Modernes Stadthaus in Köln zu vermieten

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, GästeWC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl.

Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Scout-ID: Objekt-Nr.:

90641630 7

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Winfried Hilger GmbH Herr Dipl.-Kfm. Ludger M. Hilger E-Mail: ludger.hilger@netcologne.de Haustyp:

Reihenmittelhaus

Tel: +49 2234 946 98 - 14

Grundstücksfläche ca.:

210,00 m²

Mobil: +49 173 85 321 08

Nutzfläche ca.:

217,00 m²

Fax: +49 2234 946 98 - 98

Etagenanzahl:

4

Web: http://www.winfried-hilger-gmbh.de

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

3

Gäste-WC:

Ja

Keller:

Ja

Nebenkosten:

200,00 EUR

Objektzustand:

Neuwertig 2007

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:

Nein

Baujahr: Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2016

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieverbrauchskennwert:

86,00 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab:

01.01.2017

Haustiere:

Nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz:

Tiefgarage

Anzahl Garage/Stellplatz:

2

Stufenloser Zugang:

Ja

Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile:

3 Monatskaltmieten

Powered by ImmobilienScout24

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, Gäste- WC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Objektbeschreibung: Das im Jahr 2007 errichtete Stadthaus befindet sich im ruhigen, verkehrstechnisch gut erschlossenen Stadtteil Köln-Lövenich. Der Vorort liegt im Westen von Köln, hat seinen dörflichen Charme größtenteils erhalten können (Marktplatz, romanische Kirche, vier große Gutshöfe).

Er ist heute als Wohnort im Grünen sehr beliebt. Die Stadtteile Lövenich, Weiden, Junkersdorf und Widdersdorf gehören politisch zum Stadtbezirk Lindenthal. Über die Anschlussstelle Köln-Lövenich sind die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 unmittelbar zu erreichen. Die Ausweich-Anschlussstellen Bocklemünd und Frechen sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Lövenich verfügt über 2 Haltestellen der Linien S12 und S13, womit Lövenich direkt an den Flughafen Köln-Bonn (28 min) und den Hauptbahnhof (14 min) angebunden ist. Die Straßenbahnlinie 1 verläuft über die Aachener Straße, wodurch Lövenich über beste Innenstadt-Verbindungen zum Rudolfplatz, Neumarkt (Stadtmitte) und die Rheinuferstraßen verfügt.

Zudem befindet sich an dieser Kölner Haupttangente, der Aachener Straße, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das ECE-Rhein-Center. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Lövenich sowohl in der unmittelbaren Umgebung (REWE, Bäcker, Apotheke usw.) als auch in einem nahegelegenen Gewerbegebiet (Lidl, Norma, Aldi, Getränkemärkte, Spot Center, SillyBilly Kinderparkt, Post usw.).

Raumprogramm KG: - vollw. Wohnraum-Raum (gefliest, natürlich belichtet) - Hauswirtschaftsraum (belüftet, mit WasserAnschlüssen) - Hausanschlussraum (als Abstellraum nutzbar) EG: - Küche (Doppel-Fenster, gefliest, 2 Türen) - Gäste-WC, (mit Fenster, gefliest) - Wohn- und Ess-Bereich (Schiebefenster, Parkett) 1.OG: - Eltern-Schlafzimmer (fr. Doppel-Fenster, Parkett) - Eltern-Bad (Fenster, Dusche, Wanne, WC) - 2 Kinder-Zimmer (jeweils mit fr. Fenstern, Parkett) - Dusch-Bad (Dusche, WC) DG: - großes Atelier (sehr hell, Dachgaube und Dachfenster) - Gäste-Bad (Dusche, WC) Das Haus wurde hochwertig ausgestattet. So sind alle Rollläden elektrisch steuerbar, Gegensprechanlagen sind im EG und im DG installiert. Sowohl ein Kabelanschluss als auch Sat-TV (derzeit vorhanden) sind errichtbar und alle Wohn- und Schlafbereiche verfügen über Telefonanschlüsse.

Eine Ganztags-Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenso in Lövenich, wie ein Schulzentrum mit Gymnasium (Ganztagsschule) in Weiden. Zudem wurde vor wenigen Jahren im angrenzenden Stadtteil Widdersorf ein internationaler Kindergarten und einen intenationale Schulen errichtet.

Die Bäder sind mit großen, modernen Fliesen in einem warmen Farbton gefliest. Ansonsten wurde auf großzügige Fenster und helle Materialien geachtet.

Die gesamte Region im Kölner Westen ist auf Grund der außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Golf, Tennis, Reiten, Radfahren, Joggen, Schwimmen usw.) nicht nur bei Familien mit Kindern beliebt.

Lage:

Ausstattung: Das Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 3 Bädern, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum wurde im Jahr 2007 als Neubau errichtet. Das helle und modern ausgestattete Haus befindet sich in einer sowohl durch Altbauten als auch durch attraktive Neubauten geprägten Umgebung (kein Neubauviertel), in der Einfamilienhäuser in 3-geschossiger Bauweise dominieren.

Das hervorragend für Familien mit Kindern geeignete Objekt ist ab dem 01.01.2017 bezugsfertig.

Die reine Wohnfläche beträgt 173 qm, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 217 qm.

Das Haus ist direkt über die vor dem Haus gelegene Zaunstraße, einer ursprünglichen, ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, anfahrbar. Parkmöglichkeiten ergeben sich somit unmittelbar vor dem Haus (keine Parkbeschränkung).

Zusätzlich verfügt das Haus über Stellplätze in einer von der Rückseite des Grundstücks (Widdersdorfer Landstraße) anfahrbaren Tiefgarage, die durch den Garten zu erreichen ist.

Der Garten ist ca. 140 qm groß, nach Nord-Westen ausgerichtet und mit einer Rasenfläche und Hecken begrünt. Dem Garten ist eine Terrasse vorgelagert, auf der ab dem frühen Mittag durchgängig die Sonne (bei entsprechendem Wetter) genossen werden kann.

Powered by ImmobilienScout24

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, Gäste- WC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Sonstiges: Die o.g. Angaben zu den Nebenkosten verstehen sich als Nebenkostenvorauszahlung ohne die für Einfamilienhäuser typischen Direktversorgungen (Gas, Wasser, Strom, TV, Telefon usw.).

Die Gesamtmiete errechnet sich wie folgt: € 1.970 Kaltmiete (11,52 €/qm Wfl. / 9,08 €/qm Nfl.) € 200 Betriebskosten (ohne o.g. Verbrauchskosten) € 100 zwei TG-Stellplatz (2 x € 50) --------€ 2.270 Gesamtmiete

Hausansicht / Rückseite

Hausansicht

Terrasse

Powered by ImmobilienScout24

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, Gäste- WC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Wohnzimmer / Terrasse (EG)

Wohnzimmer / Treppe (EG)

Wohnzimmer / Küche (EG)

Gäste WC (EG)

Powered by ImmobilienScout24

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, Gäste- WC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Kinderzimmer (OG)

Badezimmer / Kind (OG)

Schlafzimmer (OG)

Badezimmer / en suite (OG)

Powered by ImmobilienScout24

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, Gäste- WC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Atelier (DG)

Badezimmer / Atelier (OG)

Hobbyraum (UG)

Garten

Powered by ImmobilienScout24

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, Gäste- WC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Zaunstr 23_KG

Zaunstr 23_EG

Zaunstr 23_OG

Zaunstr 23_DG

Powered by ImmobilienScout24

Modernes Stadthaus mit Garten (6 Zimmer, 3 Bäder, Gäste- WC) in Köln-Lövenich Zaunstraße 23 50859 Köln Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete:

6,00 171,00 m² 1.970,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 2.170,00 EUR

Powered by ImmobilienScout24