Xtra Makelaardij 105

UITGELICHT

MICHIEL DE RUYTERSTRAAT 19 HELLEVOETSLUIS

Gelegen op één van de mooiste plekjes in Den Bonsen Hoek! Met alleen bestemmingsverkeer voor de deur en grenzend aan het water/park. Zo zijn ze er niet veel!

Deze goed onderhouden 2/1 kapwoning heeW een mooie PVC vloer met vloerverwarming, op maat gemaakte shuZers, een sfeervolle gashaard, moderne & complete keuken en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Verder ook nog een schiZerend toilet en royale badkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer en is door de aparte/eigen deur naar buiten ook ideaal geschikt voor werken aan huis!

In de zonnige achtertuin, op het zuidoosten gelegen, met vrij uitzicht is het heerlijk vertoeven op 1 van de terrassen welke verdeeld zijn over verschillende niveaus.

- Slaapkamer/ werkkamer op de begane grond.

- Moderne complete keuken.

- Achtertuin op het zuidoosten met vrij uitzicht.

- Aan rus>ge straat in kindvriendelijke woonwijk.

Kijk op www.michielderuyterstraat19.nl voor alle informatie!

vraagprijs € 469.500,- k.k.

Colofon

WOONNIEUWS is een initiatief van Xtra Makelaardij en verschijnt maandelijks.

Aan de inhoud van WOONNIEUWS kunnen geen rechten worden ontleend. De onroerend goed advertenties zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging voor een bezichtiging van het betreffende object.

Productie:

Makelaars.media

T.: 024-3732585

E.: info@makelaars.media www.makelaars.media

Beste lezer,

Xtra Makelaardij

Rijksstraatweg 29

3222 KA HELLEVOETSLUIS

T.: 0181 - 32 37 93

E.: info@xtramakelaardij.nl

xtramakelaardij xtramakelaardij xtramakelaardij

xtramakelaardij.nl

Volgens de nieuwste kwartaalcijfers van dataspecialist Matrixian koelt de woningmarkt verder af. Het onderzoek laat onder andere zien dat verkoopprijzen dalen, het aantal te koop staande woningen toeneemt en het overbieden sterk afneemt. Ook is de gemiddelde verkooptijd van woningen gestegen, wat betekent dat woningzoekers meer tijd en rust hebben gekregen om hun droomhuis te vinden.

Matrixian Group geeft aan dat de dalende verkoopprijs is te wijten aan verschillende factoren, zoals een verhoging van de rente door banken, hoge inflatie, sterk gestegen energieprijzen en grote onzekerheid op zowel (geo)politiek als economisch vlak. Ook komt het voor dat mensen die al een nieuwe woning hebben aangekocht, nog steeds hun oude woning moeten verkopen en daardoor onder druk staan om een lagere verkoopprijs te accepteren.

Tegelijkertijd meldt NU.nl dat de prijzen van koopwoningen in januari 1,5 procent hoger waren dan een maand eerder. Het was voor het eerst sinds juli dat ze maand op maand zijn gestegen. Ook haalde de nieuwswebsite cijfers van het CBS aan. In januari zouden 13.126 huizen van eigenaar zijn verwisseld; 6,6 procent minder transacties dan een jaar eerder.

Deze berichten tonen aan dat het zelfs voor experts lastig is om te voorspellen wat de huizenmarkt de komende periode gaat doen. Dat betekent ook dat de zoektocht naar de woning van jouw dromen nog steeds een uitdaging kan zijn. Wij gaan graag met jou die uitdaging aan. Kom gerust eens langs voor een kennismakingsgesprek. De koffie staat klaar!

Maar als jij dat liever wilt komen wij natuurlijk ook graag naar jou toe. Bel je ons voor een afspraak?

Ons telefoonnumer is 0181-323 793, wij zijn ook buiten kantoortijden bereikbaar.

Hartelijke groeten,

Xander, Eveline, Stephanie en Zoë Xtra Makelaardij

Grote beslissingen neemt u met advies van uw notaris.

Het kopen van een huis is een leuke stap. Ook een spannende, of het nou je eerste huis is of bij wijze van spreken je vierde,er komt altijd veel bij kijken en er is behoorlijk wat geld mee gemoeid. Een goed moment om dus om ook andere zaken waar je doorgaans niet zo vaak bij stilstaat, onder de loep te nemen. Zeker wanneer je samen in het huis gaat wonen, of je nou getrouwd bent of niet. Want wat gebeurt er als je besluit niet langer samen verder te gaan, of een van beiden komt te overlijden. Laat je in zo’n situatie niet verrassen door onverwachte juridische, financiële en fiscale gevolgen. Bespreek in ieder geval met elkaar wat je in een dergelijk geval van elkaar verwacht en tref een goede regeling. Laat je daarover deskundig adviseren en leg het schriftelijk vast.

bezoekadres

Raadhuislaan 45a

3201 EM Spijkenisse

postadres

Postbus 803

3200 AT Spijkenisse

T 0181 627 027

F 0181 627 044

E info@ouwerkerknotariaat.nl

I www.ouwerkerknotariaat.nl

Wanneer je een huis koopt, kom je altijd een keer bij de notaris op kantoor. Voor de juridische levering van het huis en het vestigen van de hypotheek is namelijk een notariële akte nodig. En daarbij zit je meteen aan tafel bij een specialist op het gebied van familierecht en erfrecht, maak er gebruik van.

Welke regeling voor jullie het beste is, hangt helemaal af van je situatie en wensen. Bij de notaris kun je goed advies op maat krijgen,

over je testament, huwelijksvoorwaarden, het opstellen van een samenlevingscontract en het maken van een levenstestament. Door met elkaar goede afspraken te maken en die te laten vastleggen door een onpartijdige en deskundige jurist kun je veel problemen in de toekomst voorkomen.

Ook over andere zaken die soms bij het kopen van een huis spelen kun je bij de notaris terecht voor advies en voor het laten vastleggen van de gemaakte afspraken. Denk bijvoorbeeld aan het opstellen van een geldleningsovereenkomst wanneer je geld leent van familie om het huis te kunnen kopen. Of wanneer je een schenking krijgt om dat te doen. Er gelden momenteel bijzondere vrijstellingen voor schenkbelasting wanneer de schenking gebruikt wordt om een huis te kopen of een hypotheek af te lossen. Met een goed advies kun je optimaal gebruik maken van deze vrijstelling.

Kijk op www.ouwerkerknotariaat.nl voor meer tips, het aanvragen van een offerte of het maken van een afspraak voor een oriënterend gesprek.

van de maand:

Klusfilmpjes - advies in beeld

Behangen met vliesbehang, een professionele kitrand; ben jij aan het klussen maar weet je niet precies hoe je het voor elkaar krijgt?

Deze handige klus-app is voorzien van een handige zoekfunctie waarmee je ruim 685 Nederlands gesproken klusfilmpjes kunt doorzoeken. Deze klusfilmpjes zijn onder andere afkomstig van Hornbach, Praxis en Rambo.

tips voor paasdecoratie

1

Hang pastelkleurige eitjes in de paastak of in een andere tak of plant. Ook zwarte witte paaseitjes doen het goed. 2

Zet lammetjes, konijnen en kippen los neer of hang ze in de paastak. Je kunt ze zelf maken of kopen. 3

Haal kleur in huis door een set mooie gekleurde veren op tafel te zetten. Of trek het bos in en neem een paar takken mee. Schilder deze vervolgens in pastelkleuren en je hebt een snelle, goedkope, zelfgemaakte en leuke paasdecoratie op tafel. Je kunt je decoraties ook op de muur plakken. 4

Design van de maand

Minimalistisch silhouet

Het minimalistische silhouet met zijn strakke belijning geeft deze moderne klassieker een ingetogen uitstraling. Combineer diepe en ondiepe elementen en bepaal zelf hoeveel ruimte deze Urban Sofa inneemt.

designmeubels.nl

Oogstrelend ontwerp

Natuurlijke materialen en hoogwaardig vakmanschap zijn voor ontwerpers een bron van inspiratie. Een sprekend voorbeeld is Nunos van Leolux. Hanne Willmann creëerde een even ingenieus als oogstrelend tafelontwerp, waarbij de slanke houten delen als puzzelstukken in elkaar zijn gepast. leolux.nl

Ultiem comfort

Probeer je decoratie zo veel mogelijk netjes op te bergen en volgend jaar weer te gebruiken. Op deze manier kun je ook echt investeren in bijvoorbeeld een mooi tafellaken en gave linnen servetten in een mooie paaskleur.

Je kunt de oude vertrouwde waterverf op tafel zetten en eieren in allerlei kleuren schilderen. Of ga voor zwart-witte eieren of glitters in één kleur of verschillende kleuren. 5

Deze voetenbank is ontworpen met het oog op ultiem comfort, duurzaamheid en esthetiek. Kenmerkend is het houten onderstel dat bestaat uit vier iets uitlopende poten die de voetenbank stevigheid geven. misterdesign.nl

• BOUWTECHNISCHE KEURINGEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJFSGEBOUWEN

• N.H.G. KEURINGEN

• OPLEVERINGEN

•

• BOUWADVIEZEN

• BOUWBEGELEIDING

• BOUWEXPERTISE

• ENERGIELABEL

•

Telefoonnummer: (0181) 62 65 33

www.bouwtechnokeuring.nl info@bouwtechnokeuring.nl

Woontips

Wat koop je voor 500.000

Houten

Cella Asia 28

Woonopp. 120 m2

Perceelopp. 84 m2 dekeizer.nl

Almere

Indigohof 24

Woonopp. 150 m2

Perceelopp. 329 m2 daanmakelaardij.nl

Soest

Pijperpad 18

Woonopp. 108 m2

Perceelopp. 223 m2 bos-makelaardij.nl

Prijsstijging koopwoningen nam af in januari

Minder vergunde nieuwbouwwoningen in 2022

In 2022 werd voor ruim 63 duizend nieuw te bouwen woningen een vergunning afgegeven. Dat waren er minder dan in de twee jaar ervoor. Het aantal vergunde koopwoningen daalde in 2022, het aantal vergunde huurwoningen steeg juist. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers over de bouw.

Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen lag 16 procent lager dan in 2021, toen met bijna 76 duizend het hoogste aantal in jaren werd bereikt. In 2013 werd slechts voor 27 duizend woningen een vergunning afgegeven, waarna het aantal gestaag toenam. In de periode 2017-2020 lag dit aantal gemiddeld rond de 68 duizend per jaar. Dat was nog wel minder dan in de periode voor de kredietcrisis van 2008/2009. Tussen 2000 en

2008 werd jaarlijks nog voor gemiddeld 80 duizend nieuw te bouwen woningen een vergunning verleend.

Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is een indicator voor het aantal woningen dat in de nabije toekomst zal worden gebouwd. De gemiddelde doorlooptijd vanaf vergunningverlening is circa twee jaar. Vergunningen voor woningtransformaties (het omzetten van niet-woningen, zoals kantoren, in woningen) zijn niet in de cijfers over de vergunde nieuwbouwwoningen opgenomen. Eerder meldde het CBS al dat er in 2022 bijna 74 duizend nieuwbouwwoningen aan de voorraad zijn toegevoegd.

CBS

Bestaande koopwoningen waren in januari 1,1 procent duurder dan een jaar eerder. Een maand eerder bedroeg de stijging 2,7 procent. Het is de laagste prijsstijging jaar op jaar in bijna 9 jaar. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Ten opzichte van december is de prijsindex bestaande koopwoningen in januari met 1,5 procent gestegen. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend, tot augustus 2022. Daarna daalde de prijsindex tot januari vijf maanden op rij. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in januari 93 procent hoger. De gemiddelde transactieprijs van een woning was in januari 424.681 euro. Het Kadaster maakte bekend dat het in januari 13.126 woningtransacties registreerde. Dat is 6,6 procent minder dan een jaar eerder.

CBS

Benodigdheden:

- Witte biologische eieren

- Pakje Dylon textielverf

- 500 gram zout

- Grote emmer

- Elastiekjes of touw, masking tape en stickers

- Stevige rubberen handschoenen

Home made Paaseitjes Tie-Dye

1

Kookdeeierentotdatzeflinkhard zijn. Je kunt er ook voor kiezen om ze uit te blazen zodat je er langer pleziervanhebt,maargadaninde volgendestappenheelvoorzichtig te werk.

Laat de eieren afkoelen en beplak zemettapeenstickers,omwindze met elastiek zoals jij dat leuk vindt. 3

2

Vul een emmer met 4 liter warm water(circa40graden)envoegde verfenhetzouttoe.Ikkoosvoor zwarteverf,omdatikhouvanbasiskleuren,maarjekuntuiteraard ook kiezen voor een andere kleur. Roerditgeheelgoeddoor. 4

Trekderubberenhandschoenen aanendompeldeeierenvoorzichtiginhetwater.Jekuntzeopde bodemleggenofzevasthouden, hoelangerzeinhetwaterblijven hoeintenserdekleur.

Letopdatjegoedehandschoenen gebruikt,deverfisvrijhardnekkig enmoeilijkvanjehandenteverwijderen.

5

Haaldeeierenvoorzichtiguithet water enlaatzeinhetoorspronkelijke eierdoosje drogen. Zodra deeierenhelemaaldroogzijnkun jedestickers,hetmaskingtapeen hetelastiekverwijderen.Etvoilà, je eieren zijn klaar!

Volg WonenDoeJeZo op Pinterest voor meer Home made inspiratie en leuke ideeën. pinterest.com/wonendoejezo

Hellevoetsluis

Michiel de Ruyterstraat 19

2-onder-1-kapwoning

Woonoppervlakte: 132 m2

Perceeloppervlakte: 237 m2

Inhoud: 499 m3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1989

Vraagprijs € 469.500,- k.k.

Hellevoetsluis

Vlaswiek 8

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 113 m2

Perceeloppervlakte: 139 m2

Inhoud: 437 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1977

Vraagprijs € 310.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Rugbypad 4

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 136 m2

Perceeloppervlakte: 145 m2

Inhoud: 487 m3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1974

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Hellevoetsluis - Spijkenisse

Spijkenisse

Abrikozengaard 11

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 151 m2

Perceeloppervlakte: 213 m2

Inhoud: 570 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1981

Vraagprijs € 329.500,- k.k.

Kerkweg 9 - Zuidland - 0181-451203

www.vannoortzuidland.nl

nuookmet onlineshop

Al meer dan 60 jaar zijn wij hét vertrouwde adres op gebied van keukens - badkamers - bouwmaterialen.

In de loop der tijd hebben we een showroom opgebouwd van meer dan 1000 m². Hierin ziet u een groot assortiment aan keukens, badkamers, wand- en vloertegels.

Ook onze bouwmaterialenafdeling is in de loop der jaren flink uitgebreid met alles op het gebied van doe-het-zelf artikelen, hout, tuinartikelen, verf en behang, radiatoren, inloop- en schuifdeurkasten.

Daarnaast hebben we sinds kort een aparte “Outlet” met daarin vele koopjes.

Komt u gerust eens bij ons kijken en laat u verrassen door het grote assortiment.

Hellevoetsluis

Meidoornstraat 4

Tussenwoning

Woonoppervlakte: 112 m2

Perceeloppervlakte: 101 m2

Inhoud: 386 m3 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1974

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Aalbrecht van Beijerenstraat 36

Hellevoetsluis van € 219.000,- t/m € 393.000,-

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 97 m2

Perceeloppervlakte: 233 m2

Inhoud: 473 m3

Kamers: 4

Bouwjaar: 1962

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Waterlinze 124

Hellevoetsluis

Getijstroom 22

Hoekwoning

Woonoppervlakte: 92 m2

Perceeloppervlakte: 230 m2

Inhoud: 325 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1979

Vraagprijs € 299.500,- k.k.

Hellevoetsluis

Clausstraat 40

Appartement

Woonoppervlakte: 106 m2

Woonlaag: 1

Inhoud: 343 m3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2010

Vraagprijs € 393.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Nieuwe Zeedijk 1 K308

Villa

Woonoppervlakte: 105 m2

Appartement

Woonoppervlakte: 87 m2

Woonlaag: 1

Inhoud: 263 m3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2002

Vraagprijs € 317.500,- k.k.

Perceeloppervlakte: 442 m2

Inhoud: 425 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2002

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Waarom is een taxatie van een woning nodig?

Een taxatie van een woning kan om verschillende redenen nodig zijn. De meest voorkomende reden is een taxatie voor de hypotheek. Als je een huis koopt, heb je meestal een hypotheek nodig. Nu geeft de bank je niet zomaar geld. De bank wil naast jouw gegevens (hoeveel je verdient, of je een vaste baan hebt) ook weten of het huis dat je koopt wel een goede investering is.

Daarom verplicht de bank een taxatie van de woning. In het taxatierapport wordt de marktwaarde van de woning vermeld. Zo weet de bank of het risico van jouw hypotheek acceptabel is.

Op welk moment vraag je een taxatie van een woning aan?

De taxatie hangt samen met de ontbindende voorwaarde van financiering. Als de taxatie uitwijst, dat de woning niet zoveel waard is als jij ervoor betaalt, krijg je geen volledige fi-

nanciering van je woning. In dat geval kun je het huis misschien niet betalen (je krijgt geen volledige financiering). Daarom is het verstandig de taxatie uit te laten voeren, voordat de ontbindende voorwaarde van financiering verloopt.

Meestal vragen mensen de taxatie voor de hypotheek pas aan, als ze weten dat de koop door kan gaan. Dan zijn er bij de bouwkundige keuring geen problemen geconstateerd. Ook lopen er geen andere ontbindende voorwaar-

den meer. Zo voorkom je dat er al kosten voor de taxatie gemaakt worden, voordat je zeker weet of de koop wel doorgaat. Als de koop bijvoorbeeld niet doorgaat omdat er bouwkundige problemen ontdekt worden, heb je de taxatiekosten uitgespaard.

Stelt de bank eisen aan een taxatie?

Tegenwoordig stellen banken eisen aan taxaties. Om fraude te voorkomen, wordt meestal een NWWI taxatie gevraagd.

Taxatie van een woning is geen bouwkundige keuring

Een taxatie is iets heel anders dan een bouwkundige keuring. De taxateur kijkt wel naar de bouwkundige staat van het huis, maar alleen als onderdeel van de waardebepaling. In een taxatie worden dus niet de bouwkundige problemen apart benoemd. Ook is het voor de taxatie niet nodig uitgebreid bouwkundig onderzoek te verrichten. Als jij (de koper) weten wilt hoe de staat van onderhoud van het huis is, zul je zelf een bouwkundige keuring moeten laten uitvoeren.

Wij taxeren jouw woning snel en betrouwbaar!

Xander en Stephanie zijn beiden gecertificeerd taxateur en wij hebben een breed werkgebied om te taxeren, hierdoor zijn wij flexibel en kunnen wij snel een afspraak inplannen.

Voor de aankoop van een nieuwe woning heb je voor de hypotheek waarschijnlijk een NWWI gevalideerd taxatierapport nodig. Een taxatierapport kan ook nodig zijn voor oversluiting van een hypotheek, renteverlaging, bij echtscheiding of een nalatenschap. Xtra Makelaardij voert jouw taxatie snel en betrouwbaar uit.

Bezichtigings-checklist

Adres:

Bouwjaar: Vraagprijs: Bijzonderheden:

Algemeen

Verwarming: cv-ketel gaskachel gevelkachel

Leeftijd cv-ketel:

Warm water: boiler elektra cv-combiketel gas anders:

Beglazing: dubbel enkel deels dubbel, t.w.:

Isolatie: goed matig slecht

Aantal elektragroepen:

Aantal aardlekschakelaars:

Hang- en sluitwerk: goed matig slecht

Kozijnen: aluminium kunststof hout

Onderhoud kozijnen: goed matig slecht

Onderhoud schilderwerk: goed matig slecht

Aanwezigheid stopcontacten: voldoende onvoldoende

Zijn er vochtplekken zichtbaar? ja nee

Zijn er scheuren zichtbaar? ja nee

Energielabel? ja nee

Labelklasse woning

Omgevingsgeluiden (trein/snelweg, uitgaansgelegenheden, school):

Monument ja nee

Kruipruimte aanwezig ja nee

Kruipruimte droog? ja nee

Staat van het dak goed matig slecht

Kamers

Noteer per kamer de volgende gegevens.

Afmeting:

Lichtinval: voldoende onvoldoende

Geschikt voor huidige meubels: ja nee

Algemene staat: goed matig slecht

Hoeveelheid kastruimte: goed matig slecht

Opmerkingen: Tuin

Afmeting voortuin:

Ligging voortuin:

Uitzicht voortuin:

Afmeting achtertuin:

Ligging achtertuin:

Uitzicht achtertuin:

Bijzonderheden: Overig

Balkon: ja nee

Schuur/berging/garage: nee ja, t.w.:

Eigen parkeerruimte: ja nee

Opmerkingen:

Omgeving

Straatbeeld: veilig onveilig

Voldoende winkels: ja nee

Voldoende groen: ja nee

Goede uitstraling: ja nee

Scholen in de buurt: ja nee

Kinderdagverblijf in de buurt: ja nee

Gezondheidscentra in de buurt: ja nee

Openbaar vervoer: voldoende matig

Opmerkingen:

Hellevoetsluis

Preludestraat 4

Bungalow

Woonoppervlakte: 128 m2

Perceeloppervlakte: 800 m2

Inhoud: 583 m3

Kamers: 3

Bouwjaar: 2000

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Hellevoetsluis

Sonatestraat 14

Eengezinswoning

Woonoppervlakte: 146 m2

Perceeloppervlakte: 286 m2

Inhoud: 584 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 2000

Vraagprijs € 559.000,- k.k.

Hellevoetsluis - Rozenburg

Hellevoetsluis

Marshalllaan 36

Vrijstaande woning

Woonoppervlakte: 143 m2

Perceeloppervlakte: 437 m2

Inhoud: 595 m3

Kamers: 5

Bouwjaar: 1988

Vraagprijs € 650.000,- k.k.

Rozenburg

Iependaal 3

Appartement

Woonoppervlakte: 160 m2

Woonlaag: 3

Inhoud: 520 m3

Kamers: 6

Bouwjaar: 2007

Koopsom € 290.000,- k.k.