I natursköna Gustavsvik - Saltsjö Boo ca 15 minuter från Södermalm finns denna topprenoverade enplansvilla med allt som kan tänkas behövas
kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se
Fakta Beteckning Backeböl 1:27 Boo församling Nacka kommun adress Gustavsviksvägen 22 132 51 Saltsjö-Boo Pris Såld för 5 000 000 kr (2019) Storlek Boarea ca 100 m² 3 r o k varav 2 sovrum Tomt Tomtarea 2 245 m² (friköpt) Objekttyp Friliggande villa
Kjell johansson
Laila hedestig
VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se
I natursköna Gustavsvik - Saltsjö Boo 15 minuter från Södermalm finns denna topprenoverade enplansvilla med allt som kan tänkas behövas Härlig trädgårdstomt om 2 245 m² med flertalet fruktträd och bärbuskar. Fräsch inrett bostadshus, ett praktisk gästhus samt en stor carport för två bilar. En oas, fritt beläget och med en trädgård omgärdad med fruktträd, bärbuskar och många olika sorters perenna växter. Orminge Centrum är närmaste centrum. Här finns en mängd butiker och även apotek, postservice, bibliotek, banker, restauranger och caféer. Buss från Gustavsvik till Slussen via Orminge Centrum, buss 418 och resan tar ca 35 minuter. Finns också pendlingsparkeringar vid Orminge och Björknäs. Finns förskola i närområdet, den närmast är Boo-Mullarna. De närmaste skolorna är Myrsjöskolan (F-9), Orminge skola (F-6) samt Sågtorpsskolan (F-6). Läs gärna mer om Nackas stora urval av skolor, förskolor på www.nacka.se. Här finns flertalet vackra naturområden samt fina badsjöar såsom Myrsjön, Trollsjön, Glasbrukssjön och Bagarsjön som finns i närheten. Detta är ett boende som är vackert och varsamt renoverat där det bara är att flytta in och njuta.
Varmt välkomna !.
rumsbeskrivning Entréplan med välkomnande HALL i ljusa färger och klinkergolv. Ombonat och generöst KÖK med stora fönsterpartier i tre väderstreck och där man ser ut över trädgården. Bra förvaring och gott om arbetsbänkar. Stor kyl och frys, ugn, diskmaskin och fläkt, samtliga vitvaror i rostfritt. Matbord vid köksfönster som släpper in ett flöde av ljus, från köket når man den inbjudande och inglasade altanen med gott om plats för familj och vänner. Ljust VARDAGSRUM med en värmande braskamin att mysa framför.
Ekonomi Såld för 5 000 000 kr (2019) Taxeringsvärdet är 5 311 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 199 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1991. Driftkostnaden är ca 35 584 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 21 200 kr, försäkring 5 300 kr, vatten/avlopp 2 600 kr, renhållning 2 900 kr sotning 534 kr, samfällighet 3 050 kr. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Två personer i hushållet,
Två sovrum med parkettgolv och utsikt ut över trädgården. Helkaklat duschrum från 2015 med dusch, wc, kommod med handfat samt klinkergolv med elslingor. Badrum från 2014 med badkar, wc, handfat, kaklade väggar samt klinkergolv med elslingor. TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt bra arbetsbänkar med utgång från tvättstugan till altanen på baksidan med morgonsolen. Storlek Boarea ca 100 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum samt ett inglasat uterum. Byggnad Friliggande villa. Byggår: 1984 samt tillbyggt 1994. Nuvarande ägare har topprenoverat huset åren 2014 - 2016. Byggnadssätt Grund: Krypgrund/plintgrund. Stomme: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk. Kommunalt vatten/avlopp,. Uppvärmning Direktverkande el, luftluftvärmepump samt braskamin. TV internetanslutning Fastigheten har idag fiber 100 MB via Boxer för bredband och TV. Tomt, uteplats Fin välanlagd trädgårdstomt 2 245 m² (friköpt) med fruktträd, bärbuskar och flertalet perenna växter. Övriga Byggnader Stor carport för två bilar samt vidbyggt förråd. Äldre gästhus.
Pantbrev Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 110 000 kr.
Servitut, planbestämmelser m m Avtalsservitut last Villa och Årlig Avgäld (1939-09-20). Officialservitut Väg Rättigheter last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld Planbestämmelser: Byggnadsplan (1987-10-09). Byggrätt: Huvudbyggnad som uppföres i en våning får icke uppta större byggnadsarea än 160 m². Huvudbyggnad som uppföres i två våningar får icke uppta större byggnadsarea än 120 m². Komplementbyggnad 40 m². Vg kontakta Nacka kommun för ytterligare information. Övrigt Gustavsvik är ett vackert område för dig som vill ha närhet till natur, vatten och bad samt nära till flertalet förskolor och skolor. Området är uppkallat efter den gamla gården Backeböl som sedan 1830-talet gått under namnet Gustavsvik. Resan från Gustavsvik till innanför tullarna görs med buss 418. Bussen tar er till Orminge Centrum där det finns flera resealternativ till Slussen och City, en resa som tar cirka 35 minuter. Besök gärna www.sl.se Orminge Centrum ligger i närheten och här finns mataffärer, apotek, systembolag och gym mm. I närheten finns såväl Nacka Forum som Sickla Köpkvarter som har ett väldigt stort utbud av butiker och restauranger. I närheten finns vackra naturområden och fina badsjöar såsom Myrsjön, Trollssjön, Glasbrukssjön och Bagarsjön. Det finns även ett flertal idrottsanläggningar samt båtklubbar i området. Det finns flera närliggande förskolor i området, närmast hittar ni Boo-Mullarna. På Gustavsviksvägen 10 finns Lär Förskolan, därtill finns en kommunal förskola i angränsande Boo Gård. Närmsta skola är Myrsjöskolan (F-9) samt Orminge skola (F-6). I närheten finns också Idunskolan, Waldorfskola (F-9), Sågtorpsskolan (F-6) samt Backeboskolan (F-6). Läs gärna mer om Nackas stora urval av skolor, förskolor på www.nacka.se. Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
kjell johansson fastighetsbyrå kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se