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CoMMENt PARtiCiPER AU régime d'accession à la ProPriété (RAP)

Est-ce que vous remplissez les conditions d’admissibilité du RAP? • Vous devez être considéré un acheteur d'une première habitation.

• Vous devez avoir une entente écrite pour acheter ou construire une habitation admissible pour vous-même.

Ou • Vous devez avoir une entente écrite pour une personne handicapée qui vous est liée, ou pour aider une personne handicapée qui vous est liée à acheter ou à construire une habitation admissible (le fait d'obtenir une hypothèque pré–autorisée ne remplit pas cette condition).

Remarque Si vous retirez des fonds de vos REER afin d’aider une personne handicapée qui vous est liée à acheter ou à construire une habitation admissible, c’est la personne handicapée qui vous est liée qui doit avoir une entente écrite.

• Vous devez avoir l'intention d'occuper l'habitation admissible comme lieu principal de résidence dans l’année suivant l’achat ou la construction. Si vous achetez ou construisez une habitation admissible pour une personne handicapée qui vous est liée, ou si vous aidez une personne handicapée qui vous est liée à acheter ou à construire une habitation admissible, vous devez avoir l'intention que cette personne occupe l'habitation admissible comme lieu principal de résidence.

Dans toutes les situations, si vous avez participé au RAP par le passé, vous pouvez y participer à nouveau si le 1 er janvier de l’année où vous avez effectué un retrait votre solde RAP est nul, et que vous remplissez toutes les conditions d'admissibilité du RAP. Vous êtes l'acheteur d’une première habitation?

Sauf si vous êtes une personne handicapée ou si vous aidez une personne handicapée qui vous est liée à acheter ou à construire une habitation admissible, vous devez être un acheteur d’une première habitation pour retirer des fonds de vos REER pour acheter ou construire une habitation admissible.

Vous êtes considéré comme l’acheteur d’une première maison si au cours de la période de quatre ans, vous n’avez pas demeuré dans une habitation dont vous ou votre époux ou conjoint de fait actuel étiez propriétaire.

Remarques Même si vous ou votre époux ou conjoint de fait étiez propriétaire d’une habitation par le passé, vous pouvez être considéré comme l’acheteur d’une première habitation.

Si vous avez un époux ou conjoint de fait, il est possible que seulement l'un de vous soit considéré comme l'acheteur d'une première habitation.

La période de quatre ans Commence le 1er janvier de la quatrième année avant l’année du retrait.

Se termine 31 jours avant la date du retrait.

Par exemple, si vous effectuez un retrait le 31 mars 2018, la période de quatre ans commence le 1 er janvier 2014 et se termine le 28 février 2018.

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Pouvez-vous participer au RAP plus tard?

Si vous n’êtes pas considéré comme l’acheteur d’une première habitation aujourd’hui, vous pourriez l’être plus tard lorsque la période de quatre ans se sera écoulée.

Par exemple, si en 2012 vous avez vendu la maison dans laquelle vous viviez antérieurement, vous pourriez participer au RAP en 2017 ou si vous avez vendu votre maison en 2013, vous pourriez participer au RAP en 2018.

Avez-vous construit ou acheté une habitation admissible?

Vous êtes considéré avoir acheté ou construit une habitation admissible si : • vous l'achetez ou la construisez avant le 1er octobre de l'année qui suit l'année de vos retraits; • vous l'achetez ou la construisez seul ou avec une ou plusieurs personnes.

Remarque Nous considérons que vous avez construit une habitation admissible à la date où elle devient habitable.

Si vous n'achetez ou ne construisez pas l'habitation admissible avant le 1er octobre de l'année qui suit l'année de vos retraits, vous pouvez : • annuler votre participation au RAP; • acheter ou construire une autre habitation appelée un bien de remplacement, avant le 1er octobre de l'année qui suit l'année de vos retraits.

Un bien de remplacement doit remplir les mêmes conditions qu'une habitation admissible.

Remarque Si vous avez déjà retiré de vos REER le montant maximum permis de 25 000 $ dans le cadre du RAP, vous ne pouvez pas faire d'autres retraits RAP pour acheter ou construire le bien de remplacement.

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Pour participer au RAP, vous devez satisfaire à la fois aux conditions d’admissibilité au RAP et d’un retrait REER.

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Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 25 nº 07 • 13 juillet 2018 ~ www.ciat.qc.ca

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Courtier immobilier agréé 444-7085 cell.

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Tél. : 819 762-1777 ~ Téléc. : 819 762-4030 ~ Vol 25 nº 07 • 13 juillet 2018 ~ www.ciat.qc.ca

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Éric Bourgault Courtier immobilier 444-9201 cell.

Christine Labonté

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Courtier immobilier agréé 763-7043 cell.

Courtier immobilier résidentiel 732-0431 cell.

Courtier immobilier résidentiel 442-2543 cell.

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