Långören 25, Väddö

Unikt sjöställe Väddö-Salnö med avskilt ogenerat läge storslagen utsikt över Ålands hav samt även intill skyddad vik

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se

Fakta Beteckning Salnö 4:45 Väddö församling Norrtälje kommun adress Långören 25 764 92 Väddö Pris Såld för 5 000 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 71 m², biarea 13m² 4 r o k varav 3 sovrum Tomt Tomtarea 2 788 m² (friköpt) Objekttyp Fritidshus med sjöläge

Kjell johansson

Laila hedestig

VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se

Livskvalité Väddö-Roslagen mot Ålands hav storslagen utsikt och sakralt avskilt ogenerat läge fastigheten gränsar mot en obebyggd udde har strand mot både lugn fin vik samt mot öppet hav Med ett helt unikt läge ligger denna strandnära fastighet vid Ålands hav med vidunderlig havsutsikt och ett ogenerat läge, ca 50 m till båtplatsmöjlighet och sandstrand vid Långörsviken. Den fina lättskötta naturtomten om 2 788 m² har både gräsytor och vackra berg.

Från tomten ansluter man ner till den fina skyddade hamnen, de vackra klipporna mot havet och det finns även fina badmöjligheter från de vackra klipporna. Det rejäla huset om ca 70 m², 4 r o k är strategiskt placerat med havsutsikt åt flera håll. samt altan mot havet.

Tre bra sovrum, kök, duschrum, allrum, öppen spis. Nära affär och buss. Här finns stora strövområden intill fyllda med bär och svamp samt fantastiska utflyktsmål i skärgården som du når med cykel alt båt men här är din egen oas att njuta av.

Varmt välkommen !

rumsbeskrivning Ombonat SÄLLSKAPSRUM med öppen murad spis och insats samt utgång till mindre altan mot havet. Rummet går i ljusa färger, furugolv och fönster i två väderstreck. Härligt sällskapsutrymme med härlig atmosfär och myskänsla.

KÖK i allmogestil och gott om arbetsytor och fönster med bra ljusinsläpp. Trevlig och generös matplats vid fönster. I köket finns elspis med ugn samt kyl/frys.

Tre bra SOVRUM varav ett med utsikt mot havet.

Bra DUSCHRUM med dusch och en Separett, tvättmaskin och varmvattenberedare.

Storlek Boarea ca 71 m², biarea 13 m2.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnad 1 plans fritidshus.

Byggår: 1964 Renoveringar: 1999 Byggnadssätt Grundläggning: Krypgrund. Bjälklag: och stomme: Trä. Fasad: Trä.

Fönster: 3-glas isoler och 2-glas kopplade Tak: Takpannor.

Ventilation: Självdrag Indraget sommarvatten från gemensam borrad brunn för 12 fastigheter samt avlopp till stenkista Uppvärmning Direktverkande el-radiatorer och öppen spis.

Tomt, uteplats Tomtarea 2 788 m2 friköpt. Övriga Byggnader Två fristående förråd.

Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 870 000 kr.

Ekonomi Såld för 5 000 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 3 067 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 656 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1974.

Driftkostnaden är ca 12 600 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsel 5 000 kr, Renhållning 1 500 kr, Sotning 100 kr, Underhåll 1 000 kr, Samfällighet/GA 5 000 kr Två personer i hushållet.

Servitut, planbestämmelser m m Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Salnö GA:2, Ändamål vägar- Salnö Bys Vägsamfällighet.

Norrtälje Salnö GA:4: Ändamål väg- Salnö Sportstugeområdes vägsamfällighet.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1964-02-19). Övrigt Välkomna ut till Väddö - Salnö i norra Roslagen ca 10 mil norr om Stockholm, en av Sveriges största öar. I söder övergår Väddö till Barnens Ö och Björkö och i norr till Fogdö och Singö. Björkö sträcker sig från Salnö i norr till Ängholmen i söder.

Fastigheten är belägen vid en vacker havsvik med Ålands hav runt udden och med den vackra skärgården.

Det går båttrafik från Strömkajen till Simpnäs brygga ca 1 mil från fastigheten, under delar av våren och sommaren. Buss från Stockholm till Norrtälje därefter direktbuss 636 från Norrtälje till busshållsplats Salnö vägskäl ca 2,5 km från fastigheten.

Området är mycket naturskönt i en genuin skärgårdsmiljö.

På Väddös södra halva finns två ICA butiker. En ICA i Backa och Supermarket i Älmsta. I Simpnäs finns restaurang och populära Barnens Ö krog & scen serverar såväl mat som välbesökta musikarrangemang.

Närhet till Simpnäs där du möts av det gamla färjeläget i hamnen och härlig havsutsikt mot Arholma. Här finns en stor parkering för dig som fortsätter din färd med båt eller som bara vill strosa runt i den lilla byn. Från Simpnäs brygga avgår passbåten till Arholma året runt. I hamnen finns en sommaröppen kiosk och närbutik och i samma byggnad finns det sommaröppna kaféet med hembakat bröd, kaffe och lättare måltider. Strax ovanför finns restaurangen med härlig utsikt över den lilla hamnen.

Besök gärna Björkö-Arholma Sjöfartsmuseum. Här visas segelsjöfartens storhetstid på Björkö under 1800-talet. Sjöfarts. museet arrangerar också temaaftnar, musik- och allsångskvällar.

Simpnäsdagen ges varje år en lördag i mitten av juli. Då bjuds det på aktiviteter och utställningar alla med anknytning till BjörköArholma skärgård och sjöfart.

Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se