Kiinteistoliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 2/2022

Page 1

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Majoitustoiminta taloyhtiössä s.26 Mauri Niemelä - Koulutuksen puolustaja s.20 Suomessa riittää energiaa s.12 Uusi jätelaki s. 10

2• 2022


Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa

Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu

Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa. Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

VALITSE YHTEISTYÖKUMPPANIKSI LUOTETTAVA JA TEHOKAS ALANSA ASIANTUNTIJA Meranti tarjoaa monipuolisia siivouspalveluita 30 vuoden kokemuksella. Meiltä saat sujuvat, laadukkaat ja kustannustehokkaat puhtauspalvelut. Meranti hyödyntää toiminnassaan laatuprofiileita, jotka pohjautuvat Insta800standardiin. Laatuprofiilien avulla varmistetaan, että siivous tapahtuu oikeaan aikaan, oikeassa paikassa, tarkoituksenmukaisesti ja kustannustehokkaasti. Tiedätkö mistä maksat? Laatuprofiilit parantavat asiakkaan ja puhtauspalvelun tuottajan yhteistyötä sekä selkeyttävät hinnoittelua. Laatuprofiileissa laatutaso määritellään jokaiselle pintaryhmälle ja ja tilatyypille yhdessä asiakkaan kanssa. Määrittely mahdollistaa siivouksen laadun seurannan sekä silmämääräisesti että mittauslaitteiston avulla. Mikä tärkeintä, näin asiakas saa selkeän kuvan siitä, mitä palvelu pitää sisällään ja mistä hän maksaa. Ota meihin yhteyttä ja kerromme mielellämme lisää! Meidän kanssamme yhteistyön aloittaminen on helppoa ja nopeaa.

020 833 3150 l meranti@meranti.fi l www.meranti.fi

2

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.


KAN S IKU VAT : J O H AN N A LAITALA

"

S I S Ä L LY S 2 2022 Kirkkokadulla ja keskustassa on pitkäaikaisimpia isännöintiasiakkaitani. Kävelykadun laajennuksessa isännöimämme kiinteistöt olivat merkittävässä roolissa"

Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Pääkirjoitus.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu

Yhdistyksen vuosikokouksen ja järjestäytymiskokouksen päätöksiä . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Mauri Niemelä

Hallitus bloggaa.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Päätoimittaja Johanna Laitala 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi LÄH ETÄ MEIL LE JUT TUVINK KI!

Toimitussihteeri Merja Kokko 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi

Osakkaille enemmän hyötyä aurinkosähköinvestoinnista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Uusi jätelaki – Mitä se tarkoittaa taloyhtiöille? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Suomessa riittää energiaa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Taloyhtiöiden pihat kesäkuntoon.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257

Operaattorin tukiasema taloyhtiössä.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902

Koulutuksen puolustaja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Painopaikka PunaMusta Oy

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitukseen uusia jäseniä . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsen- ja sidosryhmärekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri

Kiinteistöliitto Meri-Lapin varsinainen kokous 25.4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät sekä sidosryhmät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 7,21,38,50 Aineistoviikot 4,18,35,47

Kiinteistöliitto Meri-Lapin hallitukseen uusia jäseniä . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Majoitustoiminta taloyhtiössä. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Järjestösihteerin terveiset. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Trampoliini taloyhtiöön, harkitse tarkasti, kannattaako

............................

30

Palveluhakemisto, kannatusjäsenet.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 Jäsenpalvelut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

3


Pääkirjoitus TA L O Y H T I Ö N O S A K A S - O L E T K O K I I N N O S T U N U T O M A I S U U T E S I A R V O N S Ä I LY M I S E S TÄ ?

E

ikö tuo ihminen muusta osaa

Mitä se kiinteistönpito sitten tarkoittaa?

se helpottaa päätöksentekoa. Se auttaa

teistä aika moni. Eikö näin?

yhtiön rakennuksesta ja sen hyödyntä-

taa kodin tai sijoittaa muuten rahansa

jauhaa kuin tuosta, tuumaa Osui ja upposi.

Suunnitelmallinen kiinteis-

tönpito ei kuulosta ollenkaan niin mielenkiintoiselta kuin viime aikoina

taloyhtiökeskusteluiden osalta valtakunnallisessa mediassa olleet parve-

Kiinteistönpito on kiinteistöstä eli talomisestä vastaamista. Koko elinkaaren

aikainen kiinteistönpito pitää sisällään

Meillä on melkoisen mainio kattaus asiaa

nuksen purkamiseen saakka. Kuulos-

nostunut omaisuutesi arvon säilymisestä”

sesta, hallinnosta ja ylläpidosta rakentaako kohtalaisen hankalalta?

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen taloyh-

toki nekin ja herättävät monenlaisia

nut suunnitelmallisen kiinteistönpidon

tunteita taloyhtiöissä.

Onko kiinteistönpito sinulle rahaa syövä kummajainen vai kenties avain viih-

tyisään, turvalliseen ja toimivampaan

taloyhtiöön ja arvonsa säilyttävään asuntoon?

juuri teidän taloyhtiöönne.

toimet tontin hankinnasta, rakentami-

kegrillaus ja alastomana auringonpalvonta parvekkeella. Tärkeitä asioita

myös ostajaa päättämään, haluaako os-

tiövaliokunta on vuoden verran pohti-

aiheesta ”Taloyhtiön osakas – oletko kiin7.6. Oulun pääkirjastossa. Tapahtumassa on alustuksia sekä paneelikeskustelu ja

se on avoin ja maksuton kaikille. Kahviakin on ilman muuta tarjolla.

merkitystä ja tärkeyttä taloyhtiössä.

Jäsenlehti ilmestyy seuraavan kerran

ten taloyhtiöt saataisiin ymmärtämään

jein myös kesällä.

Tehtävänä meillä oli miettiä keinoja, misuunnitelmallisuuden merkitys kiinteistönpidossa. Päädyimme jälleen siihen, että taloyhtiöllä tulee olla strategia,

syyskuussa, mutta viestimme uutiskir-

Koivuntuoksua ja rentoa meininkiä kaikkien kesään!

Joha nna La i t a l a toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi linkedin.com/in/johanna-laitala-519647b7/ facebook.com/kiinteistoliittopohjoissuomi instagram.com/kiinteistoliitto_ps

4


Pertti Jussila, Kiinteistöliitto-Pohjois-Suomi hallituksen puheenjohtaja

K

KU VA :V ES A J O EN S U U

UUSI HALLITUS – PEREHDY TALOYHTIÖN SOPIMUKSIIN evät on yhtiökokousten aikaa.

sältöä ja sen jalkauttamista käytäntöön.

Näiden lisäksi löytyy vakuutus, sähkö,

yhtiölle hallitus tulevalle kaudel-

sopimus läpi huolella ja kokeneemmil-

ta, lämmönjakolaitteiston ohjaus, nos-

Näissä kokouksissa valitaan talo-

le 2022–2023, eli seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Vastavalitun uuden hallituksen jäsen-

ten on syytä selvittää, mitä sopimuksia taloyhtiöllä on ja mikä on niiden sisältö.

Uuden hallitusjäsenen on syytä käydä lekin kertaaminen ei ole pahasta.

Myös muita sopimuksia löytyy ja ne on

otettava haltuun, jotta tiedetään, mitä

palveluja olemme tilanneet ja mistä

jätehuolto, hissi, kaapeli-TV, laajakaisto-ovet, pumppaamoiden vuosihuol-

tosopimus jne. Tähän listaan voidaan lisätä vielä useitakin sopimuksia yhtiön tarpeen mukaan.

maksetaan.

Sopimukset liitteineen löytyy useimmi-

Tärkein sopimus lienee isännöinti, eli

Kiinteistöhuoltosopimus sisältää ku-

köisestä palvelusta. Kirjautumalla ja re-

lään isännöitsijälle kuuluvat tehtävät,

Tähän on syytä huomioida myös tar-

hallinto. Tässä sopimuksessa määritelmitkä sisältyvät perushintaan ja mitkä ovat erillislaskutettavia. Isännöin-

tisopimus voidaan ottaa keskusteluun mahdollisesti pidettävässä ”kehityskeskustelussa”, jossa selvennetään si-

vauksen heille kuuluvista tehtävistä. vittavat lisäykset, kuten esimerkiksi kattolumien tarkkailu ja tarvittaessa pudot-

ten isännöintipalvelun tarjoamasta sähkisteröitymällä käyttäjäksi hallituksen jäsenenä, saa laajat käyttöoikeudet. Asiakirjat osiosta löytyy kaikki sopimukset.

taminen. Muitakin erillisiä töitä voi olla

Toki nämä sopimukset pitää saada myös

ja näiden kuluista.

sopimusten etuna on se, että voit ladata

useitakin. On tärkeää olla perillä näistä

kirjallisena, jos on tarpeen. Sähköisten ne omalle koneellesi tarkastelua varten ja mahdollisesti tehdä muistiinpanoja muutosten tekoa varten.

Hyvin hallussa olevat sopimukset takaavat hallitustyöskentelyn joustavuuden ja hyvän hallinnon toteutumisen.

Tämän vuoksi ne kannattaa ottaa heti hallituskauden alussa hyvin haltuun.

Hyvää hallitustyöskentelyä ja muka-

vaa keväänjatkoa sinulle hallituksen jäsen.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

5


YHDI S TY K S E N V U O SI KO KO U KSEN PÄÄT Ö KS IÄ Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen vuosikokous pidettiin 15.3.2022.

Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntöjen 10 § määräämät asiat.

Kokoukseen osallistui 16 jäsenyhteisön edustajaa, jotka edustivat yhteensä 44 jäsentä.

Kokouksessa esitettiin vuosikertomus, tilinpäätös ja tilintarkastuskertomus vuodelta 2021. Kokous vahvisti tilinpäätöksen ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle.

Kokous päätti vuoden 2022 talousarviosta ja toiminta-

suunnitelmasta. Jäsenmaksut vahvistettiin vuodelle 2023.

Liittymisvuosi on uusille, ensimmäistä kertaa jäseniksi liittyville, maksuton.

Hallituksen jäsenten määräksi päätettiin 12. Erovuoroisten tilalle valittiin Ari Salmela, Jouni Kostama, Jouko

Väänänen, Jukka Rainto ja Satu Eskola. Tilintarkastajaksi valittiin KHT Olavi Virtanen ja varatilintarkastajaksi HT Soili Raive-Annanolli.

Kokouksen puheenjohtajana toimi Kalle Pyrhönen. Kaikki päätökset tehtiin yksimielisesti.

Hallituksen kokoonpanon löydät takakannesta, palveluesitteestämme.

YHDI S TY K S E N J ÄR JESTÄYT YM I SKO KO U KSE N PÄ ÄT Ö K S I Ä Hallituksen järjestäytymiskokous pidettiin 23.3.2022. Yhdistyksen puheenjohtajaksi valittiin Pertti Jussila, ensimmäiseksi varapuheenjohtajaksi Jouko Väänänen ja toiseksi varapuheenjohtajaksi Hannu Suomalainen.

Työvaliokuntaan valittiin puheenjohtajiston lisäksi Kalle Pyrhönen ja Johanna Laitala.

Hallitus asetti Isännöintivaliokunnan ja sen puheenjohtajaksi nimettiin Pasi Orava. Valiokunnan tarkoituksena on

verkostoituminen sekä vuoropuhelu yhdistyksen toiminta-alueen isännöitsijöiden kanssa asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin liittyvissä ajankohtaisissa kysymyksissä. Valiokunta ei käsittele isännöintiyrityksien liiketoimintaan

eikä isännöitsijöiden elinkeinopoliittiseen edunvalvontaan liittyviä asioita. pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ yhdistys/isannointivaliokunta

Puheenjohtajaklubin puheenjohtajiksi valittiin Hannu

Suomalainen (Oulu), Virpi Väisänen (Kajaani), Pertti Jussila (Raahe) ja Ari Salmela (Ylivieska).

6

Laadukkaat kotimaiset Oulux ikkunat ja ovet avaimet käteen palveluna vuosien kokemuksella taloyhtiöihin. Paikalliset tuotteet ja palvelut. Takuutyönä.

Pyydä tarjous! 040 7222 900 www.takuujalki.fi


Riittääkö virta? virta? Riittääkö Latausinfran rakentaminen taloyhtiöihin on Nyt on aika kartoittaa taloyhtiösi valmiudet kuumentamassa niiden asennusmarkkinat. sähköautojen latauspisteiden asentamiseen. Meiltä saatte riippumatonta selvitysapua latausRiippumatonta selvitysapua hankekartoitukseen eri vaiheisiin. Ensimmäinen jainfrahankkeen ohjeita tarvittaviin toimenpiteisiin löytyy hankeaskel teilläkin on sähköverkkonneSieltä virtakapasiteetin osoitteesta www.lataussähkö.fi. voit ladata kartoitus ja urakan reilu kilpailuttaminen. ilmaiset ohjeet lataushankkeenne toteuttamisen tueksi. Lataa ilmainen toimintaohje www.lataussähkö.fi sivuiltamme panekertomaan toimeksi. Voimme kertoa Voimme tulla ja myös sähköautojen etäyhteydellä lataushankkeista taloyhtiönne latauksen hankekuvioita hallitukselle tai hallitukselle ja yhtiökokouksessa. yhtiökokoukseenne joko etänä tai paikan päälle.

www.latausähkö.fi| |info@lataussahko.fi info@lataussahko.fi| |0400 0400861 861978 978 www.latausähkö.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

7


Te k s t i P e t r i P y l s y, j o h t a v a a s i a n t u n t i j a ( e n e r g i a j a i l m a s t o ) , K i i n t e i s t ö l i i t t o K u v a : K i i n t e i s t ö l i i t t o

OSAKKAILLE ENEMMÄN HYÖTYÄ AURINKOSÄHKÖINVESTOINNISTA selvitykses-

Hyvityslaskennassa

hyödynne-

tä ja mittauksesta annetun val-

tään nykyisiä jakeluverkkoyhtiön säh-

astui voimaan 1.1.2021 mahdollistaen

taa nykykäytännön mukaisesti omalla

tioneuvoston asetuksen muutos

hyvityslaskentamenettelyn. Hyvityslaskenta sisällytään osaksi sähkön datahubia vuodesta 2023 lähtien. Ennen

vuotta 2023 sähkön jakeluverkkoyhti-

öillä on mahdollisuus tarjota palvelua omien järjestelmiensä avulla. Toisin sanoen ennen vuotta 2023 hyvityslaskenta ei ole välttämättä saatavilla jokaisella paikkakunnalla.

Mitä tarkoittaa aurinkosähkön hyvityslaskentamalli? Aurinkosähkön kannattavuus paranee, jos tuotettua sähköä voidaan hyödyntää niin taloyhtiön kuin huoneistojenkin sähkönkulutuksen kattamiseen.

Aiemmin tämä on ollut mahdollis-

ta sähkön takamittaroinnilla, joka on jäykkä ratkaisu olemassa oleville taloyhtiöille.

kömittareita ja jokainen kotitalous ossähkösopimuksellaan

tyä esimerkiksi vastikeperusteiden tai osakkeiden määrän avulla.

Jako-osuutta vastaava laskennalli-

huoneistonsa

nen osuus ylijäämätuotannosta huomi-

menettely, eikä sähkönmittaukseen

huoneiston sähkölaskua. Hyvityslas-

sähkön. Kyseessä on laskennallinen tarvitse tehdä muutoksia. Hyvityslaskenta tapahtuu sähkömarkkinan mittausjakson mukaisesti, eli tällä hetkellä

tuotanto ja kulutus tarkastellaan tunneittain.

oidaan automaattisesti pienentämään

kentapalvelu on aina huoneistokohtainen, eli käyttöpaikkakohtainen riippu-

matta siitä, asuuko asunnossa osakas vai vuokralainen. Jos

hyvityslaskennan

jälkeen-

Hyvityslaskentamallissa taloyh-

kin jää ylitse tuotettua aurinkosäh-

tetään ensin kattamaan taloyhtiön

yhtiölle. Tällöin taloyhtiöllä on oltava

tiön tuottamaa aurinkosähköä käysähkön kulutusta. Jos tuotanto on suu-

rempaa kuin kiinteistösähkön kulutus, jaetaan jäljellä olevaa tuotantoa kattamaan huoneistojen sähkönkulutusta.

köä, kohdistetaan se tyypillisesti talosopimus aurinkosähkön myymises-

tä jakeluverkkoon käytännössä oman sähkönmyyjän kanssa.

Jokaisen huoneiston siivu ylijäämätuotannosta perustuu taloyhtiössä ennakkoon määritettyihin jako-osuuk-

siin. Jako-osuuksien määrittämiseen ei ole vielä olemassa vakiintunutta käy-

Taloy h t i ö i ssä a u r i n k o s ä h k ö n t e h o k a s h yö d y n t ä m i n e n e i o l e o l l u t n i i n h e l p poa kuin o m a k o t i t a l o i ss a . Hy v i t y s l a s k e n t a m a lli parant aa tilann e t t a a su n to - o s a k e y h t i ö i s s ä . Tällöin t aloyht iö ja se n o sa k k a at s a a v a t s u u r e m m a n taloudellisen h yö d y n a u r i n k os ä h k ö i n v e s t o i n n i s t a a n. Petri Pylsy

8

täntöä, mutta asiaa voitaneen lähes-

K U VA : K II N T E IS T Ö LII TTO

S

ähköntoimitusten


Mitä on huomioitava hyvityslaskentaa pohdittaessa? Hyvityslaskenta on mahdollista ottaa käyttöön myös kohteissa, joissa on jo toteutettu aurinkosähköratkaisu. On olemassa kuitenkin tiettyjä ehtoja hyvityslaskennan käyttöönotolle: -

Mukana olevat sähkönkäyttöpaikat on liitetty

-

Sähkönkäyttöpaikat sijaitsevat samalla kiinteistöllä

-

jakeluverkonhaltijan verkkoon samalla liittymällä. tai sitä vastaavalla kiinteistöryhmällä.

Sähkönmittaus on toteutettu jakeluverkkoyhtiön toimesta.

Aurinkosähköjärjestelmä kuuluu samaan

liittymään kuin sähkönkäyttöpaikat ja käytännössä järjestelmä kytketään kiinteistösähkön mittauksen taakse.

Kun mietitte aurinkosähköjärjestelmän hankintaa,

niin kannatta hyödyntää Kiinteistöliiton neuvonta-

Kierrätä kaikkia 7 jätelajia

Muovipakkauksille mukautuva Sopii myös pieniin taloyhtiöihin

palveluita.

1.

2.

3.

Muistilista hyvityslaskennan hyödyntämiseen

Suunnitelkaa aurinkosähköjärjestelmä kiinteistösähkön ja asuntojen sähkönkulutuksen tarpeisiin. Käyttäkää suunnittelussa tuntitasoisia kulutustietoja ja aurinkosähkön tuotantoarvioita. Selvittäkää omalta jakeluverkkoyhtiöltä hyvityslaskentaan liittyvät käytännöt. Tehkää päätös yhtiökokouksessa aurinkosähköjärjestelmän hankinnasta, hyvityslaskentamenettelyn käyttöönotosta ja huoneistokohtaisista jako-osuuksista. Pääsääntöisesti kun aurinkosähköjärjestelmä mitoitetaan taloyhtiön oman ja asukkaiden sähkönkulutuksen kompensoimiseen ilman akustoa, päätös voidaan tehdä yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä. Taloyhtiö ilmoittaa verkkoyhtiölle ns. paikallisen energiayhteisön syntymisestä, eli halusta ottaa hyvityslaskenta käyttöön, ml. ennakkoon määritellyt hyvityslaskennan jako-osuudet ja mukana olevat käyttöpaikat.

4.

Verkkoyhtiö solmii taloyhtiön kanssa sopimuksen hyvityslaskennasta.

5.

Taloyhtiö tekee sähkönmyyjänsä kanssa sopimuksen mahdollisen ylijäämäsähkön ostamisesta.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

Molok mukautuu uuteen jätelakiin

Ota yhteyttä alueesi Molok-asiantuntijaan ja varaa ilmainen kartoituskäynti Harri Leppänen 040 5658 183 / harri.leppanen@molok.com Uudesta jätelaista ja ratkaisuista blogissamme www.molok.com/fi/blogi/ajantasainen-jatelaki

9


Te k s t i : M e r v i Vä i s ä n e n , Ve s t i a O y

UUSI JÄTELAKI

– Mitä se tarkoittaa taloyhtiöille?

V u o d en 2 0 2 1 hei n äkuussa ast ui voimaan uusi j ätel aki , j oka tuo m uutoksi a tal oy hti öi den jä t e huol toon. U uden lain päät avoit t eena on nostaa j ättei den ki erräty sastetta. Käy tän n ö s s ä täm ä tar k oit t aa kot it alousjät t eiden eri l l i skeräy ksen j a l aj i ttel un l i säänty m i stä.

Taloyhtiöissä on syytä olla tarkkana että vaikka laki on kaikille sama,

erilliskerätään ja onko erilliskerättävi-

vat joko supistaa tai laajentaa kiin-

erilliskeräyksen jätekuljetusten kilpai-

sa ja Rukan rivi- ja kerrostaloyhtiöissä

Kaikkien näiden suhteen lain toteutuk-

den erilliskeräys on alkanut, ja velvoi-

kuntien jätehuoltoviranomaiset voiteistöillä tapahtuvaa erilliskeräys-

tä ja se voi koskea lakia pienempiä taloyhtiöitä ja taloyhtiöitä taajamien ulkopuolella. Lisäksi siirtymä-

en jätteiden (kartonki-, lasi- ja muovi-

pakkausten sekä metallin ja biojätteen) lutus ollut kiinteistöhaltijan vastuulla. sessa on kunta- tai alueellisia eroja.

loyhtiöissä kannattaa tarkistaa ajan

Tällä hetkellä osa taloyhtiöitä on jo velvoitettuja jätteiden erilliskeräykseen ja velvoite koskee la-

huoltoviranomaisen tai kuntavas-

EKOn alueella (Liminka, Muhos, Tyr-

aika erilliskeräyksen aloittamiselle voi olla nopeampi tai hitaampi. Tatasaisin tieto joko paikallisen jätetuullisen jätehuoltoyhtiön verkkosivuilta.

Taloyhtiöissä kannattaa kiinnittää huomioita, sijaitseeko taloyhtiö taajamassa, monestako huoneistosta taloyh-

tiö koostuu, mitä jätteitä taloyhtiössä jo

erilliskerättävien jätteiden kuljetus alkaa lain velvoittamassa aikataulussa.

Kuusamon kaupungin taajamas-

(vakituinen ja loma-asuminen) jätteite koskee kaikkia taloyhtiöitä koosta riippumatta. Kunnan järjestämä erilliskerättävien jätteiden kuljetus alkaa heinäkuussa 2023.

Perämeren Jätehuolto Oy:n kol-

kia pienempiä taloyhtiöitä. Lakeuden

men kunnan alueella, Kemi, Tornio ja

nävä ja Utajärvi) taloyhtiöissä on jo

taloyhtiöissä on käytössä bio- ja me-

erilliskeräysvelvollisuus kaikkien jätejakeiden osalta. Velvollisuus on jätela-

kia tiukempi; se koskee 4 ja yli neljän huoneiston kiinteistöjä ja velvoite on

voimassa sekä taajamassa, että hajaasutusalueella. Kunnan kilpailuttama

Keminmaa, keskustaajamien kaikissa

talli-, lasi- ja kartonkijätteen erilliskeräysvelvollisuus. Näiden jätteiden

osalta erilliskeräysvelvoite tulee laa-

jenemaan koko toiminta-alueelle eli myös Tervolan ja Ylitornion keskustaa-

jamiin. Lisäksi muovipakkausjätteiden

VESTIAN LAJITTELUPIHA - ASIAKASTOIVEET TODELLISEKSI

O

nko sinulla joskus tunne, ettei antamallasi palautteella ole merkitystä? Vestialla asiakaspalautteet ovat tärkeitä ja ne ovat usein johtaneet toiminnan kehittämiseen. Niin kävi myös

vuonna 2018, jolloin asiakaskyselyn tulosten pohjalta Vestia lähti toteuttamaan yrityksen historiansa pitkäaikaisinta investointi- ja kehittämishanketta. -

Saimme asiakkailtamme palautetta, että 14 paikkakunnal-

la kotitalouksien jätteiden kierrätykseen perustettujen hyötyjätease-

K U VA: V E ST I A

mien aukioloaikoja tulisi pidentää. Lähdimme miettimään erilaisia

10

vaihtoehtoja ja lopulta idea muotoutui itsepalvelumallilla toimiviksi lajittelupihoiksi, kertoo Vestia Oy:n toimitusjohtaja Ol av i Soin io.


erilliskeräys tulee pakolliseksi kaikille

aikataulussa. Jätekuljetuksiin ei ole tu-

mät keräysvelvoitteet, ovat muutokset

lu näiden ja jätekuljetusten osalta tar-

tukset asuinkiinteistöiltä on jo kunnan

vastoin taloyhtiöissä, joissa jätepisteet

kuntataajamien taloyhtiöille. Aikataukentuu kesän aikana.

Kiertokaari Oy:n toimialueella,

lossa muutoksia, koska jätteiden kuljevastuulla.

Kainuussa ja Vaalassa jätelaki ote-

Hailuodossa, Iissä, Kempeleessä, Lu-

taan käytäntöön portaittain 2022–2024

hessa ja Siikajoella - pois lukien Simo,

huollosta vastaava Kainuun jätehuollon

mijoella, Oulussa, Pudasjärvellä, Raaerilliskeräys koskee vähintään taajamien neljän huoneiston kiinteistöjä. Eril-

liskeräysvelvoitteet astuvat voimaan lain määritellyssä aikataulussa. Pakkausjätteen kuljetukset siirtyvät kun-

nalle vuonna 2023 ja biojätekuljetukset

välisenä aikana. Alueen kuntien jätekuntayhtymä (Ekokymppi) on yhtey-

ole ollut, voi kertaluonteisia kustannuksia muodostua esimerkiksi jätepisteen muutostöistä.

Toisaalta erilliskeräyksen kasvaes-

varten. Kuljetuspalvelujen tarjoamisessa

tioiden koot ja tyhjennysvälit oikeiksi

voi tulla alueellisia rajauksia.

tia Oy:n toimialueella jätelakimuutokset

Esimerkiksi niiden kuntien taloyhtiös-

ta ja taloyhtiöin kaukonäköisyydestä. sä, joissa on jo voimassa lain edellyttä-

tokustannuksiin mitoittamalla jäteas-

syntyvien jätteiden määrään. Lisäksi erilliskerättävien pakkausjätteiden as-

tiakohtainen tyhjennyshinta voi olla seka- ja poltettavan jätteen astiakohtais-

ta tyhjennyshintaa edullisempaa. Myös

kunnan kilpailuttamat jätekuljetukset voivat vähentää kuluja.

K U VA: VE S T I A

astuvat voimaan laissa määritellyssä

kennusta tai jätteiden erilliskeräystä ei

sa taloyhtiö voi saada säästöä jätehuol-

aikana ja antaa ohjeita tulevaa muutosta

16 kunnan alueella Siika-, Pyhä-,

Kala- ja Lestijokilaaksossa toimivan Ves-

ovat kiinteitä rakennuksia tai osa ra-

dessä kiinteistön haltijoihin vuoden 2023

Kustannusvaikutukset jätelain toteutuksesta riippuvat paikkakunnas-

vuosien 2023–2024 välisenä aikana.

vähäisiä tai niitä ei tule lainkaan. Sitä

Ensimmäinen lajittelupiha avattiin

välisenä aikana. Hyötyjäteasemat ovat

Pidempien aukioloaikojen lisäk-

Kalajoella syksyllä 2020. Tällä hetkel-

olleet auki vain 1–2 kertaa viikossa

si lajittelupihoilla toteutettiin myös

lä lajittelupihoja on kymmenen. Loput

kolme tuntia.

muita asiakastoiveita. Erilliskerättävi-

hyötyjäteasemat uudistuvat lajittelupi-

Lajittelupihojen itsepalveluaikoina

en jätelajien määrää on voitu kasvattaa,

asiakkaat ilmoittavat ja maksavat kuor-

esimerkkinä pakkausmuovin ja tekstii-

man palveluautomaatilla, ja lajittelevat

lijätteen erilliskeräys. Lisäksi jätteiden

tuomansa jätteet itsenäisesti. Tarvittaessa

heittäminen jätelavoille on aiempaa er-

asiakkaat saavat etäyhteydellä apua asi-

gonomisempaa. Merkittävä muutos on

lajitte-

ointiin Vestian palveluneuvojilta lajitte-

myös selkeämmät ja väljemmät liiken-

lupihoilla voi asioida joka viikko

lupihan infopisteiltä. Henkilökuntaa on

nejärjestelyt ja informatiivisemmat la-

maanantaista perjantaihin klo 10–17

paikalla lajittelupihoilla kerran viikossa.

jitteluohjeistukset.

hoiksi vuosien 2022–2023 aikana.

Mikä on itsepalvelumallilla toimiva lajittelupiha? Itsepalvelumallilla

toimivilla

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022 1

11


Te k s t i : A n n a k a i s a P i r i l ä , v i e s t i n t ä p ä ä l l i k k ö , K i i n t e i s t ö l i i t t o

S

uomalaisten kaukolämpö- ja

sähköasiakkaiden ei tarvitse

Ener gi a t eol l i suud en An t t i Kohop ä ä :

olla huolissaan energian saatavuudesta, sanoo energiayhti-

öitä edustavan Energiateollisuus ry:n EU-edunvalvontapäällikkö

Ant ti

Koho pä ä. Kohopään mukaan suomalaiset

energiayhtiöt ovat hyvin varautuneita, ja niiden saatavilla on erilaisia varastoitavia polttoaineita.

”Vaikka energian tuonti Venä-

jältä loppuisi kokonaan, pystytään

SUOMESSA RIITTÄÄ ENERGIAA aloittaman hyökkäyssodan myötä keskus-

suhteessa verrattuna vaikkapa kaasun

varassa lämpiävään Keski-Eurooppaan”, hän sanoo.

Kohopää kertoi EU:n energia- ja

ilmastopolitiikan ajankohtaisesta tilanteesta Kiinteistöliitto-yhteisön edustajil-

le maaliskuussa Brysselissä. Kohopään

eri tavoin, ja toisissa paikoissa tilan-

ne aiheuttaa enemmän muutoksia.

korvaavia energialähteitä löytämään.

Suomessa asiat ovat tosi hyvin tässä

mittavia kaukolämpöyhtiöitä hyvin

Toivon, että kaukolämpöyritykset aktiivisesti kertoisivat asiakkailleen omia näkymiään seuraavasta

talvesta ja vuodesta. Tämä helpottaisi taloyhtiöiden talouden suunnittelua ja varautumista. Toisaalta

uusien hankintakanavien ja polttoainesopimusten löytäminen vie

kaukolämpöyhtiöiltäkin varmasti aikansa”, Antti Kohopää sanoo.

telun kärkeen ovat nousseet huolto- ja toimitusvarmuuteen sekä yleiseen energia-

Taloyhtiön kannattaa kiinnittää huomiota myös sähköön

turvallisuuteen liittyvät kysymykset.

”Tällä hetkellä kaikki haluavat

Vaikka kaukolämpö on taloyhtiöiden

eroon venäläisestä energiasta”, Ener-

kannalta merkittävä kuluerä, Antti Kohopää kannustaa taloyhtiöitä kiinnittä-

giateollisuus ry:n Antti Kohopää summaa tilannetta.

Hintakeskustelu ei kuitenkaan ole

mään huomiota myös sähkösopimuksiin ja kilpailuttamaan niitä aktiivisesti.

”Taloyhtiöiden kannattaa miet-

lisäksi Kiinteistöliiton opintomatkalai-

kadonnut kartalta, vaikka se onkin

tiä tarkkaan, minkälaisia sähköso-

kasta ja sen vaikutuksista suomalaiseen

alla Euroopassa. Vielä talvella toiveena

ovat markkinahintaan sidotut niin

set keskustelivat EU:n energiapolitiikiinteistökantaan Kuntaliiton, europarlamentaarikkojen sekä kiinteistöalan

edunvalvontatyötä EU-tasolla tekevien kattojärjestöjen kanssa.

Hintakeskustelu vaihtui huoleksi huoltovarmuudesta Suomessa ja muualla Euroopassa käytävää

energiakeskustelua on hallinnut huoli hin-

tojen noususta, mutta Venäjän Ukrainassa

Suomessa ollut pienempää kuin muuoli, että hinnat laskisivat keväällä lämmityskauden päättyessä, mutta sodan

myötä myönteistä käännettä ei olekaan vielä odotettavissa. Nyt kaukolämpöyhtiöt pyrkivät eroon esimerkiksi Venäjältä tuodusta metsähakkeesta,

joka on ollut edullisempaa kuin muualla tuotettu hake.

”Tämä energiakriisi kohtelee var-

masti asiakkaita ja niille energiaa toi-

pimuksia ne tekevät. Vaihtoehtoina sanotut spottisopimukset tai sitten useamman vuoden määräaikaiset

kiinteähintaiset sopimukset, ja lisäk-

si tarjolla on monenlaisia sopimuksia

näiden väliltä. Tärkeintä on miettiä, mikä taloyhtiön näkökulmasta on tarkoituksenmukaista ja sopivantasoista riskien hallintaa.”

Lisää energiatehokkuutta laittamalla perusasiat kuntoon Kun energia-asiat ovat esillä julkisuudessa, ja jokainen tuntee tilanteen

kukkarossaan, taloyhtiöillä on hyvä ti-

laisuus muistuttaa asukkaita myös niistä

pienistä perusasioista, joita jokainen voi K U VA: K I IN T EI S TÖ L IIT T O

tehdä omassa arjessaan.

Annakaisa Pirilä

12

”Usein tuntuu unohtuvan, että pie-

nilläkin asioilla voi vaikuttaa paljon.

Huonelämpötiloja voi säätää vähän


alaspäin ja vähentää vedellä läträämistä suihkussa”, Antti Kohopää sanoo.

Kohopää muistuttaa, että asukkai-

den lisäksi myös taloyhtiöillä on omia keinojaan energiatehokkuuden pa-

rantamiseen ilman isoja investointeja. Yleisten tilojen lämpötilaa voi laskea,

ja patteriverkon säädöt on hyvä huolehtia kuntoon. Myös vesikalusteiden kunnosta huolehtiminen kannattaa.

Kriisi vauhdittaa vihreää siirtymää Vaikka fossiilisiin polttoaineisiin liittyvä hintashokki jäisi

lyhytaikaiseksi, kriisi todennäköisesti vauhdittaa venäläisestä energiasta

Antti Kohopää

luopumisen lisäksi myös muista fossiilisista polttoaineista luopumista.

”Ilmastokysymys ei ole kadonnut

mihinkään. EU:ssa tehtävä ilmastopolitiikka jatkuu vahvana, vaikka puheet

tahdin kiristämisestä EU:ssa ja Suomessa näyttävät nyt rauhoittuvan. Juuri nyt

voidaan hyväksyä lyhytaikaisia poikkeamia linjasta.”

Monet ovat kuitenkin sitä mieltä,

ettei EU:n nykyinen tavoite vähentää päästöjä 55 prosenttia vuoden 1990 tasosta vuoteen 2030 mennessä ole riittävä. Toisaalta moni jäsenmaa pitää nykyisiä tavoitteita riittävinä. Energian hinta

ja sodan seurannaisvaikutukset tuovat keskusteluun oman lisänsä.

Antti Kohopää arvioi, että esimer-

kiksi sähköisen liikenteen kasvu saattaa

kriisin myötä nopeutua aiemmista arvioista, ja tämä on asia, joka taloyhtiöidenkin kannattaa tiedostaa. Energiaköyhyys

saa rinnalleen uusia termejä, kuten polt-

toaineiden hinnannousun mukanaan tuoman liikenneköyhyyden.

”Jos juuri nyt suunnittelee taloyh-

tiön investointeja, niin kannattaa huolel-

la miettiä, että ne ovat tulevaisuudessakin kestäviä ratkaisuja.”

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

S TU KS IA TA LOY H TI Ö IL LE AV U tarjoaa kehittämiskeskus ARA Asumisen rahoitus- ja avustuksia: tällä hetkellä seuraavia

taloyhtiöille

iatehokkuutta inrakennusten energ asu tus us av iaerg • En keisiin parantaviin korjaushank latausinfra-avustus utojen ja sähköautojen • Ladattavien hybridia n suunnitteluun n ja perusparannukse see uk kim tut nto Ku • sekä sisäilmakrobivaurioituneiden avustus kosteus- ja mi sten kuntotutkijen ja asuinrakennu ongelmaisten asunto parannuksen n rakennusten perus muksiin sekä tällaiste in suunnittelukustannuksi iseen kerrostaloon, tus hissien rakentam • Hissiavustus, avus teydessä ei ole tai porrashuoneen yh jonka porrashuoneessa lun kaupunki Ou jälkiasennushissi) + ennestään hissiä (ns. lussa hissin Ou eli stusta enintään 20 % myöntää myös hissiavu % 65 da avustusta enintään rakentamiseen voi saa ttömyysavustus) teen poistamiseen (estee • Avustus liikkumises Lisäksi ilöiden asunton ja vammaisten henk ide kä iäk tus us av us rja • Ko lous hakijana) jen korjaamiseen (kotita

L is ä ti e to ja a ra .f i 2• 2022

13


neeraukset eeraukset ku k k o h o vi p a l v e lu t.f i teiltä paljon arvokasta otasoitukset Saimme avointa palautetta viime vuonna Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

KONEURAKOINTI K II NT EIS T ÖH U O LT O PA LV E LU T

Valtuutettu jälleenmyyjä

2021

Kukkohovi Palvelut Oy

Kiinteistöliiton teettämän jäsentyytyväisyyskyselyn yhteydessä. Olemme nyt perehtyneet ulkisivusaneeraukset • Pienremontit Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen Julkisivusaneeraukset toimintaan antamaanne palautteeseen parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset ja vastaamme useimmiten toistuviin Sisä- ja ulkotasoitukset kysymyksiin. Teimme tammikuussa Sisä- jaSI ulkotasoitukset SIIVOUS IVO US PALV E LUpienen T kyselyn viime vuonna Rappaukset 2022 • Siivous •• Ruoanlaitto Kotisiivoukset liittyneille taloyhtiölle, tässä Rappaukset Maalaukset ulkisivusaneeraukset • Kaupassakäynti vastauksia myös heidän kysymyksiin. • Remontti/muuttosiivoukset • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla koneurakointi • tapahtuva Kiinteistöhuolto • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa •• Harjausta Koneurakointi

www.arierikssonoy.fi

Maalaukset parvekesaneeraukset • Kiinteistö- ja Sisäja ulkotasoitukset 0400 991 329 | liiketilasiivoukset www.arierikssonoy.fi Siivous- ja Kiinteistö- ja Rappaukset kotipalvelut koneurakointipalvelut KI I N TEI S TÖ H UO LT O 045 113 7 929 . . i ✆.040 588 7850 Remonttipalvelut k Maalaukset l ä j n i in f o @k u k k o h o v ip a lv e lu t v y 685 302 Se nä✆S IIk0400 jälki... VO U Se 0n40 588 7 850 yvin äk113 ToimistoS✆ 045 7929 s i i vo u s @ k u k ko h o v ip a lv e lu t

0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi

PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302

neerauksete näkyvin jälki... S Ykkösluokan eeraukset laatua otasoitukset ja palvelua

- ylläpitosiivous - perussiivous - ikkunanpesu - laadunhallinta

ulkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Sisäja ulkotasoitukset Sisä- ja ulkotasoitukset Rappaukset www.arierikssonoy.fi Rappaukset Maalaukset ulkisivusaneeraukset Maalaukset parvekesaneeraukset Sisäja ulkotasoitukset 0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi Rappaukset ... i k Maalauksetkyvserviceone.fi l ä j n i ä n Se i...Oy A&A Palvelut Se näkyvin jälk

seutu - Raahe - Ylivieska 0400 991 329 Oulun | www.arierikssonoy.fi 0405647179

14

i...

Se näkyvin jälk

TURVAA SINULLE JA KIINTEISTÖLLESI Sadevesijärjestelmät Lumiesteet | Talotikkaat | Kattosillat Asennus aina takuutyönä!

Pyydä maksuton tarjous!

Hyödynnä kotitalousvähennys!

Kourutek Oy

www.kourutek.fi | 050 349 3963


Mutkatonta palvelua Oulun talousalueella DNA:lta taloyhtiö saa markkinajohtajan varmat ja nopeat yhteydet joka kodin tarpeisiin tänään ja tule­ vaisuudessa. Taloyhtiösopimuksella kaikki asukkaat saavat netin perusnopeuden. Lisänopeuksista jokai­ nen asukas pystyy helposti valitsemaan juuri omaan kotiin ja kukkarolle parhaiten sopivan netin.

Taloyhtiön arkea helpottavat palvelut Kodinportti-asukasviestintäratkaisu – arkea helpottavaa asukasviestintää. Korvaa paperien täyttämät ilmoitustaulut, tiedotejakelut posti­ luukkuun ja varausvihkoset.

Lue lisää: dna.fi/ taloyhtiöt

Wattinen – kerrostalon älykästä lämmityksensäätöä. Wattinen pienentää lämmityskustannuksia ja lisää asumismukavuutta. DNA Käyttöönottopalvelulla taloyhtiöille ­palvelu­ paketilla varmistat, että asukkaat pääsevät nettiin heti kytkentäpäivänä ja saavat mutkattomasti käyt­ töönsä kaikki tilaamansa laitteet ja palvelut.

www.lumorakennus.fi

Ota yhteyttä omaan paikalliseen asiantuntijaasi ja kysy lisää DNA Netistä taloyhtiöille: Lauri Junes Myyntipäällikkö 044 044 5690 lauri.junes@dna.fi

Remontti- ja rakennusalan

AMMATTILAINEN PALVELUKSESSASI! Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN remonttikartoitus ja hinta-arvio!

TALOSI ON TÄRKEÄ OSA ELÄMÄÄSI JA KATTO ON ELINTÄRKEÄ OSA TALOASI KATTOREMONTIT, ULKOVERHOUKSET SEKÄ MUUT KODIN REMONTIT LAATUTAKUULLA TOTTAKAI! PYYDÄ ILMAINEN TARJOUS! LUMO RAKENNUS OY | Matias p. 045 276 6254 | info@lumorakennus.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

• RAKENTAMINEN • REMONTOINTI • KUNNOSSAPITO • TILAPALVELUT AMMATTINA RAKENTAMINEN

040 760 6596

jani.niiranen@rpjm.fi

www.rpjm.fi 15


KU VA : T U O M A S EH DER

KU VA : C A RM EN IA

Te k s t i : J o h a n n a L a i t a l a

Johanna Rahko

N

TALOYHTIÖIDEN PIHAT KESÄKUNTOON

äin lumien sulettua katseet al-

kaan kasvilaji huomioiden. Alasleik-

kenteisiin ja istutuksiin. On

ki versot noin 15–20 cm korkeudelta,

kavat taas kiinnittyä pihan ramukava huomata, kuinka kas-

vit alkavat taas vihertää ja piha herää

eloon talven jälkeen. Keväisin ja alkukesällä ajankohtaisia pihatöitä ta-

loyhtiöpihalla ovat hiekoitushiekan poistamisen ja mahdollisten aurausvaurioiden korjaamisen lisäksi esi-

merkiksi pensaiden ja puiden leikkaus sekä istutusalueiden siistintä, lannoitus ja kalkitus.

Puiden ja pensaiden hoitoleikkaukset ja uudistaminen Keväällä ennen silmujen puhkeamis-

ta voidaan puille ja pensaille tehdä hoitoleikkauksia ja uudistamista, ku-

ten harventamista tai alasleikkausta. Vuosittaisissa hoitoleikkauksissa poisTe k s t i : J o h a n n a R a h k o , maisemasuunnittelija, Carmenia Oy

mikä on hyvä tapa uudistaa vanhaa ja ehkä jo ränsistynyttäkin pensasryhmää

tai yksittäisiä pensaita. Tällöin jäljelle jäävään osaan jää silmuja, joista uudet versot lähtevät kasvamaan. Oikea aika

alas leikkaukselle on keväällä, kun silmut eivät ole vielä auenneet. Kaikki

pensaslajit eivät kuitenkaan kestä alasleikkausta, jolloin sopivampi uudista-

mistapa on harventaminen. Runsaasti mahlaa vuotavien kasvien, kuten koivujen, vaahteroiden, tuomien ja kirsikoiden, leikkaus kannattaa jättää lop-

pukesälle. Kuolleita ja vaurioituneita oksia puita ja pensaista voi kuitenkin

poistaa läpi kasvukauden aina silloin kun ne huomataan.

tetaan toisiaan hankaavat, liian tihe-

Havukasvit tuuheiksi

pensaan kasvutapaan sopimattomat

syäkseen tuuheina ja muodossaan. So-

Kuusiai-

ässä kasvavat, maahan lamoavat tai

dat vaativat vuosittaista leikkausta py-

oksat. Leikkaukset kannattaa tehdä

piva leikkausaika havukasveille on

suunnitelmallisesti vain tarpeen mu-

16

kauksessa katkaistaan pensaan kaik-

lepotilassa ennen silmujen puhkea-


Kurtturuusun hävittämisellä alkaa olla kiire Aiempina vuosina paljon pihoille istutettu kurtturuusu (Rosa rugosa) on määritelty nykyisin kansallisesti haitalliseksi vieraslajik-

si. Kurtturuusun poistamiseen varattu Varsinkin uudemmissa taloyhtiöissä voi esimerkiksi piharakennusten katot olla viherkattoja. Viherkatoilta tulisi vuosittain puhdistaa sinne puista pudonneet oksat, lehdet ja neulaset sekä sinne kuulumattomat kasvit. Keväällä ja alkukesällä viherkattoja voi olla tarpeellista kastella.

kolmen vuoden siirtymäaika päättyy 1.6.2022, mihin mennessä myös taloyhtiöpihoilla olevat kurtturuusualueet

tulisi olla poistettuna tai korvattuna muilla istutuksilla. Lisätietoa kurtturuusun tunnistamisesta ja asiasta löytyy vieraslajit.fi -sivustolta. Jotta kurtturuusu saadaan poistettua juurineen,

tulee sen kasvualustaa poistaa noin 50 cm syvyydeltä saakka. Jos on vaarana, että istutusalueelle jää kurtturuusun juuria, kannattaa alueelle perustaa

kolmeksi vuodeksi nurmikko ennen uusien istutusten tekoa. Näin kurttu-

ruusujen mahdollinen uusi kasvusto mista. Jos kuusiaita on jäänyt kevääl-

tukahtuu nurmikkoa leikatessa.

suunnitella vasta seuraavalle syksyl-

Lasten hiekkalaatikot ja leikkivälineet kuntoon Tärkeä vuo-

tyjä, on niiden vuosikasvuille oikea

leikkipaikoilla on hiekkalaatikon hie-

lä leikkaamatta kannattaa leikkausta le. Mikäli pihassa kasvaa vuorimäntypistysaika puolestaan juhannuksen tienoilla. Kun vuorimäntyjen vuosi-

kasvaimet typistetään, kasvavat ne

sittainen toimenpide taloyhtiöpihojen kan vaihto, jotta alueella mahdollisesti liikkuvien eläinten tuomat epäpuh-

taudet saadaan poistettua hiekasta.

PUUTARHASI PAR han leikkialueen leikkivälineiden kunPUUTARHASI PARHAAKSI Lehtipensasaitoja hoidettava to. Tarkistukset ovat tärkeitä, koska PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI säännöllisesti Taloyhtiöpihoil- vastuu leikkialueiden turvallisuudestuuheammiksi.

Keväällä on hyvä myös tarkistaa pi-

la kasvaa usein myös lehtipensasaito-

ta on taloyhtiöllä. Tarkistuksilla voi-

hyvinkin vaihtelevia esimerkiksi asun-

ja niiden avulla voidaan varmistaa,

ja, joiden leikkauskäytännöt voivat olla tokohtaisten pihojen välillä. Pihan yleisilme pysyy siistimpänä ja tasapainoi-

sempana silloin, kun pihan pensasaidat leikataan säännöllisesti samaan aikaan

ja samalla tavalla. Pensasaitojen leikkausaika on yleensä loppukesällä heinäkuun loppupuolella. Erityisen tär-

daan ehkäistä vakaviakin tapaturmia

PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI

että leikkialuetta on hoidettu asianmukaisella tavalla. Vuositarkastus, jossa

käydään läpi leikkivälineiden rakenteellinen kestävyys ja turva-alustat, tulisi tehdä leikkialueille joka vuosi. Jos

leikkipaikka on ahkerassa käytössä, tulisi vuositarkastuksen lisäksi leikki-

   

VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT

 VIHERKASVIEN pensasaidoille, jotta ne alkavat haaroitlisia tarkastuksia, joissa varmistetaan,  VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPAL tua alhaalta asti ja niistä saadaan myöettä leikkivälineet ovat pysyneet  VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT hemmin kunnolla näkösuojaa. kunnossa.  PUUTARHAPALVELUT Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2• 2022 17 keää vuosittainen leikkaus on nuorille

paikalle tehdä kesän aikana toiminnal-

 VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT


OPERAATTORIN TUKIASEMA TALOYHTIÖSSÄ Elementtisaumaukset ja Elementtisaumaukset ja kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. Tutustu lisää osoitteessa: Tutustu lisää osoitteessa: www.uspsaumaus.fi www.uspsaumaus.fi Avasimme toimipisteen toimipisteen Avasimme Karhunkedontielle Ouluun! Avasimme toimipisteen Karhunkedontielle Ouluun! Karhunkedontielle Ouluun! fb.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa

KATTOJA VESIERISTYSTÖITÄ KATTAMISEN VUODESTA 1971 AMMATTILAINEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN Katso lisää: www.katterla.fi

Katso lisää: www.katterla.fi KATTAMISEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN AMMATTILAINEN

Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi

K U VA : PAU LA H U T T U DN A

instagram.com/USPsaumaa

O

peraattoreiden tarve uusille tu-

kiasemapaikoille on jatkuva ja sitä kiihdyttää tällä hetkellä erityisesti 5G-verkon rakentami-

nen. Tukiasemahankkeita aloitetaan

tyypillisesti kolmesta syystä: operaattorin radioverkkomittauksien eli saatavuuden pohjalta sekä asiakaspalaut-

teiden ja katveilmoitusten seurauksena.

18


Te k s t i S a n n a L o u k k o l a , D N A , Y r i t y s m y y n t i

Yhteistyötä alusta loppuun Kun alueella on tunnistettu tarve uudel-

se tuo tullessaan kattavan kuuluvuu-

ka sille on löydetty, keskustelu avataan

kiaseman myötä taloyhtiöön tuodaan

le tukiasemalle, ja potentiaalinen paikkiinteistön tai maanomistajan kanssa. Operaattorin valtuuttama asiantuntija

on ensin yhteydessä isännöitsijään ja sopii kartoituskäynnin kiinteistöön. Tukiasemapylväitäkin tehdään, mutta kau-

punkialueilla soveltuvia maa-alueita ei enää hirveästi ole tarjolla. Kartoitus-

Lassi toteaa että isännöitsijän roo-

den sen asukkaille ja toimijoille. Tu-

li tukiasemahankkeessa on sama kuin

operaattorin valokuitu, ja sitä voidaan

sa, toimia taloyhtiön edun mukaises-

hyödyntää

taloyhtiön

asukkaiden

käyttöön. Taloyhtiö säästyy näin ollen

kuituinvestoinnilta ja voi pyytää tarjouksen kaapelitv- ja taloyhtiönettipalveluista tukiasemaoperaattorilta.

muissakin vaativammissa hankkeisti huolehtien projektin sujuvuudesta.

Hänen mukaansa isännöitsijän tulee

olla se, joka kysyy rohkeasti kysymyksiä yhteisissä kokouksissa ja palavereissa, jotta hallitus ja osakkaat saa-

vat tarpeeksi tietoa hankkeesta ja sen

käynnin pohjalta suunnitellaan tukiasemalaitteelle ja antennille sijoituspaikka.

Aiheuttaako tukiasema vaarallista säteilyä taloyhtiöön?

Taloyhtiössä antennin sijoituspaikan

suunnittelussa otetaan huomioon an-

Tukiasemat ovat tarkassa seurannassa

tennin kiinnitysvaatimukset ja katon ra-

ja säteilylainsäädäntö määrittelee altis-

Uusi hybridiarki Etätyö on yleis-

tuksen raja-arvot. Vastuu raja-arvojen

merkittävästi ja on tärkeää, että operaat-

rakennuksen seinälle. Suomen sääolot tuovat oman lisämausteensa kiinnitettäviin rakenteisiin. Suunnittelussa huomioidaan erityisesti sähkönsyötön ja kaapelointireittien toteutus. Mikäli

sopiva

tukiasemapaik-

ka löytyy, taloyhtiön kanssa käydään

neuvottelut sopimuksen sisällöstä. Taloyhtiö tekee päätöksen tukiaseman

noudattamisesta on operaattoreilla. Sä-

teilyturvakeskus seuraa säteilyn rajaarvoja ja alan tutkimusta, ja päivittää tietoa tarpeen mukaan. Nyt ajankoh-

taisten 5G-tukiasemien taajuusalue on korkeampi kuin aiempien teknologioiden, joten signaalin tehotiheys ei kasva

paljoa aikaisemmista verkkoteknologioista (2G/3G/4G).

Operaattorin kanssa tehdään vuok-

Havaintoja isännöitsijän näkökulmasta Isännöitsijä L a s s i

sähkönkulutuksen mittaus ja lasku-

tosta kertoo omista kokemuksistaan tu-

sijoittamisesta

kiinteistön

tiloihin.

rasopimus tarvittavista tiloista, sekä

tus. Tukiasema rakennetaan suunnitelman mukaisesti ja laitteisto on kaikilta

osin operaattorin ylläpidossa. Taloyh-

tiö laskuttaa operaattorilta sopimuksen mukaista vuokraa ja laitteiston kuluttaman sähkön, ensisijaisesti operaatto-

ri ottaa kuitenkin oman käyttöpaikan sähköyhtiöltä. Kiinteistöön tehdään jatkossa säännöllisiä huoltokäyntejä.

Mitä hyötyä tukiasemasta on taloyhtiölle? Yhtiö saa vuokratuloja operaattorilta sekä antennin että tukiasemalaitteiston

vaatimista tiloista. Kun operaattorin tu-

kiasema sijoitetaan kiinteistön katolle, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Ka i j a n e n Tuiran Isännöitsijätoimis-

tynyt viimeisten parin vuoden aikana torit toimivat yhteistyössä taloyhtiöi-

den kanssa, jotta tukiasemaverkoston tarvittava laajuus saavutetaan. Monelle koti on ainakin osittain työpaikka tai

toimisto. Pohjois-Suomessa verkkoa rakennetaan kolmen operaattorin voimin

- DNA, Telia ja Elisa sekä DNA:n ja Te-

lian yhteisomistuksessa oleva Suomen Yhteisverkko. Meneillään olevat raken-

nustyöt sekä parantavat nykyisen 4G-

verkon laatua, että lisäävät 5G-saatavuutta.

kiasemahankkeesta. "Tukiasemahankkeissa tulee kartoittaa tilojen sopivuus.

Yleensä tiloja löytyy varsinkin vanhemmista yhtiöistä, mutta niiden soveltuvuus ei välttämättä ole mahdollista ilman muutostöitä." Lassin mukaan on tärkeää, että tukiaseman edut tuodaan mahdollisimman selkeästi osakkaiden tie-

doksi. Erilaiset huo-

lenaiheet käsitellään

ja osakkailla on usein

eriäviä mielipiteitä tuki-

asemasijoitteluun liittyen.

2• 2022

Sanna Loukkola

K U VA : D NA

kenne. Antenni voidaan kiinnittää myös

etenemisestä.

19


Te k s t i P i r k k o Ko i v u

KOULUTUKSEN PUOLUSTAJA MAURI NIEMELÄN työ Kiinteistöliitto PohjoisSuomen hallituksessa on päättynyt, mutta isännöitsijäkonkari puhuu edelleen jäsenyyden ja kouluttautumisen puolesta.

"

Vanhat rakennukset ja oululaiset arvokiinteistöt ovat lähellä sydäntäni.

K U VA : J O HA N N A L AITAL A

Rakennustekniikka on lempiaiheitani"

20


K

iinteistöyhdistyksen koulutusti-

– Linjani on se, että mitä tietävämpiä

senmäärän kasvun takana. Hän kertoo,

l ä ilahtui aina nähdessään siellä

män he kulkevat koulutuksissa, sitä hel-

kutella uusia jäseniä asiakkainaan ole-

laisuuksissa M a u r i N i e m e -

isännöimiensä taloyhtiöiden hallitus-

ten jäseniä. Erään tutun yhtiön koko viisijäseninen hallitus istui rivissä kaikissa koulutuksissa.

Ei ole sattumaa, että kyseinen taloyhtiö on erittäin hyvin hoidettu.

– Se yhtiö opetti minuakin isän-

nöitsijänä, vaikka olin jo 22 vuotta toiminut alalla, ennen kuin aloitin heidän kanssaan.

Oululainen Mauri Niemelä perusti

oman isännöintiyrityksen vuonna 2004

toimittuaan pitkään toisen palvelukses-

sa. Samana vuonna hän lähti mukaan Oulun läänin kiinteistöyhdistys ry:n eli nykyisen Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

ry:n hallitukseen. Siellä hän toimi yhtäjaksoisesti vuoteen 2022 saakka.

– Heti alkuun otin yhdistyksen

hallituksen jäsenet ovat ja mitä enempompi heidän kanssaan on yhdessä ajaa taloyhtiön etua ja hoitaa omaisuutta.

että he päättivät yksissä tuumin houvista taloyhtiöistä.

Vastakkainasettelua Kiinteistölii-

Tämä linja on Niemelän mukaan joh-

ton ja isännöitsijöiden välillä tai isän-

taloyhtiöissä hallituksen jäseniä ei ole

ei halua, vaan hän puolustaa luotta-

tanut siihen, että hänen hoitamissaan vaikea löytää, vaan tehtäviin halutaan.

Tietävät ja osaavat hallituksen jäsenet

nöitsijän ja taloyhtiön välillä Niemelä muksen ja yhteistyön rakentamista.

Jos isännöitsijä puhuu taloyhtiös-

kykenevät myös haastamaan ja vaati-

sä Kiinteistöliiton jäsenyyden puolesta

linsa mukaista suoriutumista. Niemelä

noa. Sama pätee tilanteessa, jossa isän-

maan alan ammattilaisilta heidän rookertoo esimerkin yhtiöstä, jossa hallituksen puheenjohtaja on terveyden-

ja perustelee sen etuja, sanoilla on painöitsijä puhuu jäsenyyttä vastaan.

– Jos isännöitsijöitä ei haluta yhdis-

huollon ammattilainen.

tykseen lainkaan, jää puuttumaan val-

littavaksi vaikkapa putkimateriaaleista

nöitsijöillä on asiakkaidensa kautta

– Hallitus vaati, että heille tuodaan vakaikki vaihtoehdot. Näin he pystyivät tekemään perustellut päätökset. Tämä

oli yksi parhaiten onnistuneista putki-

tavan hyödyllinen näkökulma. Isäntietoa ja yhteyksiä moniin taloyhtiöihin.

Niemelän luottamustoimi Kiinteis-

remonteista.

töliitto Pohjois-Suomessa on päättynyt,

jäsenistön etujen valvoja, vaikka työni

Kasvun ja remonttibuumin vuosia Kiinteistöyhdistyksen hal-

juuden hän on jättänyt seuraavalle su-

Yhdistysaktiivin rooli vie aikaa,

vuosikymmentä leimaa putkiremontti-

joka arvostaa Kiinteistöliiton toimin-

asunto-osakeyhtiölaki, joka muutti ta-

rusasiat eli koulutuskierrokset, sillä ke-

hallituksessa sen roolin, että puen

Kiinteistöliiton ”takin” päälle eli olen onkin isännöitsijän työ.

Niemelä on käyttänyt yhdistyksen kokouksiin sekä koulutustilaisuuksiin satoja tunteja vapaa-aikaansa niin kouluttajana kuin kuulijanakin.

– Kun hallituksen jäsenet ja isän-

nöitsijä käyvät samoissa koulutuksis-

sa, keskustelu taloyhtiön asioista lähtee liikkeelle jaetuista taustatiedoista. Ajatukset käyvät yksiin ja isännöitsijä sekä hallitus soutavat samaan suuntaan.

Tietävä hallitus osaa haastaa Niemelä korostaa, että taloyhtiön hallituksen ei tarvitse koos-

tua rakentamisen tai kiinteistöalan ammat­ t ilaisista

ollakseen

lituksen työssä kuluneita lähes kahta

buumi. Vuonna 2009 tuli voimaan uusi loyhtiöiden hallituksen jäsenten roolia.

Kiinteistöyhdistyksessä nähtiin tarve satsata taloyhtiöiden hallituksen jäsen-

taa. Sen kannattaa edelleen muistaa pe-

väisin valitaan yhtiökokouksissa aina uusia hallituksen jäseniä.

nut voimakkaasti. Jäseniä oli 500 vuonna 2004, nykyinen jäsenmäärä on 1400.

Vuonna 2004 kiinteistöyhdistyk-

sen hallitusta johti A a r o Pa a k ko -

l a . Hallituksen jäsenistä useat olivat Niemelän ja Paakkolan tapaan isännöitsijöitä.

– Kyse ei ollut siitä, että isännöitsi-

koko taloyhtiön etua ja ottaa asioista

Niemelä ja yhdistyksen hallituk-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

– Olen nyt tavallinen isännöitsijä,

Yhdistyksen jäsenmäärä on kasva-

jät tunkivat mukaan vaan siitä, että ei

selvää.

kupolvelle.

ten koulutukseen.

taita-

va. Riittää, että hallitus haluaa ajaa

ja myös OIT isännöinnin toimitusjohta-

ollut muita halukkaita osallistujia.

sen muut isännöitsijäjäsenet olivat jä-

2• 2022

21


KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMEN HALLITUKSEEN UUSIA JÄSENIÄ J uk ka Ra i n t o ,

i n s . A I T, L K V, YKV, A uk t or is oi tu is änn öi t si j ä Olen toiminut lähes koko

työikäni kiinteistöalalla. Isännöintialan yrittäjänä olen ollut

noin 25 vuotta. Tällä hetkellä toimin isännöitsijätoimiston

likkönä Meri-Lapissa.

yksikönpääl­

Minulla on viisi lasta, jois-

ta yksi asuu vielä kotona. Perheeni

kanssa

asumme

Oulun keskustassa. Toimin Oulussa useissa taloyhtiöissä hallituksessa ja hallituksen puheenjohtajana.

Toimin myös taloyhtiöiden hallitus­

ammattilaisena. Kiinteistöliiton

tystoiminnassa

yhdisolen

ollut aktiivisesti mu-

kana yli 20 vuoden ajan

pyrkien edistämään talo-

yhtiöiden edunvalvontaa.

Olen ollut kunnanvaltuus-

tossa ja kirkkovaltuustossa yli

20 vuoden ajan. Olen ollut

Suomen Kiinteistöliiton isännöinti­ palvelut-toimikunnan jäsen.

Harrastan salibandya, kunto-­

salia, suunnistusta ja lenkkeilyä.

J ou n i Ko s t a m a, DI, e M B A , H H J , hpj

ti maalausta ja siinä erityisesti kan-

kaan peittämistä paksuin öljyvärein

impasto/ palettiveitsitekniikalla.

Tekniikan taustani johdos-

ta olen varsin analyyttinen ja opin mielelläni uusia asioi-

ta. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ry:n

hallituksen jäsenyys on kannustava

haaste perehtyä uusiin asioihin ja ulot-

valmisteluun ja edistämiseen sekä

kantaa osaltani vastuuta itse pää-

töksenteossa.

Toivon, että jäsenet ny-

käisevät tarvittaessa hihas-

ta ja hoksauttavat minua

myös pulmallisista tai vaikeistakin asioista.

LVIAS-suunnittelut

tuvuuksiin. Haluan mielelläni osallistua järkevien ja hyödyllisten päätösten

Olen eläke-

läinen ja hallitusammattilainen. Työurani olen tehnyt pa-

periteollisuudessa. Olen naimisissa

Minna-Liisan kanssa ja asumme kolmiossa Myllyojalla. Pidämme molem-

mat yhteisestä ajasta mökkeilyssä ja ulkoilusta Suomen puhtaassa erämaa­ luonnossa. Harrastan intohimoises-

22

LVIAS-suunnittelut


– parasta putkillesi Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitys- ja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensi- ja jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille.

Ota yhteyttä: Mikko Timonen, 040 900 7651 Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme www.bauersolutions.fi Pitkää ikää putkillesi-

Tieteellisesti tutkittu ja todistettu

Suomessa jo vuodesta 1999

Huopakattourakointi

»

Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut

»

Bauer Solutions Oy Lämmittäjänkatu 6 00880 Helsinki info@bauersolutions.fi

»

✆ 040 746 6231

toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

23


Kiinteistöliitto Meri-Lappi ry:n varsinainen kokous pidettiin 25.4. Kemissä Yhdistyksen kokouksessa käsiteltiin sääntömääräiset asiat. Hallitukseen kuuluvat nyt Jukka Rainto (pj), Jukka

Halttunen (varapj), Pirkko Kallaanvaara, Tuomo Svan-

PAUPEK

berg sekä uusina jäseninä Eine Alavuokila ja Pekka Haapea.

Veljekset Paupek Oy AMMATTITAITOISTA ASBESTI- JA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA!

Jäsenmaksut 2023.

pysyvät nykyisellään myös vuonna

Syyskauden koulutuksia Tornioon ja Kemiin suunnitellaan parasta aikaa. Webinaarit jatkuvat vielä kesäkuulle. Tärkeää tietoa on tarjolla taloyhtiön viestinnästä

sekä osakkaan muutostöistä. O s a k ka a n m u u t o s t yö t -w eb ina a ri on avoin ja maksuton kaikille kiinnostuneille ja siitä kannattaa tiedottaa myös oman taloyhtiösi osakkaita. Tervetuloa koulutuksiin!

www.paupek.fi

Uskomme, että arki on kirkkaasti siistimpää, kun se sujuu.

Ylläpitosiivoukset • Toimitilapalvelut • Tilaustyöpalvelut • Erikoissiivoukset Siivoojan lomitukset • Kotipalvelut

Nauti puhtaasta ja terveellisestä sisäilmasta Soitettaessa kiinteän puhelinverkon liittymästä 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min. Soitettaessa matkaviestin verkon liittymästä 8,28 snt/puhelu + 17,04 snt/min. Hinnat sis. alv 24%

LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000

24

LVIPITKALA.FI

Gneissitie 21, 90620 Oulu, puh. 010 321 1000 Kartanotie 3, 84100 Ylivieska, puh. 010 321 1021 siivouspalvelu@wash.fi • www.wash.fi


KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN HALLITUKSEN

E ine A lav uokila

• •

UUDET

Koulutukseltani olen yo-mer-

konomi. Olen toiminut taloushallinnon tehtävissä koko työ-

JÄSENET

urani, suurimman osan Keminmaan

Kiinteis-

kunnan pääkirjanpitäjänä.

töliiton

Tällä hetkellä olen eläkkeellä.

toiminnas-

Harrastan pääasiassa liikuntaa

ta saan tietoa

eri muodoissa. Talvisin hiihtoa

taloyhtiön asioi-

ja avantouintia sekä ryhmäliikuntaa

den hoitoon mahdol-

eri kokoonpanoissa. Kesäisin Kemijo-

lisimman laaja-alaisesti. Toiminnan-

kisuun rantapolut ovat upeita lenkkei-

tarkastajan roolissa haluan laajentaa

lyyn.

tietämystäni myös taloushallinnon ulkopuolelle. Aktiivinen toiminta Kiin-

teistöyhdistyksessä antaa tähän mielestäni hyvän mahdollisuuden. Pe kka H aape a

Asun Torniossa ja harrastan

Lähdin innokkain mielin mu-

mm. ulkoilua. Työtaustani on

kaan Kiinteistöliitto Meri-La-

rakennusalalla, mutta nyt olen

pin hallitukseen.

jo eläkkeellä. Ennen eläkkeelle jääntiä toimin rakennusmestarina. Olen aina

ollut kiinnostunut yhdistystoiminnas-

ta, mutta työelämässä ollessa sille ei jäänyt juuri aikaa.

Sukitus on kustannustehokas tuu kaikille putkimateriaaleil nin ansiosta normaali arki sa teet säilyvät asunnoissa ehjin

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelSukitus on kustannustehokas tuu vaihtoehto se sovelkaikillejaputkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinon kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu Sukitus kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus on kustannustehokas vaihto Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja sesovelsovelnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas Väliaikaisviemäröinvaihtoehto se Sukitus onja kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. nin ansiosta normaaliputkimateriaaleille. arki saa jatkua jaVäliaikaisviemäröinpintarakentuu teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuukaikille kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus on kustannustehokas ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuuvaihtoehto kaikille putkimateriaaleille. Väl teet säilyvät asunnoissa ehjinä.arki Sukitus on normaali kustannustehokas ja normaali se sovel-tuu nin ansiosta jatkua ja pintarakenpintarakennin ansiosta normaali arki saa saavaihtoehto jatkua ja nin arkikaikille saa jatkua ja pintarakenputkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSäästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! L tuu ansiosta kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinteet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Väliaikaisviemäröin-

nin ansiosta normaali arki saa jatku Sukitus on kustannustehokas

teet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenansiosta normaalinin arki saa jatkua ja pintarakennin ansiosta normaali arki saa nin jatkua ja pintaraken-

VIEMÄRIPUTKET KU

teetehjinä. säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa Säästä rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi teet aikaa, säilyvät asunnoissa teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laitaehjinä. nyt kerrostalosi tuu kaikille putkimateriaaleil Säästä aikaa, asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, Laita rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa jajaasukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa jarahaa asukkaiden hermoja! nyt kerrostalosi

PYYDÄ TARJOUS:

PYYDÄ TARJOUS:

PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi +358 40 584 5121 PYYDÄ PYYDÄ TARJOUS: TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi +358 40 584 5121+358 40 584 5121

040 187 0430 +358 40 584 5121

info@pstec.fi

+358 40 584 5121

VIEMÄ SUKITT

asfalttipartio.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KU info@pstec.fi www.pst SUKITTAMALLA! www.pstec.fi

www.pstec.fi PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS www.pstec.fi info@pstec.fi +358 40 584 5121 40 584 5121 info@pstec.fi +358 www.pstec.fi

www.pstec.fi

info@pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi

+358 40 584 5121

i

Säästä aikaa, ra

PYYDÄ TARJOUS:

+358 40 584 5121

ninkerrostalosi ansiosta normaali arki sa Säästä rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt Säästä hermoja! aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden Laita nytaikaa, kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON teet säilyvät asunnoissa ehjin VIEMÄRIPUTKET KUNTOON ASFALTTIVIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET SäästäSUKITTAMALLA! aikaa, rahaaKUNTOON ja asukkaiden hermoja! Laita n SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! KORJAUKSET SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! AMMATTITAIDOLLA Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! VIEMÄRIPUTKET KUNL

_

www.pstec.fi

PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121

info@pstec.fi

25

www.pstec.fi


Te k s t i : V i r p i H i e n o n e n , j o h t a v a l a k i a s i a n t u n t i j a , K i i n t e i s t ö l i i t t o

M A J O I T U S T O I M I N TA TA L O Y H T I Ö S S Ä Ohjeistusta majoitustoimintaan Oulun rakennusvalvonta on

Luvattoman majoitustoiminnan tunnusmerkit Selvää on, että

valle yhtiölle lopettamaan asuntojen

majoitustoimintaa koskien. Ennen Ou-

asunnon (jossa asuja asuu ja on kirjoil-

ja selkeästi kielletyn toiminnan vä-

ajaksi. Tällaiseen toimintaan raken-

selvemmät tilanteet. Annetut ohjeet

antanut ohjeen asunnossa tapahtuvaa lua vastaavan ohjeen olivat ehtineet

antaa Tampereen ja Helsingin rakennusvalvonnat.

Hyvä näin! Taloyhtiöissä asuvien,

yhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden on tärkeää tietää, milloin lyhytai-

kainen vuokraus yhtiössä on sallittua ja milloin se ei sitä ole. Kysymys siitä, millaista toimintaa pidetään ma-

joitustoimintana ja milloin on kyse asunnossa sallitusta lyhytaikaisesta vuokrauksesta, ei ole helppo vastattava. Kiinteistöliitto onkin jo pitkään peräänkuuluttanut lainsäädäntöön mah-

dollisesti tehtävien muutosten lisäksi juuri sitä, että kaupunkien rakennusvalvonnat julkaisisivat ohjeistusta ja

kertoisivat, minkälainen huoneiston käyttö ei ole rakennusluvan käyttötarkoituksen mukaista asumista. Hienoa,

la) vuokraamista tilapäisen poissaolon nusvalvonta ei voi puuttua. Korkeim-

paan hallinto-oikeuteen päätyneessä tapauksessa KHO 2021:76 oli puolestaan kyse selvästi luvattomasta ma-

joitustoiminnasta. Vuokraustoimintaa

harjoittava yritys oli vuokrannut 11 asuntoa kerrostaloyhtiön eri osakkailta ja vuokrasi huoneistoja kalustettuina eteenpäin lyhytaikaisesti ja toistu-

Ääripäiden, eli selkeästi sallitun

liin jäävät tulkinnanvaraiset eli epäauttavat ainakin jossain määrin näiden tilanteiden tulkinnassa. Oulun ohjeessa on lueteltu majoitustoiminnan

tunnusmerkkejä ja todettu: ”mitä useampi tunnusmerkeistä täyttyy, sitä todennäköisemmin kyse on majoitustoi-

minnasta”. Ohje kannattaa siis lukea tarkkaan.

vasti. Korkein hallinto-oikeus katsoi,

Yhtiön toimimisvelvollisuus

yhteydessä tarjotut palvelut huomioon

lainsäädäntökään ei kuitenkaan aseta

että toiminnan laajuus ja vuokrauksen

Sen paremmin nyt annettu ohje kuin

ottaen kyse oli luvattomasta majoitus-

taloyhtiölle velvollisuutta seurata eri-

toiminnasta. Edelleen KHO katsoi, että rakennusvalvonta oli tapauksessa voinut velvoittaa sakon uhalla sekä taloyhtiön, että vuokraustoimintaa harjoittavan yhtiön ja ne osakkaat, jotka

olivat vuokranneet huoneistojaan kyseiselle vuokraustoimintaa harjoitta-

lasia verkossa toimivia palvelualustoja (kuten Airbnb:tä). Yhtiöllä ei ole

velvollisuutta valvoa sitä, onko yh-

tiöstä huoneistoja vuokralla kyseissä palvelualustoissa tai kuka huoneistoja

yhtiöstä vuokraa. Usein kysymys siitä, harjoitetaanko yhtiössä luvatonta

K U VA: K I IN T EI S TÖ L IIT T O

että ohjeistusta nyt siis saadaan.

majoitustoimintana ei pidetä oman

käytön majoitustiloina.

Virpi Hienonen

26


tetaan

yhtiöjärjes-

vinaisia. Kielto on voitu sisällyttää

Välttämättä tämä

tettaessa tai ottaa uutena määräykse-

tystä ei

vastaavasti.

ole

lista

majoitus-

mahdol-

esimerkik-

si majoitustiloil-

toimintaa,

ta

pintautuu-

edellytettäviä

poistumisteitä kos-

kin silloin, jos

kevien määräysten

lyhytkestoises-

tyy päättämään vain yhtiön kaikkien

osakkaiden suostumuksella. Kannattaa myös harkita tarkkaan, onko kielto

Mitkä sitten ovat asunto-osakeyh-

tiön toimimisvelvollisuudet, jos on-

Kielto estää lähtökohtaisesti myös oma-

lintaanottomenettelyn

sijaisesti ratkaista yhtiön sisäisesti sen

sijaan, että käännyttäisiin heti rakennusvalvonnan puoleen. Askelmerk-

kejä mietittäessä on siis ensisijaisesti pyrittävä löytämään tilanteeseen ratkaisu yhtiön sisäisesti.

Hallituksen ja isännöitsijän kan-

nattaa aluksi pyrkiä puuttumaan

käynnistämistä.

toimia perusteluna mahdolliselle yh-

si asunnosta majoitustilaksi ja muu-

vinen

positii-

osakkeiden

myynnin näkökulmas-

takaan.

Sijoitustoimintaa

tiöoikeudelliselle hallintaanottomenet-

harjoittavat eivät ole kiinnostunei-

turvautumaan. Viime kädessä tuomi-

vuokraus on yhtiöjärjestysmääräyk-

telylle, jos hallintaanottoon joudutaan

oistuin kuitenkin päättää sen, oliko hallintaanotolle riittävä peruste.

hytaikaisen vuokrauksen tai kaiken

muuttamisek-

kutus ole vält-

tämättä

nusvalvonnan antama ohje voi

on sekin, että osakkaan aloitteesta haetaan rakennuslupaa huoneiston

eikä kiellon vai-

Raken-

vottelemalla osakkaan kanssa. Yksi

teoreettisesti,

vuok­r aamisen,

taan harkitsemaan hal-

Yhtiöjärjestysten vuokrauskiellot Joidenkin asunto-osakeyh-

ongelmiin keskustelemalla ja neu-

satunnaisen

Ellei muuta rat-

on luvattomasta majoitustoiminnasta. Ohjeen mukaisesti tilanne tulee ensi-

tetyn huoneiston

muuttamista.

kaisua löydetä, joudu-

kittaessa on päädytty siihen, että kyse

na asuntona käy-

sy yhtiöjärjestyksen

gelmia on ilmennyt ja tilannetta tul-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

tarkoituksenmukainen.

ön osakkaat hyväk-

ongelmia.

käyttötarkoituksen

lisäämisestä yhtiöjärjestykseen pys-

si, etteivät yhti-

heutuu häiriöitä tai muita

ainakin

nä myöhemminkin. Vuokrauskiellon

johdosta tai sik-

ta vuokrauksesta ai-

vaihtoehto,

yhtiöjärjestykseen jo yhtiötä perus-

tiöiden yhtiöjärjestyksessä on lyvuokraamisen kieltävä määräys. Tällaiset yhtiöjärjestyksiin otetut vuok-

ta ostamaan osakkeita yhtiöstä, jossa sellä kielletty.

Edelleen tulkinnanvaraisia kysymyksiä Ohjeista huolimatta

moni

asia

on

edelleen

tulkinnanvarainen ja tästä syystä lain-

säädännön täsmennystarve on edelleen olemassa.

rauskiellot ovat kuitenkin melko har-

2• 2022

27


JÄR JESTÖSIHTEERIN TERVEISET Te k s t i : M e r j a Ko k k o , j ä r j e s t ö s i h t e e r i , K i i n t e i s t ö l i i t t o P o h j o i s - S u o m i

Menikö jäsenlehti hallituksesta pois jääneelle? Jäikö uusi puheenjohtaja vaille neuvontaa?

kiksi neuvontapalveluita käytettäessä

Yhteystietoja tarvitsemme myös jä-

numero löytyy myös tämän lehden ta-

kutsujen lähettämiseen.

ja jäsensivuille rekisteröityessä. Jäsenkakannesta, mobiilijäsenkortista ja jä-

senlehtien, uutiskirjeiden ja koulutusJäsenrekisterissä on hyvä olla

sensivuilta.

kaikkien hallituksen jäsenten korajäsenten sekä tilin- ja toiminnan-

jotta jäsenpalvelut saadaan oikeiden

Jäsentietojen ajantasaisuus edellytys palveluiden käytölle

tiössä kannattaa sopia kuka päivityk-

Puheenjohtajan, hallituksen jäsenten

hoitava isännöitsijä tai kiinteistösih-

senyyteen kuuluvina maksuttomina

Muutokset hallituksen kokoonpanossa tulisi päivittää jäsenrekisteriimme viipymättä heti yhtiökokouksen jälkeen,

ihmisten tietoon ja käyttöön. Taloyhsen hoitaa. Yleensä päivittäjänä toimii teeri. Jäsensivujen omat tiedot- osi-

on kautta homma hoituu näppärästi. Päivityksen jälkeen jäsenpalveluista ja

-eduista lähetetään infoviesti hallituksen uusille jäsenille. Infoviesti sisältää

jäsennumeron, jota tarvitaan esimer-

ja isännöitsijän käytettävissä on jäpalveluina mm. neuvonta, koulutukset sekä jäsensivuilta löytyvät materiaalit ja verkkokurssit. Uusi hallituk-

sen jäsen ei saa neuvontaa tai pääse rekisteröitymään jäsensivuille, jos tietoja ei ole ilmoitettu rekisteriimme.

tiosoitteet ja sähköpostiosoitteet. Vatarkastajienkin tiedot voi ilmoittaa,

jolloin myös heidät saadaan jäsenpalveluiden piiriin. Muistattehan ilmoittaa myös muutoksista isännöin-

nissä tai laskutustiedoissa. Viestintää ei tarvitse erikseen tilata, vaan lehdet

ja sähköinen viestintä lähetetään au-

tomaattisesti, mikäli yhteystiedot ovat

kunnossa. Jos et jostain syystä halua paperilehtiä tai sähköpostia meiltä,

voit ilmoittaa siitä p o h j o i s - s u o m i @ki i n t eis t olii t t o. f i .

JÄSENPALVELUT TUTUKSI-WEBINAARi .00–17.30. tiistaina 31.5. klo 17 an miten Tule linjoille kuulema saat jäsenyydestä parhaimman hyödyn irti!

TO KIINTEISTÖLIIT EN M POHJOIS-SUO T E VIRTUAALIS AHVIT TEAMS-AAMUK verkossa aina .30-9.00. i torsta sin klo 8 Lii ty mu ka an e ta pa ht um as ivu lta mm kin lin n löy ty vä ka ut ta !

040 485 4311

Merja Kokko

28

merja.kokko@kiinteistoliitto.fi


Näin viestimme •

Suomen

K i i n t e i s t ö l i i t t o Po h j o i s - S u o -

Kiinteistölehti

heenjohtajalle 10 x vuodessa.

pu-

m e n j ä s e n l e h t i hallituksen varsi-

naisille jäsenille ja isännöitsijöille 4 x vuodessa. Myös tilin- ja toiminnantar-

kastajat saavat lehden, mikäli heidän tietonsa on meille ilmoitettu. Kiinteistöliitto Meri-Lapin alueella lehti pos-

titetaan ainoastaan puheenjohtajille ja •

isännöitsijöille.

S ä h kö i n e n v i e s t i n t ä koko hallitukselle, isännöitsijälle sekä tilin- ja toiminnantarkastajille.

Kolme hyvää syytä ilmoittaa muutokset hallituksen kokoon­panossa 1.

2.

3.

Jäsenlehdet ja uutiskirjeet lähetetään

hallituksen nykyisille jäsenille eikä

Muita kevätkauden koulutuksia ja tapahtumia: 7.6. Oulu Taloyhtiön osakas - oletko kiinnostunut omaisuutesi arvon säilymisestä?

Myös uudet hallituksen jäsenet saavat

8.6. Webinaari Taloyhtiön viestintä – suositeltavat käytännöt ja välineet

käyttää jäsenpalveluita

9.6. Kalajoki Retki Maakallaan entisen Kalajokilaakson yhdistyksen jäsenille

senpalveluihin päättyy

9.6. Webinaari Osakkaan muutostyöt

entisille

käyttöönsä jäsennumeron ja oikeuden Hallituksesta pois jääneiden oikeus jä-

Lisätiedot ja ilmoittautuminen: pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

K I I N T E I S T Ö L I I T T O -Y H T E I S Ö LTÄ L A H J O I T U KS I A Suomen Kiinteistöliitto, sen jäsenyhdistykset ja osakkuusyhtiöt ovat yhdessä lahjoittaneet 100 000 euroa Ukrainan sodasta kärsivien avustamiseen. Lahjoituksia on tehty Suomen Punaiselle Ristille, Pelastakaa Lapset ry:lle, Kirkon ulkomaanavulle ja Unicefille.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

29


Te k s t i : M a r i n a F u r u h j e l m , a s i a n a j a j a , k e h i t y s - j a v i e s t i n t ä j o h t a j a , A s i a n a j o t o i m i s t o K u h a n e n , A s i k a i n e n & Ka n e r v a O y

K

TRAMPOLIINI TALOYHTIÖÖN?

esän lämpö houkuttelee niin lapset kuin aikuisetkin nauttimaan ulkoilmasta. Trampolii-

nilla hyppiminen on hauskaa

HARKITSE TARKASTI, KANNATTAAKO

liikuntaa ja väline löytyykin yhä useamman taloyhtiön pihalta. Sen han-

kintaa taloyhtiöön kannattaa kuitenkin

trampoliinilla leikkiviä lapsia. ”Käyttö

jestyksen mukaan osakkaan hallinnas-

näkyy päivystysklinikoilla ja taloyh-

yhtiön vastuuta.

ja kunnossapidosta.

harkita tarkoin. Trampoliinin suosio

omalla vastuulla” -kyltit eivät poista

tiö vastaa kiinteistönomistajana pihal-

Osakas voi myös itse hankkia

sa, osakas vastaa trampoliinin käytöstä Kuka sitten vastaa mahdollisis-

la olevista leikkivälineistä.

trampoliinin taloyhtiön pihalle. Siihen

ta loukkaantumisista, jotka aiheutuvat

liinin kunnossapito. Kunnossapitovel-

alue on taloyhtiön hallinnassa. Halli-

hingonkorvausvastuun määräytymises-

Taloyhtiön vastuulla on trampo-

tarvitaan taloyhtiön lupa, kun piha-

vollisuus edellyttää välineen aktiivista

tus päättää luvan antamisesta tai kiel-

huoltamista ja käytön valvomista. Mi-

tämisestä tai asiasta voidaan päättää

käli puutteita turvallisuudessa ilme-

yhtiökokouksessa. Päätöksenteossa on

nee, taloyhtiön on huolehdittava tram-

muistettava osakkaiden yhdenvertai-

poliinin korjauksesta. Kunnossapitoon

nen kohtelu. Osapuolten kannattaa so-

kuuluu myös esimerkiksi laitteen kun-

pia tarkkaan trampoliinin kunnossapi-

non tarkkailu valmistajan ohjeiden

dosta ja sovitut säännöt pitää ilmoittaa

mukaisesti. Huoltotöiden aikana tram-

myös muille osakkaille.

poliinin käyttö on kiellettävä. Kunnos-

Vaikka trampoliini hankitaan yhti-

sapidosta kannattaa sopia esimerkiksi

ön pihalle vain asukkaiden iloksi, myös

huoltoyhtiön kanssa.

ulkopuoliset henkilöt saattavat käyttää

Muista turvallisuusasiat, ne ovat taloyhtiön vastuulla Tram-

jeissa on määritelty painoraja, hyppiturvaverkon käytöstä. Taloyhtiön kan-

hallinnassaan olevalle pihalle, esimer-

jöiden enimmäismäärä sekä vaatimus

tarvita, jos osakas hankkii trampoliinin kiksi rivitalossa. Pihan ollessa yhtiöjär-

K U VA: N I N A K AV ER IN EN

nattaa ohjeistaa vanhempia valvomaan

Marina Furuhjelm

30

poliinin virheellisestä käytöstä: useampi hyppii yhtä aikaa tai hypyt ovat liian

vaarallisia. Taloyhtiö voi kuitenkin joutua vastuuseen mahdollisesta tapaturmasta, mikäli vahinko on johtunut taloyhtiön huolimattomasta menettelystä tai kunnossapidon laiminlyönnistä.

Vaikka vakuutukset usein korvaa-

hankkimista. Käytännön haaste talo-

Entä lupa-asiat tai mahdolliset loukkaantumiset? Lupia ei

käytön aikana on tärkeää. Usein oh-

loukkaantumisista johtuu myös tram-

mojen sääntöjen mukaan silloinkin, kun vaikkapa naapuritalon lapsi.

ehjä. Myös ohjeiden noudattaminen

danneesta onnettomuudesta. Suurin osa

vat trampoliinitapaturmat, kannattaa

välinettä käyttää ulkopuolinen luvatta,

jeiden mukaisesti ja välineen pitää olla

sä on se, että kukin vastaa itseään koh-

sitä. On tärkeää muistaa, että asunto-

osakeyhtiö on korvausvelvollinen sa-

poliini on asennettava turvallisuusoh-

trampoliinin käytöstä? Lähtökohtana va-

taloyhtiön aina harkita trampoliinin yhtiölle on käytön valvonta ja siitä sopiminen. Käytön valvonta, asukkaiden ohjeistaminen ja näiden vaikutus

esimerkiksi vahinkotilanteessa, punnitaan riitatilanteessa viime kädessä käräjillä. Tämä saattaa kuitenkin rajoit-

taa halua asentaa trampoliinia, mutta ei estä sitä.


PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA

Kiinteistöjuridiikan asiantuntija!

Asianajaja Juha Ryynänen

Urakkasopimukset ja -riidat

www.ppvlex.fi

www.ryynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ

Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi

OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E 044 762 5000 I www.isannointivuorma.fi

Kaikki isännöintipalvelut Aktiivisempaa isännöintiä luotettavasti ja jo vuodesta 1985 ammattitaidolla www.hlahti.com

ISA-auktorisoitu isännöintiyritys

UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ

Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi

PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS OY | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI

puh. 0207 441 700 • www.reim.fi

Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua!

OP Koti Pohjoinen isännöinti – helppoa, läpinäkyvää ja luotettavaa. Pyydä tarjous isännöinnistä op-koti.fi/isannointi OP Koti Pohjoinen Oy LKV, Isokatu 14, 90100 Oulu Puhelin: (08) 349911

Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi S U U N N I T T E L U PA LV E L U J A

K ANNATUSJÄSENET Ennen

Jälkeen

Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat

issiasioissa

Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan? Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi. Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin. Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi

tyspalvelu 24 h)

www.kone. Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

2• 2022

31


KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

2• 2021

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

JÄSENPALVELUT

Jätelaki muuttuu 2021 s.6 Työmaan laadunvarmistaja s.10 Asunkiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito s.22

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä yli 1 400 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa. Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille

Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikkaja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle

Johanna L ait ala t oiminnanjoht aja neuvont apalvelut , edunvalvont a, media, viest int ä 04 0 14 9 8398 johanna.lait ala@kiint eist oliit t o.fi Merja Kokko järjest ösiht eeri jäsenrekist eri, laskut us, t apaht umat , osoit t eenmuut okset 04 0 4 85 4 311 merja.kokko@kiint eist oliit t o.fi

Voit myös varata keskusteluajan Sov ith an toimistolle / TEAMS-keskustelu käy nti si enn akk oon . K irkkokat u 53, 90100 Oulu P alvelemme arkisin klo 9– 15 pohjois-suomi.kiint eist oliit t o.fi pohjois-suomi@kiint eist oliit t o.fi

Var mis tat ett ä tap aat juu ri hal uam asi hen kilö n.

• Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä • Osallistu misoikeuden puheenjohtajaklubiin • Webropol asukaskyselytyökalu • Kokoustilat maksutta käyttöön (Kirkkokatu 53 alakerta)

Lisäksi taloyhtiö saa: • Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus:

Maksuton

liittymisvuosi P e r tti Ju ssi l a puheenjoht aja ensi kertaa Jo u ko Vä ä n ä n e n 1. varapuheenjoht aja Ha n n u S u o ma l a i n e n 2. varapuheenjoht aja liittyville A r i P u o l i ma tka A r i S a l me l a Jäsenmaksu He l e n a R e i n i l ä esimerkkejä: Jo u n i Ko sta ma Ju kka R a i n to As Oy Taloyhtiö 1 Ka l l e P yr h ö n e n 2 500 m 2 186 € P a si Or a va S a tu Esko l a As Oy Taloyhtiö 2 Ve i kko R o i n i n e n 2 9 900 m 280 €