Midtun Toppen by Northern Visual AS

7 REKKEHUS OG 9 LEILIGHETER PÅ NESTTUN 1

Unik mulighet PÅ NESTTUN På Midtunhaugen 68, kun 10 minutters gåtur fra N esttun sentrum, kommer Heldal Eiendom sitt nye boligprosjekt Midtun Toppen. Her bor du sentralt i et barnevennlig område med lekeplasser, flere barnehager og skoler i nærheten. REKKEHUS OG LEILIGHETER På Midtun Toppen kan du velge mellom 9 lekre leiligheter og 7 unike rekkehus. Rekkehusene varierer fra 106 til 119 m² BRA, og har god plass til både store og små. Trenger du ikke så stor plass er leilighetene våre et godt valg. Her får du alt fra 48 til 76 m² BRA. Perfekt om du skal kjøpe din første bolig eller bytte ut eneboligen. Velkommen til Midtun Toppen!

Fana kulturhus

Amfi Nesttun

Fana bibliotek

NESTTUN SENTRUM

tra S en

lt på Nesttu

På Midtun Toppen bor du fredelig i et etablert nabolag med lett tilgang til alt du trenger i hverdagen. Med bare 10 minutter å gå til Nesttun blir dette også en del av ditt naturlige nærområde.

Snarvei til Nesttun

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme. 5

Kun 10 minutters gange til Nesttun sentrum

Foto: Tom Erik Fredriksen

GÅAVSTAND TIL DET MESTE På Midtun Toppen trenger du i utgangspunktet ikke bil. Her går du til barnehagen, butikken, treningssenteret, apoteket og ellers alt Nesttun sentrum har å by på. Verdifullt i en travel hverdag. På Nesttun er også bybanen lett tilgjengelig. Den tar deg til Lagunen på kun 6 minutter, til Flesland på 19 og til Byparken på 25. Rikt utvalg av butikker og tjenester På Nesttun finner du ulike butikker, alt fra mote og interiør til fiskehandler. Her kan du handle fersk fisk fra Bernard Fisk & Skalldyr, helge buketten fra Nesttuntorget Blomster, ta lunsjen hos Litleré Mat, eller kjøpe med deg noen deilige oster hjem. Du har flere dagligvarebutikker å 6

velge mellom på Midtun, og det er gangavstand til flere treningssentre, bl.a Spenst som også har basseng. Turmuligheter Her er fine gangog sykkelveier, både i retning mot Lagunen og nedover mot Gamle haugen. Kjekt å ta seg en sykkeltur med familien. Like ved boligene finner du et lite skogsareal. Akkurat stort nok for de aller minste å gå på oppdagelsestur. Ønsker du en litt større tur har du både Smøråsfjellet og Myrdalsvatnet bare en kort kjøretur unna. Tar du turen til Totland finner du både fine turstier og preparerte lysløyper på vinterstid.

Tur på Smøråsfjellet

Foto: Tom Erik Fredriksen

Ulike butikker på Nesttun; blomster, fisk, interiør, mote

Kafeer og restauranter

Flere treningssentre

Flere dagligvare butikker å velge mellom

Flotte gangog sykkelveier Barnevennlig med flere barnehager og skoler i gåavstand

Kun 4 stopp med bybanen til Lagunen

Foto: Tom Erik Fredriksen

Slåtthaug idrettspark

Avstander Idrettsbane Kunstis om vinteren

NOE AV DET DU FINNER NÆR DEG

TRANSPORT Nesttun terminal Nesttun sentrum bybanestopp Bergen lufthavn, Flesland

0.54 km 0.37 km 8.15 km

BUTIKKER OG SERVICETILBUD Amfi Nesttun Nesttun sentrum Kiwi Midtun Rema 1000 Midtun Meny Midtun

0.34 0.37 0.62 0.83 0.94

km km km km km

Fana bibliotek Fana kulturhus Fana legevaktstasjon Nesttun helsestasjon

0.39 0.35 0.23 0.23

km km km km

AKTIVITETER OG TRENING Slåtthaug idrettspark Slåtthaughallen Fana Arena Slåtthaug kunstis Nesttun idrettsplass

1.33 0.96 1.07 1.21 1.16

km km km km km

7 Fjell CrossFit Spenst SATS Nr1 Fitness Midtun Fitfactory Midtun Yogahuset Fana EVO Nesttun

0.32 0.45 0.61 0.99 0.94 0.42 0.4

km km km km km km km

Myrdalsvatnet Smøråsfjellet Totlandsfjellet

1.9 km 3.13 km 4.92 km

SKOLER OG BARNEHAGER Prismen Kanvas barnehage Eventus Midtun barnehage Læringsverkstedet DoReMi barnehage Midtun skole (barneskole) Hop oppveksttun (ung.skole) Slåtthaug skole (ung.skole) Slåtthaug videregående skole

0.13 0.39 0.41 0.43 1.2 0.79 0.9

Avstandene er målt i luftlinje. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

km km km km km km km

Fotballbane Fana Arena

Flere fritidstilbud i nærheten med Nesttun idrettsplass og Slåtthaug idrettspark. Foto: Tom Erik Fredriksen

Foto: Tom Erik Fredriksen

Nesttun idrettsplass

Nr1 Fitness Fitfactory Meny

Til Paradis

HOP Rema 1000

Nesttunvatnet

Fin gangog sykkelvei som tar deg bl.a. til Hop, Gamlehaugen og videre mot sentrum

Obs BYGG Læringsverkstedet barnehage Europris Geitanger Eventus bygg Jysk MIDTUN Midtun Hagebarnehage Kiwi land MEKK Bygg7 Fjell CrossFit max Spenst

NESTTUN

Nesttun terminal

Yogahuset

Fana bibliotek Til Bergen sentrum

Prismen Kanvas barnehage

AMFI Nesttun Fana kulturhus

ULSMÅG

Fana legevaktstasjon Birkeland kirke Midtun skole Kiwi ØVSTTUN

SATS

Nesttun idrettsplass iSushi

Slåtthaug skole Rema 1000 (søndagsåpen)

Peppes pizza Slåtthaug vgs.

Slåtthaughallen

ELVENES

Fana Arena Til Lagunen

Kunstis

SKJOLD

Slåtthaug idrettspark Tranevatnet Til Apeltun

Til Os 9

orda v H

n vil du bo

REKKEHUS ELLER LEILIGHET?

BYGG C: 3 LEILIGHETER 3 REKKEHUS R

R R

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme. L = Leilighet R = Rekkehus

Felles uterom Lite tun Lek Benker?

BYGG A:

BYGG B:

4 LEILIGHETER 1 REKKEHUS

2 LEILIGHETER 3 REKKEHUS

R R

L L

ep Fine ut lasser KOSELIG TUN På Midtun Toppen får alle flotte, private uteplasser. Her finnes leiligheter med balkong eller markterrasse – og rekkehus med balkong, eller både balkong og terras se. Deilig å være ute når solen skinner! Grønne minglesoner Her kommer også et solrikt g røntareal som alle får nyte – og et koselig tun mellom husene med benker og lekeplass. På Midtun Toppen er det rom for både barnelatter og naboprat. Vi legger til rette for at sameiet skal kunne bestemme selv hvordan området skal brukes i detalj etter overtakelse. Kanskje ønsker dere parsellhager på tunet? Eller noen bærbusker?

Dyrke egne grønnsaker eller urter på terrassen?

oom w r A

ith a vie

TENK Å BO HER Flere av boligene får fantastisk utsikt. Her vist fra rekkehus 3 som ligger i bygg C, med utsikt mot Nesttun og fjellene i det fjerne. På denne balkongen nyter du sommeren på sitt beste!

3D-illustrasjon av terrasse i rekkehus 3 (bygg C). Avvik kan forekomme.

3D-illustrasjon av rekkehus 1 (bygg C). Avvik kan forekomme.

Rekkehusene UNIKE DETALJER Rekkehusene går over to etasjer, og er gjennomtenkt til hver minste detalj. På grunn av skråtaket byggene har, får du en helt unik stue og kjøkken med god takhøyde! Deilig! Du kan få opptil 4 soverom, eller benytte det ene som TV-stue. Kjekt om du ønsker to oppholdsrom! 16

• 106 til 119 m2 BRA • 2 etasjer • 4 soverom – eller 3 soverom og TV-stue • 2 bad • Vaskerom – eller vaskerom/bod • Balkong – eller balkong og markterrasse • Garasjeplass • Skrått tak med ekstra takhøyde 17

Leilighetene EKSTRA TAKHØYDE Leilighetene varierer fra 48–76 m2 BRA, og har ett eller to soverom. Alle leilig hetene har god takhøyde, og velger du en av leilighetene i øverste etasje, får du det samme unike skråtaket som i rekke husene.

3D-illustrasjon av leilighet 9 (bygg B). Avvik kan forekomme. 18

• 48 til 76 m2 BRA • 1–2 soverom • Kan leveres med Move IT-veggsystem (les mer på neste side) • Balkong eller markterrasse • Mulighet for garasjeplass 19

M ove I T EKSTRA ROM NÅR DU TRENGER DET Move IT er vårt unike veggsystem som gjør at du enkelt kan sette opp et rom når du trenger det – og ikke minst ta det bort igjen etterpå! Perfekt om du får gjester på besøk, eller hva med et skjermet hjemmekontor? Move IT bestiller du i tilvalgs prosessen mot pristillegg. Som standard kom mer veggene i heltre, men kan bestilles i den veggfargen du måtte ønske.

kvaliteter Gode TIL ALLE På Midtun Toppen er detaljene viktige, og du får de samme gode kvalitetene u ansett om du velger leilighet eller rekkehus. Miljøvennlige energiløsninger Det leveres blant annet balansert ventilasjons anlegg med varmegjenvinner fra Nibe, med en gjenvinningsprosent på hele 90%. Det monteres luft-til-vann viftekonvektor i hver bolig. Deler av taket på byggene planlegges med solpanel, som vil være med å dekke deler av fellesstrøm og elbillading. Flere goodies: • Weber lydgulv • Hvit mattlakket eikeparkett • Listefritt mot tak • Downlights på bad og i entré • Varmekabler i alle bad/vaskerom/entré • Det leveres i tillegg varmekabler i stue og kjøkken for boliger på bakkeplan • Fiberløsning fra Canal Digital med 100 MB internetthastighet inkludert, samt T‐We boks og trådløs ruter • Balkonger og terrasser leveres med tredekke i type Møre Royal Grå med riller • Sprinkleranlegg • Heis i hus B • Nøkkelfrie boliger: Alle hovedytterdører blir levert med Yale doorman kodelås og elektronisk app-system fra Apptus • Tilrettelagt for smarthus • Sportsbod • Både utendørs og innendørs sykkelparkering • Sykkelvognparkering • Mulighet for garasjeplass, jf. prisliste • Ladesystem for elbiler og sykler

3D-illustrasjon av rekkehus 1 (bygg C). Avvik kan forekomme.

Nøkkelfrie boliger med Yale Doorman og app fra Apptus. Lås opp med kodelås eller via mobilen. Praktisk om du trenger å slippe noen inn når du ikke er hjemme.

Vi benytter Weber lydgulv. Dette er et komplett system for lydisolasjon, med god trinnlyds reduksjon. Lyden av skritt over gulvet dempes, som igjen gir økt bokomfort.

Illustrasjonsbilde av kjøkkenfronten Edge Black Ash fra Epoq. Bildet er ikke fra Midtun Toppen.

Kjøkken EDGE BLACK ASH FRA EPOQ Du får et moderne kjøkken fra Epoq, med fronten Edge Black Ash som standard. Dette er en svart front med vakker trestruktur og stramme linjer. En perfekt kombinasjon som gir et moderne og lunt uttrykk. Det monteres underlimt vask, som både er pent og ekstra praktisk når du skal rengjøre. Ønsker du en annen front hos Epoq er dette også selvsagt mulig i tilvalgs prosessen.

Hvitevarer fra Electrolux er inkludert! Integrert kombiskap Oppvaskmaskin Stekeovn Induksjonstopp

1 eller 2 bad MULIGHET FOR VASKEROM Alle boligene leveres med helfliset bad. Standard innredning er Hilde fra Linn Bad i fargen hvit eller antrasitt. Dette er en moderne modell med to romslige skuffer. Du får tilhørende speil med sidelys, varme kabler i gulv og downlights i tak. Det monteres vegghengt toalett og dusj vegger. Velg mellom tre farger på flisene uten tillegg i pris. Rekkehusene har to bad – et i hver etasje. Praktisk når dere er flere i familien. Rekkehusene får også enten et separat vaskerom eller kombinert vaskerom/bod.

Fargevalg 1: Illustrasjonsbilde som viser baderomskolleksjonen Hilde i antrasitt fra Linn Bad. Bildet er ikke fra Midtun Toppen.

Fargevalg 2: Illustrasjonsbilde som viser baderomskolleksjonen Hilde i hvit fra Linn Bad. Bildet er ikke fra Midtun Toppen. 27

Tilvalg KRYDRE MED DIN STIL Det fine med å kjøpe nytt er den gode standarden du får! Kjøper du boligen tidlig i prosessen har du også mange muligheter å gjøre endringer mot et pristillegg. På den måten kan du sette prikken over i-en og tilpasse interiør valgene til din stil! Ønsker du en fargerik leilighet? En rolig fargepalett? Et enkelt virkemiddel for å sette ditt preg på din nye bolig er å male noen vegger i toner som du liker.

Fliser over kjøkkenbenken? Andre veggfarger? Annen parkett? Mulighetene er mange om du kjøper bolig tidlig i prosessen. Spør oss om hva som er mulig i din bolig.

Bestille smarthus funksjoner? Boligene er tilrettelagt for smarthus og du kan bestille de smarthusfunksjonene du ønsker i tilvalgsprosessen mot pristillegg. Kanskje ønsker du smart styring av lys og varme? Det er også mulig å utvide med flere funksjoner i etterkant.

Grønt boliglån Boligene får energiklasse A eller B. De fleste banker gir deg da mulighet for å søke om grønt boliglån med ekstra lav rente. Det er ikke krav om boligstørrelse eller alder. Spør oss gjerne om grønt boliglån. 30

Situasjonsplan

D C

10,8

,6 19

MUR 1

4,0

14,1

3 etg

BYGG C

7,5 8,7

4,0

3 etg

MUR 2

10,2 16,8

BYGG A

8,1

2etg

3,7

3 etg

MUR 2

2etg 2etg

6,1 FELLES areal

4,6

1etg

13,9

BYGG B A

4,2

4,3

2etg

9,2

4,2

2etg 2etg 2e tg 2etg

15 ,7

13,6

GARASJE U etg privat uteareal bakkeplan felles uteareal A

Prosjekt

Tiltakshaver:

Midttunhaugen

#Client Company

Fase

Dato:

Rammesøknad

04.06.2021

avfall

Gnr/Bnr:

43/21 Prosjekt nr:

Tegner:

Kontr:

1725

MJF

Tegning

Tegningsnr:

Mål

Situasjonsplan

A4/1:500

Rev. ID 55 30 48 80 www.entilen-arkitekter.no

BYGG C GRØNT AREAL

BYGG A

BYGG B

KOSELIG TUN MELLOM HUSENE

Generell leveringsbeskrivelse Generelt Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningen sine viktigste bestanddeler og funk sjoner. Prosjektet blir oppført med god håndverksmessig utførelse og i samsvar med tekniske forskrifter av 01.07.2017. Planstatus Tomten er regulert i boligområde i samsvar med reguleringsplan 5735200. Grunn og betongarbeider Byggene fundamenteres på sprengsteinsfylling. Adkomstvei og parkeringsplasser leveres med asfaltert/gruset overflate. Utvendig fellesarealer vil bli ivaretatt med belysning etter avtale med vår anleggsgartner og elektroinstallatør. Terrengarbeider Alt berørt terreng arronderes med stedlige masser og blir tilsådd med gressfrø. Bygget Bygget bygges etter tekniske forskrifter av 1. juni 2017 og leveres med energimerket B lyse grønn. Bæresystemer Bygget blir i hovedsak ført opp med bære konstruksjoner av tre og stål, og betong/tre som etasjeskiller og skillevegger mellom bo enhetene. Yttervegger • Ytterveggene på bygget vil være 198mm med påfort 48mm innvendig. • Stående dobbel falset kledning. Se fasade tegning. • 23*36mm x-luftet lekte på stående kledning. • 9mm gu-plate, 48/198 stender med 198mm Rockwool, dampsperre 0,20mm • 48/48mm påforing med 50mm Rockwool, 13mm gips.

Låsesystem/beslag for alle ytterdører/ståldører/ inngangsdører og boddører. Alle stål/trapperomsdører leveres med dør lukker (dørpumpe). Slusedører i kjeller leveres med el sluttstykke og motor for åpning via brytere på vegg. Innvendige dører leveres som type formpresset hvit glatt med beslag og flat terskel. Utvendig takkonstruksjon Tekket tak med pappfolie, deler av tak blir montert med sol panel Terrasser Terrasser på grunnplan vil opparbeides med Møre Royal 28*120mm rillet impregnert terrassebord. Det monteres utvendig belysning og stikkontakt på alle private utearealer/terrasser. Innervegger Alle skillevegger mellom leilighetene leveres i betong. Alle innvendige lettvegger utføres i stål stender med isolasjon/gipsplater. På bad monteres 12mm panel og 13mm gips på alle vegger. Alle vegger unntatt på bad leveres malt. Bad leveres med flis på vegger og gulv. Innvendig tak Innvendige tak er sparklet og malt betong/gips, med unntak av entre, bod og bad som s enkes med ett lag gips. Det må medtas at det kan komme kasse langs tak. Det leveres ikke taklister i leilighetene, men det males en 2 cm bred kant i hvit. For nedsenkete tak blir det montert gk‐himling med 13mm gips. Tak i bad isoleres med 100 mm Glava isolasjon.

Vinduer/dører Alle vinduer blir levert som trevinduer malt hvite. Utvendig beslått med aluminium fra Gulv H‐Magnor. Farge i henhold til arkitekt. Alle gulv mellom boenheter blir utført i betongkonstruksjon, og oppå plaststøpt betong dekke, Innvendige foringer og belistning i hvitmalt legges Weber lyd gulv utførelse 10*58 buet. (les mer på www.weber-norge.no). Alle inngangsdører til leilighetene blir levert i henhold til tegning fra arkitekt. Alle ståldører i kjeller og i teknisk rom leveres galvanisert med omsluttende karm og malt. 34

På alle gulv, unntatt entre/bad/vaskerom, legges Moland 14mm 3-stavs hvit matt lakk parkett fra Format Gulv (www.formatgruppen.no). På badegulv, i entre og vaskerom legges varmekabler og fliser.

Låsesystem/beslag for alle ytterdører/ståldører/ inngangsdører og boddører. Innvendige dører leveres som type formpresset hvit glatt med beslag og flat terskel. Det leveres Yale Doorman kode lås til alle hoved ytterdører. Bodene leveres med egen nøkkel. Kjøkken/garderobe Kjøkkeninnredning type Edge Black Ash, hvitevarer fra Electrolux med integrert kombiskap, opp vaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp og garderobeskap blir levert fra Epoc kjøkken. Levering og montering fra Arna Innredning. (www.epoq.no & www.arnainn.no). Underlimt Silver vask. Det følger med 1 meter garderobeskap pr. senge plass av type hvitt melamin kombiskap. Bad Bad leveres med fliser på gulv (30*30) og vegg (20*40) med 3 fargevalg, leveres av Murmester T. Pedersen. Bad leveres med termostatstyrt varmekabel og ledd downlights i tak. Dusjsonen leveres nedsenket med kantlist ca. 12‐14 mm og fliser i 10*10. Elektriske installasjoner Det leveres fra ca. 45 ‐ 90 punkter i hver av leilighetene avhengig av boligens størrelse. Varmekabler med termostat på bad, entre og vaskerom. Det leveres led downlights på bad og i entre. Det leveres benkearmatur på kjøkken 1 x 18 w Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres lys over vask på bad. Det leveres utelampe og utvendig kontakt på terrasse. Taklampe i bod. Eget svakstrømskap. Internett/kabel‐TV/telefoni Det leveres fiberløsning fra Canal Digital med komplett 100 MB internetthastighet inkludert. T‐We boks og trådløs ruter. Se TV når du vil ‐ helt uavhengig av sendeskjema! Med T‐We Plus kan du starte forfra, finne igjen programmer i arkivene og se TV på nettbrett. Det er medtatt ett multimedia punkt i hver leilighet (stue og sov). Telefoni baseres på mobiltelefoni og IP telefoni via bredbåndsnettet Sanitær Det leveres 1 stk. 60/80 cm baderomsmøbel fra Linn Bad type Hilde i hvit eller antrasitt, med heldekkende vask.

Det leveres vegghengte toalett. Dusjbatteri termostatstyrt med garnityr. Dusjvegger hjørneløsning 90x90 cm fra INR type Angel. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varme gjenvinning. Type NIBE 470-750 Gjenvinningsprosenten på anlegget er på hele 90 %. Tilluft på soverom og stue. Avtrekk bad, bod og vaskerom. Kjøkken vifte er slimline med egen vifte med Plasmex filter, ikke via ventilasjonen (NIBE). Utvendig bod Boder til fellesanlegg/boenheter leveres med avfukter type F.Dry 200, med til luft via 5” vegg ventil. Oppvarming Det monteres varmekabler i alle bad/vaskerom/ entre. Det monteres viftekonvektor i hver bolig. Det leveres varmekabler i første etasje (grunn plan) i stue og kjøkken. Brannsikring Leilighetene blir sprinklet. Det blir levert brannvarslingssystem iht. tek 17 i boligene. Postkasser/Låssystem Alle ytterdører blir levert med Yale doorman og elektronisk app system fra Apptus. (les mer på http://www.aptus.se/no/site/aptusse/produkter /yale-doorman-i-aptussystemet/ Låsbare postkasser type Sandberg Robust eller tilsvarende av lakkert stål. Farge ikke avklart. Plassering av postkasser er per i dag ikke avklart. Avfall Det vil bli tilrettelagt for felles boss løsning. Se tegning for uteområdet for plassering. Fremdrift/Overtagelse Forventet byggetid er 18 mnd ved oppstart av grunnarbeid. Byggestart blir satt i gang ved 50% salg. Organisering/ Felleskostnader Midtun Toppen vil bli organisert som et eier seksjonssameie bestående av 16 boenheter. Heldal Eiendom vil opprette interimsstyret i starten og dette utfører vi som oftest noen måneder før innflytting. I tillegg inngår vi en avtale med forretningsfører, som sameiet etter overtakelse av bygget, kan si opp med 6 måneders varsel og bytte hvis ønskelig.

Generelt/forbehold Vi gjør oppmerksom på at prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er dermed ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle opplysninger i prospektet og teknisk beskrivelse er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha vesentlig innvirkning på forespeilet standard. Mindre justeringer av planer og materialbruk kan forekomme. Slike endringer berettiger ikke endring av kjøpesum, så lenge endringene ikke er vesentlige. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg/og eller i konstruk sjoner uten forhåndsvarsel både på utomhus anlegget og innvendig og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer prosjektets forutsatte standard. Dette gjelder også endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Offentlige tillatelser, herunder endringstillatelser og tillatelse til garasje/carport skal også forstås som offentligrettslige krav som nevnt ovenfor Selger kan også tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Eventuelle endringer skal ikke vesentlig redusere prosjektets tilsiktede kvaliteter. Det gjøres oppmerksom på at enkelte partier i leilighetene kan få nedsenket himling eller innkassinger/sjakter og påforing av enkelte vegger som følge av tekniske installasjoner og føringsveier. Heldal Eiendom AS Juni 2021

Nøkkelinformasjon om prosjektet Midtun Toppen HOVEDOPPDRAGSNUMMER 81215009 ANSVARLIG MEGLER Jan Kristoffer Sletteland mob.: 48 60 23 22 E-post: jan.sletteland@emvest.no UTBYGGER Heldal Eiendom, org.nr.: 998 629 276 ENTREPRENØR Entreprenør Magne Heldal, org.nr.: 925 122 017 EIENDOMMENS ADRESSE Midtunhaugen 68. Adressen kan bli endret. Bergen Kommune fatter endelig adressevedtak på et senere tidspunkt. PROSJEKTET Midtun Toppen vil bestå av 9 lekre leiligheter og 7 unike rekkehus med attraktiv beliggenhet på Midtun. BELIGGENHET Eiendommen har en perfekt beliggenhet like ovenfor Nesttun sentrum i barnevennlige og rolige omgivelser i Midtunhaugen. Boligen har en strålende og fri utsikt og perfekte solfohold. Det er egen snarvei med belysning for gående til Nesttun via Midtunveien. Området er meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og med lekeplass på fellesareal. Gangavstand til skoler, flere barnehager, buss/bybane og butikker. Flere treningssentre ligger i umiddelbar nærhet. Det er flotte turmuligheter i området. Som ideelle turområder kan turløype ved Myrdalsvannet, på Smøråsfjellet og Totland (langrennsløyper med belysning) nevnes. Kort kjøretur til Lagunen med alle sine fasiliteter. Flyplassen og sentrum er ca. 15 min kjøring unna. Perfekt område for både store og små. ADKOMST Fra Nesttun sentrum tar man opp Hardanger veien i første rundkjøring. Følg veien ca. 1 km. og ta så til venstre inn Midtunheia og umiddelbart til venstre inn Midtunhaugen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning. Se kart på våre nettsider: www.emvest.no TOMTEFORHOLD Prosjektet vil oppføres på gnr.: 43, bnr.: 21 Det endelige matrikkelnummeret vil være klart

når eiendommen er seksjonert. EIERFORHOLD Selveier BESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON Leveransebeskrivelse og romskjema redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt organisering av parkeringsanlegg. AREALBEREGNING De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA og P-rom og er i hht bestemmelsene i NS3940:2012. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. P-rom er stue, gang, kjøkken, soverom, bad og wc. Arealene er ikke kontrollert av megler. BYGGEMÅTE Se vedlagt leveransebeskrivelse. REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert til bolig Detaljreguleringsplan kan fås ved henvendelse megler, eller på Bergen kommunes hjemmeside. VEI, VANN OG AVLØP Private anlegg frem til offentlig tilknytning. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. TINGLYSTE BESTEMMELSER På eiendommen er det tinglyst følgende servi tutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/43/21: 27.05.1952 - Dokumentnr: 303653 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:141 37

27.05.1952 - Dokumentnr: 303654 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:142 27.05.1952 - Dokumentnr: 303655 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:143 29.05.1953 - Dokumentnr: 303970 Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1885 - Dokumentnr: 900073 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:18 02.10.1951 - Dokumentnr: 909068 Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.43 BNR. 46. 27.05.1952 - Dokumentnr: 303653 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:141 27.05.1952 - Dokumentnr: 303654 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:142 27.05.1952 - Dokumentnr: 303655 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:143 01.01.2020 - Dokumentnr: 1583038 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:21 Det gjøres oppmerksom på at det kan bli ting lyst ytterligere bestemmelser for gjennom føringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen. ADGANG TIL UTLEIE Boligene er selveierleiligheter og kan fritt leies ut. KONSESJON Kjøpet krever ikke konsesjon. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Lignings verdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om b oligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Lignings 38

verdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. OPPVARMING Boligene varmes opp ved hjelp av varmekabler i førsteetasje på grunnplan i stue og kjøkken. Leiligheter og rekkehus vil ha viftekonvektor med luft til vann og varmekabler i alle bad/ vaskerom/entrè. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge før innflytting/overlevering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energi effektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. GARASJE/PARKERING Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom (anleggseiendom), eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å organisere bodene og parkeringsplassene på ulik måte (bodene som tilleggsdel og parkering som anleggseiendom). Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Over skjøting av ideell andel i p-kjeller og fellesarealer vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller og fellesarealer. Dokumentavgift for ideell andel er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingene. Parkeringskjeller og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til real andel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Alle rekkehusene har inkludert 1 stk. g arasjeplass i kjøpesum. Leiligheter har mulighet for kjøp av garasjeplass til kr. 275 000,-. Kontakt megler for informasjon om hvor mange garasjeplasser som er igjen. SPORTSBODER Inkludert i kjøpesummen følger en 5 kvm. sportsbod plassert i garasjeanlegg. Sportsbodene tildeles av utbygger.

FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel og strøm i fellesarealer samt grunnpakke for digital- TV/bredbånd. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov.

KJØPSBETINGELSER PRISER Boligene selges til faste priser. Se prisliste.

Ved overtakelse av leiligheten innbetaler kjøper kr. 100/m²BRA i oppstartskapital til sameiet. Med utgangspunkt i budsjett er felleskostnadene estimert til ca kr 20,- pr kvm BRA pr måned. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået.

Det første budet skal inngis på Eiendomsmegler Vest Nybygg sitt kjøpetilbud påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og for deles ihht. vedtektene. I utgangspunket bygger fordelingsnøkkelen på eierbrøk, men enkelte elementer kan i budsjettet fastsettes til lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene. USOLGTE ENHETER Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget. Sameiet fakutreres i sin helhet. Kommunale avgifter betales via felles kostnadene for den enkelte leilighet. VEDTEKTER Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. FORSIKRING Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Fra overtagelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. VISNING Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med megler/utbygger.

Megler har ikke anledning til å formidle opp lysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel kunne gi deg opplysninger og råd u nderveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per epost eller per SMS. Epostadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så viderefor midler aksepten til den budgiver som får aksept på budet. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finans institusjonens kontaktperson samt andel egen kapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt vurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom utbygger gir sitt samtykke. Samtykke vil uansett 39

ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelses tidspunkt. Utbygger kan også andre stille vilkår for overdragelsen, f.eks solidar ansvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 50 000,-. Ny kjøper vil være bundet av even tuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bu stadoppføringslova. Ved en eventuell av bestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på 5% av vederlaget inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter § 53. Bestilte endrings- og tilleggs arbeider betales i sin helhet. TILVALG/ ENDRINGER Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales til megler blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører ramme tillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12. Dersom kjøper er profesjonell, innbetales et forskudd på kr. 200.000,- av kjøpesummen ved kontrakt. Resterende innbetales ved overtakelse. Avtalen reguleres da etter bestemmelsene i Avhendingslova. SALGSBETINGELSER Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er opp nådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opp tjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppførings lovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. FINANSIERINGSBEKREFTELSE Innen 10 dager etter signert kjøpekontrakt må kjøper innlevere utfylt og undertegnet finansier ingsbekreftelse.

PRISER OG OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.

KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunn lag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke av bestille. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.

BETALINGSBETINGELSER Kr 100 000,- forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på

FERDIGSTILLELSE Boligene er estimert ferdigstilt 2. kvartal 2023, men er foreløpig ikke bindende som endelig overtakelsesdato. Ved oppstart av byggearbeidene vil selger skriftlig varsle kjøper om siste frist for overtakelse. Endelig overtakelsesdato

Det vil bli satt en frist for tilvalg. Denne fristen vil bli informert om under prosjektgjennomføring. Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de over stiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

meddeles senest 4 måneder før ferdigstillelse. Den endelige datoen er bindende og dagmulkts utløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppførings lova § 15. S elger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Selger skal over levere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhets arrangement som ivaretar kjøpers interesser. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er ut arbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgs tegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer, se forøvrig leveransebeskrivelse. Det kan derfor fremkomme e lementer i p resentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med s tiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere sol forhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de plan skisser, planløsninger og tegninger som er p resentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, leke plasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. bolig/ seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til

overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sam eiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser.

SELGERS FORBEHOLD Selger har rett til å gjøre endringer i konstruk sjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke vesentlig forringer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Skjøtet blir ikke tinglyst før fullt oppgjør (inkl. tilvalg og omk.) er innbetalt meglers klientkonto. Kjøper samtykker til at utbetaling av sluttopp gjøret til selger kan skje når det er stilt garanti etter Buofl. §47.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sam eiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ inn redninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standard leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Se generelt/forbehold i leveransebeskrivelse. SÆRLIGE BESTEMMELSER Eierseksjonssameiet er ennå ikke opprettet. Seksjonsnummer og seksjonens nøyaktige eierbrøk vil tildeles/bestemmes senere. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger beslutter endelig organisering av eiendommens kjeller- og garasjeanlegg (parkering og boder etc). Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a. styres av offentlige krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget. 42

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller pålagt av myndig hetene uten at kjøper kan kreve prisavslag.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaring og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger av holde denne alene, herunder signere proto kollen. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder rammeog igangsettelsestillatelse. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustad oppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Midtun Toppen er planlagt å bestå av ett bolig selskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 16 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjons eierne. Seksjonen/leiligheten eier man eks klusivt.

Leiligheter med terrasse på takhagene, sportsboder og garasjeplass vil få dette arealet ting lyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse terrassene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.

eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgs objektet eller deres medkontrahent.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.

Vi legger stor vekt på høy faglig standard hos alle våre medarbeidere, og satser på høy kompe tanse og faglig utdannete meglere. Gjennom vårt kontornett på Vestlandet har vi en sterk lokal forankring og meglere som kjenner bolig markedet der du bor. Høy faglig kompetanse og lokal kunnskap gjør oss profesjonelle og gir oss nødvendig erfaring og kunnskap om markedet, lovgivning og boligrådgivning.

Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eiersek sjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to sameier, annet antall boliger, og lignende. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom, kommunale avgifter osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjons eierne. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiemøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiemøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første, 2 til 3 driftsår. Det er ut arbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjons kontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til opp dragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighets havere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/

EIENDOMSMEGLER VEST Prosjektet selges av Eiendomsmegler Vest Nybygg, avd. Bergen. Vi har i dag salgskontorer i Hordaland, Rogaland og Sogn og Fjordane.

Planlegger du å kjøpe ny bolig i et boligprosjekt? Start med gratis meglertakst - så vet du hva boligen din er verdt. Da får du en profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked basert på meglere kunnskap om prisen på eiendommen og beliggenhet. Med vår erfaring og lokalkunnskap har våre meglere tilgang til solid dokumentasjon på prisutvikling i ditt nærområde. Besøksadresse: Jonsvollsgaten 2 5011 Bergen VEDERLAG TIL MEGLER Selger betaler vederlaget til megler som utgjør kr. 35.000,- eks. mva. pr. solgte enhet. Oppgjørs arbeid kr. 3.500 eks mva pr. enhet SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Leveransebeskrivelse, datert juni 2021 2) Situasjonsplan datert 04.06.2021 3) Salgstegning 4) Selgers prospekt 5) Grunnbok utskift Ved avvik, gjelder dokumentene i den rekkefølgen som er nevnt over. Dokumentet er sist revidert: 24.06.2021 Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Bindende kjøpetilbud ved kjøp av bolig på Midtun Toppen Utfylt kjøpetilbud sendes til jks@emvest.no Kjøper 1:

Fnr.:(11 siffer)

Kjøper 2:

Fnr.: (11 siffer)

Adresse:

Postnr./sted:

Epost kjøper 1:

Tlf.nr. kjøper 1:

Epost kjøper 2:

Tlf.nr. kjøper 2:

Undertegnede bekrefter å kjøpe seksjon/bolignr.: …………….....….. i Midtun Toppen som skal oppføres på gnr.:43 bnr.:21 i Bergen kommune, oppdragsnummer 81215009 til fast pris kr. ___________________________ skriver kroner:______________________________________________________________________________00/100 med tillegg av omkostninger jfr. prosjektets salgsprospekt/prisliste. Kr 100.000,- (kr. 200.000,- dersom kjøper ansees å være profesjonell) av kjøpesummen, som skal være fri egenkapital, innbetales i hht betalingsbetingelsene i prospekt/prisliste. Långiver

Kontaktpers./tlf.nr/epost

Beløp Kr

Underskrift og stempel *

Kr Egenkapital

*Långiver er kjent med og aksepterer, at de ikke kan få pantesikkerhet i seksjonen før skjøte til kjøper er tinglyst. Finansieringsbekreftelsen kan ikke tilbakekalles uten samtykke fra entreprenør. • Budgiver/Kjøper er kjent med at kjøpetilbudet er bindende for kjøper straks selger er gjort kjent med budet. • Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert samme kjøpetilbud. • Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. • Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpetilbudet er akseptert. Kjøpekontrakten er basert på Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakten når denne fremlegges. • Dersom kjøper ikke er forbruker vil det bli inngått kjøpekontrakt etter bestemmelsene i avhendingsloven. • Kjøper plikter å fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen samtidig med innlevering av kjøpetilbudet. • Dersom det er flere kjøpere gir vi hverandre gjensidig representasjonsfullmakt slik at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss vedrørende dette kjøpetilbudet og fremtidig kontakt/korrespondanse. Kjøper har fått seg forelagt, gjort seg kjent med og aksepterer prospekt med tegninger og beskrivelser, kjøpekontrakten, forslag til vedtekter og prisliste samt dette kjøpetilbudet. Budet er gjeldende til og med den: kl: Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15:00 en uke etter at megler mottok budet Eventuelle forbehold: Sted/dato: Signatur kjøper 1

Signatur kjøper 2

Kopi av legitimasjon – kjøper 1

Meglers besøksadresse: Jonsvollsgate 2, 5011 Bergen

Kopi av legitimasjon – kjøper 2

Org.nr.: 940 434 254

Meglers postadresse: Pb. 7999, 5020 Bergen

Forbehold Det gjøres oppmerksom på at frihånds tegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og a rkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Prospektet er ikke komplett uten ved leggene. Det tas forbehold om trykkfeil. Juni, 2021.

Northern Visual AS

Interessert? MIDTUNTOPPEN.NO

JAN KRISTOFFER SLETTELAND Eiendomsmegler / Salgssjef Eiendomsmegler Vest Nybygg M: 486 02 322 E: jks@emvest.no