SEADUS
Ehitustööde garantiis on muudatusi Ehitusseadus, mis kehtis alates jaanuarist 2003, sätestas §-s 4 nõuded ehitustööde garantiile – vähemalt kaks aastat ehitustööde üleandmisest. Alates 1. juulist 2015 hakkas kehtima uus ehitusseadustik ja selle rakendamise seadus, milles enam ehitustööde garantiid sätestatud ei ole. HELJE JOHANSOO EEEL-i ÕIGUSNÕUNIK
1. juulil kehtima hakanud ehitusseadustik tõi ehitusgarantii teemal kaasa olulised muudatused. Varem kehtis ehitusgarantii ehitusseaduse alusel igale ehitise omanikule. Sellist seadusega tagatud õigust enam ei eksisteeri. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadusega muudeti võlaõigusseadust. Näiteks täiendati töövõtulepingute peatükki § 642 uue lõikega 21: Töövõtulepingu puhul, mille esemeks on ehitamine ehitusseadustiku mõistes ja mis on sõlmitud majandus- ja kutsetegevuses tegutseva isiku ja tarbija vahel, eeldatakse, et kahe aasta jooksul töö tarbijale üleandmise päevast arvates ilmnenud lepingutingimustele mittevastavus oli olemas töö üleandmise ajal, kui selline eeldus ei ole vastuolus töö või puuduse olemusega. Käesolevas lõikes sätestatust tarbija kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Mida see tähendab? See tähendab seda, et seadusega sätestatakse garantiikohustus vaid nn tar24
Uus säte võlaõigusseaduses annab eelise tarbijale ehitusettevõtja ees. bijalepingute puhul. Kui ehitustööde tellija on tarbija, siis reguleeribki see garantiid kahe aasta jooksul töö üleandmisest tellija kasuks. Tellija ei pea tõendama, et see on töövõtja ehk ehitusettevõtja kohustus kõrvaldada garantiiaja jooksul ilmnenud puudused oma vahendite arvelt. Seadus eeldab, et need on töövõtja puudused. Muudatus tehti ka müügilepingute peatükis nimelt täiendati võlaõigusseaduse § 218 lõikega 21 järgmises sõnastuses: VÕS § 218 lg 21 Müügilepingu puhul, mille esemeks on kinnisasi või selle osa, korteriomand või piiratud asjaõigus, mille osaks on ehitis, või hooneühistu liikmesus, ning mis on sõlmitud majandus- ja
kutsetegevuses tegutseva müüja ja tarbijast ostja vahel, eeldatakse, et kahe aasta jooksul ehitise tarbijale üleandmise päevast arvates ilmnenud lepingutingimustele mittevastavus oli olemas ehitise üleandmise ajal, kui selline eeldus ei ole vastuolus ehitise või puuduse olemusega. Käesolevas lõikes sätestatust tarbija kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Müügilepingute juures tähendab see, et võlaõiguses on eeldus, et mis vahe on kas ostad valmis ehitise või tellid selle ehitamise. Müügilepingust ja ehitustöövõtulepingust tulenevate nõuete aegumine erineb oluliselt ehitusgarantiijärgsete nõuete aegumisest. Müügilepingu esemeks oleva ehitise puudusest tulenevad nõuded aeguvad kolme aasta jooksul alates ehitise ostjale üleandmisest, ent uusehitiste puhul mitte varem kui viie aasta möödumisel ehitise valmimisest. Ehitise puuduse tõttu ehitustöövõtulepingust tulenevad nõuded aeguvad viie aasta möödudes töö vastuvõtmisest. Kui tegemist on ehituse töövõtulepinguga, kus tellija ei ole tarbija, vaid juriidiline isik, ehitustööde garantiid ühegi seadusega enam reguleeritud ei ole. Varem kehtis see kõiki-