FORMANDENS BERETNING KELD FREDERIKSEN VI ER STOLTE

Over At V Re Udlejere

»Vi er stolte over, at vi har 5.598 (april 2023) udlejermedlemmer, som alle sørger for at landets borgere får tag over hovedet og har et fast holdepunkt i deres tilværelse – nemlig et ”hjem”«

Sådan indledte foreningens formand Keld Frederiksen delegeretmøde nr. 123, der denne gang blev afholdt i Grenaa. I sin beretning kom han som sædvanligt ind på de mange aspekter, som foreningen i det daglige beskæftiger sig med.

MAN ER BLEVET FLERE

Geografisk dækker foreningen hele landet - 31 medlemsforeninger – fordelt med 25 foreninger i Jylland, 3 på Fyn og 3 på Sjælland. Maribo og Hillerød er de sidst ankomne foreninger under navnene Udlejerforeningen Storstrømmen og Udlejerforeningen Nordsjælland. Derudover har man en forening, der dækker Slagelse og Korsør-området (Udlejerforeningen Sjælland).

Ret Og Pligt

Når man har så mange medlemmer, har man også ret til at have stor indflydelse på de vilkår, som er gældende i aftalerne mellem lejer og udlejer – lejelovgivningen, men man har til gengæld også en pligt til at behandle sine lejere - kunder - på en sådan måde, at de omtaler udlejerne positivt og gerne vender tilbage til et nyt lejemål.

Der er ikke mangel på boliger – tværtimod. Det ses såvel i Århus som i Aalborg og i mange mindre provinsbyer, at der er overskud af lejeboliger. En sådan situation kræver derfor, at udlejerne er service-minded.

”NY”

LEJELOV.

"Med virkning fra den 1.7.2022 blev Lejeloven og Boligreguleringsloven lagt sammen til én lov – Lejeloven. Man har nu været tvunget til at ændre på de ”salmevers”, som man gennem mange år har kunnet lire af sig", bemærkede Keld Frederiksen med et glimt i øjet. "Nu skal man lige lære de nye paragraffer – men, indholdet er jo stort set identiske."

Danske Udlejere har derfor udarbejdet en Paragrafnøgle, der opregner hvilke numre de kendte paragraffer har fået i den nye lejelovgivning. Paragrafnøglen har været rundsendt med Magasinet og kan også findes på foreningens hjemmeside.

Inden den nye lejelov egentlig var kommet i brug, blev der uro omkring pristalsreguleringen. Efter man fra lejerside – og vel også partierne i Folketinget – havde konstateret at pristallene steg voldsomt, ønskede man i efteråret 2022 at lægge et loft på 4 % på huslejestigninger i de boliglejeaftaler, hvori der var / er aftalt pristalsregulering – altså at gribe ind i bindende aftaler mellem lejer og udlejer.

Keld Frederiksen deltog i et møde i Boligudvalget den 20. september 2022, hvor foreningen havde mulighed for at give udlejernes holdning til kende vedrørende huslejeloft, men turen til København ændrede desværre ikke noget. Boligudvalgets formand gav udtryk for, at der jo ikke var protester, da man ændrede reglen om trappeleje til pristalsregulering (i 2015), så hvorfor skulle der så være protester nu, når der blev sat maksimum på pristalsreguleringen? Præmissen var imidlertid forkert. Ændringen i 2015 omfattede ikke allerede indgåede lejeaftaler – modsat den nye ændring, som var lovændring med tilbagevirkende kraft (fra fri pristalsregulering til maksimal stigning på 4 % pr. år – i en 2-årig periode).

Der var mange protester fra udlejer-siden vedrørende dette indgreb. Det blev bl.a. drøftet, hvorvidt indgrebet kunne være ekspropriation, så udlejerne skulle have erstatning for indgrebet. Flere juridiske professorer fremkom med forskellige holdninger til, hvorvidt der er tale om ekspropriation eller ej. Flertallet mente ”nok” at der ikke er tale om ekspropriation. Et synspunkt som udlejerne så må leve med. - som så meget andet!

Lejekontraktsformularen 10. udgave – nåede heller ikke at ”komme” frem til lovens ikrafttræden den 1. juli 2022, men problemet blev løst ved at forlænge gyldigheden af den tidligere formular til 31.12.2022. Dertil kommer, at der var – og er - problemer med at udfylde formularen digitalt. Men det skal roses, at man tydeligt i kontraktens § 11, har gjort opmærksom på reglerne om fri leje – og muligheden for pristalsregulering.

HVAD ER DER SKET I ÅRETS LØB?

Kontoret

Kontoret i Århus er nu under kraftig renovering og bestyrelse samt personalet glæder sig til at vende tilbage til de nyindrettede lokaler. Personerne i lokalerne vil fortsat være Dorte, Maiken og Michael.

Som et nyt tiltag er kontoret begyndt med at udsende ”direct mails” så den enkelte udlejer kan få hurtig information om aktiviteterne og omkring evt. nye regler. Udsendelse til de enkelte udlejere, sker selvfølgelig kun, hvis de enkelte grundejer-/udlejerforening har accepteret det.

Lagerbeskatning

Det er glædeligt at konstatere, at denne form for beskatning af ikke realiserede værdistigninger er taget af bordet igen.