VOL 73 내집장만 / 내집관리

My Home Project Issue #73

슈나이더 팀 내집장만 세미나

버지니아 메릴랜드

부동산 세미나 season 4

3월 25일 (토) 2시

7925 Jones Branch Dr #3100, McLean, VA 22102

3월 26일 (일) 2시

5850 Waterloo Rd. Suite 140, Columbia, MD 21045

자세한 내용은 3페이지 참조

부동산 정보ㆍ내집관리ㆍ매물정보ㆍ지역탐방ㆍ인테리어

myHomeProject.NEWS

전자신문으로 보실수 있습니다.

누가 바이어 마켓이라고 했나요?

또 다시 시작된 오퍼 전쟁

요즘 같은 시장은 정말 감 잡을수가 없다.

매주매주 마켓이 고정되어있지 않고 변하고 있 기 때문이다.

내집관리, 이제부터 모아두자!

완전히 새로워진 내집관리, 모아두면 소중한 핸

디맨 팁. 집은 아껴줄수록 나중에 더 가치를 받

을 수 있습니다.

발행인 칼럼 Column

오랫동안

내집장만을 위한

첫번째 관문

꿈꿔오던 내집 장만! 첫집을 구입하는 일은 모두에게 기쁨과 설레임을 주는 일임에는 틀림이 없다. 내집장만

이 주는 기쁨이 사람마다 정도의 차이는 있겠지만, 내집의 열쇠를 받아 문을 열고 들어가는 그순간은 평생에 잊지못 할 순간으로 기억이 될 것이다. 집을 보는 관점은 나이와 성별,가족의 수 등...객관적인 기준으로 결정되는 조건 외에도 각 개개인의 희망사항에 따라 집 을 선택하는 주관적인 요소가 많이 적용이 된다. 일반적으로 우리 가족에게 방과 화장실은 몇개가 필요할까? 지하실은 어떤 용도로 사용할수 있을까? 우리 가족에게 뒷뜰은 필요할까? 등은 집은 선택하는 객관적인 조건에 해당이 된다. 하지만, 집을 결정하는데 크게 작용하는 요소중의 하나가 집에 대해 생각하는 자신만의 주관적인 생각들이다. 방갯수와 집의 크기등과 상 관없이 나에게 맞으면 그만인것이 집이다. 집을 고르는 것은 자신의 배우자를 선택하는 과정과도 비슷하다고 하겠다. 배우 자의 직업이나 외모등 바깥에서 보여지는 모습이나 다른사람의 의견은 사실 나의 배우자를 선택하는데 그리 중요하지 않다. 모든 조건을 떠나 내 마음에 들고 내가 좋으면 그만인 것이다.

어떤 분에게는 집을 선택하는 조건이 출퇴근 거리보다는 내 가족이 좋아하는 집을 고르는 것이 먼저일수도 있고, 비싼 돈 주고 산 고급차가 있어도 직장은 무조건 걸어가야 한다고 생각하는 분도 계신다. 나이가 들어서는 가까운 친구와 같이 살아야 한다고 친구가 사는 동네로 이사를 가야한다고 생각하는 분도 계시고, 작년에 결혼한 딸과 가까운 집을 사는것이 가 장 우선 순위인 분도계신다. 집을 선택 하는데 있어서 객관적인 조건보다 오히려앞서는 것이 자신의 주관적인 견해이다. 이뿐 아니다. 한동네에 있는 옆집 뒷집 건넛집이 다 비슷하게 생겼다 하더라도 모든집은각기 다 다른지형과 생김새를 가 지고있다. 같은 시기에 같은빌더가 지은 집이라고 해서 ‘레고’처럼 다 똑같다고 생각하면 오산이다. "그 동네 집 다 똑같잖아 요" 분명 틀린말이다. 오래된 집은 시간이 지나오며 시행착오를 겪으며 단점을 보완해 오면서 그 오랜 세월을 지내왔을 것 이고 또 주인의 바램에 따라 리모델링을 통해서 완벽하게 탈바꿈을 한 집도 있다.

내집장만

그렇다면, 새집은 다 똑같을까? 건축시공시의 작은 실수가 오랜시간을 지나며 집의 큰 단점으로 남아있게 될수도 있고, 어떤 첫주인을 만나느냐에 따라 집의 수 명이 결정되기도 한다. 새집이든 오래된 집이든 집은 그 지형과 방향, 위치에 따라 그수명이나 생활환경이달라지고 똑같이 생긴 옆집과 뒷집이라도 각자 다른 단점 과 장점을 지나며 시간이 흐른다. 내마음에 쏙드는 스타일로 집을 지어도 집이 완 성된 후에는 100점 만점에 80점도 주지 못하는 것이 집이다. 어떻게 보면 사람 속 보다 더 복잡하고 알수 없는 것이 집이라고 해도 과언이 아니다.

1+1=2과 같이 수학 공식처럼 딱 떨어지는 것이 집이 아니라면, 새집을 짓거나 집을 구입하는데 있어서 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 에이전트 선임이다. 광

고를 보고, 혹은 소개를 받아 부동산 에이전트와 전화 통화를 하다 보면, 정말 내 가 원하는 집을 찾아줄 수 있을지 의문이 생기는 건 사실이다. 전화 통화 한 번으 로 이 복잡하고 힘든 과정을 함께해줄 에이전트와 인연이 닿을수 있다는것은 사 실 불가능하다. 이집은 무조건 좋고 이집은 무조건 나쁘다고 할수 있는 집은 이세 상에 존재하지 않는다. 하지만, 전문인의 진심이 담긴 뼈 때리는 조언 몇 마디는

구매자의 큰 손해를 피하게 할수는 있다. 부동산 에이전트 선임은 내집장만의 꿈

을 이루는 과정중에 가장 중요한 과정이며, 무엇보다 가장 신중하게 결정해야 하

는 첫번째 관문이기도 하다. 에이전트와의 충분한 인터뷰를 통해 나의 꿈을 실현

시켜줄 좋은 에이전트를 만날수 있기를 진심으로 기대해본다.

내집장만 계산기 Estimate Payment

슈나이더팀의 내집장만 계산기

얼마짜리 집을 사면 매달 얼마를 내야할지, 궁금하신 독자분들을 위해 참고하실수 있도록 저희가 계산해보았습니다.

가격 $400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월

집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $600,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

월 페이먼트

집 매매 가격 $1,000,000

다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

집 매매 가격 $1,400,000 다운페이먼트 금액 융자금액 30년 고정 이자율 원금과 이자/월 부동산 세금/월 집 보험/월

융자 보호 보험/월 (20%이하 다운페이먼트 경우)

* 처음 집을 구매하시는 분들을 위해 손님의 income이 qualify되시는 분들에 한에 lender credit을 제공합니다.

* 이자율은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. * Minium 3% Down Payment Program 도 있습니다. * 주택이 콘도미니엄 이거나 HOA(관리협회)가 있는 경우에는 관리비가 추가

2023년에 완공 예정인 새집입니다.

5000 스퀘어핏이 넘는 방4개, 화장실5개, 차고 2개의

남향집입니다. 버지니아 좋은 학군에 위치하며

멋지고 고급 스펙의 부엌또한 일품입니다.

깊은 역사의 SAKE 홈에서 만든 방5개, 화장실 5개, 차고2개의 새집입니다.

눈에 익은 인테리어 디자인이라서

편리하고 아늑한 분위기의 집입니다.

바로 입주 가능한 방7개 화장실6개, 차고 2개의 바로 입주 가능한 새집입니다.

1층 메인층에 침실과 화장실이 따로 설치되어 있어서

계단이 필요치 않은 분께 아주 좋은 선택입니다.

베데스타에 방3개 화장실 3개, 오피스, 차고2개를

가지고 위치한 현대식 타운하우스 입니다.

부엌, 테라스, 덱, 화장실 모두 흠 잡을때 없는

옵션에 새 주인을 기다리고 있습니다.

베데스타에 방5개,화장실5개, 차고2개, 4000스퀘어

Rambler / Ranch house 왜 인기인가요?

겉으로 보기에 1레벨로 보이고 윗층이 없는 레벨의 하우스를 램블러 또는 랜치 하우스라고 합니다. 계단이없는 장점으로 나이드신 분들에게 최고 의 인기스타일인 하우스는 예나 지금이나 미국에서 많 이들 선호하는 스타일의 하우스이며 요즘에는 젊은이들 사이에서나 꽤나 인기가 있는 집입니다. 그럼 사람들이 이 램블러 스타일의 하우스를 왜 좋아하는지 한번 알아 볼까요?

흔히들

1. 1레벨 리빙스타일

한층만의 구조로 되어있어 생활하기에 효율적이며 이동공간이 자유롭습니다. 같은 2,000 sf 의 집이라고

해도 위 아래로 나누어져있는 콜로니올 스타일의 하우

스 보다 더욱 넓어보이며 한층에서 냉난방을 조절하기

에 온도조절이 더욱 쉽습니다. 제일 좋은 혜택은 계단

을 오르락 내리락 하지 않는 편리함이 있습니다. 요즘 어

린 자녀들이 있는 젊음 부모들은, 같은 레벨에서 아이들

이 생활하는것을 선호하며, 자녀들이 한 레벨에서 자신

의 시야에 들어오는 거리에 있는것에 대한 안정감을 느

낀다고도 합니다.

2. 오픈 스타일의 레이아웃

요즘 시대가 변하면서 인기있는스타일의 하우스는 당

연 모든곳이 오픈되어있는 레이아웃입니다. 램블러 하우

스의 장점은 벽면이 막혀있지 않고 개방형 평면도로서 다

이닝룸, 키친등, 리빙룸과 연결되는 공간들이 오픈되어있 어 시각적으로 더욱 넓어보이는 효과를 줍니다.

3. 쉽게 접근할수있는

야외공간

램블러 하우스는 일반적으로 야외공간 즉 파티오 나 덱으로 크게 뚫린 여닫이문으로 많이 연결되어있 고, 같은 레벨에서 밖을보며 문만열면 바로 나갈수 있 는 구조로 되어있는 집이기때문에 아웃도어를 좋아하 고 bbq 그릴을 자주 하는 사람들에게 아주 편리한 구 조의 집입니다.

4. 집 유지 편리와 적은 소음

아무래도 위 아래층으로 나누어져 있는 공간 보다는 청소도 하기 편리하여 진공 청소기를 들고 다닐 필요가 없고, 높은곳에 위치해져 있는공간이 별로 없어 창문및 문틈 청소 또한 하기 쉽습니다. 그리고 윗층이 없기 때문 에 아이들이 마음대로 뛰어다닐수 있고 층간의 소음도 없 어 소리에 민감한 사람들에게 더 좋은 구조의 집입니다. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

방 2 / 화 2 / 1105 SF

탁트인 오픈형 구조,밝고 환한 실내,1988년도 집. 낮은 콘도피,즉시 입주가능,HWY. 인접/출,퇴근 용이.

방 2 / 화 2.5 / 1944 SF

관리 잘된 손볼때 없는집, 2005 년도 집. 코스코,샵핑센터 인접,새 페인트,새 카펫.

방 2 / 화 3.5 / 1336 SF

엔드 유닛 타운,오픈형 구조,백야드/팬스.

하드우드 /메인 플르어,업그레이드 베쓰룸..

방 4 /화 2.5 / 2400 SF

관리잘한 새집같은집,풀리 커버 포치,2000년도 집. 하드우드 바닥/메인레벨,지붕/2018,세탁기,냉장고/2021.

방 4 / 화 2.5 / 2961 SQ

전면 벽돌의 조용한 위치, 워크아웃 라지 덱.

전체적으로 업그레이드 된집, 즉시 입주가능.

미

국 전역의 집값이 떨어지고 있다고 미디어에서는 앞다투어 보도하고 있지만, 다른 지역은 몰라도 북버지니아 지역은 예외가 아닌가 싶습니다.

최근에는 밀레니얼 세대들이 적극적으로 집을 구매하려는 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 제 바이어분들 중에 지난달에 계약을 한 집

모두 신혼부부이거나 결혼을 앞둔 커플인것만 보아도 30대 밀레니얼들의 부동산 시장의 진출을 실감할수 있습니다. 이 글에서는 신혼 부부들

이 집을 구입하려고 할때 특별히 더욱 고려해야 할점에 대해 알아보도록

받을수 있다는 것과 실제적으로 내가 한달에 지불할수 있 는 금액이 현실적으로 딱 맞아떨어지지 않을 때가 많습니다. 요즘 밀레니얼들은 대부분

안정된 직장을 가지고 있고 본인의 월급 혹은 두 부부의 월급을 합치면 융자 금액이 본인

이 생각한것 보다 훨씬 더 많이 나오게 됩니다. 신혼 부부의 경우에는 앞으로 자녀를 갖게

되면 양육에 들어가는 비용이 만만치 않습니다. 그리고 혼자 살때보다 둘이 함께 살면서

저축 등등 추가적으로 들어가는 비용이 생기기 때문에 현재 상태에서 한달에 가능한 페이

먼트보다 앞으로 생겨나게될 미래 비용에 대해서도 미리 계획하여 한달 페이먼트를 정하

고 그 한도를 넘지 않는 선에서 구매하려는 집의 가격을 정하는것이 좋습니다.

2. 반드시 경험있는 에이전트와 일할 것

한번도 집을 구입한적이 없는 신혼부부의 경우일수록 반드시 그 지역을 잘 알고 처음

부터 끝까지 하나하나 차근 차근 설명하며 집을 구입하는 과정에 도움을 줄수 있는 경험 있는 풀타임 에이전트와 집을 구매하여야 합니다. 특히 이전에 집을 사고 파는 과정을 한

번도 경험해보지 못한 신혼 부부라면, 둘다 부동산 거래와 절차에 대한 지식이 전혀 없기 때문에 집 구매에 실수를 하게될 확률이 매우 높기 때문입니다. 부동산 매매는 앞으로 집

을 매도할것까지 미리 염두에 두고 구입을 해야합니다. 그렇기 때문에 첫집 구매자의 경 우에는 더욱더 부동산 에이전트 선택에 신중을 기해야 합니다.

3. 예쁘게 꾸민 집과 사랑에 빠지지 말 것

신혼 부부일수록 예쁘게 꾸며진 집에서 신혼을 시작할 달콤한 생각들 때문에 집을 볼때마다 이성 보다는 감정이 더욱 앞서기 마련입니다. 겉만 예쁘게 치장한 집이라고 해서 쉽게 사랑에 빠져서는 안됩니다. 각자 따로 생활을 하다가 함께 생활을 해야 하는 공간이기 때문에 서로의 요구 사항을 잘 절충하여 재정적으로 큰 무리가 없는 선에서 집을 구입해야 합니다. 서로의 직장에서 출퇴근이 용이한 곳인지 함께 거주하게 될 집 의 싸이즈는 적절한지 앞으로의 자녀 계획에 따라 계속 살게 될 집인지 아닌지 등등 여 러가지 조건을 고려하여 이성적인 판단을 내리는 것이 아주 중요합니다.

<박주연 부동산 703.965.6844>

방 3, 풀베쓰 2, 해프베쓰2, 차고1 그래나잇 카운터탑, 넓은 주방 지하실 워크아웃, 데크/패티오/펜스

방 2, 화 2.5, 엔드유닛 그래나잇 카운터탑, New 지붕 넓은 뒷마당/펜스/데크/로케이션!

센터빌 타운홈

방 3, 화 3.5, 토탈 2172스퀘어핏 HVAC/지붕-새것, 오픈된 구조 프라이빗 데크/페티어, 센터빌 고교

$500,000

복층 콘도

방 2, 화 2.5, 콘도Fee $300 그래나잇 카운터탑, 거실 마루 주차 넉넉함, 발코니, 페어레이크 쇼핑몰

센터빌 타운홈 $420,000

$499,000 $625,000

$499,900

바이어분들을 만날때 마다 듣는소리다. “누가 바이어 마켓이라고 했나요? 이 거 완전 셀러 마켓아닌가요? 아니 이자도 올랐는데 집 값이 떨어질 생각을 안해 요.” 여기저기서 같은 내용의 불만들을 내놓으신다. 안그래도 이자가 6%를 훌쩍넘어 속 상해 하고 계신데, 마켓에 나오는 집이 거의 없다. 이 정도로 집이 없을때가 있었나.. 싶 을만큼 현재 마켓에 나오는 집이 현저히 적다. 거기에 날씨는 또 왜이리 따뜻한지.. 이

DMV 지역에 이번 겨울에는 눈도 한번 오지 않았고, 글로벌 워밍이라는 이상 기후 현

상으로 인해 봄 꽃도 하나둘씩 피어나고 있다. 봄 마켓의 문이 열린것이다. 불과 두달 전 까지만 해도 높은 이자율에 바이어들의 마음은 얼음처럼 꽁꽁 굳어 움직이지 않아 마음 이 급한 셀러분들에게 집을 팔때의 조언을 드리며 바이어 잡기에 혈안이 되어있던 때가

엊그제 같은데, 이게 도데체 무슨일인가?

요즘 같은 시장은 정말 감 잡을수가 없다. 매주매주 마켓이 고정되어있지 않고 변하 고 있기 때문이다. 작년 중순이후부터 오르는 이자를 바라보며 집값이 떨어질것이라는

바이어들의 전망을 비웃기라도 한듯 현재 마켓은 집 찾기에 혈안이 되어있는 바이어들 의 전쟁이 다시 시작되었다. 낮은 이자율에 집을 구매하였던 현재의 셀러들은 집을 내 놓고 있지 않고있다. 집을 내놓아도 갈곳이 없기 때문이다. 거기에 낮은 이자율을 받았 던 혜택까지 포기해야 하는 상황이어서 차라리 렌트로라도 돌려서 현재의 집을 가지고 있고 싶은 마음이 훨씬크다.

집값이 오른만큼 렌트도 올랐다. 렌트를 하던 바이어들은 이러지도 저러지도 못하

는 상황이다. 비싼 렌트를 살다가 집 값이 떨어지기를 기다리는냐 아니면 비싼줄 알면 서도 집을 구입하느냐… 이런 딜레마에 빠진 바이어들은 요즘 나오는 집이 없다보니 집이 나오면 나온날 가서 바로 집을 보고 오퍼를 쓴다. 그리고는 한숨을 쉬신다. 공급이 적어진 상황에서 수요가 높다보니 당연히 또 바이어들은 돈을 올려써야 하는 현상이 되 어버렸다. 2021년도와 2022년도의 셀러마켓이 반복되듯이 멀티플 오퍼 경쟁이 심하다. 지난 President Day 가 있던 주말, 저먼타운에 나온 싱글하우스를 손님들과 함께 찾았다. 도착했을때는 이미 다른 바이어들이 집을 보고 있었고 우리도 우리 차례가 되어 집을 보았다. 오랜만에 괜찮은 집을 찾은 손님은 흥분을 감추지 못하며 오퍼를 넣고 싶 어하셨다. 그리고는 몇시간 뒤 오픈하우스를 또 찾았다. 날씨가 좋았던 탓일까? 오픈하 우스에는 10명이 넘는 사람들이 줄을 서서 본인의 차례를 기다리고 있었다. 그렇게 성공 적인 오픈하우스가 끝난후에는 우리 손님의 오퍼와 함께 셀러는 11개의 오퍼를 받았고, 그중에 반 이상이 캐쉬오퍼였다. 5%정도 웃돈을 쓰며 인스펙션과 감정의 조건마저 포

기한 손님들이었지만 결과는 떨어지고 말았다. 5%보다도 훨씬더 웃돈을 준 캐쉬오퍼가 있었기 때문이다. 그리고 또 한번 그 캐쉬바이어는 아무조건도 걸지않고 오퍼경쟁에서 당당히 이겨 집을 차지해 가지고갔다.

우리 손님께서도 50%라는 큰 다운페이먼트를 한 손님이었지만 안타깝게도 집을 놓 치고 만 것이다. 여기서 나는 이자도 높은마당에 집값까지 10%는 더 얹어야 살수 있다 는 말을 차마 하지 못했다. 불안한 마켓에서 집값과 이자 모두 최고의 가격으로 올랐을 때 집을 사드려야하는것이 너무나도 마음이 아팠는데, 그런 상황에서 손님께 집을 권하 는것이 쉽지가 않았기 때문이다. 하지만 손님들은 집이 필요하시다. 렌트로 사는것은 더 힘들다고 하셨다. 몰게지 보다도 더 많은 돈을 버려가며 렌트로 살수는 없다고 하셨다. 이건 에이전트로서도 고민이다. 집이 필요하신 손님을 위해 과감한 결정을 대신 해드려 야 하는것인지, 떨어지고 떨어지더라도 소신껏 바이어의 권리를 찾아가며 오퍼를 넣으 시라고 설득해야하는것인지…. 여러분이라면 어떻게 하시겠습니까? 웃돈을 많이주고, 인스펙션도 안하면서 집을 사셔야 하는것인지 아니면 웃돈은 안주고, 내 권리 찾아가면 서 오퍼에서 계속 떨어지는 아픔을 맛보아야 하실것인지.

패어팩스 싱글

안보면 후회할 집. 스타벅스 같은 외관!

분위기 좋은 카페에 와있는듯한 키친과 다이닝룸

집 안과 밖을 모두 새로 지은 커스텀 하우스

방 4개, 화장실 3개, .32 에이커 땅.

1층 짜리 랜치 하우스로 계단없이 생활 가능.

베이스먼트 또한 새로 잘 만들어서 꾸며진 집.

이런집 볼수 있는 기회가 흔치 않습니다.

벨트웨이 안쪽에 있어 495 와 가깝고, 타이슨스 코너와 가까우며, 모자익과 4분거리여서

로케이션 좋고, DC 와도 가까운 거리.

새집 분양할때 조금 더 저렴하게 구입할수 있는 좋은 기회

MD Arundel 싱글

방 4개, 화장실 3.5개, 2 카 그라지 새로 깔은 마루와 카페트. 새로 갈은 지붕 지하는 꾸며져 있지 않아서 원하시는대로 만들수 있음.

헤이마켓

골프장 안 커뮤니티. 시큐리티 게이트 잘 되어있는곳

방 2개, 화장실 2개, 2 카 그라지 계단이 없어서 생활하기에 좋은 집 수영장 및 커뮤니티 시설 잘 되어있음.

즘 기준 금리가5%가까이 되고 있습니다. 주택 구입시 융자를 받게 되면 내야 되는 이자율, 즉 모기지 금리는 미국의 장기금리보다 높아야 합니다. 그래야 융자회사들도 수익을 얻을수 있기 때문이죠. 요즘 이 모기지 금리의 변동성은 심합니다. 기준금리는 앞으로 도 계속 올린다고 이미 예고된 상태인데, 모기지 금리는 왜 내려갔다가 올라갔다하는 걸까요? 지금 기준 금리는 오르기만 하고 내릴 기미는 보이지 않고 있습니다. 그런데, 모기지 금리는 지난 1월말 5%대 후반까지 내려갔다가 지금은 6%대를 다시 돌파 했습니다.

그러면, 모기지 금리는 왜 내려갔던 것일까요? 모기지 금리는 기준금리와 항상 같이 움직이지 않습니다.

모기지 금리에 영향을 미치는 요인

연방 준비은행이 금리를 인상하면 모기지 금리도 따라 오를 가능성이 높습니다. 그리 고, 물가 가격이 상승하는 인플레이션이 오르면 돈의 가치가 떨어지듯이 모기지융자의 가

치도 떨어지므로 더 높은 모기지 금리를 부과할 수 있습니다.

경제가 호황이면 주택 수요와 모기지 금리가 높아집니다. 또한 제가 제일 많이 보는 지표인 10년만기 장기채권 금리입니다. 이 10년짜리 장기 채권의 금리가 상승하면 모기 지 금리가 따라 오를 가능성이 높습니다. 채권은 금융상품중에 가장 똑똑한 상품중의 하 나입니다.

지금은 기준금리가 높더라도 향후 10년뒤 금리가 떨어질거라 예상되면 장기 채권 금리 가 그것을 미리 눈치채고 선반영한다는 것입니다. 모기지 금리도 장기금리이므로 장기채 권 금리의 영향을 받습니다. 10년만기 장기 채권의 금리가 매일 바뀌듯이 모기지 금리도 자주 변동되므로, 매일 바뀌는 10년만기 장기채권 금리를 확인하십시요. 구글에 10 years yield curve를 검색하면 됩니다. 현재 10년만기 미국 국채의 장기 채권 금리는 3.8% 가까 이 됩니다.

모기지 금리가 낮을때 금리를 묶어둘 수 있나요?

황)으로 인해 이자율이 상승하더라도 모기지 이자율을 변경되지 않도록 할수 있는 것입니 다. 그러나 이자를 락한 후에 모기지 이자율이 내려가면 더 낮은 금리를 이용할 기회를 놓칠 수 있다는 것도 알고 있어야 합니다. 모기지 이자율을 고정하려면 일반적으로 융자 회사에 수수료를 지불해야 하며, 이는 이자율을 고정하는 기간에 따라 수수료가 달라질수 있습니다. <엠마리 부동산 571.634.1778>

방2 화2

1,205 스퀘어피트, 추가 스토리지

워셔/드라이어 안에 있음. 넓은 발코니

리모델링, 계단 없는 1층

방3, 화2/2

1,780 스퀘어피트 넓은 사이즈

엔드 유닛, 1카 차고, 워크아웃 베이스먼트

펜스 야드, 넓은 데크

방3 화2.5

브릭, 차고, 위치/학군 좋음

마루, 워크아웃 베이스먼트, 시멘트 패티오

리모델링, 파이어 플레이스

방3, 화 2/2

워크아웃 베이스먼트, 전체 리모델링

윗층 새로운 바닥 LVP(럭셔리 바이널)

HVAC, 워터히터 최근 교체

센터빌 중심가, 66,29,28 번 접근 용이 방 5개 이상(세미나 룸도 있음)

엘리베이터, 넉넉한 주차장(지하 주차장 포함)

깨끗이 모던하게 리모델링

병원,

디씨 지역의 중간 판매 가격은 작년 1월에 비해 약 0.2% 상승한 50만불로 기록이 되었습

니다. 새로운 리스팅은 약 12.5퍼센트가 떨어져 아직도

공급이 수요를 못따라가고 있는 상황입니다. 집이 마 켓에 나오면 약 30일 정도 머물러 있어 작년에 집이 나 오자 마자 팔리던것과는 상당히 대조적인 현상이 생기 고 있습니다. 이는 모든 매물이 마켓에 오래 머물러 있

는것을 의미하는 것이 아니라, 바이어들이 좋은집에 많이 몰리고 그렇지 않은 집에는 작년에 비해 상대적 으로 오래 마켓에 머물러 있는것으로 보여집니다. 마 켓에 나와 있는 집 매물이 워낙 적다보니 판매가 진행 중이거나(Pending), 구매 과정이 끝난(Closed Sale)

집들이 작년에 비해 현저하게 떨어진것으로 보여집니 다. <박주연 부동산 703.965.6844>

북버지니아

지난 1월 지역별

마켓 현황

카운티의 경우 작년에 비해 주택의 중간 가격이 6% 넘게 상승하였습니다. 이

에 반해 폴스처치 지역은 중간 가격이 작년에 비해 22% 이상이 하락하였습니다. 북 버지니아 부동산

매매가 폴스 쳐치를 제외한 모든 지역이 작년에 비

해 아주 크게 감소하였는데, 주택의 중간 가격이

오르고 판매가 감소한 현상은 아직도 북버지니아

지역이 수요보다 공급이 적어 오퍼 전쟁이 계속되

고 있음을 시사하고 있습니다.

오른쪽의 신청서를 작성하셔서

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부동산 마켓 현황 부동산 마켓 현황

방3, 화2.5

앤드유닛, Cul-de-sac, 1887sf

이쁜 인테리어, 하드우드 플로어 back to tree

방3, 화3.5

앤드유닛 스톤 타운, 2002년도 H 마트 근처 편리한 위치, 2 차고, 덱

방4, 화4.5

많은 업데이트와 관리잘된집, Cul-de-sac

고메잇 키친, 포치 와 큰 덱

방3, 화2.5

1,2층 마루, 1812sf, 새 페인트

로얄 레이크 근처 로빈슨

도시 탐방

어서 오세요. 우리 동네 처음이시죠?

주택을 찾아드리는데 최선을 다하겠습니다.

워싱턴

지역은 수도 워싱턴 디씨를 주변으로 메릴랜드주와 버지니아주가 같이 이 웃에 있습니다. 이곳에 거주하시는 분들은 수도와 메릴랜드, 버지니아주를 쉽게 다닐수 있는 거리에 계십니다.

워싱턴 지역의 한인 인구는 대략 20만명 정도로 예측하고 있으며 수도 워싱턴을 중 점으로 수도 정부와 일하는 IT 회사와 방산 업체들이 많이 있습니다. 교육의 도시로도 알려져 있어서 미국에서 좋은 공립학교가 모두 몰려 있는 도시이기도 합니다. 봄, 여름, 가을, 겨울 날씨가 뚜렷하고, 한인 식품점은 대략 30개 정도가 있습니다. 한국으로 여행 하는 분들은 직항 노선이 있으며, 수도워싱턴과 지상,지하철이 연결되어 있습니다.병원 은 메릴랜드에는 월트리드, 존스합킨스 같은 세계적 명성의 병원이 있고, 버지니아는 유명한 아이노바와 암센터가 있습니다. 한인 음식점은 일반적으로 한국에서도 유명한

음식은 모두 있다고 생각하셔도 됩니다. 워싱턴 지역은 크게 495번 고속도로가 동그랗

게 원으로 둘러져서 메릴랜드와 버지니아모두 연결되어 있습니다. 그외에 95번, 66번, 270번, 395번등의 여러 유명 도로들이 있습니다. 최근에 마무리 한 도로 공사로 교통체 증은 조금 낮아졌습니다.

사계절 튼튼한 주택구조

주택은 콘도, 타운하우스, 싱글하우스 정도로 다른 지역과 같습니다. 다른 지역과 다른점은 워싱턴지역의 주택은 지하실이 주로 있으며 사계절 뚜렷한 날씨로 에어컨과 히터가 모두 있습니다. 다른지역에 비해 토지가 좋아서 작물을 심으면 아주 잘 자랍니 다. 바람이 세지 않고 비나 눈은 많이 오는 편은 아니지만 집은 상당히 튼튼하게 지어 져 있습니다. 고층건물은 거의 없고 나무가 많으며 공기가 아주 좋기로 유명한 워싱턴 입니다. 주택 시세는 워싱턴과 가까울수록 가격이 높지만 주변환경과 편리함 그리고 학군에 따라 많은 편차가 있습니다. 앞서 말씀드린 바 교육도시인 만큼 학군이 세계적 으로도 좋아서 학군에 따라 가장많은 가격 편차가 심한 편 입니다. 예를 들어 타운하우 스인 경우 30만불부터 100만불까지도 있으며 싱글하우스는 50만불부터 고가의 고급주 택이 있습니다. <내집장만 편집부>

책속의책

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내집관리

샤워실 리모델링전 기억하세요!

샤워실 리모델링은 많은 방법들이 있습니다. 흔하게

는 있던 단순하게 그대로에서 깨끗이 페인트나 타

일을 벗겨내고 새것을 교체하는 정도가 전부인데, 조금

여유가 된다면 업그레이드를 하면서 집의 가치도 더 상

승하게 하는 효과도 가질 수 있습니다. 샤워실은 집안에

서 가장 개인적인 공간이고 긴장도 풀고 가장 편안함을

가져다 줄수 있는 공간이기도 합니다. 그래서 리모델링 을 고려한다면 좀 더 나은 방법을 연구해 보도록 해야 하 겠습니다.

8 가지의 샤워실 아이디어: 단독 욕조와 샤워기

화장실을 모두 교체를 할 생각이라면 새 욕조와 새 사워시설을 생각하게 됩니다. 그렇다면 멋진 화장실을 생각하게되는데 그때 단독 욕조와 그안에 샤워시설을 만들어 옆에 세워두기도 합니다. 가장 고급스러운 리모

델링 옵션이며 욕조가 독립형이기 때문에 화장실에 여 유 공간이 필요한 경우 입니다.

독립형 욕조와 샤워는 완벽한 조합이고 또 아늑한 욕

조 생활을 즐길 수 있는 장점이 있습니다. 또한 화장실에 가장 많은 변화를 줄 수있는 것 만큼 경비도 만만치 않습 니다. 설치하고 나면 화장실이 넓어 보이는 효과도 있으 며 가장 가치가 높은 리모델링 아이디어 입니다.

18페이지에 계속

워크인 샤워

만약 샤워실을 개조해야 한다면 워크인 샤워가 좋 은 아이디어 입니다. 워크인 샤워는 화장실의 크기에 관계없이 넓거나 좁거나 그 공간을 잘 활용할수 있고 욕조를 사용하는 경우가 없다면 과감히 욕조를 제거 하고 샤워실 공간으로 개조하는 것이 더 멋지게 보이 기도 합니다. 워크인 샤워는 화장실의 구조에 따라 정 사각형, 직사각형, 또는 양쪽 두개의 샤워시설까지도 다양한 아이디어로 개조가 가능합니다. 또한 멋진 타 일로 꾸민다며 당연한 가치 상승도 가질수 있습니다.

또한 워크인 샤워는 높은 계단이 없기 때문에 편하 게 들어가고 나올 수 있어서 시니어분들께도 인기가 많 습니다.

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www.myHomeProject.NEWS

유리 샤워 문

아주 간단하게 업그레이드와 분위기도 바꾸고 싶 다면 샤워실에 샤워커텐 대신 유리 문을 설치하는 것 입니다. 아무것도 하지않고 샤워 문만 유리로 교체해 도 화장실의 분위기는 한결 나아집니다. 또한 샤워 유 리문은 샤워커텐과 비교해서 세척하기가 더욱 쉽고 깨끗하게 유지 하기도 쉽습니다.

워크인 샤워실이라면 열고 닫는 문을 설치하는 것 이 더욱 보기 좋고 욕조위에 설치하는 샤워문인 경우에 는 미닫이 문으로 하면 좋습니다.

샤워 의자

샤워실에 공간이 있다면 샤워실에 앉을수 있는 공

샤워실은 집안에 서 가장 개인적인 공 간이고 긴장도 풀고 가장 편안함을 가져 다 줄수 있는 공간이 기도 합니다.

간을 만들어 봅니다. 만약 가족 중에 걷는 것이 불편 한 경우 아주 잘 사용 할 수 있고 공간을 많이 차지 하 지 않으므로 경우에 따라서는 세면도구나 샴푸 같은 것을 두는 곳으로 사용할 수도 있습니다.

혹시 손재주가 있다면 직접 설치해도 큰 문제가 없겠으나 안전상의 문제나 또 방수처리도 해야하므 로 전문가의 조언이 필요한 경우라고 말해 드립니다.

새 샤워 헤드

아마도 가장 중요하고도 결과가 가장 다를 수 있는 업그래이드는 샤워헤드 교체입니다. 샤워헤드는 샤워 의 횟수에 따라 리모델링이 아니어도 교체해야 하는 경우가 많습니다. 샤워 해드의 목적과 모양에 따라 다 양한 물의 압력과 분사 패턴을 고를수가 있고 또 간단

예산에 따라 다양 한 샤워실의 변화를 가져다 줄 수있고 투 자대비 높은 가치 또 한 염두해 두어야 합 니다.

하게 사워헤드 스위치로 다양한 옵션을 선택할 수 있 습니다. 또한 샤워해드가 자유롭게 분리되는 것도 있 어서 강아지 샤워도 할 수있는 샤워도 있습니다.

샤워해드를 두개 설치하는 경우도 있는데 가능하 다면 한번 설치해 보면 고급스럽고 또 편리한 샤워생 활을 가질 수 있습니다.

전등

교체

화장실 업그레이드에서 빠질 수 없는것이 전등 교 체입니다. 아주 밝게 하는 경우는 화장실 깨끗한 분위 기를 연출 할 수 있고 가벼운 조명은 편안한 분위를 느 끼실 수 있습니다.

만약 자연광이 많은 화장실 이라면 더 밝은 조명은 필

요없을 수 있고 창문을 깨끗하게 유지해서 밝은 화장실 을 유지하면 좋습니다. 샤워실안에는 리세스 라잇을 설 치하면 좀 더 고급스러운 분위기를 연출 할 수 있습니다.

타일 업그레이드

샤워실안에 타일을 교체한다면 많은 변화를 보시게 됩니다. 색깔과 패턴은 항상 변화하므로 알맞는 구성의 타일은 멋진 화장실을 보실 수 있습니다. 그래서 기존의 화장실의 색깔과 패턴에서 맞는 구성을 맞춰서 타일을 고른다면 더욱 멋져 집니다. 모자이크는 시각 효과를 가 져다 줄 수 있고 크고 작은 타일을 부분에 따라 잘 구성을 짠다면 멋진 샤워와 화장실을 만들 수 있습니다.

큰 타일은 작은 타일에 비해 청소가 쉽지만 시각적 인 효과는 덜 한 편입니다. 디자인이 먼저인지 메인테

넌스가 먼저인지도 잘 선택해야 할것입니다.

샤워 시스템

시대에 맞추어서 샤워 시스템에 스피커 시스템과 불루트스 설치 그리고 화면이 있는 경우도 있습니다. 취향에 따라 이런 시스템도 고려해 보셔도 좋습니다.

샤워실 변화에 대해 몇가지 이야기를 해보았습니 다. 예산에 따라 다양한 샤워실의 변화를 가져다 줄 수 있고 투자대비 높은 가치 또한 염두해 두어야 합니다.

만약 집을 시장에 내놓기 위해 준비를 하는 것이라면

부동산 에이전트와 충분한 대화를 하고 다양한 사진

을 보고 본인의 집에 어떤 디자인이 어울리는 지 먼저 선택하고 개조를 시작해야 할것입니다.

<승경호 부동산 703.928.5990>

집을 구매할때 많은 절차들이 있습니다. 그중에서 가장 중요한 것이 홈 인스펙션 입니다. 집을 구매를 하거나 매매를 할때 집의 문제를 꼭 알아야 하는것이 우선이기도 합니다. 그리고 그 부분을 꼭 고쳐두어야 합니다. 그래서 후에 발생할 수 있는 큰문제를 미리 방지할 수 있고 집을 오래 문제없이 사용할 수 있는 방법입니다.

홈 인스팩터는 집 문제점을 찾아 내어 지금의 문제점과 앞으로의 문제점을 정확히 알려줄 수 있습니다. 그중에서도 가장 중요하게 관찰하는 부분을 몇가지 알려드립니다:

어올 수 있습니다. 그리고 기초 부분에 문제를 발생 시킬수도 있습니다. 하지만 당장 발생한 문제가 아니더라도 습기나 물 누수의 흔적을 인스팩터는 쉽게 발견할 수 있습니다.

기초, 지반 검사

집 기초부분은 문제가 발생했을 경우 가장 지출이 많은 부분 입니다. 기초에 결함이 발견되면 나머지 집의 부분들 의 문제가 발생할 수 있으므로 꼭 잘 살펴보아야 합니다.

인스펙터는 벽과 문틀 부분의 갈라진 틈이 있는지 잘 볼것이며 그것이 기초의 결함인지를 파악하게 됩니다. 또

한 집의 지반 부분의 불균형 문제도 잘 볼것 입니다.

기초의 결함중 가장 문제는 물의 누수 입니다. 인스팩

터는 지반의 높낮이와 집의 주변도 살펴 볼것입니다. 만약 물의 누수가 발견되면 집의 높낮이와 땅의 높낮이로 판단

하여 물이 어디서 흘러 들어오는지 판단하게 됩니다. 만약 언덕아래에 집이 위치하고 있다면 물은 쉽게 흘러 들

지붕은 집의 대부분을 지켜주는 방패라고 생각하면 됩 니다. 그래서 지붕 검사는 철저해야하고 빗물이 들어 오지 않는지 또 그것으로 인한 문제가 없었는지 잘 판단해야 합 니다. 빗물의 누수는 결국 집의 다른 문제점을 가져다 줄 수 도 있습니다. 지붕 교체는 적지 않은 비용이 발생하므로 오 래된 지붕이라면 지금은 괜찮아 보여도 집을 구입시에는 한 번 더 생각해보고 새 지붕으로 교체를 해야하는지 아닌지 를 잘 판단해야 합니다. 물론 인스펙터는 지붕의 상태를 정

확히 판단할 것이며 지붕의 수명 정보도 전달할 것입니다.

인스펙터는 지붕 접합부분과 구멍, 모양, 상태를 점검

하게 됩니다. 물론 지붕이 오래되면 더욱 심한 손상을 입게

되고 그것을 보고 판단하게 됩니다. 지붕의 손상은 빗물의

누수로 이어지게 되므로 집의 천장 즉 지붕의 아래 부분을

보면 손상을 쉽게 판단할 수 있으며 그 이후에 다른 문제

점을 낳게 되었는지도 바로 판단하게 됩니다.

Heating and Cooling Systems

에어컨히터는 대부분 작은 비용으로 쉽게 고쳐질 문제

들이 많습니다. 그러나 큰 문제는 교체를 해야하는 문제점

이 있을 수 있습니다. 인스팩터는 모든 부분을 잘 검사할

것이고 문제점이 있을 수 있을지 없을지 판단하게 됩니다.

물론 에어필터도 검사하게 되며 주변에 녹이 슨 흔적이 있

는지 그리고 공기통과시에 갈라진 틈으로 공기가 세어나

가지 않는지 검사하게 됩니다.

대부분, 에어컨 히팅 시스템의 문제로 집 구매시에 구

입하지 않은 요건이 되는 것은 아니지만 그 수명이 다한다

면 적지않은 교체 비용을 감당하게 됩니다.

◆

전기 시스템

전기 시스템에서 문제가 발생하면 굉장히 심각한 문제 라고 할 수 있습니다. 전기 전선의 잘못된 배선이나 노출, 고 장은 집 화재로 번질 수 있는 큰 문제입니다. 만약 간단하

지 않은 전기의 문제가 보인다면 꼭 전기 전문가에게서 조 언을 들어야 합니다.

인스팩터의 전기 지적 사항중에서는 배선의 노출, 아웃 렛에 페인트를 한 경우, 전기 파넬을 임의대로 고친 경우, 배선을 그라운드로 연결을 하지 않은 경우 등 입니다. 전기 배선의 약속은 시간이 지나면서 바뀝니다. 그러므로 그때 그때 맞는 약속대로 따라야 하며 오늘은 인스팩션에서 통 과하더라도 잘 알고 전기법을 잘 준수 하는 것이 좋습니다.

해충 검사

병의 감염은 주로 해충이 있을 수 있다는 증거입니다. 집안 에 아무런 벌레나 쥐가 보이지 않는다 하더라도 어딘가에 숨 겨져 있을 수 있습니다. 집의 구조적 결함을 가져다 주는 해충 도 있을 수 있지만 대부분 병을 옮기는 근원이 될 수 있습니다. 인스팩터는 해충의 흔적을 찾게 됩니다. 그것들이 지나 간 흔적이나 주로 살고 있는 부분을 검사하게 됩니다. 만약 그 부분에 큰 문제점이 보인다면 주택 구매전에 꼭 전문가 에게서 해충 퇴치 검열을 받아야 합니다. 그리고 해충 문 제로 발생한 결함을 고쳐야 합니다. 상당히 심각한 부분이 므로 그냥 지나쳐서는 안됩니다.

결론, 주택 구매시에 홈 인스펙션은 집에 큰 문제점 이 없는지 알아보는 과정입니다. 만약 집을 매매하고자 할때는 필요하다면 인스펙터를 고용해서 리스팅 하기전 에 미리 검열을 받아 보는것도 좋습니다. 그래야 집 매매 계약이 되어서도 진행사항이 문제없이 통과될 수 있습니 다. 설사 인스펙션을 필요치 않은 매매 성사가 되어도 인 스팩션은 받도록 해야합니다. 집의 문제점은 집주인이던 집을 매매하는 경우이던 미리 인스펙션을 통해 알아보아 야 후에 발생할 큰문제를 막을 수 있습니다.

대부분의 물 배관문제는 집주인도 모르고 방치한 경 우가 많습니다. 그리고 큰 문제가 발생하기 전에는 발견 되지 않는 경우가 많습니다. 수도꼭지나 샤워가 그동안 문제 없이 잘 작동되었다 해도 배관뒤 숨겨진 곳에서 누 수가 있거나 막힘 등의 문제들이 있을 수 있습니다 인스팩터는 배관의 전형적인 문제점을 지적할 것 입 니다. 예를 들어 녹이슨곳, 갈라진 배관, 수도꼭지에서 물 이 새는 경우, 물이 샌 흔적 등을 발견할 것이며 나중에 문제가 발생하면 집의 바닥과 벽에 돌이킬수 없는 문제 점을 만들 수 있습니다.

프리스쿨에

다니는 3-5세의 어린이들에는 무료로 공원을 입장할수 있는 행사가 진행중입니다. 다가오는 봄 여름, 어린 자녀와 함께 놀이 동산으로 한번 떠나 보시면 어떨까요?

1. 부쉬 가든이 공짜?

월리엄스버그에 있는 부쉬 가든과 워터 카운티 USA가 프리스쿨에 다니는 3-5세 의 어린이들이 10월 31일까지 무제한으로 입 장이 가능한 패스를 발급하고 있습니다. 단 5월 31일까지 등록한 사람에 한하며, 5월 31일전에 공원에 입장을 해야 합니다. 이 패스는 온라인으로만 발급이 가능하기 때문에 웹사이트 가셔서 등록을 하시면 이메일로 패스를 받으실수 있습니다. E ticket

을 받으셔서 프린트 하시고 자녀의 생일이 기록된 ID(출생 증명서, Birth Certificate)를 지참하시면 됩니다. 이 패스는 해당

어린이에게만 발급이 되며 부모나 함께 동반하는 어른은 표를 끊으셔야 합니다. https://buschgardens.com/williamsburg/tickets/preschool-free-admission/

2.

킹스 도미니언도 공짜!

킹스 도미니언에서는 Gold와 Platinum 패스 카드를 소지한 멤버에 한해서 3-5세 어린이들이 무료로 입장할수 있는 패스를 발권합니다. 8월 1일까지 등록해야 하 며, 반드시 온라인으로만 신청을 해야 합니다. 킹스 도미니언 역시 출생 증명서를 지참하여야 합니다. 자세한 내용은 아래의 웹사이트를 확인하세요! https://www.kingsdominion.com/season-passes/pre-k-pass

3. 보고 듣고 만져보는 일루젼 뮤지엄 (The Museum of Illusions)

3월 집관리 체크리스트

슈나이더팀과 함께하는

3월 집관리 체크리스트

1. 덱 청소하기 겨울의 한파는 덱에 많은 손상을 줄수 있습니다. 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 덱에서 보내는 시

간이 많아지기 때문에 데크를 빗자루로 깨끗하게 쓰고, 세제와 물을 섞어 깨끗하게 얼룩을 제거합니다. 덱의 자재에 따

라 청소방법을 달리하여 손상이 가지 않도록 조심하는 것이 좋습니다.

2. 벽난로 청소하기 날씨가 따뜻해지기 시작하면서 제일 간과하기 쉬운곳이 벽난로입니다. 더럽거나 손상된 굴 뚝은 다음 겨울에 사용할 때 화재의 위험이 될 수 있습니다. 올 겨울에 벽난로를 자주 사용하였다면, 굴뚝 전문가를 불러 굴뚝을 깨끗하게 청소하는 것이 좋습니다.

3. 차고 청소하기 겨울 내내 정리를 미루어 두었던 차고도 이번 기회에 깨끗하게 청소하면 어떨까요? 차고안에 쌓아두었던 모든 물건을 다꺼내고 바닥을 청소한 후 쌓인 거미줄과 먼지를 먼저 제거합니다. 그다음, 자주 사용하는 물건 과 아닌것을 구별하여 차곡 차곡 정리합니다. 차고에 선반을 달게 되면 아주 유용하게 사용할수 있습니다.

4. 에어컨 확인하기 여름을 대비해서 미리 에어컨을 청소하고 작동이 잘되는지 전문가에게 미리 점검을 받으면 날씨가 더워질때 문제없이 사용이 가능합니다. 정원호수를 연결하여 물을 뿌려서 깨끗하게 청소하면 좋습니다. 에어컨 을 청소하면, 유틸리티 비용을 줄이는데 큰 도움이 됩니다.

5. 수도꼭지/스프링쿨러 확인하기 물을 켜고 구멍에 손가락을 대어 호스 수도꼭지의 동결 손상 여부를 검사합

니다. 물의 흐름이 중단되면 파이프가 손상되었다는 증거입니다. 전문가에게 연락하여 파이프를 검사하고 교체가 필요 한지 확인합니다. 스프링클러를 켜서 시스템이 제대로 작동하는지 확인하여, 누수 또는 고장난 스프링클러 헤드를 찾아 수리합니다.

6. 사이딩 청소하기 사이딩은 집의 얼굴이라고 볼수 있습니다. 사이딩에 낀 먼지나 이끼등을 제거하기 위해서 반드

시 파워 워시를 할필요는 없습니다. 긴 브러쉬에 비눗물을 적셔 깨끗하게 닦아낸뒤 정원 호수로 물을 뿌려 청소해도 충 분히 효과가 있습니다. 사이딩을 깨끗하게 청소하면 사이딩의 수명을 높이는데 큰 도움이 됩니다.

7. 천정 팬 닦기 팬 날개에

부동산 날씨

워싱턴

지난 2주동안 워싱턴 주요지역

부동산 날씨를 전해 드립니다.

주택시장의 매물 부족으로 당분간은 다시 매물

경쟁이 멈추질 못할것 같습니다. 예상대로 융자 이 자율의 상승에도 매물 부족현상은 잠재우지 못한듯 싶습니 다. 매물이 많아 질때까지 바이어분들이 기다려보는 것도 좋지 않을까

싶습니다. <강상구 부동산 571.314.6222>

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MD 몽고메리 카운티

한눈에 보는 카운티 뉴스 최근

십여명의 버지니아 의원들이 새로운 FBI본부가 스프링필드에 위치해야 한다고 주장했습니다. 최근 버지니아 의회 대표단과 글렌 영킨 주지사는 FBI 수장에게 스프링필드가 이 선 택을 받기 위한 5가지 선택 기준을 충족한다는 편 지를 보낸 후 기자회견을 열었습니다.

스프링필드 위치가 FBI 아카데미와 가깝고 메 트로, 통근버스 서비스와 가깝다고 언급했습니다. 영킨 주지사는 또한 최근 버지니아로 기업이전을 결정한 다른 기업들에 대한 언급도 했습니다. 아마 존, 보잉, 레이돈 테크놀로지 같은 회사들이 그렇 습니다. 또한 영킨 주지사는 버지니아의 삶의 질이 FBI에게 매력적이라고 했습니다. 하원 의원인 게

리는 북 버지니아에서 법 집행이 이미 잘 확립되 어 있다고 말했습니다. 테러 방지 센터도 버지니아 에 있습니다. FBI교육센터, FBI 아카이브 및 기 록시설, CIA, 펜타곤도 버지니아에 있다고 언급 했습니다.

팀 상원의원은 스프링필드에 FBI 본부를 설립 하는 것이 본부에도 도움이 되는 것이 유능한 인재 를 유치할 수 있고, 그 근로자는 자녀를 좋은 학교, 대학교에 보낼수 있게될거라고, 말했습니다. 돈 베 이어 하원의원은 아마존의 이전 결정을 인용하며 버 지니아가 기술 혁신의 중심지이기도 하다고 했습니 다. 향후 FBI가 당면한 과제 (사이버 보안, 인공지 능)을 살펴보면 매우 관련성이 높습니다. 여러 방면

애난데일 이스트게이트 쇼핑센터

아파트 단지로 재개발

Group LLC는 1월 12일 Eastgate 쇼핑 센터의 북쪽 끝 에 있는 두 개의 구획을 재구획하기 위해 Fairfax 카운티 에 신청서를 제출한것으로 밝혔습니다.

이것은 Little River Turnpike와 Columbia Pike에 서 떨어진 John Marr Drive에 위치한 쇼핑 센터에 인접 한 280가구 아파트 단지를 건설하는 것인데, 이 아파트가 건설되면 전체 쇼핑센터 재개발의 길이 열릴수도 있다고 발표하였습니다.

이 제안이 승인되면, 이 아파트 단지는 6 층으로 280 개의 유닛과 1층 소매 공간이 건설될것으로 알려져 있 습니다.

비지니스 저널에 따르면 알링턴에 본사를 둔 비즈니스 관리 컨설턴트인 Insight Property

<박주연 부동산 703.965.6844>

에서 경쟁 주인 매릴랜드보다 훨씬 우위에 있다고 강조하고 있습니다. <엠마리 부동산 571.634.1778>

LOUDON COUNTY

지난 1월 라우든 카운티의 중간 가격은 66만불로 작년에 비해 11.5% 상승한것 으로 나타났습니다. 작년 1월 매물이 마켓에 머무는 기간이 22일이었다면 올해 1월은 54일 로 집이 마켓에 나와 팔리기까지 머무는 기간 이 약간 길어진것을 알수 있으며, 작년 1월에 는 299채의 집이 팔린것에 비해 올해 1월에는 197채의 집이 팔려 집 매매가34퍼센트 정도 하락한것으로 나타났습니다. <박주연 부동산 703.965.6844>

방3, 화2.5

크로징 비용 $7,000 제공 새 주방 낮은 HOA Fee

방3, 화2 새 창문 새 페인트 새 나무 마루

새 욕실 워크아웃

방3, 화3

0.23 에이커 땅, 3층구조 NO HOA

최근에 새로한 지붕, 화장실, 에어컨

방5, 화2

0.5 에이커 땅, NO HOA

10분 거리에 지하철역

한눈에 보는 카운티 뉴스

2월 셋째주 DC 부동산 뉴스

금리가 작년 11월처럼 7% 로 올라가는 일이 없을것이라고 대부분 의 의견이 일치하고 있지만 이처럼 0.2% 가 올라가는 작은 변화에도 바이어들에 게 집을 구매하는데 영향을 미치고 있는 실정입니다.

■ 하지만 바이어들의 움직임은 여전히 계속 : 2월 3째주를 기준으로 자년 보다는 바이어의 움직이이 감소하였지만 그래도 꾸준히 바이어들의 집 쇼핑이 계 속 되고있습니다. 작년 2022년에는 DC 와 MD는 2019년 같은 2월 주에비해서 각 각 10% 와 30% 의 계약성사율이 있었습니다. 점점 날씨가 따뜻해지면서 DC 봄마 켓의 시장에도 꽃이 피는듯 바이어들이 집 쇼핑에 나섰습니다.

■ 일정한 계약 마켓일수 : 2022년 이맘때쯤에는 집이 마켓에만 나오면 계약이

성사되어 마켓일 수가 8일을 넘기기 어려웠으나 지금은 지난달과 마찬가지로 보

통 15일 정도로 유지되고 있습니다. 바이더들이 신중한 결정을 낼릴 시간을 가질

HOWARD COUNTY

스쿨버스 기사 부족으로 버스 탈 자격

스쿨버스

운전사의 부족과 학교 시작 시 간의 변경 가능성에 자극을 받아 버스

를 타고 학교에 가는 학생들은 하워드 카운티

공립 학교 시스템의 교통 부서에 의해 시행되

고 있는 변화에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

유치원 학생 : 학교에서 1마일 이상 떨어

진 곳에 사는 학생들에게 버스 서비스가 제 공됩니다.

유치원부터 5학년까지 : 학교에서 1마일 이상 떨어진 곳에 사는 학생들에게 버스 서 비스가 제공됩니다.

중학생 : 학교에서 1.5마일 이상 떨어진 곳에 사는 학생들에게 버스 서비스가 제공됩니다.

고등학생 : 학교에서 2마일 떨어진 곳에 사는 학생들에게 버스 서비스가 제공됩니다.

<이수경 부동산 410.979.7077>

수 있도록 더 건강한 숫자로 속도가 이동하고 있습니다. 하지만 적절하게 나온가

격의 집들은 그래도 7일을 넘기기전에 바로 빠르게 계약되고 있으며 2019년도와 비교하면 15일정도 빠른 전환입니다. <줄리엣리 부동산 703.303.2737>

MONTGOMERY COUNTY

메릴랜드주

몽고메리 카운티

의 교통 관계자들은 혼잡한

도로 중 하나에서 차선 수를 줄이

는 "로드 다이어트" 시범 프로젝트

를 시행하는 것을 고려하고 있다고

밝혔습니다.

터커맨 레인 프로젝트는 노스

베데스다의 올드 조지타운 로드에

서 록빌 파이크까지 1.17마일의 도

로 확장을 4개 차선에서 2개 차선(각 방향으로 1개 차선)으로 줄일 것입니다. 이 프로젝

트는 기존 차선을 차단하기 위해 유연한 플라스틱 기둥을 사용할 것이고, 이 프로젝트

의 목표는 목적은 베데스다 트롤리 트레일을 이용하여 보행자와 자전거의 횡단 거리를

'로드 다이어트' 시범 프로젝트 시행

방3 화2/2 총면적 1,570sq의

고급 타운하우스형 콘도

1카 그라지, 예쁘게 꾸며져있는 주방과 거실.

방3 화3.5 총면적 1,650sq의

아담한 타운하우스 (덱있음)

1카 그라지, 지역 최고의 학군

많은것들 최근 교체

커뮤니티센터와 인근 몰 매우가까움.

방3 화2/2 총면적 2,956sq의

넓은 타운하우스 (End Unit!)

2카 그라지, 지역 최고의 학군

밝고 넓은 생활공간

커뮤니티센터와 인근 몰 매우가까움.

방4 화2.5 2,820 sq의 넓고 채광좋은

3년된 예쁘게 꾸며진 고급 타운하우스

막힘없이

메릴랜드주 새집만 모아

보았습니다!

• Coming Soon • 가격 미정 •

학군

• Price from Upper $300,000

• 1,150 sq.ft-1,554 sq.ft

• 2 Bedrooms

• 2 Full Bathrooms

• 4model types 콘도

• 세련된 외관 • 터프밸리 골프장 내 위치

• Price from $442,990

• 1,741-2,034+ Sq ft

• 3-4 Bedrooms/2.5-3.5 Bathroom

• 2 car garage minutes to commuter routes- Rt.197, Rt.198, I-295, I-95

• Price from $1.12M

• 3,650+ sq.ft

• 4 +Bedrooms/3.5+ Bathroom

• 2 car garage

• 럭셔리 싱글 하우스

• Staring at $1,074,079 • 2,290 Sq.Ft- 2,840 Sq.Ft

• Starting at $474,990 • 1,978 Sq.Ft-2,239 Sq.Ft

• 3 bd/ 2ba / 1Half Ba • 2 Car Garage

• 클로징코스트 HELP $25,000

• 200번 도로 및 DC 출퇴근 편리

• 3-5bd/ 2-5ba/ 1-2 Half ba • 2 Car Garage

• 옵션

방 2/ 화2/ 984SF

새 가전제품 및 페인트

단지내 피트니스&수영장

270번 5분거리

$9,000(3.5%) 다운시 약 $2,210/월- 6.75%/30years fixed

방3/ 화1/ 1,108 SF

단층 아담한 집

반듯한 뒷뜰, 수리 조금 필요 웨그만 &샤핑센터 1분거리

$12,000(3.5%) 다운시 약 $2,820/월- 6.75%/30years fixed

방4/ 화3.5/ 2,300SF 2019년도에 지어진 타운하우스, 잔디 관리 포함 총면적 3,224 Sqft, 교통편리

$110,00020%) 다운시 약 $3528/월- 6.75%/30years fixed

방4/ 화2.5/ 2,754SF

전면

버지니아주 새집만 모아 보았습니다!

• Price from $1,129,900

• 4,358-5,713 SF

• 5 Beds, 5 Baths

• 4 Car Garage

• 프리덤

• Price from $789,900

• 3,036 - 3,344 SF

• 4 Beds, 4.5 Baths • 2 Car Garage

• Close-by Rt 28, shopping and minutes from the VRE station

• Price from $699,900

• 1,988 - 2,373 SF

• 3 Beds, 3.5 Baths

• 2 Car Garage

• 4레벨 구조,

• Price from $799,990

• 1,934 - 3,164 SF

• 3 Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• Main st 근처, 법원 근처

• Price from $831,715

• 1,974 - 2,325 SF

• 3 Beds, 3.5 Baths

• 2 Car Garage

• 페어레이크 쇼핑센터옆, 위치

• Price from $549,990

• 1,885 - 2,708 SF

• 3Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• Price from $889,900

• 3,331 SF

• 4Beds, 2Baths

• 2 CarGarage

• Price from $759,990

• 2,301 - 3,067 SF

• 3 Beds, 2.5 Baths

• 2 Car Garage

• 608, rt 28

• Price from $1,399,950

• 5,800 SF

• 5Beds, 5.5Baths

• 2 Car Garage

• 큰단지와

방3, 화2/2 1990년, 벽돌, 1차고

댁, 밝은 동향집

방4, 화3/1, 2018년

2차고, Water view 2,923 sqft 넓은구조

방2, 화2

넓은구조

창문에서 보는호수 view

슈나이더팀 만의 독점 리스팅

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패어팩스 싱글

$887,000

집 안과 밖을 모두 새로 지은 커스텀 하우스 방 4개, 화장실 3개, .32 에이커 땅.

1층 짜리 랜치 하우스로 계단없이 생활 가능.

문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

페어팩스 타운 콘도

$430,000

방3 화2.5, 우슨 하이스쿨, 만투아 초등학교

페어팩스 라이프타임 걸어감

교통/학군투자 가치 최고! 렌트 수요 항시 대기

1,2층 콘도, 콘도피 $295 로 저렴함, 전층 마루

렌트 $2,400 이상 받을수 있는 곳

문의 : 엠마리 부동산 571.634.1778

애난데일 타운 렌트

$3,200

방 3, 풀베쓰 2, 해프베쓰 2, 차고1 뉴 페인트, 메인레벨 / 방 레벨 - 하드우드

깨끗하게 정성들여 관리된 집 495/395/95 가까움

문의 : 박주연 부동산 703-965-6844

매나사스 타운 렌트

$2,500

방3, 화3, 센터빌 H-MART 10분이내

1차고, 마루, 깨끗하고 조용한 동네

관리 잘된 집

문의 : 서동진 부동산 571.499.9843

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스털링 싱글 $765,000

방4 화3.5, 스털링 최고 인기지역 캐스케이드

브릭 싱글로 2카 가라지, 업데이트와 관리 잘 된 집

지붕 2019년에 교체, 에어컨 교체

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좋은 가격과 좋은 위치 그리고, 좋은 부대시설

문의 : 엠마리 부동산 571.634.1778

페어팩스 타운 렌트

$3,300

방 4, 화 3.5, 차고 2개, 2648스퀘어핏

지하 워크아웃, 집전체 마루, 썬룸 데크, 그래나잇 카운터탑 페어레이크 쇼핑몰 옆

문의 : 박주연 부동산 703-965-6844

센터빌 타운 렌트

$2,400

방3, 화3/1, 센터빌 학군 워크아웃, 댁, H-mart&롯데 5분이내 66고속도로 5분이내 진입, 3/1 입주가능

문의 : 서동진 부동산 571.499.9843

슈나이더팀 사업체ㆍ상업 리스팅 알링톤 옷가게

한달 매상 $25,000 렌트 $3,800 순이익 한달 $15,000 주 6일 오픈 월-금 오전 8시-오후 7시, 토요일 오전 8시-오후

랜트 $1,700 문의 : 승경호 부동산 703.928.5990

메릴랜드 델리

$43만, 하워드 카운티 순 이익$15,000/월 이상, 주5일 리모델링된 깨끗한 가게 문의 : 이수경 부동산 410.979.7077

가격의 리커

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$800,000 한달순수익 3만5천. 사업체융자 70퍼센트 가능 합니다.

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