Communautés
NEUF - COMMERCIAL - VIAGER - GESTION LOCATIVE
Référente NEUF Daniela POLO Référent VIAGER
DEGRAEVE
COMMERCIAL
Linda Bennaceur
Gestion Locative
Introduction
William
Référent
Référente
30 mandats grâce à vous
200K€ CAHTgénérés
50% reversé à vous
COMMUNAUTES -
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Maisàquoiçacorrespond?
Pourquoi le Neuf
NEUF
? Le Marché 33.000 vente en bloc 5.000 résidences de service 63.500 vente en Accession 60.000 ventes en Investissement Un besoin de 400 à 500.000 logements/an jusqu’à 2030 15% des transactions immobilières en France
Primo-accédant Résidence
Investisseurs
Terrains
NEUF
Principale PTZ - TVA 5,5% Accession Social Frais Notaires réduites Garanties Faibles charges Pas de Foncière
Différents dispositifs de défiscalisation (Pinel, super Pinel,LMNP,....) Gestion locative
Immeubles Contact avec plusieurs Promoteurs
Gestion locative
Location - Mise en valeur du biencommercialisation - Recherche du locataire - Etude de solvabilité - Rédaction et signature de tous contrats - Etat des lieux sur tablette avec photo
Gestion - Appel et encaissement des loyers - Compte rendu de gestion - Revision des loyers - Régularisation des charges - Paiement syndic, fournisseurs, artisans - Aide à la déclaration fiscale - Garantie des loyers - Compte intranet pour les propriétaires et locataires - Un seul interlocuteur
Votre Avantage - Service complet en fonction du besoin de l’acquéreur - Renseignements et conseils sur les futurs investissements de vos clients - Referal à 25% des honoraires - Récupération du bien en cas de vente
Cession Droit au Bail (le Bail Commercial) (Local Vide)
Mur Commerciaux
(Propriétaire / Bailleur)
Bail commercial
Mise en Location
Pure ou avec Droit d’Entrée (pas de porte) (Locataire / Preneur / Exploitant)
Cession Fonds de Commerce (FDC)
(DAB, Enseigne, Matériels, Clientèle etc…)
Cession de Part Social (Actif, Passif, Compte Courant ect…)
COMMERCE
Qu’est ce que le viager :
Histoire et culture G
Formes de viager :
Classique, mutualisé, démembrement, occupé/libre, etc.
Qui sont les clients :
Vendeurs,Acquéreurs
Quelques notions :
Valeur Vénale, Espérance de vie
Droit d’usage et d’habitation, Usufruit, Bouquet, Rente
Délais de vente :
Classique / mutualisé Intérêts pour les clients :
Acquéreurs, Vendeurs
VIAGER
Exemple pour une femme de 82 ans
VIAGER
FONCTIONNEMENT
Lesbonscomptesfontdebonsamis
Agent
Comprendre si intérêt pour le neuf
Réferent
Promoteur
Comprendre la demande
Négocier les meilleurs conditions
Dénoncer le prospect
Proposer le neuf
Chercher le bien
Smart plans
Proposer la meilleur solution
Proposer terrains
Documents
Proposer un rdv ensemble
Accompagner dans les étapes du processus
Notaire
NEUF
Gestion locative
Votre Avantage - Service complet en fonction du besoin de vos clients - Renseignements et conseils sur les futurs investissements de vos clients - Referal à 25% des honoraires - Récupération du bien en cas de vente
Agent
Comprendre si intérêt commercial Proposer les spécialistes
Réferent / MEGA TEAM
Comprendre la demande ou la recherche Analyse et Vente
COMMERCE
Agent
Bien faire sa découverte vendeur. Faire un point ensemble et éventuellement poser un rdv avec les vendeurs.
Réferent
Aide à la validation du projet des clients Proposition de solutions en rapport avec leurs besoins
Virage Viager
Validation et montage dossier Virage Viager
Représentant de fonds d’investissements
Viager “mutualisé”
VIAGER
Commerce
Viager
25 % de l’unité (entré ou sortie)
Viager Mutualisé :
50% de la transaction (entrée)
Neuf 50% de la transaction (sortie)
Gestion locative
25 % des honoraires location du propriétaire
Viager classic :
25 à 50% suivant votre souhait d’ implication (entrée)
REMUNERATION
Questions?
Aha’s!
