Kiinteistoliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 1/2022

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Kalliimpi sähkö tullut jäädäkseen s.8 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on jäseniään varten – osallistu päätöksentekoon s.16 Taloyhtiön vuosikello – Mitä tapahtuu taloyhtiössä helmi – huhtikuussa s.26

1• 2022

Ykkösluokan laatua ja palvelua

- ylläpitosiivous - perussiivous - ikkunanpesu - laadunhallinta serviceone.fi A&A Palvelut Oy Oulun seutu - Raahe - Ylivieska 0405647179

Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.

Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

VALITSE YHTEISTYÖKUMPPANIKSI LUOTETTAVA JA TEHOKAS ALANSA ASIANTUNTIJA Meranti tarjoaa monipuolisia siivouspalveluita 30 vuoden kokemuksella.

Meiltä saat sujuvat, laadukkaat ja kustannustehokkaat puhtauspalvelut.

Meranti hyödyntää toiminnassaan laatuprofiileita, jotka pohjautuvat Insta800standardiin. Laatuprofiilien avulla varmistetaan, että siivous tapahtuu oikeaan aikaan, oikeassa paikassa, tarkoituksenmukaisesti ja kustannustehokkaasti.

Tiedätkö mistä maksat? Laatuprofiilit parantavat asiakkaan ja puhtauspalvelun tuottajan yhteistyötä sekä selkeyttävät hinnoittelua. Laatuprofiileissa laatutaso määritellään jokaiselle pintaryhmälle ja ja tilatyypille yhdessä asiakkaan kanssa. Määrittely mahdollistaa siivouksen laadun seurannan sekä silmämääräisesti että mittauslaitteiston avulla. Mikä tärkeintä, näin asiakas saa selkeän kuvan siitä, mitä palvelu pitää sisällään ja mistä hän maksaa.

Ota meihin yhteyttä ja kerromme mielellämme lisää!

Meidän kanssamme yhteistyön aloittaminen on helppoa ja nopeaa.

020 833 3150 l meranti@meranti.fi l www.meranti.fi

2

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen.

Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.

KAN S IKU VAT : (PÄÄKU VA) MAT J AS MARKO LE H DO N KU VA: O U LU N E N E RG IA

S I S Ä L LY S 1 2022

Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu Päätoimittaja Johanna Laitala 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi

Pääkirjoitus.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

LÄH ETÄ

Hallitus bloggaa.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

MEI LLE Toimitussihteeri TUV INKK I JUT Merja Kokko !

040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi

Katsaus sähkömarkkinoiden poikkeukselliseen tilanteeseen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Kalliimpi sähkö tullut jäädäkseen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257

Isännöitsijäntodistus ostajan ja tulevan osakkaan näkökulmasta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902

Taloyhtiön talous pähkinänkuoressa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Painopaikka PunaMusta Oy

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on jäseniään varten – osallistu päätöksentekoon . . . 16

Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsen- ja sidosryhmärekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri

Avoin palautteenne auttaa kehittämään jäsenpalveluita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät sekä sidosryhmät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät

Palvelut Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsentaloyhtiöille . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Taloyhtiön vuosikello – muistilista ja työkalu taloyhtiön toiminnan suunnitteluun . . . . 26 Jäsenpalvelut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Tapahtumakalenteri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 7,21,38,50 Aineistoviikot 4,18,35,47

Palveluhakemisto

..........................................................................

31

kuvat ©Kiinteistöliitto ellei muuta mainintaa

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

3

Pääkirjoitus VA S T I K E R Ä S T E J Ä J A TA L O Y H T I Ö R I I T O J A

T

aakse jäänyttä vuotta laite-

Osakkaan velvollisuus on maksaa talo-

löytyy toki monia muitakin. Joku sau-

tiökokoukset ovat käsillä.

jos osakas jättää toistuvasti vastikkeensa

lakkaamatta ja etätöissä yrität keskittyä

taan kirjoihin ja kansiin. Yh-

Jännitys tiivistyy, kun osakkaat saavat kokouskutsun

yhtiölle yhtiövastiketta. Mikä neuvoksi, maksamatta?

mukana tilinpäätösniput ja

Miten on mahdollista, että jollain osak-

kunnossapitotarveselvitykset, osa säh-

ampikin kuukausi ja kukaan ei ole asi-

talousarvioesitykset sekä hallituksen köisiin kanaviin ja osa kotiin perinteisenä paperipostina. Osakkaat miettivät

pysyttiinkö talousarviossa ja nousevat-

ko vastikkeet. Yhdistyksen tilinpäätös on myös tekeillä, vuosi 2021 oli yhdistyksen 115. toimintavuosi ja yhdistyksen varsinainen kokous on sovittu

pidettäväksi 15. maaliskuuta. Tilinpää-

tösasioiden lisäksi valmistellaan talousarviota kuluvalle vuodelle. Olemme laatineet avuksi talousarvio-ohjeen, sen löydät jäsensivuiltamme.

Monta asiaa mielessä mistä voisi kirjoit-

taa. Neuvontapuheluiden perusteella ehkä joku sana paikallaan vastikerästeistä ja naapuririidoista.

kaalla on vastikkeita maksamatta use-

aan puuttunut eikä hallituksellekaan ole kerrottu asiasta? Nopea reagointi

on tärkeää eli rästeihin kannattaa puuttua ajoissa. Käytännössä isännöinti hoitaa laskujen tarkkailun ja perintätoimet, mutta myös oikea-aikaisesti tiedottaa

hallitusta saamisista. Hallituksen tu-

lee tietää, kuinka isännöitsijä toimii on-

huttelee parvekkeella. Koira haukkuu

verkkokokoukseen. Yläkerrassa soitetaan pianoa yötä päivää, toinen ei tyh-

jennä pyykkinaruja kuivaushuoneessa ja naapurin AirBnb-asunnossa biletetään. Häiriöt johtavat ilmoituksiin taloyhtiölle, riitoihin yhtiökokouksissa,

jolloin päätöksenteko hankaloituu, kiu-

santekoon, ilmoituksiin viranomaisille

ja heippa- lappuihin ilmoitustaululla.

Valitusten päätepysäkki on isännöitsijän ja yleensä myös hallituksen puheenjohtajan pöydällä.

gelmatilanteessa. Toistuvat vastikerästit

Me kaikki riitelemme joskus. Mitä jos

kyyn, varsinkin jos useampi osakas lai-

kustelisi suoraan naapurin kanssa? Ei

voivat vaikuttaa taloyhtiön maksukyminlyö velvollisuuttaan. Taloyhtiön on laskunsa maksettava, keinoinaan ylimääräisen yhtiövastikkeen tai useammankin kerääminen tai vastikkeen ko-

rottaminen maksuvalmiuden heiketessä.

Ei tunnu mukavalta tuollainen, maksella

toisen asumista oman vastikkeen ohessa.

Naapurisopu voi olla joskus koetuksella, vaikkapa sen vuoksi, että olet juu-

ri maksanut ylimääräisen vastikkeen naapurisi vastikerästien vuoksi. Syitä

mielipahaa aiheuttavista asioista kesole helppo rasti, mutta kannattaa kokeilla. Naapuririitoihin on käytettävissä myös sovittelua, myös yhdistyksemme antaa sovitteluapua. Parempi laiha

sopu kuin lihava riita. Tänään kuulin Kiinteistöliiton Taloyhtiökupla -podcastissa tosin paremman sanonnan ”Hy-

vässä sovittelussa molemmat voittavat”, tuo kuulostaa paljon paremmalta. Laitan vanhan sanonnan romukoppaan.

Antoisaa ja rakentavaa kokouskevättä!

Johanna Laitala, toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi linkedin.com/in/johanna-laitala-519647b7/ facebook.com/kiinteistoliittopohjoissuomi instagram.com/kiinteistoliitto_ps

4

Helena Reinilä, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi hallituksen jäsen, AKHA ry:n hallitusammattilainen, asuntosijoittaja, vuokranantaja, osakasasukas

MONIPUOLISTA OSAAMISTA TALOYHTIÖIDEN HALLITUKSIIN

O

sakasasukas,

asuntosijoitta-

Kiinteistöalan hallitusammattilaisena

mällä tiedote ja kysely asiasta hyvissä

taja, kiinteistöalan hallitusam-

töjä hallituksen jäsenyydestä, mikä

kaa etukäteen henkilöitä ja tiedustel-

ja, vuokralainen, vuokranan-

mattilainen - näitä kaikkia voi olla

taloyhtiön hallituksessa. Hallituksen jäsenten tulisi edustaa mahdollisimman asunto-ja

laaja-alaista

osaamista

kiinteistöosakeyhtiöiden

maailmassa. Perinteisesti on halli-

saan melkein viikoittain tarjouspyynkertoo nykypäivän tilanteesta. Hallitustyöskentely ammattimaistuu ja näin

ollen hallituksen jäsenille tulee myös maksaa oikeanlainen korvaus työsken-

telystä. Ammattimaista työtä ei kukaan ole valmis tekemään enää nykypäivänä

ajoin ennen yhtiökokousta. Haastatelkaa reilusti halukkuutta osallistua hallitustyöskentelyyn. Teillä varmasti on

jo etukäteen tiedossa, ketkä nykyisistä

hallituksen jäsenistä ovat valmiita jatkamaan ja ketkä eivät ole.

talkoilla.

Mikäli yhtiökokouksessa joku aset-

jotka asuvat yhtiössä. Mikäli yhtiös-

Asuntosijoittajilla ja vuokranantajilla

ihmeessä hänet hallitukseen, sillä jos

ja, tämä edellä mainittu malli ei ole

tiöistä, joten heillä on huomattavasti

tukseen valittu useimmiten osakas-

asukkaita eli huoneiston omistajia, sä on kuitenkin vuokrahuoneistovälttämättä kaikkein paras, vaan

hallitukseen tulisi valita myös mm. vuokranantajia.

Näyttää myös siltä, että hallituksiin on entistä vaikeampi saada valittua jäseniä osakasasukkaista. En ymmärrä mistä tämä johtuu, sillä luulisi osakkaiden

on useasti kokemusta useista eri yhlaajempi ymmärrys taloyhtiöiden hoitamisesta ja esimerkiksi palveluntarjoajista kuten isännöitsijöistä, kiinteis-

töhuolloista, jätehuollosta jne kaikesta mahdollisesta muusta mikä liittyy yhtiöiden hoitoon. Heidän osaamistaan kannattaa hyödyntää.

olevan kiinnostuneita hoitamaan omaa

Yhtiökokousten lähestyessä nykyi-

ja kuntoa. Näin ei kokemukseni mu-

millaista osaamista hallitukseen olisi

omaisuuttaan, ylläpitämään sen arvoa kaan kuitenkaan ole. Asunto on suurimmalla osalla suurin ja arvokkain taloudellinen hankinta elämän aikana.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

tuu ehdolle vapaaehtoisesti, valitkaa joku vapaaehtoisesti näin tekee, on hän ihan varmasti teille arvokas re-

surssi. Hallitustyöskentely on erittäin mielenkiintoista, siihen kasvaa ja siinä

oppii vain ollessaan hallituksen jäsen tai puheenjohtaja. Kiinteistöliitto tarjo-

aa todella hyvää koulutusta hallituk-

sen jäsenille aloittelijasta konkareille.

•

Tutustu kevätkauden 2022 koulutuksiin ja osallistu.

nen hallitus voi jo ennakkoon miettiä

hyvä saada. Osakkaiden halukkuutta voidaan kartoittaa ennakkoon lähettä-

1• 2022

5

Te k s t i : M a r k o R i n t a - Ko r h o n e n , s ä h k ö k a u p p a p ä ä l l i k k ö , O o m i

KATSAUS SÄHKÖMARKKINOIDEN POIKKEUKSELLISEEN TILANTEESEEN

E

OOMI on perustettu 1.4.2020 Perustajina kymmenen suomalaista energiayhtiötä

lokuun jälkeen sähkön markki-

kettimaista hinnannousua kirittivät

vesitilanne Pohjoismaissa oli nor-

jonta tulevalle talvikaudelle ja ostaji-

nahinnat olivat nousussa, kun

maalia heikompi ja polttoaineiden hin-

nat olivat lähteneet selvään nousuun.

Myös päästöoikeuden hinta oli nous-

Sähköasiakkaita yli 400.000

sut polttoaineiden kysynnän kasvun myötä. Hinnat nousivat sähkömarkki-

noilla voimakkaasti, ja useilla tuotteilla

Henkilökuntaa noin 50

muutos alkuvuoden tilanteeseen oli yli 200 prosenttia.

OOMIN tuotteet: sähkö, aurinkovoimalat, sähköautojen latauspisteet, työsuhdepyörät sekä erilaiset kodin ja arjen palvelut

Lokakuun lopussa hinnannousu kääntyi hetkellisesti alaspäin, kun polttoaineiden hinnat laskivat ja samalla

vesitilanne näytti merkkejä elpymisestä. Lasku oli

kuitenkin hetkellinen,

sillä heti marraskuun alussa hinnat

kääntyivät

uudestaan

ta-

saisen vahvaan nousuun. Vah-

vaa nousua tuki

kaikki

tekijät:

polttoaineet

päästöoikeus

ja

oli-

vat alkaneet nousta

ennätysnopeasti, kun

pula kaasusta oli alka-

nut konkretisoitumaan Euroo-

passa säiden kylmennettyä. Samalla

Pohjoismaissa vesitilanne oli uudesK U VA : O O M I

taan heikentynyt.

Joulukuun 10. päivän jälkeinen markkinahinnan nousu on ollut ennennäkemätön sähkömarkkinoilla. Ra-

6

olematon johdannaistuotteiden taren tarve sulkea positiot tulevaa talvea

kohden. Sekä Euroopassa että Pohjoismaissa joulukuu alkoi selvästi normaalia kylmempänä, mikä nosti sähkön spot-hinnat ennätyskorkeiksi.

Jos sähkömarkkinat ovat yllättäneet

asiakkaat, niin tilanne on yllättänyt

myös sähkönmyyjät ja muut sähkö-

markkinoilla toimijat. Tästä johtuen sähkömarkkinoilta on poistunut toi-

mijoita, ja johdannaiskaupankäynti on osoittautunut viime aikoina haas-

teelliseksi. Erityisesti alkuvuoden 2022 tuotteiden kaupankäynti johdannaismarkkinoilla on pysähtynyt lähes kokonaan. Niin sähkössä kuin muussa-

kin kaupankäynnissä tulee myyjän

pystyä varmistamaan hankintahinta, jotta pystyy antamaan sitovan myynti­ hinnan.

Kuluvan talven poikkeuksellinen hintatilanne jää varmasti jossain määrin tilapäiseksi ilmiöksi markkinoilla, mut-

ta vastaavia tilanteita voi tulla eteen myöhemminkin. Varmaa ainakin on se, että tämä tilanne tuo pitkäkestoisia muutoksia tuotteisiin, hinnoittelui-

hin ja riskienhallintaan sekä asiakkailla että sähkönmyyjillä. Pitkäjänteinen ja ennakoiva hankinta on kuitenkin edel-

leen avaintekijä suojautumiseen poik-

keuksellisilta hintatilanteilta. Tulevaa

•

vuotta koskevia hankintapäätöksiä ei tule jättää viimeiselle kvartaalille.

Riittääkö virta? virta?

Riittääkö Nyton onaika aikakartoittaa kartoittaataloyhtiösi taloyhtiösivalmiudet valmiudet Nyt sähköautojenlatauspisteiden latauspisteidenasentamiseen. asentamiseen. sähköautojen Riippumatontaselvitysapua selvitysapuahankekartoitukseen hankekartoitukseen Riippumatonta ohjeitatarvittaviin tarvittaviintoimenpiteisiin toimenpiteisiinlöytyy löytyy jajaohjeita osoitteestawww.lataussähkö.fi. www.lataussähkö.fi.Sieltä Sieltävoit voitladata ladata osoitteesta ilmaisetohjeet ohjeetlataushankkeenne lataushankkeennetoteuttamisen toteuttamisen ilmaiset tueksi. tueksi.

Voimmetulla tullamyös myöskertomaan kertomaansähköautojen sähköautojen Voimme latauksenhankekuvioita hankekuvioitahallitukselle hallitukselletai tai latauksen yhtiökokoukseennejoko jokoetänä etänätai taipaikan paikanpäälle. päälle. yhtiökokoukseenne

www.latausähkö.fi| |info@lataussahko.fi info@lataussahko.fi| |0400 0400861 861978 978 www.latausähkö.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

7

KALLIIMPI SÄHKÖ TULLUT JÄÄDÄKSEEN semmin, 72 euroa megawattitunnilta.

sähköpörssissä paljon totuttua

megawattitunnilta.

aikana kohonnut Nord Pool -

korkeammalle. Hinta on myös vaihdel-

Vuonna 2020 vastaava luku oli 28 euroa

Tulevaan kesään mennessä pörs-

lut voimakkaasti. Pörssihinnan nousu

sisähkön hintahaarukan arvioidaan

asiakkaiden sähkölaskuissa.

roon megawattitunnilta.

on luonnollisesti näkynyt myös loppuOulun Energian salkunhallinta-

päällikkö M a r k o Le h t o lohduttelee kuitenkin niin taloyhtiöitä kuin kulut-

tajiakin: ennusteet osoittavat sähkön

Lehdon mukaan asettuvan 40–50 eu-

Miksi sähkö sitten on ollut niin hintavaa? ”Pörssissä hinta riippuu

Sähkön aluehinnat myös poik-

keavat

huomattavasti

monistakin

syistä.

toisistaan

Tärkeimpiä

niistä ovat ehkä eurooppalaisten siirtoyhteyksien kapeikot, jotka rajoittavat sähkön virtausta. Näin hinnat eivät

pääse

tasoittumaan.

Suomen

aluehinta on perinteisesti ollut varsin

ylhäällä esimerkiksi Ruotsiin verrattuna.

hinnan suuntaavan kevään mittaan

kysynnästä ja tarjonnasta. Sähkön ky-

Keväällä hinta laskee

”Paluuta entisaikojen kovin edulli-

mä talvi ja koronasäikähdyksen jälkeen

vättä kohti sää lämpenee ja tuuletkin

alaviistoon.

siin hintoihin ei kuitenkaan ole luvassa. Ja hintakäyrä sahannee jatkossakin,

sillä säästä riippuvaisen tuuli- ja vesi-

voiman osuus sähkön tuotannosta on niin suuri”, Lehto arvelee.

Sähkö oli ennätyskallista

hinta sitten putoaisi alemmaksi? Ke-

elpynyt talous. Tarjontaa taas ovat su-

toivottavasti virkistyvät. Näin sähkön

pistaneet epäedulliset olosuhteet, jotka

ovat leikanneet edullisen vesi- ja tuulivoiman tuotantoa. Kysynnän ja tarjon-

nan käyrät ovat kohdanneet pörssis-

sä varsin korkealla tasolla”, selvittää Tilastot

Marko Lehto.

Lisäksi sähkön hintaa ovat nosta-

todistavat, että sähkö oli viime vuonna

neet muun muassa päästöoikeuksien ja

ta oli korkeampi kuin koskaan aikai-

kallistuminen.

kiistatta kallista. Pörssisähkön keskihin-

fossiilisten polttoaineiden huomattava

My ö s hi nn a n n o p e isiin v ai ht e l ui hin sä h kö p ö r ss i s s ä s yy t ä t ot t u a Marko Lehto

8

Miksi sähkön

syntää on kirittänyt muun muassa kyl-

kysyntä pienenee ja tarjonta lisääntyy. ”Iso tekijä on lisäksi se, että Olkiluodon ydinvoimalaitoksen kolmosyksikkö alkaa tuottaa sähköä verkkoon. Sekin kasvattaa tarjontaa”, muistuttaa Marko Lehto.

K UVA: OU LUN EN ER GIA S ÄH KÖ VER KKO O Y

S

ähkön hinta on kuluvan talven

KUINKA SÄÄSTÄÄ KIINTEIST ÖS Ä HKÖÄ ?

Taloyhtiöiden sähkölasku koostuu – samaan tapaan kuin kuluttajienkin – kolmesta jokseenkin yhtä suuresta osasta. Varsinaisen sähköenergian osuus laskusta on yksi kolmannes. Verkkopalvelu eli sähkön siir-

to muodostaa toisen ja sähkövero sekä arvonlisävero yhdessä kolmannen kolmanneksen.

Taloyhtiöiden niin sanotun kiinteistösähkön kulutus

vaihtelee paljon riippuen kiinteistön koosta, tiloista ja käytössä olevista sähkölaitteista.

Kiinteistösähköä säästääkseen taloyhtiöiden kannattaa kiinnittää huomiota muun muassa seuraaviin asioihin: •

sähkösopimuksen kilpailuttaminen

•

energiankulutuksen seuranta online-palvelu Energiatilillä ja laajemmat energianhallinnan palvelut Oulun Energia Lämpöpalveluiden tarjoaman OE360-palvelun kautta

•

yleisten tilojen valaistuksen säädöt ja lamppujen energiatehokkuus

•

sulassapitolämmityksen (luiskat, rännit ja kattokaivot) järkevä käyttö

•

autojen lämpöpaikkojen kulutuksen laskutus niiden käyttäjiltä

•

vanhojen suuritehoisten sähkömoottorien (hissit, pumput, puhaltimet) korvaaminen uusilla ja energiatehokkaammilla

•

taloyhtiön yhteisen saunan lämmitys

•

koneellisen ilmastoinnin oikea säätö ja käyttö

SÄHKÖAUTOJEN SÄHKÖAUTOJEN

LATAUSLATAUSRATKAISUT RATKAISUT Ratkaisut kaikkiin sähköautoiluun Ratkaisut kaikkiin sähköautoiluun liittyviin kysymyksiin liittyviin kysymyksiin  Latauslaitteiden myynti,  Latauslaitteiden myynti, vuokraus ja leasing vuokraus ja leasing  Pikalaturit 60 – 400 kW.  Pikalaturit 60laturit – 400 11 kW. Keskinopeat – 22kW Keskinopeat laturit 11 – 22kW sekä 2 x 22kW sekä 2 x 22kW  Latausverkoston ylläpito  Latausverkoston ylläpito  Latauslaitteiden huolto ja ylläpito  Latauslaitteiden huolto ja ylläpito  Tekniset asiantuntijapalvelut  Tekniset asiantuntijapalvelut  Latauslaitteiden tarve- ja  Latauslaitteiden tarve- ja asennuskartoitukset asennuskartoitukset  Yhteistyökumppaneiden koulutus  Yhteistyökumppaneiden koulutus Katso kotisivuiltamme Katso kotisivuiltamme ilmainen ylläpitokampanja! ilmainen ylläpitokampanja!

Vinkit antoivat Oulun Energia Sähköverkko Oy:n toimitusjohtaja Anna Pasma

sekä kehitysinsinööri Mikko Kylli .

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

Puh. 044-7325 040 Puh. 044-7325 040 www.latausplus.fi | info@latausplus.fi www.latausplus.fi | info@latausplus.fi

9

o Taloyhtiön realisoitava P Te k s t i : K r i s t e l P y n n ö n e n , a p u l a i s p ä ä l a k i m i e s , K i i n t e i s t ö l i i t t o

Tal

ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS ostajan ja tulevan osakkaan AS TERV näkökulmasta E U

M

TU rau Miten taloyhtiö on va L OA Usein kun lähdetään unelmien kotia etsimään, tuijotetaan esittelykuvia.

S I Lunastuslause Kiinnitetään huomiota siihen, millaiset T T p i n t a m a t e r i a a l i t a s u n nO ossa on, missä E L YR V E T U L O A kunnossa ja minkä väriset neN ovat.K TE Y TTELYYN! O T O E S IN N U S A TÄ !

Lunastuslause Onko keittiö ja kylpyhuone remontoiM tu, ja minkä väriset kaakelit kylpyhuoUSI Ä UO N K O T ÄYhM teÄ iskU äy KO ttöiset tilat neessa on.

ISI? T O K TIS US I I Velaton hinta Yhtään ei helpota se, että huoneisto ?

NT

on esittelykuvia ja näyttöä varten stailattu ja sisustettu viimeisen päälle,Py jaör s a u n a n l a u t e i l t a l ö y t y y j o p a e u k a l y p - ien tuksenlehtiä.

OE

Pyörien säilytys

a om Taloyhtiön realisoitav

tysT U L O A Talo T E R VyE yht iö O s t a j a k a n d i d a a t t i i h a s t u u j o p e l k k i i n n re YY alisE S I T T E Lhuolel­ isännöitsijäntodistus O T m i e l i k u v i i n j a n i i s t ä t u lA e v a a nSt uU n t e e-N Lue o itavanna tunteillesi valtaa seen sekä tuoksuun. lisesti Älä siis ao ma isännöitennen kuin olet perehtynyt i s uu s use Lunastusla s äi l

Yhteiskä

aisuus

Ve

N! Mitä remontteja tuloss

a

eihin utunut tuleviin remontt Miten taloyhtiö on vara

SI U U Ä M Ä T O K taloyhtiötä koskevien tietojen lisäkN O Muista, että huoneisto on osa talo­ si isännöitsijäntodistuksesta selviää S I ?tietoja.

O T Ikoskevia Khuoneistoa yhtiötä Ostohuumassa käy helpos- myös sijäntodistukseen. Edellä mainittujen

Yhteiskäyttöiset tilat

Velaton hinta

ti niin, että unohdat olevasi ostamas-

sa pelkästään osakkeita, jotka antavat

hallita huoneistoa. Kaupan una oikeuden asunto-osakeyhtiön stuskohteena on siis Mite lau ja sinun osakkeita, huoneistosi on osa n ta se loy taloyhtiötä. Sen vuoksi on tärkeää, hti et­

Sinun kannattaa pitää mielessä-

si, että olet ostamassa osakkeita, jotka

Energiatodistus

s ilytymäärättyjä antavat hallita tiörien sä Pyoikeuden loja. Nämä tilat ilmenevät isännöitsi-

jäntodistuksesta.nTiloihin luonnollisesitava omaisuus realiso

Ta Mloyhtiö

itä

ti kuuluu määrätty huoneisto, mutta

remvaikkapa rivitalon vajos olet ostamassa tet tuijota pelkästään tätä tiettyä huorau ontperusteella tun jossa kuvien neistoa vaan otat selvää laajemmasta huoneistoa, ut t teja levsiihen kokonaisuudesta eli taloyhtiöstä, jonka näyttää siltä, uettä kuuluu piha,t ii r emsinulla hal- ulos Yht osakkaaksi tulet. Millainen on taloyh- kannattaa selvittää,nonko ont eisk sa teih äy t tiön historia, töis millaisia ja missä kunnos- lintaoikeus vai millainen oikeus pihaan in e t ilat millainen ennen kun innostut ja lähdet suunnitVsa ovat yhtiönt rakennukset, öo

ela

ton

on yhtiön taloudellinen tilanne, mit-

telemaan terassin rakentamista pihalle.

a ja tulossa, korjauksia on suunnitteilla

koskevien vastikkeiden ja muiden mak-

hint

kä korjaukset yhtiössä on jo tehty, mitä ja millaisia tulevaisuudensuunnitelmia taloyhtiöllä on. Nämä asiat selviävät isännöitsijäntodistuksesta.

10

Lisäksi kannattaa tarkastaa huoneistoa

ss Mitä remontteja tulo

sujen määrä sekä mahdolliset maksa-

ontteihin rautunut tuleviin rem mattomat vastikkeet, joista sinäva uutena iö on n taloyht Mite osakkaana voit joutua vastuuseen.

Lunastuslause

a

Pyörien säilytys Pyörien säilytys va omaisuus Taloyhtiön realisoita omaisuus loyhtiön realisoitava

Yhteiskäyttöiset tilat

Velaton hinta

Lun astu sla

use

AA T ETREVR EVTEUT LUOL O !

N !

Y N Y Y L Y E L T T E I T S T I E S O E T O N UT A SAUS N Y

Mite n ta loyh tiö o

n va

M

raut

htei sk

äytt öise a ss lo tu ja e tt t n o m MitTAäR K re A S TA A I N tu A K I lo N Nss Ä Ma Ä A S I AT I SV Ä N NS Ö I TIS I J Ä N tTilOaDt I S T U K S E S TA I U e S ja U e ttT ÄT M ÄihUin U laton onO mO M Ä re Ä itä M K N K O tte N on O m re n vii le tu rautunut hint Miten taloyhtiö on va viin remontteihin a le tu ut

Miten taloyhtiö on va

uslause

rautun

T I TSIIS?I ?

KO KO

H U O N EI STOON LIITTY EN:

TA LOY HTIÖÖN LIITTY EN:

Osakkaan hallintaan kuuluvat tilat

Taloyhtiön korjaushistoria ja kor­ jaussuunnitelmat Millaisia korjauk-

Osakas omistaa osakkeet, jotka antavat

s tys tyily ienilysä

ör n sätiettyä tilaa. Kannatie PyörPy oikeuden hallita taa varmistaa, mitkä tilat kuuluvat huo-

Yhteiskäyttöiset tilat äyttöiset tilat

Velaton hinta elaton hinta

sia taloyhtiössä on vuosien varrella

toteutettu? Millaisia remontteja talo-

usisu om isua va a neistoon, ja kuuluuko osakkaan hallinyhtiöön onus lähivuosina luvassa? Kantaom va lisoi ata reoi alis tiö ren

yh n tiö yhlo loTa Ta taan huoneiston

lisäksi muita tiloja,

kuten piha-aluetta tai autopaikkaa.

nattaa myös huomioida rakennuksen

ikä, jonka perusteella korjauksia voi olla tulossa, vaikka niitä ei vielä suun-

Vastikkeet ja muut mahdolliset nitelmiin olisi kirjattukaan. maksut Paljonko osakehuoneiston us ergiatodist Taloyhtiön taloudellinen tila Minkä osakas maksaa taloyhtiölleEn vastiketta? us odistmaksuja, Energiatmuita verran lainaa taloyhtiöllä on? KohdisPeritäänkö taloyhtiössä

TERVETULOA kuten erillistä autopaikkamaksua?

On Y tuuko N !ostettavaan huoneistoon yhtiön Y L E T T I S E O T N U S A lainaa ja jos kohdistuu, minkä verran? hyvä myös tarkistaa, onko todistukseen

tussloassa lo ja jaetu ett on ntt omistussuhde Sijaitseereom äm itre äMaa-alueen MitM SI

merkitty maksamattomia vastikkeita.

tuleva kauppa vai omalla U U ko rakennus vuokratontilla M Älunastuk­ Ä T O in tte in ihtaron ih O N KSiirtyykö m tte re on n m vii lereon vuokratontilla, tun vii ut le seen Mainitaanko todistuksessa, että tontilla?

Jos talo un tu ut ut ra un va ut ra on va tiö yh on lo tatiö n yh talo n ite MiteM taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä I ?löytyy lu- kasta vuokrasopimuksen päättymisaiS I T O K nastuslauseke?

Mikäli näin on, kannatka. Tonttivuokrien korotukset tai tontin use

se stuusla astnuasla LunLu taa sinun varautua siihen, että taloyhtiön

nykyiset osakkaat mahdollisesti lunasta-

Pyörien säilytys vat osakkeet itselleen tietyn määräajan puitteissa kaupanteon jälkeen.

hankkiminen omaksi heijastuvat usein asumiskustannuksiin.

altisoitava omaisuus n tre tiö yh Talo tila ise ttö t tila äy ise ttö äyisk iskte YhteYh Osakehuoneistoon tehdyt muutos­ työt Millaisian muutostöitä ta inaiemmat hninhta lato

laeto eV V osakkaat ovat

•

myös taloyhtiön osakkaiden vastike- ja

tehneet huoneistoon?

Onko näillä parannettu huoneiston tasoa ja johtaako tämä siihen, että huoneistossa on ns. eritysvarustelu tai muu-

tostyötaso, joka jää osakkaan korjaus- ja kunnossapitovastuulle? Esimerkkinä

ssa Mitä remontteja tulo ontteihin 11 rautunut tuleviin rem va on iö ht loy ta n ite M

jälkikäteen rakennettu sauna.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

us istu istod giat erod giat EnerEn

Te k s t i : J u h o J ä r v i n e n , t a l o u s - j a v e r o a s i a n t u n t i j a , K i i n t e i s t ö l i i t t o

sauskeinot näkyvät tilikauden tuloslaskelmassa, tulosta pienentävinä erinä.

Tase kertoo taloyhtiön taloudel-

lisen tilanteen tilinpäätöspäivänä, eli yhtiön varat ja velat kyseisenä hetkenä. Tase koostuu kahdesta puolesta, joi-

ta kutsutaan nimillä Vastaavaa ja Vastattavaa. Vastaavaa-puolella näkyvät

taloyhtiön varat. Vastattavaa-puolelta löytyvät puolestaan yhtiön oman ja vieraan pääoman rahoitus. Taseesta nähdään esimerkiksi rahastojen muutokset vertailutietoja apuna käyttäen sekä

rakennuksien ja rakennelmien tasearvo.

Rakennuksien ja rakennelmien tasearvo

on oleellinen tieto, koska se määrittelee minkä suuruisen poiston yhtiö voi tu-

K

losta tasatakseen tehdä. Maksimipoisto aikkien taloyhtiöiden tulee

taava luku, jolloin tilikausien väliset erot

ta, laatia tilinpäätös ja toimin-

kiksi hoitokulujen puolella on tapahtu-

aina, yhtiön koosta riippumat-

takertomus sekä talousarvio yhtiökokouksessa käsiteltä-

väksi. Mitä taloyhtiön tilinpäätökses-

myös yhtiön velan määrä, on kuitenkin

nut merkittäviä muutoksia, on muutos-

käaikainen velka yhteen, jotta kokonais-

ten taustat hyvä selvittää.

On hyvä muistaa, että tuloslaskel-

ma on verotuksellinen laskelma eli sen

teen varaudutaan suunnitelmallisesti?

senmukaista pyrkiä näyttämään nolla-

Jo sillä pääsee pitkälle, kun osaa katsoa

tilinpäätöksestä ne muutamat, oleellisimmat asiat. Tilinpäätösasiakirjoista löytyy tietoa tilikauden tapahtu-

Taseesta on helposti nähtävissä

ovat helposti nähtävissä. Mikäli esimer-

tä tulisi sitten katsoa? Mihin kiinnittää erityistä huomiota? Miten tulevaisuu-

on 4 prosenttia tuosta arvosta.

laadinnassa on taloyhtiön tarkoituktulosta, taloyhtiöiden tehtävänähän ei

ole tehdä voittoa. Tähän tavoitteeseen

päästään käyttämällä tuloksentasaus-

muistettava laskea lyhytaikainen ja pit-

summa tulee huomioitua. Oleellista on kiinnittää huomiota myös saamisiin kiinteistön tuotoista, sillä siitä pystytään näkemään kyseisellä hetkellä rästissä olevien suoritusten määrä.

Rahastointi vai tuloutus?

Korjaus-

hankkeiden yhteydessä osakkaiden

taseesta, toimintakertomuksesta

TALOYHTIÖN TALOUS PÄHKINÄNKUORESSA

on selkeälukuinen yhteenveto siitä, mi-

keinoja, joita taloyhtiöillä ovat van-

louttamalla. Rahastoinnilla tarkoitetaan

dostunut eli mitä tuloja ja menoja yhti-

korjauskulujen käsittely sekä vastike-

rituksia ei käsitellä vastiketuloina tu-

mien lisäksi yhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevaisuuden näky-

mistä. Suunnitelmallisuudessa

katse tulee taas olla useamman vuoden päässä tulevaisuudessa ja päätösten seurauksissa.

Tuloslaskelma ja tase

Tilin-

päätös koostuu tuloslaskelmasta, sekä liitetiedoista. Tuloslaskelma

ten taloyhtiöin tilikauden tulos on muoöllä on ollut. Lukujen vierellä on aina vertailutietona edellisen tilikauden vas-

12

hat tappiot, poistot, asuintalovaraus, tulojen rahastointi. Vanhoja tappioita

lukuun ottamatta valitut tuloksenta-

maksamien suorituksien kirjanpitokäsittely herättää usein voimakkaitakin tunteita osakkaiden keskuudessa. Kysehän on tietenkin

osakkaiden välisestä keskustelusta, pitäisikö osakassuoritukset eli pääomavastikkeet, lainaosuussuoritukset ja hankeosuussuoritukset rahastoida vaiko tulouttaa.

Taloyhtiö voi siis käsitellä saa-

miaan maksusuorituksia kahdella eri tavalla, rahastoimalla tai tu-

sitä, että osakkailta perittyjä osakassuoloslaskelmassa vaan osakkaiden suorittamina pääomasijoituksina. Tällöin ne

merkitään kirjanpidossa yhtiön oman

keesta on laadittava oma jälkilaskelman-

toidut suoritukset ovat siis verovapaata

Laskelmien lopputuloksena muodostuu

pääoman lisäykseksi taseeseen. Rahas-

tuloa yhtiölle. Mikäli hankkeen menot on kirjattu vuosikorjauskuluksi tuloslaskelmaan kyseiselle tilikaudelle, ei rahastointia voida tehdä. Rahastoinnin kannalta oleellista siis on, että taloyhtiö ei

voi rahastoida enempää tuloja kuin kuluja on aktivoitu.

Rahastoinnista päättää aina yhtiö-

kokous ja rahastointipäätös tulee tehdä sen tilikauden loppuun mennessä,

sa, myös mahdollisesta vesivastikkeesta.

dä keskusteluja, esimerkiksi yhtiökoko-

vastikekohtainen yli- tai alijäämä, joka

kipuraja juuri meidän taloyhtiössäm-

tulee huomioida seuraavan tilikauden ta-

lousarviota laadittaessa. Hyvän taloudenpidon tunnusmerkki on, kun taloyhtiön

tilillä on rahaa noin kahden kuukauden vastikekertymän verran.

Suunnitelmallisuutta tarvitaan en­ tistä enemmän Pelkkä kahden kuu-

jolloin varoja on kerätty. Rahastoinnis-

kauden maksuvara ei kuitenkaan riitä

kohdaksi esityslistalle, jotta se varmas-

arvion huolellinen laadinta on kuitenkin

ta päättäminen olisi hyvä ottaa vakioti muistetaan yhtiökokoukseen aina vuosittain ottaa tarpeen mukaan pää-

tettäväksi. On myös mahdollista, että yhtiöjärjestyksessä on määräyksiä rahastointiin liittyen, mutta nämä ovat melko harvinaisia.

Tuloutettaessa

osakassuoritukset

taas kirjataan tulona tuloslaskelmaan, jolloin ne ovat yhtiölle veronalaista tu-

loa. Vaikka tuloutetut suoritukset ovat-

kin yhtiölle veronalaista tuloa, koituu yhtiölle veroseuraamuksia vain, jos tilikauden tulos on voitollinen.

suunnitelmalliseen toimintaan. Taloustaloyhtiön taloudenhoidon kannalta eh-

käpä tärkein yksittäinen laskelma ja se on mukana taloyhtiön toiminnassa alusta lähtien. Talousarvio on taloyhtiön euromääräinen toimintasuunnitelma ky-

seiselle tilikaudelle, joten siihen on syytä paneutua tarkasti. Sen perusteella yhtiön

hallitus ja isännöitsijä arvioivat tilikaudelle kohdistuvien kustannusten määrän ja mitoittavat tarvittavan rahoituksen, ennen muuta vastikkeet, kattamaan

nämä kulut. Talousarvion laadinnassa

tehdään samalla päätöksiä kiinteistön ylläpidon ja kehittämisen suhteen, mi-

Tutki toimintakertomus ja vastike­ jälkilaskelmat Numeroita vieroksu-

valle toimintakertomus on hyvä tapa perehtyä yhtiön talouteen. Toiminta-

kertomus on sanallinen selvitys yhtiön tilikaudesta ja taloudellisesta tilantees-

ta sekä asioista, jotka eivät suoraan käy ilmi tilinpäätöksestä. Se on monelle taloyhtiön osakkaalle, ja monesti myös

toiminnantarkastajalle, tärkein informaation lähde taloyhtiön toiminnasta.

Vastikkeiden määrittelyn onnistumi-

nen näkyy vastikejälkilaskelmasta. Las-

hin varoja kohdistetaan.

maan maksuvaikeuksia osakkaille. Näin voi käydä, jos monet hankkeet kasautuvat samanaikaisesti maksettaviksi.

Ratkaisut kustannusten kasautumi-

seen löytyvät ennakkovarautumisesta ja hankkeiden aikatauluttamisesta. Yh-

tiössä voidaan kerätä vaikkapa erillistä korjausvastiketta, jolloin maksurasitus jakautuvat useammalle vuodelle eikä kuukausittainen vastike pääse nouse-

maan yli kipurajan. Taloyhtiössä tulisi vähintään käydä keskusteluja tulevista

hankkeista ja niiden kustannuksista, jot-

ta osakkaat osaisivat varautua ainakin

henkisesti tuleviin asumiskustannusten korotuksiin ja miettiä omaa maksuky-

kyään. Toisaalta tulevia hankkeita olisi hyvä mahdollisuuksien mukaan aikatauluttaa niin, että suuria hankkeita ei

kasaannu lyhyelle aikavälille. Varautumalla ja huolellisella suunnitellulla voidaan mahdollistaa tarpeellisten remont-

•

tien toteuttaminen ylikuormittamatta osakkaan ja yhtiön taloutta.

ta. Kiinteistön tekninen elinkaari, tulevat

korjaustarpeet on huomioitava myös pidemmällä aikavälillä. Teknisen käyttöi-

än arviointiin on olemassa menetelmiä, joilla pystytään aikatauluttamaan tulevia korjaustarpeita. Kun tämä arvio on

kerran olemassa, on sitä syytä myös hyödyntää tulevia rahoitustarpeita ja -keinoja mietittäessä.

Tulevia vastiketasoja määriteltäes-

syntyvä maksutaakka. Toisaalta kasva-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

hoitusvastike yhteensä) alkaa aiheutta-

nä ole taloudellista suunnitelmallisuut-

rahaa. Laskelmalla varmistetaan, että sa. Kustakin yhtiössä perittävästä vastik-

me. Eli milloin vastiketaso (hoito- ja ra-

ei kuitenkaan yksittäisenä toimenpitee-

sä on huomioitava samalla sekä yhtiön

raha käytetään oikeaan tarkoitukseen-

uksissa, siitä missä menee vastikkeen

Vuosittainen talousarvion laadinta

kelma kertoo, onko taloyhtiön hoitoon kerätty riittävästi, liikaa vai liian vähän

den maksukykyä. Olisikin tärkeää käy-

maksukyvyn riittävyys, että osakkaille vat asumiskustannukset ja mahdolliset suuret remontit voivat koetella osakkai-

1• 2022

13

-

kuntotutkimukset rakennusterveysasiantuntijapalvelut kosteusmittaukset rakennekuivaukset korjaussuunnittelu

-

rakennuttaminen, projektinjohto valvonta asbestikartoitukset lämpökuvaukset energiatodistukset

OTA YHTEYTTÄ! www.talotuki.fi oulu@talotuki.fi | p. 08 4154 3300

Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa

Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu

14

Katmannin kattopalvelut kattavat kaiken mitä kattosi tarvitsee.

KATMAN.FI

Katon korjaaminen ja huoltaminen on viisasta tehdä jo ennen vesivahingon syntymistä. Katman on kattojen uudisrakentamisen, saneeraukseen ja huoltoon erikoistunut ammattilainen. Hanki ammattilainen katollesi. Katman kattaa varmasti.

www.lumorakennus.fi

OTA YHTEYTTÄ oulu.myynti@katman.fi rovaniemi.myynti@katman.fi

Remontti- ja rakennusalan

AMMATTILAINEN PALVELUKSESSASI! Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN remonttikartoitus ja hinta-arvio!

TALOSI ON TÄRKEÄ OSA ELÄMÄÄSI JA KATTO ON ELINTÄRKEÄ OSA TALOASI KATTOREMONTIT, ULKOVERHOUKSET SEKÄ MUUT KODIN REMONTIT LAATUTAKUULLA TOTTAKAI! PYYDÄ ILMAINEN TARJOUS! LUMO RAKENNUS OY | Matias p. 045 276 6254 | info@lumorakennus.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

• RAKENTAMINEN • REMONTOINTI • KUNNOSSAPITO • TILAPALVELUT AMMATTINA RAKENTAMINEN

040 760 6596

jani.niiranen@rpjm.fi

www.rpjm.fi 15

Te k s t i : J o h a n n a L a i t a l a

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI ON JÄSENIÄÄN VARTEN – OSALLISTU PÄÄTÖKSENTEKOON Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on perustettu vuonna 1906. Yhdistyksen tarkoituksena on toimia jäsentensä yhdyssiteenä ja valvoa niiden yleisiä ja yhteisiä etuja.

Tarkoituksena on myös edistää oikean tiedon leviämistä kiinteistöjä koskevista asioista ja tiedottaa alaa koskevista laeista, asetuksista sekä kunnallisista määräyksistä yhdistyksen omalla toiminta-alueella.

Yhdistys haluaa herättää ja ylläpitää jäsenistönsä kiinnostusta kiinteistökysymyksiin sekä kehittää kiinteistöalan ammattitaitoa. Tarkoituksena on myös edistää kiinteistöomaisuuden kunnossapitämisen ja ylläpitämisen sekä hyvän asumisen yleisiä edellytyksiä.

Yhdistyksellä on jäseniä 1 394 (21.1.2022), näistä tavallisia asuntoosakeyhtiöitä on lähes 91 %, kiinteistöosakeyhtiöitä (ml. keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt) n. 5 % ja kunnallisia vuokrataloyhtiötä 1,5 %.

Yhdistyksen varsinainen kokous on tänä vuonna 15. maaliskuuta Yh-

toimikausi

tään tänä vuonna 15.3. Kokous pi-

kaan henkilöä ei voida valita hallituk-

distyksen varsinainen kokous pidedetään Oulun kaupunginkirjaston

Pakkalan salissa. – Kaikille jäsenrekisterissämme oleville jäsenille lähetetään kokouskutsu sähköpostissa

viimeistään kahta viikkoa ennen ko-

ta ja sääntöjen mu-

sen jäse­neksi useammaksi kuin viideksi

perättäiseksi toimikaudeksi, sanoo yhdistyksen ensimmäinen varapuheenjohtaja Veikko Roininen .

Yhdistyksen hallitukseen kuuluu

kousta. Kokouskutsu ja -asiakirjat jul-

tällä hetkellä 12 jäsentä. Hallitus va-

ossa, kertoo yhdistyksen puheenjohtaja

sekä kaksi varapuheenjohtajaa.

kaistaan myös verkkosivujen jäsenosi-

P e r t t i J u s s i l a . – Viime vuonna ko-

litsee keskuudestaan puheenjohtajan

voimme jo kokoontua kaikki samaan

Uusissa säännöissä maininta van­ hoista ns. herrasmiessopimuksen mukaisista aluepaikoista Yhdis-

Yhdistyksen varsinaisessa koko-

tettu 22.10.2021. Uusiin sääntöihin on

kous järjestettiin ainoastaan etäyh-

teyksin, toivottavasti tänä vuonna kokouspaikkaan, pohtii Jussila.

uksessa käsitellään tilinpäätös ja tilintarkastuskertomus sekä vuosiker-

tomus. Kokouksessa vahvistetaan myös jäsenmaksut seuraavaksi ka-

lenterivuodeksi sekä kuluvan vuoden talousarvio ja toimintasuunnitelma. - Varsinaisessa

kokouksessa

määrätään hallituksen jä-

senten palkkiot ja valitaan

hallituksen jäsenet erovuo-

roisten sijaan. Hallituksen

16

on kaksi vuot-

tyksen uusimmat säännöt on vahviskirjattu nyt myös viime kokouksessa

päätetty asia, jonka mukaan hallituk-

sen jäsenistä yksi on valittava Raahen seutukunnan alueella toimivia jäse-

niä edustavista ehdokkaista ja toinen

sellaisella alueella toimivia jäseniä edustavista ehdokkaista, joka käsittää

Ylivieskan seutukunnan, Nivala-Haapajärven seutukunnan ja Haapaveden

kaupungin. Näiden lisäksi hallitukseen kuuluu vähintään neljä ja enintään kymmenen muuta varsinaista jäsentä.

Kuka käyttää äänioikeutta varsi­ naisessa kokouksessa? Jäsentiedot

yhtiön edustuksesta, kun on kysymys

osakeluettelon siirtoon Maanmitta-

on hyvä pitää ajan tasalla ja sopia jä-

västä edunvalvonnasta. Tämä voisi

mään. Lisäksi taloyhtiönne saa myös

vittää. Yleensä yhteystietojen päivittä-

tus käsittelee yhdistyksen kokouskut-

senen hallituksessa kuka tiedot päimisen hoitaa isännöitsijä tai joku muu

isännöitsijätoimistosta, mutta myös esimerkiksi hallituksen puheenjohtaja voi tehdä päivityksen.

Toiminta­ta­vasta kannat­taa sopia

yhdessä. On tärkeää, että jäsenen tie-

omistajuuteen tai jäsenyyteen liitty-

käytännössä tarkoittaa sitä, että hallisun ja jos puheenjohtaja on estynyt

osallistumasta, voidaan samassa yhteydessä valtuuttaa joku toinen käyttämään äänioikeutta, kiteyttää Jouko Väänänen.

dot on merkitty oikein yhdistyksen

Ota jäsenedut käyttöösi – Jotta saat-

kokousta.

nattaa ottaa jäsenpalvelut käyttöön.

jäsenrekisteriin

ennen

varsinaista

– Jäsenen äänioikeutta käyttää jä-

senen hallituksen puheenjohtaja tai

jäsenen hallituksen kyseiseen yhdistyksen kokoukseen kirjallisesti valtuuttama edustaja. Edellytyksenä on

myös, että ennen kokousta eräänty-

neet jäsenmaksut on maksettu ennen

tena palveluna löydät jäsensivuilta

•

Lakibotin, se auttaa sinua myös viikonloppuisin.

tää lähikoulutuksia ja webinaareja yhdessä Kiinteistöliiton kanssa, muistuttaa Pertti Jussila.

–

Oulun

puheenjohtajaklubi

verkostoitumaan. Taloyhtiön hallitukvarsin yksinäistä puuhaa, vertaistu-

ki on tervetullutta. Myös Kajaanissa toimii nyt klubi, sen toiminta

hallituksen antaa hänel-

käynnistyi viime vuonna, toteaa

le valtakirja. Olemme

ninen.

tehneet valmiin, yk-

Veikko

Roi­

– Jäsen­sivujen

silöidyn valtakirjapohjan jäsenistön

käyttäjäksi kannat-

jassa on mainittu-

rekisteröityä. Sieltä

taa

käyttöön. Valtakir-

ehdottomasti

löytyy jäsenille op-

na kaikki äänioike-

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja Väliaikaisv Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille.

Sukitus ononkustannustehokas vaihtoehto ja sesovelsovelninVäliaikaisviemäröinansiosta normaali arki saa jatkua ja p Sukitus kustannustehokas vaihtoehto se tusvideoita, tilaisuuksi-nin tuu Sukitus onja kustannustehokas vaihtoehto kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikaisviemäröinansiosta normaali arki saa jatkua jaVäliaikaisviemäröinpintarakentuu kaikille putkimateriaaleille. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille.

VäliaikaisviemäröinSukitus on kustann tuu kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikais nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja on pintarakenSukitus vaihtoehto säilyvät asunnoissa ehjinä.

Sukitus on normaali kustannustehokas jakustannustehokas se sovel-tuu nin ansiosta arki jatkua ja pintarakenpintarakenaineistoja, uutiskirjeitäteetteet nin ansiosta normaali arki saa saavaihtoehto jatkua ja nin normaali arkikaikille saa jatkua ja putkim Säästä aik tuu ansiosta kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikai säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Väliaikaisviemäröin-

paita, ohjeita, koulu-Sukitus on kustannustehokas tuu vaihtoehto se sovelkaikillejaputkimateriaaleille.

uden käyttämiseksi

tarvittavat tiedot, ker-

en

too Pertti Jussila.

–

maksutta myös omat nettisivut. Uu-

talous- ja veroasioissa. Yhdistys järjes-

sen puheenjohtajan homma on usein

yhdistyksen kokouksessa, tulee

ja. Kiinteistöliitto tarjoaa jäsenilleen

taa laki-, korjausrakentamis-, energia-,

– Mikäli jäsenenä olevassa asunto-

muulle henkilölle oikeus edustaa sitä

antajilta, jos yhtiö maksaa palkko-

Asiantuntijat antavat puhelinneuvon-

kokoontuu noin 8 kertaa vuodessa

osakeyhtiössä halutaan antaa jollekin

työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyön-

te kaikki hyödyt irti jäsenyydestä, kan-

kokousta, opastaa yhdistyksen toinen varapuheenjohtaja Jouko Väänänen.

uslaitoksen huoneistotietojärjestel-

Ethän toimita kokouk-

seen sähköpostiviestittelyä valtuutuksesta, vaan käytät valmista valtakirja-

pohjaa, koska valtakirja arkistoidaan.

Jäsentaloyhtiötä voi siis edustaa pu-

teet ansiosta säilyvät asunnoissa ehjinä. ansiosta norm normaalinin arki saa jatkua ja nin ansiosta normaali arki saa nin jatkua ja pintaraken-

VIEM

teetehjinä. säilyvät asunn teet säilyvät asunnoissa Säästä rahaa ja asukkaiden hermoja!

Laita nyt ker teet aikaa, säilyvät asunnoissa Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laitaehjinä. nyt kerrostalosi sensivuilla pääset lukemaan myös SuoSäästä aikaa, asukkaiden hermoja!

Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, Laita rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ke Säästä aikaa, rahaa jajaasukkaiden hermoja!

Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa jarahaa asukkaiden hermoja! nyt kerrostalosi

VIEMÄRIPUTKET KUNTO VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON KUNTO VIEMÄRIPUTKET VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON summaa Jouko Väänänen.

VIEMÄRIPUTKET KUNTO VIEMÄRIPUTKE SäästäSUKI aikaa, rah SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA SUKITTAMALLA!

Säästä rahaa ja asukkaiden h Säästä hermoja! aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja!

Laita nyt ke men Kiinteistölehden verkko­julkaisun, Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden Laita nytaikaa, kerrostalosi

PYYDÄ TARJOUS:

jäsenet saavat käyttöönsä maksutta

+358 40 584 5121

heenjohtaja ilman valtakirjaa, muilta

ja paljon muuta hyödyllistä. Jä-

Säästä aika VIEMÄ PYYDÄ TARJOUS: SUKITT VIEM +358 _ 40 584 5121 SUKI

dentää Veikko Roininen.

PYYDÄ TARJOUS: sähköisen asukaskyselytyökalun taPYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi +358 40 584 5121 PYYDÄ PYYDÄ TARJOUS: loyhtiöstrategian laatimista varten.

TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi +358 40 584 5121info@pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi

-suosituksen mukaan taloyhtiön hal-

nöitsijää tai käytössään isännöintijär-

se sääntöjen mukaan vaaditaan, täy– Taloyhtiön hyvä hallintotapa

Säästä aikaa, ra

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

jestelmää, saavat yhdistykseltä apua

1• 2022

www.pstec.fi

www.pstec.fi

PYYDÄ TARJOUS info@pstec.fi www.pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi

+358 40 584 5121 info@pstec.fi

+358 40 584 5121 Taloyhtiöt, joilla ei 40 ole584ammatti-isäninfo@pstec.fi +358 5121

VIEMÄ SUKITT

lituksen olisi hyvä käsitellä ja päättää

+358 40 584 5121

+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi

PYYDÄ TARJOUS:

17

+358 40 584 5121

in

i

www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi ku k k o h o vi p a l v e lu t.f i info@kukkohovipalvelut.fi Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

KONEURAKOINTI K II NT EIS T ÖH U O LT O PA LV E LU T

2021

Kukkohovi Palvelut Oy

• Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla koneurakointi • tapahtuva Kiinteistöhuolto • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa •• Harjausta Koneurakointi

•

Uusi Lakibotti osaa vastata näihin kysymyksiin: • kunnossapitovastuu • osakasmuutostyö

Pienremontit

• yhtiökokous • yhtiövastike • huoneiston hallintaanotto

SSIIVOUS I IVO US PALV E LU T

Lakibotin löydät jäsensivuilta Laki ja vastuunjako -osiosta.

• Siivous Ruoanlaitto Kotisiivoukset Kaupassakäynti

•• • • •

Remontti/muuttosiivoukset Kiinteistö - ja liiketilasiivoukset

Siivous- ja Kiinteistö- ja kotipalvelut koneurakointipalvelut KI I N TEI S TÖ H UO LT O 045✆ 113 7 929 040 588 7850 Remonttipalvelut in f o @k u k k o h o v ip a lv e lu t ✆ 0400 685 302

S II VO U S 0 40 588 7 850 113h o7929 sToimisto i i vo u s ✆ @ k045 u k ko v ip a lv e lu t PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302

neeraukset eeraukset KATTOJA VESIERISTYSTÖITÄ KATTAMISEN otasoitukset VUODESTA 1971 AMMATTILAINEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN

ulkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset Katso lisää: www.katterla.fi parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Katso lisää: www.katterla.fi Sisä- ja ulkotasoitukset KATTAMISEN KATTAMISEN Sisä- ja ulkotasoitukset Rappaukset AMMATTILAINEN www.arierikssonoy.fi AMMATTILAINEN Rappaukset Maalaukset ulkisivusaneeraukset Maalaukset parvekesaneeraukset Sisäja ulkotasoitukset 0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi Rappaukset Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi Maalauksetkyvin jälki...

Se nä i...

Se näkyvin jälk

0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi

18

Lakibotti palvelee 24/7

i...

Se näkyvin jälk

Lue lisää: www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/ neuvonta/laki/lakibotti

Kiinteistöliiton jäsen!

en jäsenenä tai Tiesithän, että jäsentaloyhtiön hallituks jäsenpalvelut? vat katta si össä käyt on la isännöitsijänä sinul hakemuslomake osoitteessa: Eikö taloyhtiösi ole vielä jäsen? Täytä www.kiinteistoliitto.fi/liityjaseneksi

Te k s t i : J o h a n n a L a i t a l a

V: = va st au s

AVOIN PALAUTTEENNE AUTTAA KEHITTÄMÄÄN JÄSENPALVELUITA Saimme teiltä paljon arvokasta avointa palautetta viime vuonna Kiinteistöliiton teettämän jäsentyytyväisyyskyselyn yhteydessä. Olemme nyt perehtyneet Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen toimintaan antamaanne palautteeseen ja vastaamme useimmiten toistuviin kysymyksiin. Teimme tammikuussa 2022 pienen kyselyn viime vuonna liittyneille taloyhtiölle, tässä vastauksia myös heidän kysymyksiin.

NEUVONTAPALVELUT Kiinteistöliitolla on maksulli­ nen puhelinpalvelu.

vontaan voivat soittaa jäsentaloyhtiöi-

tolle maanantaista perjantaihin klo

KOULUTUS JA TAPAHTUMAT Toivon yhdistykseltä enem­ män ja parempia koulutuksia, mm. konkreettista koulutusta isännöinnin kilpailutuksesta

sekä tilin- ja toiminnantarkastajat.

Whats­Appilla kysymyksesi, vastaam-

V:

V:

Kiinteistöliiton puhelinneuvonta

on maksutonta jäsenille. Puhelinneu-

den hallituksen jäsenet, isännöitsijät *

*

*

*

Lakineuvonta maanantaista tors-

9.00–15.00 tai jättää sähköpostilla tai

Tiedustelemme jäseniltä vuosit-

me sinulle kahden työpäivän kuluessa.

tain koulutustarpeesta. Jäsentyytyväi-

10–15 numerossa (09) 1667 6300

Verkkosivut selkeämmiksi

vuonna aiheet: taloyhtiön hallitustyös-

taista torstaihin klo 9–12 numeros-

V:

Korjaus- ja tekninen neuvonta tiis-

me mielellämme parannusehdotuksia

taihin klo 9–15 ja perjantaisin klo Talous- ja veroneuvonta maanan-

Kiitos palautteesta. Joskus saam-

syyskyselyssä kärkeen nousivat viime kentely, osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet, kunnossapitovastuut ja kor-

sa (09) 1667 6369

me mekin etsiä sieltä tietoa. Otam-

taista torstaihin klo 9–12 numeros-

vastaan. Järjestämme muutaman ker-

talven aikana koulutustoiveita syys-

tutaan myös verkko- ja jäsensivuihin,

tuolloin järjestää vapaammin myös lä-

sa (09) 1667 6311

Energianeuvontaan voi varata it-

selle parhaiten sopivan ajan ajanvarauskalenterin kautta sekä liittää mukaan tausta-aineistoa asiaan

*

Voit soittaa myös Oulun toimis-

liittyen.

Voit myös varata ajan lakineuvon-

taan, varausajan pituus on 20 minuuttia.

Kiinteistöliitolla

on

myös

kaikil-

ran vuodessa webinaareja, joissa tutus-

kerromme samassa tilaisuudessa myös jäsenpalveluistamme. Voit halutessasi pyytää myös yksityisesittelyn, katsotaan yhdessä mistä asiat löytyvät ja miten jäsensivuille rekisteröidytään.

le avoin neuvonta, se on maksullista lakineuvontaa.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

jaushankkeista päättäminen.

Kysymme teiltä jälleen kuluvan

kaudelle 2022. Toivottavasti voimme jo hikoulutuksia. Opastamme mielellämme myös henkilökohtaisesti jäsentaloyhtiöiden päättäjiä, mm. isännöinnin

kilpailutusta voidaan käydä tarvitta-

essa läpi toimistolla tai verkko­ palaverissa.

Isännöintipalveluiden os-

tamisesta on järjestetty viime vuonna webinaari, materiaa-

li ja tallenne löytyvät jäsen­

sivuiltamme.

1• 2022

19

sen

VIESTINTÄ JA TIEDOTTAMINEN Sähköinen viestintä lisääntyy, jääkö jokin osapuoli silloin tiedottamisen katveeseen

Yhdistyk-

vuilta

jäsensi-

V:

löydät

Tiedotamme jäseniämme kerran

opinnäytetyön

kuussa ilmestyvällä uutiskirjeellä ja

pailuttamisesta

koulutuksista erikseen sähköpostilla.

tämän lisäksi muistutamme tulevista

isännöinnin kil-

sekä isännöintivalintatyökalun,

jatkuvat

jolla

vuonna. Koulu-

voit vertailla saatuja tar-

tukset ja tapahtumat

jouksia. Lisäämme talven aika-

na jäsensivuille työkaluja, mm. muokat-

tänä

näkyvät verkkosivujen tapah-

tavan mallitarjouspyynnön ohjeineen.

tumakalenterista ja jäsenlehdestämme.

nöintipalvelujen laadun mittaamiseen

tain uutiskirjeissämme sekä kerran

Jäsensivuilta löytyy myös opas isänja isännöintipalveluiden osto-opas.

Isännöintipalvelujen ostamisesta

tulee meille paljon yhteydenottoja. Jär-

jestämme työpajatyyppisen ideariihen aiheesta viimeistään syksyllä.

Yhteisiä koulutuksia hallituksille ja isännöitsijöille V:

Vuoden aikana järjestämme pari

ainoastaan isännöitsijöille suunnat-

tua koulutusta, tuolloin toimiston väki verkostoituu heidän kanssaan ja kerromme yhdistyksen kuulumisia. Suurimpaan osaan koulutuksia ja webi-

Lisäksi tiedotamme niistä kuukausit-

kuussa muistuttelemme tapahtumista erillisellä koulutussähköpostilla.

Webinaarien lisäksi voit suorittaa

maksutta verkkokursseja. Jäsensivuilla

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenlehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa. Leh-

ti jaetaan paperilehtenä kaikille hallituksen varsinaisille jäsenille, joiden

yhteys­ tiedot on jäsentiedoissamme.

Lehti on kaikkien luettavissa verkkojulkaisuna. Meri-Lapin alueella jäsenlehti jaetaan ainoastaan hallituksen

puheen­ johtajille. Lisäksi viestimme Facebookissa ja Instagramissa (ei Meri-Lappi).

distunut, kannattaa käydä tutustumas-

Paperinen jäsenlehti sähköiseksi

omaan tahtiin.

V:

tusten kannalla ja osa haluaisi vain lähi-

moni toivoo käsissä hypisteltävän leh-

oleva verkko-oppimisympäristö on uu-

sa. Nämä verkkokurssit voit opiskella

Moni on toivonut paperisen leh-

Osa on ehdottomasti verkkokoulu-

den muuttamista sähköiseksi, mutta

koulutuksia. Pandemiatilanteen vuok-

den edelleen postilaatikkoonsa. Printti-

si verkkokoulutuksiin on panostettu,

mutta heti tilanteen salliessa palaamme myös lähikoulutuksiin, webinaareja unohtamatta.

lehden voit perua milloin vain, vaikka sähköpostilla. Verkkojulkaisu ja aiem-

mat numerot löytyvät issuu-palvelusta.

Suomen Kiinteistölehti tulee pääsääntöisesti jäsentaloyhtiön puheenjoh-

niin isännöitsijät kuin hallituksen jä-

Vuokrataloyhtiöille omia koulutuksia

tarkastajat ovat tervetulleita. Puheen-

V:

puheenjohtajille.

alueellamme. Tervetuloa verkostoitu-

EDUNVALVONTA Asumiskustannusten seuranta

WhatsApp-ryhmä.

Kiinteistöliitto julkaisee säännöllisesti

Koulutuksen materiaali pitää saada myös kirjallisena

sitalo-vertailun. Indeksitalovertailus-

naareja saavat ilman muuta osallistua senet, myös jäsentaloyhtiöiden tilin-

Vuokrataloyhtiöiden toimitusjoh-

johtajaklubit on tarkoitettu ainoastaan

tajat tapaavat pari kertaa vuodessa

ovat verkostoitumista ja vertaistukea

maan. Toimitusjohtajilla on myös oma

Klubitapaamiset

varten.

Verkkokoulutuksia lisää V:

Verkkokoulutuksia on järjestetty

vuoden 2021 aikana reilut 50, suurin

V:

lituksen jäsenille. Verkkokoulutukset

webinaarista on myös tallennus.

osa niistä on ollut avoimia kaikille hal-

20

Kaikkien koulutusten materiaa-

li löytyy jäsensivuiltamme. Monesta

tajalle, mutta verkkolehden voivat

lukea kaikki hallituksen jäsenet jäsen­ sivuiltamme.

asumismenot -selvityksen sekä indeksa ovat alueeltamme mukana Ylivieska, Raahe, Oulu, Kempele, Kajaani,

Tornio ja Kemi. Vertailu mittaa kuntakohtaisesti päätettäviä kiinteistönpito­ kustannuksia.

Jäsenpalveluista ja niiden saatavuudesta tulisi saada paremmin tietoa Kiinteistöliitto julkaisee vuosit-

V:

Jäsenpalveluista on kerrottu katta-

tusviestin. Vahvistusviestissä on linkki

viime vuonna webinaarit ”Jäsenpalve-

lasanan. Salasanan tulee olla vähintään

tain talousarvio-ohjeen. Kiinteistöliitto

vasti verkkosivuillamme. Aloitimme

kaistiin tammikuussa. Sen löydät

lut tutuiksi”, järjestämme niitä jatkos-

Pohjois-Suomen talousarvio-ohje juljäsensivuilta kohdasta työkaluja.

Isännöintipalkkioiden käytäntöjä ja

suuruutta selvitetään noin kolmen vuoden välein, viimeisin tutkimus on vuodelta 2020.

KEHITYSKOHTEITA Yhdistyksen hallitukseen pitäisi saada vaihtuvuutta, kenen etuja yhdistys ajaa V:

Yhdistyksen varsinainen kokous

pidetään sääntöjen mukaan vuosittain huhtikuun loppuun mennessä.

Varsinaisessa kokouksessa käsitellään sääntömääräiset asiat. Säännöt löydät verkkosivuiltamme. Jäsentaloyhtiön

sakin muutaman kerran vuodessa. Voit

myös pyytää oman esittelyn teidän hal-

lituksellenne. Kerromme mielellämme palveluistamme ja perehdytämme jäsensivujen käyttöön sekä mobiilijäsenkortin käyttöönottoon. Jäsensivujen

käyttöönotto kannattaa, valitettavasti vasta

12 % jäsentaloyhtiöiden edus-

tajista on rekisteröitynyt sivulle ja mo-

biilijäsenkortin on ladannut ainoastaan

kokouksen

V: Jäsenkortin käyttöönotto edellyttää

sähköpostiosoitteesi on jäsenrekiste-

Jotta saat jäsensivut käyt­­töösi, tu-

lee sinun rekisteröityä ensin jäsensivujen käyttäjäksi täyttämällä ni-

mesi, sähköpostiosoitteesi

edustajat

ja edustamasi jäsen-

valitsevat yhdistyk-

taloyhtiön

sen hallituksen ja

käyttäjäksi voit re-

keskuudestaan

kisteröityä vain, jos

puheenjohta-

rekisteröitymisessä

jan sekä kak-

si varapuheen­

käyttämäsi sähkö-

johtajaa.

postiosoite on tallen-

Kiinteistöliitto

Pohjois-Suomi on jä-

Oman yhdistyksemme strategia on

julkaistu verkkosivuillamme. Strategia päivitetään vuoden 2022 aikana.

tekentästä.

Koulutuksia myös osakkaille ei pelkästään hallituksen jäsenille V:

Kaikille avoimia webinaareja järjes-

jois-Suomen Taloyhtiöpäivään ovat

toukokuussa kaikille avoimen ”Koti uudistalosta”-koulutuksen.

Olethan

hoksannut, että myös osakkaat voivat tilat uutiskirjeen. Kiinteistöliiton uutiskirje osakkaille tuo ajankohtaista tietoa taloyhtiöasumisesta kaikille hyväs-

tä kiinteistönpidosta kiinnostuneille.

Osakkaille suunnattu uutiskirje ilmestyy neljä kertaa vuodessa.

Kannattaa seurata tapahtumaka-

lenteriamme verkkosivuilla sekä FB-tapahtumailmoitteluamme.

Jäsentyytyväisyyskysely (ke­s ä 2021) oli aivan liian pitkä, en jaksanut keskittyä kaikkiin kysymyksiin V:

Olemme samaa mieltä, kyselyä

nettu Kiinteistöliiton

pitää seuraavalla kerralla lyhentää.

vasti meillä ei ole kaikkien hal-

jot­ta saamme teiltä palautetta toimin­

jäsenrekisteriin. Valitetta-

edunvalvoja.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

jäsennu-

mero. Jäsensivujen

hallitus valitsee

senistönsä

biilijäsenkortistasi tai jäsenlehden osoi-

kaikki tervetulleita. Järjestämme mm.

rissä kyseisen jäsenen tiedoissa.

Yhdistyksen varsinaisen

yksi numero. Jäsennumeron löydät mo-

En pääse kirjautumaan jäsen­ sivuille eikä mobiilijäsen­ kortin käyttöönotto onnistu

tervetulleita päättämään yhteisistä asijäseniämme varten.

tään yksi iso kirjain, yksi pieni kirjain ja

tetään vuosittain. Kiinteistöliitto Poh-

Kiinteistöliiton jäsennumeroa ja että

oista. Yhdistyksemme on kaikkia teitä

8 merkkiä pitkä, ja siinä on oltava vähin-

4 % jäsenistöstä.

hallitus päättää kuka taloyhtiötä edustaa yhdistyksen kokouksessa. Olette

suojatulle sivulle, jolla luot itsellesi sa-

litusjäsenten sähköpostiosoitteita, mut-

Kyselyt

ovat

kuitenkin

tärkeitä,

nan kehittä­miseen. Palautetta voit-

ta voit ilmoittaa meille osoitteesi.

te antaa meille jatkuvasti, vaik-

tamaasi sähköpostiosoitteeseen vahvis-

pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi.

1• 2022

Saat rekisteröitymisen jälkeen an-

kapa

sähköpostilla

•

osoitteeseen

21

SÄHKÖTYÖT JA VIKAKORJAUKSET VUODESTA 1974.

MEILTÄ SÄHKÖURAKOINTI, VIKAHUOLTO, PESUKONEET JA LATAUSASEMAT NOPEALLA AIKATAULULLA. Temmeksentie 6 Li 28, 90400 Oulu

08 41 5 2 440 0

toimisto@ko rpisahko.fi www.korpisahko.fi

22

PAUPEK

Veljekset Paupek Oy AMMATTITAITOISTA ASBESTI- JA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi

– parasta putkillesi Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitys- ja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion.

Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun.

Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensi- ja jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille.

Ota yhteyttä: Mikko Timonen, 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme www.bauersolutions.fi Pitkää ikää putkillesi-

Tieteellisesti tutkittu ja todistettu

Suomessa jo vuodesta 1999

Huopakattourakointi

»

Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut

»

Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi

»

✆ 040 746 6231

toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

23

LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000

24

LVIPITKALA.FI

T I I L I K AT O N P I N N O I T U S T A 1 5 V U O D E N K O K E M U K S E L L A

PALVELUT KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN JÄSENTALOYHTIÖILLE Tämä jäsenlehti postitetaan neljä kertaa vuodessa kaikil-

le Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenta-

L Ä H I TA PA H T U M AT

loyhtiöiden hallituksen puheenjoh-

•

tajille ja isännöitsijöille. Hallituksen

T O R N I O K U N N O S S A P I T O V A S T U U T H A LT U U N

sensivuilta tai verkkolehdestä (linkki

Ti 17.5.

K E M I A J A N K O H TA I S TA K I I N T E I S T Ö J U R I D I I K A S TA iltapäivällä isännöitsijöille, illalla hallituksille

jäsenet pääsevät lukemaan lehden jälehden ilmestymisen jälkeen uutiskir-

•

Ti 26.4

jeessä). Jäsensivuille rekisteröitymi-

L I S ÄT I E D O T J A

ten nimet ja sähköpostiosoitteet on

Kiinteistöliiton WEBINAARIT Ks. s.30

tallennettuna jäsenrekisteriin. Sähköpostiosoitteet

kannattaa

I L M O I T TA U T U M I N E N :

meri-lappi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

nen edellyttää, että hallituksen jäsen-

ilmoit-

taa myös sähköistä viestintää varten.

Uutiskirje täynnä ajankohtaisia asioita lähetetään kerran kuukaudessa.

Yhteystiedot voi ilmoittaa

jä-

sensivujen kautta tai Kiinteistöliitto

Pohjois-Suomen järjestösihteeri Merja Kokolle, joka hoitaa myös Meri-Lapin jäsenasioita. Häneltä voi tiedustel-

la myös kadonnutta jäsennumeroa tai neuvoja mobiilijäsenkortin lataamiseen.

Järjestösihteeri Merja Kokko 040-4854311

PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI 010 311 1100 PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI

www.lvixpert.fi    

• Ilma- ja maalämpöpumppuasennukset • IV-nuohoukset • viemärikuvaukset

VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT

 VIHERKASVIEN HOITO  VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT  VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT info@lvixpert 010 311 1100  PUUTARHAPALVELUT

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

 VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT

1• 2022

25

Te k s t i : J o h a n n a L a i t a l a

TA L O Y H T I Ö N V U O S I K E L L O – muistilista ja työkalu taloyhtiön toiminnan suunnitteluun

V

tarpeen mukaan päivittää. Valmis

Mitä tapahtuu taloyhtiössä helmi – huhtikuussa

osakkaille tiedoksi. Taloyhtiön viestintä-

H E L MIK U U

kellossa.

• Tilinpäätöskokouksia pidetään, halli-

uosikello auttaa hallitusta ja

tulee käydä säännöllisesti läpi ja

nan suunnittelussa. Vuosikello

vuosikello on hyvä lähettää myös

isännöitsijää taloyhtiön toiminmääräytyy paljolti sen mukaan,

onko taloyhtiöllä vuoden aikana yksi vai kaksi yhtiökokousta.

Vuosikelloon kannattaa ottaa mu-

suunnitelma on hyvä huomioida vuosi-

Sano hep, jos teillä on vuosikello.

tus allekirjoittaa tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen sekä valmistelee

kaan myös talotekniikan kannalta tär-

En keksi huonoja puolia sen olemassa-

yhtiöt, jotka käyttävät huoltokirjaa,

le taloyhtiölle räätälöidyn, mutta se on

• Hallitus viimeistelee selvityksen

tuo tehokkuutta toimintaan, hallitus

töistä ja valmistelee yhtiökokoukselle

keitä ja toistuvia tehtäviä. Ne talomieluiten sähköistä, saavat sitä kautta

kiinteistön hoidon tehtävät, ajoitukset ja ohjeet. Energiankulutuksen tarkastusajankohdat on myös hyvä huomi-

oida. Energiankulutusta kannattaa seurata useammin kuin vain tilinpäätöksen yhteydessä toimintakertomus-

olosta. Hetki menee, kun tekee omalehdottomasti sen arvoista. Vuosikello ja isännöitsijä tietävät, mitä milloin-

kin tulee tehdä, eivätkä asiat unohdu.

Vuosikello on myös mainio tapa uuden hallitusjäsenen perehdytykseen.

Alkuvuoteen liittyvistä aiheista

tiedoissa.

on paljon koulutuksia hallituksille ja

omanlaisensa vuosikellon juuri oman

kalenteri. Tutustu lisää verkkosivuil-

Jokainen taloyhtiö suunnittelee

taloyhtiönsä

tarpeisiin.

Vuosikello

isännöitsijöille. Katso s. 30 tapahtuma­ lamme ja ilmoittaudu mukaan.

talousarvion.

tehdyistä kunnossapito- ja muutosesitettävän kunnossapitotarveselvityksen sekä muut yhtiökokouksessa käsiteltävät ja päätettävät asiat.

• Hallitus päättää yhtiökokouksen ajan

ja paikan sekä tiedottaa siitä osakkaille ennakkoon, jotta kaikki voivat

merkitä ajankohdan kalentereihinsa.

Osakkailla on oikeus saada asiansa

yhtiökokouksen käsiteltäväksi, mikäli asia kuuluu yhtiökokouksen päätösvaltaan ja osakas esittää asiansa riittävän ajoissa hallitukselle otettavaksi yhtiökokouksen esityslistalle.

• Hallitus kartoittaa mahdollisia ehdokkaita hallituksen jäseniksi ja varmistetaan myös tilin- ja toiminnantarkastajien suostumus tehtävään.

• Hallitus valmistelee esityksen halli-

tuksen jäsenten palkkioista. Hyvän hallintotapasuosituksen mukaan hallituksen jäsenille ja puheenjohtajal-

le maksetaan riittävä ja kohtuullinen palkkio kokoustyöskentelystä ja osal-

listumisesta. Palkkion maksaminen

K U VA : M AT J A S

osoittaa, että hallitustyöskentelyä ar-

26

vostetaan. Kokouspalkkioiden mää-

riin voit tutustua jäsensivuilla, viimeisin hallituskysely on tehty 2018.

H U H T IK U U Hallitus järjestäytyy ja jäsenet perehdytetään tehtäväänsä.

Uuden hallituksen jäsenen kannat-

• Hallituksen ja isännöitsijän tehtävät

Jenni Huplin kirjoittama H a l l i t u k s e n

• Yhtiön strategia ja talouden periaatteet

tyy verkkojulkaisuna Kiinteistöliiton

• Korjaus- ja kunnossapitovastuu

taa lukea Kiinteistöliiton päälakimies,

tehtävät ja vastuut -opas. Opas löy-

M A AL I SKUU • Yhtiökokouksia pidetään paljon jo

maaliskuussa. Vaikka laki mahdol-

Hallitusten jäsenten perehdytys ja koulutussuunnitelma

jäsensivuilta kohdasta Oppaat ja suositukset / Oppaat ja ohjeet.

ja vastuunjako

• Yhtiöjärjestys • Sopimukset • Koulutus

• Kiinteistöliiton

jäsentaloyhtiöiden

listaa kokouksen pitämisen vielä

Hallituksen työjärjestyksessä sovitaan mm.

den aikana tehtävien asioiden pää-

• Hallituksen kokousten koollekutsu-

källe.

• Hallituksen kokoonkutsuja (yleensä

sen johtamiseen löytyvät jäsen­­ si-

• Hallituksen työskentelytavat (ko-

sääntömääräiset asiat. Muistat­han,

• Työnjako, roolit ja vastuut hallituk-

sen kulusta on Kiinteistöliiton You-

• Tiedottaminen hallituksen päätöksis-

• Päivitykset uuden hallituksen ko-

tuskertomus-poh­ ja on saatavissa

• Hyvä hallintotapa-suosituksen käyt­

Kiinteistöliito Pohjois-Suomen jäsen-

kesäkuussakin, ei kuluvan tilikautöksentekoa kannata viivyttää pit• Puheenjohtajan nuotit yhtiökokouk­

vuilta. Yhtiökokouksessa käsitel­lään

että opetusvideoita yhtiökokouk­ Tube- kanavalla. Toiminnantar­kas­ Kiinteistöliiton jäsensivuilta.

hallituksen jäsenet voivat suorittaa

maksutta verkkokurssin ”Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen”sekä

misaika- ja tapa sekä kokouspaikka

muita hyödyllisiä verkkokursseja.

puheenjohtaja)

jois-Suomi järjestävät koulutuksia

kous, puhelinkokous, verkkokokous) sen sisällä

tä osakkaille töönotto

Meille on tärkeää, että taloyhtiönne jäsentiedot ovat

Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto Pohympäri vuoden. Kerrottehan meille koulutustoiveistanne.

Hoidetaan koonpanosta kaupparekisteriin sekä rekisteriin

• Tieto valinnasta tilin- ja toiminnantarkastajille

ajan tasalla. Oletteko sopineet kuka teillä päivittää tiedot Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenrekiste­ riin? Päivityksen voitte tehdä jäsensivuilla, mutta aina myös ottamalla yhteyttä Merjaan, merja.kokko@kiinteistoliitto.fi tai 040 4854311

o oso itt ees ta tiö n kok o vuo den vuo sik ell oyh tal ta uil siv n ito öli ist Kii nte oyh tio nvu osi /vu osi kel lo/ ww w.k iin tei sto liit to. fi/ tal

Tämän aukeaman tietojen lähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

27

JÄSENPALVELUT

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

2• 2021

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Jätelaki muuttuu 2021 s.6 Työmaan laadunvarmistaja s.10 Asunkiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito s.22

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä lähes 1 400 jäsenyhtiötä.

Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa.

Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille

Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikkaja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdess ä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle

Johanna L ait ala t oiminnanjoht aja neuvont apalvelut , edunvalvont a, media, viest int ä 04 0 14 9 8398 johanna.lait ala@kiint eist oliit t o.fi Merja Kokko järjest ösiht eeri jäsenrekist eri, laskut us, t apaht umat , osoit t eenmuut okset 04 0 4 85 4 311 merja.kokko@kiint eist oliit t o.fi

Voit myös varata keskusteluajan Sov ith an toimistolle / TEAMS-keskustelu käy nti si enn akk oon .

K irkkokat u 53, 90100 Oulu P alvelemme arkisin klo 9– 15 pohjois-suomi.kiint eist oliit t o.fi pohjois-suomi@kiint eist oliit t o.fi

Var mis tat ett ä tap aat juu ri hal uam asi hen kilö n.

• Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat r y:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin • Webropol asukaskyselytyökalu • Kokoustilat maksutta käyttöön (Kirkkokatu 53 alakerta)

Lisäksi taloyhtiö saa: • Jäsenale nnuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhin taan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja

28

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: P ert t i Jussila, puheenjoht aja Veikko Roininen, 1. varapuheenjoht aja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjoht aja Sat u Eskola Mauri N iemelä P asi Orava Ari P uolimat ka Kalle P yrhönen Helena Reinilä Ari Salmela Hannu Suomalainen Juho Vuorma

LIITTYMI S V UOS I MA KSU T O N Jäsenmaksu esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1 2 500 m 2 186 € As Oy Taloyhtiö 2 9 900 m 2 280 €

VUOSI 2021

www.pohj oi s -s uomi .ki i ntei s tol i i tto.f i

13 uutiskirjettä, jakelussa yli 450 vastaanottajaa 3

13 uutiskirjettä, jakelussa yli 450 vastaanottajaa

×3

×

11 uutta jäsentä jäseniä 144 4 jäsenlehteä,

Facebook 91 seuraajaa

painos 145 / lehti

Facebook 91 seuraajaa

4 jäsenlehteä, painos 145 / lehti

3 mediaosumaa

neuvonta

edunvalvonta

Mobiilijäsenkortti

42 webinaaria ja

11 uutta jäsentä käytössä 3 % jäsenistä 2 lähitapahtumaa Mobiilijäsenkortti jäseniä 144 42 webinaaria ja 91 neuvontapuhelua, Jäsenistöstä 10 % käytössä 3 % jäsenistä 2 lähitapahtumaa

jäsenlehti

joista 12 Ouluun

3 mediaosumaa 91 neuvontapuhelua, joista 12 Ouluun verkostoituminen

tutkimus ja sähköinen uutiskirje kehitys

kirjautunut jäsensivuille

Jäsenistöstä 10 % kirjautunut jäsensivuille kattavat jäsensivut

paikalliset jäsenedut

ohjeet ja oppaat

koulutus ja tapahtumat

www.meri-lappi.kiinteistoliitto.fi

neuvonta

edunvalvonta

jäsenlehti

tutkimus ja sähköinen uutiskirje kehitys

verkostoituminen

kattavat jäsensivut

paikalliset jäsenedut

ohjeet ja oppaat

koulutus ja tapahtumat

www.mer i - l appi .ki i ntei s tol i i tto.f i www.meri-lappi.kiinteistoliitto.fi

Ennen

Jälkeen

Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat K ANNATUSJÄSENET

Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan?

Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi.

Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin.

Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi

kaikissa hissiasioissa

551 (vaihde) Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi 5063 (päivystyspalvelu 24 h) www.kone.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

29

TAPAHTUMAK ALENTERI

WEBINAARIT

LÄHITAPAHTUMAT

Jäsentaloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille

• • • • • • • • • •

K U N N O S S A P I T O V A S T U U T H A LT U U N , i s ä n n ö i t s i j ö i l l e Ti 15.2. klo 9.00 K U N N O S S A P I T O V A S T U U T H A LT U U N , h a l l i t u k s i l l e Ti 15.2. klo 17.30 TA L O Y H T I Ö N T I L I N PÄ ÄT Ö S T U T U K S I To 1 7 . 2 . k l o 1 7 . 3 0 Y H T I Ö K O K O U S A S I O I D E N ” T U PA I LTA ” Ma 28.2. klo 17.30

KORJAUSHANKKEEN HANKESUUNNITTELU To 1 7 . 3 . k l o 1 7 . 3 0

A U R I N K O S Ä H K Ö TA L O Y H T I Ö S S Ä Ti 29.3. klo 17.30 K U L U T U S S E U R A N TA J A E N E R G I A N H A L L I N TA Ti 12.4. klo 17.30

HALLITUS JA ASUMISEN ARKI To 2 8 . 4 . k l o 1 7 . 3 0

OULU KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI RY:N VARSINAINEN KOKOUS Ti 15.3. klo 17.00

•

OULU TA L O Y H T I Ö I D E N L Ä M M I T Y S R AT K A I S U J A , E N E R G I A TEHOKAS ARKI JA YLLÄPITO Ti 26.4. klo 17.00

•

OULU TA L O Y H T I Ö I D E N PA L O T U R V A L L I S U U S JA VAKUUTUKSET Ti 3.5. klo 17.00

• •

KALAJOKI RETKI MAAKALLAAN To 9 . 6 . entisen Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistyksen alueen jäsentaloyhtiöiden hallituksille

TA L O Y H T I Ö I D E N V A K U U T U K S E T K U N T O O N Ti 10.5. klo 17.30

A J A N K O H TA I S A I H E I N E N ” T U PA I LTA ” Ma 23.5. klo 17.30 Kaikille avoimet

• • • •

U U D I S TA L O H A LT U U N - W E B I N A A R I Ma 21.2. klo 17.30 O S A K A S W E B I N A A R I Y H T I Ö K O K O U S A S I O I S TA Ma 28.3. klo 17.30

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN J Ä S E N PA LV E L U T T U T U K S I - W E B I N A A R I Ti 7.6. klo 17.00 OSAKASWEBINAARI To 9 . 6 . k l o 1 7 . 3 0

OULU K O T I U U D I S TA L O S TA – M I TÄ TA PA H T U U A S U N T O K A U PA N J Ä L K E E N - L Ä H I K O U L U T U S Ke 18.5. klo 17.00

•

L I S ÄT I E D O T NEN: J A I L M O I T TA U T U M I pohjois-suomi.kiintei

P U H E E N J O H TA J A K L U B I T

jäsentaloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajien keskustelufoorumi

• • • • • •

kii nt eis to lii tto .fi /w eb

Ma 11.4. klo 17.00 OULU 4/2022 (aiheena isännöintipalveluiden ostaminen) Ma 9.5. klo 17.00

KAJAANI 1/2022 T O I M I N T A > RAAHE 1/20 22

A L K A A ! > YLIVIESKA 1/2022

30

To 31.3. klo 17.00

Ma 4.4. klo 17.00 Ke 6.4. klo 17.00

at

STUMISOHJE: WEBINAARIEN OSALLI

OULU 3/2022 Ma 14.3. klo 17.00 (aiheena vaih toehtoiset energiamuodot)

OULU 5/2022

stoliitto.fi/tapahtum

Seuraathan kotisivujamme ja sähköpostia.

Muutokset mahdollisia.

ina ar it/ os all ist um iso hje

et

PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA

Kiinteistöjuridiikan asiantuntija!

Asianajaja Juha Ryynänen

Urakkasopimukset ja -riidat

www.ppvlex.fi

www.ryynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ

Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi

Kaikki isännöintipalvelut Aktiivisempaa isännöintiä luotettavasti ja jo vuodesta 1985 ammattitaidolla www.hlahti.com

OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E

UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ

Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi

ISA-auktorisoitu isännöintiyritys

PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS OY | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI

puh. 0207 441 700 • www.reim.fi

Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua!

Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi S U U N N I T T E L U PA LV E L U J A

A I E M M AT JÄSENLEHDEN NUMEROT O VAT L U E T TAV I S S A I S S U U - PA LV E L U S S A 2• I

RI-LAPP

ME IITTO

TEISTÖL

UOMI

• KIIN

2021

i

uom

jois-S

Poh liitto

JOIS-S

POH IITTO

TÖL KIINTEIS

isto

Kiinte

21 ttuu 20 aja s.10 ki muu rmist unva laad allinen aan nitelm suun istön te in 2 ki Asun sapito s.2 os kunn s.6

Jätela

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN VIRTUAALISET TEAMS-AAMUKAHVIT verkossa aina torstaisin klo 8.30-9.00.

Työm

Helmikuun torstait on poikkeus, osallistumme energia-aamuihin.

Lisää verkkosivuiltamme / tapahtumat.

Liity mukaan tapahtumasivultamme löytyvän linkin kautta!

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

1• 2022

31

VESIVEK-KATTOREMONTIT 3–6-KERROKSISIIN KERROSTALOIHIN ”Vesivekiin päädyimme, koska se on iso ja vakaa firma. Asentajien työtä oli ilo katsella, siinä tehtiin eikä meinattu ja jokainen tiesi hommansa. Näki että oli ammattilaiset asialla.

Jarmo Sassi, As Oy Parkkisalvan hallituksen jäsen, Karvarinkuja, Oulu Kiitos luottamuksesta Jarmo ja koko työryhmä!

Kun kattoremonttia tehdään korkeammissa kohteissa, tarvitaan viimeisen päälle kalusto ja miehet. Konsepti ei saa pettää eikä miesten päätä palella.

Meidän päätä ei palele – ei talvella eikä korkeallakaan.

08-2377 9501 I Saa soitella, takuulla vastataan!

Lue lisää: vesivek.fi/taloyhtiot/korkeat-kohteet/

Takuulla vastataan.