritt mellom husene i trygge omgivelser, med gangavstand til både skole, barnehage og idrettsanlegg.

Råtoppen tilrettelegges for felleskap og et godt bomiljø. Her blir det flere lekeplasser for barna og sosiale soner for de voksne. Det koselige uteområdet møbleres med både sitteplasser og bålpanne samt plantekasse til felles grønn glede.

Råtoppen er et utmerket utgangspunkt om du ønsker en aktiv hverdag. Herfra kan du rusle ned til golfbanen, løpe en tur i Hordnesskogen eller ta en tur på treningssenteret om du vil. Snarveien nede i bakken tar deg til kollektiv transport og til gangvei mot Lagunen Storsenter med 199 butikker og spisesteder samt bybanestopp og bussterminal.

•

• Energi effektive boliger

• Et trivelig bomiljø

• Skap herlige minner i nytt kjøkken

• Bad & vaskerom

• Soverom

• Private uteområder til alle!

•

• Rekkehus C

• Rekkehus D&E

• Rekkehus F

• Leveransebeskrivelse

• Utomhusplan

• Reguleringsplan

• Avtale om kjøp

• Kjøpsavtale skjema

• Prisliste

• Driftsbudsjett

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Velkommen til Råtoppen

Bli kjent med boligene

Plantegninger

Oversikt over rekkehustyper

Rekkehus A & B

Tilvalg

• Utform boligen slik du ønsker

Nabolaget

Et innholdsrikt nabolag

• Kart

Viktige dokumenter

Vannbåren varme?

På Råtoppen kan du velge om du vil ha vannbåren varme i gulvet som tilvalg. Dette vil gi deg større komfort, samt varme føtter.

Bo godt i energieffektiv bolig

På Råtoppen har vi gjort en rekke tiltak for at boligen din skal bli mer energieffektiv og miljøvennlig:

• Varmepumpe for oppvarming og forbruksvann.

• Miljø- og allergivennlig viftekonvektor i alle etasjer som gir varm luft fra oppvarmet vann.

• 3-lags vindu som gir mindre varmetap og som er støyreduserende.

• Solcellepanel i fellesareal bidrar til lavere felleskostnader.

Solcellepanel til fellesareal Skjermen som omkranser deler av Råtoppen vil få solcellepanel festet på utsiden. Dette vil være med å bidra til lavere felleskostnader når det kommer til strømutgifter. Utfra beregninger etter dagens verdier (oktober 2022) vil anlegget levere mer strøm enn det fellesområdene vil bruke. Alltid kjekt med penger spart!

Solcellepanel til privat bruk?

Om du ønsker å redusere strømutgiftene dine ytterligere kan det være greit å vite at samtlige rekkehus på Råtoppen tilrettelegges for private solcellepanel på taket som tilvalg. Tjenesten blir levert av SUNO installasjon AS som vil tilrettelegge for private pakker. Det kan også søkes om ENOVA-støtte. Spør oss for mer detaljert informasjon.

Peis?

Ønsker du deg peiskos i rekkehuset? Da kan du velge stålpipe og peis mot ekstra kostnad i tilvalgsprosessen. Spesielt trivelig på kalde vinterdager.

I tillegg til solcellepanel i fellesarealer er alle rekkehus godt egnet for egne solcellepanel

Priseksempel for privat solcellepanel rekkehus oktober 2022 (forutsatt strømpris på 2 kr/kWh):

Rekkehus type D

Størrelse: 7,9 kWp

Paneler: 20 x 395W-paneler

Kr. 163 750,- inkl. mva. Minus Enova-støtte kr. 23 300,= kr 140 450,- inkl. mva.

Estimert årsproduksjon for produksjon av strøm via solcellepanelet er 5 316 kWh per år.

Estimert nedbetalingstid av solcelle-annlegget er 13 år. Forventet levetid er 25-30 år.

På dette solcelle-anlegget er det prosjektert med et fastmontert solcelle-system på takene. Systemet vil monteres i en øst/vest løsning med 10 grader helning på panelene. Systemet er utviklet av LOBAS.

Anlegget leveres med Solis Inverter sitt eget monitoreringssystem, som er tilgjengelig både i nettleser og i app. Her får du oversikt over effekten som produseres, akkumulert strømproduksjon, miljøbesparelser og alarmer.

*Forbehold om endringer.

Et sosialt og trivelig bomiljø

Uteområdene på Råtoppen er godt tilrettelagt for nabotreff. Her kan man kose seg med en kopp kaffe, slappe av på en benk mens du holder øye med barna når de leker. Herlig å slippe gjennomgangstrafikk, kun kjøring til felles garasje. Benytt bålpannen i fellesområdet en sensommerkveld, eller plante grønnsaker med barna eller naboen i felles plantekasser.

Skjermen som omkranser deler av Råtoppen gir ikke bare barna et trygt uteområde men skjermer for både lyd, vær og vind, samt en ypperlig plassering av solcelle paneler som gir strøm til felles områder.

Grønne soner og lekeplasser

Det vil bli etablert 2 lekeplasser med lekeapparater. Bålpanne, benker og bord plasseres slik at ettermiddagssolen kan nytes til det fulle.

Er du og barna aktiv, er Råtoppen et godt utgangspunkt for både tur og idrettsaktiviteter.

Grønne fingre?

Det vil tilrettelegges med flere felles plantekasser på Råtoppen. Perfekt om du har grønne fingre eller om du bare vil teste ut sukkererter og gulrøtter med barna.

8 Råtoppen

et prosjekt fra Vestbo

3D-illustrasjon av hus B.

Bli kjent med boligene

3D-illustrasjon av hus F5.

34 energieffektive rekkehus

Velg mellom 4 ulike typer rekkehus, P-rom fra 108 til 131 m²

3 - 4 soverom

2 - 3 bad

Privat uteområde til alle

Balkong til husrekke D+E

•

Kort om rekkehusene

3D-illustrasjon av hus E5.

Gode kvaliteter

Det beste med å kjøpe ny bolig er at alt er nytt. På Råtoppen får du gode kvaliteter uansett hvilken bolig du velger.

I tillegg får du muligheten til å gjøre endringer slik at boligen blir skreddersydd din personlige stil.

3D-illustrasjon av stue- og kjøkken hus A2.

Skap herlige minner i nytt kjøkken

Alle rekkehusene i Råtoppen vil bli utstyrt med kvalitetskjøkken fra HTH. Hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende kvalitet. 4 ulike kjøkkentyper som standard uten tillegg i pris.

Sett for deg drømmekjøkkenet allerede?

Er du tidlig ute får du mulighet til å gjøre endringer eller tilleggsbestillinger sammen med kjøkkenleverandør. Kanskje du liker et mørkere kjøkken eller kjøkkenfronter med profiler? Kjekt å kunne velge mellom flere kjøkkenfronter og benkeplater.

Råtoppen

- et prosjekt fra Vestbo

3D-illustrasjon av kjøkken hus D3.

3D-illustrasjon av hus F5.

Bad og vaskerom

Ingenting er som et varmt og lunt baderom, om det er egenpleie eller om det er morgenstellet med poden. Bad blir levert med dusjsone og flere har god plass til badekar om man ønsker dette som tilvalg. Flere av rekkehusene leveres med en-suite løsning på hovedsoverom. Deilig med privat bad som bare du selv benytter.

20 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Flere rekkehus får hele 3 bad + vaskerom!

Standardleveransen på hovedbad blir helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights med dimmer.

Alle bad leveres med servant og speil med integrert belysning og vegghengt toalett.

God plass til daglige gjøremål Noen rekkehus får eget vaskerom med kum og rikelig plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Andre rekkehus vil få vaskesone med skyvedør eller et opplegg for vask og tørketrommel på badet.

• Servantskap fra Linn Bad.

• Varmekabler i gulv

• Store fliser på vegg 20*40 cm

• Spotter i tak

Det er litt luksus i hverdagen når til og med minstemann kan få eget rom.

Soverom

Velg mellom 3 eller 4 soverom. Hvor mange rom trenger du og dine?

Det er litt luksus i hverdagen når til og med minstemann kan få eget rom. Eller kanskje du ønsker å tilrettelegge for et hjemmekontor? Eller hvorfor ikke begge deler? Om du er typen for late morgener frister gjerne privat bad direkte fra soverommet som bare du bruker? Og gjerne med eget walk-in-closet i tillegg? Mulighetene er mange!

På Råtoppen kan du som standard velge mellom 3 eller 4 soverom. I rekkehus med 2 etasjer har vi samlet alle soverommene i samme etasje. Praktisk om du har småbarn på eget rom. I boligene i rekke A og B kan du i tillegg lage et ekstra soverom eller kontor i en del av oppholdsrommet. Se oversikt over de ulike plantegningene på side 28.

3D-illustrasjon av hus D5. Lage hjemmekontor av et soverom?

Noen av hovedsoverommene har privat bad og walk-in-closet

3D-illustrasjon av hus B1.

3D-illustrasjon av hus A og B.

Private uteområder til alle!

Nyt dagene ute enten om du har hagefest, eller du slapper av med en god bok på fanget. Hvert rekkehus vil få egen hage.

Private uteområder skjermes med spilevegger i trykkimpregnert trevirke som også fungerer som skillevegger fra hus til hus.

Plantegninger

3D-illustrasjon av rekkehus.

F EVelg mellom 4 typer rekkehus

APå Råtoppen vil det være 3 typer planløsninger som går igjen. Rekkehus i samme rekke er stort sett like. Innenfor samme type kan det være variasjoner som ekstra vindu i enderekkehus eller mindre variasjon i kvadratmetre. Vi har valgt å kategorisere dem i fire typer slik at det blir enklere å velge. Finn din drømmebolig på de neste sidene.

Hva er viktig for deg?

For noen er det viktig å ha alt på ett plan, for andre er det kjekt å ha egen soveromsetasje. Trenger du flere bad? Eget vaskerom? I Råtoppen håper vi å favne de fleste. Se større plantegninger på de neste sidene.

Rekke A & B

129 m2

P-rom 127 m2 2 etasjer 3 (4) soverom 3 bad Vaskerom Sportsbod Privat uteområde Walk-in-closet

Mulighet for ekstra soverom

REKKEHUS A3

Type C

136 m2

P-rom 131 m2 2 etasjer 4 soverom 2 bad Vaskesone med skyvedør Innvendig bod Sportsbod Privat uteområde

Råtoppen TRAPP PARKERING PARK RING STØYSKJERMING STØYSKJERMING 1 2 3 5 4

4(5)-roms

N Målestokk 1:100 Fasade Vest Vask/bod 5 7 m2 Bad 1 4 9 m Soverom 1 12,3 m Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6 7 m2 Soverom 2 6 8 m2 Gang/trapp 9 7 m2 Bad 2 4 3 m2 Bod 1 6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60 2 m2 PEIS Sportsbod 5,3 m Kjøkken/oppholdsrom 49 4 m2 Alt soverom 8 4 m2 Bad 4 5 m2 Gang/trapp 11 6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67 3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 REKKEHUS C2 5 roms rekkehus V V REKKEHUS C2 BRA 68 2 m Sportsbod 5 0 m2 Soverom 1 13 8 m2 Bad 7 0 m2 Soverom 2 6 8 m2 Soverom 4 9 7 m2 Soverom 3 6 6 m2 Vindfang 5 7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS C2 BRA 68 2 m2 Stue/kjøkken 59 4 m Bod 4 0 m2 Bad 3 0 m2 Plan 1 Plan 2 B A C

rekkehus

Rekke D & E

136 m2

P-rom 131 m2 2 etasjer 4 soverom 2 bad

Innvendig bod Vaskesone med skyvedør Sportsbod Balkong i 2. etasje Privat uteområde

REKKEHUS F2

Type F

Alt på ett plan 111 m2

P-rom 108 m2 1 etasje 3 soverom 2 bad Opplegg for vask og tørketrommel på bad eller i bod Sportsbod Privat uteområde

Situasjonsplan Vestbo BBL TRAPP PARKERING RING GJESTER gjester adkoms ntlig STØYSKJERMING snuplass 1 2 3 5 4

5 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst V V REKKEHUS D BRA 68 2 m2 Sportsbod 5 0 m2 Soverom 1 13 8 m Bad 7 0 m Soverom 2 6 8 m2 Soverom 4 9 7 m Soverom 3 6 6 m2 Vindfang 5 7 m2 Gang/trapp 14 6 m2 vent. 1 40 1 100 1 40 PEIS REKKEHUS D2 BRA 68 2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4 0 m Bad 3 0 m Altan 9 1 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 65 m2, altan = 9 m2 Sportsbod = 5 m2

REKKEHUS D2

4 roms

PEIS REKKEHUS 2 BRA 111 0 m2 Vindfang 5 7 m2 Stue/kjøkken 48 6 m2 Soverom 3 7 3 m2 Gang 7 9 m2 Bad 5 6 m2 Tekn./bod 1 9 m S bod 5,0 m2 Soverom 1 14 3 m2 Bad 4 7 m2 Soverom 2 9 0 m Plan 1 F E D

rekkehus

32 1. etasje BRA: 129 m2 | P-ROM: 127 m2 | Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. U. etasje Rekkehus type A1/B1 4 (5) - roms 2 etasjer A7 1 2 3 5 4 REKKEHUS A1 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 REKKEHUS A1 BRA 60,2 m2 Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,8 m2 Soverom 2 6,7 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,3 m2 Bod 1,6 m2 PEIS Sportsbod 5,6 m2 Kjøkken/oppholdsrom 50,3 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 12,6 m2 REKKEHUS A1 BRA 69,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 129 m2 P rom = 127 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 90 m2 Sportsbod = 5 m2 Situasjonsplan SØK TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring til garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig vei STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass C1 C2 C3 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A1 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V REKKEHUS A1 BRA 60,4 m2 Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,8 m2 Soverom 2 6,7 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 Sportsbod 5,6 m2 Kjøkken/oppholdsrom 50,3 m2 Alt. soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 12,6 m2 REKKEHUS A1 BRA 69,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 129 m2 P rom = 127 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 90 m2 Sportsbod = 5 m2 TRAPPTILPARKERING STØYSKJERMING F3 F5 1 2 3 5 4 REKKEHUS A2 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A2 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,7 m2 REKKEHUS A2 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 B A A B A1/B1

33 1. etasje U. etasje A7 E3 1 2 3 5 4 REKKEHUS A2 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,3 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A2 BRA 60,2 m2 PEIS Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,7 m2 REKKEHUS A2 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 Situasjonsplan SØK Vestbo Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass A6 C1 C2 C3 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A2 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A2 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt. soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,7 m2 REKKEHUS A2 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 TRAPPTILPARKERING STØYSKJERMING F3 F5 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA: 129 m2 | P-ROM: 127 m2 | Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. Rekkehus type A2, A3, A4, A5, A6, B2, B3, B4, B5, B6 4 (5) - roms 2 etasjer B A A2/B2 A3/B3 A4/B4 A5/B5 A6/B6

34 1. etasje BRA: 129 m2 | P-ROM: 127 m2 | Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. U. etasje Rekkehus type A7 4 (5) - roms 2 etasjer og A7 1 2 3 5 4 REKKEHUS A7 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 A7 REKKEHUS A7 BRA 61,2 m2 Vask/bod 5,6 m2 Bad 1 5,3 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,9 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,5 m2 PEIS Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 51,5 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A7 BRA 69,4 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 130 m2 P rom = 128 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 90 m2 Sportsbod = 5 m2 Situasjonsplan SØK TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring til garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig vei STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass C1 C2 C3 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A7 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT A7 V V REKKEHUS A7 BRA 61,5 m2 Vask/bod 5,6 m2 Bad 1 5,3 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,9 m2 Bad 2 4,7 m2 Bod 1,5 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 51,5 m2 Alt. soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A7 BRA 69,4 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 130 m2 P rom = 128 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 90 m2 Sportsbod = 5 m2 TRAPPTILPARKERING STØYSKJERMING F3 1 2 3 5 4 REKKEHUS A2 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A2 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,7 m2 REKKEHUS A2 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 A A B A7

35 1. etasje BRA: 129 m2 | P-ROM: 127 m2 | Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. U. etasje Rekkehus type B7 4 (5) - roms 2 etasjer og A7 1 2 3 5 4 REKKEHUS B7 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 VENT Vask/bod 5,6 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 10,0 m2 Bad 2 4,3 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS B7 BRA 60,7 m2 PEIS Sportsbod 5,0 m2 Kjøkken/oppholdsrom 51,5 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 12,0 m2 REKKEHUS B7 BRA 69,5 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 130 m2 P rom = 128 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 125 m2 Sportsbod = 5 m2 Situasjonsplan SØK TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass C1 C2 C3 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS B7 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT Vask/bod 5,6 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 10,0 m2 Bad 2 4,3 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS B7 BRA 60,7 m2 PEIS Sportsbod 5,0 m2 Kjøkken/oppholdsrom 51,5 m2 Alt. soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 12,0 m2 REKKEHUS B7 BRA 69,5 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 130 m2 P rom = 128 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 125 m2 Sportsbod = 5 m2 TRAPPTILPARKERING STØYSKJERMING F3 1 2 3 5 4 REKKEHUS A2 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A2 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,7 m2 REKKEHUS A2 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 B B7

36 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo 1. etasje 2. etasje A5 A7 E2 E3 1 2 3 5 4 REKKEHUS C1 5 roms rekkehus N Målestokk 1:100 V V REKKEHUS C1 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS C1 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 110 m2 Sportsbod 2 Plan 1 Plan 2 Situasjonsplan SØK 2 TRAPPTILPARKERING BEBOER GJESTER kjøring til garasje kun beboere gjester adkomst fra entlig STØYSKJERMING C1 C2 C3 C4 C5 D2 D3 D5 E2 E3 F1 F3 1 2 3 5 4 REKKEHUS C1 5-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst V V REKKEHUS C1 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS C1 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 110 m2 Sportsbod = 5 m2 Plan 1 Plan 2 Situasjonsplan SØK 0000 Rådalen Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING 197 felles lek PARKERING BEBOER GJESTER kjøring til garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig vei STØYSKJERMING STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass A6 B1 B2 B7 C1 C2 C3 C4 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt. soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA: 136 m2 | P-ROM: 131 m2| Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. Rekkehus type C1 5-roms 2 etasjer C C1 C

1. etasje 2. etasje kjøring garasje kun beboere og gjester adkomst entlig ffentligsnuplass A3 A4 C1 E4 E5 1 2 3 5 4 REKKEHUS C5 5-roms rekkehus N Målestokk 1:100 V V REKKEHUS C5 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,3 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS C5 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Plan 1 Plan 2 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 80 m2 Situasjonsplan Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING 723 FELLES OG LEK PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun beboere gjester adkomst fra entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A3 A6 B13 B6 D1 D5 E4 E5 F2 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS C5 5 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst V V REKKEHUS C5 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,3 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS C5 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Plan 1 Plan 2 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 80 m2 Sportsbod = 5 m2 Situasjonsplan SØK D Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A2 A3 A4 B4 B5 B6 D3 D4 D5 E3 F2 F3 F5 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA:

2 |

Rekkehus type C2, C3, C4, C5 5-roms 2 etasjer C C5 C4 C3 C2 37

136 m

P-ROM: 131 m

Sportsbod: 5 m

Arealene på private uteområder vil variere.

38 E D Rekkehus type D1 5-roms 2 etasjer Situasjonsplan Råvarden Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING og PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig vei STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A1 A2 A7 B2 B13 B4 B5 C1 C2 D2 D3 D4 E1 E4 F2 F5 1 2 3 5 4 REKKEHUS D1 5-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst V V REKKEHUS D1 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS D1 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Altan 9,1 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 130 m2, altan = 9 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA: 136 m2 | P-ROM: 131 m2 | Sportsbod: 5 m2 | Balkong: 9 m2 | Arealene på private uteområder vil variere. kjøring garasje kun beboere gjester adkomst fra entlig ffentligsnuplass A4 A5 A6 B1 C3 E2 E5 1 2 3 5 4 REKKEHUS D1 5 roms rekkehus N Målestokk 1:100 V V REKKEHUS D1 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS D1 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Altan 9,1 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 130 m2, altan = 9 m2 Sportsbod = 5 m2 1. etasje 2. etasje Situasjonsplan Gnr Festenr Råvarden Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING og PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A1 A2 A7 B13 B4 B5 C1 D2 D3 D4 E1 E4 F2 F5 1 2 3 5 4 REKKEHUS A2 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A2 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,7 m2 REKKEHUS A2 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 D E D1

39 Rekkehus type E1 5-roms 2 etasjer Situasjonsplan SØK 119 633 0000 Rådalen Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING 197 felles lek PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A6 B1 B2 B7 C1 C2 C3 C4 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS D1 5 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst V V REKKEHUS D1 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 vent. PEIS REKKEHUS D1 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Altan 9,1 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 130 m2, altan = 9 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA: 136 m2 | P-ROM: 131 m2 | Sportsbod: 5 m2 | Balkong: 9 m2 | Arealene på private uteområder vil variere. kjøring garasje kun for beboere gjester adkomst entlig vei ffentligsnuplass A1 A3 A4 C1 E3 E4 1 2 3 5 4 REKKEHUS E 1 5-roms rekkehus N Målestokk 1:100 V V REKKEHUS E1 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 PEIS REKKEHUS E1 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Altan 9,1 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 110 m2, altan = 9 m2 1. etasje 2. etasje Situasjonsplan SØK 17005 Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje for beboere og gjester adkomst entlig vei STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A1 A6 B1 B2 B7 C1 C2 C3 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A2 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A2 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt. soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,7 m2 REKKEHUS A2 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 D E E1

40 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo Situasjonsplan TRAPPTILPARKERING 723 FELLES OG LEK PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig STØYSKJERMING ffentligsnuplass D1 D4 E4 E5 F2 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS E 2 5 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst V V REKKEHUS E2 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 PEIS REKKEHUS E2 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Altan 9,1 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 50 m2, altan = 9 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA: 136 m2 | P-ROM: 131 m2 | Sportsbod: 5 m2 | Balkong: 9 m2 | Arealene på private uteområder vil variere. Rekkehus type D2, D3, D4, E2, E3, E4 5-roms 2 etasjer kjøring garasje for beboere og gjester adkomst entlig vei ffentligsnuplass A1 A4 A7 C1 E3 1 2 3 5 4 REKKEHUS E 2 5-roms rekkehus N Målestokk 1:100 V V REKKEHUS E2 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 PEIS REKKEHUS E2 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Altan 9,1 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 50 m2, altan = 9 m2 1. etasje 2. etasje Situasjonsplan SØK 119 633 0000 Rådalen Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING 197 felles lek PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A6 B1 B2 B7 C1 C2 C3 C4 D1 D2 E1 E2 E4 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt. soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 E D D4/E4 D3/E3 D2/E2 E D

1. etasje 2. etasje Situasjonsplan Vestbo Råtoppen TRAPPTILPARKERING 723 FELLES OG LEK PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje for beboere og gjester adkomst entlig vei STØYSKJERMING ffentligsnuplass A3 A6 D1 D4 E4 E5 F2 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS E 5 5 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst V V REKKEHUS E5 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,3 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 PEIS Altan 9,1 m2 REKKEHUS E5 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 100 m2, altan = 9 m2 Sportsbod = 5 m2 Situasjonsplan D2 Vestbo BBL Laksevåg Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje for beboere og gjester adkomst entlig vei STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A1 A2 A3 A7 B13 B4 B5 B6 D3 D4 E3 F2 F5 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA: 136 m2 | P-ROM: 131 m2 | Sportsbod: 5 m2 | Balkong: 9 m2 Arealene på private uteområder vil variere. Rekkehus type D5/E5 5-roms 2 etasjer kjøring garasje beboere og gjester adkomst entlig vei ffentligsnuplass A3 E4 E5 1 2 3 5 4 REKKEHUS E 5 5-roms rekkehus N Målestokk 1:100 V V REKKEHUS E5 BRA 68,2 m2 Sportsbod 5,3 m2 Soverom 1 13,8 m2 Bad 7,0 m2 Soverom 2 6,8 m2 Soverom 4 9,7 m2 Soverom 3 6,6 m2 Vindfang 5,7 m2 Gang/trapp 14,6 m2 PEIS Altan 9,1 m2 REKKEHUS E5 BRA 68,2 m2 Stue/kjøkken 59,4 m2 Bod 4,0 m2 Bad 3,0 m2 Plan 2 Plan 1 BRA rekkehus = 136 m2 P rom = 131 m2 Etasje = 1 + 2 Uteplass = 100 m2, altan = 9 m2 E D D5/E5 41

42 F F og kjøring garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig vei ffentligsnuplass A1 A2 A7 B2 C1 C2 E1 E4 1 2 3 5 4 REKKEHUS F1 4-roms rekkehus N Målestokk 1:100 PEIS REKKEHUS F1 BRA 111,0 m2 Vindfang 5,7 m2 Stue/kjøkken 48,6 m2 Soverom 3 7,3 m2 Gang 7,9 m2 Tekn./bod 1,9 m2 S bod 5,0 m2 Soverom 1 14,3 m2 Bad 4,7 m2 Soverom 2 9,0 m2 Bad 5,6 m2 BRA rekkehus = 111 m2 P rom = 108 m2 Etasje = 1 Uteplass = 115 m2 Sportsbod = 5 m2 Plan 1 Situasjonsplan SØK D Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass P-Gj A3 A4 A5 B6 C4 C5 D5 E3 F3 1 2 3 5 4 REKKEHUS F1 4 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst brannvegger V V VENT PEIS REKKEHUS F2 BRA 111,0 m2 Vindfang 5,7 m2 Stue/kjøkken 48,6 m2 Soverom 3 7,3 m2 Soverom 2 8,9 m2 Gang 7,9 m2 Bad 5,6 m2 Tekn./bod 1,9 m2 S bod 5,0 m2 Soverom 1 14,3 m2 Bad 4,7 m2 BRA rekkehus = 111 m2 P rom = 108 m2 Etasje = 1 Uteplass = 115 m2 Sportsbod = 5 m2 Plan 1 Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING 197 felles lek PARKERING BEBOER GJESTER kjøring til garasje kun for beboere gjester adkomst fra entlig vei STØYSKJERMING STØYSKJERMING ffentligsnuplass A6 B1 B2 B7 C1 C2 C3 C4 D1 D2 E1 E2 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 BRA: 111 m2 | P-ROM: 108 m2 | Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. Rekkehus type F1 4-roms 1 etasje F1

BRA: 111 m2 | P-ROM: 108 m2 | Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. Rekkehus type F2, F3, F4 4-roms 1 etasje og B2 C2 E1 E4 1 2 3 5 4 REKKEHUS F2 4-roms rekkehus N Målestokk 1:100 V V VENT PEIS REKKEHUS F2 BRA 111,0 m2 Vindfang 5,7 m2 Stue/kjøkken 48,6 m2 Soverom 3 7,3 m2 Soverom 2 8,9 m2 Gang 7,9 m2 Bad 5,6 m2 Tekn./bod 1,9 m2 S bod 5,0 m2 Soverom 1 14,3 m2 Bad 4,7 m2 BRA rekkehus = 111 m2 P rom = 108 m2 Etasje = 1 Uteplass = 80 m2 Sportsbod = 5 m2 Plan 1 Situasjonsplan SØK 2 Vestbo Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun for gjester adkomst fra entlig vei STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass P-Gj A3 A4 A5 C4 C5 D5 E3 F3 1 2 3 5 4 REKKEHUS F2 4 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst brannvegger PEIS REKKEHUS F2 BRA 111,0 m2 Vindfang 5,7 m2 Stue/kjøkken 48,6 m2 Soverom 3 7,3 m2 Gang 7,9 m2 Bad 5,6 m2 Tekn./bod 1,9 m2 S bod 5,0 m2 Soverom 1 14,3 m2 Bad 4,7 m2 Soverom 2 9,0 m2 BRA rekkehus = 111 m2 P rom = 108 m2 Etasje = 1 Uteplass = 80 m2 Sportsbod = 5 m2 Plan 1 Vestbo BBL Råtoppen TRAPPTILPARKERING 197 felles lek PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass A6 B1 B2 B7 C1 C2 C3 C4 D1 D2 E1 E2 E5 F1 F4 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U BRA rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 F F4 F3 F2 43

44 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo E3 F2 1 2 3 5 4 REKKEHUS F5 4-roms rekkehus N Målestokk 1:100 F5 PEIS REKKEHUS F5 BRA 111,0 m2 Vindfang 5,7 m2 Stue/kjøkken 48,6

Soverom 3 7,3 m2 Gang 7,9 m2 Tekn./bod

m2 S bod 5,0 m2 Soverom 1 14,3 m2 Bad 4,7 m2 Soverom 2 9,0 m2 Bad 5,6 m2 Plan 1 BRA rekkehus = 111 m2 P rom = 108 m2 Etasje = 1 Uteplass = 135 m2 Sportsbod = 5 m2 Situasjonsplan SØK 2 Vestbo Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje kun for gjester adkomst fra entlig vei STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass P-Gj A3 A4 A5 C4 C5 D5 E3 F3 1 2 3 5 4 REKKEHUS F5 4 roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Øst F5 V V VENT PEIS REKKEHUS F5 BRA 111,0 m2 Vindfang 5,7 m2 Stue/kjøkken 48,6 m2 Soverom 3 7,3 m2 Soverom 2 8,9 m2 Gang 7,9 m2 Bad 5,6 m2 Tekn./bod 1,9 m2 S bod 5,0 m2 Soverom 1 14,3 m2 Bad 4,7 m2 Plan 1 BRA rekkehus = 111 m2 P rom = 108 m2 Etasje = 1 Uteplass = 135 m2 Sportsbod = 5 m2 Vestbo BBL Damsgårdsveien Råtoppen TRAPPTILPARKERING PARKERING BEBOER GJESTER kjøring garasje beboere og gjester adkomst entlig STØYSKJERMING STØYSKJERMING ﬀentligsnuplass A1 A7 B2 B13 B4 C1 C2 D2 D3 E1 E4 F1 F2 1 2 3 5 4 REKKEHUS A3 4(5)-roms rekkehus N Målestokk 1:100 Fasade Vest VENT V V Vask/bod 5,7 m2 Bad 1 4,9 m2 Soverom 1 12,3 m2 Walk in 3,9 m2 Soverom 3 6,7 m2 Soverom 2 6,8 m2 Gang/trapp 9,7 m2 Bad 2 4,5 m2 Bod 1,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 60,4 m2 Sportsbod 5,3 m2 Kjøkken/oppholdsrom 49,4 m2 Alt soverom 8,4 m2 Bad 4,5 m2 Gang/trapp 11,6 m2 REKKEHUS A3 BRA 67,3 m2 Plan 1 Plan U

rekkehus = 127 m2 P rom = 125 m2 Etasje = 1 + U Uteplass = 85 m2 Sportsbod = 5 m2 Rekkehus type F5 4-roms 1 etasje BRA: 111 m2 | P-ROM: 108 m2 | Sportsbod: 5 m2 Arealene på private uteområder vil variere. F F F5

1,9

BRA

Illustrasjonsbilde

Tilvalg

46 Råtoppen

parkett?

muligheter til å gjøre endringer slik at boligen er tilpasset deg allerede ved overtagelse!

- et prosjekt fra Vestbo

Annen

Flere

Vegger i en annen farge?

Andre fliser?

Utform boligen slik du ønsker

Det beste med å kjøpe helt nytt rekkehus er at du kan tilpasse boligen til dine behov. Er du tidlig ute har du gode muligheter for å gjøre endringer og tilleggsbestillinger mot pristillegg. Ønsker du en annen farge på kjøkkenet? Andre fliser? Peis? Valgene er mange. Det vil bli sendt ut informasjon om tilvalgsprosessen til alle kjøpere.

Noen eksempler på hva du kan bestille som tilvalg:

• Kjøkkenendringer

• Parkett

• Fliser på badet

• Annen baderomsinnredning

• Badekar

• Veggfarger

• Bestille spotter i oppholdsrom

• Garderobeløsninger

• Pipe/Peisovn

• Vannbåren varme i gulvet

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Nabolaget

Kun en 7 minutters spasertur unna gjennom hyggelig boligområde finner du Skeie skole

Råtoppen blir et godt og avskjermet nabolag på toppen av Råvarden. Her er det god plass mellom husrekkene, flere lekeareal og grønne tumleplasser.

Perfekt for både store og små!

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Et innholdsrikt nabolag

Rett i nærheten av Råtoppen finner du Lagunen Storsenter med 199 butikker og spisesteder. Dagligvare, apotek, treningssenter og kollektiv transport er heller ikke langt unna. Om du kjenner på eventyrlysten eller bare vil få opp pulsen kan du gå lysløypen i Hordnesskogen, ta et slag golf i Fana golfklubb eller løpe noen runder på Fana stadion. Smøråsfjellet er også en perfekt søndagstur for både store og små.

Solsikken barnehage

Ta snarveien til kollektiv transport eller om du vil spasere til Lagunen

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo Skeie Skole Bybane ved Lagunen & buss via snarvei

Lagunen Storsenter

Vindharpen barnehage Solsikken barneskole Fanavegen

14 21

Eventus Kvernslåtten barnehage Skeievatnet

6 12

Rema 1000 Lagunen Apotek 1 Lagunen Apeltunvatnet Steinsvikvegen Skeievatnet

Lagunen Storsenter Fana golfklubb Skeie barneskole

3 9 16

KIWI Sørås GrimseidvegenSkeielia Fanavegen

Bergen Aktiv Helgatun barnehage

Akasia Råtun barnehage

4 10

Rådal Smørås 7 13 20

Råvarden

5 11 18

Utsikt mot Fanafjorden

Apeltun barnehage

Bergen, Flesland Flesland båtkai Smøråsfjellet Stavollen kunstgress 118 moh Råtun Rådalslien Råtræet Vestre Rå 1 2

Smørås IL

Smøråsfjellet Stavollen kunstgress Hordnesskogen p-plass

Fana stadion

Siljustøl Museum

Dagros kan du møte langs veien til Stend Heldigvis bak gjerde :)

Kollektiv transport

Bybanen Buss Bergen, Flesland Flesland båtkai

Butikker

Rema 1000 Apotek 1

Lagunen Storsenter Lagunen kino KIWI Sørås SATS Lagunen

Skole & barnehage

Akasia Råtun barnehage

Solsikken barnehage

Skeie barneskole

Helgatun barnehage Kvernslåtten barnehage

Vindharpen barnehage Apeltun barnehage

2,1 km 2,4 km 2,4 km 2,4 km 3,7 km 2,1 km 1,5 km 1,9 km 1,0 km 1,3 km 4,6 km 4,3 km 4,6 km

Tur & aktiviteter

Fana golfklubb

Smørås IL

Hordnesskogen

Siljustøl museum

2,8 km 2,4 km 6,8 km 9,4 km 1,8 km 5,2 km 3,2 km 5,0 km 1,0 km 1,7 km

Fana stadion Bergen Aktiv

Snarvei

Fana Stadion Fana golfklubb Hordnesskogen

3 9

5 11 18 7 13 20 2 4 10

6 12 19 8 14 21 15 51 Råtoppen

fra

- et prosjekt

Vestbo

- et prosjekt fra Vestbo

Boligsameiet Råtoppen Fana

Viktige dokumenter Leveransebeskrivelse

ORIENTERING OM PROSJEKTET

1.01 ARKITEKT

Prosjektet er utformet av Arkitektkontoret ARTEC AS og Vestbo BBL.

1.02 ENTREPRENØR

Vestbo BBL er entreprenør i henhold til Bustadsoppføringslova, org. nr.: 946450197.

1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG

Boligsameiet Råtoppen inneholder 34 rekkehusenheter fordelt på 6 rekker på eiendommen Gnr. 119, Bnr. 633 i Fana. Boligene vil få adresse Råvarden med nr. 270 til 309 i Fana. Parkering og gjesteparkering skal skje i parkeringsgarasje vist på situasjonsplan.

1.04 FREMDRIFT

Det foreligger rammetillatelser for boligene, datert 04.11.2020, og rammetillatelse for utomhusanlegg, interne veier, garasjeanlegg og støyskjerm, datert 01.07.20.

Byggearbeidene vil bli igangsatt når det oppnås tilstrekkelig salgsgrad, 50%.

Vestbo forventer igangsetting første halvår 2023. Det er da realistisk med ferdigstillelse i løpet av første halvår 2025.

1.05

FORBEHOLD

Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettingstillatelse iht. søknad.

Det tas forbehold om tilstrekkelig salgsgrad innen 30.06.2023.

Utbygger forbeholder seg retten til enhver tid å kunne endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger, samt å velge å beholde disse selv.

Råtoppen

Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder eventuell økning av MVA, tinglysingsgebyrer mm.

Dokumentenes rangordning:

1. Bindende kjøpsbekreftelse.

2. Leveranse/Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.

3. Tegninger/brosjyremateriell.

Denne beskrivelse går foran tegninger/ brosjyremateriell.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktgrunnlag.

Utomhusanlegget/fellesdeler blir endelig fullført etter at siste bolig er overtatt.

1.06 KONTRAKTSBETINGELSER

Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse.

Transport av kjøpskontrakt

Etter skriftlig samtykke fra utbygger kan kjøper selge sin kontraktposisjon.

Utbygger kan på fritt grunnlag nekte slikt samtykke.

Kjøper betaler et transportgebyr til utbygger på kr 50.000,- inkl. MVA. Straks overdragelse er avtalt, skal kjøper 1 gi utbygger signert transportkontrakt vedrørende overdragelsen.

Transportkontrakt skal også gjelde for tilvalg.

Kostnader ved avbestilling

Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av evt. bestilling.

2. GENERELLE FORUTSETNINGER

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standarden for boligleveransen i prosjektet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

• For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2017, TEK17, og NS 3420 med normale toleranseklasser for konstruksjoner og overflater. For elektriske anlegg gjelder siste revisjon av NEK400-2022 og NS3931.

Vestbo BBL (heretter kalt Utbygger) forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres.

Dersom Utbygger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Utbygger å gi kjøper umiddelbar beskjed.

2.01

OFFENTLIGE FORHOLD

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Reguleringsforhold

Området er regulert i godkjent plan id 15320000 med endring, Plan id 15320021 med bestemmelser, vedtatt 20.05.2008.

3. LEVERANSESTANDARD

FELLESDELER OG ANLEGG

3.01

GENERELT

Fellesanleggene defineres som alle arealer/ installasjoner som ikke er del av seksjonens hovedeller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn. Om ikke annet er nevnt leveres disse av grunn- og betongentreprenør.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

I fellesanlegg inngår:

• Garasjeanlegg

• Utomhusanlegg

• Fellesanlegg med veier/plasser og utvendig belysning langs internveier

• Lekeplasser

• Nedgravde bosscontainere

• Vann- og avløpsanlegg, inklusive trykkøkningsanlegg og felles pumpestasjon

• Nedgravde tanker som ekstra slukkevannkilde

• Vegger bygget som støyskjerming for boligfeltet

• Evt. påkrevd fordrøyningsmagasin

• Fellesområde med takoverbygg, benker, grue og plantekasser (leveres av tømrer)

• Postkassestativer (leveres av tømrer)

• Solcelleanlegg montert på støyskjerming (egen entreprenør)

3.02 ADKOMST TIL BOLIGENE

Boligene har adkomst via Grimseidvegen og Råvarden. I boligfeltet regnes felles veier og gangveier som felles adkomst til boligene.

3.03 AVFALL OG POST

Som renovasjonsløsning benyttes nedkast med nedgravde beholdere for sortering av fraksjonene 1) restavfall 2) papp og papir 3) plast og 4) matavfall iht. BIR sine normer. Anlegget utstyres med elektronisk tilgjengelighetskontroll og plasseres som vist på utomhusplan.

Det leveres postkasser på felles postkassestativ(er) – plassering etter nærmere avtale med arkitekt og Posten Norge.

3.04 PARKERING

Det leveres 1 stk. parkeringsplass per bolig i felles parkeringsgarasje. Det tilrettelegges for sykkelparkering i fellesgarasje og utenfor hver boenhet. Gjesteparkering er planlagt i ytterste del av fellesgarasjen, samt på bakkeplan som illustrert på utomhusplan. Parkeringsgarasje asfalteres, plasser merkes på asfalt og det nummeres på vegg. Det leveres leddport som garasjeport. Port betjenes med håndsender. Annen løsning kan blir valgt.

3.05 FELLES UTEAREALER

Felles utomhusanlegg opparbeides iht. utomhusplan, med fast dekke (asfalt) på felles kjørevei og grus på gangveier. Felles grøntområder planeres og tilføres et jordlag med 30 cm tykkelse som tilsåes.

Felles lekeplasser opparbeides med lekeutstyr. Type lekeapparater på utomhusplan og på illustrasjoner er ikke endelig besluttet. Dette gjøres under detaljprosjektering.

3.06

EL-INSTALLASJONER I FELLESOMRÅDER

Belysning på fellesområder/veier styres av fotocelle Det leveres parkbelysning/pullerter langs felles gangveier og lysmaster i adkomstvei til garasje.

Det tilrettelegges for el-bil lading på alle parkeringsplasser i garasje. Kjøp og montering av ladeboks på den enkeltes parkeringsplass er tilvalg og bestilles i tilvalgprosess. Det legges ikke opp til lading på p-plasser for besøkende.

Det blir installert solcelleanlegg på utside av støyskjerm. Anlegget vil inngå i fellesanlegget og bidra til reduksjon av felles strømutgifter. Produsert strøm blir levert inn på strømnettet.

Ved sykkelparkering i garasje monteres 3 stikkontakter med 4 uttak for lading av el-sykler.

3.07 SANITÆRINSTALLASJONER SOM ER FELLES

Prosjektet tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Fra boligene og frem til offentlig ledningsnett er det private fellesledninger. Det blir en felles pumpestasjon for avløp på sørside av rekke B (nær innkjøring til parkeringsgarasjen).

Det er i boligfeltet behov for tiltak for å gi tilfredsstillende vanntrykk. Det monteres derfor trykkforsterkingsanlegg som medfører behov for et mindre bygg ca. 2,5x2,5 m. Endelig plassering er ikke avklart, men pumpehuset plasseres trolig på fellesareal ved enden av husrekke A, C eller E – på side mot innkjøring til boligfeltet.

3.08

OVERVANNSINSTALLASJONER

Takvann/overvann fra bygningsmasse og sandfang føres i/langs asfalterte arealer og infiltreres i grunnen, føres til terreng direkte, eller via fordrøyningsbasseng.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

4. LEVERINGSSTANDARD BOENHETER

4.01 BOLIGENS ENERGIMERKE

Boligene leveres med varmepumpe (luft til vann) for oppvarming av bolig og forbruksvann. Boligen oppvarmes med viftekonvektor, 1 stk. per etasje.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren går fra A til G, og er basert på beregnet levert energi. Oppvarmingskarakteren gis med en femdelt fargerangering fra rødt til grønt, og rangerer boligen eller bygningen etter hvilket oppvarmingssystem som er installert. Boligene får energimerke B, rød.

4.02 PLANTEGNINGER OG SPESIFIKASJONER

Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder.

Det leveres ikke inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør. Det bemerkes spesielt at garderobeskap eller andre stiplede møbler og innredninger ikke inngår i leveransen.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Dette anses ikke å være grunnlag for reklamasjon.

4.03 GENERELT OM BOLIGENE

GULV

Fundamentering og gulv på grunn

Boligene blir fundamentert på komprimert sprengsteinsfylling. Det medtas godkjent radonløsning. Gulv på grunn leveres med toleranseklasse tilpasset krav for belegg og parkett. Isolasjonstykkelse iht. preakseptert løsning eller i henhold til U-verdiberegning.

Etasjeskille

Etasjeskiller i boligene utføres som trebjelkelag (I-bjelke). Det isoleres med minimum 10 cm isolasjon for trinnlydsdemping og temperaturvariasjoner.

Gipsplater på underside og konstruktive sponplater på overside.

Gulv

I entre/vindfang leveres flis 30x30 cm. I vaskerom leveres flis 20x20 cm på gulv. Betonggulv i utvendig sportsbod leveres malt i grå farge og fall til sluk. I teknisk rom, husrekke F leveres gulvbelegg med fall til sluk. I innvendig bod (husrekke C, D, E) leveres standard parkett.

Øvrige gulv leveres med en-stavs hvitpigmentert, lakkert eikeparkett. Listverk iht. vedlagt oppsett.

Kjøper gjøres oppmerksom på at variasjoner i utseende kan forekomme. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med mulige fargevariasjoner og omfang av kvister (antall/størrelse/sparkling) som kan forekomme og evt. velge annen ønsket parkett i tilvalgsprosessen.

VEGGER Yttervegger Yttervegger utføres med luftet trepanel. Panelet leveres ferdig overflatebehandlet, grunnet og malt ett strøk fra produsent/leverandør. Andre strøk males på stedet etter montering. Farge etter arkitektens valg, vindtett plate, 198 mm + 48 mm stenderverk med 200 mm isolasjon, plastfolie + 50 mm mineralull isolasjon og 13mm innvendig gipsplate. Beslag i lakkert aluminium – farge ved arkitekt. Skjøter og overganger teipes.

Tilfylte yttervegger utføres i betong som isoleres utvendig og innvendig. Øvrige yttervegger utføres som isolerte, bærende bindingsverksvegger.

Innvendige vegger Skille mellom boenhetene utføres som stenderverkvegger.

Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gips. Listefritt i overgang vegg/tak og rundt vinduer. De interne skilleveggene utføres i hovedsak med 36 x 68 mm stenderverk, kledd på begge sider med 12-13mm gipsplater.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Vegger på baderoms side leveres med 12 mm x-finer og membranplater av typen Litex eller tilsvarende kvalitet. Vegger rundt våtrom og wc isoleres med 5 cm isolasjon. I øvrige vegger tilbys isolasjon som tilvalg.

Malingsriss oppstår naturlig i innvendige hjørner og i overgang vegg/tak pga uttørking. Generelt aksepteres ikke slike riss om reklamasjon. Riss over 1 mm vil bli utbedret etter ettårsbefaring.

Samme forhold er også gjeldende for overgang mellom gips og vindu.

Takfarge males 1-2 cm ned på vegg («falsk list»).

I standard leveranse er det medtatt én hovedfarge og opptil to tilleggsfarger. Det forutsettes glansgrad 7 (matt 7). Valg av andre malingstyper, eller mattere malinger, vil kunne gi tillegg i pris.

Betegnelsene K2 eller K3 angir estetisk klasse for malingsarbeidene. K3 er høyest og innebærer krav til helsparkling (evt. bruk av duk), og bruk av gips med nedsenkede gipskanter på alle fire sider. Prosjektet velger helsparkling der det er anført klasse K3.

TAK OG HIMLINGER

Yttertak

Takkonstruksjon for yttertak utføres som kompakttak. Tekking med folie/papp. Underside tak leveres med 48 mm nedlektet gipshimling for å gi plass til føringsveier for trekkerør og mulighet for å tilby innfelte LED-spoter som tilvalg. Takflaten i deler av bebyggelsen har brannklasse EI30.

Himlinger

Innside tak og underside etasjeskille har nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan himling og evt. innkassinger gi lavere takhøyde, minimum 2,2 m. Utførelse av disse er som himling for øvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges (uten taklist).

Himlinger i oppholdsrom leveres i estetisk klasse K3. Himling i soverom, underordnede rom og boder (unntatt sportsbod) i estetisk klasse K2. Nedforinger/ innkassinger for tekniske føringer gipses og sparkles/ males som himling. I sportsbod leveres ubehandlet gipshimling.

Det søkes å holde himlingshøyde på ca 270 cm i stue, og min 240 cm i kjøkken og øvrige oppholdsrom.

For hus på to plan vil nedre etasje få himlingshøyde 240cm. Underordnede rom (bad/gang/vaskerom) kan få lavere høyde. Kasser for å skjule tekniske føringer vil kunne forekomme.

BAD

Gulv på bad leveres med varmekabler. Som standard leveres gulvflis Modena Pro Canaby med format 20x20 cm. Vegger på bad leveres som standard med hvit flis 20x40cm. Nedsenket dusjsone får fliser i mindre format. Kjøper gis mulighet for endringer i tilvalgprosessen.

MODENA PRO CARNABY Beskrivelse: Småformatet betongfliser, ofte benyttet i boligprosjekter.

Sportsbod

Hver boenhet vil få egen isolert sportsbod med mulighet for oppvarming. Det leveres dobbel stikkontakt og lys i taket, og varmekabel i støpt gulv. Sluk monteres i gulv.

Uteplasser

Boligene har inngangsside mot adkomstveg. Utgang til privat uteplass (markterrasse) via stue/soverom. Markterrassene leveres med et 2 meter grusbelte langs byggenes hageside. Private uteplasser skjermes/skilles med spilevegg (ca. 180x180 cm) i trykkimpregnert trevirke (umalt).

De deler av «private tomter» på bakkeplan som ikke skal gruses, får et jordlag på minimum 30 cm tykkelse. Som minimum skal de øverste 10 cm av jordlaget være soldet. Jord rakes ut og tilsåes. Det vil forekomme nivåforskjell fra gulv til terrasse.

Altaner (rekke D og E)

Gulv på altaner i trykkimpregnerte terrassebord (28x120mm). Glassrekkverk. Leveres med åpent bjelkelag. Synlige skruer. Leveres ubehandlet.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

UTVENDIG VED EGEN BOLIG

Trapper i/på terreng utføres i betong, eventuelle øvrige trapper utføres som tretrapper med rekkverk i tre, alt i trykkimpregnerte materialer.

4.04 VINDUER OG DØRER

Vinduer og balkongdører

Det leveres vinduer fra norsk leverandør med 3-lags glass, og minimum ett åpningsvindu i alle oppholdsrom. Det leveres fabrikkmalte (hvit) vinduer med utvendige beslag i lakkert i aluminium. Balkongdører leveres tilsvarende. Farge fra arkitekt. Glass på fasader som helt eller delvis vender mot sidene sør, øst og vest leveres med varmereflekterende belegg (solstopp). Monteringsanvisning fra produsent følges ved montasje. Gips i vindussmyg (vindusforinger).

Ytterdører

Medtatt ytterdør fra Harmonie, modell «Strand» eller tilsvarende. Farge ved arkitekt.

Medtatt dør til utvendig sportsbod. Utforinger og listverk hvitmalt. Det vil være synlige stiftehull i listverk. Glatt listverk.

Innvendige dører

Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit, glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt (hvit) fra fabrikk og innfesting vil gi synlige stiftehull. Glatt hvitmalt listverk.

4.05 INNREDNINGER

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH iht. kjøkkentegning/plantegning. Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende kvalitet.

• Modell «Nova – Laminat» i hvit

• Laminat benkeplater (rett laminat forkant, t=30mm) som leveres uten pristillegg:

1. Nordisk Eik (623) – i illustrasjon 1 under vist i kombinasjon med frontmodell «Focus» (hvit)

2. Kandia Marble (638) i illustrasjon 2 under vist i kombinasjon med «Focus» (grå)

3. Industriell Metall (628) i illustrasjon 3 under vist i kombinasjon med frontmodell «Mood»

Det kan velges alternative benkeplater innenfor samme priskategori, evt. man kan betale mellomlegg for andre alternativer i tilvalgprosessen.

Illustrasjon 1 – eksempel på kombinasjon

• Det kan velges mellom fire ulike fronter fra HTH uten pristillegg:

• Modell «Focus» 19mm, lakkert i hvit, grå eller støvgrå. «3-skuffe-look» på underskap. Andre lakkfarger av «Focus» kan velges mot pristillegg.

• Modell «Mood – Melamin» i mørk brun treutseende

• Modell «One - Melamin» i sort tre-utseende

Illustrasjon 2 – eksempel på kombinasjon

Illustrasjon 3 – eksempel på kombinasjon

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Ytterligere presiseringer av hva som er inkludert i leveranse blir gitt i tilvalgprosess med HTH. Endringer kan gjøres, og det kan bli prisendringer som følge av kundevalg. Medtatt koketopp har integrert avtrekk der filtrert luft føres tilbake til rommet. Det må beregnes utskifting av filter –filterets levetid avhenger av bruk. Enkel stålkum, overlimt montering.

Bad/vaskerom

Som standard leveres servantskap med skuffeløsning og heldekkende servant fra Linn Bad. Bredder iht. salgstegninger. Det leveres speil med integrert belysning.

Det leveres ikke møbler på vaskerom. På vaskerom leveres stålkum med blandebatteri på vegg. På hustypene med eget vaskerom, er tilkoblingspunkter (strøm, vann og avløp) for vaskemaskin og tørketrommel her. For øvrige hustyper blir tilkoblingspunkter der vaskemaskin er inntegnet. Ønsker kjøper å anskaffe tørketrommel må det være av typen «kondens-tørketrommel».

4.06 SANITÆRANLEGG OG VANNTILFØRSEL

Innvendig rørinstallasjon utføres som skjult anlegg og rør-i-rør system. Rørføringer kan skje i nedforete himlingssoner eller utforing/innkassinger. Rør-irør skap plasseres på vaskerom eller i innvendig bod, og vil få avløp til rom med sluk. Påkrevde inspeksjonsluker for tekniske installasjoner i vegg må påregnes.

Kjøkken

På kjøkken leveres vaskekum, samt ettgreps blandebatteri av typen Oras Sagamed, med avstengningsmulighet for vanntilførselen til oppvaskmaskin.

Bad

På bad leveres servant med ettgreps blandebatteri. I dusj leveres ettgreps termostatstyrt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusj leveres med rette glassvegger, 90x90 cm eller 80x80 cm. 90x90 cm leveres så sant det er plass til det (evt. leddet/delt om nødvendig for adkomst). I dusjsone blir det ca. 1 cm nedsenk. WC leveres vegghengt.

På vaskerom leveres tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin. Det leveres vaskekum i stål og ettgreps

armatur til kum. Avløp fra vaskekum vil ha vannlås og gå skjult i vegg.

Det inngår ikke vaskemaskin eller badekar i leveransen.

Diverse

Det leveres ett stk. utvendig spylekran med elektronisk vannstopperløsning, som plasseres på vegg til sportsbod.

Det leveres integrert løsning for luft/vann varmepumpe med ekstra varmtvannsbereder i boligene.

4.07 BRANNSIKRING

Det blir montert røykvarslere iht. forskrift, seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral strømforsyning og batteri-backup. Hver boenhet utstyres med godkjent håndslokker.

Ved ønske om ildsted som tilvalg kan løsningen kreve brannmur som må blir belastet kjøper.

4.08 EL- ANLEGG

Boligfeltet tilknyttes EVINY sitt strømnett. Hver boenhet har eget abonnement og egen strømmåler. Sikringsskap plasseres i bod/vindfang med installasjon for fibertilknytning. Utvendige el-skap med måler vil bli plassert i samråd med EVINY i tilknytning til boligens tilkomstsone. Installasjoner vil være iht. gjeldende regelverk og standarder. Takene på boligen er godt egnet for montering av solcelle-anlegg Dette kan om ønskelig tilbys i tilvalgprosessen. Det blir tilrettelagt med trekkerør for senere installasjon av anlegg.

Det Leveres en stk. dimmer til belysning på kjøkken. På bad leveres downlights i tak med dimmer. I vaskerom og i boder leveres LED-armaturer i tak. Det er tilrettelagt uttak for både vaskemaskin og tørketrommel forutsatt at disse plasseres oppå hverandre. Entre/vindfang leveres med dimbare downlights. Ved gatedør leveres trykknapp for ringeklokkeanlegg. Alle innstallasjoner leveres iht. NEK400-2022.

Det leveres generelt 2 utelamper på fasade (rekke A, B, C og F). Husrekker med altan (rekke D og E) får 3 stk utelamper. Type utelampe er ikke gjenstand for endring da det er ønskelig med et enhetlig

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

utseende. Det leveres 2 stk utvendige stikkontakter pr. boenhet (Inngangsside og hageside). Kan bli levert i kombinasjon med lampe.

Det vil bli inspeksjonsluker for tekniske installasjoner der det er krav om dette.

Endelig plassering av tekniske installasjoner som varmepumpe (ute- og innedel), ekstra varmtvannsbereder, viftekonvektor (en stk. per etasje) og ventilasjonsanlegg besluttes i detaljprosjekteringen i samarbeid med entreprenører. Disse installasjonene er ikke vist på salgstegninger.

4.09 VARME

Grunnoppvarming i boligen via varmepumpe og viftekonvektor (en stk. per etasje). Øvrig oppvarming på enkeltrom suppleres av kjøper. Gulvet på baderom, vaskerom og sportsbod leveres med varmekabler. Varmekabler i entre som tilvalg.

4.10 VENTILASJONANLEGG

Boligene blir levert med balansert ventilasjonsanlegg. Synlige kanaler kan forekomme i innvendig bod. Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller, eller om nødvendig i nedforet himling eller innkassing.

4.11 DIVERSE

Nøkkelsystem

Det skal leveres 3 nøkler pr bolig. Nøkkel vil betjene entredør, dør til sportsbod og dør ved siden av port i garasje.

Postkasser

Postkasser leveres uten lås.

Fiberanlegg

Boligene leveres med fibertilknytning. Fiberleverandør er ikke besluttet på nåværende tidspunkt.

Det må påregnes bindingstid til valgt leverandør. Grunnpakke og fiber vil inngå i felleskostnader.

5. TILLEGG- OG ENDRINGSKONTRAKTER

Kunder skal, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli gitt anledning til å bestille endringer og tilleggsleveranser. Det forutsettes at bestillinger

foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere. Omfang av tilleggsbestillinger må avklares mellom utbygger og prosjektets leverandører for de respektive fag.

Som hovedregel betinger endringer i boenheten tegningsrevisjon av arkitekt og/eller rådgivere. Kostnader for dette arbeidet vil det bli informert om i oppstartsmøte for kundetilvalg.

Tilleggs-/endringsprosessen vil i sin helhet bli administrert av totalentreprenøren ved hjelp av egnet digitalt tilvalgsystem. Tilleggs- og endringsarbeider faktureres kunde direkte fra totalentreprenøren. Totalentreprenøren vil etablere kundekontakt som vil veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle ønsker om endringer, og også informere om konsekvenser og kostnader.

Ved eventuelle endring må det påregnes at det fra Totalentreprenørens side vil påløpe et administrasjonsgebyr forbundet med endringsprosessen. Dette inngår i tilbudene fra totalentreprenøren.

Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet. Tilvalg vil måtte skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling 3 uker før overtakelse.

Normalt vil totalentreprenøren sammen med sine leverandører tilby følgende tilvalg:

1. Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. Vær oppmerksom på at endringer kan innebære arbeider for andre fag f.eks. rørlegger/elektriker/tømrer hvor ekstrakostnader fra disse også vil påløpe.

2. Endring til andre keramiske fliser i samarbeid med murer

3. Bestilling av pipe/peisovn (herunder evt. Brannmur) i samarbeid med murer

4. Endret baderomsinnredning/sanitærporselen i samarbeid med rørlegger.

5. Endret design på innerdører i samarbeid med byggmester

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

6. Endret parkett i samarbeid med byggmester

7. Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid med malermester

8. Tillegg i EL-installasjoner, herunder elektriske punkter, belysning, og evt. bestilling av elbil-lader i samarbeid med elektriker

9. Tillegg/opparbeiding av egen tomt/hage kan tilbys av anleggsgartner

10. Isolering i lettvegger utover vegger rundt bad ved byggmester. Evt. flytting av lettvegger (ikke bærende) – evt. fjerning, justering av dørplasseringer, endring av design på dører, dørvridere osv.

11. Endring av design på innvendig trapp.

12. Bestilling av solcelleanlegg på egen bolig i samarbeid med Suno AS eller annen leverandør som velges av Vestbo BBL

6. ANDRE FORHOLD

Lukt

Boligfeltet ligger i geografisk nærhet til industriområdet i Rådalen, og Vestbo plikter å informere om at det her foregår virksomhet som tidvis kan avgi lukt. Ifølge rapport ligger Råtoppen innenfor området som kan bli berørt ved ugunstige vindretninger.

Støyvegg

Vestbo startet byggearbeidene på Råtoppen rundt 2010. På grunn av påstått skytestøy fra Fana Skytterlag sin bane ved Hordnesskogen, ble arbeidene stanset. Etter en tid godtok Bergen kommune at arbeidene kunne gjenopptas dersom det ble utført tiltak for å skjerme seg for lyd fra skytebanen. Prosjektet har derfor blitt omarbeidet med en parkeringsgarasje halvveis under bakken og en støyvegg som skal skjerme mot lyd fra banen. Utbygger vurderer lyd fra skytebane som uproblematisk og ikke støyende, men vi ønsker likevel at våre kunder er oppmerksom på dette.

Bergen 25.11.2022

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

61 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo Sign: LMH Godkjent: Kontroll: Målestokk A3 1:500 Dato opr.: 25 06 21 Dato endret.: 02 07 21 Tegningsnavn: Utomhusplan Filplassering M PROSJEKTER 2017 17005 Rådalstoppen 6 PROSJEKT\62 ARK A3 Detaljeprosjekt skisse 17005 hovedmodell 2 pln Status FORELØPIG Rev: Fase Gnr./Bnr./Festenr.: 119/633 Artec pro nr 17005 Type: Nummer A10 02 Råvarden 0000 Rådalen Tiltakshaver Vestbo BBL Damsgårdsveien 135 5160 Laksevåg post@artec no 55 20 78 50 www artec no Prosjekt Råtoppen 245 m2 198 m2 187 m2 186 m2 182 m2 249 m2 242 m2 183 m2 181 m2 182 m2 186 m2 183 m 219 m2 157 m2 157 m2 157 m2 192 m 225 5 m2 164 5 m2 165 5 m2 227 m2 163 5 m2 220 m2 144 m2 146 m2 193 m2 142 m2 206 m2 218 5 m2 253 m2 224 m2 230 m2 278 m2 192 m2 TRAPPTILPARKERING 723 m2 FELLES OG LEK 1 411 5 m2 FELLES OG LEK 197 m2 felles og lek RENOVASJON +111 17 +111 15 111 15 109 55 109 55 110 65 110 65 +108 75 +108 75 108 55 109 05 106 20 +105 70 109 05 +106 20 108 55 +105 70 +106 80 +109 60 109 60 106 80 110 10 107 30 +110 10 +107 30 111 30 PARKERING BEBOER GJESTER kjøring til garasje kun for beboere og gjester adkomst fra o ff ffentlig vei STØYSKJERMING STØYSKJERMING offentlig snuplass P-HC P-HC P-HC P-Gj P-Gj A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 B1 B2 B13 B4 B5 B6 B7 C1 C2 C3 C4 C5 D1 D2 D3 D4 D5 E1 E2 E3 E4 E5 F1 F2 F3 F4 F5 Utomhusplan

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FANA, RÅOMRÅDET GNR. 119, B BNR. 4, 6, 17, 33, MFL. PLANNR. 15320000

BYSTYREVEDTAK 31.08.1998.

Vedtak mindre vesentlig endring 15320019 14.04.2004 Vedtak mindre vesentlig endring 15320021 20.05.2008

§ 1 GENERELT

1.1 Det regulerte område er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i mål 1: 1000.

1.2 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Byggeområder

Boliger med tilhørende anlegg.

Offentlig formål skole med tilhørende anlegg Offentlig formål barnehage med tilhørende anlegg Næring/Forretning med tilhørende anlegg

Offentlige trafikkområder. Friområder. Spesialområder. Fellesområder.

§ 2

FELLES BESTEMMELSER

2.1 Plankrav

2.1.1 Før behandling av søknad om byggetillatelse kan bygningsrådet be om en detaljert plan for utbygging for naturlig sammenhørende felt eller husgrupperinger i mål 1:500 med kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, plassering av garasjer, parkeringsplasser, interne gangveger, lekeareal, tørkestativ, søppelanordning og terrengbehandling. Barn og unges interesser skal være retningsgivende for utforming av plan for utbygging.

2.2 Byggegrenser

2.2.1 Bebyggelsen innen de enkelte felt skal plasseres innenfor de på planen angitte

- et prosjekt fra Vestbo

62 Råtoppen

2.3

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

Etasjetall / byggehøyder

2.3.1 Bebyggelsen kan føres opp med inntil det etasjetall som er vist på planen.

2.3.2 Mønehøyden for 1. etasjes bygning skal være maksimum 7 m og 9,5 m for 2 etasjer.

2.3.3 I B30 tillates 2 hus med tre etasjer. 1

2.4

Parkering/Atkomst

Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg hvor planen viser dette.

2.4.2 Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Garasjens endelige plassering og utforming bestemmes av bygningsrådet.

Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset.

2.4.3 Der atkomst til tomt ikke er vist på plankart fastlegges den eksakte plassering av bygningsrådet i plan for utbygging eller situasjonsriss ved byggemelding.

2.4.4 Alle kjøreveger skal ha fast dekke.

2.5 Ubebygd areal/boder

2.5.1 Ingen tomt må beplantes med busker eller trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling.

Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning.

2.5.2 Trær høyere enn 5m og annen vegetasjon av varig verdi for strøket som er avmerke på planen må ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke.

2.5.3 Kiosker, utsalgsboder, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter bygningsrådets skjønn ikke er til ulempe.

2.6.

Utbyggingsrekkefølge

2.6.1 Felles lekeplasser, gangveger og tilhørende anlegg som er vist på planen skal anlegges og ferdigstilles samtidig med de respektive bygninger.

2.7

Støy

Der det blir aktuelt med støydempende tiltak/støyskjermer, skal disse utføres før innflytting av de respektive felt. Støyforholdene skal dokumenteres ved utarbeidelse av Plan for utbygging.

1 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Side 2 av 5

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021 § 3

OMRÅDER FOR BOLIGER

3.1 Bebyggelsen i området skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg innenfor de begrensninger som er angitt i reguleringsbestemmelsene og på plankart.

3.2 Minste uteoppholdsareal pr. boenhet skal være: 500 m2 for frittliggende eneboligtomter, 200 m2 for 2 etasjes småhus, 2 150 m2 for 2 og 3 etasjers småhus, 3 150 m2 for leiligheter i terrasseblokk.

3.2 Frittliggende eneboliger avmerket på planen med 1. etg., kan oppføres med innredet loft og kjelleretasje, der hvor terrengforholdene tilsier det. Dersom innredning også omfatter egen selvstendig boenhet, tillates den å ha et boareal på inntil 60 m2, såfremt det kan dokumenteres ekstra biloppstillingsplass.

3.3 Tillatt tomteutnyttelse i felt B30 er 40%. Beregning i henhold til Norsk standard 3940. 4

3.4 Ved utbygging av området må det dokumenteres at bestemmelsene i Plan og bygningslovens § 68 blir oppfylt. 5 § 4

OMRÅDER FOR FORRETNING

4.1 I området skal oppføres forretning med nødvendig lagerlokale og med tilhørende parkeringsareal.

4.2 Bebyggelsen kan føres opp i 1. Etasje.

4.3 Tillatt tomteutnyttelse er 40%.

§ 5

OMRÅDER FOR OFFENTLIGE FORMÅL

5.1 I område O1 skal oppføres barneskole med tilhørende anlegg. a) Tillatt tomteutnyttelse TU = 20% b) Før søknad om byggetillatelse utarbeides skal det innhentes uttalelse fra tilfluktsromsutvalget om behovet for tilfluktsrom.

5.2 I område O2 skal oppføres barnehage med tilhørende anlegg. a) Tillatt tomteutnyttelse TU = 20 %

Endret ved mindre vesentilg endring 15320021.

3 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

4 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

- et prosjekt fra Vestbo

5 Endret ved mindre vesentlig endring 15320021.

64 Råtoppen

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

OMRÅDER FOR TRAFIKKFORMÅL

6.1 I trafikkområdet skal det anlegges:

* kjøreveier med fortau

* gang- og sykkelveier

* annet trafikkareal

6.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen.

6.3 Vegskjæringer mot byggeområder, friområder, fellesareal må være sikret med gjerder når området tas i bruk.

6.4 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon og større trær, må i størst mulig utstrekning bevares.

6.5 I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5meter over tilstøtende vegers planum.

6.6 På gang og sykkelveg kan syke , brann , flytte og renovasjonsbiler tillates.

§ 7 FRIOMRÅDER

7.1 Friområdet skal nyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet.

§ 8 SPESIALOMRÅDER

8.1 Spesialområdet som i planen er merket S1 skal benyttes som bufferområde mot Rå Næringspark samt 300KV høyspenningslinje.

a) Eksisterende skog og vegetasjon skal bevares. Feltvis nedhugging av skog tillates. Det kan i området foretas vanlig skogsvedlikehold og planting av ny skog som kan medvirke til å forsterke skogens betydning for buffersonen.

8.2 Spesialområdet skal nyttes til høyspenningsanlegg som vist på planen.

§ 9 FELLESOMRÅDER

9.1 Felles naturområde merket Fe 2, Fe 3, Fe 4, Fe 5, Fe 6 og Fe 7 skal være felles for samtlige boligeiendommer innenfor planområdet.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Side 4 av 5

Reguleringsbestemmelser plannr. 15320000. Bystyrevedtak 31.08.1998. Endret ved mindre vesentlig endring 15320019 og 15320021

9.2 Felles lekeareal Fe 1, er felles for deler av eiendommene i område B2 og alle eiendommene i område B3.

9.3 Felles atkomstveger i delområde BI er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveger i delområde B2 og B3 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveg i delområde B8 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveger i delområde B11og B12 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

Felles atkomstveg i delområde B13 og 14 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveg i delområde B16 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegen.

Felles atkomstveger i delområde B18 er felles for de eiendommene som naturlig sogner til vegene.

KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING PLANAVDELINGEN

Bergen, den 18. april 1997

VEDTAK:

I henhold til fullmakt og med hjemmel i plan og bygningslovens § 28 1 nr 2 godkjenner byggesak og private planer mindre vesentlig endring av reguleringsplan 15320000 Og på området gnr bnr 4.1.17.33 m.fl. Endringen er vist på kart i M= 1: 500 datert 06.04.04, merket saksnummer 200309372. Reguleringsendringen har fått endringsnummer 15320019 og gjelder økning av TU for felt B27 til 34,8 %.

Etat for byggesak og private planer 14.04.2004.

- et prosjekt fra Vestbo

66 Råtoppen

67 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

68 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Les mer på:

Kommuneplanens-arealdel:

https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018

Bergenskart:

https://www.bergenskart.no/portal/apps/sites/#/bergenskart/apps/96c3aa9efd2c4021b115b 37c499eade4/explore

69 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

3D-illustrasjon av hus B.

Avtale om kjøp

Alle som kjøper bolig på Råtoppen må være medlem i Vestbo BBL. Dersom kjøpekontrakten står i to navn, må begge være medlem.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen for de ulike bruksenheter fremgår av vedlagt og gjeldene prisliste. I tillegg kommer dokumentavgift, og andre kostnader tilknyttet transaksjonen. Kjøper(ne) skal ved inngåelse av kjøpekontrakt betale forskudd tilsvarende 5 % av kjøpesummen. Vederlag for endringer/tilvalg faktureres separat ved egen/egne fakturaer fra totalentreprenøren KHR AS til kjøper(ne).

DOKUMENTAVGIFT /OMKOSTNINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen/prisen betales følgende: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi Tinglysningsgebyr skjøte kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 585,Attestasjonsgebyr kr. 172,Etableringsgebyr forretningsfører kr. 6.115,Medlemskap i Vestbo kr. 300,-. Årsavgift kr. 300,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. Pt. er tomteverdien antatt å være 6.418 kr per m2 BRA for boligen, hvilket gir en dokumentavgift på ca. kr. 160,46 pr m2 BRA.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet samt eventuelle endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

GARANTI Eiendomsmegling

Vestbo Garanti Sentrum AS Berge , 31.10.2022

Avtale om kjøp av prosjektert bolig

AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG

Oppdragsnr: Adresse: Råvarden, 5239 Rådal

Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale.

Kjøpesum: + offentlige omk og omk til forretningsfører Se salgsoppgave.

Kjøpesum og omkostninger finaniseres slik: Låneinstitusjon / kapital Referanse Beløp

Egenkapital Totalt

Avtalt overtakelse: Denne kjøpsavtale er basert på: Salgsoppgave med vedlegg datert: Leveransebeskrivelse fra utbygger datert: Reguleringsplan datert: Grunnboksutskrift datert: Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale.

Selger:

Navn: Org nr : Adresse: Tlf:

Postnr: Poststed: Epost: Underskrift: Dato: 31.10.2022

Vestbo Garanti Sentrum AS Berge , 31 10 2022

Kjøper:

Navn: Mangler data Personnr: Adresse: Tlf:

Postnr: Poststed: Epost: Underskrift: Dato: 31 10 2022

Vestbo Garanti Sentrum AS Postboks 1947 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Tlf : 55 30 96 96

Legg ved legitimasjon her

73 Råtoppen

fra Vestbo

- et prosjekt

Side 1 av 2

74 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo Rekke Betegnelse Snr. Antall rom BRA m2 BOD m2 Privat uteområde P-ROM Felleskostander Per. mnd. inkl tv/fiber Pris inkl. parkering Totale omkostninger Totalpris inkl. omkostninger Rekke A A1 1 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 940 000 28 157 7 968 157 Rekke A A2 2 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke A A3 3 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke A A4 4 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke A A5 5 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke A A6 6 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke A A7 7 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 890 000 28 157 7 918 157 Rekke B B1 8 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 940 000 28 157 7 968 157 Rekke B B2 9 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke B B3 10 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke B B4 11 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke B B5 12 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke B B6 13 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 840 000 28 157 7 868 157 Rekke B B7 14 4 (5) 129 5 Hage 127 1 435 7 890 000 28 157 7 918 157 Rekke Betegnelse Snr. Antall rom BRA m2 BOD m2 Privat uteområde P-ROM Felleskostander Per. mnd. inkl tv/fiber Pris inkl. parkering Totale omkostninger Totalpris inkl. omkostninger Rekke C C1 15 4 (5) 136 5 Hage 131 1 486 8 040 000 29 280 8 069 280 Rekke C C2 16 5 136 5 Hage 131 1 486 7 940 000 29 280 7 969 280 Rekke C C3 17 5 136 5 Hage 131 1 486 7 940 000 29 280 7 969 280 Rekke C C4 18 5 136 5 Hage 131 1 486 7 940 000 29 280 7 969 280 Rekke C C5 19 5 136 5 Hage 131 1 486 7 990 000 29 280 8 019 280 Prisliste - Råtoppen B A C

75 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo Rekke Betegnelse Snr. Antall rom BRA m2 BOD m2 Privat uteområde P-ROM Felleskostander Per. mnd. inkl tv/fiber Pris inkl. parkering Totale omkostninger Totalpris inkl. omkostninger Rekke D D1 20 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 8 090 000 29 280 8 119 280 Rekke D D2 21 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 7 990 000 29 280 8 019 280 Rekke D D3 22 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 7 990 000 29 280 8 019 280 Rekke D D4 23 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 7 990 000 29 280 8 019 280 Rekke D D5 24 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 8 040 000 29 280 8 069 280 Rekke E E1 25 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 8 140 000 29 280 8 169 280 Rekke E E2 26 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 8 040 000 29 280 8 069 280 Rekke E E3 27 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 8 040 000 29 280 8 069 280 Rekke E E4 28 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 8 040 000 29 280 8 069 280 Rekke E E5 29 5 136 5 Hage + balkong 131 1 486 8 090 000 29 280 8 119 280 Rekke Betegnelse Snr. Antall rom BRA m2 BOD m2 Privat uteområde P-ROM Felleskostander Per. mnd. inkl tv/fiber Pris inkl. parkering Totale omkostninger Totalpris inkl. omkostninger Rekke F F1 30 4 111 5 Hage 108 1 304 7 290 000 25 268 7 315 268 Rekke F F2 31 4 111 5 Hage 108 1 304 7 250 000 25 268 7 275 268 Rekke F F3 32 4 111 5 Hage 108 1 304 7 250 000 25 268 7 275 268 Rekke F F4 33 4 111 5 Hage 108 1 304 7 250 000 25 268 7 275 268 Rekke F F5 34 4 111 5 Hage 108 1 304 7 290 000 25 268 7 315 268 F E D Det medfølger en parkeringsplass i garasje pr. bolig

Revisjon

Felleskostnader Felleskostnadene er avhengige av hvilke tjenester sameiet ønsker utført.

Månedlige felleskostnader estimert til kr. 7,30 pr. m2 BRA for 1. driftsår. I driftskostnadene er det bla. forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesareal (garasje) og driftskostnader til spillvannspumpe, trykkforsterkningsanlegg og service garasjeport etc.

Det tas forbehold om endringer i estimerte felleskostnader. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken.

Vestbo BBL er engasjert som forretningsfører for sameiet. Inklusiv i felleskostnadene i tabellen i prislisten er det tv/ bredbånd fra Telenor med kr. 495 pr. boenhet pr. mnd.

Det legges opp til pakken “Telenor Frihet M” som gir deg fleksibilitet til å velge hvor mye bredbånd og TV du vil ha. Du har 260 poeng tilgjengelig til å velge det som passer deg. I avtalen er det forhåndsvalgt bredbåndshastighet på 100 Mbps (40 poeng), T-We Basis og et startoppsett med de mest populære kanalene (100 poeng).

Ønsker du høyere hastighet eller mer TV-innhold utover 260 poeng, kan du kjøpe ekstra poengpakker med 20 poeng til 29 kr pr. stykk.

Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo

Foreløpig driftsbudsjett Sameiet Råtoppen

700 Forretningsfører 51 000 Porto og papir 4 250 Styrehonorar inkl. AGA 35 000 Felles strøm 48 000 Forsikring 143 000 Kom. avgifter vann Direkte sameier 0 Kom. avgifter avløp Direkte sameier 0 Kom. avgifter renovasjon Direkte sameier 0 Eiendomsskatt Direkte sameier 0 Filteravtale ventilasjon 23 800 Diverse drift/vedlikehold 65 000 Bevar - HMS 9 000 Driftsbudsjett 2022 384 750

3D-illustrasjon av hus F5.

3D-illustrasjon

Forbehold

Vi gjør oppmerksom på at alle illustrasjon er og plantegninger kun er ment for å gi en orientering om boligprosjektet og er ikke å anse som kontraktsgrunnlag, da dette kan avvike fra endelig leveranse.

Prospektet er utarbeidet Bergen, 25.11.2022 med forbehold om endringer.

Råtoppen er et prosjekt levert av

Råtoppen - et prosjekt

fra Vestbo

80 Råtoppen - et prosjekt fra Vestbo www.ratoppen.no Megler MNEF Tlf: 98 67 85 60 ak@garanti.no Megler MNEF Tlf: 97 09 04 71 bv@garanti.no Annette Kleven Børge Vadset