BOD 2026
huurdersplatform nieuw elan
BOD 2026 huurdersplatform nieuw elan
INLEIDING
De wereld om ons heen is en blijft continue in beweging en de werkelijkheid is nog nooit zo dynamisch geweest als de afgelopen jaren. Om hier flexibel in mee te bewegen is het essentieel om te focussen op dat waar wij goed in zijn en waar wij de meeste impact maken voor de huurder van nu en de toekomst. Zo klinkt de stem van de huurder door op alle relevante domeinen. Onze uitdaging is dat wij in deze dynamiek blijven laveren. Daarom brengen wij ons bod uit over een periode van twee jaar, namelijk 2026 –2027. Zo creëren wij een werkwijze die ruimte biedt voor maatwerk, evaluatie en nieuwe inzichten. Daarnaast zijn wij bezig met het uitzetten van een nieuwe koers voor Huurdersplatform Nieuw
Elan. Deze nieuwe koers kan van invloed zijn op de agenda van de komende jaren.
De dynamiek en veeleisendheid van het afgelopen jaar heeft ervoor gezorgd dat wij onze tijd en inzet anders hebben verdeeld. Wij hebben hierbij gekozen om dicht bij de huurders te blijven staan. Dit betekent ook dat wij bepaalde onderdelen uit ons bod van 2025 opnieuw hebben geprioriteerd.
We doen waar we goed in zijn. Dit blijven we bestendigen.
Nieuw Elan zorgt ervoor dat de stem van de huurder gehoord wordt, vertaald wordt naar beleid en dat deze stem van invloed is bij besluiten. De Grote Huurdersenquête, ons huurderspanel, gesprekstafels, bewonerscommissies en alle dagelijkse contacten met huurders vormen de basis voor deze stem!
CONCREET,
WAT GAAN WE DOEN IN 2026 – 2027
HET FUNDAMENT
Onze dagelijkse activiteiten vormen het fundament. We zijn zichtbaar en benaderbaar voor huurders. De basis vormt daarbij de eigen kracht van huurders.
We ondersteunen huurders die een beroep op ons doen voor (juridische) vragen en advies over hun woning en verhuurder, door te bemiddelen tussen huurder en verhuurder en te ondersteunen bij eventuele vervolgstappen.
Voor de huurders en verhuurders in de particuliere sector in de gemeente Leeuwarden staat ons Huurteam Leeuwarden klaar. Dit blijven we doen. Huurders kunnen rechtstreeks contact met onsopnemen of via de gemeente Leeuwarden via het Meldpunt goed verhuurderschap. Ook geven we verhuurders advies over goed verhuurderschap.
We zijn nadrukkelijk actief in de wijken waar grote herstructureringsopgaven of projecten (te verwachten) zijn.
We ondersteunen bewonerscommissies en klankbordgroepen.
We organiseren huurderspanels op actuele thema’s en zoeken de verdieping met gesprekstafels.
Wij zetten inzichten uit het contact met huurders en uitkomsten uit onze onderzoeken in voor advies (gevraagd en ongevraagd) richting woningcorporaties, commerciële verhuurders en andere belanghebbenden zoals gemeenten en provincie. Zo zorgen wij ervoor dat de stem van de huurder gehoord wordt, vertaald wordt naar beleid en van invloed is bij besluiten.
SAMENWERKEN
Samen met corporaties, gemeenten en andere huurdersbelangenorganisaties blijven we ons inzetten voor de prestatieafspraken. We willen deze gezamenlijk slimmer organiseren en lean and mean inrichten om zo de bestuurlijke en ambtelijke druk te verminderen.
We willen voor een nieuwe termijn meerjarige prestatieafspraken met elkaar maken in de gemeente Leeuwarden.
BESCHIKBAARHEID
Wij steunen initiatieven die de administratieve en financiële druk op woningcorporaties verminderen zodat corporaties meer geld overhouden om te investeren in woningbouw.
BETAALBAARHEID
We constateren dat: 1 op de 5 huurders geen spaargeld heeft en 34% gebruikt (soms tot maandelijks) spaargeld om de eindjes aan elkaar te knopen. Er een toename is van het aantal huurders dat met pensioen is, in het licht van de vergrijzing gezien een te verwachten uitkomst.
Bijna een kwart van de huurders een inkomen heeft uit een uitkering.
De financiële positie van de huurder licht verbeterd is ten opzichte van 2023. 55% van de huurders gebruikt maakt van huurtoeslag.
De langdurige onzekerheid van de voorgenomen huurbevriezing (in 2025) voor zowel de huurders als de woningcorporaties veel impact heeft gehad.
De financiële positie van huurders blijft kwetsbaar. Wij blijven initiatieven voor het versterken van de financiële positie van huurders ondersteunen.
We blijven ons inzetten voor meerjarige afspraken voor de huurverhoging om te komen tot een gematigd huurbeleid waarbij de huurder én de woningcorporatie weten waar ze aan toe zijn.
DUURZAAMHEID
We constateren dat: In 2027 de salderingsregeling stopt. Dit zorgt in toenemende mate voor onrust onder huurders. We zien dit ook terug in de cijfers. Daar waar in 2023 nog bijna 50% van de respondenten graag zonnepanelen wilde, is dit in 2025 nog maar 27%.
Bijna 40% van de huurders betaalt per maand €150 of meer aan energielasten, in 2022 was dit 22%. 1 op de 5 huurders noemt dat het regelmatig warmer dan 27 ºC ° is in de woning. De helft van de huurders met energielabel A of beter geeft aan dat, nadat het buiten koeler wordt, deze warmte langer dan een week blijft hangen.
Wij willen dat er bij nieuwbouw en verduurzaming meer aandacht komt voor het binnenklimaat van de woningen.
Wij willen vernieuwde afspraken voor de financiële bijdrage van huurders aan zonnepanelen en de EPV.
We blijven aandacht vragen voor het goed informeren van huurders over het gebruik van zonne-energie. Ook blijven we ons hiervoor inzetten.
LEEFBAARHEID
We merken dat veel huurders de behoefte hebben om elkaar te ontmoeten in en om het complex/ buurt. We blijven een actieve bijdrage leveren aan initiatieven die ontmoeting tussen bewoners bevordert.
De afgelopen jaren hebben wij veel aandacht besteed aan wonen en zorg, Onder andere door ons huurderscafé ‘fit en vitaal ouder worden’, ons ongevraagd advies ‘ouder worden’ aan Elkien en door onze infomercial. Dit blijft voor ons een belangrijk thema. We leveren een actieve bijdrage aan ontwikkelingen en houden een vinger aan pols bij nieuw beleid.
WAT NEMEN WE MEE UIT 2025
We wachten de veranderende wetgeving rondom servicekosten af. Aansluitend gaan we met de verhuurders afspraken over maken en onderzoeken we of een flyer over de servicekosten van toegevoegde waarde is.
NB: percentages en cijfers uit dit bod zijn gebaseerd op de uitkomsten van de Grote Huurdersenquête 2025 van Huurdersplatform Nieuw Elan gehouden onder huurders van Elkien, Dynhus, Woonfriesland, SEBB, Habion, VSN/Woningmaatschap Leeuwarden, Nieuwe Hoek CV en Holland Woningen BV.