Dom 14 03 issuu

25 марта 2014 г. №7[57]

8

Валютные колебания. Как отреагирует рынок?

12

Переход на ИТП. Чем обернется реконструкция теплосетей?

18

Ольга Косырева о вещах и смыслах

ЖК «Театральный» на ул. Горького

Срок сдачи — I квартал 2014 г. Выгодное расположение • Комфорт бизнес-класса • Собственная территория Двухуровневая подземная парковка • Единое социальное окружение а р кс а

ул. П

уш

кин

а

ул. К. М

ул. Гор ь

ко г о, 3

Высота потолков 3,30 м • Панорамное остекление • Деревянные клееные окна

Тел.:

225-40-72

www.psukazan.ru

Проектная декларация на сайте www.psukazan.ru/gk-teatralnyi/project_declaration. Реклама.

Слово редактора

Фундаментальные вклады Не затрагивая политики, все же попытаюсь влиться в «украинский тренд» этого сезона. На языке наших соседей слово «недвижимость» звучит как «нерухомiсть» (нерушимость), и именно в таком виде оно максимально отражает состояние рынка сегодняшней Казани. В связи с падением рубля и общим накалом политической и экономической ситуации люди стали рассматривать недвижимость как нерушимый сейф или как минимум надежную копилку для хранения своего капитала. Да, вспоминая прошлый кризис, можно ожидать и падения цен, однако в долгосрочной перспективе, как показал тот же опыт, все возвращается на круги своя. Кроме того, недвижимость — менее рискованный и более материальный инструмент инвестиций, чем акции и валюта. Сегодняшнее увеличение спроса на жилье отмечают все участники рынка. К чему может привести такой ажиотаж среди покупателей, ожидает ли рынок недвижимости Казани повторение кризиса 2008–2009 годов и как поведут себя цены на жилье в ближайшие месяцы, читайте на страницах номера.

СЛОВА И ЦИФРЫ 4

Недвижимость в цифрах

Инвестиционные показатели недвижимости Казани

РЫНОК 5

Нестандартный подход

Нетиповые проекты казанских новостроек

ТРЕНД 8

Танцы с рублем

Как валютные колебания повлияют на рынок недвижимости?

ПРОЕКТ 10

Формы новой жизни

Новые тренды в загородной архитектуре

ТЕХНОЛОГИИ 12

Тепловой переворот

Какой будет реконструкция казанских теплосетей?

ПЕРСОНА 15

Рациональный подход

Анна Шишкина, выпускающий редактор shishkina@kazan.kommersant.ru

Тимур Гайнуллин о новой эстетике дома. Ресурсосберегающей.

ВНУТРЕННИЙ МИР 16

Перпетуум мобиле

*

BUSINESS PARTNER.РТ. (Бизнес партнер.РТ). Жилой дом. № 7 (57). Рекламное СМИ. Учредитель и издатель — ООО Издательский Дом «Бизнес Партнер». Адрес: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 25/39, тел./факс: (843) 231‑50‑56, 231–50–60. Адрес редакции: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 25/39, тел./факс: (843) 231‑50‑56, 231–50–60. Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Республике Татарстан (Татарстан). Свидетельство о регистрации СМИ — ПИ № ТУ 16–01103 от 08 октября 2013 г. Главный редактор: Григорьева Алина Александровна. Выпускающий редактор: Шишкина Анна Сергеевна. Арт-директор: Гафуров Артур. Тираж — 3000 экземпляров по Татарстану. Распространяется бесплат‑ но в составе газеты «КоммерсантЪ». 16+. Отпечатано в типографии ОАО «ТАТМЕДИА» филиал ПИК «Идел-Пресс», г. Казань, ул. Декабрис­ тов, 2. Фото на обложке: Александр Щербак.

Яркие мечты Елены Субеевой

МНЕНИЕ 18

Непростые вещи

Ольга Косырева о новой интерьерной парадигме *вечный двигатель (с лат. pегреtuum mobile — вечно движущееся)

март 2014

Жилой дом

3

Данные предоставлены Корпорацией развития РТ

Динамика стоимости жилья на первичном (строящееся жилье) и вторичном рынках (%)

Слова и цифры

Вторичный рынок Строящееся жилье

200% 180% 160%

Объем ввода жилья в Казани (тыс. м2)

140%

943

902

120% 100% 80%

730

742

2006

2007

723

1000 810

772

632

60% 40% 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Соотношение средней заработной платы к средней стоимости м2 жилья (%)

2013

Москва Казань

60% 2005

2008

2009

2010

2011

2012

2013

50%

Минстрой РФ предложил отказаться от долевого строительства

40% 30% 20%

Правительство РФ обсуждает возможность отказа от схемы привлечения средств граждан для строительства жилья.

10% 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень на MIPIM‑2014. По словам Михаила Меня, на данный момент обсуждается во‑ прос перехода к системе, когда покупатель и застройщик взаи‑ модействуют исключительно через банк. Данная схема позво‑ лит решить проблему обманутых дольщиков.

Динамика стоимости строительных материалов и стоимости недвижимости в Казани Песок Цемент Металл Стекло Жилая недвижимость 250% 200%

Возможность перейти к такой схеме планируется не раньше, чем через пять лет. Столько времени потребуется банкам, что‑ бы запустить новые программы доступного жилья, способные заменить долевое строительство.

150% 100%

Первый доходный дом сдадут в августе

50%

Многоэтажный арендный дом для работников IT-парка в Набережных Челнах планируют сдать в августе.

0% 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Динамика изменения стоимости недвижимости (Казань) и акций российского фондового рынка â тыс.c/м2 Жилая Офисная Торговая MICEX â 80

2500

70 2000

60 50

1500

40 1000

30 20

500

В доме — 119 квартир, он строится в 53‑м микрорайоне Набе‑ режных Челнов. Строительство финансируется за счет средств Госжилфонда. Мэр Набережных Челнов Василь Шайхразиев от‑ мечает, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию он должен быть укомплектован мебелью и необходимым оборудовани‑ ем. Кроме того, к этому времени необходимо, по мнению мэра, определить управляющую компанию. «К моменту сдачи все вопросы должны быть решены. Уже с мо‑ мента получения ключей у людей должна быть возможность справлять новоселье. Такая задача стоит перед нами», — счита‑ ет Василь Шайхразиев.

10 0 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Динамика изменения стоимости недвижимости (Москва) и акций российского фондового рынка Жилая MICEX â

â тыс.c/м2 200

2500

180 2000

160 140

1500

120 100

1000

80 60

500

40 20 2005

4

2006

Жилой дом

2007

март 2014

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Число преступлений в сфере ЖКХ в Татарстане выросло в два раза В два раза увеличилось число раскрытых преступлений в сфере ЖКХ по сравнению с 2012 годом. В общей сложности ущерб, нанесенный незаконными дея‑ ниями, составил 23 млн рублей, сообщил начальник отдела ­УЭБИПК МВД по Татарстану Ринат Акчурин. Наибольшее ко‑ личество преступлений совершается УК и ТСЖ по факту хище‑ ния денежных средств граждан, поступивших в качестве опла‑ ты за коммунальные услуги, и средств, предназначенных для ремонта. «Сотрудники управляющих компаний тратят деньги жильцов на приобретение оргтехники для своих офисов или на покуп‑ ку автомобилей, заправляют их на деньги плательщиков. Фак‑ ты выявляются, и по каждому из них возбуждаются уголовные дела», — рассказал сотрудник полиции.

Фото: Дмитрий Лебедев

рынок

НЕСТАНДАРТНЫЙ ПОДХОД

Доля нетиповых проектов в казанских новостройках в среднем не превышает 5%, и на нестандартные проекты находится свой «нестандартный» покупатель.

Лет двадцать назад в Казани говорить о нестандартной, не такой, как у всех, квартире можно было разве что в отношении уникальных «сталинок», строящихся для высокопоставленных чиновников и профессуры, или редких квартир с перепланировкой, к которой сам владелец приложил руку и фантазию. В наши же дни нестандартные квартиры нередко изначально закладываются в проект — и речь идет не только об уникальной планировке, но и о больших открытых террасах, двухуровневых квартирах и квартирах-студиях. «ЖД» узнал, какие варианты предлагают казанские застройщики, а также выяснил у экспертов, что стоит учитывать при покупке подобных квартир. Что предлагает рынок Казани?

Поскольку нестандартный подход требует дополнитель‑ ных средств и умственных затрат, естественно, что необыч‑ ные квартиры не встречаются в жилых домах эконом-класса (бывают редкие исключения). Нестандарт — это прерогатива проектов бизнес- и элит-класса. В настоящее время на рынке Казани имеется некоторый выбор подобных квартир — в ос‑ новном у крупных застройщиков. «ЖД» связался с некото‑ рыми из них и выяснил, что необычного они предлагают се‑ годня. В компаниях «ТмТ и АС-Ком» и «Антика» (ЖК «Вишне‑ вый сад»), которые славятся своими нестандартными проек‑ тами, ответили, что в настоящее время не имеют подобных предложений: новые проекты будут запущены ближе к лету. В ЖК «Грань» сообщили, что сейчас строят стандартное жи‑ лье. В ГК «ФОН» готов проект элитного дома на улице Улья‑ нова-Ленина в Вахитовском районе, который будет постро‑ ен к концу 2014 года. Это четырехэтажный, кирпично-моно‑

литный одноподъездный дом с двухуровневой парковкой. В этом доме есть большие застекленные окна, открытые тер‑ расы и двухуровневые квартиры — более подробно застрой‑ щик особенности проекта не раскрыл. Стоимость 1 кв. м в этом доме составит 100 тысяч рублей. Для сравнения: на 4-м этаже дома расположена только одна квартира-ман‑ сарда площадью 76,93 кв. м, на 3‑м этаже — четыре кварти‑ ры площадью 83,16 кв. м, 69,66 кв. м, 48,63 кв. м и 37,79 кв. м. В ООО «ЖК «Олимп» отметили, что новый жилой ком‑ плекс «Олимп» возле станции метро «Проспект Победы» со‑ стоит из двух домов 18‑ти и 24‑х этажей. Это одноподъезд­ ные дома с тремя лифтами и выходом на подземную парковку. Из окон открывается вид на Волгу, а высота эта‑ жей составляет три метра, на крыше пристроенного биз‑ нес-центра есть терраса (детская площадка и озеленение). В жилом комплексе расположены трехкомнатные кварти‑ ры с просторными лоджиями, площадь которых достигает 23 кв. м. Остекление лоджий — витражное. Кроме того, за‑

март 2014

Жилой дом

5

Эксперты: взгляд со стороны

Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость» Нестандартные квартиры на российском, в частности, казанском, рынке стали появляться в конце 1990‑х — начале 2000‑х годов — до этого штамповались «хрущёвки», «ленинградки», «венгерки». Бывали, конечно, и исключения. Например, у нас есть квартиры со вторым балконом площадью 20 метров в Ново‑Савиновском районе на улице Ямашева. Это длинные домадевятиэтажки, «ленинградки», имеющие сгибы, на месте которых образовалась пустота, и застройщик сделал там нечто среднее между кладовкой и лоджией. Другой пример — настоящие «сталинки», не те, которые строились для рабочих и крестьян, а те, что для профессуры и высших кругов номенклатуры, — каждый такой дом уникален. У нас в Казани это, к примеру, профессорский дом на улице Ульянова — судя по окнам, там громадная кухня. Но в советские годы — с 60‑х по 90‑е — таких проектов было мало. В нулевые такие проекты стали встречаться чаще. В наши дни единицы застройщиков — «Антика», мастерская Токаревых и другие — создают что-то уникальное. Остальные делают обыкновенные квартиры, пусть даже бизнес-класса.

6

Жилой дом

март 2014

стройщик предлагает возможности перепланировки по вку‑ су покупателя. Стоимость кв. м. в этом жилом комплексе на‑ чинается с 48 тысяч рублей. «В среднем в наших домах около 5% трехкомнатных квартир с просторными лоджиями. Сто‑ имость квадратного метра в них не отличается», — подчер‑ кнули в компании. На сайте ЖК «Дубрава» представлены интересные вариан­ты квартир с огромными открытыми террасами до 184 кв. м, почти в три раза превышающими площадь всей квартиры (речь идет о проекте однокомнатной квартиры, общая площадь которой без учета террасы и восьмиметро‑ вой закрытой лоджии — 57,3 кв.м, жилая — 26,68 кв.м). Сто‑ имость такой квартиры на сегодняшний день, на этапе стро‑ ительства, составляет почти 7,6 млн рублей (65 тыс. за кв.м), срок сдачи дома — III квартал 2014 года. Есть в том же доме и варианты трехкомнатных квартир с террасой 58 кв. м. Стоит отметить, что стоимость квадратного метра от‑ крытой террасы в три раза меньше стоимости метра основ‑ ной площади квартиры — так предписывает законодатель‑ ство. Финский концерн «ЮИТ», представительство которого строит в Казани жилой комплекс «Современник» на бере‑ гу Казани, изначально планирует в своих домах небольшие квартиры с функциональными планировками — кварти‑ ры-студии. Все 11 домов казанского жилого комплекса будут содержать подобные квартиры. В двух домах, планируемых к сдаче в конце 2014 — начале 2015 года, запроектированы однокомнатные квартиры по 33 кв. м, по своей функцио‑ нальности нисколько не уступающие типовым квартирам: кухня располагается в нише; площадь комнаты составляет около 19 кв. м. Кроме того, такие квартиры отличает наличие большого окна. «В этих двух домах нестандартных одноком‑ натных квартир-студий в среднем около 13% от общего коли‑ чества жилых помещений», — отметили в компании. В трех новых проектах, запущенных «ЮИТ» в конце 2013 года, так‑ же представлены квартиры-студии, но уже двухкомнатные, объединяющие гостиную и кухню в одно целое. Общая пло‑ щадь квартиры составляет около 46,61 кв. м. Таких квартир в трех проектах около 20%. При этом стоимость подобных квартир у застройщика отличается от обычных не в сторо‑ ну увеличения, а наоборот, в сторону уменьшения. «Цена нестандартной квартиры в целом отличается от цены типо‑ вой. Это связано с тем, что площади таких квартир меньше стандартных, а значит, они являются более доступными. При этом следует заметить, что по своей функциональности та‑ кие квартиры не уступают типовым», — уточнили в «ЮИТ».

Для людей с высоким достатком и студентов

Как отмечают застройщики, на такие квартиры есть свой покупатель. В ЖК «Олимп» полагают, что подобные квар‑ тиры рассчитаны на молодые семьи с детьми, которые хо‑ тят приобрести комфортное жилье, контингент с высоким достатком и представителей среднего класса. «Застройщик подготовил нестандартный проект для создания комфорт‑ ных условий для проживания в Приволжском районе. Со‑ здание такого проекта разнообразит выбор покупателей», — сказали «ЖД» в компании. Квартиры-студии «ЮИТ», сообщили в компании, поль‑ зуются спросом как у людей среднего возраста, так и у мо‑ лодежи, студентов, поступающих в вузы. Как правило, та‑ кую покупку для них совершают родители, чтобы они имели возможность независимо проживать в Казани. Молодые ра‑ ботающие специалисты, недавно окончившие вузы, имеют возможность приобретать такие квартиры самостоятель‑ но, воспользовавшись ипотекой, поскольку стоимость одно‑ комнатной квартиры-студии, к примеру, вполне доступна. «Несмотря на результаты опросов покупателей и прове‑ денных исследований, при проектировании нестандарт‑ ных квартир в жилом комплексе «Современник» у нас были опасения, что такой продукт не будет пользоваться спро‑ сом на рынке Казани, так как еще живы воспоминания

Фото: Михаил Соколов

рынок

о «гостинках». Но основываясь на многолетнем опыте кон‑ церна, все же было принято решение включить такие квар‑ тиры в проект. В итоге оно оказалось правильным. Несмотря на то, что эти квартиры не пользовались активным спро‑ сом на старте продаж, впоследствии они были оценены по‑ купателями по достоинству. На сегодняшний день уже 66% нестандартных однокомнатных квартир проданы, а в новых домах идет активное резервирование двухкомнатных квар‑ тир-студий», — прокомментировали в «ЮИТ».

Стандартные проблемы

Андрей Савельев заметил, что несмотря на достаточ‑ ное предложение нестандарта застройщиками, необычные квартиры не перестают появляться и на вторичном рын‑ ке. «Например, я видел одну квартиру, собственник которой выкупил подвал и сделал двухуровневую квартиру в старой трехэтажной «сталинке». Внутри у него были и сауна, и би‑ льярд. Но появляются такие квартиры редко, потому что долго продаются. У этой квартиры пришлось цену опустить ниже, чем если бы она продавалась в нормальном виде. По‑ тому что под такие квартиры нужны особые клиенты. Лю‑ бой нестандарт — это нестандартный клиент», — рассказы‑ вает Савельев. Таких нестандартных покупателей, отмечают риэлторы, в Казани мало. Хотя, говорят эксперты, бывают нестандарт‑ ные квартиры, которые нравятся всем, например, ряд пент‑ хаусов в новостройках. «На протяжении последних десяти лет активного долевого строительства путем проб и ошибок застройщики пришли к выводу, что нестандартные кварти‑ ры обширным спросом не пользуются, но все-таки неболь‑

рынок

Стоимость квадратного метра открытой террасы в три раза меньше стоимости метра основной площади квартиры — так предписывает законодательство.

Эксперты: взгляд со стороны

шой спрос существует. Некоторым людям хочется свое жи‑ лье индивидуализировать, чтобы оно было особенным. Подобные квартиры покупают те, кто сами по натуре фанта‑ зеры. А также те, кому позволяют средства, так как квартира индивидуальной планировки, созданная по неординарно‑ му проекту, стоит на порядок дороже типовой», — объясня‑ ет «ЖД» президент Гильдии риэлторов Татарстана, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев. Причиной невысокого интереса к нестандартным квар‑ тирам является и то, что стоимость квадратного метра ши‑ карной просторной веранды или террасы не сильно отли‑ чается от стоимости квадратного метра основной жилой площади. В прежние годы это соотношение и вовсе было 1:1, сейчас же в соответствии с законодательством, как уже отме‑ чалось выше, этот коэффициент равен 0,3. Люди рациональ­ но подходят к этому вопросу: стоит оплачивать или нет? Если лоджия или балкон занимают, как правило, 3–5 кв. м (при этом продаются с понижающим коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно), то просторная терраса может доба‑ вить к стоимости квартиры существенную сумму. «К примеру, в одном из жилых комплексов Ново‑Сави‑ новского района были квартиры, которые существенно раз‑ личаются метражом, хотя находятся друг над другом. Допус­ тим, квартира на пятом этаже имеет метраж 100 метров, а квартира на шестом над ней — 130 метров, потому что 30 метров — это терраса, сооруженная на крыше соседнего подъезда меньшей этажности. Зимой террасу может зава‑ лить снегом, а накрыть ее нельзя, потому что это нарушает архитектурное решение всего дома. Получается, что кварти‑ ра на шестом этаже дороже, чем на пятом, на 15–20%. И та‑

кие попытки застройщиков заработать побольше встреча‑ ются достаточно часто», — рассуждает Руслан Садреев.

«Нестандарт» — это искусство, а не вынужденность

Эксперты советуют покупателям запомнить, что нестан‑ дартная планировка квартиры — это не вынужденная мера или желание строительной компании увеличить свой до‑ ход, а грамотно расположенный и задуманный объект. «Есть у нас один такой дом в Казани, где в четырехкомнат‑ ной квартире четвертая комната площадью 30 кв. м не имеет окон: архитектор, видимо, просто не знал, что делать с этим помещением, и получился такой «нестандарт». Такие мо‑ менты встречаются в новых домах. Стоит понять, что ред‑ ко кто из архитекторов в Казани создает шедевры, которые и внешне смотрятся красиво, и внутри имеют оригинальную планировку с экономией места», — подчеркивает Андрей Са‑ вельев. Но встречаются в Казани очень вдохновляющие приме‑ ры. Например, как рассказал Руслан Садреев, на улице Вахи‑ това ему приходилось продавать квартиру, расположенную в башне на верхнем этаже. «Там две комнаты с мансардными стенами — скошенными, а зал — площадью более 30 метров с потолками высотой 5 метров. И окна высотой в три метра, огромные. Это была единственная квартира с дворцовым за‑ лом. Застройщик молодец — не сделал бесполезный холод‑ ный чердак, а оставил такой гармоничный светлый зал. Пре‑ жде встречал такое только в частных домах», — отметил он. Наталия Фёдорова

Эльвира Егорова, директор АН «Авангард-Риэлт» В 2003–2004 годах нестандартные квартиры были самыми востребованными. Люди устали жить в «хрущевках», «ленинградках», намучились жить на 6‑метровых кухнях. И самые востребованные квартиры у нас тогда были площадью 50 кв. м и даже 186 кв. м — большие квартиры с большими кухнями и большими окнами. Но сегодня, по ее наблюдениям, люди предпочитают не платить за такие большие площади, в том числе террасы, поскольку многие поняли, что на такие деньги можно купить частный дом с участком. Например, двухуровневые квартиры площадью от 100 метров стоят примерно 5, а то и 7–8 млн рублей. Из нестандарта сегодня хорошо расходятся квартиры-студии с небольшим метражом. Люди уже поняли, что им выгодно, ведь большие квартиры с просторными верандами или террасами стоят немало и с точки зрения коммунальных затрат.

март 2014

Жилой дом

7

Танцы с рублем

тренд

Фото: Олег Харсеев

Как валютные колебания могут повлиять на рынок недвижимости

Пока рубль стабильно идет вниз, цены на недвижимость в связи с активизацией инвесторов могут даже вырасти.

Стремительно идущий вниз с начала нового года курс рубля формирует у населения четкое представление о том, что грядет очередной кризис. На рынке недвижимости, напротив, ситуацию кризисной не назовешь: стремясь сохранить свои накопления, горожане вкладывают средства в недвижимость, растет спрос, а за ним подтягиваются и цены. Однако надолго ли сможет сохраниться такой расклад при неизбежно снижающихся в кризис доходах населения, остается вопросом.

Надежный инструмент

По сравнению с прошлым кризисом, когда цены на недвижимость взлетели и на рынке образовался «пузырь», сегодняшняя ситуация такова, что в течение двух последних лет цены стабильны, есть небольшой рост в пределах инфляции. Снижаться они не должны..

8

Жилой дом

Уже в конце 2013 года, подводя итоги, специалисты рынка отмечали оживление спроса, связывая это не только с типич‑ ной для предновогоднего периода активностью, но и с начина‑ ющимся удешевлением рубля, тогда еще почти несуществен‑ ным по сравнению с январем-февралем, и отзывом лицензий у ряда банков. За два последних месяца кризисные настроения нарастали, чему способствовала еще и неопределенность в по‑ литической сфере. И хотя падение рубля напрямую не влияет на стоимость жилья, так как цена на недвижимость индексиру‑ ется не в валюте, интерес к недвижимости как надежному ин‑ струменту сохранения и накопления средств возрос. «Нет прямой зависимости стоимости квартир от курса ва‑ лют, ведь мы покупаем квартиру не за доллары, а за рубли. Здесь больше сказывается эмоциональный фактор: такая нестабиль‑ ность подогревает спрос, — комментирует директор юридичес­ кого агентства «Премьер», президент партнерства «Гильдия риэлторов Республики Татарстан» Руслан Садреев. — В послед‑ нее время поступает очень много консультационных звонков от граждан. Сложно спрогнозировать, будет ли какой-то подъем или падение цен, но мы наблюдаем, что покупатели активизи‑ ровались в части перевода средств с банковских счетов в недви‑ жимость. В отличие от валюты и акций это пусть и долгосроч‑ ный, но наиболее стабильный вид вложения». Андрей Савельев, генеральный директор «НЛБ-Недвижи‑ мость», уточняет, что возросло количество инвестиционных сделок, когда люди покупают квартиру не с целью проживания в ней, а с целью сохранения капитала: для сдачи ее в аренду или дальнейшей перепродажи. «Этот спрос не только сезонный, ак‑ тивность инвесторов увеличилась на 10–15% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет», — отмечает эксперт. Увеличение спроса подтверждают и данные управления Рос­ реестра по Татарстану. За два месяца текущего года количество сделок купли-продажи по объектам жилой недвижимости уве‑ личилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом про‑ шлого года, а если взять отдельно февраль, то на 20% год к году (с 1823 сделок в феврале 2013 до 2187 в феврале 2014-го). Действительно, хорошие варианты небольших квартир в эконом-сегменте, до 3 млн рублей, найти становится все слож‑ нее, а на первичном рынке такие предложения от надежных за‑ стройщиков разбирают уже на начальном этапе строительства. Плюсы очевидны: низкий порог вхождения и ликвидность, ведь небольшие одно- или двухкомнатные квартиры всегда легче продать или сдать в аренду. «Стоит отметить стабильно высокий интерес к новострой‑ кам в массовом сегменте: эконом-класс и комфорт-класс, — комментирует директор консалтинговой компании в сфере

март 2014

недвижимости KAZAN Real Estate Марсель Валиахметов. — По‑ купатели сейчас очень активны, среди них немало инвесторов. Вложения в строящуюся недвижимость, цены на которую растут по мере готовности объекта, в сложившейся ситуации идеально подходят тем, кто как минимум хочет сохранить имеющиеся де‑ нежные средства». Как отмечает большинство экспертов, пока валютные коле‑ бания не отразились на стоимости недвижимости, но по зако‑ нам рынка растущий спрос при неизменности количества пред‑ ложения должен вести за собой рост стоимости, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. «Движение валютного курса отразилось на рынке недви‑ жимости увеличением спроса, что в свою очередь приведет к небольшому росту цен, — прогнозирует директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. — В случае разви‑ тия положительного сценария, считаю возможным небольшой рост в пределах 5% до конца мая». С этим мнением соглашается и Искандер Юсупов, коммер‑ ческий директор ООО «УК «Унистрой». «Процент инвестици‑ онных сделок вырос. На первичном рынке такое повышение спроса не может не сказаться на росте цен, определенное повы‑ шение будет», — утверждает эксперт. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова отме‑ чает, что определенное повышение стоимости жилья уже замет‑ но на рынке.

Цены не снизятся…

При анализе сегодняшней ситуации на рынке невольно на ум приходит кризис 2008 года. Рубль во второй половине 2008 года начал падать, а вслед за ним в 2009‑м начали снижать‑ ся и цены на недвижимость. Рынок тогда «просел» почти на 20%. Логично ожидать повторения данной ситуации, однако экспер‑ ты отмечают, что расклад сейчас совершенно другой. «Не думаю, что нас ждет такое же снижение стоимости недвижимости, как в 2009 году, потому что сейчас немного другая ситуация, — объясняет Андрей Савельев. — Тогда к па‑ дению рубля добавился «пузырь» на рынке недвижимости. Цены к 2008 году сильно взлетели, был разогретый рынок, и в 2009 году мы наблюдали «откат». Сегодняшняя ситуация та‑ кова, что цены в течение двух последних лет стабильны, есть небольшой рост в пределах инфляции, порядка 15% в год. Сни‑ жаться цены не должны, наоборот, я считаю, что будет стабиль‑ ный рост. Может быть, в связи с ажиотажем вокруг доллара и руб­ля даже немного больше, чем раньше. По словам господина Савельева, нет причин, чтобы цены сейчас начали падать. «Взять хотя бы тот факт, что цены в Ка‑ зани не самые высокие. При статусе третьей столицы цены на недвижимость у нас находятся на 24–25‑м месте по России. Есть куда двигаться», — уточняет он. «В перспективе ближайших 3–6 месяцев нет оснований опа‑ саться резкого падения цен на недвижимость в Казани, соб‑ ственно, это же будет распространяться и на общероссийскую картину, — комментирует Анна Бодрова, старший аналитик компании «Альпари». — На фоне финансовой нестабильно‑ сти население обычно ищет пути инвестирования в «прочные»

Фото: Олег Харсеев

тренд

Активность инвесторов, вкладывающих в недвижимость, за первые месяцы нового года по сравнению с 2013 годом увеличилась на 10–15%.

­ бъекты — недвижимость для этого отлично подходит. Этой вес‑ о ной цены могут даже несколько вырасти на фоне всплеска спро‑ са, однако после отступят, как только покупательский ажиотаж сократится». По расчетам госпожи Бодровой, цены могут сокра‑ титься на 5–9% начиная с середины года.

…А ипотека подорожает

Еще одна причина падения стоимости в 2009 году, как от‑ мечают эксперты, была связана с политикой банков в условиях глобального кризиса. «С осени 2008 года в России многие бан‑ ки практически прекратили выдачу кредитов юридическим ли‑ цам, банки отказывали в кредитах, выданные кредиты требо‑ вали вернуть, также начались проблемы в выдаче ипотечных кредитов физическим лицам, — рассказывает Руслан Хабибрах‑ манов. — Застройщики остановили стройки, рынок недвижимо‑ сти замер, большое количество недвижимости стали продавать по заниженной цене в надежде найти покупателя». В нынешних условиях ипотека для банков является скорее драйвером развития, отличным от более рискованного сегмента потребительского кредитования, поэтому ожидать существен‑ ного ухудшения кредитных условий не приходится. Однако определенные предпосылки для роста ипотечных ставок есть: в начале марта ключевая процентная ставка ЦБ (единая ставка РЕПО) была повышена с 5,5 до 7%. «Естественно, это практически напрямую отразится на ве‑ личине ставки ипотечного кредитования, что может негативно повлиять на уровень потребительского спроса и, соответствен‑ но, на динамику ипотечной индустрии и ликвидности на рын‑ ке жилой недвижимости в целом. Формируются риски замед‑ ления нового строительства», — объясняет аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. В то же время, считает эксперт, необходимо учитывать, что эта мера декларируется как краткосрочная. «Если развитие со‑ бытий будет проходить в рамках базового сценария и в тече‑ ние нескольких месяцев по мере стабилизации ситуации ключе‑ вая ставка будет пропорционально снижена, ипотечный рынок, вполне вероятно, не успеет почувствовать выраженного негати‑ ва», — отмечает господин Клягин. «Вообще, ипотека — наиболее безрисковый продукт для бан‑ ка, поэтому при любых условиях на ипотечных заемщиках уже‑ сточение андеррайтинга, если оно будет иметь место, никак не скажется», — отмечает управляющий ВТБ24 в Татарстане Да‑ мир Габдулхаков. С одной стороны, до настоящего момента почти во всех бан‑ ках шел курс на снижение ставок по ипотечным продуктам. С другой — в кризисных ситуациях банки действительно склон‑ ны повышать ставки. По мнению специалистов, скорее всего банки будут ориентироваться на конкретную ситуацию: если она окажется критичной, то будут корректировать ставки, если нет, то попытаются сохранить тренд на снижение. Анна Бодрова считает, что повлиять на ипотечное кредито‑ вание может не только увеличение ставки ЦБ, но и общее со‑ кращение доходов населения в кризис. «Сектор ипотечного кредитования может болезненно пережить ослабление рубля: покупательская способность сокращается пропорционально,

и интерес к ипотеке также имеет шансы снизиться. Сама стои­ мость ипотеки ввиду слабого рубля окажется выше», — считает эксперт. Анастасия Гиззатова добавляет, что рост ставок по ипотеке всегда приводит к стагнации или к динамике снижения стоимо‑ сти квадратного метра на рынке недвижимости. С другой стороны, как показал предыдущий кризис, даже после такого значительного падения цен на недвижимость ры‑ нок отыграл их обратно, вдобавок еще и приумножил чуть более чем за год. Так что пока недвижимость как инструмент для со‑ хранения денег не подводила.

Чего ждать?

По мнению экспертов, ожидать резкого снижения цен на недвижимость или их резкого увеличения не стоит. В кратко‑ срочной перспективе в связи с возросшим спросом цены могут немного пойти вверх, в долгосрочной — либо отыграть этот рост назад, либо остаться на достигнутом уровне, ведь в кризисные периоды доходы граждан не растут, а зачастую даже сокраща‑ ются. «Ослабление рубля, как показывает опыт, не ведет к сниже‑ нию рублевых цен на недвижимость. Другое дело, на цены мо‑ жет повлиять ослабление спроса, которое является следствием сокращения доходов населения в рублевом эквиваленте, — счи‑ тает Марсель Валиахметов. — Но пока мы наблюдаем активность инвесторов на рынке новостроек. С деньгами сейчас никто оста‑ ваться не хочет». «Стоимость квартир зависит от того, будет ли в общем в Рос‑ сии и в Казани в частности развиваться бизнес. Понятно, что если доходы граждан начнут падать, то брать ипотеку люди ста‑ нут осторожнее, и тогда будет возможно понижение спроса, — рассуждает Руслан Садреев. — Однако думаю, что в сегодняшних условиях цены падать не будут, останутся на том уровне, на ко‑ тором они находятся сейчас: все же существует инфляция, и по‑ степенно все дорожает». Максим Клягин также считает, что текущее падение кур‑ са национальной валюты не столь значительно, чтобы напря‑ мую провоцировать качественные изменения на рынке недви‑ жимости. «Рублевые цены выглядят стабильно, а на отдельных капитализированных рынках — заметно волатильно. Форми‑ руется некоторый потенциал для роста спекулятивного спроса, и локальные всплески вполне вероятны, но объем таких инвес­ тиций скорее носит очень ограниченный характер, — поясняет эксперт. — Для широкого рынка более важными остаются фун‑ даментальные ключевые тренды — в условиях замедления эко‑ номики и снижения динамики доходов населения формируется сокращение спроса, что будет сдерживать ценовую конъюнкту‑ ру». По подсчетам господина Клягина, по итогам всего прошло‑ го года в среднем по стране жилая недвижимость подорожала на 5–6%, так что в течение 2014 года, учитывая прогнозируе‑ мые слабые темпы роста экономики и дополнительное давле‑ ние курсовых колебаний, речь, вполне вероятно, может идти о снижении деловой активности в секторе и еще более медлен‑ ном росте. Анна Шишкина

Ослабление рубля, как показывает опыт, не ведет к снижению рублевых цен на недвижимость. Другое дело, на цены может повлиять ослабление спроса, которое является следствием сокращения доходов населения в рублевом эквиваленте.

март 2014

Жилой дом

9

проект

Проект Balance, HONKANOVA общая площадь — 348,5 кв. м

Формы новой жизни Для рынка недвижимости пришедшая весна — это в первую очередь оживление интереса к загородному сектору. И игроки рынка уже приготовили для своих покупателей весенние сюрпризы. Компания HONKA, которая строит современные деревянные дома из клееного бруса, представила новый формат загородных резиденций. Один из таких домов — Balance — уже этим летом появится в Казани на территории коттеджного поселка Ясная Поляна. Подробнее о проекте «ЖД» решил узнать у его автора — главного архитектора ­«РОССА Р ­ АКЕННЕ СПб» (HONKA) Алексея Сколдинова.

Алексей Сколдинов, главный архитектор компании «РОССА РАКЕННЕ СПб», создатель проекта HONKANOVA

Проект Grace, HONKANOVA общая площадь — 350,5 кв. м

10

Жилой дом

март 2014

Дом Balance был разработан Алексеем Сколдиновым для комплекса резиденций HONKANOVA Concept Residence, ко‑ торый строится в Курортном районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива. Этот комплекс, где все дома бу‑ дут выполнены в современной архитектурной стилистике, — образец абсолютно нового взгляда на дизайн жилой среды и на архитектурный потенциал дерева как материала. В Ка‑ зани этот проект идеально вписался в концепцию коттедж‑ ного поселка Ясная Поляна.

Balance — один из шести проектов, предлагаемых для строительства в HONKANOVA Concept Residence. Возможно, в Ясной Поляне этот дом положит начало целому кварталу под названием HONKANOVA. Строительство первого дома планируется завершить уже в этом году. Большой акцент в проекте сделан на целостность вну‑ треннего пространства и окружающего ландшафта, чтобы жители могли максимально насладиться красотой загород‑ ной природы при сохранении комфорта, к которому при‑ выкли в городе. Архитектурный облик всех шести домов HONKANOVA ев‑ ропеизирован и содержит черты средиземноморского стиля с его большими окнами, высокими потолками, открытыми пространствами и просторными террасами. Разработчи‑ ки проекта отказались от создания в доме двусветного про‑ странства, естественное освещение проникает в помещения через большие витражные окна.

— Стилистику всегда определяет технология. Если бы, строя из дерева, мы повторяли формы, присущие «городс­ ким» материалам — стеклу, бетону и так далее, то полу‑ чили бы бессмыслицу. Мы понимали, что в первую оче‑ редь должны сохранить традиции деревянной архитектуры HONKA, ее экологичность, ее качество, — поясняет архитек‑ тор. — Например, эстетику современного дома можно по‑ лучить, используя простое решение — плоскую кровлю. Но в деревянных домах при наших климатических услови‑ ях это практически невыполнимо, потому что кровля долж‑ на проветриваться, иначе дерево будет портиться. В нашем проекте наклон кровли небольшой, но все же присутствует. Основной принцип работы HONKA — индивидуальный подход к каждому клиенту, и проекты HONKANOVA не ис‑ ключение. Специально для того, чтобы каждый заказчик мог создать свою комфортную обстановку в доме, в проек‑ тах предусмотрена свободная планировка — все внутренние стены можно сделать так, чтобы каждый покупатель в одном и том же проекте смог создать для себя комфортную среду.

— HONKANOVA — это линейка проектов, отражающих общую концепцию. В реальности же, используя эти реше‑ ния, мы можем создать еще десятки домов, которые будут эстетически близки друг другу, но внешне и внутренне могут быть совершенно разными, — поясняет Алексей Сколдинов.

ÏÐÎÔÅÑÑÈÎÍÀËÜÍÎÅ ÏÐÅÂÎÑÕÎÄÑÒÂÎ

ÌÈÐÎÂÎÉ ËÈÄÅÐ Â ÄÅÐÅÂßÍÍÎÌ ÄÎÌÎÑÒÐÎÅÍÈÈ ÏÐÅÌÈÓÌ-ÊËÀÑÑÀ Ïîñòðîèâ æèçíü ïî ñâîèì ïðèíöèïàì, íåò ñìûñëà îòñòóïàòü îò íèõ ïðè ñòðîèòåëüñòâå äîìà. Îí äîëæåí áûòü óíèêàëüíûì è ìàêñèìàëüíî òî÷íî îòðàæàòü ëè÷íîñòü âëàäåëüöà. Êîìïàíèÿ Honka ñòðîèò äîìà èç äåðåâà ïî âñåìó ìèðó è ÿâëÿåòñÿ ïðèçíàííûì ïðîôåññèîíàëüíûì ëèäåðîì. Ýòî îñâîáîæäàåò íàñ îò ñòåðåîòèïîâ è ïîçâîëÿåò ãàðàíòèðîâàòü êàæäîìó êëèåíòó èíäèâèäóàëüíûé ïîäõîä è ìàêñèìàëüíîå âíèìàíèå ê ïðîåêòó íà âñåõ ñòàäèÿõ. Ìû âîïëîùàåì èäåè, íå íàâÿçûâàÿ ñîáñòâåííîãî ìíåíèÿ, ïðåäîñòàâëÿÿ ïîëíóþ ñâîáîäó äëÿ ñàìîâûðàæåíèÿ. Ñòðîèòåëüñòâî äîìà Honka — ýòî ïî-íàñòîÿùåìó òâîð÷åñêèé ïðîöåññ, â êîòîðîì íåïîâòîðèìûé âíóòðåííèé ìèð ÷åëîâåêà îáðåòàåò çàêîí÷åííóþ àðõèòåêòóðíóþ ôîðìó. Âñåãäà.

Ïðåäñòàâèòåëüñòâî HONKA â Ðåñïóáëèêå Òàòàðñòàí: ã. Êàçàíü, óë. Ñïàðòàêîâñêàÿ, ä. 6, ÁÖ «Ñóâàð Ïëàçà», îôèñ 1212.

Òåë.: +7( 843) 567-1110

www.honka.ru

март 2014

Жилой дом

11

Технологии

Тепловой В этом году в Казани начинается реализация программы по реконструкции тепловой системы. Многоквартирные дома города переведут на индивидуальные тепловые пункты. Затраты на реконструкцию оцениваются в 1,6 млрд рублей. Что даст такая реорганизация и как она будет проводиться — в материале нашего обозревателя.

«Масштабный переход на АИТП позволит внести серьезные коррективы в существующие схемы теплоснабжения, наладить легкий и корректный учет потребления, снизить потери тепла при транспортировке и расход электроэнергии на перекачку горячей воды, — объясняет заместитель директора ОАО «Генерирующая компания» Олег Зверев. — И главное — прекратится «закапывание денег в землю» во время периодических ремонтов распределительных сетей горячего водоснабжения»

Первый — и удачный — опыт перехода от централь‑ ных тепловых пунктов (ЦТП) к автоматизированным индивидуаль­ным (АИТП) был осуществлен в Набережных Челнах. «Изначально реакция жителей нашего города была от‑ рицательной, ведь все новое приводит к изменению укла‑ да устоявшейся жизни, — рассказывают в администрации Набережных Челнов. — Но наша общая работа по ресурсос‑ бережению, в том числе и внедрению АИТП в жилых домах, впоследствии изменила мировоззрение жителей в положи‑ тельную сторону — теперь каждый из горожан был заинте‑ ресован в установке АИТП у себя в доме. Основной причи‑ ной заинтересованности оказалась значительная экономия тепловой энергии в межотопительный период, что отрази‑ лось на снижении платы за услуги ЖКХ». Пилотный проект перехода от ЦТП к АИТП в Набережных Челнах начался еще в 2004 году. Сейчас оснащенность жило‑ го фонда новыми АИТП составляет 98%, учреждений соци‑ альной сферы — более 60% от общего числа зданий. Итог ре‑ конструкции тепловой отрасли выразился в существенном сокращении потребления тепловой энергии городом. Толь‑ ко за последние пять лет эта цифра снизилась почти на 20% (с 4,1 млн Гкал в 2009 году до 3,4 млн Гкал в 2013-м). И это несмотря на то, что в городе все это время активно шло стро‑ ительство новых домов. При этом ежемесячная экономия горожан на коммунальных платежах за отопление и горячее водоснабжение после установки в доме АИТП в среднем со‑ ставила 17–19%. Устранением ЦТП решили заняться и в Казани. В 2013 году реализовали пилотный проект. В 36 домах Но‑ во‑Савиновского, Авиастроительного и Московского рай‑ онов были установлены АИТП. Работу решено продолжить в текущем году. Так что же нас ждет?

Теория…

Само устройство АИТП мало чем отличается от систем ЦТП: в любой тепловой пункт по трубам поступает тепло‑ носитель из котельной (водяной пар, нагретый примерно до 150 градусов) и холодная вода. В специальном устрой‑ стве — теплообменнике — холодная вода нагревается и от‑

12

Жилой дом

март 2014

правляется на раздачу по квартирам. Но если централизо‑ ванная система обеспечивает горячей водой сразу несколько многоквартирных домов и даже целый квартал, то индиви‑ дуальные пункты устанавливаются в каждой многоэтажке. И это позволяет экономить сразу по нескольким показате‑ лям. Во‑первых, существенно сокращаются теплопотери при транспортировке горячей воды от ЦТП. Во‑вторых, при уста‑ новке АИТП исчезает сама необходимость в трубопроводах горячего водоснабжения (ГВС), так как в дом будут заходить только трубы, несущие холодную воду и отопление. Следова‑ тельно, сокращаются издержки на ремонт сетей ГВС. «Процесс транспортировки горячей воды от ЦТП до каж‑ дого дома дорогостоящий: это и трата энергии на насосы, которые толкают воду до каждого дома, и тепловые потери, от которых никуда не деться, и сами трубопроводы, которые со временем ржавеют, на которых случаются порывы и дру‑ гие аварийные ситуации. Все это требует больших затрат на обслуживание», — комментирует Михаил Антипин, глав‑ ный инженер Центра энергосберегающих технологий Татар‑ стана. «Масштабный переход на АИТП позволит внести серьез‑ ные коррективы в существующие схемы теплоснабжения, наладить легкий и корректный учет потребления, снизить потери тепла при транспортировке и расход электроэнергии на перекачку горячей воды, — объясняет заместитель дирек‑ тора ОАО «Генерирующая компания» Олег Зверев. — И глав‑ ное — прекратится «закапывание денег в землю» во время периодических ремонтов распределительных сетей горяче‑ го водоснабжения». Кроме того, объясняют эксперты, сокращение обслужи‑ ваемых сетей благоприятно скажется на времени летней опрессовки труб. «Если сейчас ремонтные работы занимают максимально 21 день, то с установкой АИТП не нужно будет прессовать трубы горячего водоснабжения и можно будет уложиться в 10 дней», — подсчитывает генеральный дирек‑ тор МУП «Казанский энергосервисный центр» Евгений Че‑ кашов. Немаловажно и то, что находящийся в доме тепловой пункт позволяет регулировать температуру горячей воды в зависимости от потребностей каждого дома, и это тоже контроль над рациональным потреблением тепла. Помимо экономии такая реконструкция тепловых се‑ тей улучшает качество приходящей в дом горячей воды. «От жителей поступает достаточно много жалоб на каче‑ ство горячего водоснабжения, — делится опытом Евгений Чекашов. — В Казани есть проблемные районы, где нет об‑ ратно-циркуляционной линии. То есть горячая вода в тру‑ бах не циркулирует и при отсутствии водоразбора остыва‑ ет. Когда мы включаем горячую воду с утра, нам приходится

переворот сливать очень много воды, при этом счетчик работает, и при коммунальных расчетах мы платим за эти траты по тарифу ГВС».

…и практика

При всех неоспоримых плюсах есть у проекта и проблем­ ные вопросы. Но вопросы эти носят скорее организацион‑ ный характер: за чей счет будет вестись установка проекта и его обслуживание и как правильно построить взаимодейст­ вие с собственниками домов? Хотя с технической точки зрения перевод всех домов Ка‑ зани на АИТП — задача абсолютно реальная, о чем свиде‑ тельствует, например, опыт тех же Набережных Челнов, по словам специалистов, нужно согласие всех собственников жилья в каждом доме на установку нового оборудования и дальнейшую его передачу на баланс дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ решение об установке оборудования может быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД (многоквартир‑ ном доме. — Ред.) большинством не менее двух третей голо‑ сов. Также необходимо решить, каким образом будет реали‑ зован проект, например, в ходе капитального ремонта МКД либо в рамках иной программы. Для этого у людей должно быть понимание, что в итоге они получат экономию, а не кота в мешке. К сожалению, та‑ кое понимание встречается не всегда, поэтому необходимо вести разъяснительную работу, а также иметь действующие схемы финансирования работ. В Казани вопросы финансирования уже решены: эту роль взяла на себя ОАО «Генерирующая компания». Но оста‑ ются вопросы дальнейшего обслуживания установленного оборудования. «Генерирующая компания» устанавливает оборудование, но, как и любой другой механизм в доме, его нужно обслу‑ живать. В дальнейшем жильцы должны признать его обще‑ домовым имуществом и нести бремя его содержания, — по‑ ясняет Евгений Чекашов. — Плата не огромная, в пределах 20–30 копеек с квадратного метра жилья в месяц. Если взять квартиру в 50 квадратов, то за обслуживание АИТП к комму‑ нальным услугам прибавится 10 рублей в месяц. При этом стоимость ГВС будет снижаться — в этом отношении есть четкие понятные планы». Опыт Набережных Челнов также показал, что для об‑ служивания нового оборудования необходим высококва‑ лифицированный персонал и таких кадров не всегда быва‑ ет достаточно. А значит, их нужно где-то готовить и обучать. Кроме того, необходимо позаботиться о достаточном запасе оборудования, входящего в состав АИТП, чтобы можно было

Находящийся в доме тепловой пункт позволяет регулировать температуру горячей воды в зависимости от потребностей каждого дома, и это тоже контроль над рациональным потреблением тепла.

максимально быстро производить ремонтные работы. Вторая существенная проблема, с которой можно бу‑ дет столкнуться, если в Казани полностью уходить от ЦТП к АИТП, — это увеличение нагрузки на трубопроводы, несу‑ щие холодную воду. «Еще один момент, требующий решения, — это увеличе‑ ние расхода холодной воды по существующему трубопрово‑ ду в связи с необходимостью пропустить по нему дополни‑ тельный расход, предназначенный на нагрев воды для нужд системы ГВС, — поясняет Олег Павлов, директор отдела те‑ пловой автоматики компании Danfoss — ведущего мирово‑ го производителя энергосберегающего оборудования. — По‑ скольку после установки АИТП горячая вода для нужд ГВС подогревается в самом доме, а не поступает от водоканала, то потребность в подведении к дому горячей воды отпадает, зато возрастает расход холодной воды. Необходимо понять, имеет ли подводящий трубопровод холодного водоснабже‑ ния (ХВС) нужную пропускную способность, и если не имеет, то за счет чего и как можно увеличить расход холодной воды через данный трубопровод». По словам господина Чекашова, мнения специалистов по этому вопросу расходятся: «Одна часть специалистов го‑ ворит, что нужно будет перекладывать сети. С другой сторо‑ ны, с принятием закона об энергосбережении, с установкой поквартирных и общедомовых приборов учета потребление ресурсов сокращается. Это подтверждает и тот факт, что объ‑ ем воды, потребляе­мый волжским водозабором, постоянно снижается. И это при том, что темпы строительства в Каза‑ ни хорошие. Можно говорить о том, что люди начинают эко‑ номить. При этом, зная советских проектировщиков, можно сказать, что трубопроводы закладывались с запасом и дей‑ ствующей пропускной способности труб будет достаточно». «Не факт, что потребуется полная замена инженерной инфраструктуры, но вот ее полная инвентаризация понадо‑ бится, — считает Михаил Антипин. — Должна быть проведена взаимосвязанная и взаимосогласованная, скоординирован‑ ная работа и теплоснабжающих организаций, и водоснабжа‑ ющих, и управляющих компаний. И для этого должен быть единый координационный центр». Есть и еще один нюанс. Если для жильцов плюсы очевид‑ ны: сокращение потребления тепла и, как следствие, умень‑ шение платы за коммунальные услуги, то для производи‑ телей тепловой энергии это сокращение напрямую влияет на прибыль. «Когда мы проводим мероприятия по эконо‑ мии, они в первую очередь направлены на снижение объ‑ емов покупки ресурсов промышленным предприятием или населением. При этом у поставщика в структуре себестои‑ мости появляются некие издержки, связанные с недореали‑ зацией услуг, — объясняет заместитель министра строитель‑

Фото: Петр Кассин

Технологии

«Генерирующая компания» устанавливает оборудование, но, как и любой другой механизм в доме, его нужно обслуживать. В дальнейшем жильцы должны признать его общедомовым имуществом и нести бремя его содержания, — поясняет Евгений Чекашов. — Плата не огромная, в пределах 20–30 копеек с квадратного метра жилья в месяц. Если взять квартиру в 50 квадратов, то за обслуживание АИТП к коммунальным услугам прибавится 10 рублей в месяц. При этом стоимость ГВС будет снижаться — в этом отношении есть четкие понятные планы».

март 2014

Жилой дом

13

Фото: Григорий Собченко

Технологии

ства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Алексей Фролов. — Но, по моему мнению, эволюция — это процесс нескончаемый, и он будет идти дальше и дальше. Поставщики услуг также должны ориентироваться на этот процесс: менять струк‑ туру себестоимости, уменьшать процесс издержек, больше внедрять элементы автоматизации, уменьшать человечес­ кий фактор, применять новые технологии, снижать потери. Тогда мы сможем балансировать и удовлетворять процессы всех сторон: и предприятия, и жилого фонда». «Для нас не стоит вопрос, нужно ли переводить Казань на АИТП, все мы понимаем, что в этом направлении нужно двигаться, — уверен Евгений Чекашов. — Этот опыт понятен по успешной реализации подобных программ и в Набереж‑ ных Челнах, и в Подмосковье, и в других российских городах. Вся Европа живет на АИТП, они ушли от ЦТП уже очень дав‑ но». Опыт использования АИТП не нов и для Казани. Новые дома уже около 10 лет оборудуются системами АИТП. С при‑ нятием закона об энергоэффективности в 2009 году все но‑ востройки города сдаются только с АИТП. Стоимость самого АИТП варьируется в пределах от 500 тыс. до 2 млн рублей и зависит от потребляемой тепловой нагрузки жилого дома, параметров, имеющихся у теплосети на входе в АИТП, и типа и количества оборудования, заложенного в технических условиях от теплосети.

14

Жилой дом

март 2014

Недалекое будущее

На сегодняшний день, по данным ОАО «Генерирующая компания», в Казани функционируют 122 центральных те‑ пловых пункта, а протяженность трубопроводов ГВС состав‑ ляет 260 360 погонных метров. При этом физический износ ЦТП и линий ГВС составляет более 80%. К ЦТП подключены 1700 объектов, из них 1,5 тысячи — многоквартирные дома. Перевод всех многоквартирных домов на АИТП по‑ требует инвестиций в размере 1,6 млрд рублей (без НДС). Финансированием проекта, как уже было сказано выше, занимается ОАО «Генерирующая компания», реализаци‑ ей — МУП «Казанский энергосервисный центр». Средства будут привлечены в качестве кредита. «Возврат инвести‑ рованных средств компания намерена произвести за счет ухода от затрат по содержанию ЦТП и ремонту сетей горя‑ чего водоснабжения, — комментирует заместитель генераль‑ ного директора ОАО «Генерирующая компания» Олег Зве‑ рев. — Окупаемость АИТП при ликвидации ЦТП составляет от трех до семи лет. В среднем три-четыре года. При этом компания намерена существенно снизить затраты на проект уже на стадии закупок оборудования и услуг на монтаж те‑ пловых пунктов». В прошедшем 2013 году в Казани был реализован первый пилотный проект по устранению ЦТП и переходу к АИТП. В программе участвовали те дома, где в системе водоснаб‑ жения отсутствует циркуляционная линия. «В общей сложности в ходе пилотного проекта тепло‑

вые пункты были смонтированы в 36 зданиях, подклю‑ ченных к трем различным ЦТП. Результат не заставил себя ждать, — рассказывают специалисты. — Так, перевод 10 до‑ мов Ново‑Савиновского района Казани от ЦТП‑37/1 к АИТП обошелся примерно в 9 млн рублей. При этом потенци‑ ал энергосбережения по этим объектам составил порядка 4244 Гкал/год, или 2,36 млн руб./год. То есть срок окупаемо‑ сти проекта составляет всего 3,8 года». По словам представителя компании Danfoss, стоимость самого АИТП варьируется в пределах от 500 тыс. до 2 млн руб­лей и зависит от потребляемой тепловой нагрузки жи‑ лого дома, параметров, имеющихся у теплосети на входе в АИТП, и типа и количества оборудования, заложенного в технических условиях от теплосети. По словам Олега Зверева, эксплуатация нового оборудо‑ вания в домах, вошедших в пилотный проект, показала, что прекратились жалобы жильцов по вопросам теплоснабже‑ ния и горячей воды. «Для потребителей преимущества оче‑ видны: АИТП позволяет регулировать подачу тепла в за‑ висимости от погодных условий и ликвидирует проблемы с нагревом горячей воды, — комментирует господин Зве‑ рев. — Но есть и существенные проблемы, решением которых специалисты компании сейчас активно занимаются, — это вопросы передачи АИТП собственникам, проектирования новых узлов и так далее». На 2014 год «Генерирующей компанией» запланирована реализация первого этапа программы по переводу МКД Ка‑ зани на систему АИТП. «Будут ликвидированы 23 ЦТП, к которым подключены 292 потребителя, — поясняет Олег Зверев. — Программа те‑ кущего года преимущественно состоит из объектов, име‑ ющих наибольшие проблемы и наибольшее число жалоб со стороны потребителей, в том числе тех, которые «запи‑ таны» по тупиковой схеме, то есть без циркуляционных ли‑ ний или так называемой обратки. В таких домах чисто тех‑ нически невозможно обеспечить циркуляцию горячей воды, а значит, и ее качество. Таким домам и объектам в програм‑ ме отведено приоритетное место». Предполагается, что на реализацию программы 2014 года «Генерирующей ком‑ панией» будет затрачено почти 247 млн рублей. По данным Евгения Чекашова, на реализацию всего про‑ екта необходимо от 4 до 5 лет. «Это большая объемная рабо‑ та, и ценность ее в том, что она проводится в городе-мил‑ лионнике. До этого опыт реализации таких программ был только в небольших городах, таких как Набережные Челны. Для энергетиков это будет, конечно, большой рывок впе‑ ред», — заключает специалист. Инна Медведева

Персона

Руководитель инжиниринговой компании «Капснаб» Тимур Гайнуллин уверен, что разумное отношение к установке инженерных систем в доме — это стиль жизни, позволяющий сэкономить солидные средства.

— Компания «Капснаб» работает меньше года, но, если судить по показателям, которые она демонстрирует, можно сделать вывод, что на рынке уже освоились. Как удалось так быстро запустить работу?

— У нашей компании нет длинной истории, но наш пер‑ сонал и я работаем в области поставки инжинирингового оборудования уже порядка восьми лет. Свой первый опыт я получил в компании «Элита» (федеральная сеть) — устроил‑ ся туда менеджером по продажам оборудования в 2005 году. Это был стартап в Казани, нечто новое и интересное, всю систему работы мы строили сами. В самом начале снима‑ ли офис на «Тасме», тогда еще считавшейся глухим местом. Там не было ни интернета, ни телефонии, ни даже столов. Но развивались активно: спустя два года у нас уже было свое здание в центре города со складами и офисом продаж. Тог‑ да же я получил свой первый управленческий опыт: снача‑ ла стал руководителем отдела отопления, потом руководи‑ телем компании. В прошлом году принял решение создать собственное дело и организовать компанию, которая на базе Татарстана способна развиваться и внедрять новые техно‑ логии. В «Капитальном снабжении» я реализую задумки, ко‑ торые возникли еще тогда, применяю знания, умения, кото‑ рые были наработаны, и большая часть персонала — это те люди, которые пришли со мной из компании «Элита».

— Наверное, сложно начинать, имея такого сильного конкурента?

— Наши области хотя и похожи, но все же каждый из нас занимает свою нишу. Если там мы занимались исключи‑ тельно инженерией, поставляли оборудование, здесь мы за‑ нимаемся проектированием, монтажом, пусконаладкой, обслуживанием. Мы являемся холдингом, и это наше прин‑ ципиальное отличие. То есть делаем инженерию доступной, простой и комфортной в обслуживании. Кроме того, на до‑ стижение целей меня всегда вдохновляла моя команда. Мы стремились двигать рынок в сторону новых технологий. Если брать рынок энергоэффективных и ресурсосберегающих ре‑ шений десять лет назад и сейчас — разница очевидна. Мно‑ гие системы, которые сейчас внедряются в здания уже при строительстве, появились благодаря программам по энерго‑ эффективности и принятию 261‑ФЗ. Сейчас люди все больше стараются применять технологии, позволяющие экономить, а восемь лет назад необходимость этих технологий прихо‑ дилось долго объяснять, постепенно меняя мировоззрение и у заказчиков, и у монтажников.

Фото: Михаил Соколов

Рациональный подход

Тимур Гайнуллин, генеральный директор ООО «Капснаб» «У компании должна быть благая цель, к которой нужно идти. Если компания занимается только зарабатыванием денег, она долго не просуществует»

— То есть вы еще и разъяснительную работу ведете?

— Как тогда, так и сейчас мы работаем с каждым заказ‑ чиком, объясняем, проводим семинары. Например, в февра‑ ле прошел семинар по сшитому полиэтилену. Этот матери‑ ал в отличие от металлических труб не пропускает кислород, следовательно, не образует коррозий. До сих пор обычная реакция заказчиков после всех наших объяснений: «Сколь‑ ко стоит погонный метр?» Мы не скрываем, что это обой‑ дется недешево, но пытаемся донести до клиента, что более простое обслуживание и долговечность позволят в дальней‑ шем экономить. Понятно, что пока есть скепсис, но все же отношение меняется. Когда ко мне приезжают родственни‑ ки из Германии, то всегда удивляются, почему в наших квар‑ тирах так жарко. Они, например, на ночь зажимают термо‑ статы, потому что ночью не так важно, какая температура в доме. Они экономят не потому, что у них финансовые про‑ блемы или что-то не в порядке с системой ЖКХ. У нас же пока зачастую, если дома жарко, выход один — открыть фор‑ точку. Рациональность — это определенный стиль жизни, определенный взгляд. И мы стараемся его продвигать. У компании должна быть благая цель, к которой нужно идти. Если компания занимается только зарабатыванием денег, она долго не просуществует.

— Из чего еще складывается успешная работа компании?

— Из уважения к личности. Мы уважаем каждого сотруд‑ ника, даем возможность самореализоваться, развиваться, вся команда нацелена на то, чтобы приносить пользу. Уважа‑ ем наших потребителей и честны с ними. Однажды у заказ‑ чика в Набережных Челнах сгорел насос, и чтобы потреби‑ тель получил оборудование как можно быстрее, мы решили доставить его самолетом. Конечно, мы сделали это в ущерб бюджету компании, но за нами закрепилась позитивная ре‑ путация надежного партнера.

О компании Компания «Капснаб» основана в феврале 2013 года. Приоритетными направлениями деятельности является поставка материалов для инженерных систем (отопления, вентиляции, кондиционирования, электрики, наружных и внутренних сетей), проектирование и последующий монтаж на объектах нового строительства, а также капитальный ремонт. Компания предлагает весь комплекс инжиниринговых работ по проектированию, комплектации, монтажу, гарантийному и сервисному обслуживанию систем.

— Какие задачи ставите на 2014 год?

— Если в 2013 году мы реализовали более 1000 объек‑ тов и оборот компании составил 350 млн рублей, то в этом году мы планируем достичь суммы в 600 млн рублей и ре‑ ализовать порядка 1,5 тысячи объектов как в Татарстане, так и в других регионах. Опыт Татарстана интересен другим рес­публикам, и я поставил задачу в этом году открыть десять отделений компании по всей России. Первое из них уже со‑ всем скоро откроется в Чебоксарах. Беседовала Анна Шишкина

март 2014

Жилой дом

15

Внутренний мир

Перпетуум мобиле *

Фото из личного архива

На этот раз мы решили немного изменить задачу, поставленную нашим экспертам. Руководитель студии дизайна FORMA Елена Субеева предоставила «ЖД» эскизы интерьеров своей будущей квартиры. Такой, о какой она мечтает. Елена Субеева, дизайнер, руководитель студии дизайна FORMA

Евгений Щепин, частный детектив — Обычно я сужу о человеке по «бытовым» мелочам. Здесь же почти «голый» интерьер, поэтому выводы делать сложно. Предположительно, в квартире проживает женщина лет 35–40, занимающаяся дизайном интерьера. В частности, проектировкой «принтованной» мебели. Вся мебель и постеры — ее эскизы. Возможно, это не единственное ее жилье. Дизайном она занялась несколько лет назад, до этого работала в другой области, но связанной с творчеством. Началось это увлечение с реставрации привезенной на дачу из квартиры старой, замененной мебели. Впоследствии она оказалась более индивидуальной и значительно отличалась авторством от типовой, на которую заменили в квартире. После этого случая, предположительно, хозяйка и увлеклась этим направлением.

16

Жилой дом

март 2014

Внутренний мир

Нина Хасанова, психолог первой категории психологического тренингового центра «Лестница» — Глядя на многие квартиры, отмечаешь тенденции среднестатистического интерьера — пастельные бежево-персиковые тона или, напротив, — шоколадный цвет. Перед нами далеко не среднестатистическая квартира, а интерьер «громко говорящий», без ложной скромности обращающий на себя внимание яркими цветами и контрастными сочетаниями, необычными предметами, крупными постерами. Все это смотрится нестандартно, живо и, как ни странно, не утомляет, а наоборот, добавляет энергии. Такие сочетания чаще предпочитают молодые люди, стремящиеся самовыразиться и быть «не как все». Менее вероятно, но это может быть и человек лет 35 — современный, активного склада. Без сомнения автор интерьера-мечты — творческая натура, человек, энергичный, не терпящий скуку и однообразие. Он — оптимист, отличающийся жизненной легкостью.

Между интерьером мечты и интерьером реальным — боль‑ шой зазор. Интерьер мечты — это творческий порыв. Концен‑ трированный и очищенный. Если речь заходит о претворении мечты в жизнь, неизбежно возникает необходимость делать поправку на обстоятельства. Но какой интерьер расскажет больше? Наши эксперты оказались во многом правы. Психолог Нина Хасанова совершенно верно предположила, что автор интерьера — человек молодой, энергичный, стремящийся к са‑ мовыражению. Правда, сочла, что автор — мужчина. Ввели эксперта в заблуждение многочисленные портреты женщин — такова специфика стиля поп-арт. Детектив Евгений Щепин верно определил пол и профес‑ сию автора. Правда, чуть-чуть ошибся с возрастом, прибавив автору несколько лет. Сама Елена Субеева признается, что очень любит стиль поп-арт. «На самом деле этот стиль очень комфортный. ­Часто наше понимание жилого пространства приравнивается к бе‑ жевым тонам. Я человек эмоциональный, и слишком мо‑ нохромное на меня давит. Это относится и к моим близким. И моему мужу, и моему ребенку в этом стиле комфортно». Елена Субеева уверена, что поп-арт открывает безгранич‑ ные возможности для творчества. «Интереснее сделать все са‑ мой, потому что это эксклюзив», — считает она. Например, можно сфотографировать свою кошку и создать из фотогра‑ фии портрет в стиле поп-арт, добавив ему плакатности. Можно «модернизировать» советскую мебель 50–60 годов — тем бо‑ лее что поп-арт относится к этому времени. Что же до обилия женских портретов — это фирменная черта стиля поп-арт. «Са‑ мый яркий представитель этого стиля — Энди Уорхол, мужчи‑ на, у него было очень много женщин — друзей, знакомых», — объясняет Елена. Еще одна особенность интерьеров нашей героини заклю‑ чается в том, что все в них легко поддается трансформации: все буйство красок заложено преимущественно в декоратив‑ ных элементах, постерах, подушках, которые можно обнов‑ лять. «Я предпочитаю красить стены, потому что их также можно часто менять, рисовать на них что-то, снова закраши‑ вать. Обои для этого не подойдут. А я люблю постоянно чтото менять». Алина Грей

Перед нами яркий экстраверт, стремящийся к общению с людьми, вниманию со стороны окружающих, вероятно, участвующий в публичных мероприятиях. Предельно часто встречающиеся изображения лиц (на постерах, подушках, стульях, столах, бутылках), изображения губ — все это говорит об актуальной потребности предъявить себя миру, заявить о себе, быть увиденным и услышанным. В интерьере-мечте закономерно отсутствует ощущение обжитости, нет ничего о прошлом и настоящем автора, неизвестно, важны для него напоминания о составляющих жизни или в этой квартире не место ни фотографиям, ни подаренным друзьями или привезенным из поездок сувенирам… Отношение к порядку и многое другое остается тайной. С одной стороны, это логично — представлено желаемое, а не реальное. С другой — этот факт имеет определенное значение: желание обновления, готовность к переменам в себе и своей жизни. Замечу, что автор интерьера-мечты во многом остается человеком-загадкой. Возможно, в какой-то степени он является таковым и в реальной жизни! Для женщины в этой квартире слишком мало уюта, чересчур много четкости и яркости. Женщинам несвойственно иметь в квартире так много изображений женских лиц, губ, традиционно интересных мужчинам. Скорее всего, этот интерьермечта принадлежит мужчине 25–35 лет, несемейному, определенно творческой профессии.

*вечный двигатель (с лат. pегреtuum mobile — вечно движущееся)

март 2014

Жилой дом

17

мнение

Непростые вещи

Фото: Андрей Ягубский

Предметы из промышленных отходов, диктующие новую интерьерную парадигму Стул Darwin chair, Стефан Сагмейстер Ольга Косырева, дизайн-критик, создатель и соучредитель «Дизайн-лектория»

Люстра 85 Lamps Chandelier, Роди Грауманс

Комод Chest of Drawers, Тейо Реми

18

Жилой дом

март 2014

Пару лет назад на пешеходном мосту на Фрунзенской на‑ бережной мне всегда попадались на глаза граффити на ста‑ рых, советского дизайна гигантских воротах: «Самые глав‑ ные вещи в жизни — это не вещи». Я хотела сделать это девизом одного из номеров журнала, который тогда редак‑ тировала, хотела из этого фотопроект и даже думала сде‑ лать лозунг девизом всей своей жизни… Над последним все еще работаю. Хотя нет уже ни того журнала, ни той надпи‑ си, ни тех ворот: вещи исчезают быстрее и бесследнее, чем идеи и мысли. Наверное, в этом и состоит одна из главных причин, по‑ чему в странах с развитым и демократичным общедоступ‑ ным дизайном люди все меньше интересуются вещами и все больше — идеями и способами обогатить и украсить свою жизнь через дизайн. Чтобы решить с его помощью пробле‑ мы, часто малозаметные, улучшить качество жизни, ее эко‑ логичность. Это понятно: вещей уже слишком много, и все вакант‑ ные места в доме заняты. Менять старые предметы интерье‑ ра на новые в Европе без веской причины в голову никому не приходит. Так же, как не укладывается в европейском со‑ знании мысль демонстрировать финансовое или социаль‑ ное положение путем покупки дорогостоящих предметов обстановки. Дизайн служит другим богам. Возможность убедиться в этом предоставила выставка «Новая роскошь. Голландский дизайн в эпоху аскетизма», прошедшая в конце минувшего года. Уже само название непривычно для русского уха: у нас роскошь и аскетизм — две несовместимые вещи. У голланд‑ цев — еще как. Дизайнеры из Нидерландов протестуют про‑ тив перепроизводства и консьюмеризма, делая авторские новые вещи из природных и технологических отходов. Ди‑ зайнер Юрген Бей говорит: «Все уже существует, надо толь‑ ко уметь взглянуть на это «все» со своей, особенной точки зрения». Потребители охотно голосуют за такие решения, по‑ зволяя себе иметь исключительные, единичные артефак‑ ты, выполненные из подручных материалов. Стул Darwin chair от Стефана Сагмейстера сделан из сложенных стоп‑ кой 200 листов бумаги с рисунками. Комод Chest of Drawers от Тейо Реми представляет собой скреплен‑ ные ремнем разрозненные ящики от старых шкафов. ­Люстра 85 Lamps Chandelier от Роди Грауманса собра‑ на из 85 обыкновенных лампочек. Скамья Tree Trunk Bench упомянутого Бея — это обыкновенное необра‑ ботанное бревно, к которому добавлены бронзовые спинки. Причем продаются именно спинки — брев‑

но предлагается раздобыть самостоятельно. Увлекательно, согласитесь? Как сказал Бей, «дизайн — это не просто создание, разра‑ ботка предмета, это придумывание языка, который мог бы изменить привычки, поведение людей, и способ сохранить традиции, придав им новый смысл». Множество ярких при‑ меров такого подхода продемонстрировала Голландская неделя дизайна. Там на выставке дипломных работ местной Академии дизайна одна из выпускниц, Елле Мастенброк, представила удивленной публике что-то вроде музыкаль‑ ного автомата из старого шкафа со стеклянными дверца‑ ми и фарфорового сервиза. Любой желающий мог кинуть внутрь монетку в €1 и услышать очаровательную мелодию от пробега металлического диска по проложенному между фарфоровых тарелок и супниц металлическому желобку. Другой выпускник академии, Барт Эйсинк Сметс, предста­вил пластиковую фигуру мужчины. Немолодого, неспортивного, в слегка помятой рубашке, очень обаятель‑ ного, с широкой улыбкой. И предположил, что тот мог бы со‑ ставить компанию за обедом или у постели больного, если другой альтернативы нет. Проект Сметса получил назва‑ ние A. A.D: Artificial Atmosphere Design — «Рукотворный ат‑ мосферный дизайн», подразумевая создание комфортной атмос­феры не с участием людей, а с помощью вещей. Было и много примеров, когда дизайн-проекты или выставки, связанные с дизайном, предлагали посетите‑ лям еду как неожиданный эксперимент. Дизайн-обеды в Kazerne, бывшей казарме, предлагали гостям, заплатив‑ шим по €135 за еду повара-экспериментатора Эдвина Се‑ верейна из кейтеринговой компании Sot-l`y‑laisse, неожи‑ данно стать частью экспозиции. И пять ужинов под девизом Eat to meet («Поесть, чтобы встретиться»), где за €35 можно было поужинать за одним столом с практикующим дизайне‑ ром и задать ему свои насущные вопросы. Что же из этого следует? Наверное, стоит учиться жить в новой парадигме, рассматривая дизайн не как резуль‑ тат и обладание им, а как процесс и впечатление, как эмо‑ циональное обогащение. И не забывая, что самые глав‑ ные вещи — это не вещи. Даже, а может быть, и особенно с наступ­лением нового календарного года.

Скамья Tree Trunk Bench, Юрген Бей

— — — — — Куда уходят деньги по ЖКХ?

—

, 1А (ГТРК «Корстон») :

март 2014

Жилой дом

19

Ореховка коттеджный поселок Новый коттеджный поселок «Центральная Ореховка» расположен в пяти километрах от Казани в сторону Зеленодольска. Стоит отметить, что доехать до «Ореховки» можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. При этом время в пути не отнимет у вас более 30 минут. На территории коттеджного поселка «Центральная Ореховка» предусмотрено 7 типов жилых домов. Дома различаются внешним видом, площадью, планировкой и размерами прилегающих участков. Развитая инфраструктура сама говорит о себе: спортивные и игровые площадки, школа, конно-спортивный комплекс «Конфидо», а также Административно-бытовой комплекс делают проект особо привлекательным. Поселок граничит с живописным лесопарком, а также всего в 1,5 км от поселка протекает одна из самых красивейших рек нашей страны — Волга.

Загородная жизнь с городским комфортом

Земельные участки с подведенными коммуникациями от 10 соток

www.ореховка.рф