Diseño participativo para mejoramiento de La Loma ANÁLISIS URBANO
Semestre i
Escuela de Diseño y Arquitectura ITESM C. Querétaro
1
RESUMEN
Barrio Chulo es un proyecto desarrollado por una mezcla de 23 alumnos de diseño industrial y arquitectura y 14 profesores de diversas áreas, en conjunto con la I.A.P Fundación Hogares y los habitantes de la colonia La Loma. Tiene como objetivo la transformación de espacios públicos para mejorar la experiencia de vida en la comunidad de La Loma en Querétaro, México a la vez que genera participación social y sentido de pertenencia en los habitantes por medio del trabajo colaborativo. Este documento consiste en un análisis que presenta la evidencia en conjunto de la investigación y las metodologías llevadas a cabo a lo largo de la primera etapa del proyecto “Barrio Chulo”, integrada por las distintas metodologías de análisis etnográfico y técnico. Esta información se basa en los datos recaudados de INEGI, Fundación Hogares y sobre todo en los talleres y entrevistas con los habitantes y trabajadores del área de estudio; entre los cuales se incluyen los servicios educativos, de transporte público y del delegado de Félix Osores Sotomayor. Este análisis muestra de manera sintetizada los hallazgos y áreas de oportunidad para el mejoramiento de áreas públicas dentro de los límites de la colonia La Loma, en el estado de Querétaro. Consta de tres partes: 1) el diagnóstico del área de estudio; 2) las propuestas de diseño urbano que surgen de las áreas de oportunidad detectadas en el análisis, desarrollando las ideas y experimentando con prototipos; y 3) un plan maestro y la construcción de la propuesta final. “Barrio Chulo” promueve una democratización de los espacios públicos para que la personas se empoderen de ellos, motivándolos a participar a lo largo del proyecto. Además tiene la meta de contribuir a la formación del sentido comunitario e identitario de los habitantes, para mejorar de forma colaborativa la experiencia de vivir en dicha colonia.
ANÁLISIS URBANO
2
ÍNDICE RESUMEN .................................................................................................................................................................................... 2 ÍNDICE .......................................................................................................................................................................................... 3 INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................................... 4
MEDIO NATURAL
5
MUNICIPIO ................................................................................................................................................................................. DELEGACIÓN ............................................................................................................................................................................ FOTO AÉREA DE AREA DE ESTUDIO ................................................................................................................................ ANÁLISIS AMBIENTAL .............................................................................................................................................................
6 7 8 9
ESTRUCTURA URBANA
10
NOLLI ............................................................................................................................................................................................ 11 VACÍOS ....................................................................................................................................................................................... 13 PERMEABILIDAD .................................................................................................................................................................... 14 CRECIMIENTO HISTÓRICO ................................................................................................................................................. 15
DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS
20
DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS (INFOGRAFÍA) ........................................................................................................ 21 DENSIDAD POBLACIONAL ................................................................................................................................................ 22 EDAD POBLACIONAL .......................................................................................................................................................... 25 PROMEDIO DE ESCOLARIDAD POR MANZANAS .................................................................................................... 30 PROMEDIO DE POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA POR MANZANA .................................................. 31
MEDIO CONSTRUÍDO
32
USOS ESTABLECIDOS ........................................................................................................................................................... 33 USOS REALES .......................................................................................................................................................................... 34 TABLA DE USOS DE SUELO ................................................................................................................................................ 35 DENSIDAD H3 ......................................................................................................................................................................... 36 DENSIDAD H4 ......................................................................................................................................................................... 39
ANÁLISIS URBANO
DENUE .................................................................................................................................................................................................... 43 TIPOLOGÍAS DE MANZANAS .......................................................................................................................................................... 47 TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS ............................................................................................................................................................ 48 ESTADOS DE VIVIENDA ................................................................................................................................................................... 50 EQUIPAMIENTO .................................................................................................................................................................................. 54
VIALIDAD Y TRANSPORTE
60
JERARQUÍA ............................................................................................................................................................................................ 61 RELACIÓN PERMEABILIDAD JERARQUÍA ................................................................................................................................ 66 ENCUADRES PARA DETALLES ....................................................................................................................................................... 67 CALLE REGIONAL .............................................................................................................................................................................. 68 CALLE PRINCIPAL .............................................................................................................................................................................. 70 CALLE TERCIARIA .............................................................................................................................................................................. 72 SENTIDO VÍAL / TOPONOMÁSTICA ........................................................................................................................................... 74
IMAGEN URBANA
81
IMAGEN URBANA ORIGINAL ......................................................................................................................................................... 82 IMAGEN URBANA ACTUAL ............................................................................................................................................................. 83 FACHADA .............................................................................................................................................................................................. 84 CONCLUSIÓN DE IMAGEN URBANA ......................................................................................................................................... 85 PERCEPCIÓN ...................................................................................................................................................................................... 86 LYNCH .................................................................................................................................................................................................... 92 LYNCH / PERCEPCIÓN ..................................................................................................................................................................... 98 SALINGAROS EN GRAN ESCALA .................................................................................................................................................. 99 SALINGAROS EN MENOR ESCALA ............................................................................................................................................. 102
CONCLUSIONES
105
REFERENCIAS
106
3
INTRODUCCIÓN
“Barrio Chulo” es un proyecto diseño participativo planteado en la colonia La Loma durante el “Semestre i” en el periodo agosto-diciembre 2016. Pretende buscar una mejora en los espacios públicos de dicho barrio e implica diseñar involucrando a los colonos a lo largo del proceso. En el análisis a profundidad que abarca la primera parte del ejercicio, se pueden apreciar las condiciones de esta zona. Este es un ejemplo perfecto de la situación actual que se vive en distintas ciudades del país, siendo los desarrollos urbanos, producciones masivas que se enfocan en cantidad y sin pensar en la calidad. Los conjuntos de vivienda de interés social que se construyen generando un microambiente enclaustrado y siendo distribuidas en serie, muestran la genérica planeación urbana y la falta de equipamiento para brindar una calidad de vida adecuada. Nuestro proyecto promueve una democratización de los espacios públicos para que la personas se empoderen de ellos, motivándolos a la participar a lo largo del proyecto. El presente documento muestra el proyecto de mejora urbana dentro de La Loma. El cual consta de tres tomos: el primero consiste en el diagnóstico y análisis del área de estudio. En el segundo se abordarán las propuestas de diseño urbano que surgen a partir de las áreas de oportunidad detectadas en el análisis, desarrollando las ideas y experimentando con prototipos. Finalmente, la tercer etapa consta de un plan maestro y la construcción de la propuesta final. Esta primera parte se integra de las distintas metodologías de análisis etnográfico y técnico. La información se basa en los datos recaudados de INEGI, Fundación Hogares y sobre todo en los talleres y entrevistas con los habitantes y trabajadores del área de estudio. Tras analizar los resultados de esta primera etapa, se busca solucionar los principales problemas que se percatan en la zona: ruptura en el núcleo familiar, desconocimiento entre vecinos y el aburrimiento y ocio de los jóvenes. Las áreas de oportunidad se enfocan en generar conexiones sociales con los mismos habitantes del lugar, ya que ese es un factor que genera conflictos y limita las redes dentro del entorno perceptivo.
ANÁLISIS URBANO
4
MEDIO NATURAL
ANÁLISIS URBANO
5
MUNICIPIO
Santiago de Querétaro
STA. ROSA JAUREGUI
FELIPE CARRILLO PUERTO FÉLIX OSORES
EPIGMENIO GONZÁLEZ
EPIGMENIO GONZÁLEZ
CENTRO HISTÓRICO
ANÁLISIS URBANO
6
DELEGACIÓN
Félix Osores
FÉLIX OSORES STA. ROSA JAUREGUI
FELIPE CARRILLO PUERTO
LA LOMA
CENTRO HISTÓRICO
ANÁLISIS URBANO
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ANÁLISIS URBANO
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ANÁLISIS AMBIENTAL Temperatura media anual 18°
Humedad relativa 60% Precipitación pluvial anual promedio es de 600 mm Suelo tipo Vertisol
Viento predominantes son del noreste, sur y sureste
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ESTRUCTURA URBANA
ANÁLISIS URBANO
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ANÁLISIS URBANO
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NOLLI
En el mapa se observan asentamientos regulares dentro de la Loma, mientras que en una de las colonias vecinas (Villas de Guadalupe) se observan asentamientos irregulares. Por lo mismo, en la Loma se puede ver mayor densidad que en las zonas vecinas. La mayoría de las construcciones están acomodadas por clusters, repitiéndose 2 o más veces la misma forma. Exceptuando la zona de villas de Guadalupe, las construcciones son en serie, es decir, que hay un diseño de construcción que luego se repite a lo largo de las manzanas o clusters.
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VACÍOS
Se puede ver que aún hay muchos terrenos sin usar que están rodeando la Loma, especialmente en la parte superior y también en zonas más abajo del mapa, del lado izquierdo. Esto se debe a que el centro de la ciudad está hacia la derecha del mapa, y estas zonas de terrenos son las más alejadas de la zona que se está estudiando. Dentro de la Loma se observan 4 terrenos amplios que están sin 0 usar, que se encuentran en los límites inferiores y en el centro de la Loma.
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PERMEABILIDAD
Con este mapa se puede concluir que la Loma no es my permeable, ya que está formada en su mayoría por clusters que han ido cerrando cada uno con rejas y dividiendo entre las mismas privadas, lo cual provoca que se formen manzanas de gran tamaño, las cuales dificultan la movilidad de los habitantes dentro de esa zona. Viendo más hacia la derecha del mapa se observa un ejemplo de una zona más permeable, conformada por manzanas pequeñas que permiten una mejor movilidad a las personas.
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2011
(UrbanLab, 2016)
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2005
(UrbanLab, 2016)
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1990
(UrbanLab, 2016)
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1983
(UrbanLab, 2016)
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ETAPA DE CRECIMIENTO
Sobre el análisis histórico-morfológico se concluye que la zona fue creciendo de manera contigua, de derecha a izquierda, expandiéndose desde la ciudad más compacta hacia los extremos. Entre 1983 y 1990 se puede observar un mismo trazo regular que fomenta las conexiones hacia diferentes direcciones. Sin embargo, desde el año 2000 se comienza a generar un crecimiento más desor0 denado donde aparece la nueva forma de cluster y en otras zonas se generan asentamientos irregulares como es el caso de Villas de Guadalupe.
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DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS
ANÁLISIS URBANO
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ELEMENTOS SOCIODEMOGRÁFICOS DE LA LOMA
LA POBLACIÓN DE LA LOMA:
las ESCUELAS de La Loma
Preescolar Primaria Secundaria
33%
menores
18%
adultos
5%
adultos mayores CRECIMIENTO POBLACIONAL Y TASA: No existen datos necesarios para estimar el crecimiento
115 alumnos 371 alumnos 244 alumnos
disponibilidad de
LUIS DONALDO COLOSIO Secundaria
JEAN PIAGET Preescolar Primaria
395 alumnos
294 alumnos 489 alumnos
HELEN PARKHURST Primaria Secundaria Bachillerato
MIGRACIÓN POBLACIONAL: No se pueden calcular los datos de crecimiento por falta de datos hasta nuevo censo. Sin embargo por medios informales (entrevistas) se sabe que la colonia esta recibiendo constan- INDICADORES DE SALUD: temente a nuevas personas. No existen datos.
115 alumnos 262 alumnos 94 alumnos
datos: INEGI
hombres mujeres
adultos jovenes
datos: INEGI
datos: fundación hogares
de los cuales
44%
182 hab/ha es su DENSIDAD de población
COLEGIO MONTE HOREB
13,373 habitantes
48.7% 51.3%
823,900 m² es la SUPERFICIE aproximada de La Loma
SERVICIOS % de inmuebles por delegación con 100
Número de inmuebles en La Loma con
80
60
40
20
0
agua potable
drenaje
Agua potable
3596
Drenaje
3659
Alumbrado Público
3648
Drenaje
3642
Sanitario
3648
alumbrado energía público electrica
(INEGI, 2016)
ANÁLISIS URBANO
21
1
16
22
1.4
35
45
118
2.6
69
16
21
1.3
103
16
49
3.1
2
57
112
2.0
36
5
13
2.6
70
16
39
2.4
104
15
55
3.7
3
180
284
1.6
37
14
19
1.4
71
4
11
2.8
105
68
228
3.4
4
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459
4.3
38
46
147
3.2
72
6
10
1.7
106
20
62
3.1
5
186
411
2.2
39
8
13
1.6
73
3
2
0.7
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3.2
6
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309
2.4
40
6
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3.2
74
15
36
2.4
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15
51
3.4
7
22
48
2.2
41
51
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2.9
75
28
53
1.9
109
15
46
3.1
8
40
80
2.0
42
4
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40
2.7
9
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116
2.1
43
6
10
1.7
77
37
61
1.6
111
15
50
3.3
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44
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2.3
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3.1
11
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0
0.0
45
146
408
2.8
79
28
90
3.2
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14
42
3.0
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13
4
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16
44
2.8
80
16
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3.2
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1.9
47
16
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3.3
81
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sd
sd
115
28
112
4.0
14
723
1766
2.4
48
0
0
0
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2.3
49
32
58
1.8
83
34
112
3.3
117
30
89
3.0
16
12
26
2.2
50
109
sd
sd
84
12
45
3.8
118
81
240
3.0
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2.8
51
14
33
2.4
85
34
94
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72
2.6
18
240
502
2.1
52
38
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3.2
86
12
26
2.2
121
2
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95
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122
10
33
3.3
20
7
19
2.7
54
36
86
2.4
88
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409
2.8
123
2
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4.0
21
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59
2.3
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56
35
108
3.1
90
22
72
3.3
125
2
5
2.5
23
13
23
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57
14
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4.1
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26
70
2.7
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4
12
3.0
24
10
17
1.7
58
27
75
2.8
92
42
140
3.3
127
47
142
3.0
25
13
31
2.4
59
126
343
2.7
93
219
702
3.2
128
36
123
3.4
26
7
21
3.0
60
43
121
2.8
94
16
53
3.3
129
46
134
2.9
27
17
55
3.2
61
16
34
2.1
95
65
199
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49
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159
2.3
62
16
43
2.7
96
3
13
4.3
131
64
182
2.8
29
36
86
2.4
63
16
34
2.1
97
90
298
3.3
132
8
19
2.4
30
14
34
2.4
64
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98
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3.5
133
10
26
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16
37
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99
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68
16
31
1.9
102
44
141
3.2
137
3
5
1.7
DENSIDAD POBLACIONAL
Manzanas Viviendas por manzana Habitantes por manzana Densidad poblacional por vivienda Densidad poblacional total: 182 hab/ha Total de viviendas: 5407
(INV, 2015)
ANĂ LISIS URBANO
22
26
MANZANAS INEGI
31
28
27
30
33
32
34
36 35
29
37
39 40
38
43 42
41
25
50
44
24
51
52
53 54
8
55
56
57
9
81
58
22 23
82 83
21 20
7
49 19
17
18 15
45
46
47 48
16
6
59
60
66 65 64 68 69 63 67 70 62 61
78
14 3
136 79
71
85
72
115 114
91
2 1
ANÁLISIS URBANO
13
118
119
132
92
130
106
89
100
88
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111 129
107 101
133
131
109
102
98
103
104
105
128 127
11 10
117
112 108
97 12
116
113
76 73
87
137
90 75
86
80
77
74
4 5
135
84
99 93
94
95
121 122 123 124 125 126 96
134
23
DENSIDAD POBLACIONAL
Con base en la tabla, se observa la baja densidad de población, ya que los usos de suelo H3 y H4 permiten 300 y 400 habitantes por hectárea respectivamente, mientras que en el perímetro estudiado se tiene una densidad de 182 habitantes por hectárea. Esto representa una oportunidad para densificar la zona. Por otro lado, se observan en el mapa las manzanas que el INEGI considera, que 0 tienen tamaños abismalmente diferentes generando por un lado macro manzanas y por otro lado manzanas con 4 o 5 viviendas en ellas.
ANÁLISIS URBANO
100
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24
0 - 14 AÑOS
5
9
11 15 3
8 13 11 19
8
ANÁLISIS URBANO
25
15 - 29 AÑOS
8
18
11 10 9 7 15 10
9
ANÁLISIS URBANO
26
30 - 59 AÑOS 9
10
10 14 6
15 14 13 14
12
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60 AÑOS EN ADELANTE
ANÁLISIS URBANO
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EDAD POBLACIONAL
La colonia cuenta con un alto rango de habitantes entre las edades de 0 a 14 años y de 30 a 51 años. Al contrario, los colonos de 60 años en adelante son el grupo con menor presencia. Cercano al grupo de edad media (30 a 51 años) se encuentran los jóvenes con una dispersión homogénea en la comunidad. Este ultimo es identificado como el mas problemático, aunque no cuente con la mayor presencia. Se concluyó que por las características de edades, la comunidad tiene un rango de edad bastante joven y por ende con capacidades de un desarrollo económico positivo.
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500 (INV, 2015)
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PROMEDIO DE ESCOLARIDAD POR MANZANA
PRIMARIA SECUNDARIA PREPARATORIA SIN DATOS
Con la información proporcionada por este mapa se aprecia que la escolaridad promedio es muy baja en general para toda la colonia. Prácticamente todas las manzanas se ubican en un nivel de educación básica (obligatoria). Destaca el caso de una manzana única en la colonia con un nivel de escolaridad promedio de preparatoria (color amarillo). Se infiere que estos datos tienen que ver con el hecho de que hay muchos jóvenes en edad de estar en un nivel de educación media-superior sin ocupación porque sólo hay una preparatoria (Helen Parkhurst) dentro de la colonia y esta es de carácter privado; el estudiar este nivel educativo representaría transporte y gastos extra.
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(UrbanLab, 2016)
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POBLACIÓN ECONÓMINAMENTE ACTIVA (PROMEDIO POR MANZANA)
Hasta 55% Hasta 65% Hasta 70% Hasta 85% SIN DATOS
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA POR DELEGACIÓN Sector Primario Sector Secundario Sector Terciario
Comparando el mapa anterior (escolaridad) con el de población económicamente activa se puede observar que por lo general las manzanas qué presentan un porcentaje mayor de población ocupada, también presentan un promedio mayor de escolaridad. Nuevamente destaca la misma manzana con nivel promedio de escolaridad de preparatoria; es de las pocas que se encuentran en un promedio de hasta un 85% de población económicamente activa/ocupada. 0 Se infiere que el nivel educativo está directamente relacionado con el nivel de empleabilidad que las personas pueden alcanzar; a mayor nivel educativo mayores oportunidades de encontrar empleo.
ANÁLISIS URBANO
100
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9% 52% 39%
500
(UrbanLab, 2016)
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MEDIO CONSTRUIDO
ANÁLISIS URBANO
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USOS ESTABLECIDOS
VIVIENDA H4 VIVIENDA H3 CORREDOR URBANO EQUIPAMIENTO ÁREA VERDE
0
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300
500
(Colegio de Arquitectos del Estado de Querétaro, 2016)
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33
USOS REALES
HABITACIONAL UNIFAMILIAR MIXTO UNIFAMILIAR HABITACIONAL PLURIFAMILIAR SERVICIOS Y COMERCIO EQUIPAMIENTO ÁREA VERDE
A pesar de legalmente predominar el uso de suelo habitacional (carta urbana) al contraponerse con los usos reales se concluye que la necesidad de predios con características parcialmente productivas se ve reflejada en el uso mixto unifamiliar de manera irregular. A lo largo de las dos calles principales, Monte Atlas y Monte Parnaso, la tendencia de autoconstrucción que consiste en una extensión a las casas para anexar actividades de ingreso económico se vuelve una tendencia concurrente, llegando a cambiar su uso habitacional en comercial.
0
100
300
500
Información obtenida por levantamiento elaborado por alumnos del ITESM Campus Qro.
ANÁLISIS URBANO
34
TIPO VIVIENDA
USO DE SUELO
H3
H4
EA
EI
Habitacional Unifamiliar Habitacional Plurifamiliar Guarderías, jardines de niños, escuelas para niños atípicos y centros de desarrollo infantil
EDUCACIÓN
Escuelas primarias, Secundarias Diurnas, Técnicas, Tele secundarias Preparatorias, Escuelas de Capacitación y Academias Politécnicos, Tecnológicos, Universidades y Escuelas Normales Jardines Botánicos, Observatorios, Zoológicos y Acuarios. Archivos, Centros Procesadores de Información y Centros de Información Bibliotecas, Hemerotecas y Ludotecas Galerías de Arte, Centros de Exposiciones Temporales, Museos y Planetarios Consultorios y Laboratorios de análisis clínicos
SALUD COMERCIO ASISTENCIA SOCIAL SERVICIOS Y ALIMENTOS PREPARADOS TRANSPORTE
ENTRETENIMIENTO
Centros de Salud, Clínicas de Emergencia y Clínica General Hospital de Urgencias, de Especialidades, General y Centro Médico Comercio de Primer Contacto Venta de Granos, Semillas, Forrajes, Chiles y Molinos de Nixtamal Instalaciones de Asistencia Centros de Integración Limpieza y Estética Personal Café Internet, Alimentos Preparados, Cocinas Económicas, Tortería y Antojería Loncheria, Fonda, Cafetería, Taquería y Restaurantes sin Venta de Bebidas Alcohólicas Estacionamientos Privados o Públicos Helipuertos Encierro y Mantenimiento de Vehículos Terminales de Autotransporte Urbano, Cetram’s Teatros al Aire Libre, Ferias o Circos Temporales Salones para Fiestas Infantiles Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto o Cinetecas y Centros Comunitarios Clubes campestres y Clubes de golf Maquinas de Video juegos, Entretenimiento y juegos (para menores de 18 años)
RECREACIÓN Y DEPORTES
Senderos de hasta 1.5 mts de ancho o Miradores Plazas y Explanadas Canchas Deportivas bajo techo y descubiertas, Albercas, Centros deportivos, Pistas de Patinaje Práctica de Golf y Squash Cuerpos de Agua Campos de tiros, pistas de equitación, Club Hípico y Caballerizas
MORTUORIO
Instalaciones para Espectáculos Deportivos Cementerios, Crematorios, Agencias de Inhumación con Crematorio, Mausoleos y Criptas Velatorios y Agencias Funerarias Garitas y Casetas de Vigilancia Centrales, Estaciones de Policía y Encierro de Vehículos Oficiales
SEGURIDAD Y DEFENSA
Estaciones y Central de Bomberos Tribunales y Juzgados Puestos de Socorro o Central de Ambulancias Instalaciones para el Ejército y la Fuerza Aérea
ADMINISTRACIÓN INDUSTRIA
ANÁLISIS URBANO
Oficinas y despachos Representaciones oficiales, diplomáticas y consulares, estatales o gubernamentales Producción artesanal y micro industrial de alimentos
35
1 PISO
(Municipio de Querétaro, 2016)
ANÁLISIS URBANO
36
2 PISOS
(Municipio de Querétaro, 2016)
ANÁLISIS URBANO
37
DENSIDAD H3
0
100
300
500
(Municipio de Querétaro, 2016)
ANÁLISIS URBANO
38
1 PISO
(Municipio de Querétaro, 2016)
ANÁLISIS URBANO
39
2 PISOS
(Municipio de Querétaro, 2016)
ANÁLISIS URBANO
40
3 PISOS
(Municipio de Querétaro, 2016)
ANÁLISIS URBANO
41
DENSIDAD H4
De acuerdo a las Normas Complementarias de Ordenación contenidos en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano dados por el Ayuntamiento de Querétaro, encontramos dos tipos de suelo habitacional: H3 y H4. Dos clases de equipamiento: infraestructura y administración pública. La mayoría de las viviendas atienden al tipo de suelo H4. La mayor parte de las construcciones del área de estudio son de un solo nivel, después predominan dos niveles y la minoría corresponde a viviendas de tres niveles. Es clara la oportunidad de autoconstrucción ya que la mayor parte del Coeficiente 0 de Uso de Suelo (CUS) de la Loma es menor al establecido. Ninguna vivienda excede el límite permitido.
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
(Municipio de Querétaro, 2016)
42
COMERCIO
ANÁLISIS URBANO
43
SERVICIOS
estetica
ANÁLISIS URBANO
44
MANUFACTURA
ANÁLISIS URBANO
45
DENUE
De acuerdo a los datos que se extrajeron del DENUE (Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas) y las actualizaciones realizadas en campo, actualmente están en funcionamiento 281 establecimientos de servicios, comercio y manufactura. Se puede observar que se concentran mayormente a lo largo de las avenidas: Prol. Bernardo Quintana, Av.Monte Atlas y Monte Cárpatos. Vialidades que ser perciben de gran importancia en la comunidad. Los servicios de alimentación como, comidas corridas, restaurantes y puestos, cuentan con el mayor numero de establecimientos: un total de 54. Por parte del comercio, las estéticas son las de mayor presencia con un total de 26 locales.
0
100
300
500 (INEGI, 2016)
ANÁLISIS URBANO
46
TIPOLOGÍA DE MANZANAS BLOQUE SIMPLE
(EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL)
LINEAL DOBLE MIXTO
(PREVALENTEMENTE RESIDENCIAL)
LINEAL SIMPLE
(EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL)
ESPECIAL
(SERVICIOS Y COMERCIO)
LINEAL MIXTO
(PREVALENTEMENTE RESIDENCIAL)
ANÁLISIS URBANO
47
TIPOLOGÍA DE EDIFICIOS BLOQUE RESIDENCIAL ESPECIAL (SERVICIOS Y COMERCIOS) VIVIENDA CON NEGOCIOS RESIDENCIAL EN HILERA
ANÁLISIS URBANO
48
TIPOLOGÍA DE EDIFICIOS
El mapa muestra las tipologías de manzanas y edificios, dejando claro que la mayoría de los edificios son residenciales en hilera y las la mayor actividad económica se da en las calles más transitadas. Además, las casas que dan hacia la calle (no en condominios) tienen más posibilidad de tener negocios en ellas, activando la economía local. Por otro lado, se puede percibir cómo la densidad de viviendas es mucho mayor a la cantidad de servicios que deben abastecerlas.
ANÁLISIS URBANO
0
100
300
500
(Google Earth, 2016) (INV, 2015)
49
BUENO
ANÁLISIS URBANO
50
REGULAR
ANÁLISIS URBANO
51
MALO
ANÁLISIS URBANO
52
ESTADO DE VIVIENDA SIN DATOS
Los datos se obtuvieron mediante el análisis, observación y sencilla clasificación de las viviendas. Obteniendo un alto porcentaje de estas en buen estado, principalmente en la zona noreste de la comunidad. En la zona sur, la cual se percibe con mayor inseguridad, existe un alto porcentaje de viviendas en estado regular y unas cuantas en mal estado. Se concluyo que la percepción de inseguridad de los habitantes va de la mano del deterioro del entorno físico. Dando oportunidad a su mejoramiento posiblemente esta percepción pudiera cambiar. 0
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
53
SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL
Información obtenida del directorio del IMSS, ISSTE y Secretaría de Salud.
ANÁLISIS URBANO
54
EDUCATIVO
Informaciรณn obtenida por levantamiento elaborado por alumnos del ITESM Campus Qro. (Google Earth, 2016)
ANร LISIS URBANO
55
SERVICIOS INSTITUCIONALES
Informaciรณn obtenida por levantamiento elaborado por alumnos del ITESM Campus Qro. (Google Earth, 2016)
ANร LISIS URBANO
56
ESPARCIMIENTO CULTURAL Y DEPORTIVO
Informaciรณn obtenida por levantamiento elaborado por alumnos del ITESM Campus Qro. (Google Earth, 2016)
ANร LISIS URBANO
57
FINANCIERO Y NEGOCIOS
ANÁLISIS URBANO
58
EQUIPAMIENTO
Con base en el análisis de servicios se concluye la dispersión del equipamiento en la zona de Cerrito Colorado y La Loma como el principal problema. Dentro de La Loma el equipamiento de salud es inexistente -la clínica más cercana se encuentra en Cerrito Colorado- el equipamiento recreativo es escaso -únicamente existe el Parque La Loma- al igual que el equipamiento financiero y de negocios -bancos y cajeros automáticos se concentran en Av. de La Luz-. Al sumar estas carencias con el transporte público insuficiente, las actividades diarias se vuelven más desgastantes y tardadas 0 de lo debido.
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
59
VIALIDAD Y TRANSPORTE
ANÁLISIS URBANO
60
VIALIDAD TERCIARIA
(Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
61
VIALIDAD SECUNDARIA
(Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
62
VIALIDAD PRINCIPAL
(Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
63
MORFOGÉNESIS
(Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
64
JERARQUÍA
Se observa claramente que Boulevard Bernardo Quintana es el eje que marca el comienzo del desarrollo de la morfología inicial que existe actualmente en la delegación Félix Osores, enlazando La Loma con el resto de la metrópoli queretana. La jerarquía vial está definida por Boulevard Bernardo Quintana, conectándose a la calle principal de Monte Atlas, siendo el tanque de agua el hito que hace evidente el cruce entre estas dos. A pesar de que no conecta directamente con la ciudad de Querétaro, Monte Atlas se considera la calle principal, ya que atraviesa longitudinalmente La Loma creando conexiones base con las calles 0 secundarias que cortan transversalmente y se dirigen directamente al resto del núcleo urbano.
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
(Google Maps, 2016)
65
RELACIÓN PERMEABILIDAD-JERERQUÍA FLUJO 1 FLUJO 2 FLUJO 3 ÁREAS DE OPORTUNIDAD
La jerarquía vial está relacionada con la falta de permeabilidad en La Loma, lo que limita el número de calles que se pueden utilizar para crear conexión a las vías principales (Bernardo Quintana). Se encontraron 3 flujos principales que llevan a las posibles áreas de oportunidad. La primera es generada por la calle de Monte Atlas y Bernardo Quintana hacia el retorno donde se encuentra el tanque de agua (hito) y la mayoría de las rutas de camión llegan a su final. La segunda es la unión de Monte Horeb y Monte Parnaso desembocando en Bernardo Quintana, la cual nos arroja opciones de remate visual y/ó áreas de oportunidad. Finalmente la tercera incluye ambos sentidos de la calle Monte Atlas y Monte Parnaso bajando hacia Monte Caseros que más adelante se convierte en Tzeltales, desembocando en Bernardo Quintana. En el cruce entre Monte Atlas y Monte Parnaso se encuentra áreas de oportunidad para intervenir. Las calles Monte Atlas y Monte Parnaso son importantes porque atraviesan colonias como Villas de Guadalupe como vía alterna para llegar a otros puntos de la ciudad de Querétaro y conectar con colonias vecinas. Las líneas punteadas señalan 0 posibles quiebres entre manzanas que son oportunidad para generar más conexiones significativas dentro de La Loma.
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
66
ENCUADRES DE DETALLES
0
100
300
500
(Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
67
CALLE REGIONAL El espacio entre los frentes irregulares de La Loma resulta en calles con poca continuidad, que generan rincones problemáticos y confusos para el peatón, cuando éste se topa con quiebres en las construcciones junto a él. La mayoría de las calles tiene una proporción que no corresponde a la ideal que es el cuadrado; por ejemplo, la calle regional es seis veces más ancha que la altura de sus frentes, ocasionando que no sea una zona agradable para caminar. La amplitud de las vialidades le dan un papel más relevante al automóvil dejando al peatón sintiéndose desprotegido. Esto se debe a la previa planeación de grandes avenidas y a la inexistencia de un código basado en forma para las construcciones. En su momento, se determinó una densidad H4 máxima para la zona, pero no se construyeron departamentos porque se considera mayor negocio el tipo de vivienda unifamiliar al que la población mexicana está mayormente acostumbrada. Es oportuno dar propuestas que solucionen este problema a largo plazo, sugerir tipos de vivienda distintos que rompan paradigmas y mejoren la calidad de vida.
CARNITAS SÁBADOS Y DOMINGOS
CHICHARRÓN TODOS LOS DÍAS
Prol. Blvd. Bernardo Quintana: Calle Regional (Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
68
Monte Horeb Prol. Blvd. Bernardo Quintana: Calle Regional
(Google Maps, 2016)
ANĂ LISIS URBANO
69
CALLE PRINCIPAL
FLORERÍA
Monte Atlas: Calle Principal (Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
70
Condominio Luis Aguilar
Monte Atlas: Calle Principal
(Google Maps, 2016)
ANĂ LISIS URBANO
71
CALLE TERCIARIA
Monte Cristi: Calle Terciaria (Google Maps, 2016)
ANÁLISIS URBANO
72
186 Monte Cristi: Calle Terciaria
(Google Maps, 2016)
ANĂ LISIS URBANO
73
RUTA 110
A Centro Histรณrico
(Busca tu Ruta, 2016)
ANร LISIS URBANO
74
RUTA 21
A Bosques del Cimatario
(Busca tu Ruta, 2016)
ANÁLISIS URBANO
75
RUTA 29
(Busca tu Ruta, 2016)
ANร LISIS URBANO
A Centro Histรณrico
76
RUTA 45
(Busca tu Ruta, 2016)
ANĂ LISIS URBANO
A Terminal de Autobuses
77
RUTA 61
A San Antonio
(Busca tu Ruta, 2016)
ANÁLISIS URBANO
78
RUTA 81
A Lรกzaro
(Busca tu Ruta, 2016)
ANร LISIS URBANO
79
s
Calle Kiliwas
Calle Tib
esti
rpato Mont e Cá
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18
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04 40 6 . Q 00 B. . 4 08 Q 0 B. .4 B.Q
Aguil ar
SENTIDO VIAL/TOPONOMÁSTICA
Se concluye con este mapa que la mayoría de las rutas atraviesan la calle principal de Monte Atlas, esta se convierte en el eje clave conector para trasladarse a distintos destinos de la ciudad de Querétaro y en el punto final de diversas rutas. 0 El doble sentido vial que tienen muchas de las calles en La Loma permite gran movilidad de tránsito dentro de esta, sin embargo, se vuelve complicado para los peatones circular por las mismas.
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
80
IMAGEN URBANA
ANÁLISIS URBANO
81
Condominio Luis Aguilar
Monte Atlas imagen urbana original
ANĂ LISIS URBANO
82
Condominio Luis Aguilar
Monte Atlas imagen urbana actual
ANĂ LISIS URBANO
83
Imagen urbana original de Monte Atlas
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INTERNET
Teknogamex
REPARACION
IMPRESIONES A COLOR COPIAS SCANER
Imagen urbana actual de Monte Atlas
ANÁLISIS URBANO
84
Las construcciones de vivienda de La Loma fueron construidas inicialmente como módulos repetidos en hilera, sin darle oportunidad al usuario de personalizarlo. Con el tiempo, esto cambió y se logran detectar dos casos afectados de manera distinta: vivienda dentro y vivienda fuera de un fraccionamiento. La imagen de las casas que se encuentran dentro de fraccionamientos cerrados no sufren cambios importantes, sin embargo, los habitantes reflejan un deseo de individualidad por medio de elementos variados, como barrotes en ventanas, cortinas y colores de pintura. La vivienda que se encuentra fuera de los fraccionamientos sufre modificaciones más significativas. Estas casas están localizadas en avenidas principales lo que facilita a los usuarios abrir negocios gracias al mayor flujo de gente; esto resulta en construcción de segundos niveles y ampliaciones de frentes construidos hasta el borde de las banquetas, enmarcando la calle con una mejor proporción a su ancho. Este fenómeno descontrolado ha resultado ser algo positivo para la imagen urbana de la zona, ya que la reducción del vacío entre viviendas crea la sensación de sentirse protegido en un espacio público igualmente estrecho y alto. Es recomendable incentivar estos cambios a los miembros de la comunidad, ya que mejoran la imagen al alinear los frentes, permiten la personalización de construcciones dentro de un límite, crean nodos de actividad y vuelven la zona más vigilada.
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ANÁLISIS URBANO
85
LÍMITES
ANÁLISIS URBANO
86
PUNTOS DE REFERENCIA
ANÁLISIS URBANO
87
ZONAS DE RIESGO (MOVILIDAD)
ANÁLISIS URBANO
88
ZONAS DE RIESGO (INSEGURIDAD)
ANÁLISIS URBANO
89
BALDÍOS
ANÁLISIS URBANO
90
PERCEPCIÓN
0
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
91
SENDAS Y SENDEROS
ANÁLISIS URBANO
92
NODOS
ANÁLISIS URBANO
93
BORDES
ANÁLISIS URBANO
94
MOJONES
ANÁLISIS URBANO
95
BARRIOS
ANÁLISIS URBANO
96
LYNCH
En La Loma existen hitos que son significativos en cuestión de reconocimiento físico, sin embargo no definen una identidad colectiva. Se puede notar que gran parte de la colonia se encuentra aislada hacia el exterior ya que existen muchos bordes que la delimitan. Debido a las pocas conexiones la gente se ha visto obligada a crear sus propios caminos, lo que da a entender que los cruces existentes no son eficientes. Existe una concentración de actividades hacia el oeste de la colonia, dejando la parte este desconectada. Por este motivo se considera el este un área de oportunidad de 0 modo que se puedan fomentar conexiones que abarquen más territorio.
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
97
LYNCH / PERCEPCIÓN Los límites administrativos son muy similares a los perceptivos, sin embargo utilizan mucho espacios externos a la colonia. Existen sendas que atraviesan los terrenos valdíos conectando las vialidades lo que muestra la necesidad de conectividad, pues los caminos existentes no son suficiente; esto convierte los terrenos valdíos en un área de oportunidad. La mayoría de los nodos están cercanos a la vialidad Monte Parnaso que atraviesa La Loma y conecta con la ciudad. Monte Parnaso tiene potencial para convertirse en una vialidad principal a nivel peatonal, debido a la alta concentración y diversidad de nodos, así como su conectividad. Monte atlas es una avenida con un alto índice de servicios, sin embargo, resulta insegura para los peatones por el nivel de transito.
0
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
98
REDES
ANÁLISIS URBANO
99
POLOS
ANÁLISIS URBANO
100
SALINGAROS (GRAN ESCALA)
0
ANÁLISIS URBANO
100
300
500
101
REDES
ANÁLISIS URBANO
102
POLOS
ANÁLISIS URBANO
103
SALINGAROS (MENOR ESCALA)
A menor escala se pueden notar más puntos de concentración, en general se ve un nivel de conexión alto ya que ninguno de los nodos queda aislado. Por otro lado se observan polos con una gran saturación de canales así como polos iguales demasiado cercanos provocando un tejido mucho más complejo.
ANÁLISIS URBANO
0
100
300
500
104
CONCLUSIONES La Loma es una colonia que surgió a partir de desarrollos urbanos del INFONAVIT. Está ubicada en la delegación Félix Osores Sotomayor y es atravesada de Norte a Sur por el boulevard Bernardo Quintana. Es sobre este Boulevard en donde nace La Loma e inicia su crecimiento que no ha parado desde entonces. Dentro de la colonia, la calle principal es Monte Atlas. Ésta atraviesa longitudinalmente toda La Loma creando conexiones base con las calles secundarias que cortan transversalmente Y dirigen directamente al resto del núcleo urbano. En cuanto al tema de Movilidad, el doble sentido vial que tienen muchas de las calles en La Loma permite gran movilidad de tránsito, sin embargo, se vuelve complicado para los peatones andar por éstas debido al mismo flujo de autos y la falta de conexiones y accesos peatonales. Por otro lado, en cuanto al transporte público, las rutas de camiones son insuficientes, ya que la cantidad de gente que necesita salir por Bernardo Quintana excede la cantidad de cupo en los camiones, por lo que los traslados ocupan más tiempo del necesario, (el cual podría ser aprovechado de mejor y diversas maneras). La avenida Monte Parnaso, sobre todo en la esquina con Monte Horeb, contiene una gran concentración de nodos debido a la variedad de usos que tiene: escuelas,comercios, negocios y cercanía a amenidades como el Parque La Loma. Es notorio como la calle de Monte Parnaso tiene una gran potencial de convertirse en calle principal para peatones, ya que contiene lotes vacíos, es amplia y atraviesa por completo La Loma de Este a Oeste. En términos de Percepción Urbana, la colonia está aislada hacia el exterior, esto sucede ya que existen muchos bordes que impiden la permeabilidad con la Ciudad y la continuidad en la traza urbana. Debido a las pocas conexiones existentes, la gente se ha visto obligada a crear sus propios caminos, con lo que se puede inferir que los cruces existentes no son eficientes. Existe una concentración de actividades hacia el Oeste de la colonia que deja la parte Este más desconectada, por este motivo se le considera como como posible área de oportunidad, de modo que se puedan fomentar conexiones que abarquen más territorio. También se pudo observar cómo la imagen de las casas que se encuentran dentro de fraccionamientos cerrados no sufren cambios importantes. Sin embargo, los mismos habitantes reflejan un deseo de individualismo por medio de elementos físicos variados. Por otro lado, la vivienda que se encuentra fuera de los condominios sufre modificaciones más significativas. Esto resulta en construcción de segundos niveles y ampliaciones de frentes construidos hasta el borde de las banquetas. Este fenómeno ha resultado ser algo positivo para la imagen urbana, ya que la reducción del vacío entre viviendas crea un espacio público igualmente estrecho y alto. La mayor parte de las construcciones del área de estudio son de un solo nivel, después predominan dos niveles y la minoría corresponde a viviendas de tres niveles. Esto abre oportunidad a la densificación de la zona, pues el promedio de habitantes por hectárea está por debajo de lo que corresponde a los usos H3 y H4. Con este análisis se pudo concluir que la comunidad de La Loma es en efecto un foco de oportunidad de trabajo para el proyecto de Barrio Chulo. Es por eso que los datos y hallazgos analizados en este documento son clave para la siguiente etapa, la cual consistirá en el diseño de un Plan Maestro que atenderá las necesidades y problemáticas identificadas.
Barrio Chulo, 2016.
ANÁLISIS URBANO
105
CONCLUSIONES
Área de oportunidad Servicios Transporte público Bordes Rutas principales Rutas importantes Esparcimiento No caminable Nodos importantes
SALINGAROS (GRAN ESCALA)
ANÁLISIS URBANO
106
REFERENCIAS
Busca tu Ruta. (2016). Recuperado el 4 de Septiembre de 2016, de: http://www.buscaturuta.mx/mx/santiago-de-queretaro Carta Urbana Félix Osores. (2016). 1ra ed. (PDF) Querétaro: Colegio de Arquitectos del Estado de Querétaro, A.C., Recuperado el 9 de Septiembre de 2016, de: http://caeq.260mb.org/descargas/CARTA+URBANA+FELIX+OSORES.pdf Datos del Mapa, 2016 Google, INEGI Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas mapa. (s.f.). Recuperado Septiembre 6, 2016, de http://www.beta.inegi.org.mx/app/mapa/denue/ Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas mapa. (2016.). Recuperado el 6 de Septiembre de 2016, de: http://www.beta.inegi.org.mx/app/mapa/denue/ Información obtenida de la Base de Datos del “UrbanLab”, Laboratorio Urbano del ITESM Campus Qro. Inventario Nacional de Viviendas 2015 bdI. (2016). Recuperado el 7 de Septiembre de 2016, de: http://www.beta.inegi.org.mx/app/mapa/INV/Default.aspx?ll=23.84,-102.18&z=5
ANÁLISIS URBANO
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Mariano García Martínez Ella Britton Mariana Maya López Rodrigo Pantoja Calderón Stefania Biondi Emmanuel González Anaya Alejandro Acuña López Tania Muñoa Moranchel Elsa Nadia Ontiveros Ortíz Ivo Gonzalo Ezeta Batres Rodrigo Vilanova de Allende Alberto Solís
ANÁLISIS URBANO
Miguel Ángel Cervantes Ablanedo Adriana Jiménez Tello Tanya Sánchez Prieto Luis Carlos Zarco García Fernanda Ruiz Pratellesi Ashley Dickey Álvarez Fernanda Flores Beltrán Itzel Charles Arenas Vanessa Mulás Tejeda Silvia Elena Gonzalez Pacheco Serrato Cynthia Baltierra López de la Fuente Yunuem Vargas Hernández Gustavo Peñaloza Díaz Jonatan García Cervantes Artemio García Jiménez Arantxa Alejandra Iduma Borbón Cristina Ramos Cevallos Luis Carlos Aguilar Gonzáles Paola Reynoso Flores Bernal Alejandro Pérez Gálvez Diana Carolina Rivdeneira Acosta Laura Valeria Peña Solís Ammi Belén Sánchez Guerrero
108
DERECHOS DE AUTOR
ANÁLISIS URBANO
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