Makelaardij Thuis 94

in

Colofon

Thuisnieuws is een initiatief van Makelaardij Thuis en verschijnt maandelijks digitaal en op afhaalniveau bij ons kantoor.

Aan de inhoud van Thuisnieuws kunnen geen rechten worden ontleend. De onroerend goed advertenties zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging voor een bezichtiging van het betreffende object.

Productie: Makelaars.media

T.: 024 - 373 85 05

E.: info@makelaars.media

www.makelaars.media

Beste lezer,

Makelaardij Thuis

Korte Hoogstraat 33A

3131 BJ VLAARDINGEN

T.: :010 - 474 37 71

E.: info@makelaardij-thuis.nl thuisinvlaardingen thuisinwonen

MAKELAARDIJ-THUIS.NL

De woningmarkt biedt nog steeds de nodige uitdaging! De laatste maanden is de hypotheekrente gestegen. In combinatie met de hoge huizenprijzen lijkt dit voor een impasse op de woningmarkt te zorgen. Maar is dat ook zo?

Tijdens onze dagelijkse werkzaamheden merken wij op dit moment dat woningen nog steeds goed én om en nabij de vraagprijs verkocht worden maar dat het steeds belangrijker wordt met een juiste vraagprijs in te zetten bij verkoop. Alleen dan komen er voldoende kijkers binnen en kunnen wij snel een mooie verkoop realiseren.

Maar we hebben natuurlijk een uitdaging! Uit een analyse van een grote hypotheekverstrekker blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning in juli is gedaald met 28 procent in vergelijking met de maand ervoor. Ten opzichte van een jaar geleden gaat het om een afname van 32 procent.

Ook oriënteerders die een eerste of volgende woning willen kopen, zien een kentering op de woningmarkt. Zo geeft 13 procent van hen aan te merken dat de markt iets minder overspannen wordt, 7 procent dat er minder biedingen en concurrentie is en geeft 6 procent aan dat zij vaker naar een bezichtiging kunnen. Ook zou uit het onderzoek blijken dat de stijging van de huizenprijzen wat aan het afzwakken is.

Maar is er dan sprake van een afnemende markt?

Op dit moment ervaren vier op de tien Nederlanders nog steeds dat er een kleiner aanbod is in de prijsklasse waarin zij zoeken in vergelijking met het begin van hun zoektocht, terwijl een derde aangeeft dat er sindsdien meer biedingen zijn en er meer concurrentie is. Het is dan ook niet verwonderlijk dat 74% van de oriënteerders nog steeds bereidt is om te overbieden.

Dus wilt u uw woning fijn én voor een mooie prijs verkopen? Wij helpen u graag bij het proces om de woning zo goed mogelijk in de markt te zetten. Wij gaan graag met u de uitdaging aan. Kom gerust eens langs voor een kennismakingsgesprek. De koffie staat klaar!

Bernadette Veltman Makelaardij Thuis B.V.

Schiedam

Maasstraat

Vlaardingen Joubertstraat

Vlaardingen Tollensstraat

Vlaardingen Burg. A. van Walsumlaan 61

Vlaardingen Jan Steenstraat

Vlaardingen

Vlaardingen

Vlaardingen

Vlaardingen

Vlaardingen

EEN HUIS ALS ERFENIS –HOE NU VERDER?

Na het overlijden van een huiseigenaar gaat het huis over op de nabestaanden. De erfgenamen erven ook de schulden op het huis (hypotheek). Wat komt er op de nabestaanden af na het erven van een huis en hoeveel betalen ze aan belasting?

De nabestaanden zijn na het overlijden van de erflater gezamenlijk de eigenaar van het huis. Samen beslissen ze wat er met het huis gaat gebeuren. Het huis ver kopen is een optie, maar een van de erfge namen kan er ook voor kiezen om het huis op naam te zetten. In dat geval moeten de overige erfgenamen worden uitgekocht.

Wie erft het huis na overlijden van een huiseigenaar?

In de meeste gevallen zullen de partner en de kinderen van de overledene de erfgena men zijn. Dit is wettelijk vastgelegd. In een testament kan worden afgeweken van het wettelijke erfrecht. Als partners gezamen lijk (elk voor 50%) eigenaar zijn, bestaat de erfenis uit de helft van de waarde van het huis en de helft van de hypotheek op het huis. In een voorbeeld leggen we uit hoe het zit.

Voorbeeld

Huwelijkspartners zijn ieder voor 50% ei genaar van een huis met een waarde van €400.000 met nog een hypotheek van

€100.000. Ze hebben twee kinderen. Eén van de partners overlijdt. De erfenis be staat uit de helft van de waarde minus de helft van de schuld: €200.000 - €50.000 = €150.000. De drie erfgenamen erven ie der €50.000.

De huwelijkspartner of de geregistreerde partner krijgen de beschikking over de volledige nalatenschap

De langstlevende partner heeft in veel ge vallen het recht om in het huis te blijven wonen. De andere erfgenamen kunnen bij de partner niet hun erfdeel opeisen. De echtgenoot of de geregistreerde partner heeft levenslang recht op de volledige na latenschap. De kinderen krijgen dus een vordering op de langstlevende partner. Voor samenwoners gelden er andere re gels. Zij hebben een testament nodig om het onderling goed te regelen.

De erfgenamen moeten de vaste lasten dragen

De erfgenamen moeten de vaste lasten blijven betalen na het overlijden van de

eigenaar van het huis. Het gaat om de hy potheeklasten, maar bijvoorbeeld ook om de energiekosten, de verzekeringen en de gemeentelijke belastingen. Als eigenaren staan de nabestaanden ook voor de onder houdskosten en de kosten van reparaties aan het huis.

Over welke waarde betalen de erfgenamen belasting? Voor de waardebepaling van het huis kan worden uitgegaan van de WOZ-waarde van het huis. De erfgenamen mogen kiezen wel ke WOZ-waarde ze nemen. Bij overlijden in 2022, kiezen de nabestaanden voor de WOZ-waarde van 2022 (met de waardebe paling van 1 januari 2021) of voor de WOZwaarde van 2023 (met de waardebepaling van 1 januari 2022). De WOZ-waarde van 2023 wordt begin 2023 bekendgemaakt.

Hoeveel belasting betalen nabestaanden over een geërfde woning? Voor de erfbelasting wordt uitgegaan van de totale verkrijging. Het gaat dus niet alleen om de waarde van de woning, maar ook om de waarde van de rest van de erfenis. De hef fing voor de partner en de kinderen van de overledene bedraagt 10% van de verkrijging tot €130.425. Over het meerdere bedraagt de heffing 20%. Voor de kinderen van de overledene geldt er een vrijstelling van €21.559 en voor de partner een vrijstelling van €680.645.

Vlaardingen Spoorsingel

Vlaardingen Willem

Vlaardingen

Vlaardingen

Vlaardingen Johan de Wittstraat

Vlaardingen Frank van Borselenstraat

Vlaardingen

Vlaardingen Oosthavenkade

Vlaardingen

Vlaardingen Hoflaan

Vlaardingen

Alles wat je moet weten over zonnepanelen

Steeds meer mensen kiezen voor zonnepanelen. Terecht, want het is een interessante investering voor zowel het milieu als je portemonnee!

Aanschaf

Zoek eerst eens uit hoeveel kWh je jaarlijks verbruikt en hoeveel dakoppervlakte je beschikbaar hebt. Het ideale dak voor zonnepanelen is gericht op het zuiden en heeft zo min mogelijk schaduwobjecten. Aan de hand van deze informatie kun je al een eerste selectie maken en de geschikte panelen vergelijken op soort (zwart, donkerblauw of dunne film) en prijs. Let op onder andere op de capaciteit per vierkante meter. Een zonnepaneel met een capaciteit van 300 Wattpiek (WP) of hoger is duurder. Maar als je een rijtjeswoning hebt, kun je als-nog circa 2.200 kWh per jaar opwekken.

Subsidie

Helaas kun je niet meer profiteren van de landelijke subsidieregeling, maar geluk kig hebben veel gemeentes wel een lokale subsidie. Wees er echter snel bij wanneer deze subsidie wordt aangekondigd. De potjes zijn in no time op en worden vaak pas het jaar erop weer aangevuld. Ove rigens zijn zonnepanelen ook rendabel zonder dit extraatje, aangezien je de btw op de aanschaf kunt terugvorderen. Over de gegenereerde stroom mag je onthef fing van te betalen btw aanvragen.

Aanleg

Voor zonnepanelen heb je meer nodig dan een geschikt dak. Het gaat om een installatie inclusief omvormer en be vestigingsmateriaal. Ook moet er een extra groep in de groepenkast worden aangelegd. Heb je een meter die niet kan terugleveren, moet je een slimme

meter aanvragen bij de netbeheerder. In sommige gevallen zijn daar kosten aan verbonden.

Terugleversubsidie

Voor 2020 was het mogelijk om de zelf opgewekte stroom af te trekken van het verbruikte stroom. Nu lever je de zelf opgewekte stroom die niet verbruikt is terug aan het energienet en krijg je een vergoeding per kWh. Deze vergoeding komt deels via de energieleverancier (€0,07 per kWh). De overige €0,15 ont vang je van de overheid mits je hiervoor een subsidie-aanvraag indient. Ook hoeft er over de opgewekte zonne-energie geen energiebelasting, btw of leveringskosten betaald te worden. Hierdoor blijven je energiekosten laag.

Meer informatie over zonnepanelen vind je op zonnepanelen.net.

Villa

Vlaardingen Gretha Hofstralaan

Vlaardingen IJsselhoevedreef 2

EEN HUIS ALS ERFENIS –HOE NU VERDER?

Na het overlijden van een huiseigenaar gaat het huis over op de nabestaanden. De erfgenamen erven ook de schulden op het huis (hypotheek). Wat komt er op de nabestaanden af na het erven van een huis en hoeveel betalen ze aan belasting?

De nabestaanden zijn na het overlijden van de erflater gezamenlijk de eigenaar van het huis. Samen beslissen ze wat er met het huis gaat gebeuren. Het huis ver kopen is een optie, maar een van de erfge namen kan er ook voor kiezen om het huis op naam te zetten. In dat geval moeten de overige erfgenamen worden uitgekocht.

Wie erft het huis na overlijden van een huiseigenaar?

In de meeste gevallen zullen de partner en de kinderen van de overledene de erfgena men zijn. Dit is wettelijk vastgelegd. In een testament kan worden afgeweken van het wettelijke erfrecht. Als partners gezamen lijk (elk voor 50%) eigenaar zijn, bestaat de erfenis uit de helft van de waarde van het huis en de helft van de hypotheek op het huis. In een voorbeeld leggen we uit hoe het zit.

Voorbeeld

Huwelijkspartners zijn ieder voor 50% ei genaar van een huis met een waarde van €400.000 met nog een hypotheek van

€100.000. Ze hebben twee kinderen. Eén van de partners overlijdt. De erfenis be staat uit de helft van de waarde minus de helft van de schuld: €200.000 - €50.000 = €150.000. De drie erfgenamen erven ie der €50.000.

De huwelijkspartner of de geregistreerde partner krijgen de beschikking over de vol ledige nalatenschap

De langstlevende partner heeft in veel ge vallen het recht om in het huis te blijven wonen. De andere erfgenamen kunnen bij de partner niet hun erfdeel opeisen. De echtgenoot of de geregistreerde partner heeft levenslang recht op de volledige na latenschap. De kinderen krijgen dus een vordering op de langstlevende partner. Voor samenwoners gelden er andere re gels. Zij hebben een testament nodig om het onderling goed te regelen.

De erfgenamen moeten de vaste lasten dragen De erfgenamen moeten de vaste lasten blijven betalen na het overlijden van de

eigenaar van het huis. Het gaat om de hy potheeklasten, maar bijvoorbeeld ook om de energiekosten, de verzekeringen en de gemeentelijke belastingen. Als eigenaren staan de nabestaanden ook voor de onder houdskosten en de kosten van reparaties aan het huis.

Over welke waarde betalen de erfgenamen belasting? Voor de waardebepaling van het huis kan worden uitgegaan van de WOZ-waarde van het huis. De erfgenamen mogen kiezen wel ke WOZ-waarde ze nemen. Bij overlijden in 2022, kiezen de nabestaanden voor de WOZ-waarde van 2022 (met de waardebe paling van 1 januari 2021) of voor de WOZwaarde van 2023 (met de waardebepaling van 1 januari 2022). De WOZ-waarde van 2023 wordt begin 2023 bekendgemaakt.

Hoeveel belasting betalen nabestaanden over een geërfde woning? Voor de erfbelasting wordt uitgegaan van de totale verkrijging. Het gaat dus niet alleen om de waarde van de woning, maar ook om de waarde van de rest van de erfenis. De hef fing voor de partner en de kinderen van de overledene bedraagt 10% van de verkrijging tot €130.425. Over het meerdere bedraagt de heffing 20%. Voor de kinderen van de overledene geldt er een vrijstelling van €21.559 en voor de partner een vrijstelling van €680.645.

Second Home Beurs

30 september t/m 2 oktober Met ruim 25.000 vakantiewoningen in 25 landen van 160 gespecialiseerde aanbieders en diverse gratis seminars vind jij alles wat je nodig hebt om jouw droom te kunnen verwezenlijken onder één dak. Kom langs en laat je inspireren én informeren op de Second Home Beurs in Jaarbeurs Utrecht!

secondhome.nl

woon agenda

vt wonen en designbeurs

4 t/m 9 oktober

Het grootste woonevenement van Nederland vindt dit jaar plaats in EXPO Greater Amsterdam. De ongeveer 200 woonmerken tonen jou hun nieuwste collecties, woonnieuws, de handigste tips voor je verbouwing en natuurlijk de nieuwste woontrends. vtwonenendesignbeurs.nl

Beurs Eigen Huis

14 t/m 16 oktober

Droom je ervan om een duurzaam huis te bouwen, of wil je weten hoe je jouw woning kunt verduurzamen? Op Beurs Eigen Huis in Jaarbeurs Utrecht ontdek je alles over de mogelijkheden. Er zijn ontzettend veel experts aanwezig die je laten zien hoe je van jouw huis een groen droompaleis maakt.

realiseerjedroomhuis.nl

KreaDoe

26 t/m 30 oktober

KreaDoe is het grootste DIY-event van de Benelux voor iedereen die houdt van handgemaakt en DIY. Honderden deelnemers tonen op KreaDoe in Jaarbeurs Utrecht de nieuwste trends op het gebied van haken, breien, paper crafts, home deco, zelfmaakmode, scrapbooking, upcycling, stempels, mixed media, taarten & cupcakes, tekenen en schilderen, sieraden maken en nog véél meer.

kreadoe.nl

Home style

1. Zomerse sfeer

Dit vrolijke kinderdekbedovertrek heeft subtiele kleuren met een gedetailleerd patroon van speelse, exotische tekeningen.

Ferm Living Fruiticana Kinderdekbedovertrek. 100% GOTS-gecertificeerd katoen. 140x100 cm. Mister Design - €75

2. Handen omhoog

Het decoreren van je interieur kun je op een bijzondere wijze doen met behulp van dit ornament. Plaats het op een tafel, in een kast of gewoon op de vloer. vtwonen ecomix head ornament. Papier. 6x22x20 cm. vtwonen - €39,95

3. Kleine juwelen

Als twee kleine juwelen in messing verspreiden deze decoratieve lampen een zacht sfeerlicht. BJÖRKSPIREA led-sierverlichting, messingkleur diamantvorm, twee stuks. Polycarbonaat, staal. Ø7,8x5,6 cm. IKEA - €12,99

4. Stoere tafel

Deze stoere bijzettafel past in elk interieur en biedt net even die extra ruimte voor je kop koffie en de koektrommel! Bijzettafel Celano Zwart. Metaal. 44,5x33x63 cm. Kwantum - €40

5. Gouden randje

Dit chique waterglas heeft een gouden rand. De paarse kleur maakt het glas uniek en zorgt voor sfeer en gezelligheid op tafel.

Waterglas gouden rand, paars. 450 ml. Xenos - €4,49

6. Minimalistisch

Deze minimalistische lampenkap is gemaakt van rijstpapier en bamboe. HAY Common Rice Paper Lampenkap. Ø42x50 cm. Mister Design - €39

7. Stijlvolle wasmand

In deze stijlvolle wasmand kun je een complete machinelading natte of droge was kwijt. De wasmand is bovendien opvouwbaar en ook leuk als opbergdoos voor papier of speelgoed.

Brabantia opvouwbare wasmand 40 l. Polyester. 44x37x26 cm. vtwonen - €37,50

8. Lunchbox

Deze geïsoleerde lunchbox houdt de temperatuur vast en heeft twee niveaus zodat je etenswaren gescheiden kunt houden. FÖRSKAFFA geïsoleerde lunchbox, twee lagen. Roestvrij staal. Ø14x17 cm.

IKEA - €17,99

9. Honingraat

Elegant, uniek en tijdloos. Dat is dit mokje met honingraatrelief. Ideaal om koffie of thee uit te drinken. Mokje relief - bruin - 200 ml. Keramiek. Xenos - €2,49

10. Wandplank

Het open ontwerp biedt een handige opbergplek voor kruiden en specerijen in de keuken, voor het organiseren van verzorgingsproducten in de badkamer en het tonen van je favoriete decoratieve accessoires in de woonkamer.

HAY Bacheca Wandplank. Metaal. 40x40x8,5 cm. Mister Design - €115

11. Kroon

Deze kapstok lijkt op een kroon en heeft dertien haken. Het onderste deel steekt naar voren, waardoor er extra ophangruimte is. Maze interior crown wandkapstok. 26x55x12,6 cm. vtwonen - €79

12 .Snoepzak

Doe je favoriete snack in deze zak om mee te nemen naar school, werk of op excursie. De zak is makkelijk te wassen en meer dan één keer te gebruiken. HAJMAL Snoepzak. Stof, natu rel. 14x6x22 cm

IKEA - €2,99

13. Dierentuin

Wat sfeer creëren in bijvoorbeeld de achtertuin? Deze lampionnen bieden uitkomst. Lampion dieren, diverse varianten. Papier. Ø22 cm. Xenos - €17,99

14. Poef

Deze poef staat perfect in de kinderkamer. Of gewoon in je eigen slaapkamer! Poef Luipaard bruin. Polyester. Ø60x30 cm Kwantum - €50