Bostadsspecial 2025

En Sueco april 2025 Marknadskoll, tips och råd samt expertutlåtanden kring bostadsköp i Spanien.

En Sueco april 2025

Funderar du på att köpa bostad på Costa del Sol?

..

Välkommen

till En Suecos stora

Bostadsspecial 2025 Av Sara Laine, sara@norrbom.com

Drömmer du om ett liv i solen? Du är inte ensam! Sedan slutet av 1960-talet har svenskar lockats till Costa del Sol och i dag är det en av de mest populära platserna för nordbor att bosätta sig på utanför Norden. Oavsett om du letar efter ett permanent hem, en semesterbostad eller en investering med goda uthyrningsmöjligheter, erbjuder denna fantastiska kuststräcka en livsstil full av sol, hav och upplevelser.

Den östra kuststräckan – lugn och naturskön

Costa del Sol har allt: ett underbart klimat med mer än 320 soldagar om året, varma somrar med temperaturer mellan 29 och 34 grader samt milda vintrar då temperaturen ofta ligger omkring 15–20 grader. Här finns långa sandstränder för sol och bad, vackra berg med fantastiska vandringsleder och, för den som älskar vintersport, ligger Sierra Nevadas snöklädda toppar endast två timmar bort. Med nästan 70 golfbanor, ett rikt sport- och friluftsliv, en levande matkultur samt ett myllrande nattliv är det lätt att förstå varför så många väljer att kalla Costa del Sol sitt hem. Dessutom har provinshuvudstaden Málaga allt du kan önska av en modern storstad: shopping, restauranger, kultur, historia och en internationell flygplats som gör det enkelt att resa till och från Sverige.

Nerja och omnejd – svenskarnas favorit

Men var på kusten ska du söka dig? Varje område har sin unika charm, så låt oss ta en liten rundtur!

26

EN SUECO - APRIL 2025

I öster, kring Salobreña, Almuñécar och La Herradura, finns idylliska små vikar med skyddade stränder och en avslappnad atmosfär. Här dominerar en nästan tropisk grönska, tack vare de omgivande bergen. Något inåt land ligger de charmiga bergsbyarna Cómpeta och Frigiliana, fulla av vitkalkade hus och pittoreska gränder.

Nerja är en liten, vacker kuststad med en mysig atmosfär, full av restauranger och spansk charm.

I närheten ligger Torrox och Torre del Mar, två städer som blir alltmer populära bland svenskar tack vare sitt sköna klimat och sina fina stränder.

Málaga – stadspuls och historia Málaga är Costa del Sols hjärta och erbjuder en perfekt kombination av stadsliv och strandliv.

Málaga är också huvudstad i provinsen med samma namn, och populärare än någonsin med många nya byggprojekt. Här hittar du ett levande kulturliv, ett historiskt centrum fullt av charmiga gränder och en vacker hamn med restauranger och shopping. Málaga sjuder av liv året runt!

Torremolinos och Benalmádena – sol och nöje Dessa områden var bland de första att locka skandinaver i tidernas begynnelse och gör så än

En Sueco april 2025

lyxiga bilar och yachter ramar in hamnen. Området Nueva Andalucía, strax ovanför Puerto Banús, är ett populärt bostadsområde för svenskar, varför det också finns bland annat svenska matvarubutiker och en svensk skola i närheten.

San Pedro, Estepona och Benahavís – charmiga och moderna San Pedro och Estepona har på senare år genomgått stora förbättringar och erbjuder i dag moderna stadsdelar och fina strandpromenader blandat med spansk traditionell charm. Inte långt härifrån ligger Benahavís, en charmig by ett stenkast inåt land, känd för sin fantastiska gastronomi.

Sotogrande – exklusiv och internationell i dag. Dessa två städer bjuder på en härlig mix av sol, strand, nattliv och familjevänliga aktiviteter.

Benalmádena består dessutom av två delar – charmiga, gammal Benalmádena Pueblo, som är en vit liten by lite högre upp mot bergen med fantastisk utsikt, och Benalmádena Costa, med långa fina stränder och ett myllrande folkliv i hamnen.

Fuengirola – nordbornas hemmaplan Fuengirola är en av svenskarnas absoluta favoriter. Här finns en svensk skola, nordiska butiker

och en levande stadskärna. Med sin långa strandpromenad, stora utbud av restauranger, kustens enda djurpark och närhet till den charmiga vita bergsbyn Mijas har Fuengirola mycket att erbjuda för alla åldrar.

Strax innan Gibraltar hittar vi Sotogrande, ett sofistikerat och internationellt område som lockar med sina vackra golfbanor, exklusiva bostäder och marina.

Marbella och Puerto Banús – lyx och glamour

Costa del Sol har verkligen något för alla – vare sig du är ute efter lugn och ro, en aktiv fritid eller en glamorös livsstil. Innan du slår till på din drömbostad rekommenderar vi att du utforskar de olika områdena för att hitta det som passar just dig.

Marbella är synonymt med exklusiv livsstil och vackra stränder. Här finns allt från charmiga gränder i gamla stan till glamorösa Puerto Banús, där

Lycka till med ditt bostadsköp – välkommen till ditt nya liv på Costa del Sol!

Vi skapar plats för din bostadsdröm!

Drömmer du om ett liv i solen? Eller funderar du på att sälja din bostad?

Vi på Svensk Fastighetsförmedling Fuengirola är ett engagerat och erfaret team som brinner för att hjälpa dig förverkliga dina bostadsdrömmar. Vi kombinerar svensk trygghet med lokal expertis för att göra din bostadsresa både smidig och framgångsrik Kontakta oss för en kostnadsfri rådgivning: sf.fuengirola@svenskfast.se +34 952 47 94 05

EN SUECO - APRIL 2025

27

En Sueco april 2025 Av Henrik Andersen, henrik@norrbom.com

Ett bra tips till dig som köper bostad på ritning Bostäderna är nya, läckra och kvaliteten är oftast hög. Dessutom är priset också ofta bra när man köper på ritning. Det finns många plus med att köpa ett objekt som ligger på ritbordet, och särskilt köpare utifrån har fallenhet för nyproduktion på Costa del Sol. Garantierna vid köp på ritning är bra, men det finns också ett osäkert element, som nya bostadsägare bör känna till.

Det har blivit intressant att köpa nyproduktion.

Detta bland annat för att det förra året beviljades 8 900 nya bygglov i Málagaprovinsen. "Det handlar om byggen som kommer att påbörjas 2025 och därefter tar det ett, två eller tre år att bygga färdigt dem. Vi räknar med att bevilja bygglov för lika många projekt i år. Baserat på detta uppskattar vi att det kommer att färdigställas 4 000–5 000 nya bostäder i provinsen varje år", säger Susana Gómez de Lara, från Málagas arkitektkolegium (COA). Hon betonar att antalet nya bostäder som byggs är långt ifrån tillräckligt för att täcka efterfrågan. "Det är tydligt att alla nya byggprojekt i dag säljs antingen under uppbyggnad eller till och med när de fortfarande ligger på ritbordet.

Ofta går det dessutom mycket fort – det är något som har blivit helt normalt.”

Starkare garantier Men det går inte bara snabbt och har blivit normalt. Det har också blivit säkert att köpa på ritning. Ana María Navarrete pekar på bygglagen, som specifikt heter "Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la Edificación”, som är från år 1999. Till skillnad från då tillämpas lagen i dag – in i minsta detalj.

"Jag kan utan problem förstå om en del fort-

28

EN SUECO - APRIL 2025

farande är tveksamma när det kommer till att köpa nyproduktion innan det är färdigbyggt.

Fram till finanskrisen 2008 var det många köpare som hamnade i kläm och förlorade sina investeringar när många byggherrar gick i konkurs.

Det kan inte hända i dagens läge", försäkrar den spanska advokaten och förklarar: "I dag måste alla byggherrar ha försäkring och/eller en bankgaranti, som garanterar färdigbyggandet av projektet. Denna försäkring och garanti måste dokumenteras både till myndigheter och den enskilda köparen. Detta är alltid det första som jag ber om, innan jag utarbetar ett köpeavtal."

Ana María Navarrete tvekar inte med att erkänna att både myndigheter, banker, köpare och advokater tog allt för lätt på denna försäkring och garanti på 00-talet. "Ingen trodde att det kunde gå fel, men finanskrisen vände upp och ner på allt. Nu för tiden följer man som tur är lagen in i minsta detalj.”

Den spanska advokaten menar, utan att tvivla, att det, under de senaste tio åren, har blivit mycket säkrare att köpa projekt som ligger på ritning. Hon förklarar också att de belopp som köparen betalar medan byggandet pågår i dag måste betalas in på ett konto som är öronmärkt för byggandet.

Bara en fallgrop I debatten om köpares garantier och rättigheter på bostadsmarknaden finns det bara en fallgrop.

Och den är alldeles ny. Ana María Navarrete är uppmärksam på ett nytt system, eller en ny modell, när bostäder säljs på ritning – innan det första spadtaget tas. "Kort förklarat så säljer byggherren marken till kunderna, som vid samma tillfälle förpliktigar sig att låta dennes företag bygga bostäderna. På så sätt avskriver byggherren sig från sitt ansvar, och skulle inte budgeten hålla blir det köparens ansvar och merkostnad. I detta fall bör man utan tvekan söka rådgivning och expertis", varnar den spanska advokaten, som är extremt uppmärksam på denna typ av affärer. Denna skepsis får dock inte rubba det annars säkra fundamentet.

Ana María Navarrete rekommenderar att man alltid tar kontakt med och konsulterar en opartisk advokat innan man köper bostad, oavsett vilken typ av bostad det är, men att man inte ska vara rädd för det heller – inte heller att köpa på ritning. "I dag synar alla allt i sömmarna – både banker, byggherrar och advokater. Och allt det är till köparens fördel och säkerhet."

Auktoriserad mäklare sedan 1998.

Trygghet från start till mål.

Vi hjälper dig hela vägen vid ett bostadsköp.

Välkommen!

Din skandinaviska mäklare i Spanien sedan 1998.

••••• Plaza Pedro Cuevas Martín 11 Los Boliches 29640 Fuengirola E-post: info@asapettersson.com Tel: 952 59 31 32 · Mobil: 606 744 186

Åsa Pettersson

www.asapettersson.com

Lisa Nilsson

En Sueco april 2025 Av Cristina Serrato Schou, advokat, och Kurt Tofterup, jurist

Att tänka på vid

bostadsköp i Spanien Kurt Tofterup är specialiserad på skatte- och fastighetsrätt, och har ca 30 års erfarenhet i Spanien. Han är grundare till det juridiska rådgivningskontoret med samma namn.

Cristina Serrato Schou, är en jurist specialiserad på fastighets, bolags och entreprenadrätt, med dansk och spansk nationalitet, med många års yrkeserfarenhet från stora advokatbyråer, efter att ha tillbringat flera år som intern juridisk rådgivare i ett svenskt multinationellt företag.

Att köpa bostad i Spanien är ett stort beslut, då det påverkar ens framtida ekonomi.

Därför har de flesta många funderingar i samband med ett köp. Detta gäller speciellt om man ska köpa bostad i ett annat land, där processen är annorlunda.

I mer än 25 år har vi rådgivit människor som advokater och skatterådgivare, kring att köpa en bostad i Spanien, och hjälpt dem genom köpet.

Andra gånger har vi löst problem med redan genomförda köp, ofta för att köparen inte haft nödvändig dokumentation eller rådgivning tidigare.

Här följer en lista över frågor som man bör ställa sig själv när man planerar att köpa en bostad i Spanien.

30

EN SUECO - APRIL 2025

Vad bör man tänka på när man vill köpa bostad i Spanien?

• Var och vad ska jag köpa?

• Vilka omkostnader finns?

• Vilken hjälp behöver jag? – Vem bör jag vända mig till för rådgivning?

• Vad behöver jag ta reda på?

• Försäkringar?

• Hur går köpprocessen till generellt?

Var och vad ska jag köpa?

Då omkostnaderna i samband med köp av fast egendom i Spanien är stora är det viktigt att man köper rätt från början! Man måste fatta beslut kring om man vill ha ett fristående hus med trädgård, ett radhus eller en lägenhet – och om det ska vara nytt eller begagnat. Det som påverkar – förutom ekonomin – är om det handlar om en semesterbostad eller om man flyttar heltid till Spanien. Eller om man vill hyra ut bostaden under längre tid eller till turister.

Då utbudet är stort bör man besöka de områden som man är intresserad av. När man beslutat sig för ett område är det dags att börja leta efter bostaden.

Vilka är omkostnaderna?

En annan sak som är viktig att känna till är vilka omkostnader som finns kopplade till bostadsköp.

Omkostnader vid bostadsköp i Spanien är

mycket högre än omkostnaderna i Sverige.

Bara avgiften för ett köp är 8 % av de första 400 000 euro, 9 % av nästa 300 000 euro och 10 % av priset som överstiger 700 000 euro. Men 2021 reducerades avgiften i Andalusien till 7 % av köpeskillingen i Andalusien, på grund av de ekonomiska konsekvenserna av covid-19, och denna sänkning har förlängts till i dag. Det finns andra skatterabatter för unga under 35 år, som köper bostaden som fastboende, med ett maxpris på 150 000 euro. I Valencia och Katalonien är avgiften för ett köp 10 % av priset.

Om bostaden säljs direkt från byggfirman betalar man, i stället för den nämnda avgiften, IVA (som är en byggmoms) på 10 % av priset. Till detta tillkommen en stämpelskatt på 1,5 % av priset, som har reducerats till 1,2 % från 2021 Advokathjälp kostar mellan 1–2 % av priset och notarie och registrering kostar 0,3–0,6 % av priset.

Du kan räkna med att betala runt 11–13% av köpeskillingen, beroende på transaktionen.

Vilken hjälp behöver jag?

Vem bör ge mig råd?

Vid köp av bostad i ett land där man inte känner till seder och regler vid köp av fast egendom bör man redan från köpprocessens början få skatteoch juridisk rådgivning från en rådgivare som

En Sueco april 2025

tionen av det du köper är laglig och att det inte finns någon rättslig process mot fastigheten Vid försäljning ska säljaren lämna ut ett energicertifikat. Detta garanterar egentligen inte någonting för köpare, förutom att certifikatet ska innehålla förslag på hur energiförbrukningen kan sänkas. Men det ska göras enligt lag.

talar skandinaviska – och naturligtvis spanska.

Alltför ofta uppstår missförstånd på grund av bristen på kommunikation med kunderna.

Missförstånd är mycket vanliga och är naturliga, därför behöver både rådgivare och köpare bra kommunikation under hela processen.

Hjälp och rådgivning är någonting du bör ha genom hela köpprocessen.

Vad behöver jag ta reda på?

De flesta bostäder tillhör en ägarförening. Man bör ta reda på om säljaren har några skulder till denna.

Man bör också undersöka om det fattats några beslut om större utgifter i ägarföreningen och om ägarföreningen uppfyller alla de regler som gäller för gemensamma utrymmen som swimming-

poolområdet, om det finns ett sådant. Det kan även finnas bestämmelser i ägarföreningen att korttidsuthyrning ej är tillåtet. På samma sätt kan ägarföreningen förbjuda att bostaden hyrs ut till turister (uthyrning för kortare period än 1 månad).

Från den 3 april 2025 bör de nya licenserna för korttidsuthyrning godkännas av ägarföreningen.

Vidare är det nödvändigt att studera eventuella skulder hos kommun, banker och andra borgenärer innan någon betalning görs till säljaren. Ibland, även om det inte förekommer någon skuld i registret, hittar advokaten några utestående skulder som är viktiga att behålla och betala i säljarens namn.

Det är superviktigt att din advokat begär de nödvändiga dokumenten för att intyga att konstruk-

Utöver detta ska man ta reda på om bostaden är rätt registrerad enligt spanska regler. Alla konstruerade kvadratmeter ska vara registrerade i det spanska fastighetsregistret.

Många glömmer bort att värdera kvaliteten av byggmaterial och byggkvalitet. Bara för att ett bygge ser fint ut är det ingen garanti för att kvaliteten är bra, och då kan man åka på stora utgifter några år senare när man tvingas renovera. Många förblindas av klimatet, bra utsikt och vänliga människor.

Man bör granska bostadens skick och dess underhåll, då det är vanligt att man tar över bostaden i befintligt skick. Så eventuella fel eller brister som är synliga på fastigheten under ditt besök bör åtgärdas och förtydligas redan i köpeavtalet. Säljaren ansvarar endast för fastighetens dolda fel.

PETER LARSEN Nytt byggprojekt i Fuengirola med femstjärniga gemensamma utrymmen 187 lägenheter från

290 000 euro Inflyttningsklara 2027.

• 2 utomhusbassänger, chill out-område, Spa-område med uppvärmd pool, gym och coworking-område.

Projektet ligger i Las Lagunas 10 min. från stranden, med butiker och restauranger precis runt hörnet.

Lägenheter från 62 kvm med 1–3 sovrum och terrass till lyxsviter och takvåningar.

Peter Larsen M: +34 634 448 828 peter@marbella-viewings.com www.marbella-viewings.com EN SUECO - APRIL 2025

31

En Sueco april 2025

Vilka frågor glöms ofta bort?

Många glömmer bort att fråga om eller undersöka vilka årliga utgifter som finns i samband med att äga ett hus i Spanien. Dessa kan vara högre än många förväntar sig. Fastighetsförmedlare är i dag förpliktigade att kunna informera om detta. Dessvärre sker det ofta att fastighetsförmedlare inte har dessa uppgifter.

Tala med din rådgivare om detta.

Hur går köpprocessen till?

Man ska vara medveten om att fastighetsmäklares och advokaters/juridiska rådgivares uppgifter i samband med bostadsköp i Spanien skiljer sig mycket från deras uppgifter i Sverige.

Fastighetsmäklarens uppgift är i praktiken att hitta en köpare till en bostad och sedan förhandla om priset. Men de är inte ansvarig för transaktionen.

Advokatens uppgifter är relaterade till Due Diligence av de juridiska dokumenten för egendomen/transaktionen och informerar om detta till klienten.

Vi rekommenderar att man öppnar ett spanskt bankkonto i ett så tidigt skede som möjligt och sätter in 2 000 euro vid öppnandet av kontot, för betalningar via autogiro av t ex vatten, gas och elektricitet.

Det är normalt tre steg i köpprocessen. Dessa löses och bör lösas av advokatfirman eller annan juridisk rådgivare: 1. Upprättande av reservationsavtal. I detta skede betalar mäklaren eller rådgivaren en deposition på 3 000–10 000 euro. Om man som köpare drar sig ur affären förlorar man beloppet. Och det är viktigt att inkludera i avtalet att vid återkallelse på grund av en juridisk fråga, kommer deposition att återbetalas.

Därför rekommenderar vi dig att kontakta din advokat innan du skriver under reservationsavtalet och betalar, eller inkludera i alla fall att det är gällande på villkor att din advokat godkänner de juridiska dokumenten, och försök att alltid överföra reservationsavgiften till en advokats konto.

2. Upprättande av ett slutgiltigt och bindande köpekontrakt sker cirka 10–14 dagar efter reservationen. Under dessa dagar har rådgivaren granskat att bostaden är laglig samt att den är registrerad korrekt. Normalt betalas nu upp till 10 % av köpeskillingen. Beloppet betalas till säljaren eller till dennes advokat.

Normalt är det överenskommet att om köparen inte kan fullfölja köpet eller om du ändrar dig så är hela betalningen förlorad utan att säljaren kan göra några ytterligare anspråk, såvida inte ditt beslut är föranlett av att en juridisk fråga om fastigheten. Om säljaren tvärtom inte fullföljer köpet ska han i gengäld betala tillbaka hela beloppet plus motsvarande belopp som ersättning. Datum för tillträde avtalas normalt att vara 1–2 månader efter undertecknande av bindande köpekontrakt.

3. 3Rådgivaren förbereder lagfarten för underskrift hos den lokala notarien, som köparen vanligtvis väljer. Alla parter skriver

32

EN SUECO - APRIL 2025

under dokumentet samtidigt hos notarie och resterande belopp av köpeskillingen betalas direkt till säljaren. Köpeskillingen ska inte betalas förrän vid undertecknandet av köpebrevet, varför den sista betalningen sker med bankcheck hos notarie. Omedelbart efter undertecknandet meddelar notarien försäljningen till fastighetsregistret, så det kommer att noteras tills fullständig registrering av handlingen är gjord. Efter undertecknandet kommer din advokat att ta hand om att betala alla kostnader, skatter och göra den slutliga registreringen av köpebrevet.

Efter detta ska det ordnas med kontrakt med leverantörer av el och vatten samt eventuellt gas, samt den nya ägarinformationen och kontaktuppgifter till ägarföreningen och kommunen.

Vad behöver jag mer tänka på?

Du behöver tänka på att du bör försäkra din bostad.

Det är en bra idé att upprätta ett testamente som omfattar de fastigheter och tillgångar som du har i Spanien. Detta gör ett skifte lättare. Det är mycket viktigt, speciellt för ens make/maka eller partner och barn.

Precis som i Sverige, betalar man fastighetsskatt (IBI) i Spanien. I Spanien måste du också betala ”Skatt av eget hyresvärde” varje år. Det spanska skatteverket informerar inte om att man är skyldig att deklarera, så det är någonting som man själv måste komma ihåg, vi har som praxis att i tid meddela alla våra kunder om deras skyldigheter om de bestämmer sig för att lämna in sina skatter hos oss. Den första deklarationen ska lämnas året efter att du köpt fastigheten och alla år då du äger fastigheten.

För fasta avgifter och kostnader för fastigheten kan man upprätta autogiro. Det görs bäst från en spanska bank. I teorin skulle detta kunna göras även från en svensk bank, men det är inte alla svenska banker eller spanska företag och myndigheter som har system som klarar av denna process, vilket skapar problem, speciellt då svenska banker inte alltid reagerar på betalningsförfrågningar från Spanien. Vi föreslår alltid att du öppnar ett bankkonto i Spanien innan du slutför din transaktion.

Låt oss hjälpa dig! Vi är en familjeägd mäklar�rma i Marbella. Med decennier av erfarenhet är vi stolta över att erbjuda en personlig “allt under ett tak” service.

Sälja, köpa, investera eller hyra?

Kontakta oss - vi guidar dig genom hela processen!

HUVUDKONTOR +34 952 811 552 Av.del Prado s/n. Lorcrigolf - locales 5 & 6 Nueva Andalucia • 29660 Marbella Málaga • España

En Sueco april 2025

Mäklarföretaget Bostad Costa del Sol ägs och drivs av Sven F. Källström som har bott över 35 år på Costa del Sol. Under tiden i Spanien har han skrivit fem böcker om Spanien varav den senaste ”Drömmen om att leva och bo Spanien” blev en riktig storsäljare. Sven driver också portalen spanienproffsen.com och bloggen svenispanien.se

Köpprocessen i Spanien

– steg för steg Av Sven F. Källström

Köpprocessen i Spanien skiljer sig på många punkter från den svenska. En mycket stor skillnad är att det inte förekommer budgivning, som man i Sverige är van vid. Visningar sker inte heller på samma sätt. I Spanien arrangeras inte en organiserad visning under en söndag där flera köpare konkurrerar om vem som bjuder mest för en fastighet med ett fast utgångspris. Även i Spanien har varje bostad ett begärt pris men sedan, med mäklarens hjälp, kommer ni fram till ett pris som köpare och säljare kan acceptera och då blir det affär. Det kan vara det begärda priset eller ett pris något under.

Du måste ha tre saker för att kunna köpa en bostad i Spanien, varav två är absolut nödvändiga: du behöver ett spanskt personnummer (NIEnummer) och ett bankkonto i ditt namn i valfri spansk bank. Utan dessa två saker kan du helt enkelt inte köpa en bostad, och det gäller alla utländska medborgare. Det tredje är frivilligt, men enligt min mening helt nödvändigt. Det är att ha en advokat vid din sida som företräder dig under hela köpprocessen tillsammans med din mäklare.

Steg ett – reservationsavtal När parterna kommit överens om priset skriver mäklaren ett reservationsavtal för köpet och köparen betalar normalt 6 000 euro i deposition till mäklaren eller till köparens advokat. I och med att 6 000 euro har betalats tas objektet bort från marknaden och kan inte säljas till någon annan. Detta gäller även om mäklaren skulle få ett högre pris från någon annan köpare.

På detta stadium måste köparen ha skaffat sig ett juridiskt ombud, normalt en advokat, för att påbörja en rad kontroller av fastigheten. Man bör som köpare inte använda en advokat som arbetar för mäklaren. Köparen ska ha sitt eget ombud som enbart arbetar för köparen, för att ha kontroll på fastighetens

34

EN SUECO - APRIL 2025

Sven F. Källström

juridiska status men också för att kontrollera att mäklaren upprättar ett korrekt reservationsavtal och sätter in de 6 000 eurona på ett klientmedelskonto.

Ofta har även säljaren en advokat. Om så är fallet samarbetar de bägge parternas advokater.

I reservationsavtalet kan köpet villkoras med till exempel låneförbehåll, visningsförbehåll eller förbehållet att en teknisk inspektion ska genomföras och godkännas av köparen. Om det föreligger juridiska skäl eller om förbehållet inte uppfylls, ska alltid de deponerade 6 000 eurona omgående återbetalas till köparen.

Advokaten kommer att verkställa kontroller för din räkning enligt punkterna: • Är säljaren lagfaren ägare av fastigheten?

• Stämmer storleken med fastighetsregistret?

• Har bostaden hypotekslån eller andra skulder?

• Finns det embargon eller servitut på bostaden?

• Finns det obetalda avgifter till ägarföreningen?

• Är säljaren fast bosatt i Spanien eller inte?

• Är skatter och avgifter betalda av säljaren?

• Har säljaren ett energicertifikat? Lag sedan den 1 juni 2013.

• Att eventuella tillbyggnader är lagligt gjorda.

• Att det finns byggnadstillstånd (vid nybyggnation).

• Att säljaren ger bankgaranti (vid nybyggnation).

• Upprättande av det privata köpekontraktet.

• Underskrift av lagfarten i ditt namn inför notarius publicus.

• Upprättande av kontrakt för el och vatten i ditt namn.

Steg två – det privata köpeavtalet Inom ett par veckor efter det att reservationsavtalet har undertecknats skrivs ett privat kontrakt mellan köparen och säljaren och detta avtal skrivs av parternas advokater, aldrig av mäklaren. I detta avtal inkluderas alla villkor, såsom pris, tillträdesdag och inventarielista över möbler. Normalt går det 4-8 veckor mellan kontraktets undertecknande och tillträdesdag.

Tiden kan dock förlängas beroende på köparens och säljarens möjlighet att tillträda respektive lämna fastigheten. I samband med att det privata köpeavtalet undertecknas betalar köparen 10 procent av köpeskillingen. Detta belopp betalas aldrig till mäklaren eller till säljarens advokat utan direkt till säljarens bankkonto eller till säljarens

advokats bankkonto. Om säljaren av någon anledning drar sig ur affären ska han – enligt spansk lag – ersätta köparen med ett belopp motsvarande två gånger handpenningen, det vill säga betala tillbaka de 10 procent som erlagts plus lika mycket till. Detta är att betrakta som ett skadestånd till köparen. Om köparen drar sig ur affären i detta läge så förlorar han hela sin 10-procentiga handpenning. Normalt finns flera andra villkor. Det kan gälla vad som ska hända med möblerna i huset, som ofta ingår i köpet.

Vad händer om köparens advokat finner något fel i handlingarna? Ska handpenningen spärras på ett speciellt bankkonto? Vad händer om köparen inte lyckas få ett lån? Om inget har skrivits förlorar köparen självklart handpenningen om han inte lyckas få fram köpeskillingen. Vem ska svara för de olika avgifterna i samband med köpet?

Vad händer om säljaren ångrar sig eller säljer till någon annan?

Steg tre – tillträde och lagfart När man är framme vid det tillträdesdatum som har fastställts i det privata köpeavtalet så genomförs det officiella köpet. Detta görs på ett notariekontor, som normalt väljs ut av köparens advokat, men kan ske hos vilken notarie som helst. Notariens främsta uppgift är att identifiera parterna och göra en slutkontroll av att allt är i sin ordning. Pass måste således medföras.

Notarien kontrollerar att säljarens bank får slutbetalt och att köparens eventuella banklån skrivs in i köpehandlingen.

Köpehandlingen som upprättas hos notarien kallas för escritura de compraventa. Den undertecknas inför notarien av såväl säljare som köpare. I samband med undertecknandet betalas den officiella köplikviden och nycklarna överlämnas. Endast checkar dragna på en spansk bank accepteras som betalningsmedel.

Tillträdesdag är således alltid den dag som undertecknandet hos notarien äger rum.

Hos notarien får köparen med sig en kopia av lagfarten (copia simple) och efter 3–6 månader kommer originalet (escritura de compraventa) från fastighetsregistret. Köpet kan genomföras i annan valuta än euro. Om både säljare och köpare är svenskar kan priset sättas i svenska kronor, dollar eller annan valuta.

Internationella bolån och Private Banking-tjänster Funderar du på att köpa bostad i Spanien, Frankrike eller Portugal?

Vi är experter med lång erfarenhet av bolån och kapitalförvaltning.

Hör av dig till oss.

Välkommen!

handelsbanken.lu marbella@handelsbanken.es privatebanking@handelsbanken.lu mortgagedesk@handelsbanken.lu

tel + 34 952 817 550 tel + 352 27 486 1 tel + 352 27 486 41 22

En Sueco april 2025

Handelsbanken – vid din sida när du vill förverkliga drömmen om en bostad i Spanien

Vibeke Toustrup Bonne och Jessika Kroon arbetar på Handelsbankens kontor i Marbella.

Att köpa bostad i Spanien innebär en process som skiljer sig från den i Sverige. För Handelsbankens kunder är det en stor fördel att banken har ett representationskontor i Marbella.

Kontoret har lång erfarenhet av den spanska bostadsmarknaden och hjälper gärna till med bolån. Genom goda relationer med lokala advokater och värderingsbolag kan Handelsbanken Marbella erbjuda värdefulla kontakter och professionell service genom hela processen.

Via Handelsbanken kan privatpersoner ansöka om lån för bostadsköp, renovering av befintlig bostad eller refinansiering av ett befintligt bolån. Handelsbanken kräver inte att låntagaren har en livförsäkring, men det är ett krav att vara kund vid ett Handelsbankenkontor i Sverige eller Norge för att kunna få hjälp med belåning av en bostad i Spanien.

Processen för att belåna bostaden i Spanien tar vanligtvis 6-8 veckor. För att ansöka om lån hos Handelsbanken för ett bostadsköp i Spanien

36

EN SUECO - APRIL 2025

kontaktar man först sitt svenska Handelsbankenkontor, som ger ett initialt lånelöfte. Därefter administreras lånet via Handelsbanken Luxembourg*, med den spanska bostaden som säkerhet. Upp till 75 procent av bostadens värde kan belånas, och det lägsta lånebeloppet är 100 000 euro. Alla ansökningar genomgår en individuell kreditbedömning.

Handelsbanken Marbella vill även uppmärksamma följande: ū Vid köp av bostad i Spanien tillkommer alltid lagfartskostnad ū Det är viktigt att anlita en advokat som säkerställer köparens intressen. ū Ränteavdrag måste rapporteras manuellt i deklarationen och sker inte automatiskt. *Genom Handelsbanken Luxembourg kan även bostäder i Frankrike och Portugal belånas. Detta kräver ett initialt lånelöfte från kundens lokala Handelsbankenkontor i Sverige eller Norge.

&O GVMMTPSUJNFOUTCZSÌ

JOPN KVSJEJL TLBUUFS PDI

översättning Med mer än 25 års erfarenhet av juridiska och skatterättsliga GSÌHPS J 4QBOJFO LBO WJ FSCKVEB

tjänster inom de flesta rättsområden för svenskar på deras eget språk.

Jessica Kamph VD & Delägare Vi kan bland annat bistå med: t ,ÚQ PDI GÚSTÊMKOJOH BW GBTUJHIFUFS

hyresavtal m.m. t 'SÌHPS BOHÌFOEF TUBETQMBO

CZHHMPW PDI

tillstånd t "SWTSÊUU CPVQQUFDLOJOHBS PDI BSWTLJGUFO

arvskatt t #PMBHTSÊUU CJMEBOEF BW CPMBH

BWUBM

Francisco Velasco

Delägare ansvarig för juridiska avdelningen

Jesús González

Delägare ansvarig för skatteavdelningen

7ÊMLPNOB ÚOTLBS +FTTJDB

'SBODJTDP PDI

Jesús med medarbetare #FTÚL HÊSOB WÌS IFNTJEB www.gonvelkamph.net

t ,ÚQ PDI GÚSTÊMKOJOH BW MÚT FHFOEPN

t 4LBUUFSÊUU TÊSTLJME TLBUUFSÌEHJWOJOH PDI

deklarationer t 1SPDFTTSÊUU PDI UWJTUFS

t &UBCMFSJOHTGSÌHPS

t #PLGÚSJOH PDI SFEPWJTOJOH

t "SCFUTSÊUU PDI MÚOFIBOUFSJOH

t ½WFSTÊUUOJOH PDI UPMLOJOH

Tel: +34 951 518 573 | info@gonvelkamph.net | www.gonvelkamph.net

En Sueco april 2025

Smart hem i solen

– spara energi och få full kontroll, var du än är Av Telldus, https://telldus.com behövs en central enhet som samlar och styr alla smarta funktioner. Det är här Telldus Hub 1 kommer in – en svenskutvecklad lösning som gör det enkelt att hantera hela ditt smarta hem från en enda app.

Med Telldus kan du fjärrstyra både AC och värme, så att bostaden alltid har en behaglig temperatur när du kommer fram, utan att slösa el i onödan.

Du kan också övervaka temperatur och luftfuktighet samt få notiser om något avviker, vilket är en trygghet särskilt i ett klimat där fukt snabbt kan bli ett problem. Eftersom Telldus Hub 1 har stöd för Zigbee fungerar den dessutom med många av de mest populära smarta hem-produkterna på marknaden, inklusive IKEA Trådfri och Philips Hue. Det innebär att du enkelt kan köpa tillbehör lokalt och bygga ut ditt system i egen takt, utan att vara låst till en enda tillverkare.

Att ha ett hem på Costa del Sol är för många en dröm. Ljumma kvällar på terrassen, långa dagar i solen och känslan av att alltid ha en plats att komma tillbaka till. Men att äga en bostad i Spanien innebär också ett visst ansvar, särskilt när det gäller underhåll, klimat och energiförbrukning. De heta somrarna kräver en fungerande AC, vinternätterna kan vara råkalla och fukten från havsluften är en ständig utmaning. Samtidigt är kostnaden för el och vatten höga, och att låta värme eller kyla stå på i onödan kan snabbt bli dyrt.

För många är lösningen att installera ett smart hem-system – en lösning som låter dig styra belysning, värme och apparater på distans, så att bostaden alltid är precis som du vill ha den,

38

EN SUECO - APRIL 2025

oavsett om du är på plats eller hemma i Sverige.

Men hur fungerar det egentligen?

Många tror att smarta hem-lösningar är något komplicerat, att det kräver dyra installationer eller teknisk expertis. Nu för tiden är det dock tvärtom – det är enklare än någonsin att komma i gång, och du kan börja i liten skala. Det kan vara så enkelt som att byta ut dina lampor mot smarta LED-lampor, som du kan tända och släcka med mobilen. IKEA Trådfri och Philips Hue är två populära och välkända varumärken som finns att köpa på plats i Spanien och som gör det lätt att ta det första steget.

Att ha uppkopplad belysning är bara en liten del. För den som vill ha full kontroll över sitt hem, oavsett var i världen man befinner sig,

En annan fördel med Telldus är att det är ett svenskt företag. Det innebär att appen är på svenska, något som kan vara en lättnad för den som inte vill kämpa med tekniska inställningar på engelska eller spanska. Dessutom finns support på svenska, vilket gör att du alltid kan få hjälp om du behöver det.

Att göra sitt hem smart handlar inte bara om teknik, utan om bekvämlighet och trygghet.

Oavsett om du vill spara energi, slippa oroa dig för fukt eller bara kunna tända belysningen på distans, ger Telldus dig en enkel och prisvärd lösning. Ett smartare hem gör att du kan njuta mer av livet i solen – utan att behöva fundera på vad som händer när du inte är där.

Cogitari Homes

Av. Ricardo Soriano, 34 – 2º 8 • 29601Marbella • Spain Tel: +34 610 325 000 • info@cogitarihomes.com • www.cogitarihomes.com

En Sueco april 2025

Varför många investerar i en uthyrningsbostad på fel plats – och vart de smarta pengarna går Costa del Sol är en magnet för personer som vill investera i en semesterbostad, och som lockas av Málagaprovinsens soliga kust, blomstrande turism och ett löfte om stark hyresavkastning. Men många som beslutat sig för att köpa en investeringsbostad på kusten upptäcker att det lätt går fel. Varför? Förklaringen är att det bästa läget för en semesterbostad inte nödvändigtvis är just den platsen som du tror att det är.

Av Rincón Rent, www.rinconrent.com, +34 952 472 429, info@rinconrent.com

Myten om läget Fråga en person som ska göra sin första investering om var denne tror att de bästa semesterbostäderna ligger, och denne kommer förmodligen att gissa Marbella, Puerto Banús eller Málaga stad – eller så säger personen att hen vill ha en vacker villa med privat pool. Men varken stad, bostadens storlek eller möbler av bästa kvalitet kan i sig själv garantera att det är lätt att hyra ut bostaden på Costa del Sol. Vill man ha en investering som ger en inkomst året runt, och inte bara under juli och augusti, så måste man ta hänsyn till tre faktorer – och dessa går det inte att bortse ifrån:

✔ Promenadavstånd till strand och centrum ✔ Inget behov av en bil ✔ Enkelt att ta sig till Málagas flygplats Varför spelar dessa faktorer så stor roll?

"Förklaringen är ganska enkel – turister prioriterar bekvämlighet", säger Michael Kolodnicki, grundare och VD för Rincón, en semesteruthyrnings- och fastighetsförvaltningsspecialist på Costa del Sol. "Semesterfirare vill kliva ut genom dörren och vara

40

EN SUECO - APRIL 2025

på stranden, ha gångavstånd till restauranger på kvällen och kunna köpa livsmedel eller souvenirer utan att behöva ta bilen.” Med andra ord, när folk är på semester vill de flesta inte behöva besvära sig med att hyra en bil i ett främmande land eller använda Google Maps för att navigera till avlägsna platser. Kort resväg till flygplatsen och nära till bekvämligheter är faktorer som omedelbart gör en semesterbostad mer attraktiv.

Detta är inte något som man bara säger. ABTA:s rapport om semestervanor 2024–2025 bekräftar att stadsresor nu är den näst mest populära typen av semester, direkt efter strandsemestrar. Det är därför kustnära stadsområden som Torremolinos och Marbella, som erbjuder det bästa av två världar, fortsätter att locka besökare året runt.

Det vanliga misstaget: vackra fastigheter som står tomma En av de största felbedömningarna som investerare gör är att man köper en vacker fastighet inåt land, spendera en förmögenhet på inredning, bara för att sedan behöva kämpa för att få den uthyrd under sommarens högsäsong.

Byggherrar marknadsför ofta nybyggen inåt

Är du nöjd med dina hyresintäkter?

Kontakta oss för ett kostnadsfritt samtal

Specialister på fastighetsförvaltning & semesteruthyrning

(+34) 952 472 429 info@rinconrent.com www.rinconrent.com

En Sueco april 2025

M Ä K L A R T IP S

Lisa Nilsson

Tips från Åsa Pettersson Real Estate Mitt bästa tips måste bli: ”Ta seden dit du kommer!” Det kanske låter självklart.

Spanien är ett fantastiskt land men många saker fungerar annorlunda här än vad det gör i Sverige, allt från visningar, budgivning, om det finns planritningar, hur kvadratmeter anges, hur ägarföreningarna fungerar jämfört med en svensk bostadsrättsförening, listan kan göras lång.

Mitt råd är att omfamna och acceptera olikheterna och inte jämföra med hur det hade gått till vid ett köp i Sverige.

En erfaren mäklare, som vi hos Åsa Petterson Real Estate, kan guida dig rätt och räta ut de frågetecken som uppstår. Lycka till!

Lisa Nilsson, försäljningsansvarig, Åsa Pettersson Real Estate, https://asapettersson.com/

land med imponerande prognoser om för uthyrningsmöjligheter, men dessa siffror baseras på juli och augusti när allt på Costa del Sol redan är bokat. Resten av året finns det en massa lediga alternativ för turisterna, och de väljer att hyra bostäder med lätt tillgång till

stränder, restauranger, affärer och transport.

Det är därför, även i välbärgade områden, som semesterbostäder norr om motorvägen A7 har mycket lägre beläggning och lägre hyrespriser vintertid.

Det samtidigt som äldre, mindre fina lägenheter på bästa läge är bokade året runt. "Vi förvaltar flera bostäder i ett flerfamiljshus från 1960-talet i Torremolinos", säger Michael Kolodnicki och förklarar: "Byggnaden i sig är långt ifrån fin att titta på, men lägenheterna i den är alltid uthyrda, oavsett säsong. De uppfyller nämligen de tre kraven: nära till strand, stad och flygplats. Till och med under finanskrisen 2008 hade bostäder som dessa full beläggning året runt till.”

Hur vet man om en bostad är en bra investering? Även med rätt kriterier i åtanke är det inte lätt att hitta en riktigt bra investeringsbostad.

Efterfrågan på bra investeringsbostäder är mycket högre än utbudet. Det finns ingen ledig mark kvar för nya strandnära bostadsprojekt utmed Málagaprovinsens kust, och konkurrensen om de bostäder som finns är hård och väntelistorna hos fastighetsmäklarna är långa.

Så, vad är strategin?

Michael Kolodnicki rekommenderar att man tar hjälp av ett fastighetsförvaltningsbolag som förstår marknaden, med både

erfarenhet och god lokalkännedom: "Kom och prata med oss, innan du köper. Vi kan ge dig realistiska prognoser över uthyrningspotentialen och vi jobbar med ett brett nätverk med etablerade fastighetsmäklare på kusten. Således sitter vi i en unik position till att hjälpa investerare att säkra bra fastigheter för korttidsuthyrning.”

Ren investering konstra livsstilsinvestering Om ditt främsta mål är att hyra ut din bostad kommer det bästa alltid att vara att hitta en fastighet nära stranden, centrum och flygplatsen.

Om du i stället köper en semesterbostad till dig själv, som du planerar att hyra ut bara delar av året, kan dina prioriteringar vara andra. Till exempel har många nordeuropéer ett andra hem i Spanien, som de själva bor i under perioden oktober till mars, medan de hyr ut bostaden resten av året. I dessa fall kan faktorer som fantastisk utsikt, säker parkering, närhet till golfbana eller helt enkelt ett tystare och lugnare område betyda mer för dig än att maximera hyresintäkterna varje säsong.

Till syvende och sist Enligt det spanska statistiska institutet (INE) ökade efterfrågan på turistlägenheter med 2,2 procent på årsbasis under 2024. Samtidigt förutspår Rapporten om den globala marknaden för semesterbostäder 2025–2034 att den globala semesteruthyrningsmarknaden nästan kommer att tredubblas till år 2030, med Europa i spetsen.

För investerare belyser denna tillväxt en viktig verklighet: efterfrågan skiftar mot praktiska bostäder med bra läge som lockar besökare året runt, och inte bara sommarsemesterfirare.

Om du menar allvar med att tjäna pengar på semesteruthyrning på Costa del Sol, så glöm bort den vykort-perfekta villan. De bästa investeringarna är inte nödvändigtvis de mest glamorösa. De bästa är i stället de som erbjuder bekvämligheter för gästerna – och som är bokade året runt.

42

EN SUECO - APRIL 2025

Rådgivning & administration

Vi är en erfaren konsult- och bokföringsbyrå som arbetar med redovisning, bokföring och ekonomisk rådgivning.

Vi hjälper till med all byråkrati vad gäller köp av fastighet.

Calle Córdoba 23, Local 1 • 29640 Fuengirola • España Tel.: +34 952 46 71 95 Mail: info@scandinavianservice.eu www.scandinavianservice.eu

En Sueco april 2025

Kommer bostadspriserna att hamna på skyhöga nivåer?

Bostadspriserna kommer inte att nå himlen – men de kommer nära.

Ledande spanska experter är överens om att bostadspriserna på Costa del Sol kommer att fortsätta att öka både 2025 och 2026.

Efterfrågan är hög och utbudet är ytterst blygsamt. Detta kommer att leda till både stor efterfrågan på de bästa bostäderna och nya prisökningar under de kommande åren. Så tydligt är budskapet från bostadsmarknadens experter på Costa del Sol. Tillsammans med tusentals besökare och 200 utställare samlades 120 ledande spanska yrkesexperter till årets största bostadsmässa Málagas kongresscenter. Flera föreläsningar, intervjuer och debattinlägg strök en tjock linje under framtidsutsikterna för bostadsmarknaden på hela Costa del Sol. Den spanska nationalbanken (Banco de España) har flera gånger sagt att den spanska bostadsmarknaden har en eftersläpning på cirka 500 000 bostäder, och på just Costa del Sol finns det ett behov på mellan 40 000 och 50 000 bostäder. Ordföranden för Föreningen för entreprenörer i Málagaprovinsen är helt överens med denna analys. ”Vi ser ett behov av minst 40 000 nya bostäder, i alla prisklasser och fördelade över provinsen. Vi är redo att bygga mer, men tar vi en titt på antalet bygglov så kommer det bara att byggas mellan 3 000 och 4 000 nya bostäder under 2025, och inte fler än 8 000 under de kommande två åren”, sa Juan Manuel Rosillo under årets SIMED-bostadsmässa.

44

EN SUECO - APRIL 2025

Juan Manuel Rosillo uttalanden får stöd av Susana Gómez från Málagas arkitektkollegium (COA), som bekräftar att man under 2024 utfärdade 8 900 nya bygglov. ”Detta var en ökning på 27 procent jämfört med året innan, men det är fortfarande långt ifrån tillräckligt för att garantera bostäder till alla. De allra flesta bygglov ges till byggande av lyxbostäder, och sådana kan lätt ta både två och tre år att slutföra”, säger hon. Vidare betonar hon att myndigheterna sedan slutet av 2020 upprepade gånger har informerats om behovet av att aktivera byggandet för att garantera bostäder till alla – både lokalbefolkningen och köpare utifrån. Arkitektkollegiet vill gärna utfärda fler bygglov, men menar att det omöjligt så länge det inte finns tillgång på mer byggklar mark.

Inga bubblor i luften Samma sak hörs from Tomás Gosset, som står bakom det rikskända byggföretaget Urbania.

Han är direkt orolig över ”att Costa del Sol inte kommer att ha någon mer byggmogen mark inom fyra till fem år.” Naturligtvis kommer detta att driva upp priserna på de få bostäder som kommer ut på marknaden, men Tomás Gosset vågar inte sätta några procentsatser. ”Det beror på den enskilda fastigheten –vilken typ av bostad det handlar om samt var den ligger”, säger han. Urbanias grundare säger vidare att

2025

Av Henrik Andersen, henrik@norrbom.com

En Sueco april 2025

han dock inte blir förvånad om priserna på de mest eftertraktade bostäderna 2025 och 2026 kommer att öka i samma takt som vi har sett de senaste åren. Trots betydande prisökningar ser han absolut inga bubblor på Costa del Sols bostadsmarknad.

Det gör inte heller Alberto Quemada, som står i spetsen för LandCo, som är Banco Santanders avdelning för fastighetshandel. Han förklarar att det i dag ses livlig handel överallt på Costa del Sol, men att det byggs väldigt lite i förhållande till efterfrågan. Det beror på att både byggherrar, banker och myndigheter, efter finanskrisen, har varit mycket försiktiga med att bygga, finansiera och bevilja nya bygglov. ”Kanske har även vi varit lite för försiktiga, men ingen hade förutsett att efterfrågan skulle bli så stor som den

är i dag. På bara år har 50 000 personer flyttat till Málagaprovinsen, och antalet invånare här har nu passerat 1,8 miljoner”, förklarar Alberto Quemada. Han säger också att de som söker sig till Málagaprovinsen är allt från IT-nomader till barnfamiljer och pensionärer, och att de kommer från alla världens hörn. Gemensamt för dem är att de vill ha en bostad på Costa del Sol, antingen för semester eller heltidsboende.

Trots detta är dagens byggande milsvidder från nivån på 00-talet. ”Vi har massor av mark, men den måste förberedas så att den blir byggklar.

Denna process tar sju till åtta år i den offentliga apparaten. Det kommer därför att bli en lång process att få bukt med bostadsbristen. Fram till dess kommer priserna att fortsätta rusa uppåt”, avslutar bostadsexperten från LandCo.

Hub 1 – Bara smart oavsett var du är Smarta hem ska vara enkla. Telldus Hub 1 ger dig en smidig lösning med stöd för flera av de stora tillverkarna, intuitiv app och support på svenska.

Glöm komplicerade installationer och svår teknik. Telldus är bara smart med en trygg och stabil svensk plattform. Oavsett om du vill skapa rätt stämning, spara energi eller få koll på hemmet när du inte är där – vi gör det enkelt.

Ett hem som anpassar sig efter dig.

Med Telldus Hub 1 kan du ansluta smarta produkter från IKEA Trådfri, Philips Hue, Aqara och Nedis – utan att vara låst till en tillverkare. Låt systemet växa med dina behov.

Scanna QR-koden och upptäck Telldus

EN SUECO - APRIL 2025

45

En Sueco april 2025

Vi har köpt bostad på

Costa del Sol Av Sara Laine, sara@norrbom.com

Att ta del av andras erfarenheter kan ibland ge ovärderlig information och råd. Därför får du här möta några personer som redan har tagit steget och köpt bostad på Costa del Sol. Här delar de kort med sig av sina upplevelser och värdefulla tips.

Frågor: 1. Var har du köpt bostad och varför har du valt det området?

2. Är du nöjd med ditt bostadsköp?

3. Vilket är ditt bästa tips till någon som ska köpa bostad på Costa del Sol?

Anna-Karin Söderström 1. Vi har valt att köpa i centrala Fuengirola, med närhet både till havet, kommers, tågstation och nöjen. Vi valde detta också för att det är bara 35 minuter med pendeltåg till flygplatsen.

Anna Olandersson 1. Vi har köpt vårt townhouse i Fuengirola, eftersom det är enkelt för oss att ta oss dit, närhet till stranden och ett levande samhälle.

Det finns många restauranger, affärer och aktiviteter. Dessutom har Fuengirola bra kommunikationer till andra delar av Costa del Sol. 2. Ja, vi är mycket nöjda med vårt bostadsköp.

Huset är rymligt, har en fantastisk charm och ligger på ett bekvämt avstånd från både centrum och stranden. Vår mäklare Katja på Homnetspain förstod verkligen vad vi var ute

46

EN SUECO - APRIL 2025

efter och hjälpte oss under hela processen. Vi ser fram emot att bo här och njuta av livet på Costa del Sol. 3. Mitt bästa tips är att tillbringa några veckor på orten du är intresserad av innan du bestämmer dig var du vill köpa. Ta reda på vad som är viktigt för dig och ge sedan mäklaren baserat på din "kravlista” fria händer att ta fram ett urval på objekt. Det är också bra att välja EN mäklare som man känner sig trygg med, kolla gärna recensioner innan på google och hör med vänner och bekanta.

2. Ja! Vår svenska mäklare, Åsa Pettersson, kunde och skötte allt. Mot avgift så klart, men värt det. I Spanien fungerar det inte som i Sverige.

Det kan tyckas självklart, men var noga och välj en mäklare med omsorg. Man behöver ju hjälp med bank, deklarationer och det legala också. Det kan stå en dyrt med misstag.

3. Saker kan hända; mitt bästa tips, om man inte bor i Spanien fast, är att ha en kontakt på plats som har nyckel till ens bostad och tittar till den. Centrala Fuengirola är en levande spansk stad, och inte ett turistområde som är stängt hela vintern. På grund av detta så har det gått bra att hitta pålitlig hjälp som bor här.

EXPERTER SOM BRYR SIG OM DIG

#1 på expatförsäkringar

T.O.M. 26 MAJ 2025

Teckna en ny bil- eller hemförsäkring och få 10 % cashback – vårt sätt att tacka dig för att du valt oss!

+200 utländska mäklare och agenter som talar ditt språk!

+150 000 internationella kunder i hela Spanien

CASHBACK

Ett brett utbud av produkter anpassade efter dina behov!

Besök generaliexpatriates.es och be om en offert Cashback-kampanjen gäller för försäkringar som utfärdats och är i kraft mellan 25 februari och 26 maj 2025 (inklusive dessa datum). Premien måste betalas via autogiro. Gäller endast nya bil- och hemförsäkringar, ej för förnyelser eller ersättningsförsäkringar. Villkor och minimipremier tillkommer. Upp till maximalt 75 € cashback per försäkring. Besök vår webbplats eller kontakta din mäklare/agent för mer information.

Generali Seguros y Reaseguros, S.A.U. (med momsregistreringsnummer A48037642 och registrerad adress på Paseo de las Doce Estrellas, 4, 28042, Madrid, Spanien) ansvarar för detta erbjudande.

En Sueco april 2025

Per Dahlgren 1. Min sambo, Christian Björklund, och jag har köpt strax utanför Fuengirola i Cerros del Aguila. Vi valde detta område då det är nära stan men med väldigt fin utsikt. Sen ville vi vara nära flygplatsen då vi ofta åker ner på helger och vill slippa extra restid. Fuengirola kändes som en härlig stad som passar oss.

2. Vi är väldigt nöjda, huset är trevligt och vi känner att det blev rätt för oss. Det byggs ju även en fin park, Gran Parque, precis nedanför vårt område, vilket vi tror kommer göra oss ännu mer nöjda då vi kommer få ”närmare till stan”.

Jan Anttila 1. Jag har köpt bostad i Benalmádena. Costa del Sol har länge varit ett återkommande resmål för mig, främst genom weekendresor med mitt företag, och för några år sedan började jag drömma om ett ägande i Spanien.

Varje resa har varit fantastiskt trevlig.

Köpet gick väldigt snabbt. Jag ville åka ner till Spanien för att få lite tid borta från jobbet och tänkte att jag lika gärna kunde boka in en mäklare för att titta på några lägenheter under ett par dagar. Det slutade med att jag hittade en bostad som uppfyllde alla mina kriterier: närhet till flygplatsen, bra utbud av restauranger och barer samt trevlig strand.

2. Jag är mer än nöjd! Lägenheten har blivit mycket mer än bara en egendom – den är något jag verkligen längtar till och är nu en del av min livsstil. Jag har redan varit där tio gånger sedan juni 2024, då jag fick nycklarna, vilket säger en hel del.

3. Ta reda på vilket område som bäst uppfyller dina kriterier. Skanna marknaden noggrant på Idealista och spara favoriter. Boka in en mäklare i två dagar och planera ett fullspäckat schema med visningar. Det viktigaste är att vara redo att agera snabbt. Din drömbostad kan försvinna framför näsan på dig, så när du väl bestämt dig – var beredd!

Och till sist: Anlita en svensktalande mäklare och jurist, och om möjligt en svensktalande banktjänsteman. Det underlättar processen avsevärt. Själv kontaktade jag Svensk Fastighetsförmedling i Fuengirola och fick all den hjälp som jag behövde för ett lyckat köp.

48

EN SUECO - APRIL 2025

3. Jag tycker att man bör vara på plats en del och känna sig för och besöka de olika områdena längs kusten. Man behöver också tänka igenom vad man vill ha sin bostad till, ska man bo här kanske man inte vill bo mitt i en stad, ska man ha det endast som semesterbostad/ hyra ut så får man väga in de önskemålen. Sen tror jag att det är viktigt att hitta en kunnig mäklare som känner till Costa del Sol och som man känner förtroende för. Kolla recensioner.

Vi valde Katja på Homenetspain och det kunde inte ha blivit bättre. De rutinerade mäklarna känner ofta till och kan hjälpa er vid val av bostad.

Cecilia Zarbell 1. Vi – min man Patrik och jag – har köpt en liten lägenhet i Los Boliches, Fuengirola, via Åsa Pettersson Real Estate, och det vi sökte var ett strandläge, men med stadspuls och nära till tåget.

2. Vi trivs otroligt bra och känner att vi har hamnat helt rätt. Paseon, playan, närheten till Málaga och Mijasbergen m.m. Allt vi behöver finns i princip direkt utanför porten.

3. Våra tips innan ni börjar leta: tänk igenom noggrant vad ni söker, vad är ett måste respektive önskvärt och hur mycket får det kosta, utforska olika områden – digitalt eller om möjligt på plats, skanna marknaden med hjälp av idealista.com och gör en lista på objekt som är intressanta. Hitta en mäklare ni har förtroende för och som kan hjälpa er hela vägen genom processen inklusive ansökan om NIE-nummer, bankkontakter m.m. Njut av resan och lycka till!

Vi söker bostäder på Costa del Sol för potentiella köpare!

Såld!

Såld!

Såld!

Såld!

Funderar du på att köpa eller sälja en

fastighet på Costa del Sol? Vi engagerar oss i att erbjuda exceptionell service och stöd till både köpare och säljare, och genom seriösa samarbetspartners erbjuder vi också juridisk hjälp under hela köp- eller säljprocessen.

Går du i säljtankar erbjuder vi gratis marknadsföring av din fastighet i skandinaviska medier, på sociala medier och genom våra många partners på kusten.

Din skandinaviska Kontakta oss för ett icke-bindande bostadssamtal.

BLUESEA

B L U E S E A E S T A T E S . C O M

CENTRO IDEA CTRA. DE MIJAS KM 3,6 29651 MIJAS • MÁLAGA

fastighetsmäklare på Costa del Sol!

+ 34 610 716 048 / +45 93 83 33 16 info@blueseaestates.com blueseaestates.com

En Sueco april 2025

Skatt i Spanien Av Olaf Medina-Montoya Hellgren, delägare Wallin & Partners – en advokatfirma i Fuengirola med 30 års erfarenhet inom både svensk och spansk rätt, som med bred kunskap och stor kompetens hjälper svenska klienter med juridiska frågor.

I Spanien är skatteläget ganska normalt ur ett västereuropeiskt perspektiv. Skatterätten är dock ett mycket komplext lagområde, i ständig förändring, som kompliceras ytterligare i Spanien av den anledningen att olika regionala skattesystem samexisterar parallellt med statens.

Spanien är indelat i 17 autonoma regioner med varierande grad av självbestämmande. Varje region har sin egen skattemyndighet och har även rätt att lagstifta om grundavdrag för skattskyldiga med hemvist i regionen, och detta medför att skatt kan variera avsevärt beroende på den skattskyldiges hemvist eller var fastigheten är belägen. Hur Ni kommer att beskattas i Spanien varierar dessutom beroende på om Ni kommer att anses som begränsat eller obegränsat skattskyldiga här i landet.

Begränsat skattskyldiga Även om Ni förblir formellt obegränsat skattskyldiga i Sverige, dvs. med hemvist i Sverige (ej resident i Spanien), finns det inkomster och tillgångar som har så pass stark anknytning till Spanien att Ni ska betala skatt för dem till den spanska staten.

Obegränsat skattskyldiga Anses Ni vara obegränsat skattskyldiga i Spanien, dvs. med hemvist i Spanien (resident), ska alla era inkomster i hela världen deklareras och beskattas i Spanien. Eventuella dubbelbeskattningskonsekvenser löses genom tillämpning av det dubbelbeskattningsavtal som finns mellan Sverige och Spanien.

För svenskar som är obegränsat skattskyldiga i Spanien sker beskattningen av pension normalt med stöd av SINK. SINK-skatten är en så kall-

50

EN SUECO - APRIL 2025

lad definitive källskatt, det betyder att det är en skatt som hålls inne och betalas in till den svenska skattemyndigheten av utbetalaren.

Men även Spanien har rätt som hemviststat att beskatta sådana betalningar och då uppstår en dubbelbeskattning, som man löser genom att ansöka om återbetalning av den skatt den skattskyldige betalat i Sverige.

Du som läser denna artikel är säkert svensk och har planer på att flytta eller har redan flyttat från Sverige till Spanien, antingen för att bo här permanent eller delar av året. För de flesta förknippas dessutom vistelsen i Spanien med ägandet av en eller flera fastigheter här, varmed en fastighet (dess ägande) blir epicenter för svenskarnas beskattning i Spanien.

Exempel på sådana skatter som är förenade med ägandet av fastighet, oavsett hemvist, är följande: • Fastighetskatt • Inkomstskatt (skatt vid fastighetsinnehav (statlig inkomstskatt)) • Skatt vid uthyrning av fastighet • Skatt vid försäljning av fastighet • Förmögenhetskatt

Kommunal fastighetskatt (I.B.I) Exakt hur stor skatten är varierar från kommun till kommun, men siffran brukar röra sig runt 1 % av taxeringsvärdet (valor catastral).

Statlig inkomstskatt Staten beräknar att denna “fiktiva” inkomst uppgår till antingen 1,1 % eller 2,0 % av taxeringsvärdet beroende på när taxeringsvärdet sattes.

Det är fastighetsinnehavet som är föremål för beskattning. Skatten uppgår till 19 %.

En Sueco april 2025

Skatt vid uthyrning av fastighet Löpande hyresinkomster som hänför sig till fastighet belägen i Spanien ska beskattas med spansk statlig inkomstskatt. Skatten uppgår till 19 %.

Skatt vid försäljning av fastighet Beskattning av realisationsvinster för fastighet utgår med olika procentsatser beroende på om man är begränsat (icke resident) eller obegränsat (resident) skattskyldig här. Skatten uppgår för 2025 till 19 %, oavsett vinsten för en icke resident säljaren. Däremot är skatten progressivt för obegränsat skattskyldiga, 19 % för de första 6 000 euro, 21 % för vinster från 6 000 euro till 50 000 euro, 23 % för vinster från 50 000 till 200 000 euro, 27 % för vinster från 200 000 euro till 300 000 euro, och 28 % på överskjutande belopp.

Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning.

Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år.

Enligt dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien ska reavinst som uppkommer vid försäljning av en fastighet belägen i Spanien beskattas i Spanien. Om säljaren har sin hemvist i Sverige kommer det svenska Skatteverket också att belasta försäljningen med skatt. Dubbelbeskattning har då uppstått och för undanröjandet av detta anger avtalet att

Sverige i detta fall ska avräkna den reavinstskatt som erlagts i Spanien från den svenska.

Förmögenhetskatt Skatten finns kvar men betalas enbart när den skattskyldige har en nettoförmögenhet som överstiger 2 000 000 euro. Beloppet tillämpas per skattskyldige.

Arv och gåvoskatt Om arvtagaren (den skatteskyldige) har sin hemvist i Spanien ska all egendom som denne får i arv beskattas här, oavsett i vilket land egendomen finns. Om arvtagaren däremot inte har sin hemvist i Spanien, betalar han/hon arvsskatt enbart för fastighet som finns i Spanien. Detta gäller oavsett vilken lag som tillämpas på arvet.

Arvsskatt beräknas på en fastighets så kallade “valor de referencia”. Det är fastighetens taxeringsvärde (valor catastral), dock med tillägg av en multiplikationsfaktor som varierar från kommun till kommun.

Fribeloppet i Andalusien är 1 000 000 euro, dock enbart för vissa skattskyldiga (maka/make, barn och barnbarn). Har dock den skatteskyldiges maka/make, barn eller barnbarn en förmögenhet sedan tidigare som överstiger 1 000 000 euro tilllämpas inte fribeloppet på 1 000 000 euro.

Skatten är progressiv, dvs. skattesatsen ökar med arvslottens storlek.

Gåva beskattas på samma sätt som arv.

Skatt vid köp av fastighet i Spanien Vid köp av fastighet i Spanien betalas en så kalllad köpskatt, dock inte om köpet belastas med moms. Momsen utgår vid köp av nyproducerade fastigheter och uppgår till 10 %.

När momsen betalas tillkommer även en stämpelskatt på 1,25 % av köpeskillingen (Andalusien).

Köpskatt när det inte betalas moms är 7 %.

Dessa siffror gäller för Andalusien.

FRAMTIDENS SEMESTERKONCEPT I SPANIEN Varje tisdag och torsdag kl. 17.00-18.00 hålls ett webbinarium om framtidens semesterkoncept i Spanien. Du kan anmäla dig på https://rocatranquila.com/webinar eller genom att skanna koden nedan.

Webbseminariet hålls på Teams.

Är du intresserad av samägande av 16 exklusiva semesterlägenheter utan besvär?

Fördelen med samägande jämfört med traditionellt ägande eller att hyra: - Exklusivt samägarkoncept med fokus på lyx och gemenskap - En semesterform som kombinerar bekvämlighet, flexibilitet och ekonomiska fördelar.

Kontakta Bent direkte: Tel. +45 4184 3000 • Anmäl dig till webinariet på https://rocatranquila.com/webinar

EN SUECO - APRIL 2025

51

En Sueco april 2025 Av Kaas & Kirkemann, https://kaaskirkemann.com/

Hemförsäkring i Spanien Du kan kombinera täckningen på din hemförsäkring efter dina behov. Om du hyr bostaden behöver du bara försäkra dina personliga ägodelar. Om du äger bostaden kan du teckna både byggnad- och lösöretäckning.

Försäkringen gäller också ditt ansvar som bostadsägare gentemot andra. Om du försäkrar lösöret täcker försäkringen även ditt ansvar som privatperson. Hela hushållet omfattas av den privata ansvarsförsäkringen.

Hur kan en försäkring tecknas?

Hemförsäkringen kan tecknas online, i en spansk bank, direkt genom försäkringsbolaget, genom en försäkringsagent eller en försäkringsmäklare. Det finns också andra alternativ som i köpcenter etc. Om försäkringen tecknas på online, i en bank eller direkt hos försäkringsbolaget sker all kontakt angående ändringar, uppsägningar och skador mellan dig och försäkringsbolaget. Om du inte pratar spanska eller om du vill ha rådgivning när försäkringen tecknas är det en fördel att kontakta en försäkringsagent eller en försäkringsmäklare. Vid skador hjälper de flesta försäkringsagenter och försäkringsmäklare till med skaderegleringen.

Försäkringsagent vs. försäkringsmäklare Vad är det för skillnad mellan en försäkringsagent och en försäkringsmäklare? Försäkringsagenten får bara teckna försäkringar för ett försäkringsbolag och det är det försäkringsbolaget som är ansvarigt för försäkringsagentens handlingar. Försäkringsmäklaren är oberoende och kan fritt välja vilka försäkringsbolag som ska vara samarbetspartners. Till skillnad mot försäkringsagenter är försäkringsmäklare ansvariga för sina handlingar.

52

EN SUECO - APRIL 2025

Kostar försäkringen mer hos en försäkringsagent eller försäkringsmäklare?

Man skulle kunna tro att en hemförsäkring och andra försäkringar som tecknas genom en försäkringsagent eller försäkringsmäklare kostar mer eftersom båda får provision från försäkringsbolagen. En försäkringsagent måste hålla sig till de prisalternativ som finns hos det försäkringsbolag den representerar, men försäkringen kostar inte mer än om du tecknar samma försäkring direkt hos försäkringsbolaget. Situationen är lite annorlunda mellan en försäkringsmäklare och ett försäkringsbolag. Du betalar inte mer i premie när du tecknar försäkringen genom en försäkringsmäklare heller, men försäkringsbolaget får konkurrens av de andra av mäklarens samarbetspartners och de anstränger sig därför extra för att kunna erbjuda bra priser, täckningar och service. Försäkringsmäklaren är oberoende och erbjuder försäkringar genom de försäkringsbolag som bäst möter kundernas behov.

Säkerhetsanordningar och stöldtäckning När försäkringen tecknas är spanska försäkringsbolag intresserade av att känna till bostadens säkerhet. Bolagen vill veta om det finns galler för fönstren, om ytterdörren är en säkerhetsdörr, om alarm finns uppkopplat osv. Var försiktig med de upplysningar du ger försäkringsbolaget.

En Sueco april 2025

M Ä K L A R T IP S

Peter Larsen

Tips från Marbella Viewings Det är svårt att bara ge ett tips, så här får du som köpare flera punkter som jag tycker att du bör tänka på inför ditt bostadsköp: Vad är viktigt för dig i ditt nya hem? Är ditt syfte med bostaden att använda den för egen semester, eventuellt i kombination med att hyra ut den? Eller är det för att flytta och bo här permanent?

Definiera vilken typ om område du vill att bostaden ska ligga i, kanske du redan känner till området?

Vill du ha nyproduktion eller en begagnad bostad?

Kanske behöver bostaden renoveras?

Då är det bra att ha kontakt med någon, som Marbella Viewing, som samarbetar med arkitekter, inredningsarkitekter och byggfirmor.

Se över din budget – kanske du behöver ta lån? Om så är faller så bör du ta redan på din låneram.

Vänta inte om du hittar rätt, utan slå till.

Det ska alltid kännas rätt, och om du har den känslan gällande ett specifikt objekt bör du slå till.

Bygg upp en relation med en eller max två erfarna och seriösa mäklare, med vilka du känner dig trygg.

Och sist men inte minst; kom ihåg att försäljningen av bostäder sker mycket snabbt i Spanien och att priserna stiger.

Lycka till!

Peter Larsen, grundare och ägare till Marbella Viewings, https://marbella-viewings.com/

54

EN SUECO - APRIL 2025

Om det finns galler för några av fönstren, men inte alla, måste man svara nej på frågan om det finns galler. Galler blandas ofta ihop med persienner som kan rullas ner. Det är inte det samma. Galler ska vara av järn för att vara av säkerhetsmässig betydelse.

En säkerhetsdörr är en armerad dörr, vilket inte är det samma som en trädörr med säkerhetslås.

Larm är det bästa skyddet mot olaglig ockupation av bostaden. Tyvärr har husockupationer blivit en plåga i Spanien och de privata försäkringsbolagen täcker inte skador i förbindelse med ockupationen. Om du väljer att upplysa försäkringsbolaget om att det finns larm installerat måste det alltid aktiveras när det inte är någon hemma. Om larmcentralen inte kan bekräfta att larmet gick i gång vid ett inbrott och det står specificerat i försäkringsbrevet att bostaden har ett larmsystem blir ersättningen lägre eller i värsta fall täcks inte inbrottet av försäkringen. Det samma gäller om det står i försäkringen att bostaden har en säkerhetsdörr.

En klassiker är också att dörren stängs igen, men inte blir låst med nyckel. Om dörren inte är låst med nyckel är mekanismen i säkerhetsdörren inte aktiverad. Detta kan också vara orsak till att försäkringsbolaget reducerar ersättningen eller avvisar inbrottet helt.

Täcker spanska försäkringar nyvärde?

De flesta försäkringsbolag täcker nyvärde.

Många försäkringsbolag i Spanien betalar först marknadsvärdet och när de mottagit fakturor för alla utgifter betalas skillnaden mellan marknadsvärdet och nyvärdet ut.

Värdeföremål och smycken Täckningen för värdeföremål och smycken varierar mycket från bolag till bolag. Hör därför alltid efter vilken täckning du har om du har smycken eller värdeföremål. Försäkringsbolagen betraktar följande som värdeföremål: Silverbestick, armbandsur, äkta mattor, ädelstenar och smycken, konst och tavlor, samlingar som tex mynt eller frimärken, antikviteter, vapen m.m.

Finns täckning för dolda rör?

Vattenskador från dolda rör täcks. Om orsaken till en vattenskada i hemmet är på grund av ett rör som gått sönder för att det behöver bytas ut täcker försäkringsbolagen bara den del av röret som gått sönder. Om röret skulle gå sönder igen och det inte blivit utbytt under tiden täcker

försäkringsbolagen inte den nya skadan.

Vad händer om grannen får en vattenskada från min lägenhet?

Om vattenskadan kommer från privata rör i din lägenhet är det din privata hemförsäkring som betalar ersättning till grannen. Bostadsföreningens fastighetsförsäkring täcker om vattenskadan kommer från gemensamma rör eller gemensamma områden.

Om vattenskadan kommer från din terrass måste du ta reda på om din terrass hör till föreningens gemensamma områden och du har nyttjanderätt eller om terrassen är privat. Denna information hittar du i lagfarten. Beroende på vad det står där är det antingen din privata hemförsäkring eller föreningens försäkring som ersätter skadan.

Kan man välja olika maxbelopp på försäkringssummorna?

I Spanien försäkrar du bostadens återuppbyggnadskostnad.

När du ska beräkna ditt lösöres värde ska du också räkna med vitvaror och köksskåp då de räknas som lösöre i Spanien.

Katastroffonden ”Consorcio de Compensación de Seguros” I premien på din hemförsäkring finns en avgift som går till den statliga katastroffonden ”Consorcio de Compensación de Seguros”. Om t ex källaren blir översvämmad på grund av extremt regnväder och området du bor i blir deklarerat naturkatastrofdrabbat är det inte ditt försäkringsbolag som besiktigar och ersätter skadorna i din bostad. Reklamationen går direkt till katastroffonden. Skador på grund av jordskalv täcks också av denna fond.

En Sueco april 2025

Därför ska du anlita en advokat vid bostadsköp Av Wallin & Partners, https://wallinpartners.net/

Att anlita advokat vid ett planerat bostadsköp i Spanien framstår i dag nästan som en självklarhet för de flesta potentiella köpare.

Samma kan sägas och gälla när man planerar att sälja en fastighet, och mer generellt, när man, som svensk, avser att flytta till Spanien för att arbeta, gifta sig eller bara leva här.

Det finns självfallet ingen plikt eller krav i Spanien på att man måste anlita advokat vid ett bostadsköp eller försäljning, fast det anses normalt för en utländsk köpare eller fastighetsägare att ta hjälp av advokat vid sådana affären.

Däremot är det obligatoriskt i Spanien, enlig lag, i de flesta fall, att företrädas av advokat när man måste vända sig till domstol.

Att det finns många situationer i livet där man kan behöva juridisk hjälp och råd, vet vi alla, men det är sällan som man i vardagen vänder man sig till en advokat. Det gör man kanske bara uteslutande när ett rättsligt problem redan inträffat eller är oundvikligt, och som mest sannolikt kommer att leda till en process vid domstol. Man tar helt enkelt kontakt med en advokat för att få hjälp med att lösa ett problem som redan finns eller som inte kan undvikas.

56

EN SUECO - APRIL 2025

I vardagen vill alla leva ett normalt, konfliktfritt liv, så det ligger i sakens natur att inte tänka på att behöva anlita en advokat.

Men när man, t ex avser att göra kanske en av livets största affärer – köpa hus i Spanien – vilket som regel innebär långtgående förpliktelser och skyldigheter, som även kan medföra eller ge upphov till särskilda juridiska problem, är det mycket viktigt att man är medveten att man befinner sig i ett främmande land, med ett för de flesta främmande språk, med främmande lagar och normer, både de nedskrivna i lagtext och de osynliga oskrivna regler som finns, och att det vid en sådan situation finns en oskriven regel att få juridisk hjälp, helst genom en advokat.

Därför är utgångspunkten i detta sammanhang att advokatens huvuduppgift här inte är att hjälpa en person med ett rättsligt problem, utan i stället att hjälpa en person att förebygga eller reducera risker för att få rättsliga problem i framtiden.

Trots att t ex både Sverige och Spanien är medlemmar i EU, och att EU-rätten försöker harmonisera lagar och regler inom EU, kännetecknas fortfarande fastighetsrätten

av långsamma förändringar och ett överskott av byråkrati. Lagar och regler kring fastighetsköp skiljer sig mycket åt mellan länderna inom EU. Varje land har sina egna lagar och sina egna domstolar, och generellt är det främst lagen i landet där fastigheten är belägen, som tillämpas, och landets domstolar, som kommer att lösa eventuella tvister.

Man kan tillägga att det också finns starka krafter som motarbetar alla harmoniseringsförsök, och som inte heller vill att den onödigt krångliga byråkratin ska försvinna.

Därför kan man inte företräda sig själv eller försvara sig själv, även om man har rätt att göra det.

Juan Miguel Rodríguez Gómez och Olaf Medina-Montoya Hellgren, advokater och ägare till Wallin & Partners.

Det finns dessutom många andra juridiska aspekter, vid sidan av själva fastighetsrätten, som måste beaktas när man köper fastighet i Spanien, eller när man arbetar, gifter sig eller bara bor här. Ett köp medför t ex skattemässiga konsekvenser i både Spanien och Sverige, det kan även påverka rätten till arv, egendomsförhållandet inom äktenskapet, bodelningar m.m., och därför är det viktigt att kontrollera frågor runt arv och testamenten, äktenskapsförord, framtidsfullmakt, lagval m.m.

Vilket är ännu en anledning till att anlita advokat.

En Sueco april 2025

en helhetsbedömning av samtliga omständigheter i det enskilda fallet.

Och innan man anlitar en advokat, bör man ställa frågor till denne, för att försäkra sig att man kommer få rätt hjälp.

En advokat är ett kvalificerat ombud och denne, förutom att kunna de lagar och regler som gäller vid ett köp/försäljning/arv i Spanien, är garanterat lojal, neutral och oberoende av andra intressen än klientens.

Men vilken advokat ska man anlita?

Att det är viktigt med advokat står nu klart, men ännu viktigare är att söka sig till rätt advokat – någon som är specialiserad på det området inom vilket man behöver hjälp.

Så är man i Spanien i syfte att köpa bostad, är det mest logiska att rekommendera att man tar kontakt med en lokal advokat, som talar samma språk och som vet hur rättssystemet och fastighetsjuridiken fungerar här.

Det ska, under alla omständigheter, vara köparens beslut, för det första, om han eller hon ska anlita advokat, men också, vilken advokat som ska anlitas. Köparen (eller säljaren) har rätt att välja den advokat som ska anlitas, detta är en grundläggande rättighet. Så köparen har alltid det slutliga ordet.

Behovet av advokat ska dessutom alltid vara individuellt anpassat, beroende på hur mycket kunskap köparen/säljaren har, och genom

Vid fastighetsköp kan det lätt uppstå situationer av intressekonflikter, vilket definitivt bör undvikas.

Advokater är dessutom yrkesförsäkrade, de är medlemmar av advokatsamfundet i Spanien och står under dess tillsyn.

När ska man anlita advokat?

Det rätta tillfället är så tidigt som möjligt i köp- eller försäljningsprocessen, och helst innan man skriver på avtal/kontrakt eller betalar något.

På så sätt undviker man på bästa sätt potentiella rättsliga problem och risker till kostsamma tvister.

Vad kostar det att anlita advokat?

I Spanien är det lätt att få experthjälp av advokat vid ett fastighetsköp (eller försäljning) till en förutsägbar kostnad. Man kan därför få juridisk hjälp till ett rimligt och fast pris.

Advokaten är skyldig att informera om kostnaden, så en köpare eller säljare bör kunna avtala och komma överens om kostnaden direkt.

Att anlita advokat i Spanien är enkelt och prisvärt. Advokaten kommer att arbeta helt oberoende av andra intressen än klientens och kommer ge en professionell juridisk rådgivning så att framtida problem undviks.

Världen blir inte enklare utan snarare mer komplex, och det är precis det som gör att advokater behövs ännu mer.

Homenetspain här för dig.

Vårt kunniga team har tillgång till hela fastighetsmarknaden.

Homenetspain är din förlängda arm på Costa del sol!

Välkommen att kontakta oss!

Kontakta oss på: +34 633 300 956 contact@homenetspain.com www.homenetspain.com Calle Romería de Rocía, Fuengirola EN SUECO - APRIL 2025

57

En Sueco april 2025

Spanska ägarföreningar – ”Comunidad de Propietarios” Ägarförening. Lag. Medlemmar I grova drag omfattas alla ägda bostäder – lägenheter, radhus och villor som ligger i urbanisationer (avgränsade bostadsområden) – av en ägarförening (Comunidad de Propietarios).

Det innebär att ägarna av dessa bostäder enligt spansk lag är förpliktigade till att vara medlemmar i ägarföreningen i sitt område.

Lagen som reglerar ägarföreningar heter “Ley de Propiedad Horizontal”. På många områden bestämmer lagen reglerna i ägarföreningen och ägarna blir därmed förpliktigade och medansvariga till underhåll av byggnader och gemensamma utrymmen och områden, men har i gengäld rätt till att använda gemensamma områden och faciliteter – idrottsplatser, trädgårdar, simbassänger m.m.

Ägarföreningens stadgar Ägarföreningar har sina regler – ägarföreningens stadgar. Dessa är som nämnt reglerade av lagen och innehåller bestämmelser kring underhåll av bostäder och ägarnas förpliktelser.

I bostadsområden (urbanisationer) med villor är ägarföreningens ändamål att bestämma underhåll av området, gemensamma faciliteter, renhållning och ibland även underhåll av vägar och trottoarer, vatten- och elförsörjning, om inte offentliga eller privata företag har övertagit ansvaret över dessa.

58

EN SUECO - APRIL 2025

Nya köpare och ägare bör ta sig tid till att undersöka dessa förhållanden innan ett slutgiltigt beslut om att köpa bostad fattas. Ägarföreningar i lägenhetskomplex har å sin sida andra uppgifter såsom underhåll av byggnader, beslut kring hur byggnaden ska användas och utseendet av byggnaden. Ägare av lägenheter kommer att uppleva att man inte kan göra som man vill med hänsyn till ombyggnationer och utnyttjande av terrasser och altaner. Stadgarna är vedertagna under ägarföreningens första föreningsstämma och kan ändras under senare föreningsstämmor.

Ägarföreningens styrelse.

Sammansättning Ägarföreningens högsta organ/ledning är stämman. Den dagliga ledningen utgörs av föreningens ordförande (president) och de utvalda i styrelsen. Styrelsen består normalt av ordförande, viceordförande, sekreterare samt två eller flera ordinarie ledamöter.

Medlemmarna har en röst var. Förvaltningen sker i enighet med det som uppkommit under föreningsstämman samt efter stadgarna. Större beslut ska tas upp under föreningsstämman och rör det sig om frågor som ordföranden menar är av större betydelse eller önskar ha ägarnas beslut kring kan han sätta upp dem på agendan för årsstämman eller kalla till en

extra föreningsstämma. I många föreningar utförs den dagliga driften av den utvalda administrationen.

Ägarnas skyldigheter och rättigheter Ägarna är skyldiga att betala den årliga allmänna kostnaden. Denna baseras normalt i förhållande till bostadens yta. Ägarna måste följa de regler och förordningar som gäller i ägarföreningen. Ägarna måste även sköta sin bostad på gängse sätt. Det innebär att man inte får låta sin bostad förfalla. Man måste helt enkelt uppföra sig som en bra ägarföreningsmedlem och granne. Ägarna har rätt att delta vid årsstämman eller de extrainkallade föreningsstämmorna. Man har även rätt till att ta upp frågor stämmorna om de bara har lämnats in till styrelsen som en motion i tid, så att övriga ägare kan varslas om motionen i samband med kallelsen till stämman. Ens rösträtt är vanligtvis proportionell med ens ägarandel i ägarföreningen. Om man själv inte kan närvara vid en föreningsstämma kan man sända en representant. Ägare med obetalda avgifter till ägarföreningen har ingen rösträtt under föreningsstämmorna, men däremot mötesrätt.

Föreningsstämma Det ska hållas minst en årsstämma till vilken ordförande ska lämna ut kallelse till. Denna ska delas ut i god tid – normalt med minst 15 dagars varsel.

En Sueco april 2025

En föreningsstämma ska innehålla följande punkter: Ordföranden har ordet, val av ordförande samt övrig styrelse, administratör, godkännande av årsredovisningen, godkännande av nästa års budget med nya satser för gemensamma utgifter, behandling av inlämnade motioner, beslut om eventuella krav om ägarskulder till ägarföreningen. På sista punkten kan det inte tas något slutfattande beslut. Man måste vara uppmärksam på att ägarföreningen måste upprätta en reservfond som ska utgöra minst 5 procent av föregående års verksamhetsbudget.

Gemensam kostnad. Skulder till ägarföreningen. Fordran De gemensamma kostnaderna som föreningsstämman har beslutat om måste betalas, jämför gällande betalningsvillkor. Betalningsvillkoren skiljer sig mellan olika föreningar. Om betalning inte sker på utsatt tid kan föreningen trots allt inte utställa böter eller extra avgifter. Av den anledningen har många föreningar fattat beslut om att de som betalar i tid får en viss rabatt, det vill säga att de dåliga betalarna får en högre avgift än övriga. Utöver att ägarna är personligt ansvariga för gemensamma kostnader, ansvarar bostaden för betalningen. Det är viktigt att ägarföreningen under årsstämman åtar sig att kräva in obetalda gemensamma kostnader på rätt sätt. I många ägarföreningar ser man att

det finns ägare som är skyldiga gemensamma kostnader för flera år. Om skulderna trots allt inte betalas in innebär det att övriga ägare i ägarföreningen tvingas betala för dessa utgifter.

M Ä K L A R T IP S

Köp av egendom – skuldundersökning Köpare av egendomar som tillhör en ägarförening måste vara försiktiga med köp. Det är viktigt att uppmärksamma att köparen ansvarar för eventuella skulder som säljaren efterlämnar. Även om man ”bara ansvarar” för skulder för det aktuella året samt föregående år får man inte acceptera att säljaren inte har betalat 100 procent av den skuld som denne är betalningsskyldig till.

Om säljaren inte betalar vid försäljningsdagen är det inte troligt att denne kommer att betala varför köparen tvingas betala skulden.

I samband med undersökandet kring eventuella skulder bör man ta reda på om ägarföreningen har fattat beslut om de gemensamma omkostnaderna – underhåll eller andra investeringar som man som köpare måste vara med och betala i framtiden. Man måste även försöka värdera egendomskomplexets nivå av underhåll. Dåligt underhåll innebär utgifter i framtiden. Till slut är det också en bra idé att undersöka om det finns många osålda/tomma bostäder i komplexet. Orsaken till detta är att det kan finnas en risk att en investerare sitter på många bostäder och inte kan betala de gemensamma utgifterna för dessa.

Katja Rise

Tips från Homenetspain När du köper bostad på Costa del Sol är det viktigt att noggrant välja en trovärdig mäklare. Se till att mäklaren har goda recensioner och rekommendationer från tidigare kunder. En pålitlig mäklare kan hjälpa dig genom hela processen, från att hitta rätt objekt, rekommendera advokater, banker, eventuella hantverkare och uthyrningsfirmor. Kontrollera alltid recensioner och tidigare erfarenheter för att undvika oseriösa aktörer och säkerställa en trygg affär.

Homenetspain är dig förlängda arm på Costa del Sol! Katja Rise, VD och grundare, Homenetspain, www.homenetspain.com

Matstol

FÖRR: 139€

NU 79€

+34 644 5 40 13 2

2 soffbord FÖRR: 369€

NU 199€

Kelsey gungstol

FÖRR: 399€

NU 299€

Se vår onlinebutik: www.mueblesdaneses.com EN SUECO - APRIL 2025

59

En Sueco april 2025

Därför ska du välja PropEye S.L. fastighetsadministration Idén till att starta PropEye föddes för nio år sedan. Boris Nedell kände många människor som ägde en semesterbostad på Costa del Sol som hade svårt att hitta ett pålitligt fastighetsadministrationsbolag. Då många av dessa själva inte bodde i Spanien, kände flera oro över säkerheten och underhållet av sin fastighet, men upptäckte att det var mycket svårt att hitta inte bara en bra fastighetsadministrationstjänst i området, utan också en som de kunde lita på.

De letade efter någon som skulle vara den viktigaste kontakten när de själva inte var på plats och någon som kunde se till deras bostad.

PropEye vet mycket väl att nyckel- och fastighetsadministration inte är en raketvetenskap, men att välja rätt företag för att ta hand om och ha tillgång till din fastighet 24/7 är ett mycket viktigt beslut. PropEyes professionella

flerspråkiga team har en kombinerad erfarenhet med över 15 år inom fastighetsadministration och underhåll. Med PropEye behöver du inte oroa dig för att åtgärda eventuella problem som kan uppstå, såsom vattenskador, problem med elen eller luftkonditioneringen och liknande. De har en 24/7 jourtelefon, 24/7 elektriker, rörmokare och AC-tekniker.

PropEye erbjuder även administration och marknadsföring av din fastighet för uthyrning på kort och medellång tid, service med nyckelöverlämning, städning efter hyrestiden samt gästers polisregistreringsrutiner.

PropEyes genuina och mycket värdefulla erfarenhet och kunskap har bidragit enormt till företagets högt respekterade och positiva rykte på Costa del Sol. www.prop-eye.com info@prop-eye.com / +34 699 258 563

Mäklarexpert i Fuengirola och Los Boliches

Den lilla mäklaren med den bra servicen Under de senaste 20 åren har otaliga skandinaver sökt sig till Imperial Estate i Fuengirola när de velat köpa eller sälja en bostad.

Företagets ägare, Fabiola Lozano, och hennes skandinaviska medarbetare lyfter fram mäklarfirmans breda utbud med bostäder i och runt omkring Fuengirola, liksom även den höga servicenivån som huvudorsakerna bakom deras framgångar. ”När man köper bostad i Spanien är det en mängd praktiska saker som ska ordnas som t ex att skaffa NIE-nummer, ändra kontrakt för el och vatten, lån osv. Allt detta ingår som en del i den service som vi erbjuder nya bostadsägare”, berättar Fabiola och fortsätter: ”Går man och drömmer om att köpa bostad är det nu som man ska slå till. Vi ser att efterfrågan fortfarande ökar, liksom även priserna, och utbudet är begränsat”.

Imperial Estate www.imperialestate.com fabiola@imperialestate.com +34 952 664 966

60

EN SUECO - APRIL 2025

Sedan 2001 har Åsa Petterson Real Estate haft kontor i Los Boliches, en populär stadsdel i Fuengirola, vilket gör att de har stor kännedom om området. Under dessa över 20 år har många av Åsa Petterssons kunder funnit sina drömhem i just Los Boliches och Fuengirola. ”Los Boliches har genomgått en betydande förändring från att vara en lugn fiskeby till en livlig del av Fuengirola. Stadsdelen erbjuder i dag ett brett utbud av service, affärer, restauranger och mycket mer. En av de saker som lockar många är att byns charmiga och stillsamma atmosfär fortfarande finns kvar, vilket ger en kontrast till det mer hektiska Fuengirola centrum”, berättar kontorets försäljningsansvariga, Lisa Nilsson.

Hos Åsa Petterson Real Estate är man verkligen experter på Los Boliches, vilket förstärks av kontorets strategiska läge vid Plaza Pedro Cuevas (tidigare Plaza San Rafael). Dock ska man inte tro att arbetsområdet bara begränsas till denna stadsdel.

Mäklarna har även omfattande kunskap om Fuengirola, samt de närliggande kommunerna Mijas och Benalmádena.

Förutom en djup förståelse och expertis kring bostadsmarknaden erbjuder Åsa Petterson Real Estate även hjälp med det administrativa arbetet vid fastighetsaffärer. Detta inkluderar bland annat kontrakt, skatter och annan nödvändig dokumentation, vilket gör hela processen enklare för kunderna. www.asapettersson.com +34 952 59 31 32 / +34 609 30 32 82

Åsa Pettersson, Lisa Nilsson och Chelo Martín.

Kontinental- och skandinavisk inredningsdesigner

Ny webbsida

Camino de Camoján 7 • Edf. Camoján Oficina 10 • 29602 Marbella • Málaga • Måndag–lördag 10.00-18.00 • Endast enl. avtal Tel: +34 952 902 613 • Mobil: +34 638 400 971 • E-post: lovisa@whitehousemarbella.com • www.whitehousemarbella.com

En Sueco april 2025

Att köpa bostad utomlands – mer än bara en affär, Svensk Fastighetsförmedling hjälper dig längs hela vägen ”Det är en stor resa att köpa bostad i Spanien, och flyttar du dessutom hit permanent innebär det också stora förändringar i vardagen. Därför finns vi här för att hjälpa dig att hitta rätt bostad och för att ge vägledning, även efter köp.” Orden kommer från Karla Aceituno, franchisetagare och utbildad utlandsmäklare hos Svensk Fastighetsförmedling (SF) i Fuengirola, Costa del Sol. Att SF hittas utanför Sveriges gränser är ganska nytt, då man håller på att etablera sig utomlands.

Kontoret i Fuengirola öppnade 2020, men tack vare personalens många år i landet möter du här flerårig erfarenhet av livet Spanien.

Det faktum att SF är relativt nya aktörer i Spanien gör att man lätt har kunnat anpassa sig till dagens marknad och ser med vakna ögon på framtiden. ”Vi lever inte i den stigmatiserade bilden om en bostadsmarknad iklädd kostym.

Framtiden handlar om mer mjuka och konkreta värderingar. Vårt mål är inte uppnått bara för att vi har sålt en bostad. Vi hjälper dig med kontakter till pålitliga hantverkare, kännedom om den spanska vardagen och annat som du kan behöva, och vi är i mål när du som köpare har landat i din nya spanska vardag och känner trygghet”, förklarar Karla och fortsätter: ”Och

Ger vi lån till svenskar?

Självklart gör vi det!

DNB är Norges största bank och från vår filial i Luxemburg erbjuder vi lån för köp av fritidshus i Spanien och Frankrike. Vi kommer också att erbjuda finansiering i Portugal, troligen under tredje kvartalet. De senaste åren har vi fått ganska många nya svenska lånekunder och det tycker vi är extra trevligt!

Vi kan finansiera upp till 70 % av köpeskillingen eller värderingen för svenska och norska köpare. Lånet beviljas i euro, med det köpta fritidshuset som säkerhet, och du kan få upp till 30 års återbetalningstid. Vi har ett lägsta lån på 150 000 euro, vilket innebär att ditt fritidshus måste kosta minst 215 000 euro innan vi kan behandla en ansökan från dig.

Hos DNB är vi måna om att vara närvarande för våra kunder, och med den ökade tillströmningen av svenskar och norrmän till Spanien har vi gjort det lättare för dig som kund att träffa oss.

Vårt representationskontor i Spanien ligger mitt på Golden Mile i Marbella, mitt emot Marbella Club Hotel, och där möter du vår lokala kollega, Svein Erik Lampe. Det är klokt att boka tid i förväg, då han även har möten utanför kontoret.

Om du funderar på att köpa någon annanstans i Spanien så ordnar vi gärna ett möte via telefon, e-post eller Teams – enkelt!

Både nya och befintliga kunder är välkomna att titta förbi, oavsett om du vill få information om

62

EN SUECO - APRIL 2025

vilken finansieringslösning banken kan erbjuda eller om du bara vill ha en kopp kaffe.

Om du bestämmer dig för att ansöka om ett lån hos oss kommer vår kreditavdelning i Luxemburg att ta över och guida dig säkert genom låneprocessen, till dess du kan låsa upp dörren till ditt drömhus i Spanien! Du behöver inga översatta dokument etc., eftersom våra rådgivare är svenskar och norrmän.

Adressen är Edificio Centro Expo, Blvd. Alfonso von Hohenlohe s/n, 29602, Marbella, tvärs över gatan från Marbella Club Hotel.

Kontakta oss för ett oförpliktande samtal!

Telefon: +34 626 979 223 E-post: svein.erik.lampe@dnb.no E-post till DNB Luxemburg: LuxembourgBoliglan@dnb.no

för att verkligen landa mjukt går vi tillsammans med dig som köpare noga igenom behovsanalys och sätter upp en handlingsplan redan vid första mötet.”

Svensk Fastighetsförmedling i Fuengirola arbetar främst i området från Torremolinos till Cabopino, och förmedlar bostäder i en prisklass mellan 300 000–1 400 000 euro. www.svenskfast.se/spanien/maklare/fuengirola +34 952 47 94 05

Karla Aceituno, franchisetagare och utbildad utlandsmäklare.

En Sueco april 2025

Marbella Viewings – specialister på området mellan Fuengirola och Estepona Hos Marbella Viewings har man mer än 20 års erfarenhet och expertis inom bostadsmarknaden på Costa del Sol. Med sin goda lokalkännedom samt starka lokala och internationella närverk har man specialiserat sig på att köpa och sälja kvalitetsbostäder i området mellan Mijas Costa och Estepona, med särskilt fokus på Marbella, Golden Mile, Puerto Banús och Nueva Andalucía. I sin portfölj har Marbella Viewings exklusiva lyxvillor, moderna nya lägenheter, exklusiva takvåningar, eleganta radhus och tomter, med fantastisk potential för att bygga ditt eget drömhum med arkitekt och byggteam redo att hjälpa till. ”Vi bryr oss och är pålitliga. Integritet och hög personlig service är nyckelord för oss. För oss är det viktigt att du känner dig trygg genom hela processen, oavsett om du är köpare eller säljare”, hälsar Marbella Viewings grundare Peter Larsen.

Marbella Viewings hälsar dig välkommen att besöka deras kontor på The Golden Mile eller läs mer om dem och deras erbjudanden på deras webbplats. www.marbella-viewings.com +34 951 506 100,

Peter Larsen

Generali hjälper dig med försäkringar vid köp av bostad på Costa del Sol Att köpa en bostad på Costa del Sol är en spännande investering, men det är viktigt att se till att den är väl skyddat, och tänk på att vissa krav kan skilja sig från de i Sverige.

Här informerar Generali om de viktigaste försäkringarna du bör överväga: 1. Hemförsäkring – Skyddar ditt hem från skador som brand, stöld m.m. Det är nödvändigt att känna till och noggrant utvärdera täckningen som ska ingå i försäkringen.

Att veta vad din hemförsäkring täcker är viktigt för att undvika överraskningar. Det är viktigt att ta hänsyn till egenskaperna, användningen och placeringen av ditt hem, såväl som din familjs specifika behov, när du lägger till eller utesluter täckning till din försäkring. Om du tänker hyra ut din bostad är det viktigt att spegla detta i din försäkring, oavsett om det gäller lång- eller korttidsuthyrning. Denna typ av försäkring kan skydda mot skador orsakade av hyresgäster och till och med potentiella uteblivna betalningar, förutom att ge dig ansvarsskydd som ägare.

Specialisten på Costa Tropical Costa Granada Home har specialiserat sig på bostadshandel och uthyrning på den östra delen av Costa del Sol – även kallad Costa Tropical.

Detta mäklarföretag grundades av John Goth redan 1999 i Almuñécar, där företaget fortfarande har sitt huvudkontor, med ett stort utbud av fastigheter som tomma tomter, lägenheter, hus och gårdar. De senaste åren har Costa Granada Home dessutom vuxit och med framgångarna har man öppnat två nya kontor inåt land bakom Almuñécar. Med de två nya kontoren erbjuder

64

EN SUECO - APRIL 2025

Costa Granada Homes bland annat nya projekt med lägenheter och radhus under 100 000 euro i de små byarna Otivar och Torrecuevas.

Med Costa Granada Home får du mäklarexpertis även på Granadas kust, som i städer som Salobreña, Motril och Gualchos men även inåt land som t ex Valle de Lecrín, Lobres, Molvízar, Vélez de Benaudalla m.m. www.costagranadahome.com +34 958 639 149 / +34 696 685 083

2. Livförsäkring – Om köpet finansieras med bostadslån kräver många spanska banker en livförsäkring som garanterar återbetalning av lånet vid dödsfall. Även om banken måste anges som förmånstagare är det inte obligatoriskt att ordna detta med banken, så det är bra att jämföra alternativ.

3. Ägarföreningsförsäkring – Om bostaden du köper ingår i en ägarförening måste du se till att ägarföreningen har en försäkring som täcker de gemensamma ytorna. Den är administrationen för ägarföreningen som är ansvarig för att teckna denna försäkring.

För att undvika problem och se till att dina försäkringar täcker alla oförutsedda händelser, är det bra att rådgöra med en specialiserad försäkringsmäklare, som kan skräddarsy en försäkring som bäst passar dina behov, för att på så sätt undvika potentiella överraskningar i händelse av olycka.

Generali Expatriates har ett team med över 200 agenter och mäklare redo att hjälpa dig på ditt språk och ge dig rätt försäkring för ditt nya hem i Spanien. www.generaliexpatriates.es/en

Din advokat i Spanien - sedan 1995

Sedan mer än 20 år tillbaka är Wallin & Partners en av Spaniens ledande advokatbyråer med kunskap och kompetens inom både svensk och spansk rätt.

Vi hjälper dig med alla dina juridiska göromål exempelvis fastighetsrätt, skatterätt, bolagsrätt, processrätt, familjerätt och arvsrätt.

Välkommen in till oss på en första rådgivning eller gå in på vår hemsida www.wallinpartners.com.

Centro Idea • Ctra. de Mijas km 3,6 • 29650 Mijas • Málaga (Spain) • +34 952 47 02 07 info@wallinpartners.com • www.wallinpartners.com

En Sueco april 2025

Seguridad Social Den spanska sjukvården är ganska generös.

Pensionärer får köpa medicin till generöst rabatterade priser, medan resten av befolkningen också får reducerade priser vid köp av receptbelagd medicin. När du är registrerad i det spanska sjukvårdssystemet, har du som utlänning exakt samma rättigheter som en spansk medborgare har.

I Spanien är den offentliga sjukvården kostnadsfri om du är i Seguridad Social. Du omfattas av Seguridad Social om du arbetar, antingen som anställd eller enskild företagare (autónomo), om du är make/maka till en som arbetar, bor hos föräldrar upp till 26 års ålder eller är folkpensionär. Detta gäller både spanjorer och utlänningar bosatta i Spanien. Det är dock upp till dig själv att registrera dig och få det spanska sjukvårdskortet, som vårdcentralerna (Centro de Salud) och sjukhusen använder vid registrering av patienterna.

De offentligt anställda läkarna arbetar på offentliga sjukhus och vårdcentraler. Du tillhör det Centro de Salud som ligger i det område där du bor. När du fått ditt sjukvårdskort får du dig tilldelad en husläkare på den Centro de Salud som du tillhör.

Spanskt registreringsnummer Innan du går till din Centro de Salud för att ansöka om sjukvårdskortet behöver du ett registreringsnummer från den spanska sjukvården. Detta registreringsnummer, número de a liación de seguridad social, får du genom ditt lokala INSSkontor (Instituto Nacional de la Seguridad Social).

För att få detta behöver du din E 121-blankett (om

66

EN SUECO - APRIL 2025

du är pensionär), intyg på att du bor i Spanien (empadronamiento), residencia eller NIE-nummer och pass. Det tar cirka tre veckor innan du får registreringsnumret hemskickat till dig. När du har fått det går du till det Centro de Salud som du tillhör och ansöker om själva sjukvårdskortet.

I vissa fall kan det ta flera månader innan du får kortet på posten, men när du är registrerad kan du gå till läkaren i alla fall eftersom du ju redan har fått ett registreringsnummer.

Enskild företagare och anställd Som enskild företagare har du också rätt till allmän sjukvård. Som autónomo betalar du varje månad en enskild-företagar-avgift till Seguridad Social, som ger dig denna rätt.

Som anställd betalas Seguridad Social-avgiften direkt av din arbetsgivare.

Pensionärer Är du pensionär räcker det inte med registreringsnumret från Seguridad Social. Du behöver också ha ett intyg på att du är pensionär, certificado de pensionista, vilket även det kan fås från Seguridad Social.

Gratis eller billig medicin Om du som svensk är registrerad i det spanska sjukvårdssystemet har du samma rättigheter som spanjorerna. I Spanien får patienter som har rätt till den offentliga sjukvården rabatter på mediciner som de får utskrivna på recept. Rabatten kan variera beroende på flera faktorer. För pensionärer kan rabatten vara upp till 90 procent, vilket innebär att de ofta bara betalar en liten del

av läkemedlets kostnad, ibland så lite som 1 euro per recept. Är man inte pensionär får man också rabatt och då ligger den på runt 40 procent av det ursprungliga priset, och för vissa särskilda läkemedel, exempelvis de för behandling av kroniska sjukdomar, kan rabatten vara högre.

Det är en bra idé att alltid ha med sig sitt Seguridad Social-kort. Skulle man råka ut för en olycka vet ambulanspersonalen att man omfattas av den offentliga sjukvården och man blir då körd till närmaste, offentliga sjukhus. Detta är bra att tänka på speciellt om man är utlänning, då ambulansen kanske annars utgår från att man har en privat sjukvårdsförsäkring och därmed ska behandlas på ett privat sjukhus.

Europeiska sjukförsäkringskortet När du är registrerad i Seguridad Social kan du inför utlandsresa (utanför Spanien) beställa det europeiska sjukförsäkringskortet (Tarjeta Sanitaria Europea) från just Seguridad Social. Detta är gratis och ger dig som är EU-medborgare rätt till samma vård som invånarna i landet som du besöker om du blir hastigt sjuk under en utlandsvistelse – under en semester, a¬ffärsresa eller studieresa, till dess att du kommer hem.

Dock ger kortet inte rätt till räddningsinsatser och hemtransport, vilket bör täckas av en reseförsäkring.

INFORMATION PÅ INTERNET Den spanska sjukförsäkringen (Seguridad Social) www.seg-social.es (även på engelska)

Scandinavian Medical Center Akut 24/7 Svarar direkt på skandinaviska

(0046) 79 356 67 05

Du kan använda dig av våra tjänster på hela Costa del Sol och Costa Tropical.

Scandinavian Medical Center Spanskt och europeiskt auktoriserad läkarmottagning Organisationsnr./NIF: B56813934

Fördelar och varför du bör använda våra tjänster!

• Vi kommer snabbt till ditt hotell eller bostad.

• Läkare och sjuksköterskor som talar skandinaviska och engelska.

• Vi har avtal med alla sjukhus i området.

• Det kostar inget – vi samarbetar med alla skandinaviska reseförsäkringsbolag.

www.scandinavianmedicalcenter.no

En Sueco april 2025

SCANDINAVIAN MEDICAL CENTER Svensk- och engelsktalande sjukvård dygnet runt för besökare i Spanien Är man på semester i Spanien och blir sjuk är det många frågor som dyker upp: Vart ska jag ringa?

Vilket språk talar de?

Vem kan jag lita på?

Hur mycket kommer det att kosta?

Föreställ dig hur skönt det skulle vara för besökare från Sverige att kunna ringa ett avgiftsfritt svenskt telefonnummer (+46 79 356 67 05) som omedelbart och dygnet runt skulle besvaras på svenska, och sedan ha en läkare på plats i sitt hotellrum eller i sin spanska semesterbostad inom 15–30 minuter – utan att behöva betala en cent!

Det här är tankarna bakom Scandinavian Medical Center (SMC) – ett spanskt-

68

EN SUECO - APRIL 2025

skandinaviskt företag som förenklar och förbättrar hälsovården för skandinaver och andra som är på semester eller bor på Costa del Sol och Costa Tropical.

En Sueco har träffat två av företagets nyckelpersoner på deras klinik i Benalmádena: Niclas Just Ask, som är chef för callcentret och Angie Patricia Lopez Murillo, som är en av Scandinavian Medical Centers sju läkare.

Skandinavisktalande läkarhjälp dygnet runt Scandinavian Medical Centers kliniker har funnits i flera år, men när den spanska ägaren började samarbeta med en skandinavisk partner utvecklade de affärsmodellen och så grundade de det nya företaget i början av 2024. De första

patienterna välkomnades i september, och efter det har det bara "rullat på", som Niclas säger. I dag har Scandinavian Medical Center sju fast anställda läkare och tolv sjuksköterskor och receptionister på sina egna kliniker. Förutom telefontjänst dygnet runt har klinikerna öppet kl. 9–16 varje dag (längre under högsäsong) och läkarna finns tillgängliga för hotell- och hembesök dygnet runt. Deras kliniker täcker Costa del Sol från Estepona i väster till Nerja i öster, medan kliniken på Costa Tropical täcker området från Nerja till Almuñécar.

Förklara hur Scandinavian Medical Center fungerar?

Niclas: Många svenskar spenderar perioder av året i Spanien, både på egen hand och på gruppresor med skandinaviska reseföretag, och de kan alla dra nytta av våra vårdtjänster. Bara hotellen som ligger i närheten av kliniken i Benalmádena tar emot tusentals skandinaviska turister varje år – de flesta av dessa är pensionärer och många har hälsoproblem. Många gånger är de inte så bra på engelska och de är osäkra på vart eller vem de ska vända sig till. Många kanske drar sig från att ringa eller svara i telefon om de ser att det är ett spanskt nummer. Det är ju mycket lättare för svenskar att ringa ett svenskt telefonnummer och få hjälp, om de inte kan prata spanska. De riskerar inte heller att hamna i en växel med många frågor fram och tillbaka. När de ringer till oss kommer de direkt till vår personliga telefontjänst på svenska. Jag vill säga att det tar 30 minuter till dess att hjälp kommer, men i de flesta fall går det faktiskt snabbare, många gånger dröjer det bara

En Sueco april 2025

sjukförsäkringskortet därför ganska värdelöst i Spanien, för din semester är förmodligen över innan du får en läkartid. Bosatta skandinaver är ofta inskrivna i det spanska hälsosystemet eller har någon annan sjukförsäkring, och vi försöker inte heller konkurrera med de skandinaviska privatklinikerna här nere. Vi vill helt enkelt vara ett tryggt alternativ för besökare med reseförsäkring.

Hjälper ni också resenärer från länder utanför Skandinavien?

10 minuter. De flesta får hjälp på sitt hotell eller i hemmet om de bor i en lägenhet, medan vissa i stället kommer till vår klinik. Samtidigt behöver man som patient inte betala någonting, eftersom vi har avtal med alla skandinaviska försäkringsbolag. Det betyder att alla som reser i Spanien med skandinavisk reseförsäkring kan ringa till oss och få gratis sjukvård – dygnet runt. Allt man behöver göra är att visa sitt pass och reseförsäkringsdokument. Lättare än så kan det ju inte bli!

direkt och de är mycket nöjda med de tjänster vi erbjuder. De vet hur vi arbetar och litar på att om en klient stukar lillfingret så kommer vi inte att skicka klienten med ambulans till sjukhus. Det har förekommit en del sådana fall vid kusten, så reseförsäkringsbolagen har faktiskt en svart lista över läkare som de inte vill samarbeta med eftersom de har överskattat eller opererat i onödan.

Så man behöver inte betala något?

Men svenskar har europeiskt sjukförsäkringskort. Behöver svenska turister mer?

Niclas: Nej, vi garanterar att ingen av våra skandinaviska kunder kommer att behöva betala något, och samtidigt garanterar vi att de inte kommer att ha problem med sitt försäkringsbolag hemma. Vi har ett avtal med försäkringsbolagen om att fakturera dem

Niclas: Om man vill använda sitt europeiska sjukförsäkringskort kan man naturligtvis göra det. Men då måste man gå ensam och sitta och vänta på akuten i flera timmar. Dessutom talar de människor du möter i den spanska vården inte alltid engelska. Egentligen är det europeiska

MIJAS VALTOCADO

FUENGIROLA centrum

Storslagen villa i prestigefyllt område.

Ljus och rymlig villa på över 400 m2 med 4 sov- och 3 badrum, gästtoalett, stort kök, stort vardagsrum och utgång till solig terrass med panoramautsikt över hav och berg. Separat lägenhet med sovrum, badrum, kök och vardagsrum. Till villan hör även ett stort biljardrum, rymligt garage, privat pool och mycket mer.

Niclas: Som det är i dag har vi avtal med svenska, danska och norska försäkringsbolag och snart också eventuellt finska, men vi är öppna för alla. Många internationella kunder kommer till kliniken för en konsultation eftersom de är nöjda med vår service. Många internationella försäkringsbolag tillåter inte att kliniken fakturera dem direkt, och naturligtvis kan vi inte ha försäkringsavtal med alla försäkringsbolag i världen, så i sådana fall måste klienten själv betala för att sedan få ersättning av försäkringsbolaget i sitt hemland.

Skandinavisk IT-specialist och colombiansk läkare Niclas, med det passande efternamnet Just Ask, är själv en av dem som svarar när man ringer till Scandinavian Medical Center. Han kom till

LOS BOLICHES, Fuengirola Mycket ljus lägenhet i en fin fastighet med gemensamma trädgårdar, flera pooler och tennisbana.

Ref. 016L – 1 495 000 €

Vacker villa mitt i stan, bara några minuters promenad från stranden, restauranger och butiker.

2 sovrum, 2 badrum, kök med utgång till patio, vardagsrum och terrass. Separat lägenhet med sovrum, badrum, öppet kök, vardagsrum och terrass.

Renoveringsbehov. Stor potential.

Ref. 008L – 499 000 €

Lägenheten har 3 sovrum, 2 badrum, öppet kök, rymligt vardagsrum och solig terrass. Perfekt som egen bostad samt som investering för uthyrning.

Bra pris – måste ses!

Ref. 013L – 359 000 €

IMPERIAL Estate

"Den lilla mäklaren med den stora servicen"

C/Maestra Ángeles Aspiazu nº 3 • Edif. Pauli • Fuengirola Tel. +34 952 664 966 • Mobil: +34 656 815 699 • www.imperialestate.com EN SUECO - APRIL 2025

69

En Sueco april 2025 Spanien för ett par år sedan för att jobba med IT-tjänster online. Han jobbade också en del med ett av de skandinaviska resebolagen på Costa de Sol, och det var så han kom i kontakt med ägarna till Scandinavian Medical Center. De berättade om konceptet och erbjöd honom att ta hand om callcentret.

Varför blev du involverad i företaget och vad är din roll?

M Ä K L A R T IP S

Niclas: Jag tycker om att jobba med lite av varje, och det är trevligt att kombinera detta med mina IT-jobb, för jag kan alltid svara om det ringer. Jag har ingen medicinsk bakgrund, men folk ringer inte om de har blivit av med en fot, i så fall ringer de 112. De som ringer till oss förklarar sina symtom – låt oss säga hosta och feber, vilket jag kommunicerar med läkarna. En del av våra läkare pratar något skandinaviskt språk men alla pratar engelska, och om det behövs kan jag alltid delta i konsultationen via högtalare och hjälpa till med att översätta. De allra flesta ringer antingen efter frukost eller på eftermiddagen när de har kommit tillbaka från någon utflykt, men vi svarar i telefon dygnet runt och alla dagar på året.

Den unga colombianska läkaren (MD) Angie Patricia Lopez Murillo har tidigare jobbat på både sjukhus, akutavdelningar och med onkologitjänster i sitt hemland efter sina studier. Genom kontakter fick hon kontakt med Scandinavian Medical Center och så fick hon ett jobberbjudande. Hon flyttade till Spanien i februari 2024 för att jobba på kliniken i Benalmádena.

Vad innebär ditt jobb på Scandinavian Medical Center?

Karla Aceituno

Tips från Svensk Fastighetsförmedling Att köpa bostad i Spanien är en spännande process, men det är viktigt att vara väl förberedd. Mitt bästa råd är att alltid börja med en tydlig budget och räkna in alla kostnader – inte bara köpeskillingen, utan även skatter, avgifter och driftskostnader. Välj en mäklare med lokal expertis som kan guida dig genom marknaden och förhandla fram bästa möjliga villkor. Dessutom är det avgörande att anlita en oberoende advokat som granskar alla juridiska aspekter. Slutligen, ta dig tid att besöka området vid olika tidpunkter för att säkerställa att det verkligen passar din livsstil och behov.

Karla Aceituno, franchisetagare och fastighetsmäklare, Svensk Fastighetsförmedling, Fuengirola, www.svenskfast.se

70

EN SUECO - APRIL 2025

Angie: Som läkare tar jag emot patienter på kliniken och vid behov kör jag ut till dem på hotellet eller där de bor. Det här är mitt första jobb i Spanien. Vi har haft patienter sedan september och de första tre månaderna var det väldigt mycket jobb, för i början var jag den enda läkaren på kliniken. Men nu har vi anställt ytterligare en läkare, och målet är att alltid ha två läkare på alla våra kliniker.

Vilka är de vanligaste åkommorna som du möter på kliniken?

Angie: Det kan vara allt mellan himmel och jord.

Senaste tiden har det varit mycket luftvägsinfektioner, covid, bronkit, lunginflammation, magbesvär, öroninfektion och halsfluss.

Men det är även patienter med hjärtproblem, diabetes eller högt blodtryck. Ibland måste vi skicka en patient till sjukhus för provtagning eller inläggning, men i det flesta fall kan vi erbjuda behandling på kliniken. Om en patient har en infektion brukar jag skriva ut recept och eventuellt ge smärtstillande, och ibland kan det också vara nödvändigt att patienten kommer på återbesök tre dagar senare. Vintertid möter vi mest luftvägsproblem medan vi på sommaren ser mycket öroninflammationer, på grund av mycket badande.

Hur är din relation till patienterna?

Angie: Jag älskar våra patienter. I går mötte jag en patient som var 91 år gammal! Vi har alla typer av patienter – svenskar, norrmän, danskar och finländare, irländare, britter och holländare.

Hittills har vi haft patienter från 33 olika länder från hela världen. De flesta pratar engelska och om de inte gör det kan Niclas hjälpa till och översätta. Svenskar är generellt mycket trevligt, respektfulla och snälla.

Etiska riktlinjer Ett krav som finns på Scandinavian Medical Center är att alla läkare måste prata engelska.

De måste också följa företagets strikta etiska riktlinjer, så att de behandlar patienter utifrån behov och till exempel inte skickar patienter i ambulans i onödan. Om en patient behöver läggas in på sjukhus samarbetar Scandinavian Medical Centre med alla privata sjukhus på kusten. Den patient som har behov av det skickas till närmaste stora, privata sjukhus där denne möts av ett internationellt team, som också kan vara skandinaviskt, beroende på var man befinner sig på kusten.

Varför behövs den här tjänsten?

Niclas: Alla som känner till Spanien vet att saker och ting kan ta lite längre tid här. Jag har själv suttit på akuten på ett offentligt sjukhus och väntat i tre timmar. Hos oss behöver man inte vänta och vi kommer till patienten, medan folkhälsovården normalt inte erbjuder hembesök.

Samtidigt kanske man inte känner sig så säker i ett okänt land, om man är här på resa, särskilt inte om man är sjuk. Med alla turister som finns på Costa del Sol skulle man kunna tänka sig att fler pratade engelska, men många läkare och vårdpersonal gör inte det. Därför är det tryggt att hos oss mötas av någon som pratar svenska eller engelska så att man kan göra sig förstådd.

Har ingen gjort detta före er?

Niclas: Vi är förmodligen ensamma om denna tjänst. Det finns flera skandinaviska läkare här som har kliniker, men så vitt vi vet har ingen samlat dessa och skapat ett system med en svensk som svarar i telefon, svensk hjälp och inget extra kostnader. Hos de flesta skandinaviska läkare måste man betala själv för att sedan få ersättning från sitt försäkringsbolag senare.

Våra kunder har varit mycket nöjda hittills. En del ringer tillbaka bara för att tacka för hjälpen, och det är mycket trevligt. Vi vill ju gärna veta att våra klienter känner sig sedda och väl omhändertagna – som i Sverige, eller bättre.

Vad är era planer för framtiden?

Niclas: Vi kommer att utöka med fler egna kliniker. Med det sagt är vi också öppna för samarbete med andra medicinska kliniker som arbetar enligt samma etiska riktlinjer och på liknande sätt som oss, för det är det inte alla läkare eller kliniker som vill. Vi har redan partners som tillåter oss att täcka både Costa del Sol och Costa Tropical, men det finns plats för fler. Inte bara här, utan också på Kanarieöarna och Costa Blanca och andra delar av Spanien där det är många turister.

Your Property Manager

Key holding & property management S.L.

Feel the Peace of Mind • Nyckelservice • Fastighetsadministration • Underhåll • Välkomstpaket • Professionell städning • Uthyring av semesterbostäder • Mottagning & nyckelutlämning

Tel. +34 699 25 85 63 info@prop-eye.com • www.prop-eye.com

En Sueco april 2025 Av Karethe Linaae

Det spanska skatteverket, Hacienda, har skärpt reglerna kring kontantbetalningar i Spanien, och alla som upptäcks bryta mot reglerna kan förvänta rejäla böter.

Känner du till de nya reglerna för kontantbetalningar i Spanien?

Regler kring kontantbetalningar – detta måste man veta Naturligtvis är det fortfarande lagligt att betala med kontanter i Spanien, men nu stramar det spanska skatteverket åt reglerna och agerar mot transaktioner som de menar kan leda till skattebedrägeri och penningtvätt.

Enligt lag 7/2012 får parter som agerar som ägare till ett företag eller egenföretagare inte acceptera kontantbetalningar från kunder på belopp som är lika med eller större än 1 000 euro (eller motsvarande i utländsk valuta) i en och samma transaktion.

Detta belopp är 10 000 euro (eller motsvarande i utländsk valuta) om den som betalar kan bevisa att hen inte har sin skattemässiga hemvist i Spanien och inte agerar som företagare eller egenföretagare. Det vill säga att för turister och utlänningar som inte är permanent bosatta och registrerade i det spanska skattesystemet är gränsen 10 000 euro, men bryter man mot denna regel gäller påföljderna fortfarande.

Detta anses vara betalningsmedel: • Sedlar och mynt, spanska eller utländska.

• Bankcheckar utfärdade till innehavaren oavsett valuta.

• Alla andra fysiska medel, inklusive elektroniska medel, avsedda att användas som betalningsmedel till mottagaren.

De som är involverade i transaktioner som inte kan betalas kontant måste spara kvitton från betalningen i fem år från betalningsdagen. Detta för att ha möjlighet att bevisa, om Hacienda kräver det, att betalningen har gjorts via en annan betalningsmetod än kontanter.

Begränsningen gäller inte betalningar och kvitton från kreditinstitut eller kontantväxlingstransaktioner utförda av valutaväxlingsbyråer.

Inga genvägar Man kan inte komma runt lagen genom att försöka vara ”smart” och dela upp beloppet i mindre summor. Hacienda räknar nämligen ihop alla transaktioner eller betalningar för samma vara

72

EN SUECO - APRIL 2025

eller tjänst. Samma sak gäller om man försöker att komma undan genom att betala med check eller annan direktbetalningsmetod. Reglerna gäller inte bara sedlar och mynt – de gäller även innehavarcheckar och andra spårbara betalningsmetoder.

Böter och påföljder – vad kostar det att bryta mot kontantlagen?

Underlåtenhet att följa restriktioner för kontantbetalningar är ett allvarligt administrativt brott som kan begås av både de personer eller enheter som betalar och de som helt eller delvis mottar kontantbelopp i strid mot de fastställda reglerna.

Både betalaren och mottagaren är ansvariga för alla överträdelser och eventuella påföljder, vilket innebär att Hacienda kan agera mot den ena eller båda av dessa. Om den ena parten inte kan betala kan Haciendan gå efter den andra.

Underlaget för påföljden är det belopp som har betalats kontant i transaktioner med belopp som är lika med eller större än 1 000 euro eller 10 000 euro (eller motsvarande i utländsk valuta). Påföljden ska bestå av ett proportionellt bötesbelopp på 25 procent av grundbeloppet (det totala beloppet som har betalats kontant), med en 50 procents sänkning av bötesbeloppet om vissa bestämda villkor uppfylls.

Preskriptionstiden för överträdelse är fem år från det datum då överträdelsen begicks. Sanktionen till följd av överträdelsen löper ut efter fem år, något som börja räknas från och med dagen efter det att beslutet om påföljd har fattats.

Anmälan om brott Man kan anmäla denna typ av brott och då bifoga nödvändig dokumentation med hjälp av klagomålsformuläret för kontantbetalning, som finns på Haciendas webbplats. Se avsnittet Rapportera kontantbetalningar under procedurer: Rapportera kontantbetalningar. https://sede. agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/colaboraragencia-tributaria/denuncias/denuncia-pagosefectivo/forma-lugar-presentacion.html Man kan även lämna in en anmälan personligen på Haciendas kontor.

Anmäl andra och få ”frikort” Den del av lagen från Hacienda som handlar om tystnad förväntas leda till en del hetsiga diskussioner mellan parterna i en affär, detta på grund av att den första personen som anmäler en olaglig kontanttransaktion får ett ”frikort”.

Om en person har ingått i det som kan kallas ”en tvivelaktig affär” och bestämmer sig för att anmäla detta till Hacienda inom tre månader, undviker denna person straff, medan den andra parten åläggs med hela straffet. Om bägge parter anmäler varandra samtidigt, åläggs bägge med straff i alla fall.

Det säger lagen: Betalaren eller mottagaren som anmäler till Hacienda inom tre månader från dagen för betalningen som strider mot lagen, kommer inte att hållas ansvarig för överträdelsen och kommer därför inte att åläggas med någon påföljd för den utförda transaktionen, förutsatt att följande information lämnas till Hacienda: • Belopp.

• Den andra partens identitet.

Alla anmälningar som lämnas in senare av den andra berörda parten kommer att anses ogiltiga.

Med samtidig inlämning av ett klagomål från båda parter kommer ingen av dem att undantas från ansvar.

Haciendas målsättning med den nya lagen är tydlig – att minska penningbedrägerier och penningtvätt samt att öka transparensen och se till att alla betalar rättvist. För att undvika problem rekommenderar experter att man genomför sina betalningar med kort- eller bankbetalning när det är möjligt, samt att bokföra och behåller alla kvitton i minst fem år.

För mer information, se: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/colaborar-agencia-tributaria/denuncias/denuncia-pagos-efectivo.html (Källor: Agencia Tributaria, Las Provincias och Euro Weekly News)

Lån med säkerhet i din utländska semesterbostad

Drömmer du om en egen semesterbostad i Spanien, Franrike eller Portugal?

→ dnb.no/lu

DNB Luxembourg är den enda norska banken som erbjuder finansiering med säkerhet i din utländska d semesterbostad. Hos oss möter du erfarna svenska och norska rådgivare och tillsammans med oss får du tillgång till lokala experter som kan marknaden, lagarna och reglerna. d Vi ser fram emot att visa hur vi kan hjälpa dig att förverkliga din bostadsdröm!

För mer information, skicka ett e-mail till luxembourgboliglan@dnb.no eller ring +352 454 945 219 DNB Luxembourg har representationskontor i Marbella och du är hjärtligt välkommen in för att prata med oss!

Prisexempel per 14. mars 2025: Lånebelopp 300 000 euro. Löptid 30 år - ingen anståndstid.

Uppläggningsavgift 5 250 euro. Nominell ränta 4,95 %. Effektiv ränta 5,23 %. Totalt att återbetala: 529,895 euro.

En Sueco april 2025

Utbildning i Spanien För barnfamiljer som flyttar till Costa del Sol för en längre eller kortare period är barnens skolgång en viktig fråga. På Costa del Sol finns ett stort utbud med både kommunala och privata, spanska och internationella samt svenska skolor. Om familjen är residenter i Spanien är skolplikten tio år.

För både tillflyttare och fastboende kan det kännas som en stor utmaning att välja skola för sitt barn. Vad som passar bäst är mycket individuellt och med i funderingarna ska det tas hänsyn till barnets utveckling. Här ges en kortfattad översikt över det spanska skolsystemet och en kort presentation av svenska skolor på kusten.

Spansk kommunal skola Många svenska familjer väljer att sätta sina barn i en kommunal spansk grundskola då utbildningsnivån är lika hög som i Sverige och då barnen därmed snabbt får nya, spanska vänner samt även snabbt lärt sig språket. Förr har annan språkundervisning haltat en del, men nu för tiden satsas det mycket i spanska skolor på att förbättra just språkundervisningen.

För att anmäla sitt barn till kommunal skola måste man först vara registrerad i folkbokföringen (empadronamiento) i den kommun där man bor. Det rekommenderas att man registrerar sig så snabbt som möjligt.

Undervisningen i grundskolan är gratis och uppdelad efter ålder: Infantil, förskola, 3–6 år (ej obligatorisk).

Primaria, klass 1–6, 6–12 år.

Secundaria, klass 1–4, 12–16 år.

Bachillerato, klass 1–2, 16–18 år.

Ansökningsperioden för skolor i Andalusien är normalt från februari till mars för att börja skolan i september. Kontrollera den specifika skolans webbplats för att få information om ansökningstider och eventuella särskilda krav.

Mer information om dokumentation som krävs, ansökningsformulär etc. hittas vanligtvis på den specifika skolans webbplats eller webbplatsen för Andalusiens utbildningsdepartement (Junta de Andalucía): www.juntadeandalucia.es/web/educacion.

74

EN SUECO - APRIL 2025

Internationella skolor Alternativet till den spanska grundskolan är en internationell privatskola, godkänd av de spanska myndigheterna. Språket i skolan är främst engelska och barnen får en mer internationell utbildning och skolkamrater från många olika länder – en skola kan ha elever med 80 olika nationaliteter.

Utöver de mer internationella skolorna finns det även några Montessoriskolor på kusten och även t ex en finsk, en norsk och en tysk skola.

Spanskundervisning Det är inte bara vardagen som blir lättare i Spanien när man talar spanska. Det gör även att man får ut mer av tillvaron här samt att man blir respekterad av spanjorerna, också i början – när de hör att man i alla fall försöker att prata spanska. På Costa del Sol finns det ett mycket stort utbud av både korta och långa kurser samt intensivkurser.

En Sueco april 2025

ler utföra nationella prov. Däremot får elever med sig en avstämningsrapport efter sin tid i skolan som underlag för betygsättning i Sverige. www.svenskaskolanbanus.com

Svenska skolor på Costa del Sol Det finns flera svenska skolor på Costa del Sol, som erbjuder undervisning på svenska och baserar sin verksamhet på den svensk läroplanen.

Svenska skolan Marbella drivs under tillsyn av svenska Skolverket, med tillstånd från Junta de Andalucia. Detta är en liten engagerad skola för svensktalande barn, med förskola från 3 år och grundskolan F-6. Utöver det kan elever även studera på högstadium, årskurs 7–9, via Sofia Distans och gymnasium via Hermods Distansgymnasium, med stöd av utbildade lärare. Skolan erbjuder även internationell utbildning med Cambridgemodellen från årskurs 7 upp till gymnasienivå. www.svenskaskolanmarbella.com

Svenska Skolan Costa del Sol i Fuengirola erbjuder förskola från 3 år, grundskola och gymnasium, och har utöver det ett gästelevprogram för gymnasiegästelever från Sverige. Skolan kombinerar svensk utbildning i spansk och internationell miljö och är godkänd av såväl svenska Skolverket som Junta de Andalucía. www.skolan.es Svenska Kortidsskolan i Marbella erbjuder undervisning för barn från förskoleklass till årskurs 6 som vill fortsätta sin skolgång enligt den svenska läroplanen när de befinner sig i Spanien.

Skolan har funnits sedan 2020 och fokuserar på kärnämnen. Eleverna undervisas av erfarna svenska lärare i en åldersintegrerad grupp. Då det är en korttidsskola kan skolan inte sätta betyg el-

Svenska Skolan Estepona är en korttidsskola för elever i årskurs F-6. Det är en korttidsskola för svenska elever som bor och har sin ordinarie skolgång i Sverige, och erbjuder undervisning för den begränsade period som eleven befinner sig utomlands. Målsättningen är att eleven, när den återvänder till sin skola i Sverige skall vara i fas med sin ordinarie klass. Skolan erbjuder enskild handledning och lämnar skriftlig information till både föräldrar och till den ordinarie läraren efter periodens slut. www.svenskaskolanestepona.com Swedish International School i Estepona, Marbella är öppen för studenter av alla nationaliteter och bakgrunder från 3 till 18 år. Skolan erbjuder en tvåspråkig läroplan baserad på den svenska läroplanen, kompletterad med spanskt och internationellt innehåll. Denna skola har dessutom ett nytt samarbete med Malmö FF:s fotbollsakademi – en satsning som ger skolans elever möjligheten att kombinera en förstklassig utbildning med professionell fotbollsträning i en av Sveriges mest framstående akademier. www.sweintschool.com

FU N D ER A R D U PÅ ATT S Ä L JA D I N B O S TAD? Kontakta gärna oss för ett icke bindande möte.

Vi tar väl hand om dig!

Plaza Madrid 1 • 18690 Almuñécar john@costagranadahome.com

www.costagranadahome.com www.boligspanien.com

% 5 T

AT S D

NE

NYBYGGE I BYN OTIVAR

24 nya lägenheter finns nu tillgängliga i den mysiga byn Otivar – bara 20 minuter från Almuñécar och havet.

Trevliga, små lägenheter med garage.

Från endast 82 600 euro.

NYBYGGE I TORRECUEVAS

Fina radhus. 10 minuter från Almuñécar och havet.

Riktigt bra bostäder från 175 000 euro.

150 m2 med två sovrum och två badrum, terrass och stor parkering.

Inflyttningsklara om några veckor.

EN SUECO - APRIL 2025

75

En Sueco april 2025 Av Jessica Kamph, VD och delägare.

Ansvarig för skandinaviska klienter, Gonvel & Kamph, en svensk-spansk fullsortimentsbyrå inom juridik, skatter och översättning.

Arv och testamente Vid köp av en lägenhet eller fastighet i Spanien är det att rekommendera att se över vad som gäller i en framtida arvssituation. I denna artikel ska vi försöka reda ut begreppen, men tänk på att en artikel är allmänt hållen och kanske inte passar in på ditt särskilda fall. Vi rekommenderar därför alltid att man konsulterar en jurist som har kunskap inom dessa frågor för genomgång av dina särskilda förutsättningar.

Grundregeln vid arv för EU-medborgare är att den lag som ska tillämpas på delningen av kvarlåtenskapen efter den avlidne är den lag där denne var bosatt, den s.k. hemvistprincipen.

Före år 2015 gällde nationalitetsprincipen, d.v.s. det lands lag där den avlidne var medborgare.

Det innebär att grundregeln är att om du är bosatt, resident, i Spanien kommer spansk arvsrätt att bestämma vem som ärver efter dig.

Om du däremot är bosatt i Sverige är det svensk rätt som tillämpas. Detta går att ändra genom ett lagval i ett testamente. Lagvalet avser vilken lag som reglerar hur fördelningen ska ske av kvarlåtenskapen, d.v.s. vem som ärver efter dig.

Lagvalet påverkar alltså inte hur arvskiftet måste registreras eller i vilket land du ska betala skatt.

Ett svenskt testamente är giltigt även i Spanien om det uppfyller de svenska formkraven. Dock kan det rekommenderas att ändå skriva ett

76

EN SUECO - APRIL 2025

spanskt testamente, eftersom det underlättar handläggningen av arvskiftet i Spanien. Tänk på att om svensk rätt ska tillämpas är det viktigt att det spanska testamentet inte strider mot svensk rätt, t ex att förordnandet inte inskränker bröstarvingarnas laglott. Testamenten i Spanien registreras i ett särskilt register och om det finns ett spanskt testamente kan den spanska arvskifteshandlingen upprättas baserat direkt på testamentet. Ska skiftet baseras på ett svenskt testamente, eller om testamente helt saknas, behöver du i Spanien visa upp ett s.k. europeiskt arvsintyg som styrker vad svensk rätt säger.

Oavsett om svensk eller spansk lag ska tillämpas på skiftet måste en spansk bouppteckning och arvskifteshandling göras i Spanien över de tillgångar du äger i Spanien. Är du skriven i Spanien ska du ta upp all egendom du äger world wide, även den som finns i Sverige. Men är du inte skriven i Spanien, utan t ex i Sverige, tar du endast upp den egendom som finns i Spanien, exempelvis lägenhet, villa, bankkonto, bil, golfaktier. I den spanska handlingen görs både bouppteckningen och själva skiftet i samma handling. Spanska formkrav gäller för arvskifteshandlingen och den ska upprättas och undertecknas inför notarius publicus.

Det finns vissa handlingar som måste bifogas notariehandlingen och alla underlag som inte är utfärdade i Spanien måste förses med s.k.

apostille-stämpel och översättas till spanska av en auktoriserad översättare. Samtliga arvingar måste även ha ett NIE-nummer.

Vad är då skillnaden mellan svensk och spansk arvsrätt?

I Sverige är det i första hand make/maka som ärver varandra och barnen får vänta på sitt arv till dess båda föräldrarna avlidit (om det inte finns särkullbarn). I äktenskapet kan finnas såväl giftorättsgods som enskild egendom. Vid makes död ska först bodelning äga rum, som endast avser giftorättsgodsen, d.v.s. enskild egendom inkluderas inte i bodelningen. Enligt huvudregeln ska hälften av giftorättsgodset tillfalla den efterlevande vid bodelning. Återstående del ska, såvida inte testamente uttrycker något annat eller om den avlidne efterlämnat s.k. särkullbarn, tillfalla den efterlevande i arv.

I Spanien är det däremot barnen som ärver i första hand, medan make/maka har rätt till nyttjanderätten till en tredjedel av kvarlåtenskapen.

Normalt brukar det innebära att överlevande make/make får rätt att bo kvar i den gemensamma bostaden. På samma sätt som i Sverige, görs först en bodelning av giftorättsgods innan resterande kvarlåtenskap fördelas som arv.

Laglotterna, d.v.s. den arvslott som varje döds-

En Sueco april 2025

bodelägare har rätt till enligt lag, är också olika fördelade i de båda rättssystemen. I Sverige är laglotten hälften av arvslotten. I Spanien däremot delas kvarlåtenskapen upp i tre delar och laglotten motsvarar två tredjedelar. Den ena tredjedelen måste gå till bröstarvingarna medan man har rätt att fördela den andra tredjedelen mellan bröstarvingarna eller att testamentera den till endast en av dem. Man har alltså möjlighet att gynna bara ett av barnen. Den sista tredjedelen kan man disponera fritt och testamentera till vem man vill.

Vilken arvsrätt som är mest fördelaktig i varje enskilt fall beror givetvis på de särskilda förutsättningarna och vad man vill uppnå.

En annan av de stora skillnaderna är att dödsbo som juridisk person inte finns i Spanien. Det betyder att det inte går att sälja egendomen innan skifte skett och även att arvingarna kan komma att ansvara för den avlidnes skulder. I Sverige ansvarar dödsboförvaltningen för att betala eventuella skulder innan skifte sker och dödsboet kan försättas i konkurs om skulderna överstiger tillgångarna. Därför blir arvingarna enligt svensk rätt generellt inte skyldiga att betala den avlidnes skulder. I Spanien ärver man däremot både tillgångar och skulder. Det finns dock möjlighet att acceptera endast tillgångar som inte överstiger skulderna.

Ett vanligt missförstånd är att man kan undgå spansk arvskatt genom att välja svensk rätt.

Lagvalet har inget att göra med arvskatten, utan det styr endast hur fördelningen av arvet ska ske, d.v.s. vem som ska ärva efter den avlidne. I Spanien finns arvs- och gåvoskatt till skillnad från i Sverige. Skatten är statlig, men varje enskild autonom region har rätt att bestämma bland annat hur stor arvskatten blir.

Detta innebär att arvskatten kan vara väldigt hög i vissa regioner, medan den är i stort sett obefintlig i andra delar av landet.

När det gäller Andalusien, har det på senare år skett en del förändringar av arvs- och gåvoskatten. Grundregeln är att skatten är progressiv, på en skala om 7,65 %–36,50 %. Denna skala kan dock multipliceras ytterligare och uppgå till så mycket som 87,60 % i sällsynta fall när det gäller höga summor och arvingen inte är släkt med den avlidne. Sedan april 2019 finns det rätt till en skattelättnad med 99 % mellan makar, föräldrar, barn och barnbarn, vilket gör att arvskatten är i stort sett obefintlig mellan närstående.

Observera dock att det inte gäller arv till andra arvsklasser såsom t ex sambo enligt svensk rätt, där kan skatten bli väldigt hög i vissa fall.

Arvs- och gåvoskatt utgår vid dödsfall eller när man ger en gåva i livet. Vid dödsfall är det arvingarna som betalar skatten och vid gåva är det gåvomottagaren. För att kunna åtnjuta

skattelättnaden för en gåva, måste vissa formkrav uppfyllas, bland annat att gåvohandlingen ska upprättas inför en notarius publicus.

Det är också värt att notera att även om gåvoskatten i stort sett är borttagen finns det andra skatter som kvarstår vid gåva av fast egendom, såsom kapitalvinstbeskattning för gåvogivaren och den kommunala värdestegringsskatten, s.k. plusvalia municipal. När du ger bort en fastighet anser skattemyndigheten att fastighetens värde har skrivits upp under perioden som du ägt densamma och därför ska man betala för denna ökning. Det gäller både residenta som icke-residenta.

Vid arv betalas ingen statlig kapitalvinst, men dock plusvalia-skatt om värdet på fastigheten har ökat från datumet när den avlidne köpte fastigheten fram till dödsfallet.

Bouppteckning och arvskifte ska registreras i Spanien inom sex månader från dödsfallet. Arvskatt måste deklareras och betalas innan arvingarna kan disponera egendomen och få lagfart på lägenheten eller fastigheten. Det är en hel del underlag som måste fram, det är därför att rekommendera att vända sig till en firma som är insatt i både svensk och spansk rätt för vägledning.

EN SUECO - APRIL 2025

77

ANNONSÖRSREGISTER Advokat & Consulting

Svensk Fastighetsförmedling .........+34 952 47 94 05

Wallin & Partners.............................+34 952 47 02 07

Åsa Pettersson .................................+34 952 593 132

Gonvel & Kamph .............................. +34 951 518 573

Prop-Eye ......................................... +34 699 25 85 63

Global Accounting ............................+34 952 828 252 Scandinavian Service .....................+34 652 46 71 95

Försäkringsbolag Generali

.......................www.generaliexpatriates.es

Kaas & Kirkemann .........................+34 952 47 83 83

Bank & Investering DNB.................................................+352 454 945 219 Handelsbanken ................................+34 952 817 550

Indredning & Tavlor Rimon Collection .............................+34 952 662 791

Fastighetsmäklare, Arkitekter & Uthyrning

The White House ....+34 952 902 613 / 638 400 971

Blue Sea Estates ............................. +34 610 716 048

Muebles Daneses ...........................+34 644 540 132

Cogitari .............................................+34 610 325 000 Costa Granada Homes ................................................ +34 958 639148 / 696 685 083 Homenetspain ................................. +34 633 300 956 Imperial Estate ........+34 952 66 49 66 / 656 815 699 Marbella Viewings .......................... +34 634 448 828 Nordica Real Estate ......................... +34 952 811 552 Rincón Rent .....................................+34 952 472 429 Roca tranquila ....................................+45 4184 3000

Läkare & Kliniker Executive Health – Henrik Reinhard ........................... +34 670 674 246 Scandinavian Medical Center ........+46 79 356 67 05

Smart home-lösningar Telldus............................................. https://telldus.com

Hela Bostadsspecialen finns även online! www.ensueco.com