”grøn”

- Og en grøn profil er både god for klimaet og for din forretning.

• En grøn profil giver besparelser på drift og afgifter

• Energiforbedringer kan lægges på driften

• Du får et godt og samfundsansvarligt udtryk

• Et godt image gør det nemmere at leje ud

• F.eks. kan certificerede kontorejendomme udlejes til højere leje

- Vi hjælper dig videre!

Energihuset Danmark ApS

Tørringvej 7

2610 Rødovre

Tlf. 8230 3222 info@energihuset-danmark.dk

UDLEJER DU VÆRELSER?

Hvordan fastsættes huslejen?

DE FORSKELLIGE TYPER VÆRELSER

De accessoriske enkeltværelser i et småhus

Dette kunne være et (eller flere) udlejet værelse i ejerens/ udlejerens egen lejlighed (dvs. ejeren bor selv i lejemålet).

Udlejerens lejlighed er beliggende i en ejendom, der pr. 1/11995 indeholdte 6 eller færre beboelseslejemål.

De accessoriske enkeltværelser i et storhus

Dette kunne være et (eller flere) udlejet værelse i ejerens/ udlejerens egen lejlighed (dvs. ejeren bor selv i lejemålet).

Udlejerens lejlighed er beliggende i en ejendom, der pr. 1/1-1995 indeholdte 7 eller flere beboelseslejemål og er beliggende i en reguleret kommune.

Et separat enkeltværelse i et småhus

Et separat enkeltværelse er et værelse, som udgør en selvstændig enhed i bygningen. Der kan væres adgang til fælles køkken og måske til fælles toilet/bad, men værelset er en selvstændig enhed. Typisk vil et sådant værelse være beliggende i ejendommens tagetage. Denne type separate enkeltværelser kaldes ofte for klubværelser

Ovennævnte værelse er beliggende i en ejendom, der pr. 1/1-1995 indeholdte 6 eller færre beboelseslejemål.

Et separat enkeltværelse i et storhus

Et separat enkeltværelse er et værelse, som udgør en selvstændig enhed i bygningen. Der kan være adgang til fælles køkken og måske til fælles toilet og bad, men værelset er en selvstændig enhed. De separate enkeltværelser kaldes også ofte for klubværelser (ofte beliggende i ejendommens tagetage).

Et storhus defineres som en ejendom, der pr. 1/1-1995 indeholdte 7 eller flere beboelseslejemål og er beliggende i en reguleret kommune

HVORLEDES FASTSÆTTES DEN LOVLIGE LEJE?

De accessoriske enkeltværelser i et småhus

Lovgrundlag:

Lejelovens kapitel 4 og 5, jf. § 7, stk. 1 og 2

Lejens beregning:

Det lejedes værdi. Det lejedes værdi er en sammenligningsleje, hvor lejeniveauet fastlægges ud fra en sammenligning med tilsvarende lejemål.

Karakteristika:

Lejen indeholder typisk forbrugsudgifter (varme, vand, internet/tv og el da disse ikke direkte kan henføres til den enkelte lejer).

Opsigelsesvarsel for lejer er 1 måned (lejelovens § 175, stk. 1, 2. pkt.) – samme gælder ved udlejeres opsigelse. I princippet skal udlejer ikke begrunde en opsigelse (kun under specielle omstændigheder).

De accessoriske enkeltværelser i et storhus

Lovgrundlag:

Lejelovens kapitel 4 og 5, jf. § 6, stk. 3, 1. pkt. - modsætningsvis

Lejens beregning:

Det lejedes værdi (det lejedes værdi er en sammenligningsleje, hvor lejeniveauet fastlægges ud fra en sammenligning med tilsvarende lejemål)

Karakteristika: Lejen indeholder typisk forbrugsudgifter (varme, vand, internet/tv. og el da disse ikke direkte kan henføres til den enkelte lejer).

Opsigelsesvarsel for lejer er 1 måned (lejelovens § 175, stk. 1, 2. pkt.) – samme gælder ved udlejeres opsigelse. I princippet skal udlejer ikke begrunde en opsigelse (kun under specielle omstændigheder).

Et separat enkeltværelse i et småhus

Lovgrundlag:

Lejelovens kapitel 4 og 5, jf. § 32, jf. § 7, stk. 1 og 2

Lejens beregning: Det lejedes værdi (det lejedes værdi er en sammenligningsleje, hvor lejeniveauet fastlægges ud fra en sammenligning med tilsvarende lejemål).

Karakteristika:

Lejen indeholder typisk forbrugsudgifter (varme, vand, internet/tv. og el da disse ikke direkte kan henføres til den enkelte lejer).

Lejers opsigelsesvarsel er 3 måneder.

Udlejers mulighed for at opsige et beboelseslejemål (værelse) er begrænset til de situationer, der er anført i loven (f.eks.: Til eget brug, pga. nedrivning og andre)

Et separat enkeltværelse i et storhus

Lovgrundlag:

Lejelovens kapitel 3 (omkostningsbestemt leje), jf. § 6, modsætningsvis

Lejens beregning:

Lejelovens § 19 = omkostningsbestemt leje / kapitel 3.

Lejen må ikke fastsættes til et beløb, som overstiger det beløb, der dækker ejendommens nødvendige driftsudgifter og afkast af ejendommens værdi samt tillæg for evt. forbedringer.

Karakteristika:

Lejen indeholder typisk forbrugsudgifter (varme, vand, internet/tv. og el da disse ikke direkte kan henføres til den enkelte lejer).

Lejers opsigelsesvarsel er 3 måneder. Udlejers mulighed for at opsige et beboelseslejemål (værelse) er begrænset til de situationer, der er anført i loven (f.eks.: Til eget brug, pga. nedrivning og andre).

HVAD KOSTER ET VÆRELSE – F.EKS. I AARHUS?

Prisen på et værelse – ”ude i den virkelige verden” – varierer naturligvis meget. Vi antager, at følgende faktorer spiller ind på huslejens størrelse:

• Størrelsen på værelset

• Er der måske adgang til altan, fælles stue eller spisekøkken?

• Er der gratis vaskemaskine, tørretumbler og opvaskemaskine?

• Er der elevator, cykelrum, udenomsarealer?

• Hvor attraktivt er værelset beliggende?

• Hvorledes fremstår ejendommen?

• Og måske mange flere

Nederst i leje-hierarkiet findes de ”knap så attraktive værelser” – som koster mellem kr. 2.000 og kr. 3.000 pr. måned – inkl. varme/vand/el og måske internet.

Øverst i leje-hierarkiet findes de ”fede værelser” – som koster mellem kr. 4.000 og kr. 5.000 pr. måned – inkl. varme/vand/el og måske internet.

Den sædvanlige morgenmad kan nydes på altanen. Her er vi nok i den lidt dyre ende af værelsesudbuddet.