Fastighetsinfo
Medlemstidning 2/2025
Spara energispartips för husbolaget i mittuppslaget
S. 24–25
Få reda på husbolagets skick med hjälp av Kondis
S. 14–15
Husbolagen byggde en gemensam avfallspunkt i Vasa
S. 12–13
Medlemsnyttig information
Vi ser till att allt fungerar
– så att du kan fokusera på det viktigaste, nämligen boendet.
Med över 40 års erfarenhet.
Välkommen för personlig betjäning!
Sorteringsguide
Hushållens sorteringsguide är en pappersbroschyr med tydliga sorteringsanvisningar.
BESTÄLL: info@stormossen.fi
Isännöinti Mäkinen Oy Magasinsgatan 4, 65100 Vasa
www.ismakinen.fi tfn 029 123 3400
BESTÄLL SORTERINGS INFORMATION
Det är viktigt att informera invånarna, speciellt nyinflyttade, om vilka avfall som hör hemma i fastighetens avfallskärl och vilka avfall som skall föras till återvinningsstationen. Från Stormossens kundtjänst kan man beställa sorteringsinformation till invånarna.
Sorteringstavla
Sorteringsplansch A3
En plansch med sorteringsanvisningar i storlek A3 kan hängas upp i trappuppgången.
info@stormossen.fi
Sorteringstavla i aluminiumkomposit till husbolagets avfallspunkt:
kommunikation@stormossen.fi
MEDLEMSAVGIFTER OCH STÖDMEDLEM 12 HUSBOLAGEN BYGGDE EN GEMENSAM AVFALLSPUNKT I VASA
14 VÄLBEFINNANDE FÖR INVÅNARNA OCH VÄRDE FÖR FASTIGHETER GENOM TILLGÄNGLIGHETSINVESTERINGAR
16 STORMOSSENS KUNDKORT ÖPPNAR DÖRRARNA TILL ÅTERVINNINGSSTATIONERNA
18 ÖVERVAKARENS UPPGIFTER OCH ANSVAR VID HUSBOLAGETS REPARATIONSPROJEKT
20 FÅ REDA PÅ HUSBOLAGETS SKICK MED HJÄLP AV KONDIS
22 KOMMUNIKATIONSASSISTENTENS HÄLSNINGAR 22 KOMMANDE EVENEMANGT 22 FÖRETAGSREGISTER 23 ÖSTERBOTTENS HUSBOLAGETSDAG 2025
Följ oss på sociala medier!
kiinteistoliitto_pohjanmaa
Kiinteistöliitto Pohjanmaa
- Fastighetsförbundet Österbotten
Kiinteistöliitto Pohjanmaa
- Fastighetsförbundet Österbotten
Hur sparar du energi?
Att spara energi sparar också euror. När invånarna fäster uppmärksamhet på sin egen värme- och vattenförbrukning, får husbolaget besparingar utan stora investeringar. Till exempel att sänka rumstemperaturen med en grad sparar fem procent i uppvärmningsenergin.
Energisparveckan firas 6.-12.10. Under den tiden påminns invånarna om olika sätt som de kan använda i sitt eget boende för att spara energi. Måste vi hemma kunna gå i shorts och t-tröja mitt i vintern eller kunde vi sänka rumstemperaturen till 20–21 grader och ta på yllesockor och krypa upp i soffan under en filt? Klarar vi oss med kortare duschar och kunde vi stänga av vattnet när vi tvålar in oss? De här är små gärningar, som har inverkan.
Hemma lönar det sig också att se över vattenarmaturernas skick regelbundet. I toalettstolen kan det i värsta fall rinna tiotusentals kubikmeter vatten under ett år, vilket betyder tiotusentals euro extra för husbolaget att betala. Ett lätt sätt att testa om stolen läcker: Sätt en bit toalettpapper på bakre väggen i byttan. Om pappret hålls på plats, läcker cisternen inte. Om pappret blir vått och glider nedåt, är det ett tecken på att cisternen läcker. Ta då genast kontakt med servicebolaget eller meddela saken till husbolaget.
På tidningens mittuppslag har vi sammanställt energispartips både för hemmen och husbolaget. Uppslaget kan sättas upp till exempel i husbolagets trapphus.
HJÄLP OCKSÅ AV RÅDGIVNING
Thermopolis ger regional energirådgivning i Södra Österbotten, Österbotten och Mellersta Österbotten. Avgiftsfri rådgivning erbjuds för husbolagar, kommuner, små och medelstora företag och konsumenter.
Fastighetsförbundets energirådgivning hjälper i frågor som gäller förbättring av husbolagets energiförbrukning och energieffektivitet, till exempel byte av uppvärmningssystem inklusive värmeåtervinning ur frånluft, lämpliga temperaturer för inneluften, energicertifikat eller energieffektiv ventilation. Rådgivningen är avgiftsfri för våra medlemmar.
Energisk höst!
Mervi Ala-Prinkkilä verksamhetsledare Fastighetsförbundet Österbotten
Boka tid för energirådgivning!
Fastighetsförbundet Österbotten rf:s medlemstidning, 2:a årgången
Österbottens Fastighetsinfo utdelas två gånger per år till husbolagens alla styrelsemedlemmar, disponenter och föreningens andra intressentgrupper.
UTGIVARE
Fastighetsförbundet Österbotten rf Kyrkoesplanaden 14, affärsutr. 4 65100 Vasa
FÖRLÄGGARE
Oy VKY-Palvelu Ab
REDAKTION
Chefredaktör/texter
Mervi Ala-Prinkkilä tfn 040 545 5949 mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi
Redaktionssekreterare
Saara Riiki tfn 040 635 3770 saara.riiki@kiinteistoliitto.fi
GRAFISK DESIGN/OMBRYTNING
Tiina Liuska
ÖVERSÄTTARE
Riitta Dahlback
ANNONSMARKNADSFÖRING
Mediatoimisto Dorimedia Oy
Erja Joentausta tfn 050 374 9444 erja.joentausta@dorimedia.fi
Timo Hyvönen tfn 050 468 2290 timo.hyvonen@dorimedia.fi
ADRESSKÄLLA
Fastighetsförbundet Österbottens medlems- och intressentregister
TRYCKNING
Waasa Graphics Ab, Vasa Upplaga 1500 st.
ISSN 2984-3286 (print), ISSN 2984-505X (online)
ADRESSÄNDRINGAR
osterbotten.fastighetsforbundet.fi/ adressandring tfn 040 635 3770 pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi osterbotten.fastighetsforbundet.fi
Nästa nummer 1/2026 utkommer vecka 9, materialdag 30.1.2026.
Vad göra med övergivna cyklar i cykelförrådet?
I HUSBOLAGENS CYKELFÖRRÅD samlas det tidvis övergivna cyklar och det lönar sig också att städa i förrådet regelbundet. En bra tidpunkt för städning är till exempel på våren innan studiebostäderna töms och cykelsäsongen inleds.
Innan cyklarna förs bort ska man säkerställa att de verkligen är övergivna. Det är bra att fatta beslut i styrelsen om städning av cykelförrådet och samtidigt kan styrelsen bestämma hur det ska göras och utse ansvarspersoner för att ha hand om saken.
Om städningen ska både hyresgäster och aktieägare informeras. I meddelandet ska finnas tydliga verksamhetsanvisningar och utsatta tider och det ska också framgå vilka andra redskap städningen eventuellt kommer att gälla (skidor, sparkstöttingar med mera). Det lönar sig att sända meddelandet i god tid per post, så att det också når aktieägare som bor annanstans. Bolagets anslagstavlor och elektronisk kommunikation kan utnyttjas som stöd för det postade meddelandet, men man ska inte enbart använda dem för att informera om det här ärendet.
Vanligtvis uppmanas invånarna att antingen märka sin egen cykel eller att ta bort märket som husbolaget har satt på cykeln. Att ta bort märkningen som husbolaget har gjort är i praktiken ett bättre sätt, bland annat ur aktiva cykelåkares synvinkel, då man inte behöver komma ihåg att sätta märket tillbaka efter användning.
Cyklar som avlägsnas skrivs upp och fotograferas och de ska förvaras till exempel på ett avgränsat område i cykelförrådet cirka 1–2 månader efter att den utsatta tiden gått ut. Värdelösa skrotcyklar lämnas för återvinning och värdefullare cyklar förvaras till följande städning. Husbolagets styrelse kan själv bestämma vad man gör med övergivna cyklar som är i gott skick, om deras ägare aldrig hittas.
YTTERLIGARE UPPGIFTER pyoraliitto.fi/arkipyoraily/hylatyt-pyorat-taloyhtiossaohjeistus
Uppgifter om underhållsoch ändringsarbeten till bostadsdatasystemet
SEDAN JUNI har man kunnat föra in husbolagets uppgifter om husbolagets underhålls- och ändringsarbeten i bostadsdatasystemet som upprätthålls av Lantmäteriverket, om bolaget använder ett fastighetsförvaltningssystem som är lämpligt för verkets gränssnitt. Bolag som inte har ett kompatibelt system kan meddela uppgifterna till Lantmäteriverket via en avgiftsfri webbtjänst som öppnas i december. Uppgifterna ska föras in i systemet senast 30.6.2026.
Små bolag med mindre än fem bostäder kan bli befriade från anmälningsskyldigheten, om bolaget inte har husbolagslån eller en enskild aktieägare inte kräver det.
Ändringen gäller inte aktieägare, som också i fortsättningen ska anmäla sina egna ändringsarbeten i bostaden direkt till husbolaget.
Det här skedet kompletterar den tidigare överföringen av aktieböcker och målet är att förbättra tillgången och tillförlitligheten gällande lägenhetsuppgifter och att underlätta bostadshandeln och kreditgivningen.
Bostadsdatasystemet byggs etappvis upp till ett riksomfattande dataregister, som fungerar som verktyg bland annat för disponenter, fastighetsförmedlare och banker. Just nu har 27 % av bostäderna registrerats elektroniskt, vilket minskar behovet av aktieböcker i pappersform och påskyndar processen för bostadsaffärer.
YTTERLIGARE UPPGIFTER maanmittauslaitos.fi/taloyhtioiden-hallinnolliset-tiedot KÄLLA
Lantmäteriverket (LMV)
Lantmäteriverket deltar i Österbottens Husbolagsdag 29.10.2025.
BILD: UNSPLASH
T. EX. KONDITIONSBEDÖMNINGAR, VÄRMEFOTOGRAFERING OCH INOMHUSLUFTSUNDERSÖKNINGAR
SAKKUNNIG SERVICE UNDER BYGGNADENS HELA LIVSCYKEL
Oy Isänn.toim Nyholm disp.byrå Ab
Vi är ett pålitligt och professionell disponentbyrå i Vasa. Vi erbjuder högkvalitativa disponenttjänster både till bostadsbolag och fastighetsägare.
RÅDHUSGATAN 12-14 B 65100, VASA tfn 010 420 5100 isannointinyholm.fi
ANSVARET FÖR BRANDVARNARNA övergår till husbolagen 1.1.2026, men det tar inte bort rätten av de boende att använda sina egna varnare. Egna varnare kan användas för extra säkerhet, på grund av funktionsnedsättning eller i anslutning till tjänster från bevakningsföretag. Husbolaget får inte avlägsna den boendes egna brandvarnare utan lov.
”För säkerhets skull - Varmuuden vuoksi”
www.botniasec.fi
Vaasanpuistikko | Vasaesplanaden 15 A 15, 65100 Vaasa | Vasa puh. tel. (06) 3170 311 | fax (06) 3170 312 toimisto@traskback.fi | www.traskback.fi
Lagens minimikrav är en brandvarnare per varje begynnande 60 kvadratmeter på varje våning. Dessutom ska också det skyddade utrymmets form och faktorer som orsakar särskild antändningsrisk, såsom eldstäder, beaktas. Räddningsbranschens Centralorganisation i Finland (SPEK) rekommenderar att varnare placeras i alla sovrum och tamburer. Om husbolaget inte installerar varnare i till exempel sovrum, kan den boende själv göra det.
Den boende får om hen så vill använda brandvarnare som hör till ett bevakningsföretags larmsystem, bara husbolaget känner till åtgärder i anslutning till varnarna, såsom service eller byten.
Husbolaget ska meddelas om den boendes särskilda behov, till exempel vibrerande eller blinkande larm om det är fråga om en boende med hörselnedsättning. Välfärdsområdenas funktionshinderservice kan täcka anskaffningsutgifterna för larm som installeras för boende med särskilda behov, men installeringen och servicen ska i allmänhet skaffas från annat håll. Husbolaget kan om det så önskar erbjuda installations- och servicetjänster mot extra avgift för den boende och hen kan i efterhand ansöka om ersättning från välfärdsområdet.
KÄLLA
Räddningsbranschens Centralorganisation i Finland (SPEK)
BILD: UNSPLASH
Invasiva främmande arter ska avlägsnas från gårdarna
LAGEN FÖRPLIKTIGAR HUSBOLAGET att från gårdsområden som bolaget besitter avlägsna växter som definierats som invasiva främmande arter och hotar naturens mångfald samt tar livsutrymme av endemiska växtarter. På lägenhetsgårdar ansvarar aktieägaren för planteringar och på så sätt hör det också till aktieägaren att utrota främmande arter från lägenhetsgården.
Bekämpningen kräver tålamod. Det lönar sig att göra bekämpningen i samarbete med grannarna, eftersom växterna lätt sprider sig över tomtgränserna. Innan man skrider till åtgärder är det bra att kartlägga gården, planera bekämpningen växtvis enligt årstid och se till att trädgårdsavfallet hanteras korrekt. Avfall som förstörts på fel sätt kan sprida vidare de främmande arterna ur frön eller rotdelar.
I augusti 2025 upphörde övergångsperioden gällande utrotningen av rönnspirea och vitspirea, varvid det nu är obligatoriskt att avlägsna dem. Andra vanliga invasiva främmande växter på husbolagens gårdar är vresros, blomsterlupin och jättebalsamin. I oklara fall finns det hjälp på webbplatsen vieraslajit.fi, där det finns både identifieringsanvisningar, praktiska råd för bekämpning och hantering av trädgårdsavfall.
En allmän anvisning gällande främmande arter är:
utrota främmande arter från den egna gården och trädgården hantera trädgårdsavfallet så att frön eller växtdelar som kan börja gro inte bevaras, se till att arten inte heller sprids med jorden.
Jnt fiber till husbolag
Vi är en lokal och pålitlig österbottnisk leverantör av internet- och TV-tjänster för bostadsbolag. Genom att välja JNT Fiber får du tjänster av hög kvalitet, en lokal leverantör och utmärkt kundservice.
Våra tjänster finns tillgängliga i de flesta kommuner mellan Karleby och Malax, inklusive bland annat Jakobstad, Vasa, Korsholm och Vörå.
Det är förmånligt och framförallt enkelt att byta till JNT Fiber! Vi skräddarsyr lösningen enligt husets förutsättningar. Därtill levererar vi tjänster enligt era önskemål, allt från enstaka tjänster till kompletta tjänstepaket.
Kontakta oss för mer information:
Olli Nieminen
Vasa och Karleby 06 786 8255 / 044 721 8255 olli.nieminen@jnt.fi
JNT Fiberteam
Jakobstad 06 786 8210
fiberteam@jnt.fi
Fastighetsförbundets avgiftsfria rådgivningstjänster för medlemmarna
JURIDISK RÅDGIVNING
från måndag till torsdag kl. 9-15 och fredag kl. 10-15
på numret (09) 1667 6300
• Den juridiska rådgivningen betjänar i frågor som gäller lagstiftning och husbolagens vardag. Juristerna är specialiserade just på fastighetslagstiftning.
EKONOMI- OCH SKATTERÅDGIVNING
från måndag till torsdag kl. 10–12
på numret (09) 1667 6369
• I ekonomi- och skattefrågor ges råd av en sakkunnig som är insatt och specialiserad på bokföring och beskattning inom fastighetsbranschen.
REPARATIONSRÅDGIVNING OCH TEKNISK
RÅDGIVNING
från måndag till torsdag kl. 10–12
på numret (09) 1667 6311
• Rådgivningen för reparationsbyggande betjänar i frågor som gäller fastighetens teknik, underhåll och reparationsbyggande. Rådgivningsservicen produceras av sakkunniga från Kiinteistöliitto Pirkanmaa, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi och Kiinteistöliitto Itä-Suomi samt Fastighetsförbundet för medlemshusen i förbundets alla regionala medlemsföreningar.
RÅDGIVNING GÄLLANDE ÄLDRES BOENDE
från måndag till torsdag kl. 9–15 på numret (02) 724 9203
• I anslutning till projektet Ålders- och minnesvänligt husbolag får medlemshusen rådgivning gällande äldres boende. Rådgivningen ges av en projektanställd under åren 2024-25.
ENERGIRÅDGIVNING
Du kan välja den tid som passar dig själv bäst för energirådgivning och bifoga bakgrunds-material i ärendet på adressen kiinteistoliitto.fi/energianeuvonta.
Pohjanmaan RTA
Asiantuntevat rakennus- ja projektinjohtopalvelut, jotka asettavat laadun etusijalle.
pohjanmaanrta.fi
Kivikastintie 1, 65300 Vaasa | manner.posti@gmail.com p. 045 638 7095
Österbottens
Personändringar i husbolagets styrelse ska meddelas till handelsregistret – försummelse kan leda till böter
ENLIGT HANDELSREGISTERLAGEN ska den anmälningsskyldige, till exempel ett bostadsaktiebolag, meddela förändringar som gäller styrelsen, disponenten, prokurister och revisorer till handelsregistret genast efter bolagsstämman. Uppdaterade uppgifter är viktiga, för till exempel stämningsansökningar eller anmälningar om aktieregistreringar når nödvändigtvis inte mottagaren, om uppgifterna inte är uppdaterade.
Sedan år 2025 kan Patent- och registerstyrelsen (PRS) ålägga en försummelseavgift på 300 euro, om uppgifterna inte korrigeras trots uppmaning. Upprepad försummelse kan leda till dubbel betalningspåföljd.
Personändringar lönar det sig utöver anmälningen till handelsregistret också att meddela Fastighetsförbundet Österbotten, så att styrelsen kan utnyttja medlemstjänsterna smidigt och till fullo. För att göra anmälningen kan en ansvarsperson utses och det kan göras av vem som helst i styrelsen eller disponentbyrån.
KÄLLA
Patent- och registerstyrelsen (PRS)
Ett steg före igen
Först tog vi de finländska egnahemshusen in i en ny tid med blixtsnabba fiberanslutningar.
Nu är det höghushemmens tur!
Fiber i fastighetens källare räcker inte längre – den måste dras hela vägen in i lägenheterna. Vi gör det möjligt med nästa generations inomhusnätrenovering – som en nyckelfärdig helhetslösning.
Just nu söker vi höghus för pilotprojekt. Anmäl ditt bostadsbolag: lounea.fi/pilotti
Enorma skillnader i
avfallsavgifterna
i Österbotten och Mellersta Österbotten – Karleby och Jakobstad är de billigaste orterna i landet att bo på
Karleby kilade förbi Kempele, som under de föregående åren varit på första plats, då man jämför boendekostnaderna för boende i husbolag. Jakobstad steg från tredje plats till andra plats. I fjol fanns Korsholm tillsammans med Karleby på delad andra plats, nu var Korsholm på sjätte plats. Vasa hade samma plats som i fjol, staden blev nionde i Fastighetsförbundets Indexhusutredning. Indexhusuppgifterna har samlats in i augusti och de gäller situationen i september.
STÖRSTA SKILLNADERNA
I AVFALLSKOSTNADERNA
I Karleby är boendekostnaderna 2,81 €/m2/mån., ökningen jämfört
med fjolåret var bara 0,01 €/m2/mån. I Jakobstad är boendet 0,09 €/m2/mån. dyrare än i Mellersta Österbotten.
I Jakobstad är fjärrvärmen billigast i landet, i Karleby näst billigast och i Vasa och Korsholm tredje billigast. Dyrare vatten och avloppsvatten i Jakobstad avgjorde första platsen till Karlebys fördel i den här jämförelsen. Största skillnaden mellan Vasa och Korsholm samt Karleby och Jakobstad fanns i avfallskostnaderna. Landets största ökning i avfallskostnaderna (17 %) sågs i Vasa och Korsholm, samtidigt upplevdes landets största sänkning i Karleby och Jakobstad (-11 %).
Ökningen i avfallskostnaderna på Stormossens område börjar redan kännas i husbolagens ekonomi.
påsar till insamlingen av bioavfall
Till insamlingen av bioavfall kan du till exempel använda mjölpåsar, flingförpackningar eller vikta dagstidningar Du kan även införskaffa papperspåsar eller biologiskt nerbrytbara påsar från matvarubutiker Vanliga plastpåsar får inte användas!
Skanna koden, Svara på vår kundnöjdhetsundersökning och delta i utlottningen!
DYRT VATTEN ÖKADE KORSHOLMS BOENDEKOSTNADER
Både Vasa Vatten och Korsholms vattentjänstverk höjde sina vattenoch avloppsvattenavgifter i fjol. I Korsholm var höjningen mera kännbar än i Vasa.
Det här syns nu i att skillnaderna i boendekostnader mellan Vasa och Korsholm jämnas ut lite.
Trenden som inleddes år 2019 avbröts till denna del.
Fastighetskostnaderna i Karleby är 2,81 €/m2/mån., i Jakobstad 2,90 €/m2/ mån, i Korsholm 3,00 €/m2/mån. och i Vasa 3,18 €/m2/mån. I hela Finland är genomsnittet 3,39 €/m2/mån.
gar gällande av kommunen ordnad ransport: bio- och förpackningsavfall
med den 1 9 2025 tömmer Närpes ng Oy Ab bio- och förpackningsi Närpes och Kaskö medan Oy Retex Ab otsvarande tömningar i Kristinestad, h Storå. Förändringarna kräver inga av kunderna och tömningsintervallen om tidigare
Frågor och kundkontakter gällande insamlingen av bio- och förpackningsavfall, sker fortsättningsvis via Botniarosks kundtjänst genom att skicka e-post adressen logistik@botniarosk.fi eller @botniarosk fi eller genom att ringa tel 01019 0, telefonväxeln är öppen vardagar kl 10 - 14.
Tömningarna för det brännbara avfallet ätter som tidigare Ifall ni har frågor gällande mlingen av det brännbara avfallet, ber vi er gen kontakta det avfallstransportbolag ni tt avtal med
Nya medlemsförmåner för Fastighetsförbundet
Österbottens medlemmar
MÖTESUTRYMMEN PÅ
VALLONIA TILL FÖRMÅNSPRIS FÖR STYRELSER
Hotell Vallonia som finns i Korsholms centrum erbjuder för Fastighetsförbundet Österbottens medlemshusbolag möjlighet att hyra mötesutrymmen till förmånspris. I mötesutrymmena finns modern teknik för presentationer och möjlighet till kaffeservering.
• Mötesutrymme (1–4 h) + kaffeservering = 20 €/deltagare (grupper med 10 personer eller flera)
• Mötesutrymme (1–4 h) 120 € + kaffeservering = 8 €/deltagare (grupper med färre än 10 personer)
Alla medlemsförmåner: osterbotten.fastighetsforbundet. fi/medlemstjanster/medlemsformaner
OPTIMATE-TJÄNSTEN FÖR
KONKURRENSUTSÄTTNING AV TJÄNSTER FÖR HUSBOLAGET SAMT FÖRBÄTTRING AV KOSTNADSMEDVETENHETEN
Fastighetsförbundet har inlett samarbete med Optimate-tjänsten. Målet är att effektivera husbolagens upphandlingar samt att förbättra kostnadskontrollen och kostnadsmedvetenheten.
Servicen är för husbolaget avgiftsfri, vilket betyder att konkurrensutsättningsverktyg, kostnadsjämförelser och andra funktioner fritt kan användas utan användningsavgifter. Husbolaget kan om det så önskar också utnyttja Optimates avgiftsbelagda konkurrens- eller sparrådgivning, som Fastighetsförbundets medlemshus får 15 % rabatt på.
Ytterligare upplysningar: kiinteistoliitto.fi/palvelut/ optimate
Stödmedlemskap i Fastighetsförbundet Österbotten
Stödmedlemskapet riktas till företag och sammanslutningar, som vill stödja fastighetsbranschens utveckling och ansvarsfull fastighetshållning i Österbotten och Mellersta Österbotten. Stödmedlemskapet erbjuder utmärkta möjligheter att nätverka med centrala aktörer.
NYTTA FÖR STÖDMEDLEMMAR:
• Via föreningen når du cirka 650 husbolag i landskapen Österbotten och Mellersta Österbotten samt en stor skara disponenter
Deltagande i evenemang och seminarier
– du träffar husbolagens styrelsemedlemmar, disponenter och experter inom fastighetsbranschen
• Samarbetsmöjligheter vid utbildningsevenemang, kampanjer och projekt
Förtur vid utställningsförsäljning, förmånligare tidningsannonser, medlemsförmåner och -rabatter
Våra stödmedlemmar är redan Vasa Vatten, Vasa Elektriska, Molok, Juridisk byrå Hanna Stenholm, Bauer Solutions, KONE Hissit, Stormossen, Helkaharju, Investigo och Safetum.
Ta kontakt och fråga mera: pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi
Molok
Styrelserna för bostadsaktiebolagen
Rektorsgränden 2 och
Djäknegränden 13 är nöjda med den gjorda lösningen.
Husbolagen byggde en gemensam avfallspunkt i Vasa
Bostadsaktiebolagen Rektorsgränden 2 och Djäknegränden 13 är goda exempel på husbolag som har förenat sina krafter och gjort en förnuftig lösning. De två husbolagens avfallskärl stod tidigare nära varandra och ofta var de boende inte ens medvetna om i vilket bolags avfallskärl de slängde sin soppåse. Nu har det här inte längre någon betydelse, då husbolagen har en gemensam avfallspunkt.
TEXT OCH BILDER MERVI ALA-PRINKKILÄ
HUSBOLAGEN HADE TIDIGARE bekantat sig med andra bolags Molok-behållare, en av dem fanns rätt nära i Korsnäståget.
– Det första jag reagerade på var att det var så snyggt där, säger styrelseordföranden för Djäknegränden 13
Arto Mansikkamäki
Husbolagen hade en bra dialog genast från början, vilket underlättade projektet. Bolagen sköts av olika disponentbyråer. Disponentskapet för Djäknegränden 13 sköttes under projekttiden av Sirkka Saarenmäki Disponent för Rektorsgränden 2 var Ulla Lämsä från Isännöinti Proventia.
– I båda husen var informationen i nyckelställning för att projektet skulle
lyckas. Vi kom genast i början överens med Sirkka om att båda husen ska få samma meddelanden, berättar Ulla Lämsä.
Den nya avfallspunkten beslöt man placera på en central plats, så att den också är lätt att övervaka.
– Först funderade vi om de boende orkar gå med sitt avfall ända hit, då vägen till avfallspunkten blev längre, men inga problem har förekommit kring det, säger Sirkka Saarenmäki.
Avfallspunkten är inte lätt att missa, då den finns längs vägen till parkeringsplatserna.
– Tidigare förstörde avfallsbilarna husbolagets gräsmatta, då de hämtade avfall från gården, påpekar man
från Djäknegränden.
– Nu är tröskeln högre att lämna obehörigt avfall att ligga i närheten av avfallspunkten. Sorteringen kunde visserligen göras bättre, bland plastavfallet har man bland annat hittat en dammsugare, konstaterar man från husbolagen.
– Nu är också brandsäkerheten i skick. Tidigare var avfallskärlen placerade intill husbolagets vägg, vilket utgjorde en brandsäkerhetsrisk, påminner Lämsa.
I och med det nya Molok-insamlingssystemet förbättrades också den allmänna hygiennivån betydligt och det ledde till att förekomsten av skadedjur, såsom råttor, minskade.
ETT DRYGT ÅR MED GEMENSAMMA AVFALLSKÄRL
Husbolagen har nu över ett år använt den gemensamma avfallspunkten. Det nya systemet får mycket beröm från båda bolagen.
– Vi lyckades välja tillräckligt stora kärl, vilket är en bra sak. Dessutom har avfallskärlen två luckor, varvid båda husbolagen har luckor på sina egna sidor, vilket underlättar lämnandet av avfall, konstaterar styrelserna.
Husbolagen har sammanlagt 162 bostäder och antalet boende är cirka 300.
Under intervjun är det flera boende som lämnar avfall vid avfallspunkten. Tyvärr ser man väldigt lite sortering, största delen av påsarna går till blandavfall.
– De boende har tilldelats sorteringsanvisningar på tre språk. Det skulle vara bra att nya boende alltid skulle få sorteringsanvisningarna tillsammans med ordningsreglerna, i en del bolag gör man också redan så, berättar Lämsä.
– Priset på blandavfall har stigit i Stormossens område med över 33 %, så det skulle vara bra att de boende sorterar sitt avfall bättre, fortsätter hon.
Många funderar säkert på hur kostnaderna kan delas mellan bolagen.
– Faktureringen sköts bra och fakturorna delas mellan husbolagen redan på Stormossen. Därtill var Stormossens servicechef Timo Lehtola med på bolagsstämman och berättade om saken och de boende fick ställa frågor till honom. Poäng till Stormossen för det, konstaterar Lämsä.
Den nya avfallspunkten har också gjorts så tillgänglig som möjligt, varför det är lätt för alla att använda den.
TÖMNINGSRYTMEN FÖRSÖKER
MAN OPTIMERA
Styrelserna kan följa med tömningsintervallerna och vid behov göra ändringar i dem. Vid helger har avfallskärlen emellertid kunnat bli överfulla. Molok-sakkunniga definierar i planerings- och anbudsskedet lämpliga behållarvolymer, vilka grundar sig på antalet bostäder och boende.
I planeringen utnyttjas tidigare insamlade uppgifter och avfallsmängder.
– Vi har också fått tips av avfallstransportören om att det inte lönar sig att tömma en liten mängd avfall, utan hellre att förlänga tömningsintervallerna.
– Det är bra att inmatningsluckan för kartong och papp är så smal, att förpackningarna måste plattas till innan de sätts i kärlet, tidigare kunde
man slänga hela lådan i kärlet och det fylldes genast.
NYCKELFÄRDIG AVFALLSPUNKT
Avfallspunkten beställdes enligt nyckelfärdigprincipen från Molok Oy och innehöll planering, lov och installation samt slutarbeten i omgivningen. Då beslutet om en gemensam avfallspunkt hade fattats i husbolagen, tog Molok hand om byggloven och ritningarna. Husbolagen behövde inte göra någonting gällande dem.
– Bolagen kunde ha ingått ett servitutsavtal, men det lämnades ogjort tillsvidare, då samarbetet har fungerat bra, konstaterar Lämsä.
DET GICK SOM PÅ STRÖMSÖ
Husbolagen hittar inte riktigt någonting negativt att säga.
– Inte ett ögonblick har jag ångrat beslutet eller pengarna som vi har satsat på det här, konstaterar styrelseordföranden för Rektorsgränden 2 Timo Mäkinen
– Det enda negativa har varit att man också från andra hus längre ifrån kom och lämnade avfall här.
Därför satte vi upp en skylt om att avfallspunkten endast är avsedd för våra bolag, berättar man från husbolagen.
Arto Mansikkamäki
Timo Mäkinen gläder sig över den nya avfallspunkten.
Information för husbolagen, hur underlätta boendet för äldre: kiinteistoliitto.fi/ikajamuisti
Ytterligare information för invånaren om förutseende boende: www.vanheneminen.fi
Välbefinnande för invånarna och värde för fastigheter genom
tillgänglighetsinvesteringar
Husbolagets tillgänglighetslösningar gagnar alla invånare. Hissar, breda passager, dörrar som öppnas lätt, låga trösklar, räcken och ramper förbättrar tryggheten för rörelsehämmade personer. De gör det också lättare att röra sig med hjälpmedel eller barnvagn. Skyltar, god belysning och tydlig invånarkommunikation hjälper i synnerhet invånare som lider av minnessjukdomar. Minnessjukdomarna påverkar inte bara minnet utan också bland annat uppfattningsförmågan och hanteringen av information.
EN TILLGÄNGLIGHETSKARTLÄGGNING HJÄLPER ATT PRIORITERA
Före större reparationsprojekt i husbolaget lönar det sig att göra en tillgänglighetskartläggning, antingen som egen värdering eller expertvärdering. Den hjälper husbolaget att förstå fastighetens brister och att besluta om förbättringar. Att förbättra tillgängligheten kan tas in som en del av långtidsplaneringen. Kostnadsbördan lättas och invånarnas motstånd minskar, om reparationer görs i etapper eller i samband med andra reparationer. Att husbolaget i sin strategi profilerar sig som tillgängligt bolag höjer fastighetens värde och attraktivitet.
Husbolaget kan få bidrag av Cen-
tralen för statligt stött bostadsbyggande (Varke) för att bygga en ny hiss eller för att avlägsna olika funktionshinder. Därtill har en del kommuner egna separata bidrag.
AKTIEÄGARENS ÄNDRINGSARBETEN OCH FÖRUTSEENDE BOENDE
Det lönar sig att förbereda sig för åldrandet i god tid. När man är i gott skick är det lättare att låta göra tillgänglighetsreparationer. Centralförbundets för de gamlas väl avgiftsfria reparationsrådgivning för personer över 65 år hjälper vid bedömningen av ändringsbehoven, valet av entreprenör och ansökan om bidrag från Varke eller välfärdsområdet.
I och med reformen av lagen om
bostadsaktiebolag har aktieägaren rätt att på egen bekostnad göra ändringar som förbättrar tillgängligheten också i husbolagets gemensamma utrymmen.
Att förbättra tillgängligheten kan ibland vara omöjligt, och då är det bättre att flytta innan funktionsförmågan försvagas alltför mycket. En ägareller hyresbostad kan man skaffa i till exempel ett tillgängligt seniorhus.
Maura Tiuraniemi
Projektarbetare inom
Fastighetsförbundets projekt för ålders- och minnesvänligt husbolag
TEXT MAURA TIURANIEMI
Långt liv åt vattenrören
Skanna QR-koden och bekanta dig med användarupplevelser och videor eller gå till webbadressen bauersolutions.fi/sv/ kundupplevelser
Bauer-vattenbehandlingsutrustning inkopplad i uppvärmnings- eller tappvattensystem minskar energiförbrukningen, avlägsnar redan bildade avlagringar och minimerar korrosionen.
Kemikaliefri vattenbehandling sparar även miljön, minskar underhållskostnaderna och skyddar rören samtidigt som den säkerställer en utmärkt vattenkvalitet.
Bauer-vattenbehandlingsenheten är lämplig för både ny- och efterinstallation, både i moderna och traditionella rörsystem, för alla typer av rörmaterial.
För mer information kontakta: Hannu Iivari 040 188 3920
Bauer Solutions Oy Eldaregatan 6, 00880 Helsingfors l 040 900 7651 info@bauersolutions.fi l bauersolutions.fi
Finlands trevligaste disponentskap från Vasa och Seinäjoki från Taloasema-företagarna 2024!
Mika Kytöharju, tfn 045 200 4160 mika.kytoharju@taloasema.fi
Petri Luukko, tfn 050 550 0368 petri.luukko@taloasema.fi
Kontakta oss så tar vi fram en plan som passar ditt bostadsbolag! taloasema.fi
Stormossen är stödmedlem i Fastighetsförbundet Österbotten.
YTTERLIGARE UPPLYSNINGAR PÅ ADRESSERNA: stormossen.fi/sv/ hushallens-kundkort stormossen.fi//sv/ hamtningstjanst
Stormossens kundkort öppnar dörrarna till återvinningsstationerna
Alla som bor på Stormossens verksamhetsområde betalar årligen en grundavgift. Den berättigar till ett kundkort som behövs vid besök på en återvinningsstation. Kundkortet kan beställas via Stormossens webbsidor eller hämtas på Stormossens kontor eller från vilken återvinningsstation som helst med personal på plats.
KUNDKORTET I PLÅNBOKEN
ELLER TELEFONEN
Utöver ett fysiskt kundkort kan du ladda ner kundkortet som applikation till din smarttelefon. Utan kundkort kan man inte besöka återvinningsstationen. Kortet beviljas per hushåll och det får inte överlåtas till en person som inte hör till hushållet.
Avfall från hushållen tas emot utan
tilläggskostnader på Stormossens återvinningsstationer. Du kan besöka stationen så ofta du vill och per gång kan du ha med dig högst en släpvagn med avfall. Stora mängder avfall eller tungt avfall ska alltid föras till Stormossens återvinningsstation i Kvevlax.
På återvinningsstationen ska avfallet sorteras enligt gällande anvisningar. Det lönar sig att sortera avfallet färdigt redan hemma.
Kom ihåg att avfall inte får lämnas utanför husbolagets avfallskärl. Allt avfall som inte ryms i kärlet, ska föras till återvinningsstationen. Om du inte har möjlighet att föra stora eller tunga föremål till en återvinningsstation, kan du beställa avgiftsbelagd hämtningstjänst från Stormossen som hämtar ditt avfall hemifrån.
POHJANMAA
Ylihärsilä Tjänstvillig Uppnåelig
Urakointi J. Ylihärsilä
Din moderna disponent, också som distans.
SALAOJAT VIEMÄRIT
PIHANRAKENNUSTYÖT
Skolhusgatan 10, Vasa Ett stabilt lokalt företag med 40 års erfarenhet.
VIIMEISTELYTYÖT
Våra proffs hjälper er med allt inom fastighetsunderhåll och städning.
Tel. (06) 3184 100 • Vardagar klo 8-15 www.vaasantalopalvelu.fi
Tel. 020 7300 280 info@isannointiproventia f i www.isannointiproventia.f i &
Ota yhteyttä ja kysy lisää 040 778 0017 www.jyliharsila.fi
Övervakarens uppgifter och ansvar vid husbolagets
reparationsprojekt
Styrelsen och disponenten ska arbeta för att reparationsprojektet förbereds och genomförs noggrant och utifrån bolagets intressen. Uppmärksamhet ska fästas speciellt på tillräcklig resurstilldelning, det vill säga att man låter yrkeskunniga aktörer sköta projektets planering, genomförande och övervakning.
TEXT JENNI
HUPLI, DIREKTÖR FÖR JURIDISKA ÄRENDEN, FINLANDS FASTIGHETSFÖRBUND RF
BILD KATRI LEHTOLA/KEKSI
Genomförandet av reparationsprojekt regleras av bygglagen. Byggnadstillsynen övervakar projekt som kräver bygglov endast med tanke på det allmänna intresset. Den egna övervakaren fungerar som övervakare av husbolagets intressen i projektet. Det lönar sig för husbolaget att komma överens om övervakarens uppgifter och ansvar skriftligt. I allmänhet binds konsultavtalen till de allmänna avtalsvillkoren för konsultverksamhet, det vill säga KSE 2013. Övervakarens uppgifter slås fast i ett konsultavtal mellan husbolaget och övervakaren. Typiskt är att uppgifterna indelas i allmän övervakning, kvalitetsövervakning, tidtabellsövervakning och kostnadsövervakning. Bland annat koordinerar och dokumenterar övervakaren arbetsplatsoch planeringsmöten samt inledningssyner och syner under arbetets gång, granskar och godkänner lösningar som entreprenören föreslår, granskar arbetsprestationernas
planenlighet samt ser till att tilläggsoch ändringsarbeten blir utförda och godkända i husbolaget. Som en del av kostnadsövervakningen granskar övervakaren att fakturorna är klara för betalning och försäkrar sig också annars om att betalningsposterna är avtalsenliga.
I avtalet är det viktigt att komma överens om konsultens befogenheter bland annat i samband med extra arbeten och ändringsarbeten. Med tillräckliga befogenheter kan husbolaget för sin del säkra att projekten genomförs smidigt. Om befogenheterna är snäva, ska styrelsen ha tillräcklig beredskap för beslutsfattande i fråga om anpassningar.
Övervakarens ansvar fastställs enligt avtalet. Övervakaren ansvarar endast för fel i sin egen prestation, det vill säga övervakaren ansvarar inte för kvaliteten på entreprenörens arbete. Ansvaret för brister i entreprenadprestationen vilar på entreprenören.
Enligt KSE-villkoren begränsas övervakarens skadeståndsansvar till
”Övervakaren ansvarar endast för fel i sin egen prestation, det vill säga övervakaren ansvarar inte för kvaliteten på entreprenörens arbete.”
arvodesbeloppet. Villkorsbaserad ansvarsbegränsning är emellertid inte tillämplig, om övervakaren har förfarit avsiktligt eller grovt vårdslöst.
Enligt rättspraxis har en konsult kunnat bli dömd också till omfattande skadeståndsansvar, om ansvarsbegränsningsvillkoret inte var tillämpligt. Övervakaren har till exempel dömts till ersättningar på sammanlagt 1,2 miljoner euro till två husbolag. I bakgrunden fanns entreprenörens konkurs och övervakarens exceptionellt klandervärda förfarande (HelHo S 14/3326 och S 14/3327).
Ladda ner Fastighetsförbundets medlemskortsapp och du har alltid med dig:
LADDA NER FASTIGHETSFÖRBUNDETS MEDLEMSKORTSAPP
OCH DU HAR ALLTID MED DIG:
• medlemsnumret
• rådgivningstjänsterna
• evenemang och utbildningar
• tillgång till medlemssidorna
MED MOBILAPPEN KAN DU:
• ringa till rådgivningstjänsten
• anmäla dig till evenemang och utbildningar
• uppdatera din e-postadress och ditt telefonnummer i medlemsregistret
MEDLEMSKORTET FÅR DU OM:
• du är husbolagets ordförande, styrelsemedlem eller disponent
• dina uppgifter har meddelats till medlemsregistret
• du har registrerat dig som användare av medlemssidorna
LADDA NER MEDLEMSKORTET
I DIN TELEFON!
1. Öppna appbutiken i telefonens appmeny.
2. Skriv som sökord ”Kiinteistöliiton jäsenkortti” eller ”Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortti” och välj ”Sök”.
3. Med sökordet får du fram medlems kortsappen, som du känner igen på Fastighetsförbundets blåa logo.
4. Ladda ner appen till din telefon genom att välja ”Installera”.
5. Efter installeringen kommer medlemskortet som app i appmenyn.
6. Öppna appen och logga in med din e-postadress och ditt lösenord
Om du inte har registrerat dig som användare av Fastighetsförbundets medlemssidor, ska du göra det först.
OBS! Ibruktagande av medlemskortet förutsätter Fastighetsförbundets medlemsnummer och att din e-postadress finns i medlemsregistret bland dina medlemsuppgifter.
Niklas Mehtonen från Investigo Oy Ab utför granskning i husbolag.
Få reda på husbolagets skick med hjälp av Kondis
Husbolagen slarvar ofta med planeringen av reparationer eller så görs reparationer i fel ordningsföljd. Fastighetsförbundet Österbotten har tillsammans med Investigo Oy Ab planerat en lätt konditionsbedömning, Kondis, som våra medlemmar kan utnyttja.
TEXT MERVI ALA-PRINKKILÄ • BILDER MERVI ALA-PRINKKILÄ OCH NIKLAS MEHTONEN
Kondis riktas till alla husbolag i Österbotten och Mellersta Österbotten oavsett ålder eller storlek. Granskningen görs okulärt i husbolagets gemensamma utrymmen och bostäderna granskas inte. Enligt en tydlig rapport med bilder och åtgärdsrekommendationer får husbolaget en bra uppfattning om husbolagets nuvarande skick och vilka reparatio-
ner det lönar sig att börja planera i husbolaget i framtiden.
– I föreningen har vi redan under en längre tid varit bekymrade över att husbolagen skjuter upp reparationer på framtiden eller lämnar dem helt ogjorda. Ställvisa reparationer och samtidigt genomförda stora reparationer blir dyra för aktieägarna och husbolaget kan också ha svårt att få lån för renoveringar, om husbola-
gets renoveringshistoria är bristfällig, påpekar verksamhetsledare Mervi Ala-Prinkkilä från Fastighetsförbundet Österbotten.
LÅNG TID SEDAN DEN SENASTE KONDITIONSBEDÖMNINGEN I ett husbolag i Vasa centrum hade en konditionsbedömning gjorts för över 10 år sedan, och den var inte längre aktuell. Husbolagets styrelse beslutade
beställa en Kondisbedömning för att ta reda på kommande reparationer.
– Husbolaget är byggt i början av 1980-talet och börjar småningom stå inför större reparationsprojekt. Nu var det lämpligt att låta göra en kartläggning av nuläget, så att vi kan förbereda oss för det som är på kommande, berättar disponent Sebastian Nylund från Disponentbyrå Mäkinen Oy.
I husbolaget har man under årens lopp bland annat bytt ut fönster och balkongdörrar och förnyat elementfogar.
KARTLÄGGNING AV NULÄGET
MED HJÄLP AV KONDIS
Vid kartläggningen gås husbolaget okulärt igenom i fråga om gemensamma utrymmen inne och ute.
– Vi går igenom husbolaget och samtidigt fotograferar vi objektets olika utrymmen, konstaterar verkställande direktör Niklas Mehtonen på Investigo Oy Ab.
Kondis är en lättare konditionsundersökning än den officiella granskningen och den utförs sensoriskt. Vid undersökningen granskas bostadsfastighetens gårdsområden, fasader, vattentak, bottenbjälklag, vindsbjälklags-/mellantaksutrymmen, tekniska system samt allmänna utrymmen, såsom trappuppgångar, skyddsrum, förrådsutrymmen, allmänna tvättutrymmen med mera.
Bostäder granskas inte och personlyftutrustning används inte vid granskningen. Över undersökningen får husbolaget ett protokoll med gransknings- och åtgärdsrekom-
mendationer för de följande tio åren samt kostnadsberäkning. Rapporten innehåller också nyttig information om till exempel eventuell förekomst av skadliga ämnen i byggnaden samt behoven av granskning och reparation i bostädernas badrum.
– Rapporten är tydlig och den ger en god bild av nuläget och kommande reparationsprojekt. I långtidsplanen hade färdigt införts förslag om kommande reparationer samt deras uppskattade kostnader, vilket underlättar beslutsfattandet, säger Nylund.
KONDIS ENDAST FÖR
MEDLEMMAR
Kondisrapporten kan beställas endast av medlemshusbolag i Fastighetsförbundet Österbotten.
– Kondis har planerats som en förmånlig medlemsförmånsprodukt för våra medlemmar, så att åtminstone priset inte ska vara ett hinder för att skaffa undersökningen. På basis av rapporten kan bolaget enkelt göra en långtidsplan över sina reparationsprojekt, säger Ala-Prinkkilä.
– Den här tjänsten som riktas till Fastighetsförbundet Österbottens medlemshusbolag är nyttig för underhållet av bostadsfastigheten och prognostisering av kommande iståndsättningsbehov. Genom tydlig och planmässig fastighetshållning inbesparas reda pengar, då eventuella brister i konstruktionerna upptäcks innan skador uppstår, påminner Mehtonen.
Kondisrapporten finns att få på finska eller svenska.
Kondisrapporten
Lätt konditionsbedömning avsedd för Fastighetsförbundet Österbottens medlemshusbolag, det vill säga Kondisrapporten.
PRISER
Enskilda hus eller parhus: 375 €/byggnad (inklusive moms 25,5 %)
Radhus/lofthus i två våningar: 689 €/byggnad (inklusive moms 25,5 %)
Flervåningshus: 990 €/byggnad (inklusive moms 25,5 %)
Om husbolaget har flera byggnader av samma byggnadstyp, får de följande byggnaderna 10 % rabatt.
Till priserna kommer kilometerersättning 0,97 €/km, om objektet finns över 10 km från Vasa centrum.
Priserna gäller till 1.5.2026.
YTTERLIGARE INFORMATION OCH BESTÄLLNING
AV KONDISRAPPORTEN:
Niklas Mehtonen tfn 010 299 5131 niklas.mehtonen@investigo.fi investigo.fi/kondis
Investigo Oy Ab är stödmedlem i Fastighetsförbundet Österbotten.
Utrymmen som dokumenterats vid granskningen
Kommunikationsassistentens hälsningar
HÖSTENS VIKTIGASTE TIPS FÖR
MEDLEMSHUSBOLAGEN
Evenemangskalendern för slutet av året är full av aktuella utbildningar! Följ vår kalender och anmäl dig till evenemang och webbinarier: pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat
Österbottens Husbolagsdag ordnas 29.10 i Vasa. Anmäl dig via våra webbsidor eller på adressen pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi
• Medlemshus inom Stormossens verksamhetsområde har möjlighet att hämta bioavfallspåsar från föreningens kontor för att delas ut i husbolaget. Påsar kan hämtas under kontorets öppettider (1 knippe/husbolag).
UPPDATERA HUSBOLAGETS MEDLEMSUPPGIFTER - CHECKLISTA
Får ert bolags styrelseordförande Suomen Kiinteistölehti i sin brevlåda ungefär en gång per månad?
Får varje styrelsemedlem medlemstidningen Pohjanmaan Kiinteistöviesti – Österbottens Fastighetsinfo per post två gånger per år?
Välkommen till Fastighetsförbundet Österbottens utbildningar!
5.11. Aktuellt från fastighetsbranschen för disponenter (förmiddag) i Jakobstad
5.11. Fastighetskväll (kväll) ons 5.11. i Jakobstad
12.11. Planmässig fastighetshållning (förmiddag) i Korsholm (hybrid)
12.11. Förberedelse och genomförande av renoveringsprojekt (kväll) i Korsholm (hybrid)
26.11. Budgetkväll i Karleby
27.11. Budgetkväll i Vasa
10.12. Julglögg på kontoret i Vasa
27.1. Seminariekryssning Vasa-Umeå-Vasa
Fastighetsförbundets kommande webbinarier:
13.10. Bolagsordningens betydelse och ändring av den (öppet för alla)
23.10. Köp klokt – anskaffning av tjänster för husbolaget
27.10. Konflikter i husbolaget och medling av dem
Ytterligare upplysningar och anmälan: pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/ tapahtumat
Föreläsningarna hålls huvudsakligen på finska.
Får ert bolags hela styrelse meddelanden och inbjudningar till utbildningar/evenemang per e-post från Fastighetsförbundet Österbotten?
Om svaret på någon fråga är nej, ska du ta kontakt med vårt kontor pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi eller tfn 040 635 3770, så uppdaterar vi ert bolags uppgifter.
Det är viktigt att uppgifterna uppdateras, för om någon styrelsemedlems kontaktuppgifter saknas i husbolagets medlemsuppgifter, drar bolaget inte full nytta av medlemskapet. Det är också bra att komma ihåg att Fastighetsförbundets rådgivningstjänster inte kan användas, om uppringarens uppgifter inte finns i medlemsregistret. Uppgifterna kan meddelas till oss av vem som helst i styrelsen eller disponentbyrån – det lönar sig också att utse en ansvarsperson för uppgiften, så sköts ärendet smidigt alltid då styrelsen byts.
Trevlig och stämningsfylld höst!
Saara Riiki, kommunikationsassistent saara.riiki@kiinteistoliitto.fi tfn 040 635 3770
Företagsregister
STYRELSEPROFFS
Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry
DISPONENTSERVICE
Yrjö Salomaa
Hallitusammattilainen - Styrelseproffs +358 40 822 2035 yrjo.salomaa@gmail.com
Pientupa
Storalånggatan 59 G1, 65100 Vasa tfn. 030 636 4655 toimisto@pientupa.fi
ENERGICERTIFIKATEN
Pohjanmaan Energiatodistusexpertti
Juha Hissa, tfn. 040 142 8860 juha.hissa@icloud.com
AIKA Keskiviikko 29.10.2025
Klo 14.00–18.00 Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä
Klo 18.00–19.00 After Work -verkostoitumistilaisuus
PAIKKA Sokos Hotel Royal, Hovioikeudenpuistikko 18, 65100 Vaasa
Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä on messutapahtuma, joka kokoaa yhteen taloyhtiöiden hallitusten jäsenet, isännöitsijät, kiinteistöalan ammattilaiset sekä kaikki taloyhtiöasioista kiinnostuneet. Tapahtuma on maksuton, mutta vaatii ennakkoilmoittautumisen.
OHELMASSA
• Messualueella laaja joukko eri palveluntarjoajia
Suomen Vuokranantajien lakiklinikka – vastauksia asumisen kysymyksiin
Vuoden taloyhtiön puheenjohtaja- ja taloyhtiöteko -kilpailun tulosten julkistus
LUENNOT
• Vaasan kaupungin esteettömyys- ja hissiavustukset sekä esteettömyys taloyhtiöissä
Elisabeth Hästbacka, Vaasan kaupunki
Energiamurroksen vauhdittaminen taloyhtiöissä: taloyhtiöiden energiaremontit ja energiayhteisöt ratkaisuna
Jouni Juntunen, Vaasan yliopisto
• Osakkaan ja asukkaan oikeudet ja velvollisuudet asumisessa
Susanna Aarnivuo, Suomen Vuokranantajat
Kaikki irti jäsenyydestä
Mervi Ala-Prinkkilä, Kiinteistöliitto Pohjanmaa
After Work klo 18.00–19.00
Verkostoitumistilaisuus messuvieraille ja näytteilleasettajille. Illan kruunaa koomikko Alfred Backa
ILMOITTAUDU MUKAAN SYKSYN YKKÖSTAPAHTUMAAN OSOITTEESSA:
lyyti.fi/reg/taloyhtiopaiva25
TID Onsdag 29.10.2025
Kl. 14.00-18.00 Österbottens Husbolagsdag
Kl. 18.00-19.00 After Work-nätverksmingel
PLATS Sokos Hotel Royal, Hovrättsesplanaden 18, 65100 Vasa
Österbottens Husbolagsdag är ett mässevenemang, som samlar ihop husbolagens styrelsemedlemmar, disponenter, experter inom fastighetsbranschen och alla som är intresserade av husbolagsärenden. Evenemanget är avgiftsfritt, men kräver förhandsanmälan.
PÅ PROGRAMMET
• Expertföreläsningar om aktuella teman
På mässområdet en stor mängd olika tjänsteproducenter
• Suomen Vuokranantajats juridiska klinik – svar på frågor om boende
• Offentliggörande av resultaten från tävlingen Årets husbolagsordförande och husbolagsgärning
FÖRELÄSNINGAR
Vasa stads tillgänglighets- och hissunderstöd samt tillgänglighet i husbolag
Elisabeth Hästbacka, Vasa stad
• Påskyndande av energiomvälvningen i husbolag: husbolagens energirenoveringar och energisammanslutningar som lösning
Jouni Juntunen, Vasa universitet
Aktieägarens och invånarens rättigheter och skyldigheter i boendet
Susanna Aarnivuo, Suomen Vuokranantajat
Få ut allt ur medlemskapet
Mervi Ala-Prinkkilä, Fastighetsförbundet Österbotten Föreläsningarna hålls huvudsakligen på finska.
After Work kl. 18.00–19.00
Nätverksmingel för mässbesökare och utställare.
Kvällens höjdpunkt är komiker Alfred Backa
ANMÄL DIG TILL HÖSTENS TOPPEVENEMANG
PÅ ADRESSEN:
lyyti.fi/reg/taloyhtiopaiva25
Tapahtumassa mukana (Osallistujalista päivittyy) / På evenemanget medverkar (Deltagarlistan uppdateras)
Energiansäästövinkkejä taloyhtiöön
Energispartips för husbolaget
Suosituslämpötiloja eri tiloille
ӓ Porrashuoneet, lämpimät varastot: 17–18 astetta.
ӓ Autotallit: 12 astetta.
ӓ Asuntojen lämpötila: makuuhuoneissa 18–20 astetta, muualla 20–21 astetta.
ӓ Kun lasket huonelämpötilaa yhdellä asteella, säästät 5 % energiaa.
ӓ Seuraa eri tilojen lämpötiloja. Jos kotona tai yhteisissä tiloissa on jatkuvasti liian kuuma tai kylmä, kannattaa olla yhteydessä huoltoyhtiöön.
ӓ Termostaatilla varustetun patterin ei kuulu olla lämmin, jos huonelämpötila on yli 23 astetta.
ӓ Patterien edessä ei kannata pitää huonekaluja tai verhoja, jotka estävät tai häiritsevät ilman kiertoa.
ӓ Tuulettaminen kannattaa tehdä nopeasti ristivedolla. Aseta patterin termostaatti tuuletuksen ajaksi tuuletusasentoon, jota symboloi yleensä lumihiutalekuvake. Kesällä tuuletus kannattaa tehdä illalla ja yöaikaan ja varjon puolelta, jotta sisään tuleva ilma on mahdollisimman viileää.
Rekommenderade
temperaturer
för olika utrymmen
ӓ Trapphus, varma förråd 17–18 grader.
ӓ Garage: 12 grader.
ӓ Temperatur i bostäder: sovrum 18–20 grader, övriga rum 20–21 grader.
ӓ Om du sänker rumstemperaturen med en grad, sparar du 5 % energi.
ӓ Följ med temperaturen i olika utrymmen. Om det hemma eller i gemensamma utrymmen ständigt är för varmt eller för kallt, lönar det sig att kontakta servicebolaget.
ӓ Ett värmeelement med termostat ska inte vara varmt, om rumstemperaturen är över 23 grader.
ӓ Framför värmeelementen ska det inte finnas möbler eller gardiner som hindrar eller stör luftcirkulationen.
ӓ Det lönar sig att vädra snabbt med korsdrag. Medan du vädrar ska du ställa värmeelementet på vädringsläge, vilket vanligen har en snöflingesymbol. På sommaren lönar det sig att vädra på kvällen och natten på skuggsidan, så att luften som strömmar in är så sval som möjligt.
Sauna
ӓ Saunavuorot on hyvä keskittää ja välttää kiukaan lämmittämistä turhaan vuorojen välissä.
ӓ Taloyhtiön saunaa ei tarvitse lämmittää tulikuumaksi: 70–80 astetta riittää.
Bastu
ӓ Det är bra att koncentrera bastutuerna och att undvika att värma upp bastuugnen i onödan mellan turerna.
ӓ Husbolagets bastu behöver inte värmas upp så att den är glödhet: 70–80 grader räcker.
Keinoja vaikuttaa vesilaskuun
ӓ Turhaa veden kulutusta tulee välttää. Suihku kannattaa sulkea aina silloin, kun sitä ei tarvitse. 20 minuutin suihkukerran hinnaksi tulee noin 1,50 euroa. 5 minuutin suihku maksaa vain 0,40 euroa.
ӓ Vesikalusteita kannattaa tarkkailla ja pienetkin vuodot voi ilmoittaa huoltoyhtiölle.
ӓ Astia- ja pyykinpesukoneeksi kannattaa valita vettä säästeliäästi kuluttavia malleja. Älä pese vajaita koneellisia ja vältä astioiden esihuuhtelua vedellä.
Seuraa näitä ilmanvaihdon asioita
ӓ Tiivistyykö sisimmän ikkunalasin sisäpintaan kosteutta? Kestääkö suihkun jälkeen kylpyhuoneen peiliin tiivistyneen kosteuden haihtuminen yli 10 minuuttia?
ӓ Jäävätkö ruoankäryt leijailemaan asuntoon keittiön ilmanpoistosta huolimatta? Tuntuuko huoneen ilma tunkkaiselta tultaessa ulkoa sisätilaan?
ӓ Vinkuuko postiluukku tai huoneiston ulko-ovi? Onko huoneiston ulko-oven avaaminen raskasta? Virtaako ilma ulko-ovea avattaessa ulospäin asunnosta?
Ole yhteydessä huoltoyhtiöön tai taloyhtiön edustajaan, mikäli em. ongelmia ilmenee ilmanvaihdossa.
Muuta
ӓ Huolehdi tarvittaessa korvausilmaventtiilien asento vuodenajan mukaan kesä- tai talviasentoon.
ӓ Muista käyttää koneellista ilmanvaihtoa tarpeenmukaisesti ja lue ohjeet. Käytä esimerkiksi poissaolo- tai yötuuletustilaa sekä tehostusta, kun käyt suihkussa, saunassa tai kuivatat pyykkejä. On hyvä opetella myös sulkemaan ilmastointi kokonaan vaikkapa lähistöllä olevan tulipalon vuoksi.
OTA TALTEEN !
Spara guiden !
Sätt att påverka vattenräkningen
ӓ Onödig vattenförbrukning ska undvikas. Det lönar sig att stänga av duschen alltid när den inte behövs. En dusch på 20 minuter kostar cirka 1,50 euro. En dusch på 5 minuter kostar bara 0,40 euro.
ӓ Det lönar sig att hålla ett öga på vattenarmaturerna och också små läckage kan meddelas servicebolaget.
ӓ Det lönar sig att välja modeller av disk- och tvättmaskiner som använder sparsamt med vatten. Tvätta inte halvfulla maskiner och undvik att förskölja kärl med vatten.
Följ med dessa ventilationsfrågor
ӓ Samlas det fukt på insidan av den innersta fönsterrutan?
Tar det efter en dusch mera än 10 minuter för kondenserad fukt på badrumsspegeln att avdunsta?
ӓ Svävar matoset kvar i bostaden trots ventilation i köket? Känns luften i rummet unken då man kommer in utifrån?
ӓ Gnisslar brevinkastet eller bostadens ytterdörr? Är bostadens ytterdörr tung att öppna? Strömmar luft ut ur bostaden när ytterdörren öppnas?
Ta kontakt med servicebolaget eller servicebolagets representant, om ovan nämnda problem förekommer i ventilationen.
Annat
ӓ Se vid behov till att ersättningsluftventilerna är ställda enligt årstid i sommar- eller vinterläge.
ӓ Kom ihåg att använda maskinell ventilation enligt behovet och läs anvisningarna. Använd till exempel frånvaro- eller nattventilationsläget och booster, när du duschar, går i bastun eller torkar tvätt. Det är också bra att lära sig hur ventilationen stängs helt av till exempel på grund av en eldsvåda i närheten.
Lue lisää! läs mer!
Säästä sähköä
ӓ Yleisissä tiloissa ja pihavalaistuksessa kannattaa siirtyä led-lamppujen käyttöön, mikäli niin ei ole jo tehty. Valaistuksen ajastukset on myös hyvä tarkastaa.
ӓ Käytössä olevien sulanapitojärjestelmien käyttöajat ja -asetukset on hyvä tarkistaa, samaten kuin autonlämmitystolppien toiminta ja asetukset.
ӓ Kylmäkellarin toiminta on syytä tarkistaa säännöllisesti. Kannattaa myös harkita kellarin käytöstä poistamista, mikäli käyttö on hyvin vähäistä. Yhtiö voi hankkia sen tilalle esim. yhteisen kylmäkaapin, mikäli asukkaat niin toivovat.
ӓ Sähköauto kannattaa ladata silloin, kun sähkö on edullista, ja ajastaa sähkölaitteet toimimaan edullisen sähkön aikaan.
Spara el
ӓ I allmänna utrymmen och gårdsbelysningen lönar det sig att byta till ledlampor, om det inte redan har gjorts. Det är också bra att kontrollera tidsinställningen för belysningen.
ӓ Det är också bra att kontrollera användningstider och -inställningar för snösmältningssystem som är i bruk, liksom också funktion och inställningar för motorvärmarstolpar.
ӓ Det är skäl att granska kallkällarens funktioner regelbundet. Det lönar sig också att överväga att ta källaren helt ur bruk, om användningen är mycket liten. Bolaget kan i stället skaffa till exempel ett gemensamt kallskåp, om invånarna så önskar.
ӓ En elbil lönar det sig att ladda när elen är förmånlig och att tidsinställa elapparaterna så att de fungerar när elen är förmånlig.
Ikkunat ja ovet
ӓ Tarkista aika ajoin ikkunoiden ja ovien tiivisteiden kunto. Rikkinäiset tiivisteet aiheuttavat vedontunnetta ja lämpöhukkaa. Tiivisteiden vaihto on yleensä osakkaan vastuulla, mutta niiden vaihto voidaan tehdä keskitetysti myös taloyhtiön toimesta. Tällöin tiivisteet tulee asennettua kaikkiin asuntoihin kerralla oikein, ja vaihdon yhteydessä voi tarkastaa myös kaikkien ikkunoiden yleiskunnon.
ӓ Tiivisteiden vaihtoväli vaihtelee tiivistetyypin mukaan. Itseliimautuvat tiivisteet pitäisi vaihtaa vähintään parin vuoden välein, mutta silikonitiivisteet voivat säilyä kunnossa yli 15 vuotta.
Fönster och dörrar
ӓ Kolla då och då att tätningar i fönster och dörrar är i skick. Trasiga tätningar ger upphov till känsla av drag och orsakar värmeförlust. Att byta tätningarna är vanligen på aktieägarens ansvar, men bytet av dem kan också göras centraliserat av husbolaget. Då blir tätningarna korrekt installerade i alla bostäder på en gång och i samband med bytet kan också den allmänna konditionen för alla fönster ses över.
ӓ Tätningarnas bytesintervall varierar beroende på tätningstyp. Självhäftande tätningar borde bytas med minst två års mellanrum, men silikontätningar kan hållas i skick i över 15 år.
Energian säästäminen on koko taloyhtiön asia
ӓ Energiaa säästävistä toimenpiteistä ja energiatarkastuksesta voi tehdä aloitteen yhtiökokouksessa.
ӓ Epäkohdista tai huoltoa kaipaavista laitteista kannattaa tehdä välittömästi ilmoitus isännöitsijälle tai huoltoyhtiöön.
ӓ Asukkaana on myös hyvä tietää, paljon taloyhtiössä kuluu sähköä, lämpöä ja vettä ja onko se saman tyyppisiin rakennuksiin verrattuna vähän vai paljon. Tiedon saa isännöitsijältä tai hallitukselta.
Att spara energi är hela husbolagets sak
ӓ Om energisparande åtgärder och energigranskning kan initiativ göras på bolagsstämman.
ӓ Missförhållanden eller apparater som behöver service lönar det sig att omedelbart anmäla till disponenten eller servicebolaget.
ӓ Som invånare är det också bra att veta hur mycket el, värme och vatten som går åt i husbolaget och om det jämfört med byggnader av samma typ är litet eller mycket. Informationen fås av disponenten eller styrelsen.