Välkomna till den ståtliga vitputsade villan Alinsborg i Gåsvik intill ån med båtplats i Väddö kanal , pool , gästhus, växthus, garagebyggnader
kje l l johan s s on f a s t i gh et s by r å kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se
Fakta Beteckning Gåsvik 1:31 Väddö församling Norrtälje kommun adress Stora Bagghusvägen 251 764 93 VÄDDÖ Pris Såld för 5 020 000 kr (2020) Storlek Boarea ca 207 m² Biarea ca 51 m² 7 rum varav 3 sovrum Tomt 13 450 m² (friköpt) Objekttyp 1 1/2 plans villa med källarplan
Kjell johansson
Laila hedestig
VD | Fastighetsmäklare 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
Fastighetsmäklare 070-792 75 46 laila@kjfast.se
välkomna till ståtliga villan Alinsborg i Gåsvik pool - garagebyggnader - båtplats väddö kanal Med ett idylliskt läge finner du denna ståtliga putsade villa med vacker omhändertagen inramad trädgård med perenner, fruktträd och naturtomt 13 450 m² invid å-förbindelse till Väddö kanal. Detta är livskvalité i Roslagen! Här kan du njuta av det avskilda lugna läget nära Ålands hav. Nyligen totalrenoverad villa uppförd 1942, totalt 258 m², 7 r o k varav 3 sovrum samt källare. Tre sällskapsrum med rymd i tak och ljus öppen planlösning samt utgång till altan med pool. Fristående dubbelgarage 65 m². F d garage 84 m² med gästrum, gym, förrådsutrymme/verkstad. Vackert område med många stora promenadstråk, grönområden samt badplats i Gåsviksjön. Båtplats i Väddö kanal. Du tar dig lätt hit med buss 645 från Norrtälje och promenerar ca 250 m fram till fastigheten. Populära Edblads, ca 500 m, med försäljning samt mat och café i trädgården. Här infinner sig lugnet så fort du stannar bilen vid tomten på en plats som skänker en underbar känsla, det här är verkligen ett drömställe.
Varmt välkommen till denna ståtliga villa omgiven av vacker natur med Ålands hav i närheten.
rumsbeskrivning
Storlek
ENTREPLAN De helglasade pardörrarna öppnar upp till den stora hallen med fint klinkergolv och med bra avhängningsmöjligheter. Fint ljus spirar in via de helglasade dörrarna. I anslutning till hallen finns separat gästtoalett med klinker och kakel.
Boarea 207 m², biarea 51 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformation. 7 rum varav 3 sovrum.
Detta plan bjuder på generösa och representativa sällskapytor. Tre sällskapsrum, ett med bl a skön braskamin och ett annat med vackert burspråk och det tredje med utgång till altanen och poolen, en underbar plats att samlas med familj och vänner. Nyrenoverat kök med en ombonad känsla och en bevarad charmig vedspis. Köket är välutrustat med bra maskinell utrustning och gott om bra arbetsytor och plats för den stora familjen vid matbordet. ÖVRE PLAN I övre hallen finns en mycket generös sällskapsyta med helglasad dörr till stor terrass med utemöbler varifrån man kan blicka ut över trädgården. Sovrum 1 Masterbedroom med kamin som bidrar till atmosfären, trägolv och en inbyggd garderob. Sovrum 2 Bra sovrum med trägolv och garderob. Sovrum 3 Ljuvligt rum med garderob samt fina trägolv. Rymligt helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, duschplats, wc, tvättställ med kommod, fönster med fint ljusinsläpp samt en skön bastu finns att tillgå. KÄLLARPLAN Klädvårdsrum med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Stort garageutrumme och matkällare och flertalet förrådsmöjligheter. . Byggnad Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare. Byggår: 1942. Utförda renoveringar och åtgärder: 2000: Nytt badrum samt tvättrum/wc. 2000: Omdränering av hus. 2002: Delvis utbytt el samt nya automatsäkringar och jordfelsbrytare. 2004: Nya avloppsstammar från badrum till källare. 2004: Entretrappan. 2004: Reningsanläggning för dricksvatten, kalkfilter. 2004: Befintlig värmepump luft/luft med AC. 2005: Omläggning tak med betongtegel, papp och läkt. 2005: Finputsad västra fasaden, hela fasaden omkalkad. 2005: Garage vid vägen. 2005: Befintlig infart pågjuten med betong av högre kvalitet. 2005: Garage där gym finns i dag. 2005: Ytterrutor är urtagna i samtliga fönster och omkittade med fönstersilikon, färgen borttagen sedan oljade, grundade, målade 2 gånger och tätade av Bruske måleri. 2012: Växthus. 2017: Gästhus. 2017: Hydropress. 2017: Källaren är uppgraderad med nya vattenburna radiatorer samt installerat värmepump luft/vatten för hus och pool. 2017: Klinkergolv garage och tvättstuga i källare. 2017: Uppbilning av golv i källaren med nya avloppstammar. 2017: Trekammarbrunn med infiltrationsbädd. 2018: Helglasade ytterdörrar 3 st med energiglas. 2019: Bygglov för att sätta upp mur mot vägen är klart och måste påbörjas inom 2 år. 2020: Reningsanläggning för dricksvatten med humusfilter. 2020: Klickgolv entréplan. 2020: Nya vitvaror i kök.
Byggnadssätt Grundläggning: Källare och delvis krypgrund. Grundmur: Murverk och tegel. Stomme: Plankstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Tak: Betongpannor. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Egen borrad brunn 37 m. Reningsanläggning för dricksvatten. Trekammarbrunn med infiltrationsbädd 2017.
Uppvärmning Värmepump luft/vatten och braskamin. . Fiber Fiber är framdraget till tomtgräns, dock ej anslutet.
Tomt Tomtarea 13 450 m², parkliknande trädgård med fin gräsmatta och flertalet perenna växter, fruktträd och bärbuskar, se trädgårdsskiss.
Uteplats Här kan du njuta av poolen och sola på det terrasserade soldäcket under sommarens varma och soliga dagar belägen med ett lummigt och skyddat läge helt utan insyn mot skogen. Hela tomten är en stor oas med massor av fina naturliga uteplatser.
Övriga byggnader F d garagebyggnad, ca 84 m² med gym, gästrum samt bra förrådsutrymmen och verkstad. Gästhus med sovrum. Växthus inrett med sittgrupp.
Bilplats Fristående garage 65 m² vid tomtgränsten med plats för 3 bilar. Plats för flertalet bilar på uppfarten.
Ekonomi Såld för 5 020 000 kr (2020) Taxeringsvärdet är 2 108 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 428 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1942 Driftkostnaden är ca 39 473kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsel/uppvärmning 36 423 kr inkl pool och bubbelpool ute, renhållning 1 950 kr, avlopp 1 100 kr. Tillkommer försäkring 6 513 kr/år. Observera, driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Denna driftskostnad avser 2 personer.
ENERGIprestanda Energideklaration kommer att utföras vecka vecka 14.
Pantbrev Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 145 000 kr.
Servitut, planbestämmelser m m Avkomsträtt 1969-04-09, akt 69/1671, ej aktuell skall tas bort.
Erbjudande boendekalkyl Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Övrigt Vid Bagghusbron följer Roslagsleden Väddö kanal till Älmsta, se bif läsning. Väddö kanal är ursprungligen ett naturligt vattendrag. Mellan 1820–1840 grävdes Väddö Kanal. och fick då den sträckning vi känner igen i dag och öppnades för trafik år 1835. Omkring år 1900 rätades, breddades och fördjupades farleden och fick den utformning den har än i dag. Här kommer ni bo i ett fridfullt och bra läge men med närhet till service. Från bostaden är det ca 6 km till Älmsta. I Älmsta finns bl a en välsorterad matbutik, apotek, vårdcentral, caféer, restauranger, gym, bibliotek samt bank. Inom ca 500 m finns Edblads butik och trädgårdscafé där man kan njuta av trevlig shopping eller lunch. Man kan också njuta av en kaffe och hembakt fikabröd ute i Edblads trädgård. Till Grisslehamn är det ca 30 minuter med bil och här finns det topprenoverade Hotell Havsbaden med spa och som även har matservering och bar med uteplatser och utsikt över hamnen. En glass i hamnen eller ett besök på Albert Engströms gård i Grisslehamn och efter det en god fiskgryta hos Lotta i Hamnen. Lotta i Hamnen är populärt och öppet under sommarhalvåret. Härifrån går också Eckerölinjen till Åland. Till Norrtälje är det ca 30 minuter med bil och till Stockholm ca 80 minuter. Ca 250 m till närmaste busshållplats, linje 645, direkt in till Norrtälje inom ca 45 minuter.
kje l l johan s s on f a s t i gh et s by r å kjfast.se | 08–641 10 00 | info@kjfast.se