Kiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito kannattaa ja säästää rahaa Teksti: Ismo Myllylä Kiinteistön suunnitelmallisen kunnossapidon tärkeyttä korostetaan, mutta mitä se tarkoittaa käytännössä ja mikä siinä on olennaista? Kysyimme asiasta Kiinteistöliiton rakennustekniseltä asiantuntijalta Jari Haloselta, joka on työskennellyt viimeiset 16 vuotta kiinteistöjen kunnossapidon asiantuntijatehtävissä. nossapitovastuuhan on kymmenen vuotta. Itse suosittelen, että kuntoarvio tehtäisiin 8–9 vuoden ikäiselle rakennukselle, jolloin tarvittaessa on varmasti mahdollisuus ja aikaa reklamaation tekemiseen. Kuntoarvio tulee päivittää noin viiden vuoden välein. Kuntoarviossa asiantuntijat määrittävät rakennuksen kunnossapito- ja korjaustarpeet sekä laativat kunnossapitosuunnitelmaehdotuksen (PTS-ehdotus) seuraavalle 10 vuodelle havaittujen tarpeiden perusteella. Toinen tärkeä asia kunnossapidossa ovat kuntotutkimukset. Niissä on kyse yksittäisten rakennusosien tarkemmista tutkimuksista korjaustarpeen ja -ajankohdan määrittelemiseksi sekä mahdollisten eri korjausvaihtoehtojen selvittämiseksi.
Miksi kiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito on tärkeää? Jari Halonen. Kuva: Katri Lehtola | Keksi
Jari Halonen, mitä suunnitelmallisella kunnossapidolla tarkoitetaan? Pohjimmiltaan siinä on kyseessä varautumisesta tuleviin korjaustarpeisiin ennakolta. Jokaisella rakennusosallahan on oma keskimääräinen käyttöikänsä, joten korjaus- ja huoltotarpeet voidaan ennakoida.
22
Miten kunnossapidosta kannattaa huolehtia? Suunnitelmallisen kunnossapidon perustyökalu on asiantuntijalla teetetty kuntoarvio. Ensimmäinen kuntoarvio kannattaa teettää alle kymmenen vuoden ikäiselle rakennukselle, jolloin tässä yhteydessä voidaan arvioida myös rakennuttajan kunnossapitovastuuseen kuuluvia mahdollisia virheitä. Rakennuttajan kun-
Ajallaan suoritetut korjaustoimenpiteet ovat edullisempia, koska silloin selvitään todennäköisesti pienemmillä korjauksilla eikä pääse syntymään lisävaurioita. Ajoissa toimittaessa myös mahdollisia korjausvaihtoehtoja voi olla käytettävissä enemmän. Tärkeää on ymmärtää, että monet eri korjaustoimenpiteet liittyvät toisiinsa. Kun kunnossapito suunnitellaan ajoissa, toimenpiteet tulevat tehdyiksi oikeassa järjestyksessä ja pystytään hyödyntämään synergiaetuja.
