Kiinteistoliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 4/2021 by Kiinteistöliitto

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Oulun Asuntomessut 2025 s.6 Näin selviät korjaushankkeesta s.9 Mikä on taloyhtiön rooli asunto-osakkeen lunastusmenettelyssä? s.18 Isännöitsijäntodistus s.19 Yhteistyö ja ennakointi kannattaa s.16

4• 2021

Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla. Teemme kattoremontit omalla suomalaisella henkilöstöllä nosturiavusteisesti koko Pohjois-Suomessa. Ei siis välikäsiä. Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja kustannusarvio meiltä! Lisätietoja ja sähköinen ilmoittautuminen:

pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ tapahtumat/ Pohjois-Pohjanmaa, Tapahtuma järjestetään voimassa olevien Kainuu, Lappi, viranomaismääräysten mukaan. Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu

Ykkösluokan laatua ja palvelua VALITSE YHTEISTYÖKUMPPANIKSI LUOTETTAVA JA TEHOKAS ALANSA ASIANTUNTIJA Meranti tarjoaa monipuolisia siivouspalveluita 30 vuoden kokemuksella. Meiltä saat sujuvat, laadukkaat ja kustannustehokkaat puhtauspalvelut. Meranti hyödyntää toiminnassaan laatuprofiileita, jotka pohjautuvat Insta800standardiin. Laatuprofiilien avulla varmistetaan, että siivous tapahtuu oikeaan aikaan, oikeassa paikassa, tarkoituksenmukaisesti ja kustannustehokkaasti. Tiedätkö mistä maksat? Laatuprofiilit parantavat asiakkaan ja puhtauspalvelun tuottajan yhteistyötä sekä selkeyttävät hinnoittelua. Laatuprofiileissa laatutaso määritellään jokaiselle pintaryhmälle ja ja tilatyypille yhdessä asiakkaan kanssa. Määrittely mahdollistaa siivouksen laadun seurannan sekä silmämääräisesti että mittauslaitteiston avulla. Mikä tärkeintä, näin asiakas saa selkeän kuvan siitä, mitä palvelu pitää sisällään ja mistä hän maksaa. Ota meihin yhteyttä ja kerromme mielellämme lisää! Meidän kanssamme yhteistyön aloittaminen on helppoa ja nopeaa.

020 833 3150 l meranti@meranti.fi l www.meranti.fi

ylläpitosiivous perussiivous ikkunanpesu serviceone.fi A&A Palvelut Oy Oulun seutu - Raahe - Ylivieska 0405647179

Kansikuvat: Johanna Laitala (pääkuva) Pirkko Koivu

SISÄLLYS 4 • 2021

Pääkirjoitus............................................................................................................4 Hallitus bloggaa...................................................................................................5 Hartaanselänrannan tontinluovutuksessa määritellään raamit uuden asuinalueen ja Oulun asuntomessujen toteuttajille............................6 Uusia työkaluja isännöintipalvelujen laadun mittaamiseen.....................................8

Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu

L ÄH MEI ETÄ JU LLE V I N T T UKK ! ISI

Päätoimittaja Johanna Laitala 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi

Näin selviät korjaushankkeesta...........................................................................9 Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuu osakkaan muutostöissä............... 12 Hirsiset kerrostalot valmistuivat Pudasjärvellä................................................. 14 Yhteistyö ja ennakointi kannattaa..................................................................... 16

Toimitussihteeri Merja Kokko 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257

Mikä on taloyhtiön rooli asunto-osakkeen lunastusmenettelyssä?....................... 18

Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902

Isännöitsijäntodistuksen laatimisesta............................................................. 19

Painopaikka PunaMusta Oy

Yhteisjärjestely- ja hallintasopimukset............................................................. 22 Luettavaa........................................................................................................... 26 Joulun kätevät siivousvinkit................................................................................28 Kunniamerkki on palkinto ansioituneille henkilöille........................................... 29

Tapahtumakalenteri...........................................................................................30 Palveluhakemisto .............................................................................................. 31

Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsen- ja sidosryhmärekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät sekä sidosryhmät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 7,21,38,50 Aineistoviikot 4,18,35,47

Jäsenpalvelut .....................................................................................................32 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Pääkirjoitus TERVETULOA VUODEN VIIMEISEN JÄSENLEHDEN PARIIN!

irjoitan teille ensimmäis-

korona ja kokoukset, sähköautojen la-

Mitä tapahtuu vuonna 2022? Viestim-

nousu, rakentamisen laatu, energiate-

Instagramissa sekä verkkosivuillam-

tä kertaa, pääkirjoituksen

tauspisteet,

nykyisellään on ilmestynyt

hokkuus, maankäyttö- ja rakennuslain

merkeissä. Jäsenlehti lähes

pian 21 vuoden ajan. Pienen potkun

tarvitsin lehtialan ammattilaiselta ja päätin rohkaistua, toki lehdessä kuuluu olla pääkirjoitus.

Neljä kertaa vuodessa ilmestyvä jäsenlehtemme on oman alueemme taloyhtiöiden ikioma lehti asumisen tärkeistä

asioista hallituksille, osakkaille, asuk-

kaille ja isännöitsijöille. Printtilehden lisäksi lehdestä on verkkojulkaisu, se

kiinteistökustannusten

uudistus, korkeimman oikeuden ilmalämpöpumppuratkaisu sekä isännöintialaa koskeva KKV:n kartellitutkin-

ta. Viime uutiskirjeessä muistutimme taloyhtiöitä siitä, että hallituksen tulee käsitellä asianmukaisesti isännöin-

tiyritysten yleensä näin loppuvuodesta esittämät hinnankorotukset. Hinnantar-

kistus on sopimusasia ja sen mukaisesti tulee toimia.

on kaikkien luettavissa. Jutut saavat al-

Yhdistyksemme nosti tälle vuodelle

nulle ja kimurantit kysymykset etsivät

teistönpidon, oikea-aikaiset korjaukset

kunsa yleensä siitä, että te soitatte mihetken ratkaisua ja pikkuhiljaa osasta pulmia syntyy asiantuntija-artikkeli.

Tänä vuonna meitä ovat puhuttaneet

me teille jatkossakin Facebookissa ja

me, kerran kuussa ilmestyvässä uutiskirjeessä sekä neljästi vuoden aika-

na jäsenlehdessä. Webinaarit jatkuvat myös kevätkaudella, mutta tulossa on myös livekoulutuksia. Ensimmäinen

livetapahtuma on 1.2. kirjastolla Pakkalan salissa. Kysymme teiltä ”Taloyhtiön osakas – oletko kiinnostunut

omaisuuden arvon säilymisestä?” Aiheenamme tuolloin - suunnitelmallinen kiinteistönpito pitää taloyhtiössä ikävät yllätykset loitolla.

kärkiasioiksi suunnitelmallisen kiin-

Toivottavasti kaikille teille löytyy jo-

ja taloyhtiöstrategian. Olemme myös

viimeisestä lehdestä. Toivotan kaikil-

muistutelleet teitä päivittämään yhte-

ystietojanne meille, tämä sen vuoksi, että saisitte itsellenne kaiken sen tiedon mikä teille jäsenyyden myötä kuuluu.

tain mukavaa luettavaa tästä vuoden le rauhallista joulunaikaa. Itse en ole

joulu- enkä talvi-ihminenkään, mutta joulun tunnelmallisuudesta ja kiireet-

Johanna Laitala, toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi linkedin.com/in/johanna-laitala-519647b7/ facebook.com/kiinteistoliittopohjoissuomi instagram.com/kiinteistoliitto_ps

•

tömyydestä aion nauttia.

Satu Eskola, asianajaja, varatuomari, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi hallituksen jäsen

PITÄÄKÖ OLLA HUOLISSAAN?

sännöintiala on ollut viime aikoi-

hin haasteisiin, joiden ratkaisuun ei hal-

Juristina pöydälleni päätyvät usein ne ju-

riitä, kannattaisi käyttää ulkopuolista

jä, hallitus, osakas ja joskus jopa kaikki.

na negatiivisen uutisoinnin koh-

lituksen tai isännöitsijän omat resurssit

25.10.2021: ”Isännöitsijä käy kuk-

apua matalalla kynnyksellä. Kiinteistö-

teena (mm. Ylen MOT-ohjelma

karollasi”). Uutisointi herättää kysymyksen – pitääkö olla huolissaan?

Vastaus riippuu siitä, miten taloyhtiöt

ovat yhteistä omaisuutta hoitaneet ja etujensa toteutumista valvoneet? Vaikka

isännöitsijä on ikään kuin taloyhtiön toimitusjohtaja ja edunvalvoja, ei se poista hallitusten jäsenten vastuuta perehtyä sopimuksiin ja taloyhtiön talouteen.

Hallitusten jäsenten on syytä vuosittain

tarkistaa taloyhtiön merkittävimmät sopimukset, laskut ja seurata taloustilannetta muutoinkin. Laajakantoisim-

missa hankkeissa on tarvittaessa hyvä turvautua ulkopuoliseen apuun. Esimerkiksi merkittävät korjaushankkeet

ovat sellaisia, joissa hallitus hyötyisi valvojasta jo tarjouspyyntövaiheessa,

kun saatuja tarjouksia vertaillaan. Isän-

nöitsijän apu ei vaativien hankkeiden läpivientiin aina yksin riitä. Myös mui-

liiton jäsensivuilta jo yksistään löytyy kattavasti ilmaisia ja hyödyllisiä oppai-

ta, joita kannattaa hyödyntää, samoin kuin Kiinteistöliiton tarjoamaa lakineu-

vontaa. Huolellinen ennakkoselvitystyö säästää aikaa ja rahaa sekä vähentää riskiä virheistä.

Osakkeenomistajienkaan ei ole syytä jäädä laakereilleen lepäämään ja odottaa, että hallitus ja isännöitsijät huoleh-

tivat taloyhtiön hoidosta. Vaikka monet oikeudelliset vastuut lankeavatkin hallitukselle ja isännöitsijälle, yhteisen edun

toteutuminen on lopulta kaikkien osapuolten vastuulla ja kaikkien osapuolten yhteistyön tulos. Osakkeenomista-

jilla on uskomaton määrä osaamista ja tietoa, joista taloyhtiöt ja taloyhtiöiden edustajat hyötyisivät. Yhtiökokouksiin

kannattaa osallistua ja jos jokin seikka mietityttää, kyselyoikeutta kannattaa käyttää.

tut, joissa joku on töpännyt; isännöitsiKiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksen jäsenyys on avannut mahdollisuuden tutustua isännöitsijöihin ja taloyhtiöiden hallitusten jäseniin laajemmin

ja positiivisemmissa merkeissä. Tämän vuoden taloyhtiöpäivään osallistui lähes 200 henkilöä ja tapasin siellä useiden ta-

loyhtiöiden hallituksen jäseniä sekä isännöitsijöitä. Keskusteluiden perusteella ai-

nakaan näiden taloyhtiöiden ei kannata olla huolissaan. Taloyhtiöiden hallituk-

siin on saatu jäseniä, jotka ovat aktiivia ja hyvin perillä yhtiönsä asioista. Isännöitsijät tekevät työtä ammattitaidolla ja

huolella. Olen ilahtunut siitä tiedon ja taidon määrästä mitä Pohjois-Suomen alueen taloyhtiöedustajilla on. Kaiken negatiivisen uutisoinnin keskellä muistetaan

myös kiittää hallituksen jäseniä ja isännöitsijöitä hyvin tehdystä työstä. Erityis-

kiitokset antaisin niille hallitusten jäse-

nille, jotka vuosittain käyttävät työhön vapaa-aikaansa, usein runsaastikin ja vielä korvauksetta.

•

- kampanjalla halutaan vuonna #taloyhtiötykkääjä

2021 nostaa esiin taloyhtiön arjen sankareita, hyvän mielen luojia, vastuuhenkilöitä, taloyhtiöasioiden puolesta puhujia ja toimijoita, jotka luovat taloyhtiömaailmaan eteenpäinvievää asennetta.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen alueen taloyhtiötykkääjät saavat kassin ja pieniä yllätyksiä.

Ilmianna meille taloyhtiötykkääjä 31.12.mennessä!

kiinteistoliitto.fi/taloyhtiotykkaaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Teksti: Mari Karjalainen, projektikoordinaattori, Oulun Asuntomessut 2025

Kuvat: Johanna Laitala

HARTAANSELÄNRANNAN TONTINLUOVUTUKSESSA MÄÄRITELLÄÄN RAAMIT UUDEN ASUINALUEEN JA OULUN ASUNTOMESSUJEN TOTEUTTAJILLE Hartaanselänrannan kaavoittaminen etenee vauhdilla, ja asemakaavaehdotus on tavoitteena asettaa nähtäville kuluvan marraskuun aikana.

semakaavalla

tarkenne-

rakennusliikkeille tontinluovutuskil-

alueen yleissuunnitelmaa:

tamaan asetettuja tavoitteita liittyen

taan vuonna 2020 laadittua määritellään

korttelien,

katujen ja puistojen rajat ja käyttötar-

koitukset, rakennusalat ja -korkeudet sekä annetaan alueen käyttöön liittyviä määräyksiä. Asemakaavan tultua

Oulun asuntomessualueen tonttien

sitouttaminen kehittämään

vuokraamalla. Asumisen monimuo-

teistyössä kohti suunnitelmien konkretisoitumista Oulun Asuntomessuille

2025. Tontinluovutus aloi-

tetaan kerrostalotonteista

keväällä 2022 ja omakoti-

talotonttien luovuttaminen

toteutetaan

loppuvuodes-

ta 2022. Tontinluovutuksen

puolin - siihen kuuluu lännessä mantereen puoleinen Hartaanranta ja idässä Toppilansaareen kuuluva Vaakunakylä lähipuistoineen. " Mari Karjalainen

digitaalisiin ratkaisuihin.

tarkoituksena on alueen toteutta-

asumista ja palveluita yh-

Hartaanselän uoman molemmin

ja asumisen hiilineutraalisuuteen sekä

tinluovutus, joka on yksi kriittisim-

miseen osallistuvien tahojen

Hartaanselänranta kattaa alueet

mm. kaupunkikuvaan, rakentamisen

Asumisen monimuotoisuus Hartaanselänrannan kehittämisen keskeisimpiä tavoitteita

lainvoimaiseksi aloitetaan alueen tonmistä vaiheista alueen toteutuksessa:

”

pailuja, joiden avulla pyritään toteut-

suunnittelusta ja toteuttamisesta

vastaavat kaupungin yhdyskunta-

ja ympäristöpalveluiden eri yksiköt ja rakennusvalvonta. Onnistunut

lopputulos

uuden

luovuttaminen toteutetaan pääasiassa toisuus on Hartaanselänrannan kehittämisen keskeisimpiä tavoitteita, mm.

huomioimalla erilaisissa elämänvai-

heissa olevien asukkaiden tarpeita, luomalla yhteisöllistä asumista ja mahdollistamalla erilaisia tonttien hallintaja luovutustapoja, kuten osuuskuntaja asumisoikeusasumista. Tavoitteena

alueella on huomioida erityisesti sekä lapsiperheiden että seniori-ikäisten asumisen tarpeita.

Rakentamistapaohjeilla ohjeistetaan

asuinalueen toteuttamisessa edellyttää

Tontinluovutusehtojen rinnalla laadit-

ryhmien välistä yhteistyötä. Kaupun-

taan kaupunkikuvaan ja rakentami-

siis kaupungin ja moninaisten sidosgin tavoitteena on järjestää Hartaanselänrannan tonttihakujen yhteydessä

tavilla rakentamistapaohjeilla annesen laatutasoon liittyviä ohjeistuksia, jotka tarkentavat mm. rakennusten

julkisivumateriaaleja, värejä ja muo-

tiot sekä viranomaiset. Oulun Asunto-

kaisuja. Rakentamistapaohjeet ovat

vastaamaan myös meneillään olevaan

toja, piha- ja katutiloja sekä energiaratalueen suunnittelun avulla tuotettu tulkinta siitä, miten rakentamisella

luodaan viihtyisää ja turvallista kaupunkiympäristöä, ilmennetään paikallisen ympäristön vahvuuksia sekä

tuodaan esiin tulevaisuuden trendejä - asuntomessujen hengessä.

Yhteistyön avulla pyritään vastaamaan asumisen ja rakentamisen teknologiseen murrokseen

”Villa Castrenista ja muista alueen

messuilla yhteistyön avulla pyritään

rakennuksista saa mielenkiintoista lisätietoa

asumisen ja rakentamisen teknologi-

Karjalainen

mittavin on luoda Hartaanselänran-

saadaan järjestettyä alueelle asukkaille

malli, jonka edellyttämien rakennusten

säköintitalon käyttöä voidaan tehos-

seen murrokseen. Tavoitteista ehkä

nan alueesta digitaalinen kaupunkidigitaalisten kaksosten avulla voidaan

mittareiden luku, säädöt ja rakennuk-

sen toimivuuden seuranta hoitaa etätyönä. Sekä taloudellisesti että alueen hiilijalanjäljen kannalta merkittäviä

linjauksia ovat myös ratkaisut keskite-

tystä pysäköinnistä ja tavoite liikkumi-

hankkeen verkkosivuilta”, opastaa Mari

edullisin pysäköintiratkaisu, kun pytaa merkittävästi. Liikkumisen hubis-

sa tarjolla olevat vuokrakulkuneuvot taas mahdollistavat elämisen alueella kulkuneuvoja omistamatta, maksa-

en kulkuneuvon käytöstä vain silloin, kun sitä todella tarvitsee.

Tietoa Hartaanselänrannan alueen

sen hubin rakentamisesta.

ja Oulun asuntomessujen suunnitte-

käyttöönotossa keskeisiä tahoja raken-

alueella yhtä korttelia lukuun ottamat-

le. Hyvä tapa seurata tilanteen kehit-

lo- ja ammattirakentajat, suunnittelijat,

tetään kahteen pysäköintitaloon. Näin

Uuden asuinalueen kehittämisessä ja

nusliikkeiden ohella ovat mm. pientateknologia- ja ohjelmistoyritykset, kiinteistöalan toimijat, tutkimusorganisaa-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Sekä Vaakunakylässä että Varikon

ta kaikki kiinteistöjen autopaikat keski-

lusta kootaan hankkeen verkkosivultymistä on liittyä Hartaanselänrannan sähköpostilistalle.

•

ouka.fi/oulu/hartaanselanranta/asuntomessut

Teksti: Annakaisa Pirilä, viestintäpäällikkö, Kiinteistöliitto

Kuva: Kiinteistöliitto

UUSIA TYÖKALUJA ISÄNNÖINTIPALVELUJEN LAADUN MITTAAMISEEN

Käsikirjan avulla laatu osaksi isännöinnin ostamista ja palkitsemista nen Palveluyhtiöt Oy. Hankkeen tu-

huonosta

läpi laadun mittaamisen periaatteita ja

Hallituksen, osakkaiden ja asukkaiden tyytyväisyys osaksi mittaristoa

teistyössä isännöitsijän kanssa.

Käsikirjassa on esitetty käy-

huonon isännöinnin tunnusmerkkejä,

ratkaista ”muna vai kana -kysymys”:

nöintipalvelun laadun mit-

minen ei ole ollut käytäntönä samaan

kilpailuttavat vain hinnalla, kun taas

kun puhumme hyvästä tai

isännöinnistä?

Isännöintipalvelujen laadun mittaa-

minen on tähän saakka ollut vaikeaa. On voitu määritellä tiettyjä hyvän tai

mutta laadun konkreettinen mittaa-

tapaan kuin vaikkapa kiinteistönhuollossa.

Tilanteeseen on tulossa muutos

vastikään päättyneen Palke-hankkeen

myötä. Isännöintipalvelujen laatumittareiden ja laatuun perustuvien palkitsemiskäytäntöjen kehittämiseen tähdänneessä hankkeessa olivat mukana

Suomen Kiinteistöliiton lisäksi Asu-

loksena syntyi käsikirja, jossa käydään

mittausjärjestelmän kehittämistä yh”Hanke lähti liikkeelle tarpeesta

isännöintialan mielestä asuntoyhtiöt asunto-osakeosakeyhtiöiden mieles-

tä ei ole välineitä isännöinnin laadun

mittaamiseen. Käsikirja antaa asuntoosakeyhtiöiden hallituksille välineet

ottaa laatu osaksi isännöintipalvelun

ostamista sekä sen mittaamiseksi”, ker-

too hankkeen alullepanijan, Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Ha rri H il tunen.

misen rahoitus- ja kehittämiskeskus

ARA, Astala Isännöinti Oy, Kiinteistöalan koulutussäätiö Kiinko sekä Län-

taamiselle ottaen huomioon

mm. palvelun tekninen laa-

tu sekä hallituksen, osak-

kaiden ja asukkaiden tyyty-

väisyys isännöintipalveluihin.

Käsikirjassa on valmiit lomake-

mallit laatuauditointia ja tyytyväi-

syyskyselyitä varten. Kirjassa on myös esimerkki laatuun perustuvasta palkitsemismallista, jota asunto-osakeyhtiö voi hyödyntää.

•

Isännöintipalvelujen laadun mittaamisen käsikirja Kiinteistöliiton jäsensivuilla.

kiinteistoliitto.fi/jasensivut/oppaatjasuositukset/oppaatjaohjeet

LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000

tännönläheinen malli isän-

LVIPITKALA.FI

itä tarkoitamme silloin,

kuva: matjas

Jari Virta, kehityspäällikkö, Kiinteistöliitto Uusimaa

NÄIN SELVIÄT KOR JAUSHANKKEESTA Korjaushankkeen hankesuunnittelu Hankesuunnittelun tuloksena

saadaan

osakkaille hankesuunnitelma. Tilaisuu-

hanke-

den järjestää taloyhtiön hallitus, mah-

kerrottu mitä asunto-

Kun hankesuunnitelma on tehty ja

suunnitelma, jossa on

dollisesti isännöitsijän kanssa.

osakeyhtiössä halu-

infotilaisuus pidetty, taloyhtiön hallitus

suunnitelma vastaa

mään ehdotusta ja päättämään sen pe-

taan korjata. Hankekysymykseen: Mitä tehdään!

Hankesuunnit-

telun käynnistää talo-

yhtiön hallitus sen jäl-

keen, kun se on saanut

siihen valtuutuksen yhtiö-

kutsuu yhtiökokouksen koolle käsittelerusteella hankesuunnitelman hyväksymisestä.

Hankesuunnittelun tuloksena saa-

daan hankesuunnitelma ja investointipäätös eli päätös suunnittelu- tai rakentamispalveluiden hankinnasta.

kokoukselta. Hankesuunnit-

telijan hankinnassa on otettava

huomioon, millaista korjausrakenta-

aloyhtiön korjaushankkeen valmistelussa on otettava huomioon kiinteistön nykytilan ja korjaustarpeen lisäksi talouteen ja

juridiseen päätöksentekoon liittyvät asi-

at. Yhtiökokouksessa tehdään lopulta

misen osaamista häneltä edellytetään. mitä suunnittelualoja hankesuunnittelun läpiviennissä tarvitaan. Kun so-

taloyhtiö tekee hänen kanssaan kirjallisen sopimuksen.

taloyhtiön asettamat tavoitteet ja viran-

mukaan. Pienissä kunnossapito- ja kor-

mukaisen

hankesuunnitel-

maluonnoksen ottamalla huomioon

omaisten, kuten rakennusvalvonnan, vaatimukset.

että taloyhtiössä järjestetään hanke-

totila saadaan selville ja rakennuttajalle

ta yhtiökokousta hanketta koskeva tie-

kuuluvista velvoitteista huolehditaan.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Hankesuunnittelutyö

Hankesuunnitelma

Hyväksi tavaksi on osoittautunut,

jaushankkeissa ei välttämättä tarvita hankesuunnittelua, kunhan osakkaiden tah-

Mahdolliset lisäselvitykset

Hankesuunnittelija laatii toimek-

lisäselvityksiä tai hylätään esitys.

Korjaushankkeen valmistelu vaih-

Lähtötiedot

piva hankesuunnittelija on löytynyt,

siannon

telee hankkeen koon ja vaativuuden

VAIHEET:

Tarjouspyynnössä onkin kerrottava,

hankepäätös hallituksen laatiman han-

kepäätösesityksen mukaan, pyydetään

HANKESUUNNITTELUN

Infotilaisuus

suunnittelutyön aikana ennen varsinaisdotustilaisuus. Tilaisuudessa esitellään

Yhtiökokous

Korjaushankkeen suunnittelu Korjaushankkeen suunnittelun tavoit-

teen kartoittamille urakoitsijoille, jotka

millainen työ urakoitsijalta tilataan.

Urakoitsijan hankinnassa on otetta-

Työmaakokouksiin

osallistuvista

taloyhtiön hallitus on hyväksynyt.

henkilöistä ja heidän valtuuksistaan so-

Suunnittelussa muodostuvat korjaus-

va huomioon osakkaiden mahdolliset

tään aloituskokouksessa. Työmaakoko-

kirjat. Korjaushankkeen suunnittelu

muutostöistä yleensä suoraan valitun

teena on saada aikaan kuvaus siitä,

hankkeen tekniset ja kaupalliset asiavastaa kysymykseen: Miten tehdään!

Suunnitteluvaihe alkaa suunnit-

telun valmistelulla. Ensiksi kartoite-

taan soveltuvat suunnittelijat, joilta halutaan pyytää tarjoukset hankkeen

suunnittelusta. Kun vastuuhenkilöt on valittu ja sopimukset laadittu,

voidaan aloittaa varsinainen suunnittelu. Ensimmäisessä suunnittelukokouksessa varmistetaan mm. hank-

lisä- ja muutostyöt. Osakas sopii lisä- ja

va asunto-osakeyhtiölain määräykset.

sen. Siinä tarkistetaan, onko korjaustyö

ja muutostöitä tilatessaan huomioita-

Ennen töiden tilaamista osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus, selvittää isännöitsijältä tai hallitukselta, voiko hän

teettää työn, ja selvittää, vaatiiko työn suorittaminen esimerkiksi viranomaislupia tai -suostumuksia.

Kun urakoitsijoiden kanssa on käy-

muut tehdyt selvitykset. Suunnittelu-

käynnistämisestä. Yhtiökokous päättää

osakkaat voivat haluta tilata omaan huoneistoonsa urakan yhteydessä lisä- ja muutostöitä.

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsi-

jän tulee valvoa, että suunnittelussa ede-

korjaushankkeen käynnistämisestä te-

Korjaushankkeen työmaavaihe

mällä tavalla. Samalla on varmistettava,

sen mukaisesti korjatun rakennuksen.

tehtävistään.

Mikäli suunnitteluvaiheessa ilme-

nee tarvetta tehdä olennaisia muutoksia hankesuunnitelmaan ja aiemmin tehtyyn yhtiökokouspäätökseen, voidaan

hanke joutua viemään uudelleen yhtiökokouksen päätettäväksi.

Korjaushankkeen valmistelu Korjaushankkeen valmistelussa hankitaan tarvittavat urakoitsijat ja tehdään rakentamispäätös yhtiökokouksessa.

Urakkatarjouksia ei yleensä pyyde-

tä keneltä tahansa, vaan tarjouspyynnöt

kohdistetaan projektinjohtajan etukä-

tehty myönnetyn rakennusluvan ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti.

Korjauskohdetta ei saa ottaa käyttöön,

ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöön

otettavaksi. Loppukatselmuksesta laaditaan pöytäkirja.

KORJAUSHANKKEEN TYÖMAAVAIHEET:

kemällä rakentamispäätöksen.

Korjaustyön päämääränä on, että talo-

että turvallisuuskoordinaattori huolehtii

loyhtiön pyynnöstä loppukatselmuk-

le yhtiökokous päättämään hankkeen

tään mahdollisen hankesuunnitelman ja annettujen suunnitteluohjeiden määrää-

Korjaushankkeen valmistuttua ra-

kennusvalvontaviranomainen tekee ta-

ty urakkaneuvottelut, kutsutaan kool-

vaiheessa on otettava huomioon, että

uksista pidetään pöytäkirjaa.

urakoitsijan kanssa. Osakkaan on lisä-

keen taustatiedot sekä käydään läpi mahdollinen hankesuunnitelma ja

vitaan urakkasopimuksessa tai viimeis-

Aloitusilmoituksen tekeminen

Aloituskatselmus (projektiorganisaation sisäinen)

yhtiö saa käyttöönsä urakkasopimukKäytännössä tämä pyritään varmista-

Aloituskokous (viranomaiset mukana)

maan pätevien valvojien avulla. Valvojille kuuluvat tehtävät esitetään kun-

kin valvojan valvontasuunnitelmassa

Suunnitelma- ja mallikatselmukset

ja -sopimuksessa.

Korjaustyön aikana järjestetään työ-

maakokouksia, joissa varmistetaan kor-

Valvonta, korjaaminen ja työmaakokoukset

jaustyön suunnitelman mukainen edistyminen, muodostetaan ja verrataan

erilaisia vaihtoehtoisia toimintatapo-

Viranomaisten seurantakatselmukset

ja sekä ratkaistaan korjaustyössä esiintyneitä ongelmia ja ilmeneviä erimieli-

syyksiä. Työmaakokouksia järjestetään

Loppukatselmus (rakennuttaja ja viranomaiset)

muutaman viikon välein, riippuen hank-

keen koosta ja vaativuudesta. Rakennut-

tajan on huolehdittava, että korjaustyön yhteydessä pidetään säännöllisesti työmaakokouksia.

Vastaanottotarkastus (rakennuttaja ja urakoitsija)

Vastaanotto ja takuuaika

KORJAUSHANKKEEN VASTAANOTTO JA MÄÄRÄAJAT:

Urakoitsijan toimittama yksilöity lopputilitys Ei määräaikaa

Kun

14 vrk pöytäkirjan saannista tai sovitusta määräajasta

rakennusvalvontaviran-

omainen on hyväksynyt kohteen käyttöön otettavaksi ja

Vastaanottotarkastusta koskeva pyyntö

todennut hankkeen rakennuslupa-asiakirjojen kaiseksi,

voidaan

mu-

ryhtyä

urakkasopimuksen mukai-

seen vastaanottomenettelyyn.

Vastaanottotarkastuksessa tar-

kastetaan, että korjaustyö on teh-

ty suunnitelmien mukaan ja että

korjatut ja asennetut laitteistot sekä jär-

14 vrk pöytäkirjan tiedoksisaannista

Vastaanottotarkastus

Pöytäkirjojen teko

14 vrk kuluessa

si vuotta, ellei sopimusasiakirjoissa ole

johon kirjataan, mitä tarkastuksessa on

sija vastaa niistä virheistä ja puutteista,

havaittu ja päätetty.

Korjaushankkeen takuuaika al-

kaa, kun kohde on vastaanotettu. Ra-

kennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukainen takuuaika on kak-

Taloudellinen loppuselvitys

14 v r k t ied o ksisa a nnist a

jestelmät toimivat suunnitellulla tavalla. Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja,

1 kk kuluessa urakoitsijan antaman tilityksen luovutuksesta

Huomautus pöytäkirjaan Sovitaan tai rakennuttaja määrää ajankohda

Rakennuttajan vastine lopputilitykseen

taavat kiinteistön käyttöä tai joiden kor-

toisin mainittu. YSEn mukaan urakoit-

jaamisen viivästyminen voi lisätä va-

jotka tulevat ilmi takuuaikana ja joiden

korjaamaan ne viivytyksettä. Takuuajan

voidaan katsoa kuuluvan urakoitsijan

vastuulle. Virheiden korjaamisaikatau-

lusta sovitaan urakoitsijan kanssa. Jos takuuaikana ilmenee vikoja, jotka hait-

hinkoriskiä, urakoitsija on velvollinen

päättyessä kohteessa suoritetaan takuutarkastus, jossa todetaan takuuaikana ilmenneet viat ja puutteet.

•

Parempia koteja

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Teksti: Minni Yli-Olli, lakimies, Suomen Kiinteistöliitto ry

Kuva: Kiinteistöliitto

KUNNOSSAPITO- JA VAHINGONKORVAUSVASTUU OSAKKAAN MUUTOSTÖISSÄ

Osakas on lisännyt lattialämmityksen kylpyhuoneremontin yhteydessä sakkaalla on asun-

Osakas vastaa lattialämmityksen kun-

tava kunnossapitovastuulleen kuuluvat

perusteella oikeus

saan, jos osakas on lisännyt lattialäm-

tiön kunnossapitovastuulle kuuluvas-

to-osakeyhtiölain tehdä muutoksia

osakehuoneistos-

saan. Osakas vastaa muutostyön kustan-

nuksista. Kenen vastuulle sitten kuuluu osakkaan tekemän tai teettämän muutostyön kunnossapito jatkossa? Kysymystä joudutaan yhtiöissä pohtimaan usein vasta korjaustarpeen ilmentyessä.

Ensin on selvitettävä kunnossa-

pitovastuun jakautuminen yhtiön ja

osakkaan välillä. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan osakehuoneistojen

rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät.

nossapidosta jatkossa kokonaisuudesmityksen

kylpyhuoneeseen

uutena

ta putkesta. Vuodon seurauksena myös

teydessä. Kunnossapitovastuu määräy-

on tällöin sisäosien ennalleensaattamis-

varustuksena kylpyhuoneremontin yh-

tyy eri tavalla silloin, jos kylpyhuoneessa on jo ollut lattialämmitys ja osakas uusii

sen alkuperäistä vastaavalla tavalla. Yhtiö vastaa nimittäin lattialämmityksen

kunnossapidosta jatkossa, jos lattialämmitys rinnastuu yhtiön teettämään tai

vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja yhtiö on voinut valvoa työn toteuttamista.

sisäosista. Yhtiö vastaa kuitenkin myös

Osakas on muutostyönä muuttanut vaatehuoneen saunatilaksi

misesta, jotka ovat vahingoittuneet ra-

Osakkaan suorittama muutostyö voi

tuulle kuuluvan rakennuksen muun

neen muuttaminen saunaksi tai kylpy-

Osakas vastaa puolestaan huoneiston niiden huoneistojen sisäosien korjaakenteen tai yhtiön kunnossapitovasosan vian tai sen korjaamisen vuoksi.

Tämä yhtiön ennalleensaattamisvelvollisuus rajoittuu yhtiön perustasoon.

osat, koska vahinko on aiheutunut yh-

olla toisinaan laajempi, kuten vaatehuo-

huoneen rakentaminen kuivatilaan. Yhtiö ei lähtökohtaisesti vastaa käyttötarkoitukseltaan muuttuneiden huone-

sauna on vaurioitunut, joten yhtiöllä velvollisuus ainoastaan perustasoon eli vaatehuoneeksi. Osakas vastaa siis itse

saunan purkamisesta ja ennalleen saattamisesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin kuin ne poikkeavat perustasosta. Yhtiön ja osakkaan on hyvä

sopia ennen korjaustoimiin ryhtymistä tarkemmin siitä, miten korjaukset ja

saunan mahdollinen uudelleenrakentaminen käytännössä toteutetaan.

Jos vahinko sen sijaan olisikin läh-

töisin osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvasta osasta, kuten saunasta, vastaavat yhtiö ja osakas molemmat omalle kunnossapitovastuulleen kuuluvien

osien korjauksesta. Tällöin yhtiöllä ei ole

myöskään huoneiston sisäosien ennal-

leensaattamisvelvollisuutta perustasoon.

sapidosta sekä niiden aiheuttamista

nalleensaattamisvelvollisuuden kan-

Osakas on toteuttanut vedeneristeen puutteellisesti kylpyhuoneremontin yhteydessä, minkä seurauksena on aiheutunut vesivahinko

kunnossapitotöiden yhteydessä. Kun-

tetun tilan korjaustarve voi liittyä

Kunnossapitovastuusta on pidettävä

rauksena myös osakkaan rakentama

emmissa esimerkeissä käsitelty kun-

Osakas vastaa lähtökohtaisesti

huoneiston alkuperäisestä asusta ja tasosta poikkeavien muutosten kunnos-

ylimääräisistä kustannuksista yhtiön nossapito- ja vahingonkorvausvastuuta voidaan havainnollistaa tarkemmin muutaman esimerkkitilanteen avulla.

tilojen kunnossapidosta. Kunnossapitovastuu on siten jatkossa osakkaalla.

Tilannetta voidaan tarkastella en-

nalta. Vaatehuoneesta saunaksi muuesimerkiksi putkivuotoon, jonka seusauna on korjattava. Yhtiön on korjat-

erillään vahingonkorvausvastuu. Ai-

nossapitovastuu osoittaa sen, kenen

010 311 1100

www.lvixpert.fi

• Ilma- ja maalämpöpumppuasennukset • IV-nuohoukset • viemärikuvaukset -verkkopalvelu nyt jäsenetuna info@lvixpert 010 311 1100

vastuulle korjaaminen kuuluu. Vahin-

gonkorvausvastuun perusteella voi-

daan taas vaatia korjauskustannuksia jälkikäteen vahingon aiheuttajalta.

Muutostyö on tehtävä hyvän raken-

nustavan mukaisesti. Osakas on voinut toimia vahingonkorvausvastuun pe-

-verkkopalvelu nyt jäsenetuna -verkkopalvelu nyt jäsenetuna

rustavalla tavalla huolimattomasti, jos osakas ei ole noudattanut kylpyhuoneremontissa hyvää rakennustapaa ja vedeneristys on toteutettu puutteellises-

Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut.

vahingonkorvauksena sille aiheutuneita

Testaa heti osoitteessa: www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut

ti. Yhtiö voi tällaisessa tilanteessa vaatia

vesivahingon korjauskustannuksia huolimattomasti toimineelta osakkaalta.

•

Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. Testaa heti osoitteessa: Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelwww.kiinteistoliitto.fi/jasensivut Testaa heti osoitteessa: tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinwww.kiinteistoliitto.fi/jasensivut nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel-

Sukitus on kustannustehokas tuu vaihtoehto se sovelkaikillejaputkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinon kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu Sukitus kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja sesovelsovelnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas Väliaikaisviemäröinvaihtoehto se Sukitus onja kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. nin ansiosta normaaliputkimateriaaleille. arki saa jatkua jaVäliaikaisviemäröinpintarakentuu teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuukaikille kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus on kustannustehokas ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus onjakustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuuvaihtoehto kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinteet säilyvät asunnoissa ehjinä.arki Sukitus on normaali kustannustehokas se sovel-tuu nin ansiosta jatkua ja pintarakenpintarakennin ansiosta normaali arki saa saavaihtoehto jatkua ja nin ansiosta normaali arkikaikille saa jatkua ja pintarakenputkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSäästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinteet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinteet säilyvät asunnoissa ehjinä.

nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelVäliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSäästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON äästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi ÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON EMÄRIPUTKET KUNTOON teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ÄRIPUTKET KUNTOON teet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenansiosta normaalinin arki saa jatkua ja pintarakennin ansiosta normaali arki saa nin jatkua ja pintaraken-

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET SäästäSUKITTAMALLA! aikaa, rahaaKUNTOON ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON TAMALLA! UKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! UKITTAMALLA! TTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON PYYDÄ TARJOUS: SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON info@pstec.fi www.pstec.fi +358 _ 40 584 5121 SUKITTAMALLA!

teetehjinä. säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa Säästä rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi teet aikaa, säilyvät asunnoissa teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ahaa ja asukkaiden hermoja! Laitaehjinä. nyt kerrostalosi tuu kaikille putkimateriaaleille. ästä aikaa, asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, Laita rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi tä aikaa, rahaa jajaasukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi a, rahaa jarahaa asukkaiden hermoja! nyt kerrostalosi

RJOUS:

PYYDÄ TARJOUS:

PYYDÄ TARJOUS: OUS:

PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi 121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 PYYDÄ RJOUS: TARJOUS: www.pstec.fi info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi 1info@pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi PYYDÄ TARJOUS info@pstec.fi www.pstec.fi

5121

+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi

info@pstec.fi

Säästä aikaa, ra

+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi

www.pstec.fi

PYYDÄ TARJOUS:

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021 +358 40 584 5121

info@pstec.fi

www.pstec.fi

Teksti: Jouko Väänänen, toimitusjohtaja Pudasjärven Vuokratalot

HIRSISET KERROSTALOT VALMISTUIVAT PUDASJÄRVELLÄ

Puurakentamisen

udasjärven Vuokratalot Oy:lle on valmistunut kaksi hybridi

hirsikerrostaloa, aivan keskus taan,

Oikotielle.

Asukkaat

muuttivat uusiin koteihinsa lo-

kakuussa. Pudasjärven Vuokratalot Oy aloitti kerrostalojen suunnittelun yhdessä kaupun-

gin kanssa noin 3 vuotta sitten. Rakennusten rakennustapa, hybridihirsirakennukset, oli alusta asti selvillä.

•Lisätietoa Pudasjärven Hirsihovi on rakennuskokonaisuus, joka on rakennettu Pudasjärven kaupungin keskustaan. Rakennuksissa on betoni/teräsrunko. Ulkoseinät 275 mm vahvaa, painumatonta hirttä. ARA-asuntoa •3815 kehitysvammaisten •5 liiketilaa alakerrassaasuntoa •Hankkeen kokonaishinta • 9 663 320 € alv 24 %

vaatimuksia

ol-

tiin nostamassa myös valtiotasolla, joten hanke osui hyvin tähän aikaan. Ympäristöministeriön Puurakentamisen ohjelma

(2016–2022) on valtioneuvoston yhteinen,

ympäristöministeriön hallinnoima ohjelma, jonka tavoitteena on lisätä puun käyttöä

niin kaupunkien rakentamisessa, julkises-

sa rakentamisessa kuin suurissa puurakenteissakin. Ohjelma pyrkii samalla monipuo-

listamaan ja kasvattamaan puun käyttöä ja sen jalostusarvoa.

Fanni Hemmilä muutti Oikopolun kerros

taloihin

ensimmäisten

asukkaiden

joukossa.

Hänen lapsuuden kotinsa oli hirsitalo, mutta edelliset yli 50 vuotta hän on asunut puolisonsa kanssa

vuonna 1965 rakentamassaan omakotitalossa. Leskeksi jäätyään iso talo alkoi tuntua työläältä. Hemmilä muutti ensimmäistä kertaa vuokra-asuntoon.

– En ole ikävöinyt omakotiasumista yhtään, kertoo Fanni Hemmilä ja jatkaa – tykkään asua keskustassa,

tästä on helppo lähteä lenkkeilemään ja harrastuksiin. Hemmilän koti on nyt kerrostalon toisessa ker-

roksessa oleva nurkkahuoneisto. -Täällä on hiljaista,

kuva: Teija Niemelä

ei kuulu kolinat, pohtii Hemmilä. Hemmilä toivoo saavansa asua Oikopolulla pitkään, niin kauan kuin

vain vointi ja kunto sallivat. Asunnon esteettömyys

•

kuva: Airmoilanen

ja talossa oleva hissi tukevat toiveen toteutumista.

Täällä ei tarvitse huolehtia lämmitysöljyn tilaamisesta. Riittää, että huolehtii itsestään, miettii Fanni Hemmilä.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Teksti ja kuva: Pirkko Koivu

YHTEISTYÖ JA ENNAKOINTI KANNATTAA Istuu hyvin maalaisjärkeen, että lähekkäiset pienet taloyhtiöt tekevät arjessa yhteistyötä. Näin toimitaan Oulun Hiirosessa.

olmen

rivitaloyhtiön

hallitusten puheenjoh-

Pekka Lähtevänoja ja Olli Karppinen vaihtavat taloyhtiöiden asioista kuulumisia pihalla

tajat ovat ottaneet tavak-

kohdatessaan. He toivovat, että ihmiset

sia, suunnitella asioita

taloyhtiöiden toimintaan.

seen vaihtaa kuulumi-

ehtisivät aktiivisemmin mukaan

ja viedä viestiä eteenpäin osakkaille. Tapa on koettu hyödylliseksi.

”Puheenjohtajien kesken pohdi-

taan kiinteistön hoitoa ja huoltoa, kuten kattojen ja salaojien huoltoa ja

kuntoa, lumiesteitä, puiden kaatoa, kantojen jyrsintää ja muita arjen asioita”, sanoo Pe k ka Läh t e vänoja.

Isot hankkeet yhteistuumin

tajana Asunto-osakeyhtiö Oulun Pu-

Isot hankkeet yhtiöt ovat päättäneet to-

ovat Oulun Punaturkinkartano ja Ou-

lämmönvaihtimien uusiminen, joka to-

Ka rp p inen, joka johtaa Punaturkin-

”Kauhuskenaario oli, että läm-

ja töiden keskittämisellä jokainen talo-

Hän toimii hallituksen puheenjoh-

naturkinpolussa, muut kaksi yhtiötä

lun Repolainen. Yhteistoiminta alkoi

20 vuotta sitten. Talojen valmistuttua

teuttaa yhdessä. Tuorein esimerkki on teutui tänä vuonna.

”Säästö oli tuntuva”, kertoo O l l i

kartanon hallitusta. Yhteishankinnalla

yhtiö sai lämmönvaihtimen vaihdon

laadittiin yhteiseen LPA-alueeseen liit-

mönvaihdin rikkoutuu tammikuun

kaan kustannukset lumiaurauksesta ja

nakoiden, ja kaikki yhtiöt olivat samaa

ne olivat varautuneet talousarviois

Asunto-osakeyhtiöt kysyivät tar-

”Urakasta sovittiin viime touko-

tyvä hallinnanjakosopimus, jonka mu-

huollosta jyvitetään tonttien kokojen mukaan.

pakkasilla. Tätä haluttiin välttää enmieltä”, Lähtevänoja sanoo.

yli 1000 euroa halvemmalla kuin mihin

saan.

Kun kaikki toimi hyvin, kimpas-

jouksia 9 yrityksestä, joista 8 vastasi.

kuussa, ja jo nyt kesän aikana hinnat

yhtiöistä on sama isännöitsijä, joka hoi-

Energia auttoivat hankkeen läpivien-

si siirtynyt syksyyn”, Karppinen sanoo.

sa alettiin toimia muutenkin. Kahdella

taa kolmannessakin kirjanpidon. Kaikki käyttävät samoja kiinteistönhuollon

ja jätehuollon yrityksiä. Syksyllä pihojen haravointijätteet ja risut kootaan samalla kuljetuksella Ruskoon.

Isännöitsijä, laitetoimittaja ja Oulun nissä ja Kiinteistöliitosta sai tietoa.

nousivat. Nyt kärsittäisiin, jos hanke oliYhteisenä periaatteena on pitää pai-

Kustannukset olivat noin 10 000 euroa

kat ennakoivasti kunnossa ja kerätä hoi-

kaikkiin kolmeen yhtiöön saman vii-

kuin alakanttiin, jotta puskuria kertyy

taloyhtiötä kohti. Asennukset tehtiin kon aikana.

tovastiketta mieluummin hiukan ylämahdollisiin yllättäviin menoihin.

Pekka Lähtevänoja

Strategia helpottaa asioiden hoitoa Pekka Lähtevänojan johtama Puna-

turkinpolku on laatinut taloyhtiön strategian eli paperin, joka määrit-

tää taloyhtiön hoitamisen periaatteet. Kiinteistöliitto suosittelee strategian

tekoa taloyhtiöille, ja niin tekee Läh-

Olli Karppinen

”Strategian laatimisvaiheessa jo-

yhteisen omaisuuden hoitamista”, Olli

Meillä tuli selkeästi esille osakkaiden

lyönnit voivat pahimmillaan johtaa sii-

kainen osakas saa sanoa mielipiteensä. tahto, että kunnossapito on ennakoivaa ja vastiketaso halutaan tietoisesti pitää korkeammalla. Näin esimerkiksi läm-

osakkaista löydy hallitukseen lähtijöitä.

teetteja ei ole. Asia voisi Karppisen ja

aan tuli 10 kohtaa, jotka kertovat päälin-

jat, miten yhtiössä toimitaan. Aktiivinen tiedottaminen on yksi periaate.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Karppista huolestuttaa ilmiö, jossa

Kolmessa taloyhtiössä yhteyden-

posti. Strategian avulla osakkaat saaAsukaskyselyn perusteella strategi-

tarvitessaan.

jotkut taloyhtiöt joutuvat palkkaamaan

tua kassasta”, Lähtevänoja sanoo.

pito rajoittuu puheenjohtajien kanssa-

daan sitoutumaan päätöksiin.

hen, ettei yhtiö saakaan pankilta lainaa

mönvaihtimien vaihto saatiin makset-

tevänojakin. Kiinteistöliiton antamien valmiiden mallien mukaan työ käy hel-

Karppinen sanoo. Taloyhtiöissä laimin-

hallituksen jäsenet ulkopuolelta, ellei

”Hallitukseen mukaan lähtemistä

käymiseen, osakkaiden yhteisiä aktivi-

ei tarvitse pelätä, koska siihen saa apua.

Lähtevänojan mielestä olla toisinkin.

Kiinteistöliiton paikallisesta toimistos-

He toivovat, että osakkaat osallistuisivat yhtiöiden toimintaan.

Itse olen saanut paljon tietoja ja tukea ta”, Pekka Lähtevänoja kannustaa.

•

”Hallituksiin on vaikeaa saada jäse-

niä, mutta kannattaa mieltää, että se on

Teksti: Rasmus Kanerva, Lakimies, OTM, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy

sunnon omistajalla on oi-

Kun taloyhtiön hallitus ilmoittaa

keus myydä asuntonsa ke-

osakkeen siirtymisestä osakkaille, on

to-osakeyhtiön

tiöjärjestyksen lunastuspykälä mu-

nelle tahansa, jolloin asun-

osakkeet

vaihtavat omistajaa. Yhtiöjärjestyksessä

oleva lunastuslauseke antaa kuitenkin myös yhtiön vanhoille osakkeenomistajille oikeuden lunastaa myydyt osakkeet.

Ilmoitus lunastusoikeudesta ja osakkeiden lunastuksen määräaika Kun taloyhtiö saa tiedon lunastuksenalaisesta osakkeen siirtymisestä ja

yhtiöjärjestykseen on otettu lunastus-

lauseke, tulee taloyhtiön hallituksen ilmoittaa lunastukseen oikeutetuille siirrosta kirjallisesti. Määräaika il-

moituksen tekemiselle on lain mukaan kaksi viikkoa. Määräaika on yhtiöjärjestysmääräyksellä

lyhennettävissä,

mutta ei kuitenkaan pidennettävissä.

turvallisinta ja selkeintä kopioida yhkaan ilmoitukseen. Lunastusaika käy

ilmi lunastuslausekkeesta, eikä ilmoitukseen ole tällöin pakollista sisällyttää erillistä lunastusajan päättymisen

määräpäivää. Mikäli määräpäivä kuitenkin kirjataan ilmoitukseen, on tärkeää, että se on varmasti oikein ilmoitettu. Lunastuspykälän liittämisellä ilmoitukseen varmistutaan siitä, ettei

ilmoitukseen vahingossa livahda väärää määräpäivää. Näin ollen suositeltavin tapa onkin ilmoittaa päivämäärä,

jolloin hallitukselle on ilmoitettu siirrosta sekä liittää ilmoitukseen lunas-

varma siitä, onko jokin tietty siirto lu-

räajan pituus. Myös lunastushinnan

nyrkkisääntönä pitää sitä, että hallituk-

tuspykälän sisältö, josta käy ilmi määilmoittamisessa on syytä olla tarkkana.

Käytännössä monen taloyhtiön yhtiö-

Osakkeiden lunastusoikeus ei koske kaikkia

”välittömästi” tai ”viivytyksettä”. Lu-

Aina ei ole selkeää, onko asunto-osak-

taloyhtiö ei ilmoittaisi osakkaille saan-

saanto. Lain mukaan lunastusoikeus

järjestyksessä on asetettu määräajaksi nastusaika lähtee kulumaan, vaikka

nosta. Jos ilmoitus jää taloyhtiöltä te-

kemättä, saattavat osakkaat menettää lunastusoikeutensa ja tämä voi johtaa vahingonkorvausvaatimuksiin hallitusta tai isännöitsijää kohtaan. Taloyh-

tiön edun mukaista onkin tehdä ilmoitus aina viipymättä, riippumatta siitä kuinka pitkä määräaika on.

nastuksenalainen vai ei, voidaan hyvänä sen kannattaa mieluummin tehdä lunastusilmoitus kuin jättää tekemättä.

Lunastusvaatimus ja mahdolliset riitatilanteet

keen siirtyminen lunastuksenalainen

Jos joku lunastukseen oikeutetuista ha-

koskee kaikkia muita omistusoikeu-

lunastusvaatimus esittää yhtiölle kuu-

den siirtoja, paitsi kun osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja, osakkeen saaja on edellisen omistajan

perintökaaren 2 luvussa tarkoitettu su-

kulainen tai aviopuoliso tai kun osake siirtyy testamentin perusteella. Lunastuksen alaiset siirrot voidaan määritel-

lä toisin yhtiöjärjestyksen määräyksellä. Mikäli taloyhtiön hallitus on epä-

MIKÄ ON TALOYHTIÖN ROOLI ASUNTO-OSAKKEEN LUNASTUSMENETTELYSSÄ? 18

Kuva: Nina Kaverinen

luaa käyttää lunastusoikeuttaan, tulee

kauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallituksel-

le. Tämäkin määräaika on yhtiöjärjestysmääräyksellä lyhennettävissä. Il-

moituksen muodosta ei ole määrätty laissa, joten lunastusvaatimus on vapaamuotoinen ilmoitus. Vaatimus kannattaa kuitenkin esittää kirjallisesti, jot-

ta lunastaja voi todistaa esittäneensä lunastusvaatimuksen määräajassa.

Hallituksen ja isännöitsijän kannat-

taa pääsääntöisesti odottaa lunastusajan päättymistä ja vasta sen jälkeen olla

yhteydessä lunastusvaatimusten esittä-

jiin. Lunastuslausekkeen sisällön tulkinta sekä lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisen lunastusvaatimuksen tekeminen

määräajassa ovat lunastajan omalla vas-

Teksti: Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto

ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUKSEN LAATIMISESTA

sännöitsijäntodistus kertoo kaikki

osuuslaskelmien oikeellisuus ja varmis-

ja on näin ollen taloyhtiön tärkein

keita maksamatta. Laadinnan jälkeen ja

keskeisimmät tiedot taloyhtiöstä paperi asuntokaupassa. Isännöit-

sijäntodistus sisältää tiedot taloyhtiön historiasta, yhtiön rakennuksista ja nii-

den kunnosta, taloudellisesta tilasta, tehdyistä korjauksista, päätetyistä tai

suunnitteluista remonteista ja hyvin hoidetussa taloyhtiössä myös selkeistä tulevaisuuden suunnitelmista.

Tietojen tulee olla ajantasaisia ja oikeita tuulla. Kuitenkin, jos osakkaan tekemä

Asunto-osakeyhtiölaissa on säädet-

selvä tai tulkinnanvarainen, kannattaa

ja vielä tarkemmin säädetään sisällös-

lunastusvaatimus on sisällöltään epätaloyhtiön pyytää osakasta tarkenta-

maan vaatimustaan ennen määräajan päättymistä.

Lunastushinta suoritetaan talo-

yhtiölle kahden viikon, tai yhtiöjärjestyksessä määrätyn lyhyemmän määräajan, kuluessa lunastusvaatimuksen

esittämisen määräajan päättymisestä. Jos kiinteää lunastushintaa ei ole määritetty, määräaika alkaa lunastushinnan

vahvistamisesta. Mikäli lunastus riitaantuu, taloyhtiö pitää lunastushinnan

ty isännöitsijäntodistuksen sisällöstä

tä todistusta koskevassa asetuksessa. Huomion arvoista on kuitenkin, että laki ja asetus määräävät todistuksen

minimisisällöstä. Mikäli isännöitsijän tiedossa on muuta kaupan kannal-

ta arvokasta tietoa, saa ne tiedot lisätä todistukseen. Tietojen tulee kuitenkin

olla paikkansa pitäviä ja varmistettuja,

isännöitsijän spekulointia ja omia näkemyksiä ei todistukseen voi laittaa.

ronsaajan tai lunastajan hyväksi.

Todistuksen laatii isännöitsijä – jos isännöitsijää ei ole, hallituksen puheenjohtaja

seminen ei kuulu taloyhtiön hallituksel-

Isännöitsijäntodistuksen laatii nimensä

puolina ovat siirronsaaja sekä lunastaja,

tiössä ei ole isännöitsijää, on asunto-osa-

tilillään, kunnes riita on ratkennut siirLunastuslausekkeen sisällön tulkit-

le tai isännöitsijälle. Lunastuksen osajotka tekevät lunastuslausekkeen sisällöstä sekä lunastusoikeuden olemassaolosta omat tulkintansa, ja viime kädes-

sä erimielisyys käsitellään osapuolten välisenä lunastusriitana tuomioistui-

messa. Taloyhtiön rooli on pääasiassa toimia lunastusmenettelyssä välikäte-

nä, kuitenkin taloyhtiön hallitukselle asetettuja määräaikoja noudattaen.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

•

tetaan vastikevalvonnasta, onko vastik-

ennen allekirjoittamista kannattaa vielä varmistua siitä, että kaikki tarvittavat

tiedot on annettu ja että ne pitävät paikkaansa, koska isännöitsijä vastaa todistuksen sisällön oikeellisuudesta.

Isännöitsijäntodistuksesta voidaan periä hallituksen hyväksymä maksu Isännöitsijäntodistus ei siis synny vain nappia painamalla. Ja huomion arvoista on todellakin, että isännöitsijä vastaa todistuksen tietojen paikkansapitä-

vyydestä. Jos isännöitsijäntodistus on tehty huolimattomasti, isännöitsijältä

voidaan vaatia korvauksia; jos vaikkapa huoneiston lainaosuus on merkit-

ty väärin, esim. liian pieneksi, voi uusi omistaja periä vahingonkorvausta todistuksen laatijalta. Isännöitsijäntodistuksen laatiminen vaatii huolellisuut-

ta ja asiantuntemusta, ja pitää sisällään

vastuun ja siksi se on maksullinen. Isännöitsijä voi periä todistuksen antamisesta taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kesken sovitun maksun.

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein asiakirja

mukaisesti isännöitsijä. Toki jos taloyh-

Isännöitsijäntodistus on asuntokau-

keyhtiön hallituksen puheenjohtajalla

todistus takaa onnistuneet asuntokau-

velvollisuus antaa todistus. Kun isännöitsijälle saapuu pyyntö todistuksesta, kannattaa isännöitsijän ennen todis-

tuksen laatimista aloittaa selvittämällä, että pyytäjä on oikeutettu saamaan todistuksen. Tämän jälkeen laaditaan to-

distus lain ja asetuksen määräysten mukaisesti, tarkistetaan mm. laina-

pan tärkein asiakirja ja hyvin laadittu

pat. Isännöitsijällä ja todistuksella on siis tärkeä rooli. Tuomalla esille asuntokauppaan vaikuttavat seikat turvataan

se, ettei ostaja koe saaneensa puutteellisia ja virheellisiä tietoja. Antamalla os-

tajalle riittävät tiedot turvataan samalla se, ettei myyjällekään tule vaatimusta asuntokaupan virheestä.

•

ISÄNNÖINNIN ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA ISA RY RY AUKTORISOINTI ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY ylläpitää ja kehittää isännöinnin auktorisointijärjestelmää, auktorisoi isännöitsijöitä ja isännöintiyrityksiä sekä valvoo niiden toimintaa.

ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY ylläpitää ja kehittää

Toiminnallaan ISA edistää ammattimaista ja kehittyvää isännöintiä sekä pitkäjänteistä kiinteistöjen isännöinnin auktorisointijärjestelmää, auktorisoi isännöitylläpitoa.

sijöitä ja isännöintiyrityksiä sekä valvoo niidenisännöintiyrityksen toimintaa. ETSITKÖ TALOYHTIÖLLESI HYVÄÄ ISÄNNÖINTIÄ? Valitsemalla ISA-auktorisoidun taloyhtiösi varmistaa, että isännöinti on luotettavissa ja osaavissa käsissä. Auktorisoidut yritykset täyttävät ISA:n laatukriteerit. Ne sitoutuvat laadukkaaseen ja asiakaslähtöiseen isännöintipalveluun sekä Toiminnallaan ISA edistää ammattimaista ja kehittyvää ISA:n valvontamenettelyyn. Tutustu ISA-auktorisoinnin laatukriteereihin www.isayhdistys.fi. isännöintiä sekä pitkäjänteistä kiinteistöjen ylläpitoa.

Pirkanmaan ISA auktorisoidut isännöintiyritykset ja auktorisoidut isännöitsijät löydät www.isayhdistys.fi/taloyhtioille/hae-sopivaa/

ETSITKÖ TALOYHTIÖLLESI HYVÄÄ ISÄNNÖINTIÄ? Valitsemalla ISA-auktorisoidun isännöintiyrityksen taloyhtiösi varmistaa, että isännöinti on luotettavissa ja osaavissa käsissä. Auktorisoidut yritykset täyttävät ISA:n laatukriteerit. Ne sitoutuvat laadukkaaseen ja asiakaslähtöiseen isännöintipalveluun sekä ISA:n valvontamenettelyyn. Tutustu ISAauktorisoinnin laatukriteereihin www.isayhdistys.fi.

Pohjois-Suomen ISA auktorisoidut isännöintiyritykset ja auktorisoidut isännöitsijät löydät www.isayhdistys.fi/taloyhtioille/hae-sopivaa/

Elementtisaumaukset ja Elementtisaumaukset ja kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. Tutustu lisää osoitteessa: Tutustu lisää osoitteessa: www.uspsaumaus.fi www.uspsaumaus.fi Avasimme Avasimme toimipisteen toimipisteen Karhunkedontielle Ouluun! Avasimme toimipisteen Karhunkedontielle Ouluun! Karhunkedontielle Ouluun! fb.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa

Huopakattourakointi

Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut

✆ 040 746 6231

toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi

Mutkatonta palvelua Pohjois-Suomen taloyhtiöille DNA:lla on vuosien kokemus taloyhtiöiden palvelemisesta. Tarjoamme laadukkaat ja huippunopeat nettipalvelut taloyhtiöille helposti ja edullisesti. Asukkaiden saatavilla on jopa gigan eli 1000 megan nopeudet. Lisäksi DNA Netti -asiakkaamme saavat meiltä viihdettä asiakasetuhintaan sekä monia muita rahanarvoisia etuja. TV- ja laajakaistapalveluiden lisäksi tarjoamme taloyhtiöille mm. tietoturvaa ja taloautomaatioliittymiä.

Ota yhteyttä oman alueesi osaavaan DNA Taloyhtiömyynnin ammattilaiseen.

DNA Kodinportti digitaaliset porrasnäytöt – arkea helpottavaa asukasviestintää. Korvaa paperien täyttämät ilmoitustaulut, tiedotejakelut postiluukkuun ja varausvihkoset. DNA Käyttöönottopalvelu taloyhtiöille Taloyhtiöpäättäjä: valitse taloyhtiösi asukkaille helpompi alku – DNA Käyttöönottopalvelu. DNA Käyttöönottopalvelulla taloyhtöille -palvelupaketilla varmistat, että asukkaat pääsevät nettiin heti kytkentäpäivänä ja saavat mutkattomasti käyttöönsä kaikki tilaamansa laitteet ja palvelut.

Lauri Junes Myyntipäällikkö 044 044 5690 lauri.junes@dna.fi

-pitkää ikää putkillesi Lisävuosia putkistolle, lisäarvoa kiinteistölle. Bauer Solutions on erikoistunut innovatiiviseen, kemikaalittomaan vedenkäsittelyyn, joka säästää rahaa, energiaa ja ympäristöä. Bauer-vedenkäsittely käyttövesi-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmässä minimoi korroosion ja ehkäisee kerrostumien synnyn sekä mahdollistaa merkittävän energiansäästön. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu käytettäväksi kaikille putkimateriaaleille uusissa ja vanhoissa käyttökohteissa.

Soita ja kysy lisää 040 900 7651

Bauer Solutions Oy

Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki I 040 900 7651 info@bauersolutions.fi I www.bauersolutions.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Teksti: Johanna Ylä-Mononen, lakimies, Kiinteistöliitto

Kuva: Johanna Laitala

YHTEISJÄR JESTELY- JA HALLINNANJAKOSOPIMUKSET Mitä ovat hallinnanjako- ja yhteisjärjestelysopimukset ja mitä taloyhtiöiden kannattaisi niistä tietää? Mihin tarkoitukseen sopimuksia tehdään ja missä tilanteessa? Hallinnanjakosopimus – keskinäinen sopimus kiinteistön käytöstä ja hallinnasta

allinnanjakosopimuksista sää-

detään maakaaren 14 luvun 3 §:ssä. Säännös on suppea,

mutta siitä ilmenee hallinnanjakoso-

pimuksen käyttöala sekä tarkoitus. Hallinnanjakosopimus on tarkoitettu tilanteisiin, jossa kiinteistö on yh-

tapa järjestää yhteisomistuksessa ole-

kennuslain 164 §:ssä. Yhteisjärjestely-

mus voi koskea kiinteistön maa-aluet-

useiden eri kiinteistöjen yhteisistä toi-

van kiinteistön käyttö ja hallinta. Sopita ja rakennuksia, ja osa näistä voidaan

jättää myös omistajien yhteiseen hallin-

taan. Sopimukseen voidaan ottaa yksityiskohtaisia ehtoja muun muassa yh-

teiskäyttöalueista, pysäköintipaikoista, kulkuväylistä, kunnossapidosta ja kustannusten jaosta.

Hallinnanjakosopimus on aina

teisomistuksessa. Tyypillisesti kiinteis-

syytä tehdä kirjallisesti ja se on päivät-

puoliksi. Tällaisen yhteisomistukses-

sopimus voidaan kirjata kiinteistöön

tö omistetaan määräosin, esimerkiksi sa olevan kiinteistön omistajat voivat

tehdä keskinäisen sopimuksen kiinteistön käytöstä ja hallinnasta. Tällaista sopimusta kutsutaan hallinnanjakosopimukseksi.

Hallinnanjakosopimukset

ovat

yleisiä esimerkiksi paritalokiinteistöillä. Usein tällöin sopimuksella osoitetaan kummankin yhteisomistajan

tävä ja allekirjoitettava. Hallinnanjakokohdistuvana erityisenä oikeutena

tyy tyypillisesti rakennushankkeisiin, joissa toteutetaan useita kiinteistöjä

tai kokonaisia kortteleita kerrallaan, taikka lisä- ja täydennysrakentamisen hankkeisiin, joissa vanhan kiinteistön

rinnalle rakennetaan uusi asunto-osa-

keyhtiö. Viranomainen vahvistaa yhteisjärjestelyn päätöksellään ja järjestely rekisteröidään kiinteistörekisteriin.

Yhteisjärjestelysopimuksella so-

teltavaa, sillä kirjaamaton hallinnan-

ta yhdessä. Sopimukseen kuuluu aina

jaamisen hakeminen on aina suosijakosopimus ei sido määräosan uutta

omistajaa, jos hän ei saannon tapahtuessa tiennyt sopimuksesta.

ta sekä tietty osa piha-alueesta. Käytän-

Kiinteistöjen yhteisjärjestelystä sää-

yhdessä. Yhteisjärjestelysopimus liit-

vitaan yleensä laajasti kiinteistöjen

yksinomaiseen hallintaan toinen pari-

nössä sopimus voi olla hyvin joustava

minnoista, jotka kannattaa toteuttaa

lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kir-

Yhteisjärjestelysopimus liittyy tyypillisesti rakennushankkeisiin

talorakennukseen kuuluvista asunnois-

sopimuksen tarkoituksena on sopia

detään puolestaan maankäyttö- ja ra-

yhteisten toimintojen toteuttamisesyhteisjärjestelysuunnitelma, jossa määrätään alueen tai tilojen käytöstä, kun-

toon saattamisesta ja ylläpidosta sekä järjestelystä aiheutuvien kustannusten

jakoperusteista ja suorittamisesta. Tyy-

pillisesti sopimuksella sovitaan mm. ajo- ja kulkuyhteyksistä, pysäköin-

nistä, jätehuollosta, viemäröinnistä ja vesijohdoista sekä kiinteistöjen yh-

teistilojen, kuten pesutuvan, kuivaus-

huoneen, leikkipaikan ja saunojen käytöstä ja sijoittelusta.

Yhteisjärjestelysopimus tehdään

yleensä jo rakennushankkeen alkuvaiheessa rakennusluvan hakemisen

yhteydessä. Usein sopimuksen kohteena olevat kiinteistöt ovat tällöin

vielä yhden ja saman rakennuttajan omistuksessa, jolloin rakennuttaja tekee sopimuksen yksin usean taloyh-

tiön käyttöä varten. Yhteisjärjestely tuli mahdolliseksi vuonna 2000 maan-

käyttö- ja rakennuslain uudistuksessa, joten yhteisjärjestelysopimuksia on

enimmäkseen käytössä tämän jälkeen valmistuneissa asunto-osakeyhtiöissä.

Sopimusten tulkinnassa nousee toisinaan esiin ongelmia Sekä hallinnanjako- että yhteisjärjestelysopimuksien tulkinnassa nousee toisinaan esiin ongelmia, kun jostain asiasta on unohdettu sopia, tai osapuolet

ovat erimielisiä sopimuksen sisällöstä. Ongelmatilanteissa on tärkeää neuvo-

tella yhteisestä tulkinnasta ja pyrkiä sovinnolliseen ratkaisuun. Sopimuksia voidaan yleensä muuttaa ainoastaan kaikkien sopimuksen osapuolten suostumuksella. Jos sopimuksen osa-

puolena on asunto-osakeyhtiö, päätetään sopimuksen muuttamiseen suostumisesta yhtiön puolesta tyypillisesti

yhtiökokouksessa, ellei muutos ole sel-

lainen, että se edellyttäisi myös kaikkien osakkaiden suostumuksia.

•

SÄHKÖAUTOJEN SÄHKÖAUTOJEN

LATAUSLATAUSRATKAISUT RATKAISUT Ratkaisut kaikkiin sähköautoiluun Ratkaisut kaikkiin sähköautoiluun liittyviin kysymyksiin liittyviin kysymyksiin  Latauslaitteiden myynti,  Latauslaitteiden myynti, vuokraus ja leasing vuokraus ja leasing  Pikalaturit 60 – 400 kW.  Pikalaturit 60laturit – 400 11 kW. Keskinopeat – 22kW Keskinopeat laturit 11 – 22kW sekä 2 x 22kW sekä 2 x 22kW  Latausverkoston ylläpito  Latausverkoston ylläpito  Latauslaitteiden huolto ja ylläpito  Latauslaitteiden huolto ja ylläpito  Tekniset asiantuntijapalvelut  Tekniset asiantuntijapalvelut  Latauslaitteiden tarve- ja  Latauslaitteiden tarve- ja asennuskartoitukset asennuskartoitukset  Yhteistyökumppaneiden koulutus  Yhteistyökumppaneiden koulutus Katso kotisivuiltamme Katso kotisivuiltamme ilmainen ylläpitokampanja! ilmainen ylläpitokampanja!

Puh. 044-7325 040 Puh. 044-7325 040 www.latausplus.fi | info@latausplus.fi www.latausplus.fi | info@latausplus.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa

PAUPEK

Veljekset Paupek Oy Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu

AMMATTITAITOISTA ASBESTI- JA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi

2012

www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

AMMATTILAINEN PALVELUKSESSASI!

KONEURAKOINTI KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla • • • • • • •

Traktoreillakoneurakointi ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva tapahtuva koneurakointi Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Harjausta Harjausta Maa-ainesten kuljetusta Maa-ainesten kuljetusta Piha-alueiden tekoa Piha-alueiden tekoa Nurmialueiden hoitoa Nurmialueiden hoitoa

SIIVOUS SIIVOUS • Siivous

Siivous • Ruoanlaitto Ruoanlaitto • Kaupassakäynti • Kaupassakäynti

Siivous- ja Kiinteistö- ja Siivousja Kiinteistöja kotipalvelut koneurakointipalvelut kotipalvelut koneurakointipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929 Toimisto ✆ 045 113 7929 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN remonttikartoitus ja hinta-arvio!

• RAKENTAMINEN • REMONTOINTI • KUNNOSSAPITO • TILAPALVELUT AMMATTINA RAKENTAMINEN

040 760 6596

jani.niiranen@rpjm.fi

www.rpjm.fi 25

LUETTAVAA

AUTOPAIKAT TALOYHTIÖSSÄ Furuhjelm, Marina – Rosén, Aki – Päivärinne, Hemmo – Paajanen, Hannu Kiinteistömedia Oy 2021 Kirja esittelee tavallisimmat autopaikkatyypit sekä kertoo, kenellä on taloyhtiössä oikeus autopaikkaan ja missä järjestyksessä. Se myös selvittää, millaisia maksuja autopaikoista voidaan periä ja miten taloyhtiö voi valvoa ajoneuvojen pysäköintiä pihamaillaan. Kirjassa annetaan lisäksi ohjeet sähköautojen latausvalmiuden kartoitukseen taloyhtiössä sekä järjestelmän hankkimiseen ja/tai rakentamiseen. Kirjassa on mukana mallit taloyhtiön autopaikkasäännöille ja autopaikan vuokrasopimukselle. TALOYHTIÖN HALLITUKSEN ABC Ruutu, Kirsi – Kemppainen, Arto Kiinteistömedia 2021 Helppolukuinen ja hauskasti kuvitettu opas perehdyttää lukijansa taloyhtiön hallinnon kulmakiviin, kuten asuntoosakeyhtiölakiin, yhtiöjärjestykseen, päätöksentekoon, taloudenpitoon ja kunnossapitovastuisiin. Lisäksi oppaassa kerrotaan, miten taloyhtiön kunnossapitoa suunnitellaan ja miten erilaiset talotekniset järjestelmät toimivat. Kirja sopii niin oppaaksi uudelle hallituksen jäsenelle kuin käsikirjaksi hallituskokemusta jo kartuttaneille.

/ kiinteistomedia.fi nedut Kiinteistöliiton jäse Muistathan myös

KYLPYHUONEIDEN KUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ Peltokorpi, Mikko – Päivärinne, Hemmo Kiinteistömedia 2021, 2.painos Kylpyhuoneiden kunnossapito taloyhtiössä antaa taloyhtiön isännöinnille ja hallitukselle konkreettiset ja toimivat ohjeet kylpyhuoneiden kunnossapitoon. Kirjasta saat kattavasti tietoa siitä, • miten kylpyhuoneet on Suomessa eri vuosikymme- ninä rakennettu ja miten ne rakennetaan nykyään • mitkä ovat kullekin aikakaudelle tyypilliset riskirakenteet • miten viat ja vauriot käytännössä korjataan • missä tilanteissa korjaamisesta vastaa taloyhtiö ja missä osakas. Selkeä piirroskuvitus auttaa hahmottamaan, millaisia rakenteita ja materiaaleja eri-ikäisten kylpyhuoneiden pintojen alta tavallisimmin löytyy.

kuntotutkimukset rakennusterveysasiantuntijapalvelut kosteusmittaukset rakennekuivaukset korjaussuunnittelu

rakennuttaminen, projektinjohto valvonta asbestikartoitukset lämpökuvaukset energiatodistukset

OTA YHTEYTTÄ! www.talotuki.fi oulu@talotuki.fi | p. 08 4154 3300

eeraukset eraukset KATTOJA VESIERISTYSTÖITÄ KATTAMISEN tasoitukset VUODESTA 1971 AMMATTILAINEN KATTAMISEN

Palvelemme 24/7. Ympäri vuoden.

Palvelemme 24/7. 24/7. Ympäri Palvelemme Ympäri vuoden. vuoden. Palvelemme 24/7. Ympäri vuoden.

AMMATTILAINEN

lkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset Katso lisää: www.katterla.fi arvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Katso lisää: www.katterla.fi sä- ja ulkotasoitukset KATTAMISEN KATTAMISEN Sisä- ja ulkotasoitukset appaukset AMMATTILAINEN www.arierikssonoy.fi AMMATTILAINEN Rappaukset Maalaukset lkisivusaneeraukset Maalaukset arvekesaneeraukset säja ulkotasoitukset 00 991 329 | www.arierikssonoy.fi appaukset Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi Maalauksetkyvin jälki... Se nä i... Se näkyvin jälk

00 991 329 | www.arierikssonoy.fi

Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa

kotitalouksille, yrityksille sekä kunnille Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa ja Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa kotitalouksille, yrityksille sekä kunnille Pohjois-Pohjanmaalla kiinteistöille ja • Viemäreiden sulatukset ja avaukset yrityksille kunnille kunnille. •kotitalouksille, Kotitalouksien ja yritysten lokakaivojen tyhjennykset • Viemäreiden sulatukset jasekä avaukset

• Putkistojen pesut ja kuntokartoitus ja paikannus • Kotitalouksien ja kuvaukset; yritysten lokakaivojen tyhjennykset • Viemäreiden sulatukset ja avaukset •• Viemärijapesut erotinhuollot • Kuivanapito • Jätevesipalvelut • Putkistojen ja yritysten kuvaukset; kuntokartoitus ja paikannus Kotitalouksien ja lokakaivojen tyhjennykset Ohipumppaukset • Puhdasvesipalvelut • Viemäri-• pesut ja erotinhuollot • Kuivanapito • Jätevesipalvelut • Putkistojen ja kuvaukset; kuntokartoitus ja paikannus • Ohipumppaukset • Puhdasvesipalvelut • Viemäri- ja erotinhuollot • Kuivanapito • Jätevesipalvelut

• Ohipumppaukset • Puhdasvesipalvelut E-Ympäristöpalvelut Lappi Oy 016 251 211 Lappi Oy E-Ympäristöpalvelut Palvelemme vankalla paikallistuntemuksella Palvelemme lappilaisena yrityksenä 016 251 211 ja vahvalla asiantuntemuksella.

Lappi Oy vankallaE-Ympäristöpalvelut paikallistuntemuksella ja vahvalla asiantuntemuksella. Palvelemme lappilaisena yrityksenä 016 251 211 asiantuntemuksella. vankalla paikallistuntemuksella ja vahvalla

Palvelemme lappilaisena yrityksenä vankalla paikallistuntemuksella ja vahvalla asiantuntemuksella. Kysy lisää.

Kysy lisää. Oulu: 050 357 4632 Tornio: 050 472 3925 Kolari: lietetyhjennykset 251 211 Kittilä: 050 570 4007 Rovaniemi: 050 343016 0230 Tornio: 050 472 3925 Rovaniemi:Kolari: 050 lietetyhjennykset 343Kysy 0230 Kittilä: 050 570 4007 lisää. 016 251 211 www.eerolayhtiot.fi Kittilä: 050 570 4007 Rovaniemi: 050 343 0230 Tornio: 050 472 3925 Kittilä: 050 570 4007 Rovaniemi: 343 0230 Tornio: 050 472 3925 Kysy050 lisää.

Kolari: lietetyhjennykset 016 251 211

i...

Se näkyvin jälk

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

JOULUN KÄTEVÄT SIIVOUSVINKIT Ota rennosti ja siivoa vain sen verran

1–2 tunnissa Tunnissa tai paris- Lähde:

sanontamme: siivoa kaappisi vain, mi-

koilleen. Pyyhi pölyt. Imuroi ja pyyhi

kuin koet tarpeelliseksi. Muista viisas käli aiot viettää joulusi niissä.

Ennen vanhaan ennen suurta juhlaa

sa ehdit tehdä paljon. Laita tavarat pai-

lattiat, pese vessa. Silitä jouluinen liina ja levitä pöydälle.

siivottiin huolella lattiasta kattoon.

Pari viikkoa ennen joulua

Joulun alla on paljon tekemistä, joten

siivousta, ja jos sinulla on aikaa, halua

Nykyisin ei suosita suursiivouksia.

Jos joulu ei tule sinulle ilman kunnon

muista, että joulutunnelma syntyy mu-

ja voimia touhuta muutamana päivä-

kavasta yhdessäolosta toisten kanssa ja vuoden pimeimpänä aikana pehmeä tunnelmavalaistus antaa paljon anteeksi, jolloin kodin jokaista nurkkaa ei tarvitse luututa.

mar tat.fi

nä, saat siivottua isonkin kodin perusteellisesti. Tee normaali viikkosiivous.

Sen lisäksi pyyhi lattialistat ja puhdista lattiat nurkkia myöten. Siivoa

kylpyhuone ja sauna. Vaihda sänkyihin puhtaat lakanat. Tee jääkaappiin

Kohenna joulukoti lyhyen, keskipitkän tai pitkän kaavan mukaan

30 minuutissa

Puolessa tun-

nissa ehdit raivata tavarat paikoilleen

tilaa jouluruoille.

Älä ahnehdi liian isoa urakkaa,

jotta et ole uuvuksissa jouluaattona. Muista, että voit siivota myös joulun jälkeen.

Käytä mahdollisuuksien mukaan

tai piiloon olohuoneessa. Pyyhi pöy-

myös ulkopuolista siivouspalvelua.

Vie haisevat roskat pois ja laita astiat

töitä. Saatte enemmän ja nopeammin

tä, jonka ympärillä syötte jouluruokaa.

koneeseen keittiössä. Pese WC-istuin.

Järjestä eteisessä kengät ja katso, että

Jos asut toisten kanssa, jakakaa

aikaiseksi.

vieraiden takeille on naulakossa tilaa.

Vaihda kylpyhuoneeseen ja ves-

saan puhtaat pyyhkeet. Tämä on no-

pea mutta tehokas liike, jolla saat het-

kessä ryhtiä pesutiloihin. Mikä onkaan ihanampaa kuin puhtaankarhea pyyhe

RAUHALLISTA JOULUN ODOTUSTA! kuva: matjas

käsiä vasten!

KUNNIAMERKKI ON PALKINTO ANSIOITUNEILLE HENKILÖILLE

unniamerkki on palkinto an-

isännöitsijätoimiston, taloyhtiön tai

teidän työyhteisössä tai talo-

päiviään. Kunniamerkki sopii annetta-

sioituneille henkilöille - Onko

yhtiössä henkilöitä, joita haluatte arvostaa ja kiittää kiinteistöalan kunniamerkillä?

Suomen

muiden vastaavien viettäessä merkkivaksi myös eläkkeellesiirtymisen yhteydessä.

Kunniamerkki voidaan myöntää

Kiinteistöliitto myön-

esimerkiksi ansioituneelle hallituksen

kiinteistöalalla. Kiinteistöliiton kun-

sijälle, talonmiehelle, siivoojalle, tilin-

tää tunnustuksia ansiokkaasta työstä niamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä.

Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat.

puheenjohtajalle tai jäsenelle, isännöittarkastajalle, kirjanpitäjälle, huoltoyhtiön henkilökunnalle tai muulla tavoin kiinteistöalalla työskenteleville.

Kiinteistöalan kunniamerkit ovat:

Kunniamerkki valaa itseluotta-

pronssinen 10 vuoden, hopeinen 20

tus siitä, ettei pitkäaikainen työ ole

nasta. Kunniamerkit myöntää Kiinteis-

musta, lisää työn arvostusta ja on osoiollut turhaa. Kiinteistöalan kunniamerkki voidaan jakaa juhlatilaisuuk-

sien yhteydessä, kuten työntekijän täyttäessä vuosia tai huoltoyrityksen,

vuoden ja kultainen 30 vuoden toimintöliiton kunniamerkkilautakunta.

Merkkien hinnat ovat toimituskuluineen: kultainen 210 euroa, hopeinen 170 euroa ja pronssinen 140 euroa.

Onko teidän työyhteisössä tai taloyhtiössä henkilöitä, joita haluatte arvostaa ja kiittää kiinteistöalan kunniamerkillä?

Ennen

Lisätietoja ja tilaus: kiinteistoliitto.fi/palvelut/kunniamerkit

Jälkeen

KANNATUSJÄSENET Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan? Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi. Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin. Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi

kaikissa hissiasioissa

551 (vaihde) Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi 5063 (päivystyspalvelu 24 h) www.kone.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021 4•2021

TAPAHTUMAKALENTERI LISÄTIEDOT JA ILMOITTAUTUMINEN pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat meri-lappi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat Koulutusaineistot ja webinaaritallenteet löydät jäsensivuilta 30.11 OULU

MÄRKÄTILAKORJAUS TALOYHTIÖSSÄ, AMMATTI-ISÄNNÖITSIJÖILLE Tiistaina 30.11. klo 14.00 – Original Sokos Hotel Arinan kokoustilat, Isokatu 25, Oulu

30.11 OULU

MÄRKÄTILASTRATEGIA TALOYHTIÖSSÄ Tiistaina 30.11. klo 17.00 – Original Sokos Hotel Arinan kokoustilat, Isokatu 25, Oulu

1.12. KEMI

MÄRKÄTILAKORJAUS TALOYHTIÖSSÄ, AMMATTI-ISÄNNÖITSIJÖILLE Keskiviikkona 1.12. klo 14.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi

1.12. KEMI

MÄRKÄTILASTRATEGIA TALOYHTIÖSSÄ Keskiviikkona 1.12. klo 17.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi

1.12. WEB

JÄTELAINSÄÄDÄNTÖ UUDISTUU – MUUTOKSET TALOYHTIÖIDEN KANNALTA Keskiviikkona 1.12. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

7.12. OULU

JOULUKAHVIT JA AVOIMET OVET Tiistaina 7.12. klo 13-16 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu

7.12. OULU

ASUKASKYSELYSTÄ KOHTI TALOYHTIÖSTRATEGIAA Tiistaina 7.12. klo 17.00 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu

8.12. WEB

TALOYHTIÖIDEN LÄMMITYSRATKAISUJA Keskiviikkona 8.12. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

16.12. OULU

JÄSENVUOKRATALOJEN TOIMITUSJOHTAJATAPAAMINEN Torstaina 16.12. klo 13.00

ALKUVUOSI 2022 10.1. OULU 13.1. KAJAANI

Tulethan lähikoulutuksiin vain täysin terveenä.

Seuraathan kotisivujamme ja sähköpostia. Muutokset mahdollisia.

PUHEENJOHTAJAKLUBI OULU 1/2022 Maanantaina 10.1. klo 17.30 PUHEENJOHTAJAKLUBI KAJAANI 1/2022 Torstaina 13.1. klo 17.00 – Teehuone Tsaikka, Kauppakatu 3, Kajaani

18.1. WEB

MÄRKÄTILAKORJAUS TALOYHTIÖSSÄ Tiistaina 18.1. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

20.1. WEB

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN JÄSENPALVELUT TUTUKSI Torstaina 20.1. klo 14.00 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen webinaari

1.2. OULU

SUUNNITELMALLINEN KIINTEISTÖNPITO PITÄÄ TALOYHTIÖSSÄ IKÄVÄT YLLÄTYKSET LOITOLLA Tiistaina 1.2. klo 17.00 – Oulun pääkirjaston Pakkalan Sali, Kaarlenväylä 3, Oulu

3.2. WEB

ONNISTU ETÄYHTIÖKOKOUSISSA – JURIDIIKKA HALTUUN Torstaina 3.2. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

17.2. OULU

TALOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS TUTUKSI Torstaina 17.2. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

PALVELUHAKEMISTO PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA

Asianajaja Juha Ryynänen

Urakkasopimukset ja -riidat

Kiinteistöjuridiikan asiantuntija! www.ppvlex.fi

www.juharyynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ

Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi

KIINTEISTÖNPIDON ASIANTUNTIJA www.isannointikoskela.fi

Kaikki isännöintipalvelut Aktiivisempaa isännöintiä luotettavasti ja jo vuodesta 1985 ammattitaidolla www.hlahti.com

ISA-auktorisoitu isännöintiyritys

PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE

OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E

UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ

OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI

Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi

Valitse välittäjäsi ja isännöitsijäsi harkiten Olemme hoitaneet kiinteistönvälitystä ja taloyhtiöiden isännöintitehtäviä Raahen alueella 30 vuoden ajan. Anna sinäkin asunto- tai kiinteistöosakeyhtiösi ammattilaisen hoidettavaksi!

OP Koti Raahe Oy LKV

Kirkkokatu 34, 92100 Raahe Välitys 010 2576 285 Isännöinti 010 2576 242

puh. 0207 441 700 • www.reim.fi

Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua! Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN VIRTUAALISET TEAMS-AAMUKAHVIT

verkossa aina torstaisin klo 8.30-9.00. Liity mukaan tapahtumasivultamme löytyvän linkin kautta! Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021

Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

JÄSENPALVELUT KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

2• 2021

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Jätelaki muuttuu 2021 s.6 Työmaan laadunvarmistaja s.10 Asunkiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito s.22

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä reilut 1 300 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa. Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme: • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille

LIITTYMISVUOSI MAKSUTON

JÄSENMAKSUT Esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1, 2500 m3 jäsenmaksu 186 € As Oy Taloyhtiö 2, 9900 m3 jäsenmaksu 280 €

Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa: • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikka- ja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle • Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin • Webropol asukaskyselytyökalu • Kokoustilat maksutta käyttöön

(Kirkkokatu 53 alakerta) Lisäksi taloyhtiö saa:

• Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja

Johanna Laitala toiminnanjohtaja neuvontapalvelut, edunvalvonta, media, viestintä 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi Merja Kokko järjestösihteeri jäsenrekisteri, laskutus, tapahtumat, osoitteenmuutokset 040 485 4311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi

Voit myös varata keskusteluajan toimistolle / TEAMS-keskustelu. Kirkkokatu 53, 90100 Oulu

Palvelemme arkisin klo 9–15

pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: Pertti Jussila, puheenjohtaja Veikko Roininen, 1. varapuheenjohtaja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjohtaja

Satu Eskola Mauri Niemelä Pasi Orava Ari Puolimatka Kalle Pyrhönen Helena Reinilä Ari Salmela Hannu Suomalainen Juho Vuorma

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 4/2021

Articles inside

Joulun kätevät siivousvinkit

Yhteisjärjestely- ja hallintasopimukset

Pääkirjoitus

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuu osakkaan muutostöissä

Hallitus bloggaa

Uusia työkaluja isännöintipalvelujen laadun mittaamiseen

Yhteistyö ja ennakointi kannattaa

Hartaanselänrannan tontinluovutuksessa määritellään raamit uuden asuinalueen ja Oulun asuntomessujen toteuttajille

Näin selviät korjaushankkeesta

Hirsiset kerrostalot valmistuivat Pudasjärvellä