KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI
Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi
Kalliimpi sähkö tullut jäädäkseen s.8 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on jäseniään varten – osallistu päätöksentekoon s.16 Taloyhtiön vuosikello – Mitä tapahtuu taloyhtiössä helmi – huhtikuussa s.26
1• 2022
Ykkösluokan laatua ja palvelua
- ylläpitosiivous - perussiivous - ikkunanpesu - laadunhallinta serviceone.fi A&A Palvelut Oy Oulun seutu - Raahe - Ylivieska 0405647179
Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa. Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.
VALITSE YHTEISTYÖKUMPPANIKSI LUOTETTAVA JA TEHOKAS ALANSA ASIANTUNTIJA Meranti tarjoaa monipuolisia siivouspalveluita 30 vuoden kokemuksella. Meiltä saat sujuvat, laadukkaat ja kustannustehokkaat puhtauspalvelut. Meranti hyödyntää toiminnassaan laatuprofiileita, jotka pohjautuvat Insta800standardiin. Laatuprofiilien avulla varmistetaan, että siivous tapahtuu oikeaan aikaan, oikeassa paikassa, tarkoituksenmukaisesti ja kustannustehokkaasti. Tiedätkö mistä maksat? Laatuprofiilit parantavat asiakkaan ja puhtauspalvelun tuottajan yhteistyötä sekä selkeyttävät hinnoittelua. Laatuprofiileissa laatutaso määritellään jokaiselle pintaryhmälle ja ja tilatyypille yhdessä asiakkaan kanssa. Määrittely mahdollistaa siivouksen laadun seurannan sekä silmämääräisesti että mittauslaitteiston avulla. Mikä tärkeintä, näin asiakas saa selkeän kuvan siitä, mitä palvelu pitää sisällään ja mistä hän maksaa. Ota meihin yhteyttä ja kerromme mielellämme lisää! Meidän kanssamme yhteistyön aloittaminen on helppoa ja nopeaa.
020 833 3150 l meranti@meranti.fi l www.meranti.fi
2
Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.
KAN S IKU VAT : (PÄÄKU VA) MAT J AS MARKO LE H DO N KU VA: O U LU N E N E RG IA
S I S Ä L LY S 1 2022
Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu Päätoimittaja Johanna Laitala 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi
Pääkirjoitus.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
LÄH ETÄ
Hallitus bloggaa.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
MEI LLE Toimitussihteeri TUV INKK I JUT Merja Kokko ! 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi
Katsaus sähkömarkkinoiden poikkeukselliseen tilanteeseen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Kalliimpi sähkö tullut jäädäkseen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257
Isännöitsijäntodistus ostajan ja tulevan osakkaan näkökulmasta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902
Taloyhtiön talous pähkinänkuoressa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Painopaikka PunaMusta Oy
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on jäseniään varten – osallistu päätöksentekoon . . . 16
Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsen- ja sidosryhmärekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri
Avoin palautteenne auttaa kehittämään jäsenpalveluita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät sekä sidosryhmät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät
Palvelut Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsentaloyhtiöille . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Taloyhtiön vuosikello – muistilista ja työkalu taloyhtiön toiminnan suunnitteluun . . . . 26 Jäsenpalvelut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi
Tapahtumakalenteri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 7,21,38,50 Aineistoviikot 4,18,35,47
Palveluhakemisto
..........................................................................
31
kuvat ©Kiinteistöliitto ellei muuta mainintaa
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
3
Pääkirjoitus VA S T I K E R Ä S T E J Ä J A TA L O Y H T I Ö R I I T O J A
T
aakse jäänyttä vuotta laite-
Osakkaan velvollisuus on maksaa talo-
löytyy toki monia muitakin. Joku sau-
tiökokoukset ovat käsillä.
jos osakas jättää toistuvasti vastikkeensa
lakkaamatta ja etätöissä yrität keskittyä
taan kirjoihin ja kansiin. Yh-
Jännitys tiivistyy, kun osakkaat saavat kokouskutsun
yhtiölle yhtiövastiketta. Mikä neuvoksi, maksamatta?
mukana tilinpäätösniput ja
Miten on mahdollista, että jollain osak-
kunnossapitotarveselvitykset, osa säh-
ampikin kuukausi ja kukaan ei ole asi-
talousarvioesitykset sekä hallituksen köisiin kanaviin ja osa kotiin perinteisenä paperipostina. Osakkaat miettivät
pysyttiinkö talousarviossa ja nousevat-
ko vastikkeet. Yhdistyksen tilinpäätös on myös tekeillä, vuosi 2021 oli yhdistyksen 115. toimintavuosi ja yhdistyksen varsinainen kokous on sovittu
pidettäväksi 15. maaliskuuta. Tilinpää-
tösasioiden lisäksi valmistellaan talousarviota kuluvalle vuodelle. Olemme laatineet avuksi talousarvio-ohjeen, sen löydät jäsensivuiltamme.
Monta asiaa mielessä mistä voisi kirjoit-
taa. Neuvontapuheluiden perusteella ehkä joku sana paikallaan vastikerästeistä ja naapuririidoista.
kaalla on vastikkeita maksamatta use-
aan puuttunut eikä hallituksellekaan ole kerrottu asiasta? Nopea reagointi
on tärkeää eli rästeihin kannattaa puuttua ajoissa. Käytännössä isännöinti hoitaa laskujen tarkkailun ja perintätoimet, mutta myös oikea-aikaisesti tiedottaa
hallitusta saamisista. Hallituksen tu-
lee tietää, kuinka isännöitsijä toimii on-
huttelee parvekkeella. Koira haukkuu
verkkokokoukseen. Yläkerrassa soitetaan pianoa yötä päivää, toinen ei tyh-
jennä pyykkinaruja kuivaushuoneessa ja naapurin AirBnb-asunnossa biletetään. Häiriöt johtavat ilmoituksiin taloyhtiölle, riitoihin yhtiökokouksissa,
jolloin päätöksenteko hankaloituu, kiu-
santekoon, ilmoituksiin viranomaisille
ja heippa- lappuihin ilmoitustaululla. Valitusten päätepysäkki on isännöitsijän ja yleensä myös hallituksen puheenjohtajan pöydällä.
gelmatilanteessa. Toistuvat vastikerästit
Me kaikki riitelemme joskus. Mitä jos
kyyn, varsinkin jos useampi osakas lai-
kustelisi suoraan naapurin kanssa? Ei
voivat vaikuttaa taloyhtiön maksukyminlyö velvollisuuttaan. Taloyhtiön on laskunsa maksettava, keinoinaan ylimääräisen yhtiövastikkeen tai useammankin kerääminen tai vastikkeen ko-
rottaminen maksuvalmiuden heiketessä. Ei tunnu mukavalta tuollainen, maksella
toisen asumista oman vastikkeen ohessa. Naapurisopu voi olla joskus koetuksella, vaikkapa sen vuoksi, että olet juu-
ri maksanut ylimääräisen vastikkeen naapurisi vastikerästien vuoksi. Syitä
mielipahaa aiheuttavista asioista kesole helppo rasti, mutta kannattaa kokeilla. Naapuririitoihin on käytettävissä myös sovittelua, myös yhdistyksemme antaa sovitteluapua. Parempi laiha
sopu kuin lihava riita. Tänään kuulin Kiinteistöliiton Taloyhtiökupla -podcastissa tosin paremman sanonnan ”Hy-
vässä sovittelussa molemmat voittavat”, tuo kuulostaa paljon paremmalta. Laitan vanhan sanonnan romukoppaan.
Antoisaa ja rakentavaa kokouskevättä!
Johanna Laitala, toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi linkedin.com/in/johanna-laitala-519647b7/ facebook.com/kiinteistoliittopohjoissuomi instagram.com/kiinteistoliitto_ps
4
Helena Reinilä, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi hallituksen jäsen, AKHA ry:n hallitusammattilainen, asuntosijoittaja, vuokranantaja, osakasasukas
MONIPUOLISTA OSAAMISTA TALOYHTIÖIDEN HALLITUKSIIN
O
sakasasukas,
asuntosijoitta-
Kiinteistöalan hallitusammattilaisena
mällä tiedote ja kysely asiasta hyvissä
taja, kiinteistöalan hallitusam-
töjä hallituksen jäsenyydestä, mikä
kaa etukäteen henkilöitä ja tiedustel-
ja, vuokralainen, vuokranan-
mattilainen - näitä kaikkia voi olla
taloyhtiön hallituksessa. Hallituksen jäsenten tulisi edustaa mahdollisimman asunto-ja
laaja-alaista
osaamista
kiinteistöosakeyhtiöiden
maailmassa. Perinteisesti on halli-
saan melkein viikoittain tarjouspyynkertoo nykypäivän tilanteesta. Hallitustyöskentely ammattimaistuu ja näin
ollen hallituksen jäsenille tulee myös maksaa oikeanlainen korvaus työsken-
telystä. Ammattimaista työtä ei kukaan ole valmis tekemään enää nykypäivänä
ajoin ennen yhtiökokousta. Haastatelkaa reilusti halukkuutta osallistua hallitustyöskentelyyn. Teillä varmasti on
jo etukäteen tiedossa, ketkä nykyisistä
hallituksen jäsenistä ovat valmiita jatkamaan ja ketkä eivät ole.
talkoilla.
Mikäli yhtiökokouksessa joku aset-
jotka asuvat yhtiössä. Mikäli yhtiös-
Asuntosijoittajilla ja vuokranantajilla
ihmeessä hänet hallitukseen, sillä jos
ja, tämä edellä mainittu malli ei ole
tiöistä, joten heillä on huomattavasti
tukseen valittu useimmiten osakas-
asukkaita eli huoneiston omistajia, sä on kuitenkin vuokrahuoneistovälttämättä kaikkein paras, vaan
hallitukseen tulisi valita myös mm. vuokranantajia.
Näyttää myös siltä, että hallituksiin on entistä vaikeampi saada valittua jäseniä osakasasukkaista. En ymmärrä mistä tämä johtuu, sillä luulisi osakkaiden
on useasti kokemusta useista eri yhlaajempi ymmärrys taloyhtiöiden hoitamisesta ja esimerkiksi palveluntarjoajista kuten isännöitsijöistä, kiinteis-
töhuolloista, jätehuollosta jne kaikesta mahdollisesta muusta mikä liittyy yhtiöiden hoitoon. Heidän osaamistaan kannattaa hyödyntää.
olevan kiinnostuneita hoitamaan omaa
Yhtiökokousten lähestyessä nykyi-
ja kuntoa. Näin ei kokemukseni mu-
millaista osaamista hallitukseen olisi
omaisuuttaan, ylläpitämään sen arvoa kaan kuitenkaan ole. Asunto on suurimmalla osalla suurin ja arvokkain taloudellinen hankinta elämän aikana.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
tuu ehdolle vapaaehtoisesti, valitkaa joku vapaaehtoisesti näin tekee, on hän ihan varmasti teille arvokas re-
surssi. Hallitustyöskentely on erittäin mielenkiintoista, siihen kasvaa ja siinä
oppii vain ollessaan hallituksen jäsen tai puheenjohtaja. Kiinteistöliitto tarjo-
aa todella hyvää koulutusta hallituk-
sen jäsenille aloittelijasta konkareille.
•
Tutustu kevätkauden 2022 koulutuksiin ja osallistu.
nen hallitus voi jo ennakkoon miettiä
hyvä saada. Osakkaiden halukkuutta voidaan kartoittaa ennakkoon lähettä-
1• 2022
5
Te k s t i : M a r k o R i n t a - Ko r h o n e n , s ä h k ö k a u p p a p ä ä l l i k k ö , O o m i
KATSAUS SÄHKÖMARKKINOIDEN POIKKEUKSELLISEEN TILANTEESEEN
E
OOMI on perustettu 1.4.2020 Perustajina kymmenen suomalaista energiayhtiötä
lokuun jälkeen sähkön markki-
kettimaista hinnannousua kirittivät
vesitilanne Pohjoismaissa oli nor-
jonta tulevalle talvikaudelle ja ostaji-
nahinnat olivat nousussa, kun
maalia heikompi ja polttoaineiden hin-
nat olivat lähteneet selvään nousuun. Myös päästöoikeuden hinta oli nous-
Sähköasiakkaita yli 400.000
sut polttoaineiden kysynnän kasvun myötä. Hinnat nousivat sähkömarkki-
noilla voimakkaasti, ja useilla tuotteilla
Henkilökuntaa noin 50
muutos alkuvuoden tilanteeseen oli yli 200 prosenttia.
OOMIN tuotteet: sähkö, aurinkovoimalat, sähköautojen latauspisteet, työsuhdepyörät sekä erilaiset kodin ja arjen palvelut
Lokakuun lopussa hinnannousu kääntyi hetkellisesti alaspäin, kun polttoaineiden hinnat laskivat ja samalla
vesitilanne näytti merkkejä elpymisestä. Lasku oli
kuitenkin hetkellinen,
sillä heti marraskuun alussa hinnat
kääntyivät
uudestaan
ta-
saisen vahvaan nousuun. Vah-
vaa nousua tuki
kaikki
tekijät:
polttoaineet
päästöoikeus
ja
oli-
vat alkaneet nousta
ennätysnopeasti, kun
pula kaasusta oli alka-
nut konkretisoitumaan Euroo-
passa säiden kylmennettyä. Samalla
Pohjoismaissa vesitilanne oli uudesK U VA : O O M I
taan heikentynyt.
Joulukuun 10. päivän jälkeinen markkinahinnan nousu on ollut ennennäkemätön sähkömarkkinoilla. Ra-
6
olematon johdannaistuotteiden taren tarve sulkea positiot tulevaa talvea
kohden. Sekä Euroopassa että Pohjoismaissa joulukuu alkoi selvästi normaalia kylmempänä, mikä nosti sähkön spot-hinnat ennätyskorkeiksi.
Jos sähkömarkkinat ovat yllättäneet
asiakkaat, niin tilanne on yllättänyt
myös sähkönmyyjät ja muut sähkö-
markkinoilla toimijat. Tästä johtuen sähkömarkkinoilta on poistunut toi-
mijoita, ja johdannaiskaupankäynti on osoittautunut viime aikoina haas-
teelliseksi. Erityisesti alkuvuoden 2022 tuotteiden kaupankäynti johdannaismarkkinoilla on pysähtynyt lähes kokonaan. Niin sähkössä kuin muussa-
kin kaupankäynnissä tulee myyjän
pystyä varmistamaan hankintahinta, jotta pystyy antamaan sitovan myynti hinnan.
Kuluvan talven poikkeuksellinen hintatilanne jää varmasti jossain määrin tilapäiseksi ilmiöksi markkinoilla, mut-
ta vastaavia tilanteita voi tulla eteen myöhemminkin. Varmaa ainakin on se, että tämä tilanne tuo pitkäkestoisia muutoksia tuotteisiin, hinnoittelui-
hin ja riskienhallintaan sekä asiakkailla että sähkönmyyjillä. Pitkäjänteinen ja ennakoiva hankinta on kuitenkin edel-
leen avaintekijä suojautumiseen poik-
keuksellisilta hintatilanteilta. Tulevaa
•
vuotta koskevia hankintapäätöksiä ei tule jättää viimeiselle kvartaalille.
Riittääkö virta? virta? Riittääkö Nyton onaika aikakartoittaa kartoittaataloyhtiösi taloyhtiösivalmiudet valmiudet Nyt sähköautojenlatauspisteiden latauspisteidenasentamiseen. asentamiseen. sähköautojen Riippumatontaselvitysapua selvitysapuahankekartoitukseen hankekartoitukseen Riippumatonta ohjeitatarvittaviin tarvittaviintoimenpiteisiin toimenpiteisiinlöytyy löytyy jajaohjeita osoitteestawww.lataussähkö.fi. www.lataussähkö.fi.Sieltä Sieltävoit voitladata ladata osoitteesta ilmaisetohjeet ohjeetlataushankkeenne lataushankkeennetoteuttamisen toteuttamisen ilmaiset tueksi. tueksi. Voimmetulla tullamyös myöskertomaan kertomaansähköautojen sähköautojen Voimme latauksenhankekuvioita hankekuvioitahallitukselle hallitukselletai tai latauksen yhtiökokoukseennejoko jokoetänä etänätai taipaikan paikanpäälle. päälle. yhtiökokoukseenne
www.latausähkö.fi| |info@lataussahko.fi info@lataussahko.fi| |0400 0400861 861978 978 www.latausähkö.fi
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
7
KALLIIMPI SÄHKÖ TULLUT JÄÄDÄKSEEN semmin, 72 euroa megawattitunnilta.
sähköpörssissä paljon totuttua
megawattitunnilta.
aikana kohonnut Nord Pool -
korkeammalle. Hinta on myös vaihdel-
Vuonna 2020 vastaava luku oli 28 euroa
Tulevaan kesään mennessä pörs-
lut voimakkaasti. Pörssihinnan nousu
sisähkön hintahaarukan arvioidaan
asiakkaiden sähkölaskuissa.
roon megawattitunnilta.
on luonnollisesti näkynyt myös loppuOulun Energian salkunhallinta-
päällikkö M a r k o Le h t o lohduttelee kuitenkin niin taloyhtiöitä kuin kulut-
tajiakin: ennusteet osoittavat sähkön
Lehdon mukaan asettuvan 40–50 eu-
Miksi sähkö sitten on ollut niin hintavaa? ”Pörssissä hinta riippuu
Sähkön aluehinnat myös poik-
keavat
huomattavasti
monistakin
syistä.
toisistaan
Tärkeimpiä
niistä ovat ehkä eurooppalaisten siirtoyhteyksien kapeikot, jotka rajoittavat sähkön virtausta. Näin hinnat eivät
pääse
tasoittumaan.
Suomen
aluehinta on perinteisesti ollut varsin
ylhäällä esimerkiksi Ruotsiin verrattuna.
hinnan suuntaavan kevään mittaan
kysynnästä ja tarjonnasta. Sähkön ky-
Keväällä hinta laskee
”Paluuta entisaikojen kovin edulli-
mä talvi ja koronasäikähdyksen jälkeen
vättä kohti sää lämpenee ja tuuletkin
alaviistoon.
siin hintoihin ei kuitenkaan ole luvassa. Ja hintakäyrä sahannee jatkossakin,
sillä säästä riippuvaisen tuuli- ja vesi-
voiman osuus sähkön tuotannosta on niin suuri”, Lehto arvelee.
Sähkö oli ennätyskallista
hinta sitten putoaisi alemmaksi? Ke-
elpynyt talous. Tarjontaa taas ovat su-
toivottavasti virkistyvät. Näin sähkön
pistaneet epäedulliset olosuhteet, jotka
ovat leikanneet edullisen vesi- ja tuulivoiman tuotantoa. Kysynnän ja tarjon-
nan käyrät ovat kohdanneet pörssis-
sä varsin korkealla tasolla”, selvittää Tilastot
Marko Lehto.
Lisäksi sähkön hintaa ovat nosta-
todistavat, että sähkö oli viime vuonna
neet muun muassa päästöoikeuksien ja
ta oli korkeampi kuin koskaan aikai-
kallistuminen.
kiistatta kallista. Pörssisähkön keskihin-
fossiilisten polttoaineiden huomattava
My ö s hi nn a n n o p e isiin v ai ht e l ui hin sä h kö p ö r ss i s s ä s yy t ä t ot t u a Marko Lehto
8
Miksi sähkön
syntää on kirittänyt muun muassa kyl-
kysyntä pienenee ja tarjonta lisääntyy. ”Iso tekijä on lisäksi se, että Olkiluodon ydinvoimalaitoksen kolmosyksikkö alkaa tuottaa sähköä verkkoon. Sekin kasvattaa tarjontaa”, muistuttaa Marko Lehto.
K UVA: OU LUN EN ER GIA S ÄH KÖ VER KKO O Y
S
ähkön hinta on kuluvan talven
KUINKA SÄÄSTÄÄ KIINTEIST ÖS Ä HKÖÄ ? Taloyhtiöiden sähkölasku koostuu – samaan tapaan kuin kuluttajienkin – kolmesta jokseenkin yhtä suuresta osasta. Varsinaisen sähköenergian osuus laskusta on yksi kolmannes. Verkkopalvelu eli sähkön siir-
to muodostaa toisen ja sähkövero sekä arvonlisävero yhdessä kolmannen kolmanneksen.
Taloyhtiöiden niin sanotun kiinteistösähkön kulutus
vaihtelee paljon riippuen kiinteistön koosta, tiloista ja käytössä olevista sähkölaitteista.
Kiinteistösähköä säästääkseen taloyhtiöiden kannattaa kiinnittää huomiota muun muassa seuraaviin asioihin: •
sähkösopimuksen kilpailuttaminen
•
energiankulutuksen seuranta online-palvelu Energiatilillä ja laajemmat energianhallinnan palvelut Oulun Energia Lämpöpalveluiden tarjoaman OE360-palvelun kautta
•
yleisten tilojen valaistuksen säädöt ja lamppujen energiatehokkuus
•
sulassapitolämmityksen (luiskat, rännit ja kattokaivot) järkevä käyttö
•
autojen lämpöpaikkojen kulutuksen laskutus niiden käyttäjiltä
•
vanhojen suuritehoisten sähkömoottorien (hissit, pumput, puhaltimet) korvaaminen uusilla ja energiatehokkaammilla
•
taloyhtiön yhteisen saunan lämmitys
•
koneellisen ilmastoinnin oikea säätö ja käyttö
SÄHKÖAUTOJEN SÄHKÖAUTOJEN
LATAUSLATAUSRATKAISUT RATKAISUT Ratkaisut kaikkiin sähköautoiluun Ratkaisut kaikkiin sähköautoiluun liittyviin kysymyksiin liittyviin kysymyksiin Latauslaitteiden myynti, Latauslaitteiden myynti, vuokraus ja leasing vuokraus ja leasing Pikalaturit 60 – 400 kW. Pikalaturit 60laturit – 400 11 kW. Keskinopeat – 22kW Keskinopeat laturit 11 – 22kW sekä 2 x 22kW sekä 2 x 22kW Latausverkoston ylläpito Latausverkoston ylläpito Latauslaitteiden huolto ja ylläpito Latauslaitteiden huolto ja ylläpito Tekniset asiantuntijapalvelut Tekniset asiantuntijapalvelut Latauslaitteiden tarve- ja Latauslaitteiden tarve- ja asennuskartoitukset asennuskartoitukset Yhteistyökumppaneiden koulutus Yhteistyökumppaneiden koulutus Katso kotisivuiltamme Katso kotisivuiltamme ilmainen ylläpitokampanja! ilmainen ylläpitokampanja!
Vinkit antoivat Oulun Energia Sähköverkko Oy:n toimitusjohtaja Anna Pasma
sekä kehitysinsinööri Mikko Kylli .
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
Puh. 044-7325 040 Puh. 044-7325 040 www.latausplus.fi | info@latausplus.fi www.latausplus.fi | info@latausplus.fi
9
o Taloyhtiön realisoitava P Te k s t i : K r i s t e l P y n n ö n e n , a p u l a i s p ä ä l a k i m i e s , K i i n t e i s t ö l i i t t o
Tal
ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS ostajan ja tulevan osakkaan AS TERV näkökulmasta E U
M
TU rau Miten taloyhtiö on va L OA Usein kun lähdetään unelmien kotia etsimään, tuijotetaan esittelykuvia. S I Lunastuslause Kiinnitetään huomiota siihen, millaiset T T p i n t a m a t e r i a a l i t a s u n nO ossa on, missä E L YR V E T U L O A kunnossa ja minkä väriset neN ovat.K TE Y TTELYYN! O T O E S IN N U S A TÄ ! Lunastuslause Onko keittiö ja kylpyhuone remontoiM tu, ja minkä väriset kaakelit kylpyhuoUSI Ä UO N K O T ÄYhM teÄ iskU äy KO ttöiset tilat neessa on. ISI? T O K TIS US I I Velaton hinta Yhtään ei helpota se, että huoneisto ? NT
on esittelykuvia ja näyttöä varten stailattu ja sisustettu viimeisen päälle,Py jaör s a u n a n l a u t e i l t a l ö y t y y j o p a e u k a l y p - ien tuksenlehtiä.
OE
Pyörien säilytys
a om Taloyhtiön realisoitav
tysT U L O A Talo T E R VyE yht iö O s t a j a k a n d i d a a t t i i h a s t u u j o p e l k k i i n n re YY alisE S I T T E Lhuolel isännöitsijäntodistus O T m i e l i k u v i i n j a n i i s t ä t u lA e v a a nSt uU n t e e-N Lue o itavanna tunteillesi valtaa seen sekä tuoksuun. lisesti Älä siis ao ma isännöitennen kuin olet perehtynyt i s uu s use Lunastusla s äi l
Yhteiskä
aisuus
Ve
N! Mitä remontteja tuloss
a
eihin utunut tuleviin remontt Miten taloyhtiö on vara
SI U U Ä M Ä T O K taloyhtiötä koskevien tietojen lisäkN O Muista, että huoneisto on osa talo si isännöitsijäntodistuksesta selviää S I ?tietoja. O T Ikoskevia Khuoneistoa yhtiötä Ostohuumassa käy helpos- myös sijäntodistukseen. Edellä mainittujen
Yhteiskäyttöiset tilat
Velaton hinta
ti niin, että unohdat olevasi ostamas-
sa pelkästään osakkeita, jotka antavat
hallita huoneistoa. Kaupan una oikeuden asunto-osakeyhtiön stuskohteena on siis Mite lau ja sinun osakkeita, huoneistosi on osa n ta se loy taloyhtiötä. Sen vuoksi on tärkeää, hti et
Sinun kannattaa pitää mielessä-
si, että olet ostamassa osakkeita, jotka
Energiatodistus
s ilytymäärättyjä antavat hallita tiörien sä Pyoikeuden loja. Nämä tilat ilmenevät isännöitsi-
jäntodistuksesta.nTiloihin luonnollisesitava omaisuus realiso
Ta Mloyhtiö
itä
ti kuuluu määrätty huoneisto, mutta
remvaikkapa rivitalon vajos olet ostamassa tet tuijota pelkästään tätä tiettyä huorau ontperusteella tun jossa kuvien neistoa vaan otat selvää laajemmasta huoneistoa, ut t teja levsiihen kokonaisuudesta eli taloyhtiöstä, jonka näyttää siltä, uettä kuuluu piha,t ii r emsinulla hal- ulos Yht osakkaaksi tulet. Millainen on taloyh- kannattaa selvittää,nonko ont eisk sa teih äy t tiön historia, töis millaisia ja missä kunnos- lintaoikeus vai millainen oikeus pihaan in e t ilat millainen ennen kun innostut ja lähdet suunnitVsa ovat yhtiönt rakennukset, öo
ela
ton
on yhtiön taloudellinen tilanne, mit-
telemaan terassin rakentamista pihalle.
a ja tulossa, korjauksia on suunnitteilla
koskevien vastikkeiden ja muiden mak-
hint
kä korjaukset yhtiössä on jo tehty, mitä ja millaisia tulevaisuudensuunnitelmia taloyhtiöllä on. Nämä asiat selviävät isännöitsijäntodistuksesta.
10
Lisäksi kannattaa tarkastaa huoneistoa
ss Mitä remontteja tulo
sujen määrä sekä mahdolliset maksa-
ontteihin rautunut tuleviin rem mattomat vastikkeet, joista sinäva uutena iö on n taloyht Mite osakkaana voit joutua vastuuseen.
Lunastuslause
a
Pyörien säilytys Pyörien säilytys va omaisuus Taloyhtiön realisoita omaisuus loyhtiön realisoitava
Yhteiskäyttöiset tilat
Velaton hinta
Lun astu sla
use
AA T ETREVR EVTEUT LUOL O ! N ! Y N Y Y L Y E L T T E I T S T I E S O E T O N UT A SAUS N Y
Mite n ta loyh tiö o
n va
M
raut
htei sk
äytt öise a ss lo tu ja e tt t n o m MitTAäR K re A S TA A I N tu A K I lo N Nss Ä Ma Ä A S I AT I SV Ä N NS Ö I TIS I J Ä N tTilOaDt I S T U K S E S TA I U e S ja U e ttT ÄT M ÄihUin U laton onO mO M Ä re Ä itä M K N K O tte N on O m re n vii le tu rautunut hint Miten taloyhtiö on va viin remontteihin a le tu ut
Miten taloyhtiö on va
uslause
rautun
T I TSIIS?I ? KO KO
H U O N EI STOON LIITTY EN:
TA LOY HTIÖÖN LIITTY EN:
Osakkaan hallintaan kuuluvat tilat
Taloyhtiön korjaushistoria ja kor jaussuunnitelmat Millaisia korjauk-
Osakas omistaa osakkeet, jotka antavat
s tys tyily ienilysä
ör n sätiettyä tilaa. Kannatie PyörPy oikeuden hallita taa varmistaa, mitkä tilat kuuluvat huo-
Yhteiskäyttöiset tilat äyttöiset tilat
Velaton hinta elaton hinta
sia taloyhtiössä on vuosien varrella
toteutettu? Millaisia remontteja talo-
usisu om isua va a neistoon, ja kuuluuko osakkaan hallinyhtiöön onus lähivuosina luvassa? Kantaom va lisoi ata reoi alis tiö ren
yh n tiö yhlo loTa Ta taan huoneiston
lisäksi muita tiloja,
kuten piha-aluetta tai autopaikkaa.
nattaa myös huomioida rakennuksen
ikä, jonka perusteella korjauksia voi olla tulossa, vaikka niitä ei vielä suun-
Vastikkeet ja muut mahdolliset nitelmiin olisi kirjattukaan. maksut Paljonko osakehuoneiston us ergiatodist Taloyhtiön taloudellinen tila Minkä osakas maksaa taloyhtiölleEn vastiketta? us odistmaksuja, Energiatmuita verran lainaa taloyhtiöllä on? KohdisPeritäänkö taloyhtiössä
TERVETULOA kuten erillistä autopaikkamaksua? On Y tuuko N !ostettavaan huoneistoon yhtiön Y L E T T I S E O T N U S A lainaa ja jos kohdistuu, minkä verran? hyvä myös tarkistaa, onko todistukseen
tussloassa lo ja jaetu ett on ntt omistussuhde Sijaitseereom äm itre äMaa-alueen MitM SI
merkitty maksamattomia vastikkeita.
tuleva kauppa vai omalla U U ko rakennus vuokratontilla M Älunastuk Ä T O in tte in ihtaron ih O N KSiirtyykö m tte re on n m vii lereon vuokratontilla, tun vii ut le seen Mainitaanko todistuksessa, että tontilla? Jos talo un tu ut ut ra un va ut ra on va tiö yh on lo tatiö n yh talo n ite MiteM taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä I ?löytyy lu- kasta vuokrasopimuksen päättymisaiS I T O K nastuslauseke? Mikäli näin on, kannatka. Tonttivuokrien korotukset tai tontin use
se stuusla astnuasla LunLu taa sinun varautua siihen, että taloyhtiön
nykyiset osakkaat mahdollisesti lunasta-
Pyörien säilytys vat osakkeet itselleen tietyn määräajan puitteissa kaupanteon jälkeen.
hankkiminen omaksi heijastuvat usein asumiskustannuksiin.
altisoitava omaisuus n tre tiö yh Talo tila ise ttö t tila äy ise ttö äyisk iskte YhteYh Osakehuoneistoon tehdyt muutos työt Millaisian muutostöitä ta inaiemmat hninhta lato
laeto eV V osakkaat ovat
•
myös taloyhtiön osakkaiden vastike- ja
tehneet huoneistoon?
Onko näillä parannettu huoneiston tasoa ja johtaako tämä siihen, että huoneistossa on ns. eritysvarustelu tai muu-
tostyötaso, joka jää osakkaan korjaus- ja kunnossapitovastuulle? Esimerkkinä
ssa Mitä remontteja tulo ontteihin 11 rautunut tuleviin rem va on iö ht loy ta n ite M
jälkikäteen rakennettu sauna. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
us istu istod giat erod giat EnerEn
Te k s t i : J u h o J ä r v i n e n , t a l o u s - j a v e r o a s i a n t u n t i j a , K i i n t e i s t ö l i i t t o
sauskeinot näkyvät tilikauden tuloslaskelmassa, tulosta pienentävinä erinä.
Tase kertoo taloyhtiön taloudel-
lisen tilanteen tilinpäätöspäivänä, eli yhtiön varat ja velat kyseisenä hetkenä. Tase koostuu kahdesta puolesta, joi-
ta kutsutaan nimillä Vastaavaa ja Vastattavaa. Vastaavaa-puolella näkyvät
taloyhtiön varat. Vastattavaa-puolelta löytyvät puolestaan yhtiön oman ja vieraan pääoman rahoitus. Taseesta nähdään esimerkiksi rahastojen muutokset vertailutietoja apuna käyttäen sekä
rakennuksien ja rakennelmien tasearvo. Rakennuksien ja rakennelmien tasearvo
on oleellinen tieto, koska se määrittelee minkä suuruisen poiston yhtiö voi tu-
K
losta tasatakseen tehdä. Maksimipoisto aikkien taloyhtiöiden tulee
taava luku, jolloin tilikausien väliset erot
ta, laatia tilinpäätös ja toimin-
kiksi hoitokulujen puolella on tapahtu-
aina, yhtiön koosta riippumat-
takertomus sekä talousarvio yhtiökokouksessa käsiteltä-
väksi. Mitä taloyhtiön tilinpäätökses-
myös yhtiön velan määrä, on kuitenkin
nut merkittäviä muutoksia, on muutos-
käaikainen velka yhteen, jotta kokonais-
ten taustat hyvä selvittää.
On hyvä muistaa, että tuloslaskel-
ma on verotuksellinen laskelma eli sen
teen varaudutaan suunnitelmallisesti?
senmukaista pyrkiä näyttämään nolla-
Jo sillä pääsee pitkälle, kun osaa katsoa
tilinpäätöksestä ne muutamat, oleellisimmat asiat. Tilinpäätösasiakirjoista löytyy tietoa tilikauden tapahtu-
Taseesta on helposti nähtävissä
ovat helposti nähtävissä. Mikäli esimer-
tä tulisi sitten katsoa? Mihin kiinnittää erityistä huomiota? Miten tulevaisuu-
on 4 prosenttia tuosta arvosta.
laadinnassa on taloyhtiön tarkoituktulosta, taloyhtiöiden tehtävänähän ei
ole tehdä voittoa. Tähän tavoitteeseen
päästään käyttämällä tuloksentasaus-
muistettava laskea lyhytaikainen ja pit-
summa tulee huomioitua. Oleellista on kiinnittää huomiota myös saamisiin kiinteistön tuotoista, sillä siitä pystytään näkemään kyseisellä hetkellä rästissä olevien suoritusten määrä.
Rahastointi vai tuloutus?
Korjaus-
hankkeiden yhteydessä osakkaiden
taseesta, toimintakertomuksesta
TALOYHTIÖN TALOUS PÄHKINÄNKUORESSA
on selkeälukuinen yhteenveto siitä, mi-
keinoja, joita taloyhtiöillä ovat van-
louttamalla. Rahastoinnilla tarkoitetaan
dostunut eli mitä tuloja ja menoja yhti-
korjauskulujen käsittely sekä vastike-
rituksia ei käsitellä vastiketuloina tu-
mien lisäksi yhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevaisuuden näky-
mistä. Suunnitelmallisuudessa
katse tulee taas olla useamman vuoden päässä tulevaisuudessa ja päätösten seurauksissa.
Tuloslaskelma ja tase
Tilin-
päätös koostuu tuloslaskelmasta, sekä liitetiedoista. Tuloslaskelma
ten taloyhtiöin tilikauden tulos on muoöllä on ollut. Lukujen vierellä on aina vertailutietona edellisen tilikauden vas-
12
hat tappiot, poistot, asuintalovaraus, tulojen rahastointi. Vanhoja tappioita
lukuun ottamatta valitut tuloksenta-
maksamien suorituksien kirjanpitokäsittely herättää usein voimakkaitakin tunteita osakkaiden keskuudessa. Kysehän on tietenkin
osakkaiden välisestä keskustelusta, pitäisikö osakassuoritukset eli pääomavastikkeet, lainaosuussuoritukset ja hankeosuussuoritukset rahastoida vaiko tulouttaa.
Taloyhtiö voi siis käsitellä saa-
miaan maksusuorituksia kahdella eri tavalla, rahastoimalla tai tu-
sitä, että osakkailta perittyjä osakassuoloslaskelmassa vaan osakkaiden suorittamina pääomasijoituksina. Tällöin ne
merkitään kirjanpidossa yhtiön oman
keesta on laadittava oma jälkilaskelman-
toidut suoritukset ovat siis verovapaata
Laskelmien lopputuloksena muodostuu
pääoman lisäykseksi taseeseen. Rahas-
tuloa yhtiölle. Mikäli hankkeen menot on kirjattu vuosikorjauskuluksi tuloslaskelmaan kyseiselle tilikaudelle, ei rahastointia voida tehdä. Rahastoinnin kannalta oleellista siis on, että taloyhtiö ei
voi rahastoida enempää tuloja kuin kuluja on aktivoitu.
Rahastoinnista päättää aina yhtiö-
kokous ja rahastointipäätös tulee tehdä sen tilikauden loppuun mennessä,
sa, myös mahdollisesta vesivastikkeesta.
dä keskusteluja, esimerkiksi yhtiökoko-
vastikekohtainen yli- tai alijäämä, joka
kipuraja juuri meidän taloyhtiössäm-
tulee huomioida seuraavan tilikauden ta-
lousarviota laadittaessa. Hyvän taloudenpidon tunnusmerkki on, kun taloyhtiön
tilillä on rahaa noin kahden kuukauden vastikekertymän verran.
Suunnitelmallisuutta tarvitaan en tistä enemmän Pelkkä kahden kuu-
jolloin varoja on kerätty. Rahastoinnis-
kauden maksuvara ei kuitenkaan riitä
kohdaksi esityslistalle, jotta se varmas-
arvion huolellinen laadinta on kuitenkin
ta päättäminen olisi hyvä ottaa vakioti muistetaan yhtiökokoukseen aina vuosittain ottaa tarpeen mukaan pää-
tettäväksi. On myös mahdollista, että yhtiöjärjestyksessä on määräyksiä rahastointiin liittyen, mutta nämä ovat melko harvinaisia.
Tuloutettaessa
osakassuoritukset
taas kirjataan tulona tuloslaskelmaan, jolloin ne ovat yhtiölle veronalaista tu-
loa. Vaikka tuloutetut suoritukset ovat-
kin yhtiölle veronalaista tuloa, koituu yhtiölle veroseuraamuksia vain, jos tilikauden tulos on voitollinen.
suunnitelmalliseen toimintaan. Taloustaloyhtiön taloudenhoidon kannalta eh-
käpä tärkein yksittäinen laskelma ja se on mukana taloyhtiön toiminnassa alusta lähtien. Talousarvio on taloyhtiön euromääräinen toimintasuunnitelma ky-
seiselle tilikaudelle, joten siihen on syytä paneutua tarkasti. Sen perusteella yhtiön
hallitus ja isännöitsijä arvioivat tilikaudelle kohdistuvien kustannusten määrän ja mitoittavat tarvittavan rahoituksen, ennen muuta vastikkeet, kattamaan
nämä kulut. Talousarvion laadinnassa
tehdään samalla päätöksiä kiinteistön ylläpidon ja kehittämisen suhteen, mi-
Tutki toimintakertomus ja vastike jälkilaskelmat Numeroita vieroksu-
valle toimintakertomus on hyvä tapa perehtyä yhtiön talouteen. Toiminta-
kertomus on sanallinen selvitys yhtiön tilikaudesta ja taloudellisesta tilantees-
ta sekä asioista, jotka eivät suoraan käy ilmi tilinpäätöksestä. Se on monelle taloyhtiön osakkaalle, ja monesti myös
toiminnantarkastajalle, tärkein informaation lähde taloyhtiön toiminnasta.
Vastikkeiden määrittelyn onnistumi-
nen näkyy vastikejälkilaskelmasta. Las-
hin varoja kohdistetaan.
maan maksuvaikeuksia osakkaille. Näin voi käydä, jos monet hankkeet kasautuvat samanaikaisesti maksettaviksi.
Ratkaisut kustannusten kasautumi-
seen löytyvät ennakkovarautumisesta ja hankkeiden aikatauluttamisesta. Yh-
tiössä voidaan kerätä vaikkapa erillistä korjausvastiketta, jolloin maksurasitus jakautuvat useammalle vuodelle eikä kuukausittainen vastike pääse nouse-
maan yli kipurajan. Taloyhtiössä tulisi vähintään käydä keskusteluja tulevista
hankkeista ja niiden kustannuksista, jot-
ta osakkaat osaisivat varautua ainakin
henkisesti tuleviin asumiskustannusten korotuksiin ja miettiä omaa maksuky-
kyään. Toisaalta tulevia hankkeita olisi hyvä mahdollisuuksien mukaan aikatauluttaa niin, että suuria hankkeita ei
kasaannu lyhyelle aikavälille. Varautumalla ja huolellisella suunnitellulla voidaan mahdollistaa tarpeellisten remont-
•
tien toteuttaminen ylikuormittamatta osakkaan ja yhtiön taloutta.
ta. Kiinteistön tekninen elinkaari, tulevat
korjaustarpeet on huomioitava myös pidemmällä aikavälillä. Teknisen käyttöi-
än arviointiin on olemassa menetelmiä, joilla pystytään aikatauluttamaan tulevia korjaustarpeita. Kun tämä arvio on
kerran olemassa, on sitä syytä myös hyödyntää tulevia rahoitustarpeita ja -keinoja mietittäessä.
Tulevia vastiketasoja määriteltäes-
syntyvä maksutaakka. Toisaalta kasva-
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
hoitusvastike yhteensä) alkaa aiheutta-
nä ole taloudellista suunnitelmallisuut-
rahaa. Laskelmalla varmistetaan, että sa. Kustakin yhtiössä perittävästä vastik-
me. Eli milloin vastiketaso (hoito- ja ra-
ei kuitenkaan yksittäisenä toimenpitee-
sä on huomioitava samalla sekä yhtiön
raha käytetään oikeaan tarkoitukseen-
uksissa, siitä missä menee vastikkeen
Vuosittainen talousarvion laadinta
kelma kertoo, onko taloyhtiön hoitoon kerätty riittävästi, liikaa vai liian vähän
den maksukykyä. Olisikin tärkeää käy-
maksukyvyn riittävyys, että osakkaille vat asumiskustannukset ja mahdolliset suuret remontit voivat koetella osakkai-
1• 2022
13
-
kuntotutkimukset rakennusterveysasiantuntijapalvelut kosteusmittaukset rakennekuivaukset korjaussuunnittelu
-
rakennuttaminen, projektinjohto valvonta asbestikartoitukset lämpökuvaukset energiatodistukset
OTA YHTEYTTÄ! www.talotuki.fi oulu@talotuki.fi | p. 08 4154 3300
Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa
Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu
14
Katmannin kattopalvelut kattavat kaiken mitä kattosi tarvitsee. KATMAN.FI
Katon korjaaminen ja huoltaminen on viisasta tehdä jo ennen vesivahingon syntymistä. Katman on kattojen uudisrakentamisen, saneeraukseen ja huoltoon erikoistunut ammattilainen. Hanki ammattilainen katollesi. Katman kattaa varmasti.
www.lumorakennus.fi
OTA YHTEYTTÄ oulu.myynti@katman.fi rovaniemi.myynti@katman.fi
Remontti- ja rakennusalan
AMMATTILAINEN PALVELUKSESSASI! Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN remonttikartoitus ja hinta-arvio!
TALOSI ON TÄRKEÄ OSA ELÄMÄÄSI JA KATTO ON ELINTÄRKEÄ OSA TALOASI KATTOREMONTIT, ULKOVERHOUKSET SEKÄ MUUT KODIN REMONTIT LAATUTAKUULLA TOTTAKAI! PYYDÄ ILMAINEN TARJOUS! LUMO RAKENNUS OY | Matias p. 045 276 6254 | info@lumorakennus.fi
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
• RAKENTAMINEN • REMONTOINTI • KUNNOSSAPITO • TILAPALVELUT AMMATTINA RAKENTAMINEN
040 760 6596
jani.niiranen@rpjm.fi
www.rpjm.fi 15
Te k s t i : J o h a n n a L a i t a l a
KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI ON JÄSENIÄÄN VARTEN – OSALLISTU PÄÄTÖKSENTEKOON Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on perustettu vuonna 1906. Yhdistyksen tarkoituksena on toimia jäsentensä yhdyssiteenä ja valvoa niiden yleisiä ja yhteisiä etuja. Tarkoituksena on myös edistää oikean tiedon leviämistä kiinteistöjä koskevista asioista ja tiedottaa alaa koskevista laeista, asetuksista sekä kunnallisista määräyksistä yhdistyksen omalla toiminta-alueella. Yhdistys haluaa herättää ja ylläpitää jäsenistönsä kiinnostusta kiinteistökysymyksiin sekä kehittää kiinteistöalan ammattitaitoa. Tarkoituksena on myös edistää kiinteistöomaisuuden kunnossapitämisen ja ylläpitämisen sekä hyvän asumisen yleisiä edellytyksiä. Yhdistyksellä on jäseniä 1 394 (21.1.2022), näistä tavallisia asuntoosakeyhtiöitä on lähes 91 %, kiinteistöosakeyhtiöitä (ml. keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt) n. 5 % ja kunnallisia vuokrataloyhtiötä 1,5 %.
Yhdistyksen varsinainen kokous on tänä vuonna 15. maaliskuuta Yh-
toimikausi
tään tänä vuonna 15.3. Kokous pi-
kaan henkilöä ei voida valita hallituk-
distyksen varsinainen kokous pidedetään Oulun kaupunginkirjaston
Pakkalan salissa. – Kaikille jäsenrekisterissämme oleville jäsenille lähetetään kokouskutsu sähköpostissa
viimeistään kahta viikkoa ennen ko-
ta ja sääntöjen mu-
sen jäseneksi useammaksi kuin viideksi
perättäiseksi toimikaudeksi, sanoo yhdistyksen ensimmäinen varapuheenjohtaja Veikko Roininen .
Yhdistyksen hallitukseen kuuluu
kousta. Kokouskutsu ja -asiakirjat jul-
tällä hetkellä 12 jäsentä. Hallitus va-
ossa, kertoo yhdistyksen puheenjohtaja
sekä kaksi varapuheenjohtajaa.
kaistaan myös verkkosivujen jäsenosi-
P e r t t i J u s s i l a . – Viime vuonna ko-
litsee keskuudestaan puheenjohtajan
voimme jo kokoontua kaikki samaan
Uusissa säännöissä maininta van hoista ns. herrasmiessopimuksen mukaisista aluepaikoista Yhdis-
Yhdistyksen varsinaisessa koko-
tettu 22.10.2021. Uusiin sääntöihin on
kous järjestettiin ainoastaan etäyh-
teyksin, toivottavasti tänä vuonna kokouspaikkaan, pohtii Jussila.
uksessa käsitellään tilinpäätös ja tilintarkastuskertomus sekä vuosiker-
tomus. Kokouksessa vahvistetaan myös jäsenmaksut seuraavaksi ka-
lenterivuodeksi sekä kuluvan vuoden talousarvio ja toimintasuunnitelma. - Varsinaisessa
kokouksessa
määrätään hallituksen jä-
senten palkkiot ja valitaan
hallituksen jäsenet erovuo-
roisten sijaan. Hallituksen
16
on kaksi vuot-
tyksen uusimmat säännöt on vahviskirjattu nyt myös viime kokouksessa
päätetty asia, jonka mukaan hallituk-
sen jäsenistä yksi on valittava Raahen seutukunnan alueella toimivia jäse-
niä edustavista ehdokkaista ja toinen
sellaisella alueella toimivia jäseniä edustavista ehdokkaista, joka käsittää
Ylivieskan seutukunnan, Nivala-Haapajärven seutukunnan ja Haapaveden
kaupungin. Näiden lisäksi hallitukseen kuuluu vähintään neljä ja enintään kymmenen muuta varsinaista jäsentä.
Kuka käyttää äänioikeutta varsi naisessa kokouksessa? Jäsentiedot
yhtiön edustuksesta, kun on kysymys
osakeluettelon siirtoon Maanmitta-
on hyvä pitää ajan tasalla ja sopia jä-
västä edunvalvonnasta. Tämä voisi
mään. Lisäksi taloyhtiönne saa myös
vittää. Yleensä yhteystietojen päivittä-
tus käsittelee yhdistyksen kokouskut-
senen hallituksessa kuka tiedot päimisen hoitaa isännöitsijä tai joku muu
isännöitsijätoimistosta, mutta myös esimerkiksi hallituksen puheenjohtaja voi tehdä päivityksen.
Toimintatavasta kannattaa sopia
yhdessä. On tärkeää, että jäsenen tie-
omistajuuteen tai jäsenyyteen liitty-
käytännössä tarkoittaa sitä, että hallisun ja jos puheenjohtaja on estynyt
osallistumasta, voidaan samassa yhteydessä valtuuttaa joku toinen käyttämään äänioikeutta, kiteyttää Jouko Väänänen.
dot on merkitty oikein yhdistyksen
Ota jäsenedut käyttöösi – Jotta saat-
kokousta.
nattaa ottaa jäsenpalvelut käyttöön.
jäsenrekisteriin
ennen
varsinaista
– Jäsenen äänioikeutta käyttää jä-
senen hallituksen puheenjohtaja tai
jäsenen hallituksen kyseiseen yhdistyksen kokoukseen kirjallisesti valtuuttama edustaja. Edellytyksenä on
myös, että ennen kokousta eräänty-
neet jäsenmaksut on maksettu ennen
tena palveluna löydät jäsensivuilta
•
Lakibotin, se auttaa sinua myös viikonloppuisin.
tää lähikoulutuksia ja webinaareja yhdessä Kiinteistöliiton kanssa, muistuttaa Pertti Jussila. –
Oulun
puheenjohtajaklubi
verkostoitumaan. Taloyhtiön hallitukvarsin yksinäistä puuhaa, vertaistu-
ki on tervetullutta. Myös Kajaanissa toimii nyt klubi, sen toiminta
hallituksen antaa hänel-
käynnistyi viime vuonna, toteaa
le valtakirja. Olemme
ninen.
tehneet valmiin, yk-
Veikko
Roi
– Jäsensivujen
silöidyn valtakirjapohjan jäsenistön
käyttäjäksi kannat-
jassa on mainittu-
rekisteröityä. Sieltä
taa
käyttöön. Valtakir-
ehdottomasti
löytyy jäsenille op-
na kaikki äänioike-
Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja Väliaikaisv Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Sukitus ononkustannustehokas vaihtoehto ja sesovelsovelninVäliaikaisviemäröinansiosta normaali arki saa jatkua ja p Sukitus kustannustehokas vaihtoehto se tusvideoita, tilaisuuksi-nin tuu Sukitus onja kustannustehokas vaihtoehto kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinansiosta normaali arki saa jatkua jaVäliaikaisviemäröinpintarakentuu kaikille putkimateriaaleille. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus on kustann tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikais nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja on pintarakenSukitus vaihtoehto säilyvät asunnoissa ehjinä. Sukitus on normaali kustannustehokas jakustannustehokas se sovel-tuu nin ansiosta arki jatkua ja pintarakenpintarakenaineistoja, uutiskirjeitäteetteet nin ansiosta normaali arki saa saavaihtoehto jatkua ja nin normaali arkikaikille saa jatkua ja putkim Säästä aik tuu ansiosta kaikille putkimateriaaleille. Väliaikai säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Väliaikaisviemäröin-
paita, ohjeita, koulu-Sukitus on kustannustehokas tuu vaihtoehto se sovelkaikillejaputkimateriaaleille.
uden käyttämiseksi
tarvittavat tiedot, ker-
en
too Pertti Jussila. –
maksutta myös omat nettisivut. Uu-
talous- ja veroasioissa. Yhdistys järjes-
sen puheenjohtajan homma on usein
yhdistyksen kokouksessa, tulee
ja. Kiinteistöliitto tarjoaa jäsenilleen
taa laki-, korjausrakentamis-, energia-,
– Mikäli jäsenenä olevassa asunto-
muulle henkilölle oikeus edustaa sitä
antajilta, jos yhtiö maksaa palkko-
Asiantuntijat antavat puhelinneuvon-
kokoontuu noin 8 kertaa vuodessa
osakeyhtiössä halutaan antaa jollekin
työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyön-
te kaikki hyödyt irti jäsenyydestä, kan-
kokousta, opastaa yhdistyksen toinen varapuheenjohtaja Jouko Väänänen.
uslaitoksen huoneistotietojärjestel-
Ethän toimita kokouk-
seen sähköpostiviestittelyä valtuutuksesta, vaan käytät valmista valtakirja-
pohjaa, koska valtakirja arkistoidaan. Jäsentaloyhtiötä voi siis edustaa pu-
teet ansiosta säilyvät asunnoissa ehjinä. ansiosta norm normaalinin arki saa jatkua ja nin ansiosta normaali arki saa nin jatkua ja pintaraken-
VIEM
teetehjinä. säilyvät asunn teet säilyvät asunnoissa Säästä rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ker teet aikaa, säilyvät asunnoissa Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laitaehjinä. nyt kerrostalosi sensivuilla pääset lukemaan myös SuoSäästä aikaa, asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, Laita rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ke Säästä aikaa, rahaa jajaasukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa jarahaa asukkaiden hermoja! nyt kerrostalosi
VIEMÄRIPUTKET KUNTO VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON KUNTO VIEMÄRIPUTKET VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON summaa Jouko Väänänen. VIEMÄRIPUTKET KUNTO VIEMÄRIPUTKE SäästäSUKI aikaa, rah SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA SUKITTAMALLA!
Säästä rahaa ja asukkaiden h Säästä hermoja! aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ke men Kiinteistölehden verkkojulkaisun, Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden Laita nytaikaa, kerrostalosi
PYYDÄ TARJOUS:
jäsenet saavat käyttöönsä maksutta
+358 40 584 5121
heenjohtaja ilman valtakirjaa, muilta
ja paljon muuta hyödyllistä. Jä-
Säästä aika VIEMÄ PYYDÄ TARJOUS: SUKITT VIEM +358 _ 40 584 5121 SUKI
dentää Veikko Roininen.
PYYDÄ TARJOUS: sähköisen asukaskyselytyökalun taPYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi +358 40 584 5121 PYYDÄ PYYDÄ TARJOUS: loyhtiöstrategian laatimista varten. TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi +358 40 584 5121info@pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi
-suosituksen mukaan taloyhtiön hal-
nöitsijää tai käytössään isännöintijär-
se sääntöjen mukaan vaaditaan, täy– Taloyhtiön hyvä hallintotapa
Säästä aikaa, ra
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
jestelmää, saavat yhdistykseltä apua
1• 2022
www.pstec.fi
www.pstec.fi
PYYDÄ TARJOUS info@pstec.fi www.pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi
+358 40 584 5121 info@pstec.fi
+358 40 584 5121 Taloyhtiöt, joilla ei 40 ole584ammatti-isäninfo@pstec.fi +358 5121
VIEMÄ SUKITT
lituksen olisi hyvä käsitellä ja päättää
+358 40 584 5121
+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi
PYYDÄ TARJOUS:
17
+358 40 584 5121
in
i
www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi ku k k o h o vi p a l v e lu t.f i info@kukkohovipalvelut.fi Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
KONEURAKOINTI K II NT EIS T ÖH U O LT O PA LV E LU T
2021
Kukkohovi Palvelut Oy
• Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla koneurakointi • tapahtuva Kiinteistöhuolto • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa •• Harjausta Koneurakointi
•
Uusi Lakibotti osaa vastata näihin kysymyksiin: • kunnossapitovastuu • osakasmuutostyö
Pienremontit
• yhtiökokous • yhtiövastike • huoneiston hallintaanotto
SSIIVOUS I IVO US PALV E LU T
Lakibotin löydät jäsensivuilta Laki ja vastuunjako -osiosta.
• Siivous Ruoanlaitto Kotisiivoukset Kaupassakäynti
•• • • •
Remontti/muuttosiivoukset Kiinteistö - ja liiketilasiivoukset
Siivous- ja Kiinteistö- ja kotipalvelut koneurakointipalvelut KI I N TEI S TÖ H UO LT O 045✆ 113 7 929 040 588 7850 Remonttipalvelut in f o @k u k k o h o v ip a lv e lu t ✆ 0400 685 302
S II VO U S 0 40 588 7 850 113h o7929 sToimisto i i vo u s ✆ @ k045 u k ko v ip a lv e lu t PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302
neeraukset eeraukset KATTOJA VESIERISTYSTÖITÄ KATTAMISEN otasoitukset VUODESTA 1971 AMMATTILAINEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN
ulkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset Katso lisää: www.katterla.fi parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Katso lisää: www.katterla.fi Sisä- ja ulkotasoitukset KATTAMISEN KATTAMISEN Sisä- ja ulkotasoitukset Rappaukset AMMATTILAINEN www.arierikssonoy.fi AMMATTILAINEN Rappaukset Maalaukset ulkisivusaneeraukset Maalaukset parvekesaneeraukset Sisäja ulkotasoitukset 0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi Rappaukset Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi Maalauksetkyvin jälki... Se nä i... Se näkyvin jälk
0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi
18
Lakibotti palvelee 24/7
i...
Se näkyvin jälk
Lue lisää: www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/ neuvonta/laki/lakibotti
Kiinteistöliiton jäsen!
en jäsenenä tai Tiesithän, että jäsentaloyhtiön hallituks jäsenpalvelut? vat katta si össä käyt on la isännöitsijänä sinul hakemuslomake osoitteessa: Eikö taloyhtiösi ole vielä jäsen? Täytä www.kiinteistoliitto.fi/liityjaseneksi
Te k s t i : J o h a n n a L a i t a l a
V: = va st au s
AVOIN PALAUTTEENNE AUTTAA KEHITTÄMÄÄN JÄSENPALVELUITA Saimme teiltä paljon arvokasta avointa palautetta viime vuonna Kiinteistöliiton teettämän jäsentyytyväisyyskyselyn yhteydessä. Olemme nyt perehtyneet Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen toimintaan antamaanne palautteeseen ja vastaamme useimmiten toistuviin kysymyksiin. Teimme tammikuussa 2022 pienen kyselyn viime vuonna liittyneille taloyhtiölle, tässä vastauksia myös heidän kysymyksiin.
NEUVONTAPALVELUT Kiinteistöliitolla on maksulli nen puhelinpalvelu.
vontaan voivat soittaa jäsentaloyhtiöi-
tolle maanantaista perjantaihin klo
KOULUTUS JA TAPAHTUMAT Toivon yhdistykseltä enem män ja parempia koulutuksia, mm. konkreettista koulutusta isännöinnin kilpailutuksesta
sekä tilin- ja toiminnantarkastajat.
WhatsAppilla kysymyksesi, vastaam-
V:
V:
Kiinteistöliiton puhelinneuvonta
on maksutonta jäsenille. Puhelinneu-
den hallituksen jäsenet, isännöitsijät *
*
*
*
Lakineuvonta maanantaista tors-
9.00–15.00 tai jättää sähköpostilla tai
Tiedustelemme jäseniltä vuosit-
me sinulle kahden työpäivän kuluessa.
tain koulutustarpeesta. Jäsentyytyväi-
10–15 numerossa (09) 1667 6300
Verkkosivut selkeämmiksi
vuonna aiheet: taloyhtiön hallitustyös-
taista torstaihin klo 9–12 numeros-
V:
Korjaus- ja tekninen neuvonta tiis-
me mielellämme parannusehdotuksia
taihin klo 9–15 ja perjantaisin klo Talous- ja veroneuvonta maanan-
Kiitos palautteesta. Joskus saam-
syyskyselyssä kärkeen nousivat viime kentely, osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet, kunnossapitovastuut ja kor-
sa (09) 1667 6369
me mekin etsiä sieltä tietoa. Otam-
taista torstaihin klo 9–12 numeros-
vastaan. Järjestämme muutaman ker-
talven aikana koulutustoiveita syys-
tutaan myös verkko- ja jäsensivuihin,
tuolloin järjestää vapaammin myös lä-
sa (09) 1667 6311
Energianeuvontaan voi varata it-
selle parhaiten sopivan ajan ajanvarauskalenterin kautta sekä liittää mukaan tausta-aineistoa asiaan
*
Voit soittaa myös Oulun toimis-
liittyen.
Voit myös varata ajan lakineuvon-
taan, varausajan pituus on 20 minuuttia.
Kiinteistöliitolla
on
myös
kaikil-
ran vuodessa webinaareja, joissa tutus-
kerromme samassa tilaisuudessa myös jäsenpalveluistamme. Voit halutessasi pyytää myös yksityisesittelyn, katsotaan yhdessä mistä asiat löytyvät ja miten jäsensivuille rekisteröidytään.
le avoin neuvonta, se on maksullista lakineuvontaa.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
jaushankkeista päättäminen.
Kysymme teiltä jälleen kuluvan
kaudelle 2022. Toivottavasti voimme jo hikoulutuksia. Opastamme mielellämme myös henkilökohtaisesti jäsentaloyhtiöiden päättäjiä, mm. isännöinnin
kilpailutusta voidaan käydä tarvitta-
essa läpi toimistolla tai verkko palaverissa.
Isännöintipalveluiden os-
tamisesta on järjestetty viime vuonna webinaari, materiaa-
li ja tallenne löytyvät jäsen
sivuiltamme.
1• 2022
19
sen
VIESTINTÄ JA TIEDOTTAMINEN Sähköinen viestintä lisääntyy, jääkö jokin osapuoli silloin tiedottamisen katveeseen
Yhdistyk-
vuilta
jäsensi-
V:
löydät
Tiedotamme jäseniämme kerran
opinnäytetyön
kuussa ilmestyvällä uutiskirjeellä ja
pailuttamisesta
koulutuksista erikseen sähköpostilla.
tämän lisäksi muistutamme tulevista
isännöinnin kil-
sekä isännöintivalintatyökalun,
jatkuvat
jolla
vuonna. Koulu-
voit vertailla saatuja tar-
tukset ja tapahtumat
jouksia. Lisäämme talven aika-
na jäsensivuille työkaluja, mm. muokat-
tänä
näkyvät verkkosivujen tapah-
tavan mallitarjouspyynnön ohjeineen.
tumakalenterista ja jäsenlehdestämme.
nöintipalvelujen laadun mittaamiseen
tain uutiskirjeissämme sekä kerran
Jäsensivuilta löytyy myös opas isänja isännöintipalveluiden osto-opas.
Isännöintipalvelujen ostamisesta
tulee meille paljon yhteydenottoja. Jär-
jestämme työpajatyyppisen ideariihen aiheesta viimeistään syksyllä.
Yhteisiä koulutuksia hallituksille ja isännöitsijöille V:
Vuoden aikana järjestämme pari
ainoastaan isännöitsijöille suunnat-
tua koulutusta, tuolloin toimiston väki verkostoituu heidän kanssaan ja kerromme yhdistyksen kuulumisia. Suurimpaan osaan koulutuksia ja webi-
Lisäksi tiedotamme niistä kuukausit-
kuussa muistuttelemme tapahtumista erillisellä koulutussähköpostilla.
Webinaarien lisäksi voit suorittaa
maksutta verkkokursseja. Jäsensivuilla
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenlehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa. Leh-
ti jaetaan paperilehtenä kaikille hallituksen varsinaisille jäsenille, joiden
yhteys tiedot on jäsentiedoissamme. Lehti on kaikkien luettavissa verkkojulkaisuna. Meri-Lapin alueella jäsenlehti jaetaan ainoastaan hallituksen
puheen johtajille. Lisäksi viestimme Facebookissa ja Instagramissa (ei Meri-Lappi).
distunut, kannattaa käydä tutustumas-
Paperinen jäsenlehti sähköiseksi
omaan tahtiin.
V:
tusten kannalla ja osa haluaisi vain lähi-
moni toivoo käsissä hypisteltävän leh-
oleva verkko-oppimisympäristö on uu-
sa. Nämä verkkokurssit voit opiskella
Moni on toivonut paperisen leh-
Osa on ehdottomasti verkkokoulu-
den muuttamista sähköiseksi, mutta
koulutuksia. Pandemiatilanteen vuok-
den edelleen postilaatikkoonsa. Printti-
si verkkokoulutuksiin on panostettu,
mutta heti tilanteen salliessa palaamme myös lähikoulutuksiin, webinaareja unohtamatta.
lehden voit perua milloin vain, vaikka sähköpostilla. Verkkojulkaisu ja aiem-
mat numerot löytyvät issuu-palvelusta. Suomen Kiinteistölehti tulee pääsääntöisesti jäsentaloyhtiön puheenjoh-
niin isännöitsijät kuin hallituksen jä-
Vuokrataloyhtiöille omia koulutuksia
tarkastajat ovat tervetulleita. Puheen-
V:
puheenjohtajille.
alueellamme. Tervetuloa verkostoitu-
EDUNVALVONTA Asumiskustannusten seuranta
WhatsApp-ryhmä.
Kiinteistöliitto julkaisee säännöllisesti
Koulutuksen materiaali pitää saada myös kirjallisena
sitalo-vertailun. Indeksitalovertailus-
naareja saavat ilman muuta osallistua senet, myös jäsentaloyhtiöiden tilin-
Vuokrataloyhtiöiden toimitusjoh-
johtajaklubit on tarkoitettu ainoastaan
tajat tapaavat pari kertaa vuodessa
ovat verkostoitumista ja vertaistukea
maan. Toimitusjohtajilla on myös oma
Klubitapaamiset
varten.
Verkkokoulutuksia lisää V:
Verkkokoulutuksia on järjestetty
vuoden 2021 aikana reilut 50, suurin
V:
lituksen jäsenille. Verkkokoulutukset
webinaarista on myös tallennus.
osa niistä on ollut avoimia kaikille hal-
20
Kaikkien koulutusten materiaa-
li löytyy jäsensivuiltamme. Monesta
tajalle, mutta verkkolehden voivat
lukea kaikki hallituksen jäsenet jäsen sivuiltamme.
asumismenot -selvityksen sekä indeksa ovat alueeltamme mukana Ylivieska, Raahe, Oulu, Kempele, Kajaani,
Tornio ja Kemi. Vertailu mittaa kuntakohtaisesti päätettäviä kiinteistönpito kustannuksia.
Jäsenpalveluista ja niiden saatavuudesta tulisi saada paremmin tietoa Kiinteistöliitto julkaisee vuosit-
V:
Jäsenpalveluista on kerrottu katta-
tusviestin. Vahvistusviestissä on linkki
viime vuonna webinaarit ”Jäsenpalve-
lasanan. Salasanan tulee olla vähintään
tain talousarvio-ohjeen. Kiinteistöliitto
vasti verkkosivuillamme. Aloitimme
kaistiin tammikuussa. Sen löydät
lut tutuiksi”, järjestämme niitä jatkos-
Pohjois-Suomen talousarvio-ohje juljäsensivuilta kohdasta työkaluja.
Isännöintipalkkioiden käytäntöjä ja
suuruutta selvitetään noin kolmen vuoden välein, viimeisin tutkimus on vuodelta 2020.
KEHITYSKOHTEITA Yhdistyksen hallitukseen pitäisi saada vaihtuvuutta, kenen etuja yhdistys ajaa V:
Yhdistyksen varsinainen kokous
pidetään sääntöjen mukaan vuosittain huhtikuun loppuun mennessä.
Varsinaisessa kokouksessa käsitellään sääntömääräiset asiat. Säännöt löydät verkkosivuiltamme. Jäsentaloyhtiön
sakin muutaman kerran vuodessa. Voit
myös pyytää oman esittelyn teidän hal-
lituksellenne. Kerromme mielellämme palveluistamme ja perehdytämme jäsensivujen käyttöön sekä mobiilijäsenkortin käyttöönottoon. Jäsensivujen
käyttöönotto kannattaa, valitettavasti vasta
12 % jäsentaloyhtiöiden edus-
tajista on rekisteröitynyt sivulle ja mo-
biilijäsenkortin on ladannut ainoastaan
kokouksen
V: Jäsenkortin käyttöönotto edellyttää
sähköpostiosoitteesi on jäsenrekiste-
Jotta saat jäsensivut käyttöösi, tu-
lee sinun rekisteröityä ensin jäsensivujen käyttäjäksi täyttämällä ni-
mesi, sähköpostiosoitteesi
edustajat
ja edustamasi jäsen-
valitsevat yhdistyk-
taloyhtiön
sen hallituksen ja
käyttäjäksi voit re-
keskuudestaan
kisteröityä vain, jos
puheenjohta-
rekisteröitymisessä
jan sekä kak-
si varapuheen
käyttämäsi sähkö-
johtajaa.
postiosoite on tallen-
Kiinteistöliitto
Pohjois-Suomi on jä-
Oman yhdistyksemme strategia on
julkaistu verkkosivuillamme. Strategia päivitetään vuoden 2022 aikana.
tekentästä.
Koulutuksia myös osakkaille ei pelkästään hallituksen jäsenille V:
Kaikille avoimia webinaareja järjes-
jois-Suomen Taloyhtiöpäivään ovat
toukokuussa kaikille avoimen ”Koti uudistalosta”-koulutuksen.
Olethan
hoksannut, että myös osakkaat voivat tilat uutiskirjeen. Kiinteistöliiton uutiskirje osakkaille tuo ajankohtaista tietoa taloyhtiöasumisesta kaikille hyväs-
tä kiinteistönpidosta kiinnostuneille. Osakkaille suunnattu uutiskirje ilmestyy neljä kertaa vuodessa.
Kannattaa seurata tapahtumaka-
lenteriamme verkkosivuilla sekä FB-tapahtumailmoitteluamme.
Jäsentyytyväisyyskysely (kes ä 2021) oli aivan liian pitkä, en jaksanut keskittyä kaikkiin kysymyksiin V:
Olemme samaa mieltä, kyselyä
nettu Kiinteistöliiton
pitää seuraavalla kerralla lyhentää.
vasti meillä ei ole kaikkien hal-
jotta saamme teiltä palautetta toimin
jäsenrekisteriin. Valitetta-
edunvalvoja.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
jäsennu-
mero. Jäsensivujen
hallitus valitsee
senistönsä
biilijäsenkortistasi tai jäsenlehden osoi-
kaikki tervetulleita. Järjestämme mm.
rissä kyseisen jäsenen tiedoissa.
Yhdistyksen varsinaisen
yksi numero. Jäsennumeron löydät mo-
En pääse kirjautumaan jäsen sivuille eikä mobiilijäsen kortin käyttöönotto onnistu
tervetulleita päättämään yhteisistä asijäseniämme varten.
tään yksi iso kirjain, yksi pieni kirjain ja
tetään vuosittain. Kiinteistöliitto Poh-
Kiinteistöliiton jäsennumeroa ja että
oista. Yhdistyksemme on kaikkia teitä
8 merkkiä pitkä, ja siinä on oltava vähin-
4 % jäsenistöstä.
hallitus päättää kuka taloyhtiötä edustaa yhdistyksen kokouksessa. Olette
suojatulle sivulle, jolla luot itsellesi sa-
litusjäsenten sähköpostiosoitteita, mut-
Kyselyt
ovat
kuitenkin
tärkeitä,
nan kehittämiseen. Palautetta voit-
ta voit ilmoittaa meille osoitteesi.
te antaa meille jatkuvasti, vaik-
tamaasi sähköpostiosoitteeseen vahvis-
pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi.
1• 2022
Saat rekisteröitymisen jälkeen an-
kapa
sähköpostilla
•
osoitteeseen
21
SÄHKÖTYÖT JA VIKAKORJAUKSET VUODESTA 1974. MEILTÄ SÄHKÖURAKOINTI, VIKAHUOLTO, PESUKONEET JA LATAUSASEMAT NOPEALLA AIKATAULULLA. Temmeksentie 6 Li 28, 90400 Oulu
08 41 5 2 440 0
toimisto@ko rpisahko.fi www.korpisahko.fi
22
PAUPEK
Veljekset Paupek Oy AMMATTITAITOISTA ASBESTI- JA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi
– parasta putkillesi Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitys- ja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensi- ja jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille.
Ota yhteyttä: Mikko Timonen, 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme www.bauersolutions.fi Pitkää ikää putkillesi-
Tieteellisesti tutkittu ja todistettu
Suomessa jo vuodesta 1999
Huopakattourakointi
»
Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut
»
Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi
»
✆ 040 746 6231
toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
23
LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000
24
LVIPITKALA.FI
T I I L I K AT O N P I N N O I T U S T A 1 5 V U O D E N K O K E M U K S E L L A
PALVELUT KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN JÄSENTALOYHTIÖILLE Tämä jäsenlehti postitetaan neljä kertaa vuodessa kaikil-
le Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenta-
L Ä H I TA PA H T U M AT
loyhtiöiden hallituksen puheenjoh-
•
tajille ja isännöitsijöille. Hallituksen
T O R N I O K U N N O S S A P I T O V A S T U U T H A LT U U N
sensivuilta tai verkkolehdestä (linkki
Ti 17.5. K E M I A J A N K O H TA I S TA K I I N T E I S T Ö J U R I D I I K A S TA iltapäivällä isännöitsijöille, illalla hallituksille
jäsenet pääsevät lukemaan lehden jälehden ilmestymisen jälkeen uutiskir-
•
Ti 26.4
jeessä). Jäsensivuille rekisteröitymi-
L I S ÄT I E D O T J A
ten nimet ja sähköpostiosoitteet on
Kiinteistöliiton WEBINAARIT Ks. s.30
tallennettuna jäsenrekisteriin. Sähköpostiosoitteet
kannattaa
I L M O I T TA U T U M I N E N :
meri-lappi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat
nen edellyttää, että hallituksen jäsen-
ilmoit-
taa myös sähköistä viestintää varten.
Uutiskirje täynnä ajankohtaisia asioita lähetetään kerran kuukaudessa.
Yhteystiedot voi ilmoittaa
jä-
sensivujen kautta tai Kiinteistöliitto
Pohjois-Suomen järjestösihteeri Merja Kokolle, joka hoitaa myös Meri-Lapin jäsenasioita. Häneltä voi tiedustel-
la myös kadonnutta jäsennumeroa tai neuvoja mobiilijäsenkortin lataamiseen.
Järjestösihteeri Merja Kokko 040-4854311
PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI 010 311 1100 PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI
www.lvixpert.fi
• Ilma- ja maalämpöpumppuasennukset • IV-nuohoukset • viemärikuvaukset
VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT
VIHERKASVIEN HOITO VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT info@lvixpert 010 311 1100 PUUTARHAPALVELUT
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT
1• 2022
25
Te k s t i : J o h a n n a L a i t a l a
TA L O Y H T I Ö N V U O S I K E L L O – muistilista ja työkalu taloyhtiön toiminnan suunnitteluun
V
tarpeen mukaan päivittää. Valmis
Mitä tapahtuu taloyhtiössä helmi – huhtikuussa
osakkaille tiedoksi. Taloyhtiön viestintä-
H E L MIK U U
kellossa.
• Tilinpäätöskokouksia pidetään, halli-
uosikello auttaa hallitusta ja
tulee käydä säännöllisesti läpi ja
nan suunnittelussa. Vuosikello
vuosikello on hyvä lähettää myös
isännöitsijää taloyhtiön toiminmääräytyy paljolti sen mukaan,
onko taloyhtiöllä vuoden aikana yksi vai kaksi yhtiökokousta.
Vuosikelloon kannattaa ottaa mu-
suunnitelma on hyvä huomioida vuosi-
Sano hep, jos teillä on vuosikello.
tus allekirjoittaa tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen sekä valmistelee
kaan myös talotekniikan kannalta tär-
En keksi huonoja puolia sen olemassa-
yhtiöt, jotka käyttävät huoltokirjaa,
le taloyhtiölle räätälöidyn, mutta se on
• Hallitus viimeistelee selvityksen
tuo tehokkuutta toimintaan, hallitus
töistä ja valmistelee yhtiökokoukselle
keitä ja toistuvia tehtäviä. Ne talomieluiten sähköistä, saavat sitä kautta
kiinteistön hoidon tehtävät, ajoitukset ja ohjeet. Energiankulutuksen tarkastusajankohdat on myös hyvä huomi-
oida. Energiankulutusta kannattaa seurata useammin kuin vain tilinpäätöksen yhteydessä toimintakertomus-
olosta. Hetki menee, kun tekee omalehdottomasti sen arvoista. Vuosikello ja isännöitsijä tietävät, mitä milloin-
kin tulee tehdä, eivätkä asiat unohdu. Vuosikello on myös mainio tapa uuden hallitusjäsenen perehdytykseen.
Alkuvuoteen liittyvistä aiheista
tiedoissa.
on paljon koulutuksia hallituksille ja
omanlaisensa vuosikellon juuri oman
kalenteri. Tutustu lisää verkkosivuil-
Jokainen taloyhtiö suunnittelee
taloyhtiönsä
tarpeisiin.
Vuosikello
isännöitsijöille. Katso s. 30 tapahtuma lamme ja ilmoittaudu mukaan.
talousarvion.
tehdyistä kunnossapito- ja muutosesitettävän kunnossapitotarveselvityksen sekä muut yhtiökokouksessa käsiteltävät ja päätettävät asiat.
• Hallitus päättää yhtiökokouksen ajan
ja paikan sekä tiedottaa siitä osakkaille ennakkoon, jotta kaikki voivat
merkitä ajankohdan kalentereihinsa. Osakkailla on oikeus saada asiansa
yhtiökokouksen käsiteltäväksi, mikäli asia kuuluu yhtiökokouksen päätösvaltaan ja osakas esittää asiansa riittävän ajoissa hallitukselle otettavaksi yhtiökokouksen esityslistalle.
• Hallitus kartoittaa mahdollisia ehdokkaita hallituksen jäseniksi ja varmistetaan myös tilin- ja toiminnantarkastajien suostumus tehtävään.
• Hallitus valmistelee esityksen halli-
tuksen jäsenten palkkioista. Hyvän hallintotapasuosituksen mukaan hallituksen jäsenille ja puheenjohtajal-
le maksetaan riittävä ja kohtuullinen palkkio kokoustyöskentelystä ja osal-
listumisesta. Palkkion maksaminen
K U VA : M AT J A S
osoittaa, että hallitustyöskentelyä ar-
26
vostetaan. Kokouspalkkioiden mää-
riin voit tutustua jäsensivuilla, viimeisin hallituskysely on tehty 2018.
H U H T IK U U Hallitus järjestäytyy ja jäsenet perehdytetään tehtäväänsä.
Uuden hallituksen jäsenen kannat-
• Hallituksen ja isännöitsijän tehtävät
Jenni Huplin kirjoittama H a l l i t u k s e n
• Yhtiön strategia ja talouden periaatteet
tyy verkkojulkaisuna Kiinteistöliiton
• Korjaus- ja kunnossapitovastuu
taa lukea Kiinteistöliiton päälakimies,
tehtävät ja vastuut -opas. Opas löy-
M A AL I SKUU • Yhtiökokouksia pidetään paljon jo
maaliskuussa. Vaikka laki mahdol-
Hallitusten jäsenten perehdytys ja koulutussuunnitelma
jäsensivuilta kohdasta Oppaat ja suositukset / Oppaat ja ohjeet.
ja vastuunjako
• Yhtiöjärjestys • Sopimukset • Koulutus
• Kiinteistöliiton
jäsentaloyhtiöiden
listaa kokouksen pitämisen vielä
Hallituksen työjärjestyksessä sovitaan mm.
den aikana tehtävien asioiden pää-
• Hallituksen kokousten koollekutsu-
källe.
• Hallituksen kokoonkutsuja (yleensä
sen johtamiseen löytyvät jäsen si-
• Hallituksen työskentelytavat (ko-
sääntömääräiset asiat. Muistathan,
• Työnjako, roolit ja vastuut hallituk-
sen kulusta on Kiinteistöliiton You-
• Tiedottaminen hallituksen päätöksis-
• Päivitykset uuden hallituksen ko-
tuskertomus-poh ja on saatavissa
• Hyvä hallintotapa-suosituksen käyt
Kiinteistöliito Pohjois-Suomen jäsen-
kesäkuussakin, ei kuluvan tilikautöksentekoa kannata viivyttää pit• Puheenjohtajan nuotit yhtiökokouk
vuilta. Yhtiökokouksessa käsitellään
että opetusvideoita yhtiökokouk Tube- kanavalla. Toiminnantarkas Kiinteistöliiton jäsensivuilta.
hallituksen jäsenet voivat suorittaa
maksutta verkkokurssin ”Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen”sekä
misaika- ja tapa sekä kokouspaikka
muita hyödyllisiä verkkokursseja.
puheenjohtaja)
jois-Suomi järjestävät koulutuksia
kous, puhelinkokous, verkkokokous) sen sisällä
tä osakkaille töönotto
Meille on tärkeää, että taloyhtiönne jäsentiedot ovat
Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto Pohympäri vuoden. Kerrottehan meille koulutustoiveistanne.
Hoidetaan koonpanosta kaupparekisteriin sekä rekisteriin
• Tieto valinnasta tilin- ja toiminnantarkastajille
ajan tasalla. Oletteko sopineet kuka teillä päivittää tiedot Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenrekiste riin? Päivityksen voitte tehdä jäsensivuilla, mutta aina myös ottamalla yhteyttä Merjaan, merja.kokko@kiinteistoliitto.fi tai 040 4854311
o oso itt ees ta tiö n kok o vuo den vuo sik ell oyh tal ta uil siv n ito öli ist Kii nte oyh tio nvu osi /vu osi kel lo/ ww w.k iin tei sto liit to. fi/ tal
Tämän aukeaman tietojen lähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
27
JÄSENPALVELUT
KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI
2• 2021
Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi
Jätelaki muuttuu 2021 s.6 Työmaan laadunvarmistaja s.10 Asunkiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito s.22
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä lähes 1 400 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa. Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille
Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikkaja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdess ä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle
Johanna L ait ala t oiminnanjoht aja neuvont apalvelut , edunvalvont a, media, viest int ä 04 0 14 9 8398 johanna.lait ala@kiint eist oliit t o.fi Merja Kokko järjest ösiht eeri jäsenrekist eri, laskut us, t apaht umat , osoit t eenmuut okset 04 0 4 85 4 311 merja.kokko@kiint eist oliit t o.fi
Voit myös varata keskusteluajan Sov ith an toimistolle / TEAMS-keskustelu käy nti si enn akk oon .
K irkkokat u 53, 90100 Oulu P alvelemme arkisin klo 9– 15 pohjois-suomi.kiint eist oliit t o.fi pohjois-suomi@kiint eist oliit t o.fi
Var mis tat ett ä tap aat juu ri hal uam asi hen kilö n.
• Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat r y:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin • Webropol asukaskyselytyökalu • Kokoustilat maksutta käyttöön (Kirkkokatu 53 alakerta)
Lisäksi taloyhtiö saa: • Jäsenale nnuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhin taan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja
28
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: P ert t i Jussila, puheenjoht aja Veikko Roininen, 1. varapuheenjoht aja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjoht aja Sat u Eskola Mauri N iemelä P asi Orava Ari P uolimat ka Kalle P yrhönen Helena Reinilä Ari Salmela Hannu Suomalainen Juho Vuorma
LIITTYMI S V UOS I MA KSU T O N Jäsenmaksu esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1 2 500 m 2 186 € As Oy Taloyhtiö 2 9 900 m 2 280 €
VUOSI 2021
www.pohj oi s -s uomi .ki i ntei s tol i i tto.f i
13 uutiskirjettä, jakelussa yli 450 vastaanottajaa 3
13 uutiskirjettä, jakelussa yli 450 vastaanottajaa
×3
×
11 uutta jäsentä jäseniä 144 4 jäsenlehteä,
Facebook 91 seuraajaa
painos 145 / lehti
Facebook 91 seuraajaa
4 jäsenlehteä, painos 145 / lehti
3 mediaosumaa
neuvonta
edunvalvonta
Mobiilijäsenkortti
42 webinaaria ja
11 uutta jäsentä käytössä 3 % jäsenistä 2 lähitapahtumaa Mobiilijäsenkortti jäseniä 144 42 webinaaria ja 91 neuvontapuhelua, Jäsenistöstä 10 % käytössä 3 % jäsenistä 2 lähitapahtumaa
jäsenlehti
joista 12 Ouluun
3 mediaosumaa 91 neuvontapuhelua, joista 12 Ouluun verkostoituminen
tutkimus ja sähköinen uutiskirje kehitys
kirjautunut jäsensivuille
Jäsenistöstä 10 % kirjautunut jäsensivuille kattavat jäsensivut
paikalliset jäsenedut
ohjeet ja oppaat
koulutus ja tapahtumat
www.meri-lappi.kiinteistoliitto.fi
neuvonta
edunvalvonta
jäsenlehti
tutkimus ja sähköinen uutiskirje kehitys
verkostoituminen
kattavat jäsensivut
paikalliset jäsenedut
ohjeet ja oppaat
koulutus ja tapahtumat
www.mer i - l appi .ki i ntei s tol i i tto.f i www.meri-lappi.kiinteistoliitto.fi
Ennen
Jälkeen
Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat K ANNATUSJÄSENET
Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan?
Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi. Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin. Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi
kaikissa hissiasioissa
551 (vaihde) Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi 5063 (päivystyspalvelu 24 h) www.kone.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
29
TAPAHTUMAK ALENTERI
WEBINAARIT
LÄHITAPAHTUMAT
Jäsentaloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille
• • • • • • • • • •
K U N N O S S A P I T O V A S T U U T H A LT U U N , i s ä n n ö i t s i j ö i l l e Ti 15.2. klo 9.00 K U N N O S S A P I T O V A S T U U T H A LT U U N , h a l l i t u k s i l l e Ti 15.2. klo 17.30 TA L O Y H T I Ö N T I L I N PÄ ÄT Ö S T U T U K S I To 1 7 . 2 . k l o 1 7 . 3 0 Y H T I Ö K O K O U S A S I O I D E N ” T U PA I LTA ” Ma 28.2. klo 17.30
KORJAUSHANKKEEN HANKESUUNNITTELU To 1 7 . 3 . k l o 1 7 . 3 0
A U R I N K O S Ä H K Ö TA L O Y H T I Ö S S Ä Ti 29.3. klo 17.30 K U L U T U S S E U R A N TA J A E N E R G I A N H A L L I N TA Ti 12.4. klo 17.30
HALLITUS JA ASUMISEN ARKI To 2 8 . 4 . k l o 1 7 . 3 0
OULU KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI RY:N VARSINAINEN KOKOUS Ti 15.3. klo 17.00
•
OULU TA L O Y H T I Ö I D E N L Ä M M I T Y S R AT K A I S U J A , E N E R G I A TEHOKAS ARKI JA YLLÄPITO Ti 26.4. klo 17.00
•
OULU TA L O Y H T I Ö I D E N PA L O T U R V A L L I S U U S JA VAKUUTUKSET Ti 3.5. klo 17.00
• •
KALAJOKI RETKI MAAKALLAAN To 9 . 6 . entisen Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistyksen alueen jäsentaloyhtiöiden hallituksille
TA L O Y H T I Ö I D E N V A K U U T U K S E T K U N T O O N Ti 10.5. klo 17.30
A J A N K O H TA I S A I H E I N E N ” T U PA I LTA ” Ma 23.5. klo 17.30 Kaikille avoimet
• • • •
U U D I S TA L O H A LT U U N - W E B I N A A R I Ma 21.2. klo 17.30 O S A K A S W E B I N A A R I Y H T I Ö K O K O U S A S I O I S TA Ma 28.3. klo 17.30
KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN J Ä S E N PA LV E L U T T U T U K S I - W E B I N A A R I Ti 7.6. klo 17.00 OSAKASWEBINAARI To 9 . 6 . k l o 1 7 . 3 0
OULU K O T I U U D I S TA L O S TA – M I TÄ TA PA H T U U A S U N T O K A U PA N J Ä L K E E N - L Ä H I K O U L U T U S Ke 18.5. klo 17.00
•
L I S ÄT I E D O T NEN: J A I L M O I T TA U T U M I pohjois-suomi.kiintei
P U H E E N J O H TA J A K L U B I T
jäsentaloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajien keskustelufoorumi
• • • • • •
kii nt eis to lii tto .fi /w eb
Ma 11.4. klo 17.00 OULU 4/2022 (aiheena isännöintipalveluiden ostaminen) Ma 9.5. klo 17.00
KAJAANI 1/2022 T O I M I N T A > RAAHE 1/20 22
A L K A A ! > YLIVIESKA 1/2022
30
To 31.3. klo 17.00
Ma 4.4. klo 17.00 Ke 6.4. klo 17.00
at
STUMISOHJE: WEBINAARIEN OSALLI
OULU 3/2022 Ma 14.3. klo 17.00 (aiheena vaih toehtoiset energiamuodot)
OULU 5/2022
stoliitto.fi/tapahtum
Seuraathan kotisivujamme ja sähköpostia. Muutokset mahdollisia.
ina ar it/ os all ist um iso hje
et
PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA
Kiinteistöjuridiikan asiantuntija!
Asianajaja Juha Ryynänen
Urakkasopimukset ja -riidat
www.ppvlex.fi
www.ryynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ
Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi
Kaikki isännöintipalvelut Aktiivisempaa isännöintiä luotettavasti ja jo vuodesta 1985 ammattitaidolla www.hlahti.com
OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E
UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ
Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi
ISA-auktorisoitu isännöintiyritys
PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS OY | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI
puh. 0207 441 700 • www.reim.fi
Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua! Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi S U U N N I T T E L U PA LV E L U J A
A I E M M AT JÄSENLEHDEN NUMEROT O VAT L U E T TAV I S S A I S S U U - PA LV E L U S S A 2• I
RI-LAPP
ME IITTO
TEISTÖL
UOMI
• KIIN
2021
i
uom
jois-S
Poh liitto
JOIS-S
POH IITTO
TÖL KIINTEIS
isto
Kiinte
21 ttuu 20 aja s.10 ki muu rmist unva laad allinen aan nitelm suun istön te in 2 ki Asun sapito s.2 os kunn s.6
Jätela
KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN VIRTUAALISET TEAMS-AAMUKAHVIT verkossa aina torstaisin klo 8.30-9.00.
Työm
Helmikuun torstait on poikkeus, osallistumme energia-aamuihin. Lisää verkkosivuiltamme / tapahtumat. Liity mukaan tapahtumasivultamme löytyvän linkin kautta!
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
1• 2022
31
VESIVEK-KATTOREMONTIT 3–6-KERROKSISIIN KERROSTALOIHIN ”Vesivekiin päädyimme, koska se on iso ja vakaa firma. Asentajien työtä oli ilo katsella, siinä tehtiin eikä meinattu ja jokainen tiesi hommansa. Näki että oli ammattilaiset asialla. Jarmo Sassi, As Oy Parkkisalvan hallituksen jäsen, Karvarinkuja, Oulu Kiitos luottamuksesta Jarmo ja koko työryhmä! Kun kattoremonttia tehdään korkeammissa kohteissa, tarvitaan viimeisen päälle kalusto ja miehet. Konsepti ei saa pettää eikä miesten päätä palella. Meidän päätä ei palele – ei talvella eikä korkeallakaan.
08-2377 9501 I Saa soitella, takuulla vastataan!
Lue lisää: vesivek.fi/taloyhtiot/korkeat-kohteet/
Takuulla vastataan.