Dom 14 04 issuu

6

Переменная облачность на рынке ипотеки

10

Страхование «долевки». Теория без практики

20

Зарубежные рынки. Можно ли рассчитывать на доход?

16 апреля 2014 г. №9[59]

ЖК «Театральный» на ул. Горького

Срок сдачи — I квартал 2014 г. Выгодное расположение • Комфорт бизнес-класса • Собственная территория Двухуровневая подземная парковка • Единое социальное окружение а р кс а

ул. П

уш

кин

а

ул. К. М

ул. Гор ь

ко г о, 3

Высота потолков 3,30 м • Панорамное остекление • Деревянные клееные окна

Тел.:

225-40-72

www.psukazan.ru

Проектная декларация на сайте www.psukazan.ru/gk-teatralnyi/project_declaration. Реклама.

5

6

СЛОВА И ЦИФРЫ Недвижимость в цифрах Динамика рынка недвижимости КРЕДИТОВАНИЕ Переменная облачность Ожидать ли роста ставок по ипотеке?

ТРЕНД 10

Страховой барьер

Выйдет ли страхование долевого строительства за пределы теории?

РИЕЛТИ-ШОУ 12

На перекрестке времен

Чем удивил Ирину Волынец ЖК «Театральный»?

ГОРОД 14

Высотная геометрия

Треугольное «сердце Казани»

ЗАГОРОД 17

Покупаем правильно

Загород в ожидании роста

ИНВЕСТИЦИИ 20

В гостях хорошо

Можно ли заработать на зарубежной недвижимости?

Слово редактора

Год противоречий Применительно к недвижимости начало 2014 года для меня уже точно прошло под знаком противоречий. Во‑первых, ипотека. С осени прошлого года банки постепенно начали улучшать условия кредитования, а именно, снижать годовые ставки, и в начале нынешнего сохраняли этот курс. Но учитывая последние экономические и политические события, а сейчас и увеличение ключевой ставки ЦБ, движение по намеченному курсу может не только остановиться, но и развернуться в противоположную сторону (что думают об этом игроки рынка, вы можете найти на стр. 6). Во‑вторых, доступность жилья для граждан. Через введение социальных программ пытаются сдержать рост цен на коммерческое жилье. Но в то же время можно отметить принятие с 1 января поправок в закон о долевом строительстве, которые обернутся дополнительными расходами для застройщиков (а значит, дополнительными расходами для покупателей квартир) или новыми формами уклонения от законодательства (подробнее об этом можно узнать на стр. 10). И вот, наконец, третье противоречие: витающие в воздухе кризисные настроения на рынке недвижимости спровоцировали его оживление. Увеличение сделок отмечают и риелторы, говоря о вторичном рынке, и застройщики, рассуждая о первичном, и банкиры, подсчитывая оформленные ипотеки. Однако на вопрос «Что же будет дальше?» ответить пока сложно.

ПРОВЕРОЧНАЯ РАБОТА 23

Раз-два-три… Продано!

Можно ли положиться на риелтора в Казани?

ВНУТРЕННИЙ МИР 24

Главные награды

О чем может рассказать интерьер Елены Мигуновой?

МНЕНИЕ 26

Актуальность и эклектика

Олег Чукальский о «действительно настоящих» стилях

МЕРА ВЕЩЕЙ 28

Витраж: игра богатого воображения

4

Интерьеры, наполненные светом

Жилой дом

Апрель 2014

Анна Шишкина, выпускающий редактор shishkina@kazan.kommersant.ru

BUSINESS PARTNER.РТ. (Бизнес партнер.РТ). Жилой дом. № 9 (59). Рекламное СМИ. Учредитель и издатель — ООО Издательский Дом «Бизнес Партнер». Адрес: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 25/39, тел./факс: (843) 231‑50‑56, 231–50–60. Адрес редакции: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 25/39, тел./факс: (843) 231‑50‑56, 231–50–60. Журнал зарегистрирован в Управлении Федераль‑ ной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Республике Татарстан (Татарстан). Свидетельство о регистрации СМИ — ПИ № ТУ 16–01103 от 08 октября 2013 г. Главный редактор: Григорьева Алина Александровна. Выпускающий редактор: Шишкина Анна Сергеевна. Арт-директор: Гафуров Артур. Тираж — 3000 экземпляров по Татарстану. Распространяется бесплатно в составе газеты «КоммерсантЪ». 16+. Отпечатано в типографии ОАО «ТАТМЕДИА» филиал ПИК «Идел-Пресс», г. Казань, ул. Декабрис­тов, 2. Фото на обложке: Сергей Киселев.

Слова и цифры

В этом году в Татарстане капитально отремонтируют 793 жилых дома

Расчеты по ЖКХ полностью компьютеризируют IT-технологии внедрят в ЖКХ. Уже в июле планируется запуск единого расчетного центра, где все процессы будут производиться программой без участия человека. На сегодняшний день объявлен конкурс среди IT-компаний на создание соответствующего программного обеспечения.

В программу капитального ремонта в 2014 году в Татарстане включено 793 жилых дома в 40 муниципальных районах. Объем финансирования программы капитального ремонта составил 4,68 млрд рублей, сообщает Госжилинспекция Татарстана. Уже начаты работы в 454 многоквартирных домах в 38 муниципальных районах. Причем в 17 муниципальных районах работы начаты во всех домах, включенных в программу.

Единый республиканский расчетный центр позволит внедрять единые стандарты для населения, начиная от формы платежного документа и заканчивая единой ценовой политикой на услуги ЖКХ. По словам замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексея Фролова, эта база будет государственной. «На основании этой базы данных государство должно получать для себя весь пакет информации для четкого управления, лицензирования УК, для раскрытия информации и для контроля деятельности всех организаций, которые находятся в системе», — уточнил господин Фролов.

ПСО «Казань» выбрано в качестве генподрядчика стадионов для ЧМ-2018 Правительство РФ выбрало генподрядчиков на постройку стадионов для чемпионата мира по футболу в 2018 году. В их число вошла татарстанская компания ПСО «Казань».

Единую систему планируется полностью компьютеризировать, чтобы все расчеты производились программой без участия человека. Планируется, что база разместится на едином сервере (предположительно, в IT-парке), а управляющие компании и расчетные центры будут работать посредством облачных технологий.

Компании Crocus Group, «Казань», «Синара-Девелопмент» и «Стройтрансгаз» выбраны в качестве генподрядчиков для строительства семи стадионов, которые примут игры чемпионата мира по футболу в 2018 году. Подрядчиков утвердила правительственная межведомственная комиссия, определившая схемы финансирования возведения стадионов. Соответствующее распоряжение Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал 28 марта. ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» получило заказ на строительство стадионов в Самаре и Саранске.

Первый ЕРЦ власти планируют запустить уже в июле этого года в Казани, далее он будет внедряться поэтапно по республике. На сегодняшний день объявлен конкурс среди IT-компаний на создание соответствующего программного продукта.

С 2015 года начисление налога на недвижимость и транспорт будет происходить с месяца, в котором были предоставлены сведения о них. А с 2017 года за непредоставление таких сведений будут начислять пени на неуплаченные суммы налога. Если налоговый орган сам обнаружит имущество гражданина, налог может быть начислен с момента наступления права собственности (но не более чем за три года) с применением штрафных санкций.

Даши Намдаков привезет в Казань пару зилантов Этим летом в Казани появятся еще две работы автора проекта центра семьи «Казан» и «Хранительницы» бурятского скульптора Даши Намдакова. Зиланты «Он» и «Она» установят у входа в «Казан», сообщила главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. Городские власти полагают, что скульптуры Намдакова повысят интерес к самому «Казану», смотровую площадку которого, по данным казанского исполкома, за последние 6 месяцев посетили около 50 тысяч человек.

01.02.2009

01.02.2010

01.02.2011

01.02.2012

01.02.2013

01.02.2014

14,1

12,7

12,6

11,8

2,83

2,61

1,34

2,3

3,05

3,18

13,0

12,3

01.02.2009

01.02.2010

01.02.2011

01.02.2012

01.02.2013

01.02.2014

По данным АИЖК РФ

На 20% выросло число зарегистрированных сделок купли-продажи за 2 месяца 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в январе-феврале 2013 года в Казани было совершено 1823 сделки с жилыми помещениями, то в январе-феврале 2014 года уже 2187 сделок.

Доля Татарстана в общем объеме выданных в РФ кредитов, накоп­ленным итогом с начала года (%)

64

По данным Росреестра РТ

заключенных в январе-феврале 2014 года в Казани по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 1162 до 1229.

64,2

64,3

64,6

65,3

65,3

По данным портала www.tatre.ru

Динамика изменения цен на жилую недвижимость в Казани (тыс. руб./кв. м в однокомнатной квартире) первичный рынок вторичный рынок

На 6% увеличилось число договоров долевого участия,

За два месяца 2014 года в Казани было зарегистрировано 834 договора ипотеки, тогда как в аналогичный период 2013 года только 709 договоров.

Согласно новой поправке в Налоговый кодекс РФ, владельцы недвижимости, которые не получили уведомления, обязаны сами извещать налоговую о своем имуществе.

Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным в руб­лях в Татарстане, накопленным итогом с начала года (%)

Как сообщает «Коммерсантъ», на семь стадионов предполагалось потратить 100 миллиардов рублей, то есть в среднем по 14 миллиардов на каждый стадион. Ориентиром стала стоимость Kazan Arena, которая обошлась в 267 тысяч рублей на одно зрительс­кое место (12 миллиардов в целом). Средняя цена строительства стадиона в Европе – 4-6 тысяч долларов за место, в России – не менее 7 тысяч.

Количество зарегистрированных в Казани ипотек выросло почти на 32%

Владельцев недвижимости обяжут извещать налоговую инспекцию о приобретении имущества

65,9

53,5

53,3

53,4

53,8

53,7

53,7

54,5

Сентябрь 2013

Октябрь 2013

Ноябрь 2013

Декабрь 2013

Январь 2014

Февраль 2014

Март 2014

Текущие цены на жилье первичный рынок: 53160 руб./кв. м. (+2.5%)*

вторичный рынок: 61160 руб./кв. м. (+1.4%)*

*В скобках – изменение цены за месяц

Апрель 2014

Жилой дом

5

Кредитование

Переменная облачность

Фото: Алексей Куденко

Ожидать ли роста ставок по ипотеке?

После повышения Центробанком 3 марта единой ставки РЕПО падение рубля, продолжавшееся с начала года, остановилось. Однако есть и оборотная сторона медали: деньги становятся дороже, а значит, в перспективе есть основания для коррекции едва снизившихся к концу прошлого года ставок по ипотеке, причем в сторону увеличения. Пока повышение ставки РЕПО на выдаваемых банками ипотечных продуктах никак не отразилось. Банки оставили ставки на прежнем уровне и в ближайшее время, по крайней мере в течение трех месяцев, менять их не собираются.

Дальнейшая судьба жилищных кредитов повисла в воздухе: выполнять взятый курс на снижение ставок банкам становится все труднее.

Ставка РЕПО была признана Центробанком ключевой ставкой в сентябре прошлого года и на тот момент составляла 5,5%. На сегодняшний день ставка РЕПО — основная, по которой Центральный банк выдает краткосрочные кредиты, и с 3 марта 2014 года в целях укрепления национальной валюты эта ставка была поднята на 1,5 процентных пункта, до 7%. Хотя ставка рефинансирования, которая на слух гораздо ближе потребителю, осталась на прежнем уровне — 8,25%, по словам представителей Центробанка, этот показатель уже достаточно давно не является той меркой, на которую стоит ориентироваться. «По ставке рефинансирования практически не предоставляется ликвидность Центральным банком. Действующая ставка рефинансирования хоть и широко используется, слабо отражает именно денежную политику Центрального банка», — заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. В последние месяцы банки поддерживали тренд на снижение. Согласно данным АИЖК, средневзвешенная ставка по рублевым жилищным кредитам в Татарстане в феврале 2014 составила 12,3%, тогда как в аналогичный период 2013 года этот показатель держался на уровне 13%. Повышение ключевой ставки может скорректировать политику банков.

На рынке кредитов без перемен Пока повышение ставки РЕПО на выдаваемых банками ипотечных продуктах никак не отразилось: все опрошенные «ЖД» игроки рынка (ВТБ24, Сбербанк, Татсоцбанк, БТА-Казань, DeltaCredit, АК БАРС БАНК, Промсвязьбанк, ИнтехБанк) оставили ставки на прежнем уровне и в ближайшее время, по крайней мере в течение трех месяцев, менять их не собираются. Как отмечают эксперты, РЕПО не влияет напрямую на ипотечные ставки, однако если в дальнейшем этот показатель не снизится или пойдет вверх, можно ожи-

6

Жилой дом

Апрель 2014

дать удорожания жилищных кредитов. «Увеличение ключевой процентной ставки со стороны ЦБ, конечно же, не самым благоприятным образом скажется на стоимости привлеченных ресурсов. Вместе с тем, необходимо отметить, что в краткосрочной перспективе влияния на процентные ставки по ипотеке данная мера оказать не сможет, — комментирует помощник председателя правления ОАО «ИнтехБанк» Ренат Шакиров. — Ответ кроется в природе сроков данных ресурсов. Я не думаю, что банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, строят свою базу фондирования данных видов кредитов только на краткосрочных заемных средствах. В более отдаленной перспективе, конечно же, данная мера может привести к удорожанию и долгосрочных источников денежных средств». Как поясняет эксперт, кредиты, которые банки берут в Центробанке, — относительно небольшие суммы, предназначенные для решения оперативных задач, к примеру, для закрытия кассового разрыва. Ипотека же — это долгосрочное привлечение средств, и варианты этого привлечения пока остались без изменений: договоры с АИЖК, с банками-парт­ нерами или собственные источники банка, такие как долгосрочные вклады. «Однако если краткосрочные источники дорожают, это в любом случае сказывается и на долгосрочных источниках», — добавляет господин Шакиров. «Повышение ключевой ставки в совокупности с макро­ экономической ситуацией так или иначе влияет на стоимость фондирования и, само собой, коснется конечного потребителя. Проще говоря, деньги становятся «дороже» для всех участников рынка без исключения», — уточняет управляющий ВТБ24 в Татарстане Дамир Габдулхаков.

Почему возможен рост? «Ключевая процентная ставка ЦБ — это далеко не единственный фактор, определяющий ставки по ипотечным кредитам в коммерческих банках, — поясняет исполнительный директор АКБ «БТА-Казань» (ОАО) Лилия Алиакбе-

Кредитование

Фото: Олег Харсеев

ЭКСПЕРТЫ:

Эльвира Хабибуллина, начальник отдела ипотечного кредитования и рефинансирования ЗАО «Татсоцбанк»

Повышение ключевой ставки так или иначе влияет на стоимость фондирования и, само собой, коснется конечного потребителя. Деньги становятся «дороже» для всех участников рынка без исключения.

рова. — Стоимость заемных денег формируется из нескольких составляющих. Если упростить, то их как минимум три: стоимость ресурсов, банковская маржа и коэффициент риска возможного невозврата по кредиту. Причем во многом именно последним определяется конечная процентная ставка по ипотеке. Поэтому ставка в партнерских проектах банка ниже, а при покупке недвижимости на первичном рынке без страхового покрытия — намного выше и так далее». Тем не менее, по словам госпожи Алиакберовой, скорее всего, на ближайшее время установится тренд на повышение. Другого мнения придерживается директор Департамента розничного бизнеса ОАО «АК БАРС» БАНК Марат Ганеев. По его словам, в среднесрочной перспективе повышение ставки ЦБ не будет оказывать существенное негативное влия­ние на ипотечное кредитование. «Рынок ипотечного кредитования активно развивается, и есть возможность привлекать ресурсы для реализации ипотечных программ через разнообразные инструменты. Например, активно работает по рефинансированию ипотечных кредитов АИЖК, крупные игроки на рынке всегда готовы рассмотреть предположение о приобретении пулов кредитов, — считает эксперт. — Потенциал, накопленный основными игроками рынка, будет давать возможность осуществлять активную выдачу кредитов, в том числе в расчете на смягчение условий предоставления ресурсов со стороны ЦБ». Действительно, увеличение ключевой ставки Центральный банк характеризует как временную меру. Однако точные сроки действия этой меры не указываются. «В условиях ослабления курса рубля, если рассматривать его в качестве одного из инфляционных факторов, ожидать снижения ключевой ставки ЦБ не приходится, — считает гос­ пожа Алиакберова («БТА-Казань»). — Чем ниже ставка, тем больше рублей на рынке. Повышением стоимости денег регулятор сдерживает инфляцию, дальнейшее падение курса рубля и рост цен на основные товары. Динамика ключевой ставки ЦБ будет зависеть от ситуации на внешних рынках, стоимости энергоресурсов и структуры их экспорта из России, дальнейшего развития ситуации вокруг политического кризиса на Украине и так далее». Ужесточение санкций со стороны ЕС — еще один фактор, который может сказаться на удорожании ипотеки. По словам Мурата Камалетдинова, руководителя ипотечного центра ОО «Казанский» Приволжского филиала ОАО «Промсвязьбанк», кроме ключевой ставки ЦБ играют роль и общая экономическая ситуация в стране, значение и прогнозы по инфляции, возможность конкретного банка получать заемные средства из разных источников, в том числе зарубежных. Зарубежные источники предоставляют банковские кредиты дешевле, чем ЦБ, поэтому есть банки, которые кредитуются за рубежом. Если санкции ЕС будут ужесточены, этот механизм привлечения самоустранится, а значит, деньги станут дороже для банков и, следовательно, для потребителей.

«Размер процентной ставки напрямую зависит от фондирования. Предпосылок для значительного повышения ставок до конца года на рынке сейчас нет, но присутствует негативный вариант развития событий, связанный с экономической ситуацией в ЕС, и ухудшение макроэкономического положения РФ в связи с возможными экономическими санкциями, — комментирует начальник отдела ипотечного кредитования и рефинансирования Татсоцбанка Эльвира Хабибуллина. — В данный момент стоимость привлечения долгосрочного финансирования повысилась и, как следствие, банки не снижают ставки по ипотечным кредитам».

Лилия Алиакберова, исполнительный директор АКБ «БТА-Казань» (ОАО)

Не откладывать на завтра Тем не менее эксперты банков уверяют, что рост ставок будет сдерживаться банками до последнего. «В случае развития неблагоприятного сценария на рынке ипотечного кредитования считаем, что в первую очередь изменения коснутся условий кредитования, не связанных с ценовыми параметрами, — комментирует Марат Ганеев («АК БАРС» БАНК). — Дополнительно, что может быть пересмотрено, — это условия реализации специальных программ: маркетинговых акций, специальных предложений для отдельных категорий клиентов (лояльность, преференции и т.д.) Их количество может сократиться». «Мы предусмотрели в своей политике и неблагоприятный вариант развития событий (повышение ставок. — Ред.), — отмечает аналитик ИнтехБанка Ренат Шакиров. — В данном случае мы усилим действующие программы лояльности по отношению к партнерам и определенной категории лояльных клиентов». В условиях неопределенности дальнейшего курса, специа­листы банков рекомендуют не откладывать оформление ипотеки, если есть такая необходимость. По словам Марата Ганеева, привлекательность ипотечных кредитов даже при росте ставок будет сохраняться в связи с растущими инфляционными ожиданиями стоимости кредитов. «Учитывая имеющийся значительный спрос на данный вид кредитования и присутствие факторов, негативно влияющих на ценообразование рынка ипотеки, считаем, что по-прежнему актуальным остается утверждение: «Откладывать получение ипотечного кредита на завтра нельзя». «При повышении стоимости заемных средств организации корректируют проценты и по кредитам, и по депозитам. На рынке заемных ресурсов действуют те же законы, что и во многих отраслях бизнеса. Есть спрос и предложение, — объясняет Дамир Габдулхаков (ВТБ24). — Думаю, рынок и ведущие банки до последнего будут сдерживать рост, однако минимальный пересмотр в сторону повышения ставок по кредитам возможен, коррекции избежать не удастся. Тем клиентам, которые планируют взять кредит, но еще не решились, я бы рекомендовал это делать сейчас. Само собой, при адекватной оценке своих возможностей и перспектив». По словам специалистов, ожидаемый рост ставок — 0,5%. Анна Шишкина

Марат Ганеев, директор Департамента розничного бизнеса ОАО «АК БАРС» БАНК

Дамир Габдулхаков, управляющий ВТБ24 в Татарстане

Ренат Шакиров, помощник председателя правления ОАО «ИнтехБанк»

Мурат Камалетдинов, руководитель ипотечного центра ОО «Казанский» Приволжского филиала ОАО «Промсвязьбанк»

Апрель 2014

Жилой дом

7

Кредитование

Кредиты формата «комфорт» В этом году для многих банков жилищное кредитование становится основным драйвером роста. В последнюю декаду 2013 года почти все игроки снизили процентные ставки, расширяется продуктовая линейка, ослабляется андеррайтинг. Одни из самых лояльных для заемщиков условий выдвигает ЗАО «ТАТСОЦБАНК». Какие новые продукты предоставляет банк и за счет чего при этих условиях компенсируются риски, рассказывает начальник отдела ипотечного кредитования и рефинансирования ЗАО «ТАТСОЦБАНК» Эльвира Хабибуллина. Эльвира Хабибуллина, начальник отдела ипотечного кредитования и рефинансирования ЗАО «ТАТСОЦБАНК»

— Какие новые предложения появились в линейке ипотечных продуктов ЗАО «ТАТСОЦБАНК» в последнее время?

— За последний год линейка программ кредитования в нашем банке значительно расширилась. На данный момент мы предлагаем как уже традиционные программы кредитования нового жилья, квартир на вторичном рынке, земельных участков, строительства жилого дома, приобретения жилого дома и земельного участка, так и новые форматы, такие как кредитование ремонта, покупки квартир гостиничного типа и даже покупку долей и комнат, на которую идут не все банки. В скором времени также планируется запуск новой программы — для получения кредита на приобретение нежилых помещений в многофункциональных комплексах непроизводственного назначения (или апартаментов) как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом ставка будет не выше, чем при кредитовании жилья: от 11,25 до 14,5% годовых на вторичном рынке и на 1% выше на первичном, до предоставления документов на право собственности. Мы стремимся к тому, что клиенту было максимально удобно с нами работать, поэтому мы запустили возможность заполнять онлайн-заявки на сайте банка и узнавать предварительный ответ уже в течение рабочего дня!

— По ставкам, первоначальному взносу, срокам кредитования условия в Татсоцбанке также лояльны?

— Мы предлагаем своим клиентам различные варианты кредитов, чтобы каждый мог найти наиболее удобные для себя условия. Размер ставки традиционно зависит от выбранного заемщиком срока (5–25 лет) и первоначального взноса (от 15% и более от суммы кредита) и варьируется от 11,25 до 17% годовых. Например, большой популярностью сейчас пользуется программа «Эконом П» на приобретение жилья на первичном рынке. При первоначальном взносе от 50% на срок 6–7 лет мы получаем процентную ставку в размере 12,25% годовых. После оформления права собственности на недвижимость и предоставления документов в банк процентная ставка снижается на 1%. Также можно снизить первоначальный взнос до 5% при наличии сертификата «Материнский капитал» либо до 10% при наличии дополнительного «страхования ответственности».

— Изменился ли в 2014 году андеррайтинг?

— На сегодняшний день при расчете платежеспособ-

8

Жилой дом

Апрель 2014

ности клиента мы не учитываем расходы на иждивенцев и прожиточный минимум, а также предлагаем клиентам возможность привлечения созаемщиков. Мы лояльно относимся к отрицательной кредитной истории. Так, например, кредитную историю до 01.01.2010 года мы вообще не рассматриваем, даже если она отрицательная. Мы принимаем на рассмотрение заявки, даже если у клиента имеется текущая просрочка, при условии, что он погасит ее до выдачи ипотечного кредита. Также у нас нет ограничений для мужчин, не достигших 27 лет (мы не требуем военный билет или приписное удостоверение), и есть возможность кредитования иностранных граждан. Учитывая то, что у многих клиентов сейчас нет времени для сбора всех необходимых бумаг, мы предлагаем программу кредитования всего по одному документу: необходимо будет заполнить анкету и предоставить паспорт. Ставка при этом увеличивается на 1% годовых, а размер первоначального взноса начинается от 35%. Также, принимая во внимание тот факт, что не все заемщики могут предоставить справку по форме 2‑НДФЛ, мы готовы предложить в качестве подтверждения дохода заполнить справку по форме банка (ставка в этом случае увеличится на 0,5% годовых).

— Ваш банк предлагает довольно привлекательные условия, которые может предложить не любой кредитор, такие, как, например, приобретения квартиры с незарегистрированными перепланировками, приобретение квартиры гостиничного типа или кредитование доли в квартирах. За счет чего компенсируются риски?

— Эти программы наш банк разработал в ответ на появившийся спрос. Например, сейчас стоимость жилья выросла, а квартиры гостиничного типа не такие дорогие и, как следствие, очень востребованы на рынке. Также многие заемщики хотят улучшить свои жилищные условия, выкупив долю в квартире у родных. Наш банк готов идти навстречу таким клиентам. Банк при этом не несет больших рисков, так как, например, при оформлении ипотеки на квартиры с незарегистрированными перепланировками не допускается, чтобы была произведена смена функционала помещения, затронуты несущие конструкции или заложены входы и выходы, а также не допускается перенос мокрых точек. А при выкупе доли или комнаты в залоге у банка будет находиться вся квартира. Эти программы не риск для банка, а показатель того, что мы стараемся найти индивидуальный подход и предложить привлекательные условия кредитования любому клиенту, максимально ответить на его запросы.

Апрель 2014

Жилой дом

9

тренд

Страховой барьер

Фото: Александр Вайнштейн

Страховые компании не спешат получить лицензию на осуществление страхования ответственности застройщиков перед дольщиками по ряду причин. Главная из них — невозможность оценки реальных рисков.

С января текущего года вступили в силу поправки в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Они подразумевают введение обязательного страхования ответственности компании, возводящей объект долевого строительства. Предполагается, что данное новшество должно обезопасить граждан от приобретения недвижимости у недобросовестных застройщиков и в целом снизить количество обманутых дольщиков. Согласно закону строительная компания может воспользоваться тремя вариантами страхования своей ответственности. Первый — застраховаться по данному продукту у страховщика, второй — получить гарантии банка, третий — вступить в Общество взаимного страхования. Между тем на деле пока не один вариант страхования долевого строительства не работает. По мнению руководителя юридического отдела инвестиционно-строительной компании «КамаСтройИнвест» Екатерины Ларионовой, необходимо дополнительное, более подробное регулирование сложившейся ситуации на законодательном уровне. «Добросовестные застройщики положительно отнесутся к данному нововведению, если участники долевого строительства будут чувствовать себя в безопасности, и это скажется на продажах. Однако при этом не должно возникать сложностей в применении законодательства на практике», — уверена специалист.

Страховщики не рискуют Тем временем пока проблем со страхованием достаточно много. По словам директора департамента страхования финансовых рисков и ответственности «АльфаСтрахование» Зинаиды Кузьминой, страховые компании не выражают особого желания заниматься страхованием ответственности застройщиков и не спешат получить лицензию на осуществле­ ние страхования ответственности застройщиков перед дольщиками по ряду причин. «Главная из них — невозможность оценки реальных рисков. Речь идет об умысле нерадивых участников долевого строительства, оценить вероятность наличия которого не представляется реальным. Кроме того, долевые проекты сильно зависимы от получаемых кредитов, и как следствие этого — финансовое состояние застройщика является сложно прогнозируемым. В частности, сегодня компания может показывать по финансовой отчет-

10

Жилой дом

Апрель 2014

Страхование долевого строительства, ставшее обязательным в России с нового года, фактически почти не действует. Страховщики не готовы работать с застройщиками по данному продукту из-за повышенных рис­ ков, а сами строительные компании не желают отвечать своим имуществом за деятельность недобросовестных игроков рынка. ности стабильное и уверенное положение, но завтра отказ в выдаче кредита может привести к неисполнению своих обязательств», — отмечает г‑жа Кузьмина. Директор по развитию СК «Макс» Алексей Володяев также считает, что строительная отрасль для коммерческих страховщиков абсолютно непрозрачна. «Поэтому в целом среди серьезных, крупных страховщиков никакого энтузиазма данный вид страхования не вызвал, большая их часть подобных страховых услуг не предлагает и предлагать не планирует. Единственный, с моей точки зрения, сейчас выход для строительной отрасли — это активизация работы общества взаимного страхования», — уверен он. Директор казанского филиала СК «Согаз» Ильдар Камалетдинов добавляет, что обращения застройщиков уже были в их компанию. «Но мы вынуждены отказывать по причине отсутствия лицензии. Кроме того, не все компании, имеющие лицензии, готовы заключать договоры страхования участников долевого строительства. В условиях спада экономики сложно оценить все риски и спрогнозировать вероятность наступления страхового случая. Особенно в строительном комплексе. Как правило, такие риски невозможно перестраховать на российском и международном рынках. А продавать полисы с необеспеченными обязательствами могут только недобросовестные страховщики», — считает г‑н Камалетдинов. Тем не менее в ближайшее время в Казани страховать ответственность застройщиков собирается петербургская СК «Помощь». Для возможности продаж нового продукта в «Помощи» уже сформировано подразделение финансовых экспертов, которые отвечают за анализ финансово‑экономических показателей строительных компаний.

В ответе за коллег Несколько другую схему страхования можно получить в «Обществе взаимного страхования застройщиков», которое работает по принципу СРО. Данная организация была создана 30 крупнейшими застройщиками страны в конце прошлого года под законодательные нововведения. Для того чтобы вступить в ОВСЗ, строительной компании необходимо внести 500 тыс. рублей. Для дальнейшего пребывания в ней застройщику надо вносить в «общую кассу» денежные средства в размере 1,2% от стоимости договора долевого участия, если страхуется отдельный договор, и 1,65% — при страхова-

Фото: Роман Яровицын

Страхование объектов долевого строительства стало обязательным с января этого года, однако работает оно пока только в теории.

нии всего объекта. Дополнительно к данному тарифу устанавливаются поправочные коэффициенты от 0,1 до 10. Соответственно максимально размер страховых отчислений может достигать 16%. По словам директора «Общества взаимного страхования застройщиков» Сергея Пахомова, для определения коэффициентов проводится оценка рисков застройщика, его кредитной истории, финансовой состоятельности, деловой репутации. «В настоящий момент в ОВСЗ состоит 122 члена, а объем застрахованных средств составляет 2,6 миллиарда рублей. К концу года планируется увеличить число участников до 200, а застрахованную сумму до 100 миллиардов руб­ лей», — уточняет Пахомов. Между тем многие российские застройщики не торопятся вступать в общество. В том числе и работающие в Татарстане, которых, кстати, и вовсе нет в данном обществе. По словам местных игроков рынка, в неустойчивое экономическое время они не готовы отвечать своим имуществом за риски и банкротство других организаций. В том числе не имеющих никакого отношения к республике. Кроме того, для небольших организаций как вступительный взнос, так и сами страховые тарифы весьма существенны, считают застройщики и добавляют, что не исключают возможности, что некоторые их коллеги вместо заключения долевого строи­тельства будут преобразовываться в жилищно-строительные кооперативы и работать уже по договорам таких организаций. Заместитель руководителя ГК «Регион» Алексей Дубницкий предполагает, что нежелание татарстанских компаний вступать в ОВСЗ связано и с тем, что в данном СРО присутствуют в большинстве своем только московские компании и их аффилированные организации в других регио­нах. «Рынок застройщиков Татарстана достаточно закрытый. При вступлении в данное общество с них потребуют раскрыть много факторов о деятельности компании, финансовом положении, проектах на ближайшее будущее. Местные игроки рынка не готовы делиться такими подробностями с потенциальными конкурентами», — считает эксперт.

Гарантии не для всех Воспользоваться застройщик может и гарантиями банка. Но не все банкиры готовы предоставлять их «каждому встречному», и не всем строительным организациям они по карману.

Как отмечает управляющий банка ВТБ24 в Татарстане Дамир Габдулхаков, поручительство застройщикам могут выдавать только банки с уставным капиталом не менее 200 млн рублей и наличием собственных средств не менее 1 млрд рублей. «Гарантия, в отличие от аккредитива, — это не инструмент расчетов, она имеет обеспечительный характер. Требовать платеж можно, только если клиент банка нарушил свои обязательства. В частности, наш банк может предоставить гарантии на любую сумму, стоимость гарантии для клиента составляет от 1% годовых и зависит от вида, срока, суммы и обеспечения. Гарантии выдаются под залог прав требования по депозиту юридического лица, а также под залог имущества. Банк может предоставить гарантии и без обеспечения — при наличии у компании оборотов по текущему счету и небольшой сумме гарантии, до 4 млн рублей. Определенные преференции ВТБ24 может предос­ тавить клиентам, имеющим положительную историю сотрудничества, то есть проверенным застройщикам, которые давно сотрудничают с банком», — рассказывает банкир.

Издержки на покупателя Однако если страхование, несмотря на все нынешние проблемы с ним, реально заработает, оно вызовет рост цен на готовую недвижимость. В этом уверены как сами застройщики, так и независимые аналитики. По словам коммерческого директора компании «Унистрой» Искандера Юсупова, данная страховка, притом не самая дешевая, для строительной коммерческой компании — дополнительные издержки. «Логично предположить, что они будут переложены на плечи приобретателя жилья. Такое повышение цен на приобретаемую недвижимость вряд ли понравится гражданам. Правда, создатели закона об этом вряд ли думали, когда его разрабатывали», — полагает он. По мнению аналитика Алексея Дубницкого, стоимость застрахованного квадратного метра вырастет на 5–7%. «Застройщики, таким образом, будут отбивать вложенные на страхование деньги. Не исключаю возможности, что и с большей маржой для себя. Впрочем, в инфляционном росте стоимости недвижимости, в том числе из-за увеличения стоимости иностранной валюты, включения страховки в цену «квадрата» дольщик даже не заметит», — резюмирует эксперт. Максим Еланский

Тем временем российские правительственные чиновники могут отказаться от самого распространенного вида привлечения средств для возведения жилья — долевого строительства. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в марте заявил, что сейчас в правительстве довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию. Предполагается, что отмена долевого строительства позволит исключить обманутых дольщиков и рост обязательств перед ними. Для перехода на новую систему, по прогнозу Меня, понадобится минимум пять лет.

Апрель 2014

Жилой дом

11

Риелти-шоу

На перекрестке времен Услышав о приглашении посетить новый ЖК «Теат­ ральный», наша героиня, Ирина Волынец, общественный деятель и руководитель регионального отделения Партии Великое Отечество по Татарстану, была несколько удивлена: как мог так незаметно в самом центре города, прямо напротив Оперного театра вырасти целый жилой квартал? И это стало только первым сюрпризом.

ЖК «Театральный» Местоположение: ул. Горького, 3 Площадь участка: 1 га Количество жилых домов: 3 Количество квартир в ЖК: 74 (от 63 до 230 м2) Этаж/этажность: 1–2 (двухуровневая)/5 Площадь квартиры: 230 м2 Количество комнат: 5 Стоимость: 110 тыс. i/м2 Срок сдачи: дом сдан Застройщик: ООО «Первое Строительное Управление»

12

Жилой дом

Апрель 2014

Тихий островок

Найти ЖК «Театральный» оказалось и просто, и сложно одновременно. С одной стороны, пространство, огороженное центральными улицами Пушкина — Горького — К. Маркса, знает не то что каждый казанец, но и каждый гость столицы. С другой — три современных пяти- и шестиэтажных дома, которые заботливо скрыты за первой линией исторических зданий и не нарушают целостности квартала, становятся для посетителя настоящим открытием.

— Я и не знала, что у нас в Казани есть такое жилье, — удивляется Ирина Волынец, когда мы заходим в «Театральный». — С одной стороны, находится в самом центре города, но при этом скрыто от шумных магистралей. Для меня это важно. Не только потому, что воздух здесь чище, но и потому, что здесь спокойнее, нет суеты. Преимущество неоспоримое. Весь комплекс состоит из трех новых жилых домов, двух пятиэтажных и одного шестиэтажного, и одной исторической постройки — того самого здания бывших номеров «Волга», где к 1906 году впервые состоялся публичный спектакль на татарском языке. В двух домах жилого комплекса на первых этажах предусмотрены административные помещения. В третьем, находящемся в глубине, для удобства жильцов их решено не делать. Здесь на первом этаже располагаются самые большие в комплексе и необычные по планировке квартиры — двухуровневые, по 230 и 160 кв. м., куда мы и отправились, учитывая то обстоятельство, что наша героиня — счастливая мать четверых детей.

— Да здесь можно сразу и жить, и работать, — просыпается в Ирине ее деловая активность. — В Европе так часто де-

лают адвокаты или представители творческих профессий: на первом этаже оформляют офис и принимают своих клиентов, а на втором создают жилое пространство. На такие мысли нашу героиню навело то, что в квартире предусмотрен не только отдельный вход с каждого этажа, но еще и выход во внутренний двор через открытую террасу.

— Отдельный вход в квартиру — думаю, что в Казани таких предложений очень мало, — замечает Ирина.

Театр на ладони

Поднимаемся на второй этаж и осматриваем комнаты. Отделка здесь черновая, но стены уже выровнены, поставлены радиаторы, котлы отопления, сделана разводка инженерии и вентиляции. Как отмечает руководитель проекта Алиса Аксенова, полы и потолки не делали осознанно, потому что чаще всего люди переделывают что-то под себя, и отделка потолков и полов только добавила бы клиентам работы. Минимальная высота потолков в квартирах — 3,3 метра, а на первых этажах и в корпусе «С» — 3,6 метра. Еще одна особенность — в каждой из комнат поставлены огромные панорамные окна, которые сразу привлекают внимание нашей героини.

— Вот и Университет, где я училась… А Оперный театр совсем на себя не похож. Ни разу не видела его сверху, — увлекается Ирина. — Вот только видно «спины» старых зданий. Хотелось бы их также привести в порядок, как и фасады. Алиса Аксенова отметила, что эта проблема уже решается. Действительно, напротив шли ремонтные работы.

— А окна просто замечательные. Во‑первых, с такими окнами сразу решен вопрос декора. Во‑вторых, я очень люблю,

Риелти-шоу

когда светло, — рассуждает Ирина. — Ведь люди в нашей широте депрессуют именно из-за того, что у нас недостаточно света. Такие панорамные окна будут улучшать не только наше настроение, но и наше здоровье: ученые уже доказали, что плохой свет влияет на нас так же, как и плохой воздух. Впрочем, проблемы со свежим воздухом, как заверила нас Алиса Аксенова, здесь тоже решены. Дом сделан из натурального материала — керамического полнотелого кирпича, облицовка также выполнена из керамической плитки. Кроме того, к каждой квартире подведена принудительная приточно-вытяжная вентиляция с крыши, так что дома в прямом смысле могут «дышать» даже при закрытых окнах. На окна же поставлены качественные клееные деревянные рамы с двойным стеклопакетом.

— Окна подбирали качественные, специально для того, чтобы у людей не возникло желания их поменять и чтобы фасад здания оставался единообразным, — объясняет Алиса. — Также по регламенту запрещено выносить на фасад кондиционеры. Места для них предусмотрены на крыше, а трубки, которые будут соединять внутренний и внешний блоки, для удобства жителей уже заведены в квартиру.

На два яруса вниз

Мы выходим на улицу и направляемся смотреть парковку. Паркинг здесь двухуровневый и находится почти под всей территорией комплекса. Вообще-то из каждого дома к нему можно спуститься на лифте, но на момент осмотра нами комплекса лифты еще не были запущены.

— А что будет на территории? — интересуется Ирина.

— Здесь будет детская площадка, зоны отдыха, беседки.

Планируем озеленение: газоны, небольшие деревья и вьюны. При этом территория огорожена и охраняется, по периметру ведется видеонаблюдение. То есть можно выпустить ребенка во двор и не переживать за него, — рассказывает Алиса. — Специально для этого мы ограничили движение автомобилей во дворе. Сразу после въезда на парковку будет стоять шлагбаум, и движение дальше будет невозможно. До паркинга, на въезде, будет лишь небольшая гостевая парковка.

— За детей можно не беспокоиться, — улыбается Ирина. Заходим в паркинг. Перед нами открывается еще один дом, только подземный. Здесь и навигация, и системы противопожарного тушения и сигнализации, и освещение с датчиками движения, и кондиционеры.

— Удивительно, но здесь просторно и светло. Мало где можно увидеть такие парковки, — отмечает Ирина. Парковочные места построены из расчета 1,5 машиноместа на каждую квартиру. Стоимость одного в зависимости от размера колеблется от 1 млн до 1 млн 100 тысяч рублей. Здесь же, под комплексом, мы обнаруживаем кладовые, которые, как и парковочные места, выкупаются отдельно (около 300 тыс. рублей за кладовку) и к которым также можно добраться на лифте.

— Мне очень понравилось, — заключает Ирина. — С удовольствием бы приобрела здесь квартиру, если даже не для себя, то с перспективой на будущее. Ведь качественное дорогое жилье хорошо для инвестиций, на него всегда найдется покупатель. Тем более что такие предложения в центре можно пересчитать по пальцам. Анна Шишкина Фото: Андрей Григорьев

Баллы*: Местоположение объекта недвижимости

9

Архитектурная ценность

8

Соотношение цены и качества

9

Привлекательность

Экологичность

Общий балл

10 9 45

*Оценки выставляются по 10‑балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Апрель 2014

Жилой дом

13

город

Высотная геометрия В последнее время застройщики все чаще прибегают к нестандартным конструктивным и техническим решениям: креа­ тив привлекает больше покупателей и продается дороже. К примеру, в самом центре Казани появился ЖК Clover House, необычный и по своему внешнему виду, и по внутреннему наполнению.

Форма имеет значение

Квартиры в Clover House предназначены для деловых и успешных людей, ценящих время и комфорт, наслаждающихся активностью развивающегося города и стремящихся жить не только в ногу со временем, но и красиво

14

Жилой дом

Апрель 2014

Clover House — проект без преувеличения нетипичный. 26‑этажная высотка в самом сердце Казани, вид даже со средних этажей которой может легко составить конкуренцию экскурсионной смотровой площадке Гранд отеля, при своих выдающихся размерах еще и имеет четко просматриваемую треугольную форму. При этом такое архитектурное решение — не прихоть проектировщиков, желающих возвести в центре города нечто новое, необычное и привлекающее внимание (хотя и эти варианты к описанию дома отлично подходят). Треугольным здание получилось, прежде всего, из условий инсоляции квартир. При такой конфигурации солнечные лучи освещают все помещения. А вместе с тем из окон квартир открывается прекрасный вид на исторический центр города: улицу Баумана, Баскет-холл, озеро Кабан и Старо-Татарскую слободу, театр Г. Камала, новый театр Кукол и остальные достопримечательности Казани. Нетипична и «начинка» здания. Планировки квартир выполнены так, что каждый из покупателей сможет найти жилье на свой вкус и формат. Во всех 399 квартирах комплекса, вне зависимости от количества комнат, предусмотрена свободная планировка. То есть заказчик может распланировать комнаты на свое усмотрение, за исключением зон, привязанных к стоякам и водопроводу. Как показывает практи-

ка, покупателям такое решение гораздо ближе стандартной планировки. Чем выше статус и финансовые возможности владельца квартиры, тем более уникальным он хочет сделать свое жилище, а свободная планировка избавляет сразу от нескольких проблем, позволяя не только ускорить процесс создания комфортной для себя среды, но и сэкономить средства, не оплачивая дорогостоящий строительный материал для тех стен, которые все равно придется сносить. По тем же причинам решено было реализовывать квартиры в черновой отделке.

город

О КОМПЛЕКСЕ ЖК Clover House Местоположение: Щербаковский переулок, д. 7, Вахитовский район Количество входных секций: 3 Этажность: 26 (из них жилых — 25)

По законам красоты В остальном ЖК Clover House — типичный представитель своего ценового сегмента. Для строительства дома использованы натуральные материалы, внутри установлены звукоизолирующие стеклопакеты, планируется запуск четырех скоростных бесшумных лифтов и предоставление услуг консьержа. В комплекс включен подземный паркинг, на придомовой территории разместятся детская и спортивная площадки, зоны отдыха, разработаны вечерняя подсветка здания и проект озеленения. Вся территория круглосуточно охраняется, а по периметру предусмотрено видеонаблюдение.

В дополнение к собственной инфраструктуре комплекса в распоряжении жильцов в непосредственной близости от дома находятся: станция метро, торговые центры, университеты, лицеи и недавно открывшаяся удобная транспортная магистраль с возможностью в короткие сроки добраться до аэропорта и железнодорожного вокзала. В соответствии с потребностями современного покупателя ЖК Clover House предлагает: площади однокомнатных квартир от 51,5 до 59,2 кв. м, двухкомнатных — от 67,5 до 92 кв. м, и трехкомнатных квартир — от 92,4 до 109,1 кв. м. И такое решение проектировщиков оправдано. Квартиры в этом доме предназначены для деловых и успешных людей, ценящих время и комфорт, наслаждающихся активностью развивающегося города и стремящихся жить не только в ногу со временем, но и красиво. Ценообразование в комплексе для центра города более чем приемлемое. Цена квадратного метра зависит от расположения квартиры: чем выше этаж и чем лучше видовые характеристики, тем выше стоимость квадратного метра. За квартиры в вершине «треугольника», окна которых открывают вид на обе стороны города, также придется заплатить чуть больше. Однако покупателей это не останавливает: именно такие варианты пользуются наибольшим спросом. И понять это легко, ведь дома такой этажности в историческом центре — предложение единичное. На фоне того, что застройщики Казани в последнее время отдают предпочтение строительству типовых проверенных вариантов жилых домов, проект Clover House для города стал явлением особенным. Необычная современная архитектура, свободная планировка квартир, уникальные видовые характеристики, и все это в историческом центре города — именно такого предложения ждал казанский рынок.

Количество квартир: 399 Планировки квартир: www.cloverkazan.ru Срок окончания строительства: II квартал 2014 года Специальные условия: на сегодняшний день действует акция «Весна», во время которой можно приобрести квартиры на выгодных условиях* *Подробности акции можно уточнить в отделе продаж. *Для покупателей квартир застройщик предлагает рассрочку платежа с первоначальным взносом от 30%. Приобретение квартиры по ипотеке. Банкипартнеры: ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «АКБ «Ак Барс». *Проектная декларация находится на сайте: www.cloverkazan.ru

г. Казань, ул. Некрасова, д. 24, 3 этаж, оф. 307 Тел. 8 (987) 297‑50‑40, 297‑50‑35 www.cloverkazan.ru

Апрель 2014

Жилой дом

15

технологии

HONKA: традиции и инновации

На сегодняшний день для строительства частных домов и коттеджей из дерева используют как традиционное круглое бревно, так и клееный брус. От выбора строительного материала зависит стиль будущего дома. Из оцилиндрованного бревна чаще всего строят дома в «национальном» русском стиле или в стиле швейцарского шале, где используются традиционные конструкции и скатные крыши. Клееный брус задает современную эстетику: минимализм или хай-тек. Компанией HONKA технология клееной древесины успешно применяется уже много лет. Склеенный из тщательно высушенных и отсортированных частей (ламелей) клееный брус сочетает экологическую чистоту с высокой прочностью и долговечностью и по техническим характерис­тикам значительно превосходит традиционные строительные материалы. Два наиболее востребованных на российском рынке вида бруса — вертикально клееный и салонный. Вертикально клееный брус состоит из двух тщательно высушенных частей, склеенных таким образом, что твердая сердцевина дерева находится на его поверхности. Это увеличивает прочность конструкции и долговечность дома. Салонный же брус состоит из шести или восьми склеенных частей — это идеальный материал для строительства многоэтажных деревянных домов. Инженеры компании HONKA разработали и запатентовали новую технологию — HONKA Duo — клееное бревно, совмещающее внешний вид традиционного бревна и техничес­кие качества салонного бруса. Согласно технологии, после того, как бревно очищают от коры, его рассекают на две половинки, а затем склеивают их между собой экологически чистым клеем. В результате на просушку бревна

Компания HONKA первой получила право использовать на своей продукции марку СЕ, обозначающую соответствие европейским стандартам качества

16

Жилой дом

Апрель 2014

уходит гораздо меньше времени, и благодаря технологиям деформации стен не происходит. Стены из такого бревна более герметичны, чем стены из обыкновенных бревен, и, по отзывам самих потребителей, более эстетичны. Еще одним новшеством компании стала технология HONKA Fusion, разработанная специально для строительства энергосберегающих зданий, что является сегодня актуальным для стран Евросоюза и для России. Основная идея нового материала — это сочетание каркаса из массива древесины, не дающей усадки, с другими материалами. От строительных материалов зависят не только внешний вид и надежность дома, но и комфортность проживания. Поэтому заготовка и обработка древесины — не менее ответственные этапы строительства, чем сборка. Все комплектующие будущего дома компания HONKA производит на собственных заводах в Финляндии. Производство здесь отлажено до мелочей, и более чем 55‑летний опыт работы HONKA может гарантировать высокое качество продукции при минимальных сроках изготовления. Компанией ведется постоянная исследовательская работа совместно с VTT — Государственным техническим научно-исследовательским центром Финляндии, которая, несомненно, приносит свои плоды: HONKA первой получила право использовать на своей продукции марку СЕ, обозначающую соответствие европейским стандартам качества. А это может значить лишь одно: дома HONKA не только эффектные внешне, но и прочные, экологичные, энергоэффективные и долговечные.

Фото предоставлены компанией «РОССА РАКЕННЕ СПб» (эксклюзивный дистрибьютор HONKA в России)

Специалисты финской компании HONKA однажды уже разрушили миф о традиционном деревянном домостроении, предложив покупателям совершенно новую архитектуру деревянных домов. По-новому мы теперь можем взглянуть и на сам материал: инженерам HONKA удалось разработать и запатентовать технологию обработки дерева, при которой оно не деформируется, не трескается даже при сильных перепадах температуры и при этом прекрасно сохраняет тепло в доме.

загород

Фото: Олег Харсеев

ПОКУПАЕМ ПРАВИЛЬНО

Ситуацию на рынке загородной недвижимости Казани нельзя назвать ажиотажной. Вот уже несколько лет цены здесь если и растут, то стабильно медленно — на 7–8% в год. Специалисты рынка выдвигают разные причины такого затишья. Одна из них — возможные изменения в законодательстве в части земельного налога в сторону его увеличения. Возможно, до сих пор сказывается влияние прошедшего экономического кризиса — рынок загородной недвижимости так и не вышел на тот уровень, который был до 2008 года, когда люди не боялись брать кредиты, покупать землю и строить дома. Другая, наиболее очевидная причина медленного роста цен и не слишком высокого спроса — наличие на рынке большого количества предложений: организованных поселков вблизи города за последние годы стало много, и предложение значительно превышает спрос.

СРЕДНИЙ КЛАСС По словам генерального директора АН «Студия Пассаж» Рушании Бильгильдеевой, кроме участков без подряда и готовых жилых домов сейчас модно стало строить жилые комплексы (например, «Светлый», «Лесной городок»), где представлены и коттеджи, и таунхаусы, и малоэтажные дома. «За Набережными Морквашами скоро начнутся продажи участков в поселке «Покровская усадьба». Есть два поселка в районе Атлашкино. В перспективе — поселок «Никольское» Лаишевского района. Есть земля за Раифой в Больших Ключах. Сейчас там идет проработка земельных участков», — сообщил «ЖД» генеральный директор АН «Аляска» Леонид Авилов. При этом специалисты отмечают, что застройщики сейчас нацелены на средний класс покупателей. Появляются организованные поселки эконом-класса с готовыми панельными или блочными домами облегченной конструкции, которые потом можно обложить кирпичом или деревом. Такой дом с участком обойдется примерно в 1,5 млн рублей, сообщил генеральный директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров. «Застройщики идут по пути сокращения затрат и предлагают альтернативный квартире вариант», — отметил эксперт. За 3 млн руб. можно купить дом побольше. Дома из кирпича, клееного бруса обойдутся уже в 5–10 млн руб. Причем в старых коттеджных поселках или в простых поселках (как, например, Залесный, Высокая Гора) дома стоят дешевле и продаются хуже, потому что «людям нужно окружение, нужен не просто дом, а среда, соответствующие соседи». Сейчас многие агентства идут на рассрочку не только до трех месяцев, но и до полугода, и на год, проводят акции, обещают скидки на первые и последние земельные участки.

УСТАЛОСТЬ ОТ МНОГОЭТАЖЕК Участники рынка прогнозируют медленный, но неотступный рост востребованности коттеджных поселков. Как отмечают риелторы, постепенно сознание большинства меняется, и сегодня многие уже понимают, что жизнь в своем доме обладает рядом преимуществ. «Многие хотят иметь загородный дом, это становится стилем жизни. Это сохранение здоровья — солнце, воздух, вода… Люди устали от многоэтажек, цена на услуги ЖКХ очень высокая. И если посчитать, сколько человек планирует прожить, и умножить это на суммы в счет-фактурах, получается очень большая цифра. В своем доме, где есть баня, огород, где можно играть детям, где можно собрать большую компанию друзей, — не в душном кафе, не в квартире, а на природе, с барбекю — удобно жить», — считает Рушания Бильгильдеева. Способствует этому и рост уровня жизни жителей Татарс­тана — все больше людей могут позволить себе иметь дом за городом. Соотношение тех, кто покупает дом как постоянное жилье, и тех, кто выезжает туда для отдыха, — примерно 50 на 50. Но даже те дома, куда владельцы приезжают только на выходные, обычно не пустуют — в них поселяется старшее поколение, бабушки, дедушки, а летом постоянно гостят внуки. Правда, пока большинство не решается на большие участки и дома. «Если раньше брали 10–20 соток, то сейчас это чаще всего 4–6 соток, и чтобы обязательно рядом были сети. Лишних денег ни у кого нет. Ведь фактически участок 10–15 соток соотносим по стоимости с квартирой, при том, что нужно будет еще вложиться, чтобы построить на нем дом. Но перспективы у собственного участка большие, и люди начинают это понимать. Легче купить землю и постепенно построить свой дом, чем потратить большие деньги на квартиру, у которой потом не будет ни гаража, ни клочка земли», — говорит Леонид Авилов.

Если раньше во многих организованных поселках имелись только частичные коммуникации, сейчас, с повышением конкуренции, рынок стал предлагать весь комплект — и газ, и воду, и электричество.

В КОМПЛЕКСЕ Если раньше во многих организованных поселках имелись только частичные коммуникации, сейчас, с повышением конкуренции, рынок стал предлагать весь комплект — это и газ, и вода, и электричество. Но проблема с коммуникация­ ми до сих пор остается одной из ключевых в этом сегменте рынка. «Особая проблема сложилась сейчас у многодетных cтр. 18

Апрель 2014

Жилой дом

17

загород

cтр. 17

Для инвестиций подходят участки на начальном этапе продаж. К моменту, когда будут подведены коммуникации, стоимость участка вырастет не меньше, чем на 30%.

18

Жилой дом

Апрель 2014

Фото: Григорий Собченко

Цены на загородную недвижимость год от года практически не растут, и одна из причин — предложение значительно превышает спрос

семей. Им дали землю в Каймарах и Сокурах. И в Каймарах, к примеру, о сетях никто не думает: там выделено огромное количество земель, а строительство сетей никто не рассмат­ ривает. Государство наблюдает со стороны», — отмечает Лео­ нид Авилов. По его словам, проблема также в том, что владельцы земли очень часто хотят получить всю сумму денег сразу. И поэтому существуют разные формы взаимоотношений. Есть владельцы, которые постепенно на свои средства подводят электричество, газ, строят дороги, и только после этого делают размежевание и пускают участки на продажу. Есть варианты, когда агентство выступает как девелопер и само берет на себя вопрос прокладки сетей, дорог, обустройства и в течение двух лет оговоренную сумму возвращает владельцу земли. Также существует проблема с инфраструктурой организованных поселков. Как говорят риелторы, рынок сегодня еще только начинает осознанно подходить к организации и изначально проектировать в поселках школы, детские сады, магазины, парковки. «Раньше этот вопрос вообще не решался, просто строили и все. А сейчас стараются подходить комплексно — будущее за этим», — считает Вячеслав Егоров. Другой момент — удаленность от города. В настоящее время вблизи Казани осталось немного свободной земли, поэтому все новые строящиеся поселки находятся на каком-то отдалении от города. Это может составить неудобство при выборе постоянного места жительства для работаю­щих в столице людей.

ЗАГОРОД КАК ИНВЕСТИЦИЯ В качестве инвестиций сегодня спросом пользуются участки малой площади, которые можно быстро продать. Эксперты советуют приобретать участки в этом случае на начальном этапе продаж, когда есть только чистое поле земли, выведенной из сельхозназначения. Когда будут подведены коммуникации, стоимость участка вырастет не меньше, чем на 30%. Кроме того, на начальном этапе система рассрочки более гибкая — можно внести аванс, забронировать на длительный срок. Со временем земельные участки неукоснительно растут в цене, правда, в разных районах по-разному: где-то — только на уровне инфляции, в популярных местах («Алтан», «Габишево») цена может вырасти на 20% за год. «В любом случае это капитал, который не теряет свой эквивалент, свою номинальную стоимость. Покупают участок с целью даже не продать, а просто сохранить деньги. Например, в «Державино» 70% участков купили как инвестиции. В «Орловском» — примерно 50%», — рассказала Рушания Бильгильдеева. Однако если инвестировать в участки выгодно, то готовый дом, тем более индивидуальной застройки, продать впоследствии будет сложно. «Каждый покупатель ищет «свою мечту», у всех есть свои требования к материалам, оформлению, даже к расположению дома на участке. Проходит очень много времени, пока покупатель определится

с объектом», — говорит Вячеслав Егоров. Если покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду в Казани сегодня стала способом получения постоянного дохода, то вот сдавать дом в аренду — не выгодно. «Сдают в большинстве случаев те, что были построены лет 10 назад, в них никто не живет. В основном это посуточная аренда, на праздники. На долгий срок сдавать невыгодно — сумма будет небольшой. Однако посуточная сдача — это полукриминальный бизнес», — сказал риелтор.

«КОНФЕТКА В УПАКОВКЕ»: СОВЕТЫ Участники рынка советуют при выборе загородной недвижимости работать только с достаточно крупными агентствами. Перед этим необходимо посмотреть результаты работы агентства, сколько лет оно на рынке, сколько сделок провело, сколько свидетельств о регистрации прав собственности оно выдало, внимательно изучить договор, что прописано об участке: сроки подведения коммуникаций, зарегистрировано ли на территории некоммерческое партнерство или дачное некоммерческое товарищество и так далее. Например, если вопрос с коммуникациями сразу четко не прописан, то прокладка газа и водопровода может в большую копеечку влететь покупателю. «Бывает, что люди платят деньги за поиск земельного участка, в итоге им его не находят, а деньги остаются у агентства. Это неправильно, ведь услуга не была оказана», — говорит Рушания Бильгильдеева. Она рекомендует не сотрудничать с индивидуальными риелторами — «потому что это целая цепочка посредников и человек просто переплачивает». Внимательно нужно изучить и документацию на участок. «После 2000 года некоторые участки оформлялись «в обход», то есть сначала делалось межевание, потом кадастровый пас­порт, потом свидетельство. Настоящего, реального отвода земель не было, и вроде бы документы есть, а участок полулегальный. И если обратно раскручивать этот процесс начнут, то государство может изъять себе землю обратно, и покупатель пострадает», — сказал Леонид Авилов. Что касается покупки готового дома, то в этом случае риэлторы советуют приглашать специалистов — оценщиков, строителей. «Он должен оценить состояние фундамента прежде всего, потому что от этого зависит, как долго дом простоит. Если в доме есть цоколь и подвал, надо проверить, не протекают ли, потому что гидроизоляции может не быть — мы сталкивались с этим: человек купил, вроде все нормально, а по весне начало все протекать. Надо смот­ реть, из чего построен дом. Может быть, он облицован, все красиво, но внутрь могут заложить все что угодно. Теплый дом или нет? Это зависит от материала. У нас же люди в основном смотрят — красиво или нет. Но это второстепенно. Главное, чтобы дом был добротный. Если тебе предлагают конфетку в упаковке, пока не развернешь — не узнаешь внутренности», — замечает Вячеслав Егоров. Наталия Федорова

Апрель 2014

Жилой дом

19

инвестиции

В ГОСТЯХ ХОРОШО

Международная обстановка в связи с ситуацией на Украине способна изменить отношение россиян к инвестициям в зарубежные рынки. Они уже не кажутся настолько гостеприимными и привлекательными, как раньше. Какие реальные выгоды и проблемы сулит заграничное жилье сегодня, выяснила корреспондент «ЖД». Импровизированный городок Dinevi Resort, морской курорт «Святой Влас», Болгария

ТРОЙКА ЛИДЕРОВ: ТУРЦИЯ, ИСПАНИЯ, БОЛГАРИЯ Самое большое количество предложений, представленных в Казани, сосредоточено в Турции. Разброс цен — от 1,2 до 8 млн руб. Например, квартира-студия в Антальи, Коньяалты, с видом на Торосские горы, на цокольном этаже жилого комплекса (спальня и зал, совмещенный с кухней) площадью 46 кв. м обойдется в 1,3 млн руб. Студия побольше (75 кв. м) рядом с парком, рынком и магазинами на расстоянии 500 метров от моря — 1,7 млн руб. Как правило, в жилом комплексе есть плавательный бассейн, система видеонаблюдения, детская площадка, охрана, мраморные подъезды и лестницы. Подобная квартира в другом курортном городе — Кемер — будет стоить дороже — от 2,3 млн руб. Продается жилье с чистовой отделкой, мебелью, шторами и даже техникой. Купить виллу в Анталии площадью 130 кв. м с тремя комнатами, небольшим садом и с видом на Торосские горы можно уже за 3,1 млн руб. 3‑комнатная вилла с террасой и парковкой в Фетхие, Оваджик, площадью 115 кв. м обойдется в 4,4 млн руб. Более элитные варианты вилл в Анталии — с четырьмя комнатами, общей площадью 230 кв. м, с охранником, садовником, джакузи и полным комплектом дорогой техники — 8 млн руб. В Испании ценовой порог чуть выше, чем в Турции. Апартаменты в Алликанте, Торревьеха, площадью 30 кв. м стоят 2 млн руб. 3-4-комнатные квартиры площадью от 69 до 100 кв. м на побережье Коста Бланка — от 3,9 до 4,4 млн руб. Квартиры большей площади обойдутся уже в 4,7 млн руб.

—Продолжение на след. стр.

20

Жилой дом

Апрель 2014

Если еще 15 лет назад в Казани не было ни одного агентства, предлагающего жилье за рубежом, то в наши дни купить квартиру с любым бюджетом в любой стране мира — не проблема, было бы желание. Однако, утверждают риелторы, такое желание казанцы проявляют крайне редко. Тем небольшим спросом, что есть, пользуются три страны — Турция, Испания и Болгария. Это в основном курортные варианты, и недвижимость там дешевле, чем в Казани. «В столичные европейские города очень высокий порог вхождения — стоимость квартир там в 2–3 раза выше, чем в Казани, и начинается от 8–10 млн рублей. Инвесторы, имеющие такие средства, как правило, живут в Москве», — рассказала «ЖД» директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. По ее словам, «наши» любят Турцию, потому что это самая знакомая страна, первая, куда начали ездить отдыхать казанцы. Болгарию любят за дешевые предложения и отсутствие языкового барьера. Испания — самая бюджетная из европейских стран. А вот популярные у туристов Греция, Тунис и Таиланд не прижились из-за долгого перелета. Российские эксперты, предлагающие свои услуги и в Казани, дают иную статистику по столице Татарстана. «Спросом пользуется как курортная недвижимость (около 80% от общего количества обращений), так и варианты для жизни, учебы и работы (европейские столицы вроде Вены, Барселоны, Ниццы), часто люди пытаются совместить все сразу, — объясняет директор EstateService Москва & EstateService (Санкт-Петербург) Геннадий Тузов. — Последние несколько лет преобладает спрос «для себя», так как прогнозировать положительное развитие рынка недвижимости в Европе с точки зрения цены не возьмется ни один уважающий себя эксперт, в то время как Европа и ее курорты остаются для подавляющего большинства россиян шагом в сторону увеличения качества жизни».

ЗАГРАНИЧНАЯ МЕЧТА: МОТИВЫ По словам экспертов, в основном казанцы покупают жилье в курортных странах, чтобы летом отдыхать там с семьей, а в остальное время сдавать. «Реже целью становится ведение бизнеса. Зачастую недвижимость приобретается для своих детей на время учебы за границей. В этом случае наиболее популярные страны — США, Великобритания (в частности Лондон), Германия и Швейцария, — рассказала «ЖД» директор отдела исследований Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. — Есть еще один заметный мотив приобретения недвижимости за рубежом — с целью получения вида на жительство (ВНЖ). Раньше с этой целью чаще всего приобреталось жилье в Латвии, но после принятия соответствующего закона можно ожидать увеличения таких сделок и в Испании». ВНЖ при условии покупки жилья предоставляют иност­ранцам Латвия, Греция, Испания, Кипр, Болгария, Ирландия и Португалия. Частый мотив приобретения зарубежной недвижимости — инвестиции. Существует представление, что многие зарубежные рынки (особенно европейские) демонстрируют стабильный уверенный рост, причем там сведены к минимуму коррупционные факторы, а законодательство прозрачно и понятно. «Однако здесь есть и свои недостатки: практически во всех ключевых странах Европы наблюдается тенденция к повышению налогового бремени и регламентации арендного рынка, что неблагоприятно сказывается на инвестиционной привлекательности», — добавляет госпожа Ясько. «Как правило, агентство предлагает приобрести квартиру и вместе с тем заключить договор, по которому эта же компания обязуется сдать ее в аренду и гарантирует соб-

инвестиции

«Наши» любят Турцию, потому что это самая знакомая страна. Болгарию — за дешевые предложения и отсутствие языкового барьера, а Испанию — как самую бюджетную в Европе.

ственнику стабильный доход (в среднем от 3 до 7% годовых до налогообложения). Хозяин, конечно, может сдать квартиру и самостоятельно, и даже дороже, но в этом случае ему придется действовать на свой страх и риск», — говорит «ЖД» генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Геннадий Тузов справедливо заметил, что для того, чтобы зарубежная недвижимость принесла выгоду, нужно создать дополнительную стоимость за счет реконструкции, ремонта и так далее, и делать это необходимо своими усилия­ми, тратя свое время. «А так как большинство покупателей остается жить и зарабатывать в России, то недвижимость в лучшем случае эпизодически сдается в аренду с невысокой доходностью, которую нельзя назвать серьезным бизнесом», — дополнил господин Тузов.

ЧУДЕС НЕ БЫВАЕТ «За семь лет нашей работы на этом рынке мы поняли, что при покупке зарубежной квартиры не нужно рассчитывать на доход, а если и удастся его получить, то пусть это будет приятным сюрпризом, — рассказывает Анастасия Гизатова. — Это не краткосрочная выгодная инвестиция. Может быть, долгосрочная». По словам эксперта, не нужно питать иллюзий, что со временем недвижимость в другой стране подорожает — таких предпосылок уже давно нет, разве что рост курса евро. «Кроме того, не нужно заблуждаться, что квартира круглый год будет приносить большой доход за счет аренды. В курортных городах во внесезонье они не востребованы, а во время сезона владельцы сами хотят там отдохнуть. «Когда я вижу рекламу «Я продала свою «хрущевку», купила в Турции квартиру и сдаю ее круглосуточно» — это смешно. Если в агентстве вам обеспечат круглогодичную сдачу,

то предложите подписать контракт, попросите предоплату, и вы увидите, что люди сразу пойдут на попятную. Чудес не бывает», — говорит риелтор. По словам экспертов, в тех местах, где можно круглый год сдавать жилье в аренду, недвижимость не будет стоить дешево. «Зарубежная недвижимость сама себя, как правило, не окупает. Если у вас стоит выбор приобрести квартиру для сдачи в аренду в Казани или за рубежом, то в Казани вы будете ее сдавать более выгодно», — резюмирует госпожа Гиззатова. Еще один момент — за жильем нужно постоянно присматривать, чтобы не проникли воры, не протекли трубы и так далее. А это расходы на управляющую компанию, охранное предприятие. Знать все эти нюансы — дело агента по недвижимости, поэтому важно, чтобы у него не было своих приоритетов в продаже того или иного места или дома, то есть чтобы он работал на стороне клиента. «Проверить агента очень просто — с ним достаточно пообщаться, попросить показать несколько вариантов в разных местах, сравнить их между собой. Очень искривленная картина мира у представителей застройщиков: «Наш дом(а) самый лучший, деревня самая-самая, страна — номер один во всей Европе», поэтому мы рекомендуем общаться со специалистами, которые в состоянии аргументированно объяснить вам преимущества и недостатки разных мест», — советует Геннадий Тузов. Есть у «зарубежки» и другие риски, связанные с международной политической обстановкой. «В Египет, например, недавно полгода не пускали из-за революции. Сейчас на Украине закрывают счета. Есть риск, что приватизируют ваши квартиры. Сумеешь ли ты вовремя сориентироваться и продать? — задается вопросом директор АН «Йорт» Дина Журавлева.

3‑комнатные апартаменты на побережье Коста Кальма площадью 55 кв. м стоят 5,2 млн руб. Можно купить и 3‑комнатное бунгало на Коста Бланка (65 кв. м) за 6,2 млн руб. Апартаменты (4 комнаты) на первой линии моря в городе Бенитачель (135 кв. м) — 12,2 млн руб. Болгария выделяется из тройки лидеров своими недорогими предложениями в таких местах, как Несебр, Равда, Ахела, Царево, Солнечный берег, Созополь, Робинзон и другие. Студияквартира на Солнечном берегу или Святом Власе площадью 30 кв. м с охраной стоит всего около 700–800 тыс. рублей. Меблированные студии в Несебре в 80 метрах от берега моря в апартотеле с автостоянкой, кафе, площадкой — 900 тыс. руб. Квартиры побольше и с более выгодным расположением обойдутся в 1–1,5 млн руб. Двухкомнатные квартиры на второй линии уже подороже — 1,7 млн руб. Жилье площадью от 70 кв. м в закрытых и оборудованных комплексах — около 2 млн руб. Например, в Равде двухкомнатная квартира площадью 71 кв. м в апарт-комплексе закрытого типа в 100 метрах от моря — 2,5 млн руб. Другие предложения в открытом доступе найти довольно трудно. Агентство может подобрать подходящий вариант только по специальному обращению клиента, например, в США или экзотической Индии. Для сравнения: квартирыстудии в Праге площадью 49–70 кв. м стоят от 4,3 до 6,1 млн руб., а 3‑комнатный коттедж с закрытой территорией, бассейном и площадкой для отдыха на острове Пафос, Анарита, площадью 90 кв. м — в 6,9 млн рублей.

cтр. 22

Апрель 2014

Жилой дом

21

инвестиции Мифы о дешевых квартирах и их большой доходности — не более чем маркетинговый ход, уверены эксперты

на содержание дома (кстати, цены на воду, газ и свет в Европе «кусаются»). Таким образом, купить дом за границей — это полдела. Важно понимать, что с этого момента он будет требовать от вас постоянного внимания и расходов», — объясняет Мария Литинецкая. Помимо самого процесса приобретения недвижимости стоит узнать стоимость жизни в выбранной стране: цены на продукты питания, бензин, содержание автомобиля, медицинское обслуживание, коммунальные расходы. Если приобретение планируется с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи, то нужно оценить доходность и ликвидность выбранной недвижимости: например, однокомнатные студии на курортах гораздо ликвиднее, чем многокомнатная квартира в столице, отмечает Ольга Ясько. Риелторы не советуют входить в долевое строительство. «Вкладываться в долевое строительство так же опасно, как и у нас. Можно «пролететь как фанера над Парижем». Потому что все долевое финансирование идет через банки: банк рухнул, финансирование остановилось, и ты остался без квартиры», — говорит Дина Журавлева.

Фото: Сергей Киселев

О ХОРОШЕМ

cтр. 21

ФАНЕРА НАД ПАРИЖЕМ При выборе квартиры за рубежом все эксперты советуют учитывать, что в каждой стране существует свое законодательство, регулирующее приобретение и владение недвижимостью. В некоторых странах налоги и сборы возникают сразу на этапе оформления сделки. В других — определенный процент взимается нотариусом просто за оформление договора купли-продажи. Каждая страна в этом плане индивидуаль­на: где-то нужно получить разрешение муниципалитета, где-то заплатить налог на приобретение недвижимости. Например, в Великобритании он называется гербовым сбором, и его размер зависит от стоимости сделки. «В каждой конкретной стране — свои нюансы, которые помимо расходов на саму недвижимость могут весьма значительно ударить по кошельку, прибавив к ценнику до 10, а то и 20% от стоимости. На этом расходы не заканчиваются — дальше собственника ждут налоги на владение, затраты

22

Жилой дом

Апрель 2014

Если быть готовым ко всем вышеперечисленным рис­ кам, то у зарубежной недвижимости, безусловно, много положительных качеств. Так или иначе, при наличии свободных денег недвижимость была и остается привлекательным инструментом для инвестиций, и если даже она себя долго не окупит, какую-то прибыль в течение года она все-таки принесет. По мнению Анастасии Гизатовой, перспективной с точки зрения инвестиций является Восточная Германия — правда, настроиться нужно на небольшой, однако регулярный доход. По мнению Дины Журавлевой, выгодно иметь недвижимость в Израиле. «В Израиль едет очень большой поток людей на лечение. И если ты покупаешь квартиру около больших клиник, то ее можно очень выгодно сдать: минимально — 100 долларов в день. И теплый сезон здесь длится долго: начинается в мае, а кончается в декабре, и море близко», — говорит риелтор. «Для коммерческих целей подходит недвижимость в курортных странах — Болгарии, Черногории, Испании, Греции и на Кипре. При этом именно Болгария является самым недорогим вариантом», — считает Мария Литинецкая. Люди с очень высоким уровнем дохода, конечно, выбирают Западную Европу. «По оценочным данным, россияне занимают пятое место по объему инвестиций в недвижимость Западной Европы, они отличаются высокой активностью на рынке Монако, средняя сумма покупки составляет $10 млн. Главным фактором роста спроса на недвижимость Монако является гибкая система налогообложения. Резиденты освобождены от уплаты подоходного налога, налога на прирост капитала, а также налога на доход от аренды», — отметила Ольга Ясько. По ее данным, в Лондоне и Париже доля покупателей из России составляет до 20% среди всех покупателей-нерезидентов, средний бюджет их приобретений — более $5,5 млн. Наталия Федорова

Проверочная работа

Раз-два-три… Продано!

Продавать квартиру самостоятельно достаточно сложно. Особенно если совершенно нет опыта и мало времени. Попробуйте разместить несколько бесплатных объявлений о продаже жилья в интернете и сами убедитесь, что 90% времени отнимут звонки не от реальных покупателей, а от различных агентств недвижимости, риелторов‑одиночек и просто любознательных людей. Оставшееся время уйдет на показ апартаментов. Наиболее приемлемый вариант — найти посредника между собой и будущим покупателем, то есть риелтора. Он поможет оценить квартиру, разместить объявление о продаже в сети, собрать все необходимые документы, организовать показ, провести сделку и расчеты. В общем, сделает жизнь на этапе продажи легче. Но как найти человека, которому можно все это доверить? Специалисты отмечают, что при выборе риелтора важно обращать внимание на то, какую компанию он представляет, какие гарантии дает, какие документы подписывает, какие действия обязуется выполнить. Немаловажное обстоя­ тельство — состоит ли агентство недвижимости в гильдии риелторов. Впрочем, возможны исключения. Моя приятельница совершила несколько выгодных сделок с недвижимостью именно с помощью индивидуального предпринимателя, не состоящего в гильдии, и осталась вполне довольна. Поиски «своего» риелтора решаю начать с интернета, а конкретно — с онлайн-консультации. Сайты есть у многих казанских агентств недвижимости, у некоторых даже представлена услуга онлайн-консультации. Согласитесь, удобно. Интернет сейчас — наиболее удобный и наименее энергозатратный способ коммуникации. Набираю в окне диалога стандартный текст: «Необходимо срочно продать квартиру, можете ли Вы помочь, сколько это стоит, какие документы необходимы и когда мы сможем встретиться». Но, к сожалению, проконсультироваться онлайн не удалось. Где-то мне просто не ответили. Где-то попросили номер телефона. Немного разочаровавшись, начинаю обзванивать риелторов самостоятельно. Но в первом же агентстве, куда я звоню (одном из самых крупных и известных в Казани), меня ожидает неприятный сюрприз. Милая девушка не может ничего внятно объяснить, лишь обещает передать мои контакты специальному отделу по продаже недвижимости. Звонка жду несколько дней. Но, увы, безрезультатно. Сначала мои контакты передают риелтору, за которым, как выясняется, «закреплена» другая территория. Риелтора с моего участка

найти так и не удается. Искусству бюрократии и волокиты у этого частного агентства могло бы поучиться любое государственное ведомство. Звоню в следующее агентство. Абонент «временно недоступен». В третьем (не менее крупном и известном, чем первое) мне везет больше. Очень любезный молодой человек обещает решить любой вопрос, связанный с продажей квартиры в кратчайшие сроки, диктует номер своего сотового телефона и заверяет, что приедет в любой удобный для меня момент. Цена вопроса — 50 000 рублей с меня, продавца. Сколько он возьмет с покупателей и заплатят ли они ему вообще, спросить забываю — настолько он меня очаровывает. К тому же каждому клиенту, заключившему эксклюзивный договор на поиск покупателя, агентство предлагает выбрать один из полезных подарков. Например, услуги дизайнера. В четвертом агентстве меня не сразу, но все-таки соединяют с риелтором. Девушка обещает приехать в любое удобное время, самостоятельно оценить стоимость жилья, помочь в сборе всех необходимых документов. Она сама сделает наценку на квартиру для покупателей, и мне ничего не надо будет отдавать. Как-то захотелось ей довериться, поэтому я попросила отправить договор. Мое внимание привлекает пункт, по которому я обязана «немедленно уведомлять агента обо всех случаях обращения к нему каких-либо ПОКУПАТЕЛЕЙ с предложением о совершении сделки с объектом, минуя АГЕНТА» и «выплатить АГЕНТУ вознаграждение… в день подписания договора, направленного на отчуждение объекта недвижимости». Этот пункт меня смущает — получается ситуация из разряда «мягко стелет, да жестко спать». Несмотря на то, что выбор агентств недвижимости в Казани, на первый взгляд, большой, найти «своего» риелтора не так просто. Предложения у всех более-менее стандартные, подходы к делу — разные. Прежде всего, надо обращать внимание на то, как общается риелтор. Если вас в манере общения что-то не устраивает — это же может отпугнуть покупателя. Второй момент — насколько риелтор обязателен. Если посредник уже в общении с вами не отличается обязательностью — можно только гадать, сколько времени он будет продавать вашу квартиру. И третье — договор. Его надо читать внимательно. Желательно — с юристом. Если все устраивает — встречаться и договариваться о деталях. Но это уже другая история. Надежда Чеснокова

Фото: stroyka30.com

При продаже квартиры рекомендуется обращаться к услугам риелтора — с тем, чтобы продать недвижимость вовремя, по достойной цене и не оказаться обманутым недобросовестными покупателями. А как выбрать добросовестного риелтора, выясняла корреспондент «ЖД» Надежда Чеснокова.

По информации НП «Гильдия риелторов РТ», только в Казани организаций и предпринимателей, оказывающих услуги в сфере недвижимости, сегодня порядка 400, но в реальности в нашем городе работают не более 150 агентств недвижимости. Среди них как крупные, так и с небольшим штатом. В состав НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан» на сегодняшний день входит 37 наиболее профессиональных агентств недвижимости.

Насколько готовы казанцы доверять сделки с недвижимостью риелторам?

— Не все располагают временем и необходимыми знаниями, чтобы самостоятельно совершить cделку по покупке или продаже квартиры. Как правило, к риелторам за профессиональной помощью люди приходят по рекомендации друзей, родственников или знакомых. Менее часто агентство недвижимости выбирают самостоятельно, но в любом случае, прежде чем доверить свои дела кому-либо, необходимо посетить офис компании, познакомиться с руководителем, приглядеться к другим посетителям, почитать отзывы в интернете. Самое важное, если вы уже определились с выбором риелтора, — заключить договор и, предварительно тщательно изучив его (особенно «мелкий» шрифт), проверить полномочия сотрудника, который его подписывает. Было бы неплохо попросить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

В соответствии с российским законодательством договор не может иметь какой-то установленной формы, он согласовывается сторонами индивидуально. Тем не менее есть практика заключения договоров между агентствами недвижимости и клиентом (покупателем/продавцом). Юрис­тами Гильдии риелторов Татарстана разработаны и рекомендованы риелторским компаниям к использованию договоры, пункты которых полностью соответствуют действующему законодательству и защищают права и интересы обеих сторон договора, с ними можно ознакомиться на сайте гильдии. В договорах четко прописаны права и обязанности риелтора и клиента, размер вознаграждения за оказываемые услуги и сроки его оплаты, срок договора, ответственность сторон. Руслан Садреев, директор юридического агентства «Премьер», президент Гильдии риэлторов Татарстана

Апрель 2014

Жилой дом

23

Главные награды

внутренний мир

В квартире олимпийской чемпионки Елены Мигуновой почти ничего не напоминает о спорте — все медали и награды аккуратно спрятаны от посторонних глаз. Именно поэтому наши эксперты прежде всего увидели в героине внимательную жену и заботливую мать.

Елена Мигунова, легкоатлетка, серебряный призер Олимпийских игр 2008 года

24

Когда мы пришли в гости к Елене, серебряной призерке Олимпийских игр-2008 по легкой атлетике, она только что вернулась с прогулки с маленьким сыном. Сейчас в доме он — самый авторитетный дизайнер. Из-за его детских шалостей в доме появилась оранжерея, куда были перенесены все цветы. Еще задолго до его рождения в квартире, очень сдержанной по цветовой гамме, была организована яркая зеленая детская, которая, по замыслу хозяйки, в дальнейшем будет похожа на джунгли. Как рассказала хозяйка, квартиру хотелось сделать в спокойной цветовой гамме, потому что уже на момент создания интерьера Елена понимала, что скоро появится семья, и гоЖилой дом

Апрель 2014

товилась к появлению малыша. Как правильно отметила Ирина Айгильдина, дом для нашей героини — «собственный мир, оберегающий от обилия раздражителей и ненужных деталей». Предметы, создающие обстановку этого мира, Елена подбирала так же тщательно, как подбирают кусочки стекла в мозаике. Так, почти два года хозяева жили без дивана, пока хозяйке дома не повстречался «тот самый» вариант, а лампа необычной формы настолько понравилась Елене, что немыслимо стало оставить ее в магазине. В интерьере нет случайных предметов, все они о чем-то напоминают: статуэтки женщин Елена привезла со сборов в Испании, коллекция кружек собрана супруга-

внутренний мир

Ирина Айгильдина, психолог, бизнес-тренер В этой квартире проживает семейная пара с маленьким ребенком, о чем говорят присутствующие в доме увлажнитель воздуха, детские игрушки, ну и, конечно, детская кроватка. Квартира лаконичная, в интерьере в основном сочетаются черно-белые цвета, мало лишних деталей, большие окна. Все перечисленное наводит на мысль, что хозяева много работают и во «внешнем мире» много общаются. Поэтому квартира для них — собственный мир, оберегающий от обилия раздражителей и ненужных деталей. Об этом же говорит и «зеленый уголок» — оплот спокойствия и медитации. По фотографиям в квартире заметна рабочая зона, но она настолько минимальна, что подтверждает мою мысль о том, что квартира — уголок для отдыха и что время, проведенное здесь, посвящено себе и семье. Хозяева любят путешествовать — коллекция пивных кружек является подтверждением этому. Судя по тому, что кровать круглой формы и так много комнатных растений, интерьером заведует хозяйка — молодая мама. Также смею предположить, что ребенок еще не начал самостоятельно ходить, потому что все комнатные растения живы, нежные шторы«дождик» не перепутаны и все белые стены и поверхности чисты.

Хисматуллина Гузель, директор тренинговой компании TeamSoft Очевидно, что в квартире живет молодая семья, но речь идет о хозяйке дома. Судя по обстановке комнат, личность она целеустремленная, практичная, достаточно сдержанная, «правильная», не склонная к чрезмерным сантиментам, имеющая свой внутренний стержень. Однако в этой сдержанной, минималистичной обстановке есть детали, которые, безусловно, привлекают внимание, но не бросаются в глаза. Вот и про хозяйку можно сказать, что при своей внешней сдержанности и некоторой закрытости, внутри она человек очень тонкий, эмоциональный, чувствующий и нежный, но открывает свою внутреннюю жизнь только нескольким самым близким людям. Видимо, героиня любит путешествовать, и самые интересные приключения у нее еще впереди.

ми по всему миру (есть даже наклоненная кружка из Пизы), а медная роза была выкована мужем Сергеем к свадьбе.

— Яблоко подарили друзья, и я разместила его под репродукцией Климпта с садом, как будто это яблоко выпало из картины, — рассказывает хозяйка. Гузель Хисматуллина совершенно точно увидела в Елене тонкого, эмоционального, целеустремленного, но сдержанного человека. При всех ее жизненных достижениях, которые, несомненно, стали результатом огромного труда и упорства, она не выставляет их напоказ. Все медали скромно хранятся в шкафчике, а на наш вопрос «Сколько же у вас наград?» Елена улыбнулась и ответила, что никогда их

не считала.

— Мне не нужны стеллажи с наградами. Все, кому нужно знать, и так все знают. На самом деле я никогда не выставляла напоказ своих достижений, — рассказывает хозяйка. Нам же показалось, что самым главным достижением в жизни для Елены стала ее семья. Что еще удивило в нашей героине, это та легкость и прос­ тота, с которой она общается с людьми. Вместе с тем это не та открытость, граничащая с легкомыслием и болтливостью, это обаяние умного зрелого человека, с которым приятно встречаться снова и снова. Александра Голич Фото: Андрей Григорьев

Апрель 2014

Жилой дом

25

мнение

Актуальность и эклектика Олег Чукальский о «действительно настоящих» стилях

Как сказал классик, любое произведение искусства принадлежит своему времени, своему народу, своей среде. Это выражение, на мой взгляд, довольно точно характеризует современное представление модности и актуальности тех или иных стилистических направлений в дизайне интерьеров. Сегодняшние интерьеры являют собой актуальность в том случае, если они отвечают требованиям удобства, комфорта, эстетики — причем прямо здесь и сейчас. И отвечают вот «этим» и «тем» пониманиям красоты, принятым за нормы в данном промежутке времени (ближайшие 2–3 года). Сегодняшнее применение дизайна — предмет не должен быть долговечным, он должен быть актуальным. Также те стили признаются актуальными, которые являются достаточными для понимания и восприятия какой-либо группой населения, определенным народом, страной. При этом они не только понятны и доступны, но также и широко популярны в связи с традициями или сформированными представлениями этих групп людей. Места проживания, климатические условия, страны и континенты с существующими национальными и культурными ценностями, особенностями вероисповедания и этническими моментами — это все, несомненно, формирует среду обитания, где актуализируются время от времени стили дизайна интерьеров. Говоря об актуальности стилей в наших условиях, я бы остановился на Эклектике. Описание стиля можно найти в любом источнике, я же хочу затронуть эстетическую сторону и сложность работы с ним. Как мы понимаем, эклектика — это смешение разных стилей, идей, дизайнерских решений. Но любое смешение может нравиться или не нравиться тому, для кого оно предназначается. Что может нравиться в Эклектике? Прежде всего, внедрение неожиданно смелых элементов. Представьте, когда в традиционном средиземноморском интерьере живут странные предметы северных стран, частицы с островов восходящего солнца или из глубин африканского континента. Богатство той или иной культуры, характерные предметы и акцентные стилистические решения — все это может гармонично и со вкусом сочетаться между собой. При условии, что это можно сочетать. В этом и заключается сложность создания интерьеров такого стиля. Но если все сложилось верно, и полученный продукт представляет собой не хаотичный безвкусный винегрет, а изысканный коктейль с приятными новыми нотками, не музыкальную какофонию звуков, а стройный лад, нежную мелодию с разными вариациями, тогда получится тот стопроцентно выверенный интерьер, влюбляющий в себя с первого взгляда. И каждый раз

26

Жилой дом

Апрель 2014

читаемый по-новому благодаря многогранности своего содержания! Не всегда удается прочитать с первого раза тот диалог различных культур, ту игру предметов в пространстве, которые несет в себе интерьер эклектичного характера. Характер такого интерьера рождается из характера его заказчика, который, как правило, сам склонен к комбинированию совершенно разных по смыслу вещей: предметов, понятий, жизненных принципов или способов существования в своей среде. Когда человек, прибегая к помощи дизайнера или архитектора, является носителем философии такого порядка, он заранее настроен на принятие будущего интерьера. Но мало кто может обладать точно такими же взглядами даже в близком кругу этого человека. Поэтому нередко слышатся критические отзывы о «безвкусных сборищах предметов» или «хаосе вещей» в подобной обстановке. Создание эклектичного интерьера требует тонкого чутья и высокохудожественного вкуса не только у мастера, но и у его заказчика. Это сложная, кропотливая, мелочная и дотошная работа. Мало кто выдерживает и мало кто понимает. Есть еще одна составляющая этой истории: насколько эта кропотливая работа нравится самим дизайнерам и архитекторам. Ведь они являются проводниками, воплощающими актуальные идеи в конкретные формы. Так что же нравится? А то, что прежде всего творцу здесь можно все — разнообразие трансформаций устоявшихся стилей, искусств и ремесел, возможность смешивать эргономические и колористические композиции, пространства, наполнения разных стилистических норм и правил, нарушать стандарты, как это очень любят делать творческие люди. При этом получать в каждом случае что-то новое, оригинальное и, если повезет, эволюционное. Другими словами, дизайнер или архитектор становится создателем некой субкультуры отдельно взятого интерьера — предмета искусства. Но для дизайнера, взявшегося за такую работу, очень важно безукоризненно ориентироваться в стилях и четко понимать целостность конечного продукта. Чтобы результат не представлял собой хаос еще при первом взгляде, а в дальнейшем просто рассыпался на неудобство, неприятие и дискомфорт от форм/цветов/нагромождений. Прежде должна быть идея, объясняющая эти нестандартные решения, а уж потом сам результат. Актуальность будет действительно настоящей тогда, когда предмет актуальности будет вписан в концепцию с достаточным объяснением, комфортную к восприятию. Олег Чукальский, дизайнер Фото предоставлены автором

мера вещей

Акцент в доме Напольная лампа Baccarat Светильник Copper, медь, дизайнер David Derksen

Комод Intarsia Tratto, дерево, металл

В этом сезоне в новых каталогах мебели и аксессуаров на удивление много предметов интерьера с геометрическими линиями и замысловатыми узорами. Несмотря на лаконичность, ассортимент стеллажей, комодов и журнальных столиков удивляет своим многообразием. Помимо традиционного дерева и стекла встречаются металл и даже камень. Привычные ящики незаметны за активными принтами, а книжные полки ломаных линий крайне практичны и вмес­ тительны. Главное — не бояться новых сочетаний и ярких акцентов. При оформлении гостиной можно использовать массивные вещи из дерева и металла в клетку и квадраты, украшения и скульптуры ручной работы. Такие вещи в минималистском строгом интерьере будут выглядеть как нас­ тоящие арт-объекты.

Комод Intarsia, металл, дерево, дизайнер Alto Rossi

Декоративный самолет Wooden Base Aeroplane, металл, дерево, дизайнер Andrew Martin

Стакан Baccarat Стол Maxima, дерево, Bartoli design

Стеллаж для книг с каркасом из массива дуба SHANGHAI, дизайнер Giuseppe Bavuso, Alivar Ширма с четырьмя секциями Ping, стекло, орех каналетто, Giorgetti

Апрель 2014

Жилой дом

27

Мера вещей

Витраж: игра богатого воображения Когда у горожан появилась возможность перебраться из малогабаритных «хрущевок» в огромные квартиры и загородные дома, самим выбирать не только оформление интерьера, но и определять конструктив своего будущего жилища, возникла дотоле незнакомая проблема — как наполнить теплом, сделать уютными и обжитыми бескрайние квадратные метры нового обиталища.

Есть выход, позволяющий сделать этот вопрос раз и навсегда неактуальным: привнести в архитектурно-художественное решение проекта такой элемент декора, как витраж. На самом деле, то, что витражи вызывают сложную гамму ощущений, — одновременно величественности и покоя — было подмечено задолго до наших дней, и зодчие охотно использовали эффект от мозаичного остекления для достижения своих целей. Апогея витражное искусство достигло в Средневековье — вспомните стрельчатые окна католических соборов Западной Европы. Эпоха модерна, утвердившаяся на фоне технической революции начала XX века, возродила витраж

28

Жилой дом

Апрель 2014

и приблизила его к сиюминутным потребностям: орнаментальные и цветочные композиции в стекле перестали быть исключительно оформлением оконного проема, ими щедро украшали двери, ниши, потолки, мебель… Круг заказчиков расширился, и витражи стали появляться в присутственных местах самого разного назначения. Сейчас эти сохранившиеся образцы прикладного искусства можно обнаружить как в осыпающихся парадных жилых домах центра Санкт-Петербурга, так и в роскошных особняках, ставших музеями. В Казани витражное искусство тоже получило развитие, пусть и не столь широкое. Витражи работы мастерской Шарля Шампиньоля на лестнице Национальной библиотеки Та-

Мера вещей

тарстана не просто дань европейской традиции — они и по сей день доставляют посетителям эстетическое наслаждение изысканностью линий и колористикой. В Татарстане искусство создания композиций из цветных стекол за последние годы освоили многие мастера, их изделия нашли своих благодарных поклонников. По мнению местных дизайнеров, спрос на витражи стал более устойчивым. Раньше витражами можно было лишь отстраненно восхищаться, теперь они становятся доминантой в интерьере, а то и легкой виньеткой, призванной продемонстрировать утонченный вкус домовладельца.

Способность цветного стекла создавать вокруг островки тепла и света в первую очередь оценили владельцы коттеджей и разноуровневых квартир. Но, как оказалось, витражу не чужды и малые формы — «поиграть» с этим нетривиальным элементом декора можно, украсив небольшую прихожую подходящим светильником. Кстати, создание объемных предметов — результат усовершенствования техники соединения цветных стекол. Ничто не стоит на месте, и витражное искусство переживает свой ренессанс, обогащенное не только новыми идеями, но и новыми материалами и технологиями. Нина Агаева

Мастерская художественного витража Республика Татарстан, 420073, г. Казань, ул. А. Кутуя, 88 Тел.: (843) 272-70-12, 246-22-81, 8-917-899-92-81 Апрель 2014 Жилой дом

29

Город комфорта

событие

Слайд из проекта-победителя «Облака над городом»

Фото предоставлены пресс-службой «АК БАРС Девелопмент»

Молодые казанские архитекторы в конце марта представили на суд профессионалов свои концепции жилого пространства мегаполиса. Площадкой для разработки свежих идей стала территория нового жилого района Казани «Седьмое небо». По словам экспертов, все шесть представленных проектов достойны того, чтобы лечь в основу реального строительства.

Победители семинара — команда КГАСУ: Анна Будникова, Анна Андронова, Айгуль Булатова, Анна Федорович, Лилия Гиззятова и Алиса Силантьева

Та работа, которую провели за неделю семинара его участники, и те задачи, которые перед ними стояли, были насколько интересными, настолько и сложными. Но результаты показали, что мы движемся в одном направлении. Мы видим, что нам не хватает правильных общественных пространств. А их организация зависит как от жителей, так и от активной позиции молодых специалистов, которую они занимают, участвуя в таких мероприятиях. Илья Лекарев, директор ООО «АК БАРС Инжиниринг»

30

Жилой дом

Апрель 2014

Проекты были презентованы в рамках архитектурного семинара «Квартал-2020», прошедшего в формате workshop и организованного компанией «АК БАРС Девелопмент» совместно с КГАСУ. В ходе семинара ведущие специалисты области и молодые архитекторы обсуждали проблемы городского устройства и пытались найти новые формы организации городского пространства. Результатом стали шесть моделей общественной среды для реальной территории жилого района «Седьмое небо». «Та работа, которую вы провели за неделю семинара, и те задачи, которые перед вами стояли, были насколько интересными, настолько и сложными, — обратился к участникам семинара директор ООО «АК БАРС Инжиниринг» Илья Лекарев. — Но результаты показали, что мы с вами движемся в одном направлении. Мы видим, что нам не хватает правильных общественных пространств. А их организация зависит как от жителей, так и от вашей активной позиции, которую вы занимаете, участвуя в таких мероприятиях». В течение десяти дней семинара с участниками работали известные архитекторы, представители профильных министерств и ведомств республики, профессиональные коучи. Помимо лекций и мастер-классов по градостроительству ведущий тренер-лицензиат «Университета Риторики» Руслан Хоменко провел для участников тренинг «Эффективная презентация». А деловые игры, ставшие одной из важных частей программы семинара, специально для проекта составил игротехник Петр Шилов. Члены экспертной комиссии, среди которых были известные архитекторы Николай Васильев и Александр Дембич, представители «АК БАРС Девелопмент» и даже главный

Участники архитектурного семинара «Квартал-2020» архитектор Казани Татьяна Прокофьева, отметили высокий уровень проработанности темы в проектах участников: от архитектурной основы до концепции проживания в кварталах будущего. По словам экспертов, все представленные проекты достойны лечь в основу реального строительства. Победителем единогласно был признан проект «Облака над городом», который представила команда КГАСУ: Анна Будникова, Анна Андронова, Айгуль Булатова, Анна Федорович, Лилия Гиззятова и Алиса Силантьева. Помимо диплома команда-победитель получила денежный приз в размере 50 000 рублей. Остальным проектам были также присвоены номинации. Специальной номинации лично от Татьяны Прокофьевой удостоился проект «Кластер-2020» за смелое решение диагонального бульвара, соединившего два главных социальных магнита на представленной территории. В своих работах многие команды указывали на то, что для создания нового жилого пространства мало создать новые архитектурные формы и внедрить инновационные технологии строительства, очень важно изменить отношение людей к тому пространству, в котором они живут, повысить их инициативу и гражданскую ответственность. Следующий workshop компанией «АК БАРС Девелопмент» запланирован на май. Стать участником проектного семинара можно, заполнив заявку на сайте компании www.akbars-development.ru или просто написав на адрес workshop@abdev.ru. Познакомиться с работами проектных команд и узнать последние новости можно на сайте «АК БАРС Девелопмент» в разделе «Проекты».

Ореховка

www.ореховка.рф

коттеджный поселок Новый коттеджный поселок «Центральная Ореховка» расположен в пяти километрах от Казани в сторону Зеленодольска. Стоит отметить, что доехать до «Ореховки» можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. При этом время в пути не отнимет у вас более 30 минут. На территории коттеджного поселка «Центральная Ореховка» предусмотрено 7 типов жилых домов. Дома различаются внешним видом, площадью, планировкой и размерами прилегающих участков. Развитая инфраструктура сама говорит о себе: спортивные и игровые площадки, школа, конно-спортивный комплекс «Конфидо», а также Административно-бытовой комплекс делают проект особо привлекательным. Поселок граничит с живописным лесопарком, а также всего в 1,5 км от поселка протекает одна из самых красивейших рек нашей страны — Волга.

Загородная жизнь с городским комфортом

Земельные участки с подведенными коммуникациями от 10 соток

Апрель 2014

Жилой дом

31