Livskvalité i Roslagen! Här kan du njuta av det avskilda lugna läget där det enda som stör tystnaden är bruset från Ålands hav samt fåglarnas kvitter
kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se
Fakta Beteckning Salnö 4:46 Väddö församling Norrtälje kommun adress Rodalsvägen 42 764 92 Väddö Pris Såld för 9 050 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 93 m² 6 r o k varav 4 sovrum Tomt Tomtarea 2 681 m² (friköpt) samt 935 m² vattenyta Objekttyp Sjötomt med friliggande 1,5 plansvilla
Kjell johansson
Laila hedestig
VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se
Livskvalité i Roslagen! Här kan du njuta av det avskilda lugna läget där det enda som stör tystnaden är bruset från Ålands hav samt fåglarnas kvitter Varmt välkomna till Salnö på södra Väddö, omgiven av havet, skog och vackra omgivningar. Endast 50 m från sandstrand, brygga och klipphällarna för morgon- och kvällsdoppet finns denna skärgårdsvilla uppförd 1995, 6 r o k varav 4 sovrum, duschrum med toalett. Ett härligt sällskapsrum med matplats mot sjösidan i vackert burspråk och rymd i tak med ljus öppen planlösning där den magnifika murstocken sammanbinder öppna spisen med kökets vedspis. Gästhus med kök. Naturtomt 2 681 m² vid vägens slut intill stora strövområden fyllda med bär och svamp samt härliga utflyktsmål i skärgården. Vattenområde 935 m². Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen vid tomten på en plats som skänker en underbar känsla med Salnös vackra natur intill Ålands hav där man gärna kopplar av på de sköna klipphällarna. Affär och buss, ca 2 km. Välkommen på visning och känn efter, det här är verkligen ett drömställe.
Övre plan
Entréplan
Beskrivning Välkommen in i detta trevliga hus med skön lantlig atmotsfär. Entré till hall med gott om plats plats att hänga av sig ytterkläder.
Vidare finner du ett mysigt sällskapsrum med öppet upp till nock och en rejäl öppen spis att mysa framför samt den rymliga matplatsen i vackert burspråk med charmigt nockfönster och utgång på var sida om burspråket till trädgården. Här njuter man av den lugna rofyllda utsikten över viken med Ålands hav alldeles intill. Här är det bästa stället att fira midsommar på. Ett gemytligt kök med allt du behöver för att laga goda middagar. Här finns en charmig vedspis, vita köksskåp med gott om förvaring, bra arbetsbänkar, elspis med keramikhäll, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt separat köksingång. Duschrum med två fönster som ger ett bra ljusinsläpp, ljus våttapet, svetsad plastmatta, trätak, duschkabin, toalett-Multrum, vit skåpinredning, dubbla handfat, stor spegel samt tvättmaskin. På detta plan finns även ett bra masterbedroom med fönster i två väderstreck samt utgång mot stranden och havsviken. Ytterligare ett stort sovrum/kontor finns på detta plan. Båda sovrummen disponerar över rejäla garderober. Övre plan har härligt sällskapsrum inrett med trägolv och trätak. Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng samt ett ytterligare sovrum med plats för dubbelsäng och våningssäng. Storlek Boarea ca 93 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 r o k varav 4 sovrum. Byggnad Huvudbyggnad 1,5 plan. Byggår: 1995 Vatten och Avlopp Indraget vintervatten från egen borrad brunn. BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration. Byggnadssätt Grundmur: Leca/lättklinker Grund: Uteluftsventilerad krypgrund Bjälklag: Trä Fasad: Träpanel med läkt Tak: Takpannor på läkt och takpapp Fönster: Isolerglaskassetter Ventilation: Mekanisk Uppvärmning Frånluftsvärmepump med golvvärme i entréplanet samt direktverkande elpaneler övre plan samt öppen spis och vedspis. Tomt, uteplats Tomtarea 2 681 m² (friköpt) och 935 m² vattenyta. Övriga Byggnader Fräscht gästhus uppfört 1994 och tillbyggt 2004, ca 35 m² som som är inrett med två sovrum, sällskapsrum och köksavdelning i öppen planlösning, köket har vita köksluckor samt elspis med fönster ovanför, kyl/frys samt micro. Huset är uppfört på plintar har 2-glas kopplade fönster, isolerglaskassetter, tegelpannor ovan läkt och underlagspapp. Finns även en utedusch. Friggebod/snickarbod uppförd 2005.
Pantbrev Det finns 10 st pantbrev uttagna om totalt 1 233 000 kr. Ekonomi Såld för 9 050 000 kr (2019). Taxeringsvärdet är 3 745 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 979 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1995. Driftkostnaden är ca 28 300 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 24 000 kr, sotning 700 kr, renhållning inkl slamsugning 2 100 kr, vägavgift/snö 1 500 kr. Tillkommer försäkring ca 3 000 kr. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter förmån: Avtalsservitut Väg Norrtälje Salnö GA:1: Storholmssundets samfällighetsförening, avser utfartsväg. Norrtälje Salnö GA:2, Salnö bys vägsamfällighet, avser vägar. Norrtälje Salnö GA:3, parkeringsplats för Salnö 4:46 och 4:63. Övrigt Välkomna ut till Väddö - Salnö i norra Roslagen ca 10 mil norr om Stockholm, en av Sveriges största öar. I söder övergår Väddö till Barnens Ö och Björkö och i norr till Fogdö och Singö. Björkö sträcker sig från Salnö i norr till Ängholmen i söder. Sjötomten ligger vid en vacker havsvik med Ålands hav runt udden och med den vackra skärgården. Det går båttrafik från Strömkajen till Simpnäs brygga ca 1 mil från fastigheten, under delar av våren och sommaren. Buss från Stockholm till Norrtälje därefter direktbuss 636 från Norrtälje till busshållsplats Salnö vägskäl ca 2,5 km från fastigheten. Området är mycket naturskönt i en genuin skärgårdsmiljö. På Väddös södra halva finns två ICA butiker. En ICA i Backa och Supermarket i Älmsta. I Simpnäs finns restaurang och populära Barnens Ö krog & scen serverar såväl mat som välbesökta musikarrangemang. Närhet till Simpnäs där du möts av det gamla färjeläget i hamnen och härlig havsutsikt mot Arholma. Här finns en stor parkering för dig som fortsätter din färd med båt eller som bara vill strosa runt i den lilla byn. Från Simpnäs brygga avgår passbåten till Arholma året runt. I hamnen finns en sommaröppen kiosk och närbutik och i samma byggnad finns det sommaröppna kaféet med hembakat bröd, kaffe och lättare måltider. Strax ovanför finns restaurangen med härlig utsikt över den lilla hamnen. Besök gärna Björkö-Arholma Sjöfartsmuseum. Här visas segelsjöfartens storhetstid på Björkö under 1800-talet. Sjöfartsmuseet arrangerar också temaaftnar, musik- och allsångskvällar. Simpnäsdagen ges varje år en lördag i mitten av juli. Då bjuds det på aktiviteter och utställningar alla med anknytning till BjörköArholma skärgård och sjöfart. Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se