Haus-in-Haus-Wohnung im Kölner Westen zu vermieten

3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Empore, offener Küche und 2 Balkonen Widdersdorfer Landstr. 2e 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

3,50 102,00 m² 1.135,00 EUR (zzgl.

Nebenkosten) 1.345,00 EUR

Scout-ID:

105727409

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Winfried Hilger GmbH Herr Dipl.-Kfm. Ludger M. Hilger E-Mail: ludger.hilger@netcologne.de Wohnungstyp:

Maisonette

Tel: +49 2234 9469814

Nutzfläche ca.:

165,00 m²

Mobil: +49 173 8532108

Etage:

2

Fax: +49 2234 9469898

Etagenanzahl:

2

Web: http://hilgergmbh.com

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Gäste-WC:

Ja

Keller:

Ja

Nebenkosten:

210,00 EUR

Balkon/Terrasse:

Ja Ja

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:

Ja

Einbauküche: Objektzustand:

Vollständig renoviert

Baujahr:

1995

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2015

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieverbrauchskennwert:

115,00 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab:

01.09.2018

Haustiere:

Nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz:

Tiefgarage

Anzahl Garage/Stellplatz:

1

Garage/Stellplatz-Mietpreis: 45,00 EUR Kaution:

€ 2.270 (Bankbürgschaft o. verpfänd. Sparguthaben)

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3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Empore, offener Küche und 2 Balkonen Widdersdorfer Landstr. 2e 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

3,50 102,00 m² 1.135,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.345,00 EUR

Objektbeschreibung: Die attraktive 3,5-Raum-Dachgeschoss-MaisonetteWohnung bietet das "Haus-im-Haus-Gefühl" und verfügt über eine Mansarde mit Empore (zum kombinierten Wohn- und Esszimmer offenes Zimmer in der darüber liegenden Etage).

Das im Jahr 1996 fertiggestellte, gepflegte 6-ParteienHaus befindet sich im verkehrstechnisch gut erschlossenen Stadtteil Köln-Lövenich. Er hat zum Teil seinen dörflichen Charme erhalten können (Marktplatz, romanische Kirche, vier große Gutshöfe) und ist heute als Wohnort im Grünen sehr beliebt.

Das Wohnhaus ist über einen Privatweg von der Widdersdorfer Landstraße aus zu erreichen. Dadurch ist eine absolut ruhig Lage "in den Gärten Lövenichs" garantiert.

Parkmöglichkeiten ergeben sich unmittelbar vor dem Haus (Außenstellplätze). Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung: Die 3,5-Raum-Wohnung verfügt über ein lichtdurchfluteten Wohn- und Ess-Bereich mit bodentiefen Fenstern. Von dort aus sind die beiden Balkone zu erreichen.

Die beiden Schlafzimmer sind absolut ruhig sowohl zur Vorderseite (vor dem Haus befindet sich keine Straße o.ä.) als auch zur Rückseite des Hauses hin gelegen.

Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist mittels Fenster belüftet.

Auch die offene Küche verfügt über Fenster. Die Kücheneinbauten können vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.

abgeschlossenen Kellerraum (kein Holzverschläge).

Zudem befindet sich im Kellergeschoss des Hauses ein Fahrradkeller und der Zugang zur Tiefgarage.

Lage: Über die Anschlussstelle Köln-Lövenich sind die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 unmittelbar in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle Bocklemünd und Frechen sind in rd. als 10 Fahrminuten zu erreichen.

Lövenich verfügt zwei Haltestellen der Linien S12 und S13, womit Lövenich über einen direkten Anschluss an den Terminals des Flughafens Köln-Bonn (32 min) und des Hauptbahnhofs (14 min) verfügt. Die Straßenbahnlinie 1 verläuft über die Aachener Straße, wodurch Lövenich über beste Innenstadt-Verbindungen verfügt.

Zudem befindet sich an dieser Kölner Haupttangente eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das "Rhein-Center". Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Lövenich sowohl in der unmittelbaren Umgebung mit Geschäften des täglichen Bedarfs als auch in nahegelegenen Gewerbegebieten (REWE, Edeka, Lidl, Aldi, Netto, Getränkemärkte, Spot Center, SillyBilly Kinderparkt usw.).

Eine Ganztags-Grundschule und mehrere Kindergärten befindet sich ebenso in Lövenich, wie eine Schulzentrum Gymnasium (Ganztagsschulen) in Weiden. Die internationale Friedensschule hat sich im rd. 2000 Meter entfernten Stadtteil Widdersdorf gerade etabliert.

Die gesamte Region im Kölner Westen ist auf Grund der außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Golf, Tennis, Reiten, Radfahren, Joggen, Schwimmen usw.) nicht nur bei Familien mit Kindern als "grüner Speck-Gürtel Kölns" sehr beliebt.

Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Sonstiges: Die obere Etage (Mansarde) ist über eine Treppe vom Flur aus zu erreichen und verfügt über eine Empore über dem kombinierten Wohn- und Esszimmer.

Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist mit BuchenParkett ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer und die Mansarde verfügt derzeit über einen Laminatboden. Der Flur, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind mit Steinzeug ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung wird durch verschließbare Zwei-Drittel-Fenster, alle mit Rollläden, komplettiert.

€ 1.135 Grundmiete € 210 NK-Vorauszahlungen (inkl. Heizkosten) € 45 TG-Stpl.

----------------------------€ 1.390 Gesamtmiete Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Die o.g. Nebenkosten (NK) verstehen sich als Vorauszahlungen sowohl auf Betriebs- als auch auf Heizkosten.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, in der sowohl Waschmaschinen als auch Trockner aufgestellt werden können. Jede Wohnung verfügt über einen völlig Powered by ImmobilienScout24

3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Empore, offener Küche und 2 Balkonen Widdersdorfer Landstr. 2e 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

3,50 102,00 m² 1.135,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.345,00 EUR

6-Familien-Haus

kombinierte Wohn- & Esszimmer

Flur

Empore

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3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Empore, offener Küche und 2 Balkonen Widdersdorfer Landstr. 2e 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

3,50 102,00 m² 1.135,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.345,00 EUR

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

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3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Empore, offener Küche und 2 Balkonen Widdersdorfer Landstr. 2e 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

3,50 102,00 m² 1.135,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.345,00 EUR

Grundriss 2. OG rechts

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3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Empore, offener Küche und 2 Balkonen Widdersdorfer Landstr. 2e 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

3,50 102,00 m² 1.135,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.345,00 EUR

Grundriss Mansarde rechts

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3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Empore, offener Küche und 2 Balkonen Widdersdorfer Landstr. 2e 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

3,50 102,00 m² 1.135,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.345,00 EUR

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