Pohjanmaan Kiinteistöviesti 1/2025

Kiinteistöviesti POHJANMAAN

Jäsenlehti 1/2025

jäsenistä suosittelee meitä

Energiayhteisöjä perustetaan vähitellen taloyhtiöihin SIVUT 14–15

Ota talteen keskiaukeaman vuosikello SIVUT 24–25

Vedenkäsittelylaitteilla putkille pidempi käyttöaika SIVUT 12–13

KOSTEUS-/PALOKARTOITUKSET VESIVAHINKOJEN KORJAUKSET KYLPYHUONEREMONTIT PALOVAHINKOJEN KORJAUKSET

luotettava kumppani VAHVA OSAAMINEN JA AITO HALU AUTTAA – www.vv-kuivaus.fi vaasa@vv-kuivaus.fi • 24h päivystys 020 734 4040 Nettiyhteys on nykypäivän välttämättömyys DNA Netti taloyhtiösopimuksella on kustannustehokas tapa saada koko taloyhtiö nettiin samanaikaisesti. Järkevä netin perusnopeus sisältyy vastikkeeseen ja asukkaiden valittavana on kattava valikoima netin eri nopeuksia.

Tiesitkö? Laajakaistaoperaattoreiden EPSI Rating -toimialatutkimuksen mukaan DNA:lla on uskollisimmat ja tyytyväisimmät laajakaistaliittymien kuluttaja-asiakkaat.

Teemme taloyhtiön arjesta sujuvaa uusilla ratkaisuilla kuten Wattisen älylämmitys ja Kodinportin asukasviestintäratkaisu.

Ei pöllömpi määrä palveluita!

DNA:lta monipuoliset palvelut kiinteistöille ja taloyhtiöille Lue lisää: dna.fi/taloyhtiöt

2

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Valitse DNA:n Wattinen Palovaroittimet Pelastuslaki muuttuu ja tuo taloyhtiölle uusia vastuita. Asukkaille häiriötön palovaroitinten etävalvonta on kiinteistölle vaivaton ja turvallinen tapa varmistaa laitteiden toiminta. Wattisen järjestelmä hälyttää viallisista laitteista ja hallintapaneeli kertoo kaikkien palovaroitinten tilatiedot reaaliaikaisesti.

Lue lisää ja pyydä tarjous wattinen.fi/palo

Vaasassa paikallinen yhteyshenkilömme auttaa valitsemaan taloyhtiöön sopivimmat palvelut.

Terhi Kiiveri 044 044 2196 terhi.kiiveri@dna.fi

12

Tässä lehdessä 4

PÄÄKIRJOITUS

5

AJANKOHTAISET UUTISET

8

YHDISTYKSEN LUOTTAMUSTOIMISSA PALKITUT

9

YSTÄVÄKIRJA

9

JÄSENTEN NEUVONTAPALVELUT

10

IKÄ- JA MUISTIYSTÄVÄLLINEN TALOYHTIÖ -HANKEPILOTTI VAASASSA

12

VEDENKÄSITTELYLAITTEILLA PUTKILLE PIDEMPI KÄYTTÖAIKA

14

ENERGIAYHTEISÖJÄ PERUSTETAAN VÄHITELLEN TALOYHTIÖIHIN

18

KUNNOSSAPITOVASTUU ASUNTOOSAKEYHTIÖSSÄ

20

KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAAN JÄSENEDUT

23

VIESTINTÄASSISTENTIN TERVEISET

23

TULEVAT TAPAHTUMAT

23

PALVELUHAKEMISTO

24

TALOYHTIÖN VUOSIKELLO

26

KUTSU: YHDISTYKSEN VARSINAINEN KOKOUS

18

14 Seuraa meitä somessa! kiinteistoliitto_pohjanmaa Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten

24 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

3

PÄÄKIRJOITUS

Vuoden tärkein kokous lähestyy

T

aloyhtiön osakkaiden vuoden tärkein kokous on lähestymässä. Yhtiökokouksessa tullaan päättämään monesta tärkeästä asiasta ja mahdollisimman monen osakkaan olisi hyvä osallistua kokoukseen. Yhtiökokous kun päättää esimerkiksi vastiketasoista, tulevista korjaushankkeista ja hallituksen kokoonpanon. Taloyhtiön kannattaa nykyään aina tarjota mahdollisuus myös etäosallistumiseen, jolloin esimerkiksi toisella paikkakunnalla asuvat osakkaat pääsevät osallistumaan kokoukseen. Usein syyksi osallistumattomuuteen kuulee sen, että voi tahtomattaan joutua hallitukseen. Jostain syystä tämä hallitukseen joutumisen pelko on iskostunut usean osakkaan päähän. Ketään ei voi pakottaa hallitukseen, mutta jatkuvasti tästä kuulee mainittavan. Onneksi sinä, lehden lukija, olet ottanut tämän luottamustehtävän vastaan.

Me Kiinteistöliitto Pohjanmaassa pyrimme auttamaan jäsentaloyhtiöidemme hallitusten jäseniä useilla eri tavoin hoitamaan tehtäviään.

Maksuton HTHJ ® -verkkokurssi antaa esimerkiksi hyvän pohjan työlle.

Samoin hallituksen tehtävät ja vastuut -opas, jonka voi lukea maksutta jäsensivuilla. Hallituksen puheenjohtaja voi suorittaa lisäksi HTHJ Plus -verkkokurssin jäsensivuilla. Kurssi antaa lisää tietoa puheenjohtajan tehtävistä. Jäsensivumme ovat täynnä tietoa jäseniemme käyttöön ja Kiinteistöliiton neuvontapalvelut sisältyvät jäsenmaksuun, joten niitä kannattaa hyödyntää aina kun tulee tarve selvittää asioita asiantuntijoiden kanssa esimerkiksi juridisissa kysymyksissä tai korjaushankkeisiin liittyen.

Vuoden tärkeimpään kokoukseen löytyy puheenjohtajalle nuotit yhtiökokouksen vetämiseen niin suomeksi kuin ruotsiksikin jäsensivuiltamme. Näitä kannattaa hyödyntää jo seuraavassa yhtiökokouksessa!

Tässä lehdessä olemme koostaneet keskiaukeamalle taloyhtiön vuosikellon, joka toimii hyvänä mallina hallitukselle vuoden hallinnollisessa suunnittelussa. Laajempi vuosikello, missä on otettu huomioon myös kiinteistönhuolto ja viestintä, löytyy Kiinteistöliiton nettisivulta osoitteesta kiinteistoliitto.fi/taloyhtionvuosi/vuosikello

Kiinteistöviesti POHJANMAAN

Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n jäsenlehti, 2. vuosikerta Pohjanmaan Kiinteistöviesti jaetaan kaksi kertaa vuodessa kaikille jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja muille yhdistyksen sidosryhmille.

JULKAISIJA

Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.

Kirkkopuistikko 14 lt. 4, 65100 Vaasa KUSTANTAJA

Oy VKY-Palvelu Ab TOIMITUS

Päätoimittaja/tekstit Mervi Ala-Prinkkilä p. 040 545 5949 mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi Toimitussihteeri Saara Riiki p. 040 635 3770 saara.riiki@kiinteistoliitto.fi GRAAFINEN SUUNNITTELU/TAITTO

Tiina Liuska ILMOITUSMARKKINOINTI

Mediatoimisto Dorimedia Oy Erja Joentausta p. 050 374 9444 erja.joentausta@dorimedia.fi Timo Hyvönen p. 050 468 2290 timo.hyvonen@dorimedia.fi OSOITELÄHDE

Mukavia lukuhetkiä Pohjanmaan Kiinteistöviestin parissa!

Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsen- ja sidosryhmärekisteri

Mervi Ala-Prinkkilä toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.

Waasa Graphics Ab, Vaasa Painos 1500 kpl

PAINOPAIKKA

ISSN 2984-3286 (painettu suomi), ISSN 2984-5041 (verkkojulkaisu) OSOITTEENMUUTOKSET

tutustu taloyhtiön vuosikelloon!

4

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos p. 040 635 3770 pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi Seuraava numero 2/2025 ilmestyy viikolla 39, aineistopäivä 29.8.2025

KUVA: UNSPLASH

AJANKOHTAISET UUTISET

TUHOLAISTORJUNTAA Vaasassa ei enää torjuta rottia – populaatiot saattavat nyt kasvaa nopeasti, mikäli ruokaa on tarjolla VIEMÄRIROTTIEN MÄÄRÄ lähti Vaasassa, Kokkolassa ja Pietarsaaressa nopeaan kasvuun vuonna 2020, ja Vaasassa rottia torjuttiin kaupungin toimesta erilaisien ansojen avulla noin neljän vuoden ajan.

Kaupunki lopetti torjuntatyöt lähes vuosi sitten, ja vaarana on, että populaatiot lähtevät taas herkästi kasvuun, mikäli viemäreistä löytyy niille syötävää.

NÄIN TORJUT ROTTIA TALOYHTIÖSSÄ: • Älä heitä ruoantähteitä tai rasvaa vessanpönttöön, vaan vie ne biojäteastiaan • Huolehdi, että yhtiön jäteastiat ovat ehjiä, ja että ne menevät kunnolla kiinni • Älä jätä roskia jäteastioiden viereen • Kompostoi biojätettä ainoastaan suljetussa ja lämpöeristetyssä kompostorissa • Älä ruoki lintuja sulan maan aikana, äläkä heitä ruokaa maahan Mikäli rottia havaitaan asuinrakennuksen lähellä, on asiasta hyvä tehdä ilmoitus isännöitsijälle. Taloyhtiö voi tarvittaessa turvautua myös rotanloukkuihin ja olla yhteydessä torjuntayritykseen.

Vaasassa rottahavainnot voi raportoida verkkolomakkeella suoraan kaupungin ympäristöosastolle osoitteessa vaasa.fi/vaasan-seutu-yrityksille/ vaasan-kaupungin-luvat-ja-saannokset-yrittajalle/ terveydensuojelu/rottahavainnot/ LÄHDE Yle

ROTAT LUTEET TORAKAT JNE.

PYRETRIN FINLAND AB

0500-669292 wille@herler.fi Agnesinkuja 2 Mustasaari

TORJUNTAPALVELUT | VERKKOKAUPPA

KOKENUT JA LUOTETTAVA AMMATTILAINEN KATTAVAT PALVELUT LAAJA TOIMIALUE KILPAILUKYKYISET HINNAT TORJUNTATARVIKKEIDEN VERKKOKAUPPA NOPEA TILANNEARVIO, SOITA 040 660 5808

Ammattitaitoista tuholaistorjuntaa

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

5

KUVA: UNSPLASH

AJANKOHTAISET UUTISET

Tupakointikiellot asunto-osakeyhtiössä TUPAKOINTIKIELTO voi asunto-osakeyhtiössä perustua joko suoraan laista tulevaa kieltoon, yhtiön sisäiseen päätökseen tai viranomaisen määräykseen.

Vuokrattavien tilojen osalta tupakointikiellosta voidaan sopia vuokrasopimuksessa.

Tupakointi on kielletty suoraan tupakkalailla asunto-osakeyhtiön yleisissä ja yhteisissä sisätiloissa.

Laki kieltää tupakoinnin myös sellaisella useamman

taloyhtiön yhteisellä leikkipaikalla, josta on laadittava turvallisuusasiakirja.

Asunto-osakeyhtiö voi yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä kieltää tupakoinnin yhtiön hallitsemissa yleisissä ulkotiloissa, esimerkiksi vahvistamalla tupakointikiellon osaksi yhtiön järjestyssääntöjä.

Mikäli yhtiö haluaa yhtiöjärjestyksessä kieltää tupakoinnin osakkaiden asunnoissa tai niiden parvekkeilla, edellyttää päätös kaikkien osakkaiden suostumusta.

Tilanteissa, joissa savun kulkeutuminen naapuriin on häiritsevää ja jatkuvaa, eikä sitä voida rakenteellisilla muutostöillä kohtuudella ehkäistä, voi kunnan viranomainen kieltää tupakoinnin huoneistoparvekkeilla, huoneistopihoilla ja huoneistojen sisätiloissa.

Yhtiökokous päättää kiellon hakemisesta enemmistöpäätöksellä.

Viime kädessä viranomainen voi määrätä tupakointikiellon myös terveydensuojelulain perusteella.

Terveyshaitta pyritään poistamaan kokonaan, tai sitä rajoitetaan tutkimusten ja korjausten avulla.

Tarkemmat tiedot tupakointikiellon hakemisesta löytyvät Kiinteistöliiton jäsensivuilta: kiinteistoliitto.fi/ jasensivut LÄHDE Kiinteistöliitto

Biojätepussien jakelu keskitetään Stormossen on Suomen ainoa jäteyhtiö, joka jakaa ilmaisia paperipusseja biojätteen lajitteluun asiakkailleen.

Vuodesta 2025 alkaen biojätepussien jakelu on keskitetty.

Myös kerros- ja rivitaloissa asuvat noutavat pussinsa jakelupisteistä. Taloyhtiöiden biojätepussilaatikot poistuvat käytöstä.

Yksi nippu biojätepusseja riittää noin puoleksi vuodeksi, jos vaihdat pussia 2-3 päivän välein. Ota vain yksi nippu kerrallaan, niin pusseja riittää kaikille. Paperipusseja biojätteen lajitteluun on myynnissä myös päivittäistavarakaupoissa.

TÄÄLTÄ VOIT HAKEA ILMAISIA BIOJÄTEPUSSEJA:

• • • • • • • • • • •

Stormossenin hyötykäyttöasemat Minimossen Vaasan kansalaisinfo (Teräksenkuja 1) Vähänkyrön yhteispalvelupiste Ekosoppi Vaasassa (Hovioikeudenpuistikko 20) Vaasan SPR-Kirppis V. 8 alkaen: GW Galleria (oikea sisäänkäynti) Mustasaaren kirjasto Sale Korsnäs Sale Tervajoki S-market Isokyrö

Stormossenin lisäetu biojätteen lajittelijoille!

Kiitos yhteistyöstä tiedon jakaamisessa!

www.stormossen.fi

6

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

info@stormossen.fi 010 320 7600

Stormossentie 56 66 530 Koivulahti

Rakentamislaki uudistui VUODENVAIHTEESSA VOIMAAN TULLEEN UUDEN RAKENTAMISLAIN tarkoituksena on helpottaa lupamenettelyjä ja torjua ilmastonmuutosta. Rakentamislain myötä lupajärjestelmästä tulee yksinkertaisempi, kun rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvataan yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla. Rakentamislaki tuo muutoksia myös taloyhtiöiden korjaushankkeiden luvitukseen.

Korjaustöiden näkökulmasta rakentamislupa vaaditaan aina, kun korjataan tai muutetaan suojeltua tai historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle arvolle. Samoin lupa vaaditaan, muun muassa kun rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen. Myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen edellyttää aina rakentamislupaa.

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjausja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Lupa tarvitaan myös, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden taikka korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.

Lupaa edellyttävien rakentamishankkeiden kynnystä nostetaan siten, että esimerkiksi alle 30 neliön varaston tai pihasaunan voi rakentaa ilman lupaa, kunhan rakentamis- ja kaavamääräykset sekä rantarakentamisen säännökset täyttyvät. Lupaa ei myöskään tarvita alle 50 neliön katoksille tai alle 30 metriä korkeille mastoille tai piipuille. Kaikki rakennukset kuluttavat jatkossakin tontin rakennusoikeutta.

Rakentamisluvan käsittelylle on säädetty 1.1.2026 alkaen määräaika. Rakentamislupahakemus on käsiteltävä kolmen kuukauden kuluessa, ja poikkeuksellisen ja erityisen vaativan rakentamishankkeen lupahakemus kuuden kuukauden kuluessa.

Lisätietoja uudesta rakentamislaista: ym.fi/rakentamislaki

KUVA: UNSPLASH

TEEMAN NIMI

”För säkerhets skull - Varmuuden vuoksi”

www.botniasec.fi

BotniaSähkö Oy Luotettavaa sähköasennusta Vaasassa ja lähialueilla yli 30 vuoden kokemuksella

botniasahko.fi info@botniasahko.fi p. 0500 860 101

Oy Isänn.toim Nyholm disp.byrå Ab Olemme luotettava ja ammattitaitoinen isännöitsijätoimisto Vaasassa. Tarjoamme laadukkaita isännöintipalveluita niin taloyhtiöille kuin kiinteistöjen omistajillekin. isannointinyholm.fi RAASTUVANKATU 12-14 B 65100, VAASA p. 010 420 5100

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

7

AJANKOHTAISET UUTISET

Yhdistyksen luottamustoimissa pitkään toimineille jaettiin ansiomerkkejä vuoden 2024 aikana

Kiinteistöliitto Pohjanmaa jakoi useita ansiomerkkejä vuonna 2024.

Kiinteistöliitto Pohjanmaa myönsi viime vuonna ansiomerkkejä pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta toiminnasta yhdistyksessä sekä AKL Vaasan osastossa seuraaville henkilöille: Ansiokkaasta toiminnasta yhdistyksen hyväksi myönnettiin tunnustukseksi hopeinen jäsenyhdistyksen ansiomerkki Håkan Bodölle ja JanErik Hindsille.

Ansiokkaasta toiminnasta yhdistyksen hyväksi myönnettiin tunnutukseksi kultainen jäsenyhdistyksen ansiomerkki Maija Mäkiselle ja Timo Sairolle.

Jäsenyhdistyksen kultainen ansiomerkki briljantin kera myönnettiin yhdistyksen johtavissa luottamusteh-

Dahlback, Juha Hissa, Jukka Kalliola, Matti Leppälä, Birgit Mäkinen, Lassi Norrena, Olavi Renko ja Markku Törmä.

tävissä toimineille henkilöille tunnustuksena poikkeuksellisen ansiokkaasta ja pitkäaikaisesta toiminnasta yhdistyksen hyväksi. Merkin saivat Alpo Aronen, kunniapuheenjohtaja Bjarne

telujen mukaan hän on hoitanut tehtävää vastuullisesti, ja pitkästä kokemuksesta on ollut taloyhtiölle merkittävää hyötyä.

VUODEN 2024 TALOYHTIÖN HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA PALKITTIIN POHJANMAAN JA KESKI-POHJANMAAN ALUEELTA Vuoden 2024 taloyhtiön puheenjohtajaksi valittiin vaasalaisen As Oy Säästövilkun pitkäaikainen puheenjohtaja Johan Eklund. Eklund palkittiin Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä 15.10.

Eklund on toiminut taloyhtiönsä puheenjohtajana yhtäjaksoisesti sen perustamisesta lähtien, eli noin 50 vuoden ajan. Palkitsemisperus-

Pitkää ikää putkillesi!

Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitys- ja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion.

Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun.

Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensi- ja jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille.

Soita ja kysy lisää: Hannu Iivari 040 188 3920

Skannaa QR -koodi ja tutustu käyttäjäkokemuksiin ja videoihin tai siirry selaimella osoitteeseen

bauersolutions.fi/ asiakaskokemukset

8

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Bauer Solutions Oy

Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki l 040 900 7651 info@bauersolutions.fi l bauersolutions.fi

Ystäväkirja NIMI Mervi Ala-Prinkkilä

OLEN SYNTYNYT 1977 Töysässä TYÖKSENI TEEN toiminnanjohtajan töitä. Johdan yhdistyksen toimintaa, pidän koulutuksia ja suunnittelen koulutussisältöjä, neuvon paikallisesti jäseniä sekä teen vaikuttamis- ja edunvalvonta työtä.

KOULUTUS tradenomi YAMK, medianomi, tradenomi ASUMISMUOTO 1980-luvun kerrostalo Vaasan keskustassa ja rintamamiestalo Alavudella HARRASTUKSET liikunta eri muodoissa (myös penkkiurheilu), marttailu, puutarhanhoito KAUANKO OLET TYÖSKENNELLYT KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAASSA? reilut kaksi vuotta TALOYHTIÖMAAILMASSA KIEHTOO kaikki! Jokainen taloyhtiö on oma yksilönsä ja osakkaat samoin. Ei ole kahta samanlaista. Meidän yhdistyksen tehtävänä on auttaa ja tukea jäsentaloyhtiöitämme hoitamaan taloyhtiönsä asioita mahdollisimman hyvin.

SUPERTAITONI ON organisointi.

HALUAISIN VIELÄ OPPIA paremmaksi ruotsinkielentaitajaksi.

Kiinteistöliiton maksuttomat neuvontapalvelut jäsenille LAKINEUVONTA maanantaista torstaihin klo 9–15 ja perjantaisin klo 10–15 numerossa (09) 1667 6300 • Lakineuvonta palvelee asumisen lainsäädäntöön ja taloyhtiöiden arkeen liittyvissä asioissa. Lakimiehet ovat erikoistuneet nimenomaankiinteistölainsäädäntöön.

TALOUS- JA VERONEUVONTA maanantaista torstaihin klo 10–12 numerossa (09) 1667 6369 • Talous- ja veroneuvonnassa palvelee kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija.

KORJAUS- JA TEKNINEN NEUVONTA maanantaista torstaihin klo 10–12 numerossa (09) 1667 6311 • Korjausrakentamisen neuvonta palvelee kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä.

Neuvontapalvelun tuottavat Kiinteistöliitto Pirkanmaan, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen,

NIMI Saara Riiki OLEN SYNTYNYT 1981 Rovaniemellä TYÖKSENI TEEN viestintäassistentin hommia. Koostan jäsentiedotetta, organisoin koulutustapahtumia, päivitän verkkosivuja ja somea sekä palvelen yhdistyksen jäseniä kaikenlaisissa jäsenyyteen liittyvissä asioissa.

KOULUTUS muotoilija AMK, gradua vaille filosofian maisteri viestintätieteissä ASUMISMUOTO vuonna 1914 rakennettu hirsitalo Vaasassa HARRASTUKSET neulominen, valokuvaaminen, kuntosali KAUANKO OLET TYÖSKENNELLYT KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAASSA? Hieman yli neljä vuotta TALOYHTIÖMAAILMASSA KIEHTOO sen monimuotoisuus ja monialaisuus. On myös hienoa tehdä työtä, josta on ihmisille konkreettista apua ja hyötyä.

SUPERTAITONI ON kirjoitusvirheiden bongaaminen omista teksteistä.

Kiinteistöliitto Itä-Suomen ja Kiinteistöliiton asiantuntijat kaikkien Kiinteistöliiton alueellisten jäsenyhdistysten jäsentaloille.

IKÄÄNTYVIEN ASUMISEEN LIITTYVÄ NEUVONTA maanantaista perjantaihin klo 9–15 numerossa (02) 724 9203 • Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeeseen liittyen on jäsentaloille neuvontaa ikääntyvien asumiseen liittyen. Neuvontaa antaa hanketyöntekijä vuosina 2024-25.

ENERGIANEUVONTA Energianeuvontaan voi varata itselle parhaiten sopivan ajan ja liittää mukaan tausta-aineistoa asiaan liittyen osoitteessa ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/energianeuvonta • Energianeuvonnasta voitte kysyä apua taloyhtiön energiankäyttöön ja energiatehokkuuden parantamiseen liittyviin kysymyksiin, esimerkiksi lämmitystavan vaihto mukaan lukien poistoilman lämmöntalteenotto, huoneilman sopivat lämpötilat, energiatodistukset tai ilmanvaihdon energiatehokas toiminta.

HALUAISIN VIELÄ OPPIA lisää taloyhtiömaailmasta, sillä opittavaa riittää.

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

9

TEKSTI & KUVA MERVI ALA-PRINKKILÄ

As Oy Vaasan Erämiehentornissa toteutettiin yhteishankintapilotti

Runsas joukko Erämiehentornin asukkaita kokoontui kuulemaan lisätietoa eri palveluista.

Viime syksynä toteutettiin Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeessa yhteishankintapilotti vaasalaisessa taloyhtiössä. As Oy Vaasan Erämiehentornissa asukkaat olivat aiemmin toivoneet jo isännöitsijältä, voisiko isännöintitoimisto auttaa heitä erilaisten palveluiden hankinnassa.

Iso osa taloyhtiön asukkaista on senioreita, joten he kaipasivat apua esimerkiksi kotisiivouksiin. Toivotuista palveluista tehtiin kysely, jonka jälkeen aloitettiin kartoittamaan eri toimijoita.

– Eniten toivottiin apua pieniin kodin korjaus- ja asennustöihin, kotisiivoukseen ja ikkunanpesuun, kauppa- ja apteekkiostoksiin sekä ATK-apuun. Myös erilaiset hyvinvointipalvelut, kuten kampaaja- ja parturipalvelut sekä hieronta ja jalkahoito-

palvelut olivat haluttujen palvelujen listalla, kertoo isännöitsijä Marice Granith KIHA-Teamistä.

PALVELUNTARJOAJIA KARTOITETTIIN LAAJASTI Kiinteistöliitto Pohjanmaan toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä sekä isännöitsijä Marice Granith kartoittivat eri palveluntarjoajia Vaasassa.

– Tällaiset asukkaille suunnatut palvelut eivät olleet meille kummallekaan niin tuttuja, joten palveluntarjoajia haettiin googlaamalla ja karttasovelluksesta lähialueen yrityksiä kartoittamalla, kertoo Ala-Prinkkilä.

– Aluksi pohdittiin, miten palvelut tilataan ja maksetaan ja päädyttiin siihen, että jokainen asukas tilaa palvelut itse ja voi tällöin hyödyntää

ENERGIATIETOA TALOYHTIÖILLE -WEBINAARISARJA Keskiviikkona 19.3. klo 16.30–17.30

Tehokasta kaukolämpöä Keskiviikkona 16.4. klo 16.30–17.30

Energiaremontti suunnittelusta toteutukseen Energianeuvonta järjestää kevään aikana kaksi maksutonta webinaaria taloyhtiöille, joissa kuulet puheenvuoroja ja käytännön kokemuksia alan asiantuntijoilta.

Energianeuvontaa rahoittaa energiavirasto.

Ongelmapuut | Kantojyrsintä | Risujen poisvienti Myrskytuhot | Mantereellä sekä saaristossa Isot kuin pienetkin projektit | Myös saaristokuljetukset

gstep.fi

10

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

info@gstep.fi 050-3502867

Lisätiedot ja ilmoittautuminen www.thermopolis.fi

kotitalousvähennystä sekä mahdollista arvonlisäverotontapalvelua. Palveluntarjoajaa valitessa olikin tärkeää, että he tarjoavat myös arvonlisäverotonta palvelua, Ala-Prinkkilä jatkaa.

ASUKASTILAISUUDESSA ESITELTIIN TOIMIJAT Loppusyksystä taloyhtiössä järjestettiin asukasilta, missä esiteltiin laajasti eri palveluita tarjoava Vaasan Siivous ja Kotipalvelu, jonka palveluita asukkaat voivat tilata. Myös lähistöllä toimija parturi-kampaaja Raija Ketola sekä hierontapalveluja tarjoava Kotifysio Suomi tarjoavat palveluita taloyhtiön asukkaille.

– Asukkaille jaettiin yritysten yhteystiedot ja hintatiedot kotiin sekä ilmoitustaululla ja he voivat omien tarpeidensa mukaan tilata palveluita, Granith toteaa.

– Yhteishankintaa on tarkoitus jatkokehittää vielä niin, että asukkaat saisivat lisähyötyä siitä, että palveluntuottajat voisivat varata esimerkiksi tietyn ajankohdan palveluille, jolloin yhteishankinnasta tulisi vielä asuk-

kaille säästöä kulujen suhteen, ettei jokaiselle keikalle tarvitse erikseen lähteä ja veloittaa mahdollisia matkakuluja erikseen kaikilta, Ala-Prinkkilä huomauttaa.

–Tätä tarkoitusta varten on ajatuksena ihan alkuun laittaa tilauslista ilmoitustaululle, johon jokainen asukas voi itse varta sopivan ajan palvelulle, ja palveluntuottaja tulee tämän tilauksen mukaan paikalle, Granith jatkaa.

Asukkaille on tarkoitus etsiä lisää toivottuja palveluntarjoajia, esimerkiksi jalkahoitaja ja ATK-apu vielä kevään aikana.

Vaasassa tehty pilotti on apuna valtakunnallisesti muillekin taloyhtiöille tällaisten yhteishankintojen suunnittelussa ja pilotin kokemukset julkaistaan hankkeen sivuilla kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/ajassa/ ikajamuisti/pilottikokeilut/

Kiinteistöilta

– Ikä- ja muistiystävällinen asuminen Oletko kiinnostunut kuulemaan ikäihmisten hyvinvoinnista ja turvallisesta asumisesta?

Taloyhtiössä asuu yhä iäkkäämpiä ihmisiä, joiden toimintakyky on heikentynyt. Tule kuulemaan, miten voi vaikuttaa ikääntymisen aiheuttamiin asumisen haasteisiin ja miten ongelmia voidaan ennaltaehkäistä.

Illat ovat avoimia ja maksuttomia kaikille aihepiiristä kiinnostuneille!

VAASA 4.3.2025 klo 15.30 – 19.15 Sokos Hotel Royal Vaasa KOKKOLA 5.3.2025 klo 15.30 – 19.15 Sokos Hotel Kaarle Lue lisää ja ilmoittaudu mukaan: kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

11

Bauer Solutions Oy on Kiinteistöliitto Pohjanmaan kannatusjäsen.

Vedenkäsittelylaitteilla putkille pidempi käyttöaika TEKSTI MERVI ALA-PRINKKILÄ KUVAT HANNU IIVARI/BAUER SOLUTIONS

P

Mikko ja suodatinmalja.

Bauer-laite asennettuna lämmityskiertoon.

arhaimmillaan vedenkäsittelylaitteilla saadaan putkistolle lisää käyttövuosia ja taloyhtiöille aikaan säästöjä. Vaasan Talopalvelun huoltomies Mikko Ritari on huomannut Bauer-vedenkäsittelylaitteiden hyödyt työssään.

Vedenkäsittelylaitteet voidaan asentaa muun muassa käyttövesi- tai lämmitysverkostoon. Järjestelmä on kemikaaliton ja poistaa sakkaa sekä kalkkisaostumia verkostosta.

– Meillä on huollossa kymmenisen taloyhtiötä, joihin on Bauerit asennettu lämmitysverkkoon. Näissä taloissa ei juurikaan ole tarvinnut vaihtaa patteriventtiilejä, Ritari kertoo.

Vaihtelevataajuinen magneettikenttä pilkkoo veteen liuenneen hapen negatiivisen varauksen omaaviksi nanohappikupliksi, jotka irrottavat happikorroosion aiheuttamaa mustaa sakkaa putkistosta.

Sakka poistuu hiljalleen veden kiertäessä putkistoissa ja kertyy suodattimiin.

– Suodattimet ovat yleensä vedenkäsittelylaitteen asennuksen jälkeen ihan sakassa, ja ne vaihdetaan nopeammalla syklillä. Jatkossa riittää kaksi kertaa vuodessa. Tällöinkin valkoiset patruunat ovat muuttuneet harmaiksi.

Huolto lämmitysverkkoon kytketyssä vedenkäsittelylaitteessa on helppoa, suodatinpatruunat vaihdetaan pari kertaa vuodessa ja työ vie muutaman minuutin.

Kun vesi pääsee patteriverkostossa kulkemaan tasaisemmin, voidaan päästä eroon asuntojen epätasaisesta lämpenemisestä. Taloyhtiö voi saada aikaan säästöjä, kun huolto- ja putkiliikkeen käynnit vähenevät.

Käyttöveteen liitetty Bauer-vedenkäsittelylaite muuttaa kalsiumkarbonaatin eli kalkin kidemuotoa vaihtelevataajuisella magneettikentällä. Tällöin kalkin tarttumisominaisuus muuttuu käyttövedessä. Vesi on edelleen juomakelpoista ja kalkki poistuu putkistosta käytön myötä. Plussaa on, että kalkkitahrojen siistiminen helpottuu vedenkäsittelylaitteen myötä.

– Verrokkitaloihin verrattuna Bauervedenkäsittelylaitetaloissa on ollut vähemmän hanan vaihtoja, Ritari sanoo.

Mikko pannuhuoneessa Bauer-suodatinta vaihtamassa.

12

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

PUTKIREMONTTIA ON VOITU VEDENKÄSITTELYLAITTEIDEN AVULLA LYKÄTÄ VUOSIA Vedenkäsittelylaite voi siirtää käyttövesiputkiston uusimista, sillä sakkautumista aiheutuvat vuodot jäävät pois. Tällöin taloyhtiöllä on aikaa varautua remonttiin niin suunnittelun kuin rahoituksenkin osalta.

Talon kannalta muutaman tuhannen euron sijoitus voi auttaa saamaan säästöjä aikaan ja antaa huoletonta asumista asukkaille pidempään.

Vedenkäsittelylaitteet soveltuvat myös uusiin taloihin, jolloin tulevaisuuden remontit voivat siirtyä entistä pidemmälle.

BAUER-VEDENKÄSITTELYLAITTEEN EDUT: 1

Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille

2

Suojaa putkistoja

3

Varmistaa erinomaisen vedenlaadun

4

Lisää energiatehokkuutta

5

Säästöä huolto- ja korjauskustannuksiin.

SUORAKAATO KIIPEILYKAATO PUIDEN POISVIENTI OKSIEN HAKETUS METSURITYÖT

PIHAPUIDEN KAADOT JA KANTOJYRSINTÄ 040 557 3208 WWW.PAHATPUUTBOIS.FI

Kattojen pesut ja maalaukset Pelti-, tiili- ja mineriittikattoihin Vesikourut, tikkaat, lumiesteet - myös vanhojen uusimiset ja korjaukset

Kotitalousvähennysmahdollisuus BAUER SOLUTIONS OY on erikoistunut innovatiiviseen, kemikaalittomaan vedenkäsittelyyn, joka säästää rahaa, energiaa ja ympäristöä. Sähkömagneettisen vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitys- ja käyttövesijärjestelmissä sekä teollisuuden prosesseissa minimoi korroosion ja ehkäisee kerrostumien synnyn sekä mahdollistaa merkittävän energiansäästön.

Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu käytettäväksi kaikille putkimateriaaleille uusissa ja vanhoissa käyttökohteissa, kuten asuin- ja liikekiinteistöissä, maataloudessa, kouluissa, jäähalleissa, sairaaloissa, suurkeittiöissä ja suurissa teollisuuslaitoksissa.

Soita ja kysy tarjous!

050 594 2992

kjkmestarit.fi

LÄMPÖ-, VESIJA ILMASTOINTIASENNUKSET SEKÄ HUOLLOT! LAADUKKAASTI JA AIKATAULUSSA.

ILMALÄMPÖPUMPUT

050 383 3345 vaasanputkiasennus@gmail.com

www.vaasanputkiasennus.fi

Pohjanmaan RTA Asiantuntevat rakennus- ja projektinjohtopalvelut, jotka asettavat laadun etusijalle. pohjanmaanrta.fi

Kivikastintie 1, 65300 Vaasa | manner.posti@gmail.com p. 045 638 7095

Vaasanpuistikko | Vasaesplanaden 15 A 15, 65100 Vaasa | Vasa puh. tel. (06) 3170 311 | fax (06) 3170 312 toimisto@traskback.fi | www.traskback.fi

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

13

Energiayhteisöjä perustetaan vähitellen taloyhtiöihin TEKSTI & KUVA MERVI ALA-PRINKKILÄ

L

ainsäädännön muutos toi vuonna 2023 mahdolliseksi koko Suomessa perustaa energiayhteisöjä taloyhtiöihin. Reilut 300 taloyhtiötä on tähän mahdollisuuteen jo tarttunut ja aurinkovoimaloita on noussut myös Vaasan seudulla taloyhtiöiden katoille.

Energiayhteisössä taloyhtiön tuottama sähkö jaetaan taloyhtiön kiinteistösähköön ja sen jälkeen mukana olevien osakkaiden käyttöön ja mahdollinen ylijäämäsähkö myydään verkkoon. Ilman yhteisöä tuotettua sähköä voitaisiin käyttää vain kiinteistösähköön (esimerkiksi yhteisten tilojen ja pihan valaistus, hissi sekä taloyhtiön pyykkitupa ja sauna).

Energiayhteisön voivat perustaa saman sähköliittymän takana olevat talot tai taloryhmät. Mukana voi olla asuntoja, liiketiloja tai vaikkapa samalla kampuksella tai kauppakeskuksessa vaikuttavia toimijoita, joilla on oma sähkömittari eli käyttöpaikka.

– Kaikki tämä perustuu vapaaehtoisuuteen, ketään ei voi pakottaa taloyhtiössä mukaan, kertoo innovaatiojohtamisen apulaisprofessori Jouni K. Juntunen Vaasan yliopistosta.

– Energiayhteisöä ei voida perustaa voiton tavoittelu mielessä, Juntunen jatkaa.

Toistaiseksi taloyhtiöt eivät voi perustaa yhteisiä energiayhteisöjä.

– Tulevaisuudessa voisi olla esimerkiksi kevytsiirtomaksu lähialueen taloyhtiöille, jotka perustavat yhteisen energiayhteisön.

IDEASTA KÄYTÄNTÖÖN Tällaisen hankkeen takaa löytyy yleensä aktiivinen osakas tai asukas, joka tuo idean hallitukselle käsiteltäväksi. Näin kävi myös vaasalaisessa taloyhtiössä As Oy Vaasan Hellaksenkulmassa, jossa hallituksen puheenjohtaja Jarkko Seppelin oli idean isä.

– Idea sai alkunsa siitä, kun ener-

14 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Invertteri kertoo, että aurinkopaneelit tuottavat myös talviaikaan sähköä.

giayhteisöjen luonti mahdollistettiin ja taloyhtiöt saatiin lakien suhteen samalle linjalle omakotitalojen kanssa, kun katolla on aurinkopaneelit.

Aurinkopaneelien hankintaa kannusti tuolloin korkea sähkön hinta ja halu säästää kustannuksia pitkällä aikavälillä, kertoo hallituksen puheenjohtaja Seppelin.

– Osakkaat olivat heti alusta alkaen hyvin positiivisia ajatukselle hankkia aurinkopaneelit ja perustaa energiayhteisö, koska myös osakkaat olivat kiinnostuneita saadusta hyödystä, vaikka aina ei osakkaat suoraan siitä hyödy täysin, jos asunto on vuokrattu.

Tietoa energiayhteisöjen perustamisesta saatiin useasta eri lähteestä.

– Tietoa löytyi eri keskustelupalstoilta sekä Fingridin sivuilta, josta löytyy koko dokumentaatio kaikista muutoksista mitä tuli samalla kuin energiayhteisöt mahdollistettiin. Vaasan Sähköverkko julkaisi myös omat sivut energiayhteisöille, josta saatiin tietoa mitä yhteisön luomiseen vaadittiin heidän puolelta, Seppelin toteaa.

Taloyhtiö oli toinen energiayhteisön perustaja Vaasan Sähköverkon

alueella, joten pioneerityötä on tullut sen kautta tehtyä.

– Pieniä ongelmia oli alkuun, sillä tämä energiayhteisöasia oli kaikille osapuolille uusia asia. Yhteistyö kaikkien osapuolien kanssa sujui kuitenkin hyvin. Aurinkovoimalan valmistuttua tuotantopaikkatunnus saatiin nopeasti Vaasan Sähköverkolta ja saatiin käynnistää aurinkovoimala. Energiayhteisön kanssa jouduttiin odottamaan seuraavaan talveen, koska Vaasan Sähköverkon järjestelmä ei ollut vielä valmis, mutta he ilmoittivat meille heti kun energiayhteisön luonti oli mahdollista. Itse yhteisön luontia varten saatiin Vaasan Sähköverkolta selkeä lomake, johon täytettiin tarvittavat tiedot jakosuhteista.

Taloyhtiössä on maalämpö ja suurin osa tuotetusta sähköstä menee sen tarpeeseen, loput jaetaan mukana olevien osakkaiden käyttöön ja jos ylijäämää jää, niin taloyhtiö myy sähkön verkkoon.

– Energiayhteisön jäsenet säästävät myös sähkön siirtomaksun, kun energia tulee omasta voimalasta.

Asiantuntevaa lakimiespalvelua Seinäjoelta ja Vaasasta Hoidamme kaikenlaiset yritysten ja yksityisten lakiasiat. Toimistomme on palvellut asiakkaita jo yli kahdenkymmenen vuoden ajan.

Toimistomme lakimiehillä on vankka kokemus oikeudenkäynneistä riita- ja rikosasioissa. Hallitsemme muun muassa vahingonkorvaus-, työ- ja sopimusoikeuden, kiinteistökauppariidat sekä liikejuridiikan.

(06) 429 7000 | toimisto@ruokola.com | ruokola.com

Talotekniset palvelut ja LVISA-työt ammattitaidolla Toimimme Keski-Pohjanmaalla ja lähialueella.

Yrittäjäntie 6, 67100 Kokkola | Ratech.fi

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

15

VOIMALAN KOKO MITOITETTIIN OPTIMAALISEKSI Aurinkopaneeleja hankittiin sen verran, että voimalan kooksi saatiin kulutukseen sopiva tuotantomäärä.

Voimalaa on kuitenkin mahdollista kasvattaa tulevaisuudessa.

– Taloyhtiön on hyvä selvittää oma kulutus ja katon potentiaali ennen voimalan hankintaa. Tarvittaessa on hyvä käyttää myös suunnittelijaa apuna, Juntunen muistuttaa.

– Paneeleita asennettiin 50 kpl ja voimalan koko on 19 kWp. Hankimme isomman invertterin kuin mitä olisi ollut tarpeen voimalalle, sillä hintaero ei ollut kovin iso inverttereiden välillä.

Jos haluamme laajentaa voimalaa tulevaisuudessa, niin silloin ei tarvitse uusia invertteriä, Seppelin sanoo.

Ilman lupaa voimalaa ei saanut rakentaa.

– Kaupungilta täytyi hakea lupa rakentamiselle ja naapurilta tarvittiin myös lupa. Katolle asennettavat paneelit eivät häiritse naapuria ja lupakin tuli saman tien. Perusomakotitalovoimalaan nähden meidän

voimala on noin kuusi kertaa isompi.

Sähköpääkeskusta ei voimalan myötä tarvinnut uusia, pääsulakkeet vaihdettiin isommiksi.

Tulevaisuudessa voimalan tuottoa voisi kesällä käyttää asuntojen viilennykseen ja myös sähköautojen lataukseen.

- Akkuteknologian kehitys kiinnostaa, olisiko energiaa mahdollista varastoida jotenkin järkevästi tulevaisuudessa.

TALOYHTIÖN KANNATTAA HARKITA YHTEISÖN PERUSTAMISTA Voimalan takaisinmaksuajaksi on laskettu 10 vuotta ja energiayhteisö voi mahdollisesti nostaa myös taloyhtiön arvoa. Myös asumiskuluja se voi pienentää.

– Vielä ei faktaa ole siitä olemassa, miten energiayhteisö vaikuttaa taloyhtiön arvoon, mutta negatiivisesti se ei vaikuttane, Juntunen huomauttaa.

Taloyhtiöasujat ovat toistaiseksi huonommassa asemassa omakotiasujiin verrattuna.

– Omakotitaloon asennettaessa

aurinkopaneelit saadaan kotitalousvähennys asennuksesta, mutta taloyhtiön osakas ei saa mitään tukea, Juntunen muistuttaa.

– Ei kannata pelätä aurinkovoimalan hankintaa ja energiayhteisön luomista, energiayhteisön luonti ei ole vaikeaa ainakaan pienessä taloyhtiössä, jossa tietojen saaminen yhteisöä varten asukkailta ei ole kovin työlästä, Seppelin kannustaa.

LISÄTIETOJA ENERGIAYHTEISÖN PERUSTAMISESTA: • vaasansahkoverkko.fi/ oma-sahkontuotanto/energiayhteiso • kokkolanenergia.fi/fi/aurinkosahko/ energiayhteison-perustaminen • motiva.fi/ratkaisut/energiayhteisot • ilmastoinfo.hsy.fi/verkkokurssit/ energiayhteiso/lessons/ mika-on-energiayhteiso/

LÄHDE Motiva

Jnt kuitu taloyhtiöille Olemme paikallinen ja luotettava pohjanmaalainen asuntoyhtiöiden internet- ja TV-palvelujen toimittaja.

Valitsemalla JNT Kuidun saatte korkealaatuisia palveluita, paikallisen toimittajan sekä erinomaisen asiakaspalvelun.

Palvelumme ovat saatavilla suuressa osassa Pohjanmaata.

Kartoitamme jatkuvasti uusia potentiaalisia laajennus-alueita ja rakennamme JNT Kuitua kysynnän perusteella.

Ota yhteyttä niin selvitämme mahdollisuuksia!

JNT Kuitu – Paikallinen ja luotettava

Lisää tietoa www.jnt.fi.

Ota yhteyttä Olli Nieminen Poikkikuja 7, Vaasa 06 786 8255 / 044 721 8255 olli.nieminen@jnt.fi

16

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

JNT Kuitutiimi Pietarsaari 06 786 8210 kuitutiimi@jnt.fi

Laajakaista, TV, puhelin ja IT-palveluja www.jnt.fi

Suomen mukavinta isännöintiä Vaasasta ja Seinäjoelta vuoden 2024 Taloasema-yrittäjiltä!

Ota yhteyttä, mitoitetaan taloyhtiöllenne sopiva palvelu!

Mika Kytöharju, p. 045 200 4160 mika.kytoharju@taloasema.fi Petri Luukko, p. 050 550 0368 petri.luukko@taloasema.fi

taloasema.fi LVI

Lämpöpumput

Kylmä

Huolto 06 3341 090

LAKIASIANTOIMISTO HANNA STENHOLM Meillä on pitkä kokemus erilaisten oikeudellisten asioiden hoitamisesta.

Palvelemme sekä yksityishenkilöitä että yrityksiä erilaisissa oikeudellisissa asioissa.

VIERAILE MEILLÄ POHJANMAALLA Toimistomme sijaitsevat Närpiössä, Kristiinankaupungissa, Maalahdessa ja Vaasassa.

PALVELUMME KATTAVAT MUUN MUASSA: • • • • • •

Kiinteistöoikeudelliset asiat Rikosoikeudelliset asiat ja riita-asiat Kauppa- ja lahjakirjat Perukirjat Perinnönjaot ja testamentit Edunvalvontavaltuutukset Närpiö – Närpiöntie 6 Kristiinankaupunki – Merikatu 49 Maalahti - Köpingintie 4 A Vaasa - Kauppapuistikko 16 Ajanvaraus +358 (0)40 624 0962 hanna@hannastenholm.fi hannastenholm.fi

Vaasan Maalaustyö Reinisalo Oy

Saneerausten saralla yli 50 vuotta vaasanmaalaustyo.fi

Jere p. 0408324358 jere@vaasanmaalaustyo.fi

Sami p. 0449844326 sami@vaasanmaalaustyo.fi

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

17

TEKSTI HANNA STENHOLM • KUVA UNSPLASH

Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä

VARATUOMARI

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee taloyhtiön ja osakkeenomistajien vastuut rakennuksen ja kiinteistön kunnossapidosta. Kunnossapitovastuu tarkoittaa, että taloyhtiö vastaa rakennuksen ja kiinteistön kunnossapidosta niin, että ne pysyvät hyvässä kunnossa.

Taloyhtiö voi yhtiöjärjestyksessä määrätä poikkeuksia lainmukaisesta vastuunjaosta.

TALOYHTIÖN VASTUUT Taloyhtiö vastaa rakennuksen ja kiinteistön kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Tämä sisältää osakehuoneistojen rakenteet, eristeet sekä perusjärjestelmät, kuten lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Taloyhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista tai vastaavista laitteista. Taloyhtiön on myös korjattava osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön vastuulla olevan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.

Yhtiön kunnossapitovastuu edellyttää aina vikaa tai puutetta, pelkkä nykymääräysten vastaisuus ei ole vielä virhe.

OSAKKEENOMISTAJAN VASTUUT Osakkeenomistaja vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten lattia- ja seinäpinnoitteista. Osakkeenomistajan on huolehdittava huoneistostaan huolellisesti ja ilmoitettava viipymättä yhtiölle yhtiön vastuulle kuuluvista vioista tai puutteista. Osakkeenomistaja ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, mutta hän on vastuussa vahingoista, jotka aiheutuvat huolimattomuudesta tai tahallisuudesta.

Esimerkki: Jos astianpesukoneen liitäntä vuotaa, osakas vastaa itse koneesta ja lattiapinnoista. Jos vesi on vuotanut toiseen asuntoon, taloyhtiö vastaa esimerkiksi alakerran huoneiston kattorakenteiden pinnoista perustasoon asti.

Osakas ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttö-

18

HANNA STENHOLM

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

tarkoituksen mukaisesti. Osakkaalla on kuitenkin korjausvastuu, jos hän on aiheuttanut asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai tahallisesti.

VIAN TAI VAURION ILMETESSÄ Osakkeenomistajan on ilmoitettava havaitsemistaan puutteista viipymättä isännöitsijälle tai taloyhtiön hallitukselle. Kunnossapidosta vastuussa oleva osapuoli vastaa myös vian selvityskuluista. Esimerkiksi kylpyhuoneremontin yhteydessä havaittu kosteusvaurio käsitellään samalla tavalla kuin osakkaan ilmoituksen perusteella havaittu vaurio.

Vahinkotilanteissa tulee erottaa toisistaan korjausvastuu ja korvausvastuu. Yhtiöllä voi olla korjausvastuu, mutta asukkaalla/osakkaalla vahingonkorvausvastuu.

PERUSTASO Perustaso määrittää sen laatutason, johon taloyhtiön on ennallistettava osakehuoneiston pinnat.

Perustaso määräytyy lähtökohtaisesti huoneiston alkuperäisen tason mukaan. Perustaso voi muuttua esimerkiksi peruskorjauksen yhteydessä tai taloyhtiön aiemmin tekemän korjauksen perusteella. Osakkeenomistajat ovat myös voineet muuttaa huoneistojensa tasoa omia remontteja tehdessään.

Tällä ei ole kuitenkaan merkitystä yhtiön noudattamaa perustasoa määriteltäessä.

KUNNOSSAPITOTYÖN TEETTÄMINEN Taloyhtiö voi teettää kunnossapitotyön osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja laiminlyö kunnossapitovelvollisuutensa. Vastaavasti osakkeenomistaja voi teettää taloyhtiön vastuulla olevan kiireellisen kunnossapitotyön yhtiön kustannuksella, jos se on tarpeen lisävahingon välttämiseksi.

TAPAUSKOHTAINEN ARVIOINTI Kunnossapitovastuuta tulee aina arvioida tapauskohtaisesti. On selvitettävä vaurion syyt, laatu ja laajuus sekä mahdolliset vahingonkorvausvastuut.

Taloyhtiön on kuitenkin aina kohdeltava osakkeenomistajia yhdenvertaisesti ja noudatettava hyvää rakennustapaa sekä voimassa olevia määräyksiä.

Juridisk byrå - Lakiasiain-

toimisto Hanna Stenholm Ab Oy on Kiinteistöliitto Pohjanmaan kannatusjäsen.

ttoremonoustavan y lisää!

Teräskatot · Tiilikatot · Bitumikatteet

Taloyhtiösi katosta kerralla kylän komein!

Uusi katto suojaa, lisää asumismukavuuttasi ja nostaa taloyhtiösi arvoa.

Katon käyttöikä riippuu materiaalien lisäksi siitä, miten kattoa on huollettu. Katon kunto on hyvä tarkistaa muutaman kerran vuodessa, esimerkiksi keväisin ja syksyisin. Pyydä ammattilainen tekemään perusteellisempi kuntokartoitus vähintään kymmenen vuoden välein.

Ylivoimaisesti helpoin tapa selvittää, miten kattosi voi: TILAA MEILTÄ

Laadukkaista materiaaleista valmistettu ja ammattitaidolla asennettu katto pitää kotisi suojassa sateelta, tuulelta ja tuiskulta. Kattoremontin yhteydessä asennettu lisälämmöneristys lisää asumismukavuuttasi ja pienentää samalla lämmityskuluja.

Kun remontoit taloyhtiön katon ajoissa, vältyt suuremmilta vahingoilta ja saat kodillesi merkittävästi lisävuosia.

Valitse kattoremonttikumppaniksesi Pohjansepät!

maksuton

KUNTOKARTOITUS!

Soita heti: 020 765 9340 info@pohjansepat.fi

Lisätietoa löydät netistä: www.pohjansepat.fi tai puhelimitse 020 765 9340.

POHJANSEPÄT OY

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

19

JÄSENEDUT

Uusi jäsenetu!

Isännöinnin kilpailutuspalvelu

Mitä jäsenmaksulla saa?

JÄSENYYTEEN LIITTYVÄT NEUVONNAT:

ISÄNNÖINTIMEKLARI OY on erikoistunut asuntoosakeyhtiöiden isännöinnin kilpailuttamiseen.

Yritys palvelee sähköisiä työvälineitä hyödyntämällä luotettavasti ja puolueettomasti kaikkialla Suomessa (suomeksi). Hinnoittelun lisäksi kilpailutuksessa vertaillaan palveluita, laatua ja osaamista.

Peruspalvelu sisältää isännöinnin kilpailutuksen lähtien tarvekartoituksesta ja päättyen tarjousten ja tarjousvertailun toimittamiseen asiakkaalle. Palvelu sisältää tarvittavan konsultaation etänä. Tyytyväisyystakuu: Peruspalvelu on veloitukseton, jos asiakas katsoo, ettei kilpailutus ole tuottanut riittävän hyviä tarjouksia.

Lisäpalveluina Isännöintimeklari tarjoaa apua haastatteluiden suunnitteluun ja toteutukseen sekä sopimuksen tarkistamiseen.

Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsenille isännöinnin kilpailutuksen peruspalvelu jäsenetuna 20 % alennuksella.

Lisätiedot ja palvelun tilaus: isannointimeklari.fi

Uusi jäsenetu!

• Lakineuvonta • Talous- ja veroneuvonta • Korjaus-, tekninen- ja energianeuvonta

SOVELLUKSET JA KOULUTUKSET SEKÄ WEBINAARIT • Rakennuksen kuntosovellus Raku. Raku on taloyhtiöille suunnattu verkkosovellus, jolla voidaan laatia asuntoosakeyhtiölain mukainen kunnossapitotarveselvitys sekä myös asuinkiinteistön kunnossapitosuunnitelma • Osallistuminen omiin koulutustilaisuuksiimme sekä Kiinteistöliiton webinaareihin • Verkkokoulutukset: Hyväksytty taloyhtiöhallituksen jäsen (HTHJ ®), HTHJPLUS hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä, toiminnantarkastuksen perusteet, taloyhtiön pelastussuunnitelma sekä isännöinnin ostaminen

JÄSENLEHDET JA UUTISKIRJEET • Valtakunnallinen jäsenlehti - Suomen Kiinteistölehti, vuosikerta (10 numeroa) • Alueellinen jäsenlehti - Pohjanmaan Kiinteistöviesti, vuosikerta (2 numeroa) • Sähköiset uutiskirjeet 10 kertaa vuodessa, ajankohtaista asiaa taloyhtiön tueksi valtakunnallisesti ja alueellisesti

JÄSENSIVUT SUOMEKSI JA RUOTSIKSI • Jäsensivut, joilta löydät Suomen Kiinteistölehden digilehdet, Kodin vastuunjakotaulukkopalvelun, uutiskirjeet, työkaluja taloyhtiöille, sähköisiä ohjeita, oppaita ja koulutusvideoita sekä webinaaritallenteita

Kondis-raportti

• Maksuttomat nettisivut taloyhtiölle taloyhtiosivut.fi

INVESTIGO OY AB tarjoaa Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsenille jäsenetuna Kondis-raporttia. KONDIS on kevyempi kuin virallinen kuntoarvio ja se suoritetaan aistinvaraisin menetelmin. Katselmuksessa tarkastetaan asuinkiinteistön piha-alueet, julkisivut, vesikatot, alapohjat, yläpohjan/välikattotilat, tekniset järjestelmät sekä yleiset tilat, kuten porraskäytävät, väestönsuojat, häkkivarastot, yleiset pesutilat ym.

Katselmuksen yhteydessä ei tarkasteta asuntoja eikä käytetä henkilönostokalustoa. Tarkastuksesta saatte pöytäkirjan, joka sisältää tarkastus- ja toimenpidesuositukset seuraavalle kymmenelle vuodelle kustannusarvioineen. Raportti sisältää myös hyödyllistä tietoa esim. haitta-aineiden mahdollisesta esiintymisestä rakennuksissa sekä asuntojen kylpyhuoneiden tarkastus- ja korjaustarpeista.

Tämä jäsentaloyhtiöille suunnattu palvelu on hyödyllinen asuinkiinteistön ylläpitoa ja tulevien kunnossapitotarpeiden ennakointia varten. Selkeällä ja suunnitelmallisella kiinteistönhoidolla säästetään selvää rahaa, kun mahdolliset rakenteelliset puutteet havaitaan ennen vaurioiden syntymistä.

Maksullinen KONDIS-raportti on saatavilla suomeksi tai ruotsiksi.

VALTAKUNNALLISET EDUT

Lisätiedot ja Kondiksen tilaus: investigo.fi/kondis

20 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

• Mobiilijäsenkortti sovelluskaupoista puhelimeesi

• 20 % alennus Kiinteistömedia Oy:n tuotteista • Suomen Kiinteistölehden lisävuosikerrat 29 €/vuosikerta

KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAAN ALUEELLISET JÄSENEDUT SAFETUM OY • Safetum tarjoaa Palovaroitinpalvelun tilaamisen yhteydessä • Koteihin sammutuspeitteen veloituksetta • Ensimmäisen vuoden palovaroittimien tarkastuksen -5% • Taloyhtiön pelastussuunnitelman päivityksen ja riskitarkastuksen palovaroittimien asennuksen yhteydessä -50% • Taloyhtiön digitaalisen pelastussuunnitelmapalvelun v eloituksetta vuosien 2025-2026 ajan

HELKAHARJU OY • Helkaharju Oy tarjoaa Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsenille väestönsuojien varustelaatikot -10% alennuksella.

JURIDISK BYRÅ - LAKIASIAINTOIMISTO HANNA STENHOLM • Lakiasiaintoimisto Hanna Stenholm tarjoaa Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsenille 10% alennuksen lakineuvonnan toimeksiannoista (200€/h, alv 0%).

SPEKIN KURSSIHINNAT JÄSENETUHINTAAN • Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsenet voivat ilmoittautua myös oman alueen ulkopuolisiin kursseihin ja webinaareihin.

Pohjanmaan Pelastusalan Liitto ry räätälöi koulutuksia myös taloyhtiöiden tarpeisiin.

Sähkön kilpailutus ja hankinta jäsenetuna VENI Energian kautta

K

iinteistöliitto Pohjanmaa pyrkii neuvottelemaan ja mahdollistamaan jäsenilleen mahdollisimman hyviä ja taloudellisesti kannattavia jäsenetuja. Haluamme tarjota jäsenille hyvän ja toimivan sähkösopimusten kilpailutuspalvelun. Asiaa selviteltäessä todettiin, että sähkömarkkina on viimeisten vuosien aikana muuttunut merkittävästi ja on paras ratkaisu käyttää ulkopuolista asiantuntijaa hyvien sähkösopimuksien saamiseksi.

Kartoitettuamme tarjontaa olemme päätyneet tekemään yhteistyösopimuksen alan johtavan asiantuntijaorganisaation VENI Energia Oy:n kanssa. VENI Energia Oy on toiminut alalla jo lähes 30 vuotta ja on erittäin luotettava kumppani. VENIllä on asiakkainaan puolet Suomen kunnista ja kaupungeista, useampi paikallinen

Kiinteistöliiton jäsenyhdistys sekä yli 20 000 asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä. VENIn palvelutarjonta, osaaminen ja hankintamallit sopivat kaikista parhaiten jäsenkunnallemme.

VENI etsii sähkömarkkinalta mahdollisimman edullisia ostoajankohtia ja toteuttaa kiinteistöyhdistyksen salkulle kiinnityksiä erikseen sovittavan hankintastrategian mukaan, tavoitteena mahdollisimman edullinen laskutushinta. Hankintaa hajautetaan ajallisesti yhden ostoerän sijaan useampaan ostoerään, jotta voidaan varmistua tehokkaasta riskienhallinnasta.

Sähkön hinta vuodelle 2026 tullaan sitomaan kevään ja kesän 2025 aikana. Ennen kuin hintaa voidaan sähkömarkkinasta kiinnittää, tulee salkun jäsenet ja kulutusmäärät olla tarkasti tiedossa. Tämän hetken

Ilmoittaudu 30.4. mennessä!

arvion mukaan ensivuoden laskutushinta asettuu välille 5 – 6,5 snt / kWh (alv. 0%).

Ilmoitattehan isännöitsijällenne 30.4.2025 mennessä halukkuudestanne olla mukana Kiinteistöliitto Pohjanmaan kilpailutuksessa ja hankinnassa myös seuraavalle kaudelle 2026 alkaen. Vuonna 2025 hankinnassa mukana olevat taloyhtiöt ovat automaattisesti mukana myös ensi vuonna!

VENI Energian yhteyshenkilö: Kari Kostamo kari.kostamo@venienergia.fi p. 040 527 7267 Ilmoittautumiset 30.4. mennessä: kiinteistoliitto@venienergia.fi

Lauri Immonen Taloyhtiöratkaisut puh. 040 7661 789 lauri.immonen@lounea.fi

Taloyhtiöt, joissa on nykyaikainen sisäverkko CAT5e tai uudempi tai valokuitu, liittyminen 0 €.

Taloyhtiöt, joissa ei nykyaikaista sisäverkkoa, liittyminen 5,50 €/kk/huoneisto 60 kk ajan.

Kampanja saatavilla vain uusiin taloyhtiösopimuksiin. Kysy lisää paikalliselta Lounea taloyhtiömyyjältäsi.

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

21

Isännöinti PROVENTIA

Safetum Palovaroitinpalvelu

Olemme

PALVELEVA TAVOITETTAVA NYKYAIKAINEN kumppanisi isännöintiin ja taloushallintoon

Kivijalkatoimistomme lähellä sinua Koulukatu 10, Vaasa Ole rohkeasti yhteydessä!

puh. 040 640 3588 info@isannointiproventia.fi www.isannointiproventia.fi

– Vastuullisen ja välittävän taloyhtiön ratkaisu Kotien palovaroittimet siirtyvät asukkaalta taloyhtiön vastuulle 1.1.2026. Me Safetumilla asennamme palovaroittimet ja huolehdimme niiden toiminnasta etäluennalla.

Valitse siis huoleton ja kustannustehokas Palovaroitinpalvelu.

Lue lisää: safetum.fi

Kokonaisurakat taloyhtiöille

PALOFF INSINÖÖRITOIMISTO OY Paloff Insinööritoimisto rakennuttaa, valvoo sekä suunnittelee taloyhtiön remontin kokonaisurakkana.

• Rakennuttaminen LVIA ja sähkö • LVIA suunnittelu ja valvonta • Sähkösuunnittelu ja valvonta • Palotekninen suunnittelu

Vahva paikallinen yritys 40 vuoden kokemuksella.

Palvelemme teitä ammattitaidolla kiinteistönhoitoon ja siivoukseen liittyvissä asioissa.

Tuottajantie 5, 60100 Seinäjoki 044 210 0450 | www.paloff.com 22 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Puh. (06) 3184 100 • Ark. klo 8-15 www.vaasantalopalvelu.fi

Viestintäassistentin terveiset EHDOLLE YHDISTYKSEN HALLITUKSEEN? Kiinteistöliitto Pohjanmaan vuosikokous järjestetään tuttuun tapaan maaliskuussa kevään kynnyksellä. Tiistaina 25.3. järjestettävässä kokouksessa voi ilmoittaa kiinnostuksensa yhdistyksen hallituspaikkaan. Ehdotuksia hallituksen jäseniksi voi myös lähettää etukäteen sähköpostitse 24.3. mennessä osoitteeseen pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi.

Huomioithan, että jos ehdotat toista henkilöä hallitukseen, että häneltä on saatu suostumus ehdokkuuteen.

Hallituspaikka tarjoaa mahdollisuuden vaikuttaa taloyhtiöiden asioihin Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan alueella.

Tutustu hallituksen nykyiseen kokoonpanoon: pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/kiinteistoliittopohjanmaa/ hallitus

KENEN VASTUULLA ON PÄIVITTÄÄ MUUTTUNEET JÄSENTIEDOT? Jotta taloyhtiö voi hyödyntää jäsenpalveluja ja -neuvontaa, on tärkeää, että hallituksen jäsenten ja isännöitsijän yhteystiedot löytyvät Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsenrekisteristä. Taloyhtiön hallituksen muuttuneet yhteystiedot voi ilmoittaa yhdistykselle kuka tahansa hallituksesta tai isännöintitoimistosta – helpointa on sopia vastuuhenkilö tehtävää hoitamaan. Yhdistys ei saa tietoja automaattisesti muista rekistereistä.

Ajantasaiset yhteystiedot mahdollistavat mm. tämän lehden perille tulon. Jos joku hallituksessanne ei ole lehteä saanut, niin kannattaa olla yhteydessä minuun – päivitetään tiedot ja korjataan asia. Vastaan mielelläni myös kaikkiin jäsenyyteen liittyviin kysymyksiin.

OTA HALTUUN KAKSIKIELISET JÄSENSIVUMME Yhdistyksen jäsensivut tarjoavat jäsenille kattavan valikoiman hyödyllistä tietoa ja työkaluja taloyhtiöiden tueksi.

Kaksikielisiltä jäsensivuilta löytyy muun muassa oppaita,

Mukavaa kevättä!

webinaaritallenteita ja lakitietoa. Jäsensivuille kirjautumiseen tarvitaan sähköpostiosoite ja yhtiön jäsennumero.

Unohtunutta jäsennumeroa voi tiedustella osoitteesta pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi

Puh. 040 635 3770

Tervetuloa Kiinteistöliitto Pohjanmaan tapahtumiin!

4.3.

Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö - infotilaisuus isännöitsijöille, Vaasa

4.3.

Kiinteistöilta - Ikä- ja muistiystävällinen asuminen, Vaasa

5.3.

Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö - infotilaisuus isännöitsijöille, Kokkola

5.3.

Kiinteistöilta - Ikä- ja muistiystävällinen asuminen, Kokkola

18.3.

Kuntavaalipaneeli, Vaasa (kaikille avoin)

25.3.

Yhdistyksen varsinainen kokous, Vaasa + etäyhteys

8.4.

Ajankohtaista kiinteistöjuridiikasta - katsaus isännöitsijöille, Vaasa + webinaari

8.4.

Kiinteistöilta -Meteliä ja maksuhäiriöitä -koulutus hallituksille ja isännöitsijöille, Vaasa + webinaari

29.10.

Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä, Vaasa (kaikille avoin)

Kiinteistöliiton tulevat webinaarit:

Saara Riiki, viestintäassistentti saara.riiki@kiinteistoliitto.fi

Palveluhakemisto HALLITUSAMMATTILAISUUS

Yrjö Salomaa

Hallitusammattilainen - Styrelseproffs

Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

+358 40 822 2035 yrjo.salomaa@gmail.com

ISÄNNÖINTIPALVELUT Pientupa Pitkäkatu 59 G1, 65100 Vaasa puh. 030 636 4655 toimisto@pientupa.fi

ENERGIATODISTUKSET

12.3.

Sujuva ja pätevä yhtiökokous

23.4.

Vastuu palovaroittimista

Pohjanmaan Energiatodistusexpertti

6.5.

Tupakointikiellot taloyhtiössä

19.5.

Sään ääri-ilmiöt taloyhtiöiden kannalta

Juha Hissa, puh 040 142 8860 juha.hissa@icloud.com

Pohjanmaan Kiinteistoviesti 23

TALOYHTIÖN HALLINNON VUOSIKELLO

Taloyhtiön hallinnon vuosikello Vuosikellon tarkoitus on auttaa hallitusta ja isännöitsijää taloyhtiön toiminnan suunnittelussa.

Tämän vuosikellon lähtökohta on, että taloyhtiöllä on tilikauden aikana yksi yhtiökokous.

Jos taloyhtiöllä on yhtiöjärjestyksen mukaan kaksi kokousta vuodessa tai yhtiökokous halutaan pitää myöhemmin, täytyy kelloa siirtää niiltä osin.

Årsklocka för husbolagets förvaltning Syftet med årsklockan är att hjälpa styrelsen och disponenten vid planeringen av husbolagets verksamhet. Utgångspunkten för den här årsklockan är att husbolaget har endast en bolagsstämma under räkenskapsperioden. Om husbolaget enligt bolagsordningen har två stämmor per år eller om man vill hålla bolagsstämman senare, ska klockan ändras till den delen.

OTA TALTEEN !

Spara årsklockan!

1

TAMMIKUU JANUARI

ӓ Tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja alkavan vuoden talousarvion laadinta ӓ Päivitetään kunnossapitotarveselvitys sekä selvitys tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä ӓ Laaditaan edellisen kauden vastikejälkilaskelmat ӓ Käsitellään mahdollisten tulevien korjaushankkeiden tarjoukset ӓ Utarbetande av bokslut, verksamhetsberättelse och budgeten för det nya året ӓ Utredningen om behovet av underhåll samt utredningen om utförda underhållsoch ändringsarbeten uppdateras ӓ Vederlagsefterkalkyler för föregående period uppgörs ӓ Anbud gällande eventuella kommande reparationsprojekt behandlas

2

HELMIKUU FEBRUARI

ӓ Allekirjoitetaan tilinpäätös ja toimintakertomus, sekä valmistellaan talousarvio ӓ Valmistellaan esitys hallituksen jäsenten palkkioista, ja lähetetään tilin- ja toiminnantarkastajille tarkastettavat aineistot hyvissä ajoin ӓ Selvitetään hallituksen jäsenten halu jatkaa, sekä mahdolliset uudet jäsenet ӓ Varmistetaan tilin- ja toiminnantarkastajien suostumus tehtävään ӓ Laaditaan yhtiökokouksen esityslista ja päätösehdotukset ӓ Päätetään yhtiökokouksen aika ja paikka, ja sovitaan missä yhtiökokouksen asiakirjat pidetään nähtävillä osakkaita varten (esim. isännöintitoimisto) ӓ Laitetaan kokouskutsut postiin viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta ӓ Bokslut och verksamhetsberättelse undertecknas och förbereds ӓ Förslag gällande arvode för styrelsens medlemmar bereds och materialet som ska granskas sänds till revisorer och verksamhetsgranskare i god tid ӓ Styrelsemedlemmarnas vilja att fortsätta samt eventuella nya medlemmar utreds

24 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

ӓ Revisorernas och verksamhetsgranskarnas samtycke till uppgiften säkerställs ӓ Bolagsstämmans föredragningslista och beslutsförslag utarbetas ӓ Bolagsstämmans tid och plats fastställs samt överenskoms var bolagsstämmans dokument hålls till påseende för aktieägarna (t.ex. disponentbyrån) ӓ Kallelserna postas senast två veckor före stämman

3

MAALISKUU MARS

ӓ Pidetään yhtiökokous viimeistään 6 kk kuluessa tilikauden päättymisestä ӓ Käsitellään esityslistassa mainitut asiat yhtiökokouksessa ӓ Pidetään hallituksen järjestäytymiskokous Osakkaille ja hallituksille löytyy yhtiökokousta varten ohjeita ja opetusvideoita Kiinteistöliiton jäsensivuilta. ӓ Bolagsstämman hålls senast 6 månader efter avslutad räkenskapsperiod ӓ På bolagsstämman behandlas i föredragningslistan nämnda ärenden ӓ Styrelsens konstituerande möte hålls För aktieägarare och styrelser finns anvisningar och undervisningsvideor för bolagsstämman på Fastighetsförbundets medlemssidor.

4

HUHTIKUU APRIL

ӓ Perehdytetään hallituksen jäsenet, eli käydään läpi yhtiöjärjestys, yhtiön strategia, tärkeimmät sopimukset, keskeneräiset asiat, työnjako ja kunnossapitovastuut ӓ Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenet voivat suorittaa maksutta mm. verkkokurssin ”Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen” ӓ Hoidetaan päivitykset uuden hallituksen kokoonpanosta kaupparekisteriin ja Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsenrekisteriin ӓ Introduktion till styrelsemedlemmarna, d.v.s. genomgång av bolagsstämman, bolagets strategi, de viktigaste avtalen, oavslutade ärenden, arbetsfördelning och underhållsansvar

ÅRSKLOCKA FÖR HUSBOLAGETS FÖRVALTNING

ӓ Styrelsemedlemmarna i Fastighetsförbundets medlemshusbolag kan avgiftsfritt avlägga bland annat webbkursen ”Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen” – godkänd medlem i husbolags styrelse ӓ Uppdateringar om den nya styrelsens sammansättning görs till handelsregistret och Fastighetsförbundet Österbottens medlemsregister

5

TOUKOKUU MAJ

ӓ Viestitään asukkaille mahdollisista kevättalkoista ja muistetaan myös talkoovakuutus ӓ Åtminstone disponent-, service-, städ-, el-, avfallshanterings- och försäkringsavtal kontrolleras och konkurrensutsätts vid behov ӓ Invånarna informeras om eventuellt vårtalko och talkoförsäkring ombesörjs också

KESÄKUU JUNI

ӓ Mahdollinen välitilinpäätös 30.6.

ӓ Keskeneräisten korjaushankkeiden etenemistä seurataan loma-aikoina ӓ Viestitään asukkaille isännöinnin ja huoltoyhtiöiden kesälomatuurauksista ӓ Eventuellt mellanbokslut 30.6

ӓ Förloppet för pågående reparationsprojekt uppföljs under semestertider ӓ Invånarna informeras om semestervikariat vid disponentbyrån och servicebolagen

7

ӓ Käydään hallituksen kokouksessa läpi taloyhtiön taloutta ja käsitellään mahdollinen välitilinpäätös ӓ Seuraavan tilikauden mahdollisia korjaushankkeita aletaan suunnitella ӓ Syysyhtiökokouksen valmistelu, jos sellainen pidetään

ӓ Tarkistetaan ja tarvittaessa kilpailutetaan ainakin isännöinti-, huolto-, siivous-, sähkö, jätehuoltoja vakuutussopimukset

6

8

ELOKUU AGUSTI

HEINÄKUU JULI

ӓ Hallitus kokoontuu tarvittaessa ӓ Styrelsen sammanträder vid behov

ӓ På styrelsens möte gås husbolagets ekonomi igenom och ett eventuellt mellanbokslut behandlas ӓ Eventuella reparationsprojekt under följande räkenskapsperiod börjar planeras ӓ Beredning av höstbolagsstämman, om en sådan hålls

9

SYYSKUU SEPTEMBER

ӓ Mahdollinen syysyhtiökokous kutsutaan koolle ӓ Vahvistetaan seuraavan tilikauden korjaushankkeet ja urakoitsijoiden kilpailutus aloitetaan ӓ Taloyhtiön strategian päivitys tai laadinta aloitetaan, ja osakkaille tehdään tarvittaessa kysely ӓ Eventuell höstbolagsstämma sammankallas ӓ Följande räkenskapsperiods reparationsprojekt fastställs och konkurrensutsättning av entreprenörerna inleds ӓ Uppdatering eller uppgörande av husbolagets strategi inleds och en enkät bland aktieägarna görs vid behov

10

LOKAKUU OKTOBER

ӓ Jos osakaskysely toteutettiin, sen tulokset käydään läpi ja viimeistellään strategian päivitys niiden pohjalta ӓ Varmistetaan, miten seuraavan vuoden kunnossapitohankkeiden suunnittelut ja kuntotutkimukset ovat edenneet ӓ Om en aktieägarenkät genomfördes, gås dess resultat igenom och strategiuppdateringen finslipas på basis av dem ӓ Säkerställs hur planeringen och konditionsgranskningen av följande års underhållsprojekt har avancerat

11

MARRASKUU NOVEMBER

ӓ Seuraavan vuoden vuosisuunnitelman ja talousarvion teko aloitetaan ӓ Tarkistetaan ja päivitetään tarvittaessa taloyhtiön pelastussuunnitelma ӓ Arbetet med följande års årsplan och budget påbörjas ӓ Husbolagets räddningsplan kontrolleras och uppdateras vid behov

12

JOULUKUU DEVEMBER

ӓ Seuraavan vuoden korjausohjelma vahvistetaan ӓ Käydään läpi sopimushintojen hinnantarkistukset ja selvitetään niiden perusteet ӓ Följande års reparationsprogram fastställs ӓ Prisjusteringar för avtalspriser gås igenom och deras grunder utreds

Katso koko taloyhtiön vuosikello Kiinteistöliiton verkkosivuilta: kiinteistoliitto.fi/taloyhtionvuosi Se husbolagets hela årsklocka på Fastighetsförbundets webbsidor: kiinteistoliitto.fi/taloyhtionvuosi

Pohjanmaan Kiinteistoviesti 25

Kutsu varsinaiseen yhdistyksen kokoukseen AIKA JA PAIKKA tiistai 25.3.2025 klo 17.30 (kahvitarjoilu ja valtakirjojen tarkistus klo 17.00 alkaen).

Original Sokos Hotel Royal Vaasa / kokoustila Solar (Hovioikeudenpuistikko 18, 65100 Vaasa).

Kokoukseen voi osallistua myös etäyhteydellä

KÄSITELTÄVÄT ASIAT Yhdistyksen sääntöjen 8 §:n määräämät asiat

ENNAKKOILMOITTAUTUMINEN Yhdistyksen sääntöjen 14 § mukaan: Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta jäsenen on ilmoitettava yhdistykselle etukäteen osallistumisestaan kokoukseen viimeistään kokouskutsussa mainittuun päivään mennessä. Ilmoittautuminen yhdistyksen varsinaiseen kokoukseen päättyy ti 18.3. Ilmoittautuminen tapahtuu osoitteessa pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat/nayta/?id=1781371 tai sähköpostilla pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi tai soittamalla p. 040 635 3770.

Yhdistyksen kokouksissa jäsenyhtiön edustusoikeus on tässä järjestyksessä: 1. Yhtiön hallituksen valtuuttamalla edustajalla.

Edustajalla tulee olla joko hallituksen antama valtakirja tai ote hallituksen kokouksen pöytäkirjasta 2. Yhtiön hallituksen puheenjohtajalla, joka tulee olla merkittynä yhdistyksen jäsenrekisterissä 3. Yhtiön muulla nimenkirjoitusoikeuden haltijalla, joka tulee olla merkittynä yhdistyksen jäsenrekisterissä.

Mikäli henkilö on yhtiön isännöitsijä, suosittelemme, että tällä on hallituksen erikseen antama valtuutus edustaa yhtiötä Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n kokouksissa.

Jäsensivujen kokousaineistosta löytyy valmis valtakirjapohja jäsentaloyhtiöiden käyttöön.

KOKOUSASIAKIRJAT Kokousasiakirjoihin voi tutustua jäsensivuilla kiinteistoliitto.fi/jasensivut kohdassa Tilaisuuksien aineistot.

Lähetämme pyynnöstä kokousasiakirjat postitse.

Kokousasiakirjoihin voi myös tutustua yhdistyksen toimistolla sen aukiolojen puitteissa.

KOKOUKSEN ASIALISTA 1§ Kokouksen avaus 2§ Kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinta 3§ Pöytäkirjantarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta 4§ Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 5§ Käsitellään yhdistyksen toimintakertomus vuodelta 2024 ja päätetään sen hyväksymisestä 6§ Käsitellään yhdistyksen tilinpäätös sekä tilintarkastuskertomus vuodelta 2024 ja päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta 7§ Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja toiminnanjohtajalle vuoden 2024 tileistä ja hallinnosta 8§ Käsitellään yhdistyksen talousarvio ja toimintasuunnitelma kuluvalle vuodelle 2025 ja päätetään niiden vahvistamisesta 9§ Määrätään jäsenmaksun suuruus vuodelle 2026 10§ Päätetään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkioista 11§ Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä 12§ Valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle 13§ Valitaan yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja 14 § Muut asiat 15 § Kokouksen päättäminen.

Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.

Hallitus