Beskatning i Spanien
Beskatning i Spanien senest den 31/12 det følgende år. Vær opmærksom på, at man skal indgive en separat lejeværdiskat formular for hver ejendom med eget registernummer, som f.eks. lejlighed, garage og depotrum og at alle ejere skal indgive hver for sig. Formueskat og lejeværdiskat bliver ikke automatisk opkrævet af det offentlige. Man er selv ansvarlig for at indsamle oplysningerne, beregne sin skat, indgive formularerne og betale skatten. Der er forskellig praksis for fradrag i Danmark for skat betalt i Spanien. Det anbefales at konsultere de danske skattemyndigheder om dette. Personskat for residente Denne kaldes Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Alle residente skal indgive selvangivelse inden den 30/6 året efter skatteåret. Med få undtagelser skal alle indgive selvangivelse, men der er en mindstegrænse, hvis man modtager sin indtægt fra én udbetaler. Her skal man konsultere de spanske skattemyndigheder eller sin økonomiske rådgiver. Selvangivelsen indgives på formular nummer 100. Residente betaler formueskat som ikke residente. Der er ikke nedslag i denne for den primære bolig. Hvis man som resident i Spanien har fast ejendom, konti eller pensioner og investeringspapirer til en samlet værdi af over 50.000 euro uden for Spanien, skal man indgive en informativ deklaration på formular num26 GUIDE TIL BOLIGKØB I SPANIEN
mer 720. Denne skal indgives senest den 31/3 året efter endt skatteår. Der bruges en række formler til at beregne værdien af f.eks. pensioner. Man har pligt til at indsende denne igen fremtidige år, hvis ens samlede værdier uden for Spanien stiger med mere end 20.000 euro sammenlignet med året, man sidst indsendte en deklaration, eller hvis man afvikler et aktiv, man tidligere har deklareret, f.eks. sælger en aktiepost, fast ejendom, eller lukker en konto. Dette er ikke en selvangivelse og er ikke grundlag for beskatning, men der kan gives bøder for at undlade at indsende den. For alle skattedeklarationer gælder, at de både kan indgives på papir eller over internettet og betales i banken eller over internettet. Beskatning ved køb af en bolig Køber skal betale Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, oversat ”Stempelafgift” ved ejendomskøb. Det er forskelligt fra region til region, men f.eks. i Andalusien betales der 8 % af skødeprisen af de første 400.000 euro, af de næste 300.000 betales der 9 % og herefter 10 % af resten. Ved køb af nybyggede boliger f.eks. købt som projekt skal der betales 1,5 % stempelafgift og 10 % moms, Impuesto sobre el Valor Añadido i daglig tale kaldet ”IVA”. Der er lavere satser for garager og for unge købere, blandt andre. Beskatning ved salg af en bolig En ikke resident sælger skal betale
kapitalvindingsskat, der beregnes som 19 % af forskellen på værdien i købs- og salgsskødet. Afgiftsgrundlaget reguleres for dokumenterede udgifter ved køb og salg samt forbedringer, hvor der foreligger momskvitteringer. Til sikkerhed for betaling af denne skat, tilbageholder og indbetaler køber 3 % af købssummen til de spanske skattemyndigheder. Sælger skal efterfølgende indgive er opgørelse og betale yderligere eller ansøge om tilbagebetaling ved indsendelse af en begæring med tilhørende bilag. Residente skal ligeledes betale samme skat af fortjenesten, medmindre det er deres primære bolig, de har solgt og de geninvesterer fortjenesten i en primær bolig inden for to år. Hvis sælger er resident, over 65 år og har ejet og boet i boligen i mere end 3 år, betales der ikke skat af en fortjeneste ved salg. Ved salg af en bolig skal sælgeren betale Plus Valía, en jordværdistigningsskat for de sidste 20 år. Den beregnes ud fra Valor Catastral del Suelo, oversat ”Grundværdien”, af kommunen, inden man skriver skøde ved notaren, og betales efterfølgende. Beregningsmetoden er den samme i alle kommuner, men værdistigningerne varierer meget, så det er ikke muligt at anslå denne uden konkrete tal. Der er for nylig afsagt en dom for, at denne skat ikke skal betales, hvis man ikke har haft fortjeneste. Man skal dog stadig indbetale den de i fleste kommuner og herefter søge om at få den tilbagebetalt.