Xtra Makelaardij 103

UITGELICHT

MARSHALLLAAN 36 HELLEVOETSLUIS

Ruime en sfeervolle vrijstaande woning met in de voortuin de mogelijkheid om de auto’s te parkeren. Deze royale woning kenmerkt zich door de lichte en riante woonkamer met natuurstenen vloer en energiebesparende voorzieningen. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, volledig dubbel glas en deels triple glas, hybride warmtepomp, openslaande deuren naar de achtertuin en nette en complete badkamer. Dit alles in de kindvriendelijke woonwijk Den Bonsen Hoek op een ruim perceel van 437 m2.

- Voortuin (2022) met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

- Alle kozijnen zijn van hoogwaardig hardhout (Merbau).

- Vloerverwarming over de gehele begane grond.

- Energielabel B.

- Voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

- Gasloos is mogelijk door de hybride warmtepomp met een kleine investering om te bouwen naar volledig elektrisch.

Een royale, energiezuinige woning gelegen in Den Bonsen Hoek.

Kijk op www.marshalllaan36.nl voor alle informatie!

Colofon

WOONNIEUWS is een initiatief van Xtra Makelaardij en verschijnt maandelijks.

Aan de inhoud van WOONNIEUWS kunnen geen rechten worden ontleend. De onroerend goed advertenties zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging voor een bezichtiging van het betreffende object.

Productie:

Makelaars.media

T.: 024-3732585

E.: info@makelaars.media www.makelaars.media

Beste lezer,

Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat er in 2022 een keerpunt is bereikt op de huizenmarkt. Zo was het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een nieuwe woning in het vierde kwartaal met 11 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2021. In december 2022 bedroeg de daling zelfs 13 procent in vergelijking met vorig jaar, de grootste daling ooit. Bovendien ligt het gemiddelde hypotheekbedrag met 298.000 euro in het vierde kwartaal voor het eerst sinds twee jaar onder de grens van 300.000 euro.

Wat betreft de huizenprijzen is de prijsstijging op jaarbasis inmiddels flink aan het afvlakken. De Nederlandsche Bank verwacht zelfs dat zowel in 2023 als 2024 sprake zal zijn van een daling van de huizenprijzen (in totaal 6 procent). De gemiddelde stijging van de hypotheekrente bedroeg in 2022 echter ruim 3 procentpunt.

Xtra Makelaardij

Rijksstraatweg 29

3222 KA HELLEVOETSLUIS

T.: 0181 - 32 37 93

E.: info@xtramakelaardij.nl

xtramakelaardij xtramakelaardij xtramakelaardij

xtramakelaardij.nl

Er zit dus flink wat reuring in de markt, maar de zoektocht naar de woning van je dromen kan nog steeds een flinke uitdaging zijn. Wij gaan graag met jou die uitdaging aan. Kom gerust eens langs voor een kennismakingsgesprek. De koffie staat klaar!

Hartelijke groeten, Xander, Eveline, Stephanie en Zoë Xtra Makelaardij

Grote beslissingen neemt u met advies van uw notaris.

Het kopen van een huis is een leuke stap. Ook een spannende, of het nou je eerste huis is of bij wijze van spreken je vierde,er komt altijd veel bij kijken en er is behoorlijk wat geld mee gemoeid. Een goed moment om dus om ook andere zaken waar je doorgaans niet zo vaak bij stilstaat, onder de loep te nemen. Zeker wanneer je samen in het huis gaat wonen, of je nou getrouwd bent of niet. Want wat gebeurt er als je besluit niet langer samen verder te gaan, of een van beiden komt te overlijden. Laat je in zo’n situatie niet verrassen door onverwachte juridische, financiële en fiscale gevolgen. Bespreek in ieder geval met elkaar wat je in een dergelijk geval van elkaar verwacht en tref een goede regeling. Laat je daarover deskundig adviseren en leg het schriftelijk vast.

bezoekadres

Raadhuislaan 45a

3201 EM Spijkenisse

postadres

Postbus 803

3200 AT Spijkenisse

T 0181 627 027

F 0181 627 044

E info@ouwerkerknotariaat.nl

I www.ouwerkerknotariaat.nl

Wanneer je een huis koopt, kom je altijd een keer bij de notaris op kantoor. Voor de juridische levering van het huis en het vestigen van de hypotheek is namelijk een notariële akte nodig. En daarbij zit je meteen aan tafel bij een specialist op het gebied van familierecht en erfrecht, maak er gebruik van.

Welke regeling voor jullie het beste is, hangt helemaal af van je situatie en wensen. Bij de notaris kun je goed advies op maat krijgen,

over je testament, huwelijksvoorwaarden, het opstellen van een samenlevingscontract en het maken van een levenstestament. Door met elkaar goede afspraken te maken en die te laten vastleggen door een onpartijdige en deskundige jurist kun je veel problemen in de toekomst voorkomen.

Ook over andere zaken die soms bij het kopen van een huis spelen kun je bij de notaris terecht voor advies en voor het laten vastleggen van de gemaakte afspraken. Denk bijvoorbeeld aan het opstellen van een geldleningsovereenkomst wanneer je geld leent van familie om het huis te kunnen kopen. Of wanneer je een schenking krijgt om dat te doen. Er gelden momenteel bijzondere vrijstellingen voor schenkbelasting wanneer de schenking gebruikt wordt om een huis te kopen of een hypotheek af te lossen. Met een goed advies kun je optimaal gebruik maken van deze vrijstelling.

Kijk op www.ouwerkerknotariaat.nl voor meer tips, het aanvragen van een offerte of het maken van een afspraak voor een oriënterend gesprek.

van de maand:

Klusfilmpjes - advies in beeld

Behangen met vliesbehang, een professionele kitrand; ben jij aan het klussen maar weet je niet precies hoe je het voor elkaar krijgt?

Deze handige klus-app is voorzien van een handige zoekfunctie waarmee je ruim 685 Nederlands gesproken klusfilmpjes kunt doorzoeken. Deze klusfilmpjes zijn onder andere afkomstig van Hornbach, Praxis en Rambo.

Design van de maand

woningbezichtiging 6

Interieurtips voor je

Creatief ontwerp

Dit creatieve ontwerp is licht en mobiel. Het idee is ontstaan vanuit de behoefte een poef te creëren die moeiteloos te verplaatsen is en toch ook stijlvol en comfortabel is. Vanuit deze gedachte is de Rolf Benz 953 ontstaan. De comfortabele poef met de markante rondingen is gemakkelijk vast te pakken. designmeubels.nl

1

Ruim flink op! Potentiële kopers willen geen huis kopen waarbij het lijkt of het voor jou al te klein is geworden. 2

Zorg voor een lichte, neutrale inrichting. Bedenk dat steeds meer mensen een ‘instapklaar’ huis willen. Een paar flinke potten verf maken een wereld van verschil! 3

Geen discussie

Ponton Next creëert voor iedereen zijn gewenste zitmoment, allemaal op hetzelfde meubel. Schuif de elementen aaneen tot een hoekbank of draai de rugsteun om een chaise longue te creëren. Of zet twee chaise longues naast elkaar. Voortaan is het meest comfortabele plekje op de bank geen reden meer voor discussie; iedereen heeft er een! leolux.nl

Houd het ‘onpersoonlijk’; geen foto’s, knutsels en specifieke verzamelingen. Dat leidt kijkers af. 4

Zorg voor zo min mogelijk achterstallig onderhoud zoals loszittend behang, missende of loszittende plinten, gaten in de muur etc.

Tijdloos design

5

Pas waar nodig een spiegel toe om een ruimte optisch groter te laten lijken.

Houd de vloer zoveel mogelijk leeg. Zet geen spullen op de grond, onder de tafel, in de hoek naast de bank of onder de kapstok. 6

Deze bijzettafel is een simplistisch design welke niet alleen leuk is om naar te kijken, maar ook zeer praktisch is. Het tijdloze design vindt zijn oorsprong uit de Bauhausstijl. De duidelijk zichtbare scharnierschroeven benadrukken het strakke ontwerp wat de bijzettafel zo bijzonder maakt. Bovendien is de bijzettafel verkrijgbaar in zowel een ronde- als een rechthoekige uitvoering. misterdesign.nl

• BOUWTECHNISCHE KEURINGEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJFSGEBOUWEN

• N.H.G. KEURINGEN

• OPLEVERINGEN

•

• BOUWADVIEZEN

• BOUWBEGELEIDING

• BOUWEXPERTISE

• ENERGIELABEL

•

Telefoonnummer: (0181) 62 65 33

www.bouwtechnokeuring.nl info@bouwtechnokeuring.nl

Hellevoetsluis

Alikruik 13

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 102 m2

Perceeloppervlakte: 130 m2

Inhoud: 348 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1981

Vraagprijs € 259.500,- k.k.

Hellevoetsluis van € 249.000,- t/m € 299.500,-

Hellevoetsluis

Getijstroom 22

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 92 m2

Perceeloppervlakte: 230 m2

Inhoud: 325 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1979

Vraagprijs € 299.500,- k.k.

Hellevoetsluis

Rugbypad 4

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 136 m2

Perceeloppervlakte: 145 m2

Inhoud: 487 m3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1974

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Prunus 4

Eindwoning

Woonoppervlakte: 124 m2

Perceeloppervlakte: 128 m2

Inhoud: 439 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1979

Vraagprijs € 299.500,- k.k.

Inzicht in energiezuinigheid van een woning

Je woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Bij het kopen of huren van een nieuwe woning is het daarom belangrijk dat je informatie hebt over de energiezuinigheid van deze woning.

Door het energielabel zie je in één oogopslag of je eventuele nieuwe woning energiezuinig of -onzuinig is. Het certificaat heeft dezelfde vorm als dat bij wasmachines, koelkasten en auto’s. Labelklassen (zeer zuinig met een A++ tot en met minst zuinig met een G) en kleuren (donkergroenrood) laten zien hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel vermeldt ook informatie over de isolatie van dak, gevel, muren, ramen en vloeren. En over het energieverbruik van bijvoorbeeld de centrale verwarming en eventuele ventilatiesysteem.

Daarnaast krijg je standaardadviezen hoe je de woning (nog) energiezuiniger kunt

maken. Door besparingsmaatregelen kan een woning in waarde stijgen, bijvoorbeeld doordat het in een hogere energieklasse terechtkomt. En daarmee dus ook aantrekkelijker voor toekomstige kopers van je woning.

Uitzonderingen energielabel

Bij koop of verkoop van een officieel erkend monument, woonboot of woonwagen hoeft geen energielabel overhandigd te worden. Er zijn nog enkele andere uitzonderingen. Kijk daarvoor, en voor meer informatie over de uitzonderingen, op www.rijksoverheid.nl.

Huis verkopen: verplicht energielabel

Als je je huis verkoopt, dan moet je aan de koper laten zien welk definitief energielabel de woning heeft. Doe je dat niet, dan kun je een boete krijgen die kan oplopen tot 400 euro. Het energielabel moet je sinds 1 januari 2022 ook tonen in advertenties (bijvoorbeeld via Funda of de makelaar). Voor een energielabel moet

je een energieadviseur inschakelen. Deze adviseur komt langs om de woning op te nemen en vervolgens een energieprestatieberekening te maken. Na registratie door de energieadviseur ontvang je als woningeigenaar een afschrift van het energielabel. Kijk voor een overzicht van energieadviseurs op centraalregistertechniek.nl/epadviseur.

Subsidies of speciale hypotheek

Wanneer je een woning gaat kopen en deze energiezuiniger wilt maken, zijn vaak subsidies of speciale hypotheken beschikbaar. Kijk voor een uitgebreid overzicht van subsidies, leningen en hypotheken op www.energiesubsidiewijzer.nl.

Tip!

Van vrijwel alle woningen in Nederland is het energielabel te bekijken. Op www. energielabel.nl zijn alle officiële labels van woningen te zien en voor de overige woningen staat er een indicatief energielabel.

Hellevoetsluis

Clausstraat 40

Appartement

Woonoppervlakte: 106 m2

Woonlaag: 1

Inhoud: 343 m3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2010

Vraagprijs € 393.000,- k.k.

Hellevoetsluis van € 315.000,- t/m € 472.000,-

Hellevoetsluis

Nieuwe Zeedijk 1 K308

Villa

Woonoppervlakte: 105 m2

Perceeloppervlakte: 442 m2

Inhoud: 425 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2002

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Aalbrecht van Beijerenstraat 36

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 97 m2

Perceeloppervlakte: 233 m2

Inhoud: 473 m3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1962

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Strekdam 24

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 175 m2

Perceeloppervlakte: 270 m2

Inhoud: 608 m3

Kamers: 6

Bouwjaar: 1977

Vraagprijs € 472.000,- k.k.

Kerkweg 9 - Zuidland - 0181-451203

www.vannoortzuidland.nl

nuookmet onlineshop

Al meer dan 60 jaar zijn wij hét vertrouwde adres op gebied van keukens - badkamers - bouwmaterialen.

In de loop der tijd hebben we een showroom opgebouwd van meer dan 1000 m². Hierin ziet u een groot assortiment aan keukens, badkamers, wand- en vloertegels.

Ook onze bouwmaterialenafdeling is in de loop der jaren flink uitgebreid met alles op het gebied van doe-het-zelf artikelen, hout, tuinartikelen, verf en behang, radiatoren, inloop- en schuifdeurkasten.

Daarnaast hebben we sinds kort een aparte “Outlet” met daarin vele koopjes.

Komt u gerust eens bij ons kijken en laat u verrassen door het grote assortiment.

SCAN VOOR EEN GRATIS WAARDEBEPALING

Woonfacts

… de eerste officiële loterij plaatsvond in 1444 in Utrecht? De stad was blut en bedacht een loterij als oplossing. Veel steden volgden dit voorbeeld en jarenlang had bijna elke stad wel een loterij.

… op 4 april 1726 de eerste Staatsloterij werd gehouden? Deze stond toen nog bekend als de Generaliteitsloterij. De allereerste trekking vond plaats in de Ridderzaal in Den Haag.

… de loten van twintig gulden gelijk waren aan vier daglonen? De winnaar had het wel goed voor elkaar en mocht naar huis met 30.000 gulden.

Wat je nog niet wist over de woningmarkt

De woningmarkt is continu aan allerlei veranderingen en ontwikkelingen onderhevig. Krantenkoppen en nieuwsberichten volgen elkaar in rap tempo op. In deze rubriek zijn allerlei feiten en weetjes over de woningmarkt verzameld!

Top10

van grootste jackpots ooit

1. 2,04 miljard dollar (Powerball loterij)

2. 1,6 miljard dollar (Powerball loterij)

3. 656 miljoen dollar

4. 540 miljoen dollar

5. 365 miljoen dollar (Powerball loterij)

6. 363 miljoen dollar (The Big Game loterij)

7. 190 miljoen euro (EuroMillions jackpot)

8. 189 miljoen euro (EuroMillions jackpot)

9. 185 miljoen euro (EuroMillions jackpot)

10. 169 miljoen euro (EuroMillions jackpot)

Waar u op moet letten... bij het inschakelen van een vakman

De keuze aan vaklieden is enorm, waardoor u als woningbezitter vaak door de bomen het bos niet meer ziet. Hoe weet u of u een echte professional inschakelt? En hoe doet u dat?

Waar let u op, voordat u besluit in zee te gaan met een klusbedrijf?

De eerste indruk

Een betrouwbaar klusbedrijf zal tijdig en correct reageren op uw aanvraag en vaak een afspraak willen maken om uw wensen te bespreken en de situatie ter plekke te beoordelen. Het afgeven van een prijsje zonder eerst de situatie met u ter plekke te bespreken is onmogelijk. Bij uw eerste kennismaking met de betreffende vakman krijgt ual een (vaak goede) indruk in hoeverre u te maken heeft met een betrouwbare professional.

Schriftelijke overeenkomst

Een betrouwbare vakman werkt altijd op basis van een schriftelijke overeenkomst. Hierin beschrijft hij duidelijk wat hij zal gaan doen, wat hij zal leveren en tegen welke voorwaarden. Beide partijen tekenen de overeenkomst, zodat duidelijk is wat van elkaar verwacht mag worden.

Wees kritisch op de inhoud van de overeenkomst

Hoe duidelijk en volledig wordt beschreven wat wel en wat niet gedaan zal worden? Welke werkzaamheden worden uitgevoerd? Welke, misschien voor de hand liggende werkzaamheden, worden niet uitgevoerd? Wie zorgt er voor

eventuele sloop en afvoeren van afval? Wie zorgt er voor het opruimen en schoon achterlaten van de ruimte waar gewerkt wordt?

Materialen

Bij vrijwel alle opdrachten wordt gebruik gemaakt van (bouw)materialen. Welke materialen koopt u als opdrachtgever zelf in? Welke materialen koopt het klusbedrijf/de opdrachtnemer in? Maak vooraf duidelijk wie verantwoordelijk is voor de aanschaf en levering van welke materialen.

Prijs

Natuurlijk wilt u niet teveel betalen voor het uitvoeren van uw opdracht. Echter, als prijs uw belangrijkste criterium is, dan is de kans groot dat uw opdracht weliswaar goedkoop, maar niet met het gewenste resultaat wordt uitgevoerd. De betere klusbedrijven zijn niet de goedkoopste.

Meerwerk

Soms komt de opdrachtnemer werkzaamheden tegen die hij niet had kunnen voorzien bij het aannemen van de opdracht. Over ‘meerwerk’ kan, indien niet goed overeengekomen, eenvou-

dig onenigheid ontstaan. Dus is het belangrijk dat over eventueel ‘meerwerk’ duidelijk wordt gesproken en dat afspraken daarover ook weer schriftelijk worden bevestigd. Voor beide partijen is dan weer duidelijk wat er van elkaar verwacht mag worden.

Facturatie en betaling

Zorg ervoor dat in de overeenkomst duidelijk wordt beschreven wanneer welke (deel)facturen worden gemaakt en wanneer van u als opdrachtgever wordt verwacht dat u deze betaalt.

Garantie

Welke garantie wordt door het klusbedrijf geboden? Stel dat er schade ontstaat, nadat de vakman een aantal maanden terug alles nog zo mooi had opgeleverd. In hoeverre kunt u dan nog een beroep doen op een garantieregeling? Is de opdrachtnemer mogelijk aangesloten bij een overkoepelende organisatie of een keurmerk? Bespreek vooraf altijd welke garantie er wordt gegeven en waarop. Laat dit schriftelijk vastleggen.

Voor meer informatie kunt u kijken op de website www.klussenier.nl

Huishoudbeurs

18 t/m 24 februari

De deuren van Nederlands gezelligste lifestyle-event openen van 18 t/m 24 februari 2023! Zeg dan maar ciao tegen de tijd, want deze vergeet je meteen zodra je samen met je vrienden en familie in onze onvergetelijke wereld stapt. Een wereld waarin jullie verrassende activiteiten beleven, nieuwe smaken proeven en winkelen tussen de vele unieke producten. huishoudbeurs.nl

woon agenda

Tuin & Sfeer

10 t/m 12 februari

Buiten zijn staat gelijk aan ontspannen, groene paradijsjes, een portie feelgood en vitamine D. En dus gaat Tuin&Sfeer in het voorjaar van 2023 weer de drempel over. Het vernieuwde buitenavontuur staat op de agenda van vrijdag 10 tot en met zondag 12 februari 2023.

tuin-sfeerbeurs.nl

TuinIdee

23 t/m 26 februari

Het grootste tuinevenement van Nederland vormt de aftrap van het nieuwe tuinseizoen. TuinIdee biedt dit jaar nog meer inspiratie voor iedere tuinliefhebber. Of je nu op zoek bent naar een onderhoudsarme tuin of een beetje luxe. Dit keer is het vierdaagse evenement nog groener, verrassender en groter met zo’n 200 aanbieders met topmerken. tuinidee.nl

Negenmaandenbeurs

14 t/m 18 februari

Ideeën voor de babykamer of het geboortekaartje, de nieuwste gadgets, advies van onafhankelijke experts op het gebied van voeding en lactatie, must-haves voor je uitzet, de liefste & leukste outfits, alle merken kinderwagens en nog veel meer vind je tijdens deze beurs in RAI Amsterdam.

negenmaandenbeurs.nl

Hellevoetsluis

Marshalllaan 36

Vrijstaande woning

Woonoppervlakte: 143 m2

Perceeloppervlakte: 437 m2

Inhoud: 595 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1988

Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Hellevoetsluis - Spijkenisse - Zwartewaal

Spijkenisse

Abrikozengaard 11

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 151 m2

Perceeloppervlakte: 213 m2

Inhoud: 570 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1981

Vraagprijs € 329.500,- k.k.

Hellevoetsluis

Preludestraat 4

Bungalow

Woonoppervlakte: 128 m2

Perceeloppervlakte: 800 m2

Inhoud: 583 m3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2000

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Zwartewaal

Ossewei 61

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 116 m2

Perceeloppervlakte: 234 m2

Inhoud: 403 m3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1973

Vraagprijs € 355.000,- k.k.