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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick Maarweg 84 50933 Köln, Braunsfeld Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: Scout-ID: Objekt-Nr.:

2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR 75000288 1V

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Winfried Hilger GmbH Ludger M. Hilger E-Mail: ludger.hilger@netcologne.de Wohnungstyp:

Dachgeschoss

Tel: 02234 946 98 - 14

Etage:

4

Mobil: 0173 85 321 08

Etagenanzahl:

4

Fax: 02234 946 98 - 98

Schlafzimmer:

1

Web: http://www.winfried-hilger-gmbh.de

Badezimmer:

1

Gäste-WC:

Ja

Balkon/Terrasse:

Ja

Personenaufzug:

Ja

Hausgeld:

Objektzustand:

Erstbezug nach Sanierung

Garage/Stellplatz-Kaufpreis:8.000,00 EUR

Baujahr:

1983

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2014

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieverbrauchskennwert:

118,20 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab:

sofort

Garage/Stellplatz:

Tiefgarage

Anzahl Garage/Stellplatz:

1

Provision:

293,00 EUR 3,57% inkl. MwSt.

vom Käufer zu zahlen: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt., insgesamt also 3,57% (inkl. MwSt.).

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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick Maarweg 84 50933 Köln, Braunsfeld Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis:

2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Objektbeschreibung: Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines gepflegten Wohnhauses in zentraler, aber ruhiger Lage in KölnBraunsfeld. Sie wurde gerade umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über zwei windgeschützte Balkone und einen Kamin, der sich in einem sehr großen (rd. 60 qm) Wohn- und Esszimmer befindet. Sowohl von dort aus, als auch aus dem ruhig zur Hausrückseite gelegenen Schlafzimmer hat man einen herrlichen Blick über die idyllische Innenraumbebauung Bransfelds auf die Kölner Innenstadt und den Kölner Dom.

Ausstattung: Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt: -

als auch die Bushaltestellen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein HIT-Mega-Store mit HIT-Getränkemarkt, ein bis 24 Uhr geöffneter Rewe-Supermarkt und ein Bio-Supermarkt. Der Kreuzungspunkt von Maarweg und Aachener Straße ist gleichzeitig das wirtschaftliche Zentrum von Braunsfeld, so dass sämtliche Geschäfte, Banken, Supermärkte, Dienstleister, Kneipen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen fußläufig zu erreichen sind.

Sonstiges: Der o.g. Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung (104,1 qm): 282 T€ (2.709 €/qm) - Kaufpreis TG-Stpl.: 8 T€ - Gesamtpreis (VB): 290 T€

Wohnraum mit Kamin Schlafzimmer (zur Hausrückseite mit Dom-Blick) Fenster-Küche (ohne Einbauküche) großer Abstellraum (alternativ zum Kellerraum) großzügiges Bad mit Dusche und Wanne separates Gäste-WC im Eingangsbereich Flur (mit separatem Zugang zur Küche) 2 Balkone (Hausvorder- und Rückseite mit Dom-Blick)

Die sehr helle und attraktiv geschnittene Dachgeschoss-Wohnung wurde im Eingangsbereich (Flur), im Gäste-WC, in der Küche und im Bad mit Steinzeug gefliest sein. Das Schlafzimmer und der kombinierte Wohn- und Ess-Bereich sind mit laminierten Holz-Böden ausgestattet. Der offene Kamin ist zentral im großen Wohnraum installiert und sorgt für eine charmantes und häusliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ist somit mittels Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen.

Lage: Der Stadtteil Köln-Braunsfeld grenzt im Osten und Süden an Lindenthal, im Westen an Müngersdorf und im Norden an Ehrenfeld. Auf der Aachener Straße verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 7, welche eine häufige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Linie 13 umfährt über die Gürtel die Stadt halbkreisförmig.

Kamin

Der Maarweg, eine Seitenstraße der Aachener Straße, und dessen Kreuzungspunkt liegt im prosperierenden Zentrum von Braunsfeld. Sowohl die StraßenbahnenPowered by ImmobilienScout24


Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick Maarweg 84 50933 Köln, Braunsfeld Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis:

2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Hausvorderseite

Hausrückseite

Wohnzimmer

Wohnzimmer

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2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Aussicht aus Wohnzimmer

Aussicht vom Balkon

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2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Dom-Blick

Aussicht auf Straße

Schlafzimmer

Schlafzimmer

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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick Maarweg 84 50933 Köln, Braunsfeld Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis:

2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Bad mit Wanne und Dusche

Bad

Flur / Garderobe

Gäste-WC

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2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Küche

Küche

Abstellraum

Aufzug

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2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Tiefgarage

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2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

Grundriss

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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick Maarweg 84 50933 Köln, Braunsfeld Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis:

2,00 104,10 m² 282.000,00 EUR

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